刚刚，北京保利做空了自己 地产营销总 地产营销总 WeChat ID yingxiaozong About Feature 吃着火锅唱着歌，总爷带你闯江湖 Today The following article is from 高能预警区 Author 二相伯 高能预警区 脑洞太大，想法太多， 无处安放，不能自拔。 一个平常的周末晚上， 哥本来正在认真学习， 难得能够清净一会儿。 手机突然突然开始嗖嗖连响。 一看， 原来是北京保利的媒体群炸了。 哥赶紧拿起深夜追剧的精神，爬了个楼。 事情原来是这样婶儿的——   保利北京公司搞了一个什么神仙活动， 在媒体群里扔了一个链接， 并甩了几个红包。 半天没动静。。。 又过了半天，还是没动静。。。 气氛一时不禁有点尴尬， 难道常规操作不应该是群里各路好汉秒抢红包， 然后顺手“阅转赞”一条龙服务， 吗？ 不给面子啊！   于是群里的一位“文灵总”发话了， 没转发的统统移除本群 哥第一反应是“劳资可没工夫抢，你爱移移！” 好像不对！ 哥不由认真阅读理解了一遍这句话的深层含义。 我没看错， 不管你抢没抢红包， 只要是没转发的，都要被统统移除贵群！ 打击面有点大啊， 说话的功夫， 这位“文灵总”瞬间上位就成了群主。 而且，挨个开始“拍人”了！ “ 文灵总 ” 拍了拍 “ 某某某 ” 。。。 哥自己领会了一下，这意思明显是： 转不转？不转我可要踢你了啊，我真踢了啊！ 惊不惊悚，刺不刺激！ 这原本难道不是一件各自随缘的事儿吗？ 目前这个形势，看来已经不是“转没转”的事情了， 而是“转不转”的问题了。 这还能忍？ 发个块儿八毛的红包就得让别人跪舔？ 当个群主真拿自个当主子了？ 于是， 群里的朋友们反手来了一波“退群”的接龙游戏。 临走也一并发个声明： 咱也没抢， 咱也不转， 咱自己退了，…

保护绿水青山！肇庆新区将生态理念融入"治水工程"，筑起“小鸟天堂” 肇庆新区发布 肇庆新区发布 WeChat ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 立秋已过，很快将进入观鸟的季节 除了大家所熟知的星湖 今年，肇庆新区或可为大家观鸟 提供一个新的地点选择 肇庆新区长利涌上游段 水系综合整治工程通过退塘还河 在长利涌河道中 新筑成10多个人工小岛 遍栽草木绿植，为百鸟提供休憩与觅食场所 欲建成新区的“小鸟天堂” 肇庆新区的治水妙招 肇庆新区水系众多，主要内河长逾40公里，河水从水源地九龙湖出发，经流蜿蜒曲折的河道、绿水如镜的砚阳湖、大大小小的湿地公园，一级一级流动，最后再汇入西江，碧水如玉带缠绕，是肇庆新区“山湖城江”生态格局的点睛之笔。 为了解决城市防洪排涝安全 肇庆新区实施六大水系综合整治工程建设 长利河上游段正是其中之一 长利涌上游河段湾多道窄，河道内历史形成的十多口鱼塘削弱了河道行洪能力，需要进行河道疏浚。 长利涌上游段水系综合整治工程除了进行堤防达标加固以外，还实施退塘还河，拆除河道内的鱼塘塘埂，拓宽河道，增加河道的行洪能力。 ▲新区水系工程负责人向记者介绍长利涌上游段退塘还河 兼顾城市发展与生态保护 “绿水青山就是金山银山” 城市发展与生态保护并非是矛盾关系 如何平衡好两者才是关键所在 水系工程负责人表示，新区原有万亩鱼塘，湿地滩涂多，一直以来都是鸟类汇聚之地，因此在水系工程规划建设中，不仅要解决好防洪排涝安全问题，同时还要兼顾生态环境等问题。 长利涌上游河段 水生态环境优良，空间开阔 是肇庆新区建设 自然生态型湿地的理想区域 因此长利涌上游段水系综合整治工程在实施退塘还河的过程中，把拆除塘埂的余泥充分利用起来，在河道中选择合适位置堆筑起人工鸟岛，并种上榕树、竹子、灌木、芦苇等给鸟类置一个“新家”。 鸟岛大的有上千平方米 小的有数十平方米，交错布局 鸟类既可以在水边浅滩觅食 又可以回到岛中浓荫中栖息 工程负责人表示，虽然岛上树木要长成密林还有待时日，但是目前已观察到有鹭鸟移居，一早一晚尤其明显，期待日后可以成为肇庆的“小鸟天堂”。 据悉 肇庆新区六大水系综合整治工程 现已完成70%，待工程全部完工后 将覆盖肇庆新区全境 起到提高城市防洪减灾能力 和调节水生态系统的作用 除了鸟岛，肇庆新区 还对水系沿线的百年古树进行造册 而这些古树在以后的建设中 将会尽量保留 沿着水系，肇庆新区还配置了 绿道、滨水公园等 充分发挥起旅游休闲、公共服务功能 成为肇庆新区的一大绿色宜居特色   肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 先行探看！新区这个“万企互联”的城市商务客厅建设如火如荼！ ② 越夜越精彩的肇庆新区，你爱上了吗？ ③ 紧盯节点，加速推进！唐小兵带队调研新区项目建设

卤鹅，潮汕人的心头爱 广东发布  一个卤味老鹅头卖到2600元？ 外地人永远不懂 觉得老板可能疯了 但在潮汕人的眼里 一个卤味老鹅头就是最高贵的美食 “潮汕卤味” 它绝对算是潮汕的传统名肴 不仅能上得了台面 而且还能拿来送礼 在潮汕 没有人不爱吃卤味的 大街小巷 随处都可以看到卤味店 “一席盛宴离不开一道卤味” 无论是猪、鸡、鸭、鹅 还是豆干、豆腐、腐竹等 都能做成令人垂涎的卤味 01 卤水，才是潮汕卤味的灵魂！ “卤”是一种历史悠久的烹调方法，早在北魏农食典籍《齐民要术》与宋代食典就有关于“卤”的烹调方法记述。 和所有的卤味一样，卤水是卤味的灵魂！一份卤味之所以会味浓香软、回味悠长，靠的就是这个采用八角、桂皮、香叶等几十种香料熬制数小时浓缩而成的卤水。 好的卤水，就是一家卤味店的镇店之宝。据说，有顾客买鹅肉时想多要点卤水，老板宁肯多给一两肉也不肯多给一勺卤水，可见卤水的珍贵。 另外，地域不同，卤水的特色也明显不同。有的地方卤水香味浓，不带甜感，香里面透着一丁点焦糖的味道；有的卤水带有明显的酱油糖分。 每个地区的卤水，都调整得更适合当地口味。 02 卤狮头鹅，潮汕卤的王牌！ 潮汕的卤味品种很多，澄海的卤鹅、猪头粽，惠来的隆江猪脚，都是名声在外的卤水王牌。但在众多卤味中，最为尊贵的要数卤鹅了。 俗语有讲：“无鹅肉勿滂沛”，意思就是，没有鹅肉的宴席又怎能算得上丰盛？只要宴请宾客，不管多少山珍海味，鹅肉必备一盘，可见鹅在潮菜中地位之高。 正宗的潮汕卤鹅，采用的是鹅中极品——狮头鹅。卤的时候，要不断地把鹅吊高，再浸泡，不断重复，让滚烫的卤水灌入鹅腔，直到整只鹅泛着琥珀色光泽。 狮头鹅是中国最大的一个鹅种，头上长着狮子头般的肉瘤，要是五年以上的老鹅头，就能卖2000多了，外地人一看还以为是老板疯了！可在潮汕人眼里，这叫物以稀为贵。 一只狮头鹅，便可做一桌丰盛的菜式！老鹅头、鹅肝、掌翼，这些都是卤水中的上品。鹅肉紧实有韧性，鹅肝软滑香嫩入口即化，鹅掌筋道有嚼劲，鹅肠爽越嚼越香...... 03 卤鹅的吃法，也大有讲究！ 想要吃到口感最好的卤鹅，就连切卤鹅的刀工也是十分讲究的，肉的厚度和皮脂肉的比例搭配都会影响卤鹅的口感。 每刀距离相差不超过8mm，要保证皮脂肉的比例是1：2：7，口感才最好。 切好的鹅肉皮连着肉，中间有一层薄薄的鹅朥，就是肥油。皮柔软咸香，肉坚韧结实，朥肥甜油润，咬下去口感丰盈，层次分明，越嚼越香。 此外，吃卤鹅必须搭配“蒜蓉醋”，狮头鹅多肥朥，蘸上酸辛的味道，既化解油腻，又提升香气。 你喜欢卤鹅吗？ 推荐阅读 （点击图片即可阅读） 来源：广州吃货、揭阳发布 编辑：朱丹 校对：吴琳

重磅！珠澳同城重大进展，《人民日报》点赞！ 畅想湾区  人民日报又为珠海、澳门点赞了！ 日前， 人民日报刊登文章谈珠澳科创合作， 其中特别指出， 以科创合作为代表的 珠澳产业同城成绩斐然！ 文章指出， 以澳门青年创业谷为示范， 横琴新区的孵化器总投资12亿元， 拥有澳门籍青年或 澳门高校毕业生成员的创业团队， 进驻该孵化器均能享受到从场地减免到奖补、 通关便利等一系列“政策礼包”， 如今孵化器内约80%的创业项目 来自澳门。 珠澳融合已经迈出了最为重要的一步——产业融合。 这并非是人民日报第一次 为珠澳同城点赞！ 2019年1月， 澳门回归20周年之际， 人民日报就发文点评， 澳门未来要继续成功， 核心是产业升级， 而产业升级的希望， 在珠海横琴！ 珠澳合作的一个重要目标， 便是促进澳门产业多元化发展， 这其中， 产业融合发展至关重要！ 如今，“珠澳同城”的时代已经来了！ 4000亿投资入横琴 今年4月，澳门特首贺一诚明确表示，澳门贸易投资促进局已收到很多澳门企业提出到横琴发展的申请项目，据统计投资金额约4000亿澳门元，当中不仅有地产项目，更有综合性发展和科技等项目。 截止到2019年11月30日，横琴累计注册澳门企业超过2000家； 粤澳合作中医药科技产业园落地澳门项目近30个； 澳门青年创业谷累计孵化项目近200个； 推出跨境办公试点楼宇18万平方米； 粤澳跨境金融合作示范区启动建设。目前，横琴已初步形成了集科教研发、高新技术、旅游休闲、金融服务、文化创意、商务服务、中医保健等于一体的现代产业新格局。 产业所在， 即是一座城市价值核心所在！ 珠澳同城发展， 保十琴一体化区域绝对是 “珠澳融城”的核心点！ 而其最有想象力的机会点， 落在了琴澳新城。 △琴澳新城 105家澳门企业进驻 2019年5月，为了支持澳门大力发展新兴产业，推动澳门实现产业适度多元化，华发 集团正式启动澳门产业多元十字门中央商务区服务基地建设，在330米“中国建筑新地标”珠海 中 心大厦，辟出12层逾3万平方米的国际化商务空间，聚焦澳门科技创新、特色金融、医疗健康、跨境商贸、文旅会展、专业服务等六大特色新兴产业和澳门青年创新创业。 服务基地揭牌仪式 澳门最有发展的六大产业——专业服务、文旅会展、科技创新、跨境商贸、医疗健康、特色金融，全部在此孵化、承接！ 截至目前，基地已签约澳门企业105家，实现100%签约，为澳门企业提供办公面积达3万平方米。 产业入驻仅仅是开始， 珠澳产业同城未来能否规模化, 形成集聚效应， 才是关键, 这也是 澳门产业适度多元化发展的灵魂！ 而琴澳新城， 绝对是珠澳产业发展的极佳地点！ 基础设施：城轨、24小时口岸 一个地区产业的发展，最核心的，首先必然是基础设施。 琴澳新城是距离澳门最近的国际中心片区，水面距离仅400米，湾仔口岸今天重启后，可无缝前往澳门。 而一桥之隔，还有24小时通关的横琴口岸。不仅如此，这里步行即达城轨十字门站、湾仔站、湾仔北站三大站点，出行便捷。北连湾区超级都市——广州，南接横琴—机场的珠机城轨。可谓出门即湾区，下站即到家。 这里还聚集大型商业、星级写字楼、酒店式办公和高端住宅，依托已然纯熟的千亿配套，为片区不断注入新活力，打造粤港澳1小时精英生活圈。 琴澳新城 刚刚宣布动工的公办十字门小学，更是由横琴政府直接打造，明年9月琴澳新城的居民便可免费入读。 服务体系：国际级配套 支撑产业发展的第二大要素，便是完善的服务体系。 公共服务体系在整合创新资源、提升创新能力方面发挥着极其重要的作用。 完善的公共服务体系，是推动产业集聚区可持续发展的基础条件。 这里有珠海国际会展中心、华发中演大剧院、瑞吉酒店、喜来登酒店、珠海中心大厦等高端配套齐聚于此，在琴澳新城就可对话国际。 更为稀缺的是，华发集团的澳门产业多元十字门中央商务区服务基地，已经携手30多家合作共建机构，为入驻企业提供一站式公共服务、多维度金融支持及全方位生活保障。…

土拍预告 | 8月20日31城103宗地块出让，常州、佛山、成都、郑州有宅地出让 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday The following article is from 土地情报 Author xiao秘 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——土地云APP。 据中指土地情报百城土拍监测数据显示，8月20日31城103宗地块出让，其中，包含住宅用地66宗。 京津冀区域：无宅地出让 珠三角区域：佛山宅地出让 长三角区域：上海、常州、合肥有宅地出让 中西部区域：成都、西安有宅地出让 其他城市土拍情况详见下表。每日土拍实时播报，请关注微博：@中指土地情报 注：以上表格参考，如有地块竞拍时间调整，最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。 据土地情报数据监测显示，8月20日，佛山市1宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积89172.13㎡，总规划建筑面积386423.93㎡，起始总价158434万元。 据土地情报数据监测显示，8月20日，成都市2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积109298.76㎡，总规划建筑面积273246.9㎡，起始总价96002.56万元。 据土地情报数据监测显示，8月20日，常州市2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积77820㎡，总规划建筑面积149074.4㎡，起始总价118200万元。 中指投拓助理1分钟前 房地产投拓圈有这样一群人，他们致力于打造一个靠谱、共享、互助的投拓人圈子，添加中指投拓助理微信（CIA-toutuo）邀请您加入对应区域交流群。

装修花掉10亿的豪宅，究竟长啥样！ 全球设计 全球设计 WeChat ID LuxeDesign About Feature 为设计师提供交流、学习、分享的平台，发现令人心动的设计! Today 邦哥看豪宅，一个只专注于豪宅的内容分享，带大家看遍全球豪宅！ 每天都会分享一个上亿豪宅。学习豪宅的设计，丰富创作思维、提高审美的作品。 一个只为设计师看豪宅设计的服务平台。 关注"邦哥看豪宅"微信公众号 回复数字，即可查看往期免费分享 1.两志天汤臣Y品豪宅设计全套图纸 2.装修花掉10亿的豪宅，究竟长啥样”！ 邦哥看豪宅 邦哥看豪宅 每天带你看一个上亿豪宅的设计 其实豪宅也就那么回事 ↑↑↑长按图片识别二维码关注↑↑↑ 关注"邦哥看豪宅"后 回复数字，即可查看往期免费分享 ▼ 1.两志天汤臣Y品豪宅设计全套图纸 2.装修花掉10亿的豪宅，究竟长啥样”！ 邦哥看豪宅 ↑↑↑长按图片识别二维码关注↑↑↑

8月良辰季，邀您共赴专属湖畔晚宴 肇庆阳光城檀府 肇庆阳光城檀府 WeChat ID gh_bc06c60f6849 About Feature 心归之处是檀府 Today 湖光艺术生活节盛启，阳光城檀府邀您共度良辰季 ▲湖幕艺术馆实景图   生日，以爱的名义诞生于世 每年，总有一个特别的日子 它像一支待放的花苞 在这一天为你盛大绽放 一岁一礼，一寸欢喜 在这美好且愉悦的季节 — 阳光城檀府 以一场专属湖畔生日盛宴 邀您共度美好夜晚     赏一席湖山美景 赴一场幸福华筵 为了感谢业主对阳光城的信任与支持 8月24日晚7点 阳光城檀府将在湖幕艺术馆 举行一场 别开生面的集体生日宴会 此次宴会 只针对 阳光城业主 报名方式如下： （请点击扫描上面二维码进行活动报名哦）  报名之后请务必联系对应的置业顾问进行登记   报名截止日期：2020年8月22日 /  湖山生活，在此盛启 湖光艺术生活节更多活动敬请期待   活动详情请咨询阳光檀府现场工作人员 湖畔奢美跃层，建面约120-142㎡ 【G6火热加推中】                             城芯湖山艺术人居作品  大幕焕然揭起 建筑 面积 约175-205㎡ 亲湖合院 建筑面积约120-142㎡ 奢美跃层 恭迎品鉴       尊贵热线：0758-6988088 项目地址：肇庆·端州·星湖大道 *本宣传资料仅作为要约邀请，不作为要约。关于周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景的介绍仅供参考，因存在开发商无法控制因素，开发商对此不做承诺，一切图文、规划条件及交付标准均以政府最终批准文件及双方签订的买卖合同为准。 *本项目推广名为“阳光城·檀府”，备案名为“阳光城檀府”。开发商：肇庆市昊阳房地产开发有限公司。预售许可证号：【肇预许字第2020020】【肇预许字第2020019】…

爆场！开放近千人到访，近百组认筹！肇庆新区洋房将开售 Original 楼市君 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 肇庆新区，随着城市更新速度加快，越来越多目光投放于此。 目前，已有不少品牌开发商在新区扎营。 最近，肇庆新区有一个项目的洋房首次亮相，开放板房当天吸引不少湾区人民前去看房。 该盘就是景业壹方天地。 据了解，7月25日项目开放洋房板房，当天超千人到访，截止发稿，认筹客户近百组。 如此人气，无疑在市场上激起了一层浪花。 实际上，项目受到热捧，有迹可循。 肇庆新区是“香饽饽”板块 若从城市价值面观察，项目所在的肇庆新区，是肇庆的“香饽饽”板块。 其一，肇庆新区对标雄安新区，大力发展各项产业 ，目前已引入港肇产业合作示范区、奥士康科技产业园、平谦国际（肇庆）现代化产业园等。 此外，在肇庆新区还规划了西江高新区（肇庆产业园）和综合保税区，前者已成功创建为省级高新区。 可以预见，未来随着产业兴旺，新区也将大迈前行。 其二，肇庆新区市政配套逐步兑现。 近年来，随着政府大刀阔斧，砚阳湖公园、长利湖沙滩公园、新区体育中心、宣卿中学等配套正以看得见的速度，纷杳而至。 对于置业新区的购房者而言，无疑打了一支“强心针”。 不仅如此，中大附属三院肇庆分院、两馆一宫、湿地景观酒店、长利湖湿地公园等配套，也正加快建设速度。 一系列市政配套扎堆于此，一座魅力新城正冉冉升起。 其三，三所大学落户肇庆新区。 其中，广州大学松田学院肇庆校区已经奠基，预计明年9月建成开学。 香港公开大学（肇庆）项目已经签约，选址肇庆新区创新与总部经济区，是一所 具有独立法人资格的本科及以上层次大学。 广东健康医学院则为肇庆医学高等专科学校升本校区项目，选址肇庆新区北岭片区。 此外，还有省属高校意向落户肇庆新区。 成群的高校，为肇庆新区吸纳各地人才，人才造血，又将反哺肇庆发展。 ▲来源：视觉中国，已获授权 其四，肇庆新区交通路网交织、四通八达。 肇庆东站选址新区，意义深重。 作为肇庆的枢纽场站，贵广高铁、南广高铁、港肇高铁和广佛肇城轨贯穿肇庆东站，承载了人才、资金和技术的输送，每天为新区带来不少客流。 未来，肇庆还将推进珠江肇高铁设站肇庆东，深南高铁远期规划干线机场至肇庆东站联络线。 不仅如此，通过广佛肇高速、东进大道快速路等，来往新区相当便捷。 随着肇庆新区机场快速路（环城快速干线东段）落实，那么从肇庆新区驾车前往珠三角新干线机场也非常方便。 ▲来源：肇庆新区发布 项目打造10分钟生活圈 若关注项目周边资源配套，同样出色。 从教育资源上看，景业壹方天地是市场稀缺的 临近两间学校 的项目。 其中，紧挨着项目的宣卿中学，是肇庆重点打造的第二所基础教育的龙头学校，师资水平一流。 与项目直线距离不足1公里处，还有一所新区中心小学，该小学位公办学校性质，预计可容纳36个班，提供1620个优质学位。 ▲新区中心小学效果图  来源：肇庆新区发布 从生活休闲配套上看，项目1公里范围内有体育中心、长利湖沙滩公园、项目自带商业体等。 若把半径拉长至3公里，业主轻松就能到华侨城卡乐星球、砚阳湖、湿地景观酒店、景观塔、两馆一宫等地方。 在此居住，不用担心周末无聊，项目周边到处都是可以逛逛逛的打卡点。 容积率超低，户型格局靓 除了区域利好、周边资源丰富，项目内部也有诸多亮点。 小区园林开合有度、错落有致，一年四季景致不同，给人独特的体验。 茶余饭后，与亲人或朋友一起在小区中散步，看着孩子嬉闹，于此，时光可以慢一些，生活小确幸悄悄而至。 项目建筑外立面也有惊喜，建筑采用现代岭南的设计风格，通过“黛瓦屋脊线、高耸锅耳墙、通透漏窗图案”，形成别具风味的建筑魅力。 最难得的是，项目科学的楼宇排布，楼距超宽，大部分在100米左右，最远达120米左右。 百米楼距，不但保证屋内采光与通风，还能还给业主一个更私密的家。 项目匠心打造小区，由此也做到了2.6的低容积率，舒适度不言而喻。 这种产品，在市场上已相当少有。 景业壹方天地受到热捧，当然还有其户型的功劳。 项目主打 95-130平三四房，两梯三户 ，如此低密的梯户比，基本为高端住宅的标配。 此外，每一个户型均带双阳台，兼顾使用和舒适 ，为高品质人居而来。 话不多说，我们一起来看项目户型板房吧。 95平三房两厅两卫 ，玄关一侧是厨房，配套生活阳台，放置洗衣机和杂物都不成问题。 客、餐厅是经典的竖厅设计，开间等宽，连接同宽阳台，放置家私家具后，活动空间绰绰有余。…

地产前6强，已有5家物业分拆上市，为啥？ 地产总裁内参 地产总裁内参 WeChat ID dczcnc About Feature 1，专注30强房企战略之变，2，专注房企产品力之变 Today The following article is from 明源地产研究院 Author 天风 明源地产研究院 明源地产研究院新媒体平台，每天为地产人提供原创深度干货。平台秉承“知识来自行业，知识服务行业”的理念，每年都会走访、对话各大标杆房企 老潘说 如今 物业从鸡肋变成香馍馍 核心是行业的逻辑变了！ 有人形容，过去10年时房地产养物业，未来10年是物业养地产！ 物业是否能够养得起地产，这话不好说。 但从美国成熟房地产来看，目前美国最大的10大房企有9家是做运营的，服务的，其中做开发的只有1家。 未来房地产是存量的天下，也是运营，服务的春天，这是行业规律，谁也挡不住！ 但从眼下来说，物业上市潮，这2年来势凶猛，核心是为什么了？ 7月31日，恒大宣布拟分拆物业上市。 8月6日，融创服务正式递交上市申请材料，启动赴港上市计划。 此之前几年里，中海物业于2015年上市；碧桂园服务于2018年上市；保利物业2019年12月在港上市。 至此，地产前6强，已有5家分拆物业上市！ 排名略靠后的房企们，也不甘落后。 仅2020，已经有建业新生活、弘阳服务、正荣服务等6家房企关联物业公司赴港上市，还有10余家正在排队候审中。 据不完全统计，现在已上市物业企业达30家，平均动态市盈率在40倍以上。 其中，碧桂园服务市值已超千亿！ 雅生活、绿城服务等市值也超过了地产板块市值。 一度被人瞧不起，看作是开发业务附属品的物业，为啥一飞冲天，这么牛了？ 行业的核心要素变了 过去“钱、地”很重要 未来“人、房”更重要 地产行业的四大支柱：钱、地、人、房。 钱、地，这传统要素好理解。 人，指的是买房、租房的客户； 房，指的是自己持有的房子。 地产上半场，房企都特别重视钱、地。 有钱就能拿地，有地即使不开发，等几年卖出去也能赚钱。 至于“人”，因为房子供不应求，房企很少去想是谁买了自己的房子。 而“房”，大多数房企早年的想法都是“能不持有就不持有”，实在卖不出去被迫持有，等于“砸手里了”。 地产下半场，逻辑彻底变了。 首先是“人”更重要了。 第一，未来几年，千人购房率 可能会从千分之三十，下降到千分之二十。 到那时，少数一线城市之外，房子很可能会供大于求。 房子比客户多，有些项目就会落空、没人买，严重滞销。 想要充分了解客户，针对客户的需求去做项目，就要重视物业等后期服务。 第二，买房客户，以前是以刚需为主，现在则以改善为主。 也就是说，他们之前买过别的房子。 如果之前买的是甲房企的，这次买的是乙房企的，对于甲房企来说，这个客户就流失了。 而要增加客户复购率、老带新，也要重视物业等后期服务。 第三，中国地产总的开发规模，目前已经横盘了。 房企要想持续扩大发展，收并购之外，就要延长服务链条。 也就是说，要让已有的客户，不仅买房子，还要有别的消费。 而要从只赚卖房的钱，变成“赚70年的钱”，必须依托物业等平台。 其次是“房”更重要了。 持有“房”就等于房子砸手里了，这是很多开发商的执念。 其实，即使在之前的快周转时代，持有也不一定比开发赚得少。 万科作为优秀房企，干了30年开发，市值一度也就2000多亿。 可当时的北京国贸，一、二、三期加起来100多万平米，每年可以收六七十亿的租金，其资产价值也差不多2000亿了，而且它没有负债。 国贸这么优秀，靠地段，更靠管理运营能力强。 国贸一平米可以租到600-800元，可相隔100米的别的写字楼只能到400元、500元。 而到了“租售并举”的时代，持有“房”就更重要了。 首先，很多土地拿地的时候，都会竞自持，不自持就拿不到。 自持的土地相当于另一个市场。如果是另一个市场，既然有利润，为什么不做。 既然要做，当然就要做好。要做好，物业的管理能力就要很强。…

2035年全国高铁7万公里，铁路落后制约广东经济发展   广东地理  欢迎全文转载 01 粤港澳大湾区如何提升地位 广东2019年GDP高达107671.07亿元，常住人口超过1.15亿，但目前真正运营的350时速高铁仅有一条（武广），而广深港高铁部分路段没有达到350时速，实际运行速度远低于沪宁城际铁路。 目前，广州乘坐高铁到福州市需要 6小时13分钟，这800公里竟成了遥遥之途，让人却步。在建的广汕高铁、汕汕高铁只是到汕头站，与福州、杭州、上海还欠缺350时速直达高铁。该奋起了。 《广东地理》也盼望宁波-台州-温州-福州段尽快建成，与汕漳高铁同步通车，上海到广州、深圳将4小时左右通达。 不止广东省与福建省交通连接不发达，南昌、海口、南宁到广深至今没有350时速高铁，广州去茂名、湛江也要到2025年之后才通350高铁，这对于粤港澳大湾区连接周边省会城市、扩大贸易往来有阻碍。 深茂铁路这种慢速度的，以后要尽量不建设了。 从粤港澳大湾区提升区位优势考虑，除了布局一批高等级机场，还需要有350时速的高铁通达福建、贵州、四川、江西、海南、广西、重庆等地，构建与主要劳动力资源区的极速往来，加快贸易互动的效率。 目前，广东仅有350时速京广高铁通往华中、华北地区，而广河高铁、广清永高铁、广深第二高铁未立项，深南高铁、深汕高铁、漳汕高铁未开工，广州和深圳出省大通道还是非常欠缺。这与两个全国一线城市非常不匹配，无法与长三角在同一层次上竞争。 国家沿海350高铁通道剩余区段要加快建设，不能在潮州段、汕头段拖延，误了全国高铁网络。广东省发改委应当多考察沪宁城际对沿线城市带来的经济拉动力，前瞻性布局广东省高铁网。 潮汕地区长期以来无法快速连接“珠三角”和“长三角”经济圈，经济发展速度缓慢，已经远低于全国平均水平。若能1小时通达广州、深圳、香港、厦门，潮汕将获得更多企业投资的机会。同时，潮汕地区也将进一步补充珠三角劳动力，双向互动同步提升。 广东省发改委早已将汕头至漳州铁路(广东段)作为粤东城际铁路网规划“一线两环加射线”中“一线”的一部分与汕头至汕尾高铁一起纳入了《海峡西岸城市群粤东地区城际铁路网规划》，并于2018年5月获得国家发改委批复。 2020年6月，漳汕高铁可研报告公示。据悉，漳汕高铁先行工程2020年12月动工，2021年6月全线正式进入开工建设阶段。总工期4.5年，2025年运营。 漳汕高铁长181公里，规划运营时速350公里，全程客运双线设计，预计项目总投资约280亿元。南接在建汕汕铁路，北连在建福厦客专，共同形成沿海高速铁路新通道，是长三角、珠三角及西南地区与东南沿海地区交流的主通道，届时福州到广州2.5小时通达。 沿线共经过3市9县区。全线由漳州市出发向南经漳州高新区、龙海市、漳浦县、云霄县、东山县、诏安县，之后进入广东境内，过潮州市饶平县、湘桥区，最后到达终点汕头站。 本项目漳浦至诏安区间未沿既有厦深铁路通道，而是绕行至东山县北侧并设置东山站，将结束东山县不通铁路的历史。 这也是潮州市第一条350时速的高铁。 02 交通强国铁路先行 《新时代交通强国铁路先行规划纲要》2020年8月13日发布，明确中国铁路2035年及2050年的发展目标和主要任务，以“八纵八横”为主通道的高铁网和普速铁路网都将进一步优化和完善。 纲要明确，到2035年全国铁路网运营里程达到20万公里左右，其中高铁7万公里左右。20万人口以上城市实现铁路覆盖，50万人口以上城市高铁通达。 2016年，国家出台以“八纵八横”高铁网为主通道的《中长期铁路网规划》以来，我国铁路建设投资连续保持在每年8000亿元以上，“八纵八横”高铁主通道目前建成运营规模达70%。京沪、京哈、京港澳、沪昆、广昆等通道已贯通，沿海、陆桥、京昆、兰广等通道剩余区段正在加快建设。 截至7月底，中国高铁运营里程已经达到3.6万公里，稳居世界第一，城区人口100万以上的城市高铁覆盖率达到94.7%。目前已建成了700多座高铁客站、126个一、二级铁路物流基地，形成了以铁路客站为中心的综合客运枢纽和以铁路物流基地为中心的综合货运枢纽。 未来，将统筹推进高铁主通道及普速铁路通道建设，普速铁路基本覆盖县级以上行政区。到2050年，全面建成更高水平的现代化铁路强国，全面服务和保障社会主义现代化强国建设。 依据《规划纲要》运输服务供给品质一流的目标，国铁集团将依托现代化铁路网，提高客运服务供给品质，形成全国1、2、3小时通达的高铁出行圈。主要城区市域（郊）1小时通达，如京津冀区域北京到天津、雄安间，长三角区域上海到苏锡常间。城市群内主要城市间2小时通达，如京津冀区域北京到石家庄间，长三角区域上海到南京、杭州间。相邻城市群及省会城市间3小时通达，在各城市群中心城市与其它省会城市间，打造城市群综合交通网主骨干。 2019年铁路客、货运发送量分别达到36.6亿人次、43.2亿吨。在自主创新能力上，我国已成功研制了拥有自主知识产权的复兴号动车组。时速350公里长、短及17辆扩大编组动车组、高寒动车组和时速160公里动力集中动车组投入运营。 《广东地理》建议，应该在北京-武汉-深圳、上海-武汉-重庆、北京-上海建设600时速的磁浮铁路，进一步加快珠三角、长三角、京津冀、长江中游地区的联系。 《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题 文章留言比正文精彩 粤港澳大湾区城际铁路获批 长三角给珠三角的启示 拯救小县城 不要在佛山买房 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 潮州怎么办？ 惠州缺什么？ 顺德超常规 汕头为何落后？ 云浮为什么穷？ 不要在佛山买房 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 摩天轮创想 黄埔崛起 三龙湾缺什么？ 广佛莞未来十年前瞻 南沙通勤之困 高明机场地铁专线 珠海争当龙头 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD项目解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺，利好三山 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比，深圳惨败 45万高明人必看：前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 考验开发商，顺德推23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 南海城市更新2020推介会…