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三龙湾城乡形态和产业结构升级

林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山


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潭洲半岛是承东启西的重要板块


为了促产业升级,佛山市特别是顺德区正在大力村改,整备的产业空间将容纳3倍以上的企业,纳税要求更提高了一个档次。


村改腾出土地、企业拿地建厂、投产后税收优惠、销售有天猫运营中心、运输有顺德新港对接蛇口港,顺德在下一盘大棋,关于十万亩产业地的大棋。


而三龙湾碧道助力区域形态转变,脏乱差的环境没办法吸引广州人买房。


总部经济和支柱产业家电、家具、陶瓷、卫浴、装备制造、科创研发等布局周边,房地产不缺购买力。


2021年,广佛南环、佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段、南海新交通将吸引更多人买房三龙湾。而且,佛山地铁4、11号线也将被国家发改委批复。


潭洲半岛系列文章:

1、高清图50张,昭示未来20年中心景象
2、广佛合作轨道覆盖,职住不分离,城产人文融合




01

你幸福吗?

2019年,佛山市经济总量超过了1万亿元。


2020年11月,佛山公布了居住人口超过1000万人的消息。


2020年11月18日,新华社《瞭望东方周刊》与瞭望智库主办的2020中国幸福城市论坛在杭州召开,公布了2020中国最具幸福感城市榜单,佛山市第二次入选。


对普通市民来说,幸福来源于收入增加、交通便利、小孩就近入学,而不是面对记者采访“你幸福吗?”,只能调侃回答“我姓布”。


收入方面
,原先佛山地段产业密集,收入的确不高,但现在十万亩村改促动产业转型。市民加强学习,以后能进入新兴产业上班,收入自然增加。


交通方面
,地铁广佛线已经开通,直达荔湾、海珠。明年开通佛山地铁2号线、广州地铁7号线、南海新交通、广佛南环,被轨道覆盖的佛山人是激增十倍。


学校建设
,顺德将新建顺控容桂学校、伦教城北九年一贯制学校、陈村潭洲九年一贯制学校、乐从华英学校、乐从北围九年一贯制学校、乐从新隆九年一贯制学校、乐从执信实验学校、乐从建鑫家园小学、龙江仙塘小学、龙江南坑学校、杏坛实验中学、北滘深业城小学、勒流南水片九年一贯制学校、伦教周君令中学。


  • 陈村潭洲半岛的星英御岛、万科水晶城、登洲、潭村等居民还在盼望优质的公立小学、初中和高中。


  • 陈村站片区,规划扩建一个小学,新建4个小学、4个中学,要加快落实。


  • 北滘新城,华附学位不足,影响了买房者入住的步伐。若现在北滘马上建设新小学,还能适应2年后未来城、天銮、凤起兰庭、翠园等庞大的需求。

三龙湾潭洲近期将启动项目
  • 陈村镇:
    潭洲科创首期(164公顷)
    登州村改造(55公顷)
    两馆一厅(18公顷)
  • 乐从镇:
    智慧湖首期(302公顷)
  • 北滘镇:
    大美公园首期(40公顷)
    益丰停车场综合开发(184公顷)
    会展及智能制造(430公顷)




02

规划进步,城市扩容

从农村地带,到城市配套成熟,需要20年长路。三山、陈村、北滘、乐从要迎难而上。


回顾2017年7月,在粤港澳大湾区背景下佛山创新格局初判汇报会议上,佛山提出要把禅、南、顺作为广佛都市圈核心区进行规划。当年10月10日形成概念方案,明确了生态优先、低密度开发的规划原则。


2018年12月14日,《佛山三龙湾高端创新集聚区综合规划》通过佛山市城市规划委员会审议。片区将着力引进和培育国家级重点实验室、高端科技创新团队和人才、高新技术企业等打造,生态宜居创新发展区。


规划强调,注重鼓励市场、民企和中小微企业、有针对性地供给,并创造有利市场、民营企业和中小微企业生存的城市环境和社会环境,形成“创新雨林”。


传统镇域经济向现代产业体系升级,陈村、北滘、乐从面临全新定位。要深入挖掘佛山+广州、佛山+深圳、佛山+香港、佛山+德国等面向广佛、面向湾区、面向世界的多尺度合作资源,做到“内援外引”。


有产业,才有人。


三龙湾打造出集专业孵化器、研发和产业化加速器以及产业园区于一体的生物医药产业发展空间,主要布局在乐从北围片区。

在全球层面强化中德合作,依托中德工业服务区,引领佛山制造业升级转型。目前积极开展土地储备工作和加大重大项目的引进力度,前瞻布局新兴产业,为区域带来大批人才,进而支撑房地产、商业发展。

大力发展总部经济,出台扶持政策,吸引北上广深以及港澳等地优质企业到三龙湾设立总部,打造具有比较优势的总部经济生态圈。


就业机会预示未来发展方向:建设银行总部、农业银行总部、平安银行总部、中国移动、蒙娜丽莎集团、顺联集团、前海人寿、北京外国语南方研究院、中欧中心、三龙湾管委会、佛山市图书馆、大剧院、博物馆、青少年宫、气象局、消防指挥中心、妇儿医院、佛山电视台、佛山日报、佛山电台、中视大湾区产业直播基地……

周边城市就业也能迅速到达三龙湾。这是粤港澳大湾区广佛极点几何中心,一小时交通圈内机场、高铁、城际轨道、高快速公路等集聚,最快可8分钟到达广州南站,40分钟到达深圳、50分钟到达香港、60分钟到达珠海澳门。

内部工作、生活圈更加重要。三龙湾按照步行15分钟基础服务可达的原则,在每个单元内部打造单元服务中心,提供教育、医疗、文化、商业、体育、休闲娱乐和社区管理等基础性服务,构建三龙湾服务体系。奇槎片区形成丰富的居住,提供高端国际社区。



学校、商场、地铁配置好,居民自然来。

三龙湾合理规划创新集聚地

主要片区

  • 白陈路以西沿平洲水道安排服务创新单元,作为产业服务中心,安排中等规模用地,招商有独立占地需求的潜力企业。


  • 中部依托庄头村和周边苗圃布置社会创新单元,强化传统文化创新,构建河涌两岸景观带。


  • 陈北大桥两侧可更新用地规模较大,远期可安排用地需求较大的领军企业。北滘新城以西和美的库卡合作区以西布局科学发现单元,承载高校、实验室等科学基础研究。华阳南路预留重大产业用地。


  • 北滘新城西南部安排科研创新单元,布局科研研究机构,有利于与科学发现单元互动。


  • 魁奇路、文登路和港口路沿线交通区位最佳,布置承载中小微企业的众创企业单元。

三龙湾

2022年,大框架基本成型,起步区建设完成
2025年,创新集聚能力增强,大批企业投产
2035年,建成湾区重要发展平台和创新极核


辖区内,有2家民营世界500强企业美的、碧桂园,还有科达、东箭等一批具有国际竞争力的制造业骨干企业。


片区聚集了包括季华实验室、香港科大-博智林联合研究院、华南理工大学国家大学科技园等一批科研和转化平台。


三龙湾及周边拥有广州南站商务服务、潭洲会展服务、千灯湖金融服务等区域性生产性服务支撑组团。


今年7月,三龙湾举行潭洲会展品牌战略发布会,提出中国工业展会第一馆目标,构建“会展+”生态圈。


03

湾区融合,产业落地

三龙湾区域轨道
网络已经基本确定,近期东、南部站点密度较大,远期东北部站点1km范围可全覆盖,但中部轨道服务略弱。


建议引入广州地铁
19号线
,沿三山大道-佛平路-上海村-瓜步-仙涌-绀现到北滘高村,有利于三龙湾南部拓展,提高中部轨道服务密度。高村和绀现直达海珠、天河,是区域快速发展的支撑。


总体上,两年来北滘、三山动作迅猛,乐从、陈村招商亮点较少。




三山
发展定位是广佛科技城、湾区第一站,迎来利泰集团总部、移远通信研发中心、安齿等多个重磅项目落户,电竞产业园、国际创智园二期等重点项目顺利开工,季华实验室即将完工。


三山高铁公园今年完工,425亩文翰湖二期启动建设,文翰湖三期正在规划。


北滘镇
11月28日举办村改总攻招商大会暨大族机器人先进制造集中示范园动工仪式,美的置业、碧桂园服务、纯米科技、中集智城、美国华平投资旗下新宜中国等14个北滘近期招商成功的代表性项目上台签约,总投资金额超300亿元。加上大族机器人先进制造集中示范园区签约的16家意向进驻企业,总投资额超350亿元。


2018年启动村改以来,北滘已经累计完成土地整理9637.87亩,复垦复绿697.23亩,同步实施征地5753.86亩,累计收储了6725亩的储备用地。


2020年11月,东北大学佛山研究生院建设项目的批前公示发布。该校位于顺德区北滘镇西海片区西海路西侧、鸭粉大道北侧,用地面积233547㎡,建筑密度26.53%,规划师生人数2450人,项目总投资20亿元。



今年1-10月,北滘GDP
542.1亿元
,工业总产值
2889亿元



现在,北滘镇还谋划将群力围片的3000多亩土地建设成最先进的现代主题产业城,树立全区产业园区标杆,推动北滘高质量发展。


陈村、乐从需要认真学习,加快村改,积极招商。


乐从
细海片区该加速开发,细海河公园、公办小学、公办初中、公办高中也该建设了,小布地块也该挂牌出让了,这是佛山新城发展纵深的支撑。


荷村工业园确定改造,要谋划新兴产业,不能房地产开发思路。



陈村潭洲半岛
应提升定位,加快潭洲工业区改造,前瞻谋划地铁2号线两个站点价值,加快土地储备,构建城产人文全方位融合的片区。


潭洲半岛公共资源配置不足,房价较低,需要陈村镇高度重视,把资金用在刀刃上。


欢迎研究下面4图,针对佛山新城、北滘新城、会展片区、潭洲半岛留言。

佛山新城主要在售楼盘
怡翠晋盛、龙光玖龙玺、院子、保利天寰等

北滘新城主要在售楼盘
杨柳郡、云悦江山、凤起兰庭、未来城、天銮等

会展片区主要在售楼盘
优步大道、领秀公馆、清樾

潭洲半岛主要楼盘是
世茂国风滨江、阳光城保利臻悦
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