2022年房企最新评级！看看你在哪档房企？
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总爷
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2022-03-24 11:26 收录于话题
最近，有朋友给总爷分享了一张房企评级表。
首先，来看优质型，一共33家，细分
为A+和A-两档。
A+中的16家房企，很多是“中”字开头的，国企或央企为主，这些房企现金流足，发展稳健。
而A-中的万科、龙湖、大华等，在当前市场的口碑和评价也都不错。
毕竟，在行业整体冻编裁员的背景下，国央企的优势还是很明显的。
虽然工资可能没那么高，也不会那么清闲，但胜在稳定。
一般来说，国央企的母公司，能够给予一定的资金支持。
就算没有直接资金支持，光是凭借母公司的信用背书，就能在信贷方面拿到更多优惠。
接下来，来看平稳型房企，一共30家，包括碧桂园、旭辉、滨江等，以民企为主。
这些房企目前没有曝出太大危机，但都如履薄冰，最大限度减少购地支出，以保存流动性，后期规模可能会有一定收缩。做表时龙光还没暴雷，突然违约让人意外。
优质型和平稳型这两类房企，占比不到一半，可见地产行业整体并不乐观。
接下来要说的谨慎型，是这4类中数量最多的，一共53家，都在积极自救中。
这里面的大多数房企，基本面还是过得去的，但因为短期内偿债压力大，遭遇现金流危机，进入“展期组”，以时间换空间。
这类房企倾向于向国央企出售项目，以筹集资金偿还债务。
这些房企要么是已经暴雷，要么是在暴雷的路上，相当于已经进了ICU，股价跌跌不休。
不过，在这种三天一小雷、五天一大雷的时候，大家对房企暴雷也见怪不怪了。
房企评价标准是个很复杂的过程，不同机构会有不同的评估模型。
所谓的定性分析，指通过逻辑推理、哲学思辩、历史求证、法规判断等方式研究。
定性分析会看行业周期、政策因素，以及房企现在的运营状况。
比如看房企的长期和短期偿债能力、资产规模和质量、盈利能力以及发展能力等。
有的房企为了让数字更好看，会通过明股实债和表外负债等方式，来减轻账面债务。
而随着暴雷房企屡见不鲜，很多评级机构也在不断调整模型，“宁可误杀，也不可放过”。
以惠誉为例，惠誉的《企业评级标准》主要关注“现金能否自由地偿讨债务”。
标准明确提出，可用现金不得包含经营性现金需求，以及其他无法自由用于偿讨债务的现金类型。
因为各地加强了对预售资金的监管，在一些机构的评级规则上，预售监管资金被踢出“可用现金”列。
2022年才过去不到3个月，已经有100多家房地产类型公司发布破产文书。
地产行业的洗
牌仍在持续中，不只是小房企瑟瑟发抖，中大型房企同样压力山大。
就拿泰禾来说，当年宣称要做地产界的阿里、华为，但至今还未爬出泥坑。
泰禾的官微上，持续更新着项目复工的消息，透露出欣欣向荣一切向好的形势。
有猎头朋友讲，泰禾目前还在招兵买马，据说阚乃桂从阳光城离职后去了泰禾。
但坊间也传出一些不和谐的声音，比如3月18日，泰禾两位负责资金运作的副总裁被带走协助调查。
就在撰写这篇文章的时候，传出“19阳光城PPN001”未按期偿付本息的消息。
这笔钱的截止日期是3月22日，但因为阳光城近期偿债资金筹措压力较大，未能按照约定兑付。
不过受廊坊等地疫情影响，部分地区和相关人员受到不同程度的管控及隔离，进度比预期有所滞后。
按照惯例，越早发年报成绩越好，晚交卷固然有疫情等不可抗力，但更多还是受自身业绩和财务数据的影响。
一季度以来，房地产市场也迎来了包括降准降息、收并购贷落地等多重利好。
近日，央行也再次强调，要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求。
房企大洗牌后，资本会涌向财务状况良好的房企，加剧行业两极分化趋势，行业集中度也会进一步提升。
那些已经暴雷的房企，指望政策很难脱离困境，做好自救才是现实的选择。
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