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  • 恒达注册线路_2020年,各大城市怎么买房?住建部给了一个重磅答案!

    恒达注册线路_2020年,各大城市怎么买房?住建部给了一个重磅答案!

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    2020年,各大城市怎么买房?住建部给了一个重磅答案! 地产PLUS  深耕地产江湖,带你读懂全国楼市情报! “抵西二旗,便得一队,墙有小缝,仿佛若少人。便舍步,从口入。初极狭,才通人。复......我嘞个去,全是人!” 这是一位北漂小伙伴早上8点钟发的上班实时动态。如果换个地铁站,相信也是很多大城市普通上班族的心声。 北京西二旗地铁站 为什么他们会有这样的感慨? 还不是因为住得远,每天被通勤按在地上摩擦! 的确,在买房之前,我们最需要考虑的应该是通勤问题,要给自己定一个极限通勤距离。 如果超出了这个范围,房子即便再好,价格再美丽,也应该对它SAY GOODBYE,况且想找接盘侠还不一定有。 那么,对于普通购房者来说,如何界定这个极限通勤距离呢? 官方答案来了! .01 请记住! 目前通勤极限值:40公里! 最近,住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室,中国城市规划设计研究院,联合百度地图慧眼发布 《2020年度全国主要城市通勤监测报告》 (以下简称“报告”) 。 报告选取了全国36个主要城市,以百度地图位置服务和移动通信运营商手机数据提取的通勤OD为基础,数据样本超过2亿人。 报告显示,北京、深圳、重庆的城区通勤半径全国最大,达到40公里。 其次是上海,通勤半径达到39公里,而广州的通勤半径仅31公里。 整体来看,基本是房价越高的城市,通勤半径越大。 但核心只有一句话, 无论是哪座城市,40公里就是目前交通系统支撑下的最大通勤尺度。 所以,大家不妨以自己所在的城市CBD为核心,在地图上画一个40公里的圈,在哪买房,答案一目了然。 当然,随着交通的升级,这个范围以后还会扩大。 .02 每天忍受长时间通勤? 你离抑郁、肥胖、离婚不远了! 长时间的通勤,正在掏空你的幸福感。 VitalityHealth与剑桥大学,兰德欧洲公司和美世公司曾经发起过一项调查: 长途通勤的人患抑郁症的可能性增加33%。 而且由于工作压力的增大, 他们的财务问题突发的可能性增加40%。 由于通勤时间较长的员工每晚睡眠时间少于七小时,因此, 他们肥胖的可能性也会增加21%。 另外,根据纽约大学的数据研究表示,通勤时间在45分钟以上的人,相比不需要通勤的人, 五年内离婚率高出4成。 哎,真是不容易,上个班而已,不仅会变胖,变抑郁,家还可能上没了。 不禁让我想起A-Lin的那句歌词:“每天就好像背对背的列车,只在深夜里汇合,幸福了,然后呢,爱情用什么再确认,你是不是也记得多久没有说爱我......” 还有一个比较有意思的是,在通勤路上拥堵,其实还会造成你的经济损失。 高德地图曾在《2018年度中国主要城市交通分析报告》中,对交通健康指数倒数20名城市做过统计: 图源网易数读 北京人均日拥堵损失24元,再次位居榜首。广州22元、深圳21元、上海19元紧随其后。 在其余交通健康指数相对靠后的16个城市,人均日拥堵损失平均值约为 14.50元。 看到了吧,你以为每天挤地铁公交能省钱,其实耗在路上的损失,已经够你解决一顿午饭,或者下午茶了。 时间就是金钱,真的不是说说而已。 所以,你也别再抱怨开四停四、单双号限行了,政府是在帮你省钱。 .03 买房,首选核心区! 买不起,先租也好! 咱们开编辑会的时候,经常在讨论不少粉丝咨询的问题:“在XXX买房好吗?”“XXX的房子值得买吗?”。 而我们给出答案的首要标准是,咨询者的上班地点在哪里? 如果在东部上班,却要买西部的房子,在南部上班,却要买北部的房子,我们通常都是不建议的。 所以,上班通勤是否方便,应该是大部分人在买房或者租房的时候,首先考虑的一点。 至于某些项目说什么20分钟、30分钟到市中心,咱们感受一下这种违反广告法的理想状态还是可以的,起码给人家销售一点成就感,但听过也就算了。 最后,我还是得说两句良心话: 1、 不得不承认,大部分高收入工作机会还是集中在城市核心区。 虽然外围新区房子确实有优质的环境,和相对便宜的价格,但幸福感迟早会被长时间通勤摧毁。 而且如今全国的新区多如牛毛,大部分除了规划还是规划,配套看不见摸不着,一点人气也没有,试问这种地方有多少高收入机会? 所以,你首先应该考虑的是,哪里离你上班最近,生活最方便,其次才是预算、项目、面积等。 如果你在CBD上班,非要去新区交智商税,请忽略我说的每一句话。 2、 地段论从来就不是废话。 对于CBD上班的白领来说,什么最重要?当然是时间! 虽然事实上,在很多大城市,年轻人都没办法负担核心区的高房价,加之生活成本也高,所以纷纷选择了跨城、跨区的通勤生活。 但是,年轻人首套房最好还是选择在市中心,就算买不起,先租一段时间也好。 当你告别一天几个小时的通勤,你会发现那种感觉有多爽,更何况长期来看,五六千和八九千的房贷差别不大。 3、 对在城区上班的刚需来说,有买外围新区三房或四房的钱,还是先买在离上班近的地方,就算只有两房甚至一房。 4、 资金充足的话,在核心城市的核心区域,尤其是写字楼集中的地方,投资一套小户型也是好的。…
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    恒达总代平台_贝克汉姆斥资1.7亿买的超级豪宅,竟然是扎哈生前很大的住宅项目!

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    贝克汉姆斥资1.7亿买的超级豪宅,竟然是扎哈生前很大的住宅项目!   全球设计  疫情期间 各国经济都很紧张 看新闻不少品牌都纷纷申请破产保护 就连贝嫂的公司都扛不住去申请补贴 但有心人就发现 前不久,贝克汉姆夫妇才刚 斥资2400万美元(约合RMB1.7亿) 买了一套豪宅 有钱买豪宅,没钱运营公司? 不少网友都觉得这吃相太难看 但邦哥我特别好奇的是 到底是什么样的豪宅 能让他俩在这个资金紧缺的时候 一定要买入呢? 不扒不知道 一扒才发现这里面真有看头! 原来是位于迈阿密 One Thousand Museum的顶层公寓 而这个项目的设计者 正是扎哈生前很大的住宅项目 看到这,我一下子清醒了 扎哈的作品必须膜拜一番 比斯坎湾美景、迈阿密天际线 以及「魔术之城」的灯光秀尽收眼底 绝对海景豪宅中的极品 10大亿万富翁摩天大楼之家 早在还没完工之时 财富报告就将其评为 “10大亿万富翁摩天大楼之家” 听听这架势 亿万富豪才能买得起 大楼高216米,62层的摩天楼 面朝迈阿密海滩 大厦共有84套住宅 包括两层复式顶层公寓 四栋联排别墅、半层/全层公寓楼等 国际大师的设计巧思 不到百户的稀有数量 再加上超级奢华的 六星级饭店配备 为富裕人士量身打造的 停机坪与保险库 难怪贝克汉姆看了都把持不住 外观 大楼从上往下看 完美呈现了扎哈那标志性的曲线美 侧面所展现的弧线形设计 玻璃纤维增强的混凝土模板 保持了大平面的特点 室内除核心筒外几乎没有立柱 大堂 首先进入大堂 整体为简约的风格 黑白的几何流线摆件极具未来感 层高也让大堂显得宽阔明亮 不愧是扎哈的杰作 鲜明的风格特征 充斥着每一个区域 其中亮面与哑光面的对比 让质感更上一个台阶 电梯轿箱内部 曲面金属和灯光结合 也营造出满满的科技感 住宅内部 看过大堂的设计 更是迫不及待想看看公寓内部 这次「千号馆」公布了两个样板间 半层公寓(2401)/平层公寓(5001) 为我们揭开“千万豪宅”的神秘面纱 半层公寓 半层公寓位于15~49楼 每户面积430㎡…
  • 恒达代理_寄情灰蓝色,白茶清欢无别事,我在等风也等你

    恒达代理_寄情灰蓝色,白茶清欢无别事,我在等风也等你

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    寄情灰蓝色,白茶清欢无别事,我在等风也等你   全球设计  来源: 居其家居BeforeAfter ID: ibababa 灰蓝色时尚灵感 灰蓝色家居设计 第 1 则 -灰蓝色+湖水绿+沙色+浅灰蓝+金色- 第 2 则 -灰蓝色+纳瓦霍黄色+极光红+亮白色+青铜色- 一个优雅的空间令人欣喜,一个优雅而充满灵动色彩的空间会更加令人“爱不释手”,好比这套配色案例,灰与蓝结合下的高贵优雅特质在极光红艺术图案窗帘及沙发、纳瓦霍黄色的床头板等装饰的注入下,增加了视觉张力及活力因子,整个空间变得更加诱惑与迷人。 第 3 则 -米褐色+灰蓝色+蒸汽灰+金峰石色+蜂蜜色- 第 4 则 -棉花糖色+探戈橘色+灰蓝色+姜饼色+梅尔诺酒红- 第 5 则 -雨灰色+灰蓝色+冰川灰+银色+宁静蓝-  
  • 恒达代理_冲啊!1个国家度假区+8家五星酒店!肇庆旅游大计定了

    恒达代理_冲啊!1个国家度假区+8家五星酒店!肇庆旅游大计定了

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    冲啊!1个国家度假区+8家五星酒店!肇庆旅游大计定了   肇庆楼市 1个国家级度假区+2个5A景区+8家五星酒店! 今日,《肇庆市全域旅游发展总体规划(2019-2025)》正式公布,肇庆将分三步走,致力打造为大湾区古城文化与康养休闲旅游目的地。 规划显示,肇庆将构建“一核一线一带”的全域旅游空间布局。其中,一核为中心城区旅游核心,一线为千里文化生态旅游大环线,一带为北回归线神奇景观旅游带。 至2025年, 全市规划2个5A景区、13个4A景区、8家五星酒店、18家四星酒店和35个汽车营地,鼎湖目标申建为国家度假区。 全域旅游中,肇庆各区的发展指引有所不同,具体如下: 区域 发展指引 创建成为省级全域旅游示范区 端州区 重点建设以府城、七星岩为核心,以西江、北岭山为重点的旅游资源产品体系组合 2020年 鼎湖区 (含新区) ①以鼎湖山为旅游龙头,推进“环鼎湖山绿色生态旅游产业圈”建设,导入山地运动、山地休闲、森林度假、森林养生等中高端山地森林旅游产品业态。 ②鼓励推进肇庆东(高铁)站建设为肇庆超级游客服务中心,结合砚洲岛构建肇庆东部面向大湾区水陆联运的旅游核心。 2020年 高要区 ①近中期开发以古村落观光、生态观光农业、民俗风情体验与乡村美食休闲的乡村旅游产品,着力推进特色小镇建设。 ②中远期结合粤港澳大湾区的建设规划部署,以及高明机场建设的契机,依托高要临(空)港优势,深度推进过境144免签旅游政策,探索机场口岸过境游,进而打造肇庆南部旅游门户。 2022年 四会市 (含高新区) ①四会打造玉器和六祖两张文化名片,以“旅游+”的发展理念,探索全域旅游产业发展之路;探索乡村+康养旅游发展。 ②推进高新区工业旅游发展,以“工业+旅游”的形式,推动澳雪、温氏乳业等知名品牌的产业融合创新发展。 2021年 德庆县 ①全力提升现有龙母祈福文化、盘龙峡生态度假、金林水乡民俗等系列传统产品项目,引入休闲度假旅游产品业态。 ②推进19.5公里的农业休闲观光游走廊建设,打造集乡村休闲、民俗娱乐、农庄采摘等体验于一体的乡村休闲旅游。 2020年 封开县 探索与广州岭南国际企业集团合作共建 “政企共建全域旅游示范区”模式。 2022年 广宁县 ①探索“竹+”理念,开发竹+美食、竹+康养、竹+度假、竹+休闲、竹+民宿、竹+红色旅游、竹+汽车营地等系列产品。 ②特别谋划绥江和古水河两条水系流域的旅游开发。 2022年 怀集县 全力推进禅宗文化、乡村体验、红色旅游建设。 2022年 制表:肇庆楼市 全域产业产品的布局来看,主要分为 培育旅游新型业态、提质旅游传统业态、打造产业新集群、优化传统旅游载体、融入大湾区“一程多站”旅游线路。 那么,肇庆旅游产品布局有何亮点,楼市君拎出部分内容重点说说。 规划至2025年,肇庆将培育8种旅游新型业态,包括: 1、旅游+文创 深化推进肇庆与港澳文化创意产业合作,推动肇港影视合作。未来重点打造 肇福文化创意设计园、华侨城卡乐文化旅游科技产业小镇、黄岗船厂文创项目、阅江楼片区文创产业园、府城片区文创基地、龙母文创产业园 等项目。 值得一提的是,该文件提及到,肇庆 力争2021年华侨城卡乐星球景区(主题乐园)一期建成。 根据楼市君日前走访,项目首期地块已经平整,未见大型机器作业。【新区航拍】 2、旅游+体育运动 肇庆东部板块块以现有的广东(四会)国际赛车场为基础,引入 马匹运动、ATV越野、游艇游船、低空飞行、热气球、三角翼 等新的高端运动产品业态;发展赛车驾驶培训、新车/新能源车发布与试驾、ATV越野培训、游艇俱乐部、低空飞行器培训、高端产业会展等相关业态。 西部德庆依托沙旁水库,打造岭南体育特色小镇; 封开以省际廊道和省级万里“碧道” 为依托,规划打 造南粤古驿道定向大赛、全国钓鱼比赛、龙舟竞渡等体育赛事。 此外,在新区体育中心举办足球赛事;以星湖水域为平台,培育帆船、水上摩托艇、水上龙舟、桨板等水上表演和体验项目;以北岭山、北岭路为平台培育自行车骑游、山地户外、 高空跳伞 等新业态。 ▲网络图片 3、旅游+美食 利用西江、贺江、绥江丰富的水产品,重点打造“人以食为天,肇庆尝河鲜”品牌;发挥广宁丰富的厨师资源,打造“西江名厨”品牌。 到2021年,各县(市、区)、肇庆高新区均要打造 1条以上特色美食街。 ▲资料图片 4、旅游+工业 依托端州区、高新区、怀集县的工业制造业项目基础,鼓励相关符合规范的相关工业企业,在保证工业生产属性的基本前提下,以工业生产过程、工厂风貌、工人工作生活场景为吸引物,大力拓展具有教育性、科普性、参与性的工业旅游项目。 鼓励风华高科、蓝带啤酒、温氏乳业、华润水泥、鼎湖山泉、广宁康帝油茶等企业开展工业旅游。…
  • 恒达测速登_24张航拍!曝光肇庆新区项目现状!大学、香港城……

    恒达测速登_24张航拍!曝光肇庆新区项目现状!大学、香港城……

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    24张航拍!曝光肇庆新区项目现状!大学、香港城……   肇庆楼市  2020年,是肇庆新区成立的第八年。 肇庆新区作为市政府全力支持、分量不轻的新城,一直以来备受关注。 近段时间,关于新区的利好消息不断,广州大学松田大学拿地、香港公开大学正式落户、新区中心小学已封顶、中大附属三院预计5月投入使用等…… ▲航拍时间: 2020年5月6日 夏日骄 阳似火,最近,楼市君带上小飞机,给大家拍了一波新区重点项目现状及进度航拍图。 马上放料,不要错过! 广州大学松田学院已拿地 2021年9月开始招生 该学院位于莲花镇北岭山南麓、广茂铁路北侧、广佛肇高速南侧。4月17日,学院拿下首期建设用地,占地面积逾24万平。【延伸阅读】 5月5日,中教控股发布通知称,广州大学松田学院新校区总规划占地100万平,设计容量为3万名学生。 学院第一期规划总建面达39.59万平,将于地块交付后2个月内开工建设, 于2021年9月迎接新生入学。 值得一提的是,该项目将打造成一 所涵盖七大学科门类和28个本科专业的应用型本科高等院校。 ▲以上三图为一期效果图 楼市君到地块现场走访,学院背靠北岭山,临近共青水库,生态环境确实不错。另外,广茂铁路就在南侧,估计日后会常听到火车穿行而过的声音。 ▲以上三图航拍时间: 2020年4月29日 广茂铁路以南是莲花镇,多以自建房的面貌呈现,城镇化水平有待提高。 ▲航拍时间: 2020年4月29日 香港公开大学项目已签约 计划在校学生约1万名 4月22日,香港公开大学(肇庆)项目进行线上签约仪式,香港公开大学将正式落户肇庆新区。【延伸阅读】 该大学位于肇庆新区创新与总部经济区,东进大道以南、中央绿轴以东、吉庆大道以北、东涌路以西区域,贵广高铁和南广高铁经过之处。 项目致力创办为具有独立法人资格的本科及以上层次大学,总占地面积约167万平,其中建设用地面积约33万平。 学校 将分阶段招生,办学头四年计划共招收约4千名学生,再按阶段逐步发展至在校学生约1万名。 目前,大学选址现状为连片鱼塘,两条高铁轨道从鱼塘之间穿过。 ▲以上三图航拍时间: 2020年4月29日 新区中心小学已封顶 工程计划8月验收 中心小学位于新区康乐花园北侧,吉庆大道以南,总占地面积约31370平,总建面约18013.06平。 小学建成后,预计可配置36个班,提供1620个小学学位。据了解,将在今年8月工程验收和教学设备安装。 航拍照片可见,小学已封顶,“封顶大吉”横幅高高挂起。 ▲以上两图航拍时间: 2020年5月6日 市妇幼保健院新院已奠基 预计2022年完工并投入使用 市妇幼保健院(妇女儿童医院)新院选址广利街道区域北侧,鼎湖大道以南,靠近砚阳湖,规划总面积约10.5万平,总建面约14万平。 肇庆发布称,项目规划800张床位,计划投资16.5 亿,已于去年9月奠基, 预计2022年完工并投入使用。 ▲项目地图 来源:肇庆市第二人民医院公众号 根据规划,新院将对标粤港澳大湾区先进水平,着力打造一所省内一流、规模较大、功能齐全、特色鲜明、综合能力较强、具有品牌效应的高水平妇幼保健院。 ▲项目概念图 现场航拍可见,地块上没有作业机器或施工车辆,暂没施工迹象。 ▲以上两图航拍时间: 2020年4月29日 ▲航拍时间: 2020年5月6日 香港城一期已动工 预计售楼部年内开放 香港城选址于 肇庆新区站前商务区南区,总规划面积约286万平。 由鼎湖大道、景观大道、永安大道、科创纵路和临江大道串联围合起来。 该项目配套国际医学中心、国际双语学校、精英社交俱乐部、星级酒店、国际游艇港、特色风情休闲商业街、健康管理中心和活力运动港等产业,由雅居乐开发建设,总投资额约300亿。【延伸阅读】 ▲肇庆香港城规划 今年1月,雅居乐以总价8亿竞得首期地块,地价约1828元/平。据了解, 售楼部预计在年内开放。【拿地回顾】 香港城一期配套建设工程、香港城周边基础设施配套项目社会稳定风险评估公示中显示,项目内部和周边将新建 11条市政道路、户外体育公园、城市广场、游船码头和公交站等,总投资11亿。【延伸阅读】 在项目施工现场,工人们已就位,有机器在作业。 从航拍中可观察,首期用地已平整,雏形已现,而地块周边仍然以鱼塘和自建房等为主,周边配套建设或需时日。 ▲以上三图航拍时间: 2020年4月29日 卡乐星球文化科技体验区地块已平整 预计2023年3月建成 卡乐星球文化科技体验区位于肇庆新区鼎湖大道以北、兴肇大道以西、景观大道以南,长利河东侧,北面为预留发展用地,规划总用地面积48.88万平。…
  • 恒达招商主管_45万高明人买房必看:前瞻眼光进入潜力区域

    恒达招商主管_45万高明人买房必看:前瞻眼光进入潜力区域

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    45万高明人买房必看:前瞻眼光进入潜力区域 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山,投稿:tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 在广佛超级都市“井字形”结构中,高明西江新城处于珠三角新干线机场和白云机场之间,一机场、三高铁、九高速公路规划,区位优势快速提升。人才、资金、产业进入高明还需广佛核心区、深圳带动。高明区碧道22.78公里规划,也是提升城市软实力的一部分。 2020年3月31日,平谦产业园、星亦供应链珠三角跨境电商贸易港项目等31个项目动工投产。平谦国际现代产业园、万洋众创城、松澜(科斯曼)汽车零部件产业园、鑫创科技园分别落地高明区杨和镇、更合镇、明城镇和西江新城,我们看到高明的希望。 靠房地产发展的路子,缺少就业岗位,无法让常住人口增长,城市欠缺活力,与外界交流也不足。 产业平台、战略性新兴产业、现代服务业已经是高明的主力招商对象。随着广湛高铁的推动,新机场、深南高铁开工的临近,我们希望未来几年高明落地更多先进制造业、现代物流、空港经济项目…… 构筑湾区文化千里碧道,形成“水美佛山”“人水和谐”的城市名片。《佛山市高明区碧道建设重点段详细规划》4月29日发布。西江沿线和秀丽河沿岸最新的规划,是高明区45万人买房需要重点关注的。 西江、秀丽河资源得天独厚。高明的万里碧道项目是以广东河湖水域及岸边带为框架,统筹生态、安全、文化、景观、休闲和经济功能,打造出来的江河安澜的行洪道、水清岸绿的生态道、融入自然的休闲道、高质量发展的经济带。 规划重点:西江沿岸、秀丽河段总长22.78公里" 一环两带五廊六区多节点 " 结构。 一环:高明东部滨水景观环 两带:西江沿岸、秀丽河沿线生态景观带 五廊:衔接西江和秀丽河绿地,形成生态通廊 六区:根据区段特色,打造主题功能区域 多节点:秀丽河、西江沿线规划滨水开放空间 西江沿岸:打造“西江滨水活力带” 下图城市阳台、魅力港湾之间的明湖片区,海绵城市投入大、级别高、城市形态好,综合管廊布局,代表高明的城市名片,高明电车运营中,非常适合高明工作的人买房,例如鑫苑城102㎡三房、140㎡四房,朝向好,周边景观优越,总价低,入手高明的好选择。 01 西江沿岸段10.78 公里 以都市型为主,将打造集“生态保育、文化体验、娱乐休闲、旅游观光、交通换乘”等多功能为一体的“西江滨水活力带”。规划滨水文化长廊、灵龟公园、水生态文明教育公园、文化演艺中心、国际游艇展示、渔人码头等。 休闲渔家湾段将保持原有生态景观格局,保持沙滩的自然状态,在沙滩处增加公共设施,如休息座椅,步道。 游艇码头是与外界互相连通的纽带,同时也是游客观景的平台和驾驶出海的主要通道,在此处设置了宽度适宜的木质观光台,为游客提供清爽、舒适的体验感。 生态净水段将打造西江风情街,使其成为集生态保育 、公共艺术 、文创科普 、旅游休闲观光的滨水节点。 西江新阳台段是在原有的石滩滨水岸线的基础上,结合明湖轴线和周边共享设施打造重点城市滨水休闲、文化体验的场所,融入高明贝丘文化,增加步行道、挑台。在合理利用天然景观元素的同时,增加市民亲水的机会,提高滨水活力和利用率。 动感创意港段保持原有码头的硬质状态,并且保留吊机等工业元素,增加绿化面积、公共设施,如休息座椅,廊架、散步道等。使该地变为集休闲,娱乐、观景等于一身的亲水空间。建设滨水文化长廊,设置各种滨水休闲场所,增强亲水性以及高明文化、工业文化体验感。 中南滨江国际北侧110亩土地待出让 其中几十亩规划高明湾 媲美佛山新城露天泳场 02 秀丽河段12公里 以生态型为主,将打造生活宜居、宜游,人——水——城相依相伴、和谐共生的生态廊道。规划有智湖公园、龙舟广场、魅力港湾、芦苇荡等,规划结构涵盖古韵游览段、生态田园段、文韵休闲段和生活娱乐段。 古韵游览段将对原场地的植物进行梳理,尽量保留场地高大乔木,部分区域补种花卉植物,丰富植物景观,保护其自然基底。同时打造林下穿梭游憩空间和设置林间广场和林下露营地,让游人在树木环抱的环境里体会自然氛围。 河边设置戏水码头和亲水空间,让游人与自然水体产生互动。河边的眺望平台可以帮助游人登高远眺,一览自然之美。绿道沿线以及休憩活动空间引入由贝丘古人类文化元素设计而成的景观小品。 生态田园段将结合现状田园风光打造线型游览空间,提供摄影、家庭出游等活动空间,感受田园时光。结合当地的农耕文化打造农耕文化体验场所;并结合水体营造动植物栖息地,丰富水岸生态景观,提供亲水观鸟空间。 文韵休闲段结合古村落打造碧道沿线引导行人的入口广场空间。结合阮埇村、罗岸村的历史文化、水文化等打造历史文化民俗广场;结合周边村落打造活动休闲广场。 生活娱乐段则将包括龙舟广场、游船码头、滨水走廊、活力水畔等丰富亲水活动空间。 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 深珠通道 高明机场 里水电车 湾区互联互通 未来十年佛山承载广州客的主要片区 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商,顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 横沥岛6轨道通达湾区各城市核心 肇庆38亿建香港公开大学…
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    “关系场”风暴,正在改变地产业!(内附6款户型) Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 去年“观念研究院”,在成都北京和深圳推出“关系场“的产品课,取得了涟涟回响。2020的宅家体验,顾客们对“空间”的价值理解更加深度,普通的建筑空间已经不再能满足顾客对居家的深度要求。两个背景之下,行业出现了许多创新性产品,相信,行业的产品逻辑会产生巨大变革。 本文,收集年度内,以“关系场”理念而设计的6款户型,对其进行解读。当然,在此之前,先再温习一下“关系场”的空间理念。 1.什么是“关系场”? 这是我们(实效机构+观念研究院)在多年产品和营销过程中,从顾客需求角度,提出的空间价值理论。简单一句话归纳: 空间的价值,是空间里的角色和关系决定。 空间是家庭的政治 在过去,行业一直认为空间的价值,是由土地和建安成本决定:在好的地段和好的配置下,空间就更昂贵。顾客付出更贵的房价,是因为地段和配置更好。 他们不敢相信,同样的地段和差不多建造成本的楼盘,因为满足的“关系”不同,空间可以是两种不同的售价。 我们可以举两个例子来证明: 1)商业场所的产值: 在同样街区的两个相邻商铺,同样做咖啡厅,投入也大同小异,因为内部空间的划分不一样,会是两种生意结果,两者对租金的承受水平,完全不同。这样的现象比比皆是。 谁的生意会更好,取决于谁对顾客咖啡消费的关系场划分,更贴近顾客的需要。 2)D10和擎天半岛: 在成都东大街,有面对面的两个楼盘。地段完全一致,D10的容积率是8.0,擎天半岛是3.0,两者规模都不大,都无围合社区;两者都是大户型。 D10的指标低于擎天半岛,T4对比T2,但是前者3万+的价格,卖得还不错;后者2万的价格,10年还没清盘。 虽然都是改善大户型,但是,D10的户型、社区布局,和擎天半岛完全不同。也就是说,两者的关系场不一样。 2.关系场对地产行业的价值是什么? 立足土地价值,地价高就做豪宅,地价低就做刚需。过去的房地产理念,是对城市空间的“初加工”。 而“关系场”,是对城市空间的深度加 工。我们当然要尊重土地的配套、城市地位,但产品的设计构想,是满足顾客强关系的再创造。 传统的定价模式,是“成本+利润”, 如果能降低成本,或者适当放弃利润,就能薄利多销。但是,你的利润再薄,管顾客什么事情呢?对他有什么好处。 关系场的定价模型,是“关系的重要性+出价能力” 。出价能力受地区、阶层的限制,有的地方顾客能出500万,有的顾客只能出200万。出价200万的这个人,买300万的房子,要比出价500万的人,买400万的房子压力还大。 客户思维下:房价=关系的代价 但是,不管出价压力多大,有关系场的房子,让顾客得到了“强关系”的满足 。比如,一个父亲为女儿买了学区房,可能房子很差,并且压力很大,但是他非常有满足感:花钱买这套房子,我做到了一个父亲能做到的。我愿意为她付出。 “强关系”的满足,就是楼盘给顾客的利益点。不论是深圳湾1亿的楼盘,和偏远县城50万的房子。他们,都通过拥有对应的空间,实现了“满足感”。 某种程度上,这就代表人生:努力-得到-付出-满足。不管是为自己,还是为伴侣或者父母,乃至子女。买房亦然。 所以, 用关系场的理念做产品,首先要研究“顾客关系 ”,一个家庭里的关系非常复杂,如果你的空间,不论它看起来得房率多么高,面宽多么大,形态如何高级。如果它的空间设计,只满足的是顾客家庭里的弱关系,很可能得到这样的回答: 我没有一定购买它的必要,当然,如果你打7折,我还是愿意的。 如果空间设计,满足了顾客的强关系,那么,顾客还来不及讲价,甚至会认为“讲价“这个事情,会亵渎他对强关系的重视。 这就是关系不同,空间价值不一样的原因。 3.目前几款体现了关系场的好产品设计。 关系场不仅是户型的概念,城市、区域、楼盘之间,都是社会关系场,是生活方式的一部分。但户型更加重要,因为具有私有产权性的户型空间,代表了家庭关系的多数时候。 以下是今年几款好户型的汇总: 1)融创华北区域:全家人学习的空间。 这款户型诞生于疫情期间,好像是融创华北产品部的探索性产品(设计院记不太清了)。它假定了顾客的家庭关系,是爷爷奶奶+父母+孩子的家庭结构。 基本上目前房地产的主流户型,都假定了顾客的家庭关系是三代,但与传统户型不一样的是,这个户型开辟了“学习空间“,有社交属性的餐厨系统,以及老人专属的活动区域。 一款好的户型,是看得到家庭关系的。以它为例,客厅的功能被削弱,回家再也不是全家人围着湖南卫视看《创造101》,而是随时可以分为2-3个组团,三代的独立性要求。 2)可以请朋友回家喝茶的房子: 这是我们与“时代设计(成都)”,联手打造的县城户型。我们抓住了县城熟人社会的社交需求。在县城里,每个人都有3-5组家庭往来频繁的朋友,构成自己在当地的“根基“。 然而,最大的痛点,是家庭往来都在餐馆和农家乐,老房子居住时间太久,不好意思请朋友来家(即便是那种密友)。 这套户型,最大的亮点,是给了男主人家庭社交的场所,13m长的餐厅、客厅即茶室的同比阳台。 没错,卧室没有南北向,但是顾客并不在乎。因为强关系不在睡觉上,而是熟人社会的社交上。 3)石家庄某项目的户型改造:伴侣社交 这是我们担纲河北某项目的改造,之前,他是一个三房两厅。当然,改造的空间不如原创发挥空间大,但是这款户型在发布后,引发的借鉴可不少。 “家庭社交”是其空间最大亮点,家庭中心是餐桌、然后考虑了在非饭点时夫妻之间的伴侣关系要求,以及在节假日家族、同学等聚会时的关系需求。 4)别墅平层化的关系场处理: 这是北京云翔设计,在今年新发布的产品。 它是叠拼别墅的中叠,中叠通常是叠拼最难出来的部分,因为很难有花园露台。在此之前,产生了我所谓的:除了层数是别墅的,其他都是电梯高层式的叠拼别墅。 虽然他们叫叠拼,但是很难卖。 云翔的这款做法,技术上也层见过,但以往都出现在顶层,将顶层两套合一变成有花园露台的大平层。但他们创新性的用在了中叠。 为什么称其为好的关系场呢?虽然它式平层,但别墅的元素一样不少:动静分区;社交化;户外化。 5)大陆设计的L型户型 这是成都大陆设计做的一款户型,关系场体现很明显。 虽然在家庭结构上,设计院因为缺乏客户研究的底气,都不敢动刀子;基本上都是清一色的3代5口,但是,这款户型在家庭社交的需要上,还是可圈可点。 L型的动区,形成了横竖两个区域,一个是西厨+餐厅和客厅带户外阳台的传统区域,以餐食为中心;二是以书房和客厅以及户外阳台的非餐点区域,满足非用餐时间的需求。 客厅处于中心位置,实现了空间折叠。在用餐时,它是等待和配合的区域;在用餐后,它和书房一体化,变成可坐可卧的家庭场景。 6)柏涛成都所设计的三代四厅套房 这是柏涛成都的实验性产品,可圈可点的地方很多。 如前所述,设计院因都缺乏客户研究的底气,不敢对客户家庭结构动刀。而3代的家庭矛盾的确很多,柏涛这款实验产品,很好的解决了这个问题:…
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    等我买房,卫生间绝对不装洗手台,学别人这样做,太有才了 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 关于洗手台咱们常见的操作就是放在卫生间 但你有没有想过挪出来? 洗手台挪出卫生间其实更便利,每天早上洗漱和蹲马桶就不会相互冲突,节约了很多等待时间;同时卫生间也能省出更多空间做干湿分离。 1 洗手台挪出卫生间放哪儿? 我列举了几个常见可以放置洗手台的地方,如果大家有其他补充,可以在评论区分享。 可以装在玄关处 玄关可以设置洗手台,可能想到这点的人少,但在日本却很常见,只要空间允许,他们都会想办法在玄关附件增设洗手台,便于一进家门就洗手。 另外还可以把洗手台当做玄关隔断来使用,同时台面上下还能增设收纳空间,现在国内一些家庭也开始采用类似的设计。 简单的装在卫生间外 将洗手台设置在卫生间门口的过道上,这样不仅轻松实现干湿分区,而且因为洗脸盆位置只是占了公用部分的一小块地方,过道也不会感觉到拥挤。 挪到外面担心直接裸露影响整体美观,收纳做不好又显乱的话,在设计时可以直接从视觉上弱化。 ▲加一面墙体阻挡视线 ▲用木栏栅做隔断,颜值高 装在两室之间 是不是很难想象怎么设计?简单来说就是在2个房间之间设置洗手台,比如厨房与卫生间之间、2个卧室之间等。 这样做的好处是能充分利用空间,避免重复设置的浪费;同时也能具备划分空间的作用。 装在化妆台 这个操作是比较少见的,卧室里摆不下一张化妆台收纳这些小东西,就不如将它与洗手台结合。可以装在卫生间里、卫生间外,或是规划在衣帽间与卫生间之间,便于日常使用。 按照我们的想法这似乎很奇怪,但要站在主人的生活习惯出发,好像也是合理的设计。 洗手台放在外面的缺点 洗手台怎么说也是频繁用水的地方,有用水就要做防水,这是为了以防万一。不然一旦漏水就可能全屋遭殃。建议按照卫生间干区的防水标准,在水池地面和墙面至少30cm高刷防水涂料 其次,卫生间放到外面就没有了门的遮挡,如果没做好收纳,乱糟糟的场景就会直接暴露出来,所以要做好相应的储物功能,连毛巾的选择都要变的严苛起来,不然坐在客厅什么都一览无余。 2 一个好用的洗手台可以这样做 除了外移洗手台,有些可以让洗手台变美的基本知识,大家也好了解了解。 关于洗手台的款式:台上盆、台下盆 台上盆颜值超高,除了方形、圆形、椭圆形可能还有其他花瓣造型的可以选,一般搭配加高的龙头比较多。 台下盆是安装于台面之下,从下往上粘在台面上,优点是打扫台面非常方便,台面上有水是很常见的,台下盆工艺可以轻松把台面上的水抹入台盆。 镜柜要不要选择 选择镜子还是选择镜柜,我个人认为有个镜柜还是更加方便的,储物能力可以提高很多。镜柜的选择也有讲究,好在要有一部分开放的收纳,一部分封闭的收纳。 灯光设计 光线对于照镜子来说是头等需求,多数人可能只会在镜子上方安装一个镜前灯,其实超好的方式是,镜子左右两侧设置灯光,大概一人宽的距离,很多专业的化妆台都是这样设置的。 双台盆设计 双台盆设计可以提高生活效率,比如一家四口要同时上学上班出门,而且两个人一起洗漱的画面也很温馨。当然,双台盆可能只适合于卫生间空间比较大的情况。 以上就是关于洗漱台外移的内容,只是想要实现干湿分离又碍于狭窄的卫生间空间时,把洗漱台挪出来,是个完全合理并且可行的思路。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?
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    特区40年,说出你的故事! 肇庆新区发布   今年是深圳、珠海、汕头等经济特区建立40周年。为庆祝经济特区建立40周年,回顾改革开放大业,总结经济特区建设经验,进一步讲好广东改革开放故事、特区故事、粤港澳大湾区故事、深圳建设中国特色社会主义先行示范区故事,振奋新时代改革开放再出发的精气神,现启动“我与特区40年——广东省庆祝经济特区建立40周年全媒体征集活动”。 1 组织架构 主办单位:中共广东省委宣传部 承办单位:南方日报、南方+客户端 2 精准定位 传递温暖 1.征集时间: 2020年5月1日至6月30日 2.征集内容: 围绕“我与特区40年”主题,聚焦展示深圳等经济特区建立40年来特别是党的十八大以来取得的辉煌成就和宝贵经验,征集一批反映个人、企事业单位等与经济特区共成长的文章、图片、短视频等。要求来稿主题鲜明、内容真实、形象生动、以小见大、积极向上,没有版权问题。 ①文章。讲述个人、企事业单位与经济特区共成长的精彩奋斗故事,体裁不限,须是未公开发表的原创作品,字数1000-2000字为宜。 ②图片。反映深圳等经济特区建立40年来取得的辉煌成就、发生的巨大变化以及个人、企事业单位与特区共成长的摄影作品和绘画作品,鼓励投稿反映特区城市面貌和个人生活变化的今昔对比照片。须同时配上100字以内文字说明,单幅作品大小在3M以上。 ③短视频。形式不限,体裁不限。MP4或MOV格式,需完整呈现(含字幕、署名等),画幅为16:9最佳,分辨率不低于1920×1080,时长不超过5分钟,大小不超过200M。须附上视频主题和100字以内文字说明。 ④演讲作品。面向特区同龄人以及在特区工作逾40年的各界人士开放报名,要求提交个人简介、演讲稿等内容。主办方将从报名者中挑选一批典型代表,适时举行“我与特区40年·四十不惑话特区”演讲分享活动,为其搭建优质平台,分享精彩故事。 3 奖励方式 1.作品将择优在南方日报、南方+客户端等平台刊发,同时接受网友点赞。主办方将根据点赞数等情况评出网络人气奖,并颁发证书及奖金。 2.征集活动结束后,主办方还将组织专业评审,评选出优胜奖项,并颁发证书及奖金。 4 注意事项 1.请在投稿页面“正文内容”结尾处留下您的“姓名和工作单位(或身份)”。 2.请不要上传带有第三方logo的图片和视频(视频剪辑软件logo除外)。 3.所提交作品须为原创,一旦发现抄袭、侵权立即撤稿并取消资格,如造成侵权由投稿者和作者承担全部相关责任(未成年人作者由监护人承担全部相关责任)。 4.一旦投稿,视为作者将作品版权授权给活动主办单位和承办单位,主办单位和承办单位可对作品内容进行修改、网络发布、出版书籍、报刊杂志刊登、线上线下推广等。 5.作品提交后将进入“审核中”状态,此时可修改内容。作品一旦审核通过发布,将无法撤回修改;请仔细检查后再提交,实在需要撤回修改,或有任何疑问,请发邮件至nanfangyzg@163.com,将有工作人员为您解答。 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱:zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 这个五一,来肇庆新区吧!(内附送票活动噢~) ② 假期出行必看!疫情尚未结束,防护不能松! ③ 快来围观!肇庆宣卿中学复学第一课
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