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    漫山杜鹃绽放,深圳这座山瞬间走红!

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    漫山杜鹃绽放,深圳这座山瞬间走红! 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-04-06 12:06 收录于话题 The following article is from ShenzhenWeekly Author 兽兽 ShenzhenWeekly . 「探索 记录」深圳这座城市 · IN WEEKLY 清明小长假的梧桐山 简直不要太热闹 吸引大家前往的 正是漫山绽放的花海 下面,将与你一起 把仙景统统收入镜头~ 深圳春雨,前几天刚下完。 深圳的气温,经过一番大起大落,也正在回暖。 蓝天回归,看花的最佳时间终于到了,深圳值得观赏的花海很多,但这片把山野染成淡粉色的杜鹃花,不许你错过。 2022年梧桐山第七届毛棉杜鹃花会在3月26日就开始了,4月13日结束,观赏杜鹃在3月底到4月初为佳,现在去正是最佳时间。 毛棉杜鹃、映山红、锦绣杜鹃等,把整座山染成富有层次的粉色。 深圳人的浪漫不该只有看海和日落。 论看花,这座城市从来没输过。 梧桐山有三大主峰,海拔最高944米,纵观全网各种攻略,推荐的赏花点有五六个。 但想花最少的体力看最美的花海,瞄准万花屏就足够了。 从梧桐山风景名胜区出发,顺着盘山公路走啊走啊走。 直到感觉快走不动的时候,一片白灿灿的光照在我们眼前,那片传说中的漫山花海毫无保留地出现了! 公路旁就是专门设置的观景台,往护栏前一站,大簇大簇的毛棉杜鹃组成“花瀑”,肆意释放着魅力。 花景实在过于梦幻,所以无论选哪个拍照角度,想拼出漂亮的九宫格是很简单的,不过广仔要推荐一个“必杀机位”。 从万花屏入口下石阶,顺着栈道走到丛林深处,再往远处看,你会发现:毛棉杜鹃老树和山景像把梧桐山电视塔“包”了起来。 只可惜当天是多云,如果有蓝天白云的衬托,景色会更杀快门。 即使上山选在工作日,在万花屏蹦蹦跳跳的人却一点也不少,大多是结伴上山的阿姨。 “哇,好美啊!”“帮我拍个照,快点快点!”…… 在花海面前,她们好像回到了少女时代,看到好的风景能开心一整天。 除了万花屏,凤凰台还有一个展示杜鹃的大舞台,叫“云上杜鹃”。 就像在梧桐山上开了个小小的花展,不算大的室内和室外布景,把整座山能看到的杜鹃品种囊括其中,美得各有特色。 参观完“云上杜鹃”,上二楼能看见小小的观景台,可以360°把梧桐山景、山腰花景、山上公路、远处的盐田和罗湖城景一次看完。 是个很适合发呆放空的好地方。 看过繁花,望完城景,走过梧桐山电视塔的我们准备下山了,却发现下山路的旁边还有一条山茶径。 绿道细小平坦,山茶花团团簇拥,雨后走上这条小路,特别舒服。 走高山绿道,认真吸氧。 梧桐山的参观路线有6条,从西北门进入是最轻松的,上山不用走石阶,只用走长达5公里的盘山公路。 这也是一条漂亮的绿道,路途绵长,风景却不无聊。有时能看看山水景色和城景,偶尔又能邂逅一株孤独的杜鹃花树。 如果从梧桐山南地铁站出发,上山要走凌云道,长达2.1公里,极其陡峭。 登山初学者并不建议走这条路上山,但下山是很ok的。 关键是视野开阔,你会看见群山抱拥高层住宅楼,山的那一头,是繁华的市容…… 景区西北门附近是梧桐山艺术小镇,你会很难想象,距离深圳市区的不远处,也能有这样休闲的“水上小镇”。 听虫鸣,玩溪水,大大小小的宝藏店铺深藏其中。 小伙伴们 平时工作劳累 不如趁山花盛开的季节 在周末约上三五知己 来一场说走就走的春游吧~ News 大家都在看 广州新增本土确诊病例2例,无症状感染者1例,详情公布 红心了?不能吃! 广东昨日新增本土确诊病例7例,无症状感染者3例,深圳无本土新增 |…
  • 恒达代理_万象【耕】新!这是肇庆最动听的旋律……

    恒达代理_万象【耕】新!这是肇庆最动听的旋律……

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    万象【耕】新!这是肇庆最动听的旋律…… 肇庆发布 肇庆发布 Weixin ID zhaoqingfabu About Feature 肇庆发布 2022-04-10 15:55 收录于话题 #双统筹 双胜利 20个 抗疫不误生产, 春耕不负农时。 连日来,肇庆各地抢抓农时, 有序推进春耕各项生产工作全面开展, 田间地头一派繁忙, 奏响了动听的“春耕曲”。 This browser does not support music or audio playback. Please play it in Weixin or another browser. 春天奏鸣曲(第一乐章) 音乐: 纯音乐 - 祝君健康 振奋篇 春之声 “田园春色曲” ——农活不误时 稳产保供给 在高要南岸街道新江二村, 农田连片,绿油油的秧苗长势良好, 田间大地充满生机。 面对复杂严峻的疫情防控形势, 农业农村部门积极统筹协调, 确保农资保障充足, 农技指导服务下沉镇、村, 春耕进度丝毫不落。 周到农业机械化生产专业合作社负责人 李伟周 如今,我们片区155亩的农田已完成春耕播种,现在进入取水、排灌、除草、补充秧苗等日常管理阶段。我们合作社极力克服疫情的挑战,组织好今年的耕作,生产材料比较充足,比较顺利,整体耕种情况比较好。 △图源 高要发布 春管春播是全年粮食生产的第一仗, 今年高要区春种作物面积58.5万亩, 春种粮食面积26.05万亩, 其中水稻插植面积达24.51万亩。 全区春耕备耕投入农机具将达到20225台(套), 投入农机总动力达19.7万千瓦。 截至4月5日, 高要区水稻蔬菜春插春播计划已全部完成。 高要区农业技术推广中心高级农艺师 谭耀华 我们制定了全区的全年粮食生产计划,逐级落实全年的生产考核指标,确保粮食生产按计划完成。此外,春耕生产督导组和技术组深入田间地头,抢抓有利时机,积极推广农业良种良法和适应粮食增产技术,确保夏粮丰收。 △图源 高要发布 “科技交响曲” ——务农高科技 农机来助力 随着春耕备耕工作的全面开展, 肇庆各地农机主管部门也在积极行动, 在抓好疫情防控的基础上不误农时, 充分发挥农机在春耕生产中的主力军作用。 科技范“春耕大片”时刻上演!…
  • 恒达测速官网客服_高明!深南高铁佛山云浮段今年动工

    恒达测速官网客服_高明!深南高铁佛山云浮段今年动工

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    高明!深南高铁佛山云浮段今年动工 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理,重点佛山 2022-04-11 14:08 收录于话题 #轨道交通 142个 玉林、岑溪、罗定、高明的福利来了 两广第一条350高铁 后来者先上马。因为规划十年的合湛高铁(350时速)迟迟未动工,现在深南高铁竟成为广西到广东的第一条350高铁。 南宁和玉林是未来20年广西经济发展重心,2小时内与粤港澳大湾区互通,意义重大。 4月7日,广东省铁路建设投资集团在广州组织召开深南高铁珠三角枢纽机场至省界段可研估算鉴修审查工作会议,省铁投集团相关专业部门、设计单位铁四院相关专业参加了会议。 铁四院汇报深南高铁珠三角枢纽机场至省界段可研鉴修方案以及投资估算合理性分析,与会人员从建设标准、地质条件、重大方案比选、建设工期、投资控制等方面进行了详细讨论,对可研投资估算提出了修改意见及建议,并要求设计单位依据审查意见核实修改,尽快完成鉴修文件修改,合理控制投资,为项目可研批复创造有利条件。 深南高铁珠三角枢纽机场至省界段141.8km,投资估算总额为279.3亿元。 该线是大湾区辐射引领大西南,满足区域交流协作发展,促进落实粤港澳大湾区发展及建设深圳中国特色先行示范区等国家战略的需要;是提升两广铁路客运质量、扩大两广通道能力、填补区域路网空白的需要;加快推进深南高铁建设,在国家、两广及沿线地方等各层面都已形成广泛共识,按照计划拟于今年年底实现项目开工建设。 深南高铁五段解读 深南高铁从深圳到南宁,设计时速350公里,全线建成后跑完全程需要2个多小时。按建设周期分为5段: 1、 南宁到玉林段,2019年已经动工; 2、 玉林到两广省界段,2021年已经动工; 3、 珠三角枢纽机场至省界段 ,预计2022年12月动工,设云浮、罗定北两个站,大站距可以高速运行,也就是岑溪到高明机场1小时内,南宁到高明机场2小时内,利好机场客流; 4、 江门站到珠三角枢纽机场段,大部分与珠肇高铁共线,刚开工,其中 高明站 设在三洲三和路,是广湛、珠肇、深南、肇顺南、佛山地铁2号线、佛山地铁9号线的交会点; 5、 江门站到深圳西丽段,没明确线站位和开工日期,预计 2030之前会在江门站借道深江铁路进入深圳。 交通设施推动高明腾飞 近日,国铁集团鉴定中心在北京组织召开 广湛高铁珠三角枢纽机场段 设计方案研讨会,广东省发改委,佛山、肇庆、云浮三市相关部门,省铁投集团等单位参加会议。广湛高铁机场段自西江桥尾至新兴南站,正线全长79公里, 同步实施机场红线范围内的珠肇高铁4公里、深南高铁2公里。 珠三角枢纽机场与广州白云机场共同形成国际航空枢纽,拟引入“两高一城际、一快一预留”,两条高铁为广湛高铁、珠肇(深南)高铁,“一城际”为肇顺南城际,“一快线”为佛山地铁9号线及“一预留线(端州~回龙~机场~更合~宅梧~鹤城~沙坪走向)”。 广东地理 , 佛山新机场轨道交通规划了广湛高铁、深南高铁、机场快线 视频号 以前,高明区农业为主,建设用地指标紧巴巴的,现在有机场和高铁落地,铺开 160平方公里临空经济区 ,所以建设用地要大量扩张,居住人口、产业规模与过去40年不一样了。 现在,高明后卫变前锋,将成为集一个机场、六大轨道、十大高速、两大港区于一体的湾区枢纽新门户。 见下图,高明站汇聚广湛高铁、深南高铁、珠肇高铁、肇顺南城际、佛山2号线、佛山9号线(机场快线),是高明区最重要的枢纽。向东快速到佛山站、广州站、白云站、高明机场;向南快速到江门站、珠海鹤洲、横琴;向北通往肇庆东站、贵阳、重庆;向西快速到阳江、茂名、湛江、云浮、南宁。 而机场建成后更加是3小时内通达国内主要大城市。这样的交通条件,展望几年后大量资金、产业、人才将重新评估高明区的价值。 《广东地理》认为,破解远离广州、深圳核心区的难题,5-6年后高明必将崛起。欢迎留言。
  • 接机场、通横琴!广中珠澳高铁,年底动工!

    接机场、通横琴!广中珠澳高铁,年底动工!

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    接机场、通横琴!广中珠澳高铁,年底动工! 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 2022-04-13 14:58 收录于话题 畅想湾区 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 17篇原创内容 Official Account 畅想湾区 , 珠海生日快乐 今日惊蛰,恰逢#珠海建市43周年! 让我们在盎然的春意中,追光踏梦、铿锵前行!#生日快乐,我的城! - #今日头条 来源:珠海特区报 #珠海市#珠海#横琴#大湾区#畅想湾区#香港#澳门#广东#经济特区 视频号 广珠澳高铁 将于今年年底开工! 从广东铁投官网获悉,国铁集团鉴定中心在北京组织召开广珠澳高铁鹤州至横琴段可研评审会,备受关注的广珠澳高铁鹤州至横琴段拟于2022年底实现项目开工建设! 其中提到:广珠澳高铁鹤州至横琴段总里程21.5公里,按计划拟于2022年底实现项目开工建设。 距此前资料显示,广珠澳高铁设计时速为350公里,线路起自广州北站,经广州白云机场、鱼珠、南沙,中山,珠海鹤洲,终至横琴口岸。 其中,鹤洲至横琴段总里程21.5公里,项目投资估算总额126.13亿元。 |广珠澳高铁走势图 广珠澳高铁鹤州至横琴段是国家“八纵八横”高铁主通道之一,是促进澳门长期稳定繁荣和加快建设横琴粤澳深度合作区的重要支撑工程。 标准建设广珠澳高铁鹤州至横琴段后,将进一步扩大澳门与广大内地交流,补强广珠澳主轴交通运输体系,满足旺盛的客运需求需要。 02 广中珠澳高铁在中山市 设中山站和中山南站 根据之前中山市自然资源局公示的《中山市综合交通规划(修编)》显示,基本确定广中珠澳高铁在中山段的走向。 根据规划,广中珠澳高铁在我市设中山站和中山南站。谋划中山市南部新城布局枢纽站点对中山融入粤港澳大湾区,建设湾区西岸枢纽城市的意义重大。 |规划范围示意图 考虑到广中珠澳高铁由省发改委主导,南珠中城际西线暂未纳入上位规划,下一步我局将配合交通部门全力争取省里支持,稳定线位,锚固站点设置。 珠海鹤洲站为主要枢纽 连接湾区东西部城市群 珠海鹤洲站位于珠海市鹤洲岛,车站为高架站,按横列式、三场布置,从东往西依次为珠肇场、广珠澳场、城际场,珠肇高铁经珠肇场贯通至横琴站,设置广珠(澳)场往横琴方向的跨线车联络线,以构建横琴站至广州(深圳)方向的客车径路。 车站总规模10台22线(含正线),其中,珠肇场规模为5台11线,北端预留湛江方向高铁引入条件;广珠(澳)场规模为3台7线布置;广佛江珠城际场规模为2台4线。 另外,根据珠江肇环评意见稿,规划从珠海鹤洲站引出4条轨道线路,分别抵达广州、澳门、深圳、横琴。另外,有1条高速公路穿过鹤洲,即为鹤港高速。 同时,在国家发改委批复的“粤港澳大湾区城际铁路建设规划”中,珠海鹤洲站定位为主要客站,承担区际和城际交通。 近期主要的衔接路线有广州至珠海(澳门)、珠海至肇庆高铁等。 鹤洲不止是综合枢纽站 更是产城合一的高铁新城 值得关注的是,根据此前珠海公共资源中心发布的“珠海中心站(鹤洲)枢纽及周边片区综合规划采购项目”公告,提到鹤洲不仅仅落位高铁站,还将引入产业,或规划办公、住宅、公寓、商业等业态,打造成一座产城融合的高铁新城。 根据公告,以珠海中心站高铁枢纽站房及其周边交通接驳设施为核心对象,划定约1平方公里的范围作为枢纽核心区。 将重点开展枢纽空间布局研究、枢纽周边物业开发空间布局研究、枢纽地下空间布局研究三个部分工作。 其地下空间布局研究,未来将包含轨道交通系统、地下步行系统、地下停车系统、配套商业、生活服务设施等内容。 可以畅想下,诸如广州珠江新城,之所以被公认为全国最成功的新建CBD,很重要的原因在于这一CBD兼具工作和生活双重功能。 鹤洲规划的产城融合新城,正是其打造CBD的重要元素。 03 中珠两市明确 共同推动广中珠澳高铁 根据中山发布的消息,今年2月21日,珠海市委副书记、市长黄志豪带队到中山市考察。期间,还举行工作座谈会。 会议明确,两市将共同推动东部外环高速二期项目、香海北路项目,以及广中珠澳高铁等轨道项目,加快推进重大跨界道路建设,促进两市深度融合发展。 |来源:中山发布 动工之日,就在眼前!企鹅君将为你继续追踪! 来源:南方+、广东省铁路建设投资集团有限公司、中山自然资源局、中山发布、今日一横琴 畅想湾区 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 17篇原创内容 Official Account 畅想湾区 ,…
  • 每一张都想收藏!烟雨里的肇庆,美得很惊艳!

    每一张都想收藏!烟雨里的肇庆,美得很惊艳!

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    每一张都想收藏!烟雨里的肇庆,美得很惊艳! 肇庆发布 肇庆发布 Weixin ID zhaoqingfabu About Feature 肇庆发布 2022-04-17 11:00 收录于话题 春雨绵绵, 烟雨洇染着肇庆, 像丹青洇染绢绡。 (请横屏查看↓↓↓) △以上4图 李显才 摄 以雾为墨,铺云为纸, 运风为笔, 一幅幅水墨画卷 跃然于山水之间。 △梁亮 摄 △大勇 摄 风轻雨斜,云蒸雾罩, 潮湿的水汽在钢铁森林中游走, 将肇庆渲染成 一座飘渺的云上仙都。 △以上2图 大勇 摄 △聂伟健 摄 肇庆的烟雨, 是蕴在雾霭里的精灵, 是枝头上萌发的绿意, 是鸟喙衔着的春泥, 是深山中行人微湿的衣袂。 △大勇 摄 △以上2图来源 广宁发布 肇庆的烟雨是染着花香的, 氤氲着花叶的芬芳, 有“翅湿沾微雨,泥香带落花”的味道。 △梁亮 摄 △聂伟健 摄 一场春雨一场暖,春雨过后春耕忙。 一场场春雨落下, 肇庆大地的农田上 焕发出更蓬勃的生机。 △图源 广宁发布 △梁亮 摄 △图源 高要发布 肇庆的烟雨知春亦知情, 她洗尽尘埃, 润泽万物, 也滋润心灵。 就让一颗心醉在这烟雨肇庆中吧~ 编 辑:叶咏欣
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    疫情之下,是买房的好时机吗?今年以来,楼市政策频频出台,对市场方面也进行了松绑!历史总是惊人的相似,你品,你细品! 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法,这里是房地产营销学习知识平台,欢迎提供原创房地产类营销策划知识,可直接发QQ邮箱962105296 2022-04-16 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表:买房销售中介贷款公积金装修 最近疫情回潮严重,全国各地又开始严防受控,不少人开始重新思考“买房”这件事情。 买吧,怕降价,不买吧,怕涨价。结果很多人犹豫不决的时候,房子没买到,房价还涨了。 那么疫情之下,是买房的好时机吗? 01 稳字当头或许是弯道超车的好机会 历史的经验告诉你,每一次楼市放缓脚步的时候,都是爆发的前奏。 2003年非典、2008年全球金融危机,每一次楼市暂停之后,都迎来了房价大涨。 在稳字当头的前提下,全国各地楼市都有明显的上涨趋势。 > > > > 1,央行连续两次两日大力放水 3月28日,央行进行1500亿元7天期逆回购操作,中标利率2.10%,与此前持平。因当日有300亿元逆回购到期,实现净投放1200亿元。 3月29日,央行进行1500亿元7天期逆回购操作,中标利率2.10%,与此前持平。因当日有200亿元逆回购到期,实现净投放1300亿元。 > > > > 2、六部委齐发声挺楼市 2022年3月16日下午,国 务 院召开金融委会议,会议过程就当前股市、楼市、金融市场等方面进行了研究和讨论。 这次高规格会议之后,我们发现短短几个小时之内,证监会、银保监会、外汇局以及财政部等各部门均发表了铿锵有力的措辞来为房地产市场保驾护航。整体来看,还是以“稳”字为主。 > > > > 3、首个省会城市解除限购,预计后续各地限购放松的可能性加大! 政策正在转向!首个省会城市解除限购,无本地户籍也可以买房!政策层层加码,工具箱越开越大,限购是楼市最 后一道封印,解除限购属于颠覆式关键性的政策放松,积极信号明显,预计后续各地限购放松可能性会进一步加大,进一步降低购房门槛,对于各地购房市场的活跃有直接积极作用。 所以说现在房价你认为是封顶了,其实,才刚刚开始。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻,购房指南······一个有温度的房地产圈,带你读懂中国房地产的未来! 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料
  • 恒达总代理_鼎湖2天卖15宗地!大力搞产业!正在建省级高新区

    恒达总代理_鼎湖2天卖15宗地!大力搞产业!正在建省级高新区

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    鼎湖2天卖15宗地!大力搞产业!正在建省级高新区 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 2022-04-02 07:55 收录于话题 2天卖15宗地,鼎湖这个产业园“挂挡”提速! 今天,楼市君要说的就是:鼎湖区智能装备产业园首期项目——永安贝水智能装备制造产业园(即贝水产业园首期)。 图源:西江日报 该产业园是肇庆新区+鼎湖区的四大产业平台之一, 主打智能装备制造、新材料、电子信息等产业 ,构建以智能装备制造为主的高端卫材、智能家具产业链集群。 下面,一起来看看。 01. 拟建战略性新兴产业片区 规划人口1.06万 据了解, 鼎湖智能装备产业园属肇庆西江高新技术产业开发区(省级高新区)重要组成部分 。 而永安贝水智能装备制造产业园,作为鼎湖区智能装备产业园首期开发的项目,整体建设计划在四年内完成,一期工程规模约1400亩,计划在两年内完成。 去年11月,市自然资源局公布市政府关于《贝水产业园首期产业用地规划图则》的批复。 规划片区定位为以先进装备制造业、新材料为主导产业的战略性新兴产业片区。 文件显示,产业园位于鼎湖区永安镇,珠三角环线高速公路、永贝大道、贝水涌围合片区,总面积约250.13公顷 (3752亩) 。 其中,城市建设用地为238.118公顷,以工业用地为主,面积约173.57公顷,占比约69.39%。 人口规模方面,规划片区为产业片区, 常住人口主要为产业人口,规划片区人口共为1.06万人 。 02. 2天卖12宗工业用地 以新兴产业为主 楼市君留意到, 在3月25和29号两天,永安贝水智能装备制造产业园就成功出让15宗工业用地 。 竞得企业以智能装备制造、新材料、电子信息等类型为主 ,项目投资强度均在300万/亩以上。 03. 鼎湖产业落地提速 今年拟引进超50个亿元项目 事实上,肇庆新区、鼎湖区相关部门在近年积极推进两区一体化发展,加快两区产业招商落地,取得不错的成绩。 据统计, 肇庆新区、鼎湖区2021年全年新引进项目185个,排全市第二位,总投资316亿元,排名全市第一 。 其中,亿元以上项目107个,10亿元以上大项目7个,排全市第二。 粤港澳大湾区生态科技产业园 图源:鼎湖发布 今年,产业项目依然是鼎湖区、肇庆新区的重头戏, 两区计划引进超亿元投资项目50个以上 。 其中,1-10亿元项目45个以上,10-50亿元项目4个以上,100亿元项目1个,解决企业新增就业4000人。 鸟瞰鼎湖永安工业园。西江日报记者 梁小明 摄 ——  END —— 老铁们,关注【肇庆楼市】公众号及视频号,有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 857篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 , 肇庆曾经的辉煌!皇朝酒店将超3.35亿拍卖!原来已结业9年……#肇庆#酒店#皇朝酒店 视频号 【法拍】结业9年!肇庆皇朝酒店将法拍 【征地】端州要征20条村!近60公顷! 【建设】新区高校新规划曝光!已动工 【市场】3字头起!肇庆40套物业遭法拍
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    恒达招商_2022中国房地产百强企业研究报告

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    2022中国房地产百强企业研究报告 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构,建立了CREIS中指数据库,涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考,研究专著填补了多项研究空白,对行业产生深远影响。 2022-03-31 07:26 收录于话题 中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究,已连续进行了十九年。研究组把握行业发展脉搏,深入揭示房地产企业经营规律,为促进房地产行业健康发展发挥了重要作用。 当前房地产市场步入调整期,企业发展变化大。因此,2022中国房地产百强企业研究,从评价指标体系和数据来源复核方面进行调整和完善,优选 更加稳而强的企业。 评价指标体系方面,进一步强化了对企业稳健性的分析,一方面增设了“应付款占总负债的比例”,该指标是衡量企业短期的潜在债务和流动性风险;另一方面进一步优化了现金短债比的计算规则,在计算货币资金时扣除掉受限制资金,严格评价企业偿债能力。 数据来源方面,主要依据中指数据调研监测的企业拿地、销售、项目建设等经营情况,深入了解企业微观经营活动,获取更丰富详实的数据和资料;企业筛选,对偿债方面已经出现问题的企业,或将出现问题且没有实质举措的企业,进行逐一筛查;加强对数据的调研和交叉复核,优选更加稳而强的企业。(文末查看完整版报告获取方式) 2021年,房地产市场实现了超预期增长,全国商品房销售额为18.2万亿元,销售规模再创历史新高。百强企业顺应市场变化,紧抓热点城市群发展机遇,运用多种营销手段并加大线上及线下营销力度促进回款,实现了销售业绩的增长,但增速首次低于全国。2022年房地产企业面临市场调整的压力,未来稳健经营、行稳致远将是发展的主旋律。 销售总额超9万亿 市场份额下降至49.9% 百强企业2017-2021年销售增长情况 2021年,百强企业精准把握市场需求释放节奏,上半年前置销售节点加速推盘,下半年加大促销力度和销售渠道合作,加速回款,实现销售总额90802亿元,同比增长3.9%,增速首次低于全国0.9个百分点、销售面积56943万平方米,同比增长1.6%。 百强企业及综合实力TOP10企业2017-2021年市场份额 随着行业监管的逐步落实,行业加速出清、企业优胜劣汰,大而不强的企业未列百强中,百强企业的市场份额小幅下滑。2021年,百强企业市场份额为49.9%,较上年下降0.4个百分点。其中,综合实力TOP10企业销售额市场份额为22.5%,较上年下降0.4个百分点。在行业出清优选过程中,必然会出现百强企业市场份额的短暂调整,随着市场企稳、行业格局重塑后,百强市场份额或将继续提升。 阵营分化继续加剧 部分国央企销售表现突出 百强企业不同阵营2021年销售额及其增长率均值情况 百强企业各阵营增速均有下降。阵营间的规模壁垒和大而强的优势不复存在,经营稳健才是硬道理,百强前10企业、11-30企业销售额增长率均值为3.1%、6.1%;31-50企业、51-100企业把握重点区域城市热度分别实现了销售额同比增长1.7%、4.0%。 阵营间分化加剧的同时,企业间的分化也在加剧,其中综合实力较强和布局重点区域的国央企销售表现比较突出。国有企业较为集中的布局一二线核心城市,同时凭借稳健的经营、畅通的融资优势和政府背书备受消费者信赖,进一步转化成销售业绩的增长。 强调财务安全和经营稳健 精细化运营筑牢发展护城河 百强代表企业未来发展策略 随着行业进入缩表出清阶段,“唯规模论”已不再适用,“大而不强”的企业也逐渐暴露出问题。未来,百强企业不再一味的关注规模,而是更加强调财务安全与经营稳健,注重精细化管理和运营,追求效益的提升和高质量发展。 把握城市群发展机会 加大高潜力城市深耕力度 百强代表企业2020、2021年各等级城市销售额分布 2021年,百强企业继续深耕重点城市,二线城市仍是主要销售来源。一线城市受新房供应规模加大的影响,在旺盛需求的带动下市场成交规模增长,销售额占比小幅上升0.2个百分点至18.8%;二线城市占比为58.2%,仍是主要销售来源;三四线城市销售额占比23.0%。 百强代表企业2020、2021年城市群销售额分布 百强企业聚焦核心城市群,长三角、粤港澳、京津冀三大城市群销售贡献突出,合计占比超六成。50家百强代表企业销售结构中,五个主要城市群销售占比合计达74.7%,同比增长0.4个百分点。 因城施策把握市场主流需求 强化品质服务提升产品力 百强代表企业2020、2021年重点项目各面积段销售占比 2021年首改和改善需求仍对房地产市场形成较大支撑,百强企业加大首置类产品的推出比例,支撑销售业绩的增长。从50家百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看:90平米以下首置类产品的销售额占比为17.4%、较上年提升0.8个百分点;90-140平米首改类产品销售额占比达55.4%,较上年下降0.6个百分点;140-200平米改善类及200平米以上高端类产品销售额贡献率分别为18.5%、8.7%,较上年均下降0.1个百分点。 2021年百强企业房地产营销措施 2021年,百强企业顺应市场变化趋势,在上半年加大推盘力度,市场活跃度较高,上半年销售额占比超五成;下半年受到调控政策等因素影响,房企推盘面积呈现较大波动态势。同时,百强企业紧跟市场形势,适时调整营销策略,通过提供特惠房源、打通线上+线下营销渠道、新技术应用等多种方式,助力提升营销管理水平,提高项目去化率。 百强企业2017-2021年营业收入与净利润均值变化情况 2021年百强企业营业收入与净利润保持增长态势。竣工和结转稳步增长带动营业收入和净利润呈增长态势,百强企业营业收入均值达498.6亿元,同比增长19.3%,增速较上年增加1.6个百分点。由于营业成本上涨,净利润均值达56.2亿元,同比增长0.4%,增速较上年减少1.5个百分点,净利润均值增速不及营业收入均值增速,“增收不增利”日趋严重。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。 行业低利润时代的应对策略 地价高企和房地产去金融化限制了房企盈利空间,行业长期处于低利润时代。长期来看,房地产行业长效机制逐步建立,房地产金融审慎监管框架下,房地产逐步进入去金融化通道,行业利润率可能保持在更低的水平。房企需调整经营方式,发挥综合运营优势,适应行业调整周期。当前,部分高存货、高周转、高杠杆模式房企面临流动性危机,此种模式的弊端已经显现,房企需逐步改变经营模式,以适度杠杆、适量存货、高效运营维持业务高弹性,以适应极速分化的市场;同时适度发展轻资产业务,发挥运营优势,提升边际效益。 百强代表企业2020-2021年拿地总量及同比增速 2021年住宅用地供应明显缩量,叠加政策调控和融资监管显效,全年百强企业投资规模明显缩量。50家百强代表企业全年拿地金额总量同比减少12.7%,其中招拍挂市场的拿地金额16804.8亿元,占全国300城土地出让金的29.4%,同比下降0.5个百分点。 百强企业聚焦重点城市。一二线城市仍是百强企业布局主战场,50家百强代表企业的新增土储权益面积中六成位于一二线城市,其中一线城市占比7.1%,二线城市占比53.4%,一线、二线城市占比分别同比增长2.4、6.6个百分点。 分所有制类型来看,国企拿地力度整体更强。2021年国企拿地金额同比微增1.0%,拿地销售比均值为38.0%。表明当前国资背景企业仍具有融资优势,投资力度仍保持在适当水平。 2017-2021年百强企业“三道红线”情况 2021年百强企业规范经营、积极应对,通过提前偿还债务、调整债务结构等方式稳降杠杆,“三道红线”提出后应对更加从容,均值已经基本合规。百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%,较上年分别下降0.6、3.6个百分点;现金短债比为1.6,较上年上升0.1,整体稳中向好。 2020年-2021年融资总额 融资收紧叠加偿债高峰期,市场调整销售回款压力较大,企业现金流面临更大挑战。2021年,房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元,同比下降26.3%,行业融资收紧态势显著。而百强企业中国企融资能力较强、成本较低;区域型房企布局重点城市,销售韧性好,整体财务基本面良好。 为此,百强企业在加大营销回款力度的同时,应紧抓政策窗口期,积极拓展新的融资渠道,通过并购融资、绿色债券、ABS等方式补充资金。 百强企业2017-2021年纳税情况 2021年,百强企业积极依法纳税,纳税额保持稳步增加的态势。百强企业纳税额均值达60.2亿元,同比增长2.2%,其中税金及附加均值为38.9亿元,所得税均值为21.3亿元。同时,百强企业积极响应政府相关部门的号召,扎实推进保障性租赁住房建设,并持续加大公益捐款投入积极回馈社会,为防汛抢险和疫情防控提供资金支持。 百强企业深入践行可持续发展理念,运用智慧科技手段及绿色环保等手段,积极探索绿色发展模式;更加重视项目绿色认证,推动企业转型升级;打造绿色生活体系,助力绿色服务升级。 结语 2021年以来,“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调保持不变,房地产贷款集中管理制度严格落实,降负债、降杠杆、加速回款成为房企经营的主旋律。在此背景下,百强企业已然意识到唯有稳能强、大非强。中国房地产行业进入调整通道,过去“高周转、短平快”的发展模式亟需转变,未来房企应优化模式,稳字当头、管控风险;强化运营、提质增效;聚焦主业、延伸服务;顺势而为、把握时机,方能行稳致远。 RECOMMEND 历年百强研究成果 2021年 ‍ | ‍ 2020年  |  2019年  |  2018年2017年  |  2016年  | 2015年  |  2014年 土地情报 中指控股(CIH)旗下账号。依托CIH数据库,监测全国五大城市群土地市场,一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2498篇原创内容 Official Account…
  • 恒达招商_发改委批复西安都市圈,对广东发展五大圈的启发

    恒达招商_发改委批复西安都市圈,对广东发展五大圈的启发

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    发改委批复西安都市圈,对广东发展五大圈的启发 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理,重点佛山 2022-03-22 23:54 收录于话题 #城市观察 230个 国家级都市圈陆续规划 发改规划〔2022〕298号文件——国家发展改革委关于同意西安都市圈发展规划的复函,要求: 1、 陕西省融入新发展格局,统筹发展和安全,推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理,发挥西安辐射带动周边城镇联动发展作用。 2、 加快 西安-咸阳一体化 发展,积极推动基础设施互联互通、产业分工协同协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治,提升对关中平原城市群的支撑能力,更好助推新时代推进西部大开发形成新格局。 3、 西安市及都市圈其他城市是西安都市圈建设的责任主体,要协同推进规划实施,共同编制专项规划,联合制定年度计划,推动各项目标任务落到实处。 国家发改委批复同意《西安都市圈发展规划》,这是继 南京、福州、成都、长株潭 都市圈规划之后,又一个国家级都市圈。 其核心是西安主城区+咸阳主城区+西咸新区。渭南中心城区、铜川中心城区、 杨凌示范区 ,构成西安都市圈的副中心。 过去,西安作为西部地区重要的中心城市和 国家新一线城市 ,与同处西部的成都和重庆比较,与同为新一线城市的杭州、武汉、郑州等比较,发展相对滞后,发展规模偏低。没有建立起“中心城市—副中心—重要节点”的梯度空间格局。 《广东地理》建议: 西安、咸阳、渭南、铜川在空间规划、产业布局、生态环境等方面实现深度协同,形成集聚规模效应,减少边际成本。顺应核心城市的产业升级,寻求发展动能。并推动西安轨道交通向周边适度延伸,打造轨道上的都市圈。 空间发展战略以西安都市圈为发展核心,统筹整合区域产业布局与功能分工 ,形成围绕西安逐步向外辐射的功能圈层,实现功能与产业协调发展。 杨凌示范区,将成为西安都市圈核心区的“飞地”,打造以农业科教、生物精深加工制造、相关医药食品饲料加工,以及以农业技术交易市场为主导的中国农科城。 见上图,西安首位度过高,又没有建设城际铁路连接周边小城市,造成陕西全省发展高度不平衡。 国家重视西安发展是好事。 长远看,渝西高铁等重大设施建成后,西安到重庆也就2个多小时,小时空覆盖安康就绰绰有余了。 都市圈建设对广东的启发 在国家发改委推动下,未来可能还会有重庆都市圈、郑州都市圈、济南都市圈、武汉都市圈、沈阳都市圈、南昌都市圈的规划出台。 其中, 重庆和郑州 人口数据、GDP总量有优势,南昌实力比较弱。 对于全国都市圈的建设,特别是上海、杭州、南京等地的经验,轨道交通是相当重要的一环。特别是 350时速的沪宁城际 ,每天在敲打经济发达的珠三角弱小的交通体系。 1、轨道交通是都市圈核心工作 回顾过去30年,中国主要推动建设长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群建设。 城市群土地面积非常大,2-3小时以上的交通半径,例如无锡到杭州,互相联系比较松散,不利于推动形成同城分工。 中国2019年开始推动建设都市圈 ,其中一项重要工作是构建机场+高铁+城际铁路+市域铁路+地铁的现代交通体系。 广东省正在推动建设五大都市圈,但轨道交通覆盖还比较差,深珠城际、广中珠澳高铁、广河高铁、漳汕高铁、深南高铁等多项重大设施没有开工。 观察交通距离,珠海到深圳、江门到广州、佛山到惠州、中山到佛山,交通瓶颈还是很明显。 2、佛穗莞城际模式 应该全省推广 都市圈内部,1小时内互相通达是的一个重要指标。 目前,广州在这方面较好,珠海、深圳、湛江、汕头较弱。 过去40年,广州首位度特别高。现在深圳、佛山、东莞迅速崛起为省内中心城市,而湛江、珠海、汕头在广东省委、省政府扶持下也将加快基础设施建设,终将形成较为均衡的发展格局。 广州都市圈 ,正在谋划广佛环线、广州地铁18/22/28号线、广清城际、穗深城际、广珠城际、广惠城际、广肇城际、广深港高铁、广湛高铁、广汕高铁等,1小时内交通半径要覆盖周边6-7个城市,将形成协同发展的小圈子。 深圳都市圈 急需拓展交通半径,在2028年之前建成深大城际、深惠城际、大鹏支线、深汕高铁、常龙城际等。目前,广州、深圳、佛山、江门正在推动规划的佛穗莞城际、深莞中轴城际、佛江城际,以160时速连接香港、深圳、东莞、广州、佛山、江门等城市,值得推广到湛江、茂名等城市。 3、深圳都市圈也能覆盖珠海佛山 汕潮揭都市圈 容易成型,因为距离近,潮州+揭阳+汕头建设粤东城际打通三市中心区的联系,互动质量巨变的开始(见上图)。梅州+汕尾+潮州+揭阳+汕头建设粤东城市群很难成功。 湛茂都市圈 目前没有城际铁路、市域铁路互相联系,电白、茂南、吴川、霞山等地不紧密互动,非常可惜。 珠江口西岸都市圈 急需构建城际铁路联系深圳,打造市域铁路(高速地铁)为主导的都市圈城市轨道骨干网络。《江门综合交通运输体系发展十四五规划》写着:江门市研究与珠海、中山共同申报建设市域铁路。 高速公路建设有通道限制、天气限制、拥堵限制,速度天花板太低。 从开车平均时速60,跳跃到高铁平均旅速260、城际铁路平均旅速120,就是格局上的进步。…
  • 恒达总代平台_中指每日要闻 | 3月16日

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    中指每日要闻 | 3月16日 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构,建立了CREIS中指数据库,涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考,研究专著填补了多项研究空白,对行业产生深远影响。 2022-03-15 23:02 收录于话题 中指每日要闻 | 3月16日 音频: 进度条 00:00 / 04:15 后退15秒 倍速 快进15秒 Topic #中指每日要闻 71个 5分钟了解地产行业大事件,中指每日要闻图文版扫码进群领取。戳这里,试用中指产品 扫码回复“每日要闻”,即可邀请进入中指每日要闻群