新批预售证创新低！上周仅135套住宅获批上市 广州房博士 广州房博士 WeChat ID fangdrcn About Feature 广州房博士（gz.fangdr.com）官方订阅号：提供新鲜热辣的楼市资讯、新房信息、置业指导等一站式置业服务，是您置业的好帮手！！ Today 收录于话题 上周（8月31日-9月6日）广州新批预售证创年内最低，仅新批4张，总获批量套数872套。 其中大部分为商服物业，新批住宅仅为135套！ 和上上周相比，上周（8月31日-9月6日）预售证和新批住宅套数大幅度下滑，预售证环比下降84.6%，新批住宅套数环比下降96.4%；与住宅相对应的商服物业新批套数环比上涨24.5%，上周获批737套。 上周获得预售证的4个项目，分别位于南沙、黄埔和增城，除领南星河荣誉花园（领南丨星河·荣誉）为住宅项目外，其他均为商服物业。 南星河荣誉花园（领南丨星河·荣誉）位于广州市二中天元学校正对面，毗邻高端商业、教育。项目拥有便捷的立体交通网络，地铁方面4号线客运港站，45分钟直达天河市中心，除了能联通市区，还可以通过广深港高铁庆盛站无缝对接虎门、深圳和香港。目前在售建面95-128㎡三至五房中高层产品，均价30500元/平米。 △领南丨星河·荣誉 中交国际邮轮广场位于广州市南沙区国际邮轮母港（南沙客运港站G口步行602米），将推建面约60-140㎡揽商办单位，6梯9户低密奢寓，开盘时间、价格待定；另有建面420-2400㎡5A海景写字楼，预计售价约2.5万/㎡；中交国际邮轮广场将打造大型邮轮母港综合体，涵盖海景、写字楼、商务平层、邮轮主题商城、航站楼、邮轮码头等多元业态。 △中交国际邮轮广场 海创科技园（归谷·LINK）为7号线二期(在建中)科丰路站上盖、毗邻21号线及6号线苏元站。项目占地面积7.4万㎡，总建筑面积约30.7万㎡，共规划7栋物业，其中5栋为专业写字楼，2栋建面约46-115㎡的低密公寓产品。 △归谷·LINK 合锦保利嘉苑（保利合锦领秀山）位于广汕公路增江东侧（华立学院西边1公里），产品包括157-166㎡的联排别墅，100-139㎡洋房，及复式单位，包括有1栋写字楼及近2500㎡的商业街，还配建了一所9班幼儿园。  近期热门文章推荐阅读 超381亿元！“金九”广州将卖19宗地，涉宅用地13宗 10112套！8月广州一手住宅网签环同比均上涨 9月广州楼市64盘推新，13大全新盘亮相！ 标星+置顶广州房博士 一秒找到博士君

合院IP，东原出手了 Original 潘永堂 地产总裁内参 地产总裁内参 WeChat ID dczcnc About Feature 1，专注30强房企战略之变，2，专注房企产品力之变 Today 收录于话题 产品为王 专注中国地产超级产品力系列 文|潘永堂 房子再大，不过一种生活 世界再大，不过一座院子 杭州，是一座精致之城、品质之城。在房地产领域，也被媒体誉为“产品力之都”！   过去的杭州，历史悠久，是一座文人墨客眷念和倾情的城市。 今天的杭州，是一个互联网标杆城市，更是一个国际化繁华都市。   在杭州，过去与未来交融，城市与山水同在！   你的生活可以这样 早上去滨江网红咖啡馆打卡 下午去古老西湖边曲院风荷喝茶   但对房地产而言，却很少有这样一个模板、一套居所，能真正把这两种“古典与现代”生活方式完美融汇在一起，上演平衡兼容之大美！ 一直坚持产品主义的东原地产 开始在杭州 挑战这一产品可能！ 九章赋实景图 在整个合院营造中 东原也展现出一个产品主义者的“10大坚守”！ 坚守1  产品主义，“限价”时代坚持做作品 作为行业观察者 老潘也在思考东原入杭的产品考题，比如   被美誉为“住宅产品之都”的杭州，需要什么样的产品进化？ 在被持续限价的杭州，东原做好产品、创新产品动力还有吗？ 在绿城，滨江、融创对手如云的杭州，东原如何产品力突围？ 在院子并不稀奇的杭州，如何做出更有竞争力的差异化合院？ 东原在继现代豪宅印长江IP之后，如何在低密产品继续亮剑？ 显然，这些问题的回答，既需要远见，也需要能力，更需要决心！   作为一家冲千亿、力争未来保三争二（20强）的进取型房企； 作为一家力争在产品力表现进入“行业前三”的产品主义者； 作为一家强调"人人都是产品官"，只要你有产品创新好想法就可以敲开董事长、总裁办公室大门的开放平等、分享型房企。   显然，东原在杭州楼市奠定自己的产品地位，是有资格和能力的。 从决心而言，即使在限价情况下，在兵家必争的杭州楼市，东原相信好产品——既是东原进入杭州的突围之道，也是东原深耕杭州之必须！   东原也相信，在竞争激烈的杭州，必须靠也只有靠产品说话，靠创新说话，才能被客户认可、被同行认可！   什么样的院子，适合杭州，适合萧山？ 什么样的合院既传承经典，又面向国际？ 什么样的产品力，能代表东原顶级产品力？   对此，作为东原集团2019年、2020年集团1号作品——杭州东原德信九章赋亮剑了。 九章赋实景图 坚守2  立足客户：关注生活营造 当东原拿到九章赋地块时，整个东原高层都在讨论一个事情，东原产品如何去做迭代？如何做到差异化？ 九章赋实景图 创新，究竟该从哪里出发？答案就是客户。 事实上，在产品创新维度，与其说东原一家产品主义的企业，还不说是一家立足客户的“生活营造”公司。 所以，即使做高端作品，也并非单纯追求高大上，更核心还是去理解客户的生活本身、需求本身，真正从客户出发，关注客户人居痛点，这才是东原杭州产品创新的原点。 那么，对杭州低密院落产品，客户究竟有何不满和痛点？ 东原在深度访谈众多准客户发现，如今独栋产品已经缺失，而联排产品虽然也有天有地，但在客户实际居住层面已经出现许多“不满”。 比如第一，私密性不够，联排户与户之间左右以墙连接，院落私密性不够，自己家的庭院隔壁一般都看得一清二楚。 第二，联排作为国外Townhouse过渡而来的产品，一排排“兵营式”布局，每户占一个小面宽但有足够的进深，虽然有天有地，但房子是房子，院子是院子，相互隔离，缺乏交融…… 所以，联排真正站在客户居住角度，已经属于一种非真正别墅的业态，它甚至代表着一种“委屈”的别墅生活！ 联排，只属于过去…

7年了，我还在供一套不能住的烂尾房 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 来自专辑 粉丝故事 肇庆鼎湖，东进大道旁，矗立着几栋安静的烂尾楼。 驾车飞驰而过，它总能在不经意间跑进眼帘，却鲜少人知道它背后的故事。 更不知道，买了这批房子的业主们故事。 从2013年项目烂尾开始，至今已过7年。 最近，楼市君采访了5位楼盘业主，在采访过程中，业主们的无奈、无助情绪溢于文字间。 5个业主，5种不同的人生 ◎为了房子，背负40万债务 2012年底，刘佳夫妇为了孩子以后读书，决定买一套房子。那时，刘佳丈夫没有工作，连首付都是跟亲戚借的。 首付交了以后，银行一直不批贷款，网签也一直拖着。 后来，房子开始烂尾，仍未能网签。 在此后7年，刘佳与其他业主一起力争过、闹过，至今仍然如一滩死水，无任何波澜，不见起色。 为了孩子读书，刘佳夫妇迫于无奈再借钱买了一间二手房。如今，他们背负40多万债务，家庭收入仅4千多元，还要养育两个孩子。 而刘佳，也因工作原因落下了腿疾，医生建议住电梯房，可刘佳夫妇已经买不起，只能每天爬7层楼梯回家。 刘佳说：“为了房子这件事，我们两夫妇已经吵架不少次。” ◎想给儿子一个家，结果是破碎的 原本，李丽有一个幸福的家庭。 在儿子上初中时，他们为了日后孩子成家和方便照应，在同一小区买了两套房子。房子是全款给的，另外跟亲戚借了30多万。 这样一个美好的生活愿景，在房子烂尾后全然破碎。 房子烂尾，夫妻俩开始生出矛盾。因为房子是李丽坚持买的，丈夫并不同意，认为责任全部在她，最后闹得离婚。 离婚后，所有债务由李丽承担，她工资收入不高，租不起房，只能寄宿在哥哥家，日子久了有矛盾，也只能生生忍下。 现在，李丽儿子大学毕业了，开始工作，但这件事对他影响极大，少与人交流，开始自闭。 今年遇上疫情，亲戚也开始催着还债，但李丽失业，儿子工资不高，甚是艰难。 李丽说：“我这一辈子就是想能给儿子一个家，谁知道会是这种结局。” ◎成家了，可家的瓦片还没贴好 陈正出生于一个普通的农民家庭，他毕业两年后，父母打算给他买一套房子，为了以后容易找老婆。 最终，他们看上距离端州较近的一套房。 老人家拿出多年辛苦攒的积蓄，再问亲戚借钱，凑够了首付，以毛坯单价5100元/平左右买入房子，贷款25年。 如今，陈正已经娶妻，还生了小孩，但房子还没着落，只能一直住在老家，孩子读书也不方便。 陈正郁闷：“我们买房就是想娶老婆容易点，起码有个瓦片遮头，可是，孩子都3个了，瓦片都还没贴好，老人家的心也一直揪着。” “不仅如此，给钱了又没得住，还要每月供着房子，计划全打乱，路过看到也觉得心烦。”陈正说这种心情难以形容。 ◎交了10万定金，不知能不能拿回房子 周远父母下定这套房子的时候，他并不在身边。 “销售忽悠我父母交了10万定金，但一直没有备案，就算有开发商接手，我也不知道能不能拿回房子。”周远说。 后来，等到开发商问题曝光，周远才知道父母定的房子被抵押给银行。 周远说：“事情发生后，我们跟其他业主有请过律师，但没什么进展，后来就不了了之了。” 而周远父母知道此事后，不知所措，虽然现在已经再买一套房，老人家依然心心念念。 周远表示，他们很希望能有开发商盘活这个项目。 ◎退了一套房，买了一套烂尾房 黄明原来已经定了鼎湖水坑另一套房子，但因这套房子离市区更近，便退了那一套。 当时，水坑那一套房子是两房一厅的住宅，单价不过是4千/平多一点，但重新买的这套房子是公寓性质，只因地段好单价更贵，要4700元/平。 “我就是看中它位置好，离鼎湖山、端州都不远，那时销售还说国道改道到西江边，都是骗人。”黄明气愤说。 对于黄明而言，买的这套房是作为养老投资用，全款买下，压力不算大。 所以，他看得比较开：“愿赌服输，跟买股票一样，都是有风险，就当投资失败。” 注：为保护业主隐私，以上姓名均为化名。 买了这批房子的业主们，原以为能等到开心收楼的那一天。但 这一等，却等了7年仍未有消息。 绿洲清庭，不是绿洲，更没有清庭 这个项目，有一个很诗意的案名——绿洲清庭。 在百度百科上，关于项目的资料仍有显示。 项目以现代酒店的先进理念打造鼎湖首届一指的山湖酒店公寓，主推36-114㎡一到三房户型，推出套数为901套。 ▲来源：百度百科 关于项目烂尾原由、经过错综复杂，如今探究，也难以着手。 根据业主们透露的零散信息，项目曾拖欠工人工资，更是欠下不少债务。 而天眼查得，项目开发商“肇庆市鼎湖绿洲房地产有限公司”风险高，其中，自身风险185条，周边风险23条，预警提醒2条。 在司法风险一栏，司法案件多达174条，案由包括民间借贷纠纷、劳动争议、建设工程施工合同纠纷、追偿权纠纷、商品房预售合同纠纷、买卖合同纠纷、不当得利纠纷等等。 截止目前，仍有不少案件正在处理。 而这家公司的控股人，一个是冯旺娣，另一个是邓巧嫦。 两人均被列为限制高消费人员，并成了“老赖”。 有业主说：“ 去年有一位经理联系我们，想要原价收回房子，但我们不同意。 ” 7年后的今天，业主们的心愿很简单，就是顺利收楼。…

与长春共万象丨十年千重锦 华润立潮头 中国房地产报 中国房地产报 WeChat ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 时代辉映，华润镌刻岁月底片 情感共振，华润同赏长春荣勋 建筑——作为城市人文地理中最重要的章节 华润——水善利万物而不争，天下难事，必作于易，天下大事，必作于细。 华润——中华大地，雨露滋润，红色基因，央企气度，以其宏大手笔，匠人之心，11大品质项目遍布全城，十年蝶变，为共和国长子华丽续航。 ━━━━ 华润印证榜样力量 风华势不可挡 华润集团于1938年成立，国有重点骨干企业。经过80年的发展，华润集团已成为内地与香港最具实力的多元化企业之一。华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式。华润坚持深耕细作，坚持将所有开发的项目都打造成精品，要让老百姓拥有具备精工品质以及良好物业服务。当前中国最有影响力和开发实力的地产商之一，也是行业内最以品质著称的地产商之一，2010年12月华润置地长春公司首子落定南城，十年同写城市荣光。 ━━━━ 华润榜样绽放  城市力量追光者 一行生活，二行理想，三行写不尽两者的距离，华润置地许你一切对家的期望和城市的归依。日益充盈的城市界面，早就把城市价值兑现到房价含金量之中。在长春的城市版图中，从南部新城到净月影都板块，即使各路地产商主角已纷纷登场，华润置地却运筹帷幄，提前布局，策略决定未来，一个个清晰的时代坐标，正在撰写着城市的未来。 ━━━━ 橡尚力量一笑倾城 领秀不凡 随着2010年12月华润置地长春公司首个作品——橡树湾落定南城，从此吹响了高品质人居的号角。全新的区域标杆作品，邂逅彼时潜力新生的南部新城，注定创造传奇。橡树湾的成绩一举为华润置地首进长春斩获了盛誉与口碑，更为新的开拓提供了信心。2016年10月华润置地载誉凯旋南城大本营，定鼎南城核心，打造紫云府大城之境，以全产品线品质提升再度征服城市，六期橡树湾，四期紫云府，深耕板块，一步步引领南城新城发展。 市府南迁后，南城交通网络率先打开发展局面，轻轨通车，地铁开工，擎启南城链接长春各区的高速时代。城市骨架不断被拉伸，城市新区强势崛起，时代的地利与红利，伴随着城市的新生在新区聚焦爆发，华润始终与领先同频，在参与城市共生共建的光荣使命下，华润置业正迸发出不可限量的活力与魅力。十年知交南城，一路前行只为以匠心力量改变生活。 ━━━━ 崑崙气概掷地有声  致敬典范 与北京、沈阳、天津崑崙御一脉相承的，全球第十座崑崙御凝练华润数十年建筑造诣精粹，于时代经纬之上，再造一座长春城市地标，以世界宅邸人居范本，致敬城市向上的力量。2019年，崑崙御以全年21亿神盘姿态响彻净月，这不仅印证了华润置地的更新魄力与精准布局，也使得净月南板块的价值，不断被城市认可与期待。从一片荒芜到热势难挡，华润置地带给净月南的远不止于此。有了崑崙御作为榜样的先导作用，紧随其后的是政府土地出让数量大幅增多，区域内各项配套利好不断落地，土地价值被一次次夯实并抬升，从而吸引了更多开发商蜂拥而至。 2020华润置地再发力，崑崙御2期众望登临。此时的净月南板块价值更加凸显，在东北师范大学华蕴实验学校、轻轨4号线、地铁、商娱、生态、医疗等全方位生活配套的大力加持下，区域愈显丰盛醇熟。 从一座座拔地而起的新区建筑光影里，看到了一个区域的蜕变新生，看到了人们生活方式的不断发展和升级，这正是华润开拓深耕史，就是半部城市新区发展史。在梦想起飞的地方，华润置地再造主城未来。

首套房贷款还清再买算首套吗 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 首套房贷款还清再买不算首套，是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。 二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的购房成本会有所增加。 首套房是如何认定的 首套房是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。 首套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。 3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。 4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。 版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除。 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

早八点 | 上周楼市成交持续下滑，土地供求环比走低 CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday         

关键时刻，大佬们开了场会议，说了点楼市秘密！ Original 小油条 地产PLUS 地产PLUS WeChat ID gh_d2bfd77d4b97 About Feature 关注全局、着力重点、看大势，谈趋势。 Today 深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ 楼市，正在经历冰火两重天。 根据克而瑞数据显示，2020年7月，TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，单月业绩同比自4月转正后逐月回升，进一步提升至25.7%，单月业绩环比降幅低于去年同期。 从操盘销售金额数据来看，1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正，今年7月淡季不再像往年一样冷淡。 与此同时，自从深圳出台最严限购政策以来，南京、东莞等地都开始收紧限购政策，炉火正旺的楼市也开始“小火慢炖”下来。 那么接下来楼市到底会怎么走？   也许每个人的判断都会不同，但是对行业最为敏感的地产大佬们的讲话，有时候我们还是可以参考一下的。   .01 业界大佬 怎么说？ 8月8日，上海博鳌房地产论坛举行，这是今年房地产领域首场线下大型论坛。   几位房企大佬分别从房地产新周期、市场发展、城市分化、行业趋势等角度对下半年的房产策略发表了主题演讲。   我把他们几位的发言总结整理了一下，希望能给大家一些指引感悟。   绿地总裁张玉良：   房地产下半年的基本特点是：市场总量还是很大，但区域分化严重，企业集中度不断提高，转型升级成为房企发展的主旋律。   关于房价涨跌，我认为，市场经济条件下，价格波动是常态。房地产有其特殊性，房价会有一定的波动，但不会大幅下跌或上涨，大概率会保持平稳。   主要有两方面原因：一方面，市场的需求仍然存在，每个家庭住房需求不同； 另一方面，房地产业与实体经济产业、银行资产负债以及居民家庭财产互相关联，如果房价急速下跌，后果将不堪设想，社会经济发展不会容忍这种状况出现。   而房价波动是因为，不是所有地区的市场都会稳定或增长，只要那些经济持续发展、人口持续流入、产业持续集聚的地区，才具有稳定和增长的基础。而这些地区，往往集中在城市群、都市圈及其周边溢出地区。   由此可见，区域结构分化是未来趋势，行业集中度将会日益上升，竞争格局也是比较确定的，这是市场大浪淘沙的必然过程。   旭辉控股董事林中：   我认为中国下半年房地产总体上还是应该以平稳为主。 未来房地产应该会城市分化、结构分化，有的城市热一点，有的城市冷一点，但都不会大起大落。 还是要重视疫情对经济的影响一定会反映到房地产需求上面来，有可能供过于求。   总体来看，今年房地产的主流是稳地价、稳房价、稳预期，从政府政策“稳价保量”的出发点，一城一策，有紧有松，有的城市过热就要收紧一点，有的城市有点冷就可以相应放松一点。   地产行业从2018年开始进入了平稳增长期，虽然这个平稳增长期很难超越的，但是也可能跑出黑马。   未来平稳增长期里边会出现一个现象，你要追赶别人也不容易，别人要赶你也不容易。所以要把握好这个行业的机会，未来20年还是有机会的。   万科上海区CEO张海：   我们最近把万科的客户做了一些分析，发现年龄并不是区分购买力的重要动因——年龄的时代差在减少，以90平方米为例，20—29岁占36%。30—35岁占25%。36—40岁占到20%。   另外，在我们统计数据中，女性购房群体显著增加，特别是独立女性的产品需求增长是比较明显的。   疫情之后，大家对社区物业管理、户型的空间设置有了更多新的需求。   这些购房群体有一个特点是兴趣爱好圈层化；从美好生活向往到专业解决方案，更愿意为高效精致的居家付费；还有新的服务体验被期待，比如说反感功利化卖压式销售服务，渴望专业、自主、平等、有趣的新体验。   为了响应客户的这些需求，特别是新一代客户的需求，需要我们做出响应：   创造人们从容地共同生活的空间 从居住场景、家庭场景、社区场景在做一些探索 灵活的内部空间满足更多人的需求，比如可定制的生活场景等 用服务连接人与空间 我们做了另一个尝试，参与旧改更新，希望以更新者的模式寻找更多发展空间。   融创中国田强：   今年的疫情对我国宏观经济以及对房地产行业都产生了一定影响。…

300平顶级艺术大平层设计，优雅与怪诞并存！ 全球设计  在城市深处，捕捉光的灵感转瞬即逝，它们常跌进摩肩擦踵的无声碰撞里，而后秒速交织、混合再静默分离，铸就成繁华当代的语境。当时间性的词汇在此聚合，稀世的安宁与情怀，俨然成为一种对奢华生活的极高评判。 凭借对高端豪宅的深刻洞察以及驾轻就熟的操刀经验，设计师以抽象现代的视觉符号探索原法租界的别样生机，“通过对地理位置的考察，将建筑与环境的共生特性融入到材质的变化中，寻求一种对撞与平衡之法，尽展繁华都市风貌。”设计师如此概述其设计宗旨。 踏入玄关，以纵横交错、疏密有序的线条引入整个空间的设计语汇，竖向大小不一的内凹展示区细致勾画出弧形边框的美感，给予归家的放松舒缓。 以公共活动空间为中心横向布局各功能区，利用开阔的平层优势，最大程度实现块面感的分割与动线交互，使其串联流畅、独立并存，为生活起居带来自在舒适的场景转换。 室内通过石材、金属、皮革等材质的融合与对比，形成风韵现代与优雅古典的对话，渲染出国际大都会的俊朗风度。客厅以对纹理手法打造背景墙，丰富视觉观感；壁炉升腾，暖意回升。窗外，精致璀璨的都市图景尽收眼底，坐卧之间，远观近袛，皆融入城市的热流。 餐厅以高级灰皮革饰面铺呈，金属包边精确分割布局，静美的白色艺术吊灯柔和空间硬朗线条，花枝与烛台装点成趣，干净疏朗的氛围里弥漫着一丝浪漫情调。 一组暗藏玻璃移门划分出厨房区域，对黑色的挑选极为纯粹，让艺术质感流淌，品位格调升级。沉调与亮调贯穿两个界面的自由探寻。 弧形楼梯蜿蜒而至，古铜摆件与立面手工壁纸自成一景。台阶拾级而上，将室内与顶端露台相连接，深色木材与皮革混搭，彰显出对缝手法的魅力，让情绪在不经意间释放。 线条继续指引，延向客卫区域，借由金属与石材体块穿插分割、恰到好处的比例把控凸显台盆。在镜面的映射下，这一隅点线面的呈现愈发丰盈。 步入主卧套间，便可一览城市天际线，两侧开敞式衣帽间，以虚实错落的自由姿态，实现合理分格且各异其趣，对至高品位的追求正显露于此。 主卧套间内，十字动线交叉串联，强调功能、结构、用材、形式的完整与延续，实现无拘率性、干练利落的质感表达。 主卧采用块面混搭来塑造空间，壁布硬包经由U型内凹金属条的分割，一半浓烈、一半素雅，各具风情。半包围型床背由皮革嵌入木质，有效平衡立面视觉。 主卫墙面大面积以几何拼花彰显出序列结构之美，在灯光效果的渲染下，可谓色泽交错，塑造出三维立体的视觉张力。顶端设一天窗引入光线，更是活跃了空间意境。 基于对细节的苛求，凹凸有序的古铜格栅形成过渡，让每一面都超凡脱俗。 长辈房套间色调沉稳内敛，与主卧套间一脉相承的拼花背景墙被纳入其中，规整中又极具韵律变化。庄重华贵的深咖色床品静淌，调适出一种雅致心境。 卫生间延续客厅背景墙风格，对纹大理石一体而上，右侧面利用建筑原始墙体打造金属展示架，兼具功能与美感。木质呈悬浮U型包裹台盆，映射出刚与柔的交融。 次卧在淡雅的灰色调中释放活力，透过一角的装饰画与摆件陈列，高低错落的秩序间尽显艺术氛围。 游走于繁华内外，触摸一段温情的事与物，嘉华集团嘉御庭顶层样板间各空间的打造皆遵循对豪宅生活空间的精准拿捏，以包容并生的现代注脚翻阅城市的魅力篇章，探索至臻细节之美，从而进入一个凝练、丰满的精神世界，预见时代新生。 平面图 设计主创 | 方磊 参与设计 | 蒙程鹏

克制的优雅：四套精致样板房软装设计   全球设计 D2户型 本案所呈现的四套样板房均享有一线江景资源，自然景观优越。在高品质的精装标准之上，设计师用不同的色彩和艺术品，赋予了每个空间不同的个性。 D2户型整体空间为浅色调，清爽明朗，线条简洁大方，空间节奏轻松明快。客厅以黑白灰为主调，家具之间通过不同的材质和肌理形成不同的层次组合，视觉上不争不抢，沙发的位置亦给予了空间适当留白，让使用者可以用心感受窗外四季更迭的自然景观。设计师认为，克制的留白更能让人体会生活的美好以及艺术的美感。 客厅米白色的墙面，一幅同色系的艺术挂画置于暖色火焰的壁炉上，首眼如闻浅吟低唱，不动生色，细品之下则能感受到特殊的质感和艺术的肌理。 在通往主人房的通道上，可见另一幅白色实物画，所用材质不同，却有异曲同工之妙。 开放式餐厅与客厅相联，无敌开阔的江景通过整面落地玻璃窗不仅映在人的眼帘里，也愉悦了从休闲到用餐的整个生活氛围。餐椅的一抹红色，适当点亮空间。空间里的每一个看似细微的饰品，无论材质是玻璃、金属或布艺，都足够经得起岁月的考验。当人们坐落下来，感受空间本身的优势之时，目光从室外收回至室内，所见、所触、所感，于细节处可见品质。 主卧室硬装主色调为软深沉的木纹及白色墙面，在软装设计上，设计师则以暖灰呼应。挂画上的局部绿色跳脱出来，成为视觉焦点。不盲目追逐潮流，设计师用保持克制的、追求极致细节且独立思考的精神，来创造空间氛围的“高级感”。 江景是本项目很大的资源优势，无论是室内设计或软装设计，其宗旨皆为放大优势，而不是执着于自我的表达。因此，由软装营造出的每个场景空间，都有它们实际的功能，不为装饰而过度。 细节表达了设计师对待设计的态度，来自全球的饰品也将好设计呈现给了更多人。来自丹麦的全球知名品牌George jensen，其造型极具现代设计感，已成为精湛银雕工艺与北欧设计美学的代名词；拉脱维亚品牌an&angel集设计感与优雅气质为一身，集创新性与功能性为一体；捷克品牌verreum的产品传承了捷克传统银色玻璃制造的复兴，擅用趣味性与使用者产生更多层次的对话。 色彩管理：主色（米色&冷灰） + 辅助色（皮革棕&不锈钢金属色） 户型面积：269㎡ A2户型 A2户型拥有一间尺度开阔的客厅，坐拥270度江景。沙发是客厅的主视觉，它们的摆放为欣赏江景的人们留下了足够的活动空间，不遮挡每一个近距离观赏风景的位置，不让人错过每一次的落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。 客厅软装的色彩管理上，以灰咖与白为主色调，自挂画到单椅，延续至地毯，暖色调的黄色点缀其中，形成整体统一的视觉效果。 入口经过长廊，对面为书房，原有屏风与长廊相隔，业主为显示空间的开阔性，取消了屏风装置。画作的意义在此时凸显出来，设计师设计了一个巨幅的艺术画，点燃了入口处的艺术氛围。黄与绿碰撞的色彩，简洁的题材，抽象的意境，让人自踏进房子的首刻起就感受到视觉上的强大冲击，从而燃起对空间的期待。 尊重房子本身的优势，体现开阔性，是设计师在做本案时所重点强调的。沙发及单椅的选择上，它们在尺度上或许会相对“低矮”和“开阔”一些，但当人在现场，真正坐上去体验的时候，会感觉到视野和精神上的舒适，这即是设计师所注重的细节。 主卧室以胡桃木色和灰色为主，地毯与抱枕上用黄色点缀呼应。居于此，色彩不在于炫丽，物不在多，一床一榻，视野开阔，可以尽情感受自然之美，因为“大自然才是伟大的艺术家。” “重要的是空间里的人觉得舒服，而不是要把软装堆砌起来，令你看不到房子原本的样子。”设计师反复强调的，是留白的艺术。 "对于地产项目来说，软装应该起到什么样的作用？人们进入房子以后，重点不是看家具、灯具和挂画，而是应该看房子的地理位置、看平面规划和功能布置。然后，在他坐下休息的时候低头一看，发现这个器物好高级，软装的意义就实现了。" 越是看似简单的饰品，对品质的要求越高，来自意大利RINA MENARDI品牌的陶罐，灵感来源于石头、贝壳、花朵等各种天然元素，陶色自然温润细腻，从色彩、美学和功能上都遵循着大自然的规律。追求本真，贴近自然，尽情感受每一朵花开，每一个生活里的小确幸。 色彩管理：主色（胡桃木色&灰咖） + 辅助色（黄色） 户型面积：258㎡ B2户型 B2户型在现代风格中略有表达出些许古典意味，因此在饰品的选择上，圆润或者弧形的元素会出现。主色调保持一以贯之的干净，以少量橙色和红色点缀其间。尽量使用较少的元素，来呈现更开阔的空间意境，虚实相生，留白处皆成妙境。 客厅的组合沙发与自然肌理的大理石背景墙相呼应，简约却不失大气。单椅与沙发在颜色上形成统一，又通过面料及造型传递出古典气质。 来自意大利YALOS MURANO、拉脱维亚an&angel、丹麦AYTM、捷克verreum等等的设计品牌饰品，每一件背后都有一个独特故事，只待懂得的人探寻品味。 品酒室与客厅之间以玻璃隔断区分。在同色系间变化的，不仅是金属铜色酒柜、挂画与橙色单椅，还有琥珀色的威士忌。 表达热情的方式有很多种，在所有平静的灰色里，只需要一抹红色，心情就明亮起来。把自然引进室内的方式也有很多种，不需要每周一换的娇嫩鲜花，一盆生气盎然的绿植就很好。在卧室、餐厅或客厅，它们干净、简洁，却能让人付出更长久的心血。 色彩管理：主色（浅咖&灰色） + 辅助色（橙色） 户型面积：178㎡ D1户型 作为此次设计中的匠心呈现，本案4个户型的艺术挂画从设计到工艺实现，设计师用艺术创作的心态，根据每个空间的特点，挑选并尝试了多种材质来创作实物画。客厅这幅画用小块白色与红色亚克力的排列，构建起从微观到宏观变化的艺术美感。 在颜色的使用上，设计师是克制的。结合材质的选择，他们总结出“用同色的肌理来作画”的原则，创作了一系列有趣且细节丰富的画作。 餐桌一侧的置物柜上，来自意大利的餐具如艺术品一般被陈列出来。由纯手工制作的陶器，透出仿佛双手还在触摸黏土般的温润。生活的艺术离不开一蔬一饭，在充满人间烟火的厨房与餐桌上，我们都需要存留一些仪式感。 在卸下光环或疲惫，回归独属的静谧时光之时，卧室里一张孔雀蓝的绒面单椅，大概会拥有做回真正自己的魔力。或读一本好书，或写下一段心情，希望充盈。 克制，留白，让每一件器物成为空间不可或缺的一部分，让室内空间与大自然产生互动与对话。不争不抢，不喧宾夺主，以空间感为要义，以品质感为择物准则，以艺术性为追求目标，设计师用“克制”创造了“优雅”，四种不同的生活方式，更多的留白，待居住者在属于他的房子里把想象过得诗意。 色彩管理：主色（米白&浅灰） + 辅助色（焦糖色&金属银）

国家发改委：珠海至肇庆高铁近期实施，衔接肇庆东站 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 今天 （8月3日） ，国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划。 批复内容显示，珠海鹤洲站、肇庆东站衔接近期实施的珠海至肇庆高铁，珠三角机场站衔接近期实施的南宁至玉林铁路至广湛铁路连接线。 值得一提的是，广州公共资源交易中心在7月发布补充公告，珠海至肇庆高铁高明至肇庆东段项目开展可行性研究。 珠海至肇庆高铁高明至肇庆东段项目位于广东省境内，线路自规划的高明站（不含）引出，向北跨西江后折向西引入既有肇庆东站衔接贵广铁路。 新建正线全长约44.335km，设计速度350km/h。 在高明新建本线与广湛铁路上下行联络线分别为4.62、4.55单线公里。 在肇庆东新建本线与南广铁路上下行联络线分别为4.25、3.80单线公里。项目预估算总额约87.41亿。【延伸阅读】 ▲点击图片回顾规划内容 此外，根据城际铁路建设规划示意图， 肇顺南城际、肇庆经清远至从化城际 被纳入远期及远期研究城际铁路。 以下是文件全文内容： 广东省发展改革委： 你委《关于报送<粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划>（送审稿）的请示》（粤发改交通〔2019〕185号）等文件均悉。经研究，现批复如下： 一、为提升粤港澳大湾区城际交通供给质量，服务粤港澳大湾区建设，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。 二、规划方案 （一）规划目标。 按照科学布局、统筹衔接、创新发展、支撑引领的原则，在继续实施并优化原珠江三角洲地区城际轨道交通网规划基础上，进一步加大城际铁路建设力度，做好与大湾区内高铁、普速铁路、市域（郊）铁路等轨道网络的融合衔接，形成“轴带支撑、极轴放射”的多层次铁路网络，构建大湾区主要城市间1小时通达、主要城市至广东省内地级城市2小时通达、主要城市至相邻省会城市3小时通达的交通圈，打造“轨道上的大湾区”，完善现代综合交通运输体系。近期到2025年，大湾区铁路网络运营及在建里程达到4700公里，全面覆盖大湾区中心城市、节点城市和广州、深圳等重点都市圈；远期到2035年，大湾区铁路网络运营及在建里程达到5700公里，覆盖100%县级以上城市。 （二）近期建设安排。 规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里，形成主轴强化、区域覆盖、枢纽衔接的城际铁路网络。其中，2022年前启动深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段、广清城际北延线等6个城际铁路项目和广州东站改造工程等3个枢纽工程建设，规划建设里程337公里；待相关建设条件落实后，有序推进塘厦至龙岗、常平至龙华等7个城际铁路项目和广州站改造工程等2个枢纽工程实施，规划建设里程438公里。 （三）重点枢纽布局和衔接方案。 粤港澳大湾区城际铁路与高铁、干线铁路通过枢纽换乘实现互联互通，与都市圈市域（郊）铁路、城市轨道交通在枢纽场站换乘衔接。广州枢纽主要场站间通过城际铁路环线和城市轨道交通连通，其余枢纽内各场站间通过城市轨道交通等方式实现连通。 1. 客运枢纽总体布局。构建粤港澳大湾区内层次分明、分工合理、衔接高效的铁路客运枢纽体系，促进对外交通、城际交通和城市交通便捷衔接换乘。 广州枢纽布局以广州、广州东、广州南、佛山西、广州白云（棠溪）站为主，广州北、南沙、新塘站为辅的“五主三辅”枢纽。 深圳枢纽布局以深圳北、西丽、深圳站为主，深圳东、福田、深圳机场、深圳坪山站为辅的“三主四辅”枢纽。 珠西地区布局以江门、珠海鹤洲、中山北站为主，珠海、中山、蓬江、横琴站为辅的“三主四辅”枢纽。 此外，规划布局鱼珠、东莞西、惠州、肇庆东、珠三角新机场站等枢纽场站。 2. 重点枢纽衔接方案。按照城际铁路引入中心城区、干线铁路便捷衔接的思路，结合重点枢纽相关主辅枢纽场站的功能定位和能力，确定重点枢纽场站线路衔接方案。其中，珠海鹤洲站、肇庆东站衔接近期实施的珠海至肇庆高铁，珠三角机场站衔接近期实施的南宁至玉林铁路至广湛铁路连接线。 3. 与港澳口岸衔接方案。深圳市与香港特别行政区近期通过既有京九铁路、广深港高铁实现互联互通。珠海市与澳门特别行政区在珠海站、横琴站实现高铁、城际铁路与澳门轻轨衔接，做好各口岸与城际铁路站点之间的连接规划，支持粤澳新通道（青茂口岸）连接通道与广珠城际铁路在珠海站内连接，促进澳门融入国家铁路网络。 三、项目投资估算和融资方案 近期建设项目总投资约4741亿元，资本金比例50%、计2371亿元，由广东省和项目沿线地方使用财政资金等出资，并按照市场化原则，积极吸引社会资本参与。资本金以外资金通过银行贷款等方式解决。 四、下一步工作要求 由广东省会同有关方面负责组织规划实施，做好以下工作： （一）科学把握项目建设时序。坚持量力而行、尽力而为、效益优先，严格按照规划批复要求落实项目资金，综合考虑区域发展需要和客流需求，稳妥把握项目建设节奏，具备条件后方可开工建设。积极推进投融资改革，涉及财政出资的应分年度纳入地方财政预算支出计划，规范开展社会资本合作，加强企业出资能力审核，科学规划、积极推进站场综合开发，盘活资产资源，将获得的收益优先用于铁路建设运营。 （二）做深做细项目建设方案。建立健全项目前期工作协调协商工作机制。高标准高质量做好项目可行性研究论证，根据城际铁路功能定位，加强客流预测，科学确定线路方案、主要建设标准。加大装备技术、控制系统等自主研发力度和应用。涉及环境敏感地区的建设项目，要优化线路走向，并按照相关规定和程序报主管部门批准。涉及与干线铁路衔接的枢纽工程项目，要加强与铁路企业沟通衔接，尽早稳定建设方案，形成一致后推进实施。 （三）从严控制工程造价。集约利用土地、空间资源，统筹考虑工程建设需要、城市规划发展、生态环境保护等要求，优化线路敷设方式，从严控制工程造价，有效降低建设运营成本，切实提高项目投资效益。 （四）加强交通一体化衔接。依据国土空间规划，统筹做好与综合交通规划以及干线铁路、重点都市圈市域（郊）铁路、城市轨道交通等规划对接，加强各种交通方式有效衔接，积极培育客流，促进各种轨道交通融合发展，同步建设城市配套设施，实现无缝衔接、零距离换乘。结合枢纽建设，形成“站城一体”的城市综合体。 （五）强化质量安全稳定各项措施。落实工程质量和施工安全各项要求，严把项目设计、施工、验收等各环节，加强对项目建设全过程的质量安全监督管理。切实做好社会稳定风险防范化解措施，落实好属地政府主体责任，依法依规、主动作为，加强沟通、扎实做好群众工作。 （六）积极探索创新体制机制。坚持服务至上、方便乘客的理念，以公交化运营、一体化管理、一站式服务为目标，努力探索多元化、有序竞争的运营模式。按照资源共享、互利共赢原则，支持铁路企业通过委托运营、购买服务等方式参与城际铁路运营。积极支持城市轨道交通企业开展城际铁路运营试点，及时总结经验成效，适时推广实施。 （七）对列入本规划的近期建设项目，由广东省会同有关方面按照现行权限审批（核准），批复文件及时抄送我委。加强对项目的跟踪监测，适时向我委报告规划实施进展情况。 ps：可点击 “阅读原文” 获取公告链接哦~ ——  END —— 【开盘】 800组客户抢400套房！3小时扫光 【规划】 红星美凯龙爱琴海购物公园落户四会！ 【踩盘】 首付14万买三房？看看周边环境再说 【干货】必收！一图看懂肇庆购房政策