哈尔滨拟废止楼市限售政策，政府回应“历史使命已完成”丨焦点 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-23 09:58 收录于话题 #焦点 234个 哈尔滨拟废止区域性限售楼市调控政策。王迎超/摄 “  目前哈尔滨楼市持续低迷，市场流通性和活跃性都比较差，“炒房”行为已几乎绝迹，从这些角度来看，限售政策已经完成了历史使命，可以废止。 王迎超 中房报记者 高中华丨哈尔滨报道 楼市成交已显疲态的哈尔滨再出重磅政策。 3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布公示，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称“通知”）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。 通知称，自即日起，在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。 2018年5月5日，哈尔滨市人民政府办公厅印发通知提出，实行区域性限售政策。 对于此次政策调整，哈尔滨市住建局相关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，此次废止文件主要目的是取消区域性限售政策，方便市民交易，刺激市场活跃度，也有利于促进改善性、刚性需求的释放。 哈尔滨市住建局相关负责人表示，2018年的房地产市场太活跃了，目前哈尔滨楼市持续低迷，市场流通性和活跃性都比较差，“炒房”行为已几乎绝迹，从这些角度来看，限售政策已经完成了历史使命，可以废止。 这一通知发布后，引发诸多媒体关注，有媒体解读为哈尔滨再次走在全国前列，打响了省会城市取消限售“第一枪”。 政策的出台基于市场变化的不断调整。 2018年5月5日，哈尔滨市人民政府办公厅印发通知提出，实行区域性限售政策。自即日起，在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。 通知还要求，提高公积金贷款条件。进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。同时，严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。 彼时，哈尔滨房地产市场异常火热，房价连连攀升，成交持续走高，安居客房价走势显示，2018年4月哈尔滨新房均价为 10879元/平方米，同比2017年增长40%。国家统计局数据显示，2018年3月，房价更是“一路猛进”，在全国70个大中城市中，哈尔滨新房房价环比涨幅排名第二，同比涨幅挤进全国前五。 “当时市场过于活跃，需要冷静。”哈尔滨市住建局相关负责人告诉记者，出台区域性限售等调控政策是为了打击炒房，保护市民正常的购房需求。 但从2021年开始，哈尔滨房地产市场逐渐进入艰难期，到访量持续走低、成交周期不断延长、市场期望信心下降。统计数据显示，2021年哈尔滨新房供应面积540.1万平方米，同比下降57%；成交面积411万平方米，同比下降33%；成交金额418亿元，同比下降36%；成交均价10169元/平方米，同比下降5%；其中，全年411万平方米的成交面积与2010年成绩相当，有业内人士称，哈尔滨楼市“一夜回到了解放前”。 国家统计局最新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续7个月下跌。 基于此，哈尔滨房地产市场政策也由“控涨”变为“控跌”，着力于提振市场信心，增加市场活跃度。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，哈尔滨对过去一些阶段性收紧政策进行废除，是基于市场和形势变化的调整。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑内容减少，是楼市政策放松的重要体现，也是政策放松的新形式，对全国其他城市有借鉴意义。“各地需切实履行地方责任制度，把一些不合时宜、影响当前房地产平稳发展的政策进行检查，主动废除和修正，让政策调整工作为市场复苏创造更好的窗口期。” 中指研究院指数事业部分析师孟新增则认为，此次调整一定程度上会激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。当然，此次取消限售将有利于促进合理需求更好的释放，使市场更好地稳健发展。 “2018年出台的限售政策是从途径上把炒房行为给堵死了，从目前哈尔滨房地产市场来看，已经不存在投机空间。”哈尔滨冠佑房地产开发有限公司总经理张立东认为，此次限售政策的取消并非鼓励购房者“快进快出”，更多的是出于提振市场信心角度释放信号，对房地产市场的成交和价格预计不会有太大影响。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6216篇原创内容 Official Account 责任编辑：马琳 刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.   reward(s) Previous 1/3…

2022年房企最新评级！看看你在哪档房企？ Original 总爷 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-03-24 11:26 收录于话题 最近，有朋友给总爷分享了一张房企评级表。 表里一共有131家房企参与评级，分为4档。 今天，我们就来聊聊这张评级表。 大家也可以对号入座，看看你所在的房企属于哪一档。 1 都有哪4档？ 这份评级表，把房企分为4档。 分别为： 优质型、平稳型、谨慎型、放弃型。 首先，来看优质型，一共33家，细分 为A+和A-两档。 A+中的16家房企，很多是“中”字开头的，国企或央企为主，这些房企现金流足，发展稳健。 而A-中的万科、龙湖、大华等，在当前市场的口碑和评价也都不错。 大家之后如果跳槽，请认准这些房企。 毕竟，在行业整体冻编裁员的背景下，国央企的优势还是很明显的。 虽然工资可能没那么高，也不会那么清闲，但胜在稳定。 一般来说，国央企的母公司，能够给予一定的资金支持。 就算没有直接资金支持，光是凭借母公司的信用背书，就能在信贷方面拿到更多优惠。 接下来，来看平稳型房企，一共30家，包括碧桂园、旭辉、滨江等，以民企为主。 这些房企目前没有曝出太大危机，但都如履薄冰，最大限度减少购地支出，以保存流动性，后期规模可能会有一定收缩。做表时龙光还没暴雷，突然违约让人意外。 优质型和平稳型这两类房企，占比不到一半，可见地产行业整体并不乐观。 接下来要说的谨慎型，是这4类中数量最多的，一共53家，都在积极自救中。 其中，就有我们比较熟悉的融创、世茂、金科等。 这里面的大多数房企，基本面还是过得去的，但因为短期内偿债压力大，遭遇现金流危机，进入“展期组”，以时间换空间。 这类房企倾向于向国央企出售项目，以筹集资金偿还债务。 最后一类，就是15家放弃型房企。 包括恒大、蓝光、恒泰、阳光100、华夏幸福等。 这些房企要么是已经暴雷，要么是在暴雷的路上，相当于已经进了ICU，股价跌跌不休。 不过，在这种三天一小雷、五天一大雷的时候，大家对房企暴雷也见怪不怪了。 2 评级依据是什么？ 看完上面的分类，你可能会疑惑评级依据是什么。 房企评价标准是个很复杂的过程，不同机构会有不同的评估模型。 简单来说，会把定性分析与定量分析结合起来看。 所谓的定性分析，指通过逻辑推理、哲学思辩、历史求证、法规判断等方式研究。 定性分析会看行业周期、政策因素，以及房企现在的运营状况。 而定量分析就是一些硬性指标，以数字为主。 比如看房企的长期和短期偿债能力、资产规模和质量、盈利能力以及发展能力等。 评级机构和房企之间，有点像玩“猫捉老鼠”的游戏。 有的房企为了让数字更好看，会通过明股实债和表外负债等方式，来减轻账面债务。 而随着暴雷房企屡见不鲜，很多评级机构也在不断调整模型，“宁可误杀，也不可放过”。 以惠誉为例，惠誉的《企业评级标准》主要关注“现金能否自由地偿讨债务”。 标准明确提出，可用现金不得包含经营性现金需求，以及其他无法自由用于偿讨债务的现金类型。 因为各地加强了对预售资金的监管，在一些机构的评级规则上，预售监管资金被踢出“可用现金”列。 3  这15家“放弃型”房企能活过来吗？ 2022年才过去不到3个月，已经有100多家房地产类型公司发布破产文书。 这个速度，相当于平均1天有1.1家房企破产。 （破产文书截图） 地产行业的洗 牌仍在持续中，不只是小房企瑟瑟发抖，中大型房企同样压力山大。 这些已经暴雷的房企，还能活过来吗？ 估计很难，就算能活过来，也得蜕一层皮。 就拿泰禾来说，当年宣称要做地产界的阿里、华为，但至今还未爬出泥坑。 泰禾的官微上，持续更新着项目复工的消息，透露出欣欣向荣一切向好的形势。 有猎头朋友讲，泰禾目前还在招兵买马，据说阚乃桂从阳光城离职后去了泰禾。 但坊间也传出一些不和谐的声音，比如3月18日，泰禾两位负责资金运作的副总裁被带走协助调查。 阳光城也“阳光不再”，反而阴霾不断。 就在撰写这篇文章的时候，传出“19阳光城PPN001”未按期偿付本息的消息。 这笔钱的截止日期是3月22日，但因为阳光城近期偿债资金筹措压力较大，未能按照约定兑付。 还有华夏幸福，最近正在推进债务重组计划落地中。 不过受廊坊等地疫情影响，部分地区和相关人员受到不同程度的管控及隔离，进度比预期有所滞后。…

“双碳”背景下，这两家企业的战略合作将碰撞出怎样的火花？ 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-25 10:16 收录于话题 彭红侠/文 全国两会尚未结束，绿色建筑领域便迎来重磅利好。 3月11日，住建部连发两份发展规划——《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》和《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》。两份文件对超低能耗、近零能耗建筑以及建筑科技创新提出详细要求。规划要求，要加强高品质绿色建筑建设，开展绿色建筑创建行动。以城镇民用建筑作为创建对象，引导新建建筑、改扩建建筑、既有建筑按照绿色建筑标准设计、施工、运行及改造。到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，建成一批高质量绿色建筑项目。 这两份规划无疑已经成为“十四五”时期建筑和建材行业发展的重要政策指引。而一些行业先行者正踏着绿色发展的节拍加速布局。 3月19日，由华耐家居与中晶建材联合举办的“华晶绿色饰材战略发布会”拉开了两家绿色建材企业的强强联合序幕，双方的激情碰撞将为行业带来怎样的火花，受到了建筑行业领域的专家、从业者、媒体的关注 ━━━━ 绿色建筑成行业发展主流 “十八大”以来，绿色发展理念早已深入人心，作为能耗第一大户的建筑业成为践行这一理念的“扛旗者”，绿色建筑、装配式建筑迎来蓬勃发展的黄金期。据住房和城乡建设部（下称“住建部”）统计，截至2020年底，全国累计绿色建筑面积已达66.45亿平方米。2020年7月，住建部等多部委印发《绿色建筑创新行动方案》，提出“到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》则提出，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。 2021年12月，生态环境部等18部委联合印发《“十四五”期间“无废城市”建设工作方案》，提出大力发展节能低碳建筑，全面推广绿色低碳建材，推动建筑材料循环利用。以保障性住房、政府投资或以政府投资为主的公建项目为重点，大力发展装配式建筑，有序提高绿色建筑占新建建筑的比例。光大证券分析认为，“双碳”背景下，政府主导的保障性租赁住房项目，将为装配式建筑行业带来新的成长空间。预计“十四五”期间全国新增保障性租赁住房或超800万套（间），建筑面积可达4亿平方米，将分别为装配式PC行业、装配式钢结构行业、装配式装修行业带来超过12%、24%、190%的增量空间。 ━━━━ 绿色建材家居迎来发展机遇 绿色建筑的蓬勃发展，离不开绿色建材的支撑。绿色建材发展肇始于2013年，到2018年已经形成高质量发展的良好态势。装配式建筑带来了建造方式的革命，也推动了建材革命，为建材产业指明了方向，同时也为绿色建材提供了广阔市场。 优秀的企业，只有准确把握政策方向，踏准市场节拍，方能实现企业发展与行业兴盛的同频共振。在诸多政策利好和行业发展大势之下，两家优秀建材家居企业代表华耐家居与中晶建材的强强联合，为家居建材行业树立了低碳环保合作的新标杆。 签约仪式上，华耐家居董事长贾锋表示：“近年来，华耐家居通过整合产品供应链、提高产品交付能力、深耕渠道网络、发展装配式内装等业务模式，致力于推动绿色家居产品和装配式部品研发。基于愿景，结识了中晶建材集团这样一家致力于绿色新材料研发，专注产品的优秀企业。他们研发的晶板、晶华板是全球屈指可数的新型环保板材，这样的好材料在工程、家装和装配式建筑应用中的便捷和高效，都给家居建材行业带来了新的机遇。” 中晶建材集团董事长翟辉表示：“与华耐家居达成战略合作，希望可以让更多的客户了解新材料，借助华耐强大的销售服务网络，让更多家庭真正感受到绿色无机材料的魅力。” 华耐家居作为知名家居服务企业，始终以成就中国人的美好家居生活为目标使命；中晶建材则多年深耕建材研发领域，研发出满足多种空间需求的高品质绿色科技建材产品。二者形成优势互补，从产品研发、生产制造、渠道开拓、营销服务等领域将达成深度合作，为建材家居行业注入新动能，同时也带来了绿色建材“新物种”。 华耐家居集团与中晶建材集团战略合作仪式 ━━━━ “新物种”有什么特别？ 传统的建造和装修多为现场湿法作业，容易产生大量建筑垃圾，造成严重的材料浪费，而且产品质量不稳定。而装配式建筑和装配式装修，则是将房屋拆解为多个模块，以“工厂生产+现场安装”的方式建造。但是装配式的快速发展又为行业提出了新的需求，现有集采的材质和工艺能否满足装配式建筑材料易运输、易裁切、易安装的施工标准要求，能否将传统板材的功能与绿色环保相结合，对绿色建材企业来说，又是一场新的考验。 带着这样的市场需求，中晶建材汇集国际顶尖专家，组建起一支自主研发团队，经过5年的研发，在同一张板材上同时实现低密度、高强度的基础上，同时实现了环保和健康属性，经历多番试验和调整，最终形成技术领先的无机绿色环保新板材：晶板。这种板材目前已广泛应用于各类建筑的吊顶、墙面、建筑施工、集成家居、室内装饰等多个领域，并获得中国十环认证、欧盟CE认证 、法国A+认证。 中晶晶版 发布会上，中晶建材集团副总经理、中晶建材销售公司总经理李辉对两大产品系作了详细讲解。据他介绍，晶板作为基材，具有轻质高强、A级防火、防霉耐湿、绿色无机、表面平整、防虫防腐等六大超强性能。同时，它具有良好的施工性能，搬运轻便，单张6MM厚板材重量大约18公斤，不易折断，搬运方便，可以实现单人安装作业。 晶板的强度高，内部结构密实，铸就了它的超强握钉力，可以达到1400N，单钉承重20kg，同等的钉钉子+20KG的重物，传统板材需要两层板才能支撑，而晶板只需要一层，并且晶板打钉，各种钉型均可使用，大大降低材料成本。 在保留晶板产品性能优势的基础上，研究团队又研发出晶华板全系列产品，增加了材料本身的装饰美学效果，以大自然为灵感来源，开发了六大色彩系列。晶华板不仅外观可以实现高端定制满足不同客户不同场景的设计需求，同时又保留晶板的超强性能，实现一板多用的功能性。 奢石系列——蓝金沙Misty Lake 珍木系列——金丝楠木波光纹 Phoebe Wave 中国建筑标准设计研究院标准化院总建筑师王琋慧对华晶公司的两大产品给予了很高评价，她表示，“一个好工程，好的材料是非常关键的因素，两家公司合作推出的晶板、晶华板，从性能到系统上都满足了应用界限、从设计到生产、从技术到施工系统化的要求，希望未来有更多好的材料及应用出现，推动中国建筑的整体标准提升”。中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会名誉会长于维伟也表示，“两家公司合作推出的晶板、晶华板性能强大，无机环保，集诸多材料优势于一身，可满足工装、家装等装配式装修的多种需求，值得肯定和推荐”。 中国建筑标准设计研究院标准化院总建筑师  王琋慧 “新材料晶板、晶华板的出现，一方面实现企业共赢发展，为家居建材行业树立了良好的合作标杆，同时也将推动中国家居建材行业在材料领域的创新和实践，为建筑环保、绿色、高效提供更多可能。”全国工商联家具装饰业商会秘书长张仁江表示。 ——全国工商联家具装饰业商会秘书长  张仁江 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6222篇原创内容 Official Account 流程编辑：刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则

新发展模式前瞻：国外头部房企是这么干的！ Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-03-24 02:29 收录于话题 扫描右侧二维码 · 获取房企新发展模式研究报告 · 了解中指地产企业研究服务 通过对成熟市场如美国、日本、新加坡头部企业的转型战略分析，帮助企业探索新发展模式。美国建筑住宅商专注开发，日本房企经历了从“重资金+重资产”向轻重并举转型，新加坡凯德集团通过资产管理建设多元化综合平台。分析成熟市场房企发展模式，将为我国房地产企业转型提供思路。    >>相关研究（点击领取） 新模式、新市民：房企如何实现新发展 中指沙龙 | 房地产新发展模式新在哪？ 探索新发展模式，共辟代建新蓝海 美国：专注开发模式 以美国住宅建筑商中资产规模和市值最大的莱纳、帕尔迪、霍顿为例，坚定以住宅开发作为业务核心。增量阶段房企住宅开发的核心竞争力是规模和速度，增量存量并存阶段房企的核心竞争力是市场空间布局和产品变革创新。一方面，以层级更高、大经济圈的城市作为投资开发核心以确保企业资金流动性。另一方面，以客户需求为导向的产品意识成为房企经营的新的战略重心。这一模式的特点是：专业化、低杠杆、高周转。   1）专业化：加强对客户画像的深入研究，建立目标客户细分模型。并将房屋设计、社区开发与各特定用户类群相结合开发契合目标核心诉求的对标产品，并对不同人群进行精准营销服务。同时，美国龙头住宅建筑商聚焦开发流程专业化，做精做细各项附加值高、资产“轻”、溢价高的部分。公司回归“开发业务”本质，充分利用投资环节、设计环节、销售环节的品质和服务提高品牌溢价能力。   图：专注开发模式业务特点 数据来源：中指研究院综合整理   2）低杠杆： 选择采用部分回购外发债券已优化债务结构、利用期权锁定土储、兼营按揭贷款等方式充分利用金融工具，一方面提高资金效率，另一方面有效降低杠杆水平，保持较低资产负债率摆脱短期信用风险。 图：美国头部房企资产负债率变化情况 数据来源：中指研究院综合整理   3）高周转： 一方面，缩短土地持有年限，通过标准化与规模化生产提高周转效率，并提托专营生产住宅部件工厂进一步缩短建设周期。另一方面，在行业下行阶段，选择聚焦中低端客户群体的置业需求，由于其客群价格弹性价高可利用促销方式快速去库存，保障企业整体收益。 图：美国头部房企资产周转率变化情况 数据来源：中指研究院综合整理   日本：轻资产模式 日本大多成熟房企通过转型“轻资产”综合运营服务商来对抗周期风险。其中，轻资产运营，以运营商和投资机构为核心，从而打通“投资建设、运营管理、投资退出”整条产业链，充分利用外界资源，减少自身投入，从而提高盈利能力。这一模式的特点是：全产业链布局、存量房业务。   1）全产业链布局： 形成围绕开发的代建、销售、租赁、管理的轻资产综合商务模式，通过房地产交易和市场循环实现逆周期增长。疫情下的日本虽然经济发展停滞甚至倒退，但更是呈现了房地产项目活跃交易的契机。这是因为受疫情影响，且成熟经济体随着新房销量见顶、行业进入存量时代，房企发展模式向流动性更强的轻资产综合性地产业务是大势所趋。   图：三井不动产轻资产综合运营模式 数据来源：中指研究院综合整理   2）存量房业务： 发展房屋经纪业务和出租公寓业务，其增长潜力远超日本住宅开发市场的整体增速。开拓基于包租或托管的出租公寓业务，打造出租公寓管理品牌，管理能力、品牌价值成为其核心竞争力。 新加坡：资产管理模式 在政府指导下，新加坡房企实践出一条融合开发和投资的转型升级之路。以凯德集团为例，通过私募基金与传统开发经营为项目提供了资金基础和组合技术，而REITs为前期投资提供了退出机制，最终实现了对区域性地产机会的全盘把握。这一模式的特点是：双基金模式、运营管理能力 图：加坡资产管理模式 数据来源：中指研究院综合整理 1）双基金模式： 商业物业和开发物业的前期投入较高、存在一定的资金压力风险，凯德集团利用私募基金进行培育和孵化。待项目现金流稳定后注入REITs获得价值变现，并在期间收取租金收益。最后，REITs通过设置对基金培育的项目具有优先购买权来形成双基金配对模式。   2）运营服务能力： 凯德集团兼顾房地产开发商、房地产运营商、资产管理人三个身份实现了全生命周期开发，占据行业价值链附加值较高的部分，同时，业务覆盖包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心的全物业形态，具备较强的运营服务能力。   表 成熟市场房企发展模式的适用场景 数据来源：中指研究院综合整理   综合来看，专注开发模式更加适合仍以传统通开发为主、目标客户群体以中低端客户为主的区域性中小企业，通过打造产品力为客户提供差异化服务，提升品牌力从而提升企业的整体竞争力。轻资产模式适合传统开发领域具有一定的区域竞争力，且以地产为中心辐射部分细分领域展开多元化业务的企业，传统开发通过部分转型轻资产代建业务实现降低负债抵抗行业下行风险，多元化业务通过多种业态多种服务的叠加实现业务协同。资产管理模式适合产业链布局完善、资源获取能力较高的企业，通过“基金+REITs”等方式进行稳健、合理的资产运营和管理，为项目带来更多高附加值业务从而获得更有综合效益的发展。   扫描右侧二维码 · 获取房企新发展模式研究报告 · 了解中指地产企业研究服务…

最多79班！肇中初中部迁建项目动工！预计明年建成 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-25 02:36 收录于话题 #有生之年的规划 184个 肇中初中部迁建项目，又有新消息！ 3月21日，肇庆自然资源局发布《肇庆市城东新区控制性详细规划FⅡ-122区-12~19地块图则修改》，该修改已得到市人民政府批复通过。 根据法定文本， 肇庆中学初中部迁建至东岗东路北侧，预计设52-79个初中班，约2602-3990个学位 。 01. 拟建5栋教学楼，施工单位已进场 首先，我们来看看文件中关于肇庆中学初中部迁建项目的内容。 学校用地面积59858平，性质为教育科研用地，建筑限高54米，规划机动车位56个。 根据广东省最新中小学生均用地面积要求和肇庆市城乡规划技术管理规定，确定中学生均用地为15-23平。 若按生均用地面积为15平计算，得出 规划中学学位约为3990个学位，规划初中班数约为79.8班，即79班 ； 若按生均用地面积为23平计算，得出规划中学学位约为2602个学位，规划初中班数约为52.04班，即52班。 值得一提的是，去年12月，肇庆中学初中部迁建项目总平面方案公布，拟建 5栋教学楼（6层）、4栋宿舍楼（12-15层）、2栋综合楼（6-7层）、行政楼（6层）、体育馆（2层）、足球场等 。 车行主入口、人行主入口均靠近东岗东路。【延伸阅读】 回顾今年1月，广东肇庆中学初中部迁建项目（施工）中标结果公布，中标单位为广州建筑股份有限公司，工期580天。 按此工期计算，肇中初中部迁建项目预计明年8月建成。 对此，楼市君电联肇庆中学相关人员，其回复：“大概明年建好。” 今日，楼市君到学校地块踩点，发现施工单位已经进场，大门有保安值守，地块基本平整，现场可见挖掘机、打桩机。 02. 增加征地面积，商住地面积缩水 新东区地块图则，还有其他什么修改呢，我们继续来瞧瞧。 根据文件，规划范围北至立德路，南至东港路，东至端州路，西至西南路，规划总用地面积约26.9公顷，即403.5亩。 规划区现状用地包括肇庆市消防救援支队、端州区税务局、新港湾置业、肇庆市鸿佳混凝土有限公司、肇庆市科明混凝土搅拌有限公司和永信五金塑料制品厂。 本次图则修改涉及的控制指标调整如下： 将原来122-12安全设施用地的建筑限高，由20米调整为30米； 新的122-15地块，即新港湾置业广场，根据已批建筑方案，建筑高度由60米调整为100米； 根据已批、已建情况，将原122-19地块划分为新的122-17商住综合用地、122-18行政办公用地（区税务局）和122-19商业商务用地（恺信物业）； 将原来的122-17（G1）、122-20地块（G1）及原立言路（规划）南侧部分用地合并成新的122-20公共绿地，绿地面积大于原来的。 |原控规图则 |修改后控规图则 |修改后控规图则 另外，楼市君算了一下，征地面积由原来的269081平，增加至287744平，增加有18663平。 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 853篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 拿地6年！肇庆新区大盘将开卖！曾陷“停工”！再获预售#肇庆#房价 视频号 【教育】恭喜！四会上元塘学校已动工！ 【土拍】肇庆新区教育用地底价卖出！ 【踩盘】5字头起！肇庆这江景盘咋回事 【市场】拿地6年！肇庆新区大盘将开卖 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message…

烟雨韶关，绝美！ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-25 15:40 收录于话题 烟雨 韶关 早春的韶关，阴晴莫定 时而艳阳高照，时而阴雨绵绵 有人喜欢晴天的韶城，处处都是风景 但也有喜欢雨天的韶城 烟雨蒙蒙，处处都是韵味 韶观 ， 今日听雨#治愈#春雨 视频号 看遍了韶关云朗天青下的山水 不如在烟雨朦胧的那些天 在韶城看另番景象！ 烟雨韶城 烟雨中的韶城充满了诗情画意~ 雨水淅淅沥沥 为韶关笼上了一层轻柔的薄纱 雾蔓高楼，诗意蔓延，浪漫无边 若隐若现的感觉 为这座城市添上一份神秘 总让人遐思无限 烟雨山林 丹霞山 丹霞晨韵—— 谭家强摄 “丹霞烟雨”是这里特有的景色 细雨如丝，薄雾如烟 轻轻覆上丹霞苍翠的山峦 碧绿的水面 真是宛若仙境！ 图：如梦 在这个烟雨飘渺的季节 丹霞宛如一座人间仙山 茂林修竹 美如画的撩人美景 图片来源：水上丹霞 地址：韶关市仁化县丹霞山 新丰云髻山 摄影：何树仪 烟雨中的云髻山 如同一位细纱蒙面的奇女子 云雾遮住了它的脸颊 给人一种梦幻而又好奇的遐想 摄影：余明忠 如若雨落在云髻古镇 就会有一种缥缈空灵的感觉 细雨纷飞中 美成了一幅幽静淡雅的水墨画 图片来源：玉以墨 地址：新丰县丰城街道云髻山西坑 乐昌九峰 春天的九峰是花的海洋 但在这云雾缭绕的季节里 赏花变成了另一种仙山的意境 摄影：林卓成 云海若隐若现 一片花海茫茫 细雨朦胧下 你会惊呼这竟是一座桃花岛 随便咔咔咔一拍就美轮美奂！ 地址：韶关市乐昌市九峰镇 梅关古道 烟雨弥漫着整条道路…

生死竞速，用心救“心”！肇庆这个团队已完成150余例 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 2022-03-26 09:57 收录于话题 西江日报记者 夏紫怡   通讯员 陈思宇 相信小伙伴们都知道， 心脏手术十分危险， 创伤大、术后恢复慢等问题。 但今年3月初， 在肇庆市第一人民医院 就有这么一个手术， 无需锯开胸骨， 3-5cm小切口， 便完成了微创胸腔镜下二尖瓣置换手术， 成为全市独立完成首例！ 此举是该院高水平建设项目从落地生根， 到结出硕果的生动体现。 过去， 在肇庆市第一人民医 院 进行心脏外科手术，往往都需要“外援”。 那么，肇庆市第一人民医院心脏外科是 如何打破窘境， 攻坚破难的呢？ 一起往下看看吧！ 2020年6月， 在广东省人民医院专家的指导， 和该院引进的高层次人才陈德海博士的带领下， 新成立的心脏大血管外科 独立开展了第一例心脏手术。 如今， 经过近两年时间的锤炼， 在陈德海博士的带领下， 心脏外科从培养人才梯队、 打造微创手术特色 到赋能医院综合实力水平方面都有了长足发展， 至今已完成各类心脏手术150余例。 手术的独立施行，意味着该院心脏外科开始谱写自我发展的新篇章，成为该院高水平医院建设的重要力量，更代表着我市在心脏外科手术领域中逐渐开辟出一条自主独立操作的新道路。 △聂小勇 摄   2020年6月， 陈德海博士带领的多学科团队成功 为23岁患复杂性先天性心脏病患者 施行了矫治手术。 该手术的成功实施，填补了该院在复杂先天性心脏病外科治疗方面的发展空白，是高水平医院建设在高层次人才的积极带动下迈上新台阶的展现。 △聂小勇 摄 从2020年初开科至今， 心脏微创手术已成为 肇庆市第一人医院心脏外科的特色品牌。 “最直接的变化，莫过于患者再也不用舟车劳顿异地就医，在家门口即可享受到省级专家水平的手术治疗。”该院心脏外科团队负责人陈德海博士介绍，以微创腔镜心脏手术为例，在胸腔镜的辅助下，无需锯开胸骨，仅需两处3至5厘米的肋间小切口即可实施手术，术后出血少，疼痛轻，恢复快。“而由于微创心脏手术对技术要求高，在全国地市级医院中能独立开展的并不多。” 陈德海博士（左二）带领团队查房。 一场心脏手术的顺利开展， 就是一次医院中各个学科团队的 高效联动与完美配合。 医学影像科、超声医学科、 手术室、麻醉科、重症监护室等， 缺一不可。 在此基础上，一场心脏手术顺利结束，更是医院高水平、综合性的最佳印证。在积极救治心脏急危重症中，肇庆市第一人民医院还成立心脏医学中心，联手CCU等科室，大大提高了对于冠心病、急性心肌梗死综合救治能力。 如今，在陈德海博士的带领下， 该院先后成功开展了 微创先天性心脏病封堵术、 微创小切口瓣膜置换 和不停跳冠状动脉搭桥等多项新技术。 与此同时，自高水平医院建设以来，心脏外科作为医院高水平建设项目科室，与广东省人民医院心脏外科建立协作关系，把胸腔镜心脏手术作为重点项目，购置了超高清胸腔镜、腔镜手术器械、食道超声等仪器设备，为独立开展腔镜心脏手术创造了有利条件。…

关于高要区2名新冠肺炎确诊病例主要活动轨迹的情况通报 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 2022-03-27 06:39 收录于话题 关于高要区2名新冠肺炎确诊病例 主要活动轨迹的情况通报 3月27日，高要区在主动就诊和主动检测人员中检出2名新冠肺炎确诊病例（均为轻型），立即开展流行病学调查、重点人员排查管控、场所封控等工作。目前，2名病例已闭环转运至定点医院隔离诊治，排查到的密切接触者均已落实管控，对涉及的重点场所已严格落实管控并进行终末消毒，流调溯源、区域管控、核酸检测等相关处置工作正在有序开展。现将有关情况通报如下： 一、确诊病例基本情况 确诊病例1：何某某，男，24岁，金利镇罗客村广众五金厂员工，现住高要区金利镇永前大街四巷东俊塑料五金厂对面出租屋。 确诊病例2：韦某某，女，24岁，金利镇罗客村广众五金厂员工，现住高要区金利镇永前大街四巷东俊塑料五金厂对面出租屋。 经初步流调，以上2名病例近日主要活动轨迹为：金利镇广众五金厂、惠信超市、日日旺超市、品一鼎奶茶店、美味肠粉店、宏泰不锈钢门店、名艺美发店、达艳小食店、柳州螺蛳粉店、盛情网吧、金盛工业园旁鱼粉店、中石化加油站、智造小镇、金利镇中心卫生院。 二、封控管控区域 根据防控需要，划定封控区、管控区、防范区如下： 1.封控区：高要区金利镇永利工业园内永顺路1至35号楼宇及厂房，金利镇罗客村广众五金厂。 严格执行“区域封闭、足不出户、服务上门”管理措施。 2.管控区：高要区金利镇永利工业园，金利镇罗客村。 实行“足不出区、错峰取物”管理措施。 3.防范区：高要区金利镇、蚬岗镇。 实行“强化社会面管控，严格限制人员聚集”管理措施。 目前，高要区生活、防疫物资储备充足。封控区、管控区内居民如遇到生活、就医等困难，可拨打以下电话反映。 综合服务热线：0758-8393378（高要区新冠肺炎防控指挥部办公室）；0758-8574211、0758-8579211（高要区金利镇人民政府）。 医疗保障热线：0758-8208001（高要区人民医院）；0758-8571013、0758-8579451（高要区金利镇卫生院）。 三、严控聚集性活动 高要区金利镇、蚬岗镇暂停大型会议、论坛、培训、演出、展销促销、民俗、宗教等聚集性活动；强化重点场所防控，娱乐场所、网吧、电影院、健身场所、酒吧、足浴店、棋牌室等密闭通风不良场所暂停营业，餐饮场所取消堂食。 四、严格做好个人防护 请3月13日以来有金利镇旅居史的市民，做好个人防护，尽快到社区报备并开展核酸检测、配合落实健康管理措施。不聚集，不扎堆，坚持戴口罩、勤洗手、常清洁、用公筷等良好生活习惯。如有出现发热、干咳、乏力、咽痛、嗅觉减退等不适症状，立即就近到发热门诊就诊。就医途中全程佩戴口罩，避免乘坐公共交通工具。 疫情信息以官方渠道获取为准，客观、理性对待网络上传的信息，不信谣、不传谣、不造谣，不随意转发、公开他人信息。 以上措施将根据疫情进展、防控需要进行动态调整。相关安排另行发布。 肇庆市高要区新冠肺炎 防控指挥部办公室 2022年3月27日 热点视频推荐 ↓↓↓ 肇庆西江网 ， 肇庆春色，只此青绿。 视频号 ◆来源 高要发布 ◆编辑 江婉仪 ◆二审 陈楚 ◆三审 郭杏连

我玩某宝新模式2个月收λ15万，你觉得过气的行业，真的很赚钱！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-28 09:10 收录于话题 如果有人问：有什么事，比穷更难受？ 我的回答一定是：马上过年了，我还在喝西北风，我的朋友先暴富了！ 这段时间，我就被闺蜜美美狠狠扎了心。 以前她和我一样是个普通上班族，去年做微商囤了大几万的货卖不出去 ，老公气得要和她离婚，整日垂头丧气…… 谁知年底了，美美不仅请几个月没见的我吃很贵的日料，见面时还开上了新买的车，甚至“不小心”透露刚给孩子报名外教兴趣班，更是把之前买房借的钱全部还上了！！！ 我惊讶的问她怎么突然这么有钱了？ 没想到美美说：哎呀，我之前不是和你说，我做了一个副业嘛！稍微赚了点钱~ 我惊讶之余，仔细打量了一下美美 她确实和上以前不一样了，妆容精致，穿着名牌，谈吐间特别自信。 当年那个刚入职被领导骂哭着和我打电话的小女孩，俨然成了一个职场白骨精，魅力四射。 在我们的追问下，美美终于透漏了她的赚钱秘籍： 淘宝新模式。 我羡慕又疑惑：现在电商竞争这么大，一片红海，普通人现在做淘宝店怎么还能赚这么多钱？ 淘宝发展了10几年了，还能赚钱吗？ 淘宝卖货，要货源，有了产品要租仓库，要是卖不出去，这么产品积压怎么办？ 平常工作这么忙，哪有时间去做？ 禁不住我的追问，美美爆出了其中的内幕：淘宝早就不是以前那样了，需要店铺-仓库-花钱推广-辛辛苦苦卖货。 现在的淘宝没有货源、没有仓库、没有时间也能卖货！ 而且，淘宝年活跃用户量达8.24亿，每天进账几千、一万的人，比比皆是！ 当然作为一个新手淘宝店主你想一开店就月入几十万、上百万那的确是不太可能。但是只要掌握最新的运营技术， 刚开始一个月赚万儿八千的一点都不难。 她说，刚来杭州的时候，每天不是埋头做项目就是被客户爸爸刁难，天天加班到深夜。 工作这么忙，工资还特别低，“一顿操作猛如虎，工资刚到四千五”。每个月交完房租就是节衣缩食。 后来，在同事的劝说下，她意识到自己的问题：只有一份死工资，永远都会忙碌而贫穷着！ 于是，她报名了同事推荐的 淘宝无货源训练营。 教大家如何利用淘宝后台的数据轻松找到蓝海市场。 什么是蓝海市场？ ·在整个淘宝平台中销售这类产品的店铺非常少，竞争小，但是顾客需求大。 再通过5个方面筛选出在 蓝海市场中最具有竞争力的产品。 然后利用软件把各大货源平台上物美价廉的爆款批量 一键上传 到自己的淘宝店。 有人下一单，就去淘宝、拼多多、阿里巴巴的上游商家 一件代发，0成本0风险，纯赚差价 ，轻轻松松月入上万！ 不管你在哪个城市，有没有货源，学习完后，最多不到一周，就能上手了。 举个例子： 之前有网红带火了一个产品“脱毛仪”，蛮贵的，普遍认知也要几百上千元。 产品火了，自然有厂家改进技术，降低成本。于是，成本104元的货源出现了。 然后，她就把它挂在自己的淘宝店上， 卖到400+，每台纯赚300多 ！有人买一单，她就去货源网站下一单， 一件代发 ，不囤货，一点风险都没有。 就算加价了，还是比普通市价低很多，于是流量相当大，每天能出手几十台，靠这一个品，她就 赚了五六万 ！ 不用自己打包，不用囤货，填好地址即可，一件代发，纯赚差价 这就是经济学中典型的用信息差，赚价格差，古往今来的暴利生意，不都是这个道路吗？而这种机会，在淘宝上真的太多了！ 美美说完，我们都变成了星星眼。 这样的副业太让人心动了吧， 不用投入和成本，业余时间用手机做一做就能赚点外快，没什么风险， 还不影响正常工作和生活，不要太爽！ 我们立马问淘宝怎么做，有没有什么窍门。 没想到美美说： 一点都不难，只要和她一样加入 启坤老师的淘宝无货源训练营就可以了。 每天一节课，老师带着实操，一旦掌握方法和套路，就能在淘宝轻松卖爆货！ 看我们疑问，她甩来链接， 6天淘宝无货源训练营 ，现在正好有活动，原价299的课程 限时1元…

阿叔阿婆，嗱嗱声去打疫苗啦！ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-28 12:23 收录于话题 奥密克戎来势汹汹 对于老年人朋友 要做好防疫应对 目前应该做什么呢 那就是接种新冠病毒疫苗啦 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 广东发布 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ，时长00:35 0/0 00:00 / 00:35 切换到横屏模式 继续播放 进度条，百分之0 Play 00:00 / 00:35 00:35 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 超清 高清 流畅 Your browser does not support video tags 继续观看 阿叔阿婆，嗱嗱声去打疫苗啦！ 转载 , 阿叔阿婆，嗱嗱声去打疫苗啦！ 广东发布 已关注 Share 点赞 Wow…