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    1860+1194!防疫不可放松! 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯,涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息,做到“权威主流、以微见大”。新闻热线:18675802014 2022-03-16 09:42 收录于话题   3月15日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例1952例,其中本土病例1860例: 吉林1456例,其中长春市1044例、吉林市393例、四平市11例、延边朝鲜族自治州7例、白城市1例; 山东75例,其中青岛市35例、滨州市14例、淄博市8例、德州市8例、威海市7例、临沂市2例、烟台市1例; 广东59例,其中深圳市55例、韶关市1例、珠海市1例、东莞市1例、中山市1例; 天津51例,其中武清区28例、西青区11例、滨海新区6例、南开区2例、宝坻区2例、河北区1例、红桥区1例; 河北38例,其中廊坊市32例、沧州市5例、邯郸市1例; 辽宁32例,其中大连市13例、营口市11例、沈阳市8例; 陕西28例,其中宝鸡市13例、西安市8例、汉中市5例、铜川市1例、咸阳市1例; 浙江23例,其中衢州市15例、嘉兴市7例、宁波市1例; 福建23例,其中泉州市21例、厦门市2例; 黑龙江15例,均在哈尔滨市; 江苏13例,其中常州市5例、连云港市5例、南京市1例、镇江市1例、宿迁市1例; 重庆11例,其中沙坪坝区9例、渝北区1例、永川区1例; 北京9例,其中朝阳区5例、东城区4例; 云南6例,其中德宏傣族景颇族自治州4例、红河哈尼族彝族自治州2例; 上海5例,其中浦东新区2例、徐汇区1例、闵行区1例、奉贤区1例; 广西5例,其中钦州市4例、南宁市1例; 甘肃5例,其中兰州市4例、兰州新区1例; 安徽2例,其中马鞍山市1例、铜陵市1例; 贵州2例,均在遵义市; 湖北1例,在十堰市; 湖南1例,在长沙市。   含53例由无症状感染者转为确诊病例(吉林21例,山东21例,天津4例,福建2例,重庆2例,江苏1例,广东1例,甘肃1例)。   无新增死亡病例。   新增疑似病例1例,为境外输入病例(在上海)。   新增无症状感染者1338例,其中本土1194例: 吉林397例,其中吉林市376例、四平市16例、长春市3例、松原市1例、延边朝鲜族自治州1例; 河北239例,其中廊坊市225例、沧州市14例; 上海197例,其中浦东新区40例、闵行区30例、徐汇区23例、嘉定区21例、黄浦区12例、宝山区11例、静安区10例、松江区10例、普陀区9例、金山区8例、青浦区7例、虹口区6例、长宁区4例、奉贤区4例、杨浦区2例; 山东105例,其中滨州市33例、青岛市25例、威海市21例、淄博市18例、潍坊市7例、烟台市1例; 江苏60例,其中南京市26例、苏州市12例、连云港市12例、常州市6例、无锡市2例、扬州市1例、镇江市1例; 广东54例,其中深圳市37例、东莞市16例、广州市1例; 云南32例,其中德宏傣族景颇族自治州27例、红河哈尼族彝族自治州4例、临沧市1例; 广西20例,其中崇左市10例、钦州市6例、北海市2例、防城港市1例、百色市1例; 天津17例,其中西青区6例、武清区6例、滨海新区4例、红桥区1例; 甘肃16例,其中兰州新区9例、兰州市6例、白银市1例; 福建15例,均在泉州市; 辽宁12例,其中大连市6例、沈阳市5例、阜新市1例; 黑龙江11例,均在哈尔滨市; 浙江6例,其中杭州市2例、衢州市2例、温州市1例、湖州市1例; 安徽5例,其中马鞍山市3例、宿州市2例; 江西3例,其中南昌市1例、宜春市1例、抚州市1例; 重庆3例,其中永川区2例、沙坪坝区1例; 北京1例,在顺义区; 内蒙古1例,在通辽市。 肇庆疾控提醒广大市民 ▽ 主动报备 与目前国内已经报告本土阳性感染者活动轨迹有交集、重合的,或近期有本土阳性感染者所在地市旅居史的,粤康码“红码”和“黄码”的人员,以及被疾控部门告知的密切接触者等风险人员,请立刻向所在居委(村委)、工作单位或所住酒店报备,并配合完成“四个一”(发放一份健康告知书,开展一次健康问询,查验一次健康码,开展一次核酸检测)及14天自我健康监测的健康管理措施。 如经流行病学调查研判为有中高风险地区旅居史或涉疫风险人群的,需配合完成“14天集中隔离”“14天居家隔离”或“3天居家健康监测+11天自我健康监测”等健康管理措施。 48小时核酸阴性证明 往返深(莞)肇的通勤人员,或短暂停留我市的出差旅游人员,建议持48小时核酸阴性证明来肇,同时向所在社区(村)、单位、酒店主动报备,并配合完成相关健康管理措施。建议从外省市来返肇庆前,在始发地检测1次核酸,并持48小时阴性证明出行。 为保障广大市民身体健康,肇庆疾控倡议相关人员抵达肇庆后尽快就近进行核酸检测,持阴性结果返岗返工。核酸检测结果出来前,不出门、不聚集。 由于奥密克戎变异株传播快且隐匿性强,当前国内疫情呈多点散发与局部爆发并存,疫情形势严峻复杂。为保障广大市民身体健康,倡议相关人员进行核酸检测。 做好健康监测 外地来(返)肇人员应做好14天自我健康监测,期间避免前往人员密集场所,避免参加聚集性活动,一旦出现发热、干咳、乏力、嗅觉味觉减退、鼻塞、流涕、咽痛、结膜炎、肌痛、腹泻等不适症状,尽早到附近医院发热门诊就诊,并主动告知医生旅居史,不要自行用药;就医途中全程佩戴口罩,避免乘坐公共交通工具。 做好个人防护 请遵守车站、机场、高速路服务区等交通站场的防疫要求,配合工作人员做好体温检测、健康码和行程码查验工作。 来(返)肇途中,请您全程规范佩戴口罩,注意个人卫生,保持社交距离,避免用未清洁的手触摸眼、口、鼻,避免到人群聚集、空间密闭、通风较差场所活动。 接种疫苗 共筑免疫屏障 接种疫苗是预防新冠肺炎、降低重症和死亡最有效的方法,老年人、儿童等人群更需要接种新冠疫苗。请未接种或未全程接种者,尽快完成全程接种。接种三针新冠疫苗可以获得更高水平保护率。18岁及以上,已完成2剂次灭活疫苗接种且第二剂次距今已满6个月的人员,请就近前往新冠疫苗接种点进行加强免疫。 每个人是自己健康的第一责任人, 请积极配合各地健康排查、…
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    卧室小,就这样设计! 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法,这里是房地产营销学习知识平台,欢迎提供原创房地产类营销策划知识,可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-16 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表:买房销售中介贷款公积金装修 「小卧室」 在很多的刚需房户型中, 几乎都会出现一个面积紧凑的小卧室, 而由于这个空间略显局促, 大家往往不知道怎么装修, 只好暂时将它作为小书房、杂物间 或客人临时居住的地方, 忽视了它原本的居住功能。 其实,只要对它进行合理巧妙的设计, 小户型也能变得更加实用美观, 无论在功能或颜值上, 都能给人带来意想不到的惊喜。 今天,小编就整理了一些非常巧妙的 小卧室设计, 相信会给大家带来一些装修灵感! 榻榻米+柜子 将小卧室打造成榻榻米, 已经成为了近年来房屋装修的一种流行趋势。 因为它功能繁多,造型多变, 不仅可以大大提高空间利用率, 还拥有强大的储物功能, 能够轻而易举地达到“一房多用”的效果。 榻榻米经过改造后, 可以变成集收纳、睡觉于一体的小户型神器。 而实现这种多功能设计的最佳方式, 就是将榻榻米与各种柜体结合起来。 比如: 榻榻米下方可以做成巨大的储物空间, 将平时使用频率不高的换季衣物、被子等, 分类摆放其中, 让小卧室功能翻倍。 而床尾和床头部分也可以充分利用起来, 打造简单实用的一体式衣柜, 或将衣柜与书桌融为一体, 巧妙地提升空间的功能性。 这样的榻榻米设计, 满足了现代大多数家庭的需求。 它让小卧室变得更有趣味, 同时还兼顾了空间的整体性和色调的统一性, 设计得好更是颜值爆表哦! 是卧室也是客厅 狭小的空间由于面积有限, 总让人产生出一种想要挣脱束缚的感觉。 如果你觉得小卧室太过拥挤了, 不妨大胆地拆除非承重隔墙。 通过拆除隔墙的方式, 来实现各个空间的联动, 不仅可以从视觉上扩容空间, 连采光都会变得更好, 居住体验当然会大大升级啦! 再者,这样的设计还能保持视线畅通, 促进你与家人的互动和交流, 眼前的世界突然“开阔”起来, 压抑氛围也荡然无存。 如果觉得私密性不强, 装个窗帘就能解决问题, 它可以巧妙模糊空间的界限, 兼顾主人隐私和开放感, 呈现出一个很有活力的空间。 当然,像下面这样 将整个双人床与沙发区、学习区 整合起来的设计,…
  • 恒达测速官网客服_地产营销岗必修:项目营销操盘从入门到精通

    恒达测速官网客服_地产营销岗必修:项目营销操盘从入门到精通

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    地产营销岗必修:项目营销操盘从入门到精通 你的地产君 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线,挖掘好公司和好项目。 2022-03-16 10:36 收录于话题 地产行业,营销是从业人数最多,竞争和淘汰最激烈的岗位。 每年,大量的年轻人从营销入行,在项目一线夜以继日的打拼,希望取得漂亮的业绩,获得职业的发展。 但是, 多数营销人只会干活,却从没搞懂营销的专业价值,没有建立系统性的营销操盘方法论。 甚至,很多营销人把项目成功归结于天时地利人和,却没真正意识到: 地产营销是一门专业,项目成功有必然的路径和方法。 这就导致大量营销从业者,停留在案场销售、策划主管、营销经理位置上,止步不前,职业瓶颈难以突破。 即使做到营销总监,更多人也只是侥幸跟对了项目或跟对了人,真要他总结成功经验,很多营销总说不出个所以然。 本质上,这是因为: 房企营销只会用人,却不会培养人;只谈业绩,却不关注专业提升;这才导致营销人能力体系的欠缺。 如今,地产行业竞争愈发激烈,营销由于从业者众多,且每年大量新鲜血液涌入,成为人才洗牌最惨烈的专业之一。 许多营销人都会有实操上的问题,例如: 市场不好,房子卖不动,不知道自己还能做些什么; 职业发展慢,停留在主管/经理的岗位上不去,随时会被年轻人取代; 虽然是总监,但感觉肚里没有体系和方法,跟老板汇报、去外部面试讲不出有高度的东西,心里很虚; 因此,大多数营销从业者,都需要一门系统性的课程,指导大家: 如何成为一名好的房企营销总监,以及系统性的营销操盘方法。 01 经验丰富 的营销 讲师 本课程讲师Daniel,作为某房企 华东大区高级营销总监 ,负责多城市营销管理。 再后来,他离职创业,开了自己的营销公司,业余时间也会为同行分享营销管理专业知识。 他具有丰富的住宅和商业项目经验, 累计操盘金额超过200亿 ,多次超额完成年度目标,并有多个高难度项目逆风翻盘案例。 创业后,他也给包括中南、雅居乐在内的 诸多TOP30房企 做过内训。 可以看到,讲师背景优秀、经验丰富,他总结出一套营销课程,帮助大家获得专业上的升级再造。 02 营销操盘从入门到精通 这门《地产营销操盘30讲》课程,希望给地产营销人一次系统性训练的机会。 1、课程包含5大模块,共计30节视频课,总时长近900分钟,400页PPT; 2、每节课均为理论基础+实操案例,干货满满,帮你建立完整知识体系; 3、从操盘方法、营销策略、节点管理、到个人成长,助你实现从专业到管理的全面提升。 课程大纲如下: 模块一 神盘背后 营销操盘方法论 01讲 操盘方法论综述及如何抓周期:上中下策。(案例:西安融创3年200亿之路) 02讲 强体验:如何给体验区创造一个故事。(案例:宁波万科格拉美西的398把钥匙) 03讲 大客流:如何用自有渠道,做大客户量。(案例:成都43天16万组留电,4400组来访) 04讲 精装户:如何装户及定价。(案例:西安,临路别墅装户率从5%,到开盘去化90%) 05讲 高转化:来访量VS转化率,谁更重要?(案例:南宁,疫情后蓄客大卖。组均接待时长60min) 模块二 升维思考 如何给项目制定策略 06讲 项目策略制定方法综述,如何使用城市逻辑,制定项目策略。(案例:杭州,从前期的严重看衰,到开盘热卖500套) 07讲 如何使用土地逻辑,制定项目策略。(案例:济南华山珑城,市场寒冬期开盘,热销40亿) 08讲 如何使用产品逻辑,制定项目策略。(案例:金茂国际社区,疫情后开盘814套,一个月破1000套) 09讲 如何使用品牌逻辑,制定项目策略。(案例:成都锦园,万科还是很万科) 10讲…
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    用“八个身份”全力践行“五个一”为企业前行保驾护航!肇庆新区企服中心将这样做 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台,第一时间发布权威信息、最新资讯,为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-17 13:28 收录于话题 今年2月,2021年度重点纳税企业 工作总结大会召开, 提出了要多措并举优化营商环境, 全力以“五个一” 为企业前行保驾护航, 共同推动肇庆经济社会高质量发展。 3月15日,肇庆新区管委会、鼎湖区政府联合印发了《肇庆新区关于落实市委市政府全力以“五个一”为企业前行保驾护航工作要求的方案》(以下简称“方案”)。 方案以《肇庆市关于优化营商环境提升服务企业能力水平的意见》的精神为指导,深入落实市委市政府重视实体经济发展、全力尊商重商亲商惠商的工作要求,多措并举营造一流营商环境,全力以“五个一”为区内企业前行保驾护航。 新区企业发展服务中心 (以下简称“新区企服中心”) 是该方案的牵头单位。 按照该方案,其将全力饰演好“八个身份”, 在服务企业上持续发力、尽心尽力, 为企业提供最优质、最高效、最贴心的 “母亲式”服务, 努力做到“五个一”。 “趟开一条路” 为企业前行披荆斩棘 当好企业落户的“引路人”和“代办人” 为投资者提供清晰的落户指引,建立一条环环相扣的服务链条,确保企业在洽谈签约、落地建设、投产运营等落户关键环节的信息实现无缝衔接;围绕企业从进入到退出全周期打造“一件事”主题服务模式,对重点项目落地审批事项实行全方位代办服务,务求企业落户接得住、管得来、发展好。 图 | 新区企业发展服务中心牵头编印《肇庆新区制造业项目入园指引》促进项目更快落地 “烧暖一盆火” 为企业前行雪中送炭 当好企业建设的“联络人”和“护航人” 搭建项目落地服务平台(小程序APP),强化数字赋能,实现政企信息对称;坚持不懈推行在建项目走访机制和联络沟通机制,主动上门解决问题,搭建服务企业的24小时不打烊平台,高效解决项目建设过程中的问题。 “撑开一把伞” 为企业前行遮风挡雨 当好企业发展的“合伙人”和“解困人” 充分激发和调动全员积极性和主观能动性,想方设法协调政府资源为企业发展提供强有力的要素保障;积极对接联系全市金融机构、行业协会、专家学者等,为落户企业提供更贴心更有效的金融服务,助力落户企业应对建设过程中可能出现的各种发展风险。 “充上一车电” 为企业前行增程添力 当好企业招聘的“介绍人”,企业员工的“贴心人” 主动对接企业,积极开辟多种渠道帮助企业招引人才,通过肇庆新区发布微信公众号发布招聘信息、推动东西劳务协作、搭建校企对接桥梁,助力企业解决用工难题,并贯彻落实《肇庆市保障企业用工十条措施》,做好政策的宣传、解答及奖励申请工作;积极对接两区学校、医院以及户籍、住建等部门,为企业员工的落户、购房、就医、子女读书等生活问题提供力所能及的保障。 “把准一杆秤” 为企业前行保驾护航 企服中心将不断加强亲商廉洁教育,落实廉政风险防控机制,加强队伍素质建设。围绕企业落地发展涉及的方方面面,提升“清”的服务水平,构建“亲而有度、清而有为”的“亲”“清”新型政商关系。 开局即是决战、起步就要冲刺! 接下来,新区企服中心 将聚焦项目全生命周期服务, 竭力为项目建设提供全要素保障, 以“母亲式”服务助推企业按下发展“加速键”, 让广大企业在肇庆新区 安心投资、专心经营、舒心发展。 资料来源 | 新区企业发展服务中心 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、李翠媚、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com
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    恒达登录线路_622个老旧小区变新背后:海南旧改走出资金多元化新路丨焦点

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    622个老旧小区变新背后:海南旧改走出资金多元化新路丨焦点 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-17 09:23 收录于话题 #焦点 230个 改造后的海口市金棕苑小区。陈标志/摄 “  “居民拿一点、原产权单位帮一点,管线单位出一点、政府补一点、市场化方式争取一点、统筹整合一点。” 中房报记者 陈标志丨海南报道 “以前只是(墙根往外)这么一点点,现在小区路面都硬化了,我们生活更方便了。”3月9日上午,海南省文昌市文城镇政府清澜住宅区,72岁的陈宋英阿婆用手比划着小区的路面对记者说。 这个修建于上个世纪90年代初的小区,仅两栋楼共48户住户,房屋性质属于干部职工“房改房”。在该小区居住20多年的陈宋英阿婆,仍能记得小区改造前的情形:沙土路面,下雨天四处积水,出行很不方便;更为苦恼的是,小区两栋楼由于年代久远,楼顶和外墙开裂渗水,排污管道堵塞,一旦遇上台风天气,居民生活很闹心。 陈宋英阿婆所住小区被列为文昌市2021年度老旧小区改造项目经过改造后,整体焕然一新。 这是中国房地产报记者跟随海南省城镇老旧小区改造工作督导调研时看到的一幕。 3月9日起,海南省城镇老旧小区改造工作领导小组办公室派出工作人员,赴该省各市县开展城镇老旧小区改造工作督导调研。应工作领导小组办公室邀请,中国房地产报记者跟随进行了走访调研。 本次调研中记者了解到,与此前相比,改造完成的老旧小区面貌发生了巨大变化:曾经沧桑斑驳的墙体,经改造已焕然一新;年久失修的庭院排水排污管道,进行了全新的管网改造;曾经杂草丛生的房前屋后空地,经改造已成居民休闲的好去处。 记者了解到,早在2020年7月,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作指导意见》,确立了城镇老旧小区改造的基本原则、改造内容、实施机制。海南结合当地实际,扩展“基础类”“完善类”“提升类”内容,依据改造资金规模分级分类逐步改造。截至目前,海南全省已改造完工622个老旧小区,焕发出了新活力。 “海口市老旧小区改造占到全省三分之二以上,改造户数占到(全省)接近80%。”海口市住房和城乡建设局局长李翊向记者介绍,海口市2000年底前建成的老旧小区共有1663个,建筑面积约2130万平方米,涉及20万余户。 记者在海南多个市县走访了解到,目前当地老旧小区改造基本是遵循“中央资金+省级配套资金+市县兜底”资金配置模式,社会资本注入和住户自筹资金占比较少。老旧小区改造的任务重、时间紧、资金有限,但居民对改造的期望值和诉求较高。那么,如何让老旧小区改造这一重大民生工程,最大限度地满足和实现居民期盼? ━━━━ 年代久远的旧楼换新颜 改造后的文昌市文城镇政府清澜住宅区。陈标志/摄 “清澜住宅区被列为文昌市2021年度老旧小区改造项目,改造的重点是对外墙进行补漏翻新。”文昌市住建局房产室主任符史飞告诉记者,老旧小区改造主要针对公共部分改造,包括外墙、隔热层、地面排污管网及建筑防雷设施。 189万元财政资金注入文城镇政府清澜住宅区的改造中。从去年3月开始,施工单位进驻小区,3个月后小区改造全部完成。 “这也是文昌市老旧小区改造示范项目,改造效果十分明显。”符史飞带着记者在该小区转了一圈,边走边介绍称,原来的老旧小区面貌已经焕然一新,小区地下排污管网畅通了,路面硬化住户出行更方便,整个小区看起来很整洁,品质也提升了。 记者还发现了一个细节,在该小区改造过程中,专门为住户开了10个充电桩预留口。 琼海市供销社家属院是较为特殊的一个小区,仅有的两栋楼中,一栋为办公用房,另一栋是居住用房。两栋楼并非紧挨在一起,成对角相距有一段距离。 “老旧小区改造的难点之一,就是当初的设计图纸都是纸质版的,查找起来难度比较大。”琼海市住房保障和房产服务中心项目股长王家斌介绍称,老旧小区的共性问题,就是由于年代久远,房屋老旧,排污管道老化、楼顶外墙渗水等诸多问题,从一定意义上讲,老旧小区改造比新建项目更加繁琐。 五指山市环卫站宿舍小区楼房改造中被保留的窗棂。陈标志/摄 王家斌告诉记者,由于该小区改造难度较大,改造工期相对较长,数十户住户主动配合施工队搬离小区,自行承担在外租房费用。半年后,住户再次搬回小区时惊讶地发现:曾经老旧小区大变了模样,不仅楼体已经粉刷上米黄色的外观层,且楼道口的水泥镂空窗棂仍保留着年代的记忆。 琼海市住房保障和房产服务中心主任黄田平告诉记者,除了政府财政资金支持公共区域基础设施改造外,该家属院住户还自筹部分资金,主动拆除了此前乱搭乱建的建筑物,之前破损的木制窗户改造成铝合金窗。 ━━━━ 社会资本“试水”老旧小区改造 改造后的东方市八所海关宿舍。陈标志/摄 “虽然老旧小区改造预算资金有限,但是该改的要切切实实地改造好。”在五指山市环卫站宿舍小区,该市住房保障服务中心主任程智伟告诉记者,在该小区改造中,建筑外墙改造并没有选择价格相对便宜的涂料,而是采用价格更高的真石漆工艺。 位于五指山市雅蓄路15号的环卫站宿舍小区,是上个世纪80年代初修建的职工“房改房”,改造的为一栋5层共20户的老旧建筑。程智伟告诉记者,由于当时受经济条件限制,该小区建设标准较低,规划的基础设施和配套较为落后,加上年代久远,这栋老旧建筑亟待改造,“外墙和楼顶防水、雨污分流管网及光纤通信管线,都在这次的改造范围。” “虽然只有160万元改造资金,但该改的要切切实实地改造好。”程智伟向记者举了一个例子:比如楼体外立面,如果使用普通涂料,造价为38元/平方米,但最后还是选择了60元/平方米真石漆工艺。 “真石漆工艺肯定要比一般涂料好,且也符合五指山市的城市风貌规划。”在程智伟看来,该节约就要节约,不该节省的一分钱也不能省。不仅如此,该栋楼的每层楼道都安装了节能照明灯,一改住户夜晚摸黑上楼的历史。 “五指山市有市属国企70多家,有200多栋楼需要改造。”程智伟告诉记者,这些老旧小区的楼房呈插花式分布,比较分散,“今年五指山市申请计划改造5个项目,共涉56栋楼1078户,我们将5个项目打成一个包招投标施工。” 在海南省西南部的东方市,8所海关宿舍小区的墙壁上仍能见到此前张贴的改造公示。“这是改造前和改造后的对比实景图,改造后的最大亮点就是小区庭院的变化。”东方市住房保障和房产服务中心主任阮建辉指着公示栏中的照片对记者说。 记者了解到,除了对墙体开裂渗水、排污管网堵塞等老旧小区共性改造外,8所海关宿舍小区在改造中拓展了篮球场、庭院休闲活动场所。阮建辉告诉记者,楼房后面是一块面积不算小的空地,此前杂草丛生,小区住户很少去那个地方。改造后的庭院保留了原有的椰子树,空地上用彩色地砖铺设了回字形的步行小道,曾经荒芜的庭院如今成了小区住户及附近小区居民散步休闲的好去处。 值得一提的是,8所海关宿舍小区也是记者走访小区中,引进社会资本参与升级改造的代表性小区。社会资本参与改造主要是增设了停车棚和充电桩设施,提升小区改造的品质。 ━━━━ 如何创新民生工程的改造模式? 原来杂草丛生的小区庭院,改造后成为居民休闲的好去处。陈标志/摄 连日来,记者在海南省文昌、琼海等地走访了解到,海南省2000年以前建成的小区类型中,包括普通商品房和单位集资房、房改房,普通商品房小区主要集中在省会海口,其他市县非常很少,这也反映出纯市场化的房地产业态在海南形成的年代“分水岭”。 海口市金棕苑小区是一个人口密集、规模较大的老旧小区,3栋楼共497户住户。金棕苑小区改造资金为940万元,小区业主自筹资金4万元自行对空调冷凝水管等进行了改造。3月12日,记者在该小区见到,3栋建筑的楼体外立面已改造一新,朱红色的墙体与隔壁即将改造的小区形成鲜明对比。 “像这样的老旧小区,在我们辖区还有不少。”海口市美兰区海府街道办老旧小区改造项目负责人符明星告诉记者,部分居民把老旧小区改造看作是彻底改造小区面貌的唯一机会,要求通过老旧小区改造解决所有问题。她认为,小区住户诉求过高,但老旧小区改造的资金有限,难以完全满足居民诉求。 记者在海南多个市县走访了解到,目前当地老旧小区改造总体上是“中央资金+省级配套资金+市县兜底”的资金配置模式,住户自筹资金比例很少。一方面老旧小区改造资金有限,另一方面是住户对小区改造诉求较高,这也是困扰当前老旧小区改造的普遍性问题。 改造前后的琼海市供销社家属院。陈标志/摄 以海口市为例,该市2000年底前建成的老旧小区共有1663个,涉及6696栋建筑共计20.46万住户,建筑面积超过2000万平方米。海口市所有2000年前建成的老旧小区中,有物业公司管理的753个,单位自管的513个,“三无小区”为397个。 “海口市老旧小区改造占到全省三分之二以上,改造户数接近(全省)80%。”海口市住建局局长李翊告诉记者,在改造资金方面,除了积极争取中央财政预算资金及地方配套资金,还应积极宣传发动全社会力量,比如基金机构及广大居民能够参与到老旧小区的改造当中来。 记者了解到,海口市创新改造模式,引入社会资本开展合作。如海口市琼山区政府与北京愿景集团(该企业在北京劲松北社区打造的“劲松模式”)开展合作,合作内容包括老旧小区改造、长效运营、特色商业改造及资产运营管理等方面,着力打造长效运营示范区,为海口市老旧小区改造探索新路子。 “坚持‘先民生,后提升’的原则,从居民最关心最直接的利益出发,多措并举做实惠民的‘里子’。”海南省住建厅相关负责人向记者表示,鼓励老旧小区改造采取多元化筹措资金:“居民拿一点、原产权单位帮一点,管线单位出一点、政府补一点、市场化方式争取一点、统筹整合一点”,中央、省和市县给予改造资金支持,积极推动居民出资参与改造。 截至目前,海南省已改造完工的622个老旧小区焕发出新活力。下一步,海南省将积极推动社会力量参与城镇老旧小区改造,探索存量资源整合利用,采取跨片区组合平衡等多种方式,整合闲置土地、资产等资源,统筹开展老旧小区改造。 中国房地产报 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6201篇原创内容 Official Account 责任编辑:马琳  刘亚 审读:戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用…
  • 恒达娱乐分红_今年第一场雷雨要来了!接下来的天气……

    恒达娱乐分红_今年第一场雷雨要来了!接下来的天气……

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    今年第一场雷雨要来了!接下来的天气…… 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-16 14:00 收录于话题 “春三月。花如人面,自羞余发” 春风持续送暖 广东处处花枝招展 红、黄、青、紫、粉、白 争相斗艳 广东三月 终于阳光明媚 灿烂了一把 广东的蓝鸡腿 也玩起了“变脸” 3月15日 广东多地气温已超31℃ 分分钟热到你以为入夏了 不过 大家是不是觉得少了点什么? 是的 现在除了开不开空调 很多人都在问: 什么时候下一场雨? 这不就来了 随着气温上升 不稳定能量也在悄悄地堆积 今年第一声春雷 就要来了! 17日—18日广东有雷阵雨 局部中到强雷雨 在此之前会来点雨探探路 16日受高空槽、切变线 低层南风急流的影响 中北部市县多云转小雨 白天最高气温下降 然后就上大菜了 17日—18日 广东有一次雷阵雨 局部有中到强雷雨降水过程 雷雨时局地伴有6~8级短时大风 大家出门上班/上学记得带好雨具 那还有冷空气吗? 还有呦~ 17日夜间到18日有弱冷空气南下 中北部市县气温小幅下降 虽然这次降温幅度不大 但别忘了“乍暖还寒”是 这个时节的天气特点 衣柜里要留一两件厚衣服 以备不时之需 具体预报: 17日,粤北市县有雷阵雨,局部有中到强雷雨,雷雨时局地伴有6~8级短时大风,其余市县多云,有分散的(雷)阵雨。大部分市县早晚有轻雾。最低气温:珠江三角洲和粤西市县20~22℃,其余市县17~20℃。 18日,珠江三角洲和粤西市县多云间阴天,有雷阵雨,局部有中到强雷雨,雷雨时局部地区伴有6~8级短时大风,其余市县多云,有分散阵雨。 忽冷忽热咽炎易发作 药粥食疗可缓解 近段时间天气转暖 时有弱冷空气 天气忽冷忽热 容易诱发咽喉炎 不少人有咳嗽、咽痒、咽干 喉咙有异物感等症状 广仔推荐几款药粥 可以在咽炎症状发作时食用 可缓解症状 起到辅助治疗作用 1. 豆豉解表粥 做法:淡豆豉15克,葛根30克,生石膏30克,麻黄、荆芥、山栀各3克,生姜3片,葱白2段,加水同煎。煮沸5~10分钟后去渣取汁,加60克大米同煮为粥,服食。…
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    肇庆这位112岁高龄老人,接种了新冠疫苗! 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯,涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息,做到“权威主流、以微见大”。新闻热线:18675802014 2022-03-17 11:37 收录于话题 西江日报记者 刘浩辉 通讯员 梁振华 “接种疫苗了,心里踏实多了!” 出生于1910年, 今年112岁高龄的芦婆婆 接种了新冠疫苗后说道。 打完疫苗后,连麦镇干部送老人返回家中。通讯员供图 3月16日, 怀集县连麦镇长岗村的芦婆婆 在儿子和镇、村干部的陪同下, 主动到镇卫生院接受 第一剂次新冠疫苗接种, 这是迄今怀集县 最为年长的新冠疫苗接种者。 接种现场,医护人员认真细致询问了芦婆婆的过往病史,详细检查了血压、血糖等身体指标,进行健康评估,在确定她各项指标符合接种标准后,为老人接种了新冠疫苗第一剂。 镇、村干部则全程陪同,并在老人家接种疫苗后,体贴地为她端来温开水,悉心叮嘱老人及其家人要留观30分钟,稍后会送她回家。在此过程中,芦婆婆身体状态平稳,积极配合接种。 芦婆婆打完疫苗在留观。通讯员供图 接种新冠疫苗后,我并没有岀现什么异常,身体状况正常,感觉很好! 芦婆婆表示,接种第一针21天后,还会如期接种第二针。她一再强调,不要看她年纪大,只要身体条件允许,就会积极响应党和政府的号召,接种新冠疫苗,尽自己一份责任,也希望带动更多人积极参与接种疫苗。 “镇、村干部来到我家中宣传,60岁及以上老年人也可以免费接种新冠疫苗,而且还有车免费接送往返接种点。党和政府对我们群众是真的好啊!”112岁的芦婆婆,见证了中国共产党带领人民过上幸福生活。 除了芦婆婆 来自端州的陈婆婆、伍婆婆也超过百岁 她们也打了新冠疫苗 看看她们怎么说 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 肇庆西江网 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ,时长 01:33 0 / 0 00:00 / 01:33 切换到横屏模式 继续播放 转载 , 肇庆这位112岁高龄老人,接种了新冠疫苗! 肇庆西江网 已关注 Share 点赞 Wow Added…
  • 恒达娱乐分红_定了!3月份刚刚正式公布:恭喜啦!!这波惊喜来的太突然了!!

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    定了!3月份刚刚正式公布:恭喜啦!!这波惊喜来的太突然了!! 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法,这里是房地产营销学习知识平台,欢迎提供原创房地产类营销策划知识,可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-17 09:10 收录于话题 “十三五”展示了我国在“国际中文教育”发展上的成就,全球有70个国家将中文纳入国民教育体系,中国以外正在学习中文的人数约2500万。 随着中国国际地位和经济实力的不断提升,致使外国人学习中文的需求空前高涨。目前全球急需500万国际中文教师,而目前持证人数不到6万,国际中文教育人才严重匮乏。为推动国际中文教育发展,教育部直属中外语言交流合作中心为学习者搭建专业的学习框架,每年定期举行国际中文教师考试,考试通过即可颁发《国际中文教师证书》。而且这个证书,是国家在未来10年“成为全球第一经济体”的基础保障。 国际中文教师究竟是什么呢 有哪些作用?又如何报考呢 申请报名入口 扫描下方的二维码 了解国际中文教师的作用 报考条件及报考政策 长按扫码加微信,立即咨询 据新闻报道,截止2020年底,全球共有180多个国家和地区开展中文教育,全球70个国家将汉语教学纳入国民教育体系,4000+大学,30000+中小学开设中文课程,包括美国、英国、俄罗斯、法国、德国、西班牙、加拿大、澳大利亚等,累计学习和使用人数近2亿,而且许多国家学习汉语的人数还在以50%甚至更高幅度增长。汉语越来越受欢迎,主要是我们国家地位的提升,和世界经济融合度已经赶超美国成为世界第一,很多国家想和中国本土合作赚钱,首先就得学会语言交流。近几年的“一带一路”更掀起汉语热高潮。 什么是国际中文老师?也叫对外汉语教师,就是教外国人学中文的人。(就像我们找外教一样。) 做对外汉语老师能赚多少? 兼职:时薪【100-500】人民币全职:月薪【8000-20000】人民币 国际中文老师前景好吗? 国家给予了大力政策支持,着力开展了国际中文老师、国际中文志愿者、国际中文网络课堂等项目。也有很多在线中文学习平台,在急聘在线国际中文老师。 (以上平台都在热招中)所以,无论你是想成为国家外派教师,享受高薪福利,出国教学;还是在国内做个吹着空调、在家教学,且收入稳定的兼职教师。国际中文老师!就是你的“最优选择”。 只要你对国际中文教师感兴趣 即可扫描下方二维码咨询 扫码添加企业官方微信 咨询就业信息 ▼▼▼ 国际中文老师收入怎么样? 一、作为你的全职工作:>外派到其他国家:1万-3万/月>在国内当个机构老师:1万-2万/月二、作为你的高薪副业:100-500/小时 门槛低:不限专业、不限工作经验 轻松:3个月通关证书,持证即可上岗 就业保障:我们拥有100多个国内外就业渠道,可推荐就业。 高薪:时薪100-500人民币         月薪10000-30000人民币; 怎么成为国际中文教师? 需要持有《国际中文教师证书》。 证书好考吗? 每天抽出30分钟,3个月就可以通过! 证书由教育部中外语言交流合作中心(汉办)颁发。 我有证了怎么就业上岗呢? 我们提供100多个国内外就业渠道,为完成证书培训的学生无偿进行就业岗位推荐。 0费用!持续推荐!! 能时薪100+  月入10000+ 扫码添加企业官方微信 查询你是否符合就业要求 ▼▼▼ 国际中文老师>>>就业保障 国际中文老师>>>就业反馈 这么香的国际中文教师该怎么去学习呢? 如何快速进入一个新领域并变得牛逼?最有用的方法就是找到领域内的大牛。睿安教育团队打造了一套全明星老师阵容——北大、人大、北语、北京师范大学教授。他们都有着过硬的专业背景,同时拥有丰富的实战经验。比起其他培训机构的课程,睿安教育这专业性多了N重保障。睿安教育属于睿安教育(北京)教育科技有限公司旗下品牌,专注于国际汉语教师培训及人才输出服务,致力于成为汉语文化传播者的摇篮,让汉语传遍世界每个角落!本着“让汉语传遍世界每个角落”的愿景,以“以对外汉语教学推动世界和谐发展进步”为使命,以“积极、阳光、正向 ”为核心理念,以“增进世界人民对中国语言和文化的了解,促进世界汉语文化发展,发展中国与世界各国的友好关系,为构建和谐世界贡献力量”为发展宗旨。 学习国际中文教师的学员有宝妈,有老师,有职场人士,也有小白,他们很多人都因为这门课程,开启了副业赚钱之旅,改变了自己的人生。 所以 早上岗 早赚钱!! 只要你对国际中文教师感兴趣 即可扫描下方二维码咨询 ▼▼▼
  • 恒达测速登_做到这4点的地产营销人,黑铁时代照样升职加薪!

    恒达测速登_做到这4点的地产营销人,黑铁时代照样升职加薪!

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    做到这4点的地产营销人,黑铁时代照样升职加薪! 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线,挖掘好公司和好项目。 2022-03-17 04:26 收录于话题 The following article is from YOULI有鲤 Author YOULI有鲤 YOULI有鲤 . 做一个思考与分享的锦鲤池塘,三千激荡不止取一瓢。 1 一线不出业绩的原因 一线团队要把项目讲好、卖好,听起来这么基础的要求,其实执行起来,却非常困难。 你看全国各家房企,都在喊着营销团队要像军队一样。 这种比喻,喊喊口号可以,但实际又有多少公司能够做到部队标准呢? 高层管理者对一线的问题,不是视而不见,是根本看不见; 中层管理者,明知问题所在,又无可奈何。 一线不出业绩的原因是什么? 第一,市场很烂 客户观望情绪、开发商信誉失守,都是年轻的一线销售员过去从没经历过的。 他们面对客户的各种提问,无法给出满意答案,是很正常的。 例如我们常遇到的问题:三年后才交房,你们要是交不了怎么办? 这种问题,不是你说公司现金流没问题,客户就信的。 第二,产品同质 户型面积、装修标准、园林设计、智能化方案,各开发商已经陷入了同质化产品的困局。 稍微有一些细微差距的设计,也无法成为客户购买的直接动因。 客户购买已经被位置、价格、配套这三项因素主导影响。 虽然各品牌开发商都在寻求社群、物业、客户关怀等后服务方面的突破,但是距离真正能成为营销销售武器的,却寥寥可数。 要知道仅社群服务,需要的是成立专门部门、形成作业标准化流程、服务成本量化、销售期交房期贯穿始终。 这些条件,目前大部分企业还停留在口头和PPT。 第三, 操盘手很烂 这里说的操盘手,不是只是营销总、营销经理,而是项目总、城市总级别的管理者。 很多项目,拿地没有问题,项目产品也没有问题,往往就坏在城市总、项目总这样有强大管理权限,又没有管理能力的人手里。 激进的定位思路、当断不断的价格态度、前松后紧的成本管理、假装出来的“客户意识”等等,都会在业绩中开出不同的花朵。 比如前松后紧的成本管理,很多城市总在产品滞销时,选择降低交付标准。 虽然眼前对利润测算有些许帮助,殊不知在一线这是多大的伤害。 我亲眼见过某项目精装降标后,置业顾问在样板间销讲时的狼狈样子,以及客户满眼的不信任: “这个花洒我上次来看是送,怎么这次你就和我说不送了?这个脸盆上次你还和我说是XXX品牌,怎么这次就改成XXX品牌了? 这样的情况,销售说辞要如何培训? 营销没有回天之力,营销只是是操盘手的终局性展现! 第四, 营销控制力很差 无论是销售还是渠道团队,都有相同的问题: 人数众多,流动性强,个人素质参差,人心不齐、知识架构不全面、基层管理者传达信息不全等; 还有市场、竞品、客户等一系列不可控的因素。 例如我见过的某项目在产品定位阶段,是经过深思熟虑的,产品故事线也是梳理得比较清晰的。 但是换了几次销售班底后,营销负责人都不清楚公司当初为什么要定这样的户配,也不清楚项目的整体卖点架构到底是什么。 这样的情况,何谈卖好呢? 2 做出业绩的“笨”方法 与其说一线团队怎么管好,不如说怎么帮助一线团队卖好。 一线团队除了[管],更重要的是[理]。 如果你听过营销管理课,一定看到过这样的ppt: PPT罗列的工作内容、工作流程、工作量核定等内容,都没有错,但是这里面最核心的,是结果! 所有的动作你都做了,结果如何,你仍然不可控。 怎样实现结果可控呢? 第一,好团队先筛人 成年人只能筛选,不能被教育。 如果你对一线团队的用人标准,还停留在很基础的阶段,并且寄希望于未来通过培训、团建、制度考核等手段,把团队“打造”好,那你第一步就输在起跑线上。 一个普通人到成年后,大部分特质都已经养成,想要通过企业的二次教育达到明显的提升和改变,几乎是不可能的。 这是一份最近网上火起来的招聘考试券: 考试内容有艺术类、历史类、金融类、房地产营销类。…
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    恒达招商主管_新房积水跳闸屡修不好,华侨城曦海岸被业主退房,一年投诉数百起丨…

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    新房积水跳闸屡修不好,华侨城曦海岸被业主退房,一年投诉数百起丨楼市“3·15” Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-18 11:15 收录于话题 海口华侨城曦海岸售楼处。 “  这是开发商在人为设置障碍,他们根本就不愿意退房。 中房报记者 陈标志丨海口报道 “在海口市12345平台检索‘华侨城曦海岸’关键词,有430条投诉,去年1月份至今也有300多条投诉……” 查询上述信息的,是海口市民李小姐。 李小姐是海口华侨城·曦海岸业主,2020年通过按揭方式在该项目购买了一套建筑面积为126余平方米的房产。去年9月,李小姐搬进新家时,发现下水道堵塞严重及用电屡跳闸断电问题。在物业多次维修仍未彻底修好的情况下,李小姐便要求开发商退房。 后期,李小姐与开发商经过多次沟通协商,均未能达成一致意见,甚至惊动了警方。中国房地产报记者在采访中了解到,李小姐与开发商在“银行按揭贷款究竟由谁先还”的问题上产生分歧。 开发商相关负责人向记者表示,他们并不希望李小姐退房;如果她坚持要退房也可以,需要李小姐先还清银行借贷,然后走公司流程,以配合业主撤销网签合同备案。李小姐认为,银行已经将所有按揭房款一次性支付给了开发商,理应由开发商偿还给银行。 李小姐认为开发商并不想退房,人为设置障碍。为此,她通过海口市12345政务服务便民热线等平台,对开发商进行投诉。最近,李小姐到海口市12345官网查询,不仅发现自己的投诉件显示“已办结”,且检索“华侨城曦海岸”关键词,发现与该项目相关的投诉件多达数百起。 河南千业(海口)律师事务所副主任、高级合伙人胡留喜律师认为,如果房屋出现质量问题严重影响了正常居住使用,购房人可以要求退房;退房同时,买受人还可向开发商主张相应损失赔偿;商品房买卖合同解除后,购房人、开发商与银行签订的贷款担保合同也应一并解除。根据相关规定,银行按揭贷款应由出卖人即开发商偿还贷款银行,开发商应返还购房人全部购房款本金。 ━━━━ “90后”女孩购房遭遇烦恼 李小姐家里所有电器无法使用。 作为在城市里打拼的“90后”,李小姐凭一己之力在海口按揭贷款购买了一套126平方米房产。原本购房是一件很喜悦的事,但李小姐刚住进新家却怎么也高兴不起来。 李小姐告诉中国房地产报记者,2020年12月,她与海口“华侨城·曦海岸”项目开发商——海南华侨城实业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》,购买该项目楼盘一楼的一套建筑面积为126.23平方米房产。 “在签订购房合同前,我依照开发商要求支付了66万元的购房首付款。”李小姐称,由于自己参加工作时间不长,根据实际情况向银行申请按揭贷款154万元,这套房产的总房款为220多万元,“在我住进新家前,所有房款都已到了开发商账户。” 2021年9月20日,李小姐满怀欢喜地搬进了新家,但不久就发现了问题:新买的精装修房下水道出现严重堵塞、用电线路屡屡跳闸等问题。“这种问题后来越来越严重,已经严重影响了我的正常生活。”李小姐说。 “入住以来,我多次向小区物业反映过下水道堵塞严重及电路断电问题。”李小姐告诉记者,去年12月15日、19日再次向物业反映客厅及厨房断电问题,工程部工作人员上门维修后暂时恢复了供电,“ 12月27日又一次跳闸,工程部工作人员上门后说处理不了,叫我联系开发商。” 华侨城·曦海岸水道堵塞严重,无法正常排水。 “今年1月7日,我发现有大量污水流入客厅后,就联系物业让工人上门处理。”李小姐称,维修工人重新挖了管道进行排水处理,但是客厅与厨房还是没有电。 1月24日,李小姐与开发商一客服负责人取得联系,要求其过年前尽快处理。“对方回复说,工人都回家过年了,暂时处理不了。”李小姐告诉记者,原本她打算在新家过年,因为没有电等原因,无法在新房过春节;时至今日,客厅和厨房的家电完全没法使用,未达到入住条件。 “尽管物业方面也多次进行了维修整改,但均不能正常居住生活。”李小姐认为,这本身就属于房屋质量问题。为此,李小姐坚决要求开发商退房。 ━━━━ 多次谈判以失败告终 “根据双方签订的商品房买卖合同约定,经过更换、修理,仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除合同。”李小姐称,先后维修整改了五六次,房子的事让她心力交瘁。 今年2月14日,就解除合同退房事宜,李小姐在华侨城·曦海岸营销中心与开发商相关负责人面对面沟通。“对方说他们与房管部门联系了,得到的答复是‘不让取消备案’。”李女士告诉记者。 随后她去了海口市住建局咨询,得到的答复却是“根据相关规定,因工程质量等原因导致买卖双方解除合同的,可以取消合同备案”。 “开发商相关负责人后通过微信与我沟通,又说我是通过中介购买的,需要通过中介才能办理退房手续。”李小姐称,2月19日至28日,我又与开发商方面进行了多轮沟通协商,但事情均无实质性进展,开发商完全是站在一个强势的地位,以各种理由阻扰我退房。 3月8日上午,记者在华侨城·曦海岸营销中心就此事件采访了开发商相关负责人,并旁听了双方的沟通协商。 开发商方面表示,建议李小姐不要做解除合同退房处理,理由是,一方面该套房产未来的保值增值,另一方面退房对双方都会造成损失。如果李小姐不退房,开发商可以对存在的问题继续维修整改。 “已经修了多少回了,物业工程部的人都说没办法处理。”李小姐向开发商明确表示,房子是用来住的,不是用来无休止的修的,我要求退房。 虽然开发商方面同意李小姐退房,但前提条件是李小姐必须先拿出钱来,将150多万元的银行按揭贷款结清,他们才会走公司退房流程,协助李小姐办理撤销合同备案。 对于开发商这一说法,李小姐不予认可,她认为150余万元的按揭房款,银行已经足额支付给开发商,理应由开发商先行归还银行。 李小姐表示其可以作出让步,由开发商先归还银行的按揭款项,至于60多万元的购房首付款,可以至解除商品房买卖合同后及其搬离时,开发商再返还给她。 双方一上午的沟通协商最后也未能达成一致。在开发商相关负责人突然起身离场时,情绪激动的李小姐拨打了110报警,辖区警方接报后赶到现场处理。 在双方协商沟通期间,开发商一名法律顾问向记者表示,他们主张李小姐先结清银行按揭贷款后再走公司退房流程,是出于规避公司风险考量,万一出现买受人将房产再次抵押或转移,最后受损失的是企业。另一负责人也向记者表示,华侨城是央企,内部有严格的审批流程。 “怎么可能呢,真是笑话!”对于开发商这一说法,李小姐驳斥称,这是开发商在人为设置障碍,他们根本就不愿意退房。 ━━━━ 律师:开发商应先偿还银行贷款 华侨城·曦海岸 双方不欢而散后,李小姐只得再次通过有关平台进行投诉。“实在不行,我只能通过法律诉讼状告开发商了。”李小姐一脸无奈地对记者说。 李小姐还告诉记者,她去查询自己的投诉件办理情况时,不经意间发现政务服务平台有不少关于华侨城·曦海岸的投诉。“在海口市12345平台检索‘华侨城曦海岸’关键词,有430条投诉,去年1月份至今也有300多条投诉。”李小姐告诉记者,关于房屋质量问题的投诉也不少。 记者也在相关平台证实了李小姐的说法。在海口市12345政务服务便民热线平台,记者检索公开信息发现,关键词“华侨城曦海岸”相关的投诉件多达数百起,从2019年11月22 日市民投诉“华侨城·曦海岸”工地超时施工问题起,各类投诉至今已多达430起,仅去年至今该平台投诉件为310余起。 记者了解到,上述投诉件也存在居民就一问题重复投诉的情形。这些投诉件中,有些问题得到了解决,有些问题至今没有得到解决,于是出现反复投诉情况。 记者梳理发现,这些投诉类型包括华侨城·曦海岸工地施工、项目验收、楼盘销售等多环节,其中关于房屋漏水、墙壁空鼓等质量投诉也占到很大一部分。记者见到,3月15日,华侨城·曦海岸一期住户林先生投诉反映,其房子出现大面积返潮渗水,经物业反复维修至今仍未找到问题源头,导致房子无法正常入住,极度影响家庭正常生活。 另据了解,华侨城·曦海岸属于海口市重点项目。华侨城方面此前宣称,该项目计划投资60亿元,是集文化创意、商业、住宅于一体的60万平方米“都市文创生活区”。 具体到李小姐的购房案例,河南千业(海口)律师事务所副主任、高级合伙人胡留喜律师表示,如果房屋出现质量问题严重影响了正常居住使用,购房人可以要求退房。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。根据该规定,李小姐房屋入住后发现下水道无法排水、用电跳闸等问题无法满足购买人的正常居住需求,严重影响了购房人正常的居住和使用,购买人购买房屋的合同目的已经无法实现,因此,可以要求解除房屋买卖合同,退房的同时可要求开发商赔偿相应损失。 银行按揭贷款究竟由谁先还?胡律师称,商品房买卖合同解除后,购房人、开发商与银行签订的贷款担保合同也应一并解除;上述司法解释规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 胡律师进一步解释称,因为签订商品房买卖合同后,涉及银行按揭贷款部分购房款,由银行一次性支付到开发商账户,开发商已经收到了全部购房款;商品房买卖合同和银行贷款合同解除后,根据该规定,银行按揭贷款应由出卖人即开发商偿还贷款银行,开发商还应返还购房人全部购房款本金。 中国房地产报 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6204篇原创内容 Official Account 责任编辑:马琳  刘亚 审读:戴士潮 中国房地产报版权所有…
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