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  • 恒达测速官网客服_国庆网签创4年新高!双节8天共成交674套,揽金4.68亿!

    恒达测速官网客服_国庆网签创4年新高!双节8天共成交674套,揽金4.68亿!

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    国庆网签创4年新高!双节8天共成交674套,揽金4.68亿! 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 今年中秋国庆双节普天同庆, 8天黄金周, 让全国各地旅游市场火了一把! 据肇庆发布公开肇庆今年旅游数据,整体表现回暖,全市共接待游客280.5万人次,同比恢复70.6%;旅游收入7.84亿元,同比恢复70.8%;全市平均开房率为54.7%。黄金周期间旅游秩序良好,全市没有发生旅游安全事故和疫情事故。 △ 图源 文明肇庆 今年肇庆景区依旧火热,那么肇庆新房市场人气如何?网签情况怎样? 01 国庆前夕推货量剧增 在今年国庆黄金周前夕,肇庆9月下半月开始新增推货量剧增,全市共有33个项目取得新增预售证,合计新增供应新房7856套,84.43万㎡;其中鼎湖新货供应居全市首位,占比全市26%,共21.8万㎡。 其实,肇庆多数项目在9月已经提前释放优惠,不乏低首付、特价房、打折等优惠。 而今年双节期间不完全统计下,肇庆有31个重点项目优惠多样,还有买房送车位、物业费等多重礼包。 (来源:中原地产) 02 假期成交创下4年佳绩 据优房统计住建局数据,国庆黄金周前7天(10月1日-7日),肇庆共网签579套商品房,面积约6.44万㎡,同比2019年同时期上涨逾5成,成交面积创下近4年最佳纪录。 值得注意的是,本次假期为中秋、国庆双节重合,共计8天黄金假期,最后一日的网签量95套,再度推向高峰。 8天假期中(10月1日-8日),肇庆共签674套商品房,面积约7.58万㎡,网签总金额4.68亿,成交均价6174元/㎡;10月3日网签套数最多,成交100套;而国庆、中秋当天(10月1日)网签套数最少,成交48套。 黄金周8天(10月1日-8日),怀集以194套,雄踞肇庆9大区域网签最高位,成交面积达2.23万㎡,同比去年国庆期间上涨158%,成交金额超过1.12亿,成交均价4993元/㎡; 而鼎湖,以130套网签,成交面积1.44万㎡,同比去年减少19%,成交金额也超1亿,位居全市第二位,成交均价7663元/㎡;; 四会本次成绩平稳,以98套网签位居全市第三位,与第二名相差42套,四会成交面积1.11万㎡,同比去年下跌23%,成交均价6323元/㎡; 2019年国庆假期的网签冠军的端州区,今年掉落神坛,下滑至第7名,网签共45套,成交面积0.56万㎡,同比锐减5成,网签楼价却全市最高,均价8903元/㎡。 个盘成交方面,双节小长假里面录得多个楼盘有成交,其中TOP10成交榜单当中,鼎湖区项目占3席,四会和怀集项目各占2席. 而怀集山湖海悦府在国庆期间网签122套成至TOP项目,远远抛离榜单上其他的其他项目,均价约5378元/㎡。 (来源:中原地产) 事实上,网签数据与实际成交存在一定滞后性,很多楼盘在假期热销或许并不能完全在网签上体现。 例如,碧桂园肇庆项目在中秋国庆双节假期里,热销千套,揽金5亿,成绩惊人。 当红区域肇庆新区亦表现不错,现场人气火热。湾区西部华侨城8天销售2.2亿,签约逾200套。 项目现推94-140㎡/170㎡高层住宅以及156-263㎡岭南逸墅,住宅毛坯均价9000元/㎡,别墅均价26000元/㎡。 而在主城区端州区里面,湖景盘阳光城檀府在国庆假期也突破1亿,签约85套,目前在推建面约120-142㎡湖山美景复式、以及175-206㎡臻藏亲湖合院,带装修均价11700元/㎡ 03 市场氛围好,年底将有新高峰 今年国庆假期,整体价格平稳,市场成交氛围良好,加上大批全新楼盘涌现,今年四季度主要围绕中秋国庆假期、双十一以及年终这三大节点来展开,是房企全年营销的重头戏,预计年底还会有一波新的成交高峰。 ——  END —— 撰写:肇庆优房网 报料、商务合作联系:0758-2566696 —— —— 往 期 回 顾 —— —— ●  4大项目加码文旅领域!肇庆旅游振兴,势在必行! ●  肇庆市中心至靓仔的108㎡平层双阳台四房,认筹还有惊喜,全城热抢! ●  年内三所小学开建!肇庆一批新学校高颜值亮相,惠及周边多个楼盘! ●  港人发展转移!肇庆“双枢纽”为王,百亿港肇项目遍地开花 ●  谁更懂肇庆?15万㎡体量撬动肇庆商业重心东移 ●  肇庆惊现千亿级企业总部基地! ●  一览湖园双色!肇庆这些项目,才是拥有不将就的生活 ● 肇庆新区的湿地公园,依云水岸的私家花园 ●  多盘推新赶8月尾班车!肇庆新区项目更受广深莞客青睐 ●  优房带你天空看楼盘——招商依云水岸 ●  肇庆端州将投资800万,新增多种花式滑道!片区大有看头!…
  • 恒达代理_肇庆夜精彩!肇庆的夜景到底有多好看?没打卡过的快来→

    恒达代理_肇庆夜精彩!肇庆的夜景到底有多好看?没打卡过的快来→

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    肇庆夜精彩!肇庆的夜景到底有多好看?没打卡过的快来→ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题 夜幕降临,华灯初上, 你是否也欣赏过肇庆的夜景? 你见过的肇庆最美夜景在哪里呢? 经过这个国庆假期, 肇庆灯光璀璨的一面 在游客和市民面前大放异彩, 下面小编来“交作业”, 让大家点评一下哪里的夜景最美~ 将军山观景台 纵览端州城区、七星岩夜景 将军山位于肇庆市北郊, 你可以选择蜿蜒小道步行, 或者直接驾车上到将军山观景台, 等到夜幕降临, 你就能欣赏到肇庆的地标建筑 在夜里缓缓苏醒的美景。 △ 廖文奕 摄 七星岩景区的步道灯光 在水中倒映出长长的轨迹, 也照亮了城区里的“绿洲”, 湖在城中、江环城绕,美不胜收。 △廖文奕 摄 肇庆的地标建筑 广发银行大厦、星湖大酒店、星酒店、 文化创意大厦等群楼灯光璀璨, 远处还能看见阅江大桥的灯光秀, 流光溢彩,随便一拍便是大片~ △廖文奕 摄 △资料图 将军山云修台观景地址: 端州区将军山景区西230米(北岭四路西) 高要象山 俯瞰高要城区 看绝美江景 象山位于南岸街道陈孔村南象鼻山麓, 因山体酷似象鼻而得名,自然景色怡人。 象山也是一个欣赏肇庆夜景的宝地, 不仅可以看到高要区的夜景, 还能欣赏素有“黄金水道”之称的西江航运干线。 △吴勇强 摄 △高要区供图 沿线风景正是我市正大力推进的 西江百里历史文化风光带提升工程, 侧重提升江滨路沿线建筑与景观风貌, 打造靓丽的端州—高要“一江两岸”形象, 未来在象山上看肇庆夜景将更美! △吴勇强 摄 高要象山地址: 沿高要区沿江三路到达山口村上山 七星岩景区 赏城中魅力夜景 如果你不想出远门, 在七星岩景区附近观赏城市的夜景, 也是一个不错的选择。 △理睬 摄 围绕星湖漫步, 信星花坛、岩前村、波海公园…… 城区内多个公园、地标在…
  • 恒达总代平台_区委书记李剑检查安全生产和疫情防控工作

    恒达总代平台_区委书记李剑检查安全生产和疫情防控工作

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    区委书记李剑检查安全生产和疫情防控工作 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题 欢度国庆 “双节”长假虽然已近尾声,但安全生产和疫情防控一刻也不松懈。10月7日上午,区委书记李剑率检查组先后到城区印象汇商场、沃尔玛超市、将军山风景区以及防疫定点隔离酒店,检查“双节”期间安全生产和疫情防控工作,强调要坚持安全至上的思想,确保整个“双节”假期安全平稳度过。 在印象汇商场和沃尔玛超市,李剑一行实地察看了商场超市的各类消防设施和消防控制中心,详细了解商场的消防应急预案和消防安全预警记录,并指出存在问题。李剑要求,商场和超市经营方要切实提高安全生产意识,严格落实各类应急工作制度,商场和超市要密切沟通合作,给市民游客营造出良好的购物消费环境。此外,消防部门要指导商场和超市制定消防应急预案和开展消防演练,提升商场超市应急处置水平。 随后,李剑来到将军山风景区,深入检查景区疫情防控以及安全管理运营情况,指出景区安全隐患,要求马上作出整改。李剑强调,目前天气干燥,景区一律禁止使用明火,区文广旅体和消防部门对景区要加大巡查力度,引导市民游客文明旅游,确保景区安全有序。 李剑一行还来到防疫定点隔离酒店,探望慰问节假日坚守一线的医护人员、公安民警和工作人员,感谢大家为疫情防控工作作出的贡献,希望大家继续保持工作干劲,坚守防疫防控工作“5个不能松”,做好各项疫情防控工作。 区领导江苏参加检查。 记者:邓文聪 编辑:罗婉靖 编审:李欣颖 端州区融媒体中心 平安过节!
  • 恒达招商主管_一方108㎡简约天地,满足对生活的期许!

    恒达招商主管_一方108㎡简约天地,满足对生活的期许!

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    一方108㎡简约天地,满足对生活的期许! 点击右边星标 全球设计 全球设计 Weixin ID LuxeDesign About Feature 为设计师提供交流、学习、分享的平台,发现令人心动的设计! Today 收录于话题 ▲ 点击上方蓝字“全球设计”,关注唯美设计微刊 打造一个 朴实 、 恬净的空间环境 。 2020出镜率超高的侘寂(wabi sabi)美学深得业主的心,而完完全全的侘寂并不适用于国内商品住宅,所以在设计中融合了 简约主义 ,采用艺术漆,木饰面,磁吸灯,石材,水磨石茶几、瓷砖,布艺电动帘,藤编椅...用以凸显空间氛围,同时还为现代与传统、新与旧之间找到了完美平衡,明亮又带有暗调的环境下的,粗糙原质的材料表面具有长时间使用带来的 旧和光泽 ,在这样的环境下能达到 非常舒适微妙的境界。 客厅不算大,但足够整洁纯净。木质的层板,温润的石材,顶面采用艺术漆材质处理,搭配舒适柔软的皮质沙发,木质的鱼骨地板,让空间格外的舒适,没有任何的压抑,给人非常放松的感觉。 餐厅以黑色的圆形餐桌、Luceplan Soleil Noir 吊灯,搭配黑色柚木Chandigarh藤编椅,让空间显得生动自然,没有一丝生硬冰冷的感觉,让暗的地方可以暗下去,提升客厅区域的明亮整洁。 墙面顶面均使用艺术漆饰面,餐边柜也是相近色格栅门板,与沙发背后呼应,赭石色手绘油画,给纯净的空间增添一丝色彩,搭配磁吸轨道灯,很好的融合侘寂美学和简约主义。 书房,它小巧,没有繁花锦簇;它朴实,可以安静的读书办公;它遣世独立,关上门,再多的喧嚣都与我无关。 卧室的衣柜没有按照常规做法,加入了长虹玻璃隔断,保证了书房的采光,也让衣柜层次分明。卧室本是该全身心放松的地方,没有使用过多繁复的材质,石材的点缀,和客厅一样的艺术漆,电动窗帘,布艺床,棉麻的床品,让所有可以看得见的地方都能给人以放松惬意的形态。 平面图 设  计:观致国际设计,主  创:赵三雨 摄  影:王浩, 来源:建E室内设计网(ID:jesheji)    紧急通知 微信公众号更新后,又出么蛾子辣! 据说如果不把全球设计加星标⭐  以后可能看不到全球设计的推送了...   现在参照下面的操作 就可以把全球设计标星(置顶)~ 我们依旧每天晚上11:30 不见不散!   ● ● ● 欢迎转发 推广及合作: QQ:568223328 向你推荐一个超赞的设计号… ↓↓↓ 识别二维码,关注经典设计微刊 回复下方红色数字,即可查看往期热文 ▼ 1.3000份新中式家居设计案例▼ 3.300款灯具单体模型(欧式+现代)▼
  • 恒达测速_装修中一不小心就容易忽视的N个细节

    恒达测速_装修中一不小心就容易忽视的N个细节

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    装修中一不小心就容易忽视的N个细节 房地产 装修是件很累的事,装修的时候是身累,装修完就是心累了。装修的血泪教训,不能只靠工人,更要靠自己,很多装修细节,装修前就要想到并做好准备。 很多经验百度搜不到 很多细节你肯定想不到 比如 ▼ ▲ 深夜回家摸黑找开关的你可想过? 一推开门 玄关灯自动亮起 每一次回家变得好温暖 ▲ 阅读灯亮度可调节 你喜欢早睡,他习惯晚起 有些喜好不一定非要迁就 ▲ 开灯吵醒他,不开又看不到 半夜上厕所喝水看小孩 你需要的只是一盏小夜灯 ▲ 谁想跪着刷马桶?! 死角擦不到、地面难清理 马桶刷不干净 喷枪轻轻一喷,效果好的惊人! ▲ 怎么可以让雾气遮住了你的容颜? 防雾镜真是个好发明耶~ 冬天洗澡、热水洗脸 怎么都不会起雾 ▲ 玻璃胶一定要让工人用最好的! 质量差的很容易发霉变黑, 最好是就是买防霉玻璃胶。 ▲ 一个USB插口代替所有的充电插头 手机和平板电脑的完美伴侣 ▲ 省去传统插座的麻烦, 一键就可以断电 ▲ 厨房止回阀 你不会再闻到楼下烧的臭豆腐味 你中招了吗? 无数事实告诉我们, 装修施工的细节非常重要, 一旦被忽视, 将给日后的生活带来无穷无尽的隐患! 这些细节你想到了吗? 快收藏起来备用吧! ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?
  • 恒达总代平台_致我们正在消失的“策略”能力

    恒达总代平台_致我们正在消失的“策略”能力

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    致我们正在消失的“策略”能力 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 策划人的核心能力,就是策略能力,它正在全行业消失。希望这篇文章,能帮你挽回一点点。 什么是“策略”能力 策略非常难学,在于其无形。就是肉眼看不到,数理化虽然难,但它们的成果都可以“可视”,工科也难,但都可以造成实物。不懂好坏的人,经过两厢对比,也能识别优劣标准。 策略的难度在于,策略的属性是问题“解决方案”,当然“解决方案”是可视、可讲的,但任何解决方案,不是独立存在的,而是随问题存在的。有问题,才会有策略,做策略,是为了解决问题。 “问题”,是不可视的,只有身在局中的人,才能GET。 “问题”就如“爱”一样,你可以肯定它存在,但无形。因为问题源于“冲突”,冲突,就是问题产生了,没有冲突,就是没问题。新入门的策划人,不要将这个“冲突”,与叶茂中的“冲突”相提并论:广告是冲突,当然没错,但一切都可以解读为冲突,比如买房欲,产生于家庭关系冲突,航班,产生于距离和时间的冲突。 矛盾论,值得研究的哲学体系。韩愈说物不平则鸣,毛主席用了矛盾论而统一了中国。矛盾不是策略的事情,而是策略者要解决的事情。 在产品、营销等领域,问题,都产生于“现状”和“目标”的冲突。 也即,目标100分,现状100分时,是不需要策略的。但目标100分,现状90分,你都可能需要用到策略能力,更别说还要现状10分,目标60分的众多现象了。 这就是策略,它真的很难。 策略是我们天生但低分的能力 想要做产品策划、营销策划、广告策划,其实都不用学,因为策略的本质,是每个人天生的。想必每个人,都有在现状不尽人意时,都有想到办法解决过问题。 所以,策略能力,是属于社会人的天然能力。 但普遍“低分”。 策略能力我们都有,但得高分的人很少。这又是为什么呢? 策略所要解决的问题,诞生于“现状”和“目标”的冲突。但是,多数人对“现状”和“目标”的理解有问题。 1)把现象,当作现状: 有人说,因为自己“穷”,所以找不到女朋友。这就是典型的将“现象”代替“现状”,穷肯定是现象,穷的原因才是现状。如果穷是不思上进导致的,那么真可能找不到女朋友,大概率也不是女孩子嫌你穷,而是嫌你不思上进。 许多营销人谈到项目的问题,都浮于“现象”,比如: 来访率低,户型差,价格贵。 来访率低只是现象,是什么导致了来访率低,比如口岸差、没有做城市阵地、口碑差,这些才是来访率低的现状。如果没查到现状问题并解决,给到公司的因为所以是:因为来访率低,所以我们要上行销。 那只能说,你太想上行销了,建议公司纪委查一查。 同理,顾客对户型差的评价,也是现象。顾客为什么会得出户型差的结论,是以什么角色为评判标准,对标了哪些户型,才能找到现状。 观察和调研,浮于表面现象,就是对策划人最根本的否定。 2)把愿望,当作目标: 有时候,问到一些产品人或营销人,乃至BOSS本人,楼盘的目标是什么,得到的回答是这样:希望卖快一点,希望卖贵一点。 我当时就后悔,见面的时候没有带个蛋糕,点燃蜡烛让他说。对着生日蛋糕许愿,可能会更灵一点。 目标一定是量化的,并且需要结合现状。不能具体量化的目标,和脱离现状的目标,都是“愿望”。 有美好愿望当然没有问题,但不是本次策略要解决的问题。扎扎实实落地的目标,可能不是销售量的提升,而是: 提高销售队伍的接待质量,或者做大知名度。然后再做第二次目标。 公司希望提高销售量,这是愿望。就如病人的愿望是,希望医生尽快治好他,但医生的目标却是这样的:1、消毒杀菌,免得再次感染;2、排除其它病,以便于手术;3、手术成功后好好康养;4、回家继续康养;5、2个月后确认痊愈。 不能有效的和公司决策层,商量现实的目标,是诸多营销和产品人,与决策层最大的冲突所在。也是痛苦所在。 策略高手的方案,每次都是孤独的冒险 极少遇到策略高手,每次遇到,都是我学习的过程。即便我自认为自己的水平还不错。 高手之间,PK的是定义能力。即便我能很好的解决一个项目问题,但遇到高手,可学习的内容还很多,因为我们有可能对现状和目标的定义,完全不一样。 1)每个人对“现状”的定义,有差异。 “小马过河”就是很有价值的例子,同一条河,牛能轻易过,是真的;松鼠过,会淹死,也是真的。如果我站到牛的角度看河,而执行者是松鼠,我真不能否定它的定义。 也就是,我也经常对“现状”低头。不粉饰、不抬高、不矮化。 高手之间的PK,很有意思。比如同一块地,你可以用高周转去定义它,咱们就是希望它做得快;也可以根据土地的稀有性,以未来价值最大化去定义它。 也碰到一个楼盘,暂时没有样板间,所以销售卖不动。没有场景展示卖豪宅,当然非常难,销售有难处是正确的,是销售条件的“现状”;但是1-2个月真没有样板间,每天加班也赶不出来,销售在短期内没有支持,也是现状。 看你支持哪一个现状了哦。支持销售的话,那真很难卖;如果支持工期的话,销售只能提高技能,靠嘴巴的场景化描述去打动顾客。 2)每个人对“目标”的设定,有差异。 策略,是基于现状和目标之间的差异。那么,设定“目标”就变成很有意思的一件事。 早几年发生过一件事,某国有房企,楼盘营销的所有动作都错乱,我着急得不得了,建议总经理加动作、整理团队,否则完成年度任务无望。但是该总经理反而说我年轻,做事太急躁,任务有许多种方法可以完成。 他回到总部,找关系修改了集团下达的年度任务。 这也是目标完成的一种,如果自己现状是50分,给自己设定的目标只有40分,即便躺着不动,也能超额完成20%啊。 但是,人类社会不是靠这样进步的,人类的特点,是不断向前。所以50分的人,设定了100分的目标,瞬间就被压死了。 目标,是基于现状,要高于现状,比现状还低不行,会产生若干“懒人”,比现状高太多也不行,会产生若干“烈士”。 高手之间的目标设定,差异可大了。你看,策略大师毛主席,把占领井冈山,变为建立“根据地”,把长征的目标,定义为“播种机”,把没有结果并且很有风险的双十谈判,定义为治国的诚意。 有些盘是走量的,有些盘是溢价的,有些阶段是储客,有些阶段是抢收,有些时候是建立品牌,有些时候是提高业主满意度。 全行业正在流失的策略能力 你看,策略是很简单的事情,是目标和现状之间的路径,目标和现状之间的解决方案。大家从生下来抢妈妈的奶吃,就已经有策略思维了。 但是,这项能力,正在地产业消失。 无它,把现象当现状,把愿望当目标的事情做多了,策略思维就开始涣散。当你形式走多了,就不能真正理解现状;当你口号喊多了,目标能力就会下降。 营销策略是策划人的专职,产品策略是产品经理的专职;经营策略是总经理的专职,人还在,但能力下降了。 在一个碎片年代、粉饰年代、口号年代,这都是正常的现象,但后果太严重了。
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    产品系,是个“伪命题” 地产总裁内参  老潘说 观念研究院最近提出一个新锐观点,产品线是伪命题。 怎么看? 初一看,貌似说得有点过,仔细猜摸,也是产品进入一地一策精细化定位的一种警醒。 其一、要看到“存在即是合理”。一个事情广泛且较长窗口期持续存在,可能不一定对,但必定有它“合理性”——比如过去规模房企几乎都有标准化产品线,是普遍现象,不仅TOP10万科、恒大、融创等家家都有,50强房企几乎家家都有。 其二,逻辑也是合理,之前地产行情好的上半场,房地产的玩法是4高玩法:即“高业绩、高杠杆、高周转、高标准化”,这个阶段,拥有“标准配置、空间标准、品牌标准”的产品线开始成为各大规模房企的冲锋核武器。 其三,价值上也是合理。这些年融创桃花源、一号院IP、金茂的金茂府IP、泰禾虽然企业出问题但不妨碍泰禾院子产品线的综合成功……产品线,尤其是IP产品线,的确带来了拿地的优势,品牌的优势、销售的优势,战采的优势。 观念研究院的观点强调了真正产品系要满足两大前提,而房地产与这2个前提不匹配。即 其一,同样产品系,需求应该是一致的; 其二,同样产品系,价格是差别不大的! 但在地产行业,同样产品系,因为强调广域覆盖,强调户型标准化,且不说一二线城市差别大,就是不同二线之间价格差异也是巨大,不少同一产品系在不同城市售价是完全不同量级的差距,比如2倍、3倍的差距,如300万和600万的差距。 同样,同一产品系下的面积,其实客群和家庭结构的差距也巨大,比如深圳同样90平米,一部分是小两口三代同堂刚改之家,一部分是老两口退休精致终改之家。不同城市那就差距更大了。 这可能带来房企同样产品系,其实在不同城市,不同总价单价下,面临的是完全不同的两种客群……如果这样看,产品系可能就是个伪命题。 当然,你可能说很多产品系不同城市都卖得那么好,业绩说明了一切。 但事实上,在中国,在过去和哪怕今天,房子卖得好,未必就是产品做得好。 比如过去供需失衡上半场就不说了, 比如哪怕是今天2020年,哪怕是房子过剩了,但全球经济放水,中国M2前几个月又双位数增加,核心一二线顶豪卖得好,很多是因为高净值客群资产保值才纷纷出手。 比如房子区位的优势,独特稀缺资源的优势,学位房的优势。一个房子卖得好,可能更多是因为好学位赋能了。 应该说,房地产产品力经历了三次演变。 规模前,行业起步期:早年一些情怀开发商做了很多个性化好房子。 规模中,行业大飞跃期:大多规模房企开启了基于标准化的产品线 规模后,产品过剩时:房企进入标准化向在地化、“一地一策”过渡阶段。 如今过剩时代,客户崛起的时代,的确那种高度标准化、固化的产品系要小心了,或者要面临调整进化了,即使15%的本地化调整,可能也不够用了! 因为时代不同了! 观念研究院: 最近行业换跑道,回归到产品主义,各大集团纷纷成立了产品部门。 大家想要在投资驱动不利的局面下,增加产品力的驱动。 也有许多与我们接洽“产品线”研发的活,但这些钱,我真赚不了! 因为房地产行业的产品线,真是个伪命题。 做产品线的两大前提,房地产不具备 自宝洁开创“产品经理”职务以来,各个行业都出现产品的条线管理,这是一条路。 BMW有3系、5系、7系、X系和M系,最近几年还增加了1系。 不同系列,面对不同需求和客户。 全球各地的市场不一样,需求有差别,但哪里需要什么,就能生产什么。 宝马产品线,基本全部覆盖了。 其它的品牌产品分类,就不一一举例了。 今天再列举这些事情,已经很俗。 总之目的都差不多,在不同的市场,重点推的系列不同,但不能丢掉市场。 一家成立产品部的集团公司总裁说:产品部门要好好搞,不同市场的需求不一样,当产品系列丰富,我们就敢拍更多不同种类的地。 所以说,产品在产品经理看来,它是客户战略:满足顾客更多期待。 而在集团总裁看来,它是投资战略:好多地不敢拿,要是产品部门能说怎么做,咱们就敢拿了。 哈哈,说明土地市场日子并不好过。 作为地产界首倡“产品经理”的我们,还是坚定的认为: 产品是可以做的 但是不等于产品系 我们说的产品力,是增加楼盘竞争力。 但是产品线的要求不一样,它是要讲“覆盖”的。 1357系和X系M系,各个部门的地位是经常变化的。 比如车商最近几年的SUV部门地位高,那是全球的该品类被激活,连玛莎拉蒂、宾利、兰博基尼都开始生产SUV,因为供销两旺。 产品系或者叫产品线,能得到推广,它有两个前提: 第一个前提是,需求基本一致 1和3系偏个人和家用, 5、7系偏商用, M系供运动, X系供商和家用的个性派。 不管宝马的,还是奔驰的,或者保时捷的,他们的各条产品线,卖到全球不一样的地方: 不同的文化、不同的阶层,但是需求都差不多。 没有一致的需求,就没有全面的覆盖,这是产品线的第一个前提。 第二个前提是,价格基本一样 除开中国之外,所有的国际品牌,他们在全球的售价有税率差、运费差,但基本一样。也就是德国人、美国人、英国人,买不论是X5,还是LV,或者lee,他们付出的价格是一样的。 如果价格不一样,那么同样商品,其属性就会发生质变。 比如,中国人买的X5和美国人买的X5,那是两种车。 并非中规和美规在性能上有多大差异,而是市场认为他们是两部不同的车。 不信的话,你分别调研一下美国和中国X5车主,对这辆车的购买动机、购买理由、使用场景、角色满足,那是天壤之别。 为何说地产业的产品线,是伪命题。 据我所知,各集团产品部的担纲选手,往往都是设计口的同学。 我得承认,在他们研发和发布的成果中,可圈可点乃至才华横溢的地方很多。 毕竟产品口的大佬多是集团牛人,空间经过他们的梳理,场景更多。 比如旭辉的产品线,提出了“巨厅“这样重要的家庭社交场,以及”微笑曲线“对外立面的升级。但我并不认为,这是地产业的产品线方向。 因为研发的目的,是为了覆盖。若要覆盖,有前面两个重要的前提,而房地产的行业特殊性,根本不具有。 产品线能约定空间,但不能约定需求。 在产品研发的时候,比如我们约定了一款90㎡的产品,在国内每个城市,几乎都有这个产品段的需求,所以我们可以将其空间,推敲做得更好。 但关键的问题是——同样面积90㎡的户型,在全国各地的定义并不一样。 比如说,我调研了许多地方对90㎡这款户型需求的看法。…
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    恒达总代平台_端州城央湖景项目,仅剩约41万平!以后有钱也买不到了

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    端州城央湖景项目,仅剩约41万平!以后有钱也买不到了 Original 楼市君 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 “湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨。” 周末,我正与朋友闲坐在岩前一家小咖啡店,店内一块小木板刻有诗句,十分特别。 “一片湖水,碧波荡漾,可以抚平内心皱褶。”我舔了一口咖啡杯上的拉花,望向星湖,感觉周边都安静了。 ▲来源:视觉中国,已获授权 我们羡慕住在星湖边上的人,每天推窗见湖,天湖一色,绿意浓浓。 “我有同学住在新世界,他说心情不好就走出阳台呆一下,望着伴月湖,和清风吹拂过的绿叶,会没那么烦闷。” 朋友透露出对湖居生活的向往。 “我有亲戚也买那头了,就因为近湖,他做生意,认为水能生财。”我说。 ▲图片已获授权 “唉,端州湖泊虽多,但围绕而建的新盘都差不多卖完了,真的有钱也买不了。”朋友感叹。 确实,端州的临湖资产,越发稀缺了。 核心区临湖地块,仅剩约41万平 最近,端州一份存量住宅用地项目清单公布。 清单显示,端州一线临湖住宅用地项目面积约157万平,乍一看,还挺充足嘛。 不过,端州核心区域仅4个项目一线临湖,用地面积约41万平。 这意味着,城央湖景产品,将成为稀缺物种! 当下,占据城市核心位置,拥有一套临湖资产,有钱也未必做得到。 檀府坐享湖景头排,兼备城央核心配套 在这个物以稀为贵的时代,独特价值将更加凸显。 可遇不可求,便是 阳光城·檀府 成为肇庆高端住宅项目的底气所在。 项目傍水而生,临湖而建,与东湖一脉相承的凤仪湖,在设计时,融入了肇庆当地文化,保留原汁原味的自然风光。 ▲凤仪湖实景图 更惊喜的是,凤仪湖与不远处的七星岩交相辉映,二者一个灵动、一个静谧,不仅展示了肇庆之美,更彰显了这块堪舆宝地。 俗话说,水能生财,山则有添丁之意,山水相依,格局极佳。 镶嵌在这样的宝地上,阳光城亦匠造了一个独具一格的湖幕艺术馆。 艺术馆采用双旋曲面落地玻璃为幕墙,宛如优雅的湖岸线,无边际镜面艺术水景与约3.6万平凤仪湖浑然一体,完美呈现艺术馆魅力。 (小tips:对堪舆有兴趣的朋友们有福了,可以拉到文章下方,报名参加麦玲玲活动哦~) ▲湖幕艺术馆实景图 阳光城·檀府,确实是不折不扣的舒适居住地。 光是在湖边散步,就可以度过一个令人舒畅的早上。 周末来临,你们还能去野餐、邂逅一片美景,或到湖幕艺术馆来一场视觉盛宴,这样的生活日常,令人羡慕。 阳光城·檀府用一片湖,给予当代人亲近的体验。 ▲项目实景图 人们愿意为它买单,实际上没那么简单。 坐落于端州城央的檀府,无缝对接新东区丰富资源,生活、教育、休闲、医疗等配套齐备。 敏捷城商圈、临江商圈、益华国际广场商圈等都在项目2.5公里射程内,更甚乎,项目也自带商业,未来将形成新的商圈。 这意味着,业主们购物、休闲和娱乐的场地多样化,想去哪就去哪。 周末,也可以带上家人,到仙女湖湿地公园看鸟玩沙、到星湖租一辆四人单车迎风环湖,也可以与孩子到市图书馆去看书,这是多么充实。 此外,得益于项目周边交通道路完善,从小区出发,业主自己开车上广昆高速、广佛肇高速均很方便。 若是喜欢搭乘城轨,项目与端州站距离不远,一首歌的时间就能驱车到了。 好的配套和交通,能承载惬意的生活,绝版的湖景地标,有着无法估量的价值。 意思就是,阳光城·檀府既有现在又有未来。 ▲项目效果图 项目匠心打磨产品,加推南向望湖房 这样难得的项目,偏偏还要磨产品。 对自家产品精心雕琢,是阳光城作为品牌房企的坚守和追求。 从踏进小区那一刻,便清晰感知项目的用心。园林打造极具东方韵味,层层叠翠,在须臾间便能感知大自然的变化万千。 项目更利用小区公共场地,为业主们打造不同的个性化空间,老年人、中青年人、孩童等活动需求,都一一兼顾得到。 丰富的公共空间,让邻里关系更加和谐、深厚,居者更容易融入圈层社交中。 ▲来源:视觉中国,已获授权 檀府的用心,还体现在产品布局上,半围合式设计,没有楼距的概念。 如此一来,景观视野全然没有遮挡,可以把湖景尽收眼底,还保证了每户间的私密性和安全性。 据了解,项目近期再推出 全新产品 ,更加贴近小区中心位置,蝶型楼宇设计,两梯四户,有效保证屋内采光和通风。 ▲项目效果图 户型方面,涵盖约120平四房、约142平五房,跃式住宅设计,两层空间,更显独立,互不干扰。 其中,约120平四房两厅三卫, 居然最多能做到 五开间朝南!放眼城区,真没哪个产品能够做到。 每一天,阳光都能铺满全屋,即便是回南天也不用担心床铺潮湿、衣服晒不干的问题。…
  • 恒达测速代理_中期业绩解读 | 世茂集团:持续高质量增长,审慎拿地降负债

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    中期业绩解读 | 世茂集团:持续高质量增长,审慎拿地降负债 方颃 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题     RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据
  • 恒达注册线路_3分钟看懂开发商所说的“赠送面积”

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    3分钟看懂开发商所说的“赠送面积” 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 我们在买房时,售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”,所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。一听到“赠送面积”,瞬间就会俘获许多购买者的芳心,大家自然而然就会觉得这套房子超值。但是,这些面积真的是赠送的吗?今天小编就给大家详细的介绍一下。 “赠送面积”一般包括哪些? ⑴露台 露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。 ⑵飘窗 飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。 ⑶一层小院 小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。 ⑷阁楼 阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 ⑸地下室 地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。 ⑹半封闭阳台 室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,也只是送了你一半的面积。 所以说,公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼,根据国家政策,都是不计入建筑面积的;而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的权益。 小编建议:大家在购房时,不要看到“赠送面积”就盲目的购买,一定要全面考察一下房屋的户型等,保证房屋没有其他的问题。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?