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    地产学术:什么是豪宅? Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 在今天的地产界,不谈豪宅实在是不行了,核心原因是: 地价越来越贵。 不会做豪宅的开发商,不敢走上拍卖场,那么将失去一二线城市的话语权,虽然拼多多说真实的中国在县城,但房地产的主战场一定是中心城市。 所以,这篇文章来得很及时,虽然豪宅的楼盘和图片流传甚广,但什么是豪宅,业界缺乏学术性的底层研究。 —— 01 成本豪宅论 谈及“豪宅”的初印记,大概离不开四个要素:一流的地段,稀缺的超尺度形态,高级的服务和配置,大师的设计,以及昂贵的价格。 说人话就是:好地段上价格贵得离谱的大房子,别墅大平层不论。 这句话,就一下子把豪宅的理解,降低到5000元月收入的时尚杂志编辑水平了。因为这种思维之下,有一个很大的认知坑: 等于说,豪宅是所有昂贵材料的总和。 一点点的认知偏差,就导致了许多豪宅的陷阱,虽然售价贵,但是不赚钱。 拜托,之前只听过富人消费的东西,只是销售量小,第一次听说,卖给富人东西的不赚钱。在汽车界,迈巴赫版本的GLS,只加价一辆大G;在酒店界,春节期间的三亚卖到几万一晚。 如果你的豪宅不赚钱,抛开限价因素,一定是你对豪宅理解得不透彻。 02 豪宅的溢价原理 几年前,有个策划写了豪宅的说辞版本,谈到地段、稀有性,顾客表示比较认同,但这版说辞有延展了一下:说这样的地段和产品,具有巨大的升值潜力,并希望以此促进成交。真正的顾客就跳起来,赶紧想离开案场。 你才靠买房赚钱,你全家都靠买房赚钱。 你要是不能理解顾客为什么这么说,那么就无法真正理解豪宅,并且也失去了豪宅的使命:豪宅,是提高开发商利润水平的产品线。 真正的豪宅,价格一定要超过原材料的总和,提供巨大的毛利空间的,如果不是,那么就是你没有理解豪宅。(限价区域的同学就别抬杠了) 富人不是都很精么,他们当然能查到你的地价,能初算建筑成本和装修成本,假设这些成本加起来不过5万,但是你卖8万,富人为什么要为多出来这3万买单呢? 这里就需要一点点客户洞察了,真正的富人,不管是做工程道路和能源制造的老钱,还是做IT和金融直播美容等行业的新钱,每天都忙得屁滚尿流。几年下来,累计了几千万乃至上亿的身价,一年到头,一边数钱一边感觉身体被掏空,但还是得不到休息,春节期间还得喝几场大酒。 富人都是自己领域的王者,在自己的领域已经风生水起同时又掏空身体,你说他哪里来时间关注房地产的炒作?有倒腾几套房的经历,他可以在自己熟悉的领域再多干几单。 你想让豪宅顾客关注房地产投资,他们会冷笑,觉得自己堕落了:想我堂堂实业家金融家,居然靠倒房赚钱?而那些追求剪刀差的万人摇楼盘追捧者,都是中产,并非富人。 同理,当富人已经累得掏空身体,回到自己住了5年10年的家,觉得对不起多年付出和家人的牺牲,也想改善家庭环境。 一般的房子,他们都看不上,甚至他们住的房子就是那些一般的。想要不一般的呢,自己又没时间去折腾。 顺便说一下,那些做家装的朋友,总想走量,但最后活下来还活得比较好的,都是那些定位于做别墅大平层装修的设计公司。 中产家庭都希望做施工送设计图,但是富豪们愿意为之掏200-500乃至1000元/㎡的设计费。常见的签约场景是: 这里是300㎡,30万的设计费,别把我家设计差咯。 这就揭示了,为什么你的成本只是5万/㎡,而富人愿意花8万来买单,多出来的3万溢价,富人为什么不和你计较,因为豪宅的基本消费逻辑是: 花钱,买服务! 我非常愿意把自己家的生活场景做巨大的提升,但是我本人没时间,也没有这个专业能力。你为我提出了更好的解决方案,那么,我愿意多花钱买单。   03 小众定制 在我们所介入的一些项目上,开发商拿的地小、成本高。按照以前的房地产思路,这种项目简直没法做: 项目小,形成不了大盘气势,无法溢价;而建很廉价的房子呢,担心成本都卖不回来。 实效的观点很简单:大盘,做不了豪宅,只有小盘,才适合做豪宅。 听上去很反常识,但却非常符合逻辑:一个片区,经济再发达,塔尖的富人总是少数。视区域的经济能级,供应100-300户豪宅是最安全的。那么土地大概20-50亩就差不多了,你要是一个500亩的大盘,咱们还是只能划分出组团,不敢全部都做豪宅。但是,你就要给顾客解释一个混乱的逻辑:为什么其它组团卖2万,而我这个组团要卖4万? 小盘,刚好满足豪宅的市场容量,那么第二个问题来了:盘太小,如何体现高级呢? 很简单啊,我给顾客提供的是定制产品:完全根据你的家庭关系,提供了全新的生活方式解决方案,整个市场没有同类。那怕只有一户,也是很高级的。 为什么是100户呢?很简单啊,因为整个市场有100个你这样的人,他们选择了和你一样的定制方案。 私人定制,是一对一的,进步一下,小众定制,就是豪宅。可以摊薄小众定制成本。 一个均价5万的市场里,存在100户需要8万房子的高端需求,是符合社会生态学的。这样对于富人来讲,也有真正的圈层安全感。   04 定制的是生活方式,而不是建筑形态 谈到“定制”,一堆误解又产生了。人们脑袋里的定制画面是这样的: 先生,请问你需要厨房大一点,还是卧室看景观。要不然我给你硫酸纸,你来勾勒出形状,咱们没有做不到,只有你想不到。 开什么玩笑,要是顾客自己都能想到什么建筑形体,那他要学过5年的建筑学,并且看过100个以上的建筑。这就不是顾客了,是你们公司的设计总监。 顾客可能是天天跑工厂的老板,找开发商提供生活方式的解决方案,就是因为他完全不懂建筑,仅仅是认为之前的房子,配不上今天的生活。 所以豪宅的小众定制概念,并非定制建筑,而是重新为顾客设计家庭生活: 他的家庭结构,他的显性角色,他的强弱关系。空间该怎么分割,由开发商提供解决方案,只要他认为生活方式会更好,那么8万的价格,贵就贵一点,反正是对得起自己的事业成就。 在我们的小众豪宅定制案例中,建筑并不是最重要的,因为建筑受土地指标、成本、配套等诸多限制,所以打动顾客的,从来不是建筑,而是完全不同的生活方式。 诸如: 1、巅峰期的家庭生活: 孩子离家后,夫妻和朋友成为家庭关系的重要需求。原来的老房子,已经不能适应。所以开创了强社交。 2、酒店式场景大宅: 提供了高端的近场社交场景。 3、都会精英的反传统家庭生活: 这个楼盘容积率是8.0,但一点也不影响其高端性,因为楼盘的空间逻辑不一样。 4、明星一样的生活: 这个楼盘,为非老中青三代同住的精英家庭,提供了强社交的生活感。…
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    反弹!肇庆5家银行上调房贷利率!首套最高5.9% Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #铁打的干货 38个 买房之前,房贷利率是咱们必须知道的。 今天(1月14日),楼市君拨通了肇庆11家主流银行电话,搜集到最新一手房贷利率,供大家参考 注:按4.9%基准利率计算上浮,具体数据以现场为准。 首套最低5.6% 广发银行利率上涨最多 首套房方面,11家银行上浮利率在15-20%之间,中行、建行、邮政储蓄银行、中信银行均上浮约15%。 而上浮20%的银行,有农行、工行、端州农商行、交通银行等。 其中,中信银行利率最低,为5.6%,据了解,若客户资料齐全,该行1-2个星期即可放款,效率是相当快捷。 端州农商行、高要农商行利率最高,为5.9%,目前,端州农商行已停止办理房屋贷款业务,具体开放时间或需等到年后。 二套房方面, 中信银行利率最低, 为5.88%,上浮利率20%;利率最高的银行有农行、建行等,均为6.13%,上浮约25%。 整体上看,11家银行利率与去年10月份相比,房贷利率有所上调的有华夏银行、交通银行、广发银行等,其中, 广发银行利率变动最大, 由5.35%上涨至5.88%。【11月房贷】 5年期以上lpr连续8个月按兵不动 除了各银行的房贷利率,我们还能关注到央行lpr报价。 去年12月20日,央行发布了新一期lpr报价,其中 1年期lpr为3.85%,5年期以上lpr为4.65%。 需要注意的是,这也是自去年4月份以来,5年期以上 lpr连续8个月按兵不动。 央行发布“贷款新政” 房贷资格审核或更严格 回顾去年12月31日,央行发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。 市场普遍认为,这是继开发商“三道红线”后,银行分5档也被划上“两道红线”。具体政策如下: “房地产贷款占比”:大型银行上限为40%,中资中型银行贷款27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。  “个人住房贷款占比”:大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过15.5%,村镇银行不得超过7.5%。 简单来说就是, 监管部门给正式给银行划下红线,房地产贷款不可以超过规定的比例, 超过的,需要赶紧调整。 至于怎么调整?目前,《通知》将银行业金融机构分为5档,具体管理要求如下: 对此,中原项目部总经理黄韬透露:目前, 有很多中小型银行并不符合房地产贷款占比上限、个人住房贷款上限要求。 所以按照新规,它们需要在监管部门给出的时间内(2或4年),将房贷额度压缩至新规要求的上限。 从这里我们可以预见,接下来, 一些中小银行放贷的额度或有所减少, 并且为了不突破央妈所规定的房贷上限,可能在审批房贷时会“多想一想,看一看”。 所以相对来说, 大银行的贷款额度会比中小银行更大。 若回归肇庆市场,目前恒大、碧桂园、龙光等开发商,做按揭贷款大多与四大银行合作,放款问题不大。 而其他银行,如广发银行、中信银行等,只要客户备齐资料,1-2个月即可放款。 如此来看, “新政”对肇庆市场影响不算太大。 ——  END —— 【肇庆楼市】寻找一起奋斗的小伙伴!         @zhaoqingloushi zhaorenle! 我们希望你是这样的 1、三观端正,新闻敏感强,有热情、激情,有强烈的表达欲,遇到好新闻,不写很难受。 2、坐得了高大上的办公室,跑得了嘈杂的售楼部,开得了小飞机,拍得了大土地,切换不同工作环境,照样拥有高执行力。 3、常年游走于各大一、二手楼,熟悉市场,上能采访高层领导,下能勾搭一线销售。 我们能够给你 1、年薪8-12w,表现优秀者不设封顶,五险一金+年终奖,外加交通报销; 2、周末双休(偶尔加班),按国家法定节假日放假,享有带薪年假、婚假、产假等; 3、专业培训+休闲团建+每年高质量体检+节日礼金。…
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    利好,广州地铁建设广佛西环城际 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山 Today 收录于话题 广佛环线对狮山发展作用巨大 1、广佛西环 新建珠三角城际轨道交通广佛环佛山西站至广州北站段项目(简称广佛西环),建设单位为广州地铁集团有限公司,设计单位为中国铁路设计集团有限公司。 广佛西环起自于佛山西站,经佛山市南海区狮山镇和里水镇、广州市花都区炭步镇、新华街道和白云区江高镇,止于广州北站。 新建 线路长44.736km ,广州段线路长度14.367km,佛山长度30.369km。新建桥梁长度21.916km,隧道长度21.145km,桥隧比96.542%。沿拟建设狮山东、大榄、官窑南、和桂、炭步、花都港和神山共 7座车站 。 广佛西环前期工作第一次推进会议,2020年1月7日下午在佛山市轨道交通局会议室顺利举行。 佛山积极主动,广州地铁快速建设,广佛西环在2025年之前建成是非常有希望的。 2、广佛东环 2020年高架段已经全部贯通,核心节点的用地问题也已经解决,全线有望在2022年底开通,北接新白广城际、广清城际,中部打通广深城际、穗深城际、琶洲支线,南部连接佛莞城际、广珠城际、广佛肇城际、广深港高铁等。 线路 串接白云、天河、海珠、番禺、花都人口密集区 ,对接广佛南环,未来客流量巨大。 琶洲、金融城 两大就业中心也得到通勤支撑。 3、广佛南环 开工早,完工慢,广佛南环35公里寄托了陈村、北滘、乐从、张槎、狮山200多万人出行愿望。 沿线 陈村站、北滘西站、顺德北站、张槎、佛山西站这5个站 的站台已经做好。念想天天在,该线就是不铺轨。 佛山市相关部门表态,主要问题在个别点位的用地。若用地手续搞定,半年内广佛南环可通车了。期待南环、东环给佛新带来更多的居住、就业、人气。 《广东地理》预计,广佛南环2021年12月与佛莞城际同步通车。 4、广佛东环北段 去年,广清城际开通当天,广佛东环(广州北站-白云机场北)也同步开通了。 以往广州北站打的到白云机场要50分钟,现在坐城际铁路仅需15分钟。 基于白云机场将来的客流需要,除了2022年底广佛东环、广佛南环全面贯通运营,白云机场还将引入广州地铁18、22号线,预计2021年动工,2025年完工。 届时,白云机场将获得广阔的通勤半径,就业人口下班后以轨道交通疏散到居住点, 而每年亿计的旅客再也不用担心做出租车堵在路上。 轨道交通才是广州现代化综合交通体系的首选硬件,广州地铁运营更为城际铁路赋能,为居民出行做更大的贡献。 2020年9月,广东省发改委公布《广州白云国际机场综合交通枢纽整体交通规划(修编)》。按照规划总体要求,要形成“3060”交通圈:白云机场实现与广州中心城区30分钟通达,与珠三角各城市60分钟通达。 在T3航站楼设置白云机场高铁站,正线引入 广中珠澳高铁和广河高铁 ,构建白云机场辐射南北、联通东西的“十字交叉”对外高速铁路通道。 加快建成 新白广城际和广佛东环 (两线在竹料共线引入白云机场,在T3、T1和T2分别设站后引入广州北站),适时启动 广佛西环 建设,完善白云机场联系广佛两市城区以及广州北站、佛山西站、广州南站、新塘站等重要交通枢纽的城际铁路布局。 研究珠三角枢纽机场与白云机场之间利用广佛环线便捷连接。 在既有广州3号线引入白云机场T1和T2航站楼的基础上,新增 广州地铁22号线和18号线 ,完善白云机场与广州新老中轴间的快速轨道通道,同时通过与其它轨道交通线路换乘,加强机场与城市重大功能区的便捷联系。 广佛买房,你有考虑陈村、北滘、佛山新城这些广佛南环点位吗?怡翠晋盛及周边住宅值得买。 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current…
  • 恒达登录线路_片区利好汇聚!投资2亿新建1所名校,提供60个班3000个学位!

    恒达登录线路_片区利好汇聚!投资2亿新建1所名校,提供60个班3000个学位!

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    片区利好汇聚!投资2亿新建1所名校,提供60个班3000个学位! 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 片区利好不断!端州新城将投资2亿新建1所九年一贯制学校! 今日(1月7日),肇庆公开招标, 肇庆市第一中学江滨分校 建设工程(设计),已由肇庆市端州区发展和改革局批准建设。 招标公告显示,项目位于端州区江滨路北侧,工程规模如下: ①新建 2栋六层高教学综合楼 ,总建面约30000㎡,包含普通教室、功能室、教师办公室及辅助用房等,一层 地下车库 建面7000㎡,规划机动车位170个; ②修建 六道两百米环形跑道 1个、 小型足球场 2个、 篮球场 10个,总面积约13000㎡,塑胶面层约13000㎡; ③校道及入口广场的硬地化和铺设(约6000㎡); ④门卫值班室(60㎡); ⑤场地市政给排水工程; ⑥围墙、绿化等附属配套工程。 肇庆一中高中部 据了解,肇庆市第一中学江滨分校位于端州区江滨路北侧,靠近世茂滨江壹号,规划为一间全日制 九年一贯学校 ,规模 60个班 ,提供 3000个学位 ,初步估算工程 总投资约 19940.74万元。 翻查《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改(草案)》,世茂住宅项目一侧有规划 一宗中小学用地 ,经猜测,一中江滨分校估计落成于此。 不过,具体学校地址,还需教育局官方确认为准。 01 高端、大气、上档次的地标门户 据了解,端州城东新区DⅢ地块规划总面积107538平方米,规划居住人口3万,释放11宗宅地、4宗商业用地、以及3宗中小学用地等。 目前肇庆一中高中部已投入使用,碧桂园·合景·美的阅江府和世茂滨江壹号两大楼盘在售。 另外,世茂以约27亿豪夺两大地块,面积逾25万平。世茂项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体,坐享一线江景, 建设250米高层+五星级酒店,还将带来一个8万平大型商业购物中心。 可以说,片区将是肇庆的明日之星,地标门户。 项目效果图 02 开发10条市政路+肇庆大桥扩建 端州新城还合理规划开发 10条市政路 ,总长约11.364km,总投资逾 18亿 ,大面积地完善了片区交通路网,为以后的“端州新城”扩容提质。 道路的开通,大面积地完善了片区交通路网,为以后的“端州新城”扩容提质。 再加上 肇庆大桥双向八车道扩建 工程建成通车,进一步为片区建设、产业布局都提供了强有力的交通支撑。 钟咏 摄 03 西江百里历史文化风光带 2020年8月,“古端州·新活力”三年行动工作会议召开,推进西江百里历史文化风光带提升工程。侧重提升江滨路沿线建筑与景观风貌,打造靓丽沿江风貌。 目前,江滨公园东段和西段已经连接起来,一条长达10公里的沿江风景线,已跃然眼前。 来源:肇庆西江网 片区多个利好汇聚,一中江滨分校的加持下,周边配套不断完善,城市的发展日益强劲。 你怎么看这个板块? ——  END…
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    南北通透户型要满足哪些条件 房地产消息 房地产消息 Weixin ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 收录于话题 要满足以下三个条件才能称得上“南北通透”: 1、客厅、餐厅相连,南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上,且两者之间没有墙体等遮挡物,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台或窗户,风可穿堂而过,空气流通顺畅。 2、房间分居南北,门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北,且卧室门正相对,室内空气可以在卧室之间产生对流,保持空气流通,若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。 3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局即客厅和餐厅的采光面增加,这就意味着,在同等条件下,室内整体的采光面会比较大,也就是说室内会比较敞亮。 “南北通透”以正南北通透为佳,很多户型往往都会偏向东南或者西南;有的户型看似南北都有窗,但是由于两个卧室不对门,并不能起到加速空气对流的作用;还有的户型进深太大,即便南北双阳台,室内采光也不会太好。 南北通透的优点有哪些 1、通风好 南北通透,空气形成对流,有利于保持室内干燥以及空气清新,能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题; 2、采光好 南北通透的户型可以两面采光,即使是在阴天,房屋内也会比较明亮; 3、冬暖夏凉 南向房间冬季温暖,而夏天,房子南北相通,有风吹来,自然凉爽; 4、私密性强 如果是小两房,则卧室分布在南北两边,房间与房间之间互不干扰,可实现居家舒适; 5、双向视野 南北通透的户型,至少可以保证看到南、北两个方向的景观,视野更加广阔。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?
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    深大、深惠等深圳5大城际环评公布,站点布局情况曝光... 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. Today 收录于话题 近日,深圳地铁集团官网陆续公布了深圳5条城际铁路线环评报告全文,陆续进入报批前公开阶段。 分别为深大城际深圳机场至坪山段、深惠城际前海保税区至坪地段、深惠城际大鹏支线、穗莞深城际前海至皇岗口岸段、深汕高铁先开段。 0 1 深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段工程 深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段工程位于深圳市北部,整体呈东西走 向,线路起自深圳市宝安机场,途径深圳市宝安、龙华、龙岗和坪山四区,终至聚龙 站。工程正线线全长 69.060 km(右线 69.098 km),全部地下线。工程总投资 672.45 亿元。 全线设站 11 座,其 中,枢纽站和换乘站 10 座,分别为 T4 枢纽、机场东、石岩中心、龙胜、民治北、五 和、白泥坑、大运、坪山、聚龙,普通站 1 座,为黄麻布,均为地下站。 设计速度:160km/h 本线初期、近期、远期分别开行 112、134、184 对/天。 施工期:建设总工期 60 个月。  运营期:运营期评价时段按工程设计年度确定,初期 2030 年,近期 2035 年,远 期 2045 年。 本项目是深莞惠都市圈一体化、深圳辐射周边的重要城际骨干,粤港澳大湾 区城际铁路的重要组成部分。大湾区将构建“三极三轴放射”的内部城际铁路格局。 深大城际是深港发展极重 要对外放射通道,能够强化深港路网核心地位,畅通极核东西辐射廊道,完善西岸城 际线网布局,是大湾区城际线网的重要组成。 各站点布局示意图: 0 2 深圳至深汕合作区铁路工程塘朗山隧道站前工程 深汕高铁首先公示的是先行开工段塘朗山隧道站前工程的环评报告。而铁路项目建设协调处,在12月4日公示了审批前的深汕高铁可行报告。 深圳至深汕合作区铁路工程(以下简称“深汕高铁”)起于深圳枢纽西 丽站,经深圳市南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山等区,惠州市至深汕合作区 赤石镇,引入广汕铁路赤石站(深汕高铁引入后称“深汕站”),再利用广汕 铁路至汕尾,正线全长 128.121km,沿线设西丽、罗湖北、坪山、惠州南、惠东、深汕等站。 施工期:2020 年12月—2024 年7月  运营期:初期2030年,近期2035年,远期2045年。 从报告中可以得知,塘朗山隧道站前工程为前期开工段。 本项目从南山区的西丽站开始,经过南山、龙华、福田、罗湖、龙岗、 坪山,最终至深汕合作区,可覆盖原厦深铁路尚未覆盖到的福田-罗湖片区, 同时也是深圳与深汕特别合作区间湾区城际通道的重要组成部分。 本项目将成为粤港澳大湾区向东辐射的重要高铁走廊,…
  • 恒达娱乐分红_“益”路同行,龙光荣膺2020年度社会责任贡献企业

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    “益”路同行,龙光荣膺2020年度社会责任贡献企业 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 Weixin ID gh_256052df838e About Feature 龙光玖龙山 Today 收录于话题 本文转载自:国际金融报   11月27日,人民日报社《国际金融报》主办的“益路同行·再出发”第三届CSR先锋论坛暨企业社会责任颁奖典礼在北京隆重举行。龙光凭借在扶贫抗疫等领域做出的突出贡献,被评为“2020年度社会责任贡献企业”。   2020年是中国打赢脱贫攻坚战的收官之年,也是企业践行企业社会责任(CSR)的可歌之年,在脱贫攻坚、防疫抗疫过程中涌现出一大批优秀企业和案例。龙光以“责任筑城,臻心建家”为品牌发展理念,在致力于构建美好生活的同时,勇于承担企业社会责任,投身社会公益事业,推动企业长期可持续发展。新冠肺炎疫情爆发后,龙光第一时间联合龙光慈善基金会捐赠5000万元资金,用于支援湖北、广东等相关地区用于疫情防控工作。   多年以来,龙光聚焦扶贫、教育、社区、志愿服务等板块,大力开展精准扶贫,助力脱贫攻坚,累计开展公益项目200余个,公益足迹遍及全国20余城,捐赠达7.3亿元。
  • 恒达测速官网客服_吹风6字头!端州有新盘杀到!紧挨龟顶山

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    吹风6字头!端州有新盘杀到!紧挨龟顶山 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #端州探盘 49个 肇庆端州城西有新盘面市! 今天(11月29日),位于端州城西的光大江山帝景开放营销中心, 计划首推98/107平,毛坯吹风价6600元/平, 初定明年3月份发售。 早上9点半,项目现场人头攒动,数台保时捷跑车整装待发,十分吸睛。 首付20万左右,可买四房 据了解,项目占地21万平,体量颇大,由25栋高层住宅、幼儿园组成,整体建筑依山而建,呈围合式布局。 至于小区配套,有游泳池、运动跑道以及羽毛球场等,还算齐全。 该盘计划首推4号楼,楼高29层,两梯四户设计, 户型是97/107平三四房, 预计2022年可以交楼。 从位置上看,4号楼位于小区中部,靠近南边龟顶山森林公园,预计居住环境较安静,但景观会略显单一,主要望龟顶山。 价格方面,销售称,目前未最终确定, 预估毛坯均价6600元/平, 中高楼层售价较高。 楼市君以单价6600元/平,计算97/104平的总价、三成首付,大家可以参考下。 户型 总价 三成首付 97平 64万 19万 104平 69万 21万 制表:肇庆楼市 两个户型房间面积略小 接着,咱们来看看,97/104平的带装修异地板房。 97平2+1房2厅2卫, 是市面上常见的竖厅设计,该户型可以做到三开间朝南向,主要望龟顶山森林公园。 步入样板房,首先看到约2米长过道式玄关。 厨房在玄关旁,可以做成L型设计,预计容纳3-4人同时工作,紧凑实用。 餐客厅等宽,开间3.6米,放置电视机、沙发等后,剩余走动空间不算多。 主卧面积较小,约16平,打掉飘窗后,放下卧具、衣柜后,空间拥挤。 但多功能房有亮点,此处面积赠送一半,根据住户需求可改成书房或儿童房。 107平3+1房2厅2卫, 是竖厅双阳台设计,该户型四开间朝南,通透性不错,主要望小区花园。 该户型带2.5米入户玄关,一侧是多功能房,面积约9平,适合改成书房。 餐客厅方面,客厅开间约3.8米,出北向主阳台,空间中规中矩;而餐厅开间仅2.7米,放下饭桌后,走动空间所剩无几。 这是主卧和儿童房,面积同样十分紧凑。 街坊:环境不错,配套是硬伤 逛完样板房,楼市君采访了一位,在项目旁开机电厂的老板娘, 由于她 十几年前就在这里读书,因此对附近环境很熟悉。 首先,她认为, 周边环境不错。 项目 靠近龟顶山森林公园,周边多为 城中村,日常居住是十分安静的。 其次, 人居氛围、交通不差。 近年来,片区的道路交通比以前更完善,晚上还能看到居民在附近散步。 届时,龙塘南路打通后,连接江滨路,居民出行会更方便。 龙塘南路 不过, 配套是硬伤。 从项目出发,步行约10分钟能到顺景市场,但除此之外,附近 娱乐、医疗等设施都极为欠缺。 所以,附近的住户基本都是自驾出行。 顺景市场 以上,就是老板娘的看法。对此,你们怎么看呢?…
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    一轨激活26个盘 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山 Today 收录于话题 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 点击下图,了解更多 城市规划让生活更美好。 世界上特大城市把河流作为城市发展的核心纽带,构建城市中心,成功经验非常多,例如伦敦、巴黎、新加坡、上海、天津、广州、深圳。 佛山加快建设滨水城市,东平河水轴线建设已经启动,潭洲水道沿线打造城市中心的规划也已经来了。 《广东地理》林福江:TPKCSHEYING 滨水带要纳入复合发展功能,导入城市总部经济、景观、产业、休闲娱乐和文化传承等重要载体,构建城市中心及形象窗口,并且配套学校和医院,形成居住中心。 佛山CBD多点布局,要敢想敢做。 位于陈村登洲的佛山之心,是佛山中心城区的中心点,已经具备条件承担客厅重任,只差一条轨道联系外部资源。 《广东地理》林福江:TPKCSHEYING 潭洲半岛片区、佛山新城与潭洲会展片区集聚发展,对标广州中心黄金三角地区,集聚重大发展平台,促进佛山中心城区向南扩容,与原老城中心祖庙及千灯湖等共同打造佛山新的城央服务核心。 广佛线世纪莲站、东平站、新城东站运营中,广佛环线顺德北站(东平)明年开通运营,佛山地铁2号线登洲站明年开通运营,佛山地铁3号线东平站2022年开通运营。 楼盘价值要综合考虑,交通便利性、景观优越性、核心资源享用度。 观察上图(站点名为模拟命名),目前一手房最贵的是怡翠晋盛泰园,二手房最贵的是东滨、东御、东旭、东嘉花园。轨道和步行桥一旦建设,碧桂花城、水晶城、星英御岛、世茂国风滨江、院子、滨海御庭等都是获利者。 居住的市民也将更方便休闲娱乐,对接佛山市图书馆、博物馆、大剧院、青少年宫、演艺中心、露天泳场、滨江公园、保利广场等。 《广东地理》林福江:TPKCSHEYING 考虑入驻佛山新城办公的企业,保利中心、新睿广场、信保广场、宗德服务中心、宝能大厦等可以选择,佛山企业家大厦明年也将启用,就业中心逐步形成。 大力开发潭洲、登洲。 佛山市政府提升规划标准,有利于三龙湾提升能级,联动广佛东西向科技创新主轴,向东对接广深港澳科技走廊以引资引智,融入湾区与广佛创新发展格局。 加快聚焦总部经济、现代服务、科创转化三大主导功能,打造产业平台、城市阳台和科创中台有利于整合政府已投放的资源(碧道、两馆一厅)。 潭洲半岛片区依托对接广州南站的佛陈路、文登路及地铁2号线的交通优势,具备了对接东西向广佛科创走廊的条件。 依托潭洲水道,打造24小时全天候的东西向国际滨水活力带,构建城市阳台,片区发展时机已经成熟。 《广东地理》林福江:TPKCSHEYING 全天候文化艺术体育社区。 结合三龙湾碧道建设,打造15公里长(包含潭洲12景)的一河两岸公共滨水活力带,更是潭洲水道未来担当城市客厅的重点项目。 规划12景分别是:总部水岸、会展外滩、游艇码头、主题游乐园、玉带公园、人才公园、滨河景观公园、两馆一厅、广府民俗馆岭南水街、滨江湿地公园、龙舟广场、体育休闲公园。 展览集会、产品发布、互动观演、龙舟赛、演唱会、游公园、散步慢跑、休闲娱乐、水上游船、主题游乐、花卉博览、观演休憩、学术活动、人文欣赏、民俗购物、美食体验、观赏夜景将在此完整体现。 佛山新城串联三龙湾公园,大美公园以及细海河公园,东平水道等,构建生态绿环围绕拥江中心的空间结构,生态蓝绿环围绕,新型交通和步行桥联系对岸,创新发展,集聚科技创新人才到此居住生活。 欢迎留言
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    2021放假安排来了!年假这么请→ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题 25日,国务院办公厅发布“关于2021年部分节假日安排的通知”—— 经国务院批准,现将2021年元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节和国庆节放假调休日期的具体安排通知如下。 一、元旦: 2021年1月1日至3日放假,共3天。 二、春节: 2月11日至17日放假调休,共7天。2月7日(星期日)、2月20日(星期六)上班。 请假指南: 2月7-10日请假4天,可连休12天; 2月18-20日请假3天,可连休11天; 三、清明节: 4月3日至5日放假调休,共3天。 四、劳动节: 5月1日至5日放假调休,共5天。4月25日(星期日)、5月8日(星期六)上班。 请假指南: 5月6-8日请假3天,可连休9天 五、端午节: 6月12日至14日放假,共3天。 六、中秋节: 9月19日至21日放假调休,共3天。9月18日(星期六)上班。 请假指南: 9月22-24日请假3天,可连休7天 七、国庆节: 10月1日至7日放假调休,共7天。9月26日(星期日)、10月9日(星期六)上班。 请假指南: 10月8-9日请假2天,可连休10天 国务院办公厅指出,节假日期间,各地区、各部门要妥善安排好值班和安全、保卫等工作,遇有重大突发事件,要按规定及时报告并妥善处置,确保人民群众祥和平安度过节日假期。 来源:中国政府网 编辑:莫树欣 编审:郭 亮 端州区融媒体中心 安排!