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  • 恒达测速官网客服_奥小景德校区搬新址,学校环境、设施配置都让家长们放心!

    恒达测速官网客服_奥小景德校区搬新址,学校环境、设施配置都让家长们放心!

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    奥小景德校区搬新址,学校环境、设施配置都让家长们放心! 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题 4月6日, 是肇庆市奥威斯实验学校景德校区 因整体升级改造而搬迁到 肇庆女子学校的开学首日, 那么, 校园环境如何?师生感觉如何? 小编带大家去感受一下~ 早上7:30, 学校已准备就绪迎接学生进校。 △ 校园做好了“一米线”等相关防疫要求 △ 安保到位 △ 卫生防疫到位 在学校老师的帮助下,学生陆续到校,并开启新一天的学习。 △ 肇庆市奥威斯实验小学校长张建华对师生进行上下学的交通安全、家长在校门口的接送安全、校园疫情防控安全等安全教育。 在新校园上课的第一天,学生们都有点小兴奋,纷纷表示校园环境很美,虽然上学的地址变了,但是同班的老师、同学都在一起,上课的感觉没变。 二年级彭同学: “搬到新校区我觉得很开心,因为这里的课室比原来的更大了,学校环境也挺美的!” 二年级卢同学: “我觉得非常高兴,虽然搬了新校区、新教室,但是我们的同学、老师都没有变化,在这里学习特别好。” 中午休息时间,各班学生都有序地取餐、就餐,随后进行午休。 △ 午餐时间 值得一提的是,每一个课室都设有伸缩床和收纳柜,孩子们能放心地在课室睡一个美美的午觉。 在下午的校内课后服务时间,景德校区根据学生的意愿设置了形式多样的校内课后服务。 △ 学习篮球技巧 △ 体能训练 △ 编程学习 放学时间,学生们在老师的带领下,有序排队到指定的接送点等待家长。校门外还设置了清晰的放学接送点指引牌。 △ 放学接送点指引 △ 学生有序排队到指定地点等待家长 奥威斯实验学校景德校区的首日 我们看到 学校的管理非常到位, 老师们非常专业, 孩子们的笑脸也非常多~ 家长们,你们觉得呢? 资料及图片来源:奥威斯实验学校 通讯员:邓群英 编辑:翟舒婷 编审:吴竞先 端州区融媒体中心 关注!
  • 恒达登录线路_深扒肇庆新区湖景盘:全款买房要排队!半年卖2个小区?

    恒达登录线路_深扒肇庆新区湖景盘:全款买房要排队!半年卖2个小区?

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    深扒肇庆新区湖景盘:全款买房要排队!半年卖2个小区? Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Yesterday 收录于话题 #肇庆新区探盘 32个 清明假期,楼市君带着大家来踏青啦~ 沿着长利湖,我们来看看肇庆新区目前三个一线湖景盘的最新情况! 保利和悦湖畔:新区最便宜,我快卖完了! 华侨城纯水岸:半年卖掉2个小区,我不愁卖! 招商依云水岸:11座湖景新货开卖,只有我在努力工作?! 01 保利和悦湖畔 湖景单位毛坯9000元/平 楼市君进入售楼部,销售坦白:我们快卖完囖,可选择的楼层和单位不多。 据了解,保利和悦湖畔四期小区占地9万平,规划12栋高层住宅,均为独栋设计,总户数约1600户。 目前,该盘在售3栋,位于小区的北面,整体呈东北-西南朝向,总高33层,两梯四户,面积涵盖 99平2+1房 、 118平3+1房 及143平4+1房。 其中,118平单位仅剩 10/11/28层 ,99平单位在 7/10/15/20层 仍有选择。其他楼栋有零星余货,主要为143平大面积户型。 下面,我们来看看户型图(2、3栋户型一致): 99平2+1户型: 进门一侧是厨房,餐客厅开间3.7米, 阳台6.1米 延伸至次卧,西南向望花园。 118平3+1户型: 玄关预留储物柜位置,右侧设有小房,客厅开间4.1米,餐厅带窗户,两面采光, 阳台东北朝向望长利湖 ,景观不错。 143平4+1户型: 玄关和客厅布局与118平户型相同,客厅开间4.2米,双阳台设计, 主阳台朝东北,可望长利湖 ,主卧朝西南,望花园 价格方面,东北向看湖单位的折后 毛坯价在9000元/平 左右。 “看花园单位均价约8200元/平,而看湖的户型不会低于8400元/平。”销售解释。 此外,销售还强调:就新区来看, 保利是最便宜的了 。新一期的户型比以前的更实用,客户几乎不用看板房,看图纸就买, 如今整个小区已经快卖完了 。 02 华侨城·纯水岸 带装修1-1.1万/平 华侨城整个项目占地8000亩,除岭南水街、卡乐星球主题公园的文旅板块外,还规划有四大住宅板块: 纯水岸(别墅区) 、砚湖畔 (精英区) 及天鹅堡、香山里 (高端社区) 。 去年8月,该盘首次推出纯水岸别墅区,分两期开发,分别为一期湖岸和二期原岸,产品涵盖别墅、叠墅及高层洋房。 一期湖岸现已基本售罄,在售二期原岸,带装修发售。 二期5、6号楼的 128平四房 和 142平五房 , 北向望长利湖单位已经没货 ,目前剩看不到湖的4、5层可选择,而南面看花园的90平小三房,还有楼层可选。…
  • 恒达登录线路_肇庆清明小长假新去处?带你感受春日的美好!

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    肇庆清明小长假新去处?带你感受春日的美好! 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店,是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场,是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体,将缔造新的城市中心,升级城市商业格局。销售热线:0758-6988888 招商热线:0758-6966666 Today 收录于话题 春暖花开 清明短假,放飞心情      清明节三日假期临近了 你有没有搓手期待着出门旅游呢? 假期外出短暂,不如来这个地方玩玩 肇庆万达广场 清明小长假已蓄势待发 惊喜不断,快乐继续! 麦当劳春游汉堡包手作 4月3日-5日 Hamburger 图源pexels 特意请来麦当劳姐姐 带领大家一起制作 大小朋友喜欢的汉堡 各种口味搭配,制作最心仪的味道 星巴克咖啡品鉴 4月3日-5日 COFFEE 图源pexels 这一杯是春天发来的邀请 星巴克樱花特饮 沿着樱花路而行,在樱花雨中 喝一口浪漫行动和春天相融 在暖暖的春意中,细品惬意悠然 小长假期间(4月3-5日) 除了有固定游乐外 更有每日不同的手作活动 邀您一起感受春日手作的快乐 风筝手作 活动时间:4月3日 放风筝永远是春天 必不可少的仪式感 一片空地,一阵风 就是一整天的快乐 利用这个机会 来和孩子一起制作个性风筝吧 乘着春风一起放飞 图源pexels 手工夏扇手作 活动时间:4月4日 手绘春风,留着春日的美好 手工夏扇手作 给你一个舞台 展现创意、秀出风采 设计出自己的夏扇 每一件都是买不到的“限量款” 图源花瓣 多肉植物盆栽手作 活动时间:4月5日 多肉生命力顽强 又胖嘟嘟的,十分可爱 因此越来越多的人开始种养它 看看到这些自带治愈光环的肉肉 您有没有心动呢 图源pexels 清明小长假 肇庆万达广场 即将为你带来不一样的趣味与精彩 谨记时间,一起来感受春日的美好  GO ON…
  • 恒达测速登_上海学区房中大招!专家:快去郊区买低价房?

    恒达测速登_上海学区房中大招!专家:快去郊区买低价房?

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    上海学区房中大招!专家:快去郊区买低价房? 房地产消息  3月16日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,其中的优质高中“名额到校”等新政,引发社会热议。 上海学区房降温 关于此次新政对上海学区房市场会产生什么样的影响?上海多位房地产专家对此表示,上海此次出台优质高中“名额到校”新政,或将有助于学区房市场降温。而对于家长和购房者来说,理性择校、理性置业变得很关键。 上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为,此举将提高整个义务教育阶段的资源分布均等化,进而促进教育公平,并引导居民理性选择居住地,有助于促进居住均衡,进而提高住房市场的健康稳定发展。“优质高中招生‘名额到校’,将有力扶持薄弱初中学校,以‘出口’的升学机会差异缩小,来倒逼‘进口’的生源差距减少,再以初中各校之间的生源均衡化,引导小学的均衡发展。” 陈杰称,上海此次出台优质高中“名额到校”政策,实际上与2020年落实的义务教育阶段“公民同招”+“民办摇号”政策是相辅相成的,都是落实教育均衡发展和促进教育公平的体现。 “可以预期,当每所初中都有机会升入优质高中的制度建立,不少家长就会考虑家门口的学校,而不必再舍近求远追求择校,‘不能对口好初中孩子就彻底掉队’的焦虑情绪也会大大减缓,单为择校而选择居住地的行为会少很多。”陈杰说,如此一来,刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓“初中学区房”概念将在很大程度上被掐灭。 不过他也坦言,短期内,可能社会各界还需要一些时间去消化理解这些政策的深意,其影响也需要一段时间才能逐步实现,并需要一系列配套政策来支撑其作用的完全发挥,“但有理由相信,这些政策未来将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校,也就更加理性地选择居住地。“ 北京将紧随其后? 上海此次的教育政策是允许学生跨区考学,上海学生从一个教育水平一般的区,直接考到教育水平高的片区,此举意味着整个上海学区都被打通流,成为上海本次学区房政策最大的杀招。 有专家表示:考生可以跨区,那么以后谁还会去买主城区内的老破小或者老破大学区房?反正最后都是统招,结果都是上重点高中,为什么不到郊区去买那些品质房,而去主城区买高价老房子呢。 目前来看,此举的主要目的是为了教育公平,让一些没钱买学区房的普通家庭的孩子能尽可能的上到好学校。从学区方的角度来看,对顶级学区房有利空的作用。 此外,有专家将此次上海的学区调控与北京的学区调控作出对比:有人认为这会对北京楼市有影响,其实影响不大的,最多就是在心理上,给北京那些学区房业主造成了一定的压力,尤其是最近准备买学区房或者准备卖出学区房的人,他们的心理压力会很大。2020年底,北京出现部分学区房业主涨价20%到30%左右的现象,尽管在2021年出北京开始相继约谈吹涨楼市的自媒体大V和房产中介,但还尚未出台正式的调控政策,在上海之后,北京也可能随即出台调控政策。 北京和上海同为对楼市调控最严格的城市,北京楼市在去年已经出台了学区划片政策,让西城区房价普跌。一年后,上海出台跨区送名额政策,可见中央抑制学区房溢价的决心。 专家在最后提醒各位购房者:买学区房最大的风险就是学区房政策是不确定的,几年变一次。所以在考虑买学区房的时候,还是尽量的参照一下周围的非学区房房价,如果当这个学区房房价已经超过了旁边普通二手房房价太多的时候,要慎重。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除。 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?
  • 恒达代理中心_百强房企发展路径探索 | 百强发布

    恒达代理中心_百强房企发展路径探索 | 百强发布

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    百强房企发展路径探索 | 百强发布 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 2021年3月18日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办,中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”隆重召开。优秀的中国房地产百强企业齐聚一堂,分享成功经验,交流管理心得。 《管理红利时代的“代建观”》 金地集团开发管理公司总经理 蔡戈鸣先生  ▽ 以下为精彩观点摘录▽ “ 蔡戈鸣:房地产行业已从原来的土地红利、金融红利进入了管理红利时代。金地集团代建业务近年来快速发展,一方面得益于金地集团30多年来的稳健发展,同时也得益于金地对代建业务本质的探索和思考。我们认为,建立信任关系的能力和价值创造的能力是代建业务的核心能力。 最近半年多有很多的同行主动地找到金地来交流探讨如何去开展代建的业务。我们可以明显地感觉到,主流的品牌房企对代建业务越来越关注与重视,一方面是看到了代建业务这种轻资产相对低风险的收益空间,另一方面是因为代建业务可以在资本市场分拆上市。 为什么在当下这个阶段,代建领域俨然成为继物业管理之后的又一个行业的风口?我们用红利因素的视角去分析房地产发展的阶段,这个问题就不难理解:房地产行业走到今天,不能囤地、土地市场越来越公开、房价涨幅受限,意味着土地红利期已经成为过去时。 其次,在去杠杆的大背景下,尤其是“三道红线”政策出台之后,通过高负债、高周转来兑现金融红利的空间也越来越小。没有了土地红利、金融红利,企业只能通过更有效地开发管理去降低成本、提高效率、增加效益。所以地产行业实际上进入了一个管理红利期。 在这样的前提条件下,开发管理能力相对优秀的房地产企业就存在管理能力相对过剩的,可以将管理能力进行对外输出和兑现价值的机会。所以,我们不难理解,为什么代建领域在目前这个当口能够成为市场关注的一个热点。 借用中指研究院的数据,到2025年,房地产行业中代建的比例可以达到15%-17%,相当于代建业务能够产生2.2亿-2.5万亿的销售额,整个代建行业的收入将达到千亿规模,目前整个代建行业的收入还在百亿的规模。所以,未来代建市场的增长空间是非常巨大的。 这样看来代建行业是一个非常美好的领域。但是当我们真正涉足到这个领域的时候就会发现,代建业务其实存在着很多的困难和风险。最大的困难是委托方和代建方之间的信任和沟通成本非常高,最大的风险是品牌保护的风险。所以,代建是一个看似门槛很低,但真正想做好并不容易的领域,因为商业模式要从投资开发转变成为咨询服务,从To C转变成为To B,从甲方转变成乙方。所以,身份、心态、沟通决策机制都要一起转变。 金地集团在2018年的时候就将代建业务进行了整合,成立了专门做代建业务的金地管理公司。经过这三年的发力,业务已经覆盖了将近30座城市,管理的住宅项目累计货值超过700个亿,管理面积也超过1000万平米,而且实现了在住宅代建领域、商办代建领域和政府代建领域的全覆盖。 金地之所以能够在代建领域有比较长足的发展,一方面得益于金地集团30多年稳健经营所沉淀下来的管理的规范性,以及良好的信用口碑。金地集团是国内仅有的五家三道绿线的企业之一,这种稳健给了我们的委托方非常坚实的安全感和信任感。同时,金地的代建业务能够有长足发展,也得益于我们对代建业务本质的不断探索和思考,在我们看来,建立信任关系的能力和价值创造的能力是代建业务的核心能力。 “代建源于信任,但终将回归价值本身”,价值的创造概括来讲就是要做好赋能开发和管理创效,这也是金地管理的品牌主张。在做代建业务的同时,金地管理也对代建的管理体系,包括一些工具、方法做了很多的尝试和创新,这里也跟大家做一下几个案例的分享。 1、代建共赢G体系 这是一个方法论的体系,我们尝试对代建业务的价值体系进行系统化的梳理、提炼和升华,我们会发现委托方通常存在四个困扰:缺少资金、缺少团队、缺少议价、缺少资源。委托方会特别关注三点:安全、收益、尊重。针对这四大困惑和三大关注点,我们重点构建了代建业务的信用体系、增值体系、服务体系以及保障体系,并且将代建共赢G体系作为指导公司经营的底层体系。代建G体系的“G”一方面是金地的英文单词的首字母,同时也是多方共赢的意思。 2、委托方服务白皮书 这是行业里面首次针对代建服务进行体系化的思考,并且建立标准。通过白皮书委托方可以了解我们所提供的专业和服务的内容,以及委托方应该如何参与到项目的管理过程中来。 3、智慧管理平台 “科技赋能,开发提效”,传统的建筑行业插上了智慧管理的翅膀,金地管理的智慧管理平台也就应运而生。这个平台包含了计划管理、BIM应用、快速建造体系、智慧工地体系和质量信息管理体系等,这是金地管理实现代建业务的管理创效的一个信息支撑平台。 4、委托方驾驶舱 正如汽车驾驶需要仪表盘一样,项目经营也需要驾驶舱。委托方驾驶舱是我们耗时半年推出的一个智慧大数据平台,也是我们赢得委托方信赖的一大法宝,驾驶舱能够实时展示项目的各项经营数据,帮助委托方和资金方全面地了解项目情况,并且在驾驶舱中进行数据的提取与业务的决策。 干代建不容易,但是当我们通过实实在在的创造价值,提供优质的服务换来众多委托方的感谢和表扬时,我们的团队还是可以非常欣慰地感受到赋能开发、管理创效所带来的价值感和成就感。 金地管理的代建业务比较多样化,也比较灵活,我们可以提供包括咨询顾问、开发管理、配资代建和政府代建等不同的模式。开发有压力,代建找金地。非常欢迎有代建业务需求的朋友跟我们接洽,也非常欢迎对代建业务感兴趣的同行跟我们进行业务的交流,谢谢大家! 《新局面下的持有型不动产资产管理》 光控安石高级副总裁 王长宇先生  ▽ 以下为精彩观点摘录▽ “ 王长宇:在立足国内大循环、扩大内需以及建设国际消费中心城市这个大背景下,线下商业存在着体验性消费的不可替代性,与线上消费会有机融合,面临新的发展机遇。 从资产端来讲,“十四五”明确提出要推动城市群的发展,建设现代化都市圈,所以城市活力的进一步激发会部分缓解局部区域一些持有型不动产供给过剩的问题;同时,中心城市的建设也会使得核心资产的价值更加凸显。具体到写字楼和商业等资产类型上:写字楼将明显受益于“十四五”期间科技创新以及吸收外资、金融领域开放等方面的政策影响。从去年下半年开始,在一线城市写字楼租赁去化里面,TMT行业、外资以及金融领域的出租占比在明显提升。在立足国内大循环、扩大内需以及建设国际消费中心城市这个大背景下,线下商业存在着体验性消费的不可替代性,与线上消费会有机融合,面临新的发展机遇。 根据相关数据统计,到2019年,中国大宗商业不动产投资金额占到GDP的比重目前仅是0.2%,对比欧美发达经济体这个数字是1.6-2.3%之间。预计到2030年,国内的可投资商业部动产总价值预计会大幅增长到80万亿,大宗交易金额有望较之前的水平增长2倍,成为亚太区最大的商业不动产投资市场。 城市更新方面,2019年城镇化已经达到了60%以上,这意味着我国的城镇化已经进入到较快发展的中后期,从增量时代进入到存量时代。“十四五”规划第一次将城市更新明确列入国家规划发展战略中,持有型不动产的升级改造会带来更多的交易机会,同时城市更新基金也面临着发展机遇。 就光大安石本身的城市更新基金的实践经验来讲,城市更新项目会涉及到并购重组、重新定位、效能提升、价值实现等不同的环节,存在着包括匹配政府的规划要求,资金投入大,改造时间长,市场不确定性比较高等难点,这都对作为基金管理人的资产管理能力提出了更高要求,其中包括政策理解能力、市场判断能力、改造工程能力、运营提升能力,以及资本运作能力等。 从资金端来讲,“十四五”规划提出,健全多层次资本市场体系,大力发展机构投资者。据CICC估计,国际机构投资者商业不动产配置比例约为8%-10%,中国机构投资者该配置比例约为1-2%,存在巨大上升空间。以国际规模最大的十几家主权基金为例,其中有2/3的另类资产配置比例达到了15%以上,而其中持有型不动产是占另类投资最大比例的资产品种。 持有型不动产能够在比较长的时间内产生较稳定、可持续的现金流,具备保值性高、抗通胀能力强的特点,所以在当前的流动性泛滥的环境下,不动产无疑是资产配置的优选。同时,“十四五”规划提出要拓展居民收入增长渠道,家庭财富管理需求的增加会带动持有型不动产的配置需求。根据统计,我国居民的可投资金融资产规模在2007—2018年间年均增长率达到了15%,2018年底达到了126万亿的规模,为资管行业持续带来了增量资金。从结构上来讲,2018年末统计数据显示中国家庭居民持有金融资产中有54%是现金和存款,远高于美国的14%,预计国内的居民家庭未来多元化资产配置的趋势会进一步显现。 在资金端,最核心同时也是最重要的一个问题就是今年REITs市场的诞生,REITs作为一个金融产品,第一次写入国家的五年规划纲要里面,也能看到中央对于REITs市场建设的决心。从2007年开始,政府以及相关的监管部门就对REITs进行研究,经过十几年的推进终于在2020年出台了有关的指导政策,预计今年应该能够见证中国REITs市场的最终降生。REITs现在的试点范围还仅仅局限在基础设施领域,主要包括仓储物流、交通设施、市政设施、污染治理、信息网络、特定类型的产业园区等,暂时不含住宅和商业。尽管这个试点范围相对有限,但是中国公募REITs市场诞生这个事情已经引发了海内外不动产投资者的关注,也为整个市场带来一个新的预期。 实际上,海外成熟的REITs市场底层资产丰富度很高,其中零售、办公、住宅资产类别占比相对比较高。长期来看试点领域扩大到商业不动产范围其实是时间问题。从去年到现在市场上很多的商业不动产开始考虑选择在香港和新加坡发行REITs,虽然是一个可行的办法,但往往会面临资金跨境、税费损失、派息率比较高等问题。所以整个市场上对于商业不动产的公募REITs的推出呼声很高。 同时也要看到,境外公募REITs市场虽然已经比较成熟,但其发展不是一蹴而就的。2019年末,全球公募REITs市值达到了2万亿,截止到2019年底美国公募REITs市值是1.3万亿美元,占全球公募REITs市值的60%,日本和澳大利亚、英国、加拿大、新加坡、法国等紧随其后。从美国REITs市场发展来讲,它经过60年曲折,也有起步期,也有缓慢期,以及进入高潮期,所以市场需要有耐心。 长期来看,公募REITs一定是未来持有型不动产的最主要的推出方式。持有型不动产从属性上来讲,它没有居住属性,更多的是经营属性;它是以长期持有为目的,业权比较单一,机构投资人为主,投资机性比较弱;同时它是城市活动的载体,是服务实体经济的行业。所以,发展持有型不动产,尤其是商业部动产对于房住不炒政策的定位不存在根本矛盾。持有型不动产将来会打通类REITs,储架式ABS,以及公募REITs多元化退出渠道,而类REITs和储架式ABS是现已成熟的资本市场工具。 总结来看,持有型不动产行业具有体量大、周期长、风险适中、现金分红的特点。在当前的全球流动性泛滥,风险相对积累的背景下,有稳定现金流的持有型不动产配置意义会更加显著。我们有理由认为国内持有型不动产的新时代已经到来。 RECOMMEND 历年百强研究成果 2021年  |  2020年  |  2019年  |  2018年 2017年  |  2016年  |  2015年  |  2014年
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    来肇庆吧,尝尝舌尖上的“春天”! 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆,岭南文化发祥地,粤语发源地,山清水秀、历史悠久,人杰地灵的好地方! Today 收录于话题 春/意/正/浓 春回大地,万物生长 肇庆的春天有看不尽的春色 也有着你心心念念的味道~ 趁着春意蔓延、胃口复苏 用春天的第一口鲜味唤醒味蕾 与肇庆的春天 谈一场味觉的恋爱吧~ 鲜,嫩!春笋 提到这个时节什么好吃? 多彩君第一个想到的就是春笋。 民间素有“尝鲜无不道春笋”的习惯, 虽说竹笋一年四季都有, 但春笋却是一年里最鲜美的笋。 ▲西江日报全媒体记者 吴勇强 摄 再挑剔的胃, 恐怕也不能拒绝这春天里 最嫩、最好吃的春笋吧。 ▲清蒸富笋 广宁苦笋 广宁苦笋名扬四方, 口感苦、甘、香交错回荡, 是人们的桌上佳肴。 据了解, 广宁苦笋分布在赤坑、北市、 横山、南街、清桂一带, 每年的3-8月是其上市时间。 如今,广宁苦笋已陆续上市, 要尝鲜的朋友可别错过啦! 作为一种可口的食品, 广宁苦笋不仅食用价值高, 在烹饪方面更是做法丰富, 白灼、清炒、酿制、做成糕点…… 各式各样,总有一款你会喜欢。 德庆高良富笋 德庆县高良镇山地丘陵多, 疏松、深厚、肥沃的土壤 十分适合富笋生长, 所产的富笋清甜、爽口、化渣。 ▲西江日报全媒体记者 杨乐祺 摄制 如今已进入采挖高峰期, 大量鲜甜可口的富笋 正从竹林里“走”上市民的餐桌。 ▲西江日报全媒体记者 杨乐祺 摄 去年5月, 高良富笋上榜“国字号”榜单, 成为“全国名特优新农产品”。 目前,高良镇种植富笋的农户已达600多户, 富笋种植面积已达5000多亩, 年产富笋600多万斤,年产值4000多万元。 ▲西江日报全媒体记者 杨乐祺 摄 由于3-4月份雨水充足, 此时笋的口感会更好, 想尝鲜的朋友可要抓紧时间啦! 左右滑动解锁富笋吃法 只吃春笋还不够过瘾? 没事,肇庆还有许多春天的味道,…
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    融创:凭什么“又快又稳”? Original 潘永堂 地产总裁内参 地产总裁内参 Weixin ID dczcnc About Feature 专注30强房企战略之变! Today 收录于话题 30强房企战略评论员 文|潘永堂 新冠疫情叠加调控加码 让2020年房企倍感“内忧外患” 2020年的地产,也被誉为“史上最难年”! 融创的财报,却逆势飘红,除了规模、利润、城市深耕、地产+业务等一个“涨”字贯穿外,我们也看到一家头部房企内正在发生的“进化”。 比如企业做大了,不再去追求单一指标(规模),而是力求打造综合竞争优势 比如企业做大了,不再在乎一时得失,而更在意长期、稳定、健康的企业增长 比如企业做大了,就不会再过度强调运气,风口,而更强调企业“内生式”生长 在波澜壮阔的中国楼市,融创,不仅是头部选手,更是10强中的“真少年”。 其他头部大多30岁、40岁有余,融创才刚18岁 更有甚者,融创从40强外变为4强,只用了8年! 不仅如此,融创从过去的投资强、并购牛、产品好、服务好,营销强,执行力强……越来越综合化,全面优等生,整个企业的“立体面系统优势”开始显现。 不仅如此,唯一待改善融资成本和高负债,融创也闪电瘦身 1年时间“红档变黄档”, 明年变绿档 一旦综合融资成本加速降低后,融创地产就进入全方位高质量发展新阶段; 而融创“地产+”的版图,同样体现出强大并购力后再强经营的闪电整合力,运营力,在文旅、物业、冰雪等赛道已经成为细分龙头。 最终老潘一个整体观感是,无论地产的高质量发展,还是地产+竞争优势的凸显,融创战略上已经成为“地产”和“地产+”的“双料高手”。 Part1  趋势捕捉力 趋势判断与捕捉力,是融创“源头”的竞争力! 融创一个很好的战略习惯就是孙宏斌、汪孟德经常和7大区首交流碰撞未来全国乃至地方房地产政策和市场的走向,爱学习,爱思考,加上融资战略纵深比较广阔,头脑风暴交锋融合后,基本能形成对未来房地产走势、趋势的动态精准预判。 客观的说,这是一种方向性的能力! 过去融创总能与周期共舞,出手迅猛,同时,放手也极其果断,这不仅仅是心态,更是长期对趋势的研判和反思。 这个行业真的到顶了吗? “三稳”政策只是短期过渡政策吗? 头部房企到顶了吗? 一些关于行业、企业、政策的判断,融创高层圈一直在“修炼”判断力。 1 政策面:长期主义 自2018年开启的一系列调控政策,看似压力重重,全方位无死角,但实质在融创看来是让行业走得更稳、更安全。 换个角度看,其实是利好,尤其利好优秀企业。 孙宏斌甚至表态:“调控后,行业风险更小了;而不调控,行业可能没法干了。” 本轮真正调控其实不是从2018年,而是从2016年限价开启,而后持续加码,但是融创内部在2017年判断“中央对房价控制一定是长期的,不会两年控一下,后三年又放松。” 为何如此判断?这需要极强认知力。 其一,房价本就很高,未来房价尤其是核心一二线城市如果单凭市场供求关系左右房价,自然会失控上涨,上升更猛,同时回落也快……这势必会出现中国经济的系统风险,对金融的风险,对实体经济的伤害,对国家整体的风险都会加剧。 市场经济并非万能,房价大起大落,对一个行业健康发展伤害更大。 类似完全市场化的美国股市,价格可能短期一下涨上去“翻几倍”,但下跌也会“拦腰斩”。显然,纯粹的市场化对行业杀伤性很大,而“稳房价、稳地价、稳预期”无疑是对房企持续健康发展的一种保护。 其二,房地产这个行业规模太大,这个行业的资金占用比例太大。 整个行业规模2万亿美元,而眼下全球最火的汽车市场总和也才2万亿美元。 而在资金占用维度,房地产资金占整个金融体系30%以上,加上其他行业用房地产做抵押贷款,占比可能高达50%以上。事实上,2017年,2018年很多新增贷款大部分都流向房地产行业。 在这样一种格局下,如果房地产不调控,肆意生长,房地产可能会引发中国整体经济风险。 其三、本轮调控政策开始强调长期主义,强调在终局思维去看待当下房地产的调整意义。 2035年中国经济要达到发达国家水平,长远看,都是看多中国。 但如果中国对房地产调控是基于短期市场,是沿袭“控2年,放3年”的中短期技术型调控,虽然短期会支撑经济增速,但与中国实体经济、科技产业等其他产业发展相比,未来中国经济长期不可能靠房地产“一股独大”去支撑,所以长期主义就必须有大方向的“取舍”。 而在房价维度,长远10年、20年看,一定不是任凭一二线城市供需关系房价疯涨,一定是逐步把房价控制下来,提前把这个高房价风险逐步释放和控制下来,这样对整个经济伤害可能慢慢一一释放,未来中国房地产也能够软着陆。 从这个角度看,本轮开启的长周期的调控政策不再是基于短期市场、行业的技术型、策略型调控,而是上升到国家战略、长期主义。 一些侥幸政策放松的房企因为过程中激进拿地,也遭遇后期经营风险,这种背道而驰也必然遭遇困境。 其四,这轮长期主义的调控,不是对所有房企都是利好,而是利好致力于真正对行业乐观、战略与内功扎实、回归产品力服务力的优秀房企。 同时,政策整体走向更透明、更规范,本轮政策相对之前几轮调控,方向确定性更强,这样有利于优秀房企长期考虑企业的发展战略。 2 市场面:20万亿蛋糕 都说房地产天花板了,融创认为未必。 一二线城市限价厉害,利润变低,房企没法玩了?融创也不认同。 其一,在活下去和规模利润受阻下,很多房企逐渐丧失了对房地产的发展信心。但融创坚定看多,积极乐观。 融创对房地产未来保持乐观,比如房地产行业近2、3年没有增长了,但很多优秀公司依旧活得很不错,而且这2年房企数量反而在增加。即使在2020年如此疫情和调控加码下,2020年房地产总量依旧增长。 这反向说明,这的确是一个旺盛的行业,是一个很好的行业。 未来蛋糕会如何了? 比如2021年虽然供地“两集中”,但同时明确各个地方政府供地量不能小于前5年的平均值。这一规定也意味着未来中国房地产市场一定是平稳上行。 对此,孙宏斌也预测2021年楼市破18万亿几乎是肯定的,而未来中国房地产破20万亿也是大概率。 孙宏斌在业绩会上甚至提醒同行:“很多人虽然很了解这个行业,但对这个行业有多好其实估计不足。” 也就是在2021年,孙宏斌对融创人提出了8字金句。即“乐观、勇敢、长期主义”。大意是号召融创人要对行业乐观,对创新变革勇敢,同时加强对行业长期主义的研究和投入。…
  • 恒达登录线路_端州区2020年公开招聘中小学教职员推荐面试时间、地点定了!

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    端州区2020年公开招聘中小学教职员推荐面试时间、地点定了! 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题 肇庆市端州区教育局关于重新发布2020年公开招聘中小学教职员推荐面试时间的公告 我局已于2021年1月15日发布了《肇庆市端州区教育局关于推迟端州区2020年公开招聘中小学教职员推荐面试时间的公告》,推迟了推荐面试时间。现经研究决定,就肇庆市端州区2020年公开招聘中小学教职员推荐面试工作有关事项公告如下: 01 推荐面试时间 2021年3月13日、14日两天,每天上午8:30、下午13︰30开始(考试时间、地点以新的准考证为准)。 02 推荐面试地点 肇庆市第一中学实验学校 (肇庆市端州区大鼎路锦绣山河小区北门)。 03 准考证打印时间 参加推荐面试的考生于 2021年3月10日上午9时起登录“全国事业单位招聘网”(网址:https://www.qgsydw.com)打印新的准考证。 04 其他注意事项 1.考生要密切留意相关通知或公告,并保持电话联络畅通。 2.之前打印的准考证作废,以新的准考证为准。准考证是考生参加招聘考试各环节的重要证件,请妥善保管,遗失不补。证件不齐者,不得参加考试。 3.考生须按照推荐面试的安排,在当天推荐面试开考前45分钟(即上午7︰45前、下午12︰45前)凭本人新的准考证和身份证原件到考场指定候试室报到,参加推荐面试抽签。 4.如有疑问,可于工作日时间咨询肇庆市端州区教育局人事股。电话:0758-2232023或0758-2288079。 05 疫情防控有关要求 1.根据疫情防控有关规定,请参加推荐面试的考生在本公告发布之日起(2021年3月8日)申领“粤康码”,每日如实进行健康申报,并加强防疫知识学习,自觉做好自身健康管理,避免前往疫情中高风险地区,主动减少外出和不必要的聚集。推荐面试前14天内有中高风险地区旅居史、21天内有国外和港台旅居史的考生需提供7天内在广东进行核酸检测的阴性证明。 2.所有人员在进入考点时,均应主动出示“粤康码”等电子健康码绿码,接受体温检测,并全程佩戴一次性医用口罩。如“粤康码”等电子健康码为红码、黄码或体温≥37.3℃,不得进入考点。因疫情防控需要采取相应措施导致不能参加面试的,自动失去本次面试资格。 3.在考点内,考生必须严格遵守考场防疫要求,配合做好各项防疫措施。   肇庆市端州区教育局 2021年3月8日 资料来源:端州区教育局 编辑:李欣颖 编审:吴竞先 端州区融媒体中心 关注!
  • 恒达招商_全国政协委员莫天全:垄断导致部分新房市场中介费高达5%-10%

    恒达招商_全国政协委员莫天全:垄断导致部分新房市场中介费高达5%-10%

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    全国政协委员莫天全:垄断导致部分新房市场中介费高达5%-10% 房地产消息 房地产消息 Weixin ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 收录于话题 全国政协委员、房天下董事长莫天全 来源|中房报 两会正在进行时。关于抑制房地产市场垄断、落实“房住不炒”的提案,莫天全有自己的理论和数据依据。 3月5日,全国政协委员、房天下董事长莫天全针对该建议作了更详细的阐释。 “当下房地产市场集中度越来越高。”莫天全认为,一方面二手房市场的集中度不断提高,可能导致垄断的出现,对房价带来不良影响。 根据中国人民大学张秀智教授和清华大学林志杰教授对19个城市共同研究成果,按照2019-2020年期间月交易数据,不同能级城市的房地产经纪市场占有率见下表。其中北京排名第一的经纪公司的市场占有率近50%,成都排名第一的经纪公司的市场占有率超过60%;如果计算单个城市前4家经纪公司的市场占有率之和,19个城市中有7个城市的市场占有率超过50%,其中太原超过80%、北京超过78%、成都超过71%、深圳超过62%。越是房地产经纪市场集中度高的城市,其房源信息越是大量集中在头部经纪公司手中,房地产经纪市场垄断性越高,买方和卖方的议价能力也越弱。 在莫天全看来,上述研究成果从一个方面还证实了房地产经纪市场集中度与二手房价格之间的关联性:位居房地产经纪市场前四位的经纪机构所占市场份额(即房地产经纪市场集中度)每增加1%,二手房价将提高0.2%。以北京为例,若前四大经纪机构的市场份额合计增加10%,二手房均价将提高1112.20元/㎡(2%);能级越高的城市(比如北京、上海),其房地产经纪市场集中度与二手房价格之间的关联度更强,市场集中度对二手房价的提升作用越大,也就是说,房地产经纪市场集中度对二手房房价的影响作用,在大城市中更加明显。 “市场集中度越来越高的经纪业务,让部分新房市场的中介费高达5-10%。”除了二手房,莫天全也关注到,近3年以来,经纪公司大规模进入新房市场,改变了佣金1%左右的传统新房市场代理模式。 莫天全认为,新房市场一二手联动的“新销售模式”,在一定程度上“绑架”了开发商和购房者,部分新房市场的中介费高达5-10%,少数楼盘的中介费甚至出现极不正常的10%以上的中介费,扭曲了新房市场的正常运行。本来相对透明、标准的新房市场,中介费用却远远超过二手房市场,是不符合逻辑的现象。特别是新房、二手房市场中介行业集中度的不断提升,加剧了新房市场和二手房市场交易模式和交易费用的扭曲,最终受损失的是消费者/购房者。 “建议建立国家住房市场监管机构,抑制房地产市场垄断出现。”莫天全对此给出了两个具体执行建议: 一是组建国家住房市场监管机构,依照相关法律、法规,因城施策,监督、管理、调控各地房地产市场,预防部分城市逐渐形成的开发及中介机构高市场占有率的垄断格局,加强对寡头企业的监管,保障行业回归到健康有序的竞争中来。 二是建立科学合理的国家住房市场监管制度。行业主管部门与市场监管部门通过设立房地产市场垄断程度评价指标,定期监测全国各城市房地产市场,制定房地产行业的垄断认定制度,为消除行业垄断提供数据支撑。国家住房市场监管机构有法可依、有规可循,让所有住房市场的参与者在接受统一监管的同时,也得到相应的政策、资源支持和保护,保障住房市场有序竞争,确保“房住不炒”,住房交易相关服务费用合理,稳妥实施房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除。 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?
  • 恒达招商主管_2021年1月河南房地产企业销售业绩排行榜

    恒达招商主管_2021年1月河南房地产企业销售业绩排行榜

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    2021年1月河南房地产企业销售业绩排行榜 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 #销售榜 175个 2021年1月,作为开年首月,经历了去年底各大房企的年终营销冲刺,居民的置业需求得到集中释放,叠加疫情影响和国家“就地过年”倡议,全省多个地市房地产销售市场表现较为平淡;另一方面,受推盘节奏影响,各房企本月市场表现有较大差别。在棚改效应逐步退却及市场主体调控长期延续的背景下,河南本土房企2021年首月在全省房地产市场的销售业绩究竟如何?一起看一下数据表现。 河南省2021年1月房企销售榜单 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。   中指解读 企业表现分化,头部效应显著:河南省本土房企TOP20在2021年1月实现总销售额135.9亿元、总销售面积145.9万平米,其中TOP20门槛值为1.3亿元、0.9万平,TOP10门槛值分别4.6亿元、4.7万平。金额和面积双榜单前三名依次为正商、康桥、建业,前三的门槛值分别为14.7亿元、16.2万平,而东方今典和信友在双榜均分列第四第五。正商集团以25.5亿元、29.4万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军;康桥集团以24.8亿元、20.8万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名;建业地产以14.7亿元、16.2万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。河南省本土房企在一月份全省市场表现中,头部房企在销售去化中品牌价值优势凸显。 典型样本楼盘解读   丨郑州市 · 美盛教育港湾 项目点评:项目点评:美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处。项目周边形成了五横五纵的立体交通网络。教育资源方面,内部配套小学5所,中学2所以及外部配套学校等,教育资源优势显著。临东风路/宜家/花园路三大城市级商圈,包括国贸360、正弘城、YOYO PARK、宜家等新兴商业,项目商业配套相当丰富,区域优势显著。 丨洛阳市 · 东方今典东方府 项目点评:东方府项目地处瀍河大道与小浪底大道交汇处,总占地面积约209亩,综合容积率1.71,建筑密度仅22.8%,绿化率达到35%以上。交通配套完善,出行便利,20分钟内即可畅游洛阳中心城市圈。项目北侧是规划建设中的太和公园、南岭公园,南侧是瀍河公园,西侧是龙泉湿地公园,身处三园一湖怀抱里的东方府,迥异风景推窗即览,居住体验优越。 丨商丘市 ·建业神火新筑 项目点评: 建业神火新筑为建业地产和神火集团合作开发,项目位于宋城路与富商大道交会处,区域优势凸显。项目地处日月湖东部,周边多条城市主干道,交通便利,周边配套相比同区域其他楼盘较为齐全,叠加临近日月湖景观资源,宜居属性较好。产品外立面采用水晶幕墙打造,横厅光学户型设计,作为建业集团第五代产品系代表作,旨在打造商丘轻奢住宅范本。   2021年1月全省土地市场解读   2021年1月,河南全省成交土地203宗,合计建设用地面积569.80万平米,较去年同期同比减少51.63%。其中,全省住宅用地成交78宗,合计建设用地面积277.07万平米,成交面积与去年同期相比减少55.77%。全省除平顶山、开封及濮阳外,其余各市住宅用地成交规模(按建设用地面积计算)均较2020年1月同期有所减少,其中新乡成交建设用地面积同比减少95.39%。全省成交规模(按建设用地面积计算)前五城市分别为信阳市(45.17万平米)、郑州市(34.78万平米)、南阳市(33.45万平米)、平顶山市(32.06万平米)和开封市(31.77万平米)。 数据来源:CREIS 中指数据系统 成交价格方面,全省住宅用地成交楼面均价1655.26元/㎡,同比上升3.71%,环比降低13.26%,具体各个城市:郑州市以4522.57元/㎡楼面均价领跑全省其他地市,较去年1月同期上涨19.44%,较2020年12月上涨44.98%。   数据来源:CREIS 中指数据系统 总结与展望   2021年1月,政策端,在“房住不炒”的主基调下,中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,房地产金融监管继续从严。1月12日河南省住建厅在《2021年全省住房城乡建设工作会议报告》中指出,坚持平稳发展,构建租购并举的住房体系,牢固“房住不炒”的定位,有序推进“一城一策”试点工作。在市场发展方面,随着全国各城市间持续分化,房地产市场步入结构性机遇,如何科学把握城市周期轮动节奏,精准研判城市发展趋势,规避高风险城市成为房企决策核心要点,而河南省除郑州及洛阳外,大多地市产业基础较弱,棚改及返乡置业需求是地市楼市需求其中两项非常重要的来源,但在2020年棚改收官及2021年春节倡导“就地过年”的背景下,地市短期市场需求或将明显承压,但中长期来讲,区域中心城市和与郑、洛有产业交通规划联通的城市以及产业基础较为牢固的地市,对人口和资金仍可形成一定吸引力,叠加河南省仍有较大的城镇化发展空间,全省房地产市场整体仍面临较大的发展机遇。如何打造良好的口碑,利用品牌效应在持续分化的市场中抓住机遇,完成规模的跨越,成为河南省本土房企未来发展的首要考量。