获市民群众大赞！中山三院肇庆医院世界肾脏日专科义诊活动圆满举行~ 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-09 14:47 收录于话题 明天（3月10日），就是 第17个世界肾脏日了~ 为积极响应 今年世界肾脏日的主题， 中山三院肇庆医院的专科义诊活动 也在今天如期举行， 不少得知消息的市民群众 也早早来到医院 向专家医生咨询健康意见。 据悉，肾病内科是中山三院的优势专科，此次活动为群众提供义诊服务的专家更是大部分来自中山三院本部，其中就包括了教授级、主任级的医师。 活动当天，中山三院肇庆医院活动现场 医生专家们对前来就诊的群众 进行耐心细致的问诊 为他们提出合理的诊疗建议或治疗方案 同时，医生专家们还会向群众 科普肾病的一些知识 给予一些饮食、作息、生活习惯等方面的建议 让他们对肾病有更清晰的认识 以及良好的防护 “现在慢性肾脏病患者越来越多，在全世界大概有13%的发生率，这个基数是非常大，我们希望通过这样的义诊活动让更多的群众对肾病有一个深入的认识。” 中山三院肾内科主任彭晖表示， 在世界肾脏日来临之际举行义诊活动， 主要是想进一步提升 群众对肾病和个人健康的关注。 “活动很好，既方便了市民， 也体现了医院为人民群众服务态度！” “很专业，意见也很好！给医生点个赞！” ...... 活动中，医护人员因专业的医疗建议 和贴心的服务， 也频频收获市民群众的点赞。 图片来源：鼎湖区电视台 据了解，不少前来问诊的群众 是居住在新区康乐花园等小区的本地住户， 他们表示中山三院肇庆医院开业之后， 看病治病变得方便多了， 尤其是这种高水平的医院开到了家门， 生活的幸福感也增加了很多。 ▲西江日报记者 岑永龙 摄 据了解，中山三院肇庆医院开业以来，为积极践行公立医院公益性，深入开展“我为群众办实事”实践活动，已多次举行大型义诊活动以及下乡义诊活动，切实为群众提供优质、高效、便捷的医疗服务，同时也在本地群众心目中树立了良好的口碑。 资料来源 | 中山大学附属第三医院 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、李翠媚、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com

靠“视频剪辑”做副业,在家月入2万:聪明的人,从不挣辛苦钱! 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-15 09:10 收录于话题 你知道世界上最心酸的感觉，是什么时候吗？ 是在谈婚论嫁的时候，丈母娘嫌你连10W彩礼钱都没有； 是父母生病的时候，你除了眼泪一无所有； 是别的孩子都在上1、2万兴趣班的时候，你却只能让他在家里看电视； 所以， 赚.钱才是成年人最大的体面！ 但2021年疫情反复爆发，别说多赚.钱，收λ不缩水已经谢天谢地了。 而生活中偏偏有人能舒舒服服把钱挣： 譬如我的兄弟@浩荣，今年很不幸被降薪20%，他却说收益翻倍了，这又是什么情况？ 原来，浩荣平时喜欢看电影，今年开始把电影片段搬到了dǒu音，没想到赶上风口，第一个视频就吸引来过万粉丝，现在他每天只是看看电影，发发视频，就能获得好几千的收λ。 当然，我不是鼓励你像他一样，马上去做电影剪辑。 只是想告诉大家， 普通人想要增加收λ，甚至赚大钱，都得顺应时代的方向。 01 从月入3000到2.W 我只用了半年 如果你经常刷短视频，你会发现有一波人，早已在dǒu音里找到了发财商机。 他们没资源、没背景，却在短短一年，甚至几个月时间里，赚到了别人一辈子的积蓄。 你可能会觉得不可思议，短时间内怎么可能赚那么多？ 其实起初我也不相信，直到看到朋友莹莹的经历，从月入3000到2W，只用了半年时间。我推荐你听听她的故事。 我是莹莹，出生在一个十八线城市的普通家庭，从小成绩一般，到最后只考上了省城的一个普通大专。 可到了省城我才发现，原来爸妈给我的800块的生活费，买不了好看的衣服，买不了大牌的美妆，买不了新出的手机，甚至连和同学聚餐都不够。 当时我暗下决心，毕业后，一定要好好赚.钱，走向人生巅峰！ 可是毕业之后，每个月只有3000块钱的工资彻底把我敲醒了。 我发现身边的每个人的生活都无比精致，似乎真的只有我自己在斤斤计较生活中的房租水电、柴米油盐…… 没毕业的实习生，每个周末不是去唱k就是在蹦迪，随随便便几千块花出去了； 大专的同学，每个假期都去旅行，国内外都快玩遍了； 周围的朋友，每个人都穿流行的新衣，背着fashion的包包…… 我的收λ根本不能满足我的物质欲望，可钱从哪来呢……跟朋友借钱抹不开面子，跟父母亲友借钱又开不了口，所以信用卡成为了我仅有的选择。 偶尔一顿的大餐300+、节假日的出游4000+、双十一的鞋子800+、包包3000+， 不知不觉，我就欠了10W的巨款 。 可我真的不甘心继续这样下去，被逼到绝境的我开始尝试各种副业，摆地摊，做微商，甚至还送过外卖，每天累死累活，可还是赚不了多少钱。 好在，一次偶然的机会，我看到了一篇 佐罗老师剪辑短视频变现课程 的文章， 抱着试一试的态度我报了名。 在听老师的课前，我以为短视频都是那些长的好看，多才多艺，技术牛人玩的。 自从上了老师课后， 我才发现之前对短视频的理解大错特错。 我并不聪明，但老师会把很多晦涩难懂的技术方法化繁为简，变得很容易理解。 按照老师教的方法，我做了个 影视搬运号 ，剪了几个 《小舍得》片段 ，配上网上找的育儿金句，没想到才第4个作品就爆了， 点赞量14.6W！ 在这条视频下方，我按照老师教的方法插入了商品链接，当天就卖出了 470本《愿你慢慢长大》 ，到账 6166元 。 一条视频收益=我之前两个月工资△ 后来，我又趁着热度，一口气剪了20来个视频，结果每条数据都不错，总播放量超百万，带货分成高达 8.万7千多 ！ 而这，只是跟着佐罗老师学了 5天时间 的成果。 现在，我通过剪辑还清了之前的贷款，还给在老家的爸妈买了一辆车，并计划在过年前买房。 而这些变化，距离我做剪辑短视频，还不到一年。 长按识别二维码 学习莹莹同款课程 解锁剪辑短视频赚.钱法…

19.5亿债务展期，亏本卖资产，这家房企能缓过来吗？ Original 总爷 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-03-18 08:57 收录于话题 作为“华南五虎”之一的富力，最近不太“富”。 从财大气粗的“接盘侠”，到割肉甩卖的“抛售族”，富力只用了5年。 2017年，富力接盘万达酒店全部股权，5.9折，堪称骨折价。 如今，风水轮流转，骨折价再次上演。 不同之处在于，富力从买方变成了卖方。 1 亏本甩卖资产 富力甩卖资产，早已不是什么新鲜事。 但这次不太一样，富力卖的是一个非常优质的海外资产。 3月15日，富力发布公告，拟出售伦敦房地产项目公司，5.8折售予远东发展，预计亏损6884.5万英镑。 这个项目名为Vauxhall Square，位于泰晤士河南岸河畔，与伦敦顶级富人区切尔西和皮姆利科仅一河之隔。 Vauxhall Square与附近的Nine Elms Square地块和伦敦ONE项目，并称“伦敦富力城”，是伦敦近10年来规模最大的综合体。 想当年，富力花了1.58亿英镑买下该地块，并计划在此建成2栋50层高的大厦，打造伦敦市中心新一代地标性建筑。 对于这类优质项目，如果不是形势所迫，富力断然不会亏本“割肉”。 不过，富力在公告上也留足余地，写明： 卖方将有权于完成后随时及于完成后6个月结束时或之前，向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。 从这些措辞中，可以看出富力的挣扎与无奈。 也从侧面说明，富力仍期待半年后能回购该项目。 如果能成功回购，那远东发展则扮演了“过桥贷”的角色。 对于深陷债务危机的富力来说，现在有人接盘已是幸运。 其实，从2019年开始，富力就不断售卖资产回笼资金。 在此之前，富力已经出售广州富力国际空港综合物流园，回笼了54亿元。 去年9月，富力大股东还将富力物业以百亿元的价格，出让给碧桂园服务。 据富力相关人士透露，富力2022年的计划，依旧是持续地、尽快地卖资产“自救”。 以前不舍得卖的项目公司股权，现在也开始计划出售，哪怕亏本也在所不惜。 2 债务多次展期 一边出售资产，一边寻求债务展期，以时间换空间，成为富力这次自救的重点。 据联合资信2021年末发布的信用评级公告显示，富力2022年面临的境内债券到期80.65亿元，境内债券回售14亿元，美元债券到期13.73亿元，集中偿债压力山大。 出售资产所得到的钱，在巨额债务面前，只是杯水车薪。 3月17日，富力公开表示，对于即将到期的“16富力04”，无力予以偿还，想要寻求展期。 富力提出的展期方案，目前还没有获得债权人投票通过。 这已经不是富力第一次进行债务展期，在此之前，1月份到期的7.25亿美元债已获展期。 话说回来，债务展期只是权宜之计，借的钱迟早要还的。 对于现金流紧张的富力来说，想要填补债务窟窿，防止违约金继续滚雪球，还得加大资产处置力度。 不过，现在地主家同样没余粮了，有能力接盘的房企数量有限。 再加上越来越多的出险房企开始“卖卖卖”，卖资产的价格也上不去。 富力现在的流动性，可以用“枯竭”二字来形容。 从融资端来看，银行贷款和信托收紧，几乎没有进账。 从销售端来看，业绩同比下滑严重。 2021年，富力总销售1202亿元，同比下滑13.4%。 2022年1-2月，总销售收入约91亿元，同比下降55.38%。 且预售资金全部进入监管账户，不能随意挪用。 面对即将到来的偿债高峰，销售疲软、融资受阻、出售困难，成为横亘在富力面前的3堵墙。 3 未来何去何从 彼时，富力以199亿元，收购万达商业地产旗下77家酒店资产，一时意气风发。 按照富力的想法，这些酒店资产都会变成下金蛋的母鸡，坐享其成就能活得很滋润。 然而计划赶不上变化，在疫情黑天鹅的影响下，酒店业务持续亏损，成为富力债台高筑的“导火索”。 或许真应了茨威格在《断头往后》里所写：“她那时候还太年轻，不知道所有命运赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。” 在这种情况下，与其等酒店业务几十年后回本，不如趁早卖掉获取现金流。 富力曾透露要出售酒店资产，但目前还没有实际动作落地。 纵观整个地产行业，百强房企中有85家做酒店。 如何在这场危机中绝地逃生，不仅是富力的困境，更是行业共同面临的困境。 在最近一次《聊一波》栏目中，《财经》杂志总编辑王波明对话黄奇帆，用半小时梳理中国地产40年的发展史，以及未来10年的新格局。 黄奇帆表示，不要担心这一次房地产阵痛会怎么样，这个阵痛恰恰是中国房地产发展到这一步“必然的拐点”。 穿过这个拐点之后，就是良性循环的开始。 可富力能否迈进这个良性循环，就不得而知了。…

雕梁画栋、枯藤老树、西洋建筑......这条古村落值得走一走！ 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ 2022-03-22 14:03 收录于话题 肇庆市高要区的古村落众多， 其内涵丰富、地方特色突出， 或雕梁画栋、或枯藤老树， 一处一景致，一景一故事，不可复制。 在这个温暖明媚的春天， 请跟随多彩君踏上 “访古村 踏古道”之行， 去感受岁月沉淀之美。 莲塘镇 镇安村 莲塘镇镇安村距高要城区约12公里， 离莲塘镇人民政府只有10多米， 是距离莲塘镇中心最近的村， 莲江公路、莲罗公路成十字形穿过该村， 地缘、区位、交通优势较好。 ▲莲塘镇镇安村航拍。陈彦成 摄 镇安村人口近2000人，村民姓张，由于毗邻莲塘镇中心区，大多数村民都外出务工，村集体收入主要是种植火龙果、养殖罗氏沼虾等。 据村史介绍， 镇安村始祖张文莆于公元1295年， 即元朝成宗年间， 考中丁卯科进士后任肇庆府 大朝宗回休致告就立籍择居莲塘镇。 ▲莲塘镇镇安村。陈彦成 摄 走进村子， 一口大池塘映入眼帘。池水清如明镜，蓝天、白云倒映水中，一座显眼的宗祠依水而建，整个画面宛如江南水乡般别致动人。 ▲镇安村张氏宗祠。陈彦成 摄 在高要的广大农村， 宗祠普遍修建成传统中式建筑风格， 但镇安村却独树一帜。走！多彩君带大家一起去看看！ 张氏宗祠 宗祠的中门是一方高6.8米、宽3.1米，有着浓郁中式风格的屏风，选用坤甸木材，上面雕刻着“蝠鼠吊金钱”、 “梅兰菊竹”等常见的中式图案。绕过这中门， 一股浓烈的西洋风扑面而来。 ▲镇安村张氏宗祠内部。陈彦成 摄 ▲宗祠中门是典型的中式屏风。程晴 摄 宗祠内部的装修风格，格外耀眼。置身其中，刹那间有一种穿越到古欧洲的错觉。 这里的一涂一抹、一雕一刻，都是镇安村村民独特的审美在宗祠建筑上的投射。 ▲张氏宗祠内的史料记载。程晴 摄 为什么在古老的农村大地，村民拥有如此“另类”的西洋审美呢？ ↓↓↓ 据村中一些老人家介绍，镇安村早在同治年间就出了举人。在民国元年，张氏宗亲就已经人才辈出，部分村民越洋求学，远赴美国、日本等地留学或定居，期间把一些国外的建筑风格、艺术花式带了回来。聪慧的镇安村人不拘泥于常规，洋为中用，于是成就了张氏宗祠这一中西合璧、独树一帜的建筑风格。 东方古韵与西洋风格 在这里交融碰撞，形成了曼妙的景致。而镇安村的特色古建筑不止这一处！↓↓↓ 西成里 因为向西而建， 所以名为“西成里”。 西成里建于1915年， 至今已经有107年的历史了。 ▲西成里门楼。程晴 摄 这是一幢楼高二层、 青砖结构的中式门楼， 虽然历经百年风雨洗礼， 但屋檐下、窗檐头的雕塑 依然清晰灵动。 ▲西成里上落楼梯。程晴 摄…

2022年房企最新评级！看看你在哪档房企？ Original 总爷 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-03-24 11:26 收录于话题 最近，有朋友给总爷分享了一张房企评级表。 表里一共有131家房企参与评级，分为4档。 今天，我们就来聊聊这张评级表。 大家也可以对号入座，看看你所在的房企属于哪一档。 1 都有哪4档？ 这份评级表，把房企分为4档。 分别为： 优质型、平稳型、谨慎型、放弃型。 首先，来看优质型，一共33家，细分 为A+和A-两档。 A+中的16家房企，很多是“中”字开头的，国企或央企为主，这些房企现金流足，发展稳健。 而A-中的万科、龙湖、大华等，在当前市场的口碑和评价也都不错。 大家之后如果跳槽，请认准这些房企。 毕竟，在行业整体冻编裁员的背景下，国央企的优势还是很明显的。 虽然工资可能没那么高，也不会那么清闲，但胜在稳定。 一般来说，国央企的母公司，能够给予一定的资金支持。 就算没有直接资金支持，光是凭借母公司的信用背书，就能在信贷方面拿到更多优惠。 接下来，来看平稳型房企，一共30家，包括碧桂园、旭辉、滨江等，以民企为主。 这些房企目前没有曝出太大危机，但都如履薄冰，最大限度减少购地支出，以保存流动性，后期规模可能会有一定收缩。做表时龙光还没暴雷，突然违约让人意外。 优质型和平稳型这两类房企，占比不到一半，可见地产行业整体并不乐观。 接下来要说的谨慎型，是这4类中数量最多的，一共53家，都在积极自救中。 其中，就有我们比较熟悉的融创、世茂、金科等。 这里面的大多数房企，基本面还是过得去的，但因为短期内偿债压力大，遭遇现金流危机，进入“展期组”，以时间换空间。 这类房企倾向于向国央企出售项目，以筹集资金偿还债务。 最后一类，就是15家放弃型房企。 包括恒大、蓝光、恒泰、阳光100、华夏幸福等。 这些房企要么是已经暴雷，要么是在暴雷的路上，相当于已经进了ICU，股价跌跌不休。 不过，在这种三天一小雷、五天一大雷的时候，大家对房企暴雷也见怪不怪了。 2 评级依据是什么？ 看完上面的分类，你可能会疑惑评级依据是什么。 房企评价标准是个很复杂的过程，不同机构会有不同的评估模型。 简单来说，会把定性分析与定量分析结合起来看。 所谓的定性分析，指通过逻辑推理、哲学思辩、历史求证、法规判断等方式研究。 定性分析会看行业周期、政策因素，以及房企现在的运营状况。 而定量分析就是一些硬性指标，以数字为主。 比如看房企的长期和短期偿债能力、资产规模和质量、盈利能力以及发展能力等。 评级机构和房企之间，有点像玩“猫捉老鼠”的游戏。 有的房企为了让数字更好看，会通过明股实债和表外负债等方式，来减轻账面债务。 而随着暴雷房企屡见不鲜，很多评级机构也在不断调整模型，“宁可误杀，也不可放过”。 以惠誉为例，惠誉的《企业评级标准》主要关注“现金能否自由地偿讨债务”。 标准明确提出，可用现金不得包含经营性现金需求，以及其他无法自由用于偿讨债务的现金类型。 因为各地加强了对预售资金的监管，在一些机构的评级规则上，预售监管资金被踢出“可用现金”列。 3  这15家“放弃型”房企能活过来吗？ 2022年才过去不到3个月，已经有100多家房地产类型公司发布破产文书。 这个速度，相当于平均1天有1.1家房企破产。 （破产文书截图） 地产行业的洗 牌仍在持续中，不只是小房企瑟瑟发抖，中大型房企同样压力山大。 这些已经暴雷的房企，还能活过来吗？ 估计很难，就算能活过来，也得蜕一层皮。 就拿泰禾来说，当年宣称要做地产界的阿里、华为，但至今还未爬出泥坑。 泰禾的官微上，持续更新着项目复工的消息，透露出欣欣向荣一切向好的形势。 有猎头朋友讲，泰禾目前还在招兵买马，据说阚乃桂从阳光城离职后去了泰禾。 但坊间也传出一些不和谐的声音，比如3月18日，泰禾两位负责资金运作的副总裁被带走协助调查。 阳光城也“阳光不再”，反而阴霾不断。 就在撰写这篇文章的时候，传出“19阳光城PPN001”未按期偿付本息的消息。 这笔钱的截止日期是3月22日，但因为阳光城近期偿债资金筹措压力较大，未能按照约定兑付。 还有华夏幸福，最近正在推进债务重组计划落地中。 不过受廊坊等地疫情影响，部分地区和相关人员受到不同程度的管控及隔离，进度比预期有所滞后。…

人口流动大洗牌：北京天津人口负增长 成都杭州是最大“赢家”丨焦点 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-27 02:00 收录于话题 “  人口集聚分化促使房地产市场不断分化，在少子老龄化背景下，房地产市场将更加分化，未来经济基本面好、人口流入的大都市圈大城市群房地产市场更有潜力。 中房报记者 许倩丨北京报道 人口流入情况，是一个城市吸引力的重要表征。随着中国少子老龄化形势日趋严峻，越来越多城市正面临人口收缩危机，“抢人”大战变得越来越难。 近日，各省区市陆续公布了2021年常住人口增量。中国房地产报记者统计发现，浙江、广东、湖北、江苏、福建，2021年人口增量规模居全国前五，去年一年常住人口数量分别净增72万、60万、54.7万、28.1万、26万。 全国有8个省区市进入人口负增长阶段，它们是河南、黑龙江、河北、天津、甘肃、内蒙古、江西、北京等省区市，尤其是河南省，已成为全国人口流出最严重省份，去年常住人口数量骤降58万；黑龙江人口减少46万；河北省人口减少16万。 从已公布数据的各大城市人口增量排名来看，新一线城市成都、杭州成为此轮抢人大战中大赢家，去年人口净流入数量为24.5万、23.9万；作为老牌直辖市的天津，在人口增量排名中垫底，去年常住人口数量减少了13.6万。 “逃离北上广”不是一句笑言，无奈背后是真实的人口迁徙流向。数据显示，2021年一年，北京常住人口数量减少0.4万，上海人口仅增长1.07万，广州人口增加7.03万，人口吸引力均远远不及新一线城市。 ━━━━ 人口加速流向强二线城市 目前，我国共有4个城市的常住人口在2000万以上，分别为重庆、上海、北京和成都。其中，成都第七次人口普查数据与第六次相比，人口净流入将近600万，总人口已经正式跻身全国四强。 但无论是上海和北京，从人口增速来看明显有着放缓趋势，成都依然保持强劲人口吸引力。 成都市统计局数据显示，2021年末成都市常住人口数量为2119.2万，比上年末增加24.5万，比第七次全国人口普查时点增加25.42万人；2010-2020年十年间常住人口增量高达581.89万。 成都所在的四川省去年人口仅增长1万，这说明成都对全省人口吸引力仍然巨大。目前，成都常住人口占全省比重为25.31%。这意味着，每4个四川人中，就有1个成都人，省会城市人口首位度相当高。 成都与重庆，被称为西南双城，一个是四川省省会、一个是直辖市，都是国家中心城市。但去年一年，重庆新增人口仅3.5万，与成都已形成差距。 人口增量第二大城市是杭州。2021年末,杭州市常住人口数量为1220.4万，与2020年末常住人口1196.5万相比，增加23.9万。2010年-2020年，杭州新增人口共计323.56万，比苏州还要多100万，吸引了大量外来人口到杭州工作、生活、落户。 近几年，杭州发展突飞猛进，一方面，大力收割“人口红利”，另一方面，疯狂卖地。2016-2020年，杭州卖地收入累计超过1万亿元，为全国最高；2021年杭州卖地收入3029.9亿元，同比增涨20%，仅次于上海位居全国第二。 大量人口流入必然会催生巨大的住房需求。以杭州为例，2017-2019年，杭州每年商品房成交量都超10万套；2021年杭州新房成交总套数约18.7万套，成交金额高达6200亿元，均创下近几年新高。 南昌市人口增量位居全国第三，2021年一年新增人口18.3万。其实，在过去很长一段时间，南昌人口增长速度并不快。2015-2020年，南昌每年常住人口增量仅约六七万。 直到2020年，南昌地铁三号线通车，高铁东站建设开工，南昌全面放开城镇落户限制，大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动，随之人口迎来一小波上扬，2020年新增人口65.44万。2021年，南昌常住人口达到644万，城镇人口数量突破500万，成为特大城市。 但就江西省而言，2021年已进入人口负增长阶段，去年人口减少1.46万。这意味着，江西省内，除南昌以外其他城市几乎都是人口减少趋势，也就是，南昌新增18万人口中很大一部分来自南昌周边县市，这与杭州人口增长的逻辑完全不同。 人口增量第四大城市是青岛，2021年常住总人口1025.67万，较上年增加15.1万。青岛是山东经济发展的龙头，2021年GDP为14136.46亿元，在山东省的首位度由2020年16.96%提高到2021年17.01%。青岛对人口的吸引力、承载力在不断增强。2010至2020年10年间，青岛人口增加量居全省首位，比增量排第二、三位的济南、临沂分别多增26.67万、37.76万。 人口增量第五大城市是郑州。2021年末，郑州常住人口数量为1274.2万，一年增加14.2万。2010年-2020年10年间，郑州人口增量高达397.41万，超过了杭州。整个河南省则步入人口负增长阶段。 此外，宁波、嘉兴、南京、福州4个城市，2021年人口增量均超10万。按照南京官宣数据，截至2021年年末南京常住人口达942.34万，占全省的11%；一年内新增人口数量为10.37万，占整个江苏省去年28.1万新增人口的比重为36.7%。南京人口的增加，一定程度上显现出近年来南京人才落户政策的效果。 武汉市2021年末常住人口数量达到1365.5万，增量较2020年达到100多万。不过由于2020年正值武汉疫情又是人口普查，也许很多外来务工人员或求职人员未及时返回武汉引起普查数据偏差，故未统计在排名之内。 截至记者发稿，长沙、西安等均尚未公布去年末人口数量，但这些城市都是近年来最具代表性的“抢人”之城，人口增量亦颇丰。 陕西省第七次全国人口普查数据显示，2020年陕西省常住人口数量为3952.9万，西安市常住人口数量为1295.29万，西安常住人口已占全省人口的32.8%，即每3个陕西人中，就有1个西安人。2017-2019年，西安3年人口总增量为128.87万。 近日，长沙市市长郑建新在接受媒体采访时透露，近5年来，长沙每年净流入人口30万左右，位居国内大中城市前列；过去10年，长沙常住人口净增加300万以上，2021年净增人口也在15万以上。 广东省体改研究会副会长彭澎认为，成都、郑州、长沙、武汉、西安、重庆等强二线城市，近几年无论是经济发展还是人口集聚都十分迅速，收入与一线城市差距越来越小，居住条件好，生活压力没那么大。因此近几年，越来越多人留在了这些城市。 这些强二线城市，如今亦被称为“新一线”城市，未来发展或可比肩北上广深。 ━━━━ 这些城市人口流失严重 当前，我国人口发展的内在动力和外部条件发生显著变化。人口总量增长势头明显减弱，劳动年龄人口和育龄妇女开始减少，老龄化程度不断加深，人口红利减弱。 国家统计局数据显示，2021年我国人口自然增长率为0.34‰，而2020年、2019年这一数据分别是1.45‰、3.34‰。中国人口学会副会长原新表示，0.34‰的增长率意味着中国又向绝对的零人口增长迈近了一步，但不会在2022年就迎来人口负增长，而是会在几年“零人口增长波动期”后，然后才进入常态化负增长阶段。 届时，未来越来越多的地区面临人口收缩。因此，吸引外来人口流入并最终留住人才，对一个城市而言就变得更为重要。 作为GDP第一省，广东在过去这些年堪称吸引流动人口的“黑洞”，2017-2019年，每年常住人口增量都在170万以上。第六次人口普查到第七次人口普查之间，广东全省常住人口增量更是达到惊人的2170.94万。但2021年，广东省常住人口增量却只有60万。常住人口增量方面，浙江已超越广东，位居第一。 这或许是老牌一线城市面临的共同问题。2021年北京、上海、广州常住人口合计增长7.7万，不及成都、杭州单个城市人口增量的三分之一。 尤其是北京，2021年常住人口数量减少了0.4万，其中，城镇人口数量1916.1万，占常住人口的比重为87.5%；常住外来人口数量834.8万，占常住人口的比重为38.1%。2020年北京常住外来人口数量为841.8万，占当年常住人口的比重为38.5%。明显看出，常住外来人口数量在减少 根据七普数据，2010年至2020年，北京平均每年净增22.8万人，上海平均每年净增18.5万人，广州平均每年净增59.7万人，加起来合计101万人。 2017年初以来，武汉、西安、长沙、成都、郑州、济南等强二线城市先后掀起“抢人”大战，落户门槛一再降低，其中西安只凭身份证、毕业证即可落户，堪称“零门槛”。广东作为人口第一大省，也一直在不断拆除落户的藩篱。 反观之，北京、上海，一个是中国的政治中心，一个是中国的经济中心，仍是“一户难求”。这些超大城市的住房成本，也是外来人口所不能承受之重。 3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出加快推进新型城市建设，以人口净流入大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。 值得指出的是，整个京津冀区域的人口吸引力都在下降。 天津最明显。近几年，天津经济比较低迷，GDP不增反减，人口吸引力也有所下降。2020年，天津市常住人口数量为1386万，与十年前（1294万）相比，仅增加92万，与成都、杭州、郑州等城市差距甚大。 天津还有不少市辖区的常住人口为负增长，如著名的滨海新区。2020年滨海新区常住人口有207万，占天津常住人口（1387万）的14.92%，位居全市第一。然而，2010年滨海新区常住人口数量为242万，与10年前相比，人口减少了65万。 在天津的二手房市场上，据贝壳找房数据，有着15.5万套的库存，等待有人来“接盘”。 整个河北省亦进入人口负增长阶段，石家庄、唐山2021年常住人口数量分别减少3.68万、2.1万。 整个东北地区人口发展已先后经历了高速增长、稳定增长、低速增长和负增长四个阶段，现在仍处于人口加速下滑期。2010-2020年，东北地区人口减少了1099.8万。 房地产发展长期看人口。经济学家任泽平认为，人口集聚分化促使房地产市场不断分化，在少子老龄化背景下，房地产市场将更加分化，未来经济基本面好、人口流入的大都市圈大城市群房地产市场更有潜力。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6224篇原创内容 Official Account 责任编辑：马琳 温红妹 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则…

洪伟光：用户驱动，提升房地产产品品质的思考 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-04-02 23:00 收录于话题 2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。 尊敬的现场来宾朋友们，大家下午好！特别开心代表房地产供应链企业和大家分享在当下的地产形势下我们对于行业、对于精装修自己的一些看法和见解。我给大家分享的主题叫“用户驱动 行稳致远”。 刚刚过去的2021年，我相信不管是对于我们的国家、我们的行业、我们的企业都是非常重要的一年，老板电器在2021年全年的营收超过100亿，成为一家百亿级企业，但是我们所处的行业依然面临非常严峻的态势。对于我们的住宅，我们想在未来的几年里，住宅的金融属性一定会越来越低，它的居住属性会越来越明显。对老百姓来讲，如何选择一套好的住宅是值得我们所有的行业从业人员来深思。我们的开发商朋友的用户，还是像我们这样的厨电企业用户，我们的用户群正在发生着变化。80后、90后已经成为这个行业的主力，根据艾瑞咨询的调研报告发现年轻群体最愿意投入预算的居住空间是厨房。 疫情进入了第三年，这几年相信很多人都减少了外出就餐或者社交的机会，我们回到了自己的家庭，当然，我们也看到了这几年厨房是疫情期间被抱怨最多的场所，这样直接加速了后疫情时代消费者对于厨房的要求。 厨房是家的中心，我们也看到了普通家庭的厨房面积非常大，烹饪的器皿也非常多，那是因为我们觉得在欧美国家厨房不仅仅是一个厨房，更多的是一个社交的场所，一个家庭社交的场所，包括跟朋友社交的场所。 那么对于中国人的厨房来讲，怎么样的厨房才是一个好厨房？老板电器是一家有着43年历史的厨电企业，我们通过自己的努力推动了三代中国家庭的厨房升级，同样，在未来，我们也聚焦烹饪赛道，创造人类对厨房生活的一切美好向往。我也相信老板电器是唯一一家把烹饪作为自己主航道的企业，烹饪是我们的星辰大海。 为什么选择烹饪？中国几千年的历史，我相信只有宗教和烹饪是不会受时空、时代的变化而断档的。同样，几千年的烹饪文化让我们形成了非常多的菜式，对于中国烹饪文化的演变，我们认为大致可以分成三个阶段，第一阶段：从生食到熟食的转变;第二阶段：距今5000年左右，出现了黑陶，据现在的研究表明，黑陶在那个年代是作为烹饪器皿出现的，当然随着青铜器和铁器的发明，我们的烹饪方式和食物进行了非常多的扩充。当下我们要带领中国的厨房进入第三个阶段，除了明火烹饪希望我们还希望有电烹饪产品，给大家带来健康、快乐、有趣的厨房生活。 老板电器于是在2019年启动了中国新厨房计划，希望通过硬件、软件、制造和生态重塑更适合中国人的厨房，解决种式烹饪的负担。对于适合中国厨房的三大创新逻辑，简单地讲就是更强性能、更优空间、更多功能。在产品上，我们希望通过我们的努力使中国老百姓的厨房设备从过去的烟灶1.0的时代进入“烟+灶+蒸+洗”的4.0的时代，所以我们大胆地喊出了“中国新厨房，老板四件套”。 为什么我们的厨房需要一个电烹饪的设备？刚才提到了中国几千年的厨房烹饪都是以明火为主，对于未来电烹饪的空间一定是厨房非常重要的一部分，电被发明用于民用已经100多年时间了，在中国的厨房里为中国的老百姓增加了电烹饪的器皿相信是所有厨电企业奋斗的目标。 我们近几年看到了，在整个C端市场以蒸箱烤箱一体机为代表的电烹饪产品的增长非常快，预计到明年会达到200万台的市场规模。老板电器积累了非常多的产品和技术，引领整个行业的发展。当然，仅仅有一个电烹饪设备是不够的，大家可以看到，1850年就发明了洗碗机，1950年洗碗机开始成为标准的家用设备，这只是在国外。170年后，洗碗机在中国一直没有真正被普及，我们也在想为什么没有普及，因为老百姓对于洗碗机的诉求还是比较明显，既要洗得干净，又要烘得干，还要放得下，同样在中国过去几十年没有人去研究中国人到底需要一台什么样的洗碗机，这个事情相信从老板电器开始在创造美好生活，我们希望让每个中国家庭都能用上更适合中国厨房的洗碗机。 刚才跟大家报告了，其实在C端市场，不管是蒸烤类产品还是洗碗机的增长非常快，洗碗机几乎以每年翻一番的速度在增长，但是在B端开发商客户，目前像洗碗机、蒸烤烤箱这样的产品的配套率还是比较低的。我们希望通过和我们开发商朋友的携手，一起来改善美好厨房，为业主创造美好的厨房生活，创造美好的家庭生活。 最后感谢大家的聆听，我们希望联手我们的合作伙伴，我们的行业协会向广大的地产商朋友呼吁规范和提升我们的精装修标准，创造用户对于美好生活的向往。 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 676篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2504篇原创内容 Official Account

做销售，请记住这九个公式！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-04-04 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

张爱军调研西江航道交通建设与安全工作并开展巡河：科学系统推进西江保护和开发 持续提升“黄金水道”生态底色与发展成色 肇庆发布 肇庆发布 Weixin ID zhaoqingfabu About Feature 肇庆发布 2022-04-13 15:20 收录于话题 4月13日，市委书记、市第一总河长张爱军到端州区、鼎湖区、高要区和肇庆新区，就推动市第十三次党代会工作部署落实落地，全力加强西江航道交通建设与安全工作进行调研，并开展河长制巡河。 △2022年4月13日，张爱军到肇通船厂调研。西江日报记者 刘春林 摄 张爱军先后来到肇通船厂有限公司、杨梅西江特大桥项目现场，实地察看企业生产经营情况和项目工程建设进度，要求企业和项目建设方严格落实主体责任，毫不松懈抓好常态化疫情防控、安全生产、生态环境保护各项工作，确保安全高效进行生产建设、按时按质完成目标任务。 在巡河过程中，张爱军深入了解防汛备汛、河道治理、水污染防治等工作情况，强调要增强底线思维和风险意识，抓紧抓实抓细防汛备汛各项工作，坚决打好碧水保卫战，推动全市河湖生态环境持续改善，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。 △2022年4月13日，张爱军乘船调研西江航道交通建设与安全情况。西江日报记者 刘春林 摄 张爱军强调 要紧紧围绕市第十三次党代会提出的“两个定位”目标，坚持“面上全面保护、点上高效开发”，系统科学做好沿西江生产、生活、生态的规划布局，持续提升西江“黄金水道”的生态底色与发展成色。 一要加速港口码头、旅游客运、航运物流、造船等全产业链布局，推动本土航运及船舶产业转型升级、扩容提质，培育壮大西江港口产业集群，真正实现货运通江达海。 二要加快推进西江肇庆段航道扩能升级，打造智能化、便捷化、绿色化的内河航运，同步推进铁路货运、高速公路等岸上交通配套建设，加快打造西江内河航运中心和江海联运枢纽，加快构建“水陆空”立体综合交通体系。 三要牢牢守住安全与环保两条底线，充分发挥跨部门联合执法的作用，提高西江等主要河流防洪能力，保持打击各类涉水违法行为高压态势，严格把好沿线产业准入门槛，加大对水资源及岸线生态保护，确保“一江清水向东流”，在高水平保护中推动高质量发展。 市领导杨志、刘庆良、谢桂坤参加活动。 来 源：西江日报（记者 谢江涛 特约记者 梁爱玲 通讯员 周慧） 编 辑：莫莎

给小户型装上一个情调满满的吧台，别说它不实用了 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-04-19 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 吧台作为一个工装当中的设计，现在也越来越多的屋主选择在自己的家里也做上一个吧台了，小编觉得小户型也可以做上一个情调满满的吧台，用来提升家里的格调感，而且有时候也可以用来代替餐桌，在吧台上吃个饭、喝个酒，很惬意。 在餐厅的边上做上一个小吧台，这样的吧台通常是作为隔断来使用，把餐厅和走廊给分开，更有独立感，又能增强餐厅的情调感。 在客厅和餐厅之间做上吧台作为隔断，把客厅和餐厅分开又不会完全隔离，既有着空间的独立感又能保证空间的通透性。 小户型的沙发背景墙是很适合用来改造成吧台的地方，客厅的后方有着其他空间，做上一个吧台来划分空间，看起来有更为宽敞一些。 而且坐在吧台上看电视的感觉也不错，捧着一杯酒，只开一部分的灯光，和爱人一起品酒聊天、欣赏着电影，想想就很美好。 很多小户型也会选择把吧台放在厨房外，用来代替餐桌，尤其是单身公寓的屋主，一两个人吃饭有着吧台也就足够了。 开放式的厨房和客厅之间用吧台来作为隔断，也可以避免两个空间混淆起来，吧台底部还可以做上柜子、酒架，摆放几瓶红酒和收纳一些杂物。 在阳台的窗边做上一个大吧台，另一侧还可以改造成书房，把一个空间变成多个功能间，是小户型设计当中的要点，一点空间都不浪费。 随意的在家里的角落里布置上一个吧台，轻便的吧台底部就可以把椅子收纳起来，整体占据的面积还不到1平米。 看完以上这些吧台的设计案例，你是否有找到适合自家的做法呢？小编觉得不管是把吧台作为隔断还是代替餐桌，小户型多上一个这样的小吧台，都能提升不少的情调感，虽然可能使用频次不高，但也不能说吧台设计不实用，至少也能成为装饰。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料