货币补偿！或产权置换！肇庆这地方发布房屋征收新规…… 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-21 09:25 收录于话题 #肇庆征地那些事儿 1个 2月17日，广宁县政府发布《广宁县县城规划区房屋征收补偿安置办法》（2021年修订）。 根据办法，补偿方式包括货币补偿、产权置换或两种方式相结合等。另外，还有搬迁费、水电补偿费、办证费、营业性用房停产停业损失补偿费等。 办法具体如下： 1、征收商品房、房改房和集资房的补偿安置方式 征收商品房、房改房和集资房的补偿安置，被征收人可以采用货币补偿方式、产权置换方式或货币补偿和产权置换相结合的方式，且优先采用货币补偿方式。 ◎被征收人采用货币补偿 房屋或铺位、车位（首层及以下杂物房视同车位）面积以套内面积1:1.2比例计算，按同标定地价区位、同征收时段的新建商品房网签建筑面积均价进行补偿，另补偿15000元摩托车位补偿款。装修工程补偿标准按下图作补偿。 ▲图一，上下滑动图片 ◎被征收人采用产权置换 房屋或铺位、车位（首层及以下杂物房视同车位）面积以套内面积计算，室内净空高于2.2米（含2.2米）的为一自然屋，室内净空低于2.2米的作半层计算。 置换的商品房网签总价不高于按套内面积1:1.1比例计算的货币补偿方式补偿金，且另配送一个摩托车位。置换商品房可由被征收人自行在市场选定并在征收补偿安置协议书中反映出来。 实际置换面积超过置换标准面积10平方米内（含10平方米）的部分，按置换商品房建筑面积价格的50%结算；超过置换标准面积10平方米以上的部分，按置换商品房建筑面积价格结算。实际置换面积不足置换标准面积的，按货币补偿方式结算。装修工程补偿标准按上图一作补偿。 ◎被征收人采用货币补偿和产权置换相结合方式 货币补偿部分按上述货币补偿方式执行，产权置换部分按上述产权置换方式执行。 ▲示意图，图源视觉中国 2、征收国有土地上的自建房的补偿安置方式 集体土地上的自建房的补偿安置，原则上采用货币补偿方式或产权置换方式，且优先采用货币补偿方式。如确需采用货币补偿和安置建房用地相结合方式的，按一事一议报县政府审批。 ◎自建房采用货币补偿方式 其房屋建筑±0.00以下基础、房屋主体结构、装修工程、构筑物、附着物分别按图二、图三、上方图一、图四作补偿。 ▲图二 ▲图三 ▲图四 对土地补偿价，按照下方分类分档方式执行补偿。 土地面积按原土地权属面积1：1的比例计算。被征收人原土地权属面积不足150㎡的，被征收人在被征收村庄用地范围内的无证房屋或屋仔、猪舍、棚房等占地和零星用地，符合政策规定且属建设用地性质的，经权属确认程序后予以合并计算，不符合政策或不属建设用地性质的，不予以计算拆迁补偿款。 分类分档方式 自建房采用货币补偿方式的土地补偿价 分类分档补偿方式 1、县城规划区，县城主城区临街宗地（县城主城区为东至八一农场入口的黄盆桥、西至小迳桥、南至宝锭山景区门口、北至县人武部射击训练场），按基准地价的商业路线价标准补偿（本县县城主城区内国省道及东环路边的商业路线价，执行中华东路商业路线价。广宁大道和南东四路其他路段，执行南东四路商业路线价）；县城主城区可以小轿车通行的宗地，按地块周边商业路线价平均值的70%补偿；县城主城区无法小轿车通行的宗地，按地块周边商业路线价平均值的50%补偿；县城主城区以外的其他区域，按所在区域楼面地价的5倍补偿。 2、各镇城镇规划区，按所在区域标定地价中楼面地价的5倍补偿。无标定地价的，参照前述标准执行。 3、其他农村区域，按广宁县集体建设用地基准地价，或按拆旧复垦政策中土地使用权人分配收益30万元/亩再加征地补偿标准的合计数，按照就高不就低的原则进行补偿。 如有异议的，也可以委托双方认可有资质的评估机构评估补偿。 ◎自建房采用产权置换方式 置换的商品房网签总价不高于货币补偿方式的补偿金（扣除室外装修款），超过置换标准面积的部分按置换商品房价格结算，不足置换标准面积的部分按货币补偿方式结算。 置换商品房可由被征收人自行在市场选定并在征收补偿安置协议书中反映出来。 ◎自建房采用货币补偿和安置建房用地相结合方式 货币补偿参考自建房采用货币补偿方式。 安置地在经统一规划并完成“三通一平”的安置区内安置，由被征收人自行建设房屋。原土地和安置地有区位价值差异的，可委托具有相应资质双方认可的评估机构作评估，如原土地价值高于安置地价值的，则房屋征收部门作差价补偿。 安置地面积按原土地权属面积1：1的比例安置。 另外，被征收的房屋属工业厂房、土地属工业用地的，对土地和房屋经委托具有相应资质双方认可的评估机构评估后货币补偿，不再安排建房用地。 ▲示意图，图源视觉中国 3、其他补偿标准 ◎搬迁费。 每次按原房屋建筑面积15元/㎡进行补偿，但最低每户不低于1000元/次，搬出、搬入的计算为两次。 ◎水电补偿费。 ◎电话、有线电视、网络搬迁费 ，一次性补偿500元/户。 ◎办证费。 ◎房屋临时安置费。 补偿标准按被征收房屋的套内面积8元/平/月计算。如安置地超出12个月交付时间或安置房超出21个月交付时间的，征收人自次月开始逐月按16元/平/月支付临时安置费，直至交付为止。 ◎营业性用房停产停业损失补偿费。 4、奖励办法 ‍‍‍ ◎被征收人在规定时间内签订征收协议。 奖励标准为：有房屋的按5000元/户的标准给予奖励；只涉及屋仔、猪舍、棚房等或者零星用地的，按500元/户的标准给予奖励。 ◎被征收人在规定时间内腾空房屋交付拆除的，可再实行奖励。 奖励标准为：有房屋的按3000元/户的标准给予奖励；只涉及屋仔、猪舍、棚房等或者零星用地的，按300元/户的标准给予奖励。 注：以上的房屋指 有较完善的生活设施，即含有客厅、卧室、厨房的房屋。 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市…

汕头-龙川高铁，是幻想 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-02-16 10:50 收录于话题 #轨道交通 131个 潮揭河广佛云阳茂湛 横贯线 《广东省综合交通运输体系十四五发展规划》中，广河高铁规划延伸到揭阳、潮州。 该线沿途预计设紫金、揭西、普宁、揭阳潮汕机场、潮州韩江新城、饶平等6-7个站点。按照规划图所示，不进入汕头市区。 未来潮州、揭阳可直达广州北站，甚至通过广州T3联络线打通广湛高铁，直达白云站、佛山站、佛山新机场站、阳江、茂名、湛江。也就是上述高铁线路横穿广东9个地级市。 潮揭河广佛阳茂湛，成为横贯广东的350高铁大通道，联系三大机场。 因为设新兴南站，也将推动云浮加入全省产业发展大浪潮，并且一站到达佛山新机场，影响深远。 高清大图发在广东地理42个读者群 广河高铁东延线 的普宁、潮汕机场、韩江新城站点，都规划了粤东城际站点，功能效应更大。 粤东城际有4条线预计2027年可以建成通车，分别是潮州东-潮汕机场、潮汕机场-揭阳南、汕头-潮汕站、汕头-潮州东站。 澳珠江佛穗莞深港 横贯线 对于珠三角读者，需要重点关注湾区横轴城际铁路。 依据《广东省综合交通运输体系十四五发展规划》，佛山经广州至东莞城际（28号线）在乐从向南延伸，与广佛江珠城际贯通。在东莞松山湖，与深莞中轴城际贯通。 也就是原规划的常龙城际，常平起点，已改为松山湖。 所以，佛山中心既可直达广州中心、东莞中心、深圳中心，并在深圳皇岗口岸对接香港客流，还可以直达江门中心、珠海中心，且在珠海对接澳门客流。 澳珠江佛穗莞深港，超级城际线路覆盖4000万人，将带动湾区融合的新篇章，资金、人才、产业、技术的流动推进经济加速发展。 大湾区总共11个城市，这条线就打通了其中8城，没有其它城际铁路价值可以与其媲美。 从这个角度观察，佛山买房最佳点位是东平站（保利东湾二手房）、文华公园站（佛山万科广场）、普君北路站（二手）、穗盐西路站（保利、怡翠等），次选叠滘站（二手房）、三眼桥站（雍景豪园）、路州站（佛山奥园）、乐从站（中建顺控云熙悦城），28号线沿线站点总有一套适合你，有地铁换乘的站点优先。 广东地理 ， 东平、路州、乐从三站，28号线支撑顺德发展 视频号 延伸阅读 佛山经广州至东莞城际拟增佛山东站 南海未来15年发展格局 佛山2号线买房技巧 佛山3号线顺德港站疑云 佛山4号线，换乘之王 28号线佛山新城站点研究 广州18号线开通，南沙崛起 广州22号线串联两大枢纽 广州25号线规划 广州26号线规划 广州28号线最新规划 广东交通十四五发展规划 佛山交通十四五发展规划 增城西站物流产业规划 广佛环线价值没那么高 广东高铁通道 湾区内设7站 澜石港拆了 佛山需要深圳 万科的活法 石湾渔村大改造 禅城三方面焕发活力 潮州文旅 湛江崛起 130平方公里布局14条轨道 叠滘4313亩整村改造 佛北战新产业园总体规划 顺德青田村 广东第一峡 林福江 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send…

160平方公里高明临空经济区启动，顺德助力快速跃升 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-02-15 03:54 收录于话题 #城市观察 216个 2021年11月，佛山市提出，未来五年要向高质量快速跃升，务必进一步优化产业空间布局、资源要素配置，建立健全顺德结对高明、南海结对三水紧密协作机制，实现协调发展。 因为新机场、深南高铁、柳广铁路的规划，高明、三水大片待开发土地必须有资金、有机制加快开发。 临空经济、高铁经济、港口经济，已经成为驱动中国经济发展、引领大城市集聚产业和人口的重要引擎。高明已迎来全新的发展机遇，有4F级别机场，有珠肇高铁、广湛高铁等。 顺德区产业发达、公务员招商引资经验丰富，如何紧密协作，让先进的思路和视野复制到高明区？ 顺德 结对 高明 交通方面，两区有巨大的联结、互动、合作空间。 1、高明虽然没有海港，但有西江航运。还可利用顺德新港，把招商蛇口海港联动、货物到欧美的优势用上。 2、规划中的肇顺南城际，是联系深圳、南沙、顺德、高明、肇庆的重要通道。 3、规划中的南沙至高明高速，经过顺德多个镇街，对于产业转移到高明的企业老板，将来开车回大良、容桂居住或在40分钟以内。 4、规划中的佛山新机场快线，很可能采用200时速的城际铁路形式。起点在高明机场，终点有可能在佛山新城的顺德北站（广佛环线），这对三龙湾管委参与高明规划、招商有利好，更是新机场对接广州南站亿级客流的大通道。 延伸阅读：佛山新城8轨道交通布局图 但顺德结对高明的重点是产业，其背景是高明土地开发强度偏低、顺德土地开发强度高。目前容桂开发强度高达77%，相信未来还有大工业迁出，先富带后富。 顺德和高明可改变合作模式，提高顺德参与的动力，深化空港经济区产业开发。《广东地理》建议调整部分顺德官员到高明工作，可动员美的电器、科达制造、格兰仕等企业利用高明广阔的土地增资扩产，助力高明发展复合型经济。 高明承接顺德产业、科技和人才等溢出资源，深化双方产业链优势互补，助力构建佛山现代产业体系，共同推动产业升级。 1997年，顺德企业万和电气到高明兴建生产基地，如今拥有更合、杨和两大生产基地，杨和基地有望成为国内生产规模最大的新能源热水器基地。万和电气成为高明区纳税大户，带动了一批上下游企业落户高明。 2008年，容桂的科顺防水也在高明杨和建生产基地，已成为行业内最大的防水材料生产基地之一。 这样的例子还有很多，盈香生态园、君御温德姆至尊酒店、美的鹭湖度假区、富湾湖酒店都是顺德老板在高明的投资项目。 临空经济区合作园区 由三龙湾管委会主导 顺德结对高明紧密协作启动仪式暨临空经济区基础设施首期工程动工仪式，2月15日上午在高明区举行。 新机场面积18.35平方公里。临空经济区扣除机场总面积141.65平方公里，规划在明城镇和更合镇，其中城镇建设用地83.5平方公里（工业42%、绿化休闲16%、商业商务15%、综合服务14%、居住8%、物流5%）。 区域规模宏大，但对于每年仅有45亿元左右可支配财政资金的高明，并没有财力快速开发。 而顺德过去在清远英德、云浮新兴已经有土地整备、开发建设和运营的丰富经验，若更合把几十平方公里土地由顺德区主导招商引资，可能是互惠互利的办法，用足空铁枢纽站。 根据佛山安排，三龙湾管委会统筹高明片区合作园区开发建设和运营管理，实现真正的资金帮扶与产业合作。 1、产业布局 按照整体功能布局，临空经济区划分为“一区三组团”的产业发展格局。“一芯”指航空枢纽核心，“两轴”指佛云新产业走廊+佛肇都市航空走廊，“四组团”指空港组团、明城组团、更合组团、环保产业组团。 其中，内部主要大通道——佛山新机场大道，已经先行动工。 临空经济区要成为顺企多元化布局首选地，必须把基础设施做好。 广东地理 ， 佛山新机场选址，先行工程（机场大道一期）已开工 视频号 2、土地利用 更合组团： 延伸机场势能，布局总部办公、跨境医疗、体育竞赛、创新服务等国际型、区域性重要功能，打造充满活力的航空都市走廊。 明城组团： 延续佛山城市发展势能，发展高端制造、创新休闲、生态居住等功能，建设高品质创新城区。 3、轨道引领 珠三角枢纽（广州新）机场选址高明更合。江门、中山、肇庆、云浮、阳江、佛山、广州、岑溪等城市常住人口总和已经超5000万，未来还要增长，能支撑新机场2035年3000万客流的规划。 但轨道站在机场地下，所以今年起要先建设地下的广湛高铁、珠肇高铁、深南高铁、肇顺南城际、新机场快线站点等预留设施，才能开工建设地面的航站楼、跑道。 《珠三角枢纽(广州新)机场引入轨道交通专项规划采购需求征求意见公告》2022年1月发布，未来是大湾区西部最大的空铁一体化枢纽。 接下来，高明还将建设佛肇云高速、南沙至高明高速、江肇第二高速、清远到高明高速等，加上三条高铁，成为佛山交通最为发达的片区之一。 临空经济区以航空产业和临空经济为核心，成为佛山对接全球经济的新窗口。 机场+高铁+城际铁路+地铁快线等多层面交通系统将吸引超大型工业项目、现代物流、工业服务业在此落户，成为佛山新的经济增长点。 买房要关注现在时 你以为我劝你去高明买房？高明区在机场、高铁、港口、产业集合作用下发展成为发达地区，其周期或许是15年以上。相关信息请关注2月23日的“高明2022土地推介”。 多思考，面对现实，优先城中心、地铁站、小学旁住宅。 应该选择佛山新城、北滘新城、映月新城之类的城市片区，单价2万多，靠近佛山就业中心，离广州也近。 佛山新城是全市重点打造的中心城区，拥有良好城市建设基础，汇聚了优质公共服务资源。顺德区正在努力做活做旺佛山新城，依托广佛高质量发展融合试验区先导区，重点发展商务会展、生物医药、现代金融等产业，加快引入一批总部企业，带动陈村、北滘、乐从深度融入大湾区广佛极点。 《广东地理》从政府部门透露的信息获知，佛穗莞城际（28号线）乐从境内约7km，共设3座车站：东平站、路州站、乐从站，其中乐从站为广佛江珠互联互通车站。 林福江 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message…

开工大吉，消防安全少不得 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-02-08 19:46 收录于话题 春节假期结束 各地企业即将陆续复工复产 开工大吉 消防安全当然少不得啦 在做好疫情防控的同时 一定要把消防安全放在首位哦 开工在即 端州消防提醒您 记得拿起手机 按照以下步骤 做好消防安全自查报备和线上承诺 完成消防工作第一步 目前，全省企业单位主体正在通过“粤商通”APP完成消防安全承诺和自查报备，你填报了吗？ 下载“粤商通”APP按以下步骤逐步完成。 注意：消防承诺每年一次，消防自查报备每月一次。 据相关数据统计 节后是火灾高发时期 部份员工节后思想松懈 消防安全意识弱化 极易引发意外事故发生 以下这份安全指引请收好！ 1、严格落实消防安全主体责任 各单位要严格落实单位消防安全主体责任，遵守消防法律法规，落实岗位职责，组织开展一次消防安全大检查，及时排查各类火灾隐患，进行一次消防设施和器材的全面检修，确保各种消防器材设备完整好用。加强对重点部位的消防安全防护，特种作业操作人员必须持证上岗。 2、注意安全用电 不私拉乱接电线，不超负荷用电，不私自更改燃气管线，及时更换维修老化电器设备和线路，严禁违规储存易燃易爆物品，不能遗留火种。下班停工期间要及时关闭电源、燃气管道开关。值班人员要加强夜间消防安全巡查。 3、保持安全出口、疏散通道畅通 保持安全出口、疏散通道畅通，不得堵塞、占用、封闭。不得在疏散通道内停放电动自行车、堆放杂物等；严禁在楼梯间、疏散通道内给电动车充电。 4、加强消防宣传培训工作 切实加强消防宣传培训工作，提高各岗位管理人员检查消除火灾隐患、扑救初起火灾、组织人员疏散逃生的能力，并开展一次全员灭火疏散演练。单位员工要积极学习和掌握消防安全常识，熟悉单位及楼层环境，牢记疏散通道、安全出口等逃生路线，一旦发生火灾要快速有序撤离，不可贪恋财物。 5、落实每日防火巡查制度 各单位要落实每日防火巡查制度，明确巡查人员、内容、部位和频次，重点巡查用火用电情况，并做好巡查记录，及时对燃气、电气、火源及其周边进行检查，及时消除火灾隐患。 年初复工、如何开好局、起好步 对于消防安全工作尤为重要 想要尽快恢复工作状态 杜绝消防安全“假期综合症” 请认真执行以下预防措施 你学会了吗？ 如果不会，我们还有上门服务 消防知识“送上门” 近日，省消防救援总队通过“粤商通”APP为企事业单位提供消防安全预约上门服务。 企事业单位预约后，防火监督专家将上门进行消防安全服务指导，帮企业建立健全消防安全管理机制体系，与企业开展联合灭火救援演练，指导企业科学合理制定灭火救援预案等。 消防安全预约上门服务 都有哪些服务？ 一起来看看 如何通过“粤商通”APP 使用【消防安全预约上门服务】 操作指引 1.服务入口 入口1：打开“粤商通”APP，在首页-【服务上新】版块，点击【消防安全预约上门服务】。 入口2：进入服务页，点击【按业务】-【消防安全】-【更多】。进入消防安全专区后，点击【消防安全预约上门服务】，即可开始预约。 2.发起预约 进入【消防安全服务预约】页面后，可在【预约提示】查看省消防救援总队提供的三种消防预约上门服务：帮你改（技术指导）、教你防（能力培训）、陪你练（消防演练），点击【发起预约】开始办理。 注意 登录“粤商通”APP后，用户必须先签订消防安全承诺才可进行在线预约。 3.查看预约记录 成功预约后，用户可在【消防安全服务预约记录】页面查看预约记录。 4.进行服务评价 完成预约服务后，用户可进入对应的工单详情页对该服务进行评价。 快来“粤商通”APP预约 消防安全预约上门服务 消防自查报备 跟防火监督专家学习消防安全知识 提高自身消防能力 提高防范火灾能力…

山东：2022年楼市稳字当头，市场预期有望恢复 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-05 07:00 收录于话题 #区域楼市观察 4个 2021年下半年，全国房地产市场迅速降温后政策环境逐渐改善，特别是企业端、居民端合理的资金需求正在得到满足，购房者置业情绪略有好转。近两个月，货币政策继续发力，全面降准、降息稳定市场预期，短期市场仍有降准降息预期，资金端的改善对楼市的平稳运行将起到积极作用。从市场恢复角度看，当前部分热点城市市场已现企稳迹象，但多数城市调整态势仍在深化。2022年初，中指研究院各地分析师通过观察各地楼市最新变化，形成区域楼市观察系列报告，以供企业参考，本文为系列研究之山东篇。 （点击索取报告） ▌整体市场：山东区域整体市场表现以稳为主，不同城市分化趋势明显 2021年全年山东房地产政策较为稳定，在坚持“房住不炒”的原则下，通过出台发展租赁住房市场、进行户籍制度改革、调整公积金政策等多维度政策，保持房地产市场健康稳定的发展。2021年山东省全年市场成交规模同比上涨，绝对规模仍保持在历史较高水平，成交价格则稳中有升，市场表现较为稳定。2021年上半年购买力集中释放，同比上涨明显，下半年调控效果显现，叠加行业负面情绪影响，市场表现低迷，上半年市场活跃拉动全年成交量上涨。2021年各城市间市场表现分化趋势明显，市场调整期，青岛、济南等高能级城市抗风险能力相对较强，市场相对稳定，而四季度之后烟台、临沂等城市市场回调幅度较大，不同级别城市分化趋势明显。 2021年山东省宅地市场供求规模同比分别缩减5.3%、17.5%，其中济南、聊城、滨州同比增加，其他城市同比下降，潍坊、威海、青岛、济南等城市供求规模位居前列。成交楼面价则同比上涨11.5%，其中济南、烟台、淄博、菏泽同比有所下降，其他城市均不同程度提升。2021年土地两集中政策出台，青岛、济南全年分三批次实施集中供地活动，土地市场整体表现平稳。 ▌青岛：市场表现“前高后低”，区域分化加剧 回顾2021年青岛楼市，“集中供地”、“政策底显现”等关键词纷纷浮现，也让2021年的青岛楼市显得与往年格外不同。2021年青岛商品住宅成交规模为1392万㎡，同比小幅下降2.7%，全年呈现前高后低的特点，改善型需求持续释放，上半年需求旺盛拉动全年成交规模仍保持在相对较高水平，市场维稳，成交价格保持小幅上涨，但区域分化明显。 2021年年初疫情态势稳定，一季度开端房地产市场延续2020年底热度，上半年经济形势逐步企稳，落户政策放宽，市场活跃度持续上升，市场呈现供需两旺态势，市场热度高；受到一系列调控政策的影响，三季度开始楼市逐步回归理性，四季度市场低温运行，市场转冷，购房者观望情绪浓。 分区域来看，市场表现为中心城区热边缘板块相对低迷，市北区、崂山区等主城区价格稳中有涨，抗风险能力强，楼盘去化速度相对较快，2021年青岛商品住宅项目成交金额TOP10榜单中崂山区有多个项目上榜，改善型需求较为旺盛；而胶州市、即墨区等辅城区价格回调幅度较大，房企以价换量加速去化稳定现金流。 与此同时，土地市场也经历了前所未有的改革，2月青岛出台“两集中”土地拍卖政策，全年分三批次集中统一发布出让公告和实施出让活动。全年土拍市场呈现“高-平-低”的特点，底价成交仍为主流。 首批次集中供地推出63宗地块，热度最高，市北区开平路45号地块引发多家房企争抢，最终触发熔断价。二批次供地细则出现调整，引入竞品质等规则稳地价、控溢价，二批次推出87宗地块，供地规模最大但市场表现平稳。三批次供地规模较前两次明显下降，仅推出45宗地块，房企在融资端和销售回款端承压仍较大，拿地愈加谨慎，土拍热度明显下降。 在下半年市场转冷之后，中央于9月发布两维护政策，旨在提振市场信心，之后频繁释放政策维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善。目前青岛落户政策已放宽，产业结构持续优化，预计2022年青岛楼市将继续保持稳定态势，市场预期将逐步恢复，但区域分化仍将进一步加剧，房企应根据自身情况谨慎判断区域机会和风险。 ▌济南：政策触底下，市场还要多久回暖？ 2021年的济南楼市可谓是冰火两重天，上半年持续2020年年底热度，暖意融融，3、4月份迎来楼市小阳春，4月份达到最高峰值，但受全国房地产市场环境影响，下半年市场迅速降温，购房者观望情绪加深，成交量持续下降，12月份房企冲击年度业绩，部分项目出现促销，成交量止降转增。整体来看，2021年济南主城区商品住宅供应798.2万㎡，同比上涨29.8%；成交965.8万㎡，同比上涨22.5%。虽然下半年市场艰难，但整年来看，同比仍保持较大幅度增长。 图：2019-2021年济南主城区商品住宅月度供销走势 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 备注：1.济南主城区包含：历下区、市中区、历城区、槐荫区、天桥区、高新区和长清区 历城区、高新区是热点区域，历城区供需规模均位居各区首位，是市场活跃度最高的区域；高新区成交量涨幅最大，高新区政策利好不断，产业聚集带来人口流入，带动区域楼市成交；天桥区近20个在售楼盘，供应量涨幅最大，2021年供销比1.5，供大于求，预计2022年市场压力较大。 2021年济南新建住宅价格累计上涨3.7%，12月份济南新建住宅价格12018元/㎡，环比下降0.02%。刚需、刚改客户是购房主力，90-120㎡面积段成交套数占比达到42.2%；120-144㎡面积段占比为36.2%，同比增加0.2个百分点，改善需求增加。 “两集中”供地执行后，济南实行3次住宅用地集中供应政策，首批次集中供地房企参与热情高涨，出现部分高溢价地块，但整体上半年的土地市场仍比较平稳。二批次供地对房企的开发资质及资金进行限定，住宅用地设置最高限价，溢价率不超过15%，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为“限地价，抽签确定竞得人”。开拍前多宗挂牌土地因故中止或摘牌，参拍的76宗土地全部底价成交。第三次土拍延续了第二轮供地底价成交的趋势，基本保持零溢价成交，17宗地流拍。2021年济南集中土拍平淡收场。 2021年三季度以来多部门释放维稳信号，提振市场信心，政策基本触底，但市场低位运行，济南市继续落实“零门槛”落户政策，持续扩大人口虹吸效应，随着“强省会”战略的持续深入，济南的吸引力还会持续增加，济南仍有较好的人口基础，预计二季度后市场将会回暖，整体市场保持量价平稳态势。 ▌临沂：市场表现“高开低走”，价格短期承压 2021年临沂因城施策精准调控，发布交房即办证、降低公积金门槛、放开落户限制等利好政策，维护市场的稳健发展。新房市场年初开局良好，上半年销售量价波动走高，三季度开始市场转下，金九银十不再，供销量价持续回调，价格同比涨幅持续收窄，2021全年供销规模出现回落。 经历了调整的临沂楼市，市场行情明显降温，销售中心来访量不足，多数购房者观望情绪浓厚。临近年底，返乡置业迎来高峰，临沂楼市早早开启了“春节模式”，紧抓这一重要节点推出包括特价房、年味大礼包等春节档促销活动，加大老带新促销力度，为项目去化做铺垫。 土地市场供需规模均呈不同程度下降，供应规模从2020年全市接近三千万平降至两千万平以下，成交量也降至五、六年前的水平，多集中在高铁片区、西城等郊区，成交楼面均价增幅明显放缓。房企资金承压，开发商拿地更加谨慎，国资系房企进场托底。 2021年临沂市宅地总体供应节奏较往年走势基本相同，自2018年以来，临沂市的年内宅地供应大致集中在年中和年底。2021年5-7月出现了一波小的供地潮，在年底又一波拉高，但较往年同期来说也有明显下降。总体上来看，周期变化不大，大致与短期精准调控、长期平稳发展的宏观政策目标一致。 区域来看，2021年兰山区宅地成交量依然位居首位，河东区增幅较大紧随其后，2021年底山东发改委发布了沂河新区发展规划，是落实临沂北上东进战略规划的重要举措，为河东区进一步发展提供了支撑，未来发展空间较大。 临沂房地产市场经历了由上半年市场活跃到下半年量价持续回调的行情切换，目前购房者情绪尚未出现明显好转，市场预期恢复尚需时日，预计2022年市场将逐步企稳，价格短期承压。 从区域发展趋势来看，高铁片区的区域交通优势、新区的创立和建设与沂河两岸协同发展的长期规划，能否为兰山区、河东区乃至整个临沂市区建立新的发展轴心，并由此带动周边卫星区域的经济增长，为新区人口引进和流入带来强大的基础动力，是下一阶段临沂发展的重要看点。 ▌潍坊：“洼地”潍坊调控政策温和，去化压力不减 潍坊作为山东第四城，胶东半岛城市群核心城市，规划轻轨、高铁，拥有全省第三的人口数，第四的GDP，62%城镇化率，入选首批城市更新试点，同时也拥有省内排名在尾部的房价，是山东一个比较独特的城市。具有如此经济水平、人口基数和规划利好等优势，潍坊2021全年房地产市场表现如何？ 通过观察我们发现，潍坊房地产市场调控政策一直相对温和，调控动作先多集中于需求侧信贷限制，执行因城施策，首套首付比例降低，2021年潍坊市逐步对供给侧进行调整，提高预售条件，市场运行平稳。 2021年随着潍坊市“三区一中心”规划建设的推进，以及潍坊作为唯一地级市纳入全国性高铁快运基地规划，城市发展结构由东西单一结构向东西、南北十字结构转变，市民置业方向发生微妙变化。 整体看，2021年潍坊主城区商品住宅供应582万平，成交562万平，整体供需均衡，但库存仍处高位，未来一段时间去化压力不减。具体来看，2021年一季度市场延续上年热度，销量远高于市场供应水平，二季度随着市场供应的走高，销量保持在较高水平；三季度8、9月份迎来全年供应高峰，而成交量价下滑明显，市场出现疲软；进入四季度，随着潍坊预售政策的提高以及市场观望情绪的加重，市场承压明显，供求规模均回落至全年较低水平。   此外，2021年潍坊主城区涉宅用地供给与成交双双下降，全年供应涉宅用地规划建面955万平，同比下降8.9%，降幅较上年收窄；成交宅地规划建面829万平，同比下降10.5%，连续三年出现下滑，成交楼面价2155元/㎡，同比上涨14.6%，涨幅较上年有所扩大。 2021年12月潍坊全市新建住宅平均价格为6787元/平方米，累计上涨1.45%，表现稳健。市场成交规模呈现“高开低走”态势，下半年房地产市场观望情绪加重，销量下滑至全年最低水平并保持平稳，各区域房价进入“横盘”调整期，与此同时宅地市场供给持续收窄，但在高库存之下，潍坊未来一段时间去化压力不减。 总结 当前政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，市场预期有望逐步恢复，预计2022年山东区域房地产市场仍以稳字当头，但楼市分化将进一步加剧，购买力向高能级城市聚集的趋势不会改变，部分库存压力较大的三四线城市仍将承压。 土地供给端，济南、青岛两集中政策的延续，加之企业降负债趋势的加强，预计2022年土地供应规模将进一步收缩。 对于房地产企业来说，目前融资压力和销售回款压力承压较大，信贷环境的放松有助于改善企业融资环境，资金面有望进一步改善。未来房企应敏锐抓住市场轮动节点，深耕优质城市和区域，稳健经营，实现高质量的发展。 本文章引用数据：宏观政策、城市周期、市场供求及库存等数据； 相关数据及功能：更多关于地产项目优惠信息及成交认购等数据详见中指·项目云产品，点击申请免费试用。 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 590篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2475篇原创内容 Official Account

大米、牛奶、洗护用品等好礼相送！本周日，看直播拿奖品！ 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 2022-01-22 19:39 收录于话题 本周日， 工会会员优惠福利仓 正式上线！ 想享受专属的 “福利仓”的朋友注意了！ 你只需要是肇庆高新区工会会员 即可点一点，速递到家， 足不出户购买大旺本土商品！ 福利仓是什么？ 肇庆高新区“工会会员优惠福利仓”是由肇庆高新区总工会提供“大旺工人”平台，由广东慧创天下投资发展有限公司组织区内知名品牌的商家共同合作，通过开发线上商城模式，为高新区广大工会会员购买本地产品提供长期优惠的平台。 哪些人可以使用？ 肇庆高新区广大工会会员。 福利仓有什么特别？  推广肇庆高新区本地企业品牌，进一步提升本地企业的品牌知名度。  工会会员购物便宜又便利，商品由厂家直接出货，最大限度让利给工会会员。  针对困难职工等特殊人群再给予特别优惠。 如何注册福利仓？ 识别下方二维码， 可获取详细的注册流程指引。 在本周日的启动仪式上， “福利仓”将正式跟大家见面啦！ 各位可以看直播， 300份礼品等你来拿！ ▲制图：张子弦 牛奶、洗护日用品、 厨房清洁套装、饮料、大米...... 礼品将会在直播间以抽奖的方式送出， 大家记得拿好小板凳 在直播间蹲礼品啦！ 礼 品 清 单 30份食品礼盒 广东达利食品有限公司赞助 30箱牛奶 广东温氏乳业股份有限公司赞助 50份洗护日用品 广东嘉丹婷日用品有限公司赞助 40份厨房清洁套装 广东惠生活日化有限公司赞助 50箱饮料 广东创康食品企业有限公司赞助 40份大米 肇庆高新区金福源粮食加工厂赞助 60瓶洗护日用品 肇庆迪彩日化科技有限公司赞助 ▲抽奖礼品图片仅为参考，以现场实物为准 记得准时收看直播 赢取好礼 热点视频推荐 ↓↓↓ 肇庆西江网 ， 百姓宣讲｜敖苏东《人 不能低下高贵的头》 视频号 ◆资料来源：大旺工人 ◆编辑 邹泳琪 ◆二审 陈楚 ◆三审 刘小洪

苦等6年！肇庆业主，盼来了“迟到的房产证”！ Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-01-03 15:21 收录于话题 #鼎湖踩盘 1 个 #精彩的肇庆楼市 101 个 苦等6年，业主终于拿到房产证！ 楼市君今天要讲的， 就是位于鼎湖体育公园旁的天标·山水城 （备案名：天标山水星御） 。 该盘2014年初开卖，当时号称吸引近千名客户现场选房，半天卖出170套单位，一时风光无限。 令众多业主万万没想到的是，该楼盘动工不到2年，就出现停工，继而陷入“烂尾”。 就在1个半月前，天标·山水城业主悬了几年的心，终于放下了。 2021年11月13日，在区法院和政府多部门联动之下， 该盘50名业主在鼎湖区不动产中心领到了首批不动产权证书 ，剩余业主房产证也将全部办结。 图片来源：业主供图 下面，一起来看看该盘的坎坷之路。 01 破产清算 确认319户购房债权 与一般烂尾楼成因相似，天标·山水城停工，主要由于其开发商——肇庆市鼎湖天标投资有限公司资金链断裂所导致。 天眼查显示，截至目前，天标公司负债累累，未履行总金额超4.5亿。 除此以外，数以百计的官司也令该公司焦头烂额。 经查，天标公司自身风险有1513条，周边风险337条，预警风险44条， 风险等级为高 。 而该公司涉及的司法风险就过千条，其中2019年涉案高达242起。 从类型来看，案由以商品房预售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、借款合同纠纷、销售合同纠纷为主。 在诸多难以解决的纠纷之下，2020年2月，鼎湖区人民法院受理了天标公司债权人—— 肇庆市鼎升房产有限公司、肇庆市丰裕混凝土有限公司 ， 对天标公司破产清算的申请 ，并指定管理人全面负责该事务。 裁定书显示，法院确认了管理人提交的《第一批拟办理房屋交付和确权办证登记债权人名单》。 同时，管理人需与购房债权人共同办理天标山水星御一期相应房屋交付和确权办证手续。 < 滑动查看下一张图片 > 第一批购房债权人清单显示，本次涉及房屋总数为319套，主要集中在5栋、6栋、8栋和9栋，包括： ①已签订合同并支付全部房款的购房债权，271套； ②已签订合同并支付部分房款的购房债权，26套； ③已签订认购书未签订合同但支付部分房款的购房债权，15套； ④通过司法拍卖购得房产且已支付全部房款的购房债权，7套； 如此来看，本次成功领到房产证的第一批业主，应在破产裁定书中便有所规定。 02 已发不动产权证58份 房屋续建有条不紊 那么，楼盘现状如何？ 根据业主提供信息，2021年12月24日，天标公司管理人曾发出一份 《肇庆市鼎湖天标投资有限公司破产清算案案件进度及2022年管理人预期工作计划》 文件。 该文件梳理了今年楼盘续建、确权办证等情况，以及2022年工作计划。 其中，办证确权方面，截至本报告出具之日， 管理人已收到258份办理不动产权证书资料，其中已出证99份，已发证58份 。 < 滑动查看下一张图片 > 近日，楼市君到现场探访，发现销售中心开门但不营业，现场空荡荡。 对此，有业主表示，售楼部现已不卖楼，但办公室有人值班，主要负责处理历史遗留问题。…

端州区九届人大常委会第一次会议召开，进行相关人事任免 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2021-12-28 19:32 收录于话题 12月28日，端州区九届人大常委会第一次会议召开。区人大常委会党组书记、主任邹卫无主持会议，副主任刘建云、陈秀萍、陈伟庆、陈军忠、江苏、黄振刚及常委会委员共34人出席会议。区人民政府副区长李沁，以及区直有关单位负责同志列席会议。 会议传达学习了党的十九届六中全会及全省、全市、全区贯彻大会精神和省委人大工作会议精神；审议通过肇庆市端州区第九届人民代表大会第二次会议有关事项；补选个别市十四届人大代表；审议通过区人民政府关于2021年财政预算调整方案的报告；审议通过区人民政府关于2020年度环境状况和环境保护目标完成情况的报告；审议通过区人民政府关于2020年度区级预算执行和其他财政收支审计查出问题整改情况的报告；审议通过区人民政府“七五”普法决议执行情况的报告，并对我区开展第八个五年法治宣传教育作出决议；审议通过关于提名端州区第九届人大常委会代表资格审查委员会组成人员的议案；听取市医疗保障局端州分局工作整改落实情况的报告。 会议还进行了相关人事任免，区人大常委会副主任陈军忠为新任命人员颁发了任命书。  △会议表决任命李子昊同志为端州区人民法院审判员。 △会议表决任命谢雪梅同志为端州区人民法院审判员。上2图源：端州区人大 记者：李永君 区智健 编辑：李欣颖 编审：徐步河 翟舒婷 端州区融媒体中心 关注！

三个数据，透视佛山未来发展方向 Original 理师兄 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2021-12-17 12:00 收录于话题 #城市观察 197个内容 佛山市到底是很好，还是很差？在全国属于什么样的地位？今天用简单的数据，十分钟理解这个城市。 一、有世界竞争力的企业 截至2021年11月30日，广东共有A股上市公司757家，排名全国第一 ；广东上市公司总市值累计16.6万亿元，排名全国第一。 最强的三家（招商银行、比亚迪、中国平安）都是深圳企业。美的集团排名第四，海天排名第五。广州最强的广发证券排名15。 在市值超1000亿元的企业榜单中，佛山有4家（美的、海天、碧桂园控股和碧桂园服务），城市排名位居第七位，优于天津、重庆等直辖市。 佛山市上市企业共有44家，分布在了佛山的顺德、禅城、南海和三水几个区域，高明区没有上市企业。其中，海天酱油、美的电器，都是具备世界竞争力的企业。 城市间竞赛日趋紧张，如何快跑，有就业岗位吸引高端人才落户佛山，有大量税收支撑城市建设，佛山才能越来越好，不至于掉队。 佛山除了招商引资大众新能源车、信扬科技、瑞浦能源、海天机械这些百亿投资大项目落地，还需要大力促动本土的联塑、坚美、万和、万家乐、格兰仕等企业增资扩产，促动美的把 盈合机器人、库卡机器人 做成佛山超大型企业。 既然南海新交通、佛山地铁2号线、广佛南环、广州地铁7号线让三龙湾科技城快速联系广州，那么片区内集聚大型科技创新企业就城市发展的重点方向，把广深港优质资源利用，导入资金、技术、人才到佛山。 二、交通基础设施 有对标，有动力，有思路，佛山才会加快补短板，例如机场、铁路、旅游、城建、税收等。 相对无锡，佛山落后的指标非常多。以对外交通为例，除了京沪高铁，无锡坐沪宁城际到上海、南京都是1小时内，这是350时速的城际铁路。 佛山暂无350时速的高速地铁、城际铁路，目前到广州可用武广高铁、广深港高铁，大约到2026年之后才可以坐上珠肇高铁、广湛高铁、深南高铁。 而佛山，广佛江珠城际、肇顺南城际、广佛西环城际在2009年都已经批复，但截止今天都没有开工。 交通基础设施与城市招商引资是相辅相成的，区位优势提升了，大型工业落地多了，有更多的税收，才能支撑下一轮的地铁、城际铁路、高铁建设。 好消息是广州7号线西延顺德段（美的大道-广州南站）、佛山2号线一期（南庄-广州南站）、南海电车1号线后通段（三山新城北站-林岳东站）都将在近期开通。地铁4号线一期工程开启施工招标，有望2022年1月份启动建设。 佛山地铁（含南海新交通）通车里程将达到79.17公里，明年地铁3号线开通后还在再次进阶，追赶内地省会城市。 坏消息是广佛南环、佛莞城际一拖再拖，还没有公布开通运营的日期；佛山经广州至东莞城际没有明确的动工日期。 三、常住人口 佛山经济总量处于广东省第三位，但常住人口是广东第四位。这里面的区别，在于就业岗位的巨大差异。 初步估算，东莞物流业、服务业、制造业提供的就业岗位比佛山多200万左右，特别是华为、OPPO、VIVO这三大手机厂和下游配套企业的能量。 东莞滨海湾新区填海8000亩造地，滨海湾大桥和沙涌2号桥建设中，沙涌1号桥建成。虽然路桥未完善，但超 3000套住房的OPPO智能制造中心人才房 已开工，这里将成为OPPO超过2万名人才的新空间。 作为OPPO全球四大生产研发基地之一，滨海湾OPPO智能制造中心投产后，预计年产值将超过 240亿元 ，每年贡献税收超过14亿元，带动滨海湾新区城、产、人融合发展。 东莞到底住了多少人？《广东地理》认为实际居住人口1400万。12月15日东莞启动全市除常平、寮步、东坑、松山湖、黄江、大岭山6个镇（园区）之外所有镇街的大规模核酸检测，采样人数共 1114.1万人。另外6个镇区检测人口是266万人，合计居住人口超过 1380万人 （包含近日旅游、商务、过境的流动人口）。 12月16日，广东印发《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案》，明确落实取消 城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度。 探索居住证互认制度，在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。 佛山当然有希望放松外地人在此入户口的门槛，但增加就业岗位才是其中的关键因素。 先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业是佛山未来5年的重点发展方向，加快土地整备、交通建设，加大对外招商引资的力度，才能在十四五期间实现15000亿GDP、常住人口超千万的目标。 粤港澳大湾区十年人口增量2233万，毫无疑问是中国最有活力的区域之一。至于哪个城市未来发展最快、最好，或者您有对于佛山、东莞、无锡、珠海、中山等城市的看法，欢迎留言。 --------- END ---------  买房地图南海篇 买房地图顺德篇 买房禅城三水高明 国家发改委表扬佛山14项做法 佛山十大潮玩地 佛山交通成绩单发布 广州28号线研究延至乐从、黄江 佛山新城，三龙湾暴风眼 南海未来15年发展格局 佛山2号线买房技巧 佛山3号线顺德港站疑云 佛山4号线，换乘之王 佛山11号线推动大良崛起 广州18号线开通，南沙崛起 广州22号线串联两大枢纽 广州25号线规划 广州28号线最新规划 广东省交通十四五发展规划…

【全民反诈】做做刷单任务，还能赚取佣金？小心…… 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2021-12-01 21:47 收录于话题 本周肇庆市电信网络诈骗案件类型发案率较高的为：贷款类诈骗占16.92%，兼职刷单类占14.62%，冒充电商客服类占8.46%，虚假投资理财类占8.46%。  典型案例 兼职刷单类诈骗 近日，陈女士被拉入某抖音红包群，在群内有人发了一个支付宝口令，陈女士通过搜索口令领取了8.8元，随后，在群主的介绍下载了名为“三只松鼠”APP，进行刷单任务，开始的时候，陈女士充值了一笔钱，赚了几十元，佣金和本金都能提现，慢慢的对方给的刷单任务越来越大，陈女士一直充值进去，提现的时候，对方称陈女士没完成任务，要陈女士继续充值，后陈女士意识被骗，共损失177749元。 诈骗手法 一、骗子会引导受害人进入刷单APP或福利群，目的是让受害人看到其他“群友”分享的刷单经验和收益，以此为诱饵诱受害人上钩。 二、骗子会要求受害人先投入后给予小额返利，让你尝尝甜头，当投入到达一定数额时，系统就会锁定不让受害人提现，而实际上，受害人的钱在后台早已被转走了。 三、当受害人发现无法提现时，对方会以各种理由让你继续转账或充值，如果你信以为真，那对方在拿到钱之后就会立马切断与受害人的联系，转走受害人的资金。 警方提示  1、目前，网络刷单诈骗的受害群体主要有三类：一是涉世未深的大学生；二是收入不高，有大量业余时间的人；三是在家的无业者。 2、天上不会掉馅饼！世界上没有什么“轻轻松松赚大钱”的好事。诱惑背后，一定是陷阱！ 3、网络刷单本身就是违法行为，任何要求垫资的网络刷单都是诈骗，遭遇诈骗要立即报警，并将对方的QQ、微信、电话号码、聊天记录等留存提交给警方。 来源：平安肇庆 编辑：李欣颖 编审：徐步河 翟舒婷 端州区融媒体中心 警惕！