男子躲避交警企图“狂飙”！结果，下一秒就翻了 端州发布  遇交警查酒驾 他居然驾车冲卡而逃 企图开启“狂飙”模式 结果没几秒就翻车了 “酒壮怂人胆” 这下“杯具”了 蜀黍不得不奖励你 一杯法律严惩的“苦酒”了 5月16日晚，一辆超标电动车摇摇晃晃地由城东往市区方向行驶，民警立即示意其停车、接受检查。然而驾驶人并未减速停车，反而加速前行、强行冲卡。 然而，车辆没驶离几米就失控了，连人带车摔倒在地上，还险些与一辆对向正常行驶的电动自行车发生碰撞。接着，驾驶人慌忙爬起来，撒腿就逃! 见此情形，民警迅速上前追截！经测试，该男子林某 酒精测试结果为24.4mg/100ml，涉嫌酒后驾驶 。经查， 林某并未取得机动车驾驶证，属无证驾驶 。 事后，林某对自己的行为感到后悔，并坦言：“以为当时天黑加上雨天，交警不会查车，便抱着侥幸心理酒后驾驶。没想到途中巧遇交警查酒驾，就借着酒胆加速逃窜，试图躲避交警执法，没想到还是跑不掉。” 目前，交警部门依法对林某酒后驾驶、无证驾驶超标电动车的违法行为进行处罚，并暂扣其车辆。 交警提示 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条规定，有下列行为之一的， 处警告或者二百元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款 ： （一）拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的； （二） 阻碍国家机关工作人员依法执行职务的 ； （三）阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的； （四） 强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的 。 驾车出行容不得一丝大意 请自觉遵守交通法规 当遇到交警执法时 请主动配合检查，服从指挥 切勿心存侥幸、 冲 卡逃避执 法 来源：肇庆交警发布 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心

50㎡loft单身公寓，年轻人都向往的蜗居生活！ 全球设计  50㎡年轻人单身公寓 有一个这样小小的公寓，也是很棒的！ 设计师特别注意颜色组合，在沙发和窗帘上使用了饱和度较高的绿色，以表明即使在这种混凝土墙中，温暖和柔和也是应有的地位。公寓的风格是细致的工业风，那抹绿是故意想让人记起阿尔卑斯山脉上的绿植。 混凝土是使用很广泛的材料之一，几乎所有的墙面都有它的存在，平静的灰色创造了一个完美的背景，突出不同的亮点和纹理。 卧室继续延续了客厅的基本色调，天花板运用了水泥的元素，能营造出工业风的粗犷质感。床头背景墙的砖墙设计，独特又个性。 平面图 来源：建E室内设计网（ID:jesheji)

寻找天籁的歌声，开启一段艺术之旅~ 多彩肇庆  童声合唱被誉为“天籁之声”， 纯净、优美，令人心旷神怡。 那么，你听过肇庆童声合唱吗？ 在肇庆就有一群小天使， 他们聪明可爱， 有一副被天使吻过的嗓子。 他们来自端州海韵童声合唱团。 海韵童声合唱团是 中国合唱协会（肇庆端州）童声合唱基地 精心打造的高端文化品牌， 曾在两届童声合唱节中获得两个金奖， 并参与了大师课示范、开闭幕式演出、 优秀节目汇报等，为肇庆市和端州区争得荣誉！ 中国合唱协会（肇庆端州）童声合唱基地 　 中国合唱协会（肇庆端州）童声合唱基地是国内第二个全国性童声合唱基地，由端州区人民政府与中国合唱协会联合建立，旨在联手共同推动中国童声合唱事业的发展与繁荣，通过主办全国性的大型活动，促进各地童声合唱团之间的交流，提升合唱团指挥的专业素养，提高童声合唱艺术在未成年人教育中的重要性，带动地方高雅文化艺术的普及和发展！基地聘请了10多位著名合唱指挥家，成立了专家团队参与活动。2017年和2019年成功举办了第六届与第七届中国童声合唱节，是目前国内参与人数最多规模最大影响力最广的童声合唱盛会。 海韵童声合唱团 　 海韵童声合唱团在全国优秀指挥雷雯霞老师的带领下，已成为我市文化建设中一张闪亮的名片。多次代表肇庆市端州区参加国内外各大合唱比赛，获得20多项比赛金奖。举办过多场专场音乐会，出版了三张童声合唱专辑。2014年8月，参加中韩国际青少年合唱节获得童声组特等奖。2015年7月在德国约翰·勃拉姆斯国际合唱节暨合唱获得民谣组金奖，并获得大赛唯一的最佳表演奖。2016参加第九届世界合唱比赛获得儿童组和有伴奏民谣组金奖，2016/2017年分别被评为广东省优秀合唱团。2018年7月获得第十届世界合唱比赛儿童组冠军赛金奖。2017/2019年7月分别在第六届及第七届中国童声合唱节获得校外组金奖。 看到这里， 你家里的小宝贝是否也想加入 一起一展歌喉呢？ 下面，小编告诉大家一个好消息 海韵童声合唱团招生啦！ 你可以从零起步， 在老师的引领下开启你的音乐之旅， 共享合唱艺术的无穷魅力。 合唱团续费及以老带新介绍优惠 班别① 上课时间 学费/课时 歌唱 启蒙班 周五、周六 晚上 1200元 每学期12节 ▲ 招生对象：有音乐兴趣的幼儿园大班及小学一年级的孩子。 上课形式：亲子班，一位家长带一个孩子，无需面试，每班5个孩子。 班别② 上课时间 学费/课时 初级班 周六 14:30-17:00 【16次课/每次三节】 1250元 每学期48节 ▲ 招生对象：小学二年级至四年级，喜爱唱歌、喜欢音乐的儿童均可报名，若有两年或以上声乐、器乐学习经历，在声乐比赛中获奖者将优先录取。 招生人数：50人 ▲7月，第七届中国童声合唱节比赛中荣获金奖 ▲11月，“我和我的祖国”“粤港澳大湾区合唱艺术节，“未来之声”专场音乐会。 如有合唱基础， 在学校合唱团参加过重要比赛的同学 可以直接插班。 活动优惠如下: 1、三人组团报名可享8折优惠； 2、老团员介绍新同学免面试直接录取！新学员学费享受8折优惠； 3、新学期老团员续费享受7.5折优惠； 4、介绍3名新团员(以成功缴费为准)的老团员只需要交600元学费。 购乐器送课时优惠 1、购买电钢琴 3900元 ---即送小组课程20节 2、购买钢琴   16800元 ---即送个别课程20节 3、购买古筝   2900元 ---即送小组课程20节 4、购买39寸民谣吉他1300元 ---即送小组课程20节…

今天，央妈、银保监会齐喊话！关乎你的房贷！   地产PLUS  深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ 正值两会期间，来自上层的信息不断传来，人们也颇为关注。 虽然工作报告中对于房地产方面的内容惜字如金，但人们对于房地产政策的关注度却很高，例如“取消公积金”、“70年产权自动续期”等话题，在最近都纷纷霸占了头条。 今天，银保监和央妈也对房地产发话了，信息量还是挺大的。 .01 银保监和央妈说了啥？ 首先，银保监会有关部门负责人对今年防范化解金融风险的重点工作做了总结，其中有关房地产的工作内容并不少，总结起来就是：控制银行不良贷款、遏制房地产金融化泡沫化。 具体内容如下： 一是稳妥处置高风险机构，压实各方责任，全力做好协调、配合和政策指导。 二是大力压降高风险影子银行业务，防止死灰复燃。 三是持续加大不良资产处置力度，提高资产分类准确性。 四是坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。 五是对违法违规搭建的金融集团，在稳定大局的前提下，严肃查处违法违规行为，全力做好资产清理，追赃挽损，改革重组。 六是深入推进网络借贷专项整治，加大互联网保险规范力度。 七是继续努力配合地方政府深化国有企业改革重组，加快经济结构调整，化解隐性债务风险。 八是有效防范化解外部冲击风险，稳定市场预期。 九是进一步弥补监管短板，加大监管科技运用，加快建设监管大数据平台，有效提升监管能力和水平。 同时，对于受疫情影响，风险可能上升的领域，银保监会将重点关注，审慎评估，提前做好应对准备，切实维护经济发展和社会稳定大局。 其实，银行业打击影子银行、处置不良资产的举措已经持续了很长一段时间。 图源：网络 据了解，2019年，银行业共处置不良贷款2.3万亿元，商业银行逾期90天以上贷款全部纳入不良资产管理。 影子银行和交叉金融风险持续收敛，三年来影子银行规模较历史峰值压降16万亿元。 去年，许多P2P金融机构暴雷，就是银行业在“清理门户”的结果。 因为有效地控制了银行的不良资产、不良贷款，便控制了一些原本计划流向房地产的资金，使得房地产金融化泡沫化倾向趋缓。 而今年，这样的调控手段还将持续，并且会加大力度。可以说，这是配合“房住不炒”政策打出的组合拳之一。 一方面，央妈“放水”给市场提供现金流，尤其是在目前的经济形势下，这个趋势仍将持续。 中国人民银行行长易纲在“两会”期间就重点问题接受记者采访时表示，下一步，人民银行将继续深化LPR改革，疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展。同时，有序推进存量贷款基准转换。 从近几年来看，LPR调整呈下行趋势。今天，央行也开展了100亿元人民币的7天期逆回购操作，在这之前已经连续37个交易日暂停逆回购操作。 央行的本意，主要还是扶持实体经济，但房地产也会收到一些红利。 为了避免大水漫灌，银保监对于银行业务有一定的干预和指导，确保资金不会过多地流向房地产。 从数据结果上来说，作用还是有的。 2020年一季度，个人住房贷款、消费类贷款、信用卡贷款总体平稳，资产质量相对稳定。 其中，个人住房贷款稳步增长，不良率稳定在低位。今年一季度，个人住房贷款余额为31.2万亿元，个人住房贷款新增1万亿左右，增量较去年同期下滑2.4%。一季度末不良率较年初小幅上升，基本维持低位。 从银保监和央行今天的表态，可以总结一句话，那就是，钱是有的，但不是用来炒房的。 .02 楼市情况如何？ 货币政策的步调定了，政策之下的楼市又是怎样的情况呢？ 从各城市最近的成交情况来看，楼市正逐渐走出疫情的“阴影”，甚至有些地方还出现了“晚春”。 就拿楼市风向标的一线城市来说，北上广深可以说是各领风骚。 深圳房价的话题一直没有间断过，在最新的4月份70城房价“体检”中，深圳二手房销售价格环比上月上涨1.7%，同比去年上涨10.3%； 北京则是在不久前凭借着1130亿的土地成交金额，成为今年首个突破千亿门槛的城市； 在5/4-5/10的这一周，上海新房网签成交3158套，这是2016年9月以来，单周第二次突破3000套，是将近4年来的单周最高成交量； 图源：真叫卢俊 广州也不示弱，4月新房成交6566套，创年内新高，二手网签环比上月也有36.7%的增长。 可以看出，一线城市楼市韧性依然存在，抗压能力也很强。 而楼市的这波“回暖”，一方面是由于积压的需求在逐渐释放，另一方面也是宽松的货币政策的推动。 有钱人想寻找资金的避难所，刚需则想抓住时机“上车”，不同的人，同一个梦想：现在买房。 .03 一点建议 从今天银保监和央妈的表态，以及当下的楼市情况来看，PLUS有一些建议要给到购房者： 1、近期有购房打算的，可以下手了；已经购房的，将房贷转换成与LPR挂钩会更好。 当下的货币政策还是倾向宽松的，这也就意味着LPR还会向下调整，同时，根据央妈的表述，贷款利率也会跟着下行，转换LPR显然更划算些。 对于刚需来说，如果个人的收入还比较稳定，那么此时出手算是个不错的时机。 2、别总想着“炒房”，投资也要量力而为。 “房住不炒”这句话可能在很多人看来，就跟“狼来了”是一样的，那是因为我们早些年的政策很少有落地的，导致人们对于政策总是半信半疑。 但如今在调控的组合拳下，楼市趋于稳定，流向房地产的钱也被控制，“炒房”并不是条明路，更不要为了“炒房”而倾尽所有，小心赔了夫人又折兵。 3、买房尽量往一二线城市买，三四线城市除非自住，否则别碰。 普涨的时代已经结束，楼市不会遍地开花，不是每个城市都能起飞，买房得用脑和脚。

入选“国字号”，肇庆这9个农产品又要火了！ 多彩肇庆  近日， 中国农产品质量安全网公示了 “全国名特优新农产品”名录 肇庆9个农产品喜登榜单！ 一起来看看肇庆有哪些入选吧！ 来肇庆大快朵颐 一次性品尝九大国字号品牌 四会沙糖桔 沙糖桔是四会传统土特产， 又是柑桔类的名优品种， 并被《羊城晚报》誉称“一枝独秀”。 沙糖桔果实扁圆形， 顶部有瘤状突起，蒂脐端凹陷， 色泽橙黄，裹壁薄，易剥离。 果肉爽脆、汁多、化渣、味清甜， 吃后沁心润喉，耐人寻味。 四会沙糖桔知名度比较高， 广东沙糖桔主要为四会沙糖桔正宗， 尤以黄田镇出产的为正宗， 唯其鲜美而极甜， 无渣，口感细腻，实为极品！ 图源：四会文广旅体局 广宁潭布番薯 广宁县潭布镇由于海拔高、气温偏低、 土壤肥沃等独特自然条件， 因而年年盛产清甜可口的优质番薯。 潭布番薯具有糖份高、淀粉低、 纤维少、味香浓、软滑可口等特点。 广宁潭布番薯干 秋天， 农民收获番薯后大部分加工成番薯干， 制作方法原始简单， 采取天然日晒风干的方式， 不添加任何化学成份和人工色素。 潭布番薯干具有甜而不腻， 白里透红， 软韧适中的美味口感和独特风味， 因此备受欢迎， 在县内外都颇有知名度， 成为人们喜欢品尝和馈赠亲友的风味特产。 江先荣 摄 德庆贡柑 作为肇庆十佳旅游手信--德庆贡柑， 原产于肇庆市德庆县， 其果色金黄，皮薄光滑，肉质脆嫩， 爽口无渣，果汁丰富， 清甜可口，香蜜浓郁，风味极佳。 该果品营养丰富， 富含多种维生素、微量元素、 矿物质、有机酸等， 秋冬季节极具消滞止渴作用， 能有效补充人体所需的养分和水分， 被水果业界推称为当今健康时尚的水果新贵。 德庆四季蜜龙眼 龙眼是岭南佳果， 但一般在每年的7~8月果实成熟 呈黄褐色时采摘食用。 但德庆优质四季蜜龙眼 在自然环境条件下具有一年四季 多次自然开花结果的习性， 它且果肉维生素C含量高、 口感清甜爽脆、肉厚易离核， 受到市场的欢迎， 被评为肇庆十大特色农产品。 德庆紫淮山 紫淮山属于山药的一种， 紫淮山在德庆栽培已有六百多年的历史， 因其花青素的含量是 普通淮山的60倍而闻名。 紫淮山营养丰富，药用价值高， 自古以来就被视为物美价廉的补益佳品， 既可作主粮，又可作蔬菜或药用。 据悉，花青素具有极强的抗氧化、…

2020年，各大城市怎么买房？住建部给了一个重磅答案！ 地产PLUS  深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ “抵西二旗，便得一队，墙有小缝，仿佛若少人。便舍步，从口入。初极狭，才通人。复......我嘞个去，全是人！” 这是一位北漂小伙伴早上8点钟发的上班实时动态。如果换个地铁站，相信也是很多大城市普通上班族的心声。 北京西二旗地铁站 为什么他们会有这样的感慨？ 还不是因为住得远，每天被通勤按在地上摩擦！ 的确，在买房之前，我们最需要考虑的应该是通勤问题，要给自己定一个极限通勤距离。 如果超出了这个范围，房子即便再好，价格再美丽，也应该对它SAY GOODBYE，况且想找接盘侠还不一定有。 那么，对于普通购房者来说，如何界定这个极限通勤距离呢？ 官方答案来了！ .01 请记住！ 目前通勤极限值：40公里！ 最近，住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室，中国城市规划设计研究院，联合百度地图慧眼发布 《2020年度全国主要城市通勤监测报告》 （以下简称“报告”） 。 报告选取了全国36个主要城市，以百度地图位置服务和移动通信运营商手机数据提取的通勤OD为基础，数据样本超过2亿人。 报告显示，北京、深圳、重庆的城区通勤半径全国最大，达到40公里。 其次是上海，通勤半径达到39公里，而广州的通勤半径仅31公里。 整体来看，基本是房价越高的城市，通勤半径越大。 但核心只有一句话， 无论是哪座城市，40公里就是目前交通系统支撑下的最大通勤尺度。 所以，大家不妨以自己所在的城市CBD为核心，在地图上画一个40公里的圈，在哪买房，答案一目了然。 当然，随着交通的升级，这个范围以后还会扩大。 .02 每天忍受长时间通勤？ 你离抑郁、肥胖、离婚不远了！ 长时间的通勤，正在掏空你的幸福感。 VitalityHealth与剑桥大学，兰德欧洲公司和美世公司曾经发起过一项调查： 长途通勤的人患抑郁症的可能性增加33%。 而且由于工作压力的增大， 他们的财务问题突发的可能性增加40%。 由于通勤时间较长的员工每晚睡眠时间少于七小时，因此， 他们肥胖的可能性也会增加21%。 另外，根据纽约大学的数据研究表示，通勤时间在45分钟以上的人，相比不需要通勤的人， 五年内离婚率高出4成。 哎，真是不容易，上个班而已，不仅会变胖，变抑郁，家还可能上没了。 不禁让我想起A-Lin的那句歌词：“每天就好像背对背的列车，只在深夜里汇合，幸福了，然后呢，爱情用什么再确认，你是不是也记得多久没有说爱我......” 还有一个比较有意思的是，在通勤路上拥堵，其实还会造成你的经济损失。 高德地图曾在《2018年度中国主要城市交通分析报告》中，对交通健康指数倒数20名城市做过统计： 图源网易数读 北京人均日拥堵损失24元，再次位居榜首。广州22元、深圳21元、上海19元紧随其后。 在其余交通健康指数相对靠后的16个城市，人均日拥堵损失平均值约为 14.50元。 看到了吧，你以为每天挤地铁公交能省钱，其实耗在路上的损失，已经够你解决一顿午饭，或者下午茶了。 时间就是金钱，真的不是说说而已。 所以，你也别再抱怨开四停四、单双号限行了，政府是在帮你省钱。 .03 买房，首选核心区！ 买不起，先租也好！ 咱们开编辑会的时候，经常在讨论不少粉丝咨询的问题：“在XXX买房好吗？”“XXX的房子值得买吗？”。 而我们给出答案的首要标准是，咨询者的上班地点在哪里？ 如果在东部上班，却要买西部的房子，在南部上班，却要买北部的房子，我们通常都是不建议的。 所以，上班通勤是否方便，应该是大部分人在买房或者租房的时候，首先考虑的一点。 至于某些项目说什么20分钟、30分钟到市中心，咱们感受一下这种违反广告法的理想状态还是可以的，起码给人家销售一点成就感，但听过也就算了。 最后，我还是得说两句良心话： 1、 不得不承认，大部分高收入工作机会还是集中在城市核心区。 虽然外围新区房子确实有优质的环境，和相对便宜的价格，但幸福感迟早会被长时间通勤摧毁。 而且如今全国的新区多如牛毛，大部分除了规划还是规划，配套看不见摸不着，一点人气也没有，试问这种地方有多少高收入机会？ 所以，你首先应该考虑的是，哪里离你上班最近，生活最方便，其次才是预算、项目、面积等。 如果你在CBD上班，非要去新区交智商税，请忽略我说的每一句话。 2、 地段论从来就不是废话。 对于CBD上班的白领来说，什么最重要？当然是时间！ 虽然事实上，在很多大城市，年轻人都没办法负担核心区的高房价，加之生活成本也高，所以纷纷选择了跨城、跨区的通勤生活。 但是，年轻人首套房最好还是选择在市中心，就算买不起，先租一段时间也好。 当你告别一天几个小时的通勤，你会发现那种感觉有多爽，更何况长期来看，五六千和八九千的房贷差别不大。 3、 对在城区上班的刚需来说，有买外围新区三房或四房的钱，还是先买在离上班近的地方，就算只有两房甚至一房。 4、 资金充足的话，在核心城市的核心区域，尤其是写字楼集中的地方，投资一套小户型也是好的。…

一锤定音！70年产权后，自动续期！ 畅想湾区 70年产权如何续期，终于有答案了。 5月22日，第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。 酝酿多年的《民法典（草案）》在此期提请审议。 其中草案第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；原文为： 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。 房子不必再担心被收回 其一，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。 众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。 虽说建筑设计寿命多数只有50年，很多房子可能三四年就已严重老化，撑不到70年产权的大限，似乎产权续期问题无关紧要。 事实上，房子虽然不断老化不断折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。 有恒产方有恒心，可见这一问题的重要性。 因此， 这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。 其二，70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？ 自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？ 对此，民法典提出： 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 是补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典无法事无巨细，只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。 这里的法律、行政法规，是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二： 一是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 二是《城市房地产管理法》： 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 显然， 对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。 对楼市而言是个大利好 据澎湃新闻，5月24日下午，十三届全国人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案。 其中，全国人大宪法和法律委员会委员、全国人大代表王俊峰说，民法典是民众生活中的一件大事，是中国立法史上一个里程碑，适应了人民群众对法治的新需求，也标志着我国依法治国走上新的台阶。 王俊峰表示，民法典是社会生活的百科全书，是时代特色、民族精神的集中体现。以人民为中心、切实保护人民群众的民事权利，是我国民法典的底色。 此次民法典草案将人格权独立成编，一方面体现中国以民为本的思想，也突出我国随着经济社会发展更加关注民生质量、特别关注人格权的保护，审议过程中，这得到社会各界广泛赞许，确保人民群众的尊严和人民群众的权益得到全面保障。 房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在民法典草案中，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 王俊峰认为，房屋70年自动续期的规定，解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。 人们买房更放心、更踏实了，势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心，以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。 但具体到对房地产市场的影响，王俊峰认为，还是要看市场本身的反应，但这 总体是一个非常大的利好。 本文来源：国民经略、澎湃新闻、证券时报 支持大湾区建设↓ ↓ ↓

为何顾客嫌你家楼盘贵，转身却买了更贵的楼盘？ Original 实效-吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 认真阅读这篇文章，很可能颠覆你对房地产的看法。如果没有，那就算了。 1.开发商的估值逻辑 任何行业，都有价值公式，指导生产者定价。在说房地产业之前，先说说汽车业的。 汽车的估值逻辑，大概和“排量、尺寸、配置和厂牌”相关： 如图所示，3.0t的7座德系车，肯定贵过2.0的日系5座车。逻辑是没有问题的，因为顾客就是这样来对车估价的。 买不买得起，那是后面的事情。但首先要认为你值这个价，这是估值逻辑存在的价值。你看汽车的试驾体验文章，车长（轴距）所决定的空间，试驾车都会测量头部距离、腿部距离，以此来衡量乘坐舒适感，并为车估价。 同样，楼盘的估值逻辑，与“地段、形态、户型、配置”相关。 如图所示，3环大概率好过2环，大平层比塔楼好，户型当然也要有高实用率，配置当然也有差别。如果拆分开，我们会得到18个小指标。楼盘和竞争楼盘，一项项对比，然后评估出价格。 “性价比”三个字，大概就这么来的。想必这三个字，耗尽了你一生的才华，许多产品人，从入行到现在，做的事情就是拼空间功力。 但妖孽出现了，雷克萨斯一款叫LM的保姆车亮相： 官方定价120-160万之间，但这款车刷了个常识：就是二手车比一手车更贵。 二手车174-220万，因为要加价。另外，让人跌破眼镜的是，这么贵的车：是4缸的2.5发动机，配置了两个电机（油电混合）。这个身价，不该是3.8以上排量么？ 如果认为很夸张？一点都不，同类车埃尔法的顾客说： 每个汽车厂商、产品经理，严格遵守的汽车估值逻辑，在此崩溃了。至于为什么，还是用图说话： 这一款只有4座的雷克萨斯LM车型，车主表达说：后座就值200万。 经常遇到这样的楼盘，在产品策划阶段，认为地段、形态、户型、配置，最后落在价格上，非常有竞争力。 但令人生气的是：顾客始终认为价格贵了。产品经理还暗暗担心：是不是面积做大了点，要是再控制几个㎡下来，总价还可以再低10来万。 更令人生气的是：跟踪认为这个楼盘很贵的顾客，第二天，就去总价更贵的楼盘，定了房子。 为何会出现这样的情况呢？因为你是老派的开发商，你没有客户意识。或者并不懂客户要什么。 2.顾客眼中的楼盘是什么呢？ 地段、形态、户型、配置和价格，作为楼盘的参数，当然很重要。但并不是非常重要，更不是决胜的点。 一个顾客出门看房，他会了解和研究地段，挑选产品的形态，对比户型的面积大小和得房率，以及看配置，最后对比价格。 但最终映入顾客脑袋里的，是楼盘这些参数，所提供的“生活方式”。 每个顾客出门看房，都会在一定范围内将各种楼盘都了解一遍，即看到楼盘的优点，也会看到缺点（这是相当专业的状态），遇到不专业的顾客，把优点当缺点，把缺点当优点，你也拿他没有办法，因为他是顾客，他就是不专业。 这些并不重要，每个楼盘，最终会变成顾客眼中的生活方式。他们留下的楼盘点评，大概是这样的： A楼盘，人生赢家住的啊；B楼盘，孩子将来会成为学霸；C楼盘，都是我的同类；D楼盘，真是成熟便捷有利于工作和事业。 当然，这些楼盘的价格差异，可能相当大，顾客也可能都认同，毕竟在每个顾客眼中，不同的生活方式，代价是不一样的。 所以顾客一轮楼盘看完，就只有三个问题： 我是谁，我有多大实力，我配吗? 1）我是谁 ：我到底是要成为人生赢家，还是当个好爸爸让孩子读名校；或者隐藏于同类之中？顾客会抽支烟，陷入深深的思考。 2）我有多少钱 ：每个盘都给我不同的人生，但是代价不一样，我到底有多少钱呢？我要不要透支未来，还是把手上的两套房抛掉，或者回家找父母开口。 3）我配什么样的生活 ：假设，顾客能承受相应代价，他还是会深深的忧虑。比如，我老婆会不会说我奢侈，孩子会不会觉得我抠门，同事会不会认为我高调，满足了他们的评价，我会不会不开心。这些纠结，都是客户对自己选择新生活方式的评估，看自己“配不配”。 别以为有钱就配，许多人辛苦一生，再有钱也要留5成流动性，因为苦日子过多了，这叫配也不配。还有些孩子月收入5000元，但父母还是固执的为其买了1000万的房子。 孩子住得差，丢家族的脸。所以他收入低，但父母掏钱让他住好点，这叫不配也配！ 这样就能解释前面那个消费者的行为了： 他嫌你楼盘贵，然后转身买了更贵的楼盘。嫌你贵，是认为你的楼盘生活方式，对应售价，不太划算；买了更贵的楼盘，是别人提供了更高级的生活方式，纠结了半天，还是给自己更好的可能吧 。 同样的事情发生在汽车界，情景是这样的：放弃了15万国产车的2万优惠，去买了30万的宝马。 3.生活方式，楼盘的内容 去年讲了几场《关系场》的产品课，也不断的写文章输出我们的观点。现在，我对行业里的产品观，越来越腻味了。 不管怎么敲黑板，许多人觉得生活方式是对的，但是回家就扣图，依然陷入在7天出图，调试高低配、南北向的恶性循环里，并且为横厅、L厅争得面红耳赤。 穷极一生，都只是在设计物理空间，楼盘的外壳。在过去的估值逻辑里，测算了一次又一次。我见到许多个物理指标极其完美的楼盘，最后都滞销了。 因为，在顾客眼中，你的楼盘，没有“内容“： 顾客看不到，以若干代价，住进你的楼盘之中，他的日常生活场景，与过去有什么区别，与别的楼盘，有什么区别。 许多业务的邀约，不论是客研课题，还是产品规划，我听到流程，就放弃了！嗯，还是高周转的思路。 我将他们统统划定为：“老派开发商“。以资本为杠杆，做大规模，然后期望以复制的套路，快速占领市场并且回款。 我还在等待“新开发商“的出现，做开发商，赚钱没有错；作为生意人，提高生产效率，更没有错。但是，复制物理空间，不考虑生活方式，我肯定接受不了这种做法，更无法对错误的结果负责。 当然，不论怎么做出来的产品，在顾客眼中，都会转化为“生活方式“，只是分他喜欢还是不喜欢，他认为是进步还是退步之别。最后再加上价格，这是他为生活方式付出的代价。 人嘛，都是愿意为喜欢的生活方式，付出力所能及的最高代价；而对不认同的生活方式，一毛不拔。 这就出现了，在竞争很激烈的区域，1-2个楼盘卖得好，其余一堆楼盘门可罗雀的市场现象。 什么是顾客喜欢的生活方式呢？他在意的“强关系“，有的是自己、有的是太太、有的是孩子、有的是自己，非常认可”空间“，从而让顾客得到角色的满足感。 新开发商-必然是为顾客设计生活方式的人。麾下每个楼盘，都为顾客考虑了生活方式，而售价，与顾客愿意为此付出的代价对应。

备受关注！周末三盘火热推新 有购房者直接在现场等捡漏！ 本文撰写：小林 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 一眨眼，5月已是最后一周，街上车水马龙、人来人往的景象让人忘记了疫情只是过去不久，一切都是原来的模样！从恢复后的数据来看，肇庆房地产市场整体保持平稳。 重点回顾 先看看上周地产相关的资讯： 1、5月18日，新华社受权发布《中共中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了三项内容：一是稳妥推进房地产税立法；二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁并举的住房制度；三是改革住房公积金制度。其中，房地产税立法引起市场高度关注，有分析师认为，房地产税是一个新税种，开征须要有很多门槛，其中最为重要的一个门槛就是立法程序。而另一方面，目前中国房地产已进入一个新常态，考虑宏观经济因素，房地产税不会盲目出台。 2、日前，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，均与上月持平。据悉，对于后续货币政策操作以及LPR走势，有市场人士认为，从6月开始，央行降息节奏有可能适度加快，当月MLF利率可能下调10至20个基点，进而带动6月1年期LPR报价下行10至20个基点，市场化降息过程有望持续推进。而在“房住不炒”基调下，主要针对房贷利率的5年期LPR报价下行幅度会相对较小，估计降幅约为1年期LPR下行幅度的一半左右。 3、5月19日，广州大学松田学院肇庆校区在肇庆新区正式开工奠基。据悉，项目位于肇庆新区北岭山脉南麓区域，总投资金额约20亿元人民币，占地约67万㎡，建面约112万㎡。根据建设规划将分两期建设，包括4栋教学楼、7栋实验楼、1栋图书馆、1栋体育馆、学生宿舍、食堂、人才公寓等。第一、二期整体建成后，将办成一家可容纳30000名学生的全日制普通高等本科院校。 看完相关重点政策，我们再来看看上周肇庆本土楼市情况。 1 三大盘周末推新 备受关注 天气热 现场气氛更火热 名城星岸全新7栋房源 折后单价8字头 5月23日，名城星岸推出全新7栋248套房源，建面约102-118㎡三房N+1户型。据悉，新推楼栋为两梯四户，纯南北座向，楼高32层，南向望江阔景洋房。由于该盘位处端州三路，位置优越，周边基本生活配套完善，而且本次新房开盘折后单价8字头起，价格地段都令人觉得很合心水，因此当天现场除了早早已经预定锁号的市民外，还有很多希望可以在现场捡漏的购房者。场面实在火热！ 富力尚悦居5字头推新 预计明年6月交楼 同日推新开盘的还有鼎湖坑口地段的富力尚悦居，新加推楼栋为B4栋122套新房源，建面约90-120㎡三至四房，两梯四户，楼高31层，折后均价约为5000-6500元/㎡。现场沙盘区、休息区、签约区均无虚席，大部分市民较早前已到访参观，因此开盘2小时去化率达到42.6%。 碧桂园四季阳光加推9栋 带装单价5字头起 周日（24日）位于高要金渡镇的碧桂园四季阳光新加推9栋部分楼层，合计84套新房源，建面约98-116㎡三至四房，带装均价为5600-6300元/㎡。据悉，9栋距离肇庆大桥约100米距离，两梯六户，楼高33层。本次开盘包含四个98㎡单元、两个116㎡单元，开盘两小时卖出8套单元，其中西南向01单元116㎡占了4套，是客户选购的热门单元。 各大楼盘都抓紧“红五月”的尾巴，放出大活动，超级优惠吸引市民。小编认为，刚需的市民不要错过这个入手的好机会！ 2 全市新房总成交1688套！ 四会成交381套 领跑区域榜 土地市场 上周（5月18日-5月24日）广东嘉宏集团有限公司以1.72亿元底价拍得四会贞山新城一宗商住地。据悉，该地块占地面积约2.8万㎡，起拍楼面地价约2055元/㎡。 新房市场 据肇庆中原地产统计，上周（5月18日-5月24日）肇庆全市共新增1233套预售商品房，分别位于端州区、鼎湖区、四会市。 成交方面，上周全市新房套数总成交1688套，环比小幅下降0.2%；住宅网签总成交均价约6702元/㎡，环比上涨1.76%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8039元/㎡，成交280套 鼎湖均价6722元/㎡，成交227套 大旺均价7007元/㎡，成交113套 四会均价7172元/㎡，成交381套 高要均价6572元/㎡，成交217套 怀集均价5232元/㎡，成交228套 德庆均价4627元/㎡，成交29套 封开均价4386元/㎡，成交103套 广宁均价5110元/㎡，成交110套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 3 真？50万可做金街业主？ 购温泉美宅送全屋空调！ 端州： 泰宁华府和对的人在一起，每天都是520！首付8万起，两年免息分期，建面97-130㎡城东学府阔景三四房。 肇庆·敏捷城八期限量精选特惠房源，173-176㎡湖景阔景观邸，特惠单价低至7字头起！4.79米挑高，买一层享两层，百变soho空间，低至6字头起！限时限量开抢，即买即收租。 恒福尚品爱她就给她一个幸福家！85-128㎡三到四房，首付13万起，真爱不等待，好房不保留。 幸福湖畔5月春暖花开，幸福惠动全城！精选单位，全城绽放，首付两年免息分期，享受端州ZUI大湖景大平墅。 鼎湖 龙光·玖龙山火热加推带装靓房，建面约94-108㎡，首期6.5万起，抢住城芯美宅。 恒大西江名郡建面约79-115㎡瞰江御湖臻装二至三房，特批10套工抵房，优惠高达29万！首期5.8万起，住城轨江景御湖美宅。 肇庆万达广场火力加推30-50㎡双开门金街小铺，50万即可做万达金街业主。月底开盘，现正火热认筹！认筹专享98折，优先落位。 招商·依云水岸到访招商即送精美礼品，12座中央楼王单位即将盛大开启！建面约93-123㎡南向江园双景华宅，现正火热诚意登记中，预计本月底开售。5号楼也是同步认筹中，预计下月开售。 高要 碧桂园四季阳光全新9号楼载誉加推，独栋朝南，围合式布局，阔景楼座，超开阔视野，约216㎡大楼距，2万㎡大园林。98-116㎡装修园景华宅，认购2万抵5万。 天凯温泉山庄大湾区罕有锶温泉美宅，康养、旅游、度假一站式生活娱乐休闲配套。精装交付，送全屋空调，首付2万起，6年分期，带租出售。 恒大·世纪梦幻城创4A景区刚需小镇，商住娱乐休闲一体化。享高尔夫球场，住黄岗学校旁，建面约38-155㎡一至三房高尔夫美宅，五月特惠房，专享惊喜价！ ——  END ——…

1小时交通圈拓展，广佛城市格局巨变   广东地理  01 应对低收入、高房价的困惑 就业中心的引力巨大。随着轨道交通快速建设，珠江新城、琶洲30分钟左右可覆盖的区域，房价已经吓坏年轻人，且将继续涨。 职场头几年收入就那样，大学毕业后几年能积蓄的钱不多，无论经济发展多快，都不会有大的涨幅，除非你一毕业就做中介。 广州核心区房价高，年轻白领收入不高，买房越来越远。但仅仅是开车路程看起来从20公里到30公里到40公里（例如佛山祖庙）。轨道交通延伸，看似远，坐地铁上班仅1小时出头。 80分钟又如何？刚需要有承受这个时间成本的准备。在城中心享受相对高收入，18:00下班，19:20到家，五年后是一个常态。供求关系的细微变化，都市圈极点50分钟交通半径之外的地铁站上盖物业，还会升价。 琶洲工作为例，20分钟时空距离以万博为佳，三房总价350万起。忍受50分钟，三房总价可低至170万，例如陈村。80分钟极限，三房总价可以更低。 目前佛山外来人口400万，仅有广佛线一条地铁。 广佛环线、佛山地铁2号线、广州地铁西延顺德段预计2021年开通，佛山地铁3号线预计2022年开通。琶洲、珠江新城80分钟以内可以覆盖佛山更多的楼盘，广州核心区就业人口居住到佛山，将大大增加。 我们首先要关注楼盘900米内有没有地铁站。 02 技术革新拓展都市圈半径 一寸远，一寸险，宏大规划无法消除焦虑。三水乐平或南庄吉利居住，珠江新城上班，不现实。 最近热炒的广州都市圈、深圳都市圈、珠江西岸都市圈，划的大。从感情上来说，广州该带领云浮、韶关发展。 从现实看，距离珠江新城、琶洲西区80分钟就是极限半径，也就是 高速地铁17、18、22、28、37号线 及广清、广佛环线、琶洲支线、佛莞城际等建成后能覆盖清远燕湖新城、佛山三水新城、博爱湖、佛山新城、大良、南沙、中山马鞍岛、虎门、南城、增城、从化等地。 近中心才有价值，有产业才有未来，有地铁才值得买房。 17、37号线 开通或许是2035年的事。 琶洲西区未来10万人就业，通过地铁18、28号线居住到中山、佛山、清远、东莞。广州新塘在半小时连接核心的轨道网规划建设已走在前列，新塘居住通过28号线到天河海珠上班将毫无时间阻力。 28号线 从佛山中心城区出发，连接白鹅潭CBD、琶洲、鱼珠到东莞CBD，这就是广州都市圈的真实范围。不涵括街口、荔城、新华。 东莞北部 ，也应该是广州都市圈的辐射范围。 盾构机、高速列车的技术革新，让城市轨道交通的建设与运行速度加快，城市间的连接时间也在缩短。 广州18号线 把50公里外的南沙横沥拉入琶洲的半小时交通圈。横沥居住，广州市政府、天平架、同和上班都可以，也就是65公里。 当大家惊叹18号线2021可以开通时，将来地铁28号线建设速度可能更快，这寄托了加快湾区融合的理想，是做大广州都市圈的有力交通设施。 过往开车走走停停等几十个红绿灯 25公里/h 的思维，不适应广州都市圈未来的发展趋势。广州地铁18、22、28号线打破这个定义。 离珠江新城20-60公里这些次中心 ，将因此更加快速度开发，卫星城成为可能。28号线将结束南海大沥没有地铁的历史，激发三旧改造开发速度。 甚至，350时速的 广汕高铁、珠江肇高铁、广湛高铁、深汕高铁 ，承担一部分城际功能，让海丰居住龙岗工作、博罗居住增城工作、高明机场工作江门或佛山祖庙居住在2027年之前实现。 但是，离珠江新城50公里外，又没有轨道交通覆盖的位置，就是刚需不能去踩的坑。 深圳都市圈 1小时交通半径，《广东地理》将根据有没有 深珠城际铁路 ，再进一步报道分析。 珠海、中山、江门、澳门、阳江 还没有看到龙头出现，都市圈路子还远。江门距离广深的时空距离，还需要争取并突破。例如 广州地铁18、28号线延伸 到江门站。 延伸阅读：江门期盼广州高速地铁 珠三角九城当务之急是摒弃自理的心态，树立合作共识，避免港口重复建设，形成产业协同梯队，科教、科研、会展、制造、空港、海港互有分工和依赖。加快推动轨道交通的建设，建设环湾轨道，融合琶洲、前海、海洋新城、滨海湾、南沙、横琴、三龙湾、翠亨新区，尽快形成1小时交通圈，构建对外开放、核心引领发展格局。以重点平台建设，发挥科技创新带动效应，促进湾区一体化发展。 至于湾区的金融政策、户籍政策、关税政策、贸易措施，自有国家去推动实施。 而作为广佛2500万居民，要看着下图就业中心去考虑投资标的。《广东地理》预测琶洲乘坐广佛环线到佛山新城 19元 左右，耗时约 19分钟 ，比开车更值得，科学中心出发就更近了。将来广州地铁运营一段时间后，地方政府补贴票价，刚需人群更开心。 琶洲天悦房价8.7万，佛山新城天寰1.7万，这就是本文要陈述的广佛城市格局巨变的核心。 03 时空缩短，佛山区域巨变 依托轨道交通，广佛同城逐步成为现实。2021年底，琶洲、科学中心坐广佛环线到张槎站、佛山西站已在40分钟以内。 北滘新城美的大道站 乘坐广州7号线到万博，换乘18号线到冼村，也将在50分钟左右。 广州工作，居住佛山，可发现佛山地铁2号线二期、4号线、11号线、13号线的建设是多么重要的，可以让大量的远郊片区接受广州的辐射。 《广东地理》看好佛山主要片区未来发展排序 1、泛千灯湖片区 2、佛山新城 3、三山新城 4、陈村TOD 5、北滘新城 6、季华七路+奇槎 7、陈村登洲 8、澜石 9、欢乐海岸周边 10、绿岛湖 11、博爱湖…