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    恒达总代平台_力战现实的吃肉,诗和远方的喝汤

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    力战现实的吃肉,诗和远方的喝汤 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 若干年前,我妈教育我要懂事,我不太明白“懂事”的意思,遂请教。答曰:小朋友的要求,不要超过家庭的现状。 时隔多年,我每次给新生代谈及“认命”二字,他们就注意提防我这个老家伙的PUA。我们对现实都有诸多的不服气,但想要“改命”,难道不该从“认清命运”开始么? 才不呢,美颜相机,可以改变对面貌的现实,再不行上韩式半永久;花呗白条,可以改变支付力的现状;实在不行,在吃鸡游戏里拿个王者,可以得到与社会真实身份不一样的体验感;匿名评论,怼一切人,可以得到与话语权不相关的发言快感。 为什么要认命呢?现实那么丑陋,咱们逆天去改就行了。 01 每个楼盘,都生而平凡 随着信息技术的发达,很多人入职房地产,虽然每个公司都有专业培训,但获得信息的最大声量:一是朋友圈微信群里的信息,二靠类似我们这样的公号。 这两个平台的信息,都有共同特点:特别高大上。标题动辄《旭辉、万科的户型都进化成这样了》、《碧桂园的工程总,教你控成本》、《全网刷屏,万科何以撬动苏南》。 当这样的信息看多了,不由得你的智商,会不自觉的向往“诗和远方”:地产界总有一些高大上的,令你膜拜。 回头看看自家楼盘的眼神,犹如金莲侧头看大郎酣睡的无奈,日子过不下去的感觉。 经过我妈早年对我的教育,我已经不信神盘,也不信某个盘天生就烂。因为盘做得好不好,还真不能以美颜相机的标准去看,得先看楼盘“命”。 由不得认不认命,任何楼盘,都有5大限制存在。要么找出来知道,要么一直就不知道。 1)成本的限制: 简单来说,就是成本和售价之间,形成的利润空间。要么降成本,要么提售价。两者都难以登天,这不是正确的废话么?否,待会告诉你知道这种限制的价值。 2)指标的限制: 谁都想做出好的产品,但是产品即受市场定位的限制,最终落地时,是受规划指标的限制。现在的国土局都贼精,密度、高度、间距(日照)三大指标给到,基本上锁死了造好产品的可能。 3)能力的限制: 永威的交付、融创的营销、蓝城的中式风,不是你想学就能学的。这是团队生产模式多年磨合的结果。就如许多一线操盘手去4线城市,像样的销售都招不到。 4)时间的限制: 客户积累线、工程进度线、资金流线,本属于三大领域,要能严丝合缝的扣在一起。统筹能力不得一般的强。 5)市场容量的限制: 这是终极的限制,随便你产品做得多好、成本多么牛逼。一旦超过市场极限容量,都被供需关系打得灰头土脸。 如果有某个神盘让你心动不已,就像少年时邂逅到的白裙仙子,念念不忘年年不忘。我想告诉你的时,她在你眼中再漂亮再脱俗,回家一样被她老爸打到躲桌子底下。 比如麓湖,参观和拍照时真美,但她同样受5条边界限制,先认了命。 02 力战现实的吃肉 你看,在你的朋友圈和关注的公号里,基本上很少看到对这“5大限制”的讨论。或许还有不少人,可能未曾听闻。 大家关注得更多的,是楼盘的颜值、文化和调性。就像公子和公主的社交,楼盘的5大限制,那都是下人的事情。 才不是呢,能战胜边界限制的人,才是行业的人才,年终奖拿得最多的人。 1)能突破成本限制的,不是总监就是总裁。 成本和售价之间的差距,就是利润。所以能认知到成本边界的人,才能最有效的优化成本边界,注意是优化,而不可能逆天改命。 土地成本、资金成本、生产成本、运营成本,能在边界里找到一项优化的,不是总监就是总裁。想优化还不简单,一个点子、一句话的事情。 但是,要优化成本,首先要懂得该项成本的定价逻辑。没有5-10年经验,优化的建议,还可能增加更多隐形成本。 以土地为例,最佳克服成本的方法,是低价买高价卖,那么就要能找到便宜且优秀的地,率先一步知道城市的发展方向,找别人看不上的地里面的机会,或者以“逆周期”方式买地。 资金成本就不说了,那往往是老板亲自出面去搞定的。 2)能突破指标限制的,不是大神就是大咖。 一块地,仅摆满容积率里的建筑面积来说,理论上有万种可能。但是,现在的出让方制定指标的人,猴个精的焉坏啊。又给了苛刻的高度、密度等计算规则,基本上动都不能动。 若是规划指标上放开一条,就能创造出“人无我有”的竞争力?实现流量、定价权的结合。 比如:当年规划还没限定楼层高度,万科徐大创造出空中赠送,80%的得房率让溢价到50%。再比如,要是放开阳台面积不超过15%的限制,人人都能做第四代住宅。 在明确的限定之下,去找具有想象力的空间,这构成了实效的产品业务。也衍生出“生活方式”的产品体系,这意味着什么呢? 全行业无法从建筑体块上做差异创新,我们只能通过空间的组合差异,实现生活方式的不同。 在指标限制下的这一个小战场里,都装着无数的吃肉机会和大神。 3)打破团队能力的限制,公司肯定很牛。 哎,别认为在一起工作就是一个团队。这事不吐槽了,交给HR的号去写吧。 4)突破时间的限制,公司有管理高手。 不出错的总经理办公会,理应老老实实梳理若干端口的工作进度,难度犹如会师一样。生产线、营销线、资金线,环环相扣。 这也是我多年前不愿意去甲方工作的原因,虽然当年去了也是个小兵,但看到了做到总经理每天的时间被工作统筹占用去,实在是无趣:张家的小妹跑报建就是缺个章,王家的工程队伍招不到人影响进度,早就要储客了但是订不到媒介资源,等等等等。 虽然我不喜欢做这样的工作,但遇到“准时开工、准时拿证、准时开盘、准时交付”的经理人,都是尊重得很。 5)突破市场容量的限制,是行业的营销高手。 虽然我对营销很有经验,但是已经对现在的若干营销玩得看不懂了:线上售楼部,到底储客和成交功能多大;直播买房,到底买了几套房;全民营销,有多少顾客成为准顾客? 都是耍手段,但不看大局啊。 营销很简单,这片区域里5个盘,每月假设成交1000套。那么兄弟们说好,每个盘平均分200个客户。但是公司不答应啊,有人想快点完成任务,它就夺了500套,剩下的楼盘就不够吃了。 策略、推广、活动、价格政策,本质上是抢别人的饭,突破容量边界: a足够大的价格优势,取得话语霸权,就是在稳定的市场里,抢别人的份额。 比如忽然降价,市场有了开盘必8折的声音。这种方法,不会创造更多客户,但它会很快吸其它兄弟的血。 b重新定位,以全新的利益点或者生活方式,创造自己的粉丝。 比如第四代建筑、独特的生活方式等,乃至买房必上涨的舆论,都会扩大自己的顾客容量。 c打破区域边界,让其它区域的客户进来,做大鱼塘。 比如把宣传从周围3公里扩展到10公里,借用渠道带客,开通地铁或者楼巴等等。 我就不信咯,突破容量边界,你还能找出第四种路线来。当然,直播卖房肯定属于5G年代的第四种方法,往往赞同这种方法的人,是不知道打破容量边界,只有那三种方法有效。 03 改命,先认命 我也不知道,为什么想起写这篇不讨好的文章:懂的人,不看也懂,每天都在边界里当拆弹专家;不懂的人,看了也不懂,因为不在边界里。…
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    在万达瞰山园,每一处都有自己的故事 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店,是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场,是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体,将缔造新的城市中心,升级城市商业格局。销售热线:0758-6988888 招商热线:0758-6966666 Today 收录于话题 TA也想说 TA也想说 END 免责声明: 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,及时采取措施,避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,我们将立即予以删除。 4、本推文内容仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,所有细节最终以政府批文为准,买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。预售证:肇鼎预许字第2020061号。
  • 恒达测速_3206亿,顺德建设16项重大项目

    恒达测速_3206亿,顺德建设16项重大项目

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    3206亿,顺德建设16项重大项目 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山 Today 收录于话题 城市形态提升 产业、轨道交通并进 大良强中心成型 01 顺德城乡提质 2020年12月31日,顺德召开城乡品质提升大会,重磅发布了未来城乡品质提升的五大规划和十六项重大项目,交通提质、片区提升、产业发展、配套升级、乡村振兴等方面总投资金额约3206亿元。 其中,涉及旧改2283亿元。 粤港澳大湾区交通连接线,位于容桂,全线约5.5公里,建成后将串起内中外环连接中山东部外环高速,对接深中通道,积极融入“湾区1小时交通圈”,投资36亿元,2023年底前建成。 2024年与深中通道构建佛中深快速干线,进一步吸引资金、产业、人才到顺德。 区内交通路网提质工程,包括三龙湾顺德片区“五纵三横”骨架路网、五沙大桥扩建与互通工程、顺德区105国道改线项目、勒流港口路改造工程项目、百安路快速化改造工程、伦桂路北延线等,同步启动城市景观大道改造,投资214亿元。 其中,伦桂路北延线、三乐路复合通道、勒流港口路改造,是顺德十镇街融合发展的重要支撑,也有利于开启广佛同城化新高度,构建顺德内联外通的交通路网。 大部分区域在广州琶洲西区1小时交通范围内,房地产还会艰难吗? 乡村振兴示范片,全区铺开。在顺德水道南北两岸沿线26公里建设涵盖现代农业、鳗鱼之乡、文旅田园、云纱故里、农耕记忆、红色文化等15个主题内容,构建广东乡村振兴的标杆。 一期南岸项目从菊花湾大桥至西海大桥,将于今年7月1日建成、10月1日全面开放。也就是 稔海、黄连、江义、羊额、荔村、霞石、三洲一带。 大良滨河古韵生活体验区,留人、留屋、留故事于大良河畔,莘莘学子、金榜题名,通过优化交通体系,修缮升级莘村金榜村,结合 世界美食之都声誉,打造具有顺德风貌的美食文化消费生活体验带。 顺德华盖活力文体产业区(原体育中心),缝合凤岭山、华盖山生态系统,重构社区型体育设施,植入文体产业,借助地铁地下空间和立体慢行系统,打造文体产业旅游综合服务区。 钟楼TID城市门户区,依托清晖景区,融合地铁概念,强化城市公共空间和市民配套服务,创造便捷交通换乘,塑造城市对外门户的强中心形象。 大门片区教育扩容提质项目,对片区内原有大门小学、凤城实验学校、梁𨱇琚职业技术学校、教育发展中心,连同大门大道南侧的350亩,进行扩容提质。聚集教育群连片发展,打造红岗科技城教育发展基地。已经启动,投资10 亿元。 顺德2020年至2025年计划建设 290公里碧道,首期启动眉蕉河智能碧道项目,积极配合佛山市东平河水轴线亮点项目,推进三龙湾碧道(顺德段)建设,重点推进潭洲水道一河两岸提升工程,投资共35亿元。 确定7个联围开展流域治理,消除400公里劣V类水质河涌,推进1000公里污水管网建设,城镇污水治理提升至90万吨/日。5年内投入资金约200亿元。 建设 里海文旅公园、鲤鱼沙生态公园、陈村花卉世界、北滘大美公园、两江龙湾公园、均安东海绿岛公园等万亩公园共13万亩;推进顺德新城滨河公园、佛山公园、陈村登洲滨江公园等千亩公园共1.2 万亩;研究推进顺风岛森林体育公园、大汕岛湿地公园建设。总投资10 亿元。 广东医科大学顺德妇女儿童医院新院区,选址容桂马岗地块,用地111亩,床位规模1000床,力争2021年动工,项目投资20亿元。 顺德文化传播中心和顺德塔,选址大良南城水轴片区,处于碧桂路和乔岸路的交接处,北部联系华侨城欢乐海岸,南面是桂畔海。用地面积16万平方米,总建20万平方米,顺德塔338米。2021-2024年建设,投资23 亿元。 近期大良买房,可以考虑新希望锦官半岛、中国铁建凤语潮鸣。 顺德开源芯片产研城,选址容桂大岗山片区,另以中大研究所30亩用作研究启动区,建设产研科教中心、研创科技中心、芯片设计中心等。期望打造国产芯片创新高地和产业新城。计划总投资100亿元。 顺德中心城区未来社区,项目位于大良街道碧桂路西侧,地处桂畔海滨水区,南有地铁3号线,北有佛山市轨道交通13号线规划,总面积约2000亩,2021 年启动,项目投资50亿元。 02 建设面向未来的 现代主题产业园 2018年1月8日,顺德区委、区政府将村级工业园改造定为“头号工程”,举全区之力奋力攻坚。 3年来,顺德累计土地拆除整理 94677亩,新建厂房 1627万平方米,累计关停整改落后风险企业 12272家,腾出的发展空间引进包括6个投资超100亿元的重大产业项目等大批优质项目。 坚定地采用征收、长租等形式收储一批土地,不仅为当下顺德高质量发展腾空间,也要为未来的发展留空间。 在2021年7月1日前让村级工业园总体上退出顺德的历史舞台。——郭文海 延伸阅读:红岗科技城 2021年1月4日,佛山市自然资源局顺德分局发布《顺德区深入推进城市更新工作实施细则的补充意见》征询公众意见,核心内容是: 1、项目位于顺德划定的现代化产业集聚区或主题产业园内,且与联动改住项目相连成片的,联动改工连同联动改住项目连片拆除用地面积原则上不低于500亩; 2、联动改工项目与联动改住项目位于不同片区或联动改工项目位于顺德划定的现代化产业集聚区、主题产业园外的,联动改工项目拆除用地面积原则上不低于500亩。 《广东地理》观察,要激发顺德区未来高速发展的动力,还需推动肇顺南城际、广佛江珠城际建设,加快广州地铁17、19、26、28、32、33号线延伸到顺德。 2020年1月5日,广东省三旧改造协会主办的【2020年广东省“三旧”改造优秀案例和先进人物】遴选终审结果,顺德获多个大奖。 顺德村级工业园提升改造协会获得“优秀组织机构”奖项; 北滘西海二支工业区改造项目、顺德(龙江)数字装备园改造项目、容桂华口环保产业园改造项目被列入“优秀案例产业升级榜”; 北滘西海二支工业区改造项目成为广东省“三旧”改造十大标杆项目,是佛山市获得此荣誉的两个项目之一; 上华智能智造产业园改造项目被列入“优秀案例机制创新榜”; 均安镇南沙旧村庄改造项目被列入“优秀案例乡村振兴榜”; 容桂时光城市更新活化项目被列入“优秀案例美好生活榜”。 2020年,超过17万人在佛山买了房(一手11.7万套,二手5.8万套)。 2015-2024年这十年间每个城市的人口数量增长,将会决定接下来几十年的城市格局。人才落户、村改加速,佛山将因此获得产业发展的巨大机遇。 03 陈村加快7大项目建设 《佛山市产业发展保护区划定》2018年8月实施,对城市产业集约发展,产业用地规模的保障等起到重要的促进作用,但编制范围广,未能与当地实际发展需求和已批控规充分衔接。 本次拟调整大都工业区(佛陈路以北)改造项目、国通广场项目、骏杰地块改造项目、仙涌留用地,永兴镇北留用地、顺联机械城改造项目和南涌工业区改造项目,调出444590.73平方米。 陈村面貌有望进一步优化,从村到城,形态飞跃的同时,潭洲湾学校2021年将开工建设,人口吸引力也不断上升。在与三山竞合发展中,要找准自身土地资源丰富的优势,积极出击。…
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    片区利好汇聚!投资2亿新建1所名校,提供60个班3000个学位! 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 片区利好不断!端州新城将投资2亿新建1所九年一贯制学校! 今日(1月7日),肇庆公开招标, 肇庆市第一中学江滨分校 建设工程(设计),已由肇庆市端州区发展和改革局批准建设。 招标公告显示,项目位于端州区江滨路北侧,工程规模如下: ①新建 2栋六层高教学综合楼 ,总建面约30000㎡,包含普通教室、功能室、教师办公室及辅助用房等,一层 地下车库 建面7000㎡,规划机动车位170个; ②修建 六道两百米环形跑道 1个、 小型足球场 2个、 篮球场 10个,总面积约13000㎡,塑胶面层约13000㎡; ③校道及入口广场的硬地化和铺设(约6000㎡); ④门卫值班室(60㎡); ⑤场地市政给排水工程; ⑥围墙、绿化等附属配套工程。 肇庆一中高中部 据了解,肇庆市第一中学江滨分校位于端州区江滨路北侧,靠近世茂滨江壹号,规划为一间全日制 九年一贯学校 ,规模 60个班 ,提供 3000个学位 ,初步估算工程 总投资约 19940.74万元。 翻查《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改(草案)》,世茂住宅项目一侧有规划 一宗中小学用地 ,经猜测,一中江滨分校估计落成于此。 不过,具体学校地址,还需教育局官方确认为准。 01 高端、大气、上档次的地标门户 据了解,端州城东新区DⅢ地块规划总面积107538平方米,规划居住人口3万,释放11宗宅地、4宗商业用地、以及3宗中小学用地等。 目前肇庆一中高中部已投入使用,碧桂园·合景·美的阅江府和世茂滨江壹号两大楼盘在售。 另外,世茂以约27亿豪夺两大地块,面积逾25万平。世茂项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体,坐享一线江景, 建设250米高层+五星级酒店,还将带来一个8万平大型商业购物中心。 可以说,片区将是肇庆的明日之星,地标门户。 项目效果图 02 开发10条市政路+肇庆大桥扩建 端州新城还合理规划开发 10条市政路 ,总长约11.364km,总投资逾 18亿 ,大面积地完善了片区交通路网,为以后的“端州新城”扩容提质。 道路的开通,大面积地完善了片区交通路网,为以后的“端州新城”扩容提质。 再加上 肇庆大桥双向八车道扩建 工程建成通车,进一步为片区建设、产业布局都提供了强有力的交通支撑。 钟咏 摄 03 西江百里历史文化风光带 2020年8月,“古端州·新活力”三年行动工作会议召开,推进西江百里历史文化风光带提升工程。侧重提升江滨路沿线建筑与景观风貌,打造靓丽沿江风貌。 目前,江滨公园东段和西段已经连接起来,一条长达10公里的沿江风景线,已跃然眼前。 来源:肇庆西江网 片区多个利好汇聚,一中江滨分校的加持下,周边配套不断完善,城市的发展日益强劲。 你怎么看这个板块? ——  END…
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    湛江→广州2.5小时!特快动车来了! 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 早晨起床还在湛江 打个盹的工夫就到广州饮茶啦? 这可不是在做梦 湛江→广州特快动车 要开动啦! 最新消息 铁路部门将对旅客列车运行图 进行一季度的调整和优化 旅客列车调整图自 2021年1月20日零时起 实行 湛江西站此次调图后 最大亮点是到广州南站 仅需2.5小时 每天共开行 3趟 这样的列车 早上、下午、晚上各开行一趟 将大大缩短旅客的出行时间 同时进一步拉近 粤西与珠三角地区的“生活圈”和“朋友圈” 值得注意的是 登录手机购票平台查询可以看到 上述三趟列车的票价 并没有因运行时间缩短受到影响 此次调图后 湛江西站出发旅客列车时刻 及停站具体变化如下 向上滑动阅览 湛江西—广州南D7452次列车出发时间调整为7:22开; 湛江西—汕头G6086次列车出发时间调整为7:46开; 湛江西—广州南D7454次列车出发时间调整为8:17开; 湛江西—广州南D7464次列车出发时间调整为11:56开,增加吴川停站,取消阳西停站; 湛江西—广州南D7466次列车出发时间调整为11:20开,增加阳西停站,取消吴川、小榄、南头、容桂停站; 湛江西—广州南D7458次列车出发时间调整为9:29开; 湛江西—广州南D7500次列车出发时间调整为8:00开,增加电白、小榄停站; 湛江西—广州南D7460次列车取消小榄停站; 湛江西—广州南D7194次列车增加双水镇停站,取消恩平停站; 湛江西—广州南D7450次列车出发时间调整为10:39开; 湛江西—广州南D7470次列车出发时间调整为13:08开,增加阳西停站,取消阳江停站; 湛江西—广州南D7472次列车出发时间调整为13:44开; 湛江西—肇庆东D7474次列车出发时间调整为13:54开,增加开平南停站; 湛江西—汕头G6082次列车出发时间调整为14:18开; 湛江西—肇庆东D7478次列车取消开平南、台山停站; 湛江西—广州南D7476次列车出发时间调整为14:45开,取消吴川、电白、阳西、阳江、恩平、江门停站; 湛江西—广州南D7498次列车增加阳西、开平南停站,取消阳东、恩平停站; 湛江西—广州南D7558次列车出发时间调整为15:46开; 湛江西—北京西D922次列车、湛江西—广州南D7556次列车增加江门停站,取消新会停站; 湛江西—佛山西D7484次列车增加台山停站,取消双水镇停站; 湛江西—广州南D7592次列车增加马踏停站,取消台山停站; 湛江西—佛山西D7488次列车出发时间调整为19:25开,增加电白停站,取消马踏、台山停站; 海口—郑州K458次列车取消临颖、长葛停站; 湛江西—佛山西D7192次列车出发时间调整为18:40开,增加马踏、江门停站,取消电白、小榄停站; 湛江西—佛山西D7172次列车出发时间调整为20:13开; 湛江西—广州南D7496次列车出发时间调整为20:31开,取消阳江、江门、小榄停站。 具体详情可登录www.12306.cn网站查询 并以车站当日公告为准 还等什么 安排上行程,出发吧! *微信改版后,好多人都说找不到广仔了,为了第一时间收到推送,把广仔设为“星标”吧~ 推荐阅读 (点击图片即可阅读) 来源:湛江日报、湛江发布 编辑:朱丹 校对:居伟强
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    张智霖袁咏仪27年“模范夫妇”真相被拆穿:不买房,幸福感真的会降低...... 房地产消息 房地产消息 Weixin ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 收录于话题 张智霖袁咏仪 夫妇相恋20年,结婚16年,但是一直坚持不买房,而是租房子住!这次张智霖壕掷9180万港元在香港的富豪区购置一套豪宅,面积约246平米,差不多是40万每平方,话说结婚16年一直不买房的张智霖袁咏仪,为什么改主意了?下面来看看他们租房的经历你就知道了他们为什么要 选择买房了! 2006年,袁咏仪怀孕的时候,张智霖在香港宝云道租了一套面积220平方米的豪宅,月租是15万。 2007年,他们一家三口搬到山顶道花园台豪宅,租金差不多是13万。 2010年,他们又搬到了浅水湾道25号、面积大约有278平方米,月租也是10万左右。 2011年,又搬进了浅水湾道63号海景房。面积约220平方米,月租要20万。 说到他们换房子都换了5-6次了,说实话,谁都不想搬来搬去的,相信搬过家的朋友一定会知道其中的辛酸史的,搬一次家真不是一般的累! 这一路走过来真是艰辛啊!搬家都搬了好几次了,而且每次租房的租金都是10几万,面对这种压力,使得他们不得不选择买房。他们还直言了买房的真正原因:一是租房漂浮不定,总是搬家搬去,也是特别辛苦的,而且面对巨额资金的问题,最终还是选择了买房。 从来没有一个人,因为买了一套房而破产,却有99%的人,因为买了房后,有目标,身价倍增,暴富,走路都带风了,该出手时就出手,当机立断才是明智的选择。 打算买房的别再等降价了,好好提升自己,争取早日买房才是正道,该上车就上车吧,至于车什么时候停,会不会翻车,没必要担心太多,就算翻车也有一车人陪着你,乘车这段总比你一路走来强。纵观千年历史,有多套房的总比没房的过得好。 你看了一年的房子,终于决定要买了!然后回家去问了七大姑八大姨的,然后就决定不买了...忍不住想说: 开发商缺了那套房子,还是开发商; 经纪人缺了那套房子,还是经纪人; 但,你缺了那套房子, 1.你看上的没看上的,最后都被别人买走了。 2.等你想要买房的时候,首付不够了,资格也没有了。 回头想想,这么多年唯一没有骗过你的人就只有房产中介了: 房价真的要涨,有需求就赶紧买! 而你,总说回家商量一下,再考虑考虑,然后就没有然后了... 中国人买房6大怪象: 1、买涨不买跌 2、知道会涨,犹豫不决 3、不相信房产中介的专业,只相信那些没买房的亲朋好友 4、忙,天天忙!最后,赚的钱赶不上房价上涨的零头 5、工人成本、建筑成本、地价成本不断上升,还是认为房价会降 6、房地产行业是经济的支柱产业,根本不可能破灭,却总是期待着崩盘 其实买房的思路很简单,对你们的建议只有一句话,抛一枚硬币,正面买反面不买,在硬币落地的一瞬间你就听到自己内心的声音,如果想买,那就买,不用听其他人的意见,过几年你就会知道, 买房这事听别人的意见,是最无用的! 如果你是理智的,你绝不会因为朋友的一句话而放弃买房,所有的人都必须对自己的人生和家庭负责,你可能遭遇的经济风险,只有房子才能为您将损失降到最低,因为房子是最佳的保值物。 如果你看过电影《夏洛特烦恼》,那么肯定会对这个片段印象深刻。 穿越回学生时代的夏洛,提醒傻乎乎的好友大春把全部家当拿来买房,多年后再次重逢,夏洛问大春有没有买房,大春却说… 虽然是电视剧里的情节,但是这也是现实的写照。 有时候考虑的过多了,反而会错失很多机会,总盼着房价下跌来买房,却总是看到,一直在上涨的房价。事实上不管未来的房价如何变化,对于刚需而言,买房真的不能犹豫。 租房,再便宜也是消费; 买房,再贵都是资产! 买房的压力是一阵子, 但有家的安心是一辈子! 你不买房,回头会发现:打拼十年最有成就感的事,就是帮房东还完剩下的房贷...... 二/三十岁,你拼命想的是要租哪里, 五/六十岁,焦虑的是谁愿意租给你。 买房,不像找对象,一定要找称心如意的那个。最优有策略,是先上车,不然车开走了,你就剩下了! ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?
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    恒达测速官网客服_曝光!2021投资秘籍!房价至少上涨5%?

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    曝光!2021投资秘籍!房价至少上涨5%? 肇庆宝能城 肇庆宝能城 Weixin ID zhaoqingbaonengcheng About Feature 肇庆宝能城傲立于肇庆新中心,粤港澳大湾区。凝聚宝能集团26载筑城经验,精铸集住宅、商业、酒店、商务等多维业态为一体的80万㎡城市综合体。配置大型商业MALL,双语幼儿园,中央园林、全架空泛会所等齐全配套。 Today 收录于话题 2021炒股还是买房,这是许多人迫切关注的问题。股市风云突变,永远让人捉摸不透,新的一年,想要守住财富,投入楼市,才是明智之举。无数历史经验告诉我们,相较于阴晴不定的股市,稳健的房产才是靠谱资产。 图片来源于:网络 “十年对比,买房富三代,炒股毁一生”这句网上很火的名言已经深刻的揭示出了买房和炒股这两种理财方式的差距。房产和股票是截然不同的两种投资标准。房地产属于保守型投资,而股票则属于进攻型。高风险也通常带来高收益,尤其是市场持续牛市的时候,短期收益率往往非常可观。但是毕竟牛短熊长、大起大落成为主要特性,普通投资者很难把握,大部分的散户都扮演韭菜的身份,难逃被收割的命运。 图片来源于:网络 0 1 社科院:2021年房价或同比增5% 而房产方面:近日,社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,明确提出一个预测:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。 图片来源于:中国社科网 从总体上看,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高。 图片来源于:中国社科网 0 2 连续8年预测房价走势 中国社会科学院每年都会发布房地产蓝皮书,由于社科院的研究实力和较大影响力,所以报告备受行业关注。 从2014年至2021年,该机构连续发布了8年的房价预测。社科院过去几年预测的房价是: 2014年房价涨幅7.6%,2015年均价上涨1.2%, 2016年均价上涨3.9%,2017年均价上涨3.4%, 2018年均价上涨4.2%;2019年均价上涨7.6%, 2020年均价上涨6.1%;2021年均价上涨5%; 图片来源于:中国社科网 另外据了解,社科院的预测相对较为保守。如果按照这个惯例来进行判断的话,社科院预测2021年房价上涨5%,结果大概率会在这个之上。 0 3 肇庆价格会涨吗 肇庆,作为大湾区潜力城市,房价会以社科院预测的5%速度上涨吗?这个数值究竟是会低于5%还是高于5%呢? 粤港澳大湾区地图 肇庆是大湾区连接大西南的枢纽核心门户,土地面积占据了湾区总面积的四分之一,立体的交通路网在不断完善中。肇庆作为粤桂、粤黔的综合交通枢纽,大力创新驱动发展。肇庆承接广佛地区大量外溢的制造业、科技创新产业、医药产业、新能源汽车产业的转移,未来将容纳大量企业员工及精英人才入驻,新区是广佛肇一体化的重要区域,以建设“国家低碳绿色发展示范区、肇庆市行政文化中心”为战略目标,投资超千亿打造的未来城市中心。肇庆新区规划借鉴广州“珠江新城”、深圳“前海新区”、“雄安新区”等新区成功规划基础上以更高标准为起点进行规划建设。 肇庆新区则是肇庆的核芯区域,目前肇庆是大湾区片区中不限购的城市,单价7字头起/㎡,随着华侨城等大型项目相继进驻,带动人口涌入的同时,就业岗位随之增加,刚性需求和增值空间随着增大。 肇庆宝能城效果图 0 4 繁华生活配套 享你所想 肇庆宝能城扼守新区核芯枢纽,承接战略发展红利,周边肇庆宣卿中学、鼎湖中心小学等优质学校环绕,中山大学第三附属医院、肇庆市妇幼保健院等顶配医疗护航,砚阳湖、长利湖公园等涵养身心。 END 正逢肇庆宝能城新春特惠购,更多优质房源等你来选,门前80万方都市综合体,吃喝玩乐一站即享,面朝4.6万方景观园林,绿意鲜氧触手可及,阔景3+1房,全屋带精妆,助您置业一步到位!2021入手宝能城,坐享来年增值快车。 【80万方都市综合体 新区城芯资产】 悦享丰盛生活配套 繁华生活举步即享 建面约116-136㎡阔景华宅 坐等增值 扫描二维码关注我们吧 项目地址:大湾区·肇庆宣卿中学旁 电话:0758-260 3333 项目户型图 免责声明:本宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文仅为广告要约邀请,所有图文信息内容仅供参考,具体面积、价格、户型等信息以双方签订的商品房买卖合同为准,以上输出面积均为建筑面积。 因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考,本平台致力分享有价值的内容,转载引用仅为传播更多信息之目的,所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系,亦无法核实真实出处,如涉及侵权请联系我们删除,谢谢。
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    这样的店铺,值得成为你的投资C位 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店,是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场,是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体,将缔造新的城市中心,升级城市商业格局。销售热线:0758-6988888 招商热线:0758-6966666 Today 收录于话题 2020年是机遇与危险并存的一年 在疫情的冲击下 各行各业都迎来属于自己的寒冬 但不动产却因其稀缺性 在经济下行的大环境里 依然保有顽强生命力,保持逆市上升 成为较为稳妥的投资方式 图源网络 其中,商铺因其灵活的经营方式 稳定升值能力强备受投资者的青睐。 想实现“躺赢”,真正实现买铺=买富 那么位处投资者心中C位的 肇庆万达广场庆元坊就不要错过了 倾力打造,肇庆首家 肇庆万达庆元坊 以32年商业运营管理经验打造 肇庆首条国际时尚步行街 湾区西部第一时尚潮玩特色街 全业态、多元化、复合型国际时尚街区 用“万达方式”引领城市品质升级 尽享肇庆财富新宝藏  示意图 商铺投资,地段为王 位处城市东进轴线核心 肇庆发展新龙头鼎湖中心区 同时坐拥立体交通网络 以高速、城轨、高铁 铸成一小时广佛肇生活圈 项目背靠万达广场购物中心,与商场连体 各大品牌互联互通,商圈客源稳中有升 超级人流引擎,城市耀眼名片 示意图 人气之王,流量霸主 作为肇庆首家万达广场 坐拥肇庆260万常住人口 400万务工消费群体 汇集4200万旅游客流 海量消费潜力,投资无忧 同时,项目自带火爆流量 万达集团拥有 2700+合作品牌 6000家战略品牌商户 稳定共享大牌流量,人潮涨势肉眼可见 示意图 专业规划,事半功倍 万达集团以32年行业领先经验 规划6大主题广场,3大时尚街区 12大主题业态 涵盖餐饮、衣饰、教育、美容 健身、康养等行业 为城市带来全方位消费体验 合理规划分区业态,满足多样化需求 只为在多元业态汇集中 更好凸显品牌商业价值 示意图 遵从黄金商铺设计比例 小面积、大面宽、短进深 适合多种业态经营,经济灵活 智慧服务,运营无忧 拥有超3万人运营管理团队 实行统一风格包装,统一策划推广 每年更有投入专项旺场资金用于吸引人流 周周有活动,月月有主题 内外联动,千万人潮客流互补…
  • 恒达线路_广深握手,南沙7条高铁图示

    恒达线路_广深握手,南沙7条高铁图示

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    广深握手,南沙7条高铁图示 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山 Today 收录于话题 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 广州视角看南沙,这是边缘地带 湾区视角看南沙,东西岸交会处 轨道交通正在快速提升南沙的能级 粤港澳大湾区可再承载千万人口 昨天,江门发布报道, 广佛江珠城际 获批进入粤港澳大湾区近期建设规划,2022年开工。 今早, 深汕铁路 正式开工。铁路起于深圳枢纽西丽站,经深圳南山、龙华、福田、罗湖、龙岗、坪山,惠州大亚湾、惠阳、惠东,至深汕合作区,引入广汕铁路深汕站,设计时速350公里,全长129.38公里。 坪山站、惠州南站周边住宅价值快速提升。 下午,媒体再报重要规划,《南沙综合交通枢纽规划(2020—2035年)》印发。南沙成为广深轨道握手之处,也是广西、江西高铁握手之处。 国家铁路及城际轨道新增 广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际 ,按高铁标准规划建设 中南虎城际、肇顺南城际 。 《规划》还透露,要将深南高铁、赣深客专引入南沙,这也是南沙新增的两条联通深圳的高铁线路。 这是广深港客专运营、深江铁路开工之后,南沙迎来全新5条高铁和3条高速地铁(南沙至珠海城际、18、22号线)。 南沙建设地铁18号线、22号线及4号线“两快一慢”连通市中心的大容量轨道通道,构建“环+放射”区内城市轨道网络结构;骨干道路规划建设由主干道组成的内环通道及高快速路组成的外环通道,重点建设狮子洋通道等过江通道加密湾区东西岸联系,形成“六横七纵”的高快速路网。 18号线将经南沙连接 珠海 ,22号线经南沙经东莞直通 深圳 ,深南、赣深引入,广深拥抱更为紧密,珠江东西岸融合进一步加速。 对于南沙房地产开发,18号线更为重要。投资买房应该优先横沥、灵山、蕉门。 漳汕、广汕、深汕、深南等高铁组成国家沿海350高铁通道,势在必行。厦深、深茂这类慢速高铁,将来不再建设。 据《广东地理》了解, 肇顺南城际 升级为高铁,深南高铁经高明、顺德引入南沙; 中南虎城际 升级为高铁,赣深客专经塘厦、虎门引入南沙。双线对接,就是广西南宁至粤港澳大湾区到江西直接打通。 这避免了广汕高铁、广湛高铁卡在广州站咽喉位置、无法快速通行的问题。 南沙,成了粤东与粤西,福建江西与广西云南,快速互通的枢纽。 万顷沙-横沥一带,必将承载大量的科研、产业、居住、文旅等功能。 看下图,深南高铁+肇顺南城际打通中南虎城际+赣深客专示意图。 顺德,也获得连接核心的快速通道。 全世界向湾发展,千万人口集聚前海、大空港、滨海湾、万顷沙、顺德、翠亨这片湾区最核心,不可阻挡。 高铁、海港、4F机场、客运港口、高速地铁带来支撑,引领产业汇聚,2030年辉煌可期。 《广东地理》 专注产业、城市化、轨道交通 粤港澳大湾区城际铁路获批 广州28号线佛山西站支线规划 主城扩容,佛山千万人口路径 广深港磁浮4个站点 佛山城市中心观光轨道 长三角给珠三角的启示 广州规划新增6条地铁进顺德 拯救小县城  佛山新机场受益者 不要在佛山买房 肇庆怎么了? 茂名缺什么? 潮州怎么办? 惠州缺什么? 顺德超常规 汕头为何落后? 珠海争当龙头 云浮为什么穷? 南沙通勤之困 佛山村改经验全省推广…
  • 恒达注册线路_魔幻的一年,改变肇庆买房人10个难忘瞬间!

    恒达注册线路_魔幻的一年,改变肇庆买房人10个难忘瞬间!

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    魔幻的一年,改变肇庆买房人10个难忘瞬间! 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 终于,2020年过去了,迎来2021年。 回顾过去的一年,肇庆房市迄今为止最为魔幻的一年。 这一篇,我们来回顾一下“2020年肇庆十大事件”。看看过去一年,大家都在讨论什么? 01 售楼停摆 2020年1月26日,中国房协发出倡议,呼吁房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,1月28日前至少有30家房企主动停业,销售中心暂停开放。 同年1月28日,肇庆市住房和城乡建设局也对肇庆各大楼盘发出关于做好疫情防控工作的通知。【详情回顾】 由于受疫情等影响,随后春节及销售中心停摆的期间,肇庆九个县市区单日成交只有“个位数”,更甚者是7天内有5天记录0成交量,楼市热区的端州、鼎湖均无一幸免。 02 直播卖房 在这么艰难的时候,很多地产商不仅慷慨解囊支援抗疫,还开辟新路子, 转战直播卖房 ! 2020年成为了房企的“直播元年”。新房来到直播间,通过特价房源秒杀、购房优惠券等活动吸引大众眼球,也激活了在线开售的壮举。 2020年2月18日, 恒大集团率先实现网上看房、推荐以及网上认购一站式服务 ,全国楼盘75折特价 优惠 ,顿时整个房地产市场一片哗然。 03 新房成交复苏 不仅因为恒大2020年2月底的营销助力下,另外在2月开始,央行的 5年期以上LPR,连续3个月下调 ,至5月LPR为4.65%。 LPR的下调,或多或少影响肇庆银行房贷利率的下降,有助于降低购房成本。 因此,也有一些投资客以抄底形式购买,肇庆市场在2020年 3月成交得到大增 ,全市商品房共网签4945套,环比2月843套 涨486.6% 。 04 多盘亮相入市 随着疫情得到控制,市场得到复苏,多个楼盘纷纷 入市开卖 。 2020年3月大旺保利项目加推、华润观山悦园首次开盘,4月阳光城檀府开放销售中心、招商依云水岸首次开盘,接着万达大都会开盘加推、华侨城纯水岸住宅开卖等多个项目,均迎来人山人海的现象。 05 土地成交同比上升 多品牌首进 2020年疫情得到好转,肇庆土拍复活,雅居乐、龙湖、深圳中集等多个品牌开发商首进肇庆,而万达、华侨城、世茂等品牌房企再次竞得土地。 2020年度肇庆土地成交量和成交金额同比上升,成交60宗土地,面积达271万平,成交金额近134亿。其中,雅居乐揽5宗地成今年地主,世茂则为年度金主。 图源:肇庆中原 06 新增珠江肇高铁 肇庆又一高铁开建! 2020年8月,国家发改委批复《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》, 肇庆东站 衔接近期实施的珠海至肇庆高铁。 另外,在2020年10月16日省发改委批复同意新建珠海至肇庆高铁江门 至珠三角枢纽机场段 后,短短一周时间 即批复即动工 ,大湾区建设神速。 这意味着,未来肇庆人民可前往肇庆东站、珠三角枢纽机场站搭乘高铁,可到达珠海、江门等多地,快速融入粤港澳大湾区生活圈。 07 城区八大提升工程 2020年8月《肇庆市推进“古端州·新活力”三年行动方案》正式印发,将实施八大提升工程,力争用三年时间,实现端州城市面貌和环境品质大提升,千年端州古城重新焕发全新活力,在粤港澳大湾区建设中出新出彩。 △ 图源:西江网 其中包括投资7.7亿的世茂国际中心CBD大型综合体项目、投资2.5亿的粤港澳大湾区旅游港项目等。 △ 世茂国际中心CBD大型综合体效果图 △ 粤港澳大湾区旅游港效果图 08 500亿国家度假区…