首页 - 恒达黑内幕 的标签存档93
恒达新闻
    恒达代理测速官网
  • 恒达代理中心_小深圳:三龙湾国际创新城核心区发展路径

    恒达代理中心_小深圳:三龙湾国际创新城核心区发展路径

    加入恒达
    小深圳:三龙湾国际创新城核心区发展路径 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 110个 7月16日,深圳万科、星河、中集、益田、鹏瑞、中国南山、科大讯飞等深商代表团近30人来顺德区考察了佛山新城保利中心、北滘集成科技园和北滘村改超千亩智能制造主题产业园等,与佛山领导深入探讨深顺产业融合及深商在顺德的发展机遇。他们将积极投资顺德,努力打造珠江西岸的“小深圳”。 本期,《广东地理》聚焦三龙湾国际创新城,解读部分配套。 01 潭洲陶瓷展开幕 2021年7月20日 ,亚洲最大陶瓷展——佛山潭洲陶瓷展开幕,展览面积12万平方米,新明珠、宏宇、蒙娜丽莎等400多家企业参展,搭建费用2.5亿元。周边六大停车场提供2万停车位,目标15万观众 (去年潭洲陶瓷展观众11.68万) ,黄均记、希尔顿、民信、唐宫、赞辉等企业在现场提供餐饮服务。 广东地理 潭洲陶瓷展开幕,400家企业参加 视频号 2021年7月27-30日 ,中国陶瓷工业协会主办的广州陶瓷工业展将在琶洲举行,协办单位是中国除佛山以外20个最厉害的陶瓷协会,展览面积8万平方米,展商600+,预计参观人次10万+。 2021年8月23-25日 ,第九届深圳国际工业陶瓷展览会将在深圳会展中心举办,展览面积2万平方米,预计参展企业超600家,号称专业采购商将超过5万人次。 展览行业竞争激烈, 潭洲会展中心,如何用好周边强大的瓷砖、卫浴、五金、家具、家电、机械、食品、机器人等优势产业办好产地展。要对标博洛尼亚展,潭洲陶瓷展还有十年的路要走。 佛山以机械、家居电器、陶瓷建材、金属、服装、电子、食品、化工、智能制造等为主,在未来十年面临质量变革、效率变革、动力变革。如何拓展新市场,更是佛山企业所面临的大课题。 梦想打造广东最强大的产业会展生态,如何与琶洲会展中心、深圳会展中心竞争? 《广东地理》认为 ,佛山在南庄、大沥、北滘、陈村已经有了展览中心,佛山西站等地再继续新建展览中心,会加剧内耗,各馆都难以维持开支。佛山应集中资源在潭洲会展片区,以及加快创新城中部开发。 观展,可在广佛线 东平站、新城东站换乘免费巴士 02 应集中资源在潭洲会展 佛山城市向东、向南发展,融入湾区已成为 必然,在土地资源丰富的三龙湾打造产业空间、城市空间, 适应都市型产业、科创企业的招商 , 加快集聚优质资源,开拓新的发展模式。 聚集了上千家行业龙头企业的佛山,2020年规模以上工业总产值超2.3万亿元,位居全国第6,需要工业会展场地。靠近广州南站打造会展经济,是英明选择。 2020年,地处大湾区和佛山三龙湾核心的潭洲会展中心全面建成,总建筑面积48.5万平方米, 总投资41亿元 。 依托大湾区十万亿级、佛山万亿级雄厚的产业基础,佛山潭洲会展精准定位“中国工业会展第一馆”,支撑佛山企业拓展新市场。 广东潭洲国际会展有限责任公司的全资子公司——佛山机器人学院,是智能制造与机器人生态圈的战略性平台,已聚集30多家机器人自动化相关的海内外制造商。 今天,荷岳南路、工展中路、工展东路、展荷路、银桂路、吉庆道、海疆路、德疆路等8条道路正式通车。 潭洲会展还需支撑。《广东地理》读者反映最多的是:应在会展中心附近建美食街,在广佛环线、地铁3号线开通后吸引外部客流,也能服务潭洲会展、飞利浦、库卡等单位。 2020年5月,佛山加大投入47亿元,进一步完善会展片区连接系统、 配套提升、景观优化、交通路网等22个项目,实现城市形象提升,加快佛山潭洲会展的发展。 2020年7月 ,三龙湾管委会发布促进潭洲国际会展中心招展办会资金扶持办法, 单场会议支持最高50万元 , 单届展览支持最高500万元。 重点针对工业展、产地展进行精准补贴。 会展、机器人研究、智能制造集中于北滘。展会客商和就业人口,在 十分钟车程即可享受佛山新城 优质商业、文化、休闲和购物,包括三龙湾游船、佛山图书馆、大剧院、演艺中心、保利洲际酒店、滨江公园及众多顺德菜馆。 2018年3月28日,顺德宣布在北滘西部建设万亩智能制造创新园,建智造新城、国际社区和人才小镇,打造机器人产业生态圈、工业展览中心、中欧城市化合作示范点。目前已落地库卡智能制造产业基地、世界级无人机创新项目、飞利浦水健康研发制造基地,细海河景观带、顺德万科广场也在建设中。 在北滘东部,顺德机器人小镇产业园首期包括大族机器人、顺德机器人谷首开区、桃村工业区改造项目等三个项目,总投资超338亿元,规划总建筑面积195万平方米。 佛山三龙湾崛起, 广佛创新主轴已经形成 ,从广州科学城到鱼珠、广州大学城、国际创新城、万博CBD、长隆、广州南站、三山、机器人谷、北滘新城、潭洲会展、佛山新城。 其中佛山片拥有两家世界500强总部、两大湾区级会展中心、两个国家级对外合作平台、十几个优质学校,还有季华实验室、东北大学研究生院、北京外国语大学南方研究院,虎牙、欢聚、移远、利泰、宏旺、富士康、泓胜等科创头部和产业总部企业。 大格局铺开,磁聚全球高端资源。三龙湾将引入机器人上下游生态企业不少于500家,形成具有全球影响力的机器人全产业链条。 03 创新城中部要加快开发 目前,佛山市正在推动三龙湾国际创新城 60.4平方公里 连片开发,打造佛山城央新客厅、国际创新高地、岭南生态新天地。提升承载力、驱动力、影响力,推动总部经济成形,促进产城人融合发展。…
  • 恒达招商_【庆祝建党100周年】端城好“红”,“七一”氛围别样浓

    恒达招商_【庆祝建党100周年】端城好“红”,“七一”氛围别样浓

    恒达代理
    【庆祝建党100周年】端城好“红”,“七一”氛围别样浓 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题 随着党的百年华诞日渐临近,端州街头的喜庆氛围也越来越浓厚。近段时间以来,各种“红色元素”进一步增多,宣传庆祝标语随处可见,各大公园和城市地标以庆祝中国共产党成立100周年为主题,通过立体花篮、主题景观等进行精心装饰……跟随记者的镜头一起来看看吧。 在端州区宋城墙朝天门前,记者看到了顶部写有“热烈庆祝中国共产党成立100周年”字样的红色标识。标识两边各悬挂着8个鲜红的大灯笼,既彰显了我国的传统文化特色,又积极营造起喜庆祥和的节日气氛。标识中间张贴着“古端州  新活力”字样,周边用一圈绿色的青山绿水图案及和平鸽围绕着,标识四周还精心摆放着盛开的鲜花,衬托得标识格外引人瞩目,使其成为千年宋城墙前的一处新景点,吸引了不少市民主动上前和这个红色标识合影,共庆中国共产党成立100周年。 在全国首个长者公园——肇庆市长者公园前,也竖起了一块写有“热烈庆祝中国共产党成立100周年”的红色标识。标识上面设有几座青山图案,其形状与著名的七星岩很相似,衬托得用红色花朵制作成的“100”图案十分抢眼醒目。 长者公园旁的碧道,建党百年的红色标识随处可见。以上3图 莫树欣 摄 在端州区信星花坛前,花坛中间多了一个印有“1921至2021”字样的庆祝中国共产党成立100周年红色标识,标识上还分别用中文和英文书写着“庆祝中国共产党成立100周年”字样,十分引人注目,为肇庆这座“山湖城江”融为一体的城市增添上亮丽的一笔。 在端州四路人行天桥,可以看到天桥上挂着的“热烈庆祝中国共产党成立100周年”横幅格外醒目,城区庆祝建党100周年的氛围浓厚。 在端州区人民政府大楼前,喜庆的时花衬托着印有“1921至2021”字样和“庆祝中国共产党成立100周年”的红色标识,左上角的和平鸽与“奋斗百年路,启航新征程”字样。大院内,草坪与灯柱都挂上了红色标语,中国共产党成立百年来,伟大成就鼓舞人心,新的征程催人奋进。 五彩的鲜花竞相绽放,庆祝建党100周年主题标识随处可见……“七一”前夕,端州区主要道路、公园、景区花团锦簇、装点一新,处处洋溢着喜迎中国共产党百年华诞的浓烈氛围,还吸引了不少市民主动打卡留影。 城区牌坊广场“庆祝中国共产党成立100周年”标识前,市民举着手机自拍留影。 牌坊步行街广场,一组灯饰组景与市民游客不期而遇。谭迎三 摄 宋城路红玫瑰广场,亮眼的红色标识搭配“美丽肇庆”,成为端州一道靓丽的风景线。 端州市民常去的七星岩东门广场,建党百年的红色标识随处可见。 星湖大道的中间隔离带上,热烈庆祝中国共产党成立100周年的海报亮相端州街头。 端州一路至信安大道引桥处,热烈庆祝中国共产党成立100周年的海报令人瞩目。 明珠路口矗立的巨型宣传庆祝标语。以上2图 谭迎三 摄 康乐北路与伴月路交汇口,路边矗立的巨型宣传庆祝标语异常醒目。 为做好热烈庆祝中国共产党成立100周年气氛布置,端州区园林中心还在星湖大道、大冲枢纽、天宁北路等重要节点种植时花、草皮约2800平方米,全城区摆设时花约21000盆,其中,对广百时代广场、S8出入口的街头小景花箱更换龙船花、大红花600盆;对端州四五路、端州二三路的栏杆挂花更换、补缺盆花约9600盆。 眼尖的市民 还发现哪里有“红色元素”? 不妨留言告诉大家一起去打卡! 部分资料来源:西江日报、端州区园林中心 记者:莫树欣 江梓毅 通讯员:谭迎三 编辑:莫树欣 编审:吴竞先 端州区融媒体中心 关注!
  • 恒达招商_8亿起!滑雪场+TOD地块将开卖!鼎湖一口气挂4宗地

    恒达招商_8亿起!滑雪场+TOD地块将开卖!鼎湖一口气挂4宗地

    加入恒达
    8亿起!滑雪场+TOD地块将开卖!鼎湖一口气挂4宗地 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 130个 端午节前,土地出让迎来小高峰! 昨日 (6月12日) ,市公共资源交易挂牌鼎湖 3宗商住地、1宗娱乐康体用地 ,占地逾26万平, 起始价近8亿 ,拟于7月1日网拍,价高者得。 位置方面,2宗商住地块靠近西江,1宗位于桂城TOD板块,而娱乐康体用地则处于坑口片区羚羊山东北侧,具体如下图: 为方便理解,楼市君将DH2021-18号地块,简称为商住地一;DH2021-19号地块,简称为商住地二;DH2021-20号地块,简称为商住地三。 ▲3宗商住地位置 ▲娱乐康体用地位置 那么,各宗地质素如何,我们逐一来看。 商住地一 1552元/平起 一线望西江  商住地一位于鼎湖区东18区,西为创业路,南为沿江大道, 占地25334.35平 ,容积率要求≤3.0,限高150米,最大计容建面7.6万平。 该地块起拍总价11788万,扣除30平配建, 计算楼面价约1552元/平 (未计建安成本) 。 本宗地块要求配建社区居家养老服务用房(建成后产权归政府所有)、物业管理用房、全民健身设施、母婴室等。 目前,地块内主要为杂草杂树,以及部分民房。 商住地二 1510元/平起 TOD板块组团出让  商住地块二位于鼎湖区23、25区,西为鼎湖大道,南为观砚大道,面积70368.77平,起拍总价31868万,最大计容建面约21万平,计算楼面价约1510元/平。 注:已扣除30平配建,不计建安成本。 文件显示,该地块又细分为A-23-03、A-25-01、A-25-09三宗地块。 其中,A-23-03、A-25-01地块面积分别是36686.73平、33682.04平,性质为二类居住用地 (可兼容商业用地) ,容积率≤3.0,限高100米。 而A-25-09地块只出让地下空间,用途为 地下停车场 ,面积为3054.07平。 配建方面,地块需建社区居家养老服务用房、物业管理用房、全民健身设施、母婴室等,其中,养老服务用房建成后无偿移交政府所有。 值得一提的是,竞得者需在 大潭路与规划15米路交叉口 、 观砚大道与鼎湖大道交叉口处 各设置一处 口袋公园 ,设计方案需与项目同步验收。 目前,该地块已基本平整,有部分野草和水洼。 商住地三 1500元/平起 东面靠万达酒店群地块  商住地三位于鼎湖区26区,北为大潭路,南为沿江大道,占地65194.42平,容积率要求≤3.0,起拍总价29328万,楼面价约1500元/平。 注:已扣除30平配建,不计建安成本。 同样,该地块又细分为三宗地块,分别为A-26-02、A-26-03、A-26-10。 其中,A-26-02净用地面积为37778.37平,A-26-03面积为27416.05平,性质为二类居住用地(可兼容商业用地),容积率≤3.0,前者限高100米,后者限高150米。 A-26-10地块规划用途为 地下停车场 ,地下空间面积为5963.82平,地上空间不属出让净地。 配建为常规要求,但竞得者需要在平川路与规划24米路交叉口、大潭路与同兴路交叉口各设置一处口袋公园。 此外,位于地块南面的 A-26-04地块为广场用地 ,虽 不在红线范围内…
  • 恒达代理_低至38xx元/平!肇庆有盘把底裤都扒下来了

    恒达代理_低至38xx元/平!肇庆有盘把底裤都扒下来了

    加入恒达
    低至38xx元/平!肇庆有盘把底裤都扒下来了 Original 顶着烈日工作的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 今天的肇庆楼市,又沸腾了! 这源于中介圈疯狂宣传:xx豪庭三期特价单位3900-4300元/平。 犹记得2019年国庆,该盘首次大降价,从8字头跌到5字头,周边市民纷纷前去抢房,刷卡也要等一小时。 如今,该项目拿出一样的配方,情况又如何?楼市君赶紧顶着烈日去扒一扒。 01. 马路停满小车,中介忙着call客 现场可见,售楼部外两侧道路均停满小车,车牌以肇庆本地为主,省内主要为云浮、广州、佛山、汕尾等客户,也有湖南等省外访客。 销售中心门口则站满了中介,有的拿着项目资料在揽客,有的忙着call客。 进入内场,不少客户围绕在沙盘区了解项目信息,洽谈区和休息区基本坐满人。 不过,从现场气氛来看,项目这次活动不及2019年,很多买家对于其不定期大降价产生了免疫。 也有中介透露:“不会之前那样火爆了。因为以前很多人被骗过去,去到就说没有房,所以现在都不想去看。” 02. 特价单位集中低高楼层,单价确有3字头 那么,该项目果真如此优惠? 楼市君了解到,中介宣传的10套特价单位,位于5栋3层以下和23层以上,楼栋总高25层,面积涵盖82-116平毛坯两三房,两梯四户,早上已售罄。 至于单价3字头,确实有,但买家需另外交3.5万团购费抵一口价,且要全款。 楼市君拎出5-2栋两套特价房价格供参考: 参考指标 301单位 2404单位 面积(平) 95.19 96.47 优惠单价(元/平) 3616 3689 实际单价(元/平) 3983 4052 实际总价(万) 约37.9 约39.1 制表:肇庆楼市 2021.5 值得一提的是,项目5栋靠近鼎湖大道和广佛肇城轨,预计日后噪音不少,因此单价偏低实属正常。 下午4点45分左右, 楼盘继续推出一套特价单位,销售称为最后一套特价房。 该单位位于2-1栋13层, 114.36平三房两厅一卫, 免团购费 ,原总价约92.72万,折后总价46.29万,折后单价4048元/平。 另外,客户需付2万定金,3天内付全款50%(含定金),并可再享98折,折后总价约45.36万,折后单价3967元/平,剩余50%在6月15日前付清。 临楼市君离场前,销售继续咬牙挽留:“在以上总价可以再减1万,折后总价约44.36万, 折后约3879元/平 。” 相当于, 44万可入手一套114平大三房 。 (吃惊.jpg) 下午5点30分,销售透露,该套房源已出售,目前不确定明天是否还有特价单位放出。 除了特价房,该盘2/3/5栋还有其他正常售价单位,户型有82-116平两三房,其中,2/3栋为两梯三户设计, 整体毛坯均价5500元/平 。 户型图如下,楼市君不做具体点评: <<滑动查看户型图>> 有趣的是,在踩盘过程中,楼市君遇到一对中年夫妇,其表示前几天刚买6栋,今天收到消息特地过来看看是否降价。 结果,还没等楼市君接着问,他们就一言难尽离开了售楼部~ 03. 看图纸买房,步行约11分钟到万达广场 最后,了解一下项目整体情况。 据悉,小区规划建12栋住宅,预计明年7月交楼,物业费2.3元/平/月。 项目位于东进大道东南面、鼎湖大道以西,靠近广佛肇城轨,目前附近居住氛围一般。 另外,小区直线距离万达广场约800米,步行约11分钟可到。…
  • 恒达测速登_纯干货:佛山9条轨道买房区位价值分析

    恒达测速登_纯干货:佛山9条轨道买房区位价值分析

    加入恒达
    纯干货:佛山9条轨道买房区位价值分析 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 60个 关注广东地理  发111  阅读5篇未推送文章 ◎林福江手机拍摄 01 全市概述 佛山各片区的区位价值,与城市配套密切相关,并非越贴近广州价值越高。顺碧、盐步都是苦于没有地铁,涨价缓慢。 1000万预算可以千灯湖保利天悦,600万预算可以万锦豪园、保利花园二手房;350万预算可以三山新城、北滘新城,200万预算可以佛山新城,投入不同。 如果脱离预算只谈最好的,那就买汇悦台。《广东地理》为230-450万预算的读者思考,你若1000万预算不需要往下看。 佛山买房多考虑广佛线、广佛环线、广州28号线和广州7号线,都是直入广州中心城区。 其中前三条都是到佛山新城,但目前仅开通广佛线,到沥滘太久。广佛环线没开通,广州28号线未开工,横五路也还没全部打通,未感受到快速到广州市中心的好处。80分钟缩至20分钟,是关键节点。 点击下图,阅读佛山买房的四大原则 ◎林福江手机拍摄 02 近期线路 广佛线沿线目前房价高,教育配套也完善。目前较低价是泷景、M-city、海德公园(二手房),华英新城实验学校2022年9月启用,乐从第二实验小学2021年底开工,可提升价值。 祖庙工作的人群可以多考虑普君新城,地铁、小学、商业齐全。 广佛环线城际速度快,直达琶洲、金融城,陈村站、顺德北站是首选买房位置,例如三龙汇、保利东湾、怡翠晋盛。 南海新交通修到广州南站遥遥无期,沿线通勤有难度,但映月湖(康怡公园站)近广州,可以考虑。 佛山2号线直入广州南站,换乘2、7、22号线有价值,到琶洲西区、金融城、珠江新城还需要再换乘,价值打折扣。本线推荐泷湾云城,龙湾学校在建,亚艺周边也可以选择。 2号线二期数听音湖价值最高,环境好(南海西部城市形态最好的区域),46分钟可以到广州南站,需要有耐心等6-7年建设。 佛山3号线表面看价值不高,但换乘广州7号线即可到万博、黄埔;桂城站换乘广佛线;东平换28号线即可到白鹅潭、琶洲西区,价值高。而且3号线覆盖佛山第一人民医院、佛山妇儿医院、顺德第一人民医院、南海中医院,中老年人居家养老的最佳线路,特别是保利东湾,靠近滨江公园。 ◎林福江手机拍摄 03 中期线路 佛山4号线站点密,运行速度慢,但沿线换乘广州28号线、广佛环线等,长远看不错。例如绿岛湖、岭南明珠、石肯片区,2027年可以呈现高价值。4号线二期直入万博换乘18号线,可期待。推荐佛山万科广场(二手住宅)。 佛山11号线预计2027年可以建成,到达的广钢新城非就业片区,但换乘10、11号线即可覆盖中心区。创智园站旁边的云禧,港口路站的文锦国际,点位佳,未来教育配套好,自驾到广州也很近。 里水电车接驳广州地铁12号线,主力是奥园、正荣等新盘,目前沿线楼盘有投资价值,但居住环境像农村。 远郊,罗村孝德湖首选。到时候3号线向西坐1站,即可换28号线到白鹅潭、琶洲西区,换广佛环线到广州大学城、琶洲,效率高。如果在南海区政府、佛山第一人民医院上班也能通勤。3号线大良段优先东区房源。伦教段2.1万没有投资价值。 另外,大良东区是地铁、小学、初中、高中、商场、公园优质,性价比相对2.2万的伦教好很多。 广州地铁28号线,三眼桥、岳利沙、文华北路、普君北路、文华公园、佛山公园都是关键点,激发大沥南部快速开发。雍景豪园二手房可以考虑。 规划中的广佛线三期、佛山地铁5、6、7、8、9、13号线,以及广州地铁10、17、19、26、32、33号线佛山段,不能作为近期买房的依据。例如九江、杏坛等地。 除非20几岁积蓄仅有几十万,买金宇名都(天佑城旁,二手),是总价几十万。虽然乘坐广佛线三期需要8-9年,但距离佛山新城轨道枢纽不算远。 欢迎留言交流 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.   reward(s) Previous 1/3 Next Long-press QR…
  • 恒达招商_官宣!肇庆常住人口约411万!10年增长率4.99%

    恒达招商_官宣!肇庆常住人口约411万!10年增长率4.99%

    恒达代理
    官宣!肇庆常住人口约411万!10年增长率4.99% 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 5月15日,省统计局发布《广东省第七次全国人口普查公报》,公开全省及21个城市主要人口的状况。 数据显示,肇庆2020年常住人口达411.3594万人,10年增长约19.55万人,增长率仅4.99%,是大湾区9市中的老幺。 不难看出,过去十年肇庆城市吸引力欠缺,未来如何吸引人口和人才,还任重道远。 从人口年龄来看,肇庆15-59岁人口占比61.43%,比全省平均占比低7.37个百分点;60岁及以上人口占比16.41%,比全省数据高4.06个百分点。 按照国家划分标准,当60岁及以上人口超10%时,意味着该地区进入老龄化,而肇庆远远超过该标准,与深度老龄化仅一步之遥。 面对此情况,肇庆急需输入年轻血液。 从性别来看,男性占比52.05%,女性为47.95%,性别比108.58,低于全省平均值113.08,找对象难度低于除江门外的其余湾区7市。 从常住人口受教育程度看,肇庆每10万人口中拥有的大学(指大专及以上)文化程度的人口仅8786人,在大湾区9市中,是唯一没破万的城市。 15岁及以上人口平均受教育年限为9.53年,相当于初中学历水平。 最后,附上《广东省第七次全国人口普查主要数据解读》。 ——END—— 老铁们,关注【肇庆楼市】公众号及视频号,有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 564篇原创内容 Official Account 【踩盘】吹风1.1万/平起!肇庆新区望双湖 【挂地】 楼面1千/平起!高要金渡卖地 【土地】2千/平起!四会挂拍今年首宗商住地 【规划】一个校区15年办学!端州不少家长要笑
  • 恒达登录线路_教育大计!一个校区搞定15年办学!端州不少家长要笑

    恒达登录线路_教育大计!一个校区搞定15年办学!端州不少家长要笑

    恒达代理
    教育大计!一个校区搞定15年办学!端州不少家长要笑 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #有生之年的规划 96个 昨日(5月10日),市自然资源局公布《肇庆市城东新区控制性详细规划107区局部地块图则修改》的批复。 文件称,图则修改将结合肇庆端溪小学、肇庆端溪幼儿园建设项目,盘活仕贤路校区资源,以实现从幼儿园到初中各学段办学。 据了解,本次规划范围北起石东路、南至仕贤路,东起蓝塘路、西至翰林路,规划范围面积约20.5公顷。 其中,重点地块范围面积约 3.2公顷,基本可以确定为肇庆端溪幼儿园、肇庆端溪小学用地。 规划范围示意图 先来看看原图则和修改后图则 下面,我们来瞧瞧新方案有何亮点: 01 地块容积率、建筑密度、限高调整 与原图则对比,三宗地块被重新划分,容积率增大、建筑密度加强,建筑物限高上调。 据公示,原107-01 地块拆分为两个地块:新107-01地块、新107-03地块。将水景渠地块(原 107-02地块)分别纳入新107-01、新107-03地块进行统筹。 ①新107-01地块 (肇庆中学高中部用地) : 容积率由1.0调整为2.0,建筑密度由20%调整为40%,建筑限高由20米调整为100 米。 ②新107-02地块 (肇庆中学高中部用地) : 容积率由1.2调整为2.0,建筑密度由25%调整为40%,建筑限高由25米调整为60米。 ③新107-03地块 (端溪幼儿园、端溪小学规划用地) : 容积率为2.0,建筑密度为50%,绿地率为25%,建筑限高为60 米。 02 小学+幼儿园用地3.68万平 再着重看看端溪幼儿园、端溪小学的地块情况。 该地块位于翰林路与石东路交界,南面和东面 紧挨肇庆中学高中部 ,处于本次 规划地块的西北侧 。 修改后图则的控制指标显示,幼儿园+小学 用地面积约3.68万平 ,总建面7.36万平,规划200个机动车停车位。 早于4月初,市公共资源交易中心就发布了端溪小学、端溪幼儿园的招标文件,两个项目进入勘察阶段。【延伸阅读】 其中,端溪小学总用地28580平,占地12446平,总建面约36500平。 该学校建成后,将成为一间全日制中学附属小学,配置60个班,为周边地区提供约3000个学位。 ▲效果图(来源:肇庆西江网) 端溪幼儿园,为3层园区,总用地7027平,总建面6782平,配置18个班,为周边地区提供约700个学位。 ▲效果图(来源:肇庆西江网) 4月末,市公共资源交易中心公示端溪幼儿园、端溪小学项目建设中标情况,中标价分别为 178万 、 772万 。 按照如今的规划建设速度,预计两个项目距离落成、招生不远。 03 鼎湖大猷学校准备勘察设计 除了端州教育项目有新进展,鼎湖片区也传来新消息。 5月1日,市公共资源交易中心发布招标公告,显示位于桂城街道东片区的 肇庆鼎湖大猷学校 获批建设。 项目估算 总投资近2.6亿 ,其中 建安费约2亿…
  • 恒达代理中心_征集!航站楼建筑+航站区规划!珠三角枢纽机场加速度

    恒达代理中心_征集!航站楼建筑+航站区规划!珠三角枢纽机场加速度

    恒达代理
    征集!航站楼建筑+航站区规划!珠三角枢纽机场加速度 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #有生之年的规划 94个 节前重磅! 今日下午 (4月30日) ,佛山公共资源交易中心发布 《佛山新机场航站楼建筑方案及航站区规划方案创意征集资格预审公告》 。 这是佛山新机场,即 珠三角枢纽(广州新)机场,在3月选址获批后,又一重大进展 。【延伸阅读】 据悉,本次征集范围为 珠三角枢纽(广州新)机场航站楼的建筑方案以及航站区的规划方案的创意征集 ,包括但不限于以下内容: ①近期航站楼和GTC(综合交通中心)建筑方案设计,包括建筑的布局、结构、构型、流程及功能分区、建筑造型、绿色建材应用、景观设计等。 ②近、远期航站区的规划方案,包括航站楼、高架桥系统、停车场、GTC(综合交通换乘中心)等航站区设施的布局规划,近、远期航站楼之间及航站楼与GTC的衔接方案设计等。 ③近、远期机场陆侧交通设施规划:楼前停车系统、综合交通中心、高架桥系统,场内交通流线规划设计,以及航站区与工作区主要功能建筑的交通衔接方案设计等;围绕广湛高铁、南深高铁等经机场段的轨道交通方案设计(空铁联运),中选人后续应配合广湛、南深等轨道设计阶段和施工阶段成果,完善方案。 ④近、远期航站区和工作区建筑群概念设计(含功能布局、建筑形态与色彩)。 ⑤近、远期陆侧景观方案设计。 ▲示意图(来源:视觉中国,已获授权) 官方消息称,珠三角枢纽(广州新)机场,选址位于 肇庆市高要区蛟塘镇和佛山市高明区更合镇交界处,选址面积约20平方公里,其中大部分土地位于高要区蛟塘镇 。 场址 距离肇庆高要城区约20公里,距离肇庆主城区约22公里,30公里半径内覆盖肇庆高新区、肇庆新区、省级金利高新区 等重大产业平台。 值得一提的是,珠三角枢纽(广州新)机场定位为广州国际航空枢纽的重要组成部分、珠三角西部枢纽机场。 作为广东省重点打造的“5+4”骨干机场之一,新机场将协同周边机场,共同打造与珠三角世界级城市群相适应的世界级机场群。 据了解,珠三角枢纽(广州新)机场拟规划近期目标年(2035年)年旅客吞吐量3000万人次,年货邮吞吐量50万吨,高峰小时旅客吞吐量约8522人次;远期目标年(2050年)年旅客吞吐量6000万人次,年货邮吞吐量220万吨,高峰小时旅客吞吐量约16082人次。 此外,机场规划建设枢纽航线网络,打造客货兼顾的区域航空枢纽。 ——  END —— 老铁们,关注【肇庆楼市】公众号及视频号,有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 553篇原创内容 Official Account 【踩盘】鼎湖山站TOD兄弟盘,拣边个? 【交通】 珠江肇高铁准备用地勘界! 【踩盘】相邻盘价差1千/平!端州大冲三盘PK 【土地】1812元/平起!肇庆新区商业地挂牌!
  • 恒达测速登_“两集中”新政之下,广州首批次集中供地结果解读

    恒达测速登_“两集中”新政之下,广州首批次集中供地结果解读

    恒达代理
    “两集中”新政之下,广州首批次集中供地结果解读 Original 中指研究院 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 “两集中”政策是继“三道红线”、“两道红线”等金融监管措施之后,对土地市场重要调控举措。4月26、27日,广州迎来2021年首批集中供地的竞拍。作为首个进行集中拍地的一线城市,广州此次竞拍市场关注度极高。在土地新政之下,广州第一批次土地集中出让表现如何?以下将分别从供应、成交、对未来市场影响等方面进行分析。 供应情况 ▌宅地出让总用地面积占全年计划六成,挂牌总价超901亿元 根据此前广州市规划和自然资源局发布的《广州2021年住宅用地出让》公告,广州将于3月、6-7月、9-10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。预计全年度计划出让住宅用地占地面积约628.6万㎡,与2020年供应的618万㎡住宅用地占地面积相比,2021年计划出让的住宅用地面积微增1.7%。 其中,此次一共推出48宗住宅用地,总用地面积约393.6万㎡,总供应建筑面积达928.5万㎡,起拍总价超901亿元,占全年住宅用地供应计划的62.6%(按占地面积计算),“集中供地”政策在广州得到积极落实。 广州市2021年集中供地公告时间及供地面积情况 数据来源:广州市规划和自然资源局 ▌区域分化显著,主要分布于外围区域,“供地大区”增城区挂牌地块宗数居首位 分区域看,地块主要分布于增城、南沙、从化、花都等外围区域。其中增城区是供地宗数和供地面积最多的区域,共推出18宗住宅用地,南沙、番禺各推出5宗,花都、从化各为4宗。而中心区域天河、越秀、海珠均暂无供地,去年楼市热门区域黄埔区此次也仅有3宗宅地供应,其中两宗宅地位于断供多年的知识城板块,容积率为1.0-1.2,未来将开发成为低密度豪宅。 各区域宅地推出宗数 数据来源:CREIS数据库 宅地推出规划建面及推出楼面价 数据来源:CREIS数据库 ▌延续以往竞拍规则,采用“限地价+竟配建+摇号”出让 从竞拍规则来看,本批次集中供应地块均采用“限地价+竟配建+摇号”的方式进行出让,竞拍保证金比例为20%。 其中,部分地块对竞得企业进行了限制,如番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块对竞得人建设广州市重点工程进行了要求。白云区白云大道北永泰客运站地块则要求竞得人配建公交首末站、公路客运配客站等公共配套。番禺区南站核心区TOD项目地块要求该用地用于广州南站一体化综合交通枢纽项目建设,且自持物业比例不得低于项目商业商务总建筑面积的50%。 成交情况 ▌成交宗数42宗,总成交额达906亿元,近半数地块有溢价 经过两天激烈的竞拍,本次集中供地共成功出让42宗地块,总成交建筑面积799.2万㎡,总成交金额达906亿元,其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。另外有6宗地块流拍。 从区域来看,增城区成交14宗,流拍4宗;白云区成交7宗,流拍1宗;番禺、南沙各成交5宗;花都成交4宗,黄埔成交3宗;从化成交3宗,流拍1宗;荔湾成交1宗。 分区域成交宗数及规划建面 数据来源:CREIS数据库 从成交溢情况来看,20宗地块底价成交,22宗地块有溢价成交,其中溢价率超40%的地块有9宗,溢价率在20%-40%的有6宗,溢价率在10%-20%的有3宗,溢价率低于10%的有4宗。整体而言,相比去年全年10.47%的溢价率,本批次出让地块溢价水平均有所提升。 本批次溢价地块的溢价率水平及宗数 数据来源:CREIS数据 ▌区域、地块成交热度分化,优质地块竞拍热度高 去年以来,广州楼市热度区域分化显著,黄埔、南沙楼市成交热度明显高于其他区域,而本次集中出让地块也呈现出区域分化明显的特征。 竞拍前, 黄埔的三宗地均获得多轮报价,其中黄埔区HBPQ-A-6地块最为热门,在进入报价阶段仅30秒后,便达到最高限制地价,进入摇号阶段;同样位于黄埔区的另外两宗宅地在竞拍前也获得多轮报价,黄埔知识城ZSCN-E3地块竞拍前获得了超20轮报价;南沙区亦有多宗地块竞拍前获得多轮报价,2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块竞拍前便获得超10轮报价。此外,位于番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块也十分热门,竞拍前便获得20多轮的报价。 而增城区多宗地块仅获得一轮报价,截止竞拍前夕,增城有5宗地块无人报价,从化有2宗无人报价,花都、白云各有一宗无人报价。 集中竞拍阶段, 黄埔三宗地块报名企业数量均超20家,知识城ZSCN-E3地块报价轮数达63次,知识城ZSCN-E2地块报价轮数达48次,均进入待摇号确定竞得人阶段;白云区金沙洲AB3701008地块报价轮数高达113次,报名房企数量达21家;番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块报价轮数高达183次,报名房企数量达21家;南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块报价轮数高达110次,报名房企数量达11家。 而白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二、增城区朱村街朱村大道西、增城区正果镇正果大道西侧、增城区增江街经三路与纬六路交汇处、增城区广河高速中新出入口东侧、从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处共六宗地块流拍。 ▌多房企分羹,越秀成最大赢家,9宗地块涉及合作拿地 此次竞拍,多家房企均有所获。 除4宗摇号待确定地块、6宗流拍地块外,其余38宗地块中,共32家企业有所获。其中,越秀成最大赢家,拿下荔湾、白云、南沙、番禺、增城共6宗地块,合计规划建面为133.7万平米,合计总金额达107.7亿元;增城区2宗、花都区1宗地块被金地收入囊中,合计总金额为59.2亿;新鸿基以总金额70.8亿元拿下番禺地块;中国旅游集团以83.9亿元拿下花都2宗地块。 9宗地块涉及合作拿地。 其中,广晟+中国铁建拿下花都区中央商务区组团综合开发地块;融创+厦门国贸联合体拿下增城区荔湖街增城大道三联路段北侧地块;招商+弘阳联合体拿下白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块;珠江实业+广州水务投资拿下白云区同嘉路AB3803035地块地块;另4宗涉及合作拿地地块均有越秀身影。 企业拿地情况 数据来源:中指研究院搜集整理 重点地块分析 ▌广州市黄埔区广汕路以北、黄埔军校小学西侧地块 地块详情 地块解读:该地块热度较高,在正式竞拍前就获得多家房企报价,23日17时,黄埔黄陂HBPQ-A-6地块正式进入报价阶段,仅仅用了30秒时间报价就达到最高限地价,转为摇号!该地块报名企业含马甲超过300组,仅是地块保证金就超过1000亿!比本次所有挂牌48宗地的总起拍价901亿高出了100亿! 该地块扣除需配建的10448平租赁住房,最终楼面价为27273元/平!共有34家房企报名参与该地块的竞拍角逐,包括中海、龙光、保利、金茂、电建、朗诗、龙湖、华发、平安、华宇、金地、金融街、联发、美的、海伦堡、五矿、万科、华润、绿城、路劲、旭辉、雅居乐、时代、卓越、招商、正荣、中建一局、中建五局、中建八局、越秀、中交、中铁建等房企。 34家房企经过19轮激烈争夺,最终,竞价达到最高限价256451.9万元,折合楼面价为27273元/㎡,溢价率为26.25%。地块竞买进入摇号环节,将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。 地块航拍图 ▌黄埔区知识城ZSCN-E2地块 地块详情 地块解读:该地块在竞拍20分钟,48轮报价后,便进入摇号阶段。共有26家房企报名参与该地块竞拍,包括有龙湖、奥园、德信、金地、五矿、万科、华润、合景、弘阳、融创、阳光城、雅居乐、时代、卓越、招商、正荣、越秀等房企。 经过48轮激烈争夺,最终,竞价达到最高限价119622.1万元+竞配建面积10350㎡,折合楼面价为27044元/㎡,溢价率为45%。地块竞买进入摇号环节,将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。 地块航拍图 ▌黄埔区知识城ZSCN-E3地块 地块详情 地块解读:该地块在竞价63轮后进入摇号阶段。从报名参与该地块的房企来看,共有21家参与竞拍,包括有万科、中海、平安、保利发展、龙湖、越秀、龙光、金茂、卓越、合景、弘阳、恒大、奥园、时代、正荣、海伦堡、招商、金地、华发、雅居乐、德信、中骏、五矿等房企。 最终,竞价达到最高限价163107万元+竞配建面积16650㎡,折合楼面价27217元/㎡,溢价率为45%。地块竞买进入摇号环节,将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。 地块航拍图 ▌番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块 地块详情 地块解读:本次出让地块位于番禺区新造镇国际创新城,毗邻新造地铁站,地块左侧是暨南大学番禺校区。该宗地块共吸引包括金地、金融街、五矿、万科、华润、绿城、弘阳、时代、招商、越秀、中交、中铁建等21家房企报名参与竞拍。该地块在正式竞拍前就获得了32轮报价,正式竞拍后,经过85轮抢夺过后,竞价达到该地块最高限价535178万元,进入竞配建环节。最终,经过183轮抢地大战,竞价达到最高限价535178万元+竞配建面积45900㎡,折合楼面价为33599元/㎡。地块竞买进入摇号环节,将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。值得一提的是,该地块也是番禺首宗摇号地块。 地块航拍图 ▌南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块 地块详情…
  • 恒达登录线路_高速·高质·高密·高效,迎接物业黄金十年

    恒达登录线路_高速·高质·高密·高效,迎接物业黄金十年

    恒达代理
    高速·高质·高密·高效,迎接物业黄金十年 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 2021年4月22日,由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会”隆重召开。 四家企业冲破“百亿营收”大关,规模追逐战愈演愈烈 2020年部分上市物业服务企业在管面积及增速情况 现阶段,随着行业格局的加速演变,扩规模成为物业服务企业的发展共识。对于企业而言,要追求规模,要在潜力巨大的市场里获得成功,快速扩张是根本。从2020年行业的并购热潮中亦能明显看到企业在追逐规模化发展上的拼劲。从管理规模量级来看,多家企业如旭辉永升服务、新城悦服务、建业新生活等,都从过往的几千万平方米迅速破亿,实现跨越式增长。 截至目前,16家上市物业服务企业2020年的管理规模超过1亿平方米,碧桂园服务、保利物业、雅生活集团、恒大物业、彩生活在管面积超过3亿平方米,13家企业管理面积位于3000万平方米至1亿平方米之间,少数企业不足1000万平方米;这些企业的规模增速多数都在30%以上,企业间规模的追逐愈加激烈。2020年4家上市企业营收突破百亿元,其中,碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、雅生活集团分别实现营收156.00亿元、105.09亿元、101.06亿元及100.26亿元。 “十四五”期间加倍努力,高速增长,TOP10企业市占率有望突破三成 物业管理行业的发展整体相当于房地产行业十年前,且从物业百强TOP10的市场份额与房地产百强TOP10份额的增长轨迹也印证了这一点。对于物业服务企业而言,要想在“十四五”期间追赶上地产过去十年的发展积累,按照TOP10的市场份额来推算,物业百强TOP10的份额要达到目前房地产TOP10企业的份额27.5%,到2025年,物业百强TOP10企业的总面积就需要达到近96亿平方米。 按照目前头部企业的并购动作,未来5年,物业百强TOP10企业有望继续保持高频率的收购,因而管理面积大概率保持高速增长。我们假设TOP10企业按照2020年增速(27.57%)持续增长五年,测算到2025年,物业百强TOP10企业管理面积总值预计近90亿平方米,基本达成目标。 同时也可以看到,部分TOP10企业已公布了自己未来3-5年的增长目标及发展规划,以“先声夺人”的态势抢先占位。我们如果按照这些企业的发展目标进行推算,到2025年,物业百强TOP10企业管理面积的市场份额也完全有希望达到27.5%,追上房地产TOP10企业的十年积累。因此,需要物业服务企业做的就是加速奔跑,以十倍的努力,抓住“十四五”期间的各项发展机遇,迎接行业最好的黄金十年。 以住宅为基本盘,基于服务和资源优势,广泛布局商办、公建、城市服务等领域 近年来,伴随住宅领域竞争的日益激烈,越来越多的物业服务企业将优势从住宅业态广泛延伸,开拓新的服务及盈利空间。非住宅物业具备市场规模大、物业费均价高、收缴率高、提价相对容易等诸多优势,成为众多物业服务企业布局的领域。 优秀的物业服务企业积极进行战略深入调整和业态延伸布局,依托自身多年积淀的物业服务经验、良好的口碑及资源禀赋等,通过招投标、收并购和合作等方式,切入商业、办公、产业园区和交通枢纽等细分赛道;同时,积极承接政府机构、国有企业、事业单位等相关的物业管理服务,持续深入全业态布局。 目前非住宅业态竞争格局分散,涵盖的业态类型较为多元,服务要求不尽相同,各个细分领域之间存在一定资源和技术壁垒,准入门槛较高。商业及办公楼成为众多企业首先发力的方向,以学校、医院等为代表的公建业态,物业服务市场化程度不一,发展步调差异大,有较大的整合空间。 非住宅物业服务对象和服务内容更加复杂,各类业态的服务标准和增值服务类型存在差异,对于非住宅物管公司的业务覆盖广度和管理能力提出更高挑战,具有丰富经验的物业服务企业更加受到青睐。 在推进“城市精细化管理”的进程中,物业服务企业进军城市服务应运而生。目前,城市服务的主要服务内容包括市政园林、城乡环卫、市政设施管护、环境治理、老旧小区改造、后勤服务等。多数物业服务企业主要通过环卫业务切入城市服务领域,在切入方式上也主要通过并购或与地方政府达成战略合作等形式,探索城市服务蓝海。 围绕 “空间、资产、人”,开拓多元增值服务 面对快速演变的市场环境和竞争压力,物业服务企业在做好基础服务的基础上,积极围绕社区里的“人”、“物”和“空间”,布局多样化的增值服务,便捷业主生活,凸显“最后一百米”价值。增值服务种类的增多也助力物业服务企业多种经营收入的快速增长。 目前,物业服务企业开展的增值服务主要可以概括为三大类:第一类是聚焦业主生活需求的社区生活类服务;物业服务企业通常以社区服务平台为枢纽,打通线上线下,提升渠道和供应链能力,为业主提供社区零售、团购、家政服务、餐饮等服务;第二类是围绕业主资产的运营管理服务;针对业主的房屋、车等资产,提供房屋代理、家装、汽车养护等业务;第三类是对社区闲置空间进行充分利用,如出入通道、车库、电梯、自助售货机等,盘活社区资源,提升空间资源业务收入,同时与业主共享收益。 部分物业服务企业提供增值服务细项 随着近年来企业管理业态中非住宅项目的增加,在丰富的物业服务业态、多样的增值服务需求驱动下,增值服务种类也更加多元,不仅局限于为业主居民提供多样化、便捷的生活服务,越来越多企业将服务触角延伸至非住宅场景中所服务的商户和企业。 非住宅场景中,服务对象的价格承受能力和支付能力远高于住宅业主,物业服务企业围绕商户、租户、企业等能够提供的服务种类更多、收入更高,发展潜力 巨大。 立足根据地,渗透区域内城市,下沉县域市场 2020年,物业服务企业聚焦重点城市,深耕精拓,实现纵深发展。对于规模较大的企业,本土市场市占率已经较高,开始聚焦其他区域深耕。对于中小型企业而言,立足现有优势区域的同时积极外拓、渗透周边城市,稳扎稳打,逐步提升区域密度,也能为以后增值服务的开展奠定基础。不论对于大型企业亦或是中小型企业来说,聚焦优质、优势区域密度,被更多企业从战略层面上升到更加重要的高度。此外,下沉县域市场也成为深化区域管理密度的一项重要手段。 长期来看,行业内企业基础服务能力和利润水平可能会因为服务密度的不同而出现明显的差异化。服务密度关系到物业服务企业的集约化管理在成本端的优化空间,同时也关系到企业在特定城市的“议价”能力。目前百强企业单城市管理面积均值超140万平方米,未来仍有进一步提升的空间。 整合资源,精耕“贴心”、“贴身”的增值服务 面对快速演变的市场环境和竞争压力,物业服务企业纷纷将深度挖掘增值服务业务作为利润增长的重要引擎,整合各类资源,开发社区增值创新服务项目,如社区增值服务项下创新推出的的生活服务、健身服务、养老服务、文化教育服务、智慧社区解决方案等,非业主增值服务则以前介服务、协销服务、案场服务和咨询服务等为代表。同时,有选择地对重点业务进行深拓,进而带动增值服务收入占比和利润稳步上升。 只有距离最近的服务才更能收获业主信任,而增值服务中的生活服务业务最贴近业主内心、最能拉近与业主关系,通过深度触及社区生活中的各类场景,聚焦生活服务业务,营造“贴心、贴身”的用户体验。物业服务企业未来要抓住“人+场”的优势,提供更多贴心的、知信度高的服务,基于业主信任构建的服务,为业主切实着想的服务,才是未来能真正有价值,能够长远开展的服务。 做精专业,做强品牌,构筑服务壁垒 除在地域和增值服务方面做深业务,部分企业特别是细分领域的物业服务企业更加聚焦细分业态,锁定核心业态领域,集中优势力量和资源,深入探索学校物业、酒店物业、办公物业、公众物业、医院物业等细分市场,通过业务的聚焦和深耕加强自身“长处”,逐渐形成自己的经营模式和服务特色。 做强团队,健全机制,释放人才潜能 随着社会经济发展和住户对服务质量要求的提高,物业服务企业更着力于加强服务人员和住户的情感连接,以专业而有温度的服务增加用户粘性,主要体现在引进吸收培养优秀人才,提升人员素质,加码人才队伍建设方面。 机制是物业服务企业高品质服务落地的关键保障。近年来,物业服务企业在扩规模的同时,不断加强自身各类机制的建立,如组织架构更新,薪酬激励机制、人才培养机制、业务管理机制和监督考核机制等,有利于形成规模效应,快速复制标准化服务并推广。 服务体系标准化、立体化,全方位升级服务品质 作为物业服务企业四大业务板块中收入贡献最大的部门,基础物业服务板块直接体现了物业服务企业服务客户的能力和水平。近几年,为了快速消化整合新拓得的项目,物业服务企业将各类服务标准化规范化,统一管理,并在服务理念上不断升级,形成标准化、立体化的多层次服务体系。 智能化、平台化形成合力,构建系统化服务能力 科技与增值服务结合主要体现在管理数字化,服务智能化、平台化等方面,物业服务企业基于互联网与大数据物联网等技术,打通线上线下网络,通过搭建智能服务平台,提升用户体验,实现降本增效。 未来,物业服务企业将会加大应用IoT、AI技术等,积极推进智慧社区建设,探索新技术应用,通过建立精准用户画像,向业主提供智能化产品和智能化服务。 物业管理行业正加速步入黄金时代, 在风云变幻的物业管理市场中,企业需要通过前瞻性的眼光与积极高效的自我调节,参考行业内优秀企业的经验,明确自身定位,找到“速度、广度、深度、厚度”四维度的平衡点,遵循正确的发展路径,才能赢得成功突围的机会,行稳致远。 RECOMMEND 历年物业百强企业研究成果 2020年    |   2019年     |    2018年 2017年     |    2016年    |  2015年