大湾区互联互通：深珠通道、高明机场、里水电车进展 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 深珠通道 4月19日，广东地理文章《珠海+中山能否成为湾区第三极？》，读者纷纷留言：“不可能”。中山市今年一季度的GDP已排到广东省第十，非常惨烈，第一季度GDP距佛山差1556.76亿元。 澳门+中山+珠海要成为湾区极点，带动周边的江门、阳江发展，还需要尽快推动深珠通道的建设。否则，珠海、中山要被江门带动了。江门站可是广珠、深茂、珠江肇、深南高铁交会的强枢纽。 目前，澳门和珠海在横琴的合作进一步加快。实力的打造需要十年如一日，持之以恒。 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局4月27日发布《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究招标公告》，该工程友和保险经纪有限公司接受委托，预算金额325万。 珠海市交通运输局2019年11月18日发布《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》公示，面向社会公开征求意见。“深珠通道”跨海段初步规划为公铁两用通道，拟采用“西桥东隧”方式敷设。 根据《广东省高速公路网规划（2019—2035年）》，伶仃洋通道是连接珠海与深圳的重要通道。通道主桥距离上游深中通道12公里，距离下游港珠澳大桥20公里，东起深圳前海，经淇澳岛，西至珠海京珠高速互通立交，长47公里，其中淇澳岛至珠海京珠高速互通约15公里。跨海段推荐采用规模双向8车道高速公路+4线铁路，公路设计速度为100公里/小时；建设形式采用“西桥东隧”的桥隧方案。 伶仃洋通道在珠江口西岸自淇澳岛登陆后共设置13处互通立交，分别衔接我市的淇澳大桥、金琴快线、西部沿海高速、江珠高速、机场高速、高栏港高速及中山境内的高、快速路。 伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）规划范围为：东接伶仃洋公路通道跨海段、西接江门斗恩高速，并设支线衔接珠海机场高速、高栏港高速、西部沿海高速，珠海境内全长约53.4公里。 伶仃洋通道及西延线作为未来联接珠江口两岸及辐射粤西的重要通道，将在提升粤港澳大湾区交通互联互通发展水平，构建粤港澳大湾区向西连接北部湾经济区的多通道联通格局等方面起到重要作用。 规划于2018年9月正式启动；2019年2月，形成初步成果并征求珠海相关部门意见；2019年10月24日，召开专家评审会并获通过。 伶仃洋通道西延线：建议规模为双向6车道，设计速度为120公里/小时； 高栏港高速北延线：南起高栏港高速，北至江珠高速，总长约16.5公里。建议规模为双向6车道，设计速度为100公里/小时； 机场高速北延线：南起机场高速金台立交，北至高栏港高速北延线，总长约6.1公里。建议规模为双向4车道，设计速度为100公里/小时。 经济发展的前提是改善交通， 拓展半小时交通圈 ，提升区位优势。在10几年后深珠通道建成之后，中山翠亨新区也将有五大交通设施支撑（深中通道、深茂铁路、南沙至珠海中山城际、深珠通道、中山东环高速等）。 中山、珠海 半小时到达深圳的话，还能不发达吗？ 02 里水电车 2020年3月26日，佛山市公共资源交易一体化服务平台发布《南海区有轨电车里水示范段工程项目及相关配套市政道路工程施工图审图服务项目(三次招标)中标结果公告》，中标单位为广州地铁设计院施工图咨询有限公司，中标价235万元。 2020年4月29日，南海区铁路投资有限公司发布《南海里水有轨电车环评公示》，征求与该建设项目环境影响评价有关的意见。环评通过，项目才动工。 近一年来，南海里水有轨电车已相继完成了总体设计、土建设计、土建工程施工监理、工程施工图审图等工作。 里水有轨电车示范段起于里湖新城，经工业大道、里广路，止于里横路站，长9.9公里，设14座车站，均为地面敷设，与地铁换乘站有3座，平均站间距 815米。另外，全线还设志高车辆段一处，占地面积 6.9797 公顷。沿线也是里水镇未来5年的开发重点片区。 该电车是手无寸铁的里水镇首条轨道，预留与佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线及12号线的衔接条件。电车示范段有望于2020年12月之前动工建设。未来经过里水的轨道还有广佛环线城际铁路（佛山西站-广州北站），在里水设置和桂站。 03 高明机场 珠三角枢纽（广州新）机场各项工作准备完毕，国务院批复即可动工。 2020年4月20日，佛山市机场建设开发有限公司在佛山市公共资源交易中心发布《珠三角枢纽（广州新）机场预可研和可研阶段飞行程序设计、飞机性能研究分析报告编制工作单一来源公示》。 2020年4月29日，佛山市机场建设开发有限公司再发布《珠三角枢纽（广州新）机场总体规划概念设计成交公告》，成交供应商是民航机场规划设计研究总院。 佛山市机场建设开发有限公司上月连续发公告：新机场预可研、预选场址前期测绘、可研报告编制工作、总体规划概念设计工作。开展机场综合交通实施方案研究，打造空铁一体化交通枢纽；开展预选场址前期测绘工作，测区55平方公里，其中用地红线29平方公里。新干线机场服务珠三角中西部，发展国内国际航空客货运输，总投资350亿元，将建设2条远距跑道，飞行等级4F。 佛山市2020年3月提到，在完成珠三角枢纽机场选址报告编制和上报的基础上，将加快完成选址阶段等工作，争取2020年5月底前取得国家民航局选址批复，力争2020年12月底前取得国务院立项批复。 更重要的是，深南高铁、广湛高铁、珠江肇高铁引入珠三角枢纽（广州新）机场，佛山西部将建成铁公机集疏运体系，推动周边空港经济区的开发建设，加快临空产业的落地。 佛山市全力打造的130平方公里三龙湾高端创新集聚区，处于白云机场、宝安机场、高明机场围合片区的中心点，随着广佛环线、佛江高速、广明高速、南沙-高明高速、深中通道的完善，三龙湾到3个4F级别机场的时间在30-70分钟之间，区位优势非常明显。 政府引导科创资源集聚，片区村级工业园土地整备、整村改造工作快速推进，三龙湾75平方公里建设用地获得广阔的发展空间，也是佛山市融入湾区的最重要创新平台。 广佛环线陈村站、北滘站、佛山新城站周边4公里半径，是未来3年佛山最重要的开发区域，均有地铁换乘，城市配套逐步成熟，比佛山地铁4号线石肯、平胜、瓜步、平南等片区更加优质。 总结： 就业、置业、创业宏观上选择全国最强的广东省，中观上选择最强的广佛深莞，微观上选择佛山新城、千灯湖、广州琶洲、珠江新城、东莞南城、松山湖、深圳湾、香蜜湖这些优质片区。而不是缺少工作机会的大旺、鹤山、斗门、中山坦洲、惠州大亚湾、南沙。宁愿中心85平方米，不要大亚湾160平方米。 上月底，我佛山的邻居老张到南沙投资买房，说抓住未来5年湾区中心的机遇，他已经观察南沙房地产7年了。人与人之间的价值观怎么差异如此之大？他都没有测算过楼盘到18号线地铁站需要坐多久的公交车。 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极 未来十年佛山承载广州客的主要片区 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项…

祝贺！肇庆市创文“年度之星”公布啦，端州区这些人上榜！ 端州发布 近日 肇庆市文明办公布了 2019年肇庆市创文“年度之星”名单 其中，端州区 4人入选干部职工类 5人入选市民群众类 2人入选提名奖 来来来，跟着小编一起 看看这几位创文“年度之星”事迹 干部职工类 苏德广  端州区城东街道星湖社区  自肇庆市开展创建全国文明城市工作以来，苏德广积极听从上级安排部署，全身心投入创文工作，为文明城市创建勤奋扎实工作，乐于奉献，起到表率作用，受到城东街道星湖社区全体工作人员和社区群众的赞誉。 小区内公共基础设施存在破损，他用良好的身体素质及坚持不懈的精神意志，主动承担各项“体力活”、“重活”。帮助居民修剪树木、带领保洁员清理棚顶垃圾杂物、搬运路边的建筑垃圾和大件垃圾，从白天到黑夜。 对居民群众，他做到晓之以理、动之以情，耐心做好群众的思想工作，向群众宣传创文工作的重要意义和相关的法律法规，确保了各项工作的顺利有序地进行。每当社区开展精神文明创建活动，他便带上宣传资料挨家挨户宣传讲解，吸引更多的居民参与到社区的活动中，让社区更有凝聚力。 钟志连  端州区城西街道出头社区 自肇庆创建全国文明城市以来，钟志连把全部身心都投入创文工作上，创文工作无小事，一切要从细节做起，让居民真切感受到创文的影响力。正如她所说，在工作中她始终是从以人为本、服务群众的理念出发，认真对照创建的职责和标准，着力做好创文的各项工作。她积极奔走各街巷，努力协调街道及辖区商户与群众，形成良好的协作关系。为了更好了解辖区情况，她常常利用节假日空余时间深入居民家中了解居民对社区的满意度和需求。 生活上，她时刻关心着身边的同事，尽最大可能帮助他们解决一些家庭困难，消除大家的后顾之忧，使每位干部职工都能全身心投入创建工作。从她参与创文以来，她始终坚守在创文一线，她不顾自己身体欠恙，不分昼夜加班加点，为社区干部树立了榜样。 陈敏婷  端州区睦岗街道水利站 在街道创文办工作期间，陈敏婷认真落实上级部门有关创文工作的要求，积极配合街道各部门、各社区开展各项创建工作。为提升创文网报材料质量，她利用下班空余时间，通过从媒体、网络多方面搜集材料参考学习，认真与街道创文办同事共同深入研究，落实各部门、各社区开展活动的主题及形式，确保测评指标各种系列活动能够顺利开展。 她积极主动与各部门沟通协调，筹备策划开展一系列的活动，如：“文明礼仪我先行”社会主义核心价值观教育实践活动、“筑梦乡村振兴 共庆丰收肇庆”主题活动、“文明旅游”宣传志愿服务活动、“文明商企，共筑诚信”诚信经营承诺签名仪式活动等等。 为进一步提升社区文明创建氛围，她经常深入到挂点的棠下社区，协助社区工作人员，做好创文入户宣传工作。发扬不怕脏、不怕累的志愿精神，打扫社区大街小巷、清理牛皮癣、张贴文明宣传广告等，使社区环境有了进一步的改善。 陈其开  端州区城市管理监察中心  陈其开是睦岗执法大队一中队中队长，他分管着八个社区的市容环境秩序。临时占道摊位、夜市摊点、马路市场的取缔，老旧城区重点难点路段门店经营秩序、市场内外经营秩序管理、户外广告设置以及建筑施工场地的规范管理，这些佳绩无一不在彰显着他执著追求管理成效、稳步提升管理标准的工作作风。 他是睦岗大队有名的“工作狂、认真狂”，工作到晚上八点以后也是常有的事，2018年，陈其开的父亲病重住院了，他选择了白天忙工作，下班后去医院陪伴照顾老父亲，奔波中，轮换着中队长和为人子的角色。 8月30日，陈其开在进行拆除违章广告、招牌时不慎割伤了手掌，鲜血淋漓，但是现场也只是简单进行止血，不能再亲力亲为地加入拆除行动，也坚持在现场指挥行动，因为他深知户外广告、招牌专项整治工作任务重、时间紧，一刻也不能放松。直到大队领导看到手割伤的地方还是血迹未干，痛到直冒冷汗，经多番劝说，陈其开才肯前往医院接受治疗。 市民群众类 李桂汉  端州区城东街道前进社区 李桂汉是一位热心的市民，优秀的志愿者， 2016年加入了前进社区志愿服务队。加入志愿服务队后，一直热心地支持社区的各项服务工作。 在2016-2019年肇庆市创建全国文明城市过程中，他很多时候都主动帮居委派发、粘贴创文相关宣传资料，协助社区工作人员宣传政策、倡导文明。在社区各类卫生保洁工作中，他积极参与，身体力行，总是冲在创文、保卫的最前线，承担起最艰巨的工作，得到周边居民的一致好评。 李桂汉还积极参与前进社区举办的志愿者活动，在社区开展的多项活动中担当志愿者，服务群众，维持秩序，为各项活动的顺利开展做出巨大贡献。  彭小兵  端州区城东街道阅江社区 阅江社区志愿者彭小兵是“创文”大军中的优秀一员，他热情却踏实，兢兢业业，积极自愿参与社区各项整改工作。 在老旧小区整治中，他随身带着各种工具在街头巡查，发现乱张贴的小广告立即铲除，看到堆积的垃圾挽袖搬运，同时还要飞檐走壁，对看不到的棚顶进行清扫，协助整理凌乱的网线。 有时候社区收到 居民的投诉要处理某个屋顶的垃圾，他二话不说立即前往现场，攀着高梯，几下功夫就能将落叶垃圾堆积如山的屋顶清理干净。 老旧的楼宇有很多废置的灯座，不符合创文要求，他立即帮忙清拆；破损的墙面影响市容市貌，他马上加入粉刷工作。他的身影出现在炎炎夏日，也活跃在寂静冬夜中，不怕累，不怕脏，不怕抱怨。 熟悉社区的他也是宣传的好助手，协助社区广泛开展各类精神文明建设活动宣传，向亲朋好友、左邻右里耐心讲解创文的好处、益处，积极号召更多的人加入到志愿者的行列中。

智库·观点 | 从央行《2019城镇家庭资产负债调查》看楼市前景 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 WeChat ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 中房智库执行院长 中央财经大学副教授 柴铎 2020年4月24日，央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》（以下简称“调查”），统计时点为2019年10月中下旬。调查对象涉及30个省区市，共计31100户城镇居民家庭，主要是县级以上城镇居民家庭，覆盖城镇居民99868人，户均人口数为3.2人；人口年龄结构与国家统计局公布数据接近。部分结论引发争议，而一些数据、特别是涉及房地产市场的数据透露出的信息值得品读，在此挑选要点做简要分析： 一、城镇家庭资产基尼系数0.51，实际贫富差距比报告更大 调查显示，2019年中国城镇居民家庭户均总资产（总资产/户数，算数平均值）是317.9万元，中位数（数列由大到小排列，居中的值）是163万元，家庭净资产（资产减负债）均值为289万元，中位数为141万元。 首先，虽然报告未显示二者数列方差（数据离散程度），但平均值达到中位数2倍，反映出“大多数居民家庭资产位于平均线以下”。 其次，报告调查样本具有显著偏误。 从调查省市城镇居民家庭平均收入水平看，全国仅有北京、上海、江苏、浙江、福建、广东、天津、河北位于平均线以上（图1）。根据本报告样本分布说明，调查样本数分别为700户、800户、2100户、1400户、900户、2900户、500户、1500户，共计10800户。也就是说，这个调查在这8个“最富的”省份选择的家庭超过所有样本的1/3，在北京、上海选择的调查对象数高于宁夏、青海、甘肃、吉林。从这一点看，调查中城镇居民家庭平均资产多数调查的是发达地区的“富人”，“穷”的省份样本代表性不足，居民家庭资产整体水平值被高估了，这也是为何多数人感觉自己“被平均”的重要原因。 那么，这是否可以说明中国城镇居民家庭贫富差距并不像调查中反映出的那么大呢？并不然！平均资产额是一个水平值概念，贫富差距则是一个样本分布规律概念。 我认为实际贫富差距可能更大，原因有二： （1）从我的调研经验来看，相对越“穷”的地方贫富差距反而越大；举个极端例子，某些省份一个矿老板的家庭资产可能超过上万户普通老百姓。 （2）如果考虑隐形资产，贫富差距可能更大。由于我国不动产统一登记、财产税制还有很多不完善的地方，越富有的家庭可能通过“代持”等方式实际控制着更多资产，存在大量“隐匿”财富。这些显然不是央行本次调查能够反映出的。相比较而言，中低收入家庭往往所有财产都“摆在桌面上”。 可见，此次调查对高收入家庭全部资产反映是不足的，调查的低收入地区、家庭样本量（权重）是不够的。结果造成：（1）富裕家庭资产水平难以准确衡量；（2）相对“贫穷”地区、家庭调查样本不足、权重被低估——如果调查样本符合不同收入阶段家庭数量分布，处于平均线下的家庭可能更多。由此可见，我国城镇居民家庭资产的实际贫富差距应该更大！ 图1 调查省市居民家庭平均资产分布图（图表引自：《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》） 第三，不考虑前述调查样本的统计偏误问题。 调查显示，将家庭总资产由低到高分为六组，最低20%家庭所拥有的资产仅占全部样本家庭资产的2.6%，资产较高的40%家庭占有80%以上财富，资产最高20%家庭占有63%资产，最高10%家庭的总资产占比达到47.5% 。由此推算，中国城镇居民家庭资产量的基尼系数约是0.51（图2中，A/（A+B） ，B的面积等于家庭户数—收入曲线函数求0-1的积分）。 注意，这才仅是城镇居民不包括农村居民；而且由于中国多数城镇家庭处于名义上的“高资产（房子）、低收入”状态——许多家庭房子自己住着，所谓资产只是一个数字，实际收入的分化程度应该比“资产”分化程度更严重。据此估计，中国目前基尼系数必然超过0.5，大概率超过0.6，处于国际标准中的“差距悬殊”阶段。 图2中国城镇居民家庭户均资产“基尼系数”估算图 表1中国城镇居民家庭总资产分布情况 （图表引自：《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》） 二、居民资产流动性很差，买房投资风险加大，调控政策面临两难 调查显示，我国城镇居民家庭总资产中，住房+商铺占70%；其他资产占30%；30%中约10%是汽车、家具、家电等实物资产，20.4%为现金、存款、证券、基金等金融资产，无风险金融资产（多数为存款）更受欢迎。对比来看，美国居民家庭房产占家庭总财富的比重约为30%，金融资产占比接近70%。可见，我国居民资产流动性很差，多数财富“沉淀”为难以变现的固定资产，转化为消费的难度很大，且存在流动性风险。由此可以得出下列三点推论： 第一，买房投资需格外警惕流动性风险 首先，从宏观经济风险看， 以往有一种流行说法是“经济越差、房价越涨”，这是一种错误观点。这一错误观点主要逻辑在于：①经济不好，刺激经济的货币政策导致货币供应量加大，由于其他投资可能都不赚钱，所以热钱会大量涌入房地产市场，此时房价上升是一种货币现象；②经济不好可能导致以往投资性、投机性需求断供，损害银行安全，为了金融稳定，政府会采取救市措施；特别是政府需要扩大投资、降低税收，也需要通过卖地获得收入，因此也会采取救市措施，此时房价上升是一种政策现象。 当前，这种旧有思维要变一变了： ①由于新冠疫情影响，内需外需遭受双重打击，一季度经济出现改革开放以来首次同比负增长（这里还包括过年消费带来的缓冲，加之外贸受影响比现在小，要不然可能更大），许多企业提出裁员降薪计划，特别是经济外向型地区遭受的冲击更大，这一影响的程度、持续的时间是前所未有的。所谓刚需阶层可能连工作都保不住了，月收入降低一半，买房意愿还会很强么？同时，经济外向型地区输入性感染压力大，可能长期处于疫情防控状态，限制人口流动，造成城市新就业人口“刚需”流失。因此，从刚需支撑来看，房价上涨是没有逻辑的。 ②要理解国家宏观经济政策的优先级。目前中国最核心的宏观经济目标是就业，是防止失业潮，是确保社会稳定。因此，目前最紧要的是千方百计启动内需，让外需卖不动的东西能够消化掉、企业员工能发工资、能去再次消费，从而使得经济循环起来。从调查公布的数据看，43.4%的家庭有住房贷款，56.5%的家庭有负债，房贷平均占家庭总负债的75.9%，房贷负债是抑制居民消费的一项沉重负担。调查同时显示，高收入家庭的负债参与率更高，越愿意负债。可见，无负债的43.5%家庭可能多数不是“有钱人”，消费能力也不高。 可见，买房到底是抑制还是促进消费已经成为一项“哲学命题”。以往，买房后会大肆装修、采购新家电，形成一定的拉动力。未来，随着经济、居民收入下行压力加大，把旧家具、旧家电搬过去用用，然后三年五载不买新衣服、不下馆子的可能性也很大——买房的消费刺激作用可能是低于挤出效应的，又造成大量财富沉淀、难以参与经济循环（购房款转化为卖房者的存款有准备金、转化为工资后还有储蓄）。因此，理论上、感知上说服决策者出台政策刺激房地产市场，从而启动消费是困难的——决策者更希望居民、特别是富人去消费而不是买房（能否实现先放在一边）。 ③从控制经济风险角度讲。房子具有“买涨不买跌”特性，要放开政策让人们买房就得允许房价出现较明显上升。如果放开限购、限贷政策，并且放宽销售限价，允许导致投资性、改善性需求入市（疫情期间，许多家庭确实有改善住房条件、增大居住空间的意图），势必造成购房“追涨”，前期好不容易降下去的居民杠杆率再次提高。在经济下行压力整体较大的背景下，这无疑会给未来经济风险埋下伏笔。 综上所述，“房住不炒”“不把房地产作为短期经济刺激手段”言犹在耳，房地产调控目前不是一项单纯的经济命题；加之宏观经济调控，直接放松房地产调控措施的可能性非常低。我们可以看到近期10个城市放松调控一日游（“抑制政策现象型房价上涨”），深圳也在严查违规贷款流入楼市（“抑制货币现象型房价上涨”），也就意味着投资性、改善性需求难以大规模入市。综上，在刚需、改善性、投资性需求都难以入市的条件下，房价大规模上涨是没有逻辑的。 其次，从地方政府“潜”意图来看。据调查显示，30%家庭拥有两套房产，10%家庭拥有3套及以上数量的房产，96%家庭都有房产，我们且不论这一调查是否具有现实意义的科学性（把父母子女算在一起，北京常住人口有一套外地住房是否算有住房），单从数据看，我国居民家庭住房自有率已经很高了，而这对于地方政府和开发商而言都是不利的，可能促使房产流动性进一步冻结： 地方政府希望的是卖新地、盖新楼，如果大家都去二手房市场买房，地方政府除了收点契税、印花税基本没有什么收入；开发商更希望购房者选择新房而非二手房。当经济下行压力加大的时期，地方政府、开发商其实心理最大的算盘是“冻结二手房市场、放开新房市场”。因此，即便救市，也可能会出台“新房不限购、新区不限购、新人才不限购”的措施，即显得具有正当性，又有利于维持地价。在这样的导向下，买房投资将来可能面对的是流动性的冻结，变现的风险会越来越大。 第二，我国居民金融类资产中无风险金融资产更受偏好。 这有四个主要原因：一是传统观念影响，投资意识不足；二是反映出当代城市人群生活成本大幅度上升，确实攒不到钱，很多年轻人抱怨父母工薪阶层在那个时代可以买车买房，自己月入上万却月光、啃老。三是由于社会保障不足特别是近年经济下行压力加大，企业生存压力大，就业形势严峻，居民攒的钱越来越不愿做长期投资，而更偏爱灵活存取的、中低风险的金融资产以备不时之需；此外，很大一部分原因在于很多资产管理机构经营水平低、信誉差，造成行业声誉下降。由此造成居民更偏好中低风险的金融资产，高风险、（可能）高收益投资接受度较低。 但是，这样的局面造成居民金融资产收益率多数跑不赢通货膨胀，金融资产抗风险能力脆弱。特别是经济承压期，宽松的货币政策导致货币贬值（事实上我国M2已经达到GDP约2倍），实际上会伤害到更多家庭、特别是中低收入家庭的资产，进一步打击消费，这也是为何降息需要谨慎，而给居民“发放消费券”是一种好的方法 。但是，为了跑赢通胀，许多居民还是抱着传统意识把钱投到看起来最“安全”的房产中，又面临着前述流动性风险。 综上所述，初步观点如下： 第一，中国宏观统计指标，如经济增速、平均收入、固定资产投资增速、PMI等指标的表征意义、代表性已经越来越差，位于平均线下的人群将越来越多。困难时期，社会保障问题可能会“指数型”增长，需要关注最广大的中低收入者给予特殊关注和照顾。 第二，短期内，不建议国内投资者高杠杆、重资产进行房产投资。简言之，这笔钱没赚到不可惜，套牢的概率更大，去做其他投资可能更好； 应采取多种措施鼓励有钱人想消费（而不是买房），敢消费、把消费留在国内，这对于富裕阶层也是有利的——如果经济形势不好大家都不消费，就会陷入衰退的恶性循坏。亚当斯密的理性经济人和“看不见的手”理论就会失效。 第三，为了保障市场平稳运行，房地产调控政策应在不把市场搞“火”的尺度内把市场放活，可能有三方面间接政策： 一是区域和产业政策；二是城市人才和落户政策；三是健康的刚需扶持政策（如首套房首付降低、利率优惠），但放开需慎之又慎，房价再涨这部分刚需也会萎缩（有欲望、无能力）。限购、限贷、限价等措施大规模、彻底取消短期来看可能性不大。 第四，当前经济政策面对的“两难”局面和复杂性更高。 货币政策方面也面临来自国际国内多方面压力，不再展开。财政政策方面，增加政府投资、购买拉动经济需要财政收入作为保障，在制造业实体经济承压、减税降费的背景下，多数地方财政对卖地收入的依赖度达到60%；所谓“新基建”多数难以高价卖地、自己造血，很多投资回收期很长，钱从哪里来，地从哪里来？——前期投入还得依赖“老基建”输血。而老基建中，以房地产为例又由于前述两难局面难以放松政策，出路就只有两条——印钱、发行专门国债。前者造成通胀，后者则会吸纳一大部分居民储蓄，更不利于消费、稳定就业，这一困局如何解开？ 第五，无论对于投资者还是政府，应将居民财富安全性问题摆在首位。 虽然调查显示，“城镇居民家庭净资产均值为289万元，分化程度高于资产分化程度。城镇居民家庭平均资产负债率为9.1%，少数家庭资不抵债；居民家庭债务收入比为1.02，略高于美国居民水平（0.93）；偿债能力总体较强，偿债收入比为18.4%，居民家庭债务风险总体可控”。但是，需要认识到，“负债”是刚性的，而“资产”是柔性的，特别是非流动性资产。如果出现问题，9.1%资产负债率这个数字会迅速提升，应格外警惕。 第六，调查显示，学历的提升与家庭资产呈现正相关。 目前，我国户主年龄在26至35岁之间的居民家庭负债压力最大，但这也是我们最有希望的群体。晴耕雨读，青年一代的拼搏精神是国家未来突围发展的关键。越到关键时刻，我们应该更加自信、更有定力的面对世界，主动改革、扩大开放。同时保护好年轻人的信仰和信心！ 责任编辑：马琳 曹冉京 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 信扫一扫赞赏作者…

极简主义,家居设计中超朴素的力量   全球设计   本案设计 :  徐敏 极简主义，给你的感觉是什么？ 空旷？冷清？寂静？ 其实，更为人性化的、环保的、轻松的生活方式。 外表简约流畅，色彩和谐，强调从复杂的视觉中解脱出来，营造出一种简单舒适的生活形态。 开放格局，简单的材料凸显细节，简单的造型完成需求。少即是多是对生活方式的逆向推理，也是对设计新一轮的审视。开放中保有一丝神秘，克制后的又能完整释放。 简约风设计一切从功能出发，没有过分的装饰，简约和实用并重，更符合快节奏时代下的生活需求。以简洁的表现手法，来满足人们对空间环境，感性的、本能的和理性的需求，简单而不失品位。 室内设计：徐敏   来源：室内设计联盟ID：snsjlm

2020年养老金上涨5%！广东方案是这样的…… 广东发布 广东发布 WeChat ID gdfabu0710 About Feature 深化改革当先锋。欢迎关注广东省人民政府新闻办公室官方微信，共建共享幸福广东。 Today 今年退休人员基本养老金上涨5%！ 据人力资源和社会保障部17日消息， 2020年继续统一调整 企业和机关事业单位退休人员基本养老金。 经国务院批准，人力资源和社会保障部、财政部近日印发《关于2020年调整退休人员基本养老金的通知》（简称《通知》），明确从2020年1月1日起，为2019年底前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员提高基本养老金水平，总体调整水平为2019年退休人员月人均基本养老金的5%。 此次调整，继续统一采取定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合的调整办法，定额调整体现社会公平，同一地区各类退休人员调整标准基本一致；挂钩调整体现“多缴多得”“长缴多得”的激励机制，使在职时多缴费、长缴费的人员多得养老金；适当倾斜体现重点关怀，主要是对高龄退休人员和艰苦边远地区退休人员等群体予以照顾。 《通知》要求，各省、自治区、直辖市要结合本地区实际，制定具体实施方案，抓紧组织实施，尽快把调整增加的基本养老金发放到退休人员手中。 全文如下： 人力资源和社会保障部 财政部 关于2020年调整退休人员基本养老金的通知 人社部发〔2020〕22号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构，新疆生产建设兵团： 经国务院批准，从2020年1月1日起调整企业和机关事业单位退休人员（以下简称“退休人员”）基本养老金水平。现就有关事项通知如下： 一、调整范围。 2019年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 二、调整水平。 全国总体调整比例按照2019年退休人员月人均基本养老金的5%确定。各省以全国总体调整比例为高限确定本省调整比例和水平。 三、调整办法。 继续采取定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合的办法，并实现企业和机关事业单位退休人员调整办法基本统一。定额调整要体现公平原则；挂钩调整要体现“多缴多得”“长缴多得”的激励机制，可与退休人员本人缴费年限（或工作年限）、基本养老金水平等因素挂钩；对高龄退休人员、艰苦边远地区退休人员，可适当提高调整水平。继续确保企业退休军转干部基本养老金不低于当地企业退休人员平均水平。要进一步强化激励，适当加大挂钩调整所占比重。 四、资金来源。 调整基本养老金所需资金，参加企业职工基本养老保险的从企业基本养老保险基金中列支，参加机关事业单位工作人员基本养老保险的从机关事业单位基本养老保险基金中列支。对中西部地区、老工业基地、新疆生产建设兵团和在京中央国家机关及所属事业单位，中央财政予以适当补助。未参加职工基本养老保险的，调整所需资金由原渠道解决。 五、组织实施。 调整退休人员基本养老金，是提高保障和改善民生水平的重要措施，体现了党中央、国务院对广大退休人员的亲切关怀。各地区要高度重视，切实加强领导，精心组织实施，加强宣传解读，确保调整工作平稳进行。按照党中央、国务院统一部署，结合本地区实际制定具体实施方案，于2020年5月31日前报人力资源和社会保障部、财政部备案。各地区要严格按照两部备案同意的实施方案执行，切实采取措施加强基本养老保险基金收支管理，提前做好资金安排，确保基本养老金按时足额发放，不得发生新的拖欠。对自行提高调整水平、突破调整政策、存在违规一次性补缴或违规办理提前退休的地区，将予以批评问责，并相应扣减中央财政补助资金。在京中央国家机关及所属事业单位的调整方案由人力资源和社会保障部、财政部制定并组织实施。 人力资源和社会保障部  财政部 2020年4月10日 此外，2020年广东省城乡居民 养老金上调方案也 于2020年1月1日正式实施。 规定如下： 对缴费年限超过15年的参保人，每超过1年每月加发不少于3元基础养老金； 对年满65周岁及以上的高龄参保人，每月适当加发基础养老金； 将个人原缴费档次调整为每年180元至4800元之间9个档次； 广东将个人缴费上限由原来的3600元调至4800元。即原来广东省个人缴费标准为每年120元—3600元10个档次，调整后变为每年180元—4800元9个档次。 推荐阅读 （点击图片即可阅读） 来源：工人在线 编辑：冯仕妍 校对：吴琳

奥园荣膺 “2020年中国房地产百强企业”第26名 “2020中国房地产百强企业——成长性TOP10” “2020中国房地产百强企业——运营效率TOP10” “2019-2020中国房地产年度扶贫标杆企业”

2020刚开始，全世界都在提醒你要学会珍惜！大家见面不再是“吃了吗？”，而是“你的口罩呢？”总有人问：“这个世界会好吗？”有前赴后继的逆行者，有无数平凡人的坚守相信著名思想家梁漱溟先生曾说的：“我相信世界是一天天往好里去的” （图片源自网络） 人生没有彩排，每一天都是现场直播，珍惜眼前 有房才有家，有家才有好生活！春暖花开之际，肇庆宝能城推出“安家计划”更有置业暖心5重礼，助您幸福安家梦！   5重好礼，约惠全城 - 金喜礼 - 活动期间，房款总价直降80000元 - 购房礼 - 购房有礼，更享额外99优惠折扣 - 成交礼 - 成交即送（品牌冰箱、洗衣机）等家电 -特惠礼- 每天限量3套一口价房源，限时抢购 - 推荐礼 - 推荐客户到访，即送茶具等精美礼品 暖心同行，美好与共在复工防疫的特殊时期肇庆宝能城，以“安全与坚守”为责任做好疫情防护，温暖相伴推出5重好礼助力安家待花开疫散时，期待与你美好相见 （图片源自网络） 肇庆·宝能城 呵护居家健康 肇庆·宝能城，80万方都市综合体，满足全家的衣食住行等生活需求。建面约115-141㎡精妆阔景大4房 ，大户型完美诠释健康居家的理念，大空间更好的防止室外病菌对住宅内部的干扰，为每个家庭构筑一道健康的防线。

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