最新人事任免 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-29 10:34 收录于话题 // 李斌任广东省文旅厅厅长马学斌任广东省审计厅厅长 // 3月29日下午，省十三届人大常委会第四十一次会议经表决，决定免去汪一洋的广东省文化和旅游厅厅长职务，决定任命李斌为广东省文化和旅游厅厅长；决定任命马学斌为广东省审计厅厅长；免去胡鹰的广东省高级人民法院副院长、审判委员会委员、审判员职务。 // 张硕辅任广东省人大常委会代表资格审查委员会主任委员 // 3月29日下午，省十三届人大常委会第四十一次会议经表决，通过一批人事任免事项，任命—— 张硕辅为广东省第十三届人民代表大会常务委员会代表资格审查委员会主任委员； 李雅林、黄汉标为广东省第十三届人民代表大会常务委员会代表资格审查委员会委员； 陈秋彦为广东省第十三届人民代表大会华侨民族宗教委员会副主任委员。 来源 | 南方+客户端 编辑 | 张俊伟 校对 | 牟元凯、蓝淑茹

玄关只放鞋柜？落伍了！2020年流行这样设计！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-04-03 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 入户玄关，大部分的家庭都用来设计鞋柜，方便了进屋换鞋，同时也将空间充分利用起来。那么该如何设计才更加的实用精致呢？下面小编就跟大家一起聊聊…… 1、玄关+走廊 这是最常见的设计，在进门处有类似走廊的小空间，设计一个嵌入式玄关，将其沿着墙一排摆放，收纳储物充足，建议设计成I型。 2、玄关+拐角 入户就是一拐角，将墙面空间充分利用起来，定制多功能L型玄关柜，不影响采光的情况下，将空间充分利用起来。 3、玄关+入户花园 有入户花园的户型，空间宽敞，做个L型或者U型的玄关柜都可以。甚至可以设计出衣帽柜、装饰柜等，将家里的杂物都进行合理的收纳。 4、没有玄关的情况 进门就是餐厅/厨房/客厅，设计玄关有2种办法： 在墙边设计玄关柜 沿垂直于入户门的墙面做一排鞋柜，要是入户门位置到了墙角，厚度不够的话，就选比较薄的成品鞋柜；再要不行，在墙面能敲的情况下，就敲墙吧，然后把鞋柜嵌进去。 另外垂直不好做的话，可以试试平行于入户门的做法。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

聊下房企2030年“新格局” | 老潘 Original 潘永堂 地产总裁参考 地产总裁参考 Weixin ID dczcnc About Feature 专注30强房企战略之变！ 2022-04-05 07:46 收录于话题 文|地产30强战略随笔  潘永堂 房地产，别谈什么类金融业，类制造业，他本质是个“预期”管理行业。 对未来看多还是看空，对这个行业影响力、杀伤力大太直接。是政策，直接左右了这个行业发展曲线的拐点和起伏、振幅！ 尤其最近2年地产很衰，寒冬、黑铁、爆雷、躺平、内卷的呐喊声不断，很多地产人干脆转行做滴滴、做直播，而且很多基本面不错的民营房企也都受损，爆雷，政策误伤也好，自作自取也罢，总之都异常痛苦，房企们都在苟延残喘，都在呼唤春天。但春天就是迟迟不来…… 今天深圳疫情清零了，太阳高照、大地回春，老潘也心情大好，想出去走走，出发之前不由想奋笔疾书一下，从长远视角，畅想一下地产行业未来的发展与演变，以此为行业打打气，为地产人打打气！ 眼下，对地产这个行业，我们还是太悲观了。 冬天时我们过度悲观，灿烂时我们又过度贪婪，其实人性都在放大悲欢离合而不自知！ 但事实上，今天乃至未来2030年前，房地产依旧有可为！尤其对优秀房企，依旧大有可为！ 优秀房企在2030年前将迎来黄金十年！ 短期看，都是问题焦虑 长期看，“常识”主宰发展 未来10年中国房地产进化的常识是什么？老潘今天简单聊聊。 1，房地产行业规模蛋糕2021年到顶了，大家都知道见顶，但其实不知道去年到顶的很脆弱。 因为去年上半年纯粹最后疯狂，回光返照，最直接的是“3+2”道红线的威力在下半年7月才开始发威，如果去年没有上半年最后的疯狂，2021年销售数据也会非常难看！ 2022年行业规模下降是必然。 一则3月份继续销售腰斩，一季度数据也惨淡，百强销售下跌47%，几乎腰斩，二则如今疫情爆发，经济也内忧外患，所以在维稳基调下，即使再启用夜壶，一则力度不会天大，否则矫枉过正，二则即使力度大，消费者在经济不乐观下购买力不足和未来预期相对悲观时，夜壶效应也会大打折扣。 从这几点分析，2022年大概率下滑是必然。 2，刚才说2021年登顶很脆弱是强弩之末，2022年大概率下滑，但2023年以后到2030年这段区间如何呢？ 未来这8年，目前研究机构也好，头部房企也罢，都认为未来城市化2.0即从64%到75%这个波段还在持续，人口虽然饱和但改善性需求大量存在，毕竟中国一个省都相当于欧洲一个国家的人口，整个中国改善需求，刚需加起来不可小觑，还不加日益增大老年空间与服务结合的巨大需求，所以对整个行业的需求和蛋糕，依旧巨大，大家判断2022年到2030年大概率依旧高位横盘在15万亿左右。 这里老潘也强调几点。 其一，中国的城市化率最终会大于欧美西方的75%，核心在于欧美的教育，产业，医疗、公共配套都在大中小城市走向均衡化，很多欧美世界500强都在小镇上，很多小镇有很好的大学，而中国的优质学校、优质医院、优质公共配套、产业都在省会，经济发达城市，资源分配的省会首位度和中短期难以均衡化导致中国核心一二线城市化率会更高，人口涌入会更多，所以以龙湖、美的置业等为代表的的优质民营和中海等央企这几年都在收缩城市数量，往核心一二线城市聚焦。 比如龙湖2022年强调回归20到25个核心一二线城市，在这些城市持续深耕做大做厚做久。比如中海这些年成为北上广深一线城市的霸主，2021年北上广深香港5个城市就卖了1100亿……未来中国一二线城市依旧大有可为。 当然政策这些年一直在引导大中小城市均衡发展，但这更多是倡导，如果城市优质大学资源、优质医疗资源，优质产业资源，优质公共配套等都高集中在省会和一线城市，这就会自然而然引导三四五线优质人才源源不断进入一二线，这是人性水往高处走的自然虹吸。 其二，中国的人居房子的品质与欧美西方相比还是相差很远，且不说老旧设计与过时的户型框架，仅仅是房子建筑寿命很多原材料、部品部件也就30年左右。 而欧美很多房子很多材料都可以50年，80年，甚至超100年，老潘记得参观巴黎街边房子很多都100年了，而且政府给予5%的外立面返修基金，百年住宅焕然一新，依旧很有腔调和质感。所以，未来中国改善需求巨大。这种改善包含被动改善，也包含主动改善。毕竟中国2035年力争进入发达国家，而中国一二线城市人居标准也肯定在2030年前提前进入。 很多人都说你有房了，市场都饱和了。老潘想提醒一句的是比如你有车了，你有福克斯了，你为何还要换宝马了？未来房地产产品力大发展阶段，我相信一二线城市有房一族会看着自己越来越破旧，过时，老设计的房子，会忍不住再出手的。未来小房换大房，郊区换城区，刚需换改善，改善换豪宅……需求依旧巨大而真实！ 其三，今天即使在美国房地产后成熟阶段，房地产依旧体量大的惊人。 比如在最近2年美国GDP贡献中，房地产行业依旧名列前茅。比如美国的“房地产业”在2019年创造GDP高达2.62万亿美元，2020年是2.8万亿美元，占美国GDP总量的比例在12%到14%。所以谈中国房地产到头了，没得玩了，纯粹是借口！ 3，2021年18万亿，未来逐步降低，但也会保持在15万亿上下波动。换个视角看，这些年房企销售额上涨，很大程度不是因为销售面积，而是因为销售均价的上涨，即从2018年开始销售面积就维持在17亿平米左右微波动，未来房企销售面积不会鲜明下滑，但考虑到中国GDP4~5%的增长，加上CPI，未来中国房价还是会逐年保持3%到5%的上涨。 所以未来面积下跌，但均价3%到5%复增率，综合来看，未来房地产销售中短期维持名义货币上的15万亿，是大概率。 4，未来行业还有15万亿左右大蛋糕，依旧是未来5年中国的巨无霸行业，这么大的一个行业，所以就不要太为行业未来担忧，也不要动不动就转行业，离开我大地产行业。 一个这么大的行业，到处现金流如洪水般流动的行业，你都没做好，你凭什么在一个其他小赛道能做好？今天整个中国经济都面临产业升级，行业升级，管理升级的新阶段，只有高质量发展才能获得第二轮大发展。 你一个在地产行业多年却跨行进入一个几乎0经验的新行业，凭什么能让你吃肉了？ 其实很多问题想穿了，家家都有本难念的经，行行都不容易，未来能活得好的企业和人，都是专注深耕一个赛道，做精做透做专做深，而不是看新能源风口好，看那个行业热，反复换行业换专业换岗位的人。 5，既然2030年之前你都不用操心“行业大衰败”，那么，你可能还会埋怨一个新趋势，就是行业利润率太低了，弄不好就亏损，你看所有大佬几乎都在说房地产进入“制造业”微利阶段。 对此，老潘提醒一点，关于房地产行业利润率的未来认知，你可能误会了！ 其一，房地产行业规模不再攀升，进入高位横盘下滑新阶段，很多人就开始悲观，叫嚣转型，老潘觉得这还是投机思维在作怪，过去习惯赚快钱的习惯在作祟。 如房地产这几年风口没了，规模进入顶点，但很多企业怎么就开始像投降一样的匆忙去转型，去第二曲线，去多元化？ 尤其是那些跨行业转型的企业，更让老潘所不认同。 当然凡事不绝对，前提是你机缘巧合，拿到了新行业的稀缺资源，稀缺技术，稀缺背景。真正有实力能持续做好。但这是太低概率。 其二，中国一大把行业都进入规模见顶下滑的新阶段，比如家电业、啤酒行业，白酒行业，空调行业等等，但其中的龙头房企却依旧发展的很好！ 以格力为例，空调行业白热化竞争高速发展时，彼时净利润率甚至低至1%，但2004年后行业增速放缓，格力依靠核心技术持续投入、产品力口碑过硬最终不断提升市占率，而且净利润率达到14%，这可是在空调行业规模见顶，空调下半场后实现的领先净利润率。 同样是美的集团，老潘去年在于美的置业高层访谈中，就有一个很震撼的崛起故事。即美的集团虽然2010年就已是行业头部，但家电行业饱和后，伴随行业销售额下降，美的在2012年销售额也在逐年下降，但销售额短期下滑，这只是美的战略主动调整带来的短期结果。 即当时美的针对细分市场规模过小的产品，比如仅几亿，或10多亿的产品线果断做减法，同时，美的聚焦把优势产品、高单价产品做大做强，比如把空调、洗衣机、冰箱、小家电做大，最终经过2年阵痛蜕变，美的集团随后又二次进入快速增长阶段！ 还有啤酒行业的华润雪花啤酒，也是同样故事。 一系列龙头的过去故事都表明，他们在行业规模下行阶段，却走出了领先的利润增长和企业增长，走出“长牛”、长周期的内生型高质量发展。 地产总裁参考 专注30强房企战略之变！ 648篇原创内容 Official Account 6，家电行业大家都经历过，过去是群龙争霸，几十家名牌家电企业热闹非凡，但行业规模见顶下行后，大洗牌后，你会发现最终形成“三足鼎立”格局。即美的、格力、海尔这三强占据了80%以上市场份额。 除了整体市场份额集中之外，家电也各个品类、各个细分赛道形成差异化龙头的局面，这一点对房地产未来也是一种借鉴。 比如看看今天的大家电业。 在空调市场集中度非常高，格力和美的2家就占据7成左右的市场份额，海尔排名第三，但严重落后，三家市占率分别为36.4%/33.1%/11.2%。 格力虽然空调厉害，但偏科严重，比如冰箱、洗衣机市场很难见到格力的身影 海尔虽然空调市场与两大龙头存在差距，但冰箱和洗衣机市场全部稳居首位，尤其是冰箱市场份额大幅领先。 美的则是各品类均衡发展，品类相当全面，而且每个品类都排名第二，但加起来就不得了。 未来中国房地产在2030年也会形成一个品类大分化的感觉，这一点行业现在还未关注到。但却事实在发生。…

最新版“东莞房价地图”发布！ 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 2022-04-11 14:58 收录于话题   畅想湾区 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 17篇原创内容 Official Account 畅想湾区 ， 东莞，我们共同守护！感谢可爱可亲可敬的千万东莞人，用涓滴汇海的努力守护城市。感谢坚毅而又柔软的千万颗战疫心，共同守护美好家园。是的，东莞，从未熄火。而今，我们熟悉的东莞正带着烟火气温暖归来。我们相信，坚持就是胜利，我们终将迈过千沟万壑，山丘之后还有春光明媚，等着我们去细品和慢赏。（来源：莞香花开）#东莞#东莞疫情#大湾区#深圳#广东#香港#疫情防控#核酸检测#居家隔离#居家办公#解封#加油#东莞加油 视频号 4月11日 东莞市住建局发布 第二版“东莞房价地图” “房价地图”主要显示 近期有代表性新建商品住房项目 的成交价格区间 可为区域楼盘的房屋挂牌交易、 银行贷款申请等提供评估参考 市民可通过地图搜索相关楼盘房价 ↓↓↓ 还可以直接搜索小区名字查询 ↓↓↓ 关于第二版“东莞房价地图”的说明 本次发布的第二版“东莞房价地图”（简称“房价地图”），是在2021年9月30日首次发布的全市商品住房价格地图基础上，以新建商品住房项目网签销售数据为依据，对统计内容、展示方式等进行更新、优化后形成的。有关情况说明如下： 01 以新建商品住房项目为单位进行发布 第二版“房价地图”以新建商品住房项目为单位进行发布。为提升地图的覆盖面及时效性，本次统计范围为2021年办理预（现）售并在当年网签的新建商品住房项目，以及2021年前办理预（现）售、2021年住宅网签数量20套以上的有代表性的新建商品住房项目，并区分多高层住宅（地上建筑层数超过4层）、低层住宅（地上建筑层数4层以下）两种类型。个别在2021年前办理预（现）售的楼盘，在2021年有网签记录但数量较少、其网签销售主要发生在2020年的，取其2020年下半年至2021年的网签销售数据进行统计，以提供更多楼盘参考样本。 02 销售价格采用区间法发布 第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价格区间。在价格区间范围内，同一楼盘不同住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低，属正常现象，因此第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格水平。 03 “房价地图”采取线上网页展示 第二版“房价地图”采取线上网页展示的方式，各楼盘结合其空间地理信息，直接落图显示。为方便市民群众查询，各楼盘名称采用其在常用地图导航工具上的通用名称，并备注其工程规划报建名称。市民群众可登陆东莞市住房和城乡建设局官网（http://zjj.dg.gov.cn），点击进入“东莞房价地图”页面，选择百度地图、高德地图或卫星影像界面，检索查询具体楼盘价格信息情况。 请扫描下方二维码 查看东莞房价地图 ↓↓↓ 素材来源：莞香花开，综合东莞市住房和城乡建设局、东莞日报等 更多热门视频 畅想湾区 ， 【总有一种力量，让我们泪流满面】深圳人进入7天慢生活 这是一条2000万深圳人共创的视频，这眼泪，低调却坚强！ - #今日头条。（视频来源：深圳卫视）#深圳人进入7天慢生活 #深圳疫情#深圳#福田#大湾区#香港#总有一种力量让我们泪流满面 #深圳加油#加油深圳#坚强#志愿者#守护深圳#抗疫一线#暂停键 视频号 【粤港澳超级大湾区 】ID:YGA119 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 ，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一，国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体 支持大湾区建设↓ ↓

疫情之下，是买房的好时机吗？今年以来，楼市政策频频出台，对市场方面也进行了松绑！历史总是惊人的相似，你品，你细品！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-04-16 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 最近疫情回潮严重，全国各地又开始严防受控，不少人开始重新思考“买房”这件事情。 买吧，怕降价，不买吧，怕涨价。结果很多人犹豫不决的时候，房子没买到，房价还涨了。 那么疫情之下，是买房的好时机吗？ 01 稳字当头或许是弯道超车的好机会 历史的经验告诉你，每一次楼市放缓脚步的时候，都是爆发的前奏。 2003年非典、2008年全球金融危机，每一次楼市暂停之后，都迎来了房价大涨。 在稳字当头的前提下，全国各地楼市都有明显的上涨趋势。 > > > > 1，央行连续两次两日大力放水 3月28日，央行进行1500亿元7天期逆回购操作，中标利率2.10%，与此前持平。因当日有300亿元逆回购到期，实现净投放1200亿元。 3月29日，央行进行1500亿元7天期逆回购操作，中标利率2.10%，与此前持平。因当日有200亿元逆回购到期，实现净投放1300亿元。 > > > > 2、六部委齐发声挺楼市 2022年3月16日下午，国 务 院召开金融委会议，会议过程就当前股市、楼市、金融市场等方面进行了研究和讨论。 这次高规格会议之后，我们发现短短几个小时之内，证监会、银保监会、外汇局以及财政部等各部门均发表了铿锵有力的措辞来为房地产市场保驾护航。整体来看，还是以“稳”字为主。 > > > > 3、首个省会城市解除限购，预计后续各地限购放松的可能性加大！ 政策正在转向！首个省会城市解除限购，无本地户籍也可以买房！政策层层加码，工具箱越开越大，限购是楼市最 后一道封印，解除限购属于颠覆式关键性的政策放松，积极信号明显，预计后续各地限购放松可能性会进一步加大，进一步降低购房门槛，对于各地购房市场的活跃有直接积极作用。 所以说现在房价你认为是封顶了，其实，才刚刚开始。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

广州战略性新兴产业发展十四五规划 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-04-08 14:01 收录于话题 广州市人民政府今天发布《广州市战略性新兴产业发展“十四五”规划》。 规划中，强调着力打造广州都市圈创新引擎。 强化广州佛山科技产业协同创新合作，构建“广州创新大脑+佛山转化中心”区域创新发展格局，重点推动先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康四个万亿级产业集群共建。充分发挥广州创新策源地优势，加强对肇庆、清远等地区的辐射带动，共促广州都市圈创新驱动发展。 广州市战略性新兴产业布局图，高清版本发展广东地理42个读者微信群。 《规划》写着：立足广州市城市空间战略布局和产业发展基础，围绕粤港澳大湾区广深港、广珠澳科技创新走廊建设，努力构建“一核、两带、三城、多节点”的广州市战略性新兴产业空间新格局，培育壮大战略性新兴产业发展的动力源和增长极。 产业空间新格局也是我们了解广州城市发展的一个基础。 广东地理认为，一核是目前买房重要的考虑区域，三城是代表2030年广州新城新区优质产城融合、职住一体标杆的区域。 ◎ 一核 　　依托粤港澳大湾区数字经济高质量发展示范区建设，串联广州人工智能与数字经济试验区、广州国际生物岛、天河智慧城、黄花岗科技园、中大国际创新生态谷，充分发挥大院大所集中、人才资源集中、科技和金融服务机构集中的优势，着力提升创新要素集聚策源功能、辐射带动功能和产业服务功能，建设战略性新兴产业要素集聚和综合服务核心区。 　　1.广州人工智能与数字经济试验区。 　　打造人工智能与数字经济开放合作先行地、人工智能与数字经济制度创新试验田。依托人工智能与数字经济广东省实验室（广州）等重大创新平台，在互联网、物联网、云计算、大数据和人工智能等新一代信息技术领域，形成一批原创性技术成果和应用创新示范，建设创新型数字经济总部优势集群。充分发挥金融、贸易等现代服务业资源优势和新一代信息技术赋能作用，大力发展数字金融、数字贸易、数字创意以及各种消费新业态、新模式。布局工业互联网标识解析顶级节点等新型国际化信息基础设施，打造以区块链为特色的中国软件名城示范区。     广东地理认为，广州地铁18、28号线在此交会，是广州未来20年不可改变的城市中心区。 　　2.广州国际生物岛。 　　加快推进以广州实验室、人类细胞谱系大科学研究设施等国家战略科技力量为引领，华南生物材料出入境平台等公共服务平台为支撑的创新体系建设。深化中以、中英等生物产业国际合作，加快引进高水平生物科技成果转化项目。完善产业创新发展生态，聚焦国际化高端人才与尖端项目，创建粤港澳大湾区生命科学创新策源地，打造国际顶尖的生物医药研发高地。 　　3.天河智慧城。 　　加快构建新一代信息技术产业生态圈，重点发展行业应用软件、工业软件、大数据、区块链、人工智能、信创应用等领域，建成粤港澳大湾区软件产业先导区。推动现代都市工业发展，推动智能网联新能源汽车、卫星及应用、智能装备、生物医药、精密仪器等领域发展壮大。依托广州国家农业科创中心、中国工业互联网研究院广东分院等平台进一步深化产学研合作，推动企业联合研发创新，打造粤港澳大湾区科技协同创新引领区、广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴的关键节点。 　　4.黄花岗科技园。 　　以健康医疗、5G、互联网及软件服务、新一代地理信息服务等战略性新兴产业为重点产业发展方向，规划建设创业企业的孵化器或加速器、国际人才创新工场和海外高端人才成果转化基地，逐步形成涵盖项目发现、团队构建、投资对接、商业加速、后续支撑等的全链条创业生态系统，打造科技服务和科技金融、“互联网+”行业应用示范区。 　　5.中大国际创新生态谷。 　　围绕中山大学及周边众多国家和省部级科研单位，加快推进协同创新发展平台建设。引进移动互联网、软件与信息服务、智能识别、智能硬件、智能机器人、纳米级芯片、基因工程、生物和健康、节能环保、新材料等“专精特新”创新型企业，打造具有广泛影响力的知名企业集团技术创新和成果转化基地、创新资源集聚发展区。 ◎ 两带 　　1.东部战略性新兴产业集聚带。 　　充分发挥广州经济技术开发区、增城经济技术开发区的带动作用，加强与粤港澳大湾区内知名高校、科研机构和龙头企业在工业机器人、高端装备、智能检测、人工智能、新能源汽车、节能环保等领域合作，布局智造合作区、科技合作园、研发创意产业园等重大战略发展平台，联合共建若干产业链条完备、辐射带动力强的战略性新兴产业集群，打造东部战略性新兴产业集聚带。 　　2.南部战略性新兴产业集聚带。 　　链接广州大学城、广州国际创新城、广州南站科技服务区、南沙粤港深度合作园等产业平台，充分发挥沟通粤港澳、联系泛珠三角腹地的交通枢纽功能，争取香港纳米技术及先进材料、资讯及通讯技术、物流及供应链管理应用等研发中心落户。大力发展智能汽车、人工智能、高端装备、海洋工程、下一代互联网、高端医疗等新兴产业集群，打造南部战略性新兴产业集聚带。 ◎ 三城 　　1.南沙科学城。 　　依托大湾区综合性国家科学中心先行启动区的联动协同发展区建设，聚焦海洋、能源、空天、信息、生物等领域，共建共享一批前沿交叉研究平台，构建全球科技创新网络，打造世界级原始创新和战略性新兴产业策源地。建设全球海洋科学与工程创新中心，构建海洋科学与工程领域重大科技基础设施和科教融合生态体系。建设粤港澳大湾区创新发展全球开放合作枢纽，与港澳合作共建产业园区。 　　2.中新广州知识城。 　　聚焦中新国际联合研究院等国家级双边合作项目建设，推动创新资源开放共享和区域协同创新，打造世界级知识经济新标杆。重点发展生物医药、集成电路、新一代信息技术、新材料、新能源、科教服务与数字创意、智能制造等知识密集型产业，打造新兴产业策源地。探索开展知识产权证券化试点，引导培育多元化知识产权金融服务市场。     广东地理认为，随着房地产开发降温，知识城海量供应之下也终于可以喘口气。随着广州地铁37号线一期（知识城佛塱村-广州东站）纳入下一轮建设计划，区位优势将在7-8年后完美展现。 　　3.广州科学城。 　　以“高端发展，创新发展，辐射带动”为导向，形成新一代信息技术、智能装备、平板显示、新材料、生物医药等创新产业集群，打造新兴产业集聚发展核心区和创新驱动发展示范区。建设粤港澳大湾区国家技术创新中心，突破一批产业急需的“卡脖子”和“短板”技术，建成若干产业关键技术研发平台和重大工程设施基础平台。联合顶级科研院所共建一批新型研发机构，布局一批高水平产业技术研发和转化平台，建成国际一流的中国智造中心。 ◎ 多节点 　　立足各地产业优势和功能特色，推动上中下游、大中小企业融通创新发展。在白云、荔湾、花都和从化等地，围绕新一代信息技术、轨道交通、医药健康、智能汽车、数字创意等战略性新兴产业重点领域，加快推动特色园区基地建设，培育新增长点，实现产业协同互补、集聚集群集约高质量发展，打造一批“百花齐放”“群星争辉”的战略性新兴产业特色平台。     详见本文第一张图。 // 推荐地铁文章 // 佛穗莞城际拟增佛山东站 南海未来15年发展格局 佛山2号线买房技巧 佛山3号线顺德港站疑云 佛山4号线，换乘之王 28号线佛山新城站点研究 广州18号线支撑南沙崛起 广州22号线串联两大枢纽 广州25号线远期展望 广州26号线近期规划 广州28号线最新规划 广佛环线价值没那么高 广东高铁通道 湾区内设7站

东莞地铁增加一个站，今年9月份动工 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-30 06:17 收录于话题 #轨道交通 139个 鸿福路站是东莞买房的核心点位 东莞2号线三期加一个站 《关于东莞市城市轨道交通2号线三期社会稳定风险分析征求公众意见的公示》发布，根据文件，在滨海湾站和港澳码头站中间增加 青创城站 ，由之前的8个站点变成9个站点（全部为地下站），换乘站4座，平均站间距1.9km。 线路全长约17.3km，除虎门火车站南段局部采用高架敷设方式外，其余为地下敷设。 最重要的站点是 滨海湾站 ，广州地铁22号线、规划东莞地铁9号线、深茂铁路、中南虎城际换乘，是一个四通八达的大枢纽。 《东莞市2022年重大建设项目计划》显示，地铁2号线三期2022年9月开工，2027年12月完工。项目建设期约54个月，总投资142.16亿元。目前已经开始勘探工作。下图高清图发广东地理42个读者群。 不要期待东莞3号线建成，太久远 九个站点详细 连升路与规划路口，设虎门北站； 虎门公园西侧，设虎门大道站； 金捷路口北侧，设金捷路站； 连升南路与滨海大道交叉路口西北侧地块内，设光明路站； 深茂高铁滨海湾站处，设滨海湾站，与深茂高铁换乘； 出站后沿规划绿轴敷设，在规划路口，设 青创城站 ； 滨海大道路口南侧临近港澳码头，设 港澳码头站 ； 滨海湾大道与振海路交叉口西侧，设 交椅湾西站 ； 中海路路口，设终点站 交椅湾站 ，与东莞3号线、深圳20号线换乘。 交椅湾附近填海8000亩，准备打造成为科技创新企业集聚的高端产城片区，东莞地铁3号线 把中心城区与虎门城区、滨海湾快速连接 ，功能作用大。 见上图，东莞三个核心格局清晰，要以地铁互联互通。 高铁对外联系方面，赣深、广深港高铁已经开通运营。东莞在建高铁只有深江铁路，还是慢速的高铁。对比佛山有珠肇、广湛、深南等350高铁在建。 东莞买房逻辑 东莞现在与佛山一样，都在努力强化中心城区集聚效应。东莞市在东城、南城布局很多新的高铁、地铁、城际铁路资源。 虽然东莞远期地铁3、4、5、6号线都规划好了线站位，但东莞市民不要对其建设乐观，目前重点是关注近期线路的站点设置。 其中的重要信息是 佛穗莞城际（广州地铁28号线） 与 深莞中轴城际 将在松山湖站打通（见上图）； 广深第二高铁 将在蛤地附近设站，这也是东莞中心唯一高铁站。 另外，莞惠城际、佛莞城际、广佛南环、佛肇城际今年将全部交接给广州地铁集团运营，形成 肇佛广莞惠 横贯线。 总结以上对外交通线路，及固有的东莞地铁1、2号线布局，买房建议尽可能靠近 蛤地站、西平站、鸿福路站 ，也就是东莞大道轴线，半径3公里内都非常优质，二手房都值得。 广州25号线将打通东莞1号线 广州22号线将打通东莞2号线、深圳13号线 延伸阅读：佛山常住人口最新解读

4字头起！掉至谷底的大旺房价，何时能翻身？ Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-29 09:22 收录于话题 #大旺踩盘 4个 大家好，我是七星仔。 前几期，我们聊了[端州城东]、[端州城西]、[鼎湖]、[肇庆新区]、[高要南岸]、[高要外围]等几个板块的楼市情况，有兴趣的朋友可以点击回顾。 今天，我想聊一下大旺——肇庆高新区。 当下的大旺，新货丰富，大部分项目瞄准本地刚需和外地投资客群，热衷把户型做小做精。 价钱也很“笋”呐， 6500元/平左右的房子，一抓一大把，有的还是带装修，甚至乎，有楼盘价格低至4字头 。 项目 户型 价格（元/平） 御东方 109-162平三至五房 毛坯均价7000 东澳御园 79-98平三四房 毛坯5600-6200 香江雅苑 90-95平三房 毛坯6200-6600 中交滨湖雅郡 85-122平三四房 带装修均价7500-8000 金嘉龙湖春江郦城 68-95平两三房 带装修均价6000 合景万景峰 85-92平三房 带装修均价6800-7100 信业尚悦湾 88-97平三房 毛坯4888元/平起 保利爱乐小镇 71-143平三至五房 带装修均价6800 保利梦想城 87-112平三四房 带装修6300-8000 01. 大旺房价掉至谷底，楼盘免收团购费 如果你们觉得现在大旺的价格，还不够诚意。来，往下看。 根据肇庆中原统计数据，我们美编大大做了一张折线图，可以明明白白地看出， 2019年至今大旺住宅网签均价是往下走的 。 比起前三年，现在大旺房价确实挺“感人”。 例如位于麒麟湖板块的 东澳御园，整盘毛坯单价毛坯5600-6200元/平，还送10年车位使用权 。 该盘一期已售罄，在售二期6栋，32层高，有三种户型：79/94平三房和98平四房，两梯六户，每种户型各占两户，飘窗在交房前均已打掉，预计2023年年初交楼。 其中，79和94平为竖厅设计，前者只有一个卫生间；98平四房两厅两卫，为横厅设计，客厅出阳台，餐厅带飘窗。 在麒麟湖隔壁的 香江雅苑，毛坯望湖房6500元/平左右 ，这还不是旮旯景色，从阳台和主卧望出去，真是满眼的湖。 销售还补充：“有客户2018年买的一套园景房，带装修要9300元/平。” 但是，我要提醒一句，根据麒麟湖板块规划，楼盘前方是商业用地，不排除会建高楼挡住景观的可能。 除了少量湖景房， 该盘的不望湖单位价格在6300元/平左右 ，户型都是90-95平三房，现房，1栋2单元房源会多点，所以主推该栋，其余楼栋货量不多。 在香江雅苑隔壁的 信业尚悦湾，直接打出“4字头起抢望湖现楼” ，宣传海报上的房源低至4888元/平。…

遗憾，广州地铁7号线西延顺德段 延期开通 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-25 11:08 收录于话题 #轨道交通 138个 广州7号线西延段延后开通 关于广州地铁7号线西延顺德段 延期开通的公告 广州地铁7号线西延顺德段已顺利通过工程验收和线路试运行， 通过安全评估后 即可投入初期运营。因受近期新冠肺炎疫情影响，安全评估会议无法按计划召开，原定开通时间延后。佛山市轨道交通局将密切关注疫情形势，及时组织召开安全评估会，尽早开通初期运营。 佛山市轨道交通局 2022年3月25日 广州地铁集团负责运营城际铁路 国家《交通强国建设纲要》、《国家综合立体交通网规划纲要》等宏观政策出台，均对干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通“四网融合”提出要求。 2020年，广清城际和广州东环城际开通，均由广州地铁集团负责运营，开创了国内省属企业自主运营城际铁路的先河。 未来广州、深圳两市地铁集团还将逐步接管其他城际铁路的运营工作。其中，广州地铁集团将负责 广佛南环、佛莞城际、佛肇城际、莞惠城际、广佛东环、广佛西环 等线路的运营。 而且，最终实现广佛江珠城际借道 28号线、深莞中轴城际 ，让江门、佛山中心打通东莞、深圳中心，实现湾区城市快速联系。 点击下图阅读28号线详情 展望未来，粤港澳大湾区 城际铁路、市域铁路和广佛深莞地铁 广泛跨线运营，实现更高效的通达，促进湾区11城资金、人才、技术、产业流动。 高铁与城际铁路也存在融合的可能，例如 肇顺南城际 到南沙站之后，借道深茂铁路到达西丽站，可促进深圳南山区、宝安机场与顺德、高明机场、肇庆市区的联系。 下图为肇顺南与深茂高铁衔接示意 地铁与城际一体化运营 如何实现“粤港澳大湾区地铁城际一体化运营”，满足城际铁路运营工作的实际需要，同时也是助力粤港澳大湾区城际铁路高质量发展的责任与使命。 中国铁路设计集团有限公司（中国铁设）牵头开展的 《粤港澳大湾区地铁城际一体化运营规划》 近日顺利通过了广州地铁集团组织的终期成果审查，顺利结题。 中国铁设研究团队历时近两年的研究，从客流预测、线网优化、运营管理、技术标准、生产力布局5个专题开展分析，聚焦地铁与城际一体化运营，以构建运营管理和服务“一张网”为目标，按照“统一规划、统一标准、统筹运营”要求，遵循“互联、互通、互运、互维”研究思路，取得了一系列成果。 广东地理 ， 东平、路州、乐从三站，28号线支撑顺德发展 视频号 课题研究成果获得“总体国际先进、部分国际领先”的好评，目前已经被运用于 深大、广佛西环等多条大湾区城际铁路设计和原珠三角城际铁路的公交化改造 。 中国铁设还指导了国内首个城际铁路地方标准《粤港澳大湾区城际铁路设计细则》的出台，为粤港澳大湾区城际铁路高质量发展提供有力支撑。 近年来，中国铁设先后为国家发改委、国铁集团、各级地方政府、铁路局集团公司、知名投资机构等部门、公司提供全国和地区的路网规划、运营管理、运输规划前期及轨道交通领域关键技术研究、设备设施投资决策咨询等高端咨询服务，为促进我国轨道交通事业蓬勃发展，助推国家重大战略落地生根发挥了重要的作用。 下图为28号线与深莞中轴城际衔接示意图。 延伸阅读： 佛山需要深圳 惠州需要买房客

金凤凰产融集聚区、佛山新城金融集聚区设立的意义 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-24 10:10 收录于话题 #城市观察 231个 南北双中心 根据刚发布的《顺德区推动金融业集聚高质量发展管理办法（征求意见稿）》，顺德将重点打造以资本市场万亿市值服务制造业为发展重心的“金凤凰产融集聚区”，和以供应链金融、跨境金融和资管为发展重心的“佛山新城金融集聚区”。 金凤凰产融集聚区已经落户保利国际金融中心、顺德农商行总部等；佛山新城金融集聚区已经落户平安银行佛山总部、建设银行佛山总部、中盈盛达总部、深圳前海人寿佛山总部等。 顺德坚定打造两个极核，虹吸企业进驻，形成集聚效应，带动周边区域发展。 以双中心破解公共设施共享、总部经济集聚的空间难题： 1、 以大良、容桂、伦教加强融合、加快开发，打造对接深港珠澳、面向2050的南部都会中心。 大良以105国道以西片区建设为依托，联动勒流、重点面向新一代电子信息打造主题产业园区，打造产业数字化标杆。伦教针对已有的传统珠宝产业基础，将在东部片区引入湾区高端珠宝产业资源。容桂以村改腾挪带来的土地增量，引进优质产业项目，实施在外本土先进企业“回家工程”。 《广东地理》认为这三个镇街的关键词在“交通建设”。 目前看，1小时交通半径有限，对深圳、香港、广州等地企业还缺乏吸引力，金凤凰产融集聚区就业岗位少，是最需要近期解决的问题。 2、 支持陈村、北滘、乐从协同发展，全面做活做旺佛山新城，依托广佛高质量发展融合试验区先导区、三龙湾高端创新集聚区等重大平台，加快发展科技研发和现代服务业，打造辐射广佛重点城区、综合实力强劲、富有活力和带动力的北部都会中心。 《广东地理》认为这三个镇关键在“土地储备” ，要谋划未来十年细海河公园周边、北滘镇大美公园北侧、陈村镇潭村附近的土地利用。要把埃斯顿、克鲁斯、中设机器人、库卡机器人、中大力德、拓野智能、飞利浦、德尔玛等企业员工留在北滘乐从买房居住。 南部都会中心 ，顺深科创合作区是2022-2025年第一重点，就是德胜河一河两岸西段， 穗香+马冈+糖厂+红岗 高强度开发。 要尽快谋划广州地铁17号线、肇顺南城际、佛山地铁11号线、广珠城际在顺德站换乘，拉通与湾区核心的联系，激发土地价值，赋能南部都会中心发展。 北部都会中心 ，要推动 佛山新城、北滘新城、陈村新城“三城联动” 发展，打造成为顺德最具活力的协同创新共同体，突破镇街城市能级，在拓展城市格局上实现新的跨越，以潭洲会展中心向周边拓展科技创新产业。 广东地理 ， 灯笼沙岛，半里潭洲河横渡，极目粤天舒 视频号 尽早做好土地储备 北部都会中心 工作重点要放在北滘新城扩容、佛山新城扩容。陈村新城缺少优质学校也常常被诟病，石洲、庄头、西淋、吴家围的土地招商也非常缓慢。 高村工业区和西滘村应该纳入 北滘新城 范围，推动教育、医疗、道路、公园等设施建设。 乐从三乐路以北要全部纳入 佛山新城 ，尽快改造细海、荷村工业区，推动银桂路沿线的公园、学校、地铁站、道路在3年内全部建成，推动周边土地开发，扩展城市发展空间。 延伸阅读：三龙湾1+1+N创新平台战略 《荷村工业区城市更新单元规划》地块开发细则 本周发布，一半面积做住宅，配置42班小学和21班中学，商业减少后能推动资金1-2年内进行开发建设。 佛山新城 的地域优势、轨道交通等，是顺德其它镇街没有任何一个区域可比拟的，而总部经济的进驻带来大量的资金流、物流和人流，5.76平方公里体小量大，具有虹吸效应。做活佛山新城不仅要体现在政策上，还要体现在社会管理和道路畅通。文华路南延、裕和路西延非常紧迫。 做活做旺佛山新城专项工作小组 近期正在细化项目和具体宣传，将加快解决路网畅通和公共配套设施，加快乐从第二实验小学动工，加快东平社区卫生服务站建设，英华学校2022年9月投入使用，为新城带来充足的学位和优质的师资，同时加强城市精细化管理，投入资源和政策，连片带动新城和乐从老旧城区发展。 佛山青春堡垒、一流生态滨水之城、佛山新封面、中德工业服务区、佛山城市轨道交通枢纽、顺德北部都会中心、佛山高端艺术社区、三龙湾科技城、佛山人才客厅……无数定位，都归于一个核心定位：佛山新城区，要承担市政办公、全市文化体育娱乐休闲中心等多种功能。 而南部都会中心已计划在 伦教永丰片区、容桂马冈片区、大良红岗片区 进行大开发，内部做好土地储备的同时，要努力构建外部交通联系。 《广东地理》建议 顺德区政府以落实广州地铁26号线西延到马冈、深大城际西延到顺德、肇顺南城际启动建设为主要目标，提升大良、容桂、伦教的区位价值，吸引资金进入。 延伸阅读：广州26号线站点设置 欢迎留言 林福江 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel…