8月28日肇庆无新增病例，广东新增境外输入确诊病例2例，新增境外输入无症状感染者5例 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 2020年8月29日 广东省新冠肺炎疫情情况  　　8月28日0-24时，全省新增境外输入确诊病例2例，广州报告，分别来自科特迪瓦和法国。新增境外输入无症状感染者5例，深圳报告4例，江门报告1例，均来自俄罗斯。以上均在入境口岸或隔离点发现，入境后即被隔离观察。新增出院1例。              截至8月28日24时，全省累计报告新冠肺炎确诊病例1737例（境外输入341例）。目前在院13例。 来源：健康广东 编辑： 李欣颖 编审：莫树欣 端州区融媒体中心 关注！

一套房总价100万，70年产权，一年365天，一天24小时，一小时60分钟，也就是说掏100万，你可以享受36792000分钟！ 房地产  0 1 不算不知道∶ 一套房子总价以100万算，70年产权。 —年365天，一天24小时，—小时60分钟， 也就是说掏了100万， 你可以享受70年*365天*24小时*60分钟， 共计36792000分钟!更何况70年到期后，还能续期！ 这样算下来，理论上，每分钟你只花费了3分钱不到... (当然贷款的话，你还需要考虑利息) 看场电影，最便宜25块钱，90分钟，去掉开头和结尾， 算下来，一分钟享受要花费3毛钱。 认真想─想，那个更值得花钱去享受? 而且一张电影票，只能一个人看 而一套房子，一般住的可不止一个人 所以，刚需买房，还是值得早点买的。 0 2 账不能细算，一算吓一跳， 划算不划算，算出来就知道， 还是买房最划算！ 买啥不如买房。去年，你买了个手机，今年，淘汰了。去年，你买了个包，今年，淘汰了。去年，你买了套房子，今年，升值了。 0 3 你老的那一天，你把手机给你孙子， 你孙子说，你傻呀.... 你老的那一天，你把包给你孙子， 你孙子说，你傻呀.. 你老的那一天，你把手里的房本给你孙子， 你孙子说，你是我亲爷爷! 多么痛的领悟!这年头，买啥都不如买房! 0 4 观念改变命运 人与人之间的差距就是这样拉开的，当你嫌房子偏、远、贵，说再考虑考虑，再等等 的时候，后会发现等来的是越来越贵的房价。 之前网上就流传一个段子: 客户:我已经买了好几套房了，涨不涨我到不是很看中，主要是为了居住。 记者:您已经有好几套房了，还不够住? 客户:不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起 房了，他们住什么呢？所以我就在我能力范围内多买几套，然后租给这些买不起房的 人，为更多的人有房子住。 记者:您是好人... 这个段子也说出了很多人的一个心态，能够果断买房的人，和那些买一套自住房的人 的区别，他永远比你早一步，他看到的是机会，你看到却是越涨越高的房价。 买房要转变观念，要结合自己实际需求和市场变化及时应对。 0 5 买房要果断，好房不等人 有很多买房人看房经常是看了一个月以上，要么觉得楼层不好、就是朝向采光不好， 哪哪都是问题。 要么就是看到自己还比较满意的房子，心想还能有更好的，在看看，看到最后，你会发现你看过的户型、那个楼层是不是都被别人买了，看的房子是一次比一次贵，一次比一次偏。 买房要果断，没有十全十美的房子， 合适自己的才是最重要的。另外，当你觉得这套房子不错的时候，别人也会觉得不错，看好就下手。 一个年薪十五万左右的人，在北京买得起房吗? 现在年轻人，不努力工作，整天就会抱怨不公，房价太高。话说有个朋友，北京白领，年薪15万左右，看看他是怎么用一年时间，在北京三环买房吧。 之前都是月光族，决定买房之后，一年间他上班坐公车，学着自己做饭，不去酒吧，不泡妞....一年后，他用辛苦攒下来的3万加上他爸给的506万在北京买了套不错的二手房。 “励志”吧! 0 6 现在不下手，搞不好连厕所都买不起 男人愁买房，打工的愁租房，住院的愁病房，分娩的愁产房，结婚的愁新房，老百姓愁住房，制片人愁票房，富人愁二房，坏人愁班房...和尚都在愁香房！ 没房！你真的不愁？ 0 7 感谢逼你买房的置业顾问吧 回想这些年，没骗我们的，好像只有置业顾问了∶你放一百个心买，房价不会跌。 有位网友的说法很扎心:“这么多年了，售楼人员和中介人员全都骗我说肯定会涨，最后骗我买了套房，我现在都后悔死了，没有让他们骗我更深一点，多买几套。" 而你呢？ 置业顾问逼你买房，你心里暗暗觉得他很自私，就知道一心为了自己的业绩，天天只知道让你赶紧下手，不然这套房子就被被人抢了、没了，全然不站在你的立场！ 然而事实上，如果他不逼你买房，就是他的失职。 只要你买了房，你就会感谢那些逼你买房的置业顾问。 买到房的人，心里很踏实，因为手中握着的是实实在在的房子，不仅可以出租，还可以在需要的时候出来卖，随时可以变现;而你手里紧抓不放的， 只是钱，钱，不断贬值的转!你难道不知道？…

一览湖园双色！肇庆这些项目，才是拥有不将就的生活 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 近日，肇庆印发了《肇庆市推进“古端州·新活力”三年行动方案》，其中内容提及城市公园建设是其中一项重要内容，属于环星湖旅游业态提升工程中一项“重头戏”，端州将新建两大公园——大榄岗长者公园和羚山涌碧道公园。 大榄岗长者公园 位于星湖大道仙女湖畔， 规划建设面积约65亩， 旨在打造全国首个长者公园。 ▲大榄岗长者公园效果图 羚山涌碧道公园 位于城东羚山涌片区， 涉及范围约2.6公里， 打造羚山涌沿线景观水系， 提升该片区的环境品质。 肇庆意在打响“肇庆碧道”品牌， 该项目预计今年底可建成并对外开放， 以后踏青又有好去处了。 除了正在建设的这两座城市公园 肇庆还有新建成的公园 108公园 位于端州星湖大道东侧 公园水岸线蜿蜒灵动， 在湖上勾勒出一条生态长廊， 点缀出绿意盎然的岭南生态风情。 ▲吴勇强 摄 江滨堤公园 位于端州区江滨堤东段， 划分河滩露营、湿地湾池、 儿童乐园、水上运动区、 浪漫花海等功能区。 ▲三耳 摄 如今的现代都市都是寸土寸金， 城市公园无疑成为难得拥有的奢侈品。 在繁忙的生活当中， 居住的片区能寻得一方安谧的宁静之地， 是何以难得？ 揽自然美景， 在这些公园周边， 这些新楼盘项目坐享湖光山色， 近期也有一系列新动作 肇庆敏捷城 项目位于端州城东成熟片区，地处信安大道，距离大榄岗长者公园直线距离不900米。 项目总占地达65万平方米，超300万㎡建筑面积，项目建设为汇集甲级写字楼、五星级酒店、购物、住宅、休闲广场于一体， 是肇庆城区大规模的现代都市型综合体。 拥有15万㎡敏捷广场，近400米展示面，配有200米写字楼， 计划今年11月26日正式开业。 目前住宅、SOHO办公、商铺均有在售， 毛坯售价约6700-12000元/平不等。 △项目鸟瞰图 阳光城檀府 阳光城檀府位于端州城东新区蓝塘中路南侧，环抱108公园。 阳光城檀府，是世界500强阳光城集团进军肇庆的首作，占地8.6万㎡，总建面约27万㎡，19.8亿刷新地价记录者。 项目规划建15栋高层住宅、13栋低层住宅、2栋办公楼和1栋幼儿园，围绕108公园而建。 2020年7月开售，目前在售建筑面积约 175-205㎡合院 ，以及建筑面积约 120-142㎡跃层住宅产品，售价13000元/平。 △檀府效果图 世茂滨江壹号 项目位于端州江滨一路，距离羚山涌碧道公园和江滨公园1公里范围内，南向望江。 世茂集团于今年以27亿两次竞得端州滨江地块，规划建设250米高楼+五星级酒店。 目前正在加紧建设，预计今年9月开放销售中心。 △项目效果图 另外，肇庆还有一个全新的长利湿地公园， 位于肇庆新区中部 东南连西江，西北接九坑河水库 流域长约10公里 公园不仅自带自然景观， 更兼具运动、娱乐、观赏于一体…

明天开展第二轮全民爱国卫生专项行动！让我们齐齐参与扮靓端城 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 关于开展2020年秋季第二轮全民爱国卫生专项行动的通告 为进一步巩固疫情防控成果，努力营造干净、整洁、舒适的市容环境，市爱卫办、市文明办定于8月29日（星期六）在城区开展2020年秋季第二轮全民爱国卫生专项行动，请广大机关干部、企事业单位员工、市民群众人人动手、齐齐参与。 一是清除社区背街小巷、新旧小区、城中村、闲置地等堆放的垃圾、杂物。对街头巷尾、房前屋后、屋与屋之间夹缝、楼梯角落的杂物及楼面、楼道等部位的“牛皮癣”进行全面清理，对楼梯进行清洗。 二是彻底捡清街边、路边及小区树头、绿化带、草坪等部位的烟头、杂物和散在垃圾。 三是翻盆倒罐、填埋坑洼地，清除积水，清除废旧轮胎等易积水物品，水养植物要勤换水，勤清洗居家蓄水池，消除蚊虫孳生环境。 四是对垃圾收集点的地面及摆放的垃圾桶进行及时清洗，确保地面无污迹，排水口无堵塞、无烟头。 肇庆市爱国卫生运动委员会办公室  肇庆市精神文明建设委员会办公室 2020年8月27日 编辑： 李欣颖 编审：莫树欣 端州区融媒体中心 齐齐参与！

露家底！肇庆供应充足：254宗存量住宅用地，面积超千万平 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 你们猜，肇庆存量住宅用地有多少？ 近期，市自然资源局公布一份《肇庆市本级存量住宅用地信息》，对端州、鼎湖、肇庆新区、高要和高新区的存量住宅用地做了一次大梳理。 公告显示，几个地区 存量住宅用地总面积达1081.99万平 ，其中，端州的用地面积最多，为449.25万平。 下面，我们一起来看看几个片区的具体情况。 0 1 端州区 存量住宅用地约449万平 清单显示，端州区未动工项目有52个，面积约126万平。 当中包括保利在102区砚都大道东侧、石东路北侧地块开发的项目，该地块于2018年8月出让，成交楼面约2200元/平。 上下滑动查看，或直接点击大图 今年，由肇庆国资委拿下的151区大塘面路北侧也未动工，该地块成交楼面价约3607元/平。【拿地回顾】 值得一提的是，该北岭地块与一路之隔的敏捷和中梁地块，成交楼面相差甚远，敏捷地块为5709元/平，中梁地块为6443元/平。 可以看出，敏捷和中梁两家房企激进拿地，高估了地段价值，也看错本地人置业心态，以致于现在只能以“地板价”走货。 最近，中梁壹号院宣传降至6字头，还送车位。 有业主打趣：“当时买房时心想，地价都超6400元/平，再怎么跌也不会跌倒底裤价，谁知道现在连底裤都没了” 已动工未竣工项目方面，一共有56个，面积约323万平。 0 2 鼎湖区 存量住宅用地约153万平 鼎湖区的未动工住宅用地项目有21个，面积约58万平。 其中，包括万达在57区和55区夺得的两宗地块。 前者位于港口路西南侧，沿江路西侧，成交楼面约2025元/平；后者位天后路东侧，成交楼面约2077元/平。【万达拿地】 上下滑动查看，或直接点击大图 此外，在鼎湖，已动工未竣工的住宅用地项目有30个，土地面积约95万平。 0 3 肇庆新区 存量住宅用地约170万平 肇庆新区未动工住宅用地项目有5个，面积约37万平。 其中，华侨城住宅用地占“大头 ”，一共3个，三宗地块分别位于： ①砚阳大道东侧、文创四路西侧； ②文泽路南侧、水街北路北侧、文创一路西侧； ③兴肇大道东侧、桥园路南侧、广莲路西侧、鼎湖大道北侧。 另外一宗由肇庆新区投资发展有限公司拿下的地块，也未动工。 该地块位于绿轴一路西侧、罗水路北侧、彭寿路南侧，成交地价约4217元/平。【底价拿地】 上下滑动查看，或直接点击大图 肇庆新区已动工未竣工的项目，为大家熟知，包括保利、龙光、宝能、景业名邦、康桥、时代中国、招商蛇口、雅居乐和中海等房企开发的项目，一共22个。 0 4 肇庆高新区 存量住宅用地约133万平 肇庆高 新 区未动工住宅用地项目有11个，面积约73万平。 其中， 5个项目由 高新区建投开发。 上下滑动查看，或直接点击大图 根据清单，由中交和翼龙 （金嘉与龙湖合作公司） 竞得的地块也未动工，前者于去年11月出让，成交楼面约2358元/平，后者于今年3月出让，成交楼面约1238元/平。【中交拿地】 颇为奇怪的是，金嘉龙湖•春江郦城宣传5月奠基，10月预售，现场也有动工迹象，为何被纳入未动工项中。 另外，高新区已动工未竣工的住宅用地项目有8个，面积约60万平。 0 5 高要区 存量住宅用地约177万平 高要区未动工项目有23个，面积约52万平；已动工未竣工项目有36个，面积约122万平。 另外，有2个申请延期动工项目，均为龙光在蚬岗镇地段的项目。 值得一提的是，龙光在该地段，还有另外5块住宅用地，该项目已定名为龙光玖龙华府，最快年内面市。…

一张图教你轻松读懂如何投资 肇庆万达广场 肇庆万达广场 WeChat ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today END 免责声明: 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，及时采取措施，避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，我们将立即予以删除。 4、本推文内容仅为邀约邀请，图片及文字等仅供参考，所有细节最终以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。预售证：肇鼎预许字第2020049号。

端州区关于审核新增原民办代课教师身份和年限的公告 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 为贯彻落实广东省教育厅《关于做好2020年原民办代课教师生活困难补助工作的通知》和肇庆市教育局《转发省教育厅关于做好2020年原民办代课教师生活困难补助工作的通知》精神，进一步掌握端州区户籍原民办代课教师的实际情况，妥善处理个别因特殊情况未参加2016年省自查和审核工作而漏报的人员，我局自公告之日起开展审核新增原民办代课教师身份和年限的工作，现公告如下： 1 申请对象 （一）申请对象范围是指因特殊情况未参加2016年省自查和审核工作而漏报的原民办代课教师。 1.原民办教师：现为广东省户籍，1993年3月27日以前（含1993年3月27日）曾在我省公办中小学（含幼儿园、附属学前班）教学岗位上连续任教满1学年（或2个学期）以上，离开教学岗位后未被国家机关、国有企事业单位录用为正式工作人员的原民办教师。 2.原代课教师：现为广东省户籍，1993年3月27日（不含）—2008年8月31日期间与聘用学校、办学单位签订“聘用代课教师合同书”，并经县级教育行政部门备案，在我省公办中小学（含幼儿园、附属学前班）教学岗位上连续任教满1学年（或2个学期）以上，离开教学岗位后未被国家机关、国有企事业单位录用为正式工作人员的原代课教师。 （二）下列人员不列入申请范围 1.已经于2016年参加了省自查审核工作，上报省平台固化名单的原民办代课教师； 2.曾经参加2016年省自查审核但被端州区原民办代课教师年限审核工作小组除名的人员； 3.纳入计划内离岗退养的原民办教师； 4.本公告发布前已去世的原民办代课教师； 5.因刑事犯罪或违反国家政策法规被开除或辞退的原民办代课教师； 6.被国家机关、国有企事业单位录用为正式工作人员的原民办代课教师； 7.农村扫盲班夜校的工作人员、学校的工勤人员、技校成人学校的教师等。 2 工作程序 （一）个人申请（自公告之日起—9月30日） 符合条件人员向户籍所在街道认定工作小组提出申请，填写《原民办代课教师身份和工作年限认定材料台账》（附件1）、《原民办教师情况调查表》(附件2）或《原代课教师情况调查表》(附件3），并提供相关原始证明材料，以及至少3名有效证明人的书面证明(附件4）。符合条件人员同时须提供计生情况、无犯罪情况和申请人任教学校和任教年限的公示结果（详见模板（附件5））。符合条件人员向街道提出申请于9月30日截止，逾期不再接受申请。 （二）街道初审（10月12日—10月16日） 街道认定工作小组对提交的材料进行初审，安排专人对申请人提交的情况进行逐一走访调查和核实，形成调查笔录(附件6）。街道认定工作小组须对证明人的有关情况进行严格审核和盖章，并以街道为单位把申请表和佐证材料交区教育局审核。 （三）资格复核（10月19日—10月30日） 端州区教育局认定工作小组对街道提交的申请人材料进行复核并认定其任教年限。复核不通过的在10月23日前通知申请人并告知原因，补交材料要求在10月30日前完成。复核通过的人员名单进行统一汇总，申请表和佐证材料统一存档建立台账。 （四）结果公示 复核通过的人员名单在端州区人民政府网和微信公众号“端州发布”公示五个工作日以上，广泛接受社会监督。 （五）汇总上报 公示无异议的名单由端州区原民办代课教师年限审核工作小组盖章确认。 （六）补助发放 端州区原民办代课教师年限审核工作小组对最终确认通过的名单中符合男年满60周岁，女年满55周岁（年龄计算截止到2020年12月31日）的人员进行生活困难补助金额的预算，所需资金报区财政2021年预算。 3 有关事项 （一）在户口所在地申请 因政策性迁移和结婚等原因致使户口迁移到外县（市、区）的符合条件人员，在户口所在地申请，由原工作地县（市、区）负责做好调查取证、认定和公示工作。 （二）工作年限的计算 符合条件的原民办代课教师，连续任教满1个学期的任教时间，按学期累计计算，每2个学期视为1年。工作年限总计余数为1学期的，按1年计算。 （三）其他相关信息 1.可以证明原民办代课教师任教经历的有效原始证明材料包括:县（区）级教育行政部门保存的原民办代课教师花名册等相关资料；县级档案部门保存的能反映其原民办代课教师工作简历的资料；县（区）级和乡镇（街道）财政部门保存的补贴发放表；原任教学校及其主管部门保存的能反映原民办代课教师的有效信息资料，如补贴津贴表、分工表、考勤考核表、教育教学有关的荣誉证书等；个人提供的并经乡镇（街道）认定工作小组核实的能证明其原民办代课教师身份和从教工作年限的有效原始材料，如民办教师任用证、聘书、照片、日记本、教案等原始材料。有关原始证明材料应提交原件进行审核。原件需退回的应进行复印并存档，由验证人签署姓名、日期并加盖验证单位公章。 证明人的书面证明材料作为辅助材料。有效证明人一般应为被证明人任教期间的学校校领导、公办教师、已转为公办教师或担任公职人员同事（含退休）；原大队（村（居）委会）支部书记、大队长（村、居主任）；上级教育主管部门负责人以及现乡镇中心学校校长等。 2.此次审核新增原民办代课教师的身份和年限的材料要求均遵循粤教师〔2016〕11号文件精神。 3.以上公告由端州区教育局负责解释。 联系部门：端州区教育局人事股 联系电话：0758-2288079（朱老师）、0758-2232023（温老师） 城东办事处：古塔中路13号，联系电话：0758-6623278 城西办事处：城中路福建巷77号城西街道文化站，联系电话：0758-6623278 黄岗办事处：黄岗街道六楼环卫所办公室，联系电话：0758-2733334 睦岗办事处：端州八路50号睦岗街道办事处二楼206室，联系电话：0758-6623278 附件： 1.原民办代课教师身份和工作年限认定材料台账 2.原民办教师情况调查表       3.原代课教师情况调查表 4.证明人书面证明（式样） 5.公示模板 6.调查笔录 肇庆市端州区教育局 2020年8月26日 下载附件请扫二维码 或点击“阅读原文”获取 ↓↓↓  提取码：vn2e 资料来源：端州区教育局 编辑：翟舒婷 编审：莫树欣 端州区融媒体中心 周知！

别再纠结层数了，事实证明：4楼并不影响你孩子考北大，四季发财，扬名四海，四方八志，四方来财！ 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 18层和4层的房子能买吗？ 有人说18层不吉利，听上去像是地狱 有人说4层谐音像死，更加不喜欢了 事实证明: 4楼并不影响你的孩子考北大、清华！ 我还想说4楼: 四季发财，扬名四海，四方八志，志在四方，四方来财！ 你打开小学生的成语词典: 一帆风顺、二龙腾飞、三羊开泰、 四季平安、五福临门、六六大顺、 七星高照、八方来财、九九同心、十全十美。 有哪层不能买？其实买房真的不用太纠结的 适合自己就够了！ 对于购房者来说:什么时候买，买哪里只要还在自己能承受的范围，就痛快的去买吧！ 是自己买房给自己，不是买房给朋友！买房还得自己拿主意！！ 那些年劝你别买房的朋友，现在还好么？ 在买房问题上，不管是谁，不要劝别人别买房，风险太大。还有人调侃，这年头最危险的就是，劝别人不要买房。 而买房的也自己要有主现，自己买房需求自己的最清楚。而劝你不要买房的人，自己也许脱口而出，而你却当真了，毕竟房价涨了，谁来补你差价呢？何况房子是用来住的，何必太计较未来房价涨跌呢。 对此，买房： 0 1 买房要有主见 在买房这件事情上，自己要有想法，要不要买房取决于自己的需求和首付，而买什么样的房子可以咨询一下专业人士，而不是在饭桌上道听途说，劝人别买房的人并不能为他自己的说的话负责，毕竟房价涨了，没有人会补差价给你。 那么怎么买呢？ 目的是什么，比如刚需结婚的，或者是小孩上学，给父母养老的。 针对目的来，小孩上学的考虑学区，养老的考虑环境配套医疗等... 买房的预算，持有多少资金，就买什么样的房子。房子当然是买在市中心更好，当钱不够的时候，那么也可考虑买偏一点的，总之，先上车，再考虑换座的事情。 然后考虑买房的位置，首选交通便利的。 0 2 刚需买房考虑未来房价涨跌没有意义 买房，最主要在于自己有投机的心理，考虑未来房价涨跌，可是仔细想想，未来的房价涨跌和刚需又有什么关系。房价涨了，跟你没多大关系，又不能卖，只是纸面上的富贵。 而房价跌了，房子还是自己住的，没有损失在哪里。 注意，第一套房子是用来住的，未来房价的涨跌暂不在考虑的范围内，而需要考虑的是能买到什么样的房子。 03 没有完美的房子 很多人买房，都会找亲朋好友，甚至七大姑八大姨来问问，大家有会说地段不好的，房价高的，配套不好的，那么各种问题都来了。   事实上，自己买房心里要有数，没有十全十美的房子，地段好，房子好的毕竟价格不便宜的，这个只能自己综合衡量。   毕竟房子买来是你自己住的，而不是别人。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

中期业绩解读 | 保利发展控股：规模位列行业前四，营收利润稳健增长   中指研究院  8月24日晚，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）发布了2020年半年报。从企业的销售业绩表现、盈利指标、财务管控、土地拓展、品牌发展等方面可以看出，保利发展维持稳健发展步伐。 销售持续发力，实现签约金额2245.36亿元，业绩稳居行业前四。 营收利润稳健增长，盈利能力维持较强韧性。实现营业总收入737.06亿元，净利润133.22亿元，同比分别增长3.6%、2.8%；毛利率、净利率分别为35.72%、18.07%。 强化现金流管控，保障资金结构安全。上半年实现销售回笼2023亿元，回笼率达90.1%。扣除预收账款资产负债率66.05%，账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%。 坚持深耕“中心城市+城市群”，新增资源结构中，保利发展38个核心城市拓展金额占比达86%，持续优化资源结构。 升级品牌战略，升级焕新“2020美好更好”的品牌宣言，建立了“美好集和”产品体系，引领健康人居新未来。 销售持续发力 规模位列行业前四 快速应对疫情冲击，销售业绩稳居行业前四。2020年新冠疫情席卷全球，国内房地产市场也受到明显冲击。2020年上半年全国商品房销售金额6.69万亿元，同比减少5.4%，商品房销售面积6.94亿平方米，同比减少8.4%。在此不利背景下，保利发展明确了“一手抓疫情防控，一手抓复工复产”的经营目标，迅速搭建线上销售体系，多渠道保障项目正常销售。2020年上半年，公司实现签约金额2245.36亿元，销售规模位列行业前四。 伴随疫情影响逐渐减弱，四月份起销售持续发力，5-7月签约金额均创同期历史新高。分月度业绩看，受疫情影响，保利发展一季度业绩降幅显著。进入二季度，企业积极把握五一、端午窗口期，进行集中推货，取得良好市场效果。二季度以来，公司销售持续向好，4月份签约金额同比转增，5-6月签约金额同比增加约10%，其中6月实现签约金额688.53亿元，创历史单月销售新高。未来伴随疫情影响逐渐减弱，结合当前企业营运节奏及供货安排，下半年企业销售业绩增长可期。 图：2020年保利发展分月度业绩销售金额 资料来源：保利发展半年报 营收利润双增长 盈利能力优势凸显 营收利润稳健增长，盈利能力维持较强韧性。受疫情影响，在部分项目开竣工延期的情况下，保利发展上半年实现营业总收入737.06亿元，同比增长3.6%；净利润133.22亿元，同比增长2.8%；归母净利润101.24亿元，同比增长1.7%；利润率维持高位。毛利率、净利率分别为35.72%、18.07%，位居行业前列。 图：2018-2020年保利发展营业收入及归母净利润情况 资料来源：保利发展半年报 图：2018-2020年保利发展利润水平 资料来源：保利发展半年报 根据半年报显示，上半年保利发展三项费用控制较好，费用总额较去年同期有所下降，提高了企业应对市场风险的能力，助力实现营收利润双增长。 图：2019-2020年保利发展三项费用水平 资料来源：保利发展半年报 强化现金流管控 保障资金结构安全 现金流管理进一步优化。上半年实现销售回笼2023亿元，回笼率为90.1%，较去年同期继续大增4.3个百分点，在行业中处于领先水平。 图：2018-2020年保利发展资金回笼情况 资料来源：保利发展半年报 资产负债结构合理，具备较强的抗风险能力。截至年中，保利发展资产负债率77.66%，扣除预收账款资产负债率66.05%，为业内较低水平；账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%，较年初降低0.11个百分点，继续保持业内领先优势。 图：2018-2020年保利发展负债率及融资成本情况 资料来源：保利发展半年报 把握融资节奏，降低融资成本，保障资金结构安全。2020年，保利发展把握融资节奏，抓住市场利率窗口期融资，累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据，融资成本均为同期市场较低水平，以低成本储备长期发展资金。截至年中，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍，资金结构安全。 2020年上半年，受疫情影响国内信贷环境明显宽松，部分资金违规流入楼市，部分城市商品房交易及土地市场热度较高。监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”，严格落实“房住不炒”，意在通过管控房企有息负债增长情况，管控房地产行业杠杆水平，筑牢房企安全底线。房企融资“三条红线”分别为：红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。当前，保利发展剔除预收款资产负债率仅66.05%，低于70%；现金短债比1.96，高于1.0，处于绿挡，未来资金结构安全有保障。 图：房地产企业融资监管的三道红线 资料来源：中指研究院专题报告 图：房地产企业触线情况与有息债务规模增速对应关系 资料来源：中指研究院专题报告 坚持深耕“中心城市+城市群” 持续优化资源结构 坚持“中心城市+城市群”深耕战略。2020年上半年，保利发展根据销售回笼、资源储备情况动态补充土地资源。上半年实现拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。 继续实行区域深耕策略，多渠道多方式提升拓展质量，有效控制土地拓展成本。新增资源结构中，保利发展38个核心城市拓展金额占比达86%，较去年提升7个百分点，受此影响拓展平均楼面地价为8328元/平方米。期间，保利发展拓展溢价率为22%，与去年同期持平；新增货量中住宅货量占比86%，资源结构持续优化；拓展金额权益比例提升2个百分点至73%。同时，通过产业合作、旧改、收购等多元化拓展方式获取优质项目，有效控制土地拓展成本。 报告期内，公司实现新开工面积2866万平方米，竣工面积1213万平方米。截至报告期末，公司待开发面积6727万平方米，其中38个核心城市占比达58%。 以不动产为主业 开辟新利润增长点 保利发展坚定以不动产开发为主业方向，并积极培育两翼业务市场化能力，在支持主业发展的同时，开辟新的规模和利润增长点。 物业服务板块，截止报告期末，保利物业在管面积达3.17亿平方米，合同面积达4.93亿平方米，物业管理签约项目1647个。报告期内实现营业收入36.01亿元，同比增长27.6%，净利润4.11亿元，同比增长28.0%。根据中国指数研究院2020年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第三，央企物管公司中排名第一。 商业管理板块，截止报告期末，公司商业管理面积达287万平方米，管理业态囊括购物中心、酒店、会展、公寓等，并以轻资产模式实现品牌及管理输出。 销售代理平台，合富中国持续推进业务融合，加强市场化拓展，销售代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目近2000个，代理销售规模2300亿，市场竞争力持续提升。 不动产金融方面，公司在管基金管理规模超1300亿元，其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。 升级品牌战略，美好更好 引领健康人居新未来 房地产行业在发展过程中一直很注重对健康的探索，保利发展作为品牌房企，从客户角度出发，始终把“美好”、“智慧”和“社区”印刻在品牌之中。2002年，品牌创立之初，在“和”文化基石之上，保利发展为房子注入“和谐生活，自然舒适”的品牌价值；2010年，通过品牌升位，保利发展为企业确立了“和者筑善”品牌理念，开创了行业里品牌价值体系化构建的先例；2018年公司启动“不动产生态发展平台”的战略升级，在“美好生活同行者”愿景引领下，保利发展的品牌承诺也越发丰富、更显活力。 图：保利发展品牌升级之路 2020年，保利发展升级焕新“2020美好更好”的品牌宣言，建立了“美好集和”产品体系，形成产品、生活和服务的全方位提升，为大家全景勾画出“不动产生态发展平台”的生活服务蓝图：多元化的业务延伸、各式各类的消费服务、不断拓宽的体验界面……在产品、服务、文化艺术、企业关系与社会责任五大维度，开启品牌价值焕新之路。 图：保利发展“2020美好更好”品牌升级 2020年以来，保利发展更是围绕“美好更好”品牌升级做出一系列举措，引领健康人居新未来。3月12日，保利发展正式发布了“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，这是继保利发展全生命周期居住系统1.0后，围绕用户需求的再次升级；8月10日，保利发展联合DELOS健筑人居实验室针对全国7大区域展开调研，搜集近万份数据样本，整合行业分析及学术研究，重磅发布《2020保利人居健康生活白皮书》，揭示未来健康社区的发展趋势，读懂深层健康需求，让社区触发健康行为，为城市居民塑造更健康、美好的生活；此后，保利发展再于8月12日举办首期Poly Talk品牌沙龙“2020保利人居健康生活研讨会”，详细解读白皮书内容，广邀行业专家学者分享行业经验，共同探讨健康人居变化，解读后疫情时代健康社区趋势，为行业发展提供崭新思路，引领健康人居新风潮。 小结： 2020年，在新冠疫情的影响下，在全国房地产市场整体遭遇冲击的背景下，保利发展实现了稳健发展，彰显央企实力。综合分析企业业务布局、土地储备、资金管控、品牌发展等预示企业未来发展的相关指标，企业综合优势凸显，发展前景可期。

3分钟看懂开发商所说的“赠送面积” 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 我们在买房时，售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”，所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。一听到“赠送面积”，瞬间就会俘获许多购买者的芳心，大家自然而然就会觉得这套房子超值。但是，这些面积真的是赠送的吗？今天小编就给大家详细的介绍一下。 “赠送面积”一般包括哪些？ ⑴露台 露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。 ⑵飘窗 飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。 ⑶一层小院 小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。 ⑷阁楼 阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 ⑸地下室 地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。 ⑹半封闭阳台 室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。 所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。 小编建议：大家在购房时，不要看到“赠送面积”就盲目的购买，一定要全面考察一下房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？