中国地产时代百强榜揭晓，龙光获“最佳房企奖” 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 Weixin ID gh_256052df838e About Feature 龙光玖龙山 Today 收录于话题   11月18日，2020中国地产时代百强榜在广州揭晓，龙光集团（03380.HK）凭借雄厚的综合实力和强劲的业绩表现，荣获“2020中国房地产最佳房企奖”，再次获得市场认可。 中国地产时代百强榜是由时代传媒联合安居客、乐居中国等技术机构共同推出的榜单活动，选出优秀的房地产业。榜单全方位展示出中国房地产优秀企业的发展现状，树立出房地产企业标杆型模板，其专业性和科学性得到专家学者们的一致认可。   龙光坚持前瞻性战略布局，围绕“城市综合服务商”定位，实施“四轮驱动”，加快全国化布局，连续多年获得高质量发展，在销售、盈利及财务稳健性等方面表现出色。2020年上半年，龙光实现归母核心利润53.3亿元，同比增长18.3%。核心利润率17.6%，位居行业前列。连续八年平均ROE超30%，在2020年财富中国500强企业中排名第三。负债率保持稳健水平，现金短债比达2倍。今年1至10月，公司实现权益销售额约970.2亿元，已完成近九成2020年销售目标。   花旗、大摩、中金、中信建投、联昌国际等国内外知名投行均推荐龙光集团，认为公司业绩增长可见度高，财务稳健，预计未来三年将维持年均20%的权益合约销售增长率，盈利持续领先。 了解龙光更多资讯 1. 深圳先行示范区综改试点方案出台，龙光再迎政策红利 2. 致敬品牌 感恩深圳丨龙光集团荣获2020品牌价值奖 3. 龙光首进宁波，深耕长三角 4. 龙光发行5年期美元债，利率5.25%获近9倍超额认购 5. 深圳再添国家利好，龙光持续加仓再落一子

最新曝光！广东这19批次食品不合格，涉多款零食、饮用水 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 人是铁，饭是钢 一顿不吃饿得慌 食品安全是许多人都关心的大事 最近一期食品抽检结果又出炉了 快来看看哪些不能吃 根据2020年国家和广东省食品安全监督抽检计划，广东省市场监督管理局组织抽检粮食加工品、肉制品、饮料、酒类、水果制品、速冻食品、糕点、食用农产品等8类食品1014批次样品。 根据食品安全国家标准检验和判定， 其中抽样检验项目合格样品995批次、不合格样品19批次 ，检出微生物污染、农药残留、重金属污染、食品添加剂超范围超限量使用及其他指标问题。 具体情况如下： 微生物污染问题 （一）韶关市大润发商业有限公司销售的标称重庆康友食品有限公司铜梁分公司生产的野山椒凤爪（辐照食品），菌落总数不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东产品质量监督检验研究院。 （二）标称深圳市扬帆威志实业有限公司生产的酱香鸭锁骨，大肠菌群不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东产品质量监督检验研究院。 （三）标称东莞市明大纯净水有限公司生产的森山泉饮用纯净水和博登湖包装饮用水，铜绿假单胞菌不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东省食品检验所（广东省酒类检测中心）。 （四）标称梅州晋提源有限公司2020年7月16日和2020年7月18日生产的大熙客龙硒泉（天然饮用水），铜绿假单胞菌不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东省食品检验所（广东省酒类检测中心）。 （五）标称梅州晋提源有限公司生产的仙甜名泉天然饮用水，铜绿假单胞菌不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东省食品检验所（广东省酒类检测中心）。 （六）东莞市家园商贸有限公司销售的标称广东森乐食品有限公司生产的沐雪蛋糕（香蕉牛奶味），菌落总数不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东省食品检验所（广东省酒类检测中心）。 （七）阳江市南大西平廉价商场有限公司销售的标称深圳市味的传说食品有限公司生产的每日坚果鸡蛋沙琪玛，菌落总数不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东省食品检验所（广东省酒类检测中心）。 （八）高新区旺辉商行第二分店销售的标称东莞市隆辉食品有限公司生产的咸味绿豆饼，菌落总数不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东省食品检验所（广东省酒类检测中心）。 农药残留问题 （一）曾永华（广东省揭阳市莲花市场）销售的绿豆芽，4-氯苯氧乙酸钠（以4-氯苯氧乙酸计）和铅（以Pb计）不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东产品质量监督检验研究院。 （二）东莞市石碣成润蔬菜批发行销售的指天椒，氧乐果不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东产品质量监督检验研究院。 重金属污染问题 （一）东莞市中堂海燕水产品批发部销售的虾蛄和三点蟹（红星梭子蟹），镉（以Cd计）不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东产品质量监督检验研究院。 （二）东莞市中堂尚勤蔬菜档销售的线椒，镉（以Cd计）不符合食品安全国家标准规定。检验机构为南京市产品质量监督检验院。 食品添加剂 超范围超限量使用问题 （一）揭阳市榕城区捷龙百货购物商场销售的标称揭阳市祥兴茂记食品有限公司生产的炭香烤肉（猪肉脯）（蜜汁味烤肉），苯甲酸及其钠盐（以苯甲酸计）不符合食品安全国家标准规定。初检机构为广东产品质量监督检验研究院，复检机构为广东省食品检验所（广东省酒类检测中心）。 （二）广州市白云区太和生之隆食品综合店销售的标称揭西创发食品厂生产的黑加仑味李果，苋菜红不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东省食品检验所（广东省酒类检测中心）。 其他指标问题 （一）东莞市东城大盈百货商场销售的标称惠州市中港食品有限公司生产的铁勺粏（月亮粑），过氧化值（以脂肪计）不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东省食品检验所（广东省酒类检测中心）。 （二）清远市清城区恒信商行销售的标称东莞市恒峰旺食品有限公司生产的南瓜饼，过氧化值（以脂肪计）不符合食品安全国家标准规定。检验机构为广东省食品检验所（广东省酒类检测中心）。 这些不合格产品 目前都怎么处理呢？ ▼ 广东省市场监督管理局已要求辖区市场监管部门及时对不合格食品及其生产经营者进行调查处理，责令企业查清产品流向，采取下架、召回不合格产品等措施控制风险，并分析原因进行整改。同时要求辖区市场监管部门将相关情况记入生产经营者食品安全信用档案，并按规定在监管部门网站上公开相关信息。 食品安全消费提示： ●消费者应当在正规可靠渠道购买所需食品并保存相应购物凭证，要看清外包装上的相关标识，如生产日期、保质期、生产者名称和地址、成分或配料表、食品生产许可证编号等标识是否齐全并符合法律法规的规定。 ●不要购买无厂名、厂址、生产日期和保质期的产品，不要购买超过保质期的产品，不要购买公布的不合格产品。 ●欢迎广大消费者积极参与食品安全监督，关注食品安全抽检信息公布，如在市场上发现本次公布信息中所涉的不合格食品，请及时拨打当地投诉举报电话12345或12315。 来源：广东发布 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 转发扩散！

潮州究竟有多大？ 潮州日报 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 点击下图，了解潮州更多信息 主席上个月到广东潮州视察，肯定及表扬潮州文化，指出潮州文化是我们中华文化的主要组成部分，希望潮州抓住机遇乘势而上，起而行之，把潮州建设得更加美丽。 “潮州历史悠久、人文荟萃，是国家历史文化名城，很多人都慕名前来参观旅游。要保护好具有历史文化价值的老城区，彰显城市特色，增强文化旅游内涵，让人们受到更多教育。40多年前我来过潮州，今天再次来到这里，看到潮州发展欣欣向荣，感到很欣慰。”他同时提到“华侨一个最重要的特点就是爱国、爱乡、爱自己的家人。这就是中国人、中国文化、中国人的精神、中国心。中国的改革开放、中国的发展建设跟我们有这么一大批心系桑梓、心系祖国的华侨是分不开的。” 香港潮州商会今天举行百周年庆典活动 ，林郑月娥、李嘉诚题词祝贺。会上还强调【凝聚会员乡亲及各方力量，积极参与粤港澳大湾区建设】。香港潮州商会由潮州旅港先贤方养秋、蔡杰士、陈殿臣、郑仲评、王少平诸先生1921年倡导成立，当时定名为「旅港潮州八邑商会」，是香港百万余潮籍乡亲中历史最悠久及最具代表性的工商团体之一。 潮州八邑 ，是指潮州府下辖的8县：海阳（今潮州市潮安、湘桥区）、揭阳（今揭阳市榕城、揭东、揭西县）、潮阳（今汕头市潮阳、潮南、濠江）、饶平（今潮州市饶平县和汕头市南澳县）、澄海（今汕头市澄海、金平、龙湖3区）、普宁（今揭阳市普宁市）、惠来（今揭阳市惠来县）、丰顺（今梅州市丰顺县）。 成立于1929年的“新加坡潮州八邑会馆”，是潮安、澄海、潮阳、揭阳、饶平、普宁、惠来、南澳8县华侨组成，与香港潮州商会组成有点不同。 延伸阅读：潮州城1600年变迁 新加坡、泰国、印尼、马来西亚、老挝、柬埔寨有很多华人自称潮州人，据说海内外潮汕人有3000万。有读者留言问《广东地理》小编：“潮州包括汕头、汕尾和揭阳吗？潮州到底有多大？”转载以下文章，作为回复。 《分分合合大潮州——建置沿革和区划调整对地名的影响》 来源 | 潮州日报 作者 | 吴构松 编辑 | 林福江 两千多年来，大潮州建置沿革和区划调整伴随着一连串地名的浮沉和变化。 秦军南下攻打百越、平定岭南后置三郡，潮州属南海郡。西汉元鼎六年（前111年）设揭阳县，辖区东接泉州，西接龙川，北靠南岭，南面大海。 东晋咸和六年（331年），南海郡东部析置东官郡，揭阳拆分成海阳、绥安、海宁、潮阳四县，归东官郡管辖。 公元413年析东官郡置义安郡，领五县，除上列四县外，增置义招县（其境即后来的大埔县），辖区与古揭阳县大致相同。 晋时的东官郡，其地域相当于后来的惠、潮两府，一分为二后，义安郡部分成为后世潮州的全境地。分东官立 义安 ，是潮州建制史上值得大书特书的一笔，因为从此潮地一境升格为州郡一级行政区，进入建制史的“独立期”。 置义安郡后的第七个年头，历史进入朝代更迭频繁的南北朝。此后直至隋、唐的三百多年间，潮地区划和地名又经历数番兴废变迁。 齐朝，义安郡增置程乡县（其境即后来的梅州）。梁朝普通四年（523年）以义安郡置东扬州，志载“寻改为瀛州”，意即不久就改名为“瀛州”。韩文公祠楹联“辟佛累千言雪冷蓝关从此儒风开岭峤，到官才八月潮平鳄渚于今香火遍瀛州”中的“瀛州”即源于此。瀛州之名也不长久，到陈朝又废了，留下以海阳为郡治的义安郡。 隋朝统一中国后，于591年将义安郡改为 潮州 ，辖六县：义安、潮阳、义招、程乡、绥安（其境即后来的福建漳浦）、海宁（治所在今惠来县西，唐初废）。隋大业三年（607年），潮州复改为义安郡，唐初武德五年（622年），改义安郡为潮州。天宝元年（742年），改为潮阳郡，归福建管辖。 到唐乾元元年（758年）又复称潮州。“潮阳郡”一名仅用了16年，“潮阳”成了潮州的别称，见于后世韩愈“夕贬潮阳路八千”和“海滨邹鲁是潮阳”等名句。 “潮州”二字几经兴废后，从唐乾元元年（758年）起，一直作为州、路、府的名字连续使用至清末。 在这一千余年间，潮州区划沿革继续进行中：宋宣和三年（1121年），割海阳的一部分置揭阳县，成为潮州三个下辖县之一，与海阳、潮阳并称“三阳”。元代至元十六年（1279年），改称潮州路。 明洪武二年（1369年）改称潮州府，辖“三阳”和程乡。进入明代，潮州置县达7个之多：成化十三年（1477年）割海阳八都置饶平县，嘉靖三年（1524）析潮阳县三个半都及海丰县的龙溪都合置惠来县，明嘉靖四十二年（1563年）析潮阳县三都置普安县（万历十三年改称普宁县），析海阳、揭阳、饶平三县中的七都置澄海县。大埔、平远、镇平也在嘉靖、万历年间先后析置。 明末的潮州府达到鼎盛之况，共辖11个县：海阳、潮阳、揭阳、饶平、惠来、澄海、普宁、平远、程乡、大埔、镇平。 以上涉及的地名中，数“揭阳”最特别。自拆分揭阳县设立义安郡后，到宋宣和三年（1121年）设置新的揭阳县，“揭阳”二字沉没了近八百年。用今天视角看，历史对“揭阳”有点不公。当初以一县之境升格为郡，没能作郡名也就罢了，连充任个县名都没有。 往上溯，还有更冤的。据《潮州志·沿革志》载：三国时期一个叫曾夏的人盘踞揭境对抗吴国，朝廷居然弃之不管，另立一个揭阳，隶属于另一个叫南康的郡。连修志者也慨叹：“由是揭阳不隶南海而转属于南康矣！” 相较于“揭阳”，“潮州”就挺幸运。自591年义安郡改为潮州后至清末1320年，只有两小段时间共计31年改称他名。“潮州”二字因使用时间最长、最稳定而成为历史文化的符号。 谈潮州建置沿革和区划调整，还不能不谈客家区域与潮州的辖属关系。 这个关系自东晋义熙九年（413年）析海阳县设义招县、齐朝永明元年（483年）析海阳县设程乡县起，经历数度变迁、反复。 雍正十一年（1733年），程乡升格为直隶嘉应州，统领兴宁、长乐、平远、镇平四县。自此，客属主体与潮州分道扬镳，潮州府辖海阳、潮阳、揭阳、饶平、惠来、澄海、普宁、大埔，统称“八邑”。乾隆三年（1738年）增置丰顺县，形成广为流传的“一府九县”格局。 中华人民共和国成立后，有客有潮的大埔、丰顺两县属兴梅专区。1952年底撤销兴梅专区，改隶粤东行政区。1956年2月，属汕头专区，1965年7月划入梅县专区。其他七县，析揭阳的棉湖镇和12个公社、陆丰县的2个公社置揭西，南澳独立为全省唯一海岛县。 1991年底，原汕头市辖地析分为汕头、潮州、揭阳三市，之后各市又有一些区划调整。 纵观大潮州区划变化历史，渐次析置新县是主脉络，“开枝散叶”是基本面，期间穿插地名的并、废、改，区域的转隶、升格。 从国家治理的角度看，地名是一种管理工具。朝代更替、区域调整，带来地名的变更，包括使用新地名、弃用原地名，或地名表面上不变但辖属范围起变化等。最迟于东晋建置的海阳县，本是一个十分稳定、只中断很短时间的地名，因与山东省的海阳县重名而于民国初年被改为潮安县。 大潮州地名的纷繁变化，映射潮汕、粤东乃至岭东地区历史的发展变迁。 《广东地理》希望更多粤港澳大湾区居民到潮州旅游。随着广汕高铁、汕汕高铁的建设，潮汕城际铁路也即将开工，广深港企业进入潮汕投资已经是最佳时期。 延伸阅读：潮州旅游攻略 点击上图，放大查看潮州、汕头、揭阳位置

日薪过万的设计师，都在关注这些设计号！ 全球设计 全球设计 Weixin ID LuxeDesign About Feature 为设计师提供交流、学习、分享的平台，发现令人心动的设计! Today 收录于话题 设计师总是需要不断的开阔设计视野、拓展创作思路，提高艺术审美。连老梁也是在不断的学习和探索！ 一个好的公众号总会在不经意间给予设计师很多灵感，优质的内容可以给设计师另一个观察设计热点、圈内事件、优秀作品的角度。 且看小编费劲九牛二虎之力为大家找到的这些精品公众号！ 传递一线设计师作品，推荐优秀地产设计师！ ——顶尖样板间 扫一扫关注 我不是一个公号，我只为设计师分享超美的设计，平时我都会把新收集到的资源分享在朋友圈，并经常组织设计师参加各类活动，加我报口令“设计师”，获取20G内部高清素材，仅限前100名哦！ 前30名还可获取无间（吴斌）12G未公开豪宅设计资料 仅限设计师参与哦，非设计师暂时不通过 ——疯设计 扫一扫关注 超火设计微刊，专注分享国内外大师设计案例。 一个只为设计师赋能的设计号。 ——超火设计 扫一扫关注 邦哥带你看遍全球豪宅，每天分享一个上亿豪宅的设计。 设计师关注，回复"1"还可以获取豪宅设计秘籍！ ——邦哥看豪宅 扫一扫关注 解读大师作品，关注设计圈风云人物， 看毒姐如何辣评设计圈的那些人和那些事！ 回复数字"2"，查看《两志天设计集团发出亏损预警，未来90%设计公司将dao闭？》 ——毒舌设计 扫一扫关注 让设计师尖叫的地产样板间设计，触发设计师的设计灵感。 ——尖叫样板间 扫一扫关注 分享地产样板间设计项目，给设计师提供更多设计思维。 ——地产样板间 扫一扫关注 传递一线设计师作品，推荐优秀地产设计师！ ——米兰室内设计网 扫一扫关注 专属于设计师的秀场，秀出你的作品，秀出你的个性！ ——设计秀 扫一扫关注 国内外地产项目经典案例，售楼处，样板房，景观设计等经典案例。 ——环球地产设计 扫一扫关注 中国极具影响力设计平台，传播全球设计文化，传承中华民族设计！ ——全球样板间 扫一扫关注 在这里，发现全球超美的地产设计！ 为中外地产设计师打造有效的交流平台！ ——超美样板间 扫一扫关注 我就是设计狂人! 超狂创意、魅力设计！ 在狂人的地盘，设计师说了算！ ——设计狂人 扫一扫关注 让设计师尖叫的地产样板间设计，触发设计师的设计灵感。 ——尖叫样板间 扫一扫关注 设计，从来不是一件将就的事情。 狂牛设计和你一起成为一名不将就的设计师。 ——狂牛设计 扫一扫关注 传递一线设计师作品，推荐优秀地产设计师！ ——顶尖样板间 扫一扫关注 疯狂创意、走心设计、狂人狂作！让我们一起，为设计而狂！ ——设计狂 扫一扫关注 设计师的圈子，非设计师就别关注了。 了解设计圈资讯，认识圈中“牛人”！…

今日立冬 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 收录于话题 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 肇庆新区深入开展“安全生产检查月”专项行动，构建“平安新区”新格局！ ② 这些业务，在肇庆新区·鼎湖区行政服务中心可以实现“跨域通办”啦！ ③ 一座现代大学呼之欲出！广州大学松田学院肇庆校区建设诠释新区速度

端州电子消费券即将发放，关注“端州发布”即可预约领取！ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 比双十一更劲爆的优惠券！ 不用蹲点秒杀！ 人人都可报名参与！ 最高优惠 300元！ 端州的小伙伴们 你们准备好领取了吗？ 为响应肇庆市 “提振消费、复兴文旅”号召 促进端州消费回补 释放消费潜力 从2020年11月至2021年2月 端州将面向全国消费者 发放电子消费券 超1亿元 目前， 消费券领取系统 已接入“端州发布”平台！ 01  发放金额  肇庆市电子消费券发放金额超过1亿元 02  发放面值  电子消费券面值设为50元、100元、180元、250元、300元五种 03  发放人群  全国消费者 04  消费券领取方式  1 领取资格 每批次电子消费券摇号发放前均需要消费者在规定时间内完成预约报名，报名成功后才能获得摇号资格。 2 领取途径 通过“端州发布” “多彩肇庆”微信公众号或其它指定入口，进入电子消费券发放小程序进行预约报名。详情请持续关注后续推送！ 3 发放流程 消费者预约报名——发放平台统一摇号(领券)——限期消费——核销“满减”。 4 注意事项 每批次预约报名成功后，将在规定时间内进行统一摇号。摇号确定用户将收到微信支付官方服务通知，同时 成功申领的电子消费券将以微信卡劵形式自动存入微信“卡包”，用户无需主动领取 。每期消费券摇号发放，消费者将有机会获得随机一种面值的电子消费券1张。 每批次电子消费券成功申领后，限自当天起一个月内使用有效。有效期结束后未使用的电子消费券则自动作废。 05  活动时间  1 预约报名时间 第一期预约报名时间：2020年11月15日00:00开始 第二期预约报名时间：2020年12月15日00:00开始 第三期预约报名时间：2021年1月15日00:00开始 2 摇号发放时间 第一期摇号时间：2020年11月20日上午10：00-12：00 第二期摇号时间：2020年12月20日上午10：00-12：00 第三期摇号时间：2021年1月20日上午10：00-12：00 3 消费券使用期限 第一期电子消费券使用时间： 2020年11月20日至2020年12月19日 第二期电子消费券使用时间： 2020年12月20日至2021年1月19日 第三期电子消费券使用时间： 2021年1月20日至2021年2月19日 06…

金科智慧服务通过聆讯，IPO进程更进一步 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 The following article is from 中指物业研究 Author 中指物业研究 中指物业研究 中指控股（CIH）下属机构中国指数研究院，长期致力对中国物业服务行业和标杆企业进行研究，定期发布中国物业服务百强企业研究、物业服务价格指数等专业报告，为全行业和机构投资者提供支持。 2020年10月28日晚，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）聆讯版本招股书在港交所挂网，这标志着西南地区龙头物业管理服务商——金科服务IPO进程更进一步，即将叩开港股市场的大门。 经过20年的积累和发展，金科服务已成为中国领先的综合智慧物业服务商，以科技创新为发展引擎，为包括中高端住宅、商业楼宇、产业园区、政府公建、轨道交通、高校医院、文旅景区、企事业单位等业态在内的全球数百个合作伙伴，提供智慧服务综合解决方案。 目前在香港主板成功上市的物业企业达到29家，其中，20家企业是由中指研究院提供的行业顾问服务。中指研究院针对基础物业服务、多元增值业务、品牌建设、运营管理、人力资源等方面，以定性、定量的方式，深入分析企业核心竞争能力，挖掘资本故事，突出投资亮点，助推企业上市。中指研究院分析表明，金科服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业优势显著，业主满意度行业领先，高成长性和高价值优势明显。 ▌西南龙头物业服务商，连续五年百强TOP10 凭借综合实力和品牌优势，金科服务连续十三年蝉联中国物业服务百强企业。自2008年首次进入百强榜单以来，金科服务综合实力不断增强，由2009年第38名上升到2016年第9名，并于2016年至2020年连续五年进入物业百强企业综合实力TOP10之列。在总部位于西南区域的物业服务百强企业中，金科服务2015年至2020年连续六年排名第一。 ▌在管面积1.29亿方，外拓面积占比53.4% 截至2020年6月30日，金科服务在管面积为129.7百万平方米，合约面积255.5百万平方米，覆盖全国24个省、直辖市、自治区。2019年，金科服务在管面积约120.5百万平方米，同比增长34.3%，2017-2019年的复合增长率为39.0%。与在港上市物业服务企业相比，2019年金科服务在管面积位居第七，若此次成功上市，将成为在管面积破亿的七家企业之一，规模优势显著。 图：2019年金科服务在管面积与在港上市企业对比 数据来源：企业招股书资料 凭借领先的行业地位和卓越的品牌优势，金科服务具备强大市场化拓展能力。金科服务外拓面积逐年提升，截至2020年6月30日，金科服务在管面积中，外拓面积占比达53.4%。强大的市场拓展能力促进管理规模高效扩张，进一步巩固在物业行业的领先地位。 图：2017-2020年上半年金科服务市场外拓面积占比情况 数据来源： 企业招股书资料 ▌净利润复合增速超80%，高成长高价值优势突出 随着企业规模的不断扩展，以及多元化的服务组合，为金科服务业绩增长提供了有力保障。2019年，金科服务营业收入23.28亿元，近三年复合增长率为49.1%；毛利润6.36亿元，近三年复合增长率50.5%；净利润3.74亿元，近三年复合增长率81.5%。与在港上市企业对比，金科服务2017-2019年净利润复合增长率位居第四，盈利能力优势显著。 图：2017-2019年金科服务净利润复合增长率与在港上市企业对比 数据来源： 企业招股书资料 疫情雾霾之下，2020年上半年金科服务仍保持了相对稳健的经营情况，截至2020年6月30日，金科服务营业收入达13.70亿元，毛利率与净利率分别为31.6%和22.1%，盈利能力持续提升。 图：2017-2020年上半年金科服务营业收入、毛利润及净利润 数据来源： 企业招股书资料 通过构建专业化、多牌照的增值服务体系，金科服务在为业主提供优质生活体验的同时，拓宽企业多元化收入来源，驱动企业业绩增长。近三年来，金科服务的社区增值服务、非业主增值服务以及智慧科技服务毛利润均实现大幅增长，高成长性和高价值优势明显。 图：2017-2019年金科服务增值服务毛利润及复合增长率 数据来源： 企业招股书资料 ▌非住宅物业加速拓展，向城市纵深空间进发 相较于传统的住宅物业管理板块，非住宅物业管理领域为典型的“蓝海”市场，市场集中度较低，且由于非住宅客户的需求普遍较高，其服务质量标准比住宅物业更为复杂，因此平均物业服务费更高，发展空间更大。 金科服务成立了专门的政企事业群，下辖政企发展中心、政企服务中心两大部门，形成了以“1+3+N”服务体系为特征的机构运营服务、以“一体双翼、共建共享”为特征的园区综合运营服务、以“全链式赋能”为特征的商业空间服务，专业化赋能非住宅物业发展，其非住宅业态涵盖商写楼宇、产业园区、政府公建、高校医院、轨道交通、旅游景区等多种类型。2017-2019年，金科服务非住宅物业在管面积快速增长，复合增长率达98.6%。 自开始探索城市空间服务以来，金科服务凭借着高品质的服务，在各个城市都实现着快速布局。随着金科服务不断加速向城市纵深空间发展的步伐，非住宅物业将有效优化企业营收结构，并为进一步的服务范畴延展和资源整合，打下了坚实基础。 ▌业主满意度行业领先，住宅物业连续八年超过90% 高品质的服务质量、丰富的邻里文化和公益活动，推动金科服务形成了高满意度、高忠诚度的美好生活共同体，其业主满意度一直处于行业领先水平。根据中指研究院调查数据显示，2012－2019年金科服务住宅物业的业主满意度连续八年超过90%，2019年金科服务住宅物业业主满意度为91.05%，远超同期行业均值（75.40%）。 图：2015－2019年金科服务业主满意度 数据来源：中指研究院 随着入住年限的增长，业主对高品质物业服务的感知越深、满意度越高，金科服务管理10年以上小区的业主满意度最高，达95.74%。2020年金科服务被中指研究院评为“中国物业服务百强满意度领先企业”，位列第二，领先优势明显。 ▌从智慧社区到智慧城市，科技赋能引领创新变革 作为智慧物业领域的先行者，金科服务拥有领先的科技实力，是行业内少数具备国家高新技术企业资质的物业企业之一。金科服务联手微软打造的“天启大数据系统”扮演了重要角色，成为“物业决策AI”大脑，满足商业楼宇、产业园区、政府公建等多种场景的服务需求。 图：金科天启大数据中心 在住宅社区智慧解决方案方面，金科服务基于天启大数据管理系统、各类自研系统及软件，结合住宅社区物业特点及社区生活高频需求，实现了智慧生活、智慧健康在内的8大核心功能模块。截至2020年10月26日，“金科大社区”平台注册用户达66.8万。2020年年初疫情更是彰显金科服务智慧物业的优势。金科服务通过云测管和云监控，自动抓取、自动预警、自动提醒社区跟进所有进入社区和商业的车辆，并对重点人群进行六层的接触跟踪，在疫情防控期间，在管项目未有一起交叉感染。 在非住宅智慧解决方案方面，金科服务陆续进入产业园区、中高端楼宇等多种城市场景，以“一云、三脑、四智慧”为核心，通过智能门禁、智能道闸、智能云监控系统，实现全方位智慧安防、立体监控和智能联动，全面掌握人员、车辆、设施、能耗、空间等关键运营指标，帮助园区提升管理运营效率。 ▌结语 此次通过港交所聆讯，标志着金科服务进入一个新的发展阶段。如金科服务此次成功分拆上市后，母公司金科股份将新增融资平台和融资能力，未来也将为境内外投资者提供更多投资渠道，有助母公司资本市场形象进一步提升。未来，金科服务将借助资本力量，以高效、人性化的社区服务，创造更高的价值。可以预见，随着物业管理板块价值逐步被资本市场发掘，会有更多物业服务企业拥抱资本市场，以获取更大的想象空间。 中指研究院积极推动企业登陆资本市场 中指研究院一直为物业服务企业赴港上市提供有效论证和支持。目前，香港主板成功上市企业达到29家，其中20家企业是由中指研究院提供的行业顾问服务，上市后表现亮眼。未来中指研究院将积极助力更多企业登陆港股，为资本市场扩容不断努力。 中指研究院提供上市认证的优秀企业一览 主笔分析师：张梦圆 end

继续下调！首套最低5.35%！肇庆最新房贷利率出炉 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #铁打的干货 30个 肇庆最新房贷利率来了！ 今天（10月23日），楼市君拨通肇庆11家主流银行电话，搜集到一手房贷利率信息，具体如下： 11家银行首套上浮≤20% 对比7月，11家银行中，有4家银行首套房贷利率下调，分别是邮政储蓄银行、端州农商行、高要农商行和上海浦东发展银行。 其中，端州农商行、高要农商行跌幅最大，约8%。 而二套房贷利率，则有3家银行下调，幅度大约是4-8%。 4大银行方面，除了中行首套和二套房贷利率，对比7月有所变化，农行、建行、工行利率均较稳定。 从房贷利率上浮情况看，去年同期，11家主流银行中，仅有2家银行首套房贷利率，能做到20%以内，5家银行二套房贷利率做到25%以内。 目前，肇庆11家主流银行首套上浮均在20%以内（包括20%），有10家银行二套上浮能做到25%以内（包括25%）。【去年10月利率】 如此看来，今年各大银行房贷利率，普遍有下调趋势。 银行放贷与个人评分有关 在咨询中，楼市君还发现，如果贷款人贷款综合评分越高，越容易通过银行审批，还能争取到较低的利率。 那么，贷款综合评分与哪些因素有关？咱们一起看看。 以广发银行为例，如果你是本科学历、未婚、月收入6000元，以及征信情况良好，首套房利率一般为5.63%。（取10月份最新利率） 此外，在收入、征信条件相同的情况下，若你已婚，且为编制内人员，贷款综合评分会更高，利率则有可能低至5.35%。 除了广发银行，肇庆其他银行也会有各自的评分标准。 原则上，贷款综合评分高≠低利率，但贷款综合评分越低，利率就会越高，也越难贷款。 年底前能再转一次lpr？ 关于房贷利率，粉丝们还比较关心lpr转换。 据央行报道，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，存量浮动利率贷款定价基准转换，已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。 中国银行公告 该公告中还有一句关键信息：批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。 中国银行公告 因此，如果你属于被“批量转换”的那部分客户， 年底前还有1次机会，将房贷利率转回原定价方式，也可转换为固定利率。 但定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。 所以对于最后的机会，有房一族的朋友们，你们又将如何选择呢？ ——  END —— 【故事】 真拼！外地客6天跑遍肇庆10盘！ 【踩盘】中交大旺首盘来了！正对麒麟湖！ 【踩盘】看完这个端州江滨盘，我居然…… 【规划】四会贞山新盘出规划、卖地、商业合作…

外地客6天跑遍肇庆10盘！最后，却买了二手老盘 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #粉丝故事 8个 “我已经记不清看过多少次房，心好累”。 大能（粉丝化名）缓缓说道。在过去不久的国庆，他只休息了2天，看了6天房子，至少跑了10多个楼盘..…… 总之，大能为房子操碎了心。 01 三年前就想置业肇庆 “我常年在广深工作，偶尔来肇庆，感觉这里的环境、交通都不错，城市还有很大的发展空间。”大能说。 此外，由于叔叔在高要南岸定居，他三年前就有了置业肇庆的念头。 大能表示：“一是因为广州、深圳房价太高；二是喜欢有烟火气的城区；三是亲戚在这边能相互照应”。 城区的烟火气 “买房后，我就会来肇庆工作，希望能成为一个小土著。”他有些激动地补充道。 02 6天看端州、高要10盘 一番交流后，楼市君发现大能看房的足迹，遍布了南岸、鼎湖和端州，除了新盘，十几年楼龄的二手房也考虑。 接下来，咱们从大能的复述中，听听他对其中几个楼盘的见解。（下面以第一人称叙述） 恒大城（高要南岸） 没记错的话，我看的是101平三房，这个户型的样板房设计很精致，装修质量也不错，但房间使用率却低了些。 销售计价特价的三房单位时，总价都要70万+，要是选个好楼层就更贵了。 其实，我不是很喜欢靠山的楼盘，如果是这个价格，性价比不高。 碧桂园龙熹山（高要南岸） 这个盘位置比恒大城好一些，没那么靠近山边。另外，价格也更低一点。 但是，之前有业主拉横幅投诉，我担心产品质量不过关，所以不考虑。 来源：安居客 鸿誉花园（高要南岸） 销售当时给我报价，一套100平左右的带装修三房，总价65万，折算下来6500元/平，价格挺合适的。 不过，它的装修较差，还有，销售称2年后才交楼，我等不及。 此外，开发商品牌不算大，我害怕会烂尾。 来源：安居客 光大江与城（端州城西） 看完高要，我也跑过端州城西几个盘。 光大江与城的小区环境一般般，我记得楼盘旁边还有个变电站，担心居住会有影响。 我挑了一套100平左右的单位计价，毛坯单价约7000元/平，价格不算便宜。 所以，我对这个盘没特别大的feel。 楼盘附近街景 南湖明珠（端州城西） 之后，我还看了附近一个新盘，叫南湖明珠，挑了一个中高楼层单位，103平单价在7000元/平左右。 相较光大江与城，这个盘的位置没那么偏，不过，它离火车桥有点近，我不喜欢每天看着轨道。 另外，小区附近生活、娱乐配套还是差了一些。 中源誉峰（端州新东区） 虽然这个楼盘在国庆期间有优惠，但94平三房单价接近8000元/平，超出预算，只能一直考虑。 总体来看，这个楼盘的位置不错，旁边就是市一院，自驾出行也较方便。 新城金樾公馆（鼎湖坑口） 这个盘的户型我挺喜欢，带装修，之前还送车位，但是周边还没发展起来，配套较缺乏。 港景棕榈园（端州城东） 这个二手盘楼龄有12年，小区入住率高，很少放盘。 那天中介给我打电话，报价一套120平三房，加上各种费用，总价约90万，单价约7500元/平。 我看过房后，对户型挺满意，小区环境也不错。 另外，该盘属于城东老城区，交通较方便，市场、小学、医院也在附近，步行5-10分钟能到。 现在，东区新盘单价动辄8、9千，但周边配套远不及老城区完善。 与其花更多的钱买新房，我不如买一套二手房，享受现成配套，所以现在正打算入手。 大能看上的户型 03 多看盘、多留意细节 在经历了6天的跑盘后，大能总算找到自己心仪的房子。 对于刚需客来说， 有很多细节，只有自己亲自去跑盘，才能感受到。 比如，有的粉丝买房时，只关注小区内部，没有到附近走走，看看周边环境。 等到收楼时，却发现自家能看到变电站、大烟囱、轨道或垃圾站，观感就大打折扣了。 或者，销售所说的附近配套完善，实际上可能远得很，起居十分不便。 另外，大家看中一套房时，也要 多对比，不要因为一时冲动妄下决定。 有的时候，楼盘销售会说“过了今天就没优惠了”，或者“这个楼层很抢手”等等，可能只是想促成交易的手段。…

八天劲销93套，端州投号红盘燃爆国庆！湖景靓房最“受宠” 肇庆星湖一方 肇庆星湖一方 Weixin ID gh_48659a5a87f5 About Feature 肇庆星湖一方 Today 收录于话题 黄金周八天，肇庆全市共接待游客280.5万人次，同比恢复70.6%；旅游收入7.84亿元，同比恢复70.8%；全市平均开房率为54.7%。黄金周期间旅游秩序良好，全市没有发生旅游安全事故和疫情事故。 （来源肇庆发布公众号） 国庆“成绩单” 在这8天的小长假里 星湖一方不仅为端城百姓和来肇旅客  带来了精彩纷呈的系列双节狂欢活动  推出限时特价单位108席回馈广大购房客户  凭借卓然的销售佳绩  再度销傲端城！ 势不可挡，实力扛鼎 国庆8天，到访300+ , 劲销93套 营销中心每日人头攒动，热闹非凡 敲喜锣、砸金蛋的声音不绝于耳 火爆人气丝毫不逊于各大景区。 成交捷报频传，现场持续升温。 伴随着臻品房源的逐席递减， 现场的人气持续高涨； 星湖一方以热势长虹的斐然佳绩， 再次证明“星湖顶流”的红盘实力！ 热销狂潮，不负一城厚爱 对于星湖一方而言， 每一次的热销都绝非偶然； 每份耀眼佳绩的背后， 离不开广大购房客户的支持与信任。 一方臻于品质生活的匠心打造， 为广大购房客户筑造更理想的湖居生活！  前景 看得见 粤港澳大湾区红利加持 粤港澳大湾区，世界第四大经济体，中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。星湖一方位处肇庆端州——大湾区东进西联桥头堡，大湾区贯通大西南、东盟的重要咽喉位置，宜居宜业宜游，房产前景不言而喻。 网络图 人气 看得见 端州烫金主轴汇聚人气 位于城芯主轴星湖大道之上，通达肇庆各主城区，辐射端州区、鼎湖区、肇庆新区。坐拥“一城轨、两高铁、七高速、一水道、一机场”便捷交通网，半小时连通广佛肇，一小时畅游湾区，聚四方人，繁华无忧。 示意图 价值 看得见 星湖旁综合体资产定义稀贵 星湖大道仅存的一手在售瞰湖物业，8.6万方体验式都会艺术文旅商业综合体独揽国家5A级星湖风景名胜区8000亩的山湖景观，目之所及 皆是美景。 示意图 以文化艺术+科技为主题，融合社交互动等多元维度，集自用、商业、文化、旅游、度假、餐饮、会议多功能于一体，成就肇庆融入大湾区、辐射粤西的城市新名片。 塔尖 资产 山水相依 可遇不可求  于城芯繁华处，享星湖雅境，天赋臻稀之地不可复制。 肇庆七星岩作为国家4A级旅游景区，是肇庆的“城市会客厅”，周边项目成为了高端圈层的必争之地。 本项目距离景区仅5分钟，楼下就是七星湖畔，开门见景。无论是驻足此处看日出日落，还是赏花散步、慢跑骑行，都如同在“自家花园”一般。 2号楼实拍—俯瞰星湖5A景区 精品户型 诚邀品鉴 约35-72㎡ 星湖商品房 热售中 左右滑动查看更多 红盘正燃 全城争藏 以不可阻挡的火热势头，彰显星湖一方的斐然魅力，端城大势区域，七星岩风景区旁，完善的区域及商业配套，无不成就星湖投号塔尖资产的硬核红盘地位。项目持续火热销售中，更多精彩活动，敬请期待！ -END- 免责声明： 1、本项目为商业（商务）用地性质，项目推广名为“星湖一方”；项目备案名为“一方广场”。预售证号为：肇预许字第2019087号。本公司对本项目用地红线外的道路、交通、环境、公共配套设施等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本宣传资料为要约邀请，有关内容以双方签订合同为准。本项目涉及产品理念仅作为产品展示，不作为房屋交付标准，部分功能的实现需要买受人另行购买并安装相关硬件作为基础。 2、文章部分图片来源百度。…