外地客6天跑遍肇庆10盘！最后，却买了二手老盘

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葵妹
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#粉丝故事 8个

“我已经记不清看过多少次房，心好累”。

大能（粉丝化名）缓缓说道。在过去不久的国庆，他只休息了2天，看了6天房子，至少跑了10多个楼盘..……

总之，大能为房子操碎了心。

01

三年前就想置业肇庆

“我常年在广深工作，偶尔来肇庆，感觉这里的环境、交通都不错，城市还有很大的发展空间。”大能说。

此外，由于叔叔在高要南岸定居，他三年前就有了置业肇庆的念头。

大能表示：“一是因为广州、深圳房价太高；二是喜欢有烟火气的城区；三是亲戚在这边能相互照应”。

城区的烟火气

“买房后，我就会来肇庆工作，希望能成为一个小土著。”他有些激动地补充道。

02

6天看端州、高要10盘

一番交流后，楼市君发现大能看房的足迹，遍布了南岸、鼎湖和端州，除了新盘，十几年楼龄的二手房也考虑。

接下来，咱们从大能的复述中，听听他对其中几个楼盘的见解。（下面以第一人称叙述）

恒大城（高要南岸）

没记错的话，我看的是101平三房，这个户型的样板房设计很精致，装修质量也不错，但房间使用率却低了些。

销售计价特价的三房单位时，总价都要70万+，要是选个好楼层就更贵了。

其实，我不是很喜欢靠山的楼盘，如果是这个价格，性价比不高。

碧桂园龙熹山（高要南岸）

这个盘位置比恒大城好一些，没那么靠近山边。另外，价格也更低一点。

但是，之前有业主拉横幅投诉，我担心产品质量不过关，所以不考虑。

来源：安居客

鸿誉花园（高要南岸）

销售当时给我报价，一套100平左右的带装修三房，总价65万，折算下来6500元/平，价格挺合适的。

不过，它的装修较差，还有，销售称2年后才交楼，我等不及。

此外，开发商品牌不算大，我害怕会烂尾。

来源：安居客

光大江与城（端州城西）

看完高要，我也跑过端州城西几个盘。

光大江与城的小区环境一般般，我记得楼盘旁边还有个变电站，担心居住会有影响。

我挑了一套100平左右的单位计价，毛坯单价约7000元/平，价格不算便宜。

所以，我对这个盘没特别大的feel。

楼盘附近街景

南湖明珠（端州城西）

之后，我还看了附近一个新盘，叫南湖明珠，挑了一个中高楼层单位，103平单价在7000元/平左右。

相较光大江与城，这个盘的位置没那么偏，不过，它离火车桥有点近，我不喜欢每天看着轨道。

另外，小区附近生活、娱乐配套还是差了一些。

中源誉峰（端州新东区）

虽然这个楼盘在国庆期间有优惠，但94平三房单价接近8000元/平，超出预算，只能一直考虑。

总体来看，这个楼盘的位置不错，旁边就是市一院，自驾出行也较方便。

新城金樾公馆（鼎湖坑口）

这个盘的户型我挺喜欢，带装修，之前还送车位，但是周边还没发展起来，配套较缺乏。

港景棕榈园（端州城东）

这个二手盘楼龄有12年，小区入住率高，很少放盘。

那天中介给我打电话，报价一套120平三房，加上各种费用，总价约90万，单价约7500元/平。

我看过房后，对户型挺满意，小区环境也不错。

另外，该盘属于城东老城区，交通较方便，市场、小学、医院也在附近，步行5-10分钟能到。

现在，东区新盘单价动辄8、9千，但周边配套远不及老城区完善。

与其花更多的钱买新房，我不如买一套二手房，享受现成配套，所以现在正打算入手。

大能看上的户型

03

多看盘、多留意细节

在经历了6天的跑盘后，大能总算找到自己心仪的房子。

对于刚需客来说，
有很多细节，只有自己亲自去跑盘，才能感受到。

比如，有的粉丝买房时，只关注小区内部，没有到附近走走，看看周边环境。

等到收楼时，却发现自家能看到变电站、大烟囱、轨道或垃圾站，观感就大打折扣了。

或者，销售所说的附近配套完善，实际上可能远得很，起居十分不便。

另外，大家看中一套房时，也要
多对比，不要因为一时冲动妄下决定。

有的时候，楼盘销售会说“过了今天就没优惠了”，或者“这个楼层很抢手”等等，可能只是想促成交易的手段。

这时，买家就要保持内心镇定，认真想清楚了，不然匆匆下定金，事后想退房，很大机会拿不回钱。

最后，楼市君奉劝大家，提前做好功课，多看多跑再下手也不迟，正所谓“淡淡定定先有钱剩嘛～”

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