端州商超严格落实疫情防控措施，确保市民购物安全 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-03-18 09:21 收录于话题 商场超市客流多、人员容易聚集， 因此， 商超的疫情防控不容忽视。 今天我们随机走访城区部分商超， 看看他们的疫情防控措施是否落实到位~ 在城区一家商场，大门以及车辆出入口均设置了专人专岗防疫点，提醒进出市民主动扫码登记，配合测温工作。 在商场内卫生防疫工作方面，管理方设置定时定点消毒机制，并配有专班人员进行不定期巡查，保证卫生到位。对于商场通风系统，管理方则定期进行检查消毒，确保环境防疫到位。商场内显示屏还滚动播放防疫防控视频，让来往顾客深入了解防疫知识，做到防疫从我做起、从小事做起，共同筑牢疫情防控防线。 在商场一家超市内，市民顾客进场前需要再次扫粤康码，配合工作人员测温。如遇到老年人没有智能手机，就需要进行登记并留下电话号码。超市客服部经理张品芳介绍，卖场所有员工均已参与日前重点人员核酸检测，对于冷链工作人员则按照相关部门要求定期进行核酸检测，并落实全员持证上岗。 为保证公共区域防疫到位，确保市民身体健康安全，超市场内每天会进行至少三次消毒，包括购物车、购物篮、手扶电梯、存包柜和收银前台等。冷链产品则需要经过合格的进货渠道并持合格证书才进场，且全部能够追溯来源。 疫情防控不能松！ 以下商超疫情防控指南赶紧收藏起来~ （上下滑动查看更多） 部分资料来源：中国健康教育 记者：陈子骅 黄彦彬 编辑：翟舒婷 编审：徐步河 伍泳燕 端州区融媒体中心 疫情防控不能松！

期待！端州又一批老旧小区即将大变身！ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-03-12 10:16 收录于话题 民之向往 ，安居为先。 为让人民群众生活 更方便、更舒心、更美好， 端州区又有一批老旧小区将“升级”啦~ 在2022年政府工作报告中提到，要再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。日前，端州区也制定了《端州区2022年老旧小区改造配套基础设施建设项目设计方案》，建立了2022年老旧小区改造整体工作计划。 今年，端州区摸排出23个进行改造的老旧小区，这些老旧小区因为年代久远，出现各种问题，影响居民居住质量。 像百花园小区， 建于90年代末期，存在部分楼栋设施老化、公共服务设施不完备、养老适老设施不足以及公共空间活力不足等问题。 市民邓阿姨居住在百花园桃花苑小区20多年，由于年久失修，现在小区路面变得坑洼不平，这给她的生活带来了不便。“路面坑坑洼洼很不舒服，上星期我的小孙女在这里踩车，车轮不小心卡在了坑洼的地方摔倒了，摔破了头。我希望改造中能够铺设沥青路面。” 罗婉靖 摄 《设计方案》根据本批次点位的地形地貌，建筑特点等因素，围绕基础板块（楼栋设施、建筑修缮、服务设施、小区道路、市政设施、公共环境）和提升板块（小区公共空间和公共设施提升），将改造点位分为三个提升方向。 居民住宅的全面升级 居民住宅为老旧小区的主要群体，本次升级改造着重解决民生问题，把现代化的技术投入应用到老旧小区中。 公有住房的资源再增值 利用 老旧公有住房 公有化的特性化作为突破点，把有限的资源再利用。通过对环境及消防设施的升级改造，达到能更好地投入到社会公益性的、服务于人民的社会设施。 老街巷小区的盘活 老街巷作为城市的历史印记，是一个穿插在繁华都市的历史文化的传承。老旧街巷小区的改造主要围绕历史文化的发扬和提升，以点带面盘活周边环境营造出一个富有端城特色的文化街区。 以上6图：《设计方案》改造效果前后对比 按照《设计方案》， 过去老旧小区外观残旧、 无休闲区域等“硬伤”将有望得到解决！ 改造内容还包括这些…… 学有序安全返校 特色营造 选取小区公共空间节点或系列公共空间，进行整体化环境设计，根据小区不同的条件，进行公共空间、服务设施、小区建筑、文化艺术特色营造。 如在小区建筑特色营造方面，通过挖掘老旧小区的发展历史、地域特点、特色建筑、文化共识等元素，融入老旧小区微改造设计，塑造各具特色的社区文化，增进居民对社区的认同感、归属感和自豪感，形成浓厚的社区文化艺术氛围。 历史主题小区改造意向 雨污分流改造 在社区实施雨污分流工程，全面摸查老旧小区内部及周边管线，根据实际情况更换房屋建筑本体雨、污水管，改造小区公共部分雨、污水管。 燃气改造 《设计方案》响应《肇庆市推动天然气发展利用行动方案》，加快推进全市天然气基础设施建设，要求原则上老旧小区改造中，未安装管道燃气的均要求安装管道燃气，进一步优化能源结构，普及清洁能源使用，消除安全隐患。 孔令滨 摄 建立电动车充电站 对拟改造小区的基础设施进行摸查，对老化的线路进行更换后，采购设备建设车棚、安装公共电瓶车充电站。为小区居民提供便利的充电条件，消除违规充电存在的安全隐患，使小区环境更加安全。 李永君 摄     据统计，2021年端州区累计完成老旧小区改造238个，超1.2万户居民受惠。本次摸排出的23个老旧小区改造也将有4000多名居民获益。得知小区将进行改造的消息，居民都对小区改造充满了期待。 罗婉靖 摄 “我们听了这次改造感到很高兴，小区空间合理利用以后，对于停车、小孩玩耍和老人行走都很方便。我希望能够增加一些健身器材，让我们老人可以锻炼身体。”兰花苑小区居民朱叔叔说道。 期待这些 历经岁月打磨的老旧小区，改出城市的新面貌，改出居民的幸福度！ 资料来源：端州区住建局 西江日报记者严炯明 记者：罗婉靖 编辑：李欣颖 编审：徐步河 伍泳燕 端州区融媒体中心 点赞！

武汉楼盘优惠信息简报 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-03-11 23:00 收录于话题

三龙湾‘1+1+N’创新平台发展战略 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-11 11:41 收录于话题 #城市观察 223个 三龙湾全新战略 佛山市委十三届二次全会提出，加快推进“一区一园一城”建设，把三龙湾科技城打造成为科技创新高地。 根据最新的方案，三龙湾正在推动 ‘1+1+N’创新平台发展战略 。 创新平台布局的用意是，以季华实验室、中科院在佛山相关科研院所和合作项目等创新载体为抓手，发挥美的库卡等企业创新主体作用，推动德国以及广州、深圳、香港高端人才、核心技术、创新成果向三龙湾科技城集聚。 第一个“1”是“国际合作高端商务区”核心区：以佛山新城、中德工业服务区、潭洲国际会展中心区域，整合打造成为国际合作高端商务区。以生产性服务业反哺制造业科创研究、产业升级，打造产城交融、制造业服务业数字化高度融合发展的新格局。 《广东地理》认为，目前最重要的是三乐路以北全部纳入这个片区，并在今年开通广佛南环、佛山地铁3号线，推动商务区发展壮大。 第二个“1”是“科技研发与成果转化基地”核心区：围绕季华实验室科技研发转化需求，将桂城平洲工业区、陈村镇庄头工业区等6000亩改造为科技成果转化基地，布局数字经济、物联网、5G、人工智能、新能源、新材料、生物医药新兴产业，形成创新集群。 《广东地理》建议，佛山地铁4号线在三龙湾启动区的平胜、瓜步、平南工业区、平顺东路站附近要加快土地储备，尽早收储，谋划面向未来的10平方公里开发空间。 “N”：中德智能制造国际合作示范区、顺德机器人谷“机器人技术创新平台”、奇槎科技人才生活配套社区、乐从北围片区“生物医药创新平台”等特色创新平台，打造多层次、复合型的科技发展生态。 《广东地理》认为，乐从北围片区生物医药创新平台虽然地理区位稍弱，但佛穗莞城际（28号线）、广佛江珠城际建设将大大提升土地价值，见下图。 交通推动发展 三龙湾科技城轨道交通密集，土地储备丰富，对招商引资非常有利，目前的4个重要创新平台的能级已经显现。 中德智能制造国际合作示范区 ，已经落地埃斯顿、库卡、中大力德、克鲁斯、飞利浦、拓野智能、中设机器人、德尔玛等9家重要的智能制造企业，是佛山市机器人产业最集中的片区。 顺德机器人谷“机器人技术创新平台” 已经落地大族机器人、博智林机器人、千玺机器人、敏卓机电等重要制造业，周边还有几千亩可开发空间。 奇槎科技人才生活配套社区 已经落地鹏瑞商住综合体、奇槎体育中心、佛山LEH国际学校、环湖小学东校区、半月岛湿地公园，今后若能建设地铁，就是佛山最优质的居住片区之一。 乐从北围片区“生物医药创新平台” 已经落地科荟生命科技产业中心、大参林、云天生物创新产业中心、箭牌卫浴（乐华）总部、和乐家居产业园、蓝胖子机器人、联东产业园等重大载体，广州28号线将在此建设站点，并与广佛江珠城际贯通运营。 桂城平洲工业区、陈村镇庄头工业区 等6000亩，未起步。但地铁4号线在此设站，未来开发价值大，是整个三龙湾重要的产业重地。 观察130平方公里的三龙湾，未来几年城市配套建设重心将是 顺德北部都会中心 。 但地跨陈村、乐从、北滘三镇的顺德北部都会中心，要谋划对外联系的3条隧道、4条地铁、2座步行桥。学习广州珠江两岸，打造城市核心区，首先是缝合河流两岸的资源，减少隔阂。 见下图， 益丰路 向北要建隧道至陈村，这是伦桂路的一部分，列入近期建设计划； 文华路 从湾华建隧道至佛山新城，列入近期建设计划； 僚龙路 要打通潭洲会展片区和陈村镇潭村片区，还没有建设时间表。 另外，万科水晶城有必要建设 步行桥 到石湾湿地公园、佛山三中，广佛环线北滘西站有必要建设 步行桥 到万科翡翠江望、招商曦岸，把宜居提高一个层次，把城市配套用好。 目前三龙湾已开通轨道有广佛线、广珠城际、佛山2号线、南海电车1号线；即将开通广州7号线西延段，到北滘陈村；在建有佛山3号线、佛山4号线、广佛环线；未来兑现还有6条：佛穗莞城际联系佛山新城和琶洲、松山湖；广佛江珠城际联系佛山新城和江门中心；佛山11号线从容桂到北滘、陈村、三山、广钢新城；佛山6号线从佛山新城到禅城奇槎、岳利沙、里水、广州白云；广州19号线引入北滘高村；佛山14号线从北滘西海到佛山新城、佛山西站。 阅读原文 《顺德南部都会中心战略》 林福江 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current…

肇庆临空经济区，启动规划！拟集聚航空物流+高端制造业 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-08 03:13 收录于话题 肇庆临空经济区，准备启动前期规划！ 3月7日，中国政府采购网发布《肇庆临空经济区发展总体规划编制竞争性磋商公告》，预算金额390万元，采购人为肇庆市高要区发展和改革局。 肇庆临空经济区发展总体规划编制（定稿）提到，珠三角枢纽（广州新）机场定位为广州国际航空枢纽的重要组成部分、珠三角西部枢纽机场。 推荐场址位于佛山市高明区更合镇和肇庆市高要区蛟塘镇交界处，地跨佛山、肇庆两市，场址距离佛山市政府56公里，距离肇庆市政府22公里，与广州白云机场直线距离95公里。 依托珠三角枢纽（广州新）机场，同步规划和建设肇庆市临空经济区，发挥机场作为区域发展新的动力源作用，集聚航空物流、高端制造、现代服务业等产业，有利于挖掘内需增长潜力、促进产业转型升级、增强辐射带动作用，打造成为更高层级的发展平台，推动区域经济高质量发展。 本次规划内容要求： 1、临空经济区发展环境与战略定位 分析肇庆市临空经济区建设发展的基础条件、面临的机遇和挑战以及战略意义，阐述肇庆市临空经济区建设的指导思想、基本原则、战略定位及发展目标。 2、临空经济区产业体系 针对区域现有产业基础、未来产业发展规划和资源环境承载能力，分析提出重点产业选择、发展定位以及发展思路。 3、临空经济区空间布局 明确临空经济区空间范围，开展用地情况摸查，提出临空经济区的总体格局与空间布局，研究确定建设开发时序。 4、临空经济区综合交通 通过分析临空经济区建设发展对区域综合交通等基础设施的需求，研究临空经济区与中心城区的多式联运体系，制定相应的综合交通规划方案。 5、临空经济区体制机制与政策保障 从临空经济区功能定位及其对管理体制的需求出发，分析肇庆市临空经济区管理的制度、体制，研究提出相关支持政策及保障措施。 去年底以来，关于珠三角枢纽（广州新）机场的消息不断。 ◎3月2日，珠三角枢纽（广州新）机场引入轨道交通专项规划招标公告发布，计划引入5条轨道线路，其中，机场快线拟为佛山9号线，招标预算800万。【延伸阅读】 ◎1月7日，佛科院交通规划研究所所长曾小明表示，今年的《政府工作报告》提到新机场土方工程年内动工。【延伸阅读】 同时，佛山市机场发展有限公司副总经理金华山称，如果建设顺利的话，大概需要建设5-6年，预计2026~2027年建成，并且交给白云机场一起运营，新机场服务于佛山、肇庆、云浮、阳江、江门五市。 ◎12月29日，珠三角枢纽（广州新）机场高压输电线路迁改项目暨珠三角枢纽（广州新）机场大道一期工程项目，举行动工仪式。 |图源：佛山发布 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 837篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 保利端州盘开工！规划有128-235平大平层！拟下半年入市#肇庆 #肇庆楼市 视频号 【市场】肇庆新区首个住宅盘，卖售楼部 【踩盘】排长龙！肇庆盘4字头起大甩卖 【数据】2021年肇庆常住人口新增1.28万 【法拍】已被查封！肇庆一商住地遭法拍

行业融资持续下滑，信用债一枝独秀 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-03-07 23:00 收录于话题 扫描右侧二维码 · 获取房地产企业研究报告 · 了解中指地产企业研究服务  本月要点 · 融资概况：市场、假期双重影响，单月融资总额再度下降。 · 融资结构：信用债韧性不减，其他渠道保持低位。 · 融资利率：累计平均利率同比下降，房企融资成本压力缓解。 · 企业融资动态：万科发行额度最高，金科融资成本最高。 >>融资系列研究（点击领取） 1月房企融资规模同比降七成，并购债实现首发 并购债落地，出险企业真的获益了吗？ 融资概况： 市场、假期双重影响 单月融资总额再度下降 中指研究院监测，2022年2月房地产企业非银融资总额为792.2亿元，同比下降60.5%，环比下降39.2%，延续了1月融资的收缩态势。行业平均利率为4.62%，同比下降0.85个百分点，较上月微升0.5个百分点。持续低压的融资环境叠加春节假期，本月融资额较上月再度下滑；其中海外债及ABS的大幅收缩是融资总额下降的主要因素。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 融资结构： 信用债韧性不减 其他渠道保持低位 从融资结构来看，2月信用债规模占比59.7%，海外债占比3.3%，信托融资占比22.9%，ABS融资占比14.1%。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 具体来看，房地产行业信用债融资同比微升5.9%，环比微降3.8%；海外债融资同比下降94.6%，环比下降83.5%，本月仅成功新发一笔债券，融资规模急剧收缩；信托融资同比下降65.7%，环比微增1.5%；ABS融资同比下降79.7%，环比下降76.5%。信用债、信托与1月差异不大，海外债、ABS收缩最为显著。 2月信用债的新发无论与去年同期还是与上月相比，均未出现大幅变化，再度体现了境内债券融资的韧性以及对市场的支撑作用，在低迷阶段成为融资的主力。此外，信用债融资充分适应行业发展趋势，根据融资目的不同，券种更为灵活多样，并购债、绿色债券均有发行。另外从发行人的企业性质来看，国、央企融资规模占比进一步下降，由2021年四季度高峰时的95.9%降至63.8%。在海外融资普遍受阻的情况下，境内市场对优质民营企业的认可度逐渐回升。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 海外债仅有一笔新发债券；部分房企继续与债权人积极沟通，推进要约交换。开年以来，海外评级机构再次对多家房企下调级别或展望，表明海外投资人对当前房企流动性、偿债能力等问题仍持有较大的负面态度。在这种情形下，面临违约风险的房企应及时与债权人积极沟通，以正面回应换取债权人的支持，双方共同寻求纾困之道，既降低了信息不对称造成的不必要损失，也提升了债务化解的效率。当前行业信用处于脆弱阶段，需各家房企共同维护，提振行业平稳发展的信心。 本月ABS发行种类仅包含CMBS/CMBN及供应链融资，分别占比55.4%、44.6%，种类有所减少；融资规模同环比均下降超70%，未能延续前期回暖趋势。受行业、政策双重冲击影响，信托融资仍保持低位。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 融资利率： 累计平均利率同比下降 房企融资成本压力缓解 从融资利率来看，本月发行的信用债平均利率为3.71%，同比下降1.14个百分点，环比微升0.32个百分点；海外债发行利率为6.95%；信托融资利率托融资平均利率为7.46%，同环比基本持平；ABS平均利率为3.34%，同比下降0.71个百分点，环比微升0.19个百分点。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 企业融资动态： 万科发行额度最高 金科融资成本最高 从典型房企债券发行来看，本月万科融资额度最高，合计人民币50亿元，平均融资利率2.99%。具体来看，典型房企中信用债利率最高的为金科，利率为8%；最低为苏高新发行的短期融资券，利率为2.3%。公开发行的海外债方面，龙光发行的股本挂钩证券利率为6.95%。 表：典型企业2月债券发行统计 备注：规模单位为亿元，海外债按当月最后一天汇率换算为人民币，利率单位为%     数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 扫描右侧二维码 · 获取房地产企业研究报告 · 了解中指地产企业研究服务 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 630篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2481篇原创内容 Official Account

一把手访谈丨肇庆市政协副主席、端州区委书记李剑：“干”字当头，激发新活力、实现新发展 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-03-07 12:50 收录于话题 市第十三次党代会为肇庆全市也为端州区接下来的高质量发展明确了方向、路径和目标。端州区将进一步深化拓展“古端州·新活力”行动，大力发展都市型经济，加快提升城市功能品质，不断增强产业新活力、城市新活力、文旅新活力、民生新活力。 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 端州发布 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ，时长 02:44 0 / 0 00:00 / 02:44 切换到横屏模式 继续播放 转载 , 一把手访谈丨肇庆市政协副主席、端州区委书记李剑：“干”字当头，激发新活力、实现新发展 端州发布 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment 进度条，百分之0 Play 00:00 / 02:44 02:44 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 超清 高清 流畅 Your browser does not support…

肇庆新区盘，6年见证房价5字头跑到万元！如今卖售楼部 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-07 13:14 收录于话题 #肇庆新区探盘 45 个 #精彩的肇庆楼市 127 个 肇庆新区首个住宅项目即将清盘，连售楼中心也要卖了。 这个项目就是肇庆保利花园 （三、四期为保利·和悦湖畔） ，最近一边力推余货，吹风卖4、5字头，另一边计划卖掉2座售楼部。 究竟咋回事，我们赶紧来看看。 01. 保利卖两座售楼中心 可商业+办公 据了解，肇庆保利花园拟出售项目二期售楼中心、四期售楼中心，属性为商业，已确权，交付时间待定。 功能布局上，一层为项目展示与接待中心，二层为办公与会务等其他区域， 现状用作售楼部兼办公室 。 ◉ 二期售楼中心：可作商业、办公 二期售楼中心位于保利花园二期东南角，首层面积约1009平，二层面积约833平，总建面约1842平，可拓展面积约176平，层高均约4.6米，还包括门前48个车位。 ◉ 四期售楼中心：可作商业、办公或餐饮 四期售楼中心位于保利花园四期东南角，首层面积约507平，二层面积约562平，总建面约1069平，可拓展面积约140平。 层高方面，一层约4.5米，二层约4.95米。 02. 肇庆新区首个住宅盘 见证房价5字头跑到万元 肇庆保利花园， 作为肇庆新区首个开售的住宅项目 ，销售已有6年，这段时间里，该盘可说记录着近年肇庆新区楼市的整体发展情况。 2016年11月，该盘在端州奥威斯酒店摇号开盘，首推二期9栋， 带装修单价5字头 ，现场人气火爆。 其后，项目分别在2016年12月、2017年1月加推二期8栋、一期1栋， 短短2个月时间，单价已从5字头涨至6字头 ，购房者主要为本地人。 有业主回忆：“保利刚刚开卖时，新区还是一片黄土，当时家人更建议购买端州、鼎湖城区的楼盘，自己也是下了很大决心才入手保利。” 2017年7月，中海为肇庆新区楼市打了一剂“兴奋剂”， 其以5657元/平拿下保利花园旁望湖地块，一举打破区域的楼面地价记录 。 此时，大批外地投资者注意到这片有规划、有潜力的土地，陆续进场。                           随后的2018-2019年，肇庆新区楼市进入上行期， 保利花园单价攀升至万元线上下 ， 中海项目更突破万元 。 可惜的是，2019年底新冠疫情爆发，加之楼市政策调控趋紧，肇庆新区房价不再盲目上涨，市场逐步回归常态。 保利花园房价也出现下降， 毛坯单价7字头、8字头便可成交…

不要被30年房贷吓倒，钱贬值的数字才吓人！只要首付够，月供供得起，咬咬牙大胆买！十年后你会为了今天的决定而感到自豪 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-04 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 READING 关于买房 很多人一听到30年的房贷，就立马被吓到打退堂鼓！但其实，房贷依旧是最便宜的贷款，30年的房贷不过是只“纸老虎”。 何谓“长贷短还” ？看看这个案例你就明白了 同样的钱买不到同样量的货！ 只有房地产才是你最佳的购买选择！ 案 例 一 1990年一个人当时以天价2300一平在上海买了一套房，一个月工资才80元。 但是每个月要还60元的“巨款”，贷款30年。 到2020年还在还着每个月60元的“巨款”。 事实证明，除了买套房，其他一夜暴富的方法几乎都写在刑法里了！ 案 例 二 一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。 当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。 而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。 而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元，月还款依然是1000多元。 案 例 三 2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。 “那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。 看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。 其实，这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。 为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。   01   今天你咬咬牙把房子买了， 当房价上涨的那天， 你一定心存感激。 退一万步讲，即便房价没有上涨， 但你成功为自己添置了一套不动产， 进可攻，退可守。 万一哪天落魄了， 可以把房卖了还可以东山再起！ 02   人民币越来越不值钱，每天都在贬值！ 不买房，手上的现钱怎么办？放哪里？ 放余额宝？一周年化率才2.5%， 去炒股？股市暴涨暴跌，据统计2016年股灾上证指数缩水43.5%， 房产的魅力就在于：赌对了，你是人生赢家，赌错了，还是你家！ 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

前瞻 | 郑州楼市新政能否带动需求恢复，各地政策会如何跟进？ Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-03-03 23:00 收录于话题 点击链接 获取更多房地产市场相关研究报告   戳这里，试用中指产品 近日，郑州发布的楼市新政引起社会各界高度关注，在当前购房者预期尚未恢复、房地产市场深度调整的情况下，作为目前各地发布的政策中覆盖范围最广、力度最大的新政，郑州“十九条”能否有效激发需求释放，还有哪些城市会效仿跟进，这些都将是影响接下来房地产市场走向的重要因素。 总体来看，在我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下，稳楼市在稳经济大盘中的作用更加突出。 一方面， 央行强调货币政策要充足、精准和靠前发力，全面降息降低资金成本；住建部明确提出要“坚决守住不发生系统性风险的底线”、“充分释放居民住房需求”；全国预售资金监管办法已出台，一定程度上释放企业资金流动性；保障性租赁住房的相关配套金融支持力度不断加大。 另一方面， 地方因城施策积极落实中央“支持合理住房需求释放”相关指导，今年以来，各地已发布房地产相关政策近百次，超40城适度放松调控政策，政策力度和范围不断增大，从供应端和需求端同时发力，稳定房地产市场预期，提振市场信心，力促房地产市场良性循环。 整体来看，当前各地因城施策已从供需两端同步发力，而从以往市场情况来看，需求端政策短期有效性更强。除个别限购极严格的一线城市外，总体上政策对市场的有效性由强到弱依次为：限贷放松（降首付→降房贷利率）→限购放松→降交易税费等。从监测情况来看，需求端各项政策均已有城市出台，预计对后续销售恢复将起到积极作用。   今年以来各地楼市调整聚焦在哪些维度？ 郑州出台的一揽子新政，基本覆盖了当前各地政策调整的内容。   1、信贷环境改善，限贷松动 （1）降商贷首付比例，郑州取消认房认贷 多地下调购房首付比例，菏泽打响降首付“第一枪”，佛山、赣州、延吉、温州等多地跟进，郑州取消认房认贷，力度进一步加大。 2月17日，菏泽打响降首付“第一枪”，无房无贷购房者首付比例最低降至2成。此前1月27日，安徽省在《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》中，明确鼓励购房领域降低首付。2月，佛山商业银行下调非限购区域部分楼盘首付比例，降低至2成；赣州首套房贷首付比例降到20%；据媒体消息，温州亦降低了首付比例至20%。 3月1日，郑州出台政策，提出“拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。此前在郑州购买二套住房认房又认贷，二套首付比例为60%，本次首套结清再购房贷款首付按首套30%执行，首付比例明显降低，大幅降低了购房者入市门槛，有利于需求释放。 （2）降低房贷利率 一方面，伴随5年期以上LPR下调5个基点，各城市房贷利率均有所下调；另一方面，不少城市下调房贷利率的加点数，去年四季度以来部分城市房贷利率下调幅度超100个基点，明显降低购房者的置业成本。 据统计，今年以来，广州、苏州、惠州、中山等多地下调首套、二套房贷利率。其中，苏州、惠州等城市下调幅度较大，北京、上海、合肥等城市更多地是紧跟5年期以上LPR下调，一线城市中广州下调20个基点。 图：2021年12月以来部分城市房贷利率下调情况 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理 （3）调整公积金政策，自贡只认贷不认房 主要涉及下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度、取消最低还款限制、放宽申请认定条件等方面。 1月，宁波上调二、三孩家庭住房公积金最高可贷额至80万；北海规定缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%；四川自贡放宽了住房公积金申请套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准；南宁提高公积金贷款最高额度，首套房最高额度从60万元提高至70万元，第二套房最高额度从50万元提高到60万元。 2月，绍兴提出高层次人才在绍购买首套房，可享受全额公积金贷款政策；南宁发布住房公积金个人住房贷款管理实施细则，内容包括①住房公积金二套首付比例降至三成（原四成）；②取消高收入借款人的最低月还款额的限制要求；③放宽再交易住房和商转公贷款的房龄要求至30年等。 3月，郑州提出为外来务工人员置业提供便利，外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。 2、定向放松限购政策 郑州针对居家养老方面的购房需求，限购政策呈现突破性放松。3月1日，郑州发布楼市新政，强调满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作的，老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。原限购政策为“本地户口限购2套、外地户口限购1套”，本次限购政策的放松进一步释放了购房者的改善型购房需求，按照“一城一策”的要求，推进居家养老规划的进程，与中央加强新时代老龄工作和 “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的指导意见基调一致。 3、限价松动 部分城市针对特定商品住宅项目，出台了适度调整销售限价政策。 2月，长沙住建工作会议中指出“强化房价地价联动，……，刚需型住房按每年指数不超过5个点，改需型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个点控制增长，合理满足不同层次购房需求”。 3月1日，郑州提出“提高商品住宅品质，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮”。 针对改善型住房、高品质住宅，给予一定程度的限价调整空间，有利于保障住房品质，更好地满足居民的住房需求。 4、重提货币化安置 3月1日，郑州提出“推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。 促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。” 5、发放购房补贴 玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及泸州等多地出台了购房补贴政策，补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等，主要包括一次性补贴、契税返还、发放消费券等方式。 1月，玉林财政为新市民发放购房补贴，购买首套新建商品住房，每套补贴6000-10000元。珠海高新区发布人才计划，其中推出提到了给予最高600万元住房补贴。泸州对符合条件的人才，在泸州市中心城区购买首套新房，可享受10-200万元/人的人才安居补助。 2月，惠州决定对大亚湾工作的大专学历以上人才按每个家庭一次性给予购房补贴，并对首次购买新建商办用房的给予所交契税30%的财政补贴。延吉提出农民进城购房给予全额契税补贴，且以发放家电消费券的方式给予适当补贴，消费券额度由500元至1500元不等。上海金山区正式发布“上海湾区”人才计划，购房补贴由原来的1个档次增加为3个档次，最高可享200万元补贴。 3月，郑州提出对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。 6、降低落户门槛 多地放宽落户限制，降低落户门槛，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。 1月，嘉兴进一步放开迁移落户条件，放宽租赁落户条件，居住时间要求缩短。中山进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户。天津放宽了积分落户申请条件，取消年度落户数量限制。2月，绍兴提出在高校毕业生方面，可享“零门槛”落户，先落户后就业。 7、供给端政策亦在跟进，优化土地端政策、调整预售资金监管等 截至2022年3月3日，22城中已有7城公布首批供地，土拍规则继续调整，一方面，增加集中供地次数，青岛、武汉一年4次集中供地；另一方面，通过适当放宽配建指标、出让金缴纳条件等方式，提高企业参与积极性，如合肥配建保障性租赁住房地块数量减少，且配建保障性租赁住房最高建筑面积占比由35%下调至20%；武汉避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，地价“熔断”后摇号确定竞得方。 分期缴纳土地出让金，降低保证金比例。 2月，西安疫情防控下，延长土地出让价款支付期限、允许分期缴纳土地出让价款，新出让土地原则上按起始价的20%确定竞买保证金，可在出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过12个月。3月1日，郑州提出土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。 另外，为保障房地产企业合理的资金需求得到满足，减小房地产企业流动资金压力，南平、烟台等城市调整了预售资金监管相关政策，郑州加强了房企并购贷款支持。 1月，南平为降低房企重点监管资金沉淀压力，对信用评级为AAA的房企可凭银行担保函，抵顶不高于担保函额度的预售监管资金，抵顶额度不高于重点监管资金的50%。烟台对守信企业落实相应激励措施，对信用等级为AA级以上开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3-5个百分点。3月1日，郑州提出“定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持”。   此外，需求端降低交易税费相关政策亦在跟进，郑州“十九条”新政中未提及二手房交易税费的调整细节，但据悉，郑州部分区域已经执行二手房交易个人所得税1%的税率，之前是差额的20%。   为什么是郑州政策力度最大、覆盖范围最广？ 近几年郑州房地产市场整体处于调整通道，2021年，受疫情、洪灾以及房地产大环境下行影响，郑州市场运行态势更加低迷，购房者置业情绪明显降低，企业资金压力下多个楼盘项目延期交付或烂尾停滞，购房者合法权益受到挑战，进一步加剧了市场的悲观情绪。 图：2019年以来郑州市区商品住宅成交面积及同比走势 数据来源：中指数据CREIS（点击试用）…