恒达线路_万达新项目落子!片区规划有变,6条村拟拆迁

http://uuufun.com

万达新项目落子!片区规划有变,6条村拟拆迁

肇庆优房网 肇庆优房网

Weixin ID f0758com

About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网


Today 收录于话题

近日(10月14日)
,《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划(草案)》公示。





桂城片区将打造
TOD商务核+生命健康组团+休闲养生组团+生活服务组团+居住组团
,定位为集
商业商务、生态住宅、康养休闲于一体
的现代化城市。




然而,肇庆万达国家度假区选址于鼎湖区坑口下湾片区、罗隐滨江新城片区、桂城TOD片区、桂城沿江片区和端州羚羊山片区五片区,其中
桂城该片区是万达项目初步选址位置之一






据悉,肇庆万达国家度假区规划建设“一区五中心”,打造具有综合性、独特性、唯一性的高端大型度假、文化、旅游综合项目,总投资100亿


△签约现场。图源:西江日报


片区规划14万人口 范围7.92平方公里



鼎湖桂城片区规划具体范围为西至民乐大道,东至西江边,北至凤凰大道,南至莲花路。规划总面积
7.92平方公里
,规划常住人口达到
14万人



修改重点:

TOD开发模式+加密路网+邻里中心+混合用地

(1)TOD 开发模式

按照 TOD 开发模式,以交通枢纽为核心,形成集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”。

(2) 加密路网

重点增加支路,增加了路网密度,强调小街区模式。重点对观砚湖周边进行路网加密,其他局部适当增加。





(3) 邻里中心

提倡邻里开发,调整沿街商业服务设施,按“组团、社区”配置服务中心。形成 1 个“区域级服务中心”、4 个“片区级服务中心”、多个“社区级服务中心”。

(4) 混合用地

混合用地(根据城乡用地分类标准:土地使用功能超出用地兼容性规定的适建用途或比例,需要采用两种或者两种以上的用地性质组合表达的用地类别。)



构建“一核两轴两带四组团”空间结构



桂城片区总体构建“一核、两轴、两带、四组团”的空间结构,结合轻轨站形成 TOD 商务核

沿东进大道鼎湖大道形成两条城市拓展轴;

沿观砚大道形成山水景观带,沿滨河路形成滨水景观带;

四组团包括生活服务组团、居住组团、生命健康组团和休闲养生组团。 





不同城市区域将遵循总体设计导则框架为基础,提出对规划区总体的建筑色彩、材料及形式的控制原则,以及针对建筑实体、开放空间、街道家具等的设计导则。


各区域控制指引如下:



TOD商务核心区
功能:商务办公、商贸、文化、旅游、娱乐、休闲。 
性格:生机勃勃、开放、使人印象深刻、光辉而时尚、绿色。





休闲养生居住区
功能:休闲、文化娱乐、交通、运动康体、生态。 
性格:西江滨水岸区、观砚湖景观公园区,生动、休闲文化气氛浓郁、湖、相对凉爽。





生活服务区
功能:商业服务、生活居住。 
性格:繁荣昌盛、时尚有活力,现代化高端住宅。





高尚居住区
功能:生态居住、怡人优美环境。
性格:安静、舒适、明朗的、家庭性、温暖。





生命健康研居一体区
功能:健康养生住宅、生命科技研发。 
性格:舒适、绿化、亲近自然;生命探索,科技研发,高端。



产业融城

打造四大功能定位

片区积极打造广佛肇生命健康产业基地肇庆市休闲养生目的地肇庆新区产城融合示范区,以及鼎湖区创新创业发展新高地的功能定位。




广佛肇生命健康产业基地:积极承接广佛都市区的服务与制造资源,打造集健康产品制造、研发、医疗保健服务于一体的生命健康产业基地,辐射带动清远、云浮发展。

肇庆市休闲养生目的地:结合砚阳湖、观砚湖以及西江的景观资源条件,打造集休闲、养生于一体的,服务于肇庆市的假日出行目的地,惠及周边居民,带动周边服务业发展。

肇庆新区产城融合示范区:依托肇庆新区引领新型城镇化发展,推动产城融合发展,形成功能优化、协调互补的区域发展格局,成为稳增长、调结构的重要引擎。

鼎湖区创新创业发展新高地:依托城轨鼎湖山站的 TOD 开发,推进创业中心、创新孵化中心和总部经济等多种形态,成为肇庆市高层次人才创新创业新高地。




①桂城片区围绕TOD商务核,策划商务办公中心、会议会展、双创园、创客空间、智慧广场等项目,为商务活动提供支持,打造
鼎湖商务服务新中心



②围绕生命健康产业,未来策划打造生命建设产业园,促进鼎湖山泉转型升级,建设生命健康产业基地,推动
生命健康产业
蓬勃发展。


③围绕休闲养生产业,策划休闲养生基地,配套生态酒店等高端舒适场所,打造
都市康养休闲绝佳之地





因此,总体修改粗略来看,
居住用地等减少,工业、教育科研、体育等用地有所增加




居住用地:总体减少了 35.61 公顷,主要是由于莲花路北侧与观砚大道南侧的居住用地调整为工业用地,宝鼎路北侧与创业路南侧的居住用地调整为商务用地。



工业用地:总体增加了 83.59 公顷,一类工业用地增加了 38.05 公顷,一类工业/商务用地增加了 45.54 公顷。



新增4所中小学+8所幼儿园



教育科研用地增加了 2.97 公顷,共新增4所中小学+8所幼儿园




中学:保留现状鼎湖中学(完全中学),另外规划
新增 1 所
,位于鼎湖大道南侧。


九年一贯制学校:规划 1 所 72 班的九年一贯制学校,位于休闲养生组团。

小学:保留桂城小学,新增 1 所 36 班小学,1所 24 班小学。在凤凰大道北部的肇庆新区中已规划 1 所小学,可服务桂城片区北部,服务半径 500 米,服务 2-3 万人,可以满足规划区内学位需求。

幼儿园:保留现状 5 所幼儿园,规划新增 8 所,服务规模按 1.1-1.35 万人配置,服务半径 300m,能够满足桂城片区幼儿园学位需求。





其余关于综合医院、肉菜市场、综合体育活动中心、文化活动中心等设施规划,可以参考下表:


6条村庄计划整村拆迁



本次规划确定旧村改造模式为全面拆除改造模式。



值得一提的是,建议对在规划范围内的
潭村、大石村、谭子村、大谭子村、横基村、塘步村
进行拆迁安置。


对于旧村改造私房建设,分期进行私房建设管理,并有以下建议:


①近期原地块批租、予以保留,对区内私房建设进行严格控制。


②远期考虑将私房逐步纳入拆迁,进行旧城更新。



拆迁对居民主要实行货币补偿;也可实行产权置换方式补偿,以村为单位异地重建住宅区,实施整体性搬迁;或采取货币补偿与土地置换二者结合的方式进行。


鼎湖桂城片区开发TOD模式,加快推动产业融城,如今加上万达新项目的加持,片区即将有带来质的飞跃,我们拭目以待吧~


——  END ——



撰写:肇庆优房网
报料、商务合作联系:0758-2566696

—— —— 往 期 回 顾 —— ——
● 
4大项目加码文旅领域!肇庆旅游振兴,势在必行!
● 
肇庆市中心至靓仔的108㎡平层双阳台四房,认筹还有惊喜,全城热抢!
● 
年内三所小学开建!肇庆一批新学校高颜值亮相,惠及周边多个楼盘!
● 
港人发展转移!肇庆“双枢纽”为王,百亿港肇项目遍地开花
● 
谁更懂肇庆?15万㎡体量撬动肇庆商业重心东移
● 
肇庆惊现千亿级企业总部基地!
● 
一览湖园双色!肇庆这些项目,才是拥有不将就的生活
● 肇庆新区的湿地公园,依云水岸的私家花园

● 
多盘推新赶8月尾班车!肇庆新区项目更受广深莞客青睐
● 
优房带你天空看楼盘——招商依云水岸
● 
肇庆端州将投资800万,新增多种花式滑道!片区大有看头!
● 
4条BRT+8所中小学…2.5万亩的肇庆新区未来这样建

关注肇庆优房网微信公众号,点击左下角快捷键登录网站,可浏览每天更多最新资讯。

喜欢我,就点个“在看”呗

恒达代理_恒达平台登录线路_测速官网

抱歉,评论已关闭!