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  • 恒达代理_万先生|我与万达瞰山园的故事(三):惬意天地

    恒达代理_万先生|我与万达瞰山园的故事(三):惬意天地

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    万先生|我与万达瞰山园的故事(三):惬意天地 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店,是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场,是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体,将缔造新的城市中心,升级城市商业格局。销售热线:0758-6988888 招商热线:0758-6966666 Today 收录于话题 下面就是我对各个户型的体验 各位记好笔记 我要开讲啦 90㎡ 两房两厅一卫 客厅、饭厅、厨房一体的设计 让客厅活动空间增添了不少 (同时缩短了我和酸菜鱼的距离) 动静分离的空间设计,布局合理 让我能更加从容自在地生活 最吸引我的就是主次卧的大飘窗 能让房间采光无忧的同时 还可以24小时享受绝色江景 实景图 精巧的户型设计,不仅满足我的生活需求 并且把江景融在每一个细节处 90㎡户型,不得不爱 示意图 100㎡ 两房两厅两卫 整体户型方正,能让我最大限度利用空间 同时还继承客厅空间大的特点 我最喜欢的莫过于多角度、多阳台设计 不仅能让家里更加通透,笑纳阳光和清风 图源网络 而且接近四米开间的景观阳台 带来的景观大视野,丰富我的生活质量 可以摆上几盆绿植满足我的闲情逸致 生活阳台与厨房互通,省去油烟的困扰 (终于可以随心烹饪各种“黑暗料理”) 方正户型,疏朗透亮,采光通风皆上乘 多阳台配置,独享盛景,方便体贴 100㎡户型,一见钟情 示意图 110㎡ 三房两厅两卫 阔绰空间,舒适体感全升级 阔尺客厅,让我无论是宴请亲朋 还是举行Party都能游刃有余 多功能书房近10㎡的灵活空间 图源网络 无论是充当书房、卧室还是储物间 供我随心安排,最大限度利用空间 主卧独立卫浴间,专属于我的自由空间 (同时还是我的秘密K歌房) 开敞的客厅空间,收藏所有的欢快时光 110㎡户型,心头大爱 示意图 忙碌一天,回到家中 未必需要琼楼玉宇、雕栏玉砌 一处为我量身打造的精致空间 也能带来无限美好  -END-  看了万先生的推荐心动了吗 现在购买还可享新春置业5重豪礼   到访幸运礼 | 新春业主礼 | 推荐成交礼  返乡置业礼 | 成交惊喜礼…
  • 恒达注册线路_广州28号线佛山段拟设8个站

    恒达注册线路_广州28号线佛山段拟设8个站

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    广州28号线佛山段拟设8个站 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山 Today 收录于话题 #轨道交通 40个 国家发改委批复的28号线走向 从佛山新城到东莞中心 佛山-广州-东莞地铁连接,佛山新城-佛山金融高新区-白鹅潭CBD-琶洲商务区-鱼珠商务区-新塘枢纽-东莞中心城区串联,广州都市圈拓展。 未来,广州28号线将向南延伸至松山湖,与深莞中轴城际连接,广佛深莞融为一体。(详见东莞十四五交通规划)。 目前广州地铁28号线规划135.2公里,设计最高时速160,将新建26个站。 东平新城-广佛边界,22.9公里,新建5个站: 东平新城、文华公园、文华北路、穗盐西路、穗盐路站; 广佛边界-新塘,45公里,新建14个站: 芳村、市二宫、沿江东路、岭南广场、磨碟沙、琶洲、新洲、鱼珠、黄埔(新客站)、石化、大田、开创大道、陈家林路、新塘站; 琶洲-穗莞边界(复合廊道)34.5公里,新建1个站: 新塘大道站; 穗莞边界-旗峰公园,18.5公里,新建4个站: 中堂、新城中路、金牛路、旗峰公园; 佛山西站-穗盐西路(支线),14.3公里,新建2个车站: 谢边大道、沙堤。 整体看,主线从佛山东平新城到东莞旗峰公园120.9公里,预计运行耗时85分钟。而东平新城到磨碟沙(琶洲西区就业中心),预计运行耗时31分钟。 (东莞中心) 实际上建成后运行模式将是东平新城-新塘、琶洲-旗峰公园、佛山西站-琶洲等复合运营。琶洲西区等就业中心将快速纾解到30分钟外的居住中心。 仅供参考。佛山地铁2-2、4、11号线批复情况,请关注下一期文章。 延伸阅读:从摩天大楼观察28号线走向 广佛高速公路也将加密 国家推动粤港澳大湾区融合发展 《广东地理》 专注产业、城市化、轨道交通 粤港澳大湾区城际铁路获批 广州28号线佛山西站支线规划 主城扩容,佛山千万人口路径 广深港磁浮4个站点 佛山城市中心观光轨道 长三角给珠三角的启示 广州规划新增6条地铁进顺德 拯救小县城  佛山新机场受益者 不要在佛山买房 肇庆怎么了? 茂名缺什么? 潮州怎么办? 惠州缺什么? 顺德超常规 汕头为何落后? 珠海争当龙头 云浮为什么穷? 南沙通勤之困 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 地铁快线重构湾区格局 佛山TOD开发创新之路 东莞超常发挥 黄埔崛起 三龙湾缺什么? 广佛莞未来十年前瞻 顺德红岗科技城20平方公里开发 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比,深圳惨败…
  • 恒达娱乐分红_“离职后,公司不让我在肇庆做房地产工作!”

    恒达娱乐分红_“离职后,公司不让我在肇庆做房地产工作!”

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    “离职后,公司不让我在肇庆做房地产工作!” Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #粉丝故事 11个 锄禾日当午,上班好辛苦 “打工人” 当之无愧成为2020年度热词 平常人眼中光鲜亮丽的地产人 也有钢铁般的打工魂 他们在365个日与夜中 默默开干! 做策划工资低,想改做销售 “2020年对于策划而言,就是苦逼的一年。” 阿生是肇庆某盘的小策划,他说2020年无论是报告量还是工作量都大了很多,每周至少两份报告,年底还有月度报告、年度报告、总结报告、2021铺排报告等等。 重点是,工作压力大,工资却不高,若按照底薪+提成的薪酬制度,项目每月卖几套房,分给策划部的提成只有几百块,再由几个策划分…… (太难了) “若选择固定薪资,就是稳定的穷。”阿生说晚点都想去做销售了。 说真的,楼市君觉得一个项目每月只卖几套,也……太少了吧。 为什么,阿生不去销量好的项目? “都怪自己不好好读书,没一个好的本科文凭。”阿生说,肇庆xx盘销量好提成高,但要求本科以上学历,其他好项目也要经验丰富的。 “现在大开发商全部都要本科学历。 ”阿生表示。 曾经,一位大房企的策划经理跟楼市君说:“在肇庆招策划很难,很多本科生都到一二线城市奋斗了。” (真是有人想做做不了,有人想招招不到。) (少壮不努力,老大徒伤悲) 兼做投拓的策划,睡觉成奢侈 还有的策划,除了每天徘徊在报告与开会中,还兼顾投拓。 “集团投资不想搞,就常常把事情丢给我们。 ” 水哥 很无奈。 他在一家品牌房企做策划,2020年工作压力很大,因为除了要负责策划本身的工作,还要做投拓拿地的事情。 (万能不止一丢丢) 水哥说,领导下达任务后,就要去看地做调研写报告,搞完下来几乎两天没睡觉: 第一天:去现场看地形、配套等,踩几个盘; 第二天:写报告,下午开始被催报告,晚上出60页初稿给营销总过,再修改调整; 第三天:营销总好不容易过了,到区域总经理过,再反复修改。 水哥还补充,肇庆市场库存量大,打价格战,而且营销成本大,项目基本都是负利润。 所以,这两年在肇庆拿地难度很大,估计 再拿地几率微乎其微。 “不过,即便不拿地也要去看地,不能让领导认为自己不做事。”水哥说该装的逼还是要装。 而且,他认为还是要争取一下,有地才能可持续发展。 离职后,不能再涉足肇庆地产 除了策划,有的中介也不容易。 小舟在肇庆一家比较大的中介公司工作,疫情期间,他连底薪都没有,熬到新年后,因为对公司不满,辞职了。 下面,神操作来了。 小舟说:“离职时,公司要我手抄一份《不允许在肇庆做房地产有关工作协议》,并按手印签字。” 不仅如此,小舟还说要当着老板的面,把所有群退掉,删掉所有业主微信。 “我还把工服都还回去了,但没把钱退回来。”小舟觉得这样很不厚道。 现在,他离开肇庆去别的城市漂泊,即便回来,他也不会再做中介。 一年跳单两次,自认倒霉 中介这一行,被跳单也是常有的事。 “就2020这一年,我知道跳单的就有两单了,还有不知道的。”柚子说。 跳单,就是中介带客户看房,然后客户跳开中介,私下和业主成交。 “有些客户带了一两次,有些带看两三次,每次看房少则半小时,多则半天,跳单也拿他没办法。”柚子表示做中介不被跳单都不叫中介。 “基本上,客户跳单后只能认倒霉。”柚子说,就算拍了视频,或者带客户看房时,能证明带他看过房子,也不会花钱和时间打官司,律师费分分钟高过中介费。 那么,为什么客户能联系到业主? 柚子说,有的是客户有亲戚住那边,有些是客户自己找物管, 物管出卖业主信息谋取钱财。 (这年头,信息泄露太容易了) 在这里,楼市君想说一句,中介与买家交易过程贵乎真诚,买家跳单不但白费了中介的付出,而且会存在风险。 地产打工人,能拼才会赢 下到门店中介,上到房企高管,地产这一行,确实养活了很多人。 在房地产行业,很残酷,没有侥幸,能拼才会赢,不努力就要被淘汰。当然,能拼能干的人自然就能获得相应的回报。 打工人,打工魂,打工都是人上人。 楼市君希望每一位地产打工人,每天能按时吃饭,少加点班,多睡点觉,少点抱怨,多点努力。…
  • 恒达测速地址_中指每日要闻 | 1月9日

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    中指每日要闻 | 1月9日 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 Q: 为什么今天的每日要闻还没有推送? A: 推送安排有变动时,中指每日要闻可能会延迟推送哦!您可以微信添加CIAxiaomishu 加中指小秘书好友,或关注@中指研究院 官方微博,查看每日要闻更新情况!
  • 恒达招商主管_返乡置业 | 让爱回家,让心不再漂泊

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    返乡置业 | 让爱回家,让心不再漂泊 景业壹方天地 景业壹方天地 Weixin ID gh_b01ac0c58d6c About Feature 关于景业名邦集团第一个肇庆项目--景业壹方天地的最新资讯,户型介绍等等 Today 收录于话题 转眼间,年关越来越近 身在异乡的游子就像一只陀螺 在都市丛林的灯红酒绿中独自旋转 身体在繁华中喧嚣 心灵却始终找不到归属感 世界再繁华,放不下的依然是家 走得出世界的圈 走不出故乡的圆 阅遍世界,方懂心的回归 世界再大,总要回家  图片源于网络 景业·壹方天地 让漂泊的心安定下来 让和煦阳光和优美景观 遍布家中的角落,给生活更多光彩 让你离陪伴不远,距幸福很近   景业壹方天地项目效果图 「 邻近肇庆东站 归家路途快人一步 」 项目临近肇庆东站 实现2站到广州、3站到东莞 4站到深圳、5站到香港 高铁班次通勤“公交化”,超百趟/天 高效便捷出行,返乡归家路途快人一步 图片源于网络 「 重点名校在旁 优质教育护航成长 」 项目距名校宣卿中学一路之隔,出家门即校门 周边新区中心小学、香港理工大学(规划中) 香港公开大学(规划中)等学府汇聚 告别城市里披星戴月的上学路 或许才是对成长最好的守护 图片源于网络 「 生态资源环绕 悦享城芯诗意栖居 」 在城市喧嚣里,谧境难寻,草木亦疏 项目紧邻母亲河西江,咫尺砚阳湖和长利湖 更有湿地公园、沙滩公园、市民公园等环伺周边 无论是清早的晨跑亦或晚间的散步 不必远行,出门即享城芯诗意栖居 图片源于网络 「 宽境大四房 犒赏您的进阶人生 」 上有高堂颐养天年 下有儿女承欢膝下 人生行至塔尖时,最留恋的莫过于家的温暖 建面约146㎡宽境大四房 轻松满足三代同堂家庭所需 天伦之乐,在此尽数收藏 图片源于网络 相比大城市 家乡堵车少,买房成本低 陪伴家人时间多,而幸福感也因此加倍 回家置业无疑是一个明智的选择…
  • 恒达注册线路_城市更新方法论实战研讨会 第七季 | 知学学院 1月15-17日 北京

    恒达注册线路_城市更新方法论实战研讨会 第七季 | 知学学院 1月15-17日 北京

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    城市更新方法论实战研讨会 第七季 | 知学学院 1月15-17日 北京 从开发到经营 知学学院 知学学院 Weixin ID zhixuexueyuan About Feature 从开发到经营,1000+一线实战老师,每年70余门最新鲜的经营型地产课程,10000+同学在全国各地操盘项目,知学学院欢迎您! 2 days ago 收录于话题 2020年10月党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动。 随着城市化进程步入新阶段,如何更好的落地和推进项目的进程,利用好“存量”和“增量”是关键,随着核心城市发展由外延式扩张向内涵式增长转变,城市更新成为常态,存量物业改造提升正转战成为运营型地产的主战场。1月15-17日,知学学院将组织国内拥有丰富实操经验的城市更新领域专家,聚焦城市更新不同类型项目,如老城复兴(历史文化街区&社区更新)、老厂房改造、存量商业活化、住区内容赋能和TOD模式等,围绕城市更新项目“规律趋势、成功要素、陷阱解读、改造设计、功能重塑、运营提升、投资逻辑”,展开项目全生命周期的难点和痛点研讨。 3天课程,20+重磅案例 实力授课 x 知学同学接力分享 x 行业交流 2021.1月15-17日,北京 城市更新方法论实战研讨会 · 第7季 共同聚焦 “城市更新方法论 & 存量资产价值提升” 充分复盘,对标案例 梳理逻辑,寻找方法,提升项目操盘能力 欢迎新老同学,与我们一起相聚 Part 1 城市更新的规律与挑战 通过行业授课梳理操盘逻辑 秦虹老师现任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任。曾任住房和城乡建设部政策研究中心主任,第十八届中央政治局第十次集体学习主讲人。主持国家部委及地方、行业有关科研项目80多项及多项国际合作项目。出版《住有所居》、《城市更新》等著作15部。在城市住房和房地产政策研究领域富有经验并具广泛的影响。 Part 2 存量项目商业模式复盘 通过重磅案例对标商业模式 1 城市更新项目的成功要素及陷阱解读 老师是某知名房企的城市发展中心合伙人,城市空间规划和经济发展整体规划实操经验丰富。10年间主导100多个城市的策划、规划、设计、经济产业的城市级别拿地开发项目,并完成拿地的规划优化、投资节奏、开发节奏、开发管理和运营招商的全流程。对于全球城市空间开发和经济发展有专业洞见和定见,精于把全球的城市规划开发和经济发展理念与中国的实践相结合。长期深耕在中国城市核心区城市开发模式、TOD开发模式等。对中国城市空间新建开发项目和城市更新再建项目,从获取资源开发策略、投资、规划、开发和招商全价值链的设计和执行方案。 上生 · 新所 作为开发商在上海核心城区的城市更新项目,上生·新所一方面具备高端的定位,另一方面又有深厚的历史文化底蕴,更像是代官山和万世桥的复合体。所以在项目伊始便提出了“空间”、“文化”和“内容”三个维度的再生策略。在空间形态上,尊重和传承上生·新所独有的建筑遗产,提升空间影响力并焕发建筑的新生;同时,开发商在文化形态上,着力提升新华路文化街区的影响力,试图重新构建新海派文化的生活圈秩序;在运营上,上生·新所致力于打造长宁区示范性国际文化艺术街区 ,通过混合型的社区的实现,对场所的内容进行再造。 上海天空之城 上海天空之城从首期亮相开盘以来,不止是销量成绩屡屡刷屏,更重要的是背后的设计理念以及“人居与城市价值”的新产品思路-TOD模式。TOD模式是城市发展到一定阶段的必然选择,对城市界面的功能能级提升有着变革式作用。项目在大虹桥地铁上打造了一个总建面约80万㎡,充满未来感的“微缩城市”,与目前市面上的TOD项目相比,万科天空之城复函更多业态,如住宅、商业、办公、小型公园等,这无疑是一种新生活方式的引领,充分满足高效、便利的生活目的。 2 文创产业园到产业新经济的运营之路 赵宇老师对文创园招商运营有独到见解和敏锐的前瞻性判断力。长期负责郎园 Vintage、郎园 Park、郎园 Station、北京国际饭店、北京酷车小镇等北京城市更新优秀项目的策划顾问、招商、物业、运营等核心环节的全面统筹管理工作。带队为首钢园绿轴遗址公园、焦化厂、北京光学仪器厂、宋庄小堡村、杭州二轻轧钢厂、潘家园、中铁门头沟园区、北控中法大学、京仪北分厂、将台片区、东四三至八条历史街区、马连道商业街区、丽都商圈等重要工业遗址项目及大片区的升级改造进行专业的策划定位研究。 首创郎园PARK 北京郎园Park由原博古艺苑工艺品市场集体土地项目进行升级改造的项目,改造后建筑面积约3.4万平米,由首创郎园全面运营,于2018年9月正式开园。2020年,郎园Park定位于“公园里的家庭成长乐园”,致力于推动教育生态化与生活美学化,这里有青少年自助教育营地、国际创意文化节、郎园大师课、京剧/昆曲演出、电影自习室、创意市集、新媒体艺术展、戏剧节、吃货节、美育沙龙等园区公共活动。此外,郎园Park是石景山区重点打造的夜间经济消费圈和深夜食堂街区,是京西地区文化消费地标。 首创郎园STATION 郎园Station前身为北京纺织仓库。项目最大程度保留原有的老库房、老火车站、火车轨道、老瞭望塔等城市工业时代的历史印记时,通过有机更新的方式,为郎园Station量身打造新的空间产品;项目整体打造融合国际文化交往、公共文化服务、国际化办公、文化生活、创新、教育的无边界共享生态文化空间,目前园区已入驻各类文化、影视、设计、艺术、科技研发等头部企业,满足产业、文化、城市公共服务等多重功能的7x24H一站式的城市复合空间,打造成“使馆区旁·国际时尚UP-TOWN”,北京下一个潮流文化生活地标。 北京酷车小镇 2009年在和众旧货市场的基础上北京酷车小镇建成,总占地面积163亩,总建筑面积约10万平方米。2019年北京酷车小镇完成了全新升级定位与产业规划工作,升级后的酷车小镇全新定位为“车+生活的产业创新聚集地”,为车相关的产业链提供专业化服务,为车领域社群提供交流互动平台,同时为周边社区提供高质量的生活服务。以园区为空间载体成长,在交互的氛围中共生,在跨界的体验里进化,展现未来教育、未来科技、未来出行,兼顾地区居民公共文体需求与城市出行休闲,产教研融合,成就城市未来。 3 场景时代下历史风貌街区更新 方文老师作为上海较早一批城市更新运营商,始终致力于推进旧改建筑项目的商业运作,在核心城区成功打造30个空间,总体量超过41万方,奠定“创邑”品牌行业领先地位。以“长效设计”的思维和态度,创造工作(OFFICE)、居住(LIVE)、生活(ART)15分钟社区生态圈,打造有内容、有温度、有趣味、有未来的“永续生活”方式。 上海愚园路 愚园路兴起于上个世纪20年代,是上海当时与法租界平起平坐的著名私宅街区,拥有众多历史文化建筑。为恢复愚园路的精致街区形象,自2014年起由上海创邑实业有限公司通过开展提升整体街区风貌、优化社区商业转型、建设公共文化空间、开展公益艺文活动等综合性城市更新工作,多维度建设文、商、旅相融合的创新型历史风貌保护街区。2019年,愚园路城市更新工作开始向街巷里弄延伸,在微更新改造的同时,更多的文化内容、空间载体开始进入社区。 4 恩宁路永庆坊微改焕新实践 薛超老师曾任广州万科总设计师,广州恩宁路永庆坊项目负责人。任职于多家知名房地产公司总设计师及项目负责人,研究广州、深圳建筑存量建筑改造、更新项目等项目实施。在恩宁路项目改造中,与政府沟通协调确定改造实施路线,研究城市肌理和建筑特色,测绘恩宁路现状建筑,结合历史文化背景,打造出具有广州特色的永庆坊,将新旧建筑融合、风貌统一、城市空间节点营造,最大限度保留了历史、文物建筑的特色和特点。 恩宁路永庆坊 旧城更新的“微改造”样本。永庆坊占地面积8000平方米,更新建筑面积7003.4平方米,可经营面积6008.9平方米,已成为游客打卡的“网红”新地标,2019年高峰时,工作日平均吸引游客约3000人次,周末达5000人次。永庆坊在机制层面采取“政府主导,企业承办,居民参与”的模式推进;在形象层面保留历史文化记忆,保留社区原有肌理;在功能层面将旧社区注入新活力,丰富空间内容,在旧社区的基础上增加更多的公共活动空间,更新业态,吸引人群聚集,提升社区活力。 5…
  • 恒达测速代理_焦点丨2020 年“余额不足” 房企十强格局基本已定

    恒达测速代理_焦点丨2020 年“余额不足” 房企十强格局基本已定

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    焦点丨2020 年“余额不足” 房企十强格局基本已定 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 收录于话题 中房报记者 付珊珊丨上海报道 距离2020年结束仅有一个月时间,又到了各家房企年终冲刺的阶段。 12月以来,标杆房企陆续发布了前11月未经审核经营数据。根据中国房地产报记者统计,官方公布业绩情况的房企中,有4家房企已经提前完成年度销售目标,分别是越秀地产、中国恒大、建业地产以及时代中国。 虽然还有不足一个月时间,但从前11月的销售表现也能大致管窥出今年房企的排位情况,尤其是具有行业风向标意义的前十房企,格局基本已定。 船大难掉头。对于TOP10房企而言,规模增速放缓更加明显,前11月TOP10房企规模增速多数在10%及以下,个别房企如招商蛇口、中国恒大、世茂集团等依然跑出了超15%的规模增速。但近期,世茂集团也官方发布公告,称2021年的目标增速将会调至10%左右。 大房企在规模和利润之间平衡,而中小房企也在处心积虑谋求发展。一位去年将总部搬至上海的房企执行总裁向中国房地产报记者表示,在“三道红线”金融管控的大环境下,中小房企快速发展受限,但同时也应看到,大房企在降杠杆的同时也给中小房企留出了发展空间和机会。 ━━━━ 十强格局基本已定 一般而言,从前11月的销售排位大致就能确定房企全年格局。 根据中国房地产报记者统计,在综合官方数据和机构数据后,前11月销售排行前十的房企分别为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地以及招商蛇口。 从前11月的销售排名来看,“碧恒万融”依旧占据了前四的位置,TOP10前半段位次变化基本不大,重点在于后半段的格局。可以看出,TOP10房企中相比去年出现了“新面孔”——招商蛇口。 根据招商蛇口经营数据显示,其2019年销售额2204.74亿元,排在销售榜单第12位。彼时,关于招商蛇口“掉队”的传言在业界不绝于耳。在今年年初业绩发布会上,招商蛇口董事长许永军还直言在“规模、质量、效益”三者的平衡中,“规模”是排在第三位的,大有“不求规模但求不掉队”的意味。 但纵观今年前11月的销售数据,招商蛇口的表现并不像管理层口中的“不求规模”,尤其是排名上不仅没掉队,甚至有赶超之势。今年年初,招商蛇口定下全年2500亿元销售目标,其董事总经理蒋铁峰透露,在可售货值有4000多亿元的情况下,仅需62.5%的去化便可达成年度目标。从具体销售表现来看,今年前11月招商蛇口销售额达到2454.67亿元,目标完成率为98.19%,超额完成年度目标是大概率事件。 此外,招商蛇口今年在土地市场表现也颇为积极,以上海地区为例,招商蛇口今年斩获了几块重磅地块,按照其上海区域工作人员的说法,预计今年所拿土地将会在明年助力上海区域规模进一步提升。 有排名上升的房企也就有排名下降的房企。相比去年的排位,比较明显出现下滑的是新城控股和龙湖集团,二者的位次均跌出TOP10,龙湖集团位列第11位,新城控股则位列第13位。 其中,龙湖集团前11月完成销售额2428亿元,同比增长9%。新城控股的“下滑”在意料之中。自从去年下半年拿地放缓之后,新城今年发展速度明显变慢,从年初其制定的2500亿元销售目标来看,新城控股是十强房企中唯一一家目标增速为负数的企业。前11月新城控股实现销售额2199.08亿元,同比减少10.81%。 ━━━━ 超五成房企暂未完成目标 距离2020年结束仅有不足一个月时间,年初定下的目标完成得如何? 从中国房地产报记者统计数据来看,38家房企中,有6家房企未披露年度销售目标,剔除这部分企业,32家披露目标的房企中,截至前11月,已有4家房企达到年度销售目标,这4家房企分别为越秀地产、中国恒大、建业地产以及时代中国,其前11月目标完成率分别为105.26%、104.41%、103.76%、101.57%。此外,仍有18家房企目标完成率低于92%,占比超过五成。 以新城控股为例,今年前11月新城控股完成销售额2199.08亿元,按照年初制定的2500亿元销售目标来计算,前11月目标完成率为87.96%。不过新城控股方面对外表示四季度尤其是12月是公司推货高峰期,充足的货值能够保证公司稳步实现今年的目标。 部分业内人士对于房企今年销售完成情况并不乐观。在一位小型规模房企总裁看来,目前呈现的TOP40房企的目标完成情况已算乐观,如果将房企范围扩大至百强,则其认为今年仅有10%-20%房企能够完成年度签约目标,有一半的房企只能完成目标签约的80%。“即使完成指标,很多企业也是以价换量,利润率和回报率都会大幅度下降。” ━━━━ 大房企降速 中小房企寻求差异化发展 随着行业环境持续下行以及“三道红线”融资监管压力,整个行业集中度会越来越高,而大房企和中小房企未来发展也会出现明显分化。 上述受访的执行总裁表示:“弯道超车、高杠杆快速发展对所有房企来说都已成为历史,不可再现。” 在这种情况下,不少大房企已经将“规模战”升级为“利润战”。比如新城控股就表示,目前,公司将“增量”转向“提质”,由 “冲规模,提排名”转为“以资本回报率为核心,聚焦利润”。 世茂集团也开始有意向提升利润倾斜。12月4日,世茂集团发布前11月未经审核经营数据的同时,还发布了一则公告,称世茂集团预期公司2021年增速将保持在10%以上。今年年中时,世茂集团管理层还表示将会保持20%~30%增速,然而随着“三道红线”监管政策正式出台,世茂集团也将预期增速调低。 据世茂集团相关人士表示,这是集团在综合考虑了行业形势和环境变化之后作出的判断,也符合目前整个行业大势,虽然与自身相比增速有所下降,但世茂会保持比同行略高的增速水平,同时,规模增速有所下降,但会在利润水平上提升。 大房企在未雨绸缪,中小房企也在处心积虑谋求发展。前述受访的执行总裁认为,大房企要降低杠杆势必要减少拿地,这对于中小房企而言也是发展空间和机会。其认为,接下来对于中小房企而言是较好的拿地时机。“中小企房应充分利用自身独特优势,与大型房企差异化发展,集中优势区域布局,产品上在绿色生态、智慧建设和康养文旅重点领域研究发展,探索一条与主流房企差异化、适合中小型房生存发展之路。” (此文刊于中国房地产报12月14日05版 责任编辑  徐妍) 流程编辑:刘亚 审读:戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载,请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.…
  • 恒达测速代理_广东人注意!这类“药材”千万别随意用

    恒达测速代理_广东人注意!这类“药材”千万别随意用

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    广东人注意!这类“药材”千万别随意用 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 一说到咱们广东人的冬天 煲汤 自然是少不了 天冷了回家喝碗热汤 从头暖到脚 但是 这里要提醒各位吃货 不是所有的“药材” 都能随意拿来煲汤 稍有不慎可能会出大问题! 据云南省疾控中心消息,2015-2019年,云南省累计发生33起因 自行烹调食用乌头类药材 导致的突发公共卫生事件, 中毒174人,死亡42人 ,病死亡率为24.14%。 日前,云南省政府食品安全办发出提醒:“(黄)草乌、附子是毒性中药材,不是食品,严禁作为食品、药膳食用。” 秋冬季节,部分地区民间有煮食草乌、附片等乌头类中药材“进补”的习俗,也有部分民众将其制成药酒服用,认为可以滋补身体、驱寒止痛。 而乌头碱毒性极大,若自行加工不当、食(饮)用过量,极易引起食用者中毒甚至死亡。 什么是乌头? 乌头类植物是指乌头属毛茛科的植物,常见有川乌、草乌、附子和雪上一枝蒿等。草乌、川乌是毛茛科多年生草本植物黄草乌或乌头的母根,附子是其子根的加工品,该类植物含有滇乌碱、乌头碱、次乌头碱、新乌头碱等多种生物碱,均为大毒药材。 由于该类药材毒性极强,国务院制定的《医疗用毒性药品管理办法》将其列入管理, 一般要在炮制后方可作为药物使用,且购买和使用必须在医生指导下进行。 乌头类中草药急性中毒的表现 食用乌头类中草药中毒后,一般0.5~2小时即可发病。 毒性表现主要有心脏毒性、神经毒性和消化道毒性等。 症状主要有—— 口、舌及全身麻木,紧束感; 气促,呼吸困难,呼吸微弱,甚至停止; 心悸、四肢厥冷、血压下降、出冷汗、心动过速和各种心律失常,严重者心跳骤停; 流涎、恶心、呕吐、腹痛、腹泻。 中毒患者多 因 心律失常和呼吸抑制而死亡 。 那么,发生乌头类中草药急性中毒应该如何急救? 1. 催吐: 发生中毒后,如果摄入食物的时间不长,一般在1~2小时内,可采取催吐的方法。 2. 就医: 发现中毒后,应及时拨打120急救,送医院救治。 3. 留样: 发生中毒后要注意保存吃剩的食物,以便检测中毒原因。 另外,也要提醒大家 路边、山上的野生植物 千万不能随意采摘食用 很容易误把“毒草”当“药材” 深圳此前就有类似案例发生过 2019年2月,深圳市人民医院急诊科报告接诊了三例疑似食物中毒患者,为一家三口。据患者回忆,孩子在小区里挖到“野山药”带回家 ,母亲就切了几块与排骨、鲍鱼、山药一起煲汤,没想到后果很严重。 事后,专家在患者家中垃圾桶找到切剩的致病物——“野山药”植株片段,经现场初步辨识为天南星科植物海芋,毒性很强。 2018年7月,深圳的陈老先生特地托人从老家带回一些新鲜的药材,给祖孙三代煲了一锅清肝明目汤。晚上,陈先生一家有说有笑地开饭了,家中有6个人都品尝了这一锅药材汤。 然而大约到了晚上八点,喝过药材汤的人陆续出现了头晕、视物模糊、恶心、呕吐等症状,并且喝汤最多的人症状最严重,这个时候他们才意识到这汤可能有毒赶紧求医。 福田区疾控中心的医生采集到剩余的药材汤和病人的尿液,赶紧送往实验室检测,很快确认了药材汤中含有钩吻,也就是断肠草。 最后 这些易混淆的中草药 你都认识吗? 戳图了解,扩散周知 总而言之 要想预防中毒 办法就是 不要随意采摘 你记住了吗? 推荐阅读…
  • 恒达代理中心_佛山地铁11号线南延,佛中深港城际规划

    恒达代理中心_佛山地铁11号线南延,佛中深港城际规划

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    佛山地铁11号线南延,佛中深港城际规划 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山 Today 收录于话题 深圳地铁集团发布《深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段工程环境影响报告书全文公示及公众参与说明公示》。 深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段工程线路长69公里,全线共设站11座:T4枢纽、机场东、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙、黄麻布站。 深大城际铁路将采用时速160公里的8节编组动车,运量大,旅速快。 目前,中山市有意联合深圳、佛山,将深大城际西延至中山市区和佛山境内,形成佛中深港城际。 深大城际西延,是从深圳宝安机场跨海到中山,设翠亨新区站、中山站、中山北站、小榄站,进入佛山设龙江站、东平新城站,最终到广州芳村站。 龙江站以北,就是原来广佛江珠北段的通道。 深大城际西延与佛山地铁11号线南延线互通,经过东凤站、容奇渡口站,直达顺德站、陈村北站、广钢新城,与广州地铁7、10、11号线还有广珠城际联网。 容桂细滘片区的开发,非常需要地铁。 佛山地铁11号线南延、深大城际西延均未纳入近期建设计划,需要佛山市、中山市联手推动广东省发改委同意,尽快上报。 深南高铁经过顺德对接南沙枢纽和深圳,也需要佛山市努力。 深大城际能延伸到顺德区,对佛山连接深圳资金、产业和人才,相当重要。拭目以待。敬请关注《广东地理》下一期文章。 《广东地理》 专注产业、城市化、轨道交通 粤港澳大湾区城际铁路获批 广州28号线佛山西站支线规划 主城扩容,佛山千万人口路径 广深港磁浮4个站点 佛山城市中心观光轨道 长三角给珠三角的启示 广州规划新增6条地铁进顺德 拯救小县城  佛山新机场受益者 不要在佛山买房 肇庆怎么了? 茂名缺什么? 潮州怎么办? 惠州缺什么? 顺德超常规 汕头为何落后? 云浮为什么穷? 不要在佛山买房 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 地铁快线重构湾区格局 佛山TOD开发创新之路 摩天轮创想 黄埔崛起 三龙湾缺什么? 广佛莞未来十年前瞻 南沙通勤之困 高明机场地铁专线 珠海争当龙头 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比,深圳惨败 45万高明人必看:前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 顺德推23块商住地 28号线串接三城服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 佛山高楼与28号线走向…
  • 恒达测速_贵不是问题,如果你给了顾客更多——重庆铜锣台关系场改造

    恒达测速_贵不是问题,如果你给了顾客更多——重庆铜锣台关系场改造

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    贵不是问题,如果你给了顾客更多——重庆铜锣台关系场改造 Original 实效机构 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 这是今年7月份的关系场改造案例,非常有典型性。它充分代表了一个问题:顾客对楼盘的估值,是以接受到价值点多寡来决定的。假设你的楼盘是8分,而顾客只接收到4分,那么他认为3.5分的价格比较有性价比。 初识铜锣台: 放全国都不输的豪宅 受中冶之邀,从公司所在的瀚文酒店到铜锣台项目,顿时就震惊了: 8:30的早高峰之下,经过最堵的黄花园大桥,再路过雄峻的寸滩大桥,只花了30分钟左右的时间,就到了沉浸在铁山坪森林公园里的项目。 这在动辄地图变红的重庆,是很难想象的。我估摸着,从市中心到景区,再快也得一小时。同事给了我重庆的板块地图一看,原来铁山坪基本上已经被城市包围。 每到一个城市,我们都会先了解它的板块地图。 铜锣台项目,占地1017亩,以不规则的形状,完全沉浸在2万亩左右的森林公园里。 铜锣台项目总平图。 项目看完,初步的结论是,不管将其放到中国任何一座城市,都应该是牛逼的。 做地产这么多年,见过城市楼盘也见过景区楼盘,但很少见城市里的景区楼盘;见过别墅也见过大盘,但没有见过纯别墅大盘。 成都牛逼的富人区麓山国际,也并不是纯别墅,也有不少高层啊。这就是我的震惊: 把我在国内见到过的豪宅,都按在地上摩擦了一遍。 按住想要移居重庆的欲望,铜锣台立刻又给了我第二轮打击。开发商中冶,不亏是央企实力代表,已经为铜锣台项目: 已投15亿,建了三大城市级地标。且都即将开业。 一是美利亚国际度假酒店: 可能你没听过美利亚,我也不是太熟,百度了一下,货真价实的西班牙血统,可不是出口转内销的假品牌,且专门做度假酒店的高手。类似于地中海俱乐部或者安曼。 混进去看了一下,用手机拍了一些渣图,没有用PS图,更贴近真实。酒店计划明年4月试营业,正在装修中。 应该会成为去重庆旅游的必打卡酒店之一。 二是国际会议中心: 对于我经常开课的人来说,哪怕有会小二这样的专业机构帮着张罗会议室,也在费尔蒙、凯悦等国际五星讲过课。但确实要得罪人的说一句: 铜锣台的国际会议中心,才是我理想的讲课地。 这一次看看效果图,大家就知道我为什么这么说了 这就是我理想的讲坛,我想我能讲两天而不累。估计是见识少的原因,迄今我还没找到过这样的会议中心。 当然,下面这个会议室,也很高级,但估计我用不上,因为从关系场来说,这是更显骑士精神的圆桌会议室。 上一次见过这样的会议室,还是在《新闻联播》里放的联合国会议里。 第三,是森林网红商业街 到重庆时,朋友们都爱带着去南山吃火锅,下一次,可以到铜锣台的网红森林街吃火锅。体验一下重庆的网红式休闲。 当时就在想,铜锣台要是在成都多好,我必然会去成为业主,热度不应该低于麓湖吧。当然,要是在成都,500万就买不到了。 铜锣台不是一个楼盘,而是一座森林里的网红别墅城市。这15亿不仅是项目的配套,而是要改写重庆的休闲版图。 铜锣台遇到的障碍 你的楼盘遇到了吗? 大家都知道,我去看的盘,基本上都是遇到了问题。那么问题来了: 这么好的楼盘,为什么会遇到问题呢? 据反馈,顾客对铜锣台的看法,只有一个字:贵! 当时我就脑补了一下,是麓湖黑钰岛那种贵?1亿1套。还是深圳湾那种贵,每平米20万。了解了一下价格,原来在售的产品,以500-700万为主,900万就是楼王了,我第一次看到27m面宽的别墅。 不应该啊,在售的松岭F组团,指标也是绝版的高级,不至于会让人觉得很贵啊。 F组团的物理参数 低容积率类独栋产品,建面控制得很好,还给了大赠送,哪里都会被抢光。为什么顾客会认为贵呢? 重庆的业内朋友提醒我:吴总,不能以成都的眼光看重庆。500万在重庆的确很贵了。是因为目前重庆年销几百套的别墅,都在300万以下。重庆的高层豪宅,超过2.3万,超过180㎡就滞销。 我理解重庆的估值逻辑,但并不认为这就是真理。前几天,麓湖的重庆首发项目,以悦来之远,200㎡之大,2.8w精装之贵,开盘就售罄,就证明了一点。 重庆人民不是没钱,而是你没拿出好的生活方式。 认真查了一下,果然找到了铜锣台的卡点,在户型图上,找到了问题,真的是百密一疏。即便铜锣台的配置如此牛逼,指标也绝版收藏级,但是他们可能无法在户型图上,找到值500万的原因。 我试着以顾客视角,打量了这个户型里的场景。模拟的心态是这样的:我能买得起500万的别墅,但重庆的其它别墅只卖300万,那么你的200万贵在哪里呢? 列举一个B1户型,建面约在250㎡,实得390㎡的产品。结合地形,-1F类似1F,户型设计也真不错。 但是,站在顾客角度,要原谅顾客是外行,用眼睛来评价产品的。 -1F感受:所有别墅的地下室都这样吧,带采光井,能停2部车,可以做影音室。你为何要贵200万呢? 1f感受:所有的别墅都这样吧,特别站在女主人角度,厨房餐厅那幺小,客厅开间只有4.6m。并且可以给到花园的差评,太小了吧。500万的不应该带200㎡花园么? 2F感受:家庭厅有点浪费,才两个卧室,主卧室还不错。 美利亚国际酒店还没开业,国际会议中心也没有大咖去讲座,森林风情商业街要12.18号才有业主食堂。森马0.28容积率,25%密度,我全不懂,甚至有客户觉得还是太密。 你就在一片山里,卖500万以上,是不是太贵了。 那么问题来了,为什么我对产品的评价,和顾客对产品的评价,落差那么大呢? 打个比方:即便美如西施,那么漂亮的姑娘,你要把脸上涂满油墨,相亲时,别人也认为你是凤姐呢。 问题就在这里,顾客通过眼睛评价,就如销售也通过眼睛评价顾客一样:一个身价上亿的人,外部展现出来只有100块钱,那么销售也会判断顾客只有100块。   贵不是问题, 问题在顾客感知到多少? 因为早期报规的原因,铜锣台有很大的赠送,虽然总价要500万,但是顾客实际得到了380㎡以上,实得单价也就1.2万-1.6万。 这个单价,一点问题都没有,问题在于,顾客不认为自己需要400㎡左右的别墅。买别墅的人认为:我家孩子长大了,家里人越住越少,那么200㎡就够了。所以,这是重庆文旅城等项目热销的原因,他符合了这种消费观。 但是,别墅大就有罪么?即便你想住小别墅,但是大别墅依然有其道理: 一寸长,一寸强。每多1平米,都有1平米的价值。但是,你必须让顾客感知到。 我们做了深入的对比,以重庆文旅城的小别墅,和铜锣台最小的A户型,看看各自优劣势。 对比之前,先说明,融创的产品也做得很棒,并无贬低之意。只是强调铜锣台大别墅的好处。…