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    恒达测速_听说你的对手楼盘降价了!

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    听说你的对手楼盘降价了! Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 最近,被同学们问得最多的是:竞品降价了,我该怎么办? 估计都是刚开完夜总会,从公司回到家,一路带着困惑忍不住给我发消息,多数是在凌晨12点。 这种问题,出现在凌晨12点,影响我的睡眠。 因为问题太大,每个楼盘遇到对手的价格战,都不是同一种情况。如果一个区域板块是一场战争的化,那么中国700多个地级市,相信有3000个战场,打着1万场遭遇战,所以没有一套标准的战争指南。 但兵法可以相通,所以整理一下经验,希望能缓解你的焦虑。 1.你我都不是董事长,所以别焦虑价格。 把“对手降价了”,设置成问题的前提,说明大家焦虑的是价格。言外之意,只有通过价格的释放,才能缓解焦虑。那么,你会更焦虑,因为发生了身份偏差。 对价格有决定权的是董事长,BOSS们并不傻。卖高求利润,卖低求速度,老板做生意就如下棋一样:利润是博弈者的追求,而价格是棋路的杠杆。如果某个楼盘,老板要求卖得又贵又好,那么必然有他做这种判断的底层因素。 职业经理人,或者团队,就是棋子。认清这个身份,做到棋子该做的事情,守住点位传达信息,别把棋盘蒙起来,就是好同学。而胜败局,那是下棋者的事情。 角色清晰,才能边界明确。 2.顾客不会买便宜的楼盘。 这一点,咱们不辩论。我们每个人都在追求“美好生活”,当然也知道美好生活,需要付出对应的代价。 所以顾客不会买便宜的楼盘,就如在条件允许之内,你也不会买最便宜的车。今年IPHONE12上市,1.1万的PRO海蓝色512G版本,率先被预定一空,我没订到焦虑无比,哪位同学有渠道可以缓解一下我想得而不可得的心情么? 对手降价了,心脏肯定会咯噔一下。但必须稳住啊。 “稳”的底气,来自于价格并非顾客买单的唯一要素,价值PK价格,才是性价比。 3.价值的再次对标。 营销部要说服老板降价的报告,我就没有看到不美化对手,矮化自家的内容。 转化一下立场,我当然也能理解。如果报告不把对手强调得高大上,而自家矮丑搓,那怎么有底气申请价格优惠呢? 但是,这样的报告很容易降低你在公司高层的评分,当高层的人并不傻,他有更长的行业经验,他也会去踩盘并且判断对手。如果你的报告与之判断不符合,估计你的位置保不住了。 如果对手降价了,那么有必要全方位再做一次综合对标,让实力暴露。 当然不能用“以彼之长,攻己之短”的思维,要找到自信心,当然也可以“用己之长,攻彼之短”,悲观和乐观的对比都有,才能让你得到客观的综合判断力。 有可能会得到让你信心爆棚的一些结论: 对手降价之后,根本不影响你楼盘的性价比。那么,它不是现在降价了,而是之前卖高了,可以为对手的老业主感到悲哀一下,顺便告诉自己的小伙伴。 这些年有很多“注水楼盘”,比如它的品质就是6000元的,但是跟着大势,与那种品质1万的楼盘,共同销售2万这个价格,产品力严重不支持。 虽然这个冬天比较冷,但摔下跳水的,多是“注水楼盘”。 4.找几组具体客户,看降价的得失。 许多营销人希望公司多给优惠,好逼单。顾客本来很想要iphone12,你非要折扣500块,有便宜不捡是王八蛋,当然销售得更快。 你的楼盘是否地产界的iphone12,这个问题不好说,可以拿几组熟悉的成交客户来测试一下,以你对他的了解,模拟涨价和降价,是否会影响他对楼盘的好感度。 通俗的说,这是检验自家楼盘客户,买什么的问题。如果他看中地段、户型、配套或者物业服务带来的价值点,那么价格增减10%,并不会影响顾客的好感度。 也有客户就是买价格的,统称为价格敏感客户:比如,我就是只掏100万买房,距离远3公里无所谓,洋房高层不在意,物业越便宜越好。如果对手得到了这种顾客,恭喜你: 客户的层级不同,将成为你和对手的重要区隔。 在龙湖的售楼部,销售人员骄傲的说:咱们龙湖就是比周边要贵。客户听到这句话,并没有脸黑,而是笑了。 5、区域内再次洗牌,强化你的价值点。 要说对手降价,对你的楼盘没什么影响,那肯定是打胡乱说。本文从头到尾都没谈过,以不降价应对价格战。 对手降价,将影响整个区域的生态,会对区域内楼盘的价值排序,进行再次洗牌。所以率先在对手降价后,重新梳理楼盘的价值体系,是非常重要的。 新的主张是什么?率先占位,新占位支持你的价格,对手的价格战就失去意义。这个略为复杂,没法深入开展。 6、练兵,还来得及 觉得对手降价,天会塌下来的人。多是牛市里成长出来的“股神”。 一直涨、都在涨,只有前几年的地产人享受到这种福利。对于百业来说,都是有高有低,价格一定会对应价值,然后各占一种细分客户。 如何在与ABCDE这些对手中,找到12345中的哪种客户占位,才是商业的本质。但是,长期以来,地产营销人的这种能力退化了,显然,比起说服公司进行价格战,重新提高营销队伍的战斗力,才是更急迫的事情: 1)多数策划,他们长期加班的工作,做不做,都不影响成交。能力退化得太厉害,但据说都是领导瞎指挥导致的,现在,领导和基础策划都可以好好反思了。 2)多数销售,只有收银员的技能。她们判客、挑客、卖客,躺在地上卖房已经很久了。我已经很久没见到,能把楼盘讲清楚的销售了。 这种团队,不太可能有战斗力。你给他价格武器,她们最终会向市场证明:我们楼盘只值这个价。 7、关于降价带来的痛苦,我乐意见到 市场起伏不定的焦虑,肯定是有的。 但这种痛苦并不高级,因为太浅了,为房子卖不掉而痛苦,想要灵丹妙药、一招制敌的解决方案;远远没有思考房子为什么卖不掉?而去思考商品的存在价值,以及营销的本质,来得更高级。 行业最大的隐患,在于高周转和全覆盖之下,产生了太多的楼盘,而行业人生长速度远远跟不上。从而出现新人做策划、策划做经理、经理做总监的放大式使用。要说生产要素里的土地稀缺,但比土地更稀缺的,是有含量的行业人。 这是一次洗牌过程,有益于我们的事业。 一家解决难题的地产机构 (实效机构) 4位1体“产品”服务 为楼盘设计生活方式 打造产品强悍竞争力。工作从土地的超级难题(售价+顾客量)开始。打通市场、客研、空间设计、展示四大板块,直接让顾客对生活方式对号入座,确保楼盘的市场竞争力。 横跨4大专业的产品一体化服务,仅有实效机构能够为您提供。特别擅长于解决地王、远郊大盘等超级难题项目。   营销指挥官“卖法”服务 让生活方式成为顾客向往 楼盘让顾客动心的,并非容积率、面积、配置和价格等参数。而是楼盘提供的生活方式。17年行业营销成功经验,楼盘在我们眼中,不再是参数的堆砌,而是生活方式的不同。 卖法,将楼盘变为顾客向往的生活方式, 卖法服务楼盘,提高销售效率3-10倍。没有败绩。 广告推广服务 建立楼盘的话语霸权 传统广告服务定位于“包装、调性”,实效金牌式的广告推广服务。旨在建立楼盘的话语霸权,让楼盘的生活方式,成为热点和主流。…
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    恒达登录下载_物管股份:探索新型管理模式,创新优质多元服务

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    物管股份:探索新型管理模式,创新优质多元服务 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 2020年9月10日,由中国房地产TOP10研究组主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。 图:与会专家、企业代表等合影 图:物管股份常务副总吴云女士(左十)参会并领奖 苏州市会议中心物业管理股份有限公司坚持“一业为主、多业并举”的管理模式,以物业为主营,打造多元化发展格局,荣膺“2020中国物业服务市场化运营领先品牌企业”。 图:物管股份获奖证书 苏州市会议中心物业管理股份有限公司(简称物管股份)是由苏州市会议中心投资,按现代企业制度建立,具有国家一级物业管理资质的独立法人企业,现为中国物业管理协会理事单位,江苏省房地产业协会理事单位,苏州市物业管理协会副会长单位。 作为中国高端写字楼专业服务商,物管股份将服务品质提升作为立足之本,精心打造餐饮、工程、秩序、客服、保洁、平台建设六大专业模块。 物管股份不断拓展市场业务,关注城市转型发展新需求,形成从苏州到长江经济带的区域性布局;“转型升级,做大做强”,聚焦优质资源,加大市场化拓展力度,从劳动密集型向技术支持型转型;打造农业4.0智慧培育仓、智慧物业平台、养老产业、智慧餐厅,发展智能化管理。 开展“跨区域、跨业态、跨业务”服务 物管股份坚持“一业为主、多业并举”的管理模式,以物业为主营,打造多元化发展的格局,秉持“以人为本、以情管理、以心待客”的企业宗旨,以“做精品、树品牌”为指导思想,坚持做到高起点、高标准、高质量。 区域:从苏州拓展至常州、太仓、吴江、常熟、张家港等地区。 业态:从政府物业向写字楼、商业物业、住宅物业、医院物业、学校物业、科技园物业、餐饮服务、物业平台、绿化服务、农业4.0项目等多业态迈进。 业务:逐步开展物业经营、增值服务。 探索新型经营管理服务模式 物管股份在不断扩大自身服务规模的基础上,努力探索新型经营管理服务模式,积极拓展物业管辖的服务领域,创造优质特色的服务,以满足客户多元化的需求。 会议服务:酒店式的会议礼仪服务,彰显出物业人员良好的素质和形象。 酒店式管理服务:为政府机关大楼提供管家式服务,为写字楼提供优质高效的管理服务,为业主创造一个安全、整洁、舒适的生活环境。 餐饮服务:具有大型会议、大型餐饮服务的丰富经验,配备专业人员进行策划、咨询、对接等。 园林服务:酒店绿化设计思路代入企业,强大的农场配套服务使企业环境更趋完美。 打造物管股份智慧物业平台 物管股份“苏州智慧物业平台”上线启动,面向整个苏州市的物业行业,通过共同开展信息化建设,综合利用大数据、人工智能、物联网、云计算等先进的信息技术,降低了企业信息化建设成本,实现了工作效率、专业水平和物业管理品质的提高,实现了物业客户资源共享和对社会化服务资源的整合,为苏州的业主和市民带来了更多便捷、优质的服务,不断满足了人们对美好生活的向往和追求。物管股份也将通过商业模式创新,实现新的增长点,实现企业转型升级。 物管股份规划借力大数据,依托互联网,建立线上线下服务平台,创造一个社区内的居民、商家、物业管理公司都能达到互助共赢的稳定模式,未来将立足长三角、拓展全国以核心城市为基础进行深度垂直整合,也将以股权合作、合资经营、并购等多种合作模式不断与更多合作伙伴进行战略合作实现价值共赢成就“让商务生活更美好”的企业愿景! RECOMMEND 历年中国房地产品牌价值研究成果 2020年   |   2019年    |   2018年     |    2017年 2016年    |   2015年   |   2014年
  • 恒达招商主管_白内障患者有福音!国字号“健康快车”抵肇免费为您送光明

    恒达招商主管_白内障患者有福音!国字号“健康快车”抵肇免费为您送光明

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    白内障患者有福音!国字号“健康快车”抵肇免费为您送光明 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题   10月14日上午, 白内障患者期盼已久的 “健康快车”抵达肇庆铁路货场。 “健康快车” 是一列流动火车医院,由会议室、休息室、手术室、病房四节车厢组成。届时,将由首都医科大学附属北京朝阳医院的专家与基地医院广东民生眼科医院的医务人员,为符合条件的白内障患者施行免费复明手术。 “ 国家卫健委员健康快车车长万翔表示,健康快车是香港同胞于1997年发起,为当地贫困白内障患者提供免费手术治疗的慈善项目。截至2019年底,健康快车历年服务地点覆盖28个省市自治区。共计187站,共有21万多名贫困白内障患者在快车上接受了手术,重见光明。2020年健康快车火车医院再次停靠肇庆站,继续开展扶贫治盲工作,在当地政府高度重视,以及相关部门和基地医院的密切配合下,使健康快车即将顺利开展,确保健康快车圆满完成任务。 ” ▲健康快车停靠肇庆铁路货场。 为了确保贫困病患接受治疗重见光明,“健康快车”项目启动前,健康快车基地医院——广东民生眼科医院提前组织市、县(区)、镇、村四级联动,以各种形式进行宣传,争取让“健康快车”项目家喻户晓、人人皆知,让更多的白内障患者获得“健康快车”免费复明手术的机会。同时,派出基层医务人员对所在辖区村居民进行初筛。接下来,对初步筛选出来的患者进行复筛和最后筛查,符合条件的患者将由医院派出专车接送,并为他们免费实施手术。 健康快车停靠当日,广东三茂铁路股份有限公司、中国电信肇庆分公司、肇水集团、端州区供电局等相关人员亲临现场对健康快车的通电、通水、通网络等工作进行了现场检查和指导,确保健康快车项目顺利进行。 在健康快车停靠肇庆期间,广东民生眼科医院将肩负起基地医院的重任,派出2名医生,8名护士以及2名工作人员到健康快车,配合做好全方位服务工作,确保项目顺利实施。 现接受免费手术报名 从即日起,肇庆市的贫困白内障患者可前往当地卫生院、卫生站报名经筛查后,符合手术条件的白内障患者可享受免费复明手术(具体手术时间另行通知)。 患者也可以直接联系基地医院报名(广东民生眼科医院),报名电话:0758-2252222,地址:肇庆市端州区西江北路与伴月路交界处。 资料来源:广东民生眼科医院 编辑:李欣颖 编审:莫树欣 端州区融媒体中心 转给有需要的朋友!
  • 恒达测速代理_两梯四户 选东边套、西边套还是中间套?

    恒达测速代理_两梯四户 选东边套、西边套还是中间套?

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    两梯四户 选东边套、西边套还是中间套? 房地产 房地产 Weixin ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. 2 days ago 收录于话题 买房选好了楼层,很多人纠结,到底选这一层的哪一个房子。比如,两梯四户的房子,你是选东边套还是西边套,或者中间套?下面我来简单的介绍下东边套、西边套、中间套的优缺点,以及选购的注意事项。 优缺点: 1、东边套 东边套早上阳光会好一些,夏天以东南风为主,通风比较好,而且东边套夏天确实很凉快。但是东边套一年到头就早上晒一会,很阴冷。另外,太阳从东边升起,一大早屋子里面就比较亮堂,容易影响人睡懒觉。另外,由于雨季和风向的影响,东边套的房子,下雨天比西边套的房子,更容易进水。 2、西边套 下午因为太阳西晒,阳光会比较充足,而且下午的阳光通常比较强烈,杀菌功效明显。尤其到了冬天,西边套经过一个下午的西边日照,到了晚上西边套还在发挥余热呢!但是夏天西晒会比较热,尤其是在南方一些夏天比较炎热的地区。 3、中间套 中间套由于夹在中间,左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷。而且处于中间,比较暖和。其价格一般较可以做到南北通透的西边套、东边套便宜。但是中间套并非南北通透,有些可以做到明厨明卫,但有些户型设计可能存在暗间,采光通风方面不如边套。 选购注意事项: 1、采光 注意房屋的采光是否被周边的建筑物遮挡。两梯四户的房子,大多呈“品”状分布,凹进去的部分,由于其处于凹槽中,所以采光容易被隔壁的房子挡住,采光一般。 2、注重私密性 买房一定要看楼层平面图。看看自己所选的房子与隔壁房子之间的联系程度,是否会影响到自己的生活。有一些户型布局是,这家卫生间的窗户对着另外一家卫生间的窗户,毫无私密性可言。 3、留意景观视野 买房要关注房子的视野景观如何。东边套、西边套、中间套,景观肯定也是不一样的。景观好坏,也会影响到价格高低。 4、留意周边环境 如果西边套或者东边套靠近马路,那还是选择不靠近马路的房子吧,不然噪音会非常大的。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?
  • 恒达注册线路_长假余额不足,接下来广东的天气是……

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    长假余额不足,接下来广东的天气是…… 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 国庆假期进入尾声 冷空气已如约而至 你感受到飕飕的凉风了吗 这次的冷空气 降温效果还是不错的 预计这次冷空气的影响 将一直持续到假期结束 // 台风“灿鸿”已加强至12级 // 今年第14号台风“灿鸿”已于5日在西北太平洋洋面生成,7日加强为台风级。7日14时,其中心位于日本鹿儿岛东南方大约780公里,中心附近最大风力有12级(33米/秒)。 预计,“灿鸿”将以每小时20公里左右的速度向西北方向移动,强度继续加强;9日夜间以后,将在日本九州岛南部海面转向东北方向移动,强度逐渐减弱。 // 假期尾声维持干晴天气 // 预计,7日—10日继续受冷空气影响,广东大部市县以干晴天气为主,早晚清凉,需注意森林防火和居家用火安全。粤北大部市县有3天左右的寒露风天气;另外,我省沿海海面和南海北部海面维持6~8级阵风9级大风,滨海旅游、海上活动及航行需注意安全。 具体天气预报 关注 “广东发布” ,回复 “天气” 可查询天气实时情况 *微信改版后,好多人都说找不到广仔了,为了第一时间收到推送,把广仔设为“星标”吧~ 推荐阅读 (点击图片即可阅读) 来源:广东天气、中国天气网、南方+客户端 编辑:冯仕妍 校对:蓝淑茹
  • 恒达总代平台_国庆中秋双节来袭!置业当选龙光玖龙山

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    国庆中秋双节来袭!置业当选龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 Weixin ID gh_256052df838e About Feature 龙光玖龙山 Today 收录于话题 如何在繁华与自然之间,寻求一种平衡?如何在城芯与归心之间,找到一种契合?如何觅得一个既不离城又亲近自然的居住天堂? 时值国庆中秋双节同庆,超级钜惠惊喜来袭!聚焦千亿新区鼎湖核芯居住区,置业龙光玖龙山,让建筑与自然彼此融合,让万象繁华归心。 繁华与自然咫尺之间 玖龙山择址湾区西大门,位处鼎湖核芯商圈,周边丽港商业中心、万达广场(建设中)等三商圈环绕,集萃美食、娱乐、购物、休闲等一站式高品质生活,轻松邂逅万般精彩,举步即享万象美好。 △示意图 国家5A级生态保护区鼎湖山风景区毗邻,近享体育公园、碧莲湖公园、砚阳湖公园等城市“绿肺”,和自然交换心情,与绿草交换呼吸,伴着清风晨跑,开启玖龙山的美好生活。 △示意图 生活与美好一见倾心 繁华与自然不过一个转身的距离,园内便享生活的尊崇与诗意。作为肇庆龙光品质人居范本,玖龙山将现代时尚与简约中式风格交相融合,打造三进三堂新中式园林,重塑世家礼制规范。 △实景图 园内浓缩宾道、影亭、叠石、理水、照壁、雕艺等中国园林景观精粹,交织出一个区域里的自然语言,与建筑无间。 △实景图 根据不同年龄段进行科学分区,营造邻里交际、运动养生的全龄化空间,老人、小孩、中青年等各有私享领地,生活与美好一见倾心。 △示意图 人生当次品质人居 于繁华之上打造一方桃源秘境,于诗意之中实现品质人居。玖龙山秉持着龙光地产“专注品质人居”的核心精神,对每一道工序执着坚守,对每一处细节尽善尽美,采用绿色环保建材,以99道精工细节,匠造传世美宅。 △示意图 金九已过,银十来袭。国庆中秋双节钜惠,五重礼等你来领取,约101-110㎡城芯三-四房限量热售,低首期、带装修、单价6字头起,投资自住皆宜。量少!速来!敬请帷幄先机! 项目地址:肇庆鼎湖·体育公园·丽港商业步行街旁 项目电话:0758-269 6888 免责声明: 1、文章部分文字与图片来源于网络,文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考; 2、本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益,告之即删; 3、我们致力于保护作者版权,且不侵犯任何一方的合法权益,转载或引用仅为传播更多信息,部分素材来源于互联网,无法核实其真实出处,如涉及侵权请联系我们删除; 4、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息,并不意味着对此作出任何承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
  • 恒达测速登_私人定制?网红食品?这些风险要留心!

    恒达测速登_私人定制?网红食品?这些风险要留心!

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    私人定制?网红食品?这些风险要留心! 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 掰掰手指头 还有几天就要迎来 中秋节国庆8天长假啦! 赏月吃月饼 自然是必不可少的环节! 而“私人定制”月饼 似乎很多人都喜欢 近几年,打着“纯手工”“私人定制”“纯天然”等招牌的月饼在各大购物网站和微商朋友圈中走俏。与商场超市售卖的月饼相比,这些月饼外观、搭配、款式上都很有新意,确实很吸引人。 但是这类月饼真的安全吗? 选购时要注意什么? 事不宜迟 立即戳视频获取攻略 经过一番详细的讲解 “私人定制”月饼 你都了解清楚了吧? 食品生产厂生产 与私人烘焙定制的月饼 区别在于来源、贮存方式 保质期、保鲜和防腐   所以大家在选购和食用月饼时 一定要注意以下几点 通过正规销售渠道购买月饼 选择有合法经营资质的正规、大型的超市、商场购买,尽可能不去批发市场或小店选购散装月饼(购买时注意包装是否完整,散装月饼的盛放容器是否清洁、密封)。在网上购买时要注意选择正规的销售商和可靠品牌,查看其包装上是否有 “SC”标 志。 查看标签信息 按照《食品安全国家标准预包装食品标签通则》(GB7718-2011)要求,直接向消费者提供的预包装食品标签标示应包括:食品名称、配料表、净含量和规格、生产者和(或)经销者的名称、地址和联系方式、生产日期和保质期、贮存条件、食品生产许可证编号、产品标准代号九大项目,及其他需要标示的内容。 细看生产日期和保质期 正规渠道销售的月饼,包装上会清晰标示出生产日期和保质期。选购月饼时,不要购买已过保质期的产品,还要注意查看礼盒及单件食品包装上的标示。按照产品包装上标示的保存方法进行保存,不要超过产品保质期食用。食用前要留意月饼外观是否正常、有无异味、是否已经霉变。一旦发现异常,就千万不要再吃了! 健康饮食要知悉 高血糖、高血脂的街坊们要注意啦,大部分月饼的糖分和油脂含量都较高,建议适量食用,并保持均衡饮食。老人、儿童及肠胃不适者更要注意适量食用啦! 总而言之 既要人月两团圆 又要食得安全~ 预祝大家 中秋国庆同庆同圆 万事如意 阖家团圆 *微信改版后,好多人都说找不到广仔了,为了第一时间收到推送,把广仔设为“星标”吧~ 推荐阅读 (点击图片即可阅读) 来源:广东市场监管 编辑:刘芷蕾 校对:谢日强
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    新中式,不一样的高级美! 点击右边星标 全球设计 全球设计 Weixin ID LuxeDesign About Feature 为设计师提供交流、学习、分享的平台,发现令人心动的设计! Today 收录于话题 ▲ 点击上方蓝字“全球设计”,关注唯美设计微刊  素雅新中式  传统中式风格沉淀千年,经过无数岁月沧桑与历史的洗礼,仍然魅力不减,散发着东方格调。本次两个案例,没有以往中式的浓墨重彩,以素雅之姿,演绎更具意境的新中式之态。 01. 纯净 素朴 简约温润中式之家 历史向前,城市以北,一弯瓯江川流不息,茫茫群山峰峦叠嶂,众安·香樟湾,于环山之中,得益于多维度的立体景观设计,让它不仅仅是一个社区,更是成为让人们在繁碌中,可以放松身心,宁享自然的天然氧吧。 简·素”是表现形式上的抑制,是华丽的极致,克制却优雅,简约而不简单是我们对于全案的理解。 一步入玄关,“江涵秋影雁初飞,与客携壶上翠微”之景在众安宁静一偶静静等待着观者的到来。闭眼仿佛可听长空雁叫,睁眼隐然可观万羽翩跹,虚实相生是造景和装饰画的主色,这是一场空间和时间的对话。 客厅是整个家庭常用的互动之所,落地窗很大程度的开合收敞让光影很大程度的置入空间,户户推窗观景,处处鲜氧环绕。白色布艺沙发仿若一张空白的画布,装饰画、花艺以及其他的配饰或前或后的摆放,给这张空白画布一笔一笔的增添丰润画面。原木色很大程度的运用给整个空间带来温润的触感。 木质栅格分割走廊动线,透而未透的状态让整体空间藕断丝连,顶端的圆形挂画为走廊注入暖色。宣纸拼贴画,以手工的温度,将纸张不断糅杂、打散,再拼贴、粘合,纸张被重新诠释,形成新的画面,赋予另一种新生。 厨房以简洁的直线条分割出纯净质朴的空间感,装饰画和花瓶软化了横平竖直的硬朗,断舍离之后只剩下简单的元素给予自然的感受。 餐厅沿袭客厅原木与纯白的色调搭配,藤编餐椅给空间增添了一抹古朴的自然,原木方桌配置围合起就餐的温度与礼序。黄色挪威铃草点缀其中,为空间注入一股明媚,生气悠长。 负一层的家庭活动室油淡转浓,整个基调沉下来,更为大面积的使用木色,深深浅浅的木色在阳光的照耀下,温润了空间的的温度,也提升了自身澹雅素净的内心感受。 一侧采光窗的开辟,将负一层的光感激活,阳光或月色,流泻而入。猫屋的置入极大丰富了空间的趣味与活力,为整个空间带来丰富的生活气息。沉稳的色泽赋予空间简雅悠然的格调,以凝练的笔法抒写日式禅意生活的自然雅致。 茶艺区的茶挂来源于日本茶圣——千利休所书写的一行书“妙”。 “妙”,用来表现一些抽象的内在肌理,而这些肌理当今依然无法明确解说,但人们却可以自然的体会到它的存在,这样奇特的、难以描摹的感受就自然而然用一字“妙”来表达。 而这也成为本案设计师的色彩灵感来源,日系色谱中的“赤锖色”始终贯穿了整个软装设计的跳色来源,这个源自矿石的颜色,在本案中绽放出秋季一般温暖的色泽,体现出氤氲暖阳下,茶香染年华的禅意生活。 阅读使人闲适,墨香使人静宁。几本日式书籍,充满禅意的几处细枝绿叶,同样散发着温度的宣纸拼贴画,足矣营造出居住者憧憬的生活向往:坐看云起,展卷闲茗,诗意栖居,方寸净明。 粉蓝色统筹着女儿房的空间视觉美感,各式各样可爱精巧的摆件陈设,线条丰富的家具搭配,在空间中对话碰撞,表现出饱满而趣味的明快气质。线条简约的和风柜面装饰和挂画,掩映着柔和的粉色色调,贴心匹配小女儿活泼可爱的格调喜好。 光本无形,大雅无声,本案设计师以独到的手法凝练元素,于一器一物,一花一木中体现日式禅意,让居住者感受悠然自得的品质生活,带动居住者对归家情意的无限向往。 软装设计 | 杭州造梦人软装设计有限公司 软装策划 | 程钟 设计总监 | JOE、邵安娜 主案设计 | 张婷、黄姗 参与设计 | 张雯霄 项目摄影 |  李林富 02. 风雅 文韵 礼序传承岭南之家 岭南别具特色的四大名园,名满天下的武术之城……无一不刻画着佛山的文化年轮与历史脉络。 因此设计以民俗为创作灵感,通过元素提炼,场景创作,赋予惯有的概念一道厚重的文化底色,让居者走近那一片流不走的时光,感悟本土的灵性与充盈的人文情怀。 岭南家族认为,开放、务实、善变是必备文化,本案为三层上叠墅项目,叠墅空间作为一个多层立体化的可变空间,不仅适合创造多变复杂的区域功能性——烹茶区、瑜伽房、休闲区等,还同时保持居所的大气尺度,给予家族对外交流、聚会的平台,演绎开放生活的精彩。 岭南文化源远流长,宗族与族群意识是当中的重要元素。这种惊人的内聚力逐渐成为家族生存发展的重要精神力量,而随着时间流转,这种精神力量也逐渐成为了一种传统,时间在变,家族的定义,从未改变。 遵循此般强盛的精神内核,凝练出“风雅出身教 家风世代传”的设计主题,将本土宗族精神的风骨贯穿其中,让居所承载三代同堂的风雅生活,气度繁育成形、立足生根。 一层含有接待、聚会功能,在这层强调回归文韵礼序的宁静致远。就空间整体风格而言,偏向现代简约,设计语言采用直线条为主,块面的分割,给人通透干练的感受。 材质方面则主要通过金属、大面积的木饰面和墙纸组成,主要背景墙由大理石铺贴而成。 整体的浅色灰调,在色彩的选用上延续黑白灰为主,点缀绿色。软装材质以实木,棉麻,皮艺为主,搭配玻璃,天然大理石,无指纹金属等天然材质为辅,利用花艺进行点缀,以契合室内空间中的气质——一种在韶华轮替中始终保有的从容与安详。 在饰品中加入一些很当地民俗或传统的小物品,通过这种冲突感形成艺术性。艺术吊灯形态如群蝶飞舞,与墙面艺术挂画形成呼应, 就如画中飞出的意境形态。 长辈房并不“老气横秋”,朴拙的基调在线条的规整下生出别具一格的艺术感;“上善若水任方圆”中式美学里图形的含蓄和韵味被我们放大,糅合隐现生活的温度。 卧室背景以一幅风俗画徐徐展开,浅色木饰面为基调,搭配富有自然肌理感的石材家具,碰撞出富有人文气息且具现代品质感的诗意禅韵。 衣帽间的陈设细节考究呼应空间主题,令不凡品味在角落依然蓬勃。 二层主要为主人卧室与儿童卧室,更为注重各个空间的私密性与舒适性。 女儿房透露着东方女性的柔德,同时得到充满民俗意趣的小摆件的加持,彰显着家族的教养传承。 软装单位:广州库玛设计,软装设计:宋浩贤、方顺根 摄影师:一千度视觉   来源:室内设计联盟ID:snsjlm 紧急通知 微信公众号更新后,又出么蛾子辣! 据说如果不把全球设计加星标⭐  以后可能看不到全球设计的推送了...   现在参照下面的操作…
  • 中期业绩解读 | ​旭辉控股:中流击水,奋楫争先

    中期业绩解读 | ​旭辉控股:中流击水,奋楫争先

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    中期业绩解读 | 旭辉控股:中流击水,奋楫争先 Original 方颃 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 8月27日,旭辉控股披露2020年中期业绩公告,报告期内,旭辉实现营业收入230.2亿元,同比增长11.3%;实现核心净利润比去年同期11.2%的增长,达到31.94亿元,核心利润率达13.9%,稳定维持在行业较高水平,凸显了企业在复杂情况下的经营韧性;此外,公司中期每股派息11港分,较去年增长10%。 销售情况:可售货值充沛,有望超额完成全年目标 截止2020年上半年,旭辉受疫情影响合约销售金额约为807亿元,销售现金回款率超95%,相比2019年提升了3%。值得一提的是,2020年8月,旭辉合同销售金额约人民币256.0亿元,同比增长86%,增速领跑行业256亿元的单月合同销售也打破了旭辉今年6月刚刚创下的251亿元的记录,再创旭辉单月合同销售历史新高。2020年1月-8月,旭辉共完成合同销售金额约人民币1,283.2亿元,较去年同期增长10%。 下半年,旭辉新推项目将超过50个,88%位于市场需求旺盛的一二线及准二线城市,其中单盘销售金额超过10亿元的项目预计将达到30个,总可售货值预计将在2800亿元左右,旭辉有望超额完成全年2300亿元的销售目标。同时,随权益比例提升,旭辉权益销售增速或将更高。 销售额分能级来看,旭辉坚持集聚一二线城市深耕战略,一线、二线、三线城市销售金额占比分别为11%、62%、27%;分区域来看,长三角、环渤海、中西部、华南区域分别占比47%、24%、17%、12%,布局均衡合理。 投资:坚持聚焦深耕一二线城市,体现“多元化、低溢价”的拿地特征 2020年上半年,旭辉集团在全国范围内共获取土地27幅,新增土储建面达到465万平方米,新增货值达838亿元,权益比提升至69%。7月以来,旭辉在南京、杭州、苏州、贵阳、昆明、南宁等二线城市共获得土地8幅,新增土储建面164万平方米。今年以来,旭辉在一二线城市拿地建面占比超过9成,体现公司长期聚焦一二线城市的拿地策略;其中长三角落子上海、南京、杭州、苏州、无锡、合肥、温州等一二线城市;获得成都、重庆、长沙、南昌、贵阳、昆明、南宁等中西部地区省会城市项目,公司在核心区域市场份额得到进一步提升,区域深耕优势持续凸显。 今年以来,旭辉更是以“稳”为主,加强调多元化拿地。上半年旭辉通过多元化渠道共获取9个优质项目,全部实现零溢价获取,项目分别位于上海、青岛、长沙、重庆、常德、临沂和洛阳;多元化拿地权益建面占比近四成,新增货值合计187亿元。多元化方式获取地块包括青岛即墨区一二级联动项目、洛阳一二级联动项目、长沙及重庆收并购获取优质地块、南昌低价获取商住综合体项目等。 2020上半年,旭辉总土地储备总面积6850万平方米,总货值10300亿元,土地储备总货值首次突破万亿,权益占比为65%,其中89%位于有人口持续导入的一、二线及准二线城市,总土地储备规模充沛、布局均衡,是公司实现未来销售稳定增长的坚实基础。 旭辉始终强调“以收定支,严控负债”的土地投资策略,对所关注的土地进行100%探勘,并经过战略漏斗、市场漏斗、财务漏斗、经营漏斗四层模型的筛选,做到理性参拍、谨慎出价,坚决“不拿地王”。2020上半年,旭辉平均销投比达到3.3,9个项目都以零溢价获取,土地价格合理。通过坚守该投资标准,公司一方面提升投资的准确性,另一方面达到严控负债率,不放财务杠杆,降低经营风险的目的。 经营情况:营收净利稳步增长,盈利能力持续提升 2020上半年,旭辉集团营收与利润继续保持稳定增长趋势,实现营业收入230.2亿元,同比增加11.28%;净利润47.37亿元,同比增长7.3%;核心归母净利润31.94亿元,同比增长11.2%。 公司盈利同步增长的同时,盈利能力也在持续提升,上半年公司毛利率为25.6%,较2019年提升0.52个百分点;核心归母净利润率为13.9%,较2019年提升1.3个百分点。 债务情况:负债结构合理稳定,融资成本保持低位 旭辉始终坚守稳健自律的“财务铁三角”管理策略,注重规模增长、利润率、负债率之间的平衡。作为迈进2000亿阵营的房企,旭辉的资产负债率始终维持保持稳定。2020年上半年,公司净负债率为63.2%,较2019年末下降2.4个百分点,净负债率近五年一直控制在70%以下,在同等规模房企中表现出色。此外,旭辉控股上半年期末在手现金594亿元,较于期初略微增加0.6%;现金短债比为2.35,虽较往年有所下降,但债务安全性较高,短期偿债无虞。 旭辉集团凭借着多年来自身实力及友好的银企关系,融资能力展现出巨大优势。2020年5月,旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元,3+2年期的利率低至3.8%,创下了旭辉公司债发行历史利率新低。2020年7月,旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券,利率5.95%。近5年,旭辉的综合融资成本呈明显下降趋势,今年上半年综合融资成本仅为5.6%,较2019年下降了0.4个百分点,平均融资成本一直保持行业领先水平。 产品情况:产品力创新引领,产品服务持续精进 旭辉通过重塑布局和打破居家空间界限,使不同功能区交融互渗,升级打造出可以承载想象力与创造力的多重联动空间,赋予每一平方米精彩和能效,推出更新之后的新产品体系CIFI-7。CIFI-7结合健康生活时代衍生出的新需求,推出的三大拳头产品之一的HUMAN智慧健康生活2.0操作系统,由旭辉联手阿里AIoT创新中心开发,首次实现开发商前装设备与客户后装家居电器的融合。以全周期、全维度的服务为核心的“旭辉悦心服务体系”也同样为销售助力。落地CIFI-7微笑社区理念的合肥旭辉·滨湖江,首月就创造了销售700多套、销售额突破10亿元的佳绩。 ESG:坚持践行ESG理念,首次发行绿色债券 ESG投资作为可持续投资中重要的投资理念正在逐步主流化,国际组织及各国都在ESG发面有了新的进展。旭辉集团在发布业绩的同时,也对企业的ESG领域工作作出相关表述,披露了企业在环境治理层面,所打造的可持续发展体系,包括了绿色采购、建筑科技、商业绿色运营、绿色创新、绿色建筑、透明建造体系。 在公司治理层面,旭辉强化风险管控,建立起一套完善的ESG管理框架,获得了业内以及市场的广泛认可。2020年8月,旭辉控股正式入选恒生“可持续发展企业基准指数”成份股,标志着资本市场对旭辉ESG工作的高度认可。此外,旭辉今年接连获评《机构投资者》“2020年度亚洲最佳企业管理团队”榜单、“亚洲最佳首席执行官”、“亚洲最佳首席财务官”等多项大奖,和德勤与《哈佛商业评论》共同颁发的“2020民企卓越管理公司”殊荣。2020年7月,旭辉首次成功发行境外绿色债券,这是公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑。 结语: 迎来20岁生日的旭辉集团,坚持均衡发展的策略,努力实现“持续、稳定、有质量”的增长,沉淀“生态平台力、创新引领力、组织执行力、品牌竞争力、持续发展力”五大核心竞争力,构筑战略护城河。展望未来,旭辉将坚持提质增效,坚持可持续发展,坚持美好生活服务商和城市综合运营商的核心定位,不断向着成为一家全球化的世界500强企业的目标迈进。
  • 恒达测速_乐居财经研究院:龙光稳居房企净利润百强榜前十

    恒达测速_乐居财经研究院:龙光稳居房企净利润百强榜前十

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    乐居财经研究院:龙光稳居房企净利润百强榜前十 肇庆龙光玖龙湾 肇庆龙光玖龙湾 肇庆龙光玖龙湾 WeChat ID gh_173f3e3d4fc2 About Feature 肇庆龙光玖龙湾 Today 收录于话题 本文转载自:乐居财经研究院 日前,乐居财经研究院发布《2020上半年房企净利润百强榜》,龙光集团(03380.HK)凭借61.57亿元的归母净利润位列上市房企第10位,内房股第8位。   数据来源:乐居财经研究院   据榜单数据,今年TOP100房企的归母净利润总额较去年同期减少了12.5%,在内地和香港上市的所有房企中,超100家房企的净利润出现了不同程度的下滑。在疫情影响下,龙光集团等逆势实现盈利强劲增长的企业显示出了高质量、可持续增长的硬核实力。   上半年,龙光实现归母净利润人民币61.57亿元,同比增长20.1%。归母核心利润人民币53.3亿元,同比增长18.3%。在利润率方面,龙光净利润率20.3%,同比上升0.7个百分点。核心利润率17.6%,同比上升0.3个百分点,盈利能力持续领先。   龙光的稳定与成长,获得资本市场认可,花旗、瑞银、中金、野村证券、海通证券、华泰证券、建银国际、交银国际等多家国内外大行一致给予推荐。