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    恒达代理中心_融创:以产品力的全面升维,引领地产品质消费时代 | 产品力系列实录

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    融创:以产品力的全面升维,引领地产品质消费时代 | 产品力系列实录 Original CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 2 days ago 随着中国房地产行业发展增速持续回落,买方市场特征愈发凸显,客户对产品的要求越来越高,同时新冠肺炎的冲击下,需求端对居所附加了更多价值诉求。一批忠于初心、精益求精的标杆企业,以高品质产品收获大批粉丝。在此背景下,中指研究院开展“中国房地产企业产品力专项研究”,平行推出“标杆企业产品力系列实录”,望能集众家所长,引领更多房企强化产品制胜思维。 近日,我们专访了融创中国高级副总裁时宇先生,深入理解了融创是如何练就一身产品内功的,并从中体会到融创作为行业产品力标杆企业的产品精神和独特内涵。 融创中国坚持“高端精品”的产品战略定位,坚持“至臻,致远”的品牌理念,持续为客户打造有竞争力的“中国高品质人居的时代标杆”产品,实现产品领域的三个引领:引领行业产品标准和未来发展方向;引领高端客群的生活方式;引领未来社会主流趋势和文化审美。 01 产品发展三阶段 奠基·提升·有型 非常规思维开拓豪宅路径,吸收并融入极致产品追求,成就高辨识度的品牌体系 融创的产品力发展历程分为三个阶段: 第一阶段,发展起步期,奠定产品竞争力。 2009年左右,融创果断拿下北京北五环地块,跳出惯性思维和区域常规业态,将该项目定位为高端豪宅,命名“西山壹号院”,成就了融创的一个明星豪宅IP。作为国内顶级豪宅的代表,奠定了融创高端精品的基础,收获了北京市场的竞争力,而后融创又相继开发了北京壹号院等项目,奠定了一线城市高品质品牌的市场地位。 第二阶段,开放融合期,形成独特产品精神。 2012年,融创从高端项目苏州桃花源开始,进一步打造了融创桃花源系,受益于与业内优秀企业的开放合作,融创通过深入理解和学习合作伙伴的产品追求精神和营造体系,并加大吸收和构建产品管理团队的人才,自身产品力的内功显著提高。这个阶段融创产品品质提升迅速,高溢价空间已经显现。 第三阶段,自成体系期,形成鲜明谱系。 2015年之后,融创延续精益求精的产品追求和创新精神,在住宅产品领域逐步形成鲜明的两大产品谱系,现代谱系和中式谱系,现代谱系以壹号院系、府系、源系为代表;在桃花源系的基础上,融创进一步开发了雅颂系、宜和系、宜和山水系、九府宸院系等产品线,搭建起较为完整的中式谱系,形成了独特的高端品牌,达成极高的品牌辨识性。这个阶段,融创不断追求创新,开始引领行业趋势。在行业内,融创的壹号院系、府系、桃花源系等核心产品系,都拥有非常高的影响力。 此外,近年来融创推出城市综合体、类住宅公寓产品以及文旅小镇等度假产品,也都涌现了引领行业的代表作品。其中,青岛海洋活力区、武汉融创中心、天津融创中心、融创杭州信达中心等综合体项目的建设,极大地带动了所在城市和区域的发展,成为城市新的名片和经济活动中心。 融创莫干溪谷和森与海等小镇项目,则以美丽乡村为载体,开卷中国新一代理想田园生活,以高端旅居度假为特色,以自然山水空间营造为亮点,拓展城市家庭美好生活,构建东方人的精神原乡。 图1:融创产品体系 02 产品理念与能力 共识·创新·体系 基于共识的产品战略,创新引领的产品价值观,高效务实的产品体系能力 融创基于共识的产品战略、创新引领的价值观、高效务实的产品体系能力构成了融创出色产品力的动力硬核: 基于共识的产品战略 坚持做高端精品,是融创上下引为共识的产品战略。正是因为融创集团和领导层对产品极度重视,积极宣贯,并身体力行全力以赴做好产品,凝聚全体员工达成共识,才能做始终坚持“全国优势布局和高端精品”的战略核心,持续为中国家庭打造最好的房子和社区,打造出中国城市人居生活地标,形成多条具备行业影响力的产品线。 创新引领的产品价值观 从坚持做“高端精品”的产品战略出发,融创坚持为城市、客户创造价值,强调结合在地性、客户需求和文化、生活习惯等维度去做好价值创造和产品创新,实现从土地到产品到客户再到社会的价值传递。 为土地创造价值。融创珍视土地,深谙土地的价值。每一块土地都是不一样的,尊重每一块土地,打造深植一方水土地脉与文脉的作品,这是融创打造高端产品的成功秘诀。同样,在进入每一个城市之前,融创总是会问,“要进入的是一个什么样的城市?什么区域?它和别的城市不同在哪儿?”融创认为,只有先真正理解城市,尊重城市,把握城市发展大势,站在这样的高度,才能在土地上做出最受欢迎的产品,才能与城市共同生长,一同向前发展。 为客户创造价值。融创坚持以客户为中心,与客户共情的价值观。比如在社区景观中为客户预留一片“成长林”,它可以是一片草地、一片树林,当业主家庭有新生儿诞生时,在这里种下一颗树苗,它将与社区的新生儿共同成长。当树木、家庭、社区形成完整的统一体,客户自然与之产生情感上的长久连接。 为文化创造价值。融创产品打造结合地域文化的底蕴,以文化赋能产品,将文化基因植入产品,同时结合当代现实需求进行创新与转译,为文化的传承与发展贡献独特价值。以广东清远春风桃源项目为例,产品起源于融创桃花源系,但从广东炎热的气候应对和务实的文化融合两个路径出发,形成了桃源系的岭南定制模式。利用夹道、水巷、天井等空间实现通风降温的效果。同时,将“满洲窗”运用到晴雪轩中,让客户透过蓝色玻璃随时看到难得一见的桃源雪景。另外,融创在春风桃源创新性地使用了有广东泥塑特色的回头戗角,避免对邻居家的干扰。相比之下,杭州气候要求住宅和院落形式更注重保暖、防风等设计。 图2:春风桃源项目的满洲窗与回头戗角 再如杭州天阅云合源项目,项目位于京杭大运河边上,在示范区的设计上经过多版甄选,最终确定仿造成京杭大运河边货运码头仓库的形态,提取清末富义仓、建国初大河造船厂的坡屋顶、山墙等建筑符号,以现代手法呼应历史风貌,延续城市文脉,实现城市历史、文化的传承和尊重,并因激发了当地百姓的追忆和共鸣,得到极好反响。类似的细节琢磨考究足见融创产品打造时善于思考、强化精细的用心。 图3:杭州天阅云合源项目效果图 高效务实的产品体系能力 融创通过人才管理、交互式的组织架构、优秀的研发能力和数字信息化管理工具不断优化迭代,构筑高效务实的体系能力。 人才管理。融创注重产品人才的吸纳与培养,注重人才管理有效性,产品文化自上而下得以贯彻,集团-区域协同共同成就出众产品力。融创把产品部门视作战略级部门,始终在集团层面设有产品部门。另一方面,同与头部阵营的其他企业对比,融创内部的组织能动性相对突出,重视横纵向的协调,与底层产品体系具有良性互动,组织内部评优、相互学习沟通,产品落地等远远高过同行。 组织架构。融创的产品团队采取去中心化的组织架构和中心化的驱动,一方面赋予各区域开发团队以充分的自主性,鼓励发挥创造力,打造基于一方自然与文脉的产品,实现差异化的创新;另一方面通过建立研发基地等手段实现集团资源集中驱动,以及在产品战略和标准化的主导。 如中式产品谱系中的雅颂系,就是融创集团主导,在个别区域落地试点后再向其他区域推广;现代产品谱系中的府系则是区域现有成功项目实践,具备推广优势后升级为集团级产品线,在业内来看,这种集团与区域有机互动和融合的产品机制是非常难得的。 突出的研发能力。目前,融创在天津、上海和重庆都设有研发基地,各建研基地在课题领域和功能上各有侧重。例如,融创上海区域研发基地(位于上海),侧重于中式建筑、精装成品房、智能家居等领域的研发;位于重庆的融创西南区域研发基地——“融创美好生活研究院”,则主要聚焦基础材料、工艺和未来社区等领域的深度研究。 另外,融创积极把握产品与科技结合,持续推动产品设计和研发模式的创新能力,不断在模块化开发和标准化复制方面发力,π计划、设计协同平台、设计管理平台等共享导向的产品信息系统的推广使用,迅速加速了融创产品开发和落地效能的提升。 地产企业达到一定规模和布局广度后,标准化是绕不开的话题,一方面可以降低成本和人为出错率,另一方面提高开发效率。融创因产品定位和客群要求,标准化比例并不高,更关注差异化创新,总体来看,采取了一种“在地化创新、局部标准化”的取舍原则。 与有些房企的“全面标准化”策略不同,融创以“模块化”为核心模式,开展标准化,创建产品线设计制图库、精装、部件标准化平台等,依托共享导向的产品信息系统,项目可以结合所在区域、城市的自然环境、地域文脉,当地人的生活方式,在设计和开发过程中灵活引用标准化的“模块”,降低出错率的同时,品质、效率以及产品在地性特色得以最大程度的保证。 03 产品创新升级 ◆ 坚持创新引领,制胜消费升级时代 在坚持高端精品的同时,融创不断突破自我,坚持创新引领为产品理念。融创通过深入的市场调研洞察到客户需求的微妙变化,一方面购房主体客群发生变化,90后加入购房主力军,他们对住房设计、社区和房屋功能性要求颠覆,且迅速“变异”。另一方面购房者对居住品质、功能、安全性要求更趋极致,而突发的新冠疫情使客户核心需求向自然、健康、绿色倾斜。所以,在消费升级的背景下,融创提出“后疫情”时代的产品主张“健康守护时光,欢乐相伴成长”,在健康住居、户型功能和智慧社区方面再一次引领了行业创新和升级的风向。 融创“心景观”:打造健康住居生态基底 生活在都市现代生活丛林中的人,其实更加渴望在家的一隅中能亲近自然。后疫情时代,人们更是更多的注意力聚焦在“自然”、“健康、“绿色”等关键词上。 一方面,融创通过绿色规划体系,打通家与外部自然环境间的界限,让自然生态作为社区基底融入到生活空间中。在自然的基底上,再以科学合理地规划生长出多功能、多类型、多层次的空间以及慢行系统等,为居住者营造多样而开放的居住生活体验。 图4:青岛 融创阿朵小镇 实景 图5:融创森与海 实景 另一方面,融创为社区内部量身打造了微循环气候系统,成为兼顾气候、功能、美学之平衡的生态“小森林”。融创对社区风、光环境进行分析,结合各类功能场景不同的光照、通风需求,规划最适宜、最健康的场地位置布局。 图6:风光环境分析 场地位置模拟 融创还利用社区中各景观组成的自然元素,营造出绿色、亲肤、令人舒适的“自然空调”。 图7:景观营造社区微气候 在自然的基底和森系微气候营造的基础之上,融创推出涵盖“归家、休闲、游戏、运动、学习”五大生活场景的“心景观”体系。 具体而言,“心景观”从三个维度为客户提供了全新价值:“美学价值”诠释生活美学场景,传达在地文化、提升社区品质感;用景观为人营造能“持续成长”的空间,赋予空间社交价值,在景观中促发自我与邻里、与自然之间良性长久的互动;用景观“关注体验”,强化人们对生活中场所的记忆。…
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    全国政协十三届三次会议在京开幕 端州发布  全国政协十三届三次会议在京开幕 习近平李克强栗战书王沪宁赵乐际韩正王岐山到会祝贺 汪洋作政协常委会工作报告 张庆黎主持 郑建邦作提案工作情况报告 不忘初心凝聚复兴伟力,携手前进共商发展大计。中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第三次会议21日下午在人民大会堂开幕。这次大会将紧扣全面建成小康社会目标任务,组织全国政协委员积极履职尽责,汇聚起决战决胜脱贫攻坚、全面建成小康社会的智慧和力量。 人民大会堂万人大礼堂内灯光璀璨,气氛庄重。悬挂在主席台正中的中国人民政治协商会议会徽熠熠生辉,十面鲜艳的红旗分列两侧。 全国政协主席汪洋,全国政协副主席张庆黎、刘奇葆、帕巴拉·格列朗杰、董建华、万钢、何厚铧、卢展工、王正伟、马飚、陈晓光、梁振英、夏宝龙、杨传堂、李斌、巴特尔、汪永清、何立峰、苏辉、郑建邦、辜胜阻、刘新成、何维、邵鸿、高云龙在主席台前排就座。 党和国家领导人习近平、李克强、栗战书、王沪宁、赵乐际、韩正、王岐山等在主席台就座,祝贺大会召开。 全国政协十三届三次会议应出席委员2151人,实到2057人,符合规定人数。 下午3时,张庆黎宣布大会开幕,全体起立,奏唱国歌。随后,全体与会人员默哀1分钟,向新冠肺炎疫情牺牲烈士和逝世同胞表示深切哀悼。 大会首先审议通过了政协第十三届全国委员会第三次会议议程。 汪洋代表政协第十三届全国委员会常务委员会,向大会报告工作。 汪洋强调,2019年是新中国成立70周年,也是人民政协成立70周年。中共中央召开中央政协工作会议,习近平总书记发表重要讲话,精辟论述新时代人民政协工作的使命任务、根本要求、着力重点,深刻揭示人民政协与国家治理体系的内在联系,为新时代人民政协事业发展指明了前进方向。 汪洋总结了过去一年多来人民政协工作。他说,在以习近平同志为核心的中共中央坚强领导下,政协全国委员会及其常务委员会以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局、协调推进“四个全面”战略布局,聚焦决胜全面建成小康社会、打好三大攻坚战等任务,加强专门协商机构建设,认真履行各项职能,为党和国家事业发展作出了新的贡献。在近期抗击新冠肺炎疫情斗争中,人民政协认真贯彻习近平总书记重要讲话精神和中共中央决策部署,动员政协各级组织、各参加单位和广大委员参与疫情防控斗争。广大政协委员在各自岗位上以实际行动展示了责任担当。 汪洋指出,2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。人民政协工作的总体要求是:以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻中共十九大和十九届二中、三中、四中全会精神,深入贯彻中央政协工作会议精神,增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”,坚持发扬民主和增进团结相互贯通、建言资政和凝聚共识双向发力,发挥专门协商机构作用,广泛团结动员参加人民政协的各党派团体和各族各界人士,紧扣统筹推进常态化疫情防控和经济社会发展工作履职尽责、凝心聚力,为确保完成决战决胜脱贫攻坚目标任务、全面建成小康社会作出贡献。 汪洋强调,习近平总书记在中央政协工作会议上的重要讲话和《中共中央关于新时代加强和改进人民政协工作的意见》,部署了当前和今后一个时期人民政协的重点工作。必须继续抓好贯彻落实,注重固本强基,毫不动摇坚持中国共产党对人民政协工作的全面领导,有序有效推进专门协商机构制度建设,深入做好凝聚共识工作,强化委员责任担当,把人民政协制度坚持好、把人民政协事业发展好。 全国政协副主席郑建邦代表政协第十三届全国委员会常务委员会,向大会报告政协十三届二次会议以来的提案工作情况。全国政协委员、政协各参加单位和各专门委员会提交二次会议提案5488件,经审查,立案4089件,交175家承办单位办理,均已按时办结。常委会持续推动提高提案工作质量,加强工作制度体系建设,通过开展提案办理协商发挥专门协商机构作用,推动新时代人民政协提案工作在坚持中发展,在巩固中完善。 在主席台就座的领导同志还有:丁薛祥、王晨、刘鹤、许其亮、孙春兰、李希、李强、李鸿忠、杨洁篪、杨晓渡、张又侠、陈希、陈全国、陈敏尔、胡春华、郭声琨、黄坤明、蔡奇、尤权、曹建明、张春贤、沈跃跃、吉炳轩、艾力更·依明巴海、万鄂湘、陈竺、王东明、白玛赤林、丁仲礼、郝明金、蔡达峰、武维华、魏凤和、王勇、王毅、肖捷、赵克志、周强、张军等。 中共中央、全国人大常委会、国务院有关部门负责同志应邀列席开幕会。外国驻华使节等应邀参加开幕会。 来源:新华社 编辑:莫树欣 编审:莫树欣 端州区融媒体中心
  • 恒达测速地址_重磅!大湾区发展再添新动能!跨珠三角都市圈规划将出台!

    恒达测速地址_重磅!大湾区发展再添新动能!跨珠三角都市圈规划将出台!

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    广州、深圳、珠江口西岸都市圈浮出水面,粤港澳大湾区发展将添新动能。继大上海、大武汉之后,大广州、大深圳已呼之欲出。 5月8日,广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈——科学制定 广州 、 深圳 、 珠江口西岸 、 汕潮揭 、 湛茂都市圈 发展规划。 其中三大都市圈的核心城市都在珠三角。相比传统的广佛肇、深莞惠、珠中江都市圈划分,三大都市圈不仅名称、范围、目标都迎来全新升级,也迎来推进城乡融合、区域协调发展的全新机遇。 借助五大都市圈规划,广东将形成两大三小的发展引擎。 广州都市圈、深圳都市圈的命名,更有对标东京都市圈、纽约都市圈的意味。 国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任史育龙表示,以广州和深圳为代表的珠三角核心城市发展到了一定阶段,对周边地区的辐射带动作用势必不断增强,推动广州都市圈、深圳都市圈与周边城市协同发展。 进入都市圈时代,“大广州”“大深圳”是否会像大东京、大纽约等都市圈一样逐步实现同城、融城? 三大都市圈各有不同 去年2月,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,“都市圈”的培育上升到国家层面。此次广州都市圈、深圳都市圈纳入规划,呼应了国家培育都市圈的发展理念,凸显广州、深圳在区域发展格局中的核心引擎作用进一步强化。 可以发现,过去的经济圈时代,更多侧重产业和经济合作。都市圈则强调的是交通基础设施、产业、民生、生态环保等各个方面的同城化。更有将原有经济圈上升为“都市圈”的深义,预示区域协同发展有望进入新阶段。 华南城市研究会会长胡刚认为,如果以北上广三座城市中心为圆心画圆,延伸2000平方公里面积,北京上海仍在中心城市范畴,而广州都市圈已经囊括了佛山市中心。广州都市圈是一个特殊形式的存在。广佛都是GDP总量超过万亿元的城市,广州都市圈将成为全球都市圈发展新范式。 深圳都市圈不再局限于“深莞惠”,而是进一步将河源、汕尾纳入“势力范围”,GDP占广东全省的40%左右。2019年末常住人口为3290.39万,经济总量42746亿,放在全国乃至全球,都不容小觑。 根据国家发改委的定义,都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。这种规划之下,核心城市的辐射能力带动能力更强,与周边城市在轨道交通、通信网络、户籍管理、教育医疗资源分布等方面统一规划将更加高效,区域协调发展的力度更大。 珠江口西岸都市圈虽然没有一个明确的中心城市,但产业一体化程度高,相比国内武汉等都市圈,人口、经济密度更大。胡刚认为,珠江口西岸都市圈靠近国际化程度较高、在葡语国家存在广泛联系的澳门。如果能发挥澳门作用,珠江口西岸都市圈能够得到更多关注,发展更值得期待。 区域一体化再度升级 都市圈全新规划,是对区域经济一体化的全新升级。 深圳都市圈含深圳、东莞、惠州、河源、汕尾5座城市。深圳、东莞、惠州位于珠三角,汕尾、河源在粤东地区。 广州都市圈虽还没有明确范围,但按照深圳都市圈源于“3+2”深莞惠+河汕经济圈范式,广州都市圈很有可能包括一组珠三角城市和一组非珠三角城市。 根据广州市国土空间总体规划(2018-2035年),围绕广州与周边城市融合发展,共建广州大都市圈,推进 广佛肇清云韶经济圈合作发展 。 珠江口西岸都市圈没有沿用“珠中江都市圈”这一传统概念,让粤西阳江、阳春等城市有被纳入可能,协调意味更浓。而珠中江阳都市圈更被坊间热议已久。珠江口西岸都市圈与广州、深圳都市圈不同在于,其属于体量相近城市组成的都市圈发展模式。 与广州都市圈、深圳都市圈相比,珠江口西岸都市圈缺少核心城市。珠江口西岸都市圈需发挥与海外联系更广的特点,更加注重从顶层制度设计和政策协调方面促进都市圈内城市抱团发展。 国家发改委宏观经济研究院原副院长马晓河接受采访时表示,在编制都市圈发展细则时,更应强调该区域特色产业以及与周边都市圈的融合协调,当区域内多个都市圈展现联动发展的共振效应时,协同发展便成为都市圈自身迈向更高质量发展的进一步选择。 在都市圈“变大”的过程中,原本城市边缘地区,都市圈价值将凸显。 例如深圳龙岗区,在深圳都市圈框架内,将成为深圳都市圈乃至粤港澳大湾区的工业枢纽。深圳市政府发展研究中心主任吴思康表示,在深圳“东进战略”之下,深圳都市圈内城市可以互通有无,形成城市协同发展效应。 而研究发现,非珠三角城市也可以借助都市圈规划,实现中心城市的品牌赋能,形成新的招商号召力。2018年12月16日,深汕特别合作区正式揭牌。在深圳全面主导、汕尾积极配合的原则下,推动深圳人口、资金、技术向汕尾流动,2019年深汕特别合作区的GDP增长23.0%,增速全市第一。 从全省经济发展格局来看,粤东与粤西都属于沿海地区,仍有较大发展潜力。三大新都市圈的规划,可以说是对“一核一带一区”区域发展新格局的全新演绎。 为大湾区增加发展动能 日前,博鳌亚洲论坛发布《亚洲经济展望与一体化进程2020报告》预测称,亚洲经济世界占比今年将首超50%,全球将迎来亚洲世纪。 从全球看,粤港澳大湾区处在亚欧大陆的东端核心区域、太平洋西岸的中间位置、亚欧经济圈与亚太经济圈的交汇之处,绝佳的区位优势、地缘特征为其建设成为国际一流湾区和世界级城市群提供了无比优越的先天条件。 要实现经济体量占全球一半以上的超越,亚洲需要寻找新的增量空间。作为当今全球最具经济活力和发展潜力的地区之一的粤港澳大湾区,一举一动都牵涉到全球经济格局的重大变化。 打开深莞惠经济图谱可发现,都市圈产业联动比比皆是。 以明星企业华为为例,其总部在深圳,手机终端基地在东莞,电池、天线、屏幕等领域的供应商在惠州。知名车企比亚迪的总部在深圳,比亚迪电子、比亚迪电池生产基地则设在惠州大亚湾……一大批企业在深莞惠区域实现跨城布局,这种紧密产业合作成就了广东经济总量最大的都市圈。 从初步规划看,三大都市圈将形成粤港澳大湾区和粤东西北城市交叉地带。在强调粤港澳大湾区内广佛、深港、珠澳极点带动同时,三大都市圈将统筹协调发展的触角延伸至粤东西北,让原来广佛肇、深莞惠、珠中江都市圈的内涵外延发生深刻变化。有望在新都市圈内部形成产业重组和资源流动,在都市圈外部形成更具号召力品牌标识,甚至带来体制机制、优惠政策在都市圈内不同城市间复制。 推动城乡区域协调发展 从《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》文件名可以看出,建立健全城乡融合发展体制机制,是三大都市圈必须承担的历史使命。 过去都市圈的发展,更加强调的是中心城市的发展。广州、深圳、珠江口西岸都市圈的规划,更多涉及中心城市与周边城市的联动,在内涵和形式上都与原来都市圈的意义发生显著变化。三大跨珠三角都市圈的协同联动,将打破曾经以广州、深圳为中心城市的单一的牵引聚集模式,更强调都市圈之间平衡性和协调性。 胡刚则认为,广东实施乡村振兴战略,需要发挥中心城市的带动作用。三大新都市圈规划,对于乡村振兴战略实施有巨大推动作用。都市圈周边城市,尤其是行政交界中心乡村的土地资源、农产品资源、人力资源等,都可以通过中心城市的辐射实现价值再发现。 城乡区域发展不平衡,是广东高质量发展的最大短板。在新都市圈框架下,像汕尾和河源这样的大都市圈城市,将优先享受到中心城市的辐射,获得更多资源对接的机会。中心城市也可以通过都市圈的框架,对包括河流治理、生态保护、旅游开发、产业规划、农产品销售等进行统筹,变“大城市病”为“大都市圈利”,进而塑造新的区域比较优势,为大湾区增加发展新动能。 千钧将一羽,轻重在平衡。跨珠三角都市圈规划,更加注重“非均衡发展”与“协调发展”辩证统一。 马晓河认为,广东省针对珠三角城市群适时推出三大都市圈建设具有重要意义。从更深层的结构调整看,三大都市圈实现协同发展,将有利于粤港澳大湾区以更高水平构建市民化的社会结构,助力粤港澳大湾区形成庞大的以中等收入人群为主的橄榄型社会。 信息来源:南方+客户端
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    房子首付了可以退房吗 房地产   如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行,那么房子首付了购房者也有权要求退房的,所以,大家在买房交首付时,一定要注意明确退房条件。 购房者可退房的情况 1、房屋面积出现偏差。 2、延期交房:在合同约定的期限内没有按时交房,经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付,购房者可要求解除合同,退房。 3、擅自更改房屋规划设计:如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房。 4、房屋的主体质量不合格。 5、房产证不能按期办理。 6、购房者未能办理银行贷款:因为现在买房大多数依赖贷款,如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况,买房人可以依据合同申请退房的。 7、一房多卖或者房屋已抵押:有些无良开发商在房屋销售的过程中,出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行,一方面还拿出来公开销售,这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。 8、开发商有没有销售资格:建议大家在签订购房合同之前,一定要问清楚什么情况可以退房,并把退房条件写进补充合同。 与开发商达成退房协议之后,需要向开发商发出书面的退房通知,开发商在接到退房申请后,需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付,从第16天开始,开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。 购房者退房流程 1、购房者向开发商发出退房通知:首先,购房者需向开发商提出退房意见,可以用邮件的方式,或者传真、电话。 如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。 如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。 2、15日内办好退房手续:购房者发出退房通知的15天内,开发商应降所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。 办理手续期间,产生的银行利息由开发商承担。 如果在15天内没有办完,从第16天起,开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。 3、开发商退款:开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除
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    毛坯5700元/平!高要今天有纯新盘补仓!靠近火车桥   葵妹 肇庆楼市 高要有纯新盘补仓! 今天,位于高要南岸街道南兴三路的御景蓝湾公馆开盘,首推81/87/101平三房,折后毛坯单价5700元/平左右。 项目营销中心不算大,早上10点已经坐满人,大概有6台本地客人在了解。 毛坯单价5700元/平 附近新盘带装修6字头 楼盘靠近南兴三路,设有两个出入口,东侧规划3层升降式车位。 项目为裙楼设计,总高20层,1-2层为商业,3层开始是住宅,分为A、B两栋。 项目首推B栋,两梯四户设计,户型涵盖81/87/101平三房,预计明年年底交楼,物业费1.8元/平/月。 价格方面,今日开盘客户可享9.8折优惠,折后毛坯单价5700元/平左右,另外多送1年物业管理费。 楼市君以87平三房、单价5700元/平计算,总价约49.6万,三成首付约14.9万,对于急需上车的置业者来说压力较轻。 对比周边两盘,碧桂园龙熹山和恒大城,项目价格中规中矩,相差不大。 项目 在售户型 均价 (元/平) 碧桂园龙熹山 98-135平三至四房 带装修6300 恒大城 79-124平二至四房 带装修6800 制表:肇庆楼市 2020.05 81平三房只有一卫 全屋飘窗可打掉 接着,咱们来看看板房。 81/87平三房 81平三房两厅一卫, 竖厅设计,玄关长约1.5米,餐客厅开间约3.7米,进深约7.7米,连接南向主阳台。 厨房 L型设计,带北 向窗户。 87平三房两厅两卫, 经典竖厅, 带约1.7米玄关,足够空间供两个成人同时进入,客厅开间约3.7米,主阳台朝南,采光和通风还算可以。 卧室归于一侧,走道空间较为局促,三个卧室均带飘窗,可以打掉,增加房间实用率。 △卧室走道 △主卧 101平三房两厅两卫 101平有两种户型,互为镜像,均为竖厅设计,下面以101.74平为例简述。 该户型 带约4平入户花园,入户玄关长约2.6米,3人同时进入还算ok。 餐客厅等宽,进深约5.4米,层高3米,连接约4.1长主阳台,朝北向,采光相对较弱。主卧阔绰,面积约18平,带独立卫浴。 △次卧 总体上看,81平和87平三房主阳台朝南,采光和通风还算OK,但卧室空间较局促。另外,81平只有一个卫生间,实用性一般。 101平三房主卧阔绰,但阳台朝向较差,采光通风有所不足。 写在最后 项目位于南兴三路以南,要南二路西侧, 周边小区较为老旧,城市面貌一般。 另外,小区距离铁路很近,且隔壁是KTV和酒吧,平时居住或有较大噪声影响。 不过,附近配套还算成熟,1公里范围内有中 心市场、蔚蓝国际、华侨实验学校等配套,居住氛围浓厚。 交通方面,南兴三路为双向四车道设计,且销售中心门就有公交车站,设计5条线路,前去端州城西和城东均较便捷。 ——  END —— 【 直击】 端州世茂地块动工!最新航拍曝光 【踩盘 】 曝光肇庆华侨城板房!洋房拟下月开售 【 规划】 24张航拍!曝光肇庆新区项目现状 【踩盘 】 跌幅近2千/平!四会盘带装5字头
  • 恒达测速代理_独家!剧透华侨城别墅板房!105-140平洋房拟下月开售

    恒达测速代理_独家!剧透华侨城别墅板房!105-140平洋房拟下月开售

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    独家!剧透华侨城别墅板房!105-140平洋房拟下月开售 七星仔 肇庆楼市 五一假期,各大楼盘拼力宣传,怒刷存在感。 但肇庆新区有一个项目,在五一期间悄悄开始认筹洋房,却鲜有人知。         这个盘就是 华侨城纯水岸,洋房正在做诚意登记,户型涵盖105-140平三四房,预计6月开盘。 楼盘位于砚阳大道东北方向、新安大道北面,与砚阳湖公园直线距离不足百米。 将推1栋和3栋高层洋房 预计6月开放板房 项目即将推售的是一期洋房,小区占地约6.8万平,容积率2.5,由10栋高层住宅、120套叠墅和28套联排别墅组成。 小区规划有肉菜市场、会所、游泳池、跑道等,在东、南、北面各设置一个行人出入口,洋房物业费2.5元/平/月,叠墅和联排别墅物业费4.5元/平/月。 1栋和3栋洋房将率先推出,靠近文创二路,部分户型能望砚阳湖,其中,1栋临近新安大道和岭南水街。 两栋洋房总高34层,两梯四户设计,产品包括 105平三房、126平/136平/140平四房,带装修交付, 预计2021年12月交楼, 目前,项目正在做洋房诚意登记,计划6月开板房和开盘,客户交纳5千可优先选房和看板房,开盘折扣待定。 叠墅毛坯均价1.6万/平 联排别墅毛坯均价2.6万/平 除了洋房,目前项目在售T1和T2栋叠墅,和A1-A8栋联排别墅,叠墅包括 下叠156平、中叠167平和上叠187平 三种户型,联排别墅包括 175平、245平和263平 三种户型,预计今年年底交付。 可以一提的是,叠墅面积包括室内两层建面,赠送露台、花园或地下室等,联排别墅面积包括室内两层半建面,赠送花园、露台和地下室。 另外,叠墅和联排别墅均赠送地下车位,大概能停放2-3辆汽车。 价格方面, 叠墅毛坯均价1.6万/平,联排别墅毛坯均价2.6万/平。 叠墅和联排别墅均带花园 客厅上空部分可加建房间 板房方面, 洋房样板间预计6月开放 ,大家可先参考户型图了解。 叠墅和联排别墅样板间则计划近期开放 ,楼市君已经参观板房,为大家带来不少实地板房照片。 咱们先来看洋房户型图。 洋房105平三房两卫 105平三房两厅两卫,主流竖厅设计,带入户玄关,餐客厅开间约3.7米,进深约6.9米,主阳台延长至次卧,餐厅一侧是厨房,L型布局,带生活阳台。 洋房126平/136平/140平四房两卫 126平/136平/140平四房,三种户型格局基本一致,餐客厅竖厅设计,开间等长,主阳台延长至次卧,连接餐厅的生活阳台,与主阳台通风对流,四个卧室归于餐客厅一侧。 (可点击图片查看大图) 接下来,随楼市君一起来联排别墅263平和下叠156平的板房。 联排别墅263平实地板房 咱们先看联排别墅263平地上一层。 花园U型设计,半包围房子,设置两个门口,一个门口旁设置天窗,用于地下室采光。 一层带玄关设计,进门首先看到的是客厅,客厅上空,三面采光,一面望花园。 经过电梯和楼梯,来到的是餐厅,两面能望花园。 厨房正对餐厅,U型布局,带西北向窗户,望花园,空间十分宽裕,估计能同时容纳8-10人。 来到二层,客厅上空部分加建了主卧、衣帽间、主卫和阳台,大大提高了整体实用率。 另外,二层还有两个带独立卫浴的卧室。 左右滑动查看更多 三层由带衣帽间和独立卫浴的主卧、露台组成。 左右滑动查看更多 最后来看地下室部分,层高约5.7米,板房加建了夹层,使地下空间更实用。 样板间夹层设计了健身室、书房等,业主也可根据家庭需要设计其他功能房。 左右滑动查看更多 地下一层则为停车场、设备间、储藏间和卫生间等,预计停车场能停放3辆小汽车。 联排别墅175平和245平户型,可根据户型图了解。整体来看,联排别墅户型实用率颇高,可塑性强,不过前后楼栋之间距离较近,私密性一般。 联排别墅175平户型图 联排别墅245平户型图 下叠156平实地板房 先看下叠156平实地板房一层,赠送前院,带面积约9平的玄关。 一层由餐客厅、厨房、客卫和一间卧室组成,其中,餐客厅三面采光,客厅上空,厨房做成开放式。 左右滑动查看更多 来到二层,样板间客厅上空部分做成主卧,带阳台,房子实用性有所增加。 另外,二层还有一个多功能房、一个卧室和一个卫生间。 左右滑动查看更多 最后看看赠送的地下室,层高约5.7米,同样可加建夹层,使房子更实用。 地下一层设置停车场、卫生间、工具间等。 左右滑动查看更多 中叠167平和上叠187平户型可从图纸了解。几个户型均设置独立电梯井,方便业主进出地下室,另外还赠送花园,客厅上空部分能够加建,增加实用率。 中叠167平户型…
  • 恒达招商主管_好多人!“五一”肇庆各大盘拼得火热!新房周成交2345套!

    恒达招商主管_好多人!“五一”肇庆各大盘拼得火热!新房周成交2345套!

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    好多人!“五一”肇庆各大盘拼得火热!新房周成交2345套! 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 五一假期如约而至,尽管天气炎热,却无法阻挡群众迫切踏出家门的心。 在假期首日肇庆多个楼盘加推或有活动,引至大部分项目都是人从众......其实在节前就已经有一波成交小高峰出现了,如富力尚悦居、融创鼎湖府、龙光玖龙山、新城金樾公馆等多个楼盘提前放出优惠消息,各盘拼得火热,疯狂吸金! 重点回顾 先看看上周与肇庆楼市相关的资讯: 1、4月30日,住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。 2、近日,四会市“全域旅游发展规划”正式披露。计划至2030年,构建“一核两带一廊”旅游空间架构,将四会打造成肇庆市旅游发展新的增长极、广东省全域旅游示范区县、粤港澳大湾区新兴休闲旅游地。 按照规划,近期的2019年-2021年,政府计划投资56亿元打造升级13个镇街21个景区景点,包括玉器小镇、绥江魅影、星级酒店以及居车营地。而本次规划则涵盖四会3个街道、10个镇、113个村委会和44个社区居委,总面积约1166平方公里。 21个景区景点!哇,小编已经迫不及待想看到四会的蜕变了! 3、4月底,肇庆新区中心小学封顶大吉,附近楼盘又更受关注了。 看完相关资讯,我们再来看看上周肇庆本土楼市的情况。 01 惊人速度!万达开盘在即 新区定制旅游专线上线运营 万达五一样板房开放 5月1日当天,拿地仅5个月的肇庆万达广场,迎来样板房正式开放,住宅和商铺同步火热认筹中。 (来源:肇庆万达广场公众号) 据了解,万达本次首推住宅项目为“万达大都会”,位于鼎湖大道西北面,桃园路东北面。其中,项目计划首推6-9座(具体楼栋待定),建面为78-108㎡的毛坯房,吹风均价7000-7600元/㎡。另推出建面40-60㎡的商铺,吹风总价在100-200万不等。由于目前住宅和商铺均处于认筹阶段,因此不仅吸引了一众肇庆本地市民和从广佛深莞慕名而来的外地客户。 新区旅游景点定制专线票价10元 同样是在小长假首日,肇庆新区定制公交旅游专线正式开通。据悉,该专线主要针对新区新开放的旅游景点,途径砚阳湖公园、长利湖沙滩公园,以及正在开发的华侨城,全程约30公里,票价为10元。 为方便大家了解,小编简单整理了一下: 关于购票: 打开“肇庆出行”app,首页“肇庆周边近郊游”可进行查看并购买车票,购票成功后根据所选的班次进行搭乘。 关于线路: 旅游专线从肇庆牌坊公园出发,其中设置2个上车点:肇庆牌坊公园(公交站)、七星岩东门广场(公交站)。2个下车点:砚阳湖公园、长利湖沙滩公园景区门口。 特别提醒: 班次: 每日上午9:00、下午14:00从牌坊公园发车; 中午12:00、下午17:00从长利湖沙滩公园发车。 (上下滑动查看) 肇庆新区空气中负离子含量比其他地区高,与广佛距离近,可以说是拥有优越的自然资源和地理环境。近年政府引入先进的技术、高等学府和人才,无疑是加速了新区的发展。不仅带动了周边实体经济,楼市也跟随着发展步伐变得勃勃生机。 02 土地市场 上周(4月27-5月3日)肇庆全市暂无新增商住地供应。本月仅有一宗位于四会贞山街道姚沙村委会地段土地挂拍。据悉,该地块占地面积约2.82万㎡,起拍总价为1.72亿元,起拍楼面价约2055元/㎡,定于5月21日15:00进行网上竞拍。 新房市场 据臻联地产统计,上周(4月27-5月3日)肇庆市高新区(大旺区)和广宁县两个项目共计新增1083套商品房供应。 成交方面,上周全市网签套数总成交1519套,环比上涨11%;网签总成交均价约5883元/㎡,环比小幅上升0.3%。 上周各区商品房成交情况如下: 端州均价7255元/㎡,成交626套 鼎湖均价6729元/㎡,成交275套 大旺均价7223元/㎡,成交129套 四会均价6545元/㎡,成交386套 高要均价6324元/㎡,成交167套 怀集均价3610元/㎡,成交582套 德庆均价4799元/㎡,成交40套 封开均价4084元/㎡,成交40套 广宁均价5130元/㎡,成交100套 上周怀集新房均价惊现3字头! 总成交582套跻身全市TOP2 特别说明:所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据,可能存在合同回退注销等情况,因此统计结果并不代表最终结果,仅供参考。 03 五一多盘钜惠持续! 个别楼盘购房送车位!! 端州: 恒福尚品五一特价,四房更划算,特惠房源建面113-116㎡折后单价6552元/㎡起。 恒大翡翠华庭金周专场特价房,单价7453元/㎡起,成交送4万元最高大礼包。 中梁壹号园94-130㎡城东中式美宅,精选房源7字头起,五一提前放大价,限量特惠房源送车位。 时代·中源誉峰五一狂欢惠!10套一口价阔景美宅房源,毛坯单价7788元/㎡起。 名城星岸推出9套特价房,单价8字头起。 恒福美地推出10套一口价单位,特惠房源也是8字头起。 鼎湖 龙光·玖龙山 4盘联惠,限时限量加推,总经理签售日,单价6字头起带装修,购房低至77折,直击底价. 宝能城28周年特惠,建面约90-130㎡,28套好房一口价,单价7895元/㎡起,先买先赚,售完即止! 涛汇翠湖湾五一钜惠风暴,75-99㎡精装三房,总价低至5字头,单价均价7千多,限时钜惠送壕礼! 恒泰·悦璟府,万达旁,87-98㎡洋房,单价七千多毛坯, 【编辑:智能小蜜蜂】关键字:肇庆优房网…
  • 恒达测速官网客服_没买房反倒赚了? 五一后,开发商最不愿看到的禁令来了, 国家铁心...

    恒达测速官网客服_没买房反倒赚了? 五一后,开发商最不愿看到的禁令来了, 国家铁心…

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    没买房反倒赚了? 五一后,开发商最不愿看到的禁令来了, 国家铁心调控房价 房地产 我应该买房子吗?要是在以前问这个问题,肯定只有一个答案:一定要买!毕竟,房价多年来一直在上涨,房价一直在升值。为了保值和赚钱而买房几乎是人们的潜意识。不管社会如何进步,对我们中国人来说,房子都是非常重要的一项资产。因为它关乎到生活,是每个家庭的需要。尤其是对于那些刚需者来说,房子的意义更重要。 我们国家有多少房子?根据之前的数据,中国目前有足够34亿人居住的住房。这么多的房子,摆在14亿人面前肯定是过剩的,也说明我国还有很多空房。但是对于普通人来说,买房仍然是一件困难的事情。自从商品房出现以来,我国的房价一直在飙升,就连刚需也买不起房了。 然而,随着国家越来越严格的调控,房地产市场的环境已经发生了变化。以房地产市场的总体走向,小买小改,各种调控政策更像房地产的“高调亮相”。买家和卖家都变了。卖方的房子不再容易出售了,买方在购买时也变得更加谨慎。越来越多的购房者,对于买房这件事已经变得不紧不慢。照目前的情况看,那些还没有买房的人实际上“赚到了”。 国家对房地产市场的调控可以说是“一锤定音”。长期以来,已经为未来的房地产市场发展定下了基调:一是房住不炒,二是房地产不能再作为刺激经济发展的手段。此时,直接对房地产“根源”下手,即减少资本流向房地产市场。今年年初,国家下决心坚决抵制房地产资金非法流动。自那以来,一些信托公司已被停牌,海外债券发行受到限制,开发贷款也被“削减”。就连中国央行最近下调存款准备金率释放的9000亿也被阻止流入房地产市场。可以说国家是要铁了心遏制房价过快上涨。所以,从这个角度来看,那些没有买房子的人实际上是在“赚钱”。 因为从目前的发展趋势来看,国家不太可能放松对房地产市场的调控。最近,房地产市场出台了一项“新禁令”。这个“禁令”应该是开发者最不想看到的一个“禁令”。这一禁令有多种形式:例如,据相关媒体报道,马鞍山房屋委员会发布了《关于商品房销售管理的通知》。 明确规定商品房实际销售价格不得高于备案价格,降幅不得低于备案价格的10%。现在有很多房地产企业,为了度过寒冬,都在积极降价。在“禁令”之后,这些开发商就不能这样做了。他们的最后一条路可以说是被堵住了。 这是自2019年以来首次颁布“禁跌令”,对许多对房地产市场涨跌都抱有很高期望的人来说,这是一个打击。这是一个严肃的房地产市场应该有一个理性的发展状态。 事实上,早在去年年底,中国房价的未来走势就开始变得清晰。去年底,国家提出了“三项稳定措施”。从国家提出的这一政策可以看出,国家调控的目的不是为了降低房价,而是将房价稳定在一定范围内。 毕竟,在过去的十年中,房地产行业在中国经济中扮演了非常重要的角色,所以在短时间内房价不太可能出现大幅波动。坦率地说,我们想要“去房地产化”。近年来,由于房地产具有高回报的特点,许多企业都将产业链与房地产联系起来。这才让房地产有了源源不断的资金开发,供求非常旺盛,价格自然有上涨的动力。 但经济与房地产的关系是如此紧密,如果再这样下去,房地产市场的矛盾就会成为整个经济体系的矛盾。一旦房价大幅下跌,很多人都会受到影响,比如开发商、银行、购房者等等。因此,房价不太可能以任何方式大幅波动。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除
  • 恒达总代平台_央行降息!肇庆6家银行房贷利率下降!首套最低5.39%

    恒达总代平台_央行降息!肇庆6家银行房贷利率下降!首套最低5.39%

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    央行降息!肇庆6家银行房贷利率下降!首套最低5.39% Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Yesterday 今早 (4月20日) ,央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)为:一年期LPR为3.85%, 5年期以上LPR为4.65%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 1年期LPR,较上期下调20个基点,5年期以上LPR,较上期下调10个基点。这是疫情发生以来,5年期以上LPR第二次下调。 日期 1年期LPR 5年期以上LRP 2019.8.20 4.25% 4.85% 2019.9.20 4.20% 4.85% 2019.10.21 4.20% 4.85% 2019.11.20 4.15% 4.80%↓ 2019.12.20 4.15% 4.80% 2020.1.20 4.15% 4.80% 2020.2.20 4.05%↓ 4.75%↓ 2020.3.20 4.05 4.75 2020.4.20 3.85↓ 4.65↓ 制表:肇庆楼市 那肇庆的房贷利率有变化吗,立马来看看楼市君收集到的12家银行房贷信息。 6家银行房贷利率下调,最低上浮10% 对比2月,12家银行中,5成银行的首套房贷利率有不同程度下调,约3成银行二套房贷利率下降。【2月房贷】 注:为方便大家理解,下表按4.9%的基准利率计算上浮。 几家利率下调银行中, 广发银行能做到基准利率4.9%上浮10%,即5.39% ,但需购买3-5千消费型保险,才能获得该优惠利率。 广发银行的二套房贷利率也有下调,水平偏低,相当于其他银行的首套利率。 除了广发银行, 建设银行、交通银行和高要农商行 上浮利率也低于20%,在肇庆房贷利率水平较低。 值得一提的是,在去年,在四大行中,建行利率水平偏高,今年以来呈现下降趋势,最新首套利率上浮19-25%,二套上浮25-35%。 有银行职员称:LPR下降并非好事 有意思的是,有银行职员称:“对于未贷款的客户来说,今天LPR下降并非好事, 银行可以加多基点,达到理想利率 。” 楼市君举个例子,上月5年期以上LPR为4.75%,银行希望房贷利率为6.13,那需要加138个基点。 如果今天公布5年期以上LPR为4.65%,银行依然希望利率为6.13,那必须加148个基点。 根据新的房贷政策,基点确定后将固定不变,变化的只是LPR。无论以后LPR升了还是降了,加148个基点比加138个基点,利率要高。 不过,这也只是一部分看法,也有其他银行职员表示,LPR下降,对于三四线城市的影响并不大。 另外,关于基点确定问题,部分银行称递交资料当天就要确定加点值,也有的说审批后确定,具体可咨询相关银行。 选固定利率好,还是LPR一年一调好? 自房贷新政实施以来,一直有置业者不知道选择固定利率好,还是LPR一年一调,咱们先来看看两者区别多少。 若按基准利率4.9%上浮20%,即5.88%, 贷款100万,30年期限,等额本息来计算, 月供5918元。 按LPR计算,若利率同样为5.88%,假设贷款当年5年期以上LPR为4.75%,加113个基点,…