物管股份：探索新型管理模式，创新优质多元服务 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 2020年9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。 图：与会专家、企业代表等合影 图：物管股份常务副总吴云女士（左十）参会并领奖 苏州市会议中心物业管理股份有限公司坚持“一业为主、多业并举”的管理模式，以物业为主营，打造多元化发展格局，荣膺“2020中国物业服务市场化运营领先品牌企业”。 图：物管股份获奖证书 苏州市会议中心物业管理股份有限公司（简称物管股份）是由苏州市会议中心投资，按现代企业制度建立，具有国家一级物业管理资质的独立法人企业，现为中国物业管理协会理事单位，江苏省房地产业协会理事单位，苏州市物业管理协会副会长单位。 作为中国高端写字楼专业服务商，物管股份将服务品质提升作为立足之本，精心打造餐饮、工程、秩序、客服、保洁、平台建设六大专业模块。 物管股份不断拓展市场业务，关注城市转型发展新需求，形成从苏州到长江经济带的区域性布局；“转型升级，做大做强”，聚焦优质资源，加大市场化拓展力度，从劳动密集型向技术支持型转型；打造农业4.0智慧培育仓、智慧物业平台、养老产业、智慧餐厅，发展智能化管理。 开展“跨区域、跨业态、跨业务”服务 物管股份坚持“一业为主、多业并举”的管理模式，以物业为主营，打造多元化发展的格局，秉持“以人为本、以情管理、以心待客”的企业宗旨，以“做精品、树品牌”为指导思想，坚持做到高起点、高标准、高质量。 区域：从苏州拓展至常州、太仓、吴江、常熟、张家港等地区。 业态：从政府物业向写字楼、商业物业、住宅物业、医院物业、学校物业、科技园物业、餐饮服务、物业平台、绿化服务、农业4.0项目等多业态迈进。 业务：逐步开展物业经营、增值服务。 探索新型经营管理服务模式 物管股份在不断扩大自身服务规模的基础上，努力探索新型经营管理服务模式，积极拓展物业管辖的服务领域，创造优质特色的服务，以满足客户多元化的需求。 会议服务：酒店式的会议礼仪服务，彰显出物业人员良好的素质和形象。 酒店式管理服务：为政府机关大楼提供管家式服务，为写字楼提供优质高效的管理服务，为业主创造一个安全、整洁、舒适的生活环境。 餐饮服务：具有大型会议、大型餐饮服务的丰富经验，配备专业人员进行策划、咨询、对接等。 园林服务：酒店绿化设计思路代入企业，强大的农场配套服务使企业环境更趋完美。 打造物管股份智慧物业平台 物管股份“苏州智慧物业平台”上线启动，面向整个苏州市的物业行业，通过共同开展信息化建设，综合利用大数据、人工智能、物联网、云计算等先进的信息技术，降低了企业信息化建设成本，实现了工作效率、专业水平和物业管理品质的提高，实现了物业客户资源共享和对社会化服务资源的整合，为苏州的业主和市民带来了更多便捷、优质的服务，不断满足了人们对美好生活的向往和追求。物管股份也将通过商业模式创新，实现新的增长点，实现企业转型升级。 物管股份规划借力大数据，依托互联网，建立线上线下服务平台，创造一个社区内的居民、商家、物业管理公司都能达到互助共赢的稳定模式，未来将立足长三角、拓展全国以核心城市为基础进行深度垂直整合，也将以股权合作、合资经营、并购等多种合作模式不断与更多合作伙伴进行战略合作实现价值共赢成就“让商务生活更美好”的企业愿景！ RECOMMEND 历年中国房地产品牌价值研究成果 2020年   |   2019年    |   2018年     |    2017年 2016年    |   2015年   |   2014年

庆元坊万达小铺，带你玩转生活新模式！ 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 收录于话题 外面灯火阑珊 曾经挥刀舞棒四处奔波 赚钱存银行，利息不如物价涨的快 存的钱不如贬值的快 城市依然繁华，家乡也在发展 与其在外埋头苦干，不如回家大干一番 换种方式活成自己喜欢的样子 庆元坊 附近住宅密集 很适合开一间小超市 4.2米宽，合适的进深 还有足够的空间做库房或储物室 无需另租仓库，直接节约一半物业管理费 图源网络 约50㎡的空间格局 烟酒、水果、快递代发点等等一应俱全 “鸡蛋就要放在多个篮子里” 图源网络 一间花店 17-50㎡的小铺空间刚刚好 摆放百来种花卉 雏菊、桔梗、紫罗兰、苍兰、百合、郁金香 氤氲在馥郁的芬芳中 徜徉在成长的期待中 图源网络 培育经营是一件幸福的事 可是生活总要继续 因此 万达专业招商运营团队 以全面的商业资源统筹 替我管理运营 让我不再担忧节日活动、人流旺季等 图源网络 带着儿时公主情结 一间面积30㎡左右的奶茶店诞生了 可爱的装修和热情的服务吸引着 社区居民、周边学生、商圈上班族的光顾 附近住宅密集加上万达广场的客户 日进斗金，生意红红火火 小日子越过越滋润 图源网络 在这里，你不必担心没有客源 坐拥肇庆260万常住人口 吸附4200万人次旅游客流 背靠万达广场购物中心，与商场连体 每一位顾客都是你的新朋友  都是赚取财富的稳定客流 效果图 在这里，你不必担心交通 庆元坊地处肇庆城市东进轴线核心 鼎湖境内涵盖 四条高速、两条高铁、一条城际轨道 人来人往、熙熙攘攘 效果图 在这里，你不必忧虑未来 庆元坊合理规划 12大主题业态，3大时尚街区 拥有专业的招商运营团队 实行全程服务、统一招商运营、 统一风格包装、统一策划推广 示意图 每年更有投入专项旺场资金用于吸引人流 周周有活动、月月有主题 大商业公众活动联动室外商业街…

在墅景高层里，过有“高度”的生活 景业壹方天地 景业壹方天地 Weixin ID gh_b01ac0c58d6c About Feature 关于景业名邦集团第一个肇庆项目--景业壹方天地的最新资讯，户型介绍等等 Today 收录于话题 自古以来，古人对“高处”有诸多偏爱 “欲穷千里目”，还是“一览众山小” 亦或者是“危楼高百尺，手可摘星辰” 图片源于网络 而当今时代不论是办公楼还是住宅 都在追求“高度”，高楼大厦随处可见 在生态宜居的的肇庆亦不缺高层住宅 但在肇庆能称得上“墅景高层”的少之又少 景业·壹方天地就是其中一个 那么，它到底高在哪里呢 城市之芯 ，人居高度 位于肇庆新区核心地段 区域优势明显，执掌一城繁华 成为塔尖人士的荣耀之选 刷新肇庆人居高度，创造舒居体验 图片源于网络 大城配套 ，繁华生活 项目外部环境得天独厚 尽揽新城优质配套和医疗、教育资源 肇庆体育中心、两馆一宫举步即达 出门即享城市繁华 图片源于网络 高端社区，墅质生活 自拥新区中轴30万㎡都会综合体 集独门独户低密院墅、2梯3户墅景高层 主题商业街、酒店公寓等繁华配套于一体 打造新区宜居低密社区 享一站式城市墅质生活 项目实景图 墅质圈层，人生高度 与高净值人群为邻 出入之间尽是豪华座驾 俯仰之际皆为峰层人士 在耳濡目染中传承贵胄人文 从此进阶人生新高度 图片源于网络 尊崇礼遇 ，品质人居 打造2梯3户 让业主真正拥有方便、快捷的归家体验 保证居住的私密性，彰显业主的尊贵身份 同时为业主节省1/3等电梯时间 图片源于网络 墅景高层 ，奢阔视野 打造6.8米奢阔观景阳台 观山瞰湖，尽揽四季风光 将阳光清风、园林盛景引入室内 每一帧生活画面都与自然同行 图片源于网络 景业·壹方天地作为肇庆人气红盘 无论是资源配套、景观特色还是居住环境 这里都是最佳的选择 俗话说：“人往高处走”你还不来景业·壹方天地走一走吗 景业壹方天地 建面约95-130㎡墅景高层 致敬时代大人物 现5栋荣耀加推，一席竞藏 95㎡户型图 130㎡样板间实景图 END 免责声明 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，及时采取措施，避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，我们将立即予以删除。 4、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。 扫码关注我们

100亿！肇庆万达国际度假区项目提速！初步选址5个片区 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 万达肇庆新项目再提速！ 10月15日，省投资项目在线审批监管平台发出公告， 肇庆万达国家度假区项目 备案通过。 公告显示，项目规划建设“一区五中心”，打造 具有综合性、独特性、唯一性的高端大型度假、文化、旅游综合项目， 总投资100亿 。 项目初步选址端州、鼎湖 该项目总用地面积约7500亩，初步选址于 鼎湖区坑口下湾片区、罗隐滨江新城片区、桂城TOD片区、桂城沿江片区和端州羚羊山片区 。 10月14日，《鼎湖桂城片区控规修改（草案）》公布。【控规详情】 根据控规，结合万达项目选址，我们可以猜测桂城TOD片区、桂城沿江片区，或跨越桂城生命健康组团+TOD商务核+休闲养生组团。 此外，位于TOD商务区的观砚湖，很大几率被纳入万达项目开发范围内。 值得一提的是，控规建议，把观砚湖的水域范围（E1）修改成公园绿地（G1），避免控规对观砚湖的设计产生限制因素，提高观砚湖设计的可操作性。 项目力争2022年底建成开业 回顾9月29日，肇庆万达国家度假区项目在市委小礼堂正式签约，拟规划建设的“一区五中心”是指 肇庆国家度假区、国家度假中心、国际赛事中心、国际会议中心、特色文化中心和商业消费中心 。 ▲来源：肇庆发布 刘春林摄 万达集团董事长王健林表示，万达集团整合企业资源、品牌、创新优势，为肇庆量身定制的国家度假区项目，具备三大特点： ①项目的 酒店区、滑雪带、滨江绿化带 等，从概念创意、物理形态和规划手法上属世界首次，创造了多个中国第一。 ②项目将大量引入和应用万达研发机构的研发成果，特别是在 5G商业应用 方面打造肇庆样本，让人民群众充分感受科技魅力。 ③项目 力争2022年底建成开业 ，把肇庆打造成为国际著名度假休闲目的地和体育赛事名城，将极大改变肇庆城市面貌、提升肇庆城市品位，推动度假、旅游、体育产业成为肇庆支柱产业，重塑肇庆城市和旅游发展格局，成为空前绝后、不可复制、创造奇迹的高端大型文旅综合项目。 从洽谈，到正式签约、成立工作专班，项目的推进可谓马不停蹄。 10月9日，鼎湖区召开肇庆万达国家度假区项目建设动员大会。 鼎湖发布称，本次会议是市委、市政府对鼎湖开启“万达时代”打造国际著名度假休闲目的地和体育赛事名城吹响的“进军号角”。 ▲来源：鼎湖发布 鼎湖打造10亿滑雪项目 关于万达董事长王健林提及到的滑雪带，我们可以从7月备案通过的 肇庆鼎湖滑雪旅游娱乐项目 ，找下一丝线索。 该备案公告显示，项目 位于鼎湖区坑口街道羚山北路，占地面积为1635亩，总投资10亿 。【项目回顾】 项目由肇庆市国际度假区有限公司负责建设，天眼查得实际控制人为鼎湖区国有资产监督管理局。 那么，该滑雪项目，是否是肇庆万达国家度假区项目中其中一项？ 万达集团花大手笔打造肇庆文旅项目，自然是看中肇庆生态资源，看好肇庆文旅发展前景。 今年1月，星湖旅游景区成功获批国家5A级旅游景区称号。 近日，肇庆获得“国家生态文明建设示范市县”称号，成为广东省第三个获此殊荣的地级市。 如今，机会再次摆在眼前。未来，肇庆将如何发挥优势，打出一手好牌，给肇庆人乃至湾区民众带来怎么样的惊喜？ 让我们拭目以待。 ——  END —— 【控规】 鼎湖桂城打造TOD！新增4所学校 【数据】 今年国庆，端州只卖45套房？ 【配套】 肇庆，要迈入5G时代了！ 【市场】 大旺地块流拍！业内：拿了没钱赚

多数地产人做不到：3分钟内，说清楚自家的楼盘 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 2 days ago 收录于话题 相信大多数人看到这个标题，会想老吴是不是在开玩笑。这不是最简单的要求吗，自己家的楼盘，自己怎么可能说不清楚呢？ 其实非常难，你的灵魂已经驻扎在你的肉体上30年，你能说得清楚自己吗？ 作为“物”的楼盘，肯定没有作为“灵”的人复杂。但是，讲清楚楼盘，让人瞬间能GET到，没有多年的专业化练习，是无法做到的。别说年轻的策划了，就是年老的总经理，乃至一手缔造楼盘的董事长，也未必说得清楚。 因为评价楼盘的维度太多，在每个维度，楼盘的物理属性都会发生一次变形。以我们实效的经验，楼盘至少有三重维度，在每个维度里，它的价值属性都不一样。 第一个维度：基于“本体”的亮点和硬伤。 本体角度，即不看竞品和市场，单论楼盘各项指标的参数，闪光的参数，都叫亮点，而让人难以接受的参数，即硬伤。 这是一个很狭窄的角度，作为商品的楼盘，怎么可能不考虑竞争比较和市场需求呢？但这个角度，的确存在。在许多种场景之下，我们确实只看“本体”。 1）当你在招聘销售，组建团队的时候。 求职是个双向互动的过程，你在挑选团队成员的经验、素质时，对方也会打听你的楼盘。了解一些楼盘基本面，当楼盘如果有“距离远、价格贵”，她们就不来了，甚至连楼盘是不是一定会滞销，都没有考虑。 各位操盘手是否有这种体会：硬伤多或者大的楼盘，连团队都组建不了。 2）当集团在思考标准化产品的时候。 研发标准化产品的前提，就是“广谱性”，即一个产品功能设置好，能运用于大多数楼盘。势必就会去掉具体的对手和市场环境，毕竟每个项目都不一样。 所以集团的产品标准化工作，一定是寻找放诸四海皆准且能帮助走量OR溢价的功能参数，比如：入户大门、立面、园林景观，具有多面宽的百变户型。也包括东原的“童梦同享“、”友邻有趣“等公区配套，或者金茂的12大绿色科级系统。 3）当网络大V写你楼盘的时候。 楼盘如人，再好的楼盘都有硬伤，再差的楼盘都有亮点。所以一支笔可左可右。 如果大V是善意看待你的楼盘时，那么这支笔写的全是楼盘“亮点“，诸如武大郎这种素质，也可以提升为自主创业，京城有铺面。 如果大V是恶意看待你楼盘时，那么这支笔写的全是楼盘“硬伤“，诸如西门庆这种素质的楼盘，也可以写成气血不足、淫乱博爱。 当然还有一些大V，会写八笔亮点，也会交代两笔硬伤，以示公正。 这是楼盘的第一重属性，有哪些亮点，还有哪些硬伤。虽然我们都知道事物是辩证的，但能从楼盘本体提炼出亮点和硬伤的同学，还是太少了。 我们在卖法工作时，有一个关键动作，就是培训销售团队。发现的定理是：滞销的楼盘未必本体素质差，而是团队深陷“硬伤“不能自拔：顾客要学区，我们的学区是硬伤；顾客希望在市中心，哪怕楼盘是别墅，但距离抗性解决不了。 这种团队，建议全部换掉。因为公司再牛逼，也无法改变“硬伤“，但凡是硬伤，估计从拿地就注定了的。自己人，天天和楼盘无法改变的硬伤较劲，有多少意义。 第二个维度，基于对手的楼盘优缺点。 前面说到的是抛开竞争环境的本体分析，但是，哪里有楼盘是孤立存在的呢？ 每个楼盘所在的市场，都有3-5个，乃至更多的对手盘。他们有多少，是谁，又会将楼盘的价值属性，再一次“变形“。 实效一直强调一句话：楼盘的“优缺点“全靠对手所赐。这里有两种极端情况： 1）一个全身都是亮点的楼盘，我们判断他应该卖得很好，但是，他遇到的对手更强，所以他就傻B了。在对手面前，他就是渣。 2）一个全身都是缺点的楼盘，我们判断他必须卖不掉。但是，他遇到的对手更弱，乃至区域断供根本没有对手，那么他就是王，会卖得很好。 就如一个7分女孩，在影视学院上学，和在理工学院念书，得到的评价、待遇和爱情，是完全不同的。 标准化产品战略，遇到最大的问题，就是你可以制造更多的亮点，但因为无法确定楼盘上市以后，会遇到哪些竞品，每个竞品会有什么优缺点，完全不可预料，从而出现产品线“时灵时不灵“的效果。 市场，永远是变动的，当你拿着地王做的平庸产品，觉得苦不堪言时，也许一块新的地王上市，就拯救了你。当你拿着最佳成本优势，认为靠性价比可以取胜时，完全敌不过对手盘壮士断腕式的降价。 每一轮对手变化，楼盘的优点和缺点，都会刷新一次。所以楼盘价值的第二轮变形，就是优点的总和。即便你楼盘一生的硬伤，但是找到了一个超越他们的优势，就可以一把牌打天下： 对手1：老子是TOP100大品牌； 回答：老子有名校学区； 对手2：老子是集团top系，超级享受。 回答：老子是名校学区房； 对手3：我有100亩中庭园林。 回答：老子是名校学区。 当然，剪刀差楼盘的回答更简单，无论各路大神楼盘出什么牌，你的回答就一句话：我便宜30%，买到即赚到。 没有3年以上的市场经验，很难准确的找到优点和缺点，也包括1-2年没深入市场的大神，即便有很多经验，但是缺乏新的市场信息，也很难准确的找到优点和缺点。 第三个维度，基于市场消费观的楼盘属性。 假设你的楼盘，优点比对手多，在目前的市场，极少会出现你期待的市场结果： 我的优点比对手多，所以我卖得快，而对手卖不好。 最容易出现两种情况： 1）你比对手强，你卖得很好，比如月100套，对手卖得没你好，但也算卖得不错，比如一月60套。 2）你比对手强，他卖不动，同时你也卖不动。 这里就出现了楼盘价值的第三轮变形：产品是否符合当地市场消费观。 每一个市场，都是独特乃至独立的“鱼塘“，它脱胎于当地城市社会，对应不同的购房阶层。这些购房阶层，对区位、楼盘、户型、配套和价格，都有自己的判断标准。这个标准，就是消费观。 所以，在盘点了自己楼盘的亮点和硬伤，以及结合对手得到了优点和缺点。最终，大家都要上“试金石“来体检成分： 你的楼盘基本面，是否符合当地消费观。 符合消费观的亮点，才是真亮点，消费观不在意的硬伤，不是真硬伤；只要都符合消费观，不看谁的优点多，其实都会卖得很好；只要不符合消费观，不管谁的优点多，都卖得不好。 所以楼盘最终的审判，是消费观的判刑。如果与消费观冲突，等于打入冷宫。 这是许多开发商忽略的，体现就在于对外宣传时，对楼盘那句定位语，他上的是亮点还是优点，或者是消费观期待的那一点。 曾经，我看到有楼盘说：东进，大盘。嗯，一句表达区位，一句表达楼盘，都是亮点，但没有用，卖得并不好，因为并不符合消费观。整个成都东都属于东进范围，顾客不在意，顾客在意的也不是楼盘大小，而是有没有剪刀差。 所有对外的宣传和推广，都是基于“楼盘核心价值“，如果核心价值这句话错了，那么，你的营销费用，有多少算多少的倒进了府南河。 可惜，消费观不是那么容易掌握的，你看，我把本号的名字，改成了“观念研究院“，我们研究畅销品规律，研究客户家庭关系，研究关系场，都是为了迎合或者迭代消费观。充分说明，是一个庞大的体系。 而如果不重视顾客的消费观，很容易在会议室，用自己的消费观代表顾客思考，从而让整个楼盘失去市场。这些年来，我看到的情况有： 1）以广深市场的区域扩展观念，指导中心化城市的楼盘，不管是拿地还是做产品，都打偏； 2）以做产品时的画面，代替顾客的观念，陷入所谓的“情怀“，叫好不叫座。 3）以自己太太的消费观，来代替楼盘的顾客，陷入“我觉得好的就是好“的怪圈。   你看，楼盘有三重维度，每个维度的身份定位都不一样。作为楼盘的责任人，你能讲清楚自己的楼盘吗？…

白内障患者有福音！国字号“健康快车”抵肇免费为您送光明 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题   10月14日上午， 白内障患者期盼已久的 “健康快车”抵达肇庆铁路货场。 “健康快车” 是一列流动火车医院，由会议室、休息室、手术室、病房四节车厢组成。届时，将由首都医科大学附属北京朝阳医院的专家与基地医院广东民生眼科医院的医务人员，为符合条件的白内障患者施行免费复明手术。 “ 国家卫健委员健康快车车长万翔表示，健康快车是香港同胞于1997年发起，为当地贫困白内障患者提供免费手术治疗的慈善项目。截至2019年底，健康快车历年服务地点覆盖28个省市自治区。共计187站，共有21万多名贫困白内障患者在快车上接受了手术，重见光明。2020年健康快车火车医院再次停靠肇庆站，继续开展扶贫治盲工作，在当地政府高度重视，以及相关部门和基地医院的密切配合下，使健康快车即将顺利开展，确保健康快车圆满完成任务。 ” ▲健康快车停靠肇庆铁路货场。 为了确保贫困病患接受治疗重见光明，“健康快车”项目启动前，健康快车基地医院——广东民生眼科医院提前组织市、县（区）、镇、村四级联动，以各种形式进行宣传，争取让“健康快车”项目家喻户晓、人人皆知，让更多的白内障患者获得“健康快车”免费复明手术的机会。同时，派出基层医务人员对所在辖区村居民进行初筛。接下来，对初步筛选出来的患者进行复筛和最后筛查，符合条件的患者将由医院派出专车接送，并为他们免费实施手术。 健康快车停靠当日，广东三茂铁路股份有限公司、中国电信肇庆分公司、肇水集团、端州区供电局等相关人员亲临现场对健康快车的通电、通水、通网络等工作进行了现场检查和指导，确保健康快车项目顺利进行。 在健康快车停靠肇庆期间，广东民生眼科医院将肩负起基地医院的重任，派出2名医生，8名护士以及2名工作人员到健康快车，配合做好全方位服务工作，确保项目顺利实施。 现接受免费手术报名 从即日起，肇庆市的贫困白内障患者可前往当地卫生院、卫生站报名经筛查后，符合手术条件的白内障患者可享受免费复明手术（具体手术时间另行通知）。 患者也可以直接联系基地医院报名（广东民生眼科医院），报名电话：0758-2252222，地址：肇庆市端州区西江北路与伴月路交界处。 资料来源：广东民生眼科医院 编辑：李欣颖 编审：莫树欣 端州区融媒体中心 转给有需要的朋友！

两梯四户 选东边套、西边套还是中间套？ 房地产 房地产 Weixin ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. 2 days ago 收录于话题 买房选好了楼层，很多人纠结，到底选这一层的哪一个房子。比如，两梯四户的房子，你是选东边套还是西边套，或者中间套？下面我来简单的介绍下东边套、西边套、中间套的优缺点，以及选购的注意事项。 优缺点： 1、东边套 东边套早上阳光会好一些，夏天以东南风为主，通风比较好，而且东边套夏天确实很凉快。但是东边套一年到头就早上晒一会，很阴冷。另外，太阳从东边升起，一大早屋子里面就比较亮堂，容易影响人睡懒觉。另外，由于雨季和风向的影响，东边套的房子，下雨天比西边套的房子，更容易进水。 2、西边套 下午因为太阳西晒，阳光会比较充足，而且下午的阳光通常比较强烈，杀菌功效明显。尤其到了冬天，西边套经过一个下午的西边日照，到了晚上西边套还在发挥余热呢！但是夏天西晒会比较热，尤其是在南方一些夏天比较炎热的地区。 3、中间套 中间套由于夹在中间，左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷。而且处于中间，比较暖和。其价格一般较可以做到南北通透的西边套、东边套便宜。但是中间套并非南北通透，有些可以做到明厨明卫，但有些户型设计可能存在暗间，采光通风方面不如边套。 选购注意事项： 1、采光 注意房屋的采光是否被周边的建筑物遮挡。两梯四户的房子，大多呈“品”状分布，凹进去的部分，由于其处于凹槽中，所以采光容易被隔壁的房子挡住，采光一般。 2、注重私密性 买房一定要看楼层平面图。看看自己所选的房子与隔壁房子之间的联系程度，是否会影响到自己的生活。有一些户型布局是，这家卫生间的窗户对着另外一家卫生间的窗户，毫无私密性可言。 3、留意景观视野 买房要关注房子的视野景观如何。东边套、西边套、中间套，景观肯定也是不一样的。景观好坏，也会影响到价格高低。 4、留意周边环境 如果西边套或者东边套靠近马路，那还是选择不靠近马路的房子吧，不然噪音会非常大的。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

住下来，和湖山一起聊个天 肇庆敏捷水映澜山 肇庆敏捷水映澜山 Weixin ID zqmjsyls About Feature 敏捷•水映澜山位处肇庆市端州区七星一路北侧，是敏捷集团在肇庆落子第六城，41万方欧式生态大盘，紧靠万亩北岭山森林公园，地块中间规划近4万方市政湖景公园，超1.6万方自然水系，致力成为大肇庆地区社会精英人群的理想居所。 Today 收录于话题 【住下来与湖山对话】 与此放下世故执棋对茗 与邻友奔赴知心约会 精选5套洋房97折特惠 首付仅8万住城东三房

大湾区国庆楼市PK：这次深圳输给了它（附各城最新房贷利率表） 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. Today 收录于话题 来源：湾区买房宝典 2020年国庆已经结束，社畜已经上班第3天。 回顾国庆期间，不仅是全国的旅游景区利用黄金周在加速“回血”，上半年受疫情影响最大的楼市，是否同样热闹呢？ 一起来看看，大湾区9城十一假期的楼市成交数据~ 0 1 带看环涨近4成，新增求购有所滑落 据乐有家研究中心监测数据显示，今年国庆期间（10.1-10.8）大湾区9城中的带看人数相对前期上涨幅度明显，环比09.23-09.30上涨38%，同比2019年上涨了4%。 新增求购客户数量比2019年同期也有超过10%的涨幅。 说明近期有购房需求的客户都抓住假期的宝贵时间集中看房，积极性比往年稍高。 但是细心的朋友应该看到了，大湾区9城十一假期期间的新增求购人数环比是有下滑的，跌幅约为4%。 究其原因，有专家表示： 其一，或受政策持续调控的影响及房贷贷款不断收紧，客户购房成本上升，市场观望情绪依旧有所存在； 其二，国庆长假，“迟来的春节”，部分人选择回乡团圆、外出旅游、走亲访友等，已买房客户延迟签约。 0 2 大湾区一手住宅网签PK 据乐有家研究中心数据监控显示，2020十一黄金周假期大湾区9市一手住宅成交量超过5.4万套。 由于肇庆和珠海网签数据政府暂时未公示，所以暂无法考究大湾区9市网签总量是否有比去年低。 各城市来看，惠州以1416套的成交量领跑大湾区。 作为大湾区9城中的住宅供应大户，惠州房价对比相邻的广州和深圳都低不少。此外惠州不限购，吸引了不少购房者的青睐。 紧随其后的是佛山，成交1147套一手住宅，同比涨幅为32%. 而排名第三的广州一手住宅成交量虽未破1000套，但是同比涨幅却高达47%。 深圳一手住宅成交量则不足500套，湾区9城排名倒数三。 东莞的涨幅火了，湾区第一，高达211%。 江门暂时垫底，成交量仅456套，同比跌幅高达23%。 虽然珠海数据暂时未获公示，但据一线中介反馈，珠海十一假期楼市实为火爆。 0 3 深圳与广州的相爱相杀 这个国庆黄金周，广州楼市交出了一份更亮眼的成绩单！ 据乐有家研究中心数据监控显示，10月1日至10月8日，广州新房共网签905套，同比大增近5成，是近10年第二高位，仅次于楼市异常火热的2016年。 而深圳国庆黄金周新房住宅网签共录得487套，同比涨幅仅5%。 广州本轮黄金周的表现，不仅超越了以往的自己，还超越了大湾区部分兄弟城市。究其原因，离不开深圳客的助攻。 7月底深圳调控升级，叠加8月份东莞限购政策升级，部分需求外溢至临近城市广州。 据乐有家研究中心数据监控显示，最近3个月广州南沙住宅成交的深圳客比例均在50%以上，国庆期间深圳客比例为60.8%。 热衷买房的深圳人假期哪去了?杀去广州买房了。 国庆黄金周已过，大湾区楼市的厮杀也告一段落，也期待新的楼市行情到来。以下附上最新的大湾区各城房贷利率表，给各位买房者置业参考。 0 4 大湾区部分城市房贷利率表（最新） 以上数据及房贷利率仅供参考，不做实际交易使用。 推荐观看： 【粤港澳超级大湾区 】ID:YGA119 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 ，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一，国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体 支持大湾区建设↓ ↓ ↓

焦点丨开局很猛结局走弱！5成百强房企三季度市值下跌 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 收录于话题     “  地产板块在四季度大概率会实现上涨，跑赢市场概率超过50%。 中房报记者 付珊珊丨上海报道 经历疫情冲击之后，房地产行业恢复快速超过预期，这也让地产股在二季度有了上涨动因，涨势延续到了三季度。 7月前几日，地产股普遍上涨，为三季度带来开门红。 但这种涨势并未持久，在各地调控政策从严以及房企融资“三道红线”监管压力下，地产股表现在冲上高位后逐渐平稳回落。 受此影响，整个三季度百强市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未变，43家房企市值实现上涨。下跌房企数量依然超过上涨房企，占比超过5成。 据中国房地产报记者统计，从百强房企市值总和来看，三季度百强市值房企市值总和为49871亿元，与二季度末的50577亿元相比，百强总市值小幅缩水约706亿元。 尽管地产股三季度表现不尽如人意，但一般而言地产股在四季度都有不错表现，因为是全年业绩冲刺期，标杆房企大概率都会取得不错经营业绩，这在一定程度上还会助推投资者对于地产预期。 此外，不少券商也依然看好地产股四季度表现。东吴证券认为，今年以来，地产、银行作为相关性较强行业普遍表现“凄惨”，不过大跌之后，地产等板块或将迎来布局机会。东吴证券研究发现，地产板块在四季度大概率会实现上涨，跑赢市场概率超过50%。 ━━━━ 强势开局 震荡下行 从市值数据看，三季度百强房企市值总和相比二季度有超700亿元“缩水”，但从板块来看，三季度房地产开发板块总体依然呈现上涨趋势。 根据同花顺数据显示，截至9月30日，A股房地产板块指数为1819.37，相比二季度末房地产板块指数1719.41，整个三季度上涨5.81%。 房地产板块能够保持增长主要得益于7月初一波上涨行情。 7月1日，萎靡了半年之久的地产股开始重拳出击，金科股份、阳光城、滨江集团等个股在盘中即触及涨停板，截至当日收盘，绿地控股、金科股份、金地集团、中交地产、阳光城等10余只地产个股涨停，房地产板块当日涨幅超5%。 此后，地产股延续了普涨趋势，房地产开发板块连续5个工作日实现上涨，为地产股三季度整体表现迎来开门红。 中指研究院上海分院研究总监方颃对此作出评析称，7月初地产股上涨主要原因在于央行下调再贷款、再贴现利率；此外，在疫情取得阶段性胜利之后，房地产整体销售情况回暖，尤其是五六月份房企销售表现超出预期，多重利好之下，地产股也迎来回暖态势。 不过，这种上涨行情并未在整个三季度延续。 8月份，房地产行业融资“三道红线”横空出世，这是监管层首次通过设定具体财务指标来量化房企负债水平，也是房地产行业调控政策针对B端企业的一次重要发力，这样的做法也被多位业内人士解读为政府在政策层面开始施加压力为行业降速。 具体到对地产股影响来看，上述闽系房企首席财务官表示，如果政府对房企融资监管态度强硬，那么这将会影响未来地产股估值逻辑。 “低融资、高毛利经营逻辑将会取代以业绩为导向的高成长逻辑。房企有望从规模发展转变到高质量发展。”上述闽系房企首席财务官表示。 对于地产股长远发展而言，多位房企高管均认可“三道红线”做法，认为其有利于行业健康发展，但“三道红线”的出现让地产股短期内变得异常敏感，任何风吹草动都会造成地产股波动。 例如，9月24日，网上流传出一份关于“恒大重组”文件，虽然恒大及时对此事件作出辟谣，但次日股票市场依然对该事件作出了延伸反应。除了恒大系全线下跌，9月25日，地产股也大面积下跌，碧桂园、融创等港股头部房企均下跌超3%；A股上市房企也未能幸免，珠江实业、嘉凯城、泰禾集团下跌10%，连与房地产相关的家居板块中多只个股也杀跌惨重。 在上述财务官看来，地产股一直受政策影响明显，且是投资者预期表现。近期多地相继出台楼市调控政策，加上因城施策稳地价、稳房价、稳预期的基调不变，“三道红线”出台更加证实了目前房地产行业杠杆水平依然处于较高位置，在这种背景之下，市场预期对于行业的金融调控可能会再度强化，虽然长期对行业健康发展是利好，但短期内股市上可能造成地产股下跌波动。 ━━━━ 世联行 合生创展市值翻番  整体走势是一方面，个股涨跌也与其自身因素相关。 中国房地产报记者通过对比二季度房企市值百强榜发现，有几家市值百强房企在三季度已经跌出榜单，比如远洋集团、SOHO中国、融信中国。 具体来看，这3家企业在二季度末总市值均在百亿元之上，在百强榜上也占有一席之地，但三季度3家房企总市值分别下跌19.14%、25.21%、22.95%，尤其是SOHO中国和融信中国，总市值已下跌至不足百亿元。 以SOHO中国为例，其被黑石集团私有化的消息成为其大涨大跌的源头。但随着私有化相关事宜“搁浅”，加之SOHO中国本身经营业绩疲弱，中期投资物业平均出租率及租金收入同比进一步下降，SOHO中国股价也连续下滑。 融信中国市值同样也是受困于业绩。中国房地产报记者梳理融信中国近期股价发现，其8月31日股价下跌幅度较大，当天正是公司半年度业绩发布日，业绩不佳难以支撑其股价上涨，下跌也在意料之内。 在市值百强榜单上，三季度下跌较为严重的企业是中海物业和保利物业，季度环比下跌幅度分别为25.81%、23.98%，领跌市值跌幅榜。 反之，不少企业在三季度实现强势上涨，比如世联行、合生创展等。综合A股和港股两市个股涨跌幅度来看，这两家企业涨幅居于百强榜前列，分别为130.47%和107.65%。 具体来看，世联行股价从7月初开始连续波动上涨，尤其是7月20日－7月22日，连续3天涨幅均在10%左右，此后也延续了上涨趋势，是整个三季度A股涨幅最大房企。 世联行市值翻番主要原因可能在于企业管理层出现变动，其公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会，从而引起投资人的重点关注。 中信建投分析师竺劲认为，世联行的最高管理层平稳交接，公司将步入发展新阶段。 此外，合生创展也是三季度涨势较为强劲的房企。数据显示，合生创展二季度末总市值为164亿元，而其三季度末总市值已经上涨至340亿元，总市值翻了一倍。究其原因，一方面是公司中期经营业绩助推，另一方面合生创展也在市值管理方面作出了不少努力。 8月21日，合生创展发布中期业绩，营业收入和核心利润同比实现大幅增加，尤其是利润表现，公司股东应占溢利同比增长92.17%，核心利润同比增长179%。业绩发布当日，合生创展午后股价快速拉涨，涨幅达到10.64%，股价也创下7年来新高。 除了业绩原因，合生创展从8月下旬就开始回购股份以带动股价上涨。据记者初步统计，从8月26日开始截至9月25日，合生创展一共有17个交易日进行了股票回购，所涉金额近3亿港元。其股价也从8月26日14港元／股升至9月25日的16.26港元／股，涨幅达到16.14%。从合生创展的回购动作也可以看出，其每次更新的回购价格均有所上升，这也意味着其市值在随之增大。 责任编辑：马琳  刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author…