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  • 恒达测速登_二手房如何估价?“土方法”算算你的二手房值多少钱?

    恒达测速登_二手房如何估价?“土方法”算算你的二手房值多少钱?

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    二手房如何估价?“土方法”算算你的二手房值多少钱? 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法,这里是房地产营销学习知识平台,欢迎提供原创房地产类营销策划知识,可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-21 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表:买房销售中介贷款公积金装修 二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办?有关专家在此为你提供一个“土方法”,能将房产价格算出个大概,可作为开价时的一个参考。 1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%; 2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%; 3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%; 4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5%; 5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%; 6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%。 最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%,约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考,而房屋真正的价值还需专业人士来评估。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻,购房指南······一个有温度的房地产圈,带你读懂中国房地产的未来! 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料
  • 恒达测速登_地产新闻联播丨宝能集团否认姚振华下落不明:昨天仍在视察工作

    恒达测速登_地产新闻联播丨宝能集团否认姚振华下落不明:昨天仍在视察工作

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    地产新闻联播丨宝能集团否认姚振华下落不明:昨天仍在视察工作 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-22 10:02 收录于话题 #地产新闻联播 286个 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 中国房地产报 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ,时长03:37 0/0 00:00 / 03:37 切换到横屏模式 继续播放 转载 , 地产新闻联播丨宝能集团否认姚振华下落不明:昨天仍在视察工作 中国房地产报 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment 进度条,百分之0 Play 00:00 / 03:37 03:37 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 超清 高清 流畅 Your browser does not support video tags…
  • 恒达代理中心_雕梁画栋、枯藤老树、西洋建筑......这条古村落值得走一走!

    恒达代理中心_雕梁画栋、枯藤老树、西洋建筑……这条古村落值得走一走!

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    雕梁画栋、枯藤老树、西洋建筑......这条古村落值得走一走! 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆,岭南文化发祥地,粤语发源地,山清水秀、历史悠久,人杰地灵的好地方! 2022-03-22 14:03 收录于话题 肇庆市高要区的古村落众多, 其内涵丰富、地方特色突出, 或雕梁画栋、或枯藤老树, 一处一景致,一景一故事,不可复制。 在这个温暖明媚的春天, 请跟随多彩君踏上 “访古村 踏古道”之行, 去感受岁月沉淀之美。 莲塘镇 镇安村 莲塘镇镇安村距高要城区约12公里, 离莲塘镇人民政府只有10多米, 是距离莲塘镇中心最近的村, 莲江公路、莲罗公路成十字形穿过该村, 地缘、区位、交通优势较好。 ▲莲塘镇镇安村航拍。陈彦成 摄 镇安村人口近2000人,村民姓张,由于毗邻莲塘镇中心区,大多数村民都外出务工,村集体收入主要是种植火龙果、养殖罗氏沼虾等。 据村史介绍, 镇安村始祖张文莆于公元1295年, 即元朝成宗年间, 考中丁卯科进士后任肇庆府 大朝宗回休致告就立籍择居莲塘镇。 ▲莲塘镇镇安村。陈彦成 摄 走进村子, 一口大池塘映入眼帘。池水清如明镜,蓝天、白云倒映水中,一座显眼的宗祠依水而建,整个画面宛如江南水乡般别致动人。 ▲镇安村张氏宗祠。陈彦成 摄 在高要的广大农村, 宗祠普遍修建成传统中式建筑风格, 但镇安村却独树一帜。走!多彩君带大家一起去看看! 张氏宗祠 宗祠的中门是一方高6.8米、宽3.1米,有着浓郁中式风格的屏风,选用坤甸木材,上面雕刻着“蝠鼠吊金钱”、 “梅兰菊竹”等常见的中式图案。绕过这中门, 一股浓烈的西洋风扑面而来。 ▲镇安村张氏宗祠内部。陈彦成 摄 ▲宗祠中门是典型的中式屏风。程晴 摄 宗祠内部的装修风格,格外耀眼。置身其中,刹那间有一种穿越到古欧洲的错觉。 这里的一涂一抹、一雕一刻,都是镇安村村民独特的审美在宗祠建筑上的投射。 ▲张氏宗祠内的史料记载。程晴 摄 为什么在古老的农村大地,村民拥有如此“另类”的西洋审美呢? ↓↓↓ 据村中一些老人家介绍,镇安村早在同治年间就出了举人。在民国元年,张氏宗亲就已经人才辈出,部分村民越洋求学,远赴美国、日本等地留学或定居,期间把一些国外的建筑风格、艺术花式带了回来。聪慧的镇安村人不拘泥于常规,洋为中用,于是成就了张氏宗祠这一中西合璧、独树一帜的建筑风格。 东方古韵与西洋风格 在这里交融碰撞,形成了曼妙的景致。而镇安村的特色古建筑不止这一处!↓↓↓ 西成里 因为向西而建, 所以名为“西成里”。 西成里建于1915年, 至今已经有107年的历史了。 ▲西成里门楼。程晴 摄 这是一幢楼高二层、 青砖结构的中式门楼, 虽然历经百年风雨洗礼, 但屋檐下、窗檐头的雕塑 依然清晰灵动。 ▲西成里上落楼梯。程晴 摄…
  • 恒达代理中心_护士采核酸遇到女儿,没想到……

    恒达代理中心_护士采核酸遇到女儿,没想到……

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    护士采核酸遇到女儿,没想到…… 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-22 15:04 收录于话题 妈妈变身“大白” 原本黏人的小女儿 却没有认出自己的妈妈 这一幕,让网友破防了 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 广东发布 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ,时长01:14 0/0 00:00 / 01:14 切换到横屏模式 继续播放 转载 , 护士采核酸遇到女儿,没想到…… 广东发布 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment 进度条,百分之0 Play 00:00 / 01:14 01:14 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 高清 流畅 Your browser does not support video…
  • 恒达测速登_二套房比一套房多了什么费用 银行认定为二套房的七种情况

    恒达测速登_二套房比一套房多了什么费用 银行认定为二套房的七种情况

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    二套房比一套房多了什么费用 银行认定为二套房的七种情况 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法,这里是房地产营销学习知识平台,欢迎提供原创房地产类营销策划知识,可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-22 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表:买房销售中介贷款公积金装修 对于当今的人们来说,不管你是出于自己需要,还是以投资为目的,有条件的一般都会购买二套房。买二套房与买首套房还是有很大差别的,那么对于二套房比一套房多了什么费用,我们确实应该去了解一下。这样能让我对自身条件做出合理的评估,去合理的进行消费。而银行认定为二套房的七种情况是什么,也能让我们知道我们的购房是否是二套房。 二套房比一套房多了什么费用 二套房与一套房相比较,主要有以下两方面不同的费用。 1、贷款费用。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。 2、契税。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。 银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 迄今银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 5、第一次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。至今银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。 通过文中银行认定为二套房的七种情况的讲解,我了解到其主要分为了七种情况,在这七种情况下银行会判定我们的购房属于二次购买。再者我们通过二套房比一套房多了什么费用,也了解到其有二个方面不同,二套房与一套房想比多的费用不少,这就需要我们要依据自己的条件,在合理的范围去决定是否购买二套房。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻,购房指南······一个有温度的房地产圈,带你读懂中国房地产的未来! 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料
  • 恒达测速_恒大连发3则“内幕消息”,许家印去哪了?

    恒达测速_恒大连发3则“内幕消息”,许家印去哪了?

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    恒大连发3则“内幕消息”,许家印去哪了? 总爷 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线,挖掘好公司和好项目。 2022-03-23 04:45 收录于话题 3月22日, 中国恒大集团官方网站连发三则“内幕消息”。 这3条内幕,分别指向以下内容: 第一条内幕消息称,恒大物业在审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中, 发现恒大物业有约为人民币134亿元的存款 ,为第三方提供的质押保证金,已被相关银行强制执行。 恒大物业将成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押保证进行调查。 本公司认为这是一件重大事件且恒大物业为本公司的重要子公司,将成立独立调查委员会跟进该事件对本公司的影响。 第二条内幕消息称,中国恒大将延期披露年度业绩。 公告称,由于自去年下半年起公司经营情况发生重大变化,核数师于本年度增加了大量额外的审计程序,再加上新冠疫情的相关影响,无法按期完成审计程序。 预期无法于2022年 3月31日或之前刊发截至2021年12月31日止年度之经审核业绩。 至于何时能够刊发财报,管理层并未提出确切的时间,仅表示公司将积极推进复牌工作。 第三条内幕消息称,考虑到本集团目前面临的经营上和财务上的挑战,尤其是债务压力, 公司风险化解委员会正在积极研究解决方案并与债权人进行沟通。 建议增加聘请金杜律师事务所作为法律顾问,协助本公司开展债务风险化解工作,跟进债权人诉求,依法公平处理债务问题。 停牌、财报延期、物业平台危机、集团债务难题、重组方案…… 铺天盖地的舆论,让恒大集团再次成为焦点。 更有甚者,有关“许家印被抓、恒大或将宣布破产、恒大引入投资者、许家印让出控制权”等流言,在各大社交媒体传播。 3月22日晚间,许家印出席了恒大新能源汽车集团的动员大会,传闻不攻自破。 在这次会议上,许家印提出要求:“汽车集团要日夜奋战,努力拼搏,大干三个月,6月22日一定要实现恒驰5量产,为恒大汽车的健康持续发展奠定坚实基础。” 也是在3月22日晚9点,中国恒大召开全球债权人电话会议,中国恒大执行董事肖恩、非执行董事梁森林以及中国恒大风险化解委员会委员陈勇出席会议。 会上,陈勇表示,在广大债权人的理解和支持下,在社会各界的关心和帮助下,恒大各项工作正朝着既定目标有序推进,力争“7月底前提出重组方案”。 肖恩表示,截至3月22日,公司已与89家境外机构债权人取得了联系,征求了意见和看法。 另外,目前公司境内债务总体保持稳定。 未来恒大系走势又将如何? 静待市场回音。 你怎么看今天的文章? 欢迎在留言区评论。 也欢迎扫码加入读者群,谢绝广告人员。 (文章来源:观点地产网,第一财经资讯,南方都市报)
  • 恒达代理中心_用情用力服务惠企,为项目落地保驾护航!新区企服中心再获企业点赞

    恒达代理中心_用情用力服务惠企,为项目落地保驾护航!新区企服中心再获企业点赞

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    用情用力服务惠企,为项目落地保驾护航!新区企服中心再获企业点赞 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台,第一时间发布权威信息、最新资讯,为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-23 12:56 收录于话题 近日,肇庆新区企业发展服务中心 (以下简称“新区企服中心”) 又获得了一面由企业赠予的锦旗。 ↓↓ 3月22日,新区企服中心收到来自维珍妮国际(肇庆新区)高新技术产业园项目单位赠送的锦旗,以感谢新区企服中心为企业排忧解难,助力企业高效发展。 维珍妮国际高新技术产业园项目 (以下简称“维珍妮项目”) 位于新区的粤港澳大湾区生态科技产业园, 总投资额约15亿元人民币。 该项目以科技、环保为主旨,将建设成为高标准、高质量的现代化产业园,致力于打造一座智能、高效、绿色、安全的“未来工厂”。项目于2021年9月正式动工,目前项目各项建设工作进展顺利,一期项目计划于今年6月实现主体结构封顶,2022年底前建成投产。 每一个项目从平地到高楼, 过程中有着许多的困难需要克服。 在维珍妮项目的快速建设中, 新区企服中心起到很好的助推作用, 切实保障了项目的顺利推进。 ↓↓ 迅速完成电线改迁 维珍妮项目因建设的园区处于高压线范围内,施工进程受到一定的影响。为尽快帮助企业扫清项目建设障碍,加快推进项目建设,新区企服中心积极与供电部门、土储中心协调,制定电线线路迁改方案,并协调解决电线迁改和青苗赔偿问题。 协调各项目施工方 科技二路、三路与维珍妮项目相邻,道路的施工对项目建设产生了一定的影响。为此,新区企服中心主动参与协调并请道路设计方修改施工方案,有效降低了道路施工对项目建设产生的不良影响。 促进企业交流学习 此外,新区企服中心还协助项目企业对接广东喜珍肇庆科技园(奥士康)项目进行考察学习,交流项目规划建设经验,提高科学规划水平,促进高效建设。 “在新区的帮助下, 我们项目进展顺利。” 据了解,项目目前遇到的各种问题 都得到了有效解决, 各项建设工作顺利进行。 两区目前在建项目共有83个, 皆为新区企服中心的服务对象。 部门成立一年以来,新区企服中心始终坚持用心用情、尽心尽力帮助企业,充分发挥党员先锋模范作用和基层党组织战斗堡垒作用,成立以党员为主体的服务组,以实际行动为企业送服务、送政策,及时解决企业困难问题,听取企业意见建议,当好企业发展的坚强后盾,让党旗在优化营商环境和服务企业一线高高飘扬。 ▲新区企业发展服务中心办公室 新区企服中心工作人员表示 企业的肯定是我们最大的动力,企服中心将继续强化服务意识,创新工作模式,提供更优质的服务,不断为企业发展排忧解困。 在新区企服中心办公室, 一面又一面的锦旗, 是企业对新区贴心服务的肯定, 更是新区努力提高营商环境, 让企业安心扎根新区, 促进双方高质量发展的决心。 资料来源 | 肇庆新区企业发展服务中心 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、李翠媚、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com
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    肇庆新区:以坚定步伐向高质量发展迈进,为肇庆实现“两个定位”贡献力量! 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台,第一时间发布权威信息、最新资讯,为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-24 12:11 收录于话题 人勤春来早。在肇庆新区的产业园区内,运输车辆交替穿梭,重点项目在加紧建设,新的投资客商、管理人员、产业工人络绎不绝,在他们背后,新区一系列服务保障工作在高效率运转——随着产业建设的深入推进,新区产城融合的优势得以发挥,“造血功能”不断提升。 图 | 粤港澳大湾区生态科技产业园 争当“产业强市”排头兵 肇庆新区的产业园充满活力。 2021年,肇庆新区的招商质量 和效率全面提升, 多项指标排名全市前列, 产业集群取得新成效,虎年开年以来, 各个重点项目进展也十分顺利。 图 | 永安产业园 其中,肇庆兆阳装备技术有限公司 (吉阳智能)正式投产3个月以来, 其生产车间一直十分忙碌, 肇庆新区的生产线效率高、效果好, 一线队伍的士气也提高了不少。 ▲兆阳装备一边抓生产,一边做好入职培训。西江日报记者  梁小明  摄 吉阳智能来自深圳,是国家高新技术企业,主要生产锂离子电池和超级电容器生产装备及自动化生产线,其生产的设备供应宁德时代等,近年业务迅速成长。 2021年,该公司落户肇庆新区, 投资2.2亿元建设的动力电池生产制造 智能装备制造基地已实现投产, 对实现动力电池大规模智能制造的核心成套装备 进行系统开发并建立产业化柔性生产线。 其公司董事长阳如坤表示 对新区的区位、产业园区、生活环境、政府服务均十分满意,希望在新区实现吉阳大规模高质量交付的目标。为了尽快满足生产需求,该公司分两步走,一边拍地自建厂房,另一边则通过租赁通用厂房尽快组织生产。 去年9月中旬其租赁的独栋厂房开始装修,12月上旬正式生产。今年春节期间,公司提供良好条件积极鼓励工人留肇过年,保障了订单交付。 当前,吉阳正在积极做好 自有用地的前期工作, 希望通过扎实做好肇庆生产基地, 吸引上下游一起到肇庆共同奋斗。 本月中旬至下旬,其在电子信息产业园新租赁的两栋厂房装修已接近收尾,生产设备正在陆续进场安装调试,将于年内投产,厂房面积将从现在的3万多平方米扩大至8万多平方米,预计工人将达到3000人。 在新旧项目的带动下, 新区新增工业投资额飞速增长, 对比2018年增长了8.5倍, 呈现飞速增长态势, 园区经济即将步入大发展, “造血”功能逐步显现。 项目为王,园区为母 在吉阳一公里以外, 维珍妮一期项目6栋厂房已建设至地上四层, 预计今年6月可结构封顶, 11月完成竣工验收。 项目二期用地正进行招拍挂手续, 预计6月份开工。 在其周边及所属园区, 新区将会再开通多条道路以畅通区域交通。 维珍妮所在的粤港澳大湾区生态科技园区是新区当前最热闹的园区,随着落地项目的相继投产,服务设施持续完善,一批配套项目来到,园区面貌日益变化,园区经济蒸蒸日上。 今年,肇庆新区“3+1”产业园区 (粤港澳大湾区生态科技产业园、永安产业园、 临港产业园和永安智能装备制造产业园) 的产业服务功能将会进一步完善。 用地力保供应 肇庆新区目前正通过多渠道积极做好产业园区“熟地”储备,以满足项目落地需要。 路网通达性进一步提高 在现有通车道路的基础上,新区将再有一批道路在2022年和2023年分别开通。一方面可以服务已落地企业,另一方面也由此释放更多优质地块,为提升新区“造血”功能提供支持。 基础设施投入服务 目前,肇庆新区污水处理厂已开始进入设备单机调试和联动调试阶段,另一边的肇庆工业园区永安污水处理厂已投入运营。随着污水管网与园区道路建设同步架设,园区内的污水处理体系将会得到进一步完善。 绿色能源加紧布局 新区的临港工业园计划利用港口物流等综合优势发展食品饮料行业,并配套肇庆鼎湖天然气热电联产项目,进一步提升园区的绿色能源供给。…
  • 恒达线路_中指每日要闻 | 3月23日

    恒达线路_中指每日要闻 | 3月23日

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    中指每日要闻 | 3月23日 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构,建立了CREIS中指数据库,涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考,研究专著填补了多项研究空白,对行业产生深远影响。 2022-03-22 23:00 收录于话题 中指每日要闻 | 3月23日 音频: 进度条 00:00 / 04:33 后退15秒 倍速 快进15秒 Topic #中指每日要闻 76个 5分钟了解地产行业大事件,中指每日要闻图文版扫码进群领取。戳这里,试用中指产品 扫码回复“每日要闻”,即可邀请进入中指每日要闻群
  • 恒达招商主管_三家房企管理层自购公司债 房地产债市信心正在修复丨公司

    恒达招商主管_三家房企管理层自购公司债 房地产债市信心正在修复丨公司

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    三家房企管理层自购公司债 房地产债市信心正在修复丨公司 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-24 10:46 收录于话题 刘伟/发自北京 3月23日,碧桂园地产集团有限公司(以下简称“碧桂园”)发布关于公司董事、监事及高级管理人员继续市场购买公司债券的公告。 根据公告,本次债券购买主体为碧桂园全体董事、监事及高级管理人员,购买总规模不超过人民币1亿元(含此前已公告的人民币2000万元),购买时间为自本公告发出后,购买范围是市场报价较估值偏离较大的本公司债券。 这则公告中透露出几重信息:一则是碧桂园追加了公司管理层购买公司债券的金额,此前碧桂园管理层拟购买总规模不超过人民币2000万元公司债券,与碧桂园类似的,近期新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”,601155.SH)和旭辉控股(集团)有限公司(以下简称“旭辉”,00884.HK)也曾有过管理层亲自下场买入公司债券的动作;此外,碧桂园还提到此次购买债券的对象是市场报价较估值偏离较大的债券,而前述提及的两家房企的部分存续债近期也曾出现大幅波动的情况,这对房企在债市的信心产生不小的影响。 根据交易所规则由董事、监事购买本公司境内债券,体现了核心管理层对公司未来持续经营能力和偿债能力的坚定信心,碧桂园方面表示。 一位券商资管部固收副经理在受访时称,对于现阶段的房企债券市场来说,市场信用是第一位的,公司方面购入债券能够起到增加市场信心的作用。而且董高监个人购入公司更能彰显管理层与投资者的利益一致性。 ━━━━ 董高监亲自上场买债券 在最新公告中称,碧桂园表示,公司董事、监事及高级管理人员将按照交易场所交易规则,以市场化方式在二级市场购买碧桂园地产公司债券,积极维护公司债券价格的稳定,切实保护投资者利益。 在此次追加至1亿元购入金额前,3月21日,碧桂园控股有限公司(02007.HK)就已经公告公司首期市场购买公司债券的进展,公告显示,截至当日,公司董事莫斌及监事王增瑞购买债券为“19碧地02”、“20碧地01”、“21碧地01”、“21碧地02”和“21碧地04”,累计购买金额1998.88万元。 主动出击管理市值的不止碧桂园。3月21日,旭辉发布公告称,公司董事将以市场化方式在二级市场购买公司债券,购买总规模不超过3000万元,购买范围同样为市场报价较估值偏离较大的公司债券。 此外,3月19日,新城控股公告称,部分董事和高级管理人员以市场化方式在二级市场购买新城控股发行的公司债券,购买总规模不超过2000万元,购买时间为2022年3月21日至2022年6月20日。 除管理层在二级市场购买债券外,上述企业还以提前赎回境外债券、提前完成债券兑付资金划付等多种方式维稳市场,传递信心。 此前,新城控股结合其实际经营及财务状况,以公司自有资金提前赎回美元债券,并予以注销。该笔美元债券赎回申报期内,投资者合计申报美元债券近1.6亿美元。另外,新城控股也提前完成了近期公司债回售及中期票据到期资金的支付工作。 自2021年12月30日起至3月13日,碧桂园累计购回优先票据本金总额4570万美元;旭辉也于3月9日提前将“18旭辉01”应于2022年3月21日偿还的8亿元本金及最后一个存续年度利息足额划付至中登公司。旭辉在香港上市的母公司旭辉控股集团同样也于1月完成对今年4月到期的2000万元境外人民币优先票据的回购。 由于当前处在房企集中发布年报的时期,上市公司暂时无法对公司股票有回购等动作。但有投资者认为,管理层买债比买股释放的信号意义更大,因为管理层比一般投资者更清楚公司的财务状况。而且,若债券能如期兑付,收益率比股票高得多。 ━━━━ 有助提振信心及后续融资 此次公司管理层纷纷下场亲自购入公司债券并非无缘无故。 3月11日,存续规模10亿元的“21碧地04”债券曾暴跌27.10%、触发临时停牌,值得一提的是,当日“21碧地04”债券的成交金额仅2439元。由于“21碧地04”债券的暴跌以及爆冷的金额成交均发生在14时以后,有业内人士怀疑碧桂园遭遇“做空”。 3月13日,碧桂园曾发公告称,公司经营良好,有充足的现金储备,以此驳斥“做空”传闻,其续称,近期股价及境内外债券下跌或许归因于近期分析报告/社交媒体上流传有关公司境内、境外融资的不公平负面及无依据的陈述/评论。 值得注意的是,此次碧桂园董事兼总裁莫斌、监事王增瑞购买的债券就包括曾遭遇暴跌的“21碧地04”。 无独有偶,3月14日,瑞银发布旭辉的看空报告,将其股票评级由“买入”调整至“中性,并称旭辉表外债务总额达600亿~900亿元。3月14日-15日,短短两个交易日内,旭辉股价跌幅超过30%。 3月16日,旭辉发布澄清公告称,近日社交媒体上流传有关公司境内、境外融资的不公平负面及无依据的陈述或评论,董事会谨此澄清,该相关陈述或评论为欠缺严谨且严重误导。 碧桂园、旭辉债券历经大幅度下跌,也对应了两家房企披露的内容,即购买债券范围为“市场报价较估值偏离较大的公司债券”。 此外,新城控股旗下也有一些债券呈现波动,其中,“18新控05”自2月下旬从99元开始下跌,3月16日时下探至70.8元。而自新城控股3月21日开始实施债券购买之外,“18新控05”价格已有所回弹。 一位从事债券发行的机构人士告诉中国房地产报记者,从现在的债券价格及全额兑付的收益方面可以看出为什么房企董高监选择自购债券。也有市场观察人士在受访时表示,董监高买入自家公司的存续债,有利于提振市场信心以稳固债券价格,减轻投资者压力的同时也有利于维护公司股价和公司后续融资。 据不完全统计,上述三家房企目前均有发行规模不小的存续公司债。其中,碧桂园存续公司债共10只,6只在上交所发行,4只在深交所发行,总发行规模为192.83亿元。此外,该公司已提前偿还“19碧地01”本息,而“19碧地01”正式结束的时间是4月2日,目前还在存续状态。 旭辉存续公司债共有6只,均在上交所发行,包括“20旭辉01”、“20旭辉02”等,总发行规模为101.93亿元。 新城控股存续的公司债共有8只,均在上交所发行,分别是“16新城04”、“18新控05”等,总发行规模为76.4亿元。 中国房地产报 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6221篇原创内容 Official Account 责任编辑:李红梅 温红妹 审读:戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载,请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.…