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  • 恒达测速代理_【创文红黑榜】城区这些商铺“门前三包”仍未落实

    恒达测速代理_【创文红黑榜】城区这些商铺“门前三包”仍未落实

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    【创文红黑榜】城区这些商铺“门前三包”仍未落实 端州发布 “任性”超门店经营、随意占用人行道堆放物品、在店铺门前倾倒垃圾、积水等行为,不仅影响了市容市貌,阻碍了市民正常通行,还违反了《城市市容和环境卫生管理条例》。今天,记者走访城区的部分街巷和市场周边发现,这种不文明现象仍然存在。 柑园南路 27日下午, 记者来到城区的柑园南路发现, 在柑园市场周边和附近内街巷中, 仍然存在不少 没有按规定落实门前三包的商铺。 在柑园南美食城外围的几家商铺,都不同程度的把店内的物品堆放到店铺外面,有的店铺把宠物和笼子也放在人行道上,有的店铺门前还发现有积水和家禽的羽毛。 在柑园南路的几家食肆,休市时间把塑料椅子、餐桌等摆放在门口,占用了一部分的人行道。 有便利店把冰箱、矿泉水、纸皮箱等货物堆放在门口处,电动车停在店门前充电。 建设三路、芹田路 在建设三路和芹田路的一些横街小巷内, 也有发现一些不文明行为。 小巷内的一家单车维修店,把十几根单车内胎高高挂在门前私自焊接的栏杆上,门前还有几辆随意停放的单车,甚是不美观。 在旁边的芹田路,一家水果店在门前堆放了不少水果,店员坐在门前挑拣,占据了一半的人行道。店铺对出的路边还有一堆垃圾随意堆放着,十分影响市容。 此外,芹田路还有几家店铺存在着超门店经营、门口乱停车和堆放杂物等问题。 中心市场 在中心市场附近,商铺的门前三包基本能做好,但也有一些店铺门前明明写着严禁停车,画了禁停标志,仍然有人把车停放在这里。 【创文快评】 创建文明城市不是一小部分人努力就可以成功的,需要各行各业和每一位市民的支持与配合,经营者需要营生,同时也要维护好城市的市容市貌。把门前卫生搞整洁了,进门购物的环境更好了,生意也会更好。希望每一位经营者都能树立合法经营、规范经营、有序经营的意识,做一个文明的经营者。 记者综合报道 编辑: 李欣颖 编审: 翟舒婷 端州区融媒体中心
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    恒达测速地址_不到2个月,四会贞山新城又卖地!2406元/平起拍

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    不到2个月,四会贞山新城又卖地!2406元/平起拍   肇庆楼市  四会贞山新城又要卖地! 今日(7月27日),市公共资源交易中心挂牌一宗逾4.8万平商住地,起拍总价3.47亿元,起拍楼面价2406元/平,拟于8月26日15:00网拍,价高者得。 注:未计算建安成本,已扣除250平社区配建。 靠近市体育馆 临街户型阳台封闭 出让文件对住宅设计有明确要求:临38米以上的市政道路阳台须封闭。此外,建筑造型需美观,与周边建筑风格相协调。 在配套方面,竞得人需配建物业管理用房、居民健身设施、公厕和垃圾收集站点。 地块位于四会姚沙村委地段,属于贞山新城板块,靠近东原地块,与市体育馆一街之隔。 2018年至今,四会贞山新城共成功出让7宗地块, 最高楼面价为3209元/平, 竞得人是世茂,项目已入市,定名为世茂云泮。 地块位置 楼面价 (元/平) 竞得人 贞山街道姚沙村委会地段 1865 嘉宏 2023 嘉宏 2640 时代中国 3209 世茂 3178 世茂 贞山宾馆旁 2055 嘉宏 市体育馆旁 2798 东原 制图:肇庆楼市 贞山新城大力推进各项举措 贞山新城作为四会大力发展的片区,近年来,道路面貌、交通设施和配套规划等方面均大有改善。 自市体育馆投入使用以来,正逐步成为市民群众饭后休闲、体育运动的好去处。 此外,体育馆附近将规划贞山湖,以提高片区的生态环境;碧海湾金沙1号也将兴建一所大型购物广场,填补片区无大型商业的空白。 ▲来源:四会发布 交通方面,主干道广强大道路面规划出色,双向八车道,更好地与国道260连接。 市民若开车前往广佛肇城轨四会站、广佛肇高速莲花出入口和肇花高速四会出入口,同样便捷,约10-15分钟车程。 ▲广强大道 来源:四会发布 教育方面,时代世茂水岸西侧正兴建一所12班幼儿园和一所24班公办小学。 此外,政府将在本次出让土地东南侧规划一所完全中学,用于解决附近居民小孩从幼儿园到中学的读书问题。 来源:四会发布 片区均价6800-9500元/平 目前,地块附近有多个新盘在售,户型是98-160平,均价在6800-9500元/平之间。 其中,于5月开放营销中心的时代世茂水岸,计划首推95-110平(平层),120-135平(复式),吹风毛坯单价8500-10500元/平。【延伸阅读】 据悉,该盘 开盘时间将延后 ,具体价格或稍作调整。 此外,碧海湾金沙1号二期将在8月中旬加推6/7栋新货,吹风均价约9000元/平。 项目 在售户型 均价 (元/平) 时代外滩 98-160平 带装修9500 世茂云泮 95-110平 毛坯7200 时代世茂水岸 95-110平 (平层) 120-135平 (复式) 待定 碧海湾金沙1号 59-200平 毛坯8600 保利和悦江山 99-148平 毛坯6800…
  • 恒达招商_2020上半年房地产市场趋势及投资策略研讨会(上海)

    恒达招商_2020上半年房地产市场趋势及投资策略研讨会(上海)

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    2020上半年房地产市场趋势及投资策略研讨会(上海) CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 7月24日下午,由中指研究院上海分院组织的“2020半年度中国房地产市场趋势及投资策略研讨会”在上海顺利召开,与会者围绕“下半年房地产融资环境及企业投融资策略”这一主题进行探讨,从宏观环境、资金管控、行业形势、创新融资方式等方面阐述真知灼见,群策群力共议地产行业突破发展之道。 在沪房企以及金融机构高管齐聚一堂,多家业内机构也出席与会。本次会议由中指研究院上海金融事业部总经理荣伍刚先生主持。借此研讨会,中指研究院搭建起了房地产企业与金融机构长效沟通交流的平台。 中指研究院上海金融事业部总经理荣伍刚先生 本次会议首先由中指研究院上海研究总监方颃博士以“上半年市场形势及下半年趋势展望”为主题进行了研究成果分享,结合房地产市场大数据解读上半年市场形势,并对下半年区域及城市投资机会做出研判。 中指研究院上海研究总监方颃博士 (1)销售均价将保持小幅上涨,销售逐步回归正常节奏。疫情对价格影响有限,短暂下探后快速恢复。上半年,百城新房价格累计上涨1.27%,累计涨幅为近五年同期最低水平。上半年抑制需求释放带动市场逐月回暖,下半年销售将逐步回归正常节奏,全年销售面积同比下降5%-6.5%。 (2)土地市场随供应继续放量,热度将有所缓和;企业应把握优质地块机会,同时规避高价地。二季度以来,热点一二线城市优质地块增加、部分企业资金面改善、供给端政策支持、企业的业绩追求等因素带动部分城市土地市场成交热度,成交楼面均价结构性上涨。企业二季度拿地积极性回升,拿地金额占销售额比重提升至43.2%;加大对核心城市群的布局,投资聚焦回归一二线城市,长三角区域热度最高。 (3)不同区域及城市市场表现深度分化,核心城市群及重点城市需求释放具备持续性。一线城市价格韧性足,上半年价格累计上涨1.99%,涨幅领先二线及三四线城市。一线城市市场信心进一步恢复,二线城市整体市场规模或有震荡,其中热点城市稳中有增、部分城市理性运行;三四线城市调整下行压力逐步显现。在不同区域中,长三角区域量价率先恢复,环沪环杭城市价格累计涨幅居百城前列,长三角区域商品住宅销售同比降幅收窄至8.5%。城市群布局建议选择基础好的区域,更快穿越周期。 嘉宾演讲部分 爱建信托常务副总经理 吴淳先生 行业经过近二十年的高速发展,在近阶段确实乱象丛生。目前严峻的监管形势可以使合规文化得以弘扬;出清一些风险隐患极大的信托机构可以改变“劣币驱逐良币”的市场环境。此外,行业习惯的暴利时代已经终止,浮躁的心态将得以改变,静下心来研究转型发展有了良好的内外部基础。信托机构充当信用中介的融资类业务应该根据各家公司不同的资本实力、风控能力而控制在一个合理的水平上。真正回归本源,以信托财产隔离、保护制度为基础的服务信托、家族信托、慈善信托等业务应大力倡导。差异化监管的思路可能是未来的主方向。 在行业的转型发展期,信托机构赖以生存的传统投融资业务还是会保留一定的规模。在此基础上,选择具有合理收益且风险可控的资产仍是当下信托机构的主要任务之一。爱建信托实施地产业务十几年来积累了丰富的管理经验,已形成了非常完善的投融资业务体系,可以有效的服务地产客户。发挥自身资源禀赋,选择适合自己的发展之路仍是爱建信托坚持的展业逻辑。我们相信在做好、做精传统业务的同时,创新发展的第二曲线一定可以快速成型,我们一定会迎来更大的发展机遇。 朗诗青杉资本副总经理兼基金管理部董事总经理,方旭东先生 今年房地产市场形势确实震荡较大,目前处于回暖的趋势,但行业已经到了利润逐步下降、风险不断攀升的态势。 资产配置中相比股票、债券、贵金属、大宗商品等类别,不动产属于重要的资产配置门类,随着中国经济在全球比重的增加,全球投资者将持续加大对中国商业不动产的配置比重。全球量化宽松,社会整体资金充裕,有稳健现金流的商业不动产将是良好的投资选择。 对上海、北京写字楼市场存悲观看法,未来1-2年两地写字楼市场承压仍较大,但对于投资而言可能是较好的时点。 朗诗青杉资本是朗诗集团旗下聚焦存量资产的地产基金平台,从2016年开始逐步聚焦于核心城市存量资产的投资和资产管理领域,现有中信资本、阳光、信达等股权合作伙伴。主要产品线分为四大块,一是持有办公类,例如张江朗诗中心、大宁朗诗大厦、北京朗诗大厦等;二是持有公寓类,例如上海森兰、广州解放大厦、南京建发紫悦等;三是公寓/住宅更新类,例如朗诗新西郊、朗诗藏峰、北京天辰大厦等;四是困境资产收并购类。 下半年投融资策略,投资方面除了原有增值型策略外,会增加机会型及核心增值型项目。融资方面分为外资基金、国资险资及高净值客户三个要点。 嘉宾研讨观点汇总 金融机构主要观点 关于总体房地产融资环境:金融监管政策将维持平稳,进一步收紧或大幅放松的可能性均不太大,主要依据市场变化进行微调。资金更倾向于国资背景开发商以及头部民营开发商,中小型开发商仍面临融资难题,需要通过合作开发的方式来寻求资金支持。 关于房地产投资机会:中国城镇化尚未完成,市场供求关系未完全逆转,整体仍处于供不应求的状态,库存过剩仅限于局部地区。不同城市市场分化加剧,投资投机性需求较大的城市市场调整较大。除一线及重点二线城市以外,二线城市外溢区域及三四线成熟区域需求仍较为充分,同时把握城市轮动的投资机会。 关于房地产投资态度:金融机构对企业资质审核逐步趋严,偏好于经营稳健、城市布局合理、管理能力强、风险把控能力强的房业。地产资管机构加大存量持有型物业,协同地产商完成资管过程盘活存量,是安全可把控的资管业务方向。融资方式可能从间接融资和债权融资,转型向直接融资及股权融资,属地化管理可以降低融资难度。 房地产企业主要观点 关于房地产行业特点:行业集中度会进一步呈指数级加强,经济下行是主因,疫情是催化剂,行业下行震荡期强者恒强格局会持续强化;同时,市场集中度提升将引发并购浪潮。下半年,关注政策变化及土地供应量情况,及时调整企业应对策略。 关于房地产企业机会:存量时代下行业竞争格局发生变化,依靠杠杆弯道超车可能性越来越小。因此,房企需要调整融资思维,不一定要采取非常激进的融资策略,过于提高融资额度。头部房企本身杠杆低,去年以来拿地态度愈加谨慎,拿地金额占销售的比重呈下降趋势,以维持或提升利润率。 关于房地产企业投融资:越来越多的企业在住宅领域基础上,进行多元布局,聚焦到地产综合服务商的主航道上。市场需求差异性分化,需要准确把握调控周期节点,落实到具体城市要具体研判。根据不同项目业务匹配不同融资资金,地产投资多家企业合作开发“基金化”,每家企业分别负责不同条线,实现利润最大化。 本次会议为各大金融机构、开发商与中指研究院就房地产市场趋势开展交流探讨的会议。与会各方总结并分享了2020年上半年地产金融市场表现,共同研判并展望下半年发展趋势及投资机会。同时,也加强房地产企业与金融机构之间的沟通,为各大投资机构做好房地产业务,更好布局业务和把控风险提供重要的参考借鉴。 RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据
  • 恒达登录线路_2020年,“白菜价”房子来袭,百万人口之城,5万一套,单价793元

    恒达登录线路_2020年,“白菜价”房子来袭,百万人口之城,5万一套,单价793元

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    2020年,“白菜价”房子来袭,百万人口之城,5万一套,单价793元 房地产 中国的房地产正在呈现一种趋势: 有的地方价值不足成本价,几万块一套房子;有些城市房价几千万一套房子;两种现象并存,并且都呈现增多趋势,就是价格越低的还在继续降价,价格越高的还在涨价,并且两种情况的城市数量也在增加。其实这也是社会发展的自然规律,是人口迁徙的结果。毕竟人往高处走。人是第一生产力,留住人对一个城市来讲,才有发展的基础。 最近几年,不断爆出有些地方的房价崩盘的消息,比如闻名全国的黑龙江鹤岗、陕西玉门、烟台海景房等等。其实也算不上崩盘,因为不是大面积的,仅仅一个局部而已。也和当地经济发展水平是分不开的,总体房价符合当地经济水平。也是量变引起质变的规律。 比如,又有一个百万人口的县城,爆出一套房子5万的消息。具体是在华北地区的安徽省淮北市濉溪县,该县人口112.95万(2018年户籍人口),也不是很少(鹤岗人口99.5万 )。濉溪县是中原经济区、淮海经济区和徐州经济圈重要县域,素有 “酒乡煤城、中原粮仓、能源之都、运河故里”的美誉。17年被住建部认定为国家园林县城。2018年入选全国农村一二三产业融合发展先导区创建名单。 有这么多头衔,按说经济发展应该不错,但是房价控制得比较到位,价格整体不算高。尤其是还存在总价5万一套的房子,比如下图所示,房产证面积63平米,总价5万出售,单价793元,70年产权,2000年建的房子。这种价格的并不是只有这一家房源,还有很多。 还看了一套刚装修的婚房,总高4层的洋房,面积56平米,报价8万,单价1428元,70年产权,2000年建的房子,真正的白菜价。和一辆普通家用轿车相当。 还有一些看着装修很好的房子,这里就不多介绍了。另外小编看了一下濉溪县整体二手房报价情况,濉溪全县5月二手房挂牌均价 5696 元/m²,4月二手房均价 5684 元/m²,环比上月上涨 0.22% ,同比去年同期上涨 5.36% 。可以看出,几万一套的房子并不是整个县城都有,只是在局部地方,矿区居多。整体该县城房价还在缓慢上升趋势。 另外,濉溪县自2018年1月份,就开始对农民进城买房发放补贴,也起到了稳定房价的效果,房价整体稳中有涨。 今年,有一揽子关于农村改革的政策,比如盘活闲置宅基地,合村并居,农村集体土地建设租赁住房等。大家都知道,很多农村都有闲置多年的宅基地,人去城市生活了,宅基地一直空着,但是又很难卖掉,只能闲置。宅基地和商品房不同,主要有以下几点 1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过村委同意及当地土管部门批准,发放证件即可。 2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。 3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“城镇化”才是大势所趋。因此家庭的角度来讲,相关法规不变,宅基地注定会失去。因为村里的人逐年减少,没有人需要农村宅基地。 4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。 综上所述,未来,在农村土地优化,合村并居的大方向下,就会减少农村人进县城买房的需求。农村的房子建设的和城里的房子一样了,就没必要去城里买房居住了,并且在农村生活会比城里更加舒适,空气也好,可以吃自家地里种植的一片“专供”蔬菜。这样一来,还会有更多的县城出现类似濉溪县这种几万块一套房子的情况。但是有些地方,比如类似燕郊这种小镇,由于靠近大城市,价格虽然不会几万块一套房子,但是价格大幅下滑的可能性很大,虹吸效应的结果。 所以,在未来10年,房地产投资市场风险加大,不建议用所有积蓄甚至加杠杆再去投资房产。房地产的流动性太差了,让你卖你才能卖得掉,反之,价格再高,也是竹篮打水一场空。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?
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    为何好产品很少—论地产业产品困局 观念研究院  这是一篇不谈技术,只谈现象的杂文。毕竟技术让人读起来头大,而杂文读起来轻松 重视产品的开发商越来越多,但行业好产品并没有变多 昨天去天津,做“天塔喜马拉雅”项目的卖法。看了三款户型,感觉上一轮疯狂扩张中,阳光100没有多少声响,但战略眼光确实长远,产品战略提前了3-5年。 每个公司的战略都不一样,所以先别拿规模说事,因为一个行业,不是3年5年的事情,有可能是30-50年的事情。每个阶段的行业评价标准并不一样,能一直活下去且活得好的,都有值得学习的地方。 这三款户型分别为210㎡/套一;270㎡/套二;300+㎡/套二。 我不能确保每个人都能读懂它,但确实是这些年来看到让人眼前一亮的产品。评价就是:客户准确、刀法凌厉,说明这些年,大家都在忙着高周转时,阳光100业没偷懒,只是别人走的另外一条路,在3-5年后的路口等着你。 当然喜马拉雅还有很多配置,产品并非完全是户型,但这篇文章并非解读它的产品(将来有机会专门写),有什么不同呢?我上一张210㎡套一的精装效果图。 210平米再怎么公摊大,也能做套3。但许多只需要一张床的客户,苦苦奢求这样的客餐厅,全中国范围内,这样的产品不多。 如果觉得费解,就对了,因为多数人并不是喜马拉雅的客户。当你不在别人类似的家庭关系中,自然也就不会理解到“关系场”。 与之相对的,是行业里,那种一眼就看懂的产品太多了。但凡顾客不分种类,都能一眼看懂的,多半不是产品,而是货品。 只有“参数”,才能被人一眼看明白,比如大户型你做了5间房,马上就懂得,是因为家庭人口多,所以买大房子,好似天经地义。 但是,只要了解一下家庭结构,就知道越能买大户型的顾客,越不需要5间房。这一点,只能在你社会地位提高之后,才能解释的很清楚。 重视产品的开发商越来越多,投入的人力物力也巨大,但是行业的好产品并未随之增多。可能是因为,大家都在做让人一眼能看懂的玩意。 而产品,是有生活经验和家庭关系的门槛。不在门槛里的人,能读懂,多半不是产品。 每道好菜,都有其“缺点”。 许多开发商做产品,大概要过五关斩六将。 第一关是营销意见,好卖不好卖;第二关是投资意见,赚钱不赚钱;第三关是设计意见,合规不合规;第四关是成本意见,投入大不大;第五关是老板意见,满意不满意。 设置这些关卡,主要是带着朴素的中国式思维:多听意见,总没坏处。事实上,老板还会拿着产品,去问亲朋好友。以降低产品的风险。 毕竟产品才是王道,产品做错了,后期很难补。 但这就犯了大错误了,你见过哪个大厨,做菜是征求许多人意见呢?如果他要去问,那么张三说要素点养生,很有道理;李四要辛辣有味,也很有道理;王五要肉实油香,也没有错。 把他们的意见集中起来,做出来的就不是菜,最多叫一锅炖了。 相反,任何一道“名菜”,都有其美味的理由,同时也有其不足。以福建名菜佛跳墙为例,味道香到佛祖都跳墙来尝,但你要问我这个四川人意见,我希望加点辣椒;然后再问了贵州人意见,他希望有折耳根;重庆人还问你,能不能加葱花。 地产业的产品,就是这样做出来的。但好在餐饮业的同学,理都不会理你们各个部门的意见。佛跳墙就是佛跳墙,要吃辣味,可以吃火锅去;而吃重庆火锅就是麻辣火锅,那些年满足所有人口味的鸳鸯锅,这些年被称为“看不起人”,上桌率越来越低。 没有满足所有人口味的菜,但只要你是“好菜”,顾客愿意调整自己的口味。 根本原因,是对顾客了解不够。 前些年有人做了“全生命周期”户型:一款户型,即满足青年又满足中年,即三代同堂也可以二人居家。技术上并不复杂,只需要把结构外置,内部空间可以随意切分就行。但是并没有流行开来。 这就是不理解顾客的人,给顾客的利益点。 请问,一个刚毕业的人,知道自己终究会退休,但是他会在22岁,懂得退休生活么?显然不会,每个人都活在当下的微观世界里,你给他另外世界的卖点,他懂不了,因为还没到那个时空。相反,因为你兼顾得太多,反而对其当下得需求,满足得不够。 可以穿四季的鞋子,每个季节都不是最佳选择。如果你认为“四季”是卖点,那么,你不懂穿鞋者的感受,也就是并不了解顾客。 不了解顾客的行为,在产品研发时太多了,举两个壮阔的高频现象: 1)大礼包式客研: 前不久看到一份客研调查,在最多可以选择5房的前提下,80%的顾客选择了5房;同时又期望厅堂面积最大,带书房;并且价格又只选择了中间段。 真正的客户研究,哪里是去问顾客啊?你问他,他啥都想要,客研结果就变成了“大礼包”,让建筑设计去实现,逼着清华大学建筑系毕业的高材生骂老娘。 目前行业的客研主流模式,还是大礼包模式。不管怎么设置,只要是问卷,让客户选择,你想要什么,他也就没好意思把“能不能白送给我”说出口而已。 2)总价定位法: 许多公司在拍板产品时,往往在会场里最容易拍板的,就是低总价那一稿胜出。比如同样3房2卫,控面积的100万产品,会PK掉120万的那一稿。 这就直接证明了,这个会场里,没有一个人懂顾客需求。 人会买最便宜的哪一款么?我做了20年调研和各种生活观察,无论是买衣服、汽车、手机、电脑,哪怕是看电影,我们所有的习惯,都是在“承受范围内”,选择相对较好的那一款。如果顾客选择了最便宜的,那说明他只有那么多钱,实在不能升级。 你怎么知道,顾客只有100万的承受力,而不是120万呢?你是他老婆,还是他的银行经理,看过他的银行账户吗? 假设,顾客的出价能力是150万,如果你做的120万户型,比100万户型,都是三房两厅,但是多两个场景,也许顾客愿意出130万。 顾客出价能力,我们只能判断一个范围,而不能精准到元、角、分。但是激发顾客购买欲的,是关系场景,场景越多,顾客购买欲望越大,愿意付出的代价也就越大。 以总价拍板户型的决策思路,证明了决策者对这片区域里的顾客,不太了解。因为不了解顾客,那么带来决策安全感的做法,就是总价更低: 100万的产品比120万,有20万的竞争优势,我们一定能胜利。 但事实是,经常出现顾客嫌你家楼盘贵,转身买了更贵的楼盘。没错,别人是更贵,但是别人楼盘的场景数量越多。真正的决策安全感,必须要决策人对顾客非常了解,至少对产品提供的生活方式胸有成竹。 给顾客设计生活方式-产品的王道 如果陷入于“参数”优势的对比,有可能一生都不能成为产品经理。因为参数对比的产品方法,可以很好的掩盖对顾客的不理解,甚至参数胜利了,你根本不需要了解顾客。 当年的日本车,想到自己最大的卖点是“省油”,我记得本田带VVT发动机的卖点曾经是:1.8的排量,有别人2.4的动力,且只需要1.4的油耗。是一款好发动机,但是打动了顾客么?并没有。 房子,再是贵重资产,但价值体现就只是“栖身之所”,不同的场所栖身的“姿势”不一样,带来生活方式的丰富性。本质上就是为更好的“栖身”,提供场所。 所以,好的产品,不在空间尺度,而是“栖身姿势”,如果顾客住进你的楼盘,生活方式不一样,且高于顾客的居住现状,那么,它就是有竞争力的。
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    地段为王!端州新区再发力,重塑人居新高度! 肇庆优房网  商业的兴盛,对于城市未来的发展至关重要,而一座城市的商业能级也是这座城市综合实力的缩影。 必须承认,这两年城东新区的飞速发展,已经远远领先其他地方,不管是就业还是置业 。 1 端州城东新区 随着城市发展,肇庆的中心区开始逐渐往东移。经过十多年的建设,如今新东区已经成为环境优美、生活配套完善的大型宜居版块。而且城东新区处于端州与肇庆新区之间,邻近未来城央核心,尽享都市繁华。 ▲规划空间结构图 1 地段为王,千亿生活 《肇庆市城东新区控制性详细规划》规划肇庆城东新区范围北至北邻山麓、下湾水库,南至西江,冬至羚山、西至二塔路、岗美路;总面积为26平方公里,总长34.37公里。 《肇庆市城市总体规划(2007-2035)》中将肇庆市城东新区定位为肇庆市的新城市中心,肩负行政、商务、居住的功能 。 ▲区位图 1 端州新城,地标门户 黄岗河滩地(城东新区DⅢ地块)被称为“端州新城”,城东新区是肇庆市区向东部发展的重要扩延, 本次规划目的是将该地打造成为端州区的地标门户。 规划总用地150.63公顷,其中建设用地面积41.28公顷,位于端州区东部,江滨堤路西侧,西江西岸,规划建设一路南侧,距离广佛肇高速公路大冲出入口约6 公里,距离广昆高速白土出入口约7 公里 。 ▲规划结构图 片区规划人口规模约为 3万人 ,以肇庆大桥为轴,两侧规划超高层250米建筑,规划11宗宅地、4宗商业用地、3宗中小学用地等。 ▲宗地规划图 江滨公园 整个江滨公园景观整治工程面积为60万平方米,分为 东入口广场、活力长滩、休闲广场、浪漫花海、河滩露营区、西江广场、古树广场 等功能区,绿化面积达到了45万平方米,现已开放游玩。 《规划》中将该路段道路系统分为快速路、次干道和支路三个层次。这样做,将缓解端州城区日常拥堵的交通压力。 1、快速路 砚都大道—肇庆大桥—紫云大道,主要承担片区的对外交通功能,肇庆大桥扩建后道路双向八车道。 2、次干路 包含建设一路、东湖南路、祥福路、江滨堤路、白石路、新园南路、紫云路等,是承担规划片区内主要道路和干线性主干道的交通汇集和疏散的道路。 3、支路 道路宽度控制在 15~24 米之间。设计时速为 30 KM/h,主要联系各个地块之间的通道。 1 教育资源充足 此前,区政府表示,增加学前教育学位和义务教育学位,新增两所公办幼儿园,提供大约540个学位;加快两所公办小学投入使用, 提供公办大约2430个学位。 目前端州新区就有 9间 公立小学 : 黄岗小学、河苑小学、河苑小蓝塘校区、河苑小大冲校区、沙湖小学、一小东岗校区、奥小新华校区、十六小明月校区、一小幸福校区。 ▲第十六小学(明月校区)实景图 1 星湖隧道 年初,肇庆规划局公示了一份《道路研究报告》,为了解决道路拥堵的问题,《报告》建议肇庆在 2020年左右启动星湖隧道建设 的相关研究工作, 星湖隧道的建设将方便往返城东城西的市民。 ▲肇庆市规划局提供 1 两大商圈联手 肇庆·敏捷广场 肇庆·敏捷广场联手永旺超市、星轶影城、UR、OCE等数十肇庆首家品牌,将打造成为超40%为 首家品牌的超大型购物中心。 敏捷广场体量达15万㎡,并拥有400米临向肇庆交通主干道超长展示面,配备约200米46层肇庆首高写字楼及约3000个智能停车位。 预计2020年11月盛大开业。 ▲项目效果图 益华国际广场 肇庆益华国际广场,占地约5万㎡,商业总建面10万㎡,是一个集餐饮、娱乐、超市、购物于一体的时尚购物中心。 ▲项目实景图 1 品牌房企进驻 随着时间的流逝,肇庆城市中心东移的步伐一直坚定不移地稳步前行,便吸引了众多开发商进驻端州新区,例如 恒大集团、碧桂园集团、敏捷地产、光大地产、海伦堡地产、世茂集团 等,还有本土开发商也不断深耕。…
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    恒达测速地址_广东成绩被屏蔽的70名考生,他们来自哪里?

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    广东成绩被屏蔽的70名考生,他们来自哪里? 广东发布  今天17时45分,广东省教育考试院发布今年高考各批次录 取最低控制分数线,并进行政策解读。(点击查看广东高考分数线>>) 据了解,今年理科前50名、文科前20名考生的成绩已被屏蔽。也就是说,今年全省有70名考生被屏蔽成绩。他们分别来自 广州(15人)、深圳(11人)、东莞(9人)、佛山(9人)、汕头(7人)、湛江(6人)、惠州(4人)、中山(3人)、阳江(3人)、珠海(2人)、河源(1人)。 广州 【华南师范大学附属中学】 理科:林碧澄、霍苑桐、冯宣瑞、边昱佳、刘悰 文科:康之琪 【广东实验中学】 理科:傅涵丰、肖舒凡 【广州大学附属中学】 理科:程安琪 文科:刘丹旸、陈凯运 【广州市真光中学】 理科:张林海 【广州市第六中学】 理科:刘洋 【广州市第二中学】 理科:何梦庭 文科:李小舟 边昱佳 霍苑桐 肖舒凡 傅涵丰 深圳 【深圳中学】 理科:焦子高、谈景行 文科:赵樱子 【深圳实验学校】 理科:胡栈、李宇轩、林胤 【深圳外国语学校】 文科:马飞扬 【深圳高级中学】 文科:张晋森 【宝安中学】 理科:叶子琦、徐菲 【富源学校】 理科:王彦楷 赵樱子 焦子高 谈景行 徐菲 叶子琦 王彦楷 湛江 【 廉江市实验学校】 理科:彭煜、朱思齐、赖宇航、郑从杰 【湛江一中】 理科:庄原 【湛江市北大附属实验学校】 文科:黄文琪 彭煜 赖宇航 郑从杰 朱思齐 惠州 【惠州市第一中学】 理科:郑珂、谢铮、严乙琅、罗瑞琪 谢铮 东莞 【东莞中学】 理科:何秉翔、雷恒 文科:杨焯斯、袁浩佳 【东华高级中学】 单思佳、张嘉文、许竣媛、吴梓建、陈孝国 中山 【中山纪念中学】 赵冠芸 【中山市第一中学】 李天娇、 余柔萱 李天娇 余柔萱…
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    端州区多场妇儿家庭服务活动抢先看!内容精彩又好玩,约吗? 端州发布  不知不觉, 2020年已经走过了一半的时间, 7月中下旬, 端州区为大家准备了 多场不同主题的妇儿家庭服务活动。 有家庭教育大讲堂、好家风好家训宣传、 亲子共阅读、亲子手工乐 等内容精彩又有趣! 各位街坊约吗? 时间安排一览表抢先看~ 7月23日至30日连续7天精彩纷呈! 小编已经有点坐不住啦, 家长们赶快叫上 正在放暑假的孩子报名参加~ 往期精彩回顾 01 7月4日,城东街道塔脚社区联合肇庆市第一小学,在塔脚社区开展“创建文明城市,志愿从我做起”未成年人学雷锋志愿服务活动,向社区居民派发宣传资料,动员居民参与创文工作。 02 7月9日,星荷社区联合下瑶小学在星荷社区居委开展“争做绿色环保小卫士”志愿服务活动,通过活动的开展,培养社区青年人树立正确的价值观,学习雷锋无私奉献的志愿服务精神,在辖区营造文明和谐的社区氛围。 03 7月10日,黄岗街道组织街道妇联、团委、关工委、社区等部门,联合端州区妇联共同开展“爱心父母牵手困境儿童大联盟”活动。 “爱心父母”一行携带礼物,来到大冲社区探望慰问结对的10名“子女”,并一起互动游戏,畅谈学习和生活的情况,为他们送上了学习用品和关怀。 04 7月17日,由黄岗街道组织街道妇联、文化站、关工委、大冲社区家长学校,携手肇庆市残联、端州区纪委监察委、黄岗司法所等结对共建单位共同开展的社会主义核心价值观教育实践系列活动之保护未成年人“预防性侵 护航成长”法律知识讲座在端州区黄岗街道大冲社区综合性文化服务中心举行。 通过活动的开展,为少年儿童及家长普及了预防性侵害知识,增强少年儿童的自我保护意识及自主识别能力。 与孩子内心交流、 让孩子体验劳动美, 接下来几天, 选择好时间和地点, 拨通联系电话, 我们等着你~ 来源:端州妇联 编辑:翟舒婷 编审:李欣颖 端州区融媒体中心
  • 恒达测速代理_​房贷是买房路上最关键的一部分,面对大额贷款,怎么还钱才能避免...

    恒达测速代理_​房贷是买房路上最关键的一部分,面对大额贷款,怎么还钱才能避免…

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    房贷是买房路上最关键的一部分,面对大额贷款,怎么还钱才能避免入了银行的套?在大通胀环境中,又怎么合理配置钱,才能为自己省钱? 房地产  房贷是买房路上最关键的一部分,面对大额贷款,大多数购房小白怎么算都算不明白。 怎么还钱才能避免入了银行的套?在大通胀环境中,又怎么合理配置钱,才能为自己省钱? 这些都是很重要的问题。 0 1 建议 接下来的还贷问题。对此我有三点建议: 1.首付能少尽量少,贷款能多贷尽量多。 2.一定要选择等额本息还款法,拒绝等额本金。 3.如果银行能答应你借款30年,绝不选择29年。 02 思维 银行,其实就是穷人为富人服务的机构——穷人千万百计地把钱存进来,富人想着千方百计把钱贷出去。 归根结底,穷人看到的是静态的钱,而富人看到的是流动的时间。 中华的优良传统告诉我们,不到万不得已千万不要向别人借钱,那么传统思维的引导下,更多的购房者将房贷视为一生的拖累。 然而这个世界是很残酷的,「二八定律」适应于任何场景。大众化思维一定会成为被剥削的族群,这时候老祖宗留下来的美德反而让你成为了挨宰的老实人了,这就是资本的本质。 03 选择 还款方式的选择在我们这里有两种,一种是等额本金,另一种是等额本息。 那到底什么是等额本息,什么是等额本金? 如果以大家最能看懂的方式来理解大概就是这样的: 等额本息:每月的还款数额一样。 等额本金:开始还得多,后来越还越少。 从下面这张图可以非常清楚地看出等额本息和等额本金之间的差异。 这张图上显示的是100万贷20年的情况,采用的利率为2012年7月6日的基准利率6.55%。 等额本息:每月固定还款7485元。 等额本金:首月还款9625元,逐月递减23元,最后一月还款4189元。 那么两种方式哪种支出的利息更少? 所以很多人认为选择利息更少的等额本金更划算。 很明确的告诉你,这个想法是错的。 没错,我想告诉大家的是:利息少是不划算的,利息多反而是更划算的。 等额本金的还款方式虽然可以节省利息支出,但在还款的前几年,痛苦指数是非常高的。 因为以等额本金的方式还款,每个月还的过多,基本就是月光的。 不但完全存不起钱,并且现金流相当紧张,处处都不敢用钱,严重影响生活品质。 而等额本息,就是用通货膨胀来稀释利息的一种方式,因为我们都知道,贷款30年来说,30前的10万和30年后的10万,完全是两个概念。所以,在漫长的还款时间中,我们可以用时间稀释利息,从容还款。 04 结论 等额本金:一种前期把更多的本金还给银行,然后把自己的现金流搞得很紧张,痛苦指数很高的方式; 等额本息:以多付一定利息为代价,尽量降低自己的痛苦指数,用通货膨胀来稀释利息的方式。 对比就能得出结论: 首付越低越好,贷款年限越长越好,月供越低越好。 按这个原则买房子后,把一切交给时间就好。时间不光可以治愈伤痛,还可以稀释贷款利息。 你要做的就是贷最多的钱,还最长的时间,按步就班,切勿急躁。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?