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  • 恒达测速官网客服_地产营销岗必修:项目营销操盘从入门到精通

    恒达测速官网客服_地产营销岗必修:项目营销操盘从入门到精通

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    地产营销岗必修:项目营销操盘从入门到精通 你的地产君 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线,挖掘好公司和好项目。 2022-03-16 10:36 收录于话题 地产行业,营销是从业人数最多,竞争和淘汰最激烈的岗位。 每年,大量的年轻人从营销入行,在项目一线夜以继日的打拼,希望取得漂亮的业绩,获得职业的发展。 但是, 多数营销人只会干活,却从没搞懂营销的专业价值,没有建立系统性的营销操盘方法论。 甚至,很多营销人把项目成功归结于天时地利人和,却没真正意识到: 地产营销是一门专业,项目成功有必然的路径和方法。 这就导致大量营销从业者,停留在案场销售、策划主管、营销经理位置上,止步不前,职业瓶颈难以突破。 即使做到营销总监,更多人也只是侥幸跟对了项目或跟对了人,真要他总结成功经验,很多营销总说不出个所以然。 本质上,这是因为: 房企营销只会用人,却不会培养人;只谈业绩,却不关注专业提升;这才导致营销人能力体系的欠缺。 如今,地产行业竞争愈发激烈,营销由于从业者众多,且每年大量新鲜血液涌入,成为人才洗牌最惨烈的专业之一。 许多营销人都会有实操上的问题,例如: 市场不好,房子卖不动,不知道自己还能做些什么; 职业发展慢,停留在主管/经理的岗位上不去,随时会被年轻人取代; 虽然是总监,但感觉肚里没有体系和方法,跟老板汇报、去外部面试讲不出有高度的东西,心里很虚; 因此,大多数营销从业者,都需要一门系统性的课程,指导大家: 如何成为一名好的房企营销总监,以及系统性的营销操盘方法。 01 经验丰富 的营销 讲师 本课程讲师Daniel,作为某房企 华东大区高级营销总监 ,负责多城市营销管理。 再后来,他离职创业,开了自己的营销公司,业余时间也会为同行分享营销管理专业知识。 他具有丰富的住宅和商业项目经验, 累计操盘金额超过200亿 ,多次超额完成年度目标,并有多个高难度项目逆风翻盘案例。 创业后,他也给包括中南、雅居乐在内的 诸多TOP30房企 做过内训。 可以看到,讲师背景优秀、经验丰富,他总结出一套营销课程,帮助大家获得专业上的升级再造。 02 营销操盘从入门到精通 这门《地产营销操盘30讲》课程,希望给地产营销人一次系统性训练的机会。 1、课程包含5大模块,共计30节视频课,总时长近900分钟,400页PPT; 2、每节课均为理论基础+实操案例,干货满满,帮你建立完整知识体系; 3、从操盘方法、营销策略、节点管理、到个人成长,助你实现从专业到管理的全面提升。 课程大纲如下: 模块一 神盘背后 营销操盘方法论 01讲 操盘方法论综述及如何抓周期:上中下策。(案例:西安融创3年200亿之路) 02讲 强体验:如何给体验区创造一个故事。(案例:宁波万科格拉美西的398把钥匙) 03讲 大客流:如何用自有渠道,做大客户量。(案例:成都43天16万组留电,4400组来访) 04讲 精装户:如何装户及定价。(案例:西安,临路别墅装户率从5%,到开盘去化90%) 05讲 高转化:来访量VS转化率,谁更重要?(案例:南宁,疫情后蓄客大卖。组均接待时长60min) 模块二 升维思考 如何给项目制定策略 06讲 项目策略制定方法综述,如何使用城市逻辑,制定项目策略。(案例:杭州,从前期的严重看衰,到开盘热卖500套) 07讲 如何使用土地逻辑,制定项目策略。(案例:济南华山珑城,市场寒冬期开盘,热销40亿) 08讲 如何使用产品逻辑,制定项目策略。(案例:金茂国际社区,疫情后开盘814套,一个月破1000套) 09讲 如何使用品牌逻辑,制定项目策略。(案例:成都锦园,万科还是很万科) 10讲…
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    恒达注册线路_用“八个身份”全力践行“五个一”为企业前行保驾护航!肇庆新区企…

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    用“八个身份”全力践行“五个一”为企业前行保驾护航!肇庆新区企服中心将这样做 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台,第一时间发布权威信息、最新资讯,为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-17 13:28 收录于话题 今年2月,2021年度重点纳税企业 工作总结大会召开, 提出了要多措并举优化营商环境, 全力以“五个一” 为企业前行保驾护航, 共同推动肇庆经济社会高质量发展。 3月15日,肇庆新区管委会、鼎湖区政府联合印发了《肇庆新区关于落实市委市政府全力以“五个一”为企业前行保驾护航工作要求的方案》(以下简称“方案”)。 方案以《肇庆市关于优化营商环境提升服务企业能力水平的意见》的精神为指导,深入落实市委市政府重视实体经济发展、全力尊商重商亲商惠商的工作要求,多措并举营造一流营商环境,全力以“五个一”为区内企业前行保驾护航。 新区企业发展服务中心 (以下简称“新区企服中心”) 是该方案的牵头单位。 按照该方案,其将全力饰演好“八个身份”, 在服务企业上持续发力、尽心尽力, 为企业提供最优质、最高效、最贴心的 “母亲式”服务, 努力做到“五个一”。 “趟开一条路” 为企业前行披荆斩棘 当好企业落户的“引路人”和“代办人” 为投资者提供清晰的落户指引,建立一条环环相扣的服务链条,确保企业在洽谈签约、落地建设、投产运营等落户关键环节的信息实现无缝衔接;围绕企业从进入到退出全周期打造“一件事”主题服务模式,对重点项目落地审批事项实行全方位代办服务,务求企业落户接得住、管得来、发展好。 图 | 新区企业发展服务中心牵头编印《肇庆新区制造业项目入园指引》促进项目更快落地 “烧暖一盆火” 为企业前行雪中送炭 当好企业建设的“联络人”和“护航人” 搭建项目落地服务平台(小程序APP),强化数字赋能,实现政企信息对称;坚持不懈推行在建项目走访机制和联络沟通机制,主动上门解决问题,搭建服务企业的24小时不打烊平台,高效解决项目建设过程中的问题。 “撑开一把伞” 为企业前行遮风挡雨 当好企业发展的“合伙人”和“解困人” 充分激发和调动全员积极性和主观能动性,想方设法协调政府资源为企业发展提供强有力的要素保障;积极对接联系全市金融机构、行业协会、专家学者等,为落户企业提供更贴心更有效的金融服务,助力落户企业应对建设过程中可能出现的各种发展风险。 “充上一车电” 为企业前行增程添力 当好企业招聘的“介绍人”,企业员工的“贴心人” 主动对接企业,积极开辟多种渠道帮助企业招引人才,通过肇庆新区发布微信公众号发布招聘信息、推动东西劳务协作、搭建校企对接桥梁,助力企业解决用工难题,并贯彻落实《肇庆市保障企业用工十条措施》,做好政策的宣传、解答及奖励申请工作;积极对接两区学校、医院以及户籍、住建等部门,为企业员工的落户、购房、就医、子女读书等生活问题提供力所能及的保障。 “把准一杆秤” 为企业前行保驾护航 企服中心将不断加强亲商廉洁教育,落实廉政风险防控机制,加强队伍素质建设。围绕企业落地发展涉及的方方面面,提升“清”的服务水平,构建“亲而有度、清而有为”的“亲”“清”新型政商关系。 开局即是决战、起步就要冲刺! 接下来,新区企服中心 将聚焦项目全生命周期服务, 竭力为项目建设提供全要素保障, 以“母亲式”服务助推企业按下发展“加速键”, 让广大企业在肇庆新区 安心投资、专心经营、舒心发展。 资料来源 | 新区企业发展服务中心 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、李翠媚、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com
  • 恒达娱乐分红_今年第一场雷雨要来了!接下来的天气……

    恒达娱乐分红_今年第一场雷雨要来了!接下来的天气……

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    今年第一场雷雨要来了!接下来的天气…… 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-16 14:00 收录于话题 “春三月。花如人面,自羞余发” 春风持续送暖 广东处处花枝招展 红、黄、青、紫、粉、白 争相斗艳 广东三月 终于阳光明媚 灿烂了一把 广东的蓝鸡腿 也玩起了“变脸” 3月15日 广东多地气温已超31℃ 分分钟热到你以为入夏了 不过 大家是不是觉得少了点什么? 是的 现在除了开不开空调 很多人都在问: 什么时候下一场雨? 这不就来了 随着气温上升 不稳定能量也在悄悄地堆积 今年第一声春雷 就要来了! 17日—18日广东有雷阵雨 局部中到强雷雨 在此之前会来点雨探探路 16日受高空槽、切变线 低层南风急流的影响 中北部市县多云转小雨 白天最高气温下降 然后就上大菜了 17日—18日 广东有一次雷阵雨 局部有中到强雷雨降水过程 雷雨时局地伴有6~8级短时大风 大家出门上班/上学记得带好雨具 那还有冷空气吗? 还有呦~ 17日夜间到18日有弱冷空气南下 中北部市县气温小幅下降 虽然这次降温幅度不大 但别忘了“乍暖还寒”是 这个时节的天气特点 衣柜里要留一两件厚衣服 以备不时之需 具体预报: 17日,粤北市县有雷阵雨,局部有中到强雷雨,雷雨时局地伴有6~8级短时大风,其余市县多云,有分散的(雷)阵雨。大部分市县早晚有轻雾。最低气温:珠江三角洲和粤西市县20~22℃,其余市县17~20℃。 18日,珠江三角洲和粤西市县多云间阴天,有雷阵雨,局部有中到强雷雨,雷雨时局部地区伴有6~8级短时大风,其余市县多云,有分散阵雨。 忽冷忽热咽炎易发作 药粥食疗可缓解 近段时间天气转暖 时有弱冷空气 天气忽冷忽热 容易诱发咽喉炎 不少人有咳嗽、咽痒、咽干 喉咙有异物感等症状 广仔推荐几款药粥 可以在咽炎症状发作时食用 可缓解症状 起到辅助治疗作用 1. 豆豉解表粥 做法:淡豆豉15克,葛根30克,生石膏30克,麻黄、荆芥、山栀各3克,生姜3片,葱白2段,加水同煎。煮沸5~10分钟后去渣取汁,加60克大米同煮为粥,服食。…
  • 恒达娱乐分红_肇庆这位112岁高龄老人,接种了新冠疫苗!

    恒达娱乐分红_肇庆这位112岁高龄老人,接种了新冠疫苗!

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    肇庆这位112岁高龄老人,接种了新冠疫苗! 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯,涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息,做到“权威主流、以微见大”。新闻热线:18675802014 2022-03-17 11:37 收录于话题 西江日报记者 刘浩辉 通讯员 梁振华 “接种疫苗了,心里踏实多了!” 出生于1910年, 今年112岁高龄的芦婆婆 接种了新冠疫苗后说道。 打完疫苗后,连麦镇干部送老人返回家中。通讯员供图 3月16日, 怀集县连麦镇长岗村的芦婆婆 在儿子和镇、村干部的陪同下, 主动到镇卫生院接受 第一剂次新冠疫苗接种, 这是迄今怀集县 最为年长的新冠疫苗接种者。 接种现场,医护人员认真细致询问了芦婆婆的过往病史,详细检查了血压、血糖等身体指标,进行健康评估,在确定她各项指标符合接种标准后,为老人接种了新冠疫苗第一剂。 镇、村干部则全程陪同,并在老人家接种疫苗后,体贴地为她端来温开水,悉心叮嘱老人及其家人要留观30分钟,稍后会送她回家。在此过程中,芦婆婆身体状态平稳,积极配合接种。 芦婆婆打完疫苗在留观。通讯员供图 接种新冠疫苗后,我并没有岀现什么异常,身体状况正常,感觉很好! 芦婆婆表示,接种第一针21天后,还会如期接种第二针。她一再强调,不要看她年纪大,只要身体条件允许,就会积极响应党和政府的号召,接种新冠疫苗,尽自己一份责任,也希望带动更多人积极参与接种疫苗。 “镇、村干部来到我家中宣传,60岁及以上老年人也可以免费接种新冠疫苗,而且还有车免费接送往返接种点。党和政府对我们群众是真的好啊!”112岁的芦婆婆,见证了中国共产党带领人民过上幸福生活。 除了芦婆婆 来自端州的陈婆婆、伍婆婆也超过百岁 她们也打了新冠疫苗 看看她们怎么说 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 肇庆西江网 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ,时长 01:33 0 / 0 00:00 / 01:33 切换到横屏模式 继续播放 转载 , 肇庆这位112岁高龄老人,接种了新冠疫苗! 肇庆西江网 已关注 Share 点赞 Wow Added…
  • 恒达测速登_做到这4点的地产营销人,黑铁时代照样升职加薪!

    恒达测速登_做到这4点的地产营销人,黑铁时代照样升职加薪!

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    做到这4点的地产营销人,黑铁时代照样升职加薪! 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线,挖掘好公司和好项目。 2022-03-17 04:26 收录于话题 The following article is from YOULI有鲤 Author YOULI有鲤 YOULI有鲤 . 做一个思考与分享的锦鲤池塘,三千激荡不止取一瓢。 1 一线不出业绩的原因 一线团队要把项目讲好、卖好,听起来这么基础的要求,其实执行起来,却非常困难。 你看全国各家房企,都在喊着营销团队要像军队一样。 这种比喻,喊喊口号可以,但实际又有多少公司能够做到部队标准呢? 高层管理者对一线的问题,不是视而不见,是根本看不见; 中层管理者,明知问题所在,又无可奈何。 一线不出业绩的原因是什么? 第一,市场很烂 客户观望情绪、开发商信誉失守,都是年轻的一线销售员过去从没经历过的。 他们面对客户的各种提问,无法给出满意答案,是很正常的。 例如我们常遇到的问题:三年后才交房,你们要是交不了怎么办? 这种问题,不是你说公司现金流没问题,客户就信的。 第二,产品同质 户型面积、装修标准、园林设计、智能化方案,各开发商已经陷入了同质化产品的困局。 稍微有一些细微差距的设计,也无法成为客户购买的直接动因。 客户购买已经被位置、价格、配套这三项因素主导影响。 虽然各品牌开发商都在寻求社群、物业、客户关怀等后服务方面的突破,但是距离真正能成为营销销售武器的,却寥寥可数。 要知道仅社群服务,需要的是成立专门部门、形成作业标准化流程、服务成本量化、销售期交房期贯穿始终。 这些条件,目前大部分企业还停留在口头和PPT。 第三, 操盘手很烂 这里说的操盘手,不是只是营销总、营销经理,而是项目总、城市总级别的管理者。 很多项目,拿地没有问题,项目产品也没有问题,往往就坏在城市总、项目总这样有强大管理权限,又没有管理能力的人手里。 激进的定位思路、当断不断的价格态度、前松后紧的成本管理、假装出来的“客户意识”等等,都会在业绩中开出不同的花朵。 比如前松后紧的成本管理,很多城市总在产品滞销时,选择降低交付标准。 虽然眼前对利润测算有些许帮助,殊不知在一线这是多大的伤害。 我亲眼见过某项目精装降标后,置业顾问在样板间销讲时的狼狈样子,以及客户满眼的不信任: “这个花洒我上次来看是送,怎么这次你就和我说不送了?这个脸盆上次你还和我说是XXX品牌,怎么这次就改成XXX品牌了? 这样的情况,销售说辞要如何培训? 营销没有回天之力,营销只是是操盘手的终局性展现! 第四, 营销控制力很差 无论是销售还是渠道团队,都有相同的问题: 人数众多,流动性强,个人素质参差,人心不齐、知识架构不全面、基层管理者传达信息不全等; 还有市场、竞品、客户等一系列不可控的因素。 例如我见过的某项目在产品定位阶段,是经过深思熟虑的,产品故事线也是梳理得比较清晰的。 但是换了几次销售班底后,营销负责人都不清楚公司当初为什么要定这样的户配,也不清楚项目的整体卖点架构到底是什么。 这样的情况,何谈卖好呢? 2 做出业绩的“笨”方法 与其说一线团队怎么管好,不如说怎么帮助一线团队卖好。 一线团队除了[管],更重要的是[理]。 如果你听过营销管理课,一定看到过这样的ppt: PPT罗列的工作内容、工作流程、工作量核定等内容,都没有错,但是这里面最核心的,是结果! 所有的动作你都做了,结果如何,你仍然不可控。 怎样实现结果可控呢? 第一,好团队先筛人 成年人只能筛选,不能被教育。 如果你对一线团队的用人标准,还停留在很基础的阶段,并且寄希望于未来通过培训、团建、制度考核等手段,把团队“打造”好,那你第一步就输在起跑线上。 一个普通人到成年后,大部分特质都已经养成,想要通过企业的二次教育达到明显的提升和改变,几乎是不可能的。 这是一份最近网上火起来的招聘考试券: 考试内容有艺术类、历史类、金融类、房地产营销类。…
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    恒达招商主管_新房积水跳闸屡修不好,华侨城曦海岸被业主退房,一年投诉数百起丨…

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    新房积水跳闸屡修不好,华侨城曦海岸被业主退房,一年投诉数百起丨楼市“3·15” Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-18 11:15 收录于话题 海口华侨城曦海岸售楼处。 “  这是开发商在人为设置障碍,他们根本就不愿意退房。 中房报记者 陈标志丨海口报道 “在海口市12345平台检索‘华侨城曦海岸’关键词,有430条投诉,去年1月份至今也有300多条投诉……” 查询上述信息的,是海口市民李小姐。 李小姐是海口华侨城·曦海岸业主,2020年通过按揭方式在该项目购买了一套建筑面积为126余平方米的房产。去年9月,李小姐搬进新家时,发现下水道堵塞严重及用电屡跳闸断电问题。在物业多次维修仍未彻底修好的情况下,李小姐便要求开发商退房。 后期,李小姐与开发商经过多次沟通协商,均未能达成一致意见,甚至惊动了警方。中国房地产报记者在采访中了解到,李小姐与开发商在“银行按揭贷款究竟由谁先还”的问题上产生分歧。 开发商相关负责人向记者表示,他们并不希望李小姐退房;如果她坚持要退房也可以,需要李小姐先还清银行借贷,然后走公司流程,以配合业主撤销网签合同备案。李小姐认为,银行已经将所有按揭房款一次性支付给了开发商,理应由开发商偿还给银行。 李小姐认为开发商并不想退房,人为设置障碍。为此,她通过海口市12345政务服务便民热线等平台,对开发商进行投诉。最近,李小姐到海口市12345官网查询,不仅发现自己的投诉件显示“已办结”,且检索“华侨城曦海岸”关键词,发现与该项目相关的投诉件多达数百起。 河南千业(海口)律师事务所副主任、高级合伙人胡留喜律师认为,如果房屋出现质量问题严重影响了正常居住使用,购房人可以要求退房;退房同时,买受人还可向开发商主张相应损失赔偿;商品房买卖合同解除后,购房人、开发商与银行签订的贷款担保合同也应一并解除。根据相关规定,银行按揭贷款应由出卖人即开发商偿还贷款银行,开发商应返还购房人全部购房款本金。 ━━━━ “90后”女孩购房遭遇烦恼 李小姐家里所有电器无法使用。 作为在城市里打拼的“90后”,李小姐凭一己之力在海口按揭贷款购买了一套126平方米房产。原本购房是一件很喜悦的事,但李小姐刚住进新家却怎么也高兴不起来。 李小姐告诉中国房地产报记者,2020年12月,她与海口“华侨城·曦海岸”项目开发商——海南华侨城实业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》,购买该项目楼盘一楼的一套建筑面积为126.23平方米房产。 “在签订购房合同前,我依照开发商要求支付了66万元的购房首付款。”李小姐称,由于自己参加工作时间不长,根据实际情况向银行申请按揭贷款154万元,这套房产的总房款为220多万元,“在我住进新家前,所有房款都已到了开发商账户。” 2021年9月20日,李小姐满怀欢喜地搬进了新家,但不久就发现了问题:新买的精装修房下水道出现严重堵塞、用电线路屡屡跳闸等问题。“这种问题后来越来越严重,已经严重影响了我的正常生活。”李小姐说。 “入住以来,我多次向小区物业反映过下水道堵塞严重及电路断电问题。”李小姐告诉记者,去年12月15日、19日再次向物业反映客厅及厨房断电问题,工程部工作人员上门维修后暂时恢复了供电,“ 12月27日又一次跳闸,工程部工作人员上门后说处理不了,叫我联系开发商。” 华侨城·曦海岸水道堵塞严重,无法正常排水。 “今年1月7日,我发现有大量污水流入客厅后,就联系物业让工人上门处理。”李小姐称,维修工人重新挖了管道进行排水处理,但是客厅与厨房还是没有电。 1月24日,李小姐与开发商一客服负责人取得联系,要求其过年前尽快处理。“对方回复说,工人都回家过年了,暂时处理不了。”李小姐告诉记者,原本她打算在新家过年,因为没有电等原因,无法在新房过春节;时至今日,客厅和厨房的家电完全没法使用,未达到入住条件。 “尽管物业方面也多次进行了维修整改,但均不能正常居住生活。”李小姐认为,这本身就属于房屋质量问题。为此,李小姐坚决要求开发商退房。 ━━━━ 多次谈判以失败告终 “根据双方签订的商品房买卖合同约定,经过更换、修理,仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除合同。”李小姐称,先后维修整改了五六次,房子的事让她心力交瘁。 今年2月14日,就解除合同退房事宜,李小姐在华侨城·曦海岸营销中心与开发商相关负责人面对面沟通。“对方说他们与房管部门联系了,得到的答复是‘不让取消备案’。”李女士告诉记者。 随后她去了海口市住建局咨询,得到的答复却是“根据相关规定,因工程质量等原因导致买卖双方解除合同的,可以取消合同备案”。 “开发商相关负责人后通过微信与我沟通,又说我是通过中介购买的,需要通过中介才能办理退房手续。”李小姐称,2月19日至28日,我又与开发商方面进行了多轮沟通协商,但事情均无实质性进展,开发商完全是站在一个强势的地位,以各种理由阻扰我退房。 3月8日上午,记者在华侨城·曦海岸营销中心就此事件采访了开发商相关负责人,并旁听了双方的沟通协商。 开发商方面表示,建议李小姐不要做解除合同退房处理,理由是,一方面该套房产未来的保值增值,另一方面退房对双方都会造成损失。如果李小姐不退房,开发商可以对存在的问题继续维修整改。 “已经修了多少回了,物业工程部的人都说没办法处理。”李小姐向开发商明确表示,房子是用来住的,不是用来无休止的修的,我要求退房。 虽然开发商方面同意李小姐退房,但前提条件是李小姐必须先拿出钱来,将150多万元的银行按揭贷款结清,他们才会走公司退房流程,协助李小姐办理撤销合同备案。 对于开发商这一说法,李小姐不予认可,她认为150余万元的按揭房款,银行已经足额支付给开发商,理应由开发商先行归还银行。 李小姐表示其可以作出让步,由开发商先归还银行的按揭款项,至于60多万元的购房首付款,可以至解除商品房买卖合同后及其搬离时,开发商再返还给她。 双方一上午的沟通协商最后也未能达成一致。在开发商相关负责人突然起身离场时,情绪激动的李小姐拨打了110报警,辖区警方接报后赶到现场处理。 在双方协商沟通期间,开发商一名法律顾问向记者表示,他们主张李小姐先结清银行按揭贷款后再走公司退房流程,是出于规避公司风险考量,万一出现买受人将房产再次抵押或转移,最后受损失的是企业。另一负责人也向记者表示,华侨城是央企,内部有严格的审批流程。 “怎么可能呢,真是笑话!”对于开发商这一说法,李小姐驳斥称,这是开发商在人为设置障碍,他们根本就不愿意退房。 ━━━━ 律师:开发商应先偿还银行贷款 华侨城·曦海岸 双方不欢而散后,李小姐只得再次通过有关平台进行投诉。“实在不行,我只能通过法律诉讼状告开发商了。”李小姐一脸无奈地对记者说。 李小姐还告诉记者,她去查询自己的投诉件办理情况时,不经意间发现政务服务平台有不少关于华侨城·曦海岸的投诉。“在海口市12345平台检索‘华侨城曦海岸’关键词,有430条投诉,去年1月份至今也有300多条投诉。”李小姐告诉记者,关于房屋质量问题的投诉也不少。 记者也在相关平台证实了李小姐的说法。在海口市12345政务服务便民热线平台,记者检索公开信息发现,关键词“华侨城曦海岸”相关的投诉件多达数百起,从2019年11月22 日市民投诉“华侨城·曦海岸”工地超时施工问题起,各类投诉至今已多达430起,仅去年至今该平台投诉件为310余起。 记者了解到,上述投诉件也存在居民就一问题重复投诉的情形。这些投诉件中,有些问题得到了解决,有些问题至今没有得到解决,于是出现反复投诉情况。 记者梳理发现,这些投诉类型包括华侨城·曦海岸工地施工、项目验收、楼盘销售等多环节,其中关于房屋漏水、墙壁空鼓等质量投诉也占到很大一部分。记者见到,3月15日,华侨城·曦海岸一期住户林先生投诉反映,其房子出现大面积返潮渗水,经物业反复维修至今仍未找到问题源头,导致房子无法正常入住,极度影响家庭正常生活。 另据了解,华侨城·曦海岸属于海口市重点项目。华侨城方面此前宣称,该项目计划投资60亿元,是集文化创意、商业、住宅于一体的60万平方米“都市文创生活区”。 具体到李小姐的购房案例,河南千业(海口)律师事务所副主任、高级合伙人胡留喜律师表示,如果房屋出现质量问题严重影响了正常居住使用,购房人可以要求退房。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。根据该规定,李小姐房屋入住后发现下水道无法排水、用电跳闸等问题无法满足购买人的正常居住需求,严重影响了购房人正常的居住和使用,购买人购买房屋的合同目的已经无法实现,因此,可以要求解除房屋买卖合同,退房的同时可要求开发商赔偿相应损失。 银行按揭贷款究竟由谁先还?胡律师称,商品房买卖合同解除后,购房人、开发商与银行签订的贷款担保合同也应一并解除;上述司法解释规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 胡律师进一步解释称,因为签订商品房买卖合同后,涉及银行按揭贷款部分购房款,由银行一次性支付到开发商账户,开发商已经收到了全部购房款;商品房买卖合同和银行贷款合同解除后,根据该规定,银行按揭贷款应由出卖人即开发商偿还贷款银行,开发商还应返还购房人全部购房款本金。 中国房地产报 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6204篇原创内容 Official Account 责任编辑:马琳  刘亚 审读:戴士潮 中国房地产报版权所有…
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    啊,心动了! 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-17 12:13 收录于话题 疫情阴霾下,好在春光尚在。 不能出门,不怕。 把我的城市拍给你看,把你的城市拍给我看。 @Haylee:我在广东东莞,我把万物生长拍给你看 在深圳实施居家隔离政策,东莞这边也陆续区域限制出行,同事说这个春天都还没看到花花就快要过去了好遗憾,我就在楼下拍拍绿化植物。 春三月,和万物一起生长。 看情况,疫情还要持续一段时间哦。明年吧,明年我们约定出去旅行看花。 @球球:我在广东东莞,我把这一点光亮拍给你看 每年到这个时候 朋友圈里都会出现的黄花风铃木 前段时间因为加班 每天回家都已是深夜 昨天通知封镇,所以早早回家居家办公 路上看到 原来每天回家路中间绿化带上 黄花风铃木开得正好 靓丽的黄色 与空荡的马路 给最近压抑的情绪带来了一点光亮 @桃酥酥:我在广东广州,我把各种各样的花拍给你看 花城的自觉,就是各种各样的花都有。 @李子:我在广东清远,我把好天气拍给你看 这里是锦绣清城,太阳岛这边。 天气很好,我在学校斜对面的琴行努力上班,希望大家平平安安! @Marlboro:我在广东惠州,我把浪漫拍给你看 这是惠州路边的树,秋天不落叶,如今是春天,但这些树却仿佛到了秋天,这是藏在惠州春天里的秋,特有的浪漫。 @蓝:我在广东佛山顺德,我把这瞬间拍给你看 在宁静的河堤边,我们有着近年来街道办的人员在植树节种植的一大片黄花风铃木,伫立于各处街边的木棉树开出格外鲜红的英雄花,还有今年不如往年开得旺盛的勒杜鹃。 广东的春天就这样,转眼即逝,错过了就要等明年,肯定要抓紧时间跟春天来一个拥抱。 那么,在外省的小伙伴们,他们的春天又是如何的呢? @方灵:我在山东济南,我把花花拍给你看 这是济南百花公园的玉兰和唐冶山公园的杏花,我12号去看了玉兰,13号赏了杏花,14号就被通知作为次密接要隔离。 但愿疫情早日结束,我再去拍五龙潭的樱花,解放阁的蔷薇。 @槿陌如依:我在内蒙古赤峰林西县,我把大雪拍给你看 阳春三月,大雪纷飞。 @十年:我在北京,我把蓝天拍给你看 今年的春天很少有霾,天蓝的像染料。 希望我的家乡吉林早日恢复正常! @我要成为大文豪:我在北京,我把春日先行者拍给你看 北京的冬天还没结束 据说明天又要下雪 但是总有一些春日先行者 在每日路过的街角 桃花一夜怒放,很是热闹 每次路过定能看到行人驻足拍照 春天马上就要到了 @阿逃:在广西南宁,我把这片粉红拍给你看 南宁的樱花也开了。 @明朗:我在浙江杭州,我把希望拍给你看 不出意外的话这是我在杭州度过的最后一个春天。 杭州今年春天来得晚但也来得急,像是一晚上的时间都商量好了一样,一时间街头巷尾都是各色美丽浪漫的花,有了抖音和小红书等各种社交平台后,到处都挤满了来赏花的人。 把目光放到脚下,一棵棵小草破除而出,青翠且稚嫩,让我相信一切不美妙的事物都会在这个春天烟消云散。 一切会好的吧? 一切都会好的! 是的。 希望不久后,我去你们的城市,亲眼去看这一切。 快了。 小伙伴们 你在哪个城市呢? 快把你身边的美图、美景分享出来吧~ (写清楚所在城市,并给图片配一段文字) ↓↓↓ 1. 在“广东发布”微信公众号菜单栏打开“粤友会”,进入互动区,可直接发图文,还可以获得积分哦;…
  • 恒达招商_越来越多年轻喜欢横厅户型,这里有多种布局方式可供选择!

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    越来越多年轻喜欢横厅户型,这里有多种布局方式可供选择! 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法,这里是房地产营销学习知识平台,欢迎提供原创房地产类营销策划知识,可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-18 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表:买房销售中介贷款公积金装修 一直很喜欢横厅户型,足够开阔、通透、大气,然而也有些朋友觉得横厅户型不好,不好布局设计。其实横厅的布局形式可以有很多,下面是收集了一些实例,分享给大家,希望对家里是横厅的屋主有所帮助吧! 科普一下,横厅一般是指开间>进深的户型,这种户型因为中间没有明显的分界线,最大的优点就是采光好,而且整体比较通透。 // 一、沙发后摆餐桌 // 如果设计电视墙的话,那么沙发就不能靠墙, 那么可以选择直接以沙发为隔断,沙发后面直接布置成餐厅,这种布置方式是最为常见的横厅布局方式。 // 二、沙发靠窗放 // 如果不喜欢沙发摆在中间的布局形式,想要留出更多的活动空间,也可以将沙发靠窗摆放,感觉更加休闲舒适。 // 三、沙发后方设置办公区 // 如果有独立的餐厅区域,那么横厅的基础再加个办公区,在沙发后面摆上办公桌,就能获得一个大客厅与宽敞的书房。 // 四、客餐厅中间砌矮墙 // 很多讲究坐着要有靠山,沙发不靠墙,感觉不踏实,那么可以选择在客餐厅中间砌个矮墙,然后沙发靠着矮墙布置,既能缓解不踏实的感受,又能保持空间的通透大方。 // 五、沙发后做休闲区 // 横厅空间较大的话,沙发后方可能会有剩余的空间,这个位置就可以摆上地垫,装饰成主人或孩子玩耍休闲的小空间。 // 六、开放式厨房布置 // 横厅本来就是一个非常宽敞的空间,如果把厨房也做成开放式的,增加中岛台或吧台,这样情调大方的空间感,也是很多人所向往的生活。 // 六、取消电视墙 // 有些人不喜欢在家看电视的话,那么直接把电视墙位置改成沙发墙,沙发靠墙摆放,然后整个客厅就成为一个宽敞的家庭活动空间,舒适而又自然。 横厅的户型越来越受到年轻人的喜爱,因为它足够开敞透亮,上面的这几种布局形式你喜欢哪种呢?欢迎在文末留言评论哦! 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻,购房指南······一个有温度的房地产圈,带你读懂中国房地产的未来! 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料
  • 恒达测速官网客服_19.5亿债务展期,亏本卖资产,这家房企能缓过来吗?

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    19.5亿债务展期,亏本卖资产,这家房企能缓过来吗? Original 总爷 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线,挖掘好公司和好项目。 2022-03-18 08:57 收录于话题 作为“华南五虎”之一的富力,最近不太“富”。 从财大气粗的“接盘侠”,到割肉甩卖的“抛售族”,富力只用了5年。 2017年,富力接盘万达酒店全部股权,5.9折,堪称骨折价。 如今,风水轮流转,骨折价再次上演。 不同之处在于,富力从买方变成了卖方。 1 亏本甩卖资产 富力甩卖资产,早已不是什么新鲜事。 但这次不太一样,富力卖的是一个非常优质的海外资产。 3月15日,富力发布公告,拟出售伦敦房地产项目公司,5.8折售予远东发展,预计亏损6884.5万英镑。 这个项目名为Vauxhall Square,位于泰晤士河南岸河畔,与伦敦顶级富人区切尔西和皮姆利科仅一河之隔。 Vauxhall Square与附近的Nine Elms Square地块和伦敦ONE项目,并称“伦敦富力城”,是伦敦近10年来规模最大的综合体。 想当年,富力花了1.58亿英镑买下该地块,并计划在此建成2栋50层高的大厦,打造伦敦市中心新一代地标性建筑。 对于这类优质项目,如果不是形势所迫,富力断然不会亏本“割肉”。 不过,富力在公告上也留足余地,写明: 卖方将有权于完成后随时及于完成后6个月结束时或之前,向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。 从这些措辞中,可以看出富力的挣扎与无奈。 也从侧面说明,富力仍期待半年后能回购该项目。 如果能成功回购,那远东发展则扮演了“过桥贷”的角色。 对于深陷债务危机的富力来说,现在有人接盘已是幸运。 其实,从2019年开始,富力就不断售卖资产回笼资金。 在此之前,富力已经出售广州富力国际空港综合物流园,回笼了54亿元。 去年9月,富力大股东还将富力物业以百亿元的价格,出让给碧桂园服务。 据富力相关人士透露,富力2022年的计划,依旧是持续地、尽快地卖资产“自救”。 以前不舍得卖的项目公司股权,现在也开始计划出售,哪怕亏本也在所不惜。 2 债务多次展期 一边出售资产,一边寻求债务展期,以时间换空间,成为富力这次自救的重点。 据联合资信2021年末发布的信用评级公告显示,富力2022年面临的境内债券到期80.65亿元,境内债券回售14亿元,美元债券到期13.73亿元,集中偿债压力山大。 出售资产所得到的钱,在巨额债务面前,只是杯水车薪。 3月17日,富力公开表示,对于即将到期的“16富力04”,无力予以偿还,想要寻求展期。 富力提出的展期方案,目前还没有获得债权人投票通过。 这已经不是富力第一次进行债务展期,在此之前,1月份到期的7.25亿美元债已获展期。 话说回来,债务展期只是权宜之计,借的钱迟早要还的。 对于现金流紧张的富力来说,想要填补债务窟窿,防止违约金继续滚雪球,还得加大资产处置力度。 不过,现在地主家同样没余粮了,有能力接盘的房企数量有限。 再加上越来越多的出险房企开始“卖卖卖”,卖资产的价格也上不去。 富力现在的流动性,可以用“枯竭”二字来形容。 从融资端来看,银行贷款和信托收紧,几乎没有进账。 从销售端来看,业绩同比下滑严重。 2021年,富力总销售1202亿元,同比下滑13.4%。 2022年1-2月,总销售收入约91亿元,同比下降55.38%。 且预售资金全部进入监管账户,不能随意挪用。 面对即将到来的偿债高峰,销售疲软、融资受阻、出售困难,成为横亘在富力面前的3堵墙。 3 未来何去何从 彼时,富力以199亿元,收购万达商业地产旗下77家酒店资产,一时意气风发。 按照富力的想法,这些酒店资产都会变成下金蛋的母鸡,坐享其成就能活得很滋润。 然而计划赶不上变化,在疫情黑天鹅的影响下,酒店业务持续亏损,成为富力债台高筑的“导火索”。 或许真应了茨威格在《断头往后》里所写:“她那时候还太年轻,不知道所有命运赠送的礼物,早已在暗中标好了价格。” 在这种情况下,与其等酒店业务几十年后回本,不如趁早卖掉获取现金流。 富力曾透露要出售酒店资产,但目前还没有实际动作落地。 纵观整个地产行业,百强房企中有85家做酒店。 如何在这场危机中绝地逃生,不仅是富力的困境,更是行业共同面临的困境。 在最近一次《聊一波》栏目中,《财经》杂志总编辑王波明对话黄奇帆,用半小时梳理中国地产40年的发展史,以及未来10年的新格局。 黄奇帆表示,不要担心这一次房地产阵痛会怎么样,这个阵痛恰恰是中国房地产发展到这一步“必然的拐点”。 穿过这个拐点之后,就是良性循环的开始。 可富力能否迈进这个良性循环,就不得而知了。…
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    这些免票的美景,徒步可赏! 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-18 11:00 收录于话题 为什么说春天适合徒步? 因为一抬眼就会被美到! 田间的风、山间的花 倒映着天空的水面…… 广仔整理了几个徒步踏青好去处 登山、古道、赏湖 趁着和煦暖阳一起去打卡吧! 广东峡天下 广东峡天下 地处阳山喀斯特大峡谷腹地 峰峦林立,溪涧纵横 藏着幽深峡谷、奇险绝壁、蜿蜒碧水等胜景 相对落差约1000米的秤架—岭背大峡谷 和五元坑大峡谷在此交汇 光明顶、悬崖天梯、天镜山…… 多的是让你徒步观光的美景 伴着各种花草树木 散发着沁人心脾的芳草气息 这样美的景致就在你脚下 就在你的眼底! 光是徒步总觉得少点什么? 这里还有天云渡玻璃吊桥 灵鹫宫、天龙滑道、小镜湖 飞云瀑、飞天威亚…… 超多游乐项目! (游玩项目需购票)  贤令山  贤令山,又名“牧民山” 自然风光秀丽 松涛蔽日,雀鸟喧天 是休闲度假的好去处 贤令山除了是养生健身、徒步的绝佳去处 还有很多值得游览的人文景观! 韩文公读书台、游息洞 朝阳洞、打字崖…… 这些上古陈迹也是值得打卡的地方之一 20世纪70年代修建的烈士陵园 更为贤令山添色增辉 山上还有贤令湖 沿途风光优美 是户外爱好者的徒步胜地 环绕贤令湖徒步一路古木参天 沐浴在大好风光里,感受青山绿湖 享受着健步带来的愉悦! 水口秦汉古道 水口秦汉古道 见证历史沧桑 沿途可见石林、古石门、千年古樟…… 也是徒步、登高的好去处 数千年前,水口秦汉古道 已经是重要的商业交通要道! 由于目前其道路保存完好 沿途风光超美! 背上行囊,徒步千年古道 和大自然来一次无拘无束的亲近 趁着阳光正好 清风常驻 周末踏出家门 去看看这些美好风光! News 大家都在看 “深圳南山区想和您联络,可否提供电话?” 事关这些教育费用!广州公开征求意见 东莞及深圳5区恢复公交地铁,广东昨日新增74+61例…