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  • 恒达代理中心_清远市房地产2021年第33周市场监测报告(2021年8月9日-2021年8月...

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    清远市房地产2021年第33周市场监测报告(2021年8月9日-2021年8月15日) 臻联楼市智库 臻联楼市智库 Weixin ID zqzldc About Feature 专注广东楼市研究,市场网签数据监测,行业动态分析,传递最新楼市资信!定制监测|全案营销代理|整合推广|咨询顾问|发展战略|联动分销TEL:18024977944|0758-2705111 Today 收录于话题 注:以上数据来源于清远市住房和城乡建设局,所有交易统计信息均以合同网签作为数据,本报告所有的资料、数据、图表等内容仅供参考
  • 恒达注册线路_广东华兴银行肇庆分行组织开展“重温党史践初心,存款保险保安心”...

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    广东华兴银行肇庆分行组织开展“重温党史践初心,存款保险保安心”活动 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯,涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息,做到“权威主流、以微见大”。新闻热线:18675802014 Today 收录于话题 为庆祝中国共产党成立100周年,积极落实“我为群众办实事”实践活动,近期,广东华兴银行肇庆分行的党员们前往肇庆红色文化宣传阵地——周其鉴公园开展“重温党史践初心,存款保险保安心”实践活动。 △活动现场。通讯员供图 活动期间 党员们认真游览 周其鉴生平事迹长廊, 他的生平回顾, 蕴藏着一位共产党员 在风雨如磐的日子里担起救亡图存重任的故事。 △周其鉴生平事迹长廊。西江日报记者 李志斌 摄 同时, 围绕“保护您珍贵的存款”为主题, 党员们以宣传横幅、宣传折页、 宣传手册为载体 在公园内开展存款保险宣传活动。 △工作人员为群众讲解相关政策。通讯员供图 现场气氛热烈非凡,党员们认真讲解,群众们踊跃互动,你问我答间,把宣传知识生动化、趣味化、详细化,群众们反馈受益匪浅。 本次活动, 该行员工以党建为引领, 务求实效,与群众对话, 把金融知识传播到每一个角落, 切实为群众办实事,守护群众的钱袋子。 自开业以来,广东华兴银行肇庆分行始终坚持听党话、跟党走,深耕湾区经济,立足于服务肇庆经济发展,持续发力普惠金融,深入服务小微企业,全面加强银企银政合作共赢。 广东华兴银行肇庆分行以“集中力量办大事”的工作作风,致力于打造一家特色鲜明、合规稳健、业绩优良的精品银行,努力为市民提供更优质的金融产品和更贴心的服务。该行将继续攻坚克难,砥砺奋进,与肇庆发展同频共振,以更耀眼的成绩礼赞广东华兴银行成立十周年! 热点视频推荐 ↓↓ 肇庆西江网 每一站都很美!双层巴士带你一日穿越千年 视频号 ◆专题 | 广东华兴银行肇庆分行 ◆编辑  江韵贤 ◆二审 陈楚 ◆三审 刘小洪 【版权声明】本公众号所发原创文章版权均属肇庆西江网所有,未经书面授权转载的一律属于侵权。
  • 恒达招商主管_央视报道!梁小静赛场归来话家常:让世界记住中国速度!

    恒达招商主管_央视报道!梁小静赛场归来话家常:让世界记住中国速度!

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    央视报道!梁小静赛场归来话家常:让世界记住中国速度! 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆,岭南文化发祥地,粤语发源地,山清水秀、历史悠久,人杰地灵的好地方! Today 收录于话题 东京奥运会结束后,中国女子短跑选手、来自广东肇庆的梁小静回到国内开始了隔离生活。 梁小静是中国女子接力队 跑第一棒的选手。 在东京奥运会女子4×100米接力决赛中, 她和队友以42秒71的成绩获得第6名, 创造了中国田径队 在该项目上的奥运最好成绩。 图源:中国国家田径队 日前,梁小静通过视频, 与自己的启蒙教练杨金花 和肇庆市体校的学生们取得了联系, 分享了她参加奥运会的感受, 以及赛场内外的故事。 戳视频 ↓↓↓ 已关注 Follow Replay Share Like 退出全屏 切换到竖屏全屏 多彩肇庆 Follow 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesComment Share Video 视频卡顿,建议切换到自动 立即切换 已成功切换至自动模式 时长 02:04 0 / 0 当前播放进度00:00 / 时长02:04 继续播放 转载 央视报道!梁小静赛场归来话家常:让世界记住中国速度! 多彩肇庆 Follow 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesComment 进度百分之0 Play 进度00:00 / 时长02:04 时长02:04 全屏…
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    广东华兴银行肇庆分行组织开展“重温党史践初心,存款保险保安心”活动 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯,涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息,做到“权威主流、以微见大”。新闻热线:18675802014 Today 收录于话题 为庆祝中国共产党成立100周年,积极落实“我为群众办实事”实践活动,近期,广东华兴银行肇庆分行的党员们前往肇庆红色文化宣传阵地——周其鉴公园开展“重温党史践初心,存款保险保安心”实践活动。 △活动现场。通讯员供图 活动期间 党员们认真游览 周其鉴生平事迹长廊, 他的生平回顾, 蕴藏着一位共产党员 在风雨如磐的日子里担起救亡图存重任的故事。 △周其鉴生平事迹长廊。西江日报记者 李志斌 摄 同时, 围绕“保护您珍贵的存款”为主题, 党员们以宣传横幅、宣传折页、 宣传手册为载体 在公园内开展存款保险宣传活动。 △工作人员为群众讲解相关政策。通讯员供图 现场气氛热烈非凡,党员们认真讲解,群众们踊跃互动,你问我答间,把宣传知识生动化、趣味化、详细化,群众们反馈受益匪浅。 本次活动, 该行员工以党建为引领, 务求实效,与群众对话, 把金融知识传播到每一个角落, 切实为群众办实事,守护群众的钱袋子。 自开业以来,广东华兴银行肇庆分行始终坚持听党话、跟党走,深耕湾区经济,立足于服务肇庆经济发展,持续发力普惠金融,深入服务小微企业,全面加强银企银政合作共赢。 广东华兴银行肇庆分行以“集中力量办大事”的工作作风,致力于打造一家特色鲜明、合规稳健、业绩优良的精品银行,努力为市民提供更优质的金融产品和更贴心的服务。该行将继续攻坚克难,砥砺奋进,与肇庆发展同频共振,以更耀眼的成绩礼赞广东华兴银行成立十周年! 热点视频推荐 ↓↓ 肇庆西江网 每一站都很美!双层巴士带你一日穿越千年 视频号 ◆专题 | 广东华兴银行肇庆分行 ◆编辑  江韵贤 ◆二审 陈楚 ◆三审 刘小洪 【版权声明】本公众号所发原创文章版权均属肇庆西江网所有,未经书面授权转载的一律属于侵权。
  • 恒达招商_2021年1-7月南京房地产企业销售业绩排行榜

    恒达招商_2021年1-7月南京房地产企业销售业绩排行榜

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    2021年1-7月南京房地产企业销售业绩排行榜 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 #销售榜 278个 2021年7月,南京市场较为平静。土地方面,受集中供地影响,本月南京无涉宅用地的挂牌与成交。本月仅挂牌3幅商办地块,1块位于溧水,2块位于高淳。商品住宅方面,7月为下半年第一个月,市场平稳。下面将介绍2021年1月-7月南京楼市具体成绩。   特别说明:房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-7月31日期间商品住宅合同销售额为依据,主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据;本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。 2021年1月-7月,南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1512.72亿元,销售面积TOP20企业合计销售459.51万平,销售额突破150亿的有7家,突破百亿的有11家。其中,颐居建设以343.88亿元、90.44万平荣登双榜榜首;新希望地产以200.95亿元夺得金额销售榜亚军,招商蛇口以199.11亿元位列销售金额榜单第三名;销售面积方面保利发展以62.37万平位居销售面积榜单第二名;招商蛇口以58.80万平居销售面积榜第三名。 数据来源:CREIS中指数据 2021年1月-7月,南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1228.10亿元,权益销售面积TOP20企业合计销售366.50万平,权益销售额突破50亿的有11家。其中,颐居建设以167.32亿元、43.08万平荣登双榜榜首;招商蛇口以80.58亿元、23.39万平位居权益销售金额榜第二、权益销售面积榜第三名;正荣地产以80.18亿元、25.62万平位居权益销售金额榜第三、权益销售面积榜第二名。 数据来源:CREIS中指数据 2021年1月-7月,南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售721.38亿元,同比上涨28.84%,排行榜前4位的项目销售金额均超40亿元,前10位项目均超35亿元。其中第一名云澜尚府74.23亿元、第二名滨江ONE52.15亿元、第三名仁恒城市星光项目47.74亿元。 数据来源:CREIS中指数据 2021年1月-7月,南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为197.25万平,同比上涨13.52%。其中,云澜尚府项目以16.42万平占据项目销售面积榜单的第一名,长江时代1314、万科燕语光年以14.15万平、11.02万平紧随其后位列第二、第三名。 数据来源:CREIS中指数据 2021年1月-7月,南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售18062套,同比上涨18.36%。其中,长江时代1314项目1298套占据项目销售套数榜单的第一名,西江瑞府1140套、万科燕语光年1063套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。 ▍商品住宅市场解读 7月南京新房市场成交较上月有所减少。新房市场成交面积114.71万平方米,环比下跌18.85%;成交均价29078元/㎡,环比下跌4.17%。本月下半年第一个月,新盘较少,市场较为平静,成交和上市均有下降。7月初上市较多,金地大成雅境、万科燕语光年、仁恒城市星光等热盘领取销许加推带动成交,7月下旬受疫情的影响上市楼盘较少。 ▍土地市场解读 受集中供地影响,本月南京无涉宅用地的挂牌与成交。商办用地方面,南京本月挂牌3幅商办地块,1块位于溧水,2块位于高淳。成交3幅商办地块,成交总价0.92亿元。其中,3幅商办用地全部底价成交,土地热度一般。 ▍政策解读 自2021年7月15日,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》。通知规定,针对部分关注度较高的商品住房项目,采取集中供应方式上市销售,申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止,仅可参加一个集中供应项目的购房报名;非集中供应的项目,申购人可参加多项目报名。此次新政提到对于热门项目将采取集中供应方式上市销售,购房者同时只能报名一个楼盘。此政策将会提高普通人买房中签率,为楼市“降温”。 2021年7月30日,南京发布新的积分落户实施办法,根据最新的实施办法,通过积分落户南京,需要缴纳的社保年限,从原来的不少于24个月,调整为不少于12个月;同时南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。在苏州市参加城镇职工社会保险的,视为在南京市缴纳并赋分;在苏州市居住的,视为在南京市居住并赋分。新的政策将于2021年9月1日起正式实施,2019年2月落户政策将会废止。这一政策的实施表明了南京为了增强城市活力吸引更多人才的决心,放开积分落户,进一步降低落户门槛。 ▍典型样本研究 金地大成雅境 金地大成雅境项目位于南京南部新城,板块地理位置优越。作为南京的新中心和未来极,南部新城是是南京主城唯一可用作大规模城市升级的留白地,将催生产业发展新高地、TOD交通枢纽及人文艺术活力,未来发展极具想象空间。 金地大成雅境是最新高端系金地峯汇系产品,母本朔源首个峯汇系作品为纽约曼哈顿格莱姆的峯汇121,超高窗墙比、大面积落地窗、极为俊朗的外立面,一经面市就成爆款红盘。 燕熙台 翻开南京滨江版图,沿江一脉熠熠生光,从三桥到大桥,从河西南到鼓楼滨江,再到燕子矶,百里滨江风光带雏形初现,南京的发展逐步“伸”向长江之滨。燕熙台位于燕子矶新城T型城市发展轴线上,毗邻约10500亩幕燕滨江风光带。紧邻滨江公园 、燕子矶公园 、体育公园,结合燕子矶自身的江山特色,人文底蕴,悠久历史等,致力于打造“幕燕滨江CBD里的时代潮头作品”。 燕熙台,称为主城板块难得一遇的“城市藏品”,交通围合、商圈集聚。由央企华侨城和南京国企颐居建设联合打造,致力于将更具国际化视野的时代人居带入城北,将更先进的生活方式和更前沿的生活态度带入燕子矶。
  • 恒达测速代理_注意了!今年,你的社保有新变化!

    恒达测速代理_注意了!今年,你的社保有新变化!

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    注意了!今年,你的社保有新变化! 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯,涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息,做到“权威主流、以微见大”。新闻热线:18675802014 Today 收录于话题   新年新气象。你的社保今年也有新调整,主要涉及医疗、失业、工伤等多方面。 1 阶段性降低失业保险、 工伤保险费率政策 将延长至2022年4月30日   阶段性减免养老、失业和工伤三项社保费,是2020年为应对新冠肺炎疫情影响,人社部会同相关部门出台的一项临时性支持政策。这项政策在2020年底已经到期,三项社会保险费从2021年1月1日起已按规定恢复正常征收。   但考虑到疫情风险仍然存在,部分企业压力可能较大,规定阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策在今年4月底到期后,将再延长1年至2022年4月30日。 2 2021年年底前,我国将实现 社保卡申领、补换、临时挂失等 跨省通办   社保卡的社会保障号码、姓名等关键信息已经实现全国通读。目前通过国家社会保险公共服务平台,已可在网上申请办理企业职工养老保险跨省转移;异地居住退休人员,可通过刷脸完成社保待遇资格认证。   下一步,人社部还将进一步开通社保卡网上申领和补换,逐步为参保工伤职工提供异地待遇资格认证、异地居住申请、异地就医结算等服务,开通流动人员人事档案转递“多地联办”等。   届时,大家可通过全国统一的线上服务入口,异地申领、补换社保卡,不必再回发卡地办理。 3 2021年,新的一次性工亡补助金 标准确定   根据《工伤保险条例》规定,职工因工死亡,其近亲属按照规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。其中,一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。   根据国家统计局公布的最新数据,2020年全国城镇居民人均可支配收入43834元。   因此,2021年度一次性工亡补助金标准调整为: 43834元×20=876680元。 4 新增15个省区 作为普通门诊费用(不含门诊慢特病) 跨省直接结算试点   新增试点省份为山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、福建、江西、山东、湖北、广西、海南、陕西、青海、宁夏、新疆。至此,全国已有27个省份开展门诊费用跨省直接结算试运行。 来源:新华社 编辑 蔡丽莹 校对 陈楚 猜你喜欢: 重磅!“2020十大经济年度人物”揭晓!其中三位跟肇庆有关! 超美!肇庆多处“花海奇观”惊艳现身!地点就在…… 肇庆绝美夜景,我们拍给你! 【版权声明】本公众号所发原创文章版权均属肇庆西江网所有,未经书面授权转载的一律属于侵权。
  • 恒达招商_5722631000000元!

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    5722631000000元! 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 21日 广东省统计局发布 2021年上半年 广东经济运行简况 ▽ 上半年广东地区生产总值为 57226.31亿元 同比增长13.0% 两年平均增长5.0% 从主要经济指标看 主要呈现这么几个特点 ▽ 主要农产品生产稳定(春收粮食产量同比增长0.6%); 制造业持续恢复(同比增长18.5%); 固定资产投资较快增长(同比增长15.8%); 餐饮收入复苏(同比增长47.5%); 进出口持续较快增长(同比增长24.5%); 新经济发展态势良好(增加值1.42万亿元,同比增长10.5%)。 “整体来看,上半年广东经济发展稳中向好,处于正常预期水平,态势很好,特别是重点产业发展指标稳定。” 广东省委党校原副校长、教授陈鸿宇建议,下半年,广东要抓住经济恢复的趋势,继续发力投资、发展高质量平台、促进产业升级和制度创新,更好发挥消费对经济发展的拉动作用。 9张图 带你看懂广东上半年经济 ↓↓ News 大家都在看 广东省人民政府任免工作人员 广东高考本科批次正式投档录取! 经停广州南站的部分列车停运 | 早安广东 来源 | 南方+客户端 编辑 | 洪鑫 校对 | 牟元凯
  • 恒达代理中心_华南区7月新开盘谍报:年中抢收推盘力度加大,广州定价稳中有升

    恒达代理中心_华南区7月新开盘谍报:年中抢收推盘力度加大,广州定价稳中有升

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    华南区7月新开盘谍报:年中抢收推盘力度加大,广州定价稳中有升 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 #新开盘 2个 区域市场综述 根据中指监测,2021年06月19日-2021年07月15日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘31个,推出房源5811套,环比增长53.4%,其中,刚需项目占比67.7%,改善项目占比32.3%,改善类项目比重上升,刚需仍为市场主导。纯新盘7个,比重为25.8%。本月广州重点监测项目保利云湖壹号、时代天韵、珠江·海珠里等项目,因楼盘区位优势及交通便利,实现较好的开盘去化。深圳新房推盘数量及推出房源数量均有所提升,推出项目以刚需及改善型为主,整体去化则一般。 广州:“年中季”推盘力度加大,整体定价稳中有升  重点监测25个项目,共推出2956套房源,分布于增城、南沙、白云、番禺、从化、荔湾、黄埔、海珠八个区域,其中5个纯新盘,20个加推楼盘。 ·  价格方面,部分楼盘新开盘价格有所上升 · 认筹享受折扣方式居多 · 客户群集中于25-45岁的青中年人 · 本次推盘集中在增城、南沙、白云等区域,总体新推盘较少。 热点项目:保利云湖壹号(2021.6.19) ·  认购去化: 开盘推出120套房源,当天认购120套,去化率100% 。 · 客户定位:年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看,白云区及周边区域客户占大多数,置业群体以改善客户为主。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点: 1、交通方便。4条地铁交汇和1条城轨:2号线、8号线、 14号线二期鹤南站、 24号线夏茅站、广清城轨白云湖站;夏茅公交总站、十字路站、海口村站等公交站,超30条公交线路,通达全市;4条高速:机场高速、华南快速、广佛肇高速、许广高速。 2、品牌开发商,配套设施齐全。保利联合首开打造,中小学、医院、综合商场、内配有儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池等,是真正的配套齐全、生活气氛浓郁、宜居社区。 热点项目:时代天韵(2021.7.02) ·  认购去化: 开盘推出540套房源,当天认购475套,去化率88% 。 · 客户定位:年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看,黄埔区及周边客户占大部分,置业群体以投资、改善为主。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点: 1、地理位置优越。项目地处科学城香雪片区,未来是科学城总部经济带创新创业走廊核心位置,五地铁四有轨,三纵五横快速路网,快速通达珠江新城。 2、教育资源丰富。开发区幼儿园、玉岩中学,玉泉中学、香雪小学。 3、配套设施。丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇,还有大型城市综合体萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场等众多商场。 热点项目:珠江·海珠里(2021.7.10) ·  认购去化: 开盘推出120套房源,当天认购120套,去化率100% 。 · 客户定位:年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看,海珠区客户占比较多,置业群体以刚需为主。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点: 1、交通便利。周边有2号线、8号线、10号线(在建,预计2023年通车)、11号线(在建,预计2022年通车)及广佛线等五条地铁线。 2、周边配套设施。侨燕苑幼儿园、红棉小学、第四十一中、第九十八中等学校 ;江泰广场、万科里广场等综合商场。 深圳:推盘数量有所提升,整体去化一般 · 重点监测6个项目开盘,共推出2855套房源,项目位于罗湖、宝安、龙岗、及坪山区,其中3个为纯新盘,3个为加推楼盘。 ·  价格方面,目前开盘项目定价保持不变。 · 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。 深圳:万樾府(2021.6.18) ·  客户定位: 以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价327-493万/套,开盘推出380套房源全部售罄,去化率100%。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点: 1、项目地处坪山商务中心区,位于坪山核心地段,交通便利,周边商业、教育、文化、生态等全方位生活配套集聚。 2、项目户型设计较为不错,从85平三房的基础配置到110平四房的舒适空间大尺度可供选择,性价比高。 深圳:万科都会四季花园(2021.6.20) ·  客户定位: 以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价524-1113万元/套; 开盘推出856套房源,去化较好。…
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    佛山中心城区5个重点发展片区购房指引 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 71个 关注广东地理  发111   读5篇未推送文章 01 中心城区太大 要聚焦小片区 佛山中心城区,包括禅城+桂城+罗村+乐从,总面积 361.66平方公里 。本期论证中心城区最值得关注的五个片区。 千灯湖、亚艺湖是佛山中心崛起的豪宅区,房价1万到4万花了十年。 在佛山中心城区买房,除了追求 一线湖景 ,还有汾江河、东平河、潭洲水道等 一线江景 可以选择。 保利 在岳利沙、城市秀台、佛山新城、桂城半月岛、三山、潭村、沙岗、禅城奇槎等地均拿下一线江景地块,正是凭景观、超宽楼距追求高溢价。 相对国内一些大城市的中心城区 景观湖 湖体都比较大,佛山人工湖比较小。未来佛山大型人工湖会不会在岳步南侧出现? 佛山买房首选轨道交通密集、医疗教育资源丰富、总部办公密集的中心城区。 客观上,中心可开发土地远远小于荷城、西南、三水新城、狮山、西樵,从供求关系和内在购买力看,不容易跌价。 中心城区,相对来说东平河两岸将集聚更多文化配套、地铁、优质景观资源。 未来5年重点发展的五大片区:金高C区、祖庙中部、文华公园、澜石、佛山新城,你会优先选择哪个片区。是重视地铁、教育、医疗、商业、景观配套,还是先考虑低首付? 02 中心五个潜力区 多角度横向对比 从面积上看 ,金高区C区、佛山老城、澜石片区都是145万平方米,比较小;两园片区269.6万平方米,已经没有多少可开发空间;佛山新城2297万平方米(即3万多亩),其中细海到岳步村1万亩是极为重要的待开发片区。 从交通配套上看 ,金高C区有广佛线3个站点(雷岗、千灯湖、金融高新区),还有南海新交通,到广州、到三山特别方便,远期若引入广州25号线、广佛江珠城际站点可解决夏南片出行。 佛山老城 现有广佛线2个站(祖庙、普君北路),将有地铁3号线,广湛高铁佛山站也不远。但东方广场空白。若广州28号线能设佛平路站,区位优势大大提升。 澜石片区 现有广佛线1个站(澜石),暂无其它轨道交通,希望佛山新城有轨电车可以北延至澜石港、超五星酒店(城市秀台)。 两园片区 交通配置密集,在建3号线有2个站(深村、电视塔),规划4号线有2个站,广州地铁28号线将设文华公园站。 佛山新城 暂时是广佛线、佛山3号线、广佛环线交会,远期还有佛江城际、佛山6号线、佛山14号线、广州28号线,以及广佛线三期,还将建设慢行系统。 从教育资源看 ,金高C区有夏南小学、夏西小学、夏北小学、映月七小、灯湖中学、南海一中,附近的灯湖小学、灯湖三小,还预留土地建中小学。总体上入学无忧,比如地铁金融城、万达华府步行1公里到灯湖小学。 佛山老城 教育资源完善,东华里小学、怡东小学、建设小学、元甲学校、一小、五小、十一小、二十四小、二十五小、二十七小、人民路小学、佛山一中等足够服务区内居民,总体上梁园周边居民搬走的多于迁入,只有天珀、中交白兰春晓继续新学校。 澜石片区 有澜石小学、黎涌小学、佛科实验小学、霍藻棉学校、澜石中学等,缺少龙头,随着泷景、秀台天珺、天禧华园、天樾水岸将陆续入住,片区急需新增优质小学、初中。 两园片区 是佛山教育较为优质的区域,环湖小学(西校区)、环湖小学、铁军小学、佛山市实验学校、华英学校之外,璀璨天城东侧今年底开工新建铁军小学东校区(36个班)。 佛山新城 优质公办小学:东平小学、(东平社区可选公办的乐从第一实验小学),普通公办小学:东平小学路州校区、劳村小学,普通私立学校:文晟实验,优质实验学校:中黄星瑜外国语小学,在建优质私立学校:华英新城实验学校,待建优质公办学校:乐从第二实验小学,预计2021年8月动工。目前看还是不够居住人口需求,要为5年后谋划优质初中、高中。 从景观上看 ,金高C区步行可达千灯湖、雷岗山,夏北、夏南、夏南二片区内也有改造空间,河涌可以美化。夏北中心公园可以拓展,提升为小千灯湖。 佛山老城 有文化底蕴丰富的祖庙、梁园、岭南天地、东华里,还有人工湖(中山公园秀丽湖),汾江河两岸还有升级空间,自住并不差。 澜石 有2公里南望东平河优势,一线望江住宅优势明显。可惜黎涌、石梁、石头村长期无法整村改造,影响了片区整体的美感,不锈钢批发市场相对货车多、交通拥堵。 两园片区 全称季华路城市大客厅,就是文华公园+亚艺公园,是《广东地理》一直推崇的片区,望湖、望公园的社区有11个。 佛山新城 是景观规划最优的片区,从小布的东平河岸,到中德公园、滨江湿地公园、龙舟广场共100万平方米公共景观资源,再往东至君兰河岸公园,整片已经完工,总长度16公里,跑步、自行车都非常舒适。但佛山新城南部的细海物流片区还没改造,东平湖、细海河公园尚未开工。 医疗上 ,佛山第一人民医院、佛山第二人民医院、佛山市中医院、南海中医院、佛山妇幼保健院、佛山妇儿医院距离以上五大片区都不远,属于打的20分钟以内,不是我们买房重点考虑的因素。与医院100米距离也不是什么好事。…
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    2021商业地产发展白皮书:破浪前行,运营升维促发展 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 近年来我国经济增速逐步放缓,经济结构调整与转型升级进入关键时期,商业地产所面临的去库存和转型压力也不断加大。2020年突如其来的“新冠肺炎疫情”对宏观经济造成明显冲击,短期居民生产、生活受限,线下消费市场首当其冲,商业地产市场也因此面临困境。但随着疫情防控工作常态化,以及疫苗接种工作的稳步推进,社会经济持续复苏,居民的消费信心逐渐回升,商业地产也随之逐步恢复。 市场表现:需求回暖,商业地产市场稳步复苏 ▌ 商业地产 [1] 新房市场:1-5月全国商办新房开发投资额同比增长6.1%,销售面积同比增长8.8%,新开工面积同比下降11.2% 图:2016-2021年前5个月全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比 数据来源:CREIS 中指数据 [1]本报告中所指的商业地产包含商业营业用房和办公楼两部分。 供应:2021年1-5月,全国商业地产开发投资额为6799亿元,同比增长6.1%,全国商业地产新开工面积为6893万平方米,同比下降11.2%;需求:2021年1-5月,全国商业地产销售面积为3802万平方米,同比增长8.8%。 商业营业用房:新开工面积同比下降,销售面积同比增长 供应:2021年1-5月,全国商业营业用房新开工面积为5160万平方米,同比下降7.7%;需求:2021年1-5月,全国商业营业用房销售面积为2789万平方米,同比增长8.2%,增速由负转正主要受去年同期基数较低影响,较2019年同期下降15.3%。 办公楼:新开工面积同比下降,销售面积受低基数影响同比增长 供应:2021年1-5月,全国办公楼新开工面积为1733万平方米,同比下降20.2%,较2019年同期下降29.3%;需求:2021年1-5月全国办公楼销售面积为1013万平方米,受去年同期基数较低的影响,同比增长10.5%,较2019年同期下降19.0%。 ▌商业地产大宗交易:经济向好,需求释放,大宗交易市场升温 2021年上半年,商业地产市场逐渐回暖,商业地产大宗交易有所升温。市场主要通过股权交易和资产交易的方式完成大宗交易。根据监测数据,2021年上半年,CREIS中指数据·写字楼版共监测到大宗交易90宗,总成交金额为1570亿元。按成交金额统计,股权交易金额占比为63.7%,资产交易金额占比为27.7%。总体来看,随着疫情可防可控,主要城市的办公租赁市场回暖,需求增加,社会消费品零售额稳定增长,买家对于中国市场的信心增强,预计2021年全年中国商业地产领域大宗市场有望实现增长。 ▌商业地产租赁市场:需求回暖带动百MALL商铺租金环比上涨0.31%,写字楼租金环比微跌0.10%,TMT、金融、专业服务行业持续引领写字楼租赁需求 从当前商业租赁市场表现来看,2021年上半年,国内消费市场呈现持续复苏态势,带动实体商业较快恢复,同时消费需求多样化、线上消费冲击等给商业地产市场转型升级带来了较大的压力。从商铺租赁市场表现看,购物中心的恢复水平要略优于商业街,但总体来看2021年上半年的百街百MALL商铺租金仍未恢复到2019年上半年同期水平,仍有68.7%的商业街和56.8%的商圈租金低于2019年上半年同期水平。 从当前写字楼租赁市场表现来看,进入二季度,国内经济依旧保持稳定恢复态势,写字楼市场需求继续有序释放,新增供应加速入市,租金基本保持平稳。根据全国15个重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据,2021年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米·天,环比稳中微跌0.10%。从商圈来看,二季度写字楼租金环比上涨的商圈占45.0%,租金环比下跌的商圈占50.0%,5.0%的商圈租金环比持平。 图:2020年二季度-2021年一季度代表城市写字楼空置率 数据来源:CREIS 中指数据 写字楼市场整体有所恢复,需求加速释放,短期供应充足,部分城市写字楼空置率有所回落。根据CREIS中指数据•写字楼版,2021年一季度,九个代表城市写字楼空置率四升五降。一线城市中,上海、北京写字楼空置率均超12%,相比上年四季度空置率小幅上升;深圳、广州写字楼空置率均在9%以内,且随着租赁需求回暖,空置率已经出现回落。二线代表城市中,苏州写字楼空置率仍处高位,为19.1%,较上季度上升2.4个百分点,市场承压;郑州写字楼空置率亦在10%以上,但较上季度有所下降;杭州、西安、南京空置率在10%以内,其中杭州、西安较上季度下降,南京较上季度上升。 ▌商办土地[2]市场:上半年推出成交面积同比均下降,楼面价同比上涨9.0% 图:2016年-2021年6月全国300城商办用地推出及成交面积 数据来源:CREIS 中指数据 [2]本报告中的商办土地是指纯商办类用地,不包含综合用地和其他用地。 2021年1-6月,全国300城商办用地推出规划建筑面积为9870万平方米,同比下降15.3%。全国300城商办用地成交规划建筑面积为8587万平方米,同比下降10.8%;2021年1-6月,全国300城商办用地成交楼面均价为2516元/平方米,同比上涨9.0%,平均溢价率为6.9%,较2020年同期小幅提升0.67个百分点。从各等级城市来看,一线城市量降价涨,较二、三四线城市成交楼面均价差距依然较大;二线城市量量降价涨,部分城市成交规模下降较多;三四线城市量降价涨,市场分化,价值洼地受企业关注。 企业表现:聚焦核心城市,加快轻资产与数字化运营,融资渠道有望拓宽 商业地产企业在城市布局、运营升级、科技赋能、融资拓展等方面积极拓展业务。在城市布局方面,企业聚焦城市群一二线核心城市,关注具有消费需求空间的三四线城市。在运营升级方面,企业加快轻资产转型步伐,科技引领运营升维。在融资拓展方面,商业地产类REITs发行量增长,核心城市底层资产受关注。整体来看,后疫情时代,商业地产企业持续寻找新动能,头部企业引领行业转型升级。 ▌ 企业投资聚焦城市群核心一二线城市,并密切关注具备消费需求空间的三四线城市 近年来,城市群与都市圈政策利好不断,核心城市经济实力强劲,人口持续流入带动消费市场空间广阔,商业地产市场潜力突出,商业地产企业保持此类城市的投资力度。 《“十四五”规划纲要》中明确提出,“以促进城市群发展为抓手,全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群……”未来,城市群将成为我国新型城镇化主体形态,五大核心城市群战略地位凸显,区域集聚和规模效应显著,为商业地产需求的加速释放创造了便利条件,是企业进行商业地产开发投资和运营的核心区域。 从拿地来看,商业地产企业结合自身发展特点,在市场不断变化的环境下,仍表现出较为理性的布局偏好。2021年1-6月,二线城市商办用地成交建面占比为46%,三四线城市占比为50%,主要集中在重点城市群的核心二线城市与重点都市圈外围的三四线城市,例如位于长三角城市群的杭州成交规模最高为593.76万平方米,占300城总量的6.9%。长三角城市群的湖州、嘉兴等三四线城市成交规模同样较高,分别占比为3.2%与2.3%。可见,商业地产企业重点布局城市群的核心一二线城市,并密切关注城市群内消费能力不断提升的三四线城市。从企业布局来看,商业地产代表企业的战略规划也大多聚焦于中国的核心城市群,并以此为基础布局核心区域,同时向具有消费需求的三四线城市拓展。 ▌轻资产及数字化成为企业商业运营转型的重要方向 随着存量市场竞争日趋激烈,高效率、高回报轻资产运营模式逐渐受到重视。商业地产企业的轻资产化实质是企业从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益。轻资产运营模式不以拥有土地资产为核心,而是重视运营管理服务带来的收入增长。轻资产模式已经成为商业地产头部企业储备优质项目、实现规模扩张的重要途径。未来,轻资产运营将成为行业趋势,将会有更多的开发商剥离商业运营服务业务板块独立上市,在积极拓宽融资渠道、扩张业务规模的同时,接受市场的监督,更快独立成长。商业地产正在成为零售、办公领域科技创新的孵化载体,企业主动承接数字技术将极大提高运营效率,带来运营模式的不断革新。 ▌资产证券化拓宽企业融资渠道,商业地产REITs备受关注 多项政策推动REITs发展,公募基建REITs落地。 截至目前,首批基础设施公募REITs项目共9单已上市。根据统计结果,此次通过的9单项目底层资产涵盖了收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型,资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等一二线城市,底层资产均在重点城市群中。 商业地产类REITs,2021年1-6月发行金额同比增长42%,重点关注底层资产多位于核心城市核心商圈。 总体来看,REITs越来越受到商业地产企业的关注,通过金融手段打通资金循环链,盘活存量资产,优化债务结构,将有助于推动商业地产市场良性发展。 预计未来,随着我国资本市场体系的日益完善,以底层商业资产的专业化运营和不依赖主体信用进行增级为核心的REITs产品将成为重要趋势,资产管理和金融创新也将成为房企掘金商业地产的重要能力。预计未来,在重点城市群与都市圈核心城市以商业地产作为优质底层资产的公募REITs项目,在不久的将来有望推出。 趋势展望:体验式商业与数字化赋能,寻找商业地产运营价值新范式 2021年是“十四五”开局之年,商业地产市场需主动迎合时代变革。“Z时代”消费群体的崛起将极大地影响未来商业市场格局,体验式商业成为购物中心发展变革的热点,TMT、金融、专业服务行业持续引领写字楼租赁需求,数字化不断催生商业地产运营新范式。 ▌ 围绕“Z世代”消费需求,商业地产新业态新模式不断涌现 在国家扩大内需的宏观背景下,消费升级与国潮形成了相辅相成的整体。伴随着国货、国潮概念的兴起,国潮品牌成为项目招商的重心之一,以国潮为基调的全新营销模式已成为众品牌与新一代年轻人沟通的桥梁,借势“国潮”拉近与年轻“Z世代”的距离。抓住“Z世代”年轻消费者群体的需求,结合新型体验式业态布局的商业地产,将在城市发展中酝酿出巨大机遇。各大品牌在线下开设体验消费店,线下实体店铺的体验感可以更加直观的传递品牌信息,展示品牌形象。预计未来,越来越多的品牌会以“潮玩”等概念开设体验馆或快闪店,这些新颖的体验式消费馆将着力打造更具魅力的商业空间,为消费者带来更潮流时尚消费体验。 ▌ 体验式商业成为购物中心发展热点,赋能商业地产发展新变革 近年来,“体验式商业”成为购物中心发展变革的热点。与零售业态占比相对较高的传统购物中心有所不同,“体验式商业”以提供服务为出发点,更加关注消费者在消费过程中的参与度与体验感;从建筑设计、业态组合、主题空间、特色营销等方面打造从生活情境出发、与消费者价值感相契合、有参与度和感染力的购物中心项目。 图:体验式商业发展的驱动因素 资料来源:中指研究院综合整理 区别于零售业态为绝对主力的传统百货,购物中心在业态上具有复合性、多元化的特征,而体验式商业打造理念之一就是进一步加大体验业态的比重。“零售:餐饮:娱乐=52:18:30”的分配模式是商业地产行业内普遍认可的购物中心业态“黄金比例”,但如今部分体验式商业的零售业态的占比已降至30%-40%。 体验式商业与传统购物中心不同之处在于把为消费者提供优质服务作为出发点,以消费者体验为导向。无论是通过合理的业态配比为消费者提供与时俱进的消费内容,还是通过优质的空间打造给消费者带来沉浸式的消费体验,都是吸引客流的手段。要想实现从引流到变现的转化,稳定提升经营绩效,关键在于如何提高消费者黏性和忠诚度,而提升服务质量则是实现这一关键要素的重要途径。 未来,在“双循环”新发展格局的带动下,消费对经济发展的基础作用将进一步增强,消费需求升级将带动消费新模式新业态的产生,促进体验式消费市场发展,从而培育出更多优秀的体验式商业品牌。从体验式商业的未来发展趋势上看,空间方面,盒子与情景街区的结合将更加紧密;营销上,“网红经济”、“种草经济”等新兴经济形态发展将促使购物中心强化与KOL合作,实现从线上到线下的引流;科技运用方面,将通过智能硬件应用实现人机互动式管理,并通过“智能商圈”提升消费便捷性。 ▌ 数 字化赋能商业地产,催生数字时代商业地产的运营新范式 数字时代的到来,给以经验导向的商业赋予了更多的技术元素,使得满足各方需求变得更加精准有力。以赋能商业地产各方参与者为目标,各类技术创新与应用正在重塑商业地产投资、设计、建设、招商、运营、资管等产业链的各个环节,一场商业地产运营领域的全面革新正在加速推进。 作为创新技术应用的重要场景发生地,商业地产正在成为零售、地产、金融和共享等科技创新的孵化载体。同时以数字科技被代表的新技术正在重塑商业地产投资和运营各环节的效率和模式。…