最高涨30%！肇庆1200+二手小区房价出炉！吐血整理 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #铁打的干货 39个 数据来源：安居客，仅供参考 很多人都说，二手房价是楼市的“晴雨表”。 那么，经历过多变的2020年，肇庆楼市到底是晴天还是雨天？ 今天，楼市君整理了 全市1200+个小区的最新二手房价 ，希望对你们了解市场，有所帮助。 4区房价同比上涨，最高达9.06% 在看各小区二手房价前，我们不妨先来了解一下，肇庆各区最近一年的整体表现。 在安居客，除了大旺高新区没有详细数据，全市另外8区县中， 鼎湖、德庆、封开和怀集的二手房价同比去年上调0.83-9.06% 。 我们可以观察到，几乎是县级区域二手房价同比去年有所上涨，其中，封开县的涨幅最为可观。 2021年1月二手房价同比2020年下跌的区域有：端州、四会、高要和广宁 ，各区域跌幅相差不算太大，最为厉害的是广宁，同比跌幅7.68%。 楼市君再奉上各区近一年的二手房价走势图。 1200+个小区房价一览，涨或跌？ 那么，全市1200+个小区的二手房价，又是如何？ 信息量很大，看不完，先收藏！ 端州城东121个小区，环比上涨 在端州城东片区367个小区中，有121个小区二手均价环比上月上涨，涨幅超20%的小区有5个。 139个小区二手均价环比上月下跌 ，跌幅超20%的小区有3个。 ▲上下滑动图片，查看各小区二手均价 端州城西57个小区，环比上涨 在端州城西片区226个小区中，57个小区二手均价环比上月上涨，最高涨幅达28.84%。 另外，有92个小区二手均价环比下跌，最高跌幅20.67%。 ▲上下滑动图片，查看各小区二手均价 鼎湖坑口14个小区，环比上涨 鼎湖坑口片区67个小区中，仅14个小区二手均价环比1月上涨，36个小区环比下跌。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 鼎湖桂城8个小区，环比上涨 鼎湖桂城片区的35个小区中，8个小区二手均价环比上涨，18个小区环比下跌。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 肇庆新区9个小区，环比上涨 肇庆新区22个小区中，9个小区1月二手均价环比上涨，8个小区环比下调。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 四会城中9个小区，环比上涨 在四会城中板块，共22个小区，其中9个二手均价环比上涨，8个环比下调。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 四会东城48个小区，环比上涨 四会东城板块小区颇多，共111个，有48个小区二手房价环比上涨，47个小区环比下调。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 贞山新城3个小区，环比上涨 四会贞山新城6个小区中，1月二手均价环比上涨的小区有3个，环比下跌的也是3个。 大旺28个小区，环比上涨 在大旺高新区，有71个二手小区，28个小区1月均价环比上涨，33个小区环比下跌。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 高要38个小区，环比上涨 在高要112个二手小区中，38个小区1月均价环比上调，45个小区环比下调。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 德庆14个小区，环比下跌 德庆26个小区中，14个小区1月二手均价环比下跌。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价…

广佛江珠纳入大湾区城际铁路近期项目，2022年动工 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 喜讯 大交通格局下，江门区位优势、发展空间充分释放。拉动了“1+6”园区和五大万亩园区等经济发展主战场以及粤港澳大湾区（珠西）高端产业集聚发展区、中心城区产城融合示范区、江门人才岛、银湖湾滨海新区、广海湾片区的规划与建设。五年来，引进投资超亿元项目735个，总投资超4500亿元，为城市发展注入强劲动能。 近年来，江门市以打造江门站为核心，积极推进深江铁路、南沙港铁路、深南高铁、珠江肇高铁、广佛江珠城际等铁路项目，重点加强与粤港澳大湾区核心城市轨道交通互联互通及打造对外高铁大通道。 建成后的江门站，规模达8台20线，是全省第四大轨道交通枢纽，既有的江湛铁路、广珠城际、广珠铁路，在建的深江铁路、拟开工的珠肇铁路和规划中的深南高铁、广佛江珠城际等轨道交通线在此交汇。 2020年以来，江门市轨道交通项目建设捷报连连：深圳至江门铁路先行段工程珠江口隧道正式开工建设；珠肇高铁江门至珠三角枢纽机场段开工动员； 成功推动广佛江珠城际纳入粤港澳大湾区城际铁路近期项目，并将于2022年动工建设…… 江门市将加快融入“轨道上的大湾区”，全力加快深江铁路、珠肇高铁江门至珠三角枢纽机场段、南沙港铁路及客运改造项目建设，推动珠肇高铁江门至珠海段动工建设，构建深南高铁通道，全面融入国家高铁网络；推进广佛江珠城际芳村至江门段前期工作，主动对接广州都市圈城际网。强化江门站始发功能，开行江门到东中西部主要省会城市始发车。加快推进城市轨道交通规划建设。 （以上信息来源 江门发布 2021年1月3日） 广佛江珠城际铁路，珠三角城际网中重要线路。 在广珠城际铁路通过能力基本饱和的情况下，广佛江珠城际的建设，将承担广州、佛山、江门主城区之间的旅客交流，缓解广珠城际铁路城际班次不足压力。 同时，该项目将兼顾部分广州-佛山-江门的直通客流，填补广珠城际铁路所不能兼顾的地区和客流集散点。 2020年8月，江门市已与佛山市达成共识，一同向广东省提出项目广佛江段调整为近期实施。（芳村有广州高速地铁22、28号线，对接相当重要）。 据早前广东省铁路建设投资集团有限公司公布的“新建铁路广佛江珠线”环评公示，线路自广州市芳村引出，经三眼桥、佛山新城、顺德龙江、鹤山东、江门、斗门，止于珠海机场站，正线全长约158公里。全线新建车站14座，其中高架站11座，地面站1座，地下站2座。 《广东地理》预计，江门-龙江-佛山新城-南海夏南-广州石围塘段将率先建设，构建广佛江快速通道。 珠肇高铁全线建成后，江门-珠海将畅达，广佛江珠（江门-珠海）段可以不建设。 广佛江珠（江门-广州）段约82公里，使用最高时速160公里的列车，芳村出发，到桂城夏南约10分钟，到佛山新城约19分钟，到龙江约30分钟，到江门也不过60分钟以内。 沿线联系多条广佛线等地铁和广佛环线等城际铁路，客流密集，对佛山市几个重点开发片区（映月新城、佛山新城、乐从北围）等相当重要。 佳兆业花样年广雅院、M-CITY、怡翠晋盛、中交雅居乐剑桥郡等楼盘值得重点关注。 若肇顺南城际也启动建设，龙江将成为交会点。 若平胜设置站点，与佛山地铁4号线换乘，季华路将获得快速进入芳村枢纽的能力。 以下是位于乐从北围的【乐从站】、位于小涌村的【东平新城站】、位于龙江新城南部的【龙江城际站】示意图。 《广东地理》 专注产业、城市化、轨道交通 粤港澳大湾区城际铁路获批 广州28号线佛山西站支线规划 主城扩容，佛山千万人口路径 广深港磁浮4个站点 佛山城市中心观光轨道 长三角给珠三角的启示 广州规划新增6条地铁进顺德 拯救小县城  佛山新机场受益者 不要在佛山买房 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 潮州怎么办？ 惠州缺什么？ 顺德超常规 汕头为何落后？ 珠海争当龙头 云浮为什么穷？ 南沙通勤之困 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 地铁快线重构湾区格局 佛山TOD开发创新之路 东莞超常发挥 黄埔崛起 三龙湾缺什么？ 广佛莞未来十年前瞻 顺德红岗科技城20平方公里开发 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比，深圳惨败 45万高明人应前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考 三个变量影响广佛城市格局…

醉美风景演绎美好生活，依云水岸理想中的家！ 肇庆招商水岸 肇庆招商水岸 Weixin ID gh_90d8553be0cd About Feature 肇庆招商依云水岸 2 days ago 收录于话题 招商依云水岸 8座楼王热销全城 珍藏自然，享受生活 约96-122㎡南向江园华宅 抢购热线：0758-2630 888 粤港澳大湾区.肇庆新区.长利湖湿地公园旁

扔掉老土的石膏线吧，新型"窄框线"才是王道！ 点击右边星标 全球设计 全球设计 Weixin ID LuxeDesign About Feature 为设计师提供交流、学习、分享的平台，发现令人心动的设计! Today 收录于话题 ▲ 点击上方蓝字“全球设计”，关注唯美设计微刊    推荐专辑 #邦哥看豪宅  #全球设计工作室   #毒舌设计 #lns国外设计师新作   #作品投稿 在装修新房时，面对单调的大白墙，很多房友会选择复古、典雅的欧式石膏线。但其实除了欧式石膏线，还有一个更低成本的白墙装饰神器——窄框线。 相比欧式石膏线，窄框线的成本更低，实际操作也更容易，不论是内嵌式还是外凸式的窄框线，都能在空间内发挥线条的平衡感，纵向拔高，横向阔远。 什么是窄框线呢？简单来说，就是在墙面、顶面内嵌式或外凸式的线条设计。和欧式石膏线相比，窄框线操作简单、成本灵活，颜色的选择也十分丰富，常常能营造出一种小资、轻奢的格调。 线条元素，往往能带给人平衡感、纵深感，人们置身其中，往往会有更高、更宽、更广的空间感。 现代简约风 对于层高、面积不占优势的普通商品房来说，花纹繁复的欧式石膏线会让室内更显压抑。相比之下，窄框线的适用范围更广。 而窄框线，则充分体现了现代简约风“少即是多”的原则。简洁明了的线条装饰，串联起单薄的面，加深整个房间的空间感和纵深感，给人一种豁然开朗的感觉。 窄框线+原木，木纹和线条的相互衬托，在室内模拟自然的开阔感。 窄框线+金属，细长的线条配上特有的金属色，在灯光的照射下，泛着细腻的光泽。 轻奢新中式 新中式风格中常常运用到黑色窄框线，墙面的大片留白加上黑色线条的点缀，黑与白，线与面，仿佛一幅水墨画般充满中式古典气息。 窄框线+中式图案，线条加上中国风的图案，让室内空间充满灵动。 和传统的中式风格不同，新中式风格化繁为简，把厚重的条条框框化作几条干净利落的线条，给中式风格注入了新的设计感，更符合现代人的审美。 - The End - 整理自『建E室内设计网』 ID : jesheji 紧急通知 微信公众号更新后，又出么蛾子辣！ 据说如果不把全球设计加星标⭐  以后可能看不到全球设计的推送了...   现在参照下面的操作 就可以把全球设计标星（置顶）~ 我们依旧每天晚上11：30 不见不散！   ● ● ● 欢迎转发 推广及合作: QQ:568223328 向你推荐一个超赞的设计号… ↓↓↓ 识别二维码，关注更好玩，更有趣的设计

卖法复盘：楼盘卡位战的经典，樾山府的崛起！！ Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 楼盘的好坏，由谁评价？产品端，市场端，但最重要的是客户端。 ---吴昊 1.不小心成为夹心楼盘 2020年，从疫情之后的社会生产秩序刚恢复开始，成都东龙泉片区的各楼盘策划，忽然发现一个长期现象： 一个叫樾山府的楼盘，卖得特别好。 这很出乎大家的意料，因为在过去的判断中，樾山府一直被区位里的友军，踩得死死的： 1）地段不是太好。 作为成都GDP排名第一第二的龙泉驿区，因为有汽车产业以及临成都主城区比较近的优势。主要分为4个板块： 第一板块是大面：紧邻成都锦江区三圣乡，又有四环的出入口，经过10多年的开发，不仅吸引成都主城区的顾客，还对城南IT人士有吸引，妥妥的龙泉门户。但凡有点爱面子的龙泉人，都想买房大面。 第二板块是东安湖板块 ：因为有大运会的拉动，大手笔建东安湖和五大城市场馆。成为主城外溢，和龙泉高端的选择。华润的未来之城，今年肆意的收金。 第三板块是龙泉老城板块 ：其它不说，老城的成熟配套，性价比高。自然有其粉丝。 第四个板块，被称为东山板块，有时候又被称为“柏合板块”。连排名第三的老城板块，谈到柏合板块时，都特别有自信：那里厂区太多，配套没我们好。 龙泉的城市社会地理 从地图来看，感觉都差不多，但是“板块”在当地社会，都活在鄙视链之中，没办法， 樾山府所在的板块，其实比很多地块好，但在龙泉城市社会，他在鄙视链的下游。 2）总价实在太贵。 樾山府这个项目，容积率2.0，舒适度还不错。然后开发商卓越为了给业主舒适度，没有做高低陪，而是做了全11F的小洋房，得到两点优势： a11f的公摊率非常低，得房率高。同样建筑面积，11f的要比33F的实得面积，多出一间房来。 b楼间距非常大，什么百米楼间距一般是出现在33F的高层总平里，作为11f的小洋楼，樾山府的中庭间距，可以达60，这在该类形态里，是很不错的指标了。 c指标宽松，加上改善化的定位，卓越做了120和140㎡两种户型，不仅都是4房，而且面宽特别大。厅堂的享受性不错。 含3000多的精装价，售价在1.4-1.6万之间，也并不过份。但是，市场认为这个盘很过份，在城市社会的鄙视链里，购房阶层认为： 这里根本不该出现160-200万的楼盘。 附近不远处，有一个本地小开发商的楼盘热销，虽然它容积率高，非板式是t4-t6的塔楼，物业一般，但是呢，面积段在90-110㎡，以清水价格1.2万，总价100-130万之间，总是碾压着樾山府。 同样都请渠道，分销先把客户带到樾山府看一看，然后去下一个楼盘下单，速度就更快。 “位置差，总价高”，这就是市场对樾山府的判刑。周边楼盘的策划，似乎认为这个盘不是对手，忽然传来卖得特好的消息，他们很不习惯。   2.自己要有判断，但也要尊重市场的意见。 站在楼盘的四大块面来看，樾山府这把牌并不差： 1）区位：大有前途 如果从大地图来看，处于成都“东进”的发力区。离城市核心四环仅数公里，且门口就是五环，可以快捷的通达到城南，整个龙泉，就数这个板块到新机场最近。 规划中的13号线2期，就在门口。 2）楼盘：十分舒适。 如前所述，2.0容积率，没有做高低配，全部为存粹的11f小洋房，楼间距多达60m，有条件打造舒适的中庭景观。 3）户型：大面宽改善型四房。 这是行业很成熟的户型，还带大阳台，有什么BUG吗？没有，至少好过那些塔楼户型。 4）配置：3000+的精装标准。 不可能是成都顶级装修，但在龙泉这个区域来说，精装的风格和标准已经不低。物业是卓越自己的，毕竟是在深圳为马化腾提供礼宾服务的公司。 5）价格：很合理 带3k+精装，售价1.4-1.6，开发商不赚钱，价格也不夸张，总价呢，也非常合理。 怎么看也是赢牌，那是因为楼盘的基本面，和市场对其的认知之间，存在着不对称。我一贯强调，在许多滞销楼盘之间，存在着死亡鸿沟： 楼盘本身价值，和顾客接受到的价值之间，是不对称的，存在巨大差异，大到可以开航母。 这几天正在做兵王实战营的内训，来参加的有销冠、有销售经理，还有做过老板的人，我要求他们一遍遍的过说辞。相当于拉着一群做了连长、营长和司令的人，重新走正步，这不大材小用么？ 我的观点是这样： 我把楼盘的价值点，转化成销售说辞时，有信息折损；你看这份说辞时，脑袋里记住的那部分，有信息折损；当你把你脑袋的价值点，说出来后，又失去了一部分；顾客听到你的说辞后，记住的价值部分，又产生了折损。 100分的楼盘，如果顾客最终接受到的信息，只有20分，还怎么成交呢？更何况，许多楼盘并没有100分，60分就不错了。 卖法解决顾客对楼盘认知的三个问题： 认知度、偏差度、干扰度。 所以樾山府亮相就对外传达的是：东进，洋房。 最早期的价值传达 是符合基本面的，但市场对樾山府最终的评价，变成了六个字：位置差，价格贵。你听到这6个字，会买吗？反正我不会，我相信我亲戚朋友也不会。谁愿意在位置差的地方，还买价格贵的房子啊？ 从樾山府的基本面，到市场最后给出的评价，我们分析了其中的折损： 1）东进的信息，被过滤掉了。既然说位置差，那就说明顾客排除掉了东进这一重大战略，也对， 站在顾客角度看，东进是很大一个圈，不光你樾山府东进，我们全家都东进。 2）价格贵，说明产品优点被折损了。作为洋房，如果拔掉装修，清水售价也1.2万，居然输给了t6的塔楼。 说明顾客即没接受到你的装修价值，也没认可品牌价值，更甚至把洋房价值都漠视掉了 。 若干年前，我以“纯情处男”为IP去追求女朋友时，大败。估计我那时候的女神，需要的是体贴、成熟的男人，而纯情两个字，代表着木讷、不懂风情，处男，代表我过去没有魅力，性经验也不丰富。 营销如求爱，别以为自我包装很厉害，掌握着郁达夫、徐志摩的各种笔尖技巧。忘记那些技术吧，获得芳心最重要的是： 找对人，说对话。 3.卡位，樾山府的生活方式提案 又把龙泉的地图打开，我就不信了。以樾山府这么好的条件，在龙泉就只能打光棍，还不能找到爱慕者么？…

2020年1-10月佛山房地产企业销售拿地排行榜 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 #拿地榜 22 #销售榜 82 在过去的10个月，佛山各大房企表现如何？下面将从销售榜和拿地榜分别揭晓2020年1-10月佛山楼市具体成绩。 特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-10月期间企业网签备案的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在佛山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 从流量金额看，TOP20房企中有6家超百亿，从权益金额看，则有3家房企破百亿，行业集中程度进一步加剧，流量榜TOP20门槛值为19亿元，权益榜TOP20门槛值为18亿元。 从房企看，保利华南以162.8亿元暂居权益榜首，中国恒大紧随其后排名第二，但比第三名碧桂园仅高约3.1亿元。碧桂园作为本土企业，1-10月权益金额为112.7亿元，仅次于中国恒大，但高于第四名时代约15亿元。   特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-10月期间企业网签备案的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在佛山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 从销售面积看，碧桂园以成交130.89万㎡位居市场第一，中国恒大以130.32万㎡屈居第二，保利华南以129.65万㎡位居第三。其余房企成交面积均在80万㎡以下。市场分化进一步加剧。 从销售权益面积看，中国恒大在佛山均采用100%独立开发的模式，以117.38万㎡的成交权益面积稳占榜首位置。 碧桂园和保利均采用独立开发和联合开发“两条腿”发展的路线，在佛山市场开疆拓土，分别以90.96万㎡和88.75万㎡的成交权益面积，占据销售权益面积排行榜第二和第三名。   特别声明：房地产企业拿地数据来源，主要以CREIS中指土地数据库监测2020年1月-10月期间佛山市商住土地成交数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2020年1-10月，佛山共成交商住土地56宗，规划建筑面积918.65万㎡，总成交金额819.63亿元。其中TOP20的房企共拿地43宗，占全市成交商住地的76.79%，总规划建筑面积822.74万㎡，占全市的89.56%，总成交金额729.83亿元，占全市的89.04%。 从成交金额排名看，时代中国为最大“金主”，共投入拿地总额高达88.85亿元；美的置业以82.34亿元拿地金额排名第二；中国恒大较为稳健，以62亿元拿地金额排名第三； 从成交面积排名看，保利发展获得140.4万㎡暂居第一；美的置业以91.66万㎡稳居第二；时代中国以77.35万㎡位居排行榜第三。 综合成交金额和面积看，美的置业和时代中国充分看好佛山市场的发展，在统计期间积极拿地；而保利华南较为保守；中国恒大则保持稳健风格。 值得一提的是排名第20的花样年地产是首次在佛山公开市场拿地，一出手便进入佛山TOP20排行榜，可见来势汹汹。 2020年10月，政策方面，房地产金融环境持续收紧，银保监会下发房地产信托业务专项排查通知，继续严控房地产信托规模；住建部部长刊文继续强调“房住不炒”，房地产市场保持平稳健康发展。总体而言，房企可根据市场动态及时调整营销策略，紧抓回款，从而实现销售业绩稳定增长的目标。 RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据

社评丨“十四五”房地产将向普通行业回归 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 收录于话题 #社评 3个 11月3日，我国“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议发布。从十九届五中全会公报只字不提房地产，再到新闻发布会回应中“促进住房消费健康发展”的表述，及至此次建议用了200余字的篇幅，3次提及，短短一周之内，房地产未来五年的政策走向日渐明晰。 建议中第一处提及房地产在“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。 很明显这是在纠偏，之前经济发展对房地产依赖度较大，金融存在脱实向虚问题，此次旨在限制过度膨胀和扭曲化势头，减少房地产对实体资源的挤占，引导金融资源更多流向实体经济。 第二处提及的表述是 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。 应该说，这一表述并不新鲜。2016年底中央经济工作会议首次提出房住不炒的概念，并成为“十三五”房地产发展的核心指导思想。不过这一定位首次被写入中国最重要政策蓝图的五年规划，依然是个信号，透露出国家对于遏制房价上涨的决心、抑制投资投机炒房的决定不会改变。 重申租购并举，意味着会满足居民多层次的居住需求，稳定消费者的预期，进而稳定市场。对于合理住房需求，继续保持支持与鼓励的态度。预计对保障类住房的支持性政策会增加，主要体现在金融、财政、税收等政策上，托举群众安居梦。 “因城施策”主要是落实地方政府的主体责任，完善楼市调控政策，平衡供求关系，促进市场问题的解决。考虑到房地产区域、土地供应、住房需求、市场结构性、市场发展等的不平衡、不均衡，透露出后续会有松紧的调整空间，但明显刺激需求端的政策依然不被允许。 增加保障性住房供给和完善长租房政策，首提完善土地出让收入分配机制，预计地方政府会加大对保障性住房供地的倾斜。 此外，建议还提到“促进住房消费健康发展”。 回溯“十三五”规划的思路，解读“十四五”规划中的楼市发展密码颇为关键。 当前国际形势环境更为复杂、产业变革深入发展、新冠疫情冲击严重，由是“十四五”的破局之道和战略重点发生了变化。 首先，建议在畅通国内大循环中，强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。考虑到此前金融和地产增速持续高于经济整体，预计未来增速将有所下行。也就是说，房地产金融红利时代已然结束，行业将逐渐向普通行业回归。 当然，均衡发展并不意味着会过度限制金融、地产发展，而是要使我国经济结构今后往先进制造业、生产型服务业上转，往居民收入结构的优化、实现共同富裕上转，朝着区域经济良性互动、发展极、增长极带动区域发展等方面转。 其次，“房住不炒”依然是房地产未来5年的主基调，将贯穿楼市10年的发展。一方面体现楼市政策的稳定性，有助于产生稳定的预期，促进楼市的长期平稳发展。另一方面，也持续淡化房地产各参与方的投机冲动，遏制炒房。预计未来房地产行业周期波动将减弱，进入平稳发展期。 第三，土地出让方面将有重大调整。紧随农地入市的政策，农村土地市场也在积极改革，集体建设用地做租赁住房受鼓励，将农地入市和土地出让收益分配等进行结合，给后续的租赁市场发展带来了想象空间。甚至，可以预见未来土地的市场化程度将逐渐提高，城乡二元结构可能是重要的突破口，产权和分配将更加明确。 第四，住房消费提法下，预计会有各类消费方面的刺激和保障。同时，既提住房消费，也提房住不炒，有保有压，有助于房地产市场更规范的发展。未来市场需求将主要由刚需主导，居住属性将进一步凸显，投资属性将进一步减弱。 此外，“十四五”规划中指出，推进以人为核心的新型城镇化。房地产发展的主要动能仍在，在“百年未有之大变局”中，未来5年有望平稳发展，回归正常行业。 （此文刊于中国房地产报11月9日01版 责任编辑 王晓伟） 流程编辑：王春红 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.   reward(s) Previous 1/3 Next Long-press QR code to transfer me a reward 好文章感谢您的支持^_^ As…

这9种“关爱”都是骗局，转给爸妈！ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 今天是重阳节，也是“敬老节”，借这个机会，大家要多陪父母聊聊天、谈谈心，也别忘了给父母科普最新的诈骗手法，告诉他们遇到以下9种情况，一定是骗局！ 1 免费养生讲座骗局 骗子每天早上吆喝社区的老年人到店里测血压，通过免费送鸡蛋、大米以及一些生活用品吸引他们参加“养生讲座”。而那些“养生专家”并不懂医疗健康知识，只是靠话术对老年人进行洗脑，忽悠他们掏钱。 2 低价旅游团骗局 这些低价旅游团看起来很优惠，其本质是不法分子披上“低价”的外衣，通过购物店回佣和增加自费项目返利来获取不正当利益。 3 保健品骗局 健康问题是老年人比较关心的，毕竟自己身体好儿女才会更放心，骗子抓住老年人的这个心理，对他们嘘寒问暖，获得信任后再向他们推荐高价“保健品”。 4 投资理财骗局 老年人生活习惯比较节俭，都希望自己手里的余钱能“钱生钱”，对投资理财非常感兴趣，但又缺乏理财知识，骗子利用高息回报为诱饵，把老年人的积蓄以理财名义收入囊中。 5 冒充“公检法”骗局 老年人接触社会信息较少，也不太了解最新的诈骗手法，骗子冒充“公检法”工作人员打电话，告诉他们可能涉嫌“洗黑钱”等违法行为，容易让老年人因受到惊吓情绪影响而被骗。 6 冒充“熟人”骗局 由于子女不在身边，没有亲人陪伴的老年人往往会感到孤独、失落。骗子冒充“熟人”给他们打电话，突如其来的关心，能轻易获取老年人的信任，然后趁机以借钱之名实施诈骗。 7 “算命消灾”骗局 骗子抓住老年人关心在外工作的家人，又相信“迷信”的心理特点，诱骗他们拿钱供“神”消除灾难，一步步将他们引入骗局。 8 冒充工作人员上门骗局 骗子冒充社区工作人员或电器维修员，打着清洗油烟机、维修家电、安装报警器等名义上门，过程中谎称电器零件损坏进而实施诈骗。 9 “以房养老”骗局 骗子打着“以房养老”的幌子，许诺给予老年人高额利息，并承诺保本保息，诱骗老年人将房产抵押贷款，最终把他们的养老钱侵吞。 转发提醒身边亲友 让更多人看到 *微信改版后，好多人都说找不到广仔了，为了第一时间收到推送，把广仔设为“星标”吧~ 推荐阅读 （点击图片即可阅读） 来源：平安南粤 编辑：冯仕妍 校对：谢日强

新房库存大起底！肇庆254个存量住宅曝光！端州，真的缺房吗？ 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 “金九银十”黄金时期已至，新盘亮相、开盘、加推、促销等营销活动充斥着这两个月，不少楼盘战果丰硕，不时传来单盘8天销售2.2亿，集团热销千套等佳话。 开发商这边还在为“金九银十”作战，另一边又将为“双十一”作准备。一派累并快乐着的景象下，有个现实问题浮现：大卖之后，肇庆的池子里还剩多少房子可卖呢？ 西江日报  梁小明  摄 据臻联数据显示，上周肇庆市各县区预售剩余货量中，鼎湖剩余货量最多，共剩12835套，面积为143万㎡；其次是高要，剩余10213套，面积107万㎡；而端州，剩余货量未达鼎湖一半，仅剩4689套，面积为68万㎡。 那么，端州，真的是“再不买就没机会”的板块吗？而鼎湖，真的藏着不少存货？ 对此，我们找到了最近肇庆市本级（含端州区、鼎湖区、高要区、肇庆高新区、肇庆新区）公开了市本级存量住宅用地信息汇总及项目清单。 据公告显示，截至今年7月底，肇庆城区存量住宅用地总面积共约1082公顷。 雨水 摄 存量住宅用地项目254个 7471亩将供应入市 根据总体信息显示，肇庆存量住宅用地项目总数为254个，总面积共计1081.99公顷（约16229.85 亩）。 其中，未动工面积349.7公顷；已动工未竣工面积732.29公顷，含未销售房屋的面积148.35公顷。 若将未动工和已动工未销售的统计起来，肇庆城区大概还有498.05公顷（约7470.75亩）住宅用地将在未来供应入市。 从各区域来看，端州区竟然是一个“存量大户”，现有存量住宅用地项目108个，土地面积达449.25公顷，占42%。 紧接的是高要区，项目61个，用地面积177.32公顷，占比16%。而肇庆新区项目总数15个，但面积达到169.51，与高要区面积接近。 △ 梁亮 摄 具体分布如下 ↓↓↓ 端州区 端州区存量住宅用地项目108个，总面积449.25公顷，居五区第一；其中52个未动工，56个已动工未竣工，主要集中在端州区东部和西部，环星湖板块的宅地稀缺。 未动工126.12公顷，与未销售房屋2.10公顷相加，未来端州区将有128.22公顷入市，成为五区中存量住宅最多供应的区域。 端州区存量住宅用地分布图 存量的住宅项目中，有敏捷城、锦绣山河以及海逸半岛等一些5年以上的楼盘；不过多数为近3年新出的项目，如碧桂园阅江府、中梁端州壹号等。 另外，还有新开盘阳光城檀府和世茂滨江壹号。 端州区存量住宅用地具体情况▲下滑查看 鼎湖区 鼎湖区存量住宅用地项目51个，总面积153.11公顷；21个未动工，30个已动工未竣工。 未动工57.96公顷，加上未销售房屋24.28公顷，未来鼎湖区将有82.24公顷供应入市。 鼎湖区存量住宅用地分布图 存量的住宅项目中，早期拿地的宝能城和海印总统御山庄被划分在鼎湖区。 另外，还有今年新亮相的楼盘：万达广场和恩歌源享城。 鼎湖区存量住宅用地具体情况▲下滑查看 肇庆新区 肇庆新区存量住宅用地项目15个，存量住宅用地总面积169.50公顷； 未动工37.48公顷，加上未销售房屋77.71公顷，未来肇庆新区将有115.19公顷供应入市。 肇庆新区存量住宅用地分布图 存量住宅用地项目中，大部分为近3年来拿地的项目，如中海、保利、龙光、招商、华侨城等项目，以及今年面世的时代年华和即将亮相的雅居乐香港城。 肇庆新区存量住宅用地具体情况▲下滑查看 肇庆高新区 高新区区存量住宅用地项目19个，总面积132.80公顷；11个未动工，8个已动工未竣工。 未动工73公顷，加上未销售房屋44.26公顷，未来高新区将有117.26公顷供应入市，与肇庆新区并驾齐驱。 高新区存量住宅用地分布图 存量住宅用地项目中，主要集中在高新区中部和南部，而今年成交的龙湖地块也在列表中。 高新区存量住宅用地具体情况▲下滑查看 高要区 高要区目前存量住宅用地项目61个，总面积177.32公顷； 25个未动工，未动工55.14公顷，未来高要区将有55.14公顷供应入市，成为五区中最少可供应的区域。 高要区存量住宅用地具体情况▲下滑查看 高要的存量项目分布较为分散，涉及南岸街道、蚬岗镇、金利镇、莲塘镇、回龙镇、活道镇、白土镇、金渡镇、蛟塘镇以及大湾镇，囊括碧桂园两个项目、龙光项目、宇浩地产项目等。 南岸街道&蚬岗镇 金利镇&莲塘镇 回龙镇&活道镇 白土镇&金渡镇 蛟塘镇&大湾镇 高要区存量住宅用地分布图 这么看来，全肇庆的存量可能比我们想象的要大，这对开发商来说也是面临考验的地方。 上述的存量清单统计在7月底，经过“金九银十”等几个月的消化，存量估计大幅减少。但回顾4月公布的《2020年度国有建设用地供应计划》，住宅用地供应超过246公顷，眼见着又将有一批新房源杀到了。 然而，房子多了，大家买房的热情多了吗？ 撰写：肇庆优房网 文章版权为肇庆优房网独家所有，未经授权不得转载。 报料、商务合作联系：0758-2566696…

兴业物联：服务创造价值 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 2020年9月10日，由由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京国贸大酒店举行。 兴业物联凭借快速、稳健的发展，优质的服务，品牌价值不断提升，再次荣获“2020中国华中区域物业服务领先品牌”。  图：兴业物联荣誉证书 服务创造价值 自成立以来，兴业物联秉承“为优秀企业创造价值空间”的品牌使命，不断引进国际先进物管理念和服务经验，以科技技术驱动为核心，提供高品质的物管服务。 专注围绕建筑智能化和物联网大数据领域，在智能社区和智能办公、企业远程管理等方面已经进行了深入的研究和应用，实现智能科技与传统物业的高效结合，逐渐树立物业行业标杆形象。 经过二十余年不断探索和努力，兴业物联通过延伸非住宅商务生态圈，从单一的物业管理服务向多元化服务升级转型，公司在提供高端完善的服务基础上，现已形成“品质+ 五大服务体系”；以其更精准的服务客群定位，更专业的服务团队，探索出一套完整的新型运营模式，实现品牌与价值的双优共鸣。 将企业的产品及服务相结合，将服务聚焦于品质，以其更精准的服务客群定位，更专业的服务团队，探索出一套完整的新型运营模式，打造业内标杆式品质服务体系。 坚守发展初心 在打造高品质物业服务的道路上，兴业物联的脚步从未停止，现已形成以高端物管、智能化工程、社区运营为主营业务；战略上长期与世界五大物业管理行合作，不断引进国际先进物管理念和服务经验的优质团队。 同时，兴业物联不断通过设备改造，进行服务升级。采用规范化的设施设备维护流程、智能化的定期监测手段、高素质的专业技术人员，确保写字楼甲级5A智能体系正常运作。 在保证写字楼正常运作的同时，提高能源利用效率，实现节能减排降耗、打造智能化办公模式，在管项目多次被评为“服务设备设施样板项目”得到行业及客户的一致认可。 同时依托生活配套中心平台，对现有配套服务进行升级改造，开展健身运动服务、白领餐厅服务、共享办公服务、共享洗衣服务等相关增值服务，全方位满足客户对商务生活的多元需求，构建物业多业态发展的新模式。 智创美好服务 兴业物联专注围绕建筑智能化和物联网大数据领域，在智能社区和智能办公、企业远程管理等方面已经进行了深入的研究和应用，实践智能科技与传统物业的高效结合，逐渐树立物业行业新的标杆形象。 通过搭建各种服务平台，成功地实现了商务生活线上与线下的有机结合，让物业服务插上“互联网+”的翅膀，把员工、服务、客户用互联网等技术连接起来，实现了物业服务的再次升级。 工程报修报检系统、管道流体压力监测系统、仓库管理系统、爱办商务社区这些数据平台的应用，以及无人机巡逻、机器人迎宾、扫地机器人这些科技产品的投入；不仅提升客户了满意度，也大大降低了运营的成本，为兴业物联所服务的客户提供各项个性化定制服务。 随着互联网+赋能的深化，物业运营模式将从传统资产管理向多元模式蜕变。作为非住宅物业服务运营商，兴业物联在科技物业建设方面一直走在行业前列，为客户提供“智能+服务”的全新模式。 行稳致远未来 从物业管理到人文服务，兴业物联始终与时代、与行业同频同路，慎思明辨，行稳致远。2020年3月9日，兴业物联在港交所成功上市（股票代码：09916）。迄今，已在管项目22个，储备项目11个，服务面积逾500万㎡。 在资本市场的支持下，兴业物联将进入新一轮的快速发展阶段；提升自身品牌效益和服务能力的同时，不断完善业务体系。 通过资源整合、股权收购等多种模式，积极与业界开展战略合作，致力于与合作伙伴共赢美好未来，为企业和客户创造出更多价值，持续回报投资人和社会，打造出兴业物联新的发展格局。 2020年，兴业物联将载誉前行，稳步推进集团化战略布局；应对行业转型升级、科技创新等新挑战，进一步完善升级基础服务，深度挖掘客户需求；通过资产运营、多元化的发展模式，实现基础物业服务向城市综合服务的全面转型升级。 RECOMMEND 历年中国房地产品牌价值研究成果 2020年   |   2019年    |   2018年     |    2017年 2016年    |   2015年   |   2014年