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  • 1424亿!珠海交通大升级!

    1424亿!珠海交通大升级!

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    1424亿!珠海交通大升级! 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 2022-04-15 15:13 收录于话题 畅想湾区 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 17篇原创内容 Official Account 畅想湾区 , 珠海生日快乐 今日惊蛰,恰逢#珠海建市43周年! 让我们在盎然的春意中,追光踏梦、铿锵前行!#生日快乐,我的城! - #今日头条 来源:珠海特区报 #珠海市#珠海#横琴#大湾区#畅想湾区#香港#澳门#广东#经济特区 视频号 就在刚刚!珠海市政府发布了 《珠海市综合交通运输体系发展“十四五”规划》摘要 !总结我市“十三五”期间综合交通运输体系发展成就,阐述“十四五”综合交通运输体系发展面临的问题和未来的发展目标。 其中 包括基本形成多层次、枢纽型、网络化的综合立体交通体系,打造“3060城市通勤圈” 和 “12312交通时空圈” ...... 内容具体有哪些?我们一起来看! “十三五”综合交通运输体系发展成就 “十三五”期间,珠海整体初步形成以航空机场、港口口岸为重要节点,轨道交通、高速公路、江海航道为骨架,国省干线为骨干,农村公路为脉络的 综合交通运输体系 ,有力支撑了国民经济发展。 机场枢纽地位明显提高。 珠海机场等级为4E标准,2020年客运吞吐量733.56万人次(2019年为1228万), 较“十二五”末期增长55.79% 。同时,珠海机场是目前国内千万级机场中仅有的两座地级市机场之一。莲洲通用机场一期正式运营,二期工程已启动前期工作。 港航水运体系日臻完善。 “十三五”时期,珠海港新建成泊位21个 ,其中万吨以上泊位7个,新增泊位通过能力2482万吨,其中集装箱通过能力190万 TEU(1620万吨),新增旅客通过能力 19 万人次。2020年珠海港港口货物吞吐量1.34亿吨(2019年为1.38亿吨), 较“十二五”末期增长19.64% ;集装箱吞吐量184万TEU(2019年为256万TEU), 较“十二五”末期增长37.31% 。 轨道交通骨架建设提速。 “十三五”时期,珠海建成珠机城际一期工程并开通运营。 现有广珠城际、珠机城际一期、广珠铁路等,全市铁路网规模为95公里。2020年全市铁路客运量为1122.19万人次(2019年为2497.05万人次),较“十二五”末期下降12.09%。 高快速路网络逐步完善。 “十三五”时期,珠海推动港珠澳大桥、洪鹤大桥、金琴快线、板樟山隧道新增隧道建成通车 ,形成 “三横五纵” 区域路网格局;黄茅海跨海通道、香海大桥、鹤港高速、金海大桥、珠海隧道、兴业快线全力推进。截至2020年底,全市高速公路通车里程为198公里,较“十二五”末期增长58.8%。 “十四五”交通运输体系发展面临问题 “十四五”期间,在珠海城市定位逐步提升和国家发展战略政策持续聚焦的背景下,珠海交通运输体系的发展面临着以下问题: 一是综合交通网络短板亟需补齐。 主要表现在机场能级亟需提升,大运量轨道交通、国际口岸、国际航线亟需开通; 时速350公里的高铁尚未通车,难以快速实现区域互达; 港口基础设施结构不尽合理,利用率不 足,港城一体化、粤港澳合作有待改善; 高速公路缺乏与粤东的直连直通,与粤西的辐 射、与中山等周边城市的互联互通有待加强; 路网等级结构有待完善。 二是运输管理服务仍需改进优化。 主要表现在核心区域和关键通道交通拥堵日益严重;常规公交发展乏力,缺乏大运量公交;城市交通智慧化程度仍有待加强。…
  • 唐代至今1400年,广东变化如此之大

    唐代至今1400年,广东变化如此之大

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    唐代至今1400年,广东变化如此之大 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理,重点佛山 2022-04-17 02:27 收录于话题 #文化旅游 45个 本期欢迎转载 十年来,《广东地理》走遍广东古村落,拍摄古建筑,记录历经战火、革命、改造、改革后的乡土文化遗存,寻找村落农耕文明,见证广东乡村宋代至今的千年浮沉,从中隐约可见族群奋斗的恢弘图景。 在勒流黄连村、龙眼村,北滘桃村、碧江村、林头村,在乐从沙边村、沙滘村,杏坛逢简村、昌教村,这种传承千年的村落,三雕一塑(木雕、石雕、砖雕、灰塑)保存最多。侧面反映明代、清代这些地方较为富裕。 广东有什么辉煌印记 广东省简称“粤”,省会广州。位于南岭以南,南海之滨,与香港、澳门、广西、湖南、江西及福建接壤,与海南隔海相望 。 全省有 21个地级市 、65个市辖区、20个县级市、34个县、3个自治县。 截至2021年,广东省的常住人口为12684万人,是我国人口最多的省份。  很多人把广东超高的经济体量归功于靠近港澳、率先改革开放。但也要发现广东人擅于经商、敢于创业的基因。东南亚那些工商业巨头,多是广东人漂洋过海奋斗百年的积累。 广东民富之后不忘初心,族群合力兴建祠堂,团结拼搏。更可贵的,广东人不仅是赚钱机器,还把古代的木雕、砖雕、工夫茶、龙舟、武术、铸铁、陶艺、纺织(香云纱)、方言、戏剧、灰塑、刺绣、嵌瓷、剪纸等文化传承至今。 延伸阅读:广东这八年 广东是岭南文化的重要传承地,在语言、风俗、生活习惯和历史文化等方面都有着独特风格,其中 潮州民系、客家民系、广府民系 是三个不同的族群,但都保留古代中原的诸多文化特点。 秦王嬴政派兵于公元前214年占领岭南,广东历史上第一次划分行政区。 唐宋时期,福建、江西居民大规模迁往广东,也带来了先进的水利、种植、建筑、制陶等技术, 岭南进入繁盛时期,常住人口大增。韩愈到潮州任职,带来了中原的教育、工业等等先进文化。潮州开元寺就是始建于唐代。 南汉时期,佛山为广州光孝寺铸造两座铁塔,采用当时先进的泥模失蜡“塔铸”技艺。宋代佛山已经是中国冶炼中心。南宋船舶“南海一号”沉没,缘于佛山生产的大批铁锅放置甲板上,风浪之下失衡倾覆。 佛山祖庙,建于宋代 1、众多宋代建筑保留至今 佛山祖庙、芦苞祖庙,顺德逢简明远桥、巨济桥,潮州广济桥、 潮州笔架山宋窑遗址, 佛山桑园围,北滘桃村报功祠,肇庆的德庆学宫,肇庆端州披云楼,均始建于宋代,都是广东当下可参观到的 历史悠久的建筑 。 神奇的是,秦始皇在广州地区设南海郡,到唐代的广州都督府,到明代广东布政司治所,今天的广州市政府所在地,2000多年没有改变位置。 晋代义安郡郡治海阳县(在今潮州老城),治所至今1600年没有改变位置。潮州老城依然是古代海阳县的街巷格局,古井依然在使用,城墙依然是古代的位置。 今天在广州老城、潮州老城、端州,超过600年历史的文物随处可见。 顺德洛阳桥,建于北宋 顺德巨济桥,始建于南宋 顺德明远桥,始建于南宋 摄影师林文强拍摄的潮州广济桥,始建于南宋 2、明代科举成绩:广东进士855位 明朝洪武二年,改广东道为广东等处行中书省,并将海北海南道改隶广东,广东成为明朝的十三行省之一。过去长期与广西同属一个大区的雷州半岛、海南岛划拨广东统辖,广东省区域轮廓自此基本形成。 明代新置 顺德、从化、高明、饶平、惠来、大埔、普宁、澄海 等22县,基本形成广东当今县制的分布格局。 这是广东繁荣鼎盛的一个时期,对外贸易频繁,出洋谋生多。当时广东参与科考人数众多(伦文叙、林大钦、黄士俊都是明代状元),广州府进士462人,潮州府进士152人,肇庆府53人。祠堂对族人参加科举的支持不容忽视,有“给族贤膏火与生童应试卷金,举人会试路费”等记载。 灵应牌坊,建于明代 文昌塔,建于1584年,位于高明区明城镇 3、佛山、潮州、广州古建筑丰富 明代,佛山铁器、佛山陶瓷、潮州陶瓷、潮州茶叶销往全国,民间较为富有。开放宗族祠堂建设更是让广东兴建了几万座宗祠,今天佛山、潮汕还保留上千座。 逢简刘氏大宗祠,杏坛古朗漱南伍公祠,乐从路州黎氏大宗祠,乐从大墩梁氏家庙,佛山高明灵龟塔、文昌塔,顺德青云塔、旧寨塔,三水魁岗文塔均建于明代,都是历史文物。 1951年,将广东省北海市划归广西。1952年,将钦州4县划归广西,广西的怀集县划入广东。1979年,惠阳辖下宝安县改设深圳市,佛山地区的珠海县改设珠海市,均由省直辖。1988年,中山不再被佛山管辖,成为中山市(地级市);同年,海南行政区从广东省划出,设海南省。 行政地理格局,在1988年至2021年没有再扩容或缩减。 今天的广东如何再创佳绩 今天,广东的经济总量、常住人口数量、高铁通车里程、地铁通车里程在全国都是标杆,高速公路通车里程也早已超过1万公里。 广东人一方面要传承务实、勤奋、少说多做的优秀品质,另一方面要传承非物质文化遗产,把潮州菜、顺德菜、粤剧、潮剧、扒龙舟、木雕技艺等发扬光大。 当然,要尽量把古桥、古塔、祠堂、古庙、古牌坊保护好,给后代文化的熏陶。 需要说明的是,广州+深圳占据全省一半的经济总量,佛山+东莞又占了全省2成。潮州、汕头、揭阳、汕尾、韶关、河源、清远、梅州、茂名、湛江、肇庆、云浮、阳江等地经济发展水平还很差。 粤东西北要富裕起来,等政策、等区位优势提升太久远 ,一部分青年劳动力要积极到广州、深圳打工赚钱。 另一方面,深圳在汕尾建设深汕特别合作区仅几百平方公里,未来可以考虑扩大到整个海丰县,实现更广阔的开发腹地,实现更广泛的共同富裕。 在广湛高铁、广汕高铁、汕汕高铁、双龙高铁、深南高铁、珠肇高铁等建成后,有利于促动罗定、五华、阳春、陆丰这些地区的人口到广佛深莞珠就业,让更多广东人从温饱迈向小康。 ---------- 《广东地理》文章  ---------- 广州  |  深圳  |  佛山  |  东莞…
  • 恒达线路_三龙湾科技城如何利用12167亩大美公园?

    恒达线路_三龙湾科技城如何利用12167亩大美公园?

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    三龙湾科技城如何利用12167亩大美公园? Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理,重点佛山 2022-04-18 00:40 收录于话题 #城市观察 243个 大美公园现状是花卉、观赏树木种植 北面是广佛环线北滘西站 佛山地铁3号线高村站、会展东站 广州地铁7号线美的大道站 南部规划14号线中发路站 本文作者:林福江,广东地理严禁转载 北滘新城扩容野心 导入科技创新产业是大势所趋,佛山市非常清楚,一年来的产业招商紧紧抓住了最优质的产业,其中北滘成绩斐然。 过去15年,北滘努力建设了7平方公里北滘新城 ,配置了悦然广场、和祐医院、北滘和园、酒店、公园、商务区,其居住价值远高于北滘老城。 随着产业空间、城市空间的巨大需求到来,北滘镇承担使命,拟 将北滘新城扩容到28平方公里 (面积是5.76平方公里佛山新城的5倍),也就是高村+青沙+西滘+会展东站+大美公园(莘村花博园)这一片。 《广东地理》认为,北滘新城扩容跃升的第一站,必须是会展东站旁边的26万平方米土地。美的大道西延2022年11月打通裕和路,还有林上路快速改造,扩容必将成为现实。 另外,北滘老城往西的 12167亩大美公园片区 该如何科学利用?农业用途还要坚守几年?运营中的水果蔬菜批发市场是不是要拆掉? 下图彩色部分,是扩容区21平方公里效果图。 本文作者:林福江,广东地理严禁转载 土地科学利用是关键 三龙湾科技城 坚持产业优先的宗旨,在潭洲会展中心南侧布局了埃斯顿机器人、克鲁斯、中设机器人、拓野智能、库卡、大疆、中大力德、飞利浦、德尔玛等重要智能制造企业,形成广东省较为强大的一个机器人园区。 而在佛山新城、北滘新城正在进行全业态城市建设,产业和城市生活相得益彰。人才就业并就近获得居住、文化体育、娱乐休闲、商业服务等。 而北滘镇此前对大美公园片区此前有 战略留白 的想法:作为三龙湾科技城的重要绿心之一,与细海河公园和三龙湾公园构建三龙湾的生态绿环。 但2年后,潭洲会展中心南侧智能制造产业园(可称为智能园一期)土地利用接近尾声。《广东地理》建议在大美公园靠近广佛江珠高速公路一侧腾出1500亩土地,继续引进国内外优质机器人企业(可称为智能园二期),形成更强大的产业集群。 要把靠近高速公路的土地用于高新产业落地,见下图示意。 沿细海河缝合顺北 加快乐从、北滘、陈村的融合,就是建设 顺德北部都会中心 的基础(见下图)。 本文作者:林福江,广东地理严禁转载 要推动万亩大美公园形态加速呈现,必须加快细海河两岸景观建设,至少2022年-2023年先行建设 步行道、自行车专用道 ,以河道生态空间链接各个节点。 景观提升之外,要沿大美公园布局全球超级总部、总部经济创新、设计创意街区、科技创新产业、机器人制造企业、居住社区等组合式创新体系。 另外,把银桂路从大疆园区继续向东延伸到智能园二期、北滘老城,形成更好的交通条件,缝合乐从、北滘。激发佛山新城、潭洲会展片和北滘新城、北滘老城融为一体。 裕和路(横五路)要建设到陈村北站,并跨河到广州南站接驳汉溪大道,关键工程是番湾大桥,这是缝合广佛的重大工程。 更多大美公园规划图发在广东地理43个读者微信群。点击下图阅读佛山地铁3号线。 产业加速落地 推动顺利卖地 会展东站是双轨交会站点,附近的西滘工业区、高村工业区应该尽快改造,腾出更多城市空间和产业空间,把轨道交通的效应发挥到最大。 促动 产城融合、职住一体,环境优美留住人才 ,这才是经营城市的办法。 根据《顺德区万亩公园“一园一策”研究方案》成果,北滘大美公园设计方案提出建设一纵三环共 22公里 趣径,一纵:潭洲水道到顺德水道(上图红线),三环:黄龙村趣径、大美公园渔乐趣径、西滘科普展览趣径。 本文作者:林福江,广东地理严禁转载 前瞻3年后北滘、陈村、乐从20万高端人才的需要,应该在2023年建设空中步廊(趣径),从大美公园往会展东站并 跨潭洲水道 至陈村万科翡翠江望,与潭洲水道滨河景观带“十”字交汇。这才能区域融合、资源利用的大格局。 周边轨道交通枢纽更要重视,广州地铁7号线、广佛南环城际、佛山地铁3号线(镇安-顺德学院段)今年通车。 北滘镇2022年密集推出5块商住用地,要顺势而上、更大力度进行产业招商,让开发商看到北滘镇的常住人口(特别是高端人才)增长预期,才更容易卖掉土地。 三龙湾这么好的区位优势、轨道交通、土地资源,在十四五期间要加快谋划、抓紧实施,这是佛山融入湾区的大平台,也是与外地争夺高端产业的抓手。 大美公园的土地利用,相信顺德区、北滘镇的能力和魄力。 本文作者:林福江,广东地理严禁转载 结语 广东地理…
  • 恒达招商主管_投资747.8亿元,大湾区加2条地铁108.9公里

    恒达招商主管_投资747.8亿元,大湾区加2条地铁108.9公里

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    投资747.8亿元,大湾区加2条地铁108.9公里 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理,重点佛山 2022-04-15 00:57 收录于话题 #轨道交通 143个 粤港澳大湾区11个城市如何以现代化先进交通加快融合? 1、建设高铁 ,例如广中珠澳高铁把广州、中山、珠海、澳门4城半小时联系。 2、建设城际铁路 ,例如深珠城际,让唐家湾20分钟到前海,彻底改变珠江口西岸弱势地理区位。深莞中轴城际(皇岗口岸-松山湖),把香港、深圳、东莞半小时联系,贯通佛穗莞、佛江城际运营更是连接广州、佛山、江门。 3、建设地铁 ,把广州18号线修到中山、珠海;广州地铁22号线修到东莞、深圳;把深圳地铁14号线修到惠阳、大亚湾;把东莞地铁1号线修到广州黄埔客运港;把佛山地铁11号线修到中山小榄。 4、建设广深港磁浮线 ,以600时速把广州白云机场、广州东站、东莞蛤地、深圳香蜜湖、香港西九龙瞬间对接,加快资源纾解和商务外来。 东莞轨道 4月12日,国家发改委发布 调整东莞市城市轨道交通第二期建设规划方案 的批复,同意东莞1号线一期和3号线一期工程进行优化调整。 总体上形成布局均衡、覆盖600万人口的东莞近期地铁网。详见下图。 ● 东莞1号线一期 起于望洪站,止于黄江中心站,长57.5公里。途经麻涌、洪梅、望牛墩、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗、黄江等镇街。 本次调整后,地下线由28.0公里增加到49.4公里,总投资由346.4亿元增加到379.8亿元。 遗憾的是,东莞1号线二期毫无进展。原计划是到黄埔接上广州地铁5号线。 ● 东莞2号线运营段 起于东莞火车站,止于虎门火车站,长37.8公里。途经石龙镇、茶山镇、莞城街道、东城街道、南城街道、厚街镇、虎门镇。 ● 东莞2号线待建段 虎门火车站-交椅湾站,长17.3公里,总投资142.16亿元,目前开展初勘施工,计划2022年9月开工,2027年12月建成。建设工期约54个月。虎门火车站南250米高架敷设方式,其余为地下敷设。 ● 东莞3号线一期 起于交椅湾站,终于东莞东站,长51.5公里,这是联系东莞松山湖和滨海湾这两大核心的重要线路。 本次调整后地下线由34.3公里增加到51.5公里,总投资由302.9亿元增加到368.1亿元,项目建设工期6年。 东莞市轨道交通局已提前开展了工可报告编制及投融资定量方案研究等前期相关工作,并提出力争该线2022年下半年动工。《广东地理》预计2028年底通车。 展望2029年,东莞地铁并不止以上160公里 ,还有广州28号线东莞段,深圳地铁10号线东延段(东莞凤岗设4个站)。总共超200公里。 加上现有的广深城际、穗莞深城际、莞惠城际、佛莞城际、广深港高铁、赣深高铁,还有在建的深江铁路等,东莞轨道交通覆盖已经较为完善。 东莞轨道完整图示(高清版本)发在广东地理43个读者微信群。 广州轨道 广州下一轮拟建设22号线(番禺至光明段),经过滨海湾新区,是深圳、东莞、广州融合的重要线路。光明科学城、南沙科学城、松山湖科学城将更加紧密联系,打造粤港澳大湾区大湾区科学中心。 深圳轨道 2022年,深圳将开通4条地铁,分别是: 深圳地铁6号线 支线一期(光明城~科学城东); 地铁12号(左炮台-海上田园东)今年通,二期 (海上田园东站~松岗站)2025年; 地铁14号线 (福田岗厦北站~坪山区沙田站); 地铁16号线一期 (龙岗大运站~坪山田心站)。 非常遗憾,没有一条是进入东莞、惠州的。 深莞惠都市圈直接联系的轨道交通,需要三市都重视起来。至少接下来五年把深圳6号线支线修到黄江打通东莞1号线,深圳10线修到东莞凤岗、深圳14号线修到惠州大亚湾、深圳20号线修到东莞滨海湾新区。 另外,深圳地铁15、21、22、24、27号线高清图,发在广东地理43个读者微信群。 龙岗区、坪山区交通大大提升 14、16号线在大运站、坪山围换乘 佛山轨道 佛山地铁2-2、4、11号线 共130公里,批复已经15个月,都没有正式动工。其中2-2、11号线能否2029年建成运营,都是未知数,《广东地理》不想再重复说了。 广州28号线(佛穗莞城际) 批复已经20个月,至今没有动工,预计建成在2029年之后。大沥的三眼桥、岳利沙嗷嗷待哺。 广佛江珠城际、肇顺南城际 交会在龙江站,是佛山中部、南部的重要线路,批复至今13年,没有动工。对顺德大良融入湾区制约较大,希望得到高度重视。 有人把地铁建不了归于没钱,说狮山、西南的土地很难卖。 佛山地铁4号线在桂城8个站,都需要积极进行土储。若现在征地,8个站点近广佛核心区,上盖综合开发价值都不错,卖地反哺地铁4号线建设是足够的。 未来的南海区的新产城,要在三龙湾启动区(桂城平胜、瓜步、平南、林岳)的万亩土地展开,早点准备才是良策。 佛穗莞城际(28号线)路州站 附近,也该早早进行土储,为将来站点高强度开发打基础。…
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    恒达总代理_2022年你不信,2025年将后悔莫及

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    2022年你不信,2025年将后悔莫及 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理,重点佛山 2022-04-05 08:43 收录于话题 #城市观察 238个 在合适时机、合适地点 买合适自己的房子 佛山32个镇街的产业、地铁、教育配套差距非常大,要深入对比差异,挑选一个合适自己的片区置业、就业、创业。 但不是指购买十全十美的位置,那样成本特别高。如果你的预算仅200-300万一套,请往下看。 延伸阅读:佛山地铁3号线的喜与忧 2021年9月29日,顺德区生物医药与健康产业招商大会上,时任乐从镇党委书记崔伟国透露, 佛山市第一中学和佛山市第一人民医院 两个市级“一字头”的教育医疗资源,正在谋划落地乐从,参与佛山新城的建设。有网友留言:不信。 2021年9月29日,佛穗莞城际(广州28号线)确定到佛山新城,并向南延伸设 路州、乐从站 ,顺接佛江城际到江门,《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》印发并有详细图示。有网友留言:不信。 今年3月,传言佛山一中在佛山新城寻找选址建设新校区, 佛山中医院 在佛山新城寻找选址建设新院区。有网友留言:不信。 上周,《细海河公园及周边规划实施研究和控规修编》磋商公告发出,佛山新城在5.76平方公里基础上再扩容4倍(见下图), 达到4.2万亩规模 ,约等于3个珠江新城面积。细海、岳步片区将大开发。有网友留言:不信。 广佛南环、佛山3号线尚未开通,广州28号线尚未开工,今天《广东地理》推荐佛山新城核心区的住宅(单价2万几),你或许无动于衷。但随着土地开发接近尾声,佛山新城金融集聚区开始打造,资源不断集聚,区位优势提升,2-3年后再买或许…… 房地产必将重燃活力 但不摊大饼开发远郊 过去两年,全国城市建设在降速明显,房地产开发降温给了大家理性思考的机会。炒房者消失,自住者谨慎。市场分化,出现4个特点: 1、 央企、地方国企依然积极拿地,甚至收购优质项目; 2、 民营开发商依然不容易活下去,拿地能力弱,融资开发的胆量为零; 3、 常住人口增长迅猛的城市,依然在海量成交住宅,例如广州、佛山; 4、 三四五线不容乐观,买房的人减少了,人才流失,卖地极为艰难,建设地铁、优质学校、优质医院的财政能力很弱。 但《广东地理》认为,中国 基础设施大建设、房地产开发重新激活 是2022-2023稳住经济增长的重要手段,一二线城市核心区价值有涨无跌。 2021年,佛山市住宅库存维持在11.5万套左右,土地出让不顺畅。但最艰难的时刻已经过去。 我们百姓能看到的住宅库存、土地出让问题,聪明人都能看见。 主流媒体正在积极呼吁: 1、各地方政府迅速消除不合时宜的房地产限制政策,全国千方百计促进住房消费的恢复; 2、官方、银行、投资者要尽快形成共识,积极扩大房地产企业的有效投资; 3、加快降利息,加快银行放贷,让房地产救经济于低迷之际,促进社会经济再次腾飞; 4、推进专项债,让各省市加快启动机场、港口、高铁、城际铁路、地铁、产业园建设; 5、房地产牵一发而动全身,通过积极策略,让从事瓷砖、卫浴、门窗、家电、家具、水泥、钢铁、装修、房地产销售等行业的1.5亿从业人员保住收入,以居民购买力推动房地产良性发展。 佛山32个镇街300个小片区差异非常大,我们要关注的是能否筛选出优质片区、潜力片区。 房地产开发必将重燃活力,但不是摊大饼,没有雨露均沾的故事,芦苞、白坭、九江、杏坛依然困难重重。买房自住建议尽量千灯湖、佛山新城、亚艺、北滘新城、三山等重要板块。 延伸阅读:陈村为何做不了中心? 科学选点建新中心 开发投入事半功倍 观察佛山32个镇街,若选择里水、大沥或伦教、大良设置新城市中心,有贴近广州的地缘优势,但却无法赋能其引领佛山中西部发展。 《广东地理》认为,在细海河一带构建佛山新城市中心,必将成功, 有6个理由 : 1、土地储备丰富,可连片开发。 细海、岳步、水口一片有万亩土地可用,大部分是国有储备地。细海片区等旧工厂改造也可以贡献3000多亩土地。 融合佛山新城、潭洲会展片区、北滘新城,形成顺德北部都会中心,也是佛山强中心南板块,意义重大。(高清大图发在广东地理42个读者微信群) 2、资源配套布局完善,地铁建设领先。 银桂路开工,3号线即将建成,乐从第二实验小学、乐从第二实验初中将在2022年启动建设,预判区域2023年会形成较好的吸引力,导入外部资金开发。 佛山新城已经成为广佛线、广佛环线、佛山地铁3号线、广州地铁28号线、广佛江珠城际的汇合处,优势明显。 3、佛山要形成强大都会区,500万人口大中心。 见下图,城市新中心20公里半径有佛山站、佛山西站、顺德北站、广州南站等4个大铁路站点,三龙湾科技城是湾区大平台,建设这个新城市中心,带动伦教、勒流、龙江、九江、西樵、丹灶、狮山、大沥、南庄、张槎、石湾、桂城、陈村、北滘、乐从发展。 中部强核 ,不仅仅是佛山城市发展的主旋律,全国一二线城市都在努力强壮中心区。 4、产业高端发达,全国机器人标杆园区。…
  • 恒达总代平台_总投资2.5亿!肇庆2021地王盘规划曝光!近星湖景区

    恒达总代平台_总投资2.5亿!肇庆2021地王盘规划曝光!近星湖景区

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    总投资2.5亿!肇庆2021地王盘规划曝光!近星湖景区 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 2022-04-03 03:48 收录于话题 #有生之年的规划 188个 肇庆2021单价地王盘规划曝光! 昨日 (4月2日) , 位于端州69区交警支队东侧的天鹅堡二期项目规划公布 。 公示显示,项目总用地近1.2万平,拟建3栋18-19层住宅、2栋4-5层商业楼及底商。 位置方面,该项目位于信安六路以南、翠岗路以西,地处端州星湖板块核心圈,距离星城广场约800米,周边生活氛围浓厚。 下面,我们来看看项目具体如何规划。 01. 总用地近1.2万平 拟建3栋住宅+2栋商业楼 根据指标, 该小区规划净用地面积11870平 ,容积率为3.44,总计容建面30766.85平,停车位240个,配建有物业管理用房、居家养老用房、全民健身场地等。 平面图显示, 项目主要规划建设3栋住宅+2栋商业楼 。 其中,1号住宅楼位于小区中央位置,为19层住宅+1层架空/商业,架空层设有约96平全民健身场地。 2号、3号住宅楼则位于小区南面 ,临近景和路,均为18层住宅+1层商业布局,底商设屋顶绿化。 而2栋商业楼则位于小区北面,靠近信安六路 ,楼高4-5层,两者之间设有连廊。 小区出入口方面,共规划4个,住宅人行出入口、车行出入口及消防出口在翠岗路一侧,另有一车行出入口、消防入口分别设于小区西南角和西北角。 02. 2021年全市楼面单价TOP1 村企合作项目 除了小区规划,项目背景也值得我们关注。 去年8月,该地块被肇庆市盛业致诚房地产开发有限公司拿下,成交总价9268.8万, 楼面价3003元/平,为2021年全市楼面单价TOP1 。 【延伸阅读】 天眼查显示,该公司实际控制人为姚东耀,即肇庆市美地实业集团有限公司的疑似实际控制人。 【拍地回顾】 据了解,该地块性质为划拨,但公开挂牌出让,村企合作。 根据合作合同,由甲方(端州岩前社区居委会)提供土地,乙方投入建设资金,双方共同合作开发建设商住一体综合性小区,建成后按合同约定方式及相应比例进行分配。 货币补偿及物业分配(按建面计算),部分细则如下: 乙方同意支付甲方货币补偿款人民币5000万元。具体支付办法:甲方将拍卖土地所得相应的款项作为合作开发资金划拨给乙方时,甲方予以扣收。 除乙方货币补偿给甲方以外,甲方占有该项目商业性质物业的首层商铺面积2160平,具体以合同附件规划总平面图约定分成物业为准。 本合作项目除合同附件约定分成给甲方相应的首层商铺部分物业面积外,其他所有物业归乙方所有。 值得一提的是,在拿地2个月后, 项目便通过备案,总投资2.5亿,计划于今年年中开放售楼部 。 上月,楼市君现场探访,发现地块四周被围蔽,内部可见有挖掘机,地块已基本平整。 地块现场 航拍时间:3月16日 03. 天鹅堡二期命名 或与隔壁旧小区有关 至于,为何项目名称为“天鹅堡二期”,楼市君猜测与隔壁的天鹅堡小区有关。 地块周边 航拍时间: 3月16日 据了解,位于翠岗路东侧的天鹅堡为端州旧盘,与本次规划项目仅一路之隔,开发商为肇庆市美地建业房地产开发有限公司(现名:肇庆市美地实业集团有限公司)。 换句话说,两个项目背后实际为同一个老板,他就是姚东耀。 由此可见,本次规划项目命名为“天鹅堡二期”并不意外。 那么,你认为本次规划的项目会卖多少钱呢? ——  END —— 老铁们,关注【肇庆楼市】公众号及视频号,有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市…
  • 恒达登录下载_全力打造全国一流科技城,顺德利益最多

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    全力打造全国一流科技城,顺德利益最多 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理,重点佛山 2022-03-27 04:08 收录于话题 #城市观察 233个 图源:城市建成区 发展三龙湾的大趋势 昨天文章 《佛山要增强凝聚力 对禅南顺有利》 95条留言,今天有必要延伸论述。 佛山的中心区域,祖庙、石湾、张槎、罗村、桂城、大沥是密集建成区,土地空间少。 其中,桂城的平胜、瓜步、林岳、夏南,大沥的河西、聚豪,张槎的大江、村头还有点地,但是摊大饼8年后也会用完的。 关于未来发展方向,民间网友胡乱猜测没有意义。 十四五开局,佛山明确谋划未来发展重点: 佛山国家高新区、佛中人才创新灯塔产业园、三龙湾科技城,也就是 “一区一园一城” 建设,重构优化形成“中部强核、东西两带、南北两圈”高效联动产业格局。 凭借三个科技创新高地,积极对接广深港、广珠澳科技创新走廊,支持季华实验室、仙湖实验室等科研机构发展,吸引集聚更多的各类高层次人才和高水平创新创业团队,全力打造珠江西岸创新中心。 顺德、南海、禅城要在三龙湾科技城形成合力。 网友把佛山市发展三龙湾科技城等同于发展禅城区,是不对的。 这个平台建设,利益最大的是顺德区。 “依托地缘位置突出、产业基础雄厚、科创元素集聚等优势条件,将三龙湾科技城打造成为研发之城、产业之城、人才友好之城、国际之城, 全力打造全国一流的科技城。 ”——佛山市第十三次党代会郑轲报告。 佛山市中远期的重点是高明160平方公里临空经济区,还有乐平、云东海占大量面积的487平方公里佛北战新产业园。 2021年12月,广东省政府制定出台 《关于优化国土空间布局推动形成大型产业集聚区的实施意见》 ,佛北战新产业园被选中,目前已经启动开发,但暂时无地铁可用。 南部优先 or 北部优先 对于顺德区, 战略平台价值 超越佛北战新产业园、临空经济区的,就是三龙湾科技城。 要把握2023-2030年佛山向东向南发展,大力开发陈村、北滘、乐从的机会,三个镇有必要分别整备出几平方公里产业和城市用地。 三龙湾130平方公里,98%在顺德区、南海区 ,既然佛山市委市政府把它作为融入湾区战略平台,顺德就要抓住机会。 佛山地铁2号线、佛山地铁3号线、广州地铁7号线、广佛环线、广州南站的资源不要浪费。 此前三龙湾建设5年,三山成果最好,招商引资了欢聚集团、虎牙总部、富士康工业富联佛山智造谷、宏旺总部等一大批企业落户,还有季华实验室,2万多就业人口是三山长期发展的支撑。而南海外国语学校、龙湾学校、美伦国际教育、文翰中学、三山小学、文翰小学等配套让人才放心安家在三山。 抓住大平台,提升大视野,争当粤港澳大湾区的科创引擎,值得陈村、乐从、北滘学习。 打造全国一流的科技城,吃亏还是赚便宜,顺德人必须尽快想明白。 当然,大良、容桂密集建成区的边缘, 马冈、永丰、鸡洲 也是有土地可开发的,地理位置稍微弱一点,几年后把佛山地铁11号线建设、把广州地铁26号线落实,价值不差。 2022年,顺德区要把握深中通道2023年开通的机会,加建道路,要快速联系深圳,完善持续聚集创新链上的载体、资金、技术、人才四大要素的资源和能力,争取获得深圳更多溢出。 有轨道之后,这些土地不用担心没有开发商投资。 顺德部分可连片开发土地 附:顺德连片征地计划示意图 龙江新城以商住为主 朝阳片区以工业为主 中交城投计划以50亿开发熹涌、荔村一带 古鉴有连片大改造的潜力 桂畔海北岸鸡洲-永丰一片 是广东地理最看好的待发展片区 顺德新港北侧要开发临港经济区 涉及南华、麦村、光华村土地 杏坛镇要优先做强产业 然后才能大搞房地产 不要把两件事倒转 林福江 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author.…
  • 最新!东莞大朗通报!

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    最新!东莞大朗通报! 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-02-25 09:46 收录于话题 2月25日凌晨,东莞市大朗镇在发热门诊主动就诊人员核酸检测中,发现1例新冠肺炎确诊病例。截至2月25日14时,在该病例的密切接触者排查中又发现10例阳性个案,均在大朗镇内,均诊断为新冠肺炎确诊病例(轻型)。 为此,东莞市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室发布第50号通告,具体内容如下: 2月25日凌晨,我市大朗镇在发热门诊主动就诊人员核酸检测中,发现1例新冠肺炎确诊病例,市、镇两级疫情防控指挥部立即启动应急响应,组织开展流调溯源、隔离管控和核酸检测等工作。截至2月25日14时,在该病例的密切接触者排查中又发现10例阳性个案,均在大朗镇内,均诊断为新冠肺炎确诊病例(轻型),已转运至定点收治医院隔离治疗。 一、基本情况 确诊病例1:男,25岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于该公司宿舍,2月24日在大朗医院发热门诊主动就诊人员核酸检测中初筛结果呈阳性,后经复采复检,市疾控中心25日凌晨检测结果为阳性,诊断为新冠肺炎确诊病例(轻型)。 确诊病例2—11均为确诊病例1的密切接触者。 确诊病例2:女,39岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于该公司宿舍。 确诊病例3:女,58岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于该公司宿舍。 确诊病例4:男,46岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于该公司宿舍。 确诊病例5:男,65岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于大朗镇杨涌村。 确诊病例6:男,32岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于大朗镇杨涌村。 确诊病例7:男,36岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于该公司宿舍。 确诊病例8:男,42岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于该公司宿舍。 确诊病例9:女,57岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于大朗镇水口市场附近。 确诊病例10:男,54岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于该公司宿舍。 确诊病例11:女,47岁,大朗镇杨涌村某公司员工,现居住于大朗镇杨涌村。 经初步流调,上述确诊病例近日主要活动轨迹为: 大朗镇:杨新路82号心约餐具厂、杨新路124号旭杰工业园、大胜烧鹅、元记百搭鲜牛肉火锅、三津汤包(杨涌村菜市场)、牛顿能源、俊叔肠粉、麻辣英雄重庆老火锅(大朗店)、周祥百货商店、皇剪天下(东湖一街店)、东莞弘伟广告(杨新路83号)、肥伦肠粉、仟福粥店(大朗长盛店)、聚佳豪百货杨涌店、杨涌华莱士(杨新路64号102室)、石厦村喜庆堂核酸检测点、佳香水果店(杨新路82号)、透明思烤(大朗店)、大润发(新世纪长盛广场店)、大川药店(杨涌分店)、湖南米粉(杨涌村委附近)、智勇五金店(杨新路店)、嘉友生活超市(杨新店)、杨涌村杨新路36号博雅公寓、韦艺造型美业、大朗镇体育馆、参之林药店(杨涌分店)、东华模具五金配件(杨新路店)、伙计汽车养护(杨涌店)。 桥头镇:BOSS派对KTV、鸿丰沐足、润福包装材料有限公司。 常平镇:岗梓加油站、东运工业园鸿宇精密模具厂。 请2月8日以来到过上述重点场所的市民群众,在规范做好个人防护的情况下,尽快主动到就近的核酸采样点进行核酸检测,并在14天之内做好个人健康监测。 二、处置情况 当前,我市正值节后复工复产高峰期,人员流动密集,同时国内疫情多点散发的态势仍在持续,周边城市疫情形势复杂,对我市做好疫情防控工作带来严峻挑战。 本轮疫情发生后,我市全面激活市、镇两级应急指挥体系,快速果断开展应急处置工作。一方面,深入开展流调排查,对上述确诊病例的感染来源进行溯源,对其在我市的活动轨迹、人员接触情况进行进一步调查。所有确诊病例的工作地、居住地已实施管控,活动过的重点场所已进行环境核酸采样和终末消毒。同时,严防疫情扩散外溢,对大朗镇全域进行交通管制,对追踪到的密接、次密接者均已按照要求进行管控,涉及市外的密接者、次密接者已发出协查函进行协查管控。 请广大市民群众增强疫情防控意识,非必要不离莞、不出省,做好个人日常防护,科学佩戴口罩,勤洗手、常通风,保持社交距离,主动配合落实各项疫情防控措施。如有发热、干咳、咽痛等不适症状,请佩戴医用口罩,尽量避免乘坐公共交通工具,及时就近到发热门诊就诊。后续情况将按照有关规定及时发布。 东莞市新型冠状病毒肺炎 疫情防控指挥部办公室 2022年2月25日 // 东莞市大朗镇2月25日起 全域交通管制 // 东莞市大朗镇关于全域交通管制的 通告 2月24日下午,东莞市大朗镇大朗医院在对发热门诊就诊患者进行新冠病毒核酸检测时,发现1名阳性人员,在随后的扩大范围检测中又发现多例阳性检测者。为坚决阻断新冠疫情传播途径,进一步排查风险人群,实施精准防控,根据国家和省市有关疫情防控工作规定, 经研究决定,自2022年2月25日10时起,对进出大朗镇的所有道路(莞樟路过境除外),包括高速公路、省市镇公路、村(社区)道路等出入口实施交通全面管制 。 管制期间,除持有通行证的疫情防控、应急救援、核酸采样、物资保障等必需的保障类车辆外,禁止其他一切车辆进出大朗镇区域,人员原则上只进不出,如因就医、特定公务等确需出入的,须持24小时内核酸检测阴性证明。对不服从管理的人员,将根据疫情防控相关法律、法规规定,依法从严查处。 交通管制解除时间另行通告。 大朗新型冠状病毒肺炎 疫情防控指挥部办公室 2022年2月25日 // 大朗开展全民核酸检测 暂停新冠疫苗接种 // 根据东莞市镇统一部署 大朗于2月25日9:00 开展全员核酸检测工作 在开展全员核酸检测期间 暂停新冠疫苗接种工作 具体接种工作启动时间另行通知 注意:刚接种新冠疫苗的市民, 请在接种满48小时后 再进行核酸采样! 关于开展大朗镇全员核酸检测工作的 通告 疫情防控,人人有责!根据疫情防控需要,从即时起,将对我镇开展全员核酸检测。 全镇以村(社区)为单位,设立核酸检测采样点,动员组织市民群众开展全员核酸检测,坚持应检尽检、不漏一户、不落一人。请广大市民群众积极配合,提前使用“粤核酸5”小程序录入身份信息,生成“葵花码”(之前已申请的依然有效)。听从所在村(社区)的安排前往采样点,按工作人员指引完成采样工作。过程中请全程佩戴口罩,与他人保持1米以上间隔,不交谈,不聚集。近日,天气多变,请广大市民做好御寒保暖。 不参加核酸检测将会给您的生活带来诸多不便,无正当理由拒不配合、妨碍疫情防控或造成其他严重后果,需依法承担相应法律责任。为了您和广大人民群众的健康安全,请大家积极配合,确保检测工作高效完成。 大朗镇新型冠状病毒肺炎 疫情防控指挥部办公室 2022年2月25日 核酸检测前请扫码登记…
  • 住建部又开会了:刚需买房的抓紧时机!

    住建部又开会了:刚需买房的抓紧时机!

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    住建部又开会了:刚需买房的抓紧时机! 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法,这里是房地产营销学习知识平台,欢迎提供原创房地产类营销策划知识,可直接发QQ邮箱962105296 2022-02-25 08:43 收录于话题 The following article is from 樱桃大房子 Author 樱桃团队 樱桃大房子 . 把握楼市调控周期,精准抓住买卖房信号,跟着樱桃一起买大房子 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表:买房销售中介贷款公积金装修 来源:樱桃大房子 住建部又召开会议了! 字数不多,内容很大! 我把值得关注的点给大家一一挑出来。 1、努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。 这句话几乎是今天会议的主线了。 这意味着去年因为调控过严导致经济下滑的城市,今年大家可以根据自身情况来调节了。 三四线城市这一阵子几乎是在赛跑似的,争先恐后地出台稳楼市的政策。 而一二线还是相对谨慎的,明面上的放松不好太张扬,毕竟房住不炒是底线。但是私底下的操作空间还是有点的。 比如这两天成都和广州就有消息传出来说,二手房指导价放松了! 广州建行就表示,只要价格和指导价不要相差太离谱,基本都能过。 当然,对于一二线来说,这个政策尽管放开,也只能私下偷偷执行,不可能公开发文取消的,一旦市场过于火热,政策很可能就会收回去。 广州这两个月二手房成交已经逐渐回暖了,1月份本是淡季,二手房成交超7000套,是近半年的小高峰。 成都就更不用说了,二手房从11月份就开始回温,连续三个月大增长。2月份的成交也维持很高的水平。 2、我国仍处于城市快速发展阶段,中国住房刚需比较旺盛。 这句话是住建部部长王蒙徽在发布会上说的。 目前每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。同时,2000年以前建成的大量老旧小区,这些住房面积小、配套差,质量也不高,群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。 这话的言外之意就是,大家可以放心,中国发展速度还很快,市场需求还很多,不要老拿人口生育率下滑和老龄化说事,中国楼市不会崩盘的。 也别老盯着自家的小县城看,一二线和强三线才是未来房地产市场的主力军。 在目前全国新增人口跌破百万的前提下,城镇新增就业人口还能超过1100万。 这就是一个信号,未来的中国,人口将会发生乾坤大挪移,大家要时刻关注那些人口净流入的地区,房地产的未来依旧前途光明。 这些地方,目前而言,房子还是不够的。 除了源源不断的新增需求之外,本地人也亟需置换品质更好的房子。 现在一二线城市的新房市场基本上是以改善刚需为主了,这部分的需求还是很强烈,很旺盛的。 尤其是三孩政策后,改善型需求还会逐步释放。 会议上也强调了“保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求”。 改善说到底也是刚需,以前总是把首次置业和改善置业区分对待,后面我估计会有越来越多三四线城市会把这种区别打掉,比如限贷和限购都不做要求了。 3、保持房地产市场平稳运行。 稳字依然是关键点,涨太多不叫稳,跌太多也不叫稳。 目前的房地产市场说严重点,已属于熄火状态,所以目前最重要的是要“托托市”,把火点燃,但不需要大火。 所以那些楼市下行严重的三四线城市,甚至二线城市,接下来出台“稳楼市”的政策,是非常必要的。 根据财联社的统计,目前已经超过40城出台宽松政策了,那些小地方也不需要犹抱琵琶半遮面了,可以勇敢大胆的出措施,这是符合当前政策导向的。 4、推进住房供给侧结构性改革。 主要是大力增加保障性租赁住房供给,经过统计,希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套。同时,还将加快推进长租房市场建设。 这个数据主要是租赁房明显增加了。 2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房是94.2万套,今年是240万套,增了一倍多。 因为以后的保障方向主要是以租赁房为主,买不起房的政府提供租赁房。 但棚改反而减少了,2021年棚改有165万套,那2022年计划120万套。 不过这个租赁房大幅增长,对商品房其实也不构成影响,因为租房住的本身也不是买房的对象。 而且租赁房要完全满足市民的需求,也是一个很长的过程。 就拿深圳来说,十四五期间,深圳计划筹建89万套房子,其中保障房占比一半,看着很唬人。 但其实在十三五期间,深圳总共建了79万套房子,其中保障房40万套。 数据其实相差并不大,总体房子也就增加10万套,而这些年来深圳人口都增加了好几百万。 这些租赁房并没有影响到深圳房价的涨跌。 5、副部长倪虹表示,2022年将坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。 这番话算是给大家吃下一颗定心丸吧,2022年,国家将会坚决处置那些因为去年房企暴雷导致停工的项目。 复工复产的可能性还是很大的,就是要等。 如果不是房价特别便宜,或者说是现房,最好就别去买这些高风险房企的期房。 相信各地点火后,楼市就慢慢能感受到温度了。刚需和改善想买房的不要犹豫了。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻,购房指南······一个有温度的房地产圈,带你读懂中国房地产的未来!…