全市新房均价逐渐回升 有人认为《契税法》施行后契税上调？ 肇庆优房网 小小的8月过半，前半个月我们迎来了两个台风，第六号台风未散尽，第七号台风又生成，让我市的天气一时热一时冷。不知道有没有和小编一样，喜欢台风天，清清凉凉的舒服极了。 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯： 8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价 1、8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行发布公告称，将于2020年8月25日起对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价。而交通银行则在7月20日就发布了于8月20日起浮动利率房贷定价基准批量转换的公告。 对于此次批量转换，多家银行在公告中表示，是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展。不过，这不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。但需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。另外，央行规定转换期间房贷利率水平保持不变。这意味着，在2020年全年，个人房贷利率水平和以前一样，没有任何变化。但从2021年开始，房贷利率水平可能会发生变化。央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。 《契税法》明年9月1日起施行：契税上调是误读 2、日前，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，该法于2021年9月1日起实施，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。其中，《中华人民共和国契税法》第三条规定：契税税率为3%-5%。基于目前1%-2%的实际税率，有市民表达“契税上调”的忧虑。 对此，有专家认为，此次契税是从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性，但不代表契税征收上涨或下调。在住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过，那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持，相关效力更高。另外，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 看完相关重点资讯，我们再来看看上周肇庆本土资讯。 1 肇庆住房公积金管理中心3.0系统上线 三年行动！端州将有大变样！ 肇庆住房公积金管理中心3.0系统上线 近日，为更好地向市民提供公积金相关服务，肇庆市住房公积金管理中心3.0系统上线，新系统实现了各业务的互联互通，数据共享，同时率先对接省电子证照平台，部署应用10种电子证照，有效实现了PC端的快速可办，移动端的指尖可办。 据悉，新系统提供24小时“不打烊”线上服务，单位或市民都可以随时随地查询、办理公积金业务，而网上可办理的公积金业务从过去的4项增加到了29项，涵盖单位和个人公积金的高频日常办理业务，只要符合条件，10分钟就能完成受理流程。 推进端州西江风光带提升工程 日前，《肇庆市推进“古端州·新活力”三年行动方案》正式印发，方案提及八大提升工程，力争用三年时间，实现端州城市面貌和环境品质大提升，人民群众生活幸福感、获得感和安全感显著增强，千年端州古城焕发全新活力，在粤港澳大湾区建设中出新出彩。其中值得一提的是，西江百里历史风光带提升工程列为第二要点！ 据了解，西江百里历史文化风光带提升工程，侧重提升江滨路沿线建筑与景观风貌，打造靓丽沿江风貌，如结合“一江两岸”整体城市景观，提升桥梁夜景，优化端州-高要“一江两岸”界面形象。接下来，将修缮保护重要历史文化建筑及周边环境，重点对白沙龙母庙、梅庵、张闻天纪念场所、阅江楼、崇禧塔片区（仙花寺）、元魁塔等重要历史文化建筑进行修缮保护。而黄岗船厂将被改造为文创项目，展示西江航运历史；建设中国端砚博物馆，活化与利用非物质文化。 通过修缮与创新，未来外地的亲戚朋友来到肇庆，首选观赏景点就可以选择滨江一带，夜景美到你忘记回家的时间！ 2 全市新房总成交1526套 环比下跌近31.2%！ 土地市场 8月11日，位于高要区回龙镇健康产业生态城地段一14085㎡住宅地被拍下，成交总价6339万元，成交楼面价1803元/㎡。 新房市场 据中原地产统计，上周（8月10日-8月16日）肇庆全市共新增359套预售商品房，分别位于端州、肇庆新区及广宁。 成交方面，上周全市新房套数总成交1526套，环比下跌近31.2%。其中，住宅网签总成交均价约6639元/㎡，环比微涨0.74%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价7868元/㎡，成交311套 鼎湖均价7432元/㎡，成交337套 大旺均价7224元/㎡，成交54套 四会均价6993元/㎡，成交303套 高要均价5957元/㎡，成交236套 怀集均价5339元/㎡，成交121套 德庆均价4706元/㎡，成交42套 封开均价3715元/㎡，成交32套 广宁均价5021元/㎡，成交90套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 3 上周楼盘促销情况 有房首期低至3.2万起！相当一辆车的首付价？！ 端州 君安现代城 今晚H幢楼王盛大开盘，毛坯均价约8000元/㎡， 实景精装板房现已盛启， 84方做四房，颠 覆您的想象。 错过不再有！ 抓紧抢房钜惠 ! 光大天骄御景特惠房源，限时钜惠来袭！珍藏建面约120-159㎡毛坯湖景四至五房，8字头起钜惠，限时成交可抽大奖。另有限量建面约148㎡南向临湖平墅在售。 中梁端州壹号院6字头起钜惠单位，建面约94-130㎡毛坯墅景洋房、151-205㎡毛坯臻品院墅，折后单价6705元/㎡起，买房送40年小车位使用权。 中国砚村中国端砚博物馆，即将面世启幕。建面约120-248㎡毛坯珍稀商墅，钜惠清货，单价低至5800元/㎡起，购墅送万元家电。另有少量带租约回报率高商配热销。 嘉湖美都盛夏特惠，轻松置业。建面约83-111㎡毛坯三至四房景致美宅，单价7051元/㎡起。首付10万起，奢享全龄生态社区。 恒大·翡翠华庭建面约71㎡精装二房公寓，三年分期，首期5万起，折后单价8119元/㎡起。 鼎湖 龙光·玖龙山暑期特惠专场，单价带装修6字头，建面约101㎡城芯大三房，首期约7万。 招商依云水岸6座新品【江山御景王座】耀世登场，建面约96-122㎡江园双景毛坯华宅，6字头起买江景、学区、公园旁。 Play 湾区西部华侨城临湖瞰江高层美宅，建面约105-140㎡城央洋房，预计毛坯8500元/㎡，精装9500元/㎡。全新2栋应市加推，正火热认筹中。 景业·壹方天地体育中心和宣卿中学旁，建面约95-130㎡毛坯三至四房墅景高层。认筹火爆，提前内解。8️⃣月1️⃣5️⃣日下午内购专场盛启。另有145-172㎡6联排别墅持续热卖。8月22日下午将正式盛大开盘！ 恒大西江名郡建面约37-85㎡臻装拎包入住复式公寓，分期付款首期3.2万起，享3年免息。 高要 海伦堡·西江悦与250米肇庆新地标一桥之隔，过桥即达3大购物中心，建面约93-113㎡毛坯瞰景三房，7座高性价比现正热销。另有建面约142-181㎡花园叠墅，前庭后院，高赠送率，仅需98-180万。 碧桂园·四季阳光约4公里达市图书图，轻松带孩子感受学习的魅力，建面约98-116㎡装修园景华宅，老业主推荐成交可享2年物管费。 肇庆恒大城再繁华的描绘，也不及楼下即享的缤纷。建面约79-124㎡品牌装修二至四房，一站式生活配套。 注：以上资讯来源于各楼盘销售顾问，仅供参考，具体价格和优惠政策，以开发商售楼部现场输出为准。 ——  END —— 撰写：肇庆优房网 文章版权为肇庆优房网独家所有，未经授权不得转载。…

去惠州徒步，不要错过这10条线路！ 广东发布 广东发布 WeChat ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 城在山水中，家在花园里。集山、江、湖、海、泉、岛于一体的惠州，坐拥好山好水好空气，可谓“天生丽质”，有不少适合徒步的绝佳去处。 这些地方可锻炼身体、修养身心，还可以欣赏沿途美景，给徒步旅行者带来不一样的体验。秋季徒步正当时，快来Pick你最喜欢的徒步线路，约上知己好友一起出发！ 01 环红花湖徒步18公里 惠州市区的红花湖景区18公里环湖绿道被跑步爱好者称为跑步圣地、徒步的天堂。 红花湖是一个由城区若干小山围绕而成的水库，水域面积1.62平方公里，水深28米，库容1900万立方米，集雨面积6.85平方公里。湖区山林茂盛，水质清澈，水色山光，风景宜人。 红花湖景区空气一流，湖水清澈蔚蓝，树木花草繁多，一路鸟语花香。晚上更是萤火虫漫天飞舞，蛙声震天，堪称人间仙境！ 环湖绿道为逆时针环形全封闭单向道路，路面采用沥青材料铺设，路面宽度5米，环湖绿道小桥处为0公里起点和18公里终点。环湖绿道蜿蜒曲折18公里，沿途有三江园、故乡园、水近心清、童心拙趣、龙涧飞花、九曲芳回、云水禅心等10余个景点和驿站，每个驿站都有小店和卫生间。环湖绿道限制除景区接驳电瓶车以外所有的机动车辆通行，是骑行、跑步和徒步爱好者的天堂。绿道两侧分别有紫荆花、扶桑花（大红花）、簕杜鹃、黄花风玲木、凤凰花、合欢花等数十种园林观赏花草。 02 环西湖徒步16公里 惠州西湖由南湖、丰湖、平湖、鳄湖和菱湖组成，是国家AAAAA级景区。西湖景区是开放景区，环西湖（五湖）一圈约16公里，可以从多处入口作为起终点。   03 秋长将军绿道徒步15公里 起点叶挺将军纪念园，终点碧桂园森林湖，沿途有秋长镇古屋群、田园风光、森林公园，环境优美，全程沥青路面，长15公里，徒步约4小时。 04 大亚湾红树林公园 大亚湾红树林城市湿地公园是大亚湾中心区的一个湿地公园，位于惠州市大亚湾区管委会对面，是国家4A级景区。 沿景区内徒步栈道可体验公园范围内湿地类型多样，红树林生长茂密，生物群落繁多。经初步调查，共有高等植物283种，其中湿地植物47种，包含红树植物17种。动物有340多种，其中鸟类87种，国家Ⅱ级保护动物7种。 05 博罗县东山森林公园徒步10公里 东山森林公园在建及建好的有大岭公揽胜区、中心广场游乐区、东山植物园、深坑森林游览健身区、东山湖娱乐区、休闲度假区、青少年野营活动区、公园接待服务区八大功能区，是一个以森林生态景观为主体，生态住宅、游览休闲、科普教育、康体娱乐等为一体的城区型综合性省级森林公园，是博罗县市民休闲、运动和跑步的好去处。全程约10公里。 06 博罗县横河徒步至柏塘30公里 起点为横河镇，沿途分别经过石湖咀村、黄竹坳村、鹅寨、四村、龙头村、柏塘镇，全程约30公里，海拔有较大起伏。 07 龙门县西林河东岸徒步30公里 起点龙华镇水坑村，沿线分别经由双东村、香溪堡、功武村、香溪村、老围村、西族村。全程30公里。 08 龙门县香溪堡西林河西岸徒步30公里 增江，在龙门县境内被称为西林河，至龙华段，又被驴友称为香溪河。徒步起点在沙迳镇香溪堡景区，过沙迳桥沿香溪河西岸沙麻公路（X219县道）一路上行，沿岸分别有竹林、田园、古村至麻榨全程约30公里。 09 黑排角徒步穿越20公里（惠东县） 黑排角位于双月湾东海岸，黑色的礁石嶙峋错落、海浪冲击礁石激起10多米的浪花，倾听惊涛拍岸的海浪声音、遥望腾空而起的浪花。全程约20公里。 10 惠东西枝江北岸徒步40公里 起点设在惠东县城西枝江公园，过西枝江大桥右转进入西枝江北岸，沿途分别经由小布村、春光村、棠阁村、大地村、皇思扬古村。全程40公里，各种风格的古村落为主要特色。 *微信改版后，好多人都说找不到广仔了，为了第一时间收到推送，把广仔设为“星标”吧~ 推荐阅读 （点击图片即可阅读） 来源：南方+客户端 编辑：冯仕妍 校对：吴琳

数据新闻丨7月份59城新房价格环比上涨  银川依旧领跑 中国房地产报 中国房地产报 WeChat ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 责任编辑：马琳  刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则

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鼎湖！如诗如画的生态城，未来人居范本！ 肇庆优房网 什么是美好人居？ 出则繁华，入有美景 推窗即是风景，树木两对视 这大概就是现代社会中 大多数人憧憬的理想 鼎湖，不可复制的生态之城 对大自然的向往，在鼎湖尽数实现 万亩生态绿林，鸟类栖息 朝闻鸟鸣晚吟月， 与稀鸟“作邻” 满目的绿色和生机，每天都能感受鲜氧与健康 鼎湖城区航拍 大自然的生态检验师 白鹭对栖息地环境特别挑剔，稍有污染便悄然飞去。哪里环境好，就在哪里安家，白鹭也被称之为“大自然的生态检验师”。 这是对鼎湖最有信服力的评价。 ▲图源 鼎湖发布 漠漠水田飞白鹭，阴阴夏木啭黄鹂 在鼎湖就有260种鸟类 数百只姿态优雅的鸟儿展翅高飞 滩涂上或蜷卧凫水，或梳理羽毛 或寻觅着浅湖上的食物 摇曳的粉单竹竹影、清澈的山间溪水 构成了一幅秀逸醉人的风景画卷 ▲范少陂 摄于鼎湖沙浦田野 捕食篇 一静一动皆为鱼，一旦发现水中有鱼靠近，便迅速扑过去。 ▲范少陂 摄 喂食篇 繁衍生息，成鸟每天要往返数十次抓虫摘果荤素搭配的喂养幼鸟，直至幼鸟能够出巢穴学飞，可怜天下父母心。 ▲范少陂 摄 展翅高飞 生态好，飞鸟来，在鼎湖您可以经常看到鸟儿在蔚蓝色的天空展翅高飞。 ▲ 范少陂 摄 暮色归巢 日落时，残阳如血，百鸟趁着暮色归巢，画面绚丽震撼让人流连忘返沉醉其中… ▲范少陂 摄 山间嬉戏 鼎湖有很多地方有溪水游玩嬉戏，除了大家熟知的鼎湖山之外，还有红岭、沙浦、凤凰九坑等都有很多好玩的溪水。不知道大家喜不喜欢这种生活方式，反正小编是很向往，居住在鼎湖，你就可以经常去玩了。 陂少说，下午办完事刚好雨过天晴，在羚羊峡半山腰榕树头，随拍了几张。 ▲范少陂 摄 鼎湖有那么多珍稀又漂亮的鸟常年在这居住和生活，可见环境该有多生态啊！ 旅游+生态+康养 今年5月，市府发布关于《肇庆市全域旅游发展总体规划（2019-2025）》的方案，肇庆将打造大湾区古城文化与康养休闲旅游目的地。 ①整合鼎湖沙浦天湖、下湾湿地和九坑河，挖掘南药何首乌、巴戟等中医药资源，开发中医养生、温泉理疗、药膳保健、养老度假等系列产品业态。 ②大力发展康养产业、康养服务规划建设康养基地、康养小镇打造环鼎湖山康养休闲旅游带。 ▲资料图片 而在去年，鼎湖政府发布了关于《肇庆市鼎湖区全域旅游规划（2019-2035）》的方案，根据规划，鼎湖将构建“一带、两核、四区”的空间发展结构。 规划中，重点项目布局有15个，以鼎湖山风景区、肇庆新区旅城、砚洲文化旅游岛、沙浦田园综合体、凤凰森林小镇、夏湾时光肇庆（下湾湿地）、环鼎湖山游憩带等作为重点提及。 夏湾•时光肇庆 整合主题游乐、零售、餐饮、娱乐、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活的价值组合。 绿林鹭岛，鼎湖胜境，以下湾湿地的三个小湖一个大湖为中心，打造三大功能区域，包括环湖散步区域、花木游赏区域、娱乐休闲区域。打造亲水观景木平台，与环湖木栈道相连接打造环水库游览路线，打造成为居游共享的公共生态游憩空间。 凤凰森林小镇 以“旅游森林”为指引，打造集生态休闲与养生度假功能为一体的旅游小镇。 完善核心景区包括藏龙沟、黄金沟、九龙湖、北至白水寨区域服务配套，东北侧黄金沟景区引入创新型户外穿越、拓展运动设施，开发真人 CS 、户外射箭等运动项目。 砚洲西江文化旅游岛 重点项目为砚洲银滩，建设内容：银滩星空营地、沙滩音乐节舞台、沙滩排球、捕捞河滩。 地中海俱乐部club med 砚洲度假村项目：Club Med健身中心、游艇俱乐部、养生会馆、田园餐厅、儿童夏令营、稻田野奢酒店、文房四宝奢侈品馆等。 写在最后： 鼎湖——自然地理条件得天独厚，高山流水间，既是怡情佳处，也是天然大氧吧。 鼎湖发展正当时，多元化的生活配套，百万方森活大城的宽敞生活空间，让居住者的居住追求得以实现。 未来，鼎湖区必将呈现缤纷璀璨的繁华面貌。 ——  END —— 撰写：肇庆优房网 文章版权为肇庆优房网独家所有，未经授权不得转载。 报料、商务合作联系：0758-2566696…

让千年古城焕发新活力，端州要在这些方面发力！ 肇庆西江网 肇庆西江网 WeChat ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 Today 星标“西江网”，与肇庆相约 重磅！ 端州要大变样啦！ 记者从市自然资源局了解到，《肇庆市推进“古端州·新活力”三年行动方案》已正式印发，将实施八大提升工程，力争用三年时间，实现端州城市面貌和环境品质大提升，人民群众生活幸福感、获得感和安全感显著增强，千年端州古城重新焕发全新活力，在粤港澳大湾区建设中出新出彩。 城市更新与风貌提升效果图 实施府城保护和复兴提升工程 府城效果图 修缮保护古城墙，改造建设府前广场、遗址公园、骑楼街、肇庆中学(初中部)围墙。 西江百里历史文化风光带提升工程 李显才 摄 提升江滨路沿线建筑与景观风貌，修缮保护白沙龙母庙、梅庵、张闻天纪念场所、阅江楼、崇禧塔片区(仙花寺)、元魁塔等重要历史文文化建筑，打造黄岗船厂文创项目，建设中国端砚博物馆，实施肇庆大桥与西江大桥亮化工程。 都市型产业及科教文创提升工程 ▲双龙产业园鸟瞰图 发展三榕(含双龙片区)产业及文旅项目，打造肇福文化创意设计园、活化西江机械厂，打造滨江(东河滩地)企业总部CBD，发展沿江总部及会展经济，推动东河滩地片区开发建设。 城市更新及品质提升工程 108公园。西江日报全媒体记者 吴勇强 摄 推动大冲、睦岗、蕉园等片区城市更新，加快108区、东河滩地、敏捷城、龟顶新城等项目建设，打造具有肇庆特色的美食一条街、名优特产一条街和古文化一条街，提升端州七、八路、人民北路等道路沿线风貌。 环星湖旅游业态提升工程 西江日报全媒体记者 梁小明 摄 提升岩前村、出头村、石牌村活化度，谋划环星星湖夜经济，建设一批高端旅游酒店，建设一批城市公园，举办房车嘉年华，策划举办展示本地特色文化的主题文体活动。 道路交通提升工程 道路交通提升工程则以人行过街便捷、车行顺畅为目标，完成主要交叉口渠化及重要交叉口节点景观提升，实现道路交通畅通。并建设东河滩地片区路网（含建设一路）。 营商环境提升工程 深化“放管服”改革、完善数字政府建设、推进商事制度改革。 放权强区提升工程 优化市区两级管理体制、推进行政审批职能下放，推进社会事务、经济事务、城市管理职能下放，完善区级管理职能。 西江君 带你一图读懂↓ 让古端州焕发新活力！ 这些变化，你期待吗？ 西江日报全媒体记者 陈洁 特约记者 彭剑 通讯员 杜哲锋 编辑 林雪莹 校对 陈楚 猜你喜欢： 下沉式商业广场要来了！就在肇庆这里...... 变化太大！大改造后，肇庆这个市场成了全市典范~ 65万元奖学金、高质量教师队伍！肇庆这所学校实力不容小觑！ 【版权声明】本公众号所发原创文章版权均属肇庆西江网所有，未经书面授权转载的一律属于侵权。

2020年7月中国文旅地产市场观察 Original CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 本期看点 政策扫描 文旅部：低风险地区可恢复跨省（区、市）团队旅游 十三部门：支持新业态新模式健康发展，推动旅游景区建设数字化体验产品 文旅部：一揽子举措助推乡村旅游发展 山西：出台23条措施，推动文旅等服务业复苏回暖 青岛：20条政策措施应对疫情影响，支持文旅业发展 广州：宣布将发放3000万元“文旅消费券” 海口：免费发放5000万元旅游消费券 山东：印发《山东省文化旅游融合发展规划（2020-2025年）》 行业动向 广州：32个文旅项目集中签约 郑州：6个重大文旅项目集中开工，总投资额达166亿元 企业动态 蓝城：将在四川南充建桃李春风特色小镇项目 新旅：于江西九江打造中国首个皮皮鲁冒险乐园 华强方特：四川绵阳方特东方神画将于7月18日开业 云南旅游：签约黄石园博园改造项目，投资规模30亿 融创文旅：与携程达成战略合作，共同开拓短途亲子市场 首旅集团：与京东签订战略合作协议 恒大：昆明嵩明恒大文旅城规划公示 升龙集团：签约广州南湾文旅小镇 凯景集团：海洋文旅项目落子漳州，总投资额约65亿 政策扫描 行业动向 企业动态 RECOMMEND 往期精彩回顾 2020年6月   |  2020年5月 2020年4月   |   2020年一季度 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 排行榜 / 开发经营数据

小夫妻等房价下跌，从差3万等到差30万！今天的你还在观望，明天的你追悔莫及！ 房地产  近日，一中介朋友分享了一对小夫妻，跟着她看了快两年房子的一个买房经历。 第一次看房：“房子不着急买，在观望观望有没有比这套便宜些的” 第二次看房：“这套还没昨天那套好呢，怎么还贵这么贵呀？有没有优惠呀？” 第三次看房：“不是吧？那种地段，户型才优惠1万？” 第四次看房：“昨天不是还优惠了吗？今天怎么就涨了？唉，不急，听XX说下半年房价会跌，况且现在手头还差个3万，要不再等等吧！ 两年后，终于下定决心要买了，“最终，把房款从差3万变成了差30万，现在还责怪我当时为什么没有逼她买？！Excuse me？！” 在生活中这样的情况很多，对于买房，我们有以下几点想法： 1 看好就出手 当断不断反受其乱 对于很多购房者来说都有一个普遍的心态，踌躇不前，迟疑观望。这里分为三种情况： 一是，瞻前顾后，这些人不是不想买，而是总想着多看几套，纠结很久后就是不出手，眼巴巴的看着房价涨上去了。 二是，对于一些人来说买房花的是大半辈子的积蓄，总想在最低价格买进，但是便宜不是抄底，该出手时就得出手。 三是，想着房价崩盘的人。总有些人喊着房价跌了，我们就买得起房了。可是房价暴跌我们真的买得起房吗？房价崩盘经济动荡，你不仅买不起房，还会承受巨大的压力。 到那个时候我们不是在纠结买不买房，而是考虑如何生存下去。 在这个飞速发展的时代，好房子那价格是下不来的，想买房不要犹豫，看好就出手，当断不断反受其乱。 2 买房不用考虑那些乱七八糟的 注重需求最重要 如果是为了孩子的教育，就考虑学区房，价格虽高，但能享受到重点学校的教育资源，并且学区房的关注度高，投资价值大。 如果作为投资，从未来趋势看，尽管房产投资有广阔的发展前景，但也要考虑风险。房价不会永无止境的上涨，也不可能瞬间暴跌。 要分清短线与长线之间的关系，了解自己的财务状况之后，合理设计自己的投资之路，在确保收益的前提下，抓住机会博短线，方能在投资大潮中游刃有余。 如果是新婚夫妇在没有雄厚的经济实力情况下，就考虑新城区的房子，由于地区偏远，车辆少，很多人对此类楼盘望而却步，但从经济上看新城区的房子肯定比老城区的便宜， 相比老城区，新城区地段空旷，空气清新，户型新颖，未来出行也将越来越便利，环境配套设施也会越做越完善。夫妻手头充裕的情况下，老城区购房最好不过了，老城区发展成熟，交通便捷，配套完善，需求大，越大的城市，房子增值的潜力也越大。 具体取舍，自身需求和自己的消费能力最重要。价格和地段往往不能两全，一旦犹豫只会与房子失之交臂，曾经便宜的时候没有珍惜，之后想买已经买不起了。 3 买房要有主见 咨询朋友意见只会买不到房子 一些朋友买房喜欢找七大姑八大姨来问，觉得自己心里没底，觉得房子里面猫腻太多，其实在买房子这件事情上，亲戚朋友能够除了在经济上给与帮助外，决策上能够帮上忙的并不多。 毕竟每个人的需求不同。很多时候，在你纠结很久。综合了所有人的意见后，你买房的计划十有八九也是落空。像开头案例中的小夫妻一样，房子是你住的，和别人有什么关系呢？ 别人的建议最多只能参考借鉴，很多时候因为别人的劝导：“在等待吧，现在房价太高，买了就亏啦”，“放心会降下来的！”... 日复一日，房价跌了吗？不知不觉中房价只会越来越高，那些等着房价下跌的人，最终等到的都是买不起。 再者，一些购房小白完全听信专家言论。 各路房产大佬们今天一句“未来楼市”会涨成什么样，明天一句“未来楼市”会跌成什么样... 房产界只要出现一星半点的波动，各种“专家说”充斥着网络屏幕。 那些劝我们不要买房的专家们，谁手上没有几套房呢？其实买房很简单，想买就买，不用太过于听其他人的意见，因为时间会给你最好的答案，既然选择了买房，便只顾风雨兼程。 4 从来没有一个人 因为买了一套房子而破产 房价涨了，你赚了；房价降了，没关系，你是用来住的。毕竟房地产是特殊商品，它不仅仅具备住宅属性也有保值和升值的功能。 由于房价每年都在上涨，而通货膨胀，货币贬值，房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，买房是最保险的投资方式。 回眸过往，过去10年全国房价涨了3-10倍。未来十年，依然会有很多人选择买房，房屋属于固定资产，代表了一个人的绝大部分身家，房屋能给人带来归属感为年轻人带来奋斗的目标，房屋离不开教育和结婚生子。也从来没有一个人，因为买了一套房子而破产。 5 你是刚需， 没有别的选择 什么是刚需？就是房子涨不涨都得买，没有别的选择。买房的目的是自己居住，要在城市有个容身之处、再考虑今后成家立业结婚生子等等。 刚需族购房的过程中需要注重的是量力而行，做好预算，理性购房。其次注意周边配套设施是否成熟。住房不止看价格，生活便捷也至关重要。 有些人会说：“买房这么贵，不如租房好了”，租房看似前期花销少，但是比起买房，10年后的财富差距真的会很大。 假设你看中一套总价为100万的房屋，首付30万，公积金贷款70万。二十年累计下来，月供3970，10年后选择一次性还款30万，那么十年月供为3970.37*12*10=476444.4万元。 租房的话：假设100万的房子月租租金为：2500元，以每年房价增长的6%计算，十年后租金为：50684.37元。 现实中，CPI远低于实际通货币膨胀率。所以，小伙伴们，你还有什么理由不买房？！ 6 别总想着买十全十美的房子 你出的也未必是十全十美的价格 对于买房而言每个人都十分重视，然而，一些小伙伴们宁为玉碎不为瓦全的过分追求完美，一心幻想能买到十全十美的房子，要黄金地段，交通便捷、好房型、南北通透、绿化优美、治安良好，最好还有重点学校。可碍于手头紧，挑房的时候各种不满意。挑来挑去，挑到房价涨了，利率上浮了，最终不是你挑房子，而是房子在挑你。 在你优柔寡断的时候，别人买的房子早已翻了几倍。 别让你摇摆不定的性格成为买房道路上的绊脚石，没有十全十美的房子，你出的也不是十全十美的价格。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

【创文之星】陈其开：轻伤不下火线的“拼命三郎” 端州发布 无论寒冬酷暑还是清晨傍晚， 端州区城管队员们就像辛勤的蜜蜂， 总是穿梭在街头巷尾， 始终忙碌在城市管理的一线。 在创建全国文明城市的进程中，许多城管人在平凡的岗位上，用自己的一举一动让大街小巷变得井然有序，用心维护和完善着城市发展的点点滴滴。肇庆市2019年创文“年度之星”——陈其开就是其中一位。 受访者供图 陈其开 是端州区城管局执法二大队一中队中队长， 在城管这个岗位工作了20多年， 在创文工作中， 他始终尽心尽力、尽职尽责。 事无巨细，亲力亲为 陈其开分管着睦岗辖区内8个社区的市容环境秩序。临时占道摊位、夜市摊点、马路市场的取缔，老旧城区重点难点路段门店经营秩序、市场内外经营秩序管理、户外广告设置以及建筑施工场地的规范管理等等，各项大大小小的事务，他总是亲力亲为。 罗婉靖 摄 2018年，超强台风“山竹”过境端州，城区一片狼藉，残枝断木、淤泥、垃圾等随处可见。陈其开接到任务后，带领着队员奋战一线，清理树木残枝、疏导淤塞，连夜奋战的十几个小时，终于在第二天上班早高峰前还市民一个畅通的出行环境。 受访者供图 轻伤不下火线 在一次拆除违章广告、招牌行动中，陈其开不慎割伤了手掌，鲜血淋漓，他只是进行简单止血，坚持在现场指挥行动，因为他深知户外广告、招牌专项整治工作任务重、时间紧，一刻也不能放松。直到大队领导看到陈其开手割伤的地方还是血迹未干，痛到直冒冷汗，便多番劝说，陈其开才肯前往医院接受治疗。 受访者供图 舍小家，顾大局 陈其开是队里有名的“工作狂、认真狂”，工作到晚上8点以后是常有的事。2018年，陈其开的父亲病重住院了，他陷入了家庭和工作的矛盾中。跟家人商量后，他仍然坚持白天全力投入创文一线工作，再利用晚上下班时间去照料、陪伴病重的父亲。每当提起这件事，陈其开言语中都会透露出无奈与愧疚。 受访者供图 不一样的工作内容， 一样的工作目标。 陈其开带领队员坚守在创文一线，因为他相信即使有遗憾，即使有抱怨，这一切都值得。当这座城市因创文变得更美好，他可以指着这座城市骄傲地向他的家人说：“这座城市的整洁有序、优美环境有我们城管人的辛勤付出！” 记者：罗婉靖 黄海涛 编辑：李欣颖 编审：翟舒婷 端州区融媒体中心

2020年谁要劝你先别买房，就把这8条狠狠甩他脸上！ 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 据中指研究院数据，6月，全国100个城市中，全国百城中，近80%城市的房价在上涨。 新建住宅价格环比上涨的有77个城市，较上月增加11个。 从年初开始，就说房价会降降降，劝你等降价，不要买房的那些军师，请问看到这个消息作何感想？房价大跌的论调已经传了很多年了，但什么时候成真过？为什么我们坚持说有买房需求的不要犹豫，能买就买？ 因为房价，很难会跌！ 1 中国人传统：一定要买房 国人的传统观念里，无论是以前还是现在，家和房子永远都是联系在一起的。现今生活在大城市里的漂一族，都会希望有一套属于自己的房子，这样才能真正扎根在这个城市，享受这个城市带来的教育、医疗等一系列资源。 常常会有人说，没房想娶老婆，没门儿。这可不仅仅是一个玩笑，现实中有多少有情人终因一套房而分手。 2 买房有利于提升生活品质 在很多还没有买房的人看来，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还房贷，生活品质肯定会受到很大影响。真的是这样吗？ 事实上，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。相反，还要面临涨房租、随时被房东驱赶等等难题。 总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升！ 3 投资房产相对更靠谱 作为投资，股市不用说了，风险极大。 尽管经历了几百次的调控，中国房地产依旧是人们投资的首选，没有之一。买来的房子实实在在，就算是房价没有涨，也还能拿来出租，总不至于亏的血本无归。 4 房产可以快速变现 很多人觉得房产是固定资产，房价高导致变现难，有价无市。其实并不然，房产变现有很多种，相信稍微懂一点金融知识的人就会利用抵押贷款，把房子变成现金，在不需要卖房的情况下，拿出一笔资金再投资，扩大自己的资本，提高收入。 5 房地产依然是支柱产业 近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。就房地产市场的总体情况来看，中国房地产市场巨大的发展前景，是不可忽略的。 房地产是中国经济的支柱型产业，这个社会地位也是无法轻易改变的。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。 6 城镇化的推动 中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 7 在不断增长的需求 如今，可能大家看到二手房交易量下滑，就觉得想买房子的人变少了。其实，真不是这样的，因为很多城市一二手房价格倒挂，一部分人涌向了新房市场，另一部分人不具备购房资格，面对二手房价格又没办法下手，这就导致了二手房市场相对冷清。这并不能代表购房需求在减少，事实上却是一直在增长的。 消费的欲望和改善性需求还是大量存在，特别是独居生活的这个总户数在不断加大。 “独居生活”，一个是老龄化造成的独居生活，就是两个老人剩了一个了，另外一个是年轻人不愿意和老人共同居住而形成的独居生活。每个人都可以从自己身边的人来观察，是不是“独居生活”刺激了需求。小年轻结婚之后基本都不会愿意和父母一起住，有条件的就会选择买一套房单独居住，这已经成为了一个社会现实。 还有有关部门的调查发现，很多人一套房子居住七八年后，都会考虑换房子，这就出现了一批刚改需求。因为城市规划发展，衍生的拆迁户，这又是一批刚性需求。 8 房子虽然是给人住的 但它却代表了你的绝大部分身家 比如炒股你必须时时盯着盘，而且风险很大，你可能面临着一本无归的场面。而房屋投资相对风险小，因为房屋具有使用价值的商品，既可以居住，同时具有金融属性，房屋并不随着固定资产的折旧而折旧，相反，由于级差地租的特征，使得房屋还具有保值增值的属性，比如很多房屋，十年前值20万，住了十年后还能升值200万，这就是人们喜爱投资房产的原因。 一直以来，国人都是奉行买涨不买跌的惯性。 房价跌了，你就会想着，房价是不是还会再跌，要是买了肯定就亏。相反，只要房价一涨，一部分人就会担心房价继续上涨，万一后来买不起咋办？还是赶紧买。所以，等房价继续跌，等房价崩盘，等抄底，真的一点都不现实，最终只会导致你一直买不到房。如果有需求，还是早买早划算，早买早享受！ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？