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  • 恒达招商主管_备受关注!周末三盘火热推新 有购房者直接在现场等捡漏!

    恒达招商主管_备受关注!周末三盘火热推新 有购房者直接在现场等捡漏!

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    备受关注!周末三盘火热推新 有购房者直接在现场等捡漏! 本文撰写:小林 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 一眨眼,5月已是最后一周,街上车水马龙、人来人往的景象让人忘记了疫情只是过去不久,一切都是原来的模样!从恢复后的数据来看,肇庆房地产市场整体保持平稳。 重点回顾 先看看上周地产相关的资讯: 1、5月18日,新华社受权发布《中共中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了三项内容:一是稳妥推进房地产税立法;二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁并举的住房制度;三是改革住房公积金制度。其中,房地产税立法引起市场高度关注,有分析师认为,房地产税是一个新税种,开征须要有很多门槛,其中最为重要的一个门槛就是立法程序。而另一方面,目前中国房地产已进入一个新常态,考虑宏观经济因素,房地产税不会盲目出台。 2、日前,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。1年期品种报3.85%,5年期以上品种报4.65%,均与上月持平。据悉,对于后续货币政策操作以及LPR走势,有市场人士认为,从6月开始,央行降息节奏有可能适度加快,当月MLF利率可能下调10至20个基点,进而带动6月1年期LPR报价下行10至20个基点,市场化降息过程有望持续推进。而在“房住不炒”基调下,主要针对房贷利率的5年期LPR报价下行幅度会相对较小,估计降幅约为1年期LPR下行幅度的一半左右。 3、5月19日,广州大学松田学院肇庆校区在肇庆新区正式开工奠基。据悉,项目位于肇庆新区北岭山脉南麓区域,总投资金额约20亿元人民币,占地约67万㎡,建面约112万㎡。根据建设规划将分两期建设,包括4栋教学楼、7栋实验楼、1栋图书馆、1栋体育馆、学生宿舍、食堂、人才公寓等。第一、二期整体建成后,将办成一家可容纳30000名学生的全日制普通高等本科院校。 看完相关重点政策,我们再来看看上周肇庆本土楼市情况。 1 三大盘周末推新 备受关注 天气热 现场气氛更火热 名城星岸全新7栋房源 折后单价8字头 5月23日,名城星岸推出全新7栋248套房源,建面约102-118㎡三房N+1户型。据悉,新推楼栋为两梯四户,纯南北座向,楼高32层,南向望江阔景洋房。由于该盘位处端州三路,位置优越,周边基本生活配套完善,而且本次新房开盘折后单价8字头起,价格地段都令人觉得很合心水,因此当天现场除了早早已经预定锁号的市民外,还有很多希望可以在现场捡漏的购房者。场面实在火热! 富力尚悦居5字头推新 预计明年6月交楼 同日推新开盘的还有鼎湖坑口地段的富力尚悦居,新加推楼栋为B4栋122套新房源,建面约90-120㎡三至四房,两梯四户,楼高31层,折后均价约为5000-6500元/㎡。现场沙盘区、休息区、签约区均无虚席,大部分市民较早前已到访参观,因此开盘2小时去化率达到42.6%。 碧桂园四季阳光加推9栋 带装单价5字头起 周日(24日)位于高要金渡镇的碧桂园四季阳光新加推9栋部分楼层,合计84套新房源,建面约98-116㎡三至四房,带装均价为5600-6300元/㎡。据悉,9栋距离肇庆大桥约100米距离,两梯六户,楼高33层。本次开盘包含四个98㎡单元、两个116㎡单元,开盘两小时卖出8套单元,其中西南向01单元116㎡占了4套,是客户选购的热门单元。 各大楼盘都抓紧“红五月”的尾巴,放出大活动,超级优惠吸引市民。小编认为,刚需的市民不要错过这个入手的好机会! 2 全市新房总成交1688套! 四会成交381套 领跑区域榜 土地市场 上周(5月18日-5月24日)广东嘉宏集团有限公司以1.72亿元底价拍得四会贞山新城一宗商住地。据悉,该地块占地面积约2.8万㎡,起拍楼面地价约2055元/㎡。 新房市场 据肇庆中原地产统计,上周(5月18日-5月24日)肇庆全市共新增1233套预售商品房,分别位于端州区、鼎湖区、四会市。 成交方面,上周全市新房套数总成交1688套,环比小幅下降0.2%;住宅网签总成交均价约6702元/㎡,环比上涨1.76%。 上周各区商品房成交情况如下: 端州均价8039元/㎡,成交280套 鼎湖均价6722元/㎡,成交227套 大旺均价7007元/㎡,成交113套 四会均价7172元/㎡,成交381套 高要均价6572元/㎡,成交217套 怀集均价5232元/㎡,成交228套 德庆均价4627元/㎡,成交29套 封开均价4386元/㎡,成交103套 广宁均价5110元/㎡,成交110套 特别说明:所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据,可能存在合同回退注销等情况,因此统计结果并不代表最终结果,仅供参考。 3 真?50万可做金街业主? 购温泉美宅送全屋空调! 端州: 泰宁华府和对的人在一起,每天都是520!首付8万起,两年免息分期,建面97-130㎡城东学府阔景三四房。 肇庆·敏捷城八期限量精选特惠房源,173-176㎡湖景阔景观邸,特惠单价低至7字头起!4.79米挑高,买一层享两层,百变soho空间,低至6字头起!限时限量开抢,即买即收租。 恒福尚品爱她就给她一个幸福家!85-128㎡三到四房,首付13万起,真爱不等待,好房不保留。 幸福湖畔5月春暖花开,幸福惠动全城!精选单位,全城绽放,首付两年免息分期,享受端州ZUI大湖景大平墅。 鼎湖 龙光·玖龙山火热加推带装靓房,建面约94-108㎡,首期6.5万起,抢住城芯美宅。 恒大西江名郡建面约79-115㎡瞰江御湖臻装二至三房,特批10套工抵房,优惠高达29万!首期5.8万起,住城轨江景御湖美宅。 肇庆万达广场火力加推30-50㎡双开门金街小铺,50万即可做万达金街业主。月底开盘,现正火热认筹!认筹专享98折,优先落位。 招商·依云水岸到访招商即送精美礼品,12座中央楼王单位即将盛大开启!建面约93-123㎡南向江园双景华宅,现正火热诚意登记中,预计本月底开售。5号楼也是同步认筹中,预计下月开售。 高要 碧桂园四季阳光全新9号楼载誉加推,独栋朝南,围合式布局,阔景楼座,超开阔视野,约216㎡大楼距,2万㎡大园林。98-116㎡装修园景华宅,认购2万抵5万。 天凯温泉山庄大湾区罕有锶温泉美宅,康养、旅游、度假一站式生活娱乐休闲配套。精装交付,送全屋空调,首付2万起,6年分期,带租出售。 恒大·世纪梦幻城创4A景区刚需小镇,商住娱乐休闲一体化。享高尔夫球场,住黄岗学校旁,建面约38-155㎡一至三房高尔夫美宅,五月特惠房,专享惊喜价! ——  END ——…
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    恒达登录下载_公司 | 行业估值触底 龙头房企打响股价保卫战

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    公司 | 行业估值触底 龙头房企打响股价保卫战   中国房地产报  中房报记者 曾冬梅 | 广州报道 5月20日,中国恒大(股票代码:03333.HK,以下简称“恒大”)收盘报涨0.86%,当天,该公司董事局主席许家印又花了5373万港元从香港交易所回购324万股。自5月4日以来,中国恒大已经进行了10次回购,累计斥资超8.2亿港元,回购了超过5500万股,占公司已发行股份的0.42%。 万科企业股份(股票代码:02202.HK)有限公司也在5月15日宣布了不超过总股本10%的回购计划。 一位投资者透露,中国恒大并未言明回购的原因,但强调“便宜了要买”。今年3月份,该公司股价曾跌至10.28港元,较年初的高点几近腰斩。而自开始回购以来,股价已回涨超过25%。 今年以来,万科A(股票代码:000002.SZ)的最大跌幅将近24%。而回购方案中,也将股价因素考虑进去了。因此,不少机构认为,回购计划对于公司近期低迷的股价表现或有提振作用。 龙头房企的回购,在一定程度上印证了行业估值触底的判断。早在今年2月份,中信证券便声称地产板块估值已经在历史的绝对底部。此后,在疫情的冲击下,行业进一步下探,5月20日,A股房地产板块的动态市盈率8.29倍、静态市盈率7.81倍、市净率1.15倍,均为2012年以来的最低位。 ━━━━ 龙头房企回购股票护盘 今年以来,受疫情冲击,房企第一季度的经营业绩明显下滑,股价也应声下挫。同花顺房地产开发板块从1月份的1752点,下滑到2月份的1448点,一个月内跌了17%。5月20日,板块指数回升到1613点,但与2015年的水平相差无几。 个股的表现相对好一些,但TOP5房企里,除了保利地产(股票代码:600048.SH)外,另外4家也都跌回了2017年的股价区间。5月20日,万科A报收25.61元,碧桂园(股票代码:02007.HK)报收9.84港元,中国恒大报收16.5港元,融创中国(股票代码:01918.HK)报收32.9港元。 这段时间,上市房企的管理层都面临着不小的股价维稳压力。万科A早在4月1日就悄悄出手了,盘后通过大宗交易系统斥资16.25亿元增持了6500万股,这是万科事业合伙人5年来首次增持,也是单次增持的最大手笔。不过,这次增持没有对股价带来明显的刺激效果。事后,有投资者提出,管理层应重视小股东利益,建议再次进行增持或回购。 综合考虑各种因素后,5月15日,万科A在公告中透露,公司董事会审议通过了《关于提请股东大会给予董事会回购股份之一般性授权的议案》,计划回购总额不超过总股本的10%(A/H股均不超过各自的10%),按当天股价估算,10%股本对应市值283亿元。这也是时隔5年,该公司再次披露回购计划。在四种情形下,其可回购已发行的境内(A股)、境外(H股)股份。第四种回购情形中“为维护公司价值及股东权益所必须的其他情况”附加了,“公司股票收盘价低于其最近一期每股净资产”“连续二十个交易日内公司股票收盘价跌幅累计达到30%”的说明。两种情况对应的股价分别为16.69元、17.84元。护盘的意图不言而喻。 中国恒大的风格更为简单直接。自5月4日起,已经回购了10次之多,对股价发挥了立竿见影的拉升作用,半个月时间,股价涨幅超过25%。 兴业证券表示,从历史经验看,回购有利于提振二级市场信心。例如:中国恒大,2018年7月累计回购1.41亿股,7月和8月股价涨幅分别为8.3%和30%。世茂房地产(股票代码:00813.HK),2018年7月回购500万股,7——8月股价涨幅分别为8%和5%。万通地产(股票代码:600246.SH),2020年2月至5月,累计回购2250万股,占公司总股本比例为1.1%,股价在此期间涨幅为63%。 ━━━━ 估值见底 行业基本面好转 认为自己公司股价被低估的房企不止上述两家龙头房企。截至4月底,三湘印象(股票代码:000863.SZ)也花了6995.93万元回购了约1657.12万股,占公司总股本的1.21%。同期,格力地产(股票代码:600185.SH)累计回购约7416.56万股,占公司总股本的3.6%,回购已支付的总金额约为3.65亿元。 吴亚军家族在4月14日增持了龙湖集团(股票代码:00960.HK)420万股,耗资超过1.5亿港元,今年以来已累计增持1460万股。5月13日,世茂股份(股票代码:600823.SH)透露,鉴于对公司长期投资价值的认可,自2019年底以来,第三大股东世茂投资已累计增持约1.5亿股,占公司总股本的4%。 东北证券发现,历史上,当房地产板块估值处于5——7倍时,几乎都触发了大规模回购。该机构表示,年初以来,无论是行业还是个股,均已在较短时期内经历了较大幅度下跌,TOP30房企估值水平均出现了明显回落。从绝对值来看,2020年一致业绩预期对应的PE在5倍以下的公司达到11家,其中4倍以下的公司有5家。 以5月20日的收盘价计算,不少品牌房企的滚动市盈率已经低至10倍、甚至5倍以下。例如,碧桂园为4.87倍,融创中国为5.26倍,合景泰富集团(股票代码:01813.HK)为3.5倍。 中信证券在今年2月份就已发布研报,表示A股地产蓝筹估值位于历史分位数3.6%左右,H股地产蓝筹估值位于历史分位数11.4%左右,如果考虑龙头公司新业务价值大于历史上任何一个时期,估值已经在历史的绝对底部。 从目前来看,伴随经济活动步入正轨,一季度受疫情影响的购房需求开始释放,房地产行业似乎已度过最艰难的时刻,销售、投资、融资等基本面逐渐好转。这也是房企们在底部回购、增持的底气所在。 “房企高息债市场的价格基本都回来了。”香港一位业内人士认为,房企们正在走出前段时间的股债“双杀”阴影。可以佐证的案例是,5月20日,碧桂园宣布成功发行5.44亿美元5年期境外债券。据了解,这笔债券吸引了380家来自亚洲和欧洲的投资者,账簿峰值92亿美元,超额认购倍数16.9倍,票面利率也从初始定价的6.1%大幅收窄到5.4%。2天前,万科发行的5年期公司债,利率低至2.56%。 中泰证券分析师倪一琛表示,随着4月复工率进一步提升,房地产行业各项指标继续回暖。当前,板块估值处历史底部,回溯历史,估值底部对应基本面与政策的底部,现阶段行业基本面正持续修复,政策与货币环境均稳中有松,估值下行空间已较为有限,上行修复概率更高。 (此文刊于中国房地产报5月25 日07版 责任编辑 徐妍) 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post
  • 恒达注册线路_哪些情况会导致不良征信记录?看完就知道了

    恒达注册线路_哪些情况会导致不良征信记录?看完就知道了

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    哪些情况会导致不良征信记录?看完就知道了 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 现在是一个信誉比什么都重要的时代,而征信对我们并不陌生,在申请信用卡时,银行会查征信,在办理各种贷款时银行会查征信。 如果一个人征信有了不良记录,在申请贷款时会被拒,出行时不能做动车、高铁和飞机,甚至还会影响孩子升学等等。 那么,哪些情况会导致不良征信记录呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧! 信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款 几乎每个人都有信用卡,它是可以提前消费后还款的一种贷记卡,银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数,通常情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款将很难再获得贷款。 仅有一两次信用卡逾期此种银行一般不会拒贷,但是有可能会适当提高贷款利率。 购房者可以多询问几家银行,因为如果楼盘合作银行房贷利率有优惠的话,在部分银行申请贷款是可以享受优惠的,选一家利率最低的即可。 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款 有一些人为了买房子向银行贷了款,每个月会按时还月供,如果月供还不上是会有滞纳金的。发生缴款逾期后,及时和贷款行,说明情况。 一两次短暂逾期不会影响信用记录。多次逾期可能会被银行催收贷款,并记录信用不良。 如果月供还不上可以跟银行申请,银行会为你提供解决的办法。 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款 大部分买车的人都会选择贷款买车,它已经成为了一种趋势。根据当前的情况知道,车贷逾期不还款,随着逾期时间的增加,后果会渐渐得严重起来。 个人信用记录受到影响。若是直接在银行申请贷款后不还款的话,个人信用记录将会受到影响。而没有良好的信用记录会直接影响到借款人日后再申请贷款。 贷款利率上调,仍按原金额支付,月供产生欠息逾期 贷款利率并不是固定的,银行会定期上调或下调贷款利率。所谓的银行逾期贷款预期年化利率就是在银行贷款之后,到了时间却没有还款,而产生的预期年化利率。 通俗来说就是还贷款的期限时间已超出,要按照银行逾期贷款预期年化利率收罚息以敦促贷款人讲信用。 现在无论做什么事,信誉是第一,当下也将成为信誉不好事事难办的时代。有信用卡、房贷、车贷的人一定要注意千万不要逾期,一旦逾期事必会影响到个人征信的。 好了,关于哪些情况会导致不良征信记录的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能给您带来帮助! ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?
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    肇庆小鹏汽车科技产业园开启生产,资质已到手 小鹏 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山,投稿:tpkc@qq.com Today 关注广东地理    发111   读5篇未推送文章 加微信 TPKCSHEYING 可获得4个专辑78篇经典文章 01 肇庆 中国工业和信息化部发布第332批《道路机动车辆生产企业及产品公告》,小鹏汽车列入被许可的整车生产企业。 小鹏自建工厂生产资质落定,小鹏汽车也成为了新势力中为数不多拥有生产资质、自建工厂制造生产能力的企业。 小鹏汽车2019年为什么收购广东福迪汽车有限公司狮山工厂?地便宜,房便宜,周边消费便宜,请工人4500就开干。这是未雨绸缪五年后的新产能。 肇庆引入新兴产业,带动人才落户、税收增长。小鹏汽车智能网联科技产业园地处肇庆高新区,如果佛山地铁4号线能延伸过去…… 在交通条件、城市配套、产业链打造方面的持续努力,未来十年肇庆将获得更好的发展,应学习佛山专注制造业,做大做强二产,常住人口增长之后才有三产的空间。 珠三角枢纽(广州新)机场、广湛高铁新机场站、珠江肇高铁、深南高铁(新机场-江门段)预计今年12月动工,肇庆市需要在机场周边构建空港经济区,加快土地整备,加快肇明高速、新广佛肇高速公路建设,努力招商更多优质产业项目落户。 广州都市圈打造背景下,半径45公里内的三水、高明、顺德、禅城、南海、增城、知识城海量住宅供应,更遥远的肇庆不是广佛市民投资的方向。 点击下图了解佛山买房 02 电动车 新造车头部玩家基本都通过收购、自建工厂的方式获得了生产资质。譬如威马收购黄海汽车;理想收购力帆;蔚来落户合肥,包括计划中的第二生产基地。 蔚来2019全年累计交付量为20565辆,同比增加82.1%,在造车新势力中排名第一;威马在2019年其首款车型EX5累计交付16810辆,总销量在造车新势力中排名第二,单车型销量排名第一;小鹏在2019年G3累计销量达16608辆,总销量在造车新势力中排名第三。 小鹏、蔚来、威马若能潜心投入到电池研发,在下一代电动汽车给国人一个惊喜,也是民族的复兴、产业的崛起。 那些不务正业、玩弄投资人的新车企,走不了很远。 阅读原文了解更多肇庆情况 03 小鹏 生产资质落定,P7将在 肇庆工厂自主制造。 早在2017年12月,肇庆小鹏汽车智能网联科技产业园(简称肇庆工厂)就已完成奠基仪式,这是小鹏汽车全球首个自建的整车生产基地。 肇庆小鹏汽车智能网联科技产业园规划总面积达3000亩,其中 整车生产项目占地面积1500亩 ,工厂厂区共设有冲压、焊装、涂装、总装、Pack五大车间,拥有 4 种不同车型总装柔性生产线及 1 条柔性电池合装线,共计设置 264 台智能工业机器人。此外,工厂内还建有覆盖 18 种测试路面以及 NVH、操控制动舒适性、密封性、自动泊车系统等多种功能测试的动态测试跑道。 肇庆小鹏汽车智能网联科技产业园全貌 肇庆工厂各生产车间已于2019年9月完成全面封顶,此后进行预生产进行设备调试,目前通过小鹏P7工程试制车的小批量试生产,已经跑通并验证整个生产流程。 小鹏汽车的自建工厂全面按照工业 4.0 标准打造,依靠 MES 制造执行系统结合贯穿生产全过程的物联网技术和监控技术,可实现生产信息、设备信息、工艺信息、质量信息可视化,打造数字化的智能工厂。 全可视化+高智能化 小鹏式智能智造 肇庆工厂利用物联网技术和监控技术,做到生产信息可视化、设备信息可视化、工艺信息可视化、质量信息可视化,实现制造过程透明化。通过实时生产数据可视化报告——能够为各不同职务, 不同部门、不同层级相关人员制定的不同报表, 为现场改善提供数据分析基础,助其做出正确的决策。 冲压车间对标行业一流水平规划建设,采用先进的数控液压拉伸垫、直线七轴搬运机器人、 德国进口数控成型装备等设备建造了 6600 吨大型全自动冲压生产线 。同时,冲压车间采用了零库存和直线物流的设计理念,高速机器人搬送系统,生产节拍可达到 12 件/分钟,在AGV机器人的配合下,冲压件成品会被快速自动传送至焊装车间,提升了生产效率。 采用了零库存和直线物流的设计理念的冲压车间 效率高于行业同类平均水平10% 焊装车间设有 210 台 ABB 焊装机器人,主要应用于点焊、铆接、涂胶、弧焊、搬运抓取等工作,…
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    恒达线路_猛!广州大学松田学院肇庆校区今日奠基!拟明年9月入学

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    猛!广州大学松田学院肇庆校区今日奠基!拟明年9月入学 肇庆楼市 今日(5月19日),位于肇庆新区的广州大学松田学院肇庆校区举行奠基仪式,宣告动工。 楼市君现场获悉,学校将办成一所可容纳3万名学生的全日制普通高等本科院校,2021年9月正式招生入学。 楼市君抵达现场时,发现气球高挂,挖掘机、运输车已准备就绪,运输车上写着“出入平安”、“一帆风顺”。 就在昨天,第一根桩打下。 校区总投资20亿 总建面逾112万平 在活动现场,楼市君留意到项目简介、鸟瞰图、总平面和效果图。 简介显示,广州大学松田学院肇庆校区总投资20亿,总占地667854平,容积率为1.5,总建面1122437平,其中计容面积为1001781平。 项目建设内容包括教学楼4栋、实验楼7栋、图书馆1栋、体育馆1栋、行政楼1栋、学生宿舍21栋、食堂2栋、教师工作室4栋、礼堂及师生活动中心1栋、人才公寓1栋、创新中心3栋、交流中心1栋、后期配套用房1栋等。 下面,一起来欣赏项目效果图。 学院靠近广茂铁路 周边环境不错 该学院位于莲花镇北岭山南麓、广茂铁路北侧、广佛肇高速南侧。 4月17日,学院拿下首期建设用地,占地面积逾24万平。【延伸阅读】 日前,楼市君到项目现场走访,发现 学院背靠北岭山,临近共青水库,生态环境确实不错。【项目航拍】 在今天活动现场,恰好有火车经过,目测距离约300米,声音不算太大。 香港公开大学(肇庆)项目已签约 除了广州大学松田学院迎来新进展,香港公开大学(肇庆)项目也于4月22日举行线上签约,将落户肇庆新区。【项目签约】 据了解,项目将依托多方的优势和资源,参照中外合作办学的方式共同创办一所具有独立法人资格的本科及以上层次大学。 ▲香港公开大学(肇庆)效果图  图源:肇庆新区 香港公开大学(肇庆)主要专业课程采用英语教学, 初期将开办 创新商学院、创意媒 体学院、 科技学院及语言、人文及社会科学学院等, 并计划在将来设立护理及健康学院。 此外,学校将分阶段招生,办学头四年计划共招收约4千名学生,再按阶段逐步发展至在校学生约1万名。 对肇庆教育资源,我们还能关注广东健康医学院。 该学院为肇庆医学高等专科学校升本校区项目, 选址于肇庆新区北岭片区,位于广佛高速南侧,贵广铁路以西。 新校区在校生总规 模约8千人,规划占地约53万平,总建面约28万平,项目估算总投资约17亿。 ▲广东健康医学院效果图 此外,肇庆新区发布透露, 还有省属高校意向落户肇庆新区。 教育的繁荣,将带动人口的流入,提升城市竞争力,肇庆未来可期。 ——  END —— 【踩盘】 肇庆新区“神盘”将加推!价钱…… 【 踩盘 】 肇庆万达住宅吹风降至6字头!隔壁盘也降 【开盘 】 最贵9800元/平!恒福端州盘今日加推! 【楼盘】 毛坯4字头!肇庆这些项目值得买?
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    意外! 李嘉诚再度杀回房地产,王健林定下千亿目标!你还傻傻等降价... 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 万万没想到 曾经在地产界叱咤风云的两位大佬 也是曾“撤离”过的两大行业巨头 如今,正杀回房地产 李嘉诚:再度杀回内地市场! 过去几年,李嘉诚曾大举抛售内地的房地产项目,撤出了资本几百亿甚至上千亿,变卖大资产的获利高达1600亿人民币,随后“进军”英国,几乎垄断了英国的公用事业行业。 没想到,去年12月,李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城,而在此前5月,已悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。 李嘉诚杀出回马枪重回内地让不少人唏嘘。与此同时,王健林也回来了—— 王健林:强势收割!定下2020年千亿目标! 今年4月23日,万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块,28日,又以9.57亿元拍下青岛两块地。 早在2015年,万达地产销售额1512亿元,位居行业前三,王健林第三次成为中国首富。面对发展势头良好的房地产业务,王健林却也表示看空,开启了转型,要“去地产化”,向轻资产转型。到2017年,万达地产销售额跌破千亿,2019年,更是跌破500亿。加速向非房地产业务转型之后,王健林财富一直缩水,已经跌出了前十名。 如今,王健林再次高调回归,并定下了2020年完成千亿的目标。 李嘉诚和王健林前后脚同时杀回,给格局稳定的房地产市场带来一定的变数。 那么问题来了, 李嘉诚和王健林为什么 在这个时候再次“杀回”房地产? 作为曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚,以及当过三次中国首富的王健林,眼光自然就不必说。李嘉诚的拿手本领就是“抄底”,上世纪60年代,香港楼市低迷,李嘉诚抄底,大获成功。90年代,内地楼市刚刚起步,李嘉诚再次抄底,拿下不少地皮,大赚了一把。包括去英国投资,也算是抄底。 如今,内地楼市洗牌加速,对于资金实力薄弱的中小房企来说,确实没有了什么机会,但如果是资金雄厚,那必然还是有机会的。看得出来,李嘉诚也是想趁这个机会再回内地楼市分一杯羹。 至于王健林,很可能是其他业务发展不顺。据了解,除了万达商管,万达电影、万达体育等业务,在2019年都出现了不同程度的亏损,进入到2020年,万达电影更是惨不忍睹,受损严重。而恒大、碧桂园等专注房地产的企业,一年高达几百亿的净利润,赚得盘满钵满。万达选择重回自己熟悉的行业,赚取更多利润,才能带动其他业务的发展。 不管是李嘉诚,还是王健林,再次杀回房地产,都离不开一个“利”,说明他们长期看好国内市场。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱
  • 恒达测速_大湾区互联互通:深珠通道、高明机场、里水电车进展

    恒达测速_大湾区互联互通:深珠通道、高明机场、里水电车进展

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    大湾区互联互通:深珠通道、高明机场、里水电车进展 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山,投稿:tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 深珠通道 4月19日,广东地理文章《珠海+中山能否成为湾区第三极?》,读者纷纷留言:“不可能”。中山市今年一季度的GDP已排到广东省第十,非常惨烈,第一季度GDP距佛山差1556.76亿元。 澳门+中山+珠海要成为湾区极点,带动周边的江门、阳江发展,还需要尽快推动深珠通道的建设。否则,珠海、中山要被江门带动了。江门站可是广珠、深茂、珠江肇、深南高铁交会的强枢纽。 目前,澳门和珠海在横琴的合作进一步加快。实力的打造需要十年如一日,持之以恒。 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局4月27日发布《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究招标公告》,该工程友和保险经纪有限公司接受委托,预算金额325万。 珠海市交通运输局2019年11月18日发布《伶仃洋公路通道及西延线(珠海段)交通详细规划》公示,面向社会公开征求意见。“深珠通道”跨海段初步规划为公铁两用通道,拟采用“西桥东隧”方式敷设。 根据《广东省高速公路网规划(2019—2035年)》,伶仃洋通道是连接珠海与深圳的重要通道。通道主桥距离上游深中通道12公里,距离下游港珠澳大桥20公里,东起深圳前海,经淇澳岛,西至珠海京珠高速互通立交,长47公里,其中淇澳岛至珠海京珠高速互通约15公里。跨海段推荐采用规模双向8车道高速公路+4线铁路,公路设计速度为100公里/小时;建设形式采用“西桥东隧”的桥隧方案。 伶仃洋通道在珠江口西岸自淇澳岛登陆后共设置13处互通立交,分别衔接我市的淇澳大桥、金琴快线、西部沿海高速、江珠高速、机场高速、高栏港高速及中山境内的高、快速路。 伶仃洋公路通道及西延线(珠海段)规划范围为:东接伶仃洋公路通道跨海段、西接江门斗恩高速,并设支线衔接珠海机场高速、高栏港高速、西部沿海高速,珠海境内全长约53.4公里。 伶仃洋通道及西延线作为未来联接珠江口两岸及辐射粤西的重要通道,将在提升粤港澳大湾区交通互联互通发展水平,构建粤港澳大湾区向西连接北部湾经济区的多通道联通格局等方面起到重要作用。 规划于2018年9月正式启动;2019年2月,形成初步成果并征求珠海相关部门意见;2019年10月24日,召开专家评审会并获通过。 伶仃洋通道西延线:建议规模为双向6车道,设计速度为120公里/小时; 高栏港高速北延线:南起高栏港高速,北至江珠高速,总长约16.5公里。建议规模为双向6车道,设计速度为100公里/小时; 机场高速北延线:南起机场高速金台立交,北至高栏港高速北延线,总长约6.1公里。建议规模为双向4车道,设计速度为100公里/小时。 经济发展的前提是改善交通, 拓展半小时交通圈 ,提升区位优势。在10几年后深珠通道建成之后,中山翠亨新区也将有五大交通设施支撑(深中通道、深茂铁路、南沙至珠海中山城际、深珠通道、中山东环高速等)。 中山、珠海 半小时到达深圳的话,还能不发达吗? 02 里水电车 2020年3月26日,佛山市公共资源交易一体化服务平台发布《南海区有轨电车里水示范段工程项目及相关配套市政道路工程施工图审图服务项目(三次招标)中标结果公告》,中标单位为广州地铁设计院施工图咨询有限公司,中标价235万元。 2020年4月29日,南海区铁路投资有限公司发布《南海里水有轨电车环评公示》,征求与该建设项目环境影响评价有关的意见。环评通过,项目才动工。 近一年来,南海里水有轨电车已相继完成了总体设计、土建设计、土建工程施工监理、工程施工图审图等工作。 里水有轨电车示范段起于里湖新城,经工业大道、里广路,止于里横路站,长9.9公里,设14座车站,均为地面敷设,与地铁换乘站有3座,平均站间距 815米。另外,全线还设志高车辆段一处,占地面积 6.9797 公顷。沿线也是里水镇未来5年的开发重点片区。 该电车是手无寸铁的里水镇首条轨道,预留与佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线及12号线的衔接条件。电车示范段有望于2020年12月之前动工建设。未来经过里水的轨道还有广佛环线城际铁路(佛山西站-广州北站),在里水设置和桂站。 03 高明机场 珠三角枢纽(广州新)机场各项工作准备完毕,国务院批复即可动工。 2020年4月20日,佛山市机场建设开发有限公司在佛山市公共资源交易中心发布《珠三角枢纽(广州新)机场预可研和可研阶段飞行程序设计、飞机性能研究分析报告编制工作单一来源公示》。 2020年4月29日,佛山市机场建设开发有限公司再发布《珠三角枢纽(广州新)机场总体规划概念设计成交公告》,成交供应商是民航机场规划设计研究总院。 佛山市机场建设开发有限公司上月连续发公告:新机场预可研、预选场址前期测绘、可研报告编制工作、总体规划概念设计工作。开展机场综合交通实施方案研究,打造空铁一体化交通枢纽;开展预选场址前期测绘工作,测区55平方公里,其中用地红线29平方公里。新干线机场服务珠三角中西部,发展国内国际航空客货运输,总投资350亿元,将建设2条远距跑道,飞行等级4F。 佛山市2020年3月提到,在完成珠三角枢纽机场选址报告编制和上报的基础上,将加快完成选址阶段等工作,争取2020年5月底前取得国家民航局选址批复,力争2020年12月底前取得国务院立项批复。 更重要的是,深南高铁、广湛高铁、珠江肇高铁引入珠三角枢纽(广州新)机场,佛山西部将建成铁公机集疏运体系,推动周边空港经济区的开发建设,加快临空产业的落地。 佛山市全力打造的130平方公里三龙湾高端创新集聚区,处于白云机场、宝安机场、高明机场围合片区的中心点,随着广佛环线、佛江高速、广明高速、南沙-高明高速、深中通道的完善,三龙湾到3个4F级别机场的时间在30-70分钟之间,区位优势非常明显。 政府引导科创资源集聚,片区村级工业园土地整备、整村改造工作快速推进,三龙湾75平方公里建设用地获得广阔的发展空间,也是佛山市融入湾区的最重要创新平台。 广佛环线陈村站、北滘站、佛山新城站周边4公里半径,是未来3年佛山最重要的开发区域,均有地铁换乘,城市配套逐步成熟,比佛山地铁4号线石肯、平胜、瓜步、平南等片区更加优质。 总结: 就业、置业、创业宏观上选择全国最强的广东省,中观上选择最强的广佛深莞,微观上选择佛山新城、千灯湖、广州琶洲、珠江新城、东莞南城、松山湖、深圳湾、香蜜湖这些优质片区。而不是缺少工作机会的大旺、鹤山、斗门、中山坦洲、惠州大亚湾、南沙。宁愿中心85平方米,不要大亚湾160平方米。 上月底,我佛山的邻居老张到南沙投资买房,说抓住未来5年湾区中心的机遇,他已经观察南沙房地产7年了。人与人之间的价值观怎么差异如此之大?他都没有测算过楼盘到18号线地铁站需要坐多久的公交车。 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽:广佛都会区第三极 未来十年佛山承载广州客的主要片区 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商,顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项…
  • 恒达测速代理_祝贺!肇庆市创文“年度之星”公布啦,端州区这些人上榜!

    恒达测速代理_祝贺!肇庆市创文“年度之星”公布啦,端州区这些人上榜!

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    祝贺!肇庆市创文“年度之星”公布啦,端州区这些人上榜! 端州发布 近日 肇庆市文明办公布了 2019年肇庆市创文“年度之星”名单 其中,端州区 4人入选干部职工类 5人入选市民群众类 2人入选提名奖 来来来,跟着小编一起 看看这几位创文“年度之星”事迹 干部职工类 苏德广  端州区城东街道星湖社区  自肇庆市开展创建全国文明城市工作以来,苏德广积极听从上级安排部署,全身心投入创文工作,为文明城市创建勤奋扎实工作,乐于奉献,起到表率作用,受到城东街道星湖社区全体工作人员和社区群众的赞誉。 小区内公共基础设施存在破损,他用良好的身体素质及坚持不懈的精神意志,主动承担各项“体力活”、“重活”。帮助居民修剪树木、带领保洁员清理棚顶垃圾杂物、搬运路边的建筑垃圾和大件垃圾,从白天到黑夜。 对居民群众,他做到晓之以理、动之以情,耐心做好群众的思想工作,向群众宣传创文工作的重要意义和相关的法律法规,确保了各项工作的顺利有序地进行。每当社区开展精神文明创建活动,他便带上宣传资料挨家挨户宣传讲解,吸引更多的居民参与到社区的活动中,让社区更有凝聚力。 钟志连  端州区城西街道出头社区 自肇庆创建全国文明城市以来,钟志连把全部身心都投入创文工作上,创文工作无小事,一切要从细节做起,让居民真切感受到创文的影响力。正如她所说,在工作中她始终是从以人为本、服务群众的理念出发,认真对照创建的职责和标准,着力做好创文的各项工作。她积极奔走各街巷,努力协调街道及辖区商户与群众,形成良好的协作关系。为了更好了解辖区情况,她常常利用节假日空余时间深入居民家中了解居民对社区的满意度和需求。 生活上,她时刻关心着身边的同事,尽最大可能帮助他们解决一些家庭困难,消除大家的后顾之忧,使每位干部职工都能全身心投入创建工作。从她参与创文以来,她始终坚守在创文一线,她不顾自己身体欠恙,不分昼夜加班加点,为社区干部树立了榜样。 陈敏婷  端州区睦岗街道水利站 在街道创文办工作期间,陈敏婷认真落实上级部门有关创文工作的要求,积极配合街道各部门、各社区开展各项创建工作。为提升创文网报材料质量,她利用下班空余时间,通过从媒体、网络多方面搜集材料参考学习,认真与街道创文办同事共同深入研究,落实各部门、各社区开展活动的主题及形式,确保测评指标各种系列活动能够顺利开展。 她积极主动与各部门沟通协调,筹备策划开展一系列的活动,如:“文明礼仪我先行”社会主义核心价值观教育实践活动、“筑梦乡村振兴 共庆丰收肇庆”主题活动、“文明旅游”宣传志愿服务活动、“文明商企,共筑诚信”诚信经营承诺签名仪式活动等等。 为进一步提升社区文明创建氛围,她经常深入到挂点的棠下社区,协助社区工作人员,做好创文入户宣传工作。发扬不怕脏、不怕累的志愿精神,打扫社区大街小巷、清理牛皮癣、张贴文明宣传广告等,使社区环境有了进一步的改善。 陈其开  端州区城市管理监察中心  陈其开是睦岗执法大队一中队中队长,他分管着八个社区的市容环境秩序。临时占道摊位、夜市摊点、马路市场的取缔,老旧城区重点难点路段门店经营秩序、市场内外经营秩序管理、户外广告设置以及建筑施工场地的规范管理,这些佳绩无一不在彰显着他执著追求管理成效、稳步提升管理标准的工作作风。 他是睦岗大队有名的“工作狂、认真狂”,工作到晚上八点以后也是常有的事,2018年,陈其开的父亲病重住院了,他选择了白天忙工作,下班后去医院陪伴照顾老父亲,奔波中,轮换着中队长和为人子的角色。 8月30日,陈其开在进行拆除违章广告、招牌时不慎割伤了手掌,鲜血淋漓,但是现场也只是简单进行止血,不能再亲力亲为地加入拆除行动,也坚持在现场指挥行动,因为他深知户外广告、招牌专项整治工作任务重、时间紧,一刻也不能放松。直到大队领导看到手割伤的地方还是血迹未干,痛到直冒冷汗,经多番劝说,陈其开才肯前往医院接受治疗。 市民群众类 李桂汉  端州区城东街道前进社区 李桂汉是一位热心的市民,优秀的志愿者, 2016年加入了前进社区志愿服务队。加入志愿服务队后,一直热心地支持社区的各项服务工作。 在2016-2019年肇庆市创建全国文明城市过程中,他很多时候都主动帮居委派发、粘贴创文相关宣传资料,协助社区工作人员宣传政策、倡导文明。在社区各类卫生保洁工作中,他积极参与,身体力行,总是冲在创文、保卫的最前线,承担起最艰巨的工作,得到周边居民的一致好评。 李桂汉还积极参与前进社区举办的志愿者活动,在社区开展的多项活动中担当志愿者,服务群众,维持秩序,为各项活动的顺利开展做出巨大贡献。  彭小兵  端州区城东街道阅江社区 阅江社区志愿者彭小兵是“创文”大军中的优秀一员,他热情却踏实,兢兢业业,积极自愿参与社区各项整改工作。 在老旧小区整治中,他随身带着各种工具在街头巡查,发现乱张贴的小广告立即铲除,看到堆积的垃圾挽袖搬运,同时还要飞檐走壁,对看不到的棚顶进行清扫,协助整理凌乱的网线。 有时候社区收到 居民的投诉要处理某个屋顶的垃圾,他二话不说立即前往现场,攀着高梯,几下功夫就能将落叶垃圾堆积如山的屋顶清理干净。 老旧的楼宇有很多废置的灯座,不符合创文要求,他立即帮忙清拆;破损的墙面影响市容市貌,他马上加入粉刷工作。他的身影出现在炎炎夏日,也活跃在寂静冬夜中,不怕累,不怕脏,不怕抱怨。 熟悉社区的他也是宣传的好助手,协助社区广泛开展各类精神文明建设活动宣传,向亲朋好友、左邻右里耐心讲解创文的好处、益处,积极号召更多的人加入到志愿者的行列中。
  • 恒达测速代理_智库·观点 | 从央行《2019城镇家庭资产负债调查》看楼市前景

    恒达测速代理_智库·观点 | 从央行《2019城镇家庭资产负债调查》看楼市前景

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    智库·观点 | 从央行《2019城镇家庭资产负债调查》看楼市前景 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 WeChat ID china-crb About Feature 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 中房智库执行院长 中央财经大学副教授 柴铎 2020年4月24日,央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》(以下简称“调查”),统计时点为2019年10月中下旬。调查对象涉及30个省区市,共计31100户城镇居民家庭,主要是县级以上城镇居民家庭,覆盖城镇居民99868人,户均人口数为3.2人;人口年龄结构与国家统计局公布数据接近。部分结论引发争议,而一些数据、特别是涉及房地产市场的数据透露出的信息值得品读,在此挑选要点做简要分析: 一、城镇家庭资产基尼系数0.51,实际贫富差距比报告更大 调查显示,2019年中国城镇居民家庭户均总资产(总资产/户数,算数平均值)是317.9万元,中位数(数列由大到小排列,居中的值)是163万元,家庭净资产(资产减负债)均值为289万元,中位数为141万元。 首先,虽然报告未显示二者数列方差(数据离散程度),但平均值达到中位数2倍,反映出“大多数居民家庭资产位于平均线以下”。 其次,报告调查样本具有显著偏误。 从调查省市城镇居民家庭平均收入水平看,全国仅有北京、上海、江苏、浙江、福建、广东、天津、河北位于平均线以上(图1)。根据本报告样本分布说明,调查样本数分别为700户、800户、2100户、1400户、900户、2900户、500户、1500户,共计10800户。也就是说,这个调查在这8个“最富的”省份选择的家庭超过所有样本的1/3,在北京、上海选择的调查对象数高于宁夏、青海、甘肃、吉林。从这一点看,调查中城镇居民家庭平均资产多数调查的是发达地区的“富人”,“穷”的省份样本代表性不足,居民家庭资产整体水平值被高估了,这也是为何多数人感觉自己“被平均”的重要原因。 那么,这是否可以说明中国城镇居民家庭贫富差距并不像调查中反映出的那么大呢?并不然!平均资产额是一个水平值概念,贫富差距则是一个样本分布规律概念。 我认为实际贫富差距可能更大,原因有二: (1)从我的调研经验来看,相对越“穷”的地方贫富差距反而越大;举个极端例子,某些省份一个矿老板的家庭资产可能超过上万户普通老百姓。 (2)如果考虑隐形资产,贫富差距可能更大。由于我国不动产统一登记、财产税制还有很多不完善的地方,越富有的家庭可能通过“代持”等方式实际控制着更多资产,存在大量“隐匿”财富。这些显然不是央行本次调查能够反映出的。相比较而言,中低收入家庭往往所有财产都“摆在桌面上”。 可见,此次调查对高收入家庭全部资产反映是不足的,调查的低收入地区、家庭样本量(权重)是不够的。结果造成:(1)富裕家庭资产水平难以准确衡量;(2)相对“贫穷”地区、家庭调查样本不足、权重被低估——如果调查样本符合不同收入阶段家庭数量分布,处于平均线下的家庭可能更多。由此可见,我国城镇居民家庭资产的实际贫富差距应该更大! 图1 调查省市居民家庭平均资产分布图(图表引自:《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》) 第三,不考虑前述调查样本的统计偏误问题。 调查显示,将家庭总资产由低到高分为六组,最低20%家庭所拥有的资产仅占全部样本家庭资产的2.6%,资产较高的40%家庭占有80%以上财富,资产最高20%家庭占有63%资产,最高10%家庭的总资产占比达到47.5% 。由此推算,中国城镇居民家庭资产量的基尼系数约是0.51(图2中,A/(A+B) ,B的面积等于家庭户数—收入曲线函数求0-1的积分)。 注意,这才仅是城镇居民不包括农村居民;而且由于中国多数城镇家庭处于名义上的“高资产(房子)、低收入”状态——许多家庭房子自己住着,所谓资产只是一个数字,实际收入的分化程度应该比“资产”分化程度更严重。据此估计,中国目前基尼系数必然超过0.5,大概率超过0.6,处于国际标准中的“差距悬殊”阶段。 图2中国城镇居民家庭户均资产“基尼系数”估算图 表1中国城镇居民家庭总资产分布情况 (图表引自:《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》) 二、居民资产流动性很差,买房投资风险加大,调控政策面临两难 调查显示,我国城镇居民家庭总资产中,住房+商铺占70%;其他资产占30%;30%中约10%是汽车、家具、家电等实物资产,20.4%为现金、存款、证券、基金等金融资产,无风险金融资产(多数为存款)更受欢迎。对比来看,美国居民家庭房产占家庭总财富的比重约为30%,金融资产占比接近70%。可见,我国居民资产流动性很差,多数财富“沉淀”为难以变现的固定资产,转化为消费的难度很大,且存在流动性风险。由此可以得出下列三点推论: 第一,买房投资需格外警惕流动性风险 首先,从宏观经济风险看, 以往有一种流行说法是“经济越差、房价越涨”,这是一种错误观点。这一错误观点主要逻辑在于:①经济不好,刺激经济的货币政策导致货币供应量加大,由于其他投资可能都不赚钱,所以热钱会大量涌入房地产市场,此时房价上升是一种货币现象;②经济不好可能导致以往投资性、投机性需求断供,损害银行安全,为了金融稳定,政府会采取救市措施;特别是政府需要扩大投资、降低税收,也需要通过卖地获得收入,因此也会采取救市措施,此时房价上升是一种政策现象。 当前,这种旧有思维要变一变了: ①由于新冠疫情影响,内需外需遭受双重打击,一季度经济出现改革开放以来首次同比负增长(这里还包括过年消费带来的缓冲,加之外贸受影响比现在小,要不然可能更大),许多企业提出裁员降薪计划,特别是经济外向型地区遭受的冲击更大,这一影响的程度、持续的时间是前所未有的。所谓刚需阶层可能连工作都保不住了,月收入降低一半,买房意愿还会很强么?同时,经济外向型地区输入性感染压力大,可能长期处于疫情防控状态,限制人口流动,造成城市新就业人口“刚需”流失。因此,从刚需支撑来看,房价上涨是没有逻辑的。 ②要理解国家宏观经济政策的优先级。目前中国最核心的宏观经济目标是就业,是防止失业潮,是确保社会稳定。因此,目前最紧要的是千方百计启动内需,让外需卖不动的东西能够消化掉、企业员工能发工资、能去再次消费,从而使得经济循环起来。从调查公布的数据看,43.4%的家庭有住房贷款,56.5%的家庭有负债,房贷平均占家庭总负债的75.9%,房贷负债是抑制居民消费的一项沉重负担。调查同时显示,高收入家庭的负债参与率更高,越愿意负债。可见,无负债的43.5%家庭可能多数不是“有钱人”,消费能力也不高。 可见,买房到底是抑制还是促进消费已经成为一项“哲学命题”。以往,买房后会大肆装修、采购新家电,形成一定的拉动力。未来,随着经济、居民收入下行压力加大,把旧家具、旧家电搬过去用用,然后三年五载不买新衣服、不下馆子的可能性也很大——买房的消费刺激作用可能是低于挤出效应的,又造成大量财富沉淀、难以参与经济循环(购房款转化为卖房者的存款有准备金、转化为工资后还有储蓄)。因此,理论上、感知上说服决策者出台政策刺激房地产市场,从而启动消费是困难的——决策者更希望居民、特别是富人去消费而不是买房(能否实现先放在一边)。 ③从控制经济风险角度讲。房子具有“买涨不买跌”特性,要放开政策让人们买房就得允许房价出现较明显上升。如果放开限购、限贷政策,并且放宽销售限价,允许导致投资性、改善性需求入市(疫情期间,许多家庭确实有改善住房条件、增大居住空间的意图),势必造成购房“追涨”,前期好不容易降下去的居民杠杆率再次提高。在经济下行压力整体较大的背景下,这无疑会给未来经济风险埋下伏笔。 综上所述,“房住不炒”“不把房地产作为短期经济刺激手段”言犹在耳,房地产调控目前不是一项单纯的经济命题;加之宏观经济调控,直接放松房地产调控措施的可能性非常低。我们可以看到近期10个城市放松调控一日游(“抑制政策现象型房价上涨”),深圳也在严查违规贷款流入楼市(“抑制货币现象型房价上涨”),也就意味着投资性、改善性需求难以大规模入市。综上,在刚需、改善性、投资性需求都难以入市的条件下,房价大规模上涨是没有逻辑的。 其次,从地方政府“潜”意图来看。据调查显示,30%家庭拥有两套房产,10%家庭拥有3套及以上数量的房产,96%家庭都有房产,我们且不论这一调查是否具有现实意义的科学性(把父母子女算在一起,北京常住人口有一套外地住房是否算有住房),单从数据看,我国居民家庭住房自有率已经很高了,而这对于地方政府和开发商而言都是不利的,可能促使房产流动性进一步冻结: 地方政府希望的是卖新地、盖新楼,如果大家都去二手房市场买房,地方政府除了收点契税、印花税基本没有什么收入;开发商更希望购房者选择新房而非二手房。当经济下行压力加大的时期,地方政府、开发商其实心理最大的算盘是“冻结二手房市场、放开新房市场”。因此,即便救市,也可能会出台“新房不限购、新区不限购、新人才不限购”的措施,即显得具有正当性,又有利于维持地价。在这样的导向下,买房投资将来可能面对的是流动性的冻结,变现的风险会越来越大。 第二,我国居民金融类资产中无风险金融资产更受偏好。 这有四个主要原因:一是传统观念影响,投资意识不足;二是反映出当代城市人群生活成本大幅度上升,确实攒不到钱,很多年轻人抱怨父母工薪阶层在那个时代可以买车买房,自己月入上万却月光、啃老。三是由于社会保障不足特别是近年经济下行压力加大,企业生存压力大,就业形势严峻,居民攒的钱越来越不愿做长期投资,而更偏爱灵活存取的、中低风险的金融资产以备不时之需;此外,很大一部分原因在于很多资产管理机构经营水平低、信誉差,造成行业声誉下降。由此造成居民更偏好中低风险的金融资产,高风险、(可能)高收益投资接受度较低。 但是,这样的局面造成居民金融资产收益率多数跑不赢通货膨胀,金融资产抗风险能力脆弱。特别是经济承压期,宽松的货币政策导致货币贬值(事实上我国M2已经达到GDP约2倍),实际上会伤害到更多家庭、特别是中低收入家庭的资产,进一步打击消费,这也是为何降息需要谨慎,而给居民“发放消费券”是一种好的方法 。但是,为了跑赢通胀,许多居民还是抱着传统意识把钱投到看起来最“安全”的房产中,又面临着前述流动性风险。 综上所述,初步观点如下: 第一,中国宏观统计指标,如经济增速、平均收入、固定资产投资增速、PMI等指标的表征意义、代表性已经越来越差,位于平均线下的人群将越来越多。困难时期,社会保障问题可能会“指数型”增长,需要关注最广大的中低收入者给予特殊关注和照顾。 第二,短期内,不建议国内投资者高杠杆、重资产进行房产投资。简言之,这笔钱没赚到不可惜,套牢的概率更大,去做其他投资可能更好; 应采取多种措施鼓励有钱人想消费(而不是买房),敢消费、把消费留在国内,这对于富裕阶层也是有利的——如果经济形势不好大家都不消费,就会陷入衰退的恶性循坏。亚当斯密的理性经济人和“看不见的手”理论就会失效。 第三,为了保障市场平稳运行,房地产调控政策应在不把市场搞“火”的尺度内把市场放活,可能有三方面间接政策: 一是区域和产业政策;二是城市人才和落户政策;三是健康的刚需扶持政策(如首套房首付降低、利率优惠),但放开需慎之又慎,房价再涨这部分刚需也会萎缩(有欲望、无能力)。限购、限贷、限价等措施大规模、彻底取消短期来看可能性不大。 第四,当前经济政策面对的“两难”局面和复杂性更高。 货币政策方面也面临来自国际国内多方面压力,不再展开。财政政策方面,增加政府投资、购买拉动经济需要财政收入作为保障,在制造业实体经济承压、减税降费的背景下,多数地方财政对卖地收入的依赖度达到60%;所谓“新基建”多数难以高价卖地、自己造血,很多投资回收期很长,钱从哪里来,地从哪里来?——前期投入还得依赖“老基建”输血。而老基建中,以房地产为例又由于前述两难局面难以放松政策,出路就只有两条——印钱、发行专门国债。前者造成通胀,后者则会吸纳一大部分居民储蓄,更不利于消费、稳定就业,这一困局如何解开? 第五,无论对于投资者还是政府,应将居民财富安全性问题摆在首位。 虽然调查显示,“城镇居民家庭净资产均值为289万元,分化程度高于资产分化程度。城镇居民家庭平均资产负债率为9.1%,少数家庭资不抵债;居民家庭债务收入比为1.02,略高于美国居民水平(0.93);偿债能力总体较强,偿债收入比为18.4%,居民家庭债务风险总体可控”。但是,需要认识到,“负债”是刚性的,而“资产”是柔性的,特别是非流动性资产。如果出现问题,9.1%资产负债率这个数字会迅速提升,应格外警惕。 第六,调查显示,学历的提升与家庭资产呈现正相关。 目前,我国户主年龄在26至35岁之间的居民家庭负债压力最大,但这也是我们最有希望的群体。晴耕雨读,青年一代的拼搏精神是国家未来突围发展的关键。越到关键时刻,我们应该更加自信、更有定力的面对世界,主动改革、扩大开放。同时保护好年轻人的信仰和信心! 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    极简主义,家居设计中超朴素的力量   全球设计   本案设计 :  徐敏 极简主义,给你的感觉是什么? 空旷?冷清?寂静? 其实,更为人性化的、环保的、轻松的生活方式。 外表简约流畅,色彩和谐,强调从复杂的视觉中解脱出来,营造出一种简单舒适的生活形态。 开放格局,简单的材料凸显细节,简单的造型完成需求。少即是多是对生活方式的逆向推理,也是对设计新一轮的审视。开放中保有一丝神秘,克制后的又能完整释放。 简约风设计一切从功能出发,没有过分的装饰,简约和实用并重,更符合快节奏时代下的生活需求。以简洁的表现手法,来满足人们对空间环境,感性的、本能的和理性的需求,简单而不失品位。 室内设计:徐敏   来源:室内设计联盟ID:snsjlm