广州、佛山买房看一张图   广东地理  佛山城市轨道交通规划 1号线，乐从北围-广州沥滘 2号线，高明西安-广州南站 3号线，科技学院-顺德学院 4号线，三水河口-三山新城 5号线，广州石围塘-九江 6号线，乐从沙滘南村-里水展旗 7号线，三山港口路-南庄醒群 8号线，狮山城际站-白云槎头 9号线，容桂城际站-顺德城际站 11号线，广州鹤洞东-容桂细滘 12号线，三水白坭-乐平 13号线，伦教-容桂城际站 14号线，虹岭路站-莲塘-广珠城际北滘站 广佛线，佛山新城东已经直达海珠区，首选。连接千灯湖、祖庙、佛山新城，线路价值高。优先千灯湖站、祖庙站、东平站。 佛山地铁2号线一期、3号线在建，广州7号线西延陈村北滘段在建，优选。完工时间分别是2021年、2021年底、2020年底。优先北滘新城站和陈村站。 佛山地铁2-2、4号线、11号线、13号线一期是下一轮建设重点（发改委未批复），可考虑，直达广州。预计完工时间在2027年。站点信息延伸阅读请点击 而9、13、6号线也不会特别久远，可以做考量。 5号线开工时间可能在2029年之后，九江就不要选了。 7、8、10、12、14号线太过远期，不须参考。广州28号线若直达佛山新城、西站，佛山地铁10号线联河路-佛山西站这段就重复了，太多不确定因素。 综合考虑教育资源、工作岗位和城市景观，考虑广佛环线和广珠城际铁路，买千灯湖、佛山新城、北滘、陈村。禅城东部价格实在也值得考虑。 6号线和1号线三期建好后，目前世纪莲-东平-新城东站这段交给6号线，1号线起点改在乐从北围。这个节点大约需要到2029年。 佛山中心城区的轨道交通密度高 狮山副中心、良桂副中心也不错 建议紧盯以下66个地铁站买房 点击下图了解广州地铁明细 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post

天气、楼市双降温|上周全市新房成交总量1601套 环比下跌5.6% 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 一年一度的618年中大促即将抵达战场，大家伙准备买点啥？今年房企加入了狂欢节战斗，前阵子观望市场的朋友可以参考一下资讯，找准下手好时机了！ 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯： “她经济”走进"她时代"现象：女性置业潮来临 1、日前，根据《2020年女性置业报告》指出，一线城市女性独立购房占比达42.7%，这意味着几乎近半数女性独立买房，且这部分女性在买房资金层面是完全依靠自己或者决策权在自己手中。《报告》数据显示：30岁以上女性最想买房，此年龄层60%的人购房是为了二套改善住房；而20-29岁的女性群体，有超过四成比例打算购首套自住房。 有另一咨询数据显示，2020年中国“她经济”市场规模更将达到4.8万亿元。因此未来，开发商或房企充分关注女性在置业层面上的需要是很有必要的，其中一方面是三四房比例受青睐的比例趋高，另一方面是偏向小户型低总价的高品质房型。 全球房价最高十大城市中国占四席 香港领跑全球！ 2、近日，全球知名商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕发布了《2020全球生活报告》，报告显示，香港仍是全球房价最贵的城市，上海、深圳和北京的住宅套均价格也再次跻身全球前十，分别位列第四、第五、第六位。而在住宅租赁市场方面，纽约、阿布扎比和香港仍是全球月租金最高的三个城市，纽约和里斯本则分别占据住宅租金和租金涨幅榜的榜首位置。 今年是世邦魏理仕连续第六年发布《全球生活报告》，其对包括香港、悉尼、里斯本、伦敦等39个重点城市与2019年的住宅市场数据与发展趋势进行综合对比与解读。报告显示，39个市场中有31个录得住宅价格上升，但平均涨幅只约为去年水平的一半，这就说明价格增速的普遍放缓也在一定程度上反映出各类降温措施实施后楼市逐步趋稳，房价过快上涨势头得到有效抑制。 看完相关重点资讯，我们再来看看上周肇庆本土情况。 1 民商理事会核心骨干企业落户肇庆 11人制足球场&全市首个轮滑公园 安排！ 中国民商理事会核心骨干企业落户肇庆 6月13日，中国民商核心骨干企业落户肇庆签约仪式在肇庆新区商务中心举行。签约仪式上，新奥集团、泰豪集团、华西希望集团、玛西尔集团、中国领航科教集团、香港毅德国际控股、深圳产学研合作促进会、肇庆学院入驻肇庆民商总部基地项目。这些项目既有科研、航空、金融、汽车等产业经济项目，也有酒店、能源等幸福产业配套项目。 据悉，一批项目签约入驻中国民商总部基地，落户肇庆，将为肇庆城市形象升级、经济人文发展进步、产教融合创新等作出示范和表率，展示肇庆“产业招商落地年”活动的新成果，同时引领中国民商更多的优质企业进入肇庆，为肇庆民营经济和总部经济加快发展注入新活力，将“万企互联”的规划不断演绎成为现实蓝图。 鼎湖将建11人制足球场&全市首个轮滑公园 据悉，为统筹建设全民健身公共设施，全力推动“全民健身”深度发展，加快鼎湖区社会足球场地建设，经过相关部门和人员多次实地调研，因地制宜拟利用鼎湖体育公园现有空置区新建一个11人制足球场，预计2020年12月底前建成投入使用。 此外，鼎湖区还拟定在下湾儿童公园二期工程建设肇庆市鼎湖区轮滑公园，占地面积2万平（30亩）。公园内规划建设一个国际标准的速滑场、一个国际标准的轮滑冰球场、一个轮滑冰球的训练场及其观众席等配套设施。据了解，建成后该公园将是肇庆市第一个轮滑主题的体育公园，更是鼎湖区一张新的体育名片。 哇，这些公园的设施设备越来越多样了，再也不用担心周末没有好去处。约上三五知己，准备好装备，动起来！ 2 广宁一蚊型商住地挂拍 全市新房总成交量再跌！ 土地市场 上周（6月8日-6月14日）有一宗位于广宁县南街街道办小迳村委会石仔岗地段一蚊型商住地挂拍。据悉，该地块占地面积3729.25㎡，起拍总价为890万，定于6月30日10:00进行网上竞拍。 新房市场 据中原地产统计，上周（6月8日-6月14日）肇庆全市共新增815套预售商品房，分别位于端州、鼎湖、肇庆新区以及四会。 成交方面，上周全市新房套数总成交1601套，环比下跌5.6%。其中，住宅网签总成交均价约6625元/㎡，环比微涨0.93%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价7719元/㎡，成交361套 鼎湖均价6414元/㎡，成交479套 大旺均价7743元/㎡，成交104套 四会均价6934元/㎡，成交214套 高要均价6244元/㎡，成交144套 怀集均价5020元/㎡，成交144套 德庆均价4211元/㎡，成交37套 封开均价3353元/㎡，成交59套 广宁均价4962元/㎡，成交59套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 3 端州有楼盘4288元/㎡任选？！ 618好房值得精挑细选 端州： 中梁·壹号院全新9号楼载誉加推，宜居红盘96-108㎡实用毛坯三房。新推大优惠，买房送车位，森活大氧吧，让生活与健康为邻。限时限量，早买早着数！ 恒福美地6月美地精选，建面约135㎡大四房，折后毛坯单价8字头。起端州城芯CBD千亿配套，集交通、文化、旅游、购物、休闲、商住于一体，让你足不出户悦享繁华！ 天玺御景618购房节，购房送车位，集赞送雨伞！全新C栋建面约91㎡起南北对流三至四房，毛坯特惠单价低至7字头起，低总价轻松购，向往品质生活首选！ 敏捷·西城星荟年中冲刺钜惠，仅限8套，建面约36-39㎡多功能财智小户，专享1万抵一口价团购优惠。任选楼层，折后单价4288元/㎡，毛坯交付，先到先得！ 鸿益·幸福湖畔名校旁的好洋房，新品正南东湖景，毛坯建面约117-129㎡学府三房，5千抵3万火爆登记中！ 中原誉峰年中大促，誉峰盛启，百套房源千万优惠大放送！10套特价好房惊喜钜献，约106-123㎡阔景美宅，毛坯单价7字头起，优惠截止至6月18日！另有9栋98-124㎡南向园景新品，6月20日荣耀开售，现正诚意登记，20000抵开盘95折！ 鼎湖 招商·依云水岸全新5座江岸封面，即将绽放！建面约96-122㎡三至四房，南向江园双景毛坯美宅，与新区中心小学为邻，名校红盘，让你的孩子智慧无忧乐成长！ 美的·悦山买房即得车位使用权！轻轨旁800米，TOD之上，钜惠一口价，建面约96-137㎡南向园景美宅，毛坯单价低至5734元/㎡，精选好房限时秒！ 保利·和悦湖畔一湖潋滟风光，映帘而入，临湖而栖，悦享自然秀丽。建面约100㎡湖景单位盛大加推，首付9万起，限时钜惠直减2万！ 恒大·西江名郡单价6字头起，住TOD城轨口。优惠高达43万！万达旁，建面约99-127㎡御湖臻装三房。 涛汇翠湖湾庆祝碧岚酒店入驻，10套特价单位限时抢。鼎湖山下旅居小镇，建面约86-97㎡悦景三房，毛坯单价5字头起，距离鼎湖体育公园足球场约300米。 高要 恒大世纪梦幻城小面积再度来袭，年中钜惠折上折！建面22-52㎡复式平层公寓，带装准现楼，折后总价低至12.5万起！ 碧桂园·四季阳光员工选择的好房子不会错！狂欢618笋盘专区，建面约98-116㎡带装修园景华宅，成交有机会抽iphone手机，更有购房享60000优惠限时抢！ 天凯温泉山庄 温泉红盘，日式和风温泉酒店，感受别样异国风情。懂生活，才能享生活。78-120㎡带装锶温泉美宅，带精装交付，送全屋空调，首付2万起，抢大湾区炙热温泉物业。 注：以上资讯来源于各楼盘销售顾问，仅供参考，具体价格和优惠政策，以开发商售楼部现场输出为准。 ——  END ——…

肇庆新区的朝霞和夕阳，想多美就有多美！ 肇庆新区发布 肇庆新区发布 WeChat ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 这两天，大雨过后的肇庆新区 迎来了湛蓝的天空 在蓝天白云的映衬下，可谓美不胜收 ▲以上3图 尹兴仁 摄 但在小编看来 最美的还要数肇庆新区早晚的霞光 无论是早晨还是傍晚 朝霞还是晚霞 其美丽，都让人爱的无法释怀 夕阳·晚霞 都说夕阳无限好 好就好在它的变幻莫测 像是一位画家 在傍晚的天空中肆意作画 玩弄色彩 在明与暗的交替中 天空与新区的城市景观融为了一体 如同一幅充满诗意的画作 ▲以上3图 尹兴仁 摄 正当太阳快沉没的时候 它又射出了更加绚丽的色彩 时而金黄，时而通红 ▲尹文隆 摄 太阳已经完全下沉 可天空中的余晖仍未散去 此时的天空最为惊艳 ▲尹文隆 摄 就是把全世界最好最鲜艳的色彩都用上 也没有晚霞这般 绚丽、动人、明亮、色彩浓烈 ▲尹文隆 摄 入夜了，新区的夜生活 才算正式开始   砚阳湖、长利湖、爱满地...... 每一个都是不容错过的“网红”打卡点 ▲李家骏 摄 旭日·朝霞 旭日初升，第一缕阳光在东方出现 金色的光芒洒向这片宝地 肇庆新区这座城市开始醒来 ▲以上2图 黄志欣 摄 当水和天在地平线交会 “天空之镜”的美景又何止于砚阳湖 ▲以上2图 黄志欣 摄 此刻的新区，一切都在伺机待发 随时迸发出无限的能量 ▲以上3图 黄志欣 摄 破晓的光景是如此的震撼 以至于让人不禁感叹 肇庆新区如此多娇，引无数英雄竞折腰 如今的肇庆新区 已再不是曾经滩涂鱼塘 大大小小的湿地公园 精心设计的水系景观 置身其中，就如同在5A级景区一般 处处皆可见美景 处处皆体现着绿色生态之美 ▲以上4图 黄志欣 摄…

万达集团董事长王健林到肇庆考察！看好肇庆发展！ 肇庆万达广场 肇庆万达广场 WeChat ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 6月8日 万达集团董事长王健林一行 到肇庆考察投资环境 市委书记范中杰、市长吕玉印 会见考察团一行 双方就加强合作进行深入交流 王健林表示 肇庆在历史上属于“一线城市”，拥有厚重的历史文化底蕴、独特的交通区位、优美的生态环境和丰富的旅游资源。此次到肇庆考察，深刻地感受到肇庆党政领导班子团结一心干事创业的精气神，感受到肇庆蓬勃向上的发展势头，颠覆了对肇庆原有的认识。肇庆已经具备了加快发展的后发条件，我们十分看好肇庆的投资环境和发展前景，希望与肇庆市委、市政府共同发力，携手打好提升城市发展品质这套“组合拳”，做好“肇庆复兴”这篇大文章，推动肇庆各类产业重塑重组，深度融入肇庆高质量发展大潮。 范中杰代表市委、市政府 对王健林一行的到来表示欢迎 并介绍了肇庆经济社会发展情况 范中杰表示 肇庆作为粤港澳大湾区重要节点城市和最美生态绿洲，具有良好的交通区位、生态环境、历史文化、土地空间、营商环境和正在崛起的产业发展优势。当前，肇庆抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇，坚持产业强市和“双区”建设不动摇，着力构建“一带一廊一区”发展格局，扎实推进幸福产业集聚带、西江先进制造业走廊、生态产业示范区建设，加快绿色崛起、争当湾区新秀。万达集团在商业地产、体育娱乐、旅游康养、影视文化项目发展方面拥有众多的世界第一、中国第一，将为肇庆加快建设成为彰显中国特色、传承优秀传统文化、生态环境优美的现代化城市注入强大动力。肇庆对万达集团前来投资发展充满期待，将做好全方位服务保障，努力实现合作共赢。 吕玉印表示 今年以来，虽然受到疫情影响，但肇庆工业经济发展、固定资产投资、招商引资等方面势头良好，来自广深的强链、补链项目纷纷落地，市场活跃程度和对外交往深度不断提高，后发优势越来越凸显。诚邀万达集团进一步在肇庆整体布局，围绕提升城市品位、城市功能和辐射能力进行综合设计、综合开发、综合建设，肇庆将全力当好服务员，推动项目加快落地见效。 考察期间,王健林一行 先后来到鼎湖区罗隐渡口项目地 西江羚羊峡、端砚文化村大师工作室 七星岩景区实地考察 详细了解肇庆文化旅游产业发展等情况 来源：肇庆房产、西江日报 市领导李天、梁耀钧、刘庆良 唐小兵、陈汝安 万达集团首席副总裁刘海波等参加会见 据了解 作为万达在肇庆的第一个项目 鼎湖万达广场 住宅和商铺在近日已集中开盘 而且销势火爆 鼎湖万达可谓是 万达集团在肇庆的又一记重拳 为何万达人气如此高涨 那自然是靠实力说话 群众的眼睛是雪亮的 肇庆万达 “钱”途有口皆碑 坐拥黄金地段 地段、地段、还是地段 衡量值不值得投资 最先看的就是地段 肇庆万达位于鼎湖中轴 也就是肇庆商业、文化、行政的新中心 坐落于西江北畔 坐享顶级城市配套 怎能令人不动心 品牌家喻户晓 万达集团 身为中国商业地产开发运营领军品牌 全国地标缔造者 品牌实力无需置疑 “投资跟着万达走” 是有理有据的事实 选择万达，就不会错 专业规划深得人心 肇庆万达广场 是集购物、休闲、娱乐于一体的 航母级商业综合体 无需担心铺位租不出去 更以强大影响力带动经济区域升级 不论是商铺还是住宅 投资即可获得财富 重磅！肇庆万达住宅、商铺销售火爆 即将因势加推 肇庆万达广场 不负众望…

上周广州新批25张预售证 住宅新增供应5077套 广州房博士  上周（5.25-5.31），广州预售证、住宅以及商服类产品，均有不同程度上涨。 其中，上周（5.25-5.31）广州新批预售证25张，获批总套数6158套。住宅方面共获批5077套，比上上周（5.18-5.24）新增1387套，环比增长37.5%；商服类上周获批1081套，环比上上周增长1062%。 上周（5.25-5.31）增城共有8个项目获得预售证，其次是南沙3项目新获得预售证，番禺、白云、黄埔以及从化则分别有2项目获得预售证。 住宅方面，增城共计获批2400套，占上周住宅获批总量的47.2%；番禺则以924套住宅量，位居第二。 单个楼盘来看，位于增城的天萃园上周获批住宅量646套，是获批套数最高的住宅项目。据悉，天萃园目前在售115-140平三至四房单位，均价30000元/平，不限购，带装修交付。天萃园一期为住宅、二三期为写字楼、商业、酒店。 紧跟在天萃园之后，同样是位于增城区的泰禾国风雅院，上周获批住宅量504套。该项目在售二期叠院新品，建筑面积约124-130㎡新中式独门独梯叠院，总价256万元/套起。 商服产品方面，从化的碧桂园溪畔名苑上周获批商业42套、办公产品609套，该项目9月30日1号楼交房。 近期热门文章推荐—— 1 6月广州将推12宗地，天河、白鹅潭等靓地来袭！ 2 6月广州楼市27盘推新 将进入年中冲刺倒计时 3 半年社保+本科学历即可在黄埔买房 广州购房政策全览 4 近328亿！超100万㎡！5月广州土拍落下帷幕 标星+置顶广州房博士 一秒找到博士君

幼儿返园须继续填报“粤康码”，校外培训机构也要“扫码”！ 端州发布 近日 我市幼儿园、特殊教育学校返园返校 和校外培训机构开展线下服务时间 也已公布 一、幼儿园返园时间安排 6月8日，具备开园条件的幼儿园可安排大班、中班幼儿返园； 6月15日，具备开园条件的幼儿园可安排小班幼儿返园。 家长根据自愿原则，确定幼儿入园需求。 二、特殊教育学校返校时间安排 6月2日，肇庆启聪学校高中阶段学生返校，各县（市、区）特殊教育学校初中阶段学生返校； 6月8日，肇庆启聪学校初中阶段学生返校，各县（市、区）特殊教育学校小学五至六年级学生返校； 6月15日，肇庆启聪学校小学一至六年级学生返校，各县（市、区）特殊教育学校小学一至四年级学生返校； 6月22日后，肇庆启聪学校智障部学生返校。 三、校外培训机构开展线下服务时间安排 6月8日后，经属地县（市、区）检查验收、审批同意后，校外培训机构可分批、错峰、有序开展线下培训服务。 校外培训机构是指面向中小学生，经教育部门审批许可，市场监管部门（民政部门）颁发营业执照（民办非企业单位法人登记证书）的校外培训机构，以及经市场监管部门直接登记营业的其他教育培训机构。 准备返校的老师、同学们 包括校外培训机构的师生 都必须填报粤康码哦 “粤康码”依托全国一体化政务服务平台，与国家“防疫健康信息码”、各省（区、市）健康通行码相关防疫健康信息实现了数据共享互信。 学校教职员工和学生登录粤省事小程序，通过“粤康码”登记个人身体健康状况等信息后，每天只需打开“粤康码”即可便捷完成健康登记，可减少家长和学生每日填报健康信息的繁琐程序，同时减轻学校和各级教育部门收集掌握师生健康信息的工作量。配合各学校大门口现场测温设备检测体温，实现全部学生和教职工健康信息每天精准掌握，形成家校联动，保障学生快速复学返校。 常见疑问 1. 粤康码如何领取？ 答：在微信搜索“粤省事”小程序或者扫码一下葵花码，打开该小程序后点击“粤康码”入口，按步骤完成登录操作，登录成功后即可查看并出示“粤康码”。 2. 如何在“粤康码”申报学生健康信息？ 答：在粤省事首页点击“粤康码”——“健康情况申报”——“学生/教职工个人健康申报”，实名认证登录后，根据界面提示进行录入并提交。 3. 培训机构如何生成场所葵花码？ 第一步： 培训机构管理员（负责人）扫一扫以下管理员葵花码，并按提示录入培训机构信息，生成一个场所申报码（6-8位数数字）。 第二步： 检测员（前台人员）扫一下以下检测员葵花码（注意这个码跟管理员葵花码不是同一个），输入管理员提供的场所申报码绑定场所；在我的场所“检测该场所”——“体温正常快速打卡”——出现一个“微信扫一扫”的葵花码（这就是培训机构的公共场所葵花码），建议打印纸质版放在前台明显位置。 4.家长如何“扫码”？ 答：家长（或学生）打开微信扫一扫“培训机构公共场所葵花码”，确认场所信息后进行打卡登记；网络异常打卡失败请重新扫码打卡。 返校在即 记得填报粤康码啦！ 资料来源：“粤省事”平台、肇庆市政数局、肇庆教育号 编辑：李欣颖 编审：莫树欣 端州区融媒体中心

你还在等北京房价下跌吗？ 地产PLUS 地产PLUS WeChat ID gh_d2bfd77d4b97 About Feature 关注全局、着力重点、看大势，谈趋势。 Today The following article is from 子木聊房 Author 子木 子木聊房 最真诚的购房建议，还原楼市真相 深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ 昨天一北京的朋友跟我说，不知道为什么，近期北京楼市异常火热，但也出现了很多怪象。 譬如一些房子在排队购买，一些房子却在降价出售，一些房子空置没人租，一些房子租金反而在上涨，北京南四环甚至还出现了挂牌2.5万/平米的房子，这显然超出了之前大家对北京房价的认知。 为了寻找这个问题的答案，我特地从几家机构调出了近期所有楼市数据，又和几位二手房中介聊了聊，终于明白了其中缘由。 而且似乎所有数据都在指向同一个结果，“北京房价底部窗口正在消失，留给刚需的时间不多了”。 至于为何，我们先从大盘讲起。 .01 大盘 其实在去年年底，北京市场就表现出逆势上扬的翘尾行情，11月、12月连续两个月成交量上涨，已经在告诉我们，隔年大概率会有小阳春行情。 那段时间，北京市场的购房情绪还很一般，几百万的房子砍个10-20万是很正常的现象，很多有想法的人都提前在年前抄底上了车。 2020年1月之后，北京楼市进入春节冷冻期。结果又遇上了疫情，蕴藏的小阳春行情被生生推迟了2个多月，在4月份才蓄势爆发。 可以说， 北京是疫情之后，楼市恢复最快的城市之一。 4月量价齐涨，二手房成交量就达到了1.37万套，恢复到去年巅峰3月的75%。 那段时间是北京中介最忙的时间。一个中介朋友跟我说，一般都是“前脚刚走，后脚就有人来看房了，周末连吃饭的时间都没有，仿佛自己回到了2017年。” 4月结束，进入5月之后，北京行情依然稳健。数据显示五一期间，北京二手房网签139套，新房网签666套，总计住宅网签805套，相比于去年的五一住宅网签量的376套，成交量翻倍。 虽然目前5月份整体网签数据还未统计出，但现在来看，5月会比4月有一个显著的提升，而且小阳春起码会维持到6月份才会接近尾声。 关于北京近期行情的热度，可以归结为以下几点原因： 1、随着疫情解除，之前积压购房需求的集中释放 2、由于房贷利率趋于下行预期，和“买涨不买跌”心理，之前观望的刚需客户，也开始步入战场，大多数人认为北京房价已经进入了合理区域，不能再等了。 前段时间，网上有很多人说，这波疫情对北京购买力打击很严重，其实很难成立。 你想，北京的房子动辄都是几百万起步，首付资金肯定不是一天两天凑起来的，疫情影响的是短期流动性收入，和之前储蓄关联不大。 拿前段时间，一个朋友买房举例，房子633万，贷款300多万，每个月月供就得1.8万左右。 按照50%的收入还贷率讲，能在北京买得起房且能稳定还贷的，起码是企业中高层以上的白领。 疫情导致失业，到底是对下游影响大，还是对上游影响大呢？ .02 刚需大于一切 这么看来，北京的行情大好，但为什么会出现诸如前文一个朋友提到的怪象呢？为此我特地查了他所描述的房源。 很不幸南四环2.5万/平米的房子已经卖掉了。但是我也有了新的发现。 在北五环的天通苑，一套在售房源，挂牌单价为2.1万/平米，低于同小区同户型价格48%。2.1万/平米房价在北京5环是极难见到的。 然而更有意思的，北京豪宅区顺义后沙峪板块的一套在售房源，挂牌单价为2.9万/平米，低于同小区房价61%。 西城区南二环一处房源挂牌单价为5.4万/平米，低于同小区46%。要知道西城的房价在全市都是最高的，房源所在区域的房价是9.8万/平米。 那么究竟是什么原因，导致这些房子会远低于周边均价出售？ 答案很简单，面积。 上面三套房源的面积分别为：211平方、547平方、253平方，这些房子都是非学区、高总价、大户型的改善房。 按照北京地区目前的限购政策，再加上中介费、税费，二套房客户需要支付的首付比例达总房款的七成左右。 有能力买大户型改善房的人群一般都不是首套，7成的首付，一般人很难吃得消。所以，导致大平米改善型住房的流动性进一步拉低，根本卖不出去。 一个中介跟我讲，现在每天来店的购房者，90%都是刚需，3室以上肯定不考虑。这段时间，500万以下的房子房价反而每天都在调价，大平米房子每天都在跌，分化很严重。 这也是我一直劝大家，如果房子够住，首套一定要选70-90平米的刚需房的原因。在北京，临铁刚需小两房永远是硬通货，增值潜力一定要要比大平米改善房强得多。而改善房因为相对受众少，不代表整体行情。 .03 租赁市场回暖 目前来看，北京购房市场已经被刚需力量占据。其实，刚需占据市场主力，不仅表现在户型的选择上，近两个月北京各区域房价涨幅，也表明了这一点。 数据显示，4月份房价涨幅最大的前三个区域分别是通州、顺义和石景山，这些地区是500万以下房源的主要分布地。而东西城、海淀区等主城区反而排在了后面。 与此同时， 近期北京租房热度也开始回暖。 这点有必要讲一下。 其实疫情打击最大的还是租赁市场，前段时间和朋友估算了一下，疫情对北漂直接或者间接造成的经济损失大概在1.5—3万元左右。 尤其三月份，湖北省无法返京复工，房子退租现象很严重。 但在5月份，租赁市场开始复苏。数据统计，相对于上个月，北京租房热度指数上升了31%，平均租金稳中有升，环比小幅上涨1.5%。居于四大一线城市之首。 租赁市场中，刚需依然为主流，丰台、昌平、大兴、房山等周边地区租赁热度最高。 .04 底部机会 对于北京目前的形式，我可以用两个词来形容： “理性”，“夯实”。 上轮房价将北京房价炒高，一度达到7万多一平米，而后于2017年“317新政”后，房价开始大幅度回落。 经过2年的回调，从2019年年中开始，北京的房价开始企稳，在6万/平米左右微幅震荡。…

鼎湖补货！低至6千/平，主打三房！大叔：买来叹世界 七星仔 肇庆楼市  今日，位于鼎湖桂城片区的涛汇翠湖湾加推14座，合计64套新货，主打三房， 此前宣传毛坯单价5字头起。 楼市君现场获悉，项目本次加推采用自然加推方式，认筹客户锁定单位可冻结到明天 （5月31日）。 截至11点半，销售表示已卖出6套，还有很多楼层单位可选。 全部是三房 实际单价6字头起 14座位于广海路和规划路交界处，总高17层，一层为底商，西面靠近小区大门。 产品方面，全部为三房两卫户型，面积包括86平、88平和97平，两梯四户设计。其中，86平和88平单位朝北向，望体育公园方向，97平单位朝南向，望花园景观。 销售称，四种户型，97平单位售价最贵，原因在于其坐北向南，望花园，86平和88平虽然能望体育公园，但向北，所以售价稍微低点。 另外，14座2-17层定价由低至高，即2楼最便宜，17楼最贵，各楼层间同单位价格相差约50元/平。 开盘三天，客户可享总价减2万优惠，另外还有团购费2万享93折，加上98×98×99折优惠， 毛坯单价5900-6700元/平，均价6500元/平，未把团购费计算在内。 若算上2万团购费， 实际单价6字头起，预计价格区间在6100-7000元/平之间。 面积 单价 （元/平） 总价 （万） 实际单价 （元/平） 86平 5900 52.74 6133 88平 53.92 6127 97平 59.23 6106 86平 6700 59.62 6933 88平 60.96 6927 97平 66.99 6906 制表：肇庆楼市 7/8座余货在售 带装修7字头 销售介绍，目前7座和8座还有余货在售，折扣优惠为2万团购费享93折×98×98×98×99折， 带装修均价7500元平（未算团购费）。 楼栋总高19层，位于小区中心位置，前后望花园，两梯五户，7座剩余111平户型在售，8座户型涵盖75平、90平、94平、95平和99平，还有楼层可选择。 大叔说：好啱买来叹世界 项目占地约5.3万平，由14栋住宅和12套别墅组成，物业为龙湖物业，物管费2.6元/平/月。 今日来看房的主要为一家人，人气还算OK，但不算十分火爆。 有已经购买8座的一对夫妻前来凑热闹，太太表示他们是端州人，买这里是因为环境好，自己住挺不错。 也有看房的大叔说：“小区就在鼎湖山脚下，好啱买来叹世界，不过鼎湖产业少，工作机会少，唔多啱拼搏中的后生仔。” 主打三房小户型 均带双阳台 目前，楼盘没有开放14栋板房，只有3栋板房，但因两者户型格局差异颇大，在这里仅提供户型图参考。 01户型为88平三房两厅两卫，带入户花园，客、餐厅竖厅设计，开间等宽，连接同宽阳台，北向望体育公园方向。 厨房为L型布局，带生活阳台，三间卧室和客卫分布在餐客厅一侧，动静分区明确。 02户型86平三房两厅两卫，与01户型格局基本一致，生活阳台朝西向。 03和04单位为97平三房两厅两卫，带入户玄关，竖厅设计，厅出阳台，厨房L型设计，带生活阳台，卧室归于一侧。 下面楼市君把8座户型也奉上，全部户型为竖厅设计，双阳台。 75平三房只有一卫；90平三房，其中一个为功能房，估计面积不大；94平和95平户型格局基本一致，仅主卧进门设计有所不同；99平三房带入户花园，卧室归于一侧。 写在最后 目前，鼎湖桂城板块在售新盘不少，产品丰富，主要集中在民乐大道一侧，和轻轨鼎湖山站半径1公里范围内。 以民乐大道为坐标，有鼎湖山1号、龙光玖龙山、山水名城、金盛豪苑等一手项目，周边配套还算OK，可以满足板块居民基本的日常需求。 若以距离鼎湖山站1公里为选择范围，则有海缙蓝湾、帝景名筑、恒大西江名郡、龙光玖龙湾和美的悦山等在售项目，目前附近配套未够成熟，待楼盘交楼后，或会有所改善。 ——  END —— 【交楼】 肇庆某盘玄关缩水！负二层变负一层 【踩盘】 大旺6盘扫描：有盘一年跌2千/平 【踩盘】…

2020年，各大城市怎么买房？住建部给了一个重磅答案！ 地产PLUS  深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ “抵西二旗，便得一队，墙有小缝，仿佛若少人。便舍步，从口入。初极狭，才通人。复......我嘞个去，全是人！” 这是一位北漂小伙伴早上8点钟发的上班实时动态。如果换个地铁站，相信也是很多大城市普通上班族的心声。 北京西二旗地铁站 为什么他们会有这样的感慨？ 还不是因为住得远，每天被通勤按在地上摩擦！ 的确，在买房之前，我们最需要考虑的应该是通勤问题，要给自己定一个极限通勤距离。 如果超出了这个范围，房子即便再好，价格再美丽，也应该对它SAY GOODBYE，况且想找接盘侠还不一定有。 那么，对于普通购房者来说，如何界定这个极限通勤距离呢？ 官方答案来了！ .01 请记住！ 目前通勤极限值：40公里！ 最近，住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室，中国城市规划设计研究院，联合百度地图慧眼发布 《2020年度全国主要城市通勤监测报告》 （以下简称“报告”） 。 报告选取了全国36个主要城市，以百度地图位置服务和移动通信运营商手机数据提取的通勤OD为基础，数据样本超过2亿人。 报告显示，北京、深圳、重庆的城区通勤半径全国最大，达到40公里。 其次是上海，通勤半径达到39公里，而广州的通勤半径仅31公里。 整体来看，基本是房价越高的城市，通勤半径越大。 但核心只有一句话， 无论是哪座城市，40公里就是目前交通系统支撑下的最大通勤尺度。 所以，大家不妨以自己所在的城市CBD为核心，在地图上画一个40公里的圈，在哪买房，答案一目了然。 当然，随着交通的升级，这个范围以后还会扩大。 .02 每天忍受长时间通勤？ 你离抑郁、肥胖、离婚不远了！ 长时间的通勤，正在掏空你的幸福感。 VitalityHealth与剑桥大学，兰德欧洲公司和美世公司曾经发起过一项调查： 长途通勤的人患抑郁症的可能性增加33%。 而且由于工作压力的增大， 他们的财务问题突发的可能性增加40%。 由于通勤时间较长的员工每晚睡眠时间少于七小时，因此， 他们肥胖的可能性也会增加21%。 另外，根据纽约大学的数据研究表示，通勤时间在45分钟以上的人，相比不需要通勤的人， 五年内离婚率高出4成。 哎，真是不容易，上个班而已，不仅会变胖，变抑郁，家还可能上没了。 不禁让我想起A-Lin的那句歌词：“每天就好像背对背的列车，只在深夜里汇合，幸福了，然后呢，爱情用什么再确认，你是不是也记得多久没有说爱我......” 还有一个比较有意思的是，在通勤路上拥堵，其实还会造成你的经济损失。 高德地图曾在《2018年度中国主要城市交通分析报告》中，对交通健康指数倒数20名城市做过统计： 图源网易数读 北京人均日拥堵损失24元，再次位居榜首。广州22元、深圳21元、上海19元紧随其后。 在其余交通健康指数相对靠后的16个城市，人均日拥堵损失平均值约为 14.50元。 看到了吧，你以为每天挤地铁公交能省钱，其实耗在路上的损失，已经够你解决一顿午饭，或者下午茶了。 时间就是金钱，真的不是说说而已。 所以，你也别再抱怨开四停四、单双号限行了，政府是在帮你省钱。 .03 买房，首选核心区！ 买不起，先租也好！ 咱们开编辑会的时候，经常在讨论不少粉丝咨询的问题：“在XXX买房好吗？”“XXX的房子值得买吗？”。 而我们给出答案的首要标准是，咨询者的上班地点在哪里？ 如果在东部上班，却要买西部的房子，在南部上班，却要买北部的房子，我们通常都是不建议的。 所以，上班通勤是否方便，应该是大部分人在买房或者租房的时候，首先考虑的一点。 至于某些项目说什么20分钟、30分钟到市中心，咱们感受一下这种违反广告法的理想状态还是可以的，起码给人家销售一点成就感，但听过也就算了。 最后，我还是得说两句良心话： 1、 不得不承认，大部分高收入工作机会还是集中在城市核心区。 虽然外围新区房子确实有优质的环境，和相对便宜的价格，但幸福感迟早会被长时间通勤摧毁。 而且如今全国的新区多如牛毛，大部分除了规划还是规划，配套看不见摸不着，一点人气也没有，试问这种地方有多少高收入机会？ 所以，你首先应该考虑的是，哪里离你上班最近，生活最方便，其次才是预算、项目、面积等。 如果你在CBD上班，非要去新区交智商税，请忽略我说的每一句话。 2、 地段论从来就不是废话。 对于CBD上班的白领来说，什么最重要？当然是时间！ 虽然事实上，在很多大城市，年轻人都没办法负担核心区的高房价，加之生活成本也高，所以纷纷选择了跨城、跨区的通勤生活。 但是，年轻人首套房最好还是选择在市中心，就算买不起，先租一段时间也好。 当你告别一天几个小时的通勤，你会发现那种感觉有多爽，更何况长期来看，五六千和八九千的房贷差别不大。 3、 对在城区上班的刚需来说，有买外围新区三房或四房的钱，还是先买在离上班近的地方，就算只有两房甚至一房。 4、 资金充足的话，在核心城市的核心区域，尤其是写字楼集中的地方，投资一套小户型也是好的。…

贝克汉姆斥资1.7亿买的超级豪宅，竟然是扎哈生前很大的住宅项目！   全球设计  疫情期间 各国经济都很紧张 看新闻不少品牌都纷纷申请破产保护 就连贝嫂的公司都扛不住去申请补贴 但有心人就发现 前不久，贝克汉姆夫妇才刚 斥资2400万美元（约合RMB1.7亿） 买了一套豪宅 有钱买豪宅，没钱运营公司？ 不少网友都觉得这吃相太难看 但邦哥我特别好奇的是 到底是什么样的豪宅 能让他俩在这个资金紧缺的时候 一定要买入呢？ 不扒不知道 一扒才发现这里面真有看头！ 原来是位于迈阿密 One Thousand Museum的顶层公寓 而这个项目的设计者 正是扎哈生前很大的住宅项目 看到这，我一下子清醒了 扎哈的作品必须膜拜一番 比斯坎湾美景、迈阿密天际线 以及「魔术之城」的灯光秀尽收眼底 绝对海景豪宅中的极品 10大亿万富翁摩天大楼之家 早在还没完工之时 财富报告就将其评为 “10大亿万富翁摩天大楼之家” 听听这架势 亿万富豪才能买得起 大楼高216米，62层的摩天楼 面朝迈阿密海滩 大厦共有84套住宅 包括两层复式顶层公寓 四栋联排别墅、半层/全层公寓楼等 国际大师的设计巧思 不到百户的稀有数量 再加上超级奢华的 六星级饭店配备 为富裕人士量身打造的 停机坪与保险库 难怪贝克汉姆看了都把持不住 外观 大楼从上往下看 完美呈现了扎哈那标志性的曲线美 侧面所展现的弧线形设计 玻璃纤维增强的混凝土模板 保持了大平面的特点 室内除核心筒外几乎没有立柱 大堂 首先进入大堂 整体为简约的风格 黑白的几何流线摆件极具未来感 层高也让大堂显得宽阔明亮 不愧是扎哈的杰作 鲜明的风格特征 充斥着每一个区域 其中亮面与哑光面的对比 让质感更上一个台阶 电梯轿箱内部 曲面金属和灯光结合 也营造出满满的科技感 住宅内部 看过大堂的设计 更是迫不及待想看看公寓内部 这次「千号馆」公布了两个样板间 半层公寓（2401）/平层公寓（5001） 为我们揭开“千万豪宅”的神秘面纱 半层公寓 半层公寓位于15~49楼 每户面积430㎡…