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  • 恒达测速代理_爆踩十六小学区房:二手比一手还要贵!咋回事?

    恒达测速代理_爆踩十六小学区房:二手比一手还要贵!咋回事?

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    爆踩十六小学区房:二手比一手还要贵!咋回事?   肇庆楼市  每年9月,是适龄儿童入读小学的时间。 哪所小学好?买哪个小区好?有读书需求的家庭,大都会提前一年着手准备。 如果你们准备购买端州学区房,不妨看看这篇哦~ 根据坊间调查,端州口碑较好的小学有 (排名不分先后) :十六小、十五小、一小和实验小。也有人说,奥威斯小学也OK。 其中,第十六小学有本部和明月校区两个校区,校区统一管理,在师资、办学、建设方面,市民基本认可分校水平。 今天,我们来聊一下 第十六小学明月校区情况, 划分的小区有 华英城、尚东康城和中源名苑。 注:根据端州区2020年公办小学一年级地段划分。 01 最好买二手房 100万左右拿下学区三房 “华英城只有汇景湾和墅景湾划分到该学校,如果想买学区房,只能买二手房了。” 中介说。 “华英城不是还有一手房在售吗,那个不属于?”楼市君提出疑问。 中介表示:“现在没有明确,买二手房最‘稳阵’。” 安居客显示,华英城的两个小区二手均价破万,中源名苑和尚东康城则为9字头。 小区 二手均价(元/平) 华英城墅景湾(洋房) 11042 华英城汇景湾 11229 中源名苑 9984 尚东康城 9312 有趣的是,华英城北园的二手均价8590元/平,与墅景湾、汇景湾价差明显。 中介更放言:“因为带十六小学位,而且位置更好,所以华英城二手房比一手房还要贵。” 根据6月数据,华英城四期新房均价10300元/平,确实低于二手房均价。 ▲华英城汇景湾 当然,这个只是放盘价,还有议价空间。 此外,买家还需交纳契税、增值税和中介费等等。 中介称,所有费用计算以后,基本需要多加6%的成本,以总价100万计算,买家需预计增加6万。 若是买三房,加上各种费用,估计90-110万可以成交。若是四房,中介称没有130万基本买不到。 ▲中源名苑 如果买房只为了入学,日后多半会出租,中介建议购买两房或三房,无论是出租还是转手,都更加容易。 据了解,三房租金一般在2500-3000元/月之间,主要看房子装修或家私家电是否齐全。 “三个小区地段差不多,小区位置对租金影响不大。”中介表示。 这趟踩盘,楼市君还对车位稍作了解。 中介表示华英城车位最贵,买的话大概23-25万,选择租赁则400-500元/月。尚东康城与中源名苑价钱相当,售价约13-18万,月租金约200-350元。 ▲尚东康城 那么,几个小区环境和户型怎样,咱们继续来看。 02 华英城 物业好,小区外配套相当齐全 汇景湾和墅景湾小区呈行列式布局,分布比较有规律。 户型方面,安居客资料显示有82-156平单位,主要为三房和四房。楼市君拎出两个户型说一下。 93平为三房两厅两卫,主流竖厅,餐客厅等宽,客厅出阳台,厨房连接生活阳台,卧室归于餐客厅一侧,与目前新房产品格局基本一致。 122平为四房两厅两卫,同样为竖厅,客厅接阳台,餐厅接厨房,其中一个卧室门正对餐厅。 小区方面,绿植葱郁,地面干净,每栋楼楼下有配套垃圾桶,并有专门的阿姨清理垃圾。 “小区会每月清洗一遍地面。”说到管理,中介表示小区分开管理,物业做得足够到位。 傍晚时分,小区孩童、老人纷纷出来活动或者买菜,居住氛围相当浓厚。 值得一提的是,从汇景湾地下停车场,能直通华英新街市,对于买菜的业主来说十分方便。 不过,当中也有个bug,如果地下停车位通往小区的门口没有关闭,外来人员就能经此随意进入。 除了内部,小区外也相当热闹,汇景湾与墅景湾之间的街道两旁,遍布饮食店、便利店、文具店、包点店铺、零食店、药店、小超市等等。 中介还说,如果是早上,还会有摊贩过来贩卖新鲜蔬菜。 03 中源名苑 一座天桥横跨两个小区,户型特别 对比华英城,中源名苑小区外配套稍微逊色,仅小区西面有布置较多商铺,最为突出的是广东南粤银行。 回到小区内部,人车分流,同样以行列式布局。因为几期小区没有独立管理,因此显得小区比华英城的更大。 小区内,树木茂盛,整体感觉挺干净,氛围是三个小区当中最为淡薄的一个,但也有不少家长带着孩子在小区玩耍。 值得一提的是,小区为了兼顾马路两边业主方便,特地建了一座人行天桥,只供业主通行。 而小区会所就设在天桥一侧,小区还配套有游泳池,成人15元/次,小孩10元/次,也可以办卡。 小区户型也颇有特色,除了平层,还有错层单位。 楼市君参观了两套错层单位,12年竣工,其中一套是上错,面积为130平,总价112万,可做5房,进门即客厅,客、餐厅错厅设计,楼高4米。 上错楼高2米,配有两个房间和一个洗手间,带窗户,均为南向。 左右滑动查看更多 另外一套为上下错,楼市君走进屋里,仿佛进入了迷宫,布局有点复杂,不太适合有小孩子或老人的家庭。…
  • 恒达总代平台_扩散周知!明年起,禁止使用!

    恒达总代平台_扩散周知!明年起,禁止使用!

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    扩散周知!明年起,禁止使用! 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 面对日益严重的“白色污染”, 近日, 九部门联合印发 《关于扎实推进塑料污染治理工作的通知》, 其中提及: 2021年起,禁用不可降解塑料袋! 近日,国家发展改革委、生态环境部、工业和信息化部、住房城乡建设部、农业农村部、商务部、文化和旅游部、市场监管总局、供销合作总社等九部门联合印发《关于扎实推进塑料污染治理工作的通知》。 《通知》提出,自明年1月1日起, 在直辖市、省会城市、计划单列市 城市建成区的 商场、超市、药店、书店等场所, 餐饮打包外卖服务以及各类展会活动中, 禁止使用不可降解塑料购物袋, 但是暂不禁止 连卷袋、保鲜袋和垃圾袋。 同时,明年起全国禁止生产和销售一次性塑料棉签、一次性发泡塑料餐具;全国餐饮行业禁止使用不可降解一次性塑料吸管,但是牛奶、饮料等食品外包装自带的吸管暂不禁止。 其中, 最引发关注的是首先被点名的 塑料吸管! 据央视财经7月12日消息,今年1月,国家发改委、生态环境部发布《关于进一步加强塑料污染治理的意见》,规定到2020年底,全国范围餐饮行业禁止使用不可降解的一次性塑料吸管。 央视财经《经济信息联播》栏目视频 以下为通知详细内容▼ (上下拖动可查看) 九部门联合印发 《关于扎实推进塑料污染治理工作的通知》 《关于进一步加强塑料污染治理的意见》(以下简称《意见》)印发以来,各方高度重视、认真落实,相关部门建立专项工作机制,细化分解任务,协同推进各项工作;有关地方主动作为,结合实际出台省级实施方案;行业企业积极响应,创新技术和模式,切实推进塑料减量。在各方共同努力下,塑料污染治理工作平稳开局,重点领域工作梯次展开。近日,国家发展改革委、生态环境部、工业和信息化部、住房城乡建设部、农业农村部、商务部、文化和旅游部、市场监管总局、供销合作总社等九部门联合印发《关于扎实推进塑料污染治理工作的通知》(以下简称《通知》),对进一步做好塑料污染治理工作,特别是完成2020年底阶段性目标任务作出部署。 《通知》强调,要落实属地管理责任。要求各地提高政治站位,进一步增强紧迫感和责任感,于8月中旬前出台省级实施方案,细化分解任务,层层压实责任;督促省会城市、计划单列市、地级以上城市等结合本地实际,重点围绕2020年底阶段性目标,提出推进措施,确保如期完成目标任务。 《通知》要求,对减塑重点领域,落实落细工作措施。重点围绕《意见》提出的2020年底要完成的目标任务,对禁限超薄塑料购物袋、超薄农用地膜、一次性发泡塑料餐具、一次性塑料棉签等,规范集贸市场塑料购物袋使用、加大塑料废弃物分类回收和处置等重点工作,逐项提出狠抓落实的措施,并明确了责任单位。要求各地生态环境、工业和信息化、住房城乡建设、农业农村、商务、文化和旅游、市场监管等部门要做好日常监管,着力解决堵点难点问题。各行业主管部门要及时将有关线索移交生态环境保护综合执法队伍。各地要于8月底前启动商场超市、集贸市场、餐饮行业等重点领域执法检查。中央有关部门将于年底前组织联合专项行动进行督导检查。 《通知》明确,按照禁限管理细化标准把握2020年底阶段性目标任务,明确禁限不可降解塑料袋、一次性塑料餐具、一次性塑料吸管等一次性塑料制品的政策边界和执行要求。对疫情防控等突发事件期间用于应急保障的一次性塑料制品予以豁免。细化标准将根据实际执行情况,以及2022年、2025年阶段性目标落实需要进行动态调整。细化标准将有助于地方有关部门在执法监督中统一认识、把握尺度;同时也有助于相关企业和社会公众对政策的准确理解,保障各项任务有效落实。 《通知》指出,要广泛凝聚社会共识,扩大公众参与。各地方、各部门要加强塑料污染治理宣传引导。通过政策图解、短视频等多种形式准确介绍和解读分阶段、分领域、分地区的目标任务和政策要求;组织相关行业、企业发布联合倡议,进一步增强公众对塑料污染治理工作的认同和支持;坚持问题导向,加大曝光力度,开展建设性舆论监督工作。塑料污染治理涉及因素多、影响范围广,既需要各级政府紧盯目标、真抓实干;也离不开公众的理解、支持和参与,要广泛动员相关企业履行社会责任,走绿色发展道路;引导公众绿色消费,践行绿色生活方式,形成“政府监管、行业自律、社会参与”三位一体的塑料污染协同治理体系。 从“限塑”走向“禁塑”, 对于街坊们来说, 可能会带来一些不方便。 但是环保工作是 功在当代、利在千秋的事业~ 为了给后代 留下 一个绿水青山的世界, 是时候行动起来, 一起保护我们的环境! 来源:肇庆发布 编辑:翟舒婷 编审:李欣颖 端州区融媒体中心 一起行动起来!
  • 恒达测速代理_大吊灯早过时了,现在都流行无主灯,显高级!

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    大吊灯早过时了,现在都流行无主灯,显高级! 全球设计  那无主灯的局部空间该如何照明呢? 我们来看看下面的分析。 1 客厅 △ 铜灯+落地灯+壁灯 △ 铜灯+射灯 △ 吊灯+壁灯 △ 铜灯+内藏灯带 2 餐厅 △ 吊灯 △ 铜灯+吊灯 3 厨房 △ 铜灯+橱柜底部灯带 △ 明装铜灯+橱柜底部灯带 △ 吸顶灯+水槽上方吊灯 △ 铜灯+水槽上方吊灯 4 卧室 △ 壁灯+床头灯 △ 吊灯+射灯 △ 铜灯+内藏灯带 △ 床头灯+内藏灯带 △ 明装铜灯+吊灯 △ 铜灯+吊灯 △ 感应灯 5 卫生间 大部分家庭的天花板都只设计一个顶灯,出现的弊端和厨房的一样,容易造成局部光线比较暗,整理妆容也看不清晰。 因此,建议安装镜前灯或者藏光镜;天花板使用铜灯,照明均匀,也显高级,当然也可以用吸顶灯组合其他灯具使用。 △ 镜前吊灯+明装铜灯+内藏灯带 △ 藏光镜+吸顶灯 △ 藏光镜+射灯+壁挂射灯
  • 恒达登录下载_端州区文化馆公开招募文化志愿者!期待你的加入

    恒达登录下载_端州区文化馆公开招募文化志愿者!期待你的加入

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    端州区文化馆公开招募文化志愿者!期待你的加入 端州发布  重要公告!!! 关于端州区文化馆招募文化志愿者的公告 端州区文化馆是开展群众文化活动的公益性文化事业单位,现因工作需要,面向社会招募文化志愿者1名。 志愿者招募条件如下: 一、29周岁及以下,本科学历,身体健康,男女不限。 二、能吃苦耐劳,热爱群众文化工作,有较强的语言表述能力和写作能力;能熟练掌握各类文档,表格办公软件的使用;熟悉微信公众号编辑发布优先。 三、志愿服务内容 在区文化馆的指导下开展为期1年的文化志愿服务。内容包括馆内开展的各类文化活动,协助办公室开展文化各项工作的资料整理收集上报。 四、服务时间 2020年8月——2021年8月 工作日正常上岗。(注:有时周末、节假日或晚上需要参与本馆文化活动志愿服务。) 五、经费保障 由端州区文化馆给予一定的误餐补贴和交通补助。 六、报名方式 1.报名时间:7月15日到7月23日 2.报名地点:肇庆市宝月路31号端州区文化馆五楼办公室符老师(咨询电话:2232076) 3.报名资料:身份证、学历证书。 4.笔试、面试时间根据报名情况另行通知。 5.报名表到端州区文化馆五楼办公室符老师处领取。 肇庆市端州区文化馆 2020年7月14日 来源:端州区文化馆 编辑:李欣颖 编审:莫树欣 端州区融媒体中心
  • 恒达招商主管_鼎湖TOD片区要征地!打造地标性建筑!村民:未收到风

    恒达招商主管_鼎湖TOD片区要征地!打造地标性建筑!村民:未收到风

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    鼎湖TOD片区要征地!打造地标性建筑!村民:未收到风   肇庆楼市  ◎ 前言 “你们准备征村了吧?” “都是道听途说,没有明确说要征。” 早些日子,龙一龙二整村搬迁签约中心成立,曾掀起一阵子骚动。 “鼎湖又有村要征了”外界声音透露着羡慕。 但是,楼市君采访几位龙一龙二社区的村民,均表示目前没有任何动静。 “有排啦~”士多店老板对于征村的事情,一笑而过。 ◎ 龙一龙二社区征村那些事儿 午后,星湖生化制药厂的员工开始换班,给龙一社区带来片刻热闹。 龙一社区居委就在该厂旁边,楼市君走进里面,社区安静且干净,各项公示张贴整齐。 不过,楼市君并未发现任何关于征村的事宜公布。 而后,楼市君询问在附近工作的工人,他说:“你沿着河堤下的小路,往前走就能看到搬迁签约中心。” 时至3点,楼市君行走不足500米,便发现了该签约中心。 签约中心就设在大石村东面,为活动板房,设有两间办公室和一个大厅,门窗关闭,没有人办公。 大厅内,关于《鼎湖区桂城街道龙一社区、广利街道龙二社区搬迁安置实施方案》的通知贴在墙上。 为加快实施《鼎湖站TOD综合开发规划》和 《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划》,并结合鼎湖区开发 建设时序和产业布局、重点项目建设、“三旧”改造等工作实际, 制定本方案。 本方案搬迁安置主要遵循以下原则:政府统筹、整村搬迁、 货币补偿、定向安置、定价购房。 时间转回到2019年12月10日,鼎湖挂牌26区A-26-12-A号地块,龙一龙二社区征村一事首次公开。 出让条件提到,本宗地块用于鼎湖区桂城街道龙一社区、广利街道龙二社区横基、塘埗村搬迁安置或由鼎湖区政府指定的其它安置项目的房源建设。 另外,一份《搬迁安置实施方案》也同时公布,正是签约中心墙上那一份。搬迁安置采取“货币补偿后定向安置”的方式。 (一)货币补偿 货币补偿,是指搬迁人以货币形式对安置对象的搬迁房屋及其宅基地按本方案相关标准进行计价的补偿,包括房屋补偿、宅基 地补偿及搬迁补助。 1.房屋补偿,是指搬迁人以安置对象的搬迁房屋建筑面积为基数,按1:1 的比例计算其搬迁补偿面积,并按商品房基准价计算的补偿。 商品房基准价是指参考鼎湖区范围商品房(毛坯房)的建安成本等,统一定为3800元/㎡。 搬迁房屋建筑面积是指参照国家标准《房产测量规范》(GB/T17986-2000)规定,经测量确认的房屋建筑面积。 简易搭建的厨房、天台、夹层等临时建(构)筑物均不计入房屋建筑面 积。 2.宅基地补偿,本着尊重历史、尊重现实、合法合理的原则,对村庄范围内宅基地按1800元/㎡的标准进行补偿。 宅基地是指本方案第三点明确的搬迁安置范围内房屋所占土地,以及个人实际使用,经申请批准后或经村民小组长审核并经居委会核准无误公示无争议可用于建房的集体建设用地。 3.搬迁补助,是指对安置对象房屋搬迁和安置的各项补助,以搬迁房屋建筑面积为基数,按1200元/㎡的标准执行。 (二)定向安置 定向安置是指安置对象取得货币补偿后必须以定价购房方式购买定向安置商品房,实施统一安置。 购买面积不得低于定向安置地点最小户型面积,安置对象实际购买商品房面积超过搬迁房屋建筑面积的部分,在20㎡以内(含20㎡)享受商品房基准价优惠。 超过 20 ㎡部分按市场价计价(以搬迁对象实际交付搬迁房屋当年住房建设部门统计的年内鼎湖区(含肇庆新区)商品房成交均价为依据)。 户籍在搬迁范围内,且不能提供另有住房证明的安置对象, 原则上每户至少需认购一套安置房,以确保安置到位。 户籍不在搬迁安置范围内,且能提供自有住房相关证明的安 置对象,经本人申请,搬迁人同意后,可直接选择货币安置。 (三)保障措施 搬迁范围内的特困户、五保户、孤寡老人等按本方案相关标准仍不满足搬迁安置上楼条件的特殊个案,由安置对象提出申请, 经村(居)委会确认,报镇(街道)审核,民政部门确认,经搬迁人同意,在货币补偿后纳入政府保障性住房体系。 ▲上下滑动查看搬迁安置政策 2019年最后一天, 肇庆市盛雅居房地产获得该安置房地块,天眼查得该竞得人实际为鼎湖国资委控股。【拍地回顾】 如今距离拍地已有半年,签约中心也已成立,但村民们依然对征村一无所知。 “虽有建了个签约中心,但很少见到有人来办公或开会。”一位大潭村的村民说。 他还补充:“到现在都不清楚我们村属不属于这个征村范围,你问问横基、塘埗村的人,他们确定。” 楼市君再采访一位塘埗村村民,其表示:“吹风好多年了,但一直没动静,不知道是不是真的征我们村。” “之前轰动过一波,我还以为真的要征了,现在水静河飞的。” 而在大石村榕树头乘凉的大叔说:“我们不属于征村范围,签约中心以东那一片才是。” 根据采访,楼市君大致了解到,截至目前,龙一龙二社区整村搬迁之事,仍是一个迷。 不过,楼市君在签约中心现场还有其他发现。 在中心门前,一块写着“鼎湖区26区A-26-12-A地块安置小区项目概念性方案设计 ”的透明牌子被孤零零地遗留在地上。 大厅内,设置了安置房小区的沙盘,小区一共4栋高层住宅,楼宇工字型设计。 在墙上,还贴着类似安置房的效果图和规划图,但无奈于楼市君手机渣渣,所以拍摄质量不咋地。 另外,市公共资源交易中心在日前发布一则《鼎湖区26区A-26-12-A地块安置小区项目(勘察设计)招标异常公告》。 公告显示,由于本安置小区项目概念性设计方案原因,导致项目造价偏高,因此需对该方案进行优化调整。 那么龙一龙二社区征村那些事儿,何时才有质的进展,楼市君会继续关注。 ◎ 鼎湖山站TOD 参照岭南新天地模式 值得一提的是,龙一龙二社区整村搬迁,主要是为了鼎湖站TOD的综合开发。 我们把时针拨回到2012年3月,鼎湖山站被纳入第一批珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划项目,采用公交导向型(TOD)开发模式推进发展。…
  • 恒达娱乐分红_期待值炸裂“传说中别人家的房子

    恒达娱乐分红_期待值炸裂“传说中别人家的房子

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    期待值炸裂“传说中别人家的房子 肇庆宝能城 肇庆宝能城 WeChat ID zhaoqingbaonengcheng About Feature 肇庆宝能城傲立于肇庆新中心,粤港澳大湾区。凝聚宝能集团26载筑城经验,精铸集住宅、商业、酒店、商务等多维业态为一体的80万㎡城市综合体。配置大型商业MALL,双语幼儿园,中央园林、全架空泛会所等齐全配套。 Today 晒!是朋友圈里永恒的主旋律之一,不知道从什么时候开始,朋友圈变得越来越功利,大家会暗戳戳地相互比较。 晒车、晒包、晒名表晒旅游、晒资源、晒定位......今天帮你总结常见的几种朋友圈晒法,深度解读其中的“潜台词”。 车、包、名表、项链...... 是朋友圈装13必备的物品 潜台词:谁在意什么堵车?主要还是想晒一晒我的车标 恋爱资源的分配上 也有不少人生赢家 潜台词:大家都来看看我的爱情多甜蜜 同样是品酒 你看保质期 他们看年份 潜台词:累不累的不需要关心主要还是看年份 想要在“明争暗斗”的朋友圈博出位就要放大招比如——学会如何不动声色地“晒房” 周末早晨 通勤上班 辅导作业 朋友圈内最让人羡慕的是“生活”,别人家生活的房子,你羡慕了吗? 朋友圈内最让人羡慕的是“生活”,别人家生活的房子,你羡慕了吗? 作为“别人家的房子”,肇庆·宝能城门前80万㎡都市综合体,满足全家人的吃喝玩乐购的一站式需求;项目毗邻肇庆东站约5分钟车程,便利出行说走就走;更有家门口的好学校肇庆宣卿中学等,让孩子上学就在家门口,更有顶配医疗如中山大学第三附属医院,呵护家人健康生活……丰盛资源配套数不胜数! 样板房实景图 建面约89-141㎡阔景珍品,奢阔户型配备阔景阳台、阔绰双厅、阳光主卧套房等等满足您一家老小的生活需求。购宝能城单价7字头起,全屋送空调,首付10万起全屋送精“妆”。即日起入手宝能城,过上让别人羡慕的生活。  样板房实景图 【80万㎡都市综合体  宠爱自己的温暖港湾】 80万㎡综合体 一站式极致享受 约125-141㎡阔景4房 爱自己就购了 扫描二维码关注我们吧 项目地址:大湾区·肇庆宣卿中学旁 电话:0758-260 3333 项目户型图 免责声明:本宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文仅为广告要约邀请,所有图文信息内容仅供参考,具体面积、价格、户型等信息以双方签订的商品房买卖合同为准,以上输出面积均为建筑面积。 因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考,本平台致力分享有价值的内容,转载引用仅为传播更多信息之目的,所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系,亦无法核实真实出处,如涉及侵权请联系我们删除,谢谢!
  • 恒达代理_撞色高级灰私宅,彰显极简生活的至高美学!

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    撞色高级灰私宅,彰显极简生活的至高美学! 全球设计  Artem Babayants是一家位于莫斯科的设计工作室,旨在改善现代生活的形式。努力创造一个现代人的生活环境,满足建筑和设计领域的所有现代潮流,个性化关注客户的舒适性,合理性,质量和愿望。创始人Artem Babayants毕业于别尔哥罗德理工大学,专攻建筑。 高级灰的空间配色,凭借其和谐、雅致、令人沉静温和等特性,成为当下快节奏的生活环境中超受青睐的设计风格之一。 高明度色彩的点缀,使沉闷的灰色空间瞬间生动起来。只需要一点点的明黄和亮蓝,就足以打造惊艳之感,慢慢的高级范! 开放式厨房,浅色的大理石与深色的实木材质相互印衬,简洁而富有层次感。 灰与橙的撞色,尽显空间的优雅知性美。 卧室与空间整体格调相辅相成,灰色调点缀以金属,实木,橙色皮革等多种材质,优雅迷人。 平面布置图 设计师;Artem Babayants 来源:建E室内设计网(ID:jesheji)
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    更上一层楼,佛山新城征收两个新学校用地   广东地理  01 佛山新城的野心 2020年5月,龙光玖龙玺首次开盘,热卖境况,掀起佛山新城知名度新高。 2020年6月9日,三龙湾管委会公布将投资4亿元建设东平湖(怡翠晋盛南侧)、投资6.3亿元建设潭洲湾学校、投资20亿元建设东北大学研究生院、投资4亿元佛山华英实验学校(新城东站附近)、投资建设佛山新城公办高中(占地200多亩)、投资4亿元建设佛山新城公办小学+初中(文德道和银桂路交会处)…… 2020年6月18日,广东省城乡规划设计院与佛山市艺术文化创新协会联合体中标 三龙湾高端艺术社区 功能策划与空间统筹规划研究项目。规划将让文化治理效能突出现代化、国际化,使高端艺术社区成为佛山城市新名片。 2020年6月22日,佛山新城投资发展有限公司联合嘉世(广州)实业投资有限公司以总价60289万元成功拿下顺德乐从永兴道西侧逾2.2万㎡地块,折合楼面价为12356元/㎡。毗邻规划私立学校。 2020年6月28日,《广东地理》小编到怡翠晋盛泰园现场调查,销售说即将开卖的150、185平方米优质户型,售卖单价将是36000元左右。 一切的价值提升,不单只地铁、滨江公园、演艺中心、东平小学、商场等资源促动,新增华英实验学校、新建初中、新建小学、新建高中等教育资源,将让佛山新城更上一层楼。 延伸阅读:佛山野心 02 征收两个新学校用地 2020年7月2日 ,佛山市顺德区自然资源局顺德分局 发布征收土地公告(佛(顺)征告〔2020〕14号): 为实施城市规划,顺德区人民政府拟征收乐从镇岳步村、新隆村内的集体土地作为乐从镇城镇建设用地、公园绿地、防护绿地、中小学用地、城市道路用地、二类居住用地、公共设施营业网点用地。现就有关事项公告如下: 一、拟征收土地范围、权属及面积 拟征收土地位于乐从镇岳步村、新隆村范围内,涉及集体土地25.6390公顷,折合384.5850‬亩,其中涉及岳步股份合作经济社属下的集体土地25.0543公顷,折合375.8145‬亩,涉及新隆股份合作经济社属下的集体土地0.5847公顷,折合8.7705‬亩(用地红线范围见附图)。 二、拟征收土地现状 拟征收土地现状地类为:农用地25.5858公顷(耕地0.5483公顷、坑塘水面22.7273公顷、农村道路0.0816公顷、沟渠0.9749公顷、设施农用地1.2537公顷)、建设用地0.0011公顷、未利用地0.0521公顷。 三、拟征收土地目的 按规划拟作为城镇建设用地、公园绿地、防护绿地、中小学用地、城市道路用地、二类居住用地、公共设施营业网点用地。 (点击下图 放大查看) 四、拟征收土地补偿安置、社会保障 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规及规范性文件的规定,征收土地补偿安置包括: 1. 综合补偿费用(不分地类)6.71万元/亩(含土地补偿和安置补助费等费用)。根据最新《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地的补偿按照公布的区片综合地价确定。区片综合地价公布后,在办理征收手续时,如公布的区片综合地价高于6.71万/亩的综合补偿价,则补足差额部分;如公布的区片综合地价低于6.71万/亩的综合补偿价,则不再另行补偿。 2. 青苗及地上附作物补偿:对农地承包者的青苗补偿依据农村集体经济组织与土地承包者签订的土地承包合同的约定执行;承包合同无约定的,根据农作物的实际情况给予适当补偿。地上附着物或建(构)筑物的补偿和安置按有关规定执行。 3. 逐年支付社会保障费用。起始标准按照被征收土地面积计1500元/亩·年执行,之后每5年按5%的幅度调升一次,支付年限为30年。被征收土地农民的社会养老保障按市、区的有关文件执行。 4.留用地安置。因本次征收范围的土地已在2018年10月1日前完成征地前期协商工作,故留用地采取实地留用地方式予以安置。 (1)本次征收乐从镇岳步股份合作经济社25.0543公顷土地按15%比例安排的留用地3.7581公顷。乐从镇岳步股份合作经济社选择安排在 《广东省国土资源厅关于佛山市顺德区(佛山新城)2014年度第六批次城市建设用地农用地转用和土地征收实施方案的通知》 [粤国土资(建)字〔2015〕747号]确定的土地范围内,该批次留用地已全部落实到位。 (2)本次征收乐从镇新隆股份合作经济社0.5847公顷土地按15%比例安排的留用地0.0877公顷。 乐从镇新隆股份合作经济社 选择安排在《广东省国土资源厅关于顺德区2013年度第七批次城市建设用地农用地转用和征收土地实施方案的批复》[粤国土资(建)字﹝2014﹞615号]确定的土地范围内,该批次留用地已全部落实到位。 《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题 文章留言比正文精彩, 点击阅读: 佛山野心 拯救小县城 肇庆怎么了? 茂名缺什么? 潮州怎么办? 惠州缺什么? 顺德超常规 汕头为何落后? 云浮为什么穷? 不要在佛山买房 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 摩天轮创想 黄埔崛起 三龙湾缺什么? 广佛莞未来十年前瞻 南沙通勤之困 高明机场地铁专线 珠海争当龙头 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD项目解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺,利好三山 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比,深圳惨败 45万高明人必看:前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考…
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    广佛地铁一张网,南海、顺德争先   广东地理  广州+佛山,1+1>2 目前佛山住宅库存9万多套,千灯湖、澜石、佛山新城库存少,容桂、大良、北滘、乐从南部、西南、更合、大沥、里水、荷城库存最多。其中荷城、西南、更合艰难,就算不再新增供应,去化周期分别是2、2.5、5年。 关于买房南沙还是三龙湾,南沙粉丝说:“南沙在地铁4号线的基础上,明年开通地铁18号线,多覆盖5个楼盘,站点上盖可以投资,到珠江新城30几分钟。” 三龙湾粉丝说:“三龙湾在广佛线的基础上,明年开通广州地铁7号线、佛山地铁2号线、广佛环线、南海新交通,多覆盖30个楼盘,站点上盖可以投资,到珠江新城、琶洲15-60分钟。” 01 广佛融合先导区 2019年10月8日印发的《广州市推动“四个出新出彩”行动方案》,明确广州建设世界级高铁枢纽,谋划建设广深第二高铁,推进广湛、广汕高铁等标志性骨干工程和广佛环线、佛莞等城际轨道项目,加快广州地铁线网向周边城市延伸。强化广佛极点带动作用,推动广佛全域同城化。 全面推进粤港澳大湾区建设背景下,广佛两市商定围绕广州南站,整合广州南站、荔湾海龙片区、佛山三龙湾等平台,共建广佛融合先导区。 广佛融合先导区总面积372平方公里。广州选址位于荔湾区和番禺区,涉及荔湾区南片区全部9条街道(石围塘、花地、茶滘、冲口、东漖、白鹤洞、海龙、中南、东沙)和番禺区西部的7个镇街(洛浦、大石、钟村、石壁、南村和沙头、沙湾一部分),总面积193平方公里,其中番禺辖区内的面积147平方公里。广佛融合先导区佛山方面范围则为179平方公里。 广州南站1小时内可通达香港、深圳、佛山、肇庆、东莞、中山、珠海、江门等城市,基本符合国家对粤港澳大湾区的 都市区1小时通勤要求 ,但还需要新建地铁19、20号线加密覆盖面 。下图是《广东地理》预测广州地铁28号线佛山段37.9公里7站位置。 ■ 1.1 土地储备助力佛山新城发展 广佛同城打造超级都市区,广佛融合先导区推动创新主轴建设,在轨道交通密集之处打造新的城市中心,发挥极点效应,引领湾区发展。三山新城、北滘新城、佛山新城和陈村,正是佛山建设的重点片区。 人才落户不是口号,应该有大量的产业落地,创造工作机会,吸引外地人才,相应的医疗、教育等公共服务要跟上。湾区规划科技创新走廊,有广深港澳及佛山、东莞等实力雄厚的城市,集聚了产业、教育、科技、人才等资源,在粤港澳大湾区的国家战略下,形成更加便利的人才流通机制,吸引世界各国人才过来参与建设,打造粤港澳大湾区的科创引擎合力。 佛山新城2003年开发世纪莲、东平大桥,2008年起开始建依云水岸、保利东湾、图书馆、东平站、滨江公园、怡翠晋盛、佛山院子……沿着东平河、潭洲水道岸线,17年来开发近2000万平方米,涉及面积8平方公里。参考外地成熟新城区,建成区面积至少20平方公里以上。 2021-2030年,佛山新城开发主战场将转移到荷岳路一线:岳步村、小涌村与东平湖、道教村、大墩村与细海、劳村、大罗、路州、荷村,围合起来的13平方公里,几乎没有高楼,扣除宅基地、东平湖还有万亩可利用土地。 优越的土地储备,是佛山新城是进一步发展的基础,发展纵深决定未来潜力。有土地才有产业,有产业才有人口,有人口才有未来。世纪莲、演艺中心、潭洲会展这一片,是未来佛山城市核心区的所在地,同时需要南拓。 基于优质的市政配套资源、开阔的城市公共空间和密集的轨道交通,越来越多精英阶层置业于此。行政动员更加能办成事,领导的积极推动,更容易让一个片区成形。 一年来,佛山市积极推动三龙湾管委会挂牌,修编1000亩大学用地,推动保利广场2020开业,洲际酒店2020开业,广州28号线地铁引入佛山新城,蒙娜丽莎集团总部迁入佛山新城,建设银行佛山总部迁入佛山新城,顺联集团总部迁入佛山新城,佛山交通迁入佛山新城,佛山应急救援指挥中心等等…… 深圳卓越操刀 小涌1479亩 整村改造, 小布工业区 开始改造,佛山新城形势大好。若劳村北工业园、荷村工业园能启动改造,大墩村整村改造,佛山新城就更完美了。 关键是要引入 广州地铁10、28号线 ,激发土地开发。 2018年,乐从镇决策开挖东平湖,截止2020年7月1日并未开工。项目在顺德区政府、中德管委会统筹下,正在逐步完善规划,以水为媒串联东平道、潭洲湾、东接广州南站,北联佛山中轴,联通乐从、北滘,打造城市生态水域强核,串联起周边产业、生态的引领性项目。 乐从水利风景区是一个系列工程,规划面积41.32平方公里,包括细海河改造+东平湖+沙良河改造+湿地公园等。小涌水闸河流到怡翠晋盛后,向南挖通东平湖;岳步村南侧,从细海河向南经过劳村挖通沙良河。 流经城市的河流,对于城市个性的形成具有无可替代的作用,而东平水道、潭洲水道作为中心城区滨水廊道,成为构建城市魅力的景观轴,承担了城市水源、生态维育、水运通航等基本功能,同时具有凸显自然生态景观、彰显地域文化底蕴、嵌合产业经济特色,优化城市功能结极等核心功能。 在东平河、潭洲水道开通游船,打造城市魅力。希望三龙湾有魄力构建佛山塔或者佛山摩天轮,进一步提升城市中心、夜景中心、交通枢纽、文化中心、演艺中心、商务中心之外的第七功能:游客到访佛山的中心。 村级工业园改造为片区资源提供最大可能。开发后,乐从旧城、佛山新城、北滘潭洲片区融为一体。核心节点岳步,除了已建设的妇女儿童医院,还要建设华英实验学校。南侧是3号线水口站,西侧是3号线大墩站,北侧是广佛线新城东站,地理位置非常优越。 乐从正在加快建设科荟生命科技产业中心、广东省结核病系统生物学与转化医学重点实验室、广东省医学大数据融合应用工程技术研究中心等生物医药产业创新平台。完善国际创新转化生物产业孵化中心、佛山中国科学院生命健康中心、暨南大学生物医药产业园等孵化园区建设,打造“孵化器+加速器+产业园区”的产业发展体系。只有真正落地新兴产业,吸引人才,才能够支撑旁边中交雅居乐剑桥郡、卓越万科朗润园等楼盘。 顺德北三镇 的发展,需要打通道路加强资源对接效率。下图中, 裕和东路 已经打通佛陈路,海华大桥、荷岳路-林上路快速化改造一期(荷岳路隧道)、横五路一期(一环-佛陈路)潭洲水道特大桥、华阳南路于2020年6月30日全部开通。三乐东路快速化尚未开工。 ■ 1.2 佛山中心城区拓展 2018年5月11日,佛山市召开城市治理大会,表示大沥东部、佛山西站、陈村、北滘将上报请示纳入中心城区,佛山中心城区将扩至578平方公里。 扩大后佛山中心城区有更多建设用地适应未来发展需求。 佛山市级统筹三龙湾开发 ,需要推进地铁4号线和11号线尽快开工,服务片区日益增长的交通需求,与佛山地铁2号线、3号线、广州7号线西延段、南海新交通、广佛环线、广珠城际、广佛线等形成密集的快捷交通网,加快对接琶洲西区、珠江新城、金融城、鱼珠、广州大学城。 改造村级工业园,打造高质量发展的先行区、国家制造业创新中心,佛山推动高端人才、核心技术、重大科技基础设施等创新要素向三龙湾聚集融合,发挥龙头引领作用,立足全市的整体基础和三龙湾的独特优势,积极争取将三龙湾建成大湾区科研成果转化的特别合作平台,从政策创新入手,推动科研成果顺利转化,实现产业的优化升级,带动全市创新发展。 三龙湾交通改善,真正吸引资金、人才、产业,推动房地产开发,让居民入住并且便利出行 。2020年底三龙湾碧道将启动建设,主要是环陈村、三山新城一线河岸。 北滘目标是打造国际机器人智造新城、国际机器人产业生态圈、大湾区工业展览中心和佛山中欧城市化合作示范点。产业+科研合力 ,土地利用价值更高,产值更大,工作机会促进广深港人才进入北滘。三龙湾要发展,需要把北滘、陈村纳入中心城区,赢民心,得动力,做大事,以城市的规划、略微超前的公共配套设施建设一座新城市。 马向明教授所制作的三龙湾结构图,可清晰看到 佛山新城-北滘新城-陈村TOD ,以及 平胜-文翰湖-林岳 双轴线格局,广佛都市圈第三核心显现与广州南站西侧。 ■ 1.3 广佛创新主轴 广佛环线(佛山西站至广州南站段)长35km,属城际铁路项目,由省统筹推进。目前施工用地都已交付,禅城段区间隧道和桥梁工程全部完成,正进行张槎站车站主体工程建设,预计2020年12月运营,对陈村、北滘、佛山新城、张槎、狮山的发展有巨大帮助。 广佛创新主轴基本上是沿着广佛环线拓展。2021年广佛东环通车,金融城、琶洲到佛山新城非常方便,各位读者要前瞻判断区位优势。 广州大学城、广州国际创新城、万博商务区、广州南站,到佛山三龙湾、顺德北滘、博智林机器人谷,再到潭洲会展中心,以及整个佛山新城,就是“广佛创新主轴”。 广佛将形成“ 一个同城,两条主轴、三个中心 ”的空间结构。一个同城,是“广佛同城”,大湾区内的一个重要团块;两条主轴,是指现有的“广佛发展主轴”,以及“广佛创新主轴”;而三个中心,也就是广州中心城区、佛山中心城区,和三龙湾+广州南站的广佛融合先导区。 ■ 1.4 广佛轨道一张网 在轨道交通对接方面,广佛两市将加快轨道交通网络融合,全面实现“一张网、一张票”。推进广佛环线、广州地铁7号线西延顺德、佛山地铁2号线一期等在建项目,推动南海新交通接入广州南站西广场,谋划新一批连通两市轨道交通项目。 广佛抱团打造科技创新中心,积极 对接深港澳科技创新走廊…