肇庆疾控再次提醒：这些外市外省来（返）肇人员实施“7天3检”或“3天2检”！ 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-27 09:27 收录于话题 肇庆疾控提醒广大市民 主动报备 以下日期以来以及与通报病例活动轨迹有交集、重合的来（返）肇的人员请立即向所在社区报备，并配合疫情防控措施； 近14天内行程卡带星号的外市来（返）肇人员 近14天内行程卡带星号的外市来（返）肇人员实施核酸检测“7天3检”（每次检测间隔24小时以上），纳入“应检尽检”，并做好7天自我健康监测。其中，对照省、市现行涉疫地区人员管控要求，需要实施集中隔离或居家隔离的人员继续按现行要求执行，需要实施“3天2检”或“四个一”健康管理的人员实施“7天3检”。 近14天内行程卡不带星号的省外来（返）肇人员 近14天内行程卡不带星号的省外来（返）肇人员实施核酸检测“3天2检”，纳入“应检尽检”，并做好3天自我健康监测。对省内涉疫地市来（返）肇但近14天内行程卡不带星号人员，抵肇后实施核酸检测“3天2检”，纳入“应检尽检”，并做好3天自我健康监测。 近14天内行程卡不带星号的省内非涉疫地市来（返）肇人员 呼吁近14天内行程卡不带星号的省内非涉疫地市来（返）肇人员，在抵肇后按“愿检尽检”实施核酸检测“3天2检”，并做好3天自我健康监测。 以上所有外市外省来（返）肇人员 以上所有外市外省来（返）肇人员在实施“7天3检”或“3天2检”时，应做好个人防护，自行前往核酸检测机构采样检测；自我健康监测期间，尽量做到住所和工作地“两点一线”，尽量减少社交活动，避免聚餐聚会，减少不必要出行。  各类公共场所 各类公共场所严格落实对进入人员测温、验健康码、戴口罩、“1米线”等防控要求。涉疫地区来（返）肇人员在抵肇后，请立即向所在村（居）委和单位（或所住宾馆）报告以及配合落实健康管理，如接到“12320”来电或市防控办短信提醒，应及时接听、查看，并按照指引采取相应的健康管理措施。 每个人是自己健康的第一责任人 请积极配合各地健康排查、 健康码查验等疫情防控措施 来源 | 肇庆疾控 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、陈健宗、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com

美的置业：融资成本优势凸显，高股息回报股东 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-28 09:29 收录于话题 3月25日，美的置业（3990.HK）披露2021年业绩公告。面对2021年行业的深刻变革以及格局重塑，美的置业秉持自律稳健的经营理念，展现出内强外韧的抗风险能力。依托美的控股背景、传承美的品牌美誉与“长期主义”文化基因，集团以安全良性的财务表现筑牢风险底线，重视信用价值，践行精益管理，凭借发展韧性穿越周期，向智慧健康生活服务商转型升级。 （美的置业管理层合影） ━━━━ 增长保持韧性： 基本面稳健，聚焦深耕穿越周期 2021年，围绕“房住不炒”主基调，国家政策以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，持续推进房地产市场保持平稳健康发展。面对快速变化的市场环境，美的置业重视保障现金流的安全垫，以聚焦和深耕作为投资布局重点，坚持高品质、可持续的企业发展路径。 报告期内，美的置业实现合约销售额1371亿元，同比增长9%；合约销售面积1176万平方米，同比增长6%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率实现同比下降。截至报告期末，公司营业收入增加4成至737亿元，毛利同比增长16%至135亿元；核心净利润同比增长14%至55亿元，业绩核心指标维持双位数增长。 在区域深耕和城市升级策略指导下，美的置业发挥品牌价值助力销售提质，提升市场占有率。二级及以上城市的销售金额占比为78%，其中当地排名前十的城市数量有20个。报告期内，公司销售均价同比增长3%至11657元/平方米。高能级城市业绩贡献占比持续提升新增项目的毛利率，保持逐步回升态势。 （宁波· 美的海畔云城） 在核心城市、省会城市、重要轨道交通节点城市，美的置业坚定不移地走城市升级之路，聚焦重点根据地城市打造。截至报告期，公司权益土储面积2716万平方米，二线及以上城市土储占比66%。土地储备充裕，货值集中在高能级城市和价值区域，为公司后期持续稳健增长提供了强有力保证。 ━━━━ 高信用价值：融资成本优势凸显， 持续派息股东回报丰厚 在践行“向管理要红利”的时代，美的置业各项财务指标稳中向好。其中，融资成本优势进一步凸显，构建财务安全的核心护城河；不断强化提升造血能力，同时对杠杆和规模保持敬畏及克制；发挥可信赖高信用价值优势，与金融机构持续深化合作生态。 2021年，美的置业财务成色健康安全，主动优化负债结构及保障充足的流动性。截至报告期末，集团有息负债总量为563亿元，其中一年内到期有息负债为153亿元，稳步下降的有息负债进一步提升了公司的抗风险能力。 集团持有现金总量约342亿元，同比增长28%，现金总量为短期负债的2.2倍，短期债务压力较小；银行授信额度增长至1474亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1001亿元，充裕现金及金融资源增厚美的置业安全垫，以足够的底气应对市场不确定性风险。 美的置业拥有优质股东背景，以及稳健经营优化债务结构。报告期内，集团融资来源主要为银行借款和债券。截至报告期末银行借款及公司债券两者合计占比达80%。在降负债增强流动性同时，美的置业融资成本实现进一步降低。加权平均融资成本下降至4.82%，新增有息负债融资成本为4.63%。2015年至今，集团历年的综合借贷成本均未超过 6%，系极少数具备持续低成本融资能力的全国化民营房企。 取得经营健康发展成果之时，美的置业始终不忘为客户及股东创造价值的初心，保持稳定的回报。2021年，公司每股分红1.60港元。2019年至2021年三年间不间断派息，累计派息高达54亿港元。 （昆明· 美的北京路9号） 得益于多年来稳健的财务表现、良好的现金流管控能力以及高信用价值，进入2022年，美的置业在发行中票基础上，屡获主流银行专项资金保障。2月公司成功发行15亿中票，发行利率为4.5%，显著低于绝大多数民营企业的债券发行利率。3月，美的置业分别与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，和360亿元个人住房按揭贷款专项额度。 中信证券报告指出，美的置业是当前极少数具备持续低成本融资能力的全国化民营房企，同时是高信用企业中，极少数不需要偿还存量境外债务的公司，并在行业信用下行时期仍具备持续的市场化借新还旧能力。 ━━━━ 打造增长第二极：赋能科技智慧人居， 精益运营助推效能革命 面对新市场、新需求，房地产企业发展内核动力已经由“投资”转向“经营”驱动。企业不仅要逐步升级智慧空间和生活的供给能力，还需培养强化综合竞争实力，打造第二增长极。 近三年以来，通过持续投入和布局数字及科技领域，数字化战略已全景赋能公司经营。集团以数字化、标准化、精益化为主轴，与战略伙伴共建协同供应工作体系，深入推进打通投资链、供应链、研发设计链、生产链以及市场营销链的管理变革。2021年获取软件著作权超过30项，实现全业务系统自主可控，整体产业链效率提升。 2018年，美的置业升级战略，将智能化和建筑工业化作为“第二跑道”，积极培育科技智慧人居产业链。拉通从投资、设计、建造、产品等整个产业链的闭环。并组建了未来社区研究院、装配式研究院、智慧生活研究院以及睿住天元科技创新中心四大研究院，坚持自主研发，以创新驱动发展，从而赋能主业。 （佛山睿住住工产业园） 2021年，美的置业用多元经营驱动企业内生力。睿住资本作为美的置业旗下一家拥有制造业基因的地产CVC，以“空间科技化”为投资逻辑，已投项目覆盖云迹机器人、欧瑞博、视声智能等，构建起智慧、健康、绿色、低碳为特色的能力生态圈。 美的置业旗下睿住智能始终专注智慧场景的科研创新。截至目前，睿住智能累计为328个智慧社区，超11万户家庭提供智慧生活享受。克而瑞研究中心数据显示，2021年，睿住智能助力美的置业达成精装全屋智能装配率48%，排名行业第一。 在立足房地产开发基本盘基础上，集团积极提升物业服务品质，完善商业运营，向智慧健康生活服务商升级。借助美的置业的品牌优势，美的商业已逐步在全国五大城市群深耕发展，并在多个重点城市开发了城市综合体和社区商业项目。累计已获取商业项目总建筑面积超350万平方米，布局城市11个，未来三年筹开项目7座。 （贵阳悦然广场） 2021年，美的物业荣膺“2021中国物业服务企业综合实力500强”第27名，综合实力再上新台阶，向多元业务平台型企业迈进。报告期内，美的物业进驻城市70个，服务合同面积超8500万平方米，新进产业园项目23个，积极拓展文旅、公建及学院等业态。 ━━━━ 倡导价值共生：以高品质回馈客户信赖， 与同路人向远而行 长期主义是美的置业核心价值观。美的置业坚持为客户提供优质产品和服务的同时，传承以结果为导向、稳健务实的美的文化，落实团队长期股权激励。致力于与投资者、合作伙伴与员工共同成长，构建命运共同体，实现价值共生。 美的置业围绕用户生活的创新场景，全面提升社区服务及运营体系。从研发、精装、智能化等形成产品的独有IP和内在基因，打造差异化优势；持续推进客研体系建设，把握客户诉求，升维交付品质不负青睐。2021年，全国交付7.1万套住宅，交付率达90%，全国业主满意度86%，处于行业第一梯队。全新用户交付品牌IP「橙意家」，从产品、工程、服务三大板块，持续向客户传递“看得见”的美好生活。 在坚持为客户提供优质产品和服务的同时，美的置业内部强抓精益改善、极简组织、数字化三大人效系统变革，全面赋能经营提质增效，通过效能革命向管理要红利。 通过打造精益组织，内化长期主义文化，美的置业完善与企业同步发展的激励体系。2021年4月，公司通过受限制股份奖励计划已无偿向31名管理层、核心技术人才等骨干授出522.5万股。在吸引和激励核心管理人员同时激发管理活力，全面提升管理红利。 同行方能创造更大价值，美的置业不忘持续以实际行动，践行低碳、节能、减排等绿色生活理念，履行企业社会责任。2021年，集团积极参与“和的慈善基金会”实施的精准扶贫、医疗康养、教育环保等公益事业。绿色建筑面积累计达到10,697万平方米；绿色装配式产业累计签约超185个，业主感知满意度91.5分。为广大利益相关方，创造更长远的价值。 小结 在业绩会上，美的置业管理层表示，处于行业大变局的重要节点，唯有心存敬畏，思索长远，精益求精，企业方能行稳致远。美的置业将秉承54年的美的精神，向管理要红利，赋能长续发展，围绕地产上下游产业链挖掘增值空间。始终坚持品质发展、坚守信用价值、坚信长期主义，拥抱变化，决胜未来。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6225篇原创内容 Official Account 流程编辑：刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则

请周知！肇庆这些公交线路、汽车站临时调整、停运！ 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ 2022-03-28 03:11 收录于话题 刚刚 肇庆市粤运汽车运输有限公司 发布通知 尊敬的旅客朋友们： 根据当前疫情防控工作有关要求，结合道路管控情况，高要粤运汽车站从3月28日起暂停营运，所有班次停止发班和停止售票；高要公共汽车分公司属下所有公交线路以及镇村通班线暂停营运，以上线路具体恢复时间另行通知。如旅客已经购票，等复运后再进行免费的全额退款，不便之处，敬请谅解！ 广大旅客朋友可关注微信公众号“肇庆粤运公司”，或拨打服务热线4009302333，详细了解复班信息，到达车站后，请务必戴好口罩，并积极配合工作人员进行体温检测、健康码和行程码查验、个人健康信息登记等工作。   肇庆市粤运汽车运输有限公司  2022年3月28日 此外 根据当前疫情防控工作有关要求 结合道路管控情况 肇庆市公共汽车有限公司从3月28日起 部分公交线路将进行临时调整 7条公交线路临时停运 8路（快）线、27路线、34路线、35路线、203路线、K04路线、K05路线暂停营运。 4条公交线路运行站点临时调整 8路线：“牌坊公园”始发站不变，公交车辆到达“梅庵路口”站点后沿原线路站点返回，端州区内循环运行，临时取消高要区内的所有公交站点。 14路线：“建设二路东”始发站不变，公交车辆到达“梅庵路口”站点后沿原线路站点返回，端州区内循环运行，临时取消高要区内的所有公交站点。 17路线：“火车站综合体”始发站不变，公交车辆到达“建设三路”公交站点后沿原线路站点返回，端州区内循环运行，临时取消高要区内的所有公交站点。 22路线：“前村”始发站不变，公交车辆到达“梅庵路口”站点后沿原线路站点返回，端州区内循环运行，临时取消高要区内的所有公交站点。 以上线路恢复时间另行公布 建议市民出行前 可提前使用“肇庆出行”APP 查询相关线路运营情况 以免耽误行程 咨询服务热线：0758-2721353 ◆ 资料来源：肇庆公交 肇庆粤运公司 ◆ 编辑：邹泳琪 ◆ 二审：易奇志 李纯 ◆ 终审：刘伯明 肇庆市纪委监委派驻市文广旅体局纪检监察组举报电话：2289173 肇庆市文化广电旅游体育局纪委举报投诉电话：2781810 往期 · 推荐 关于高要区2名新冠肺炎确诊病例主要活动轨迹的情况通报 肇庆这些春日限定，你都get同款了吗？ 从严从实抓好疫情防控！市文广旅体局这样干...... 800亩“黄色花海”！肇庆人的朋友圈被它刷屏啦，地址就在......

这只鸡，以前是贡品！ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-27 09:18 收录于话题 湛江鸡、怀乡鸡、清远鸡、杏花鸡、胡须鸡……广东人的生活，离不开鸡。 早餐，吃个新鲜鸡蛋；午饭，喝一碗浓浓的鸡汤；下午茶，点一份炸鸡；晚餐，约顿椰子鸡；宵夜，再来串烤鸡腿。这充实的一天，简直是“鸡”动人心！ “识食”的老广，对食材品质要求很高，即鸡要鲜美，又要有“鸡味”，因此，鸡的品种就很重要了。 《广东印记》之“封开杏花鸡” 为你推荐一只“靓”鸡！ 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 广东发布 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ，时长02:59 0/0 00:00 / 02:59 切换到横屏模式 继续播放 进度条，百分之0 Play 00:00 / 02:59 02:59 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 超清 高清 流畅 Your browser does not support video tags 继续观看 这只鸡，以前是贡品！ 转载 , 这只鸡，以前是贡品！ 广东发布 已关注 Share 点赞 Wow…

重要通知！肇庆两地调整为中风险地区！ 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-28 15:09 收录于话题 肇庆市部分区域疫情风险等级调整的通告 根据国家和省关于应对新冠肺炎疫情分区分级防控的工作要求，经肇庆市新冠肺炎防控指挥部同意，自2022年3月28日起，将我市高要区金利镇永利工业园内永顺路1至35号连片区域、金利镇罗客村从低风险地区调整为中风险地区。其他地区风险等级不变。 肇庆市新型冠状病毒肺炎 疫情防控指挥部办公室 2022年3月28日     资料来源 | 肇庆市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室、肇庆发布 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、李翠媚、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com

整装再出发！市文广旅体局举行文化市场综合执法队伍统一着装仪式 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ 2022-03-29 10:40 收录于话题 根据文化和旅游部、广东省文化和旅游厅关于统一着装工作有关要求，为进一步规范行政执法, 加强队伍规范化建设，3月28日，市文广旅体局举行文化市场综合执法队伍统一着装仪式。市文广旅体局党组副书记夏燕庆出席，局党组成员、副局长蓝伟主持仪式并讲话，市文广旅体局全体行政执法人员参加仪式。 蓝伟指出 执法人员统一制式服装和执法标志，是严肃文化市场综合执法人员仪容仪表和执法风纪、增强文化执法队伍的权威性和严肃性、提升文化市场执法队伍的整体形象的重要举措。全体执法人员要以此次统一着装为契机，积极贯彻落实新修订的《行政处罚法》，以崭新的精神面貌和过硬的工作作风，展现队伍新气象、体现工作新面貌、实现执法新作为，为我市加快建设珠三角核心区西部增长极和粤港澳大湾区现代新都市做出应有的贡献。 夏燕庆强调 文化市场综合执法队伍要以规范着装作为新起点，切实增强责任感、使命感、光荣感，坚持履职尽责、依法行政、文明执法，树立文化市场综合行政执法队伍的良好形象，维护我市意识形态领域安全和保障文广旅体市场繁荣有序发展。 此次换装的 文化市场综合行政执法制式服装 和标志 包括帽类、服装类、 鞋类、标志类等4大类。 ↓↓↓ “ 文化市场综合执法标志以篆体“文”字和城楼图案为主要设计元素，衬以地球经纬线图案作为背景，彰显文旅融合的改革要求，“五角星”和“盾牌”图案体现了执法权威性，“橄榄枝”象征着公正文明的执法理念。 ” 统一着装是一份 沉甸甸的政治责任。 市文广旅体局将以此为契机， 在更高水平上推进 文化市场综合执法规范化建设， 努 力打造一支 政治坚定、行为规范、 业务精通、作风过硬的 文化市场综合执法队伍。 ◆ 编辑：邹泳琪 ◆ 二审：易奇志 李纯 ◆ 终审：刘伯明 肇庆市纪委监委派驻市文广旅体局纪检监察组举报电话：2289173 肇庆市文化广电旅游体育局纪委举报投诉电话：2781810

争分夺秒与病毒赛跑！肇庆这些抗疫瞬间让人动容 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-29 13:39 收录于话题 争分夺秒，与病毒赛跑！   3月27日起，肇庆市高要区有序组织开展大规模核酸检测工作，每一个奋战在一线的党员干部、医护人员、社区工作者、志愿者，每一名耐心配合的居民，团结一心筑起了一道坚实的防线。这一个个抗疫瞬间，让人动容。   来源 | 肇庆发布 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、李翠媚、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com

绝境自救，孙宏斌的4个关键瞬间 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-03-30 04:16 收录于话题 The following article is from 地产大爆炸 Author 炸天团 地产大爆炸 . 专业、深度、独家，地产人必关注的老字号 最近，融创因为债务展期上热搜了。 在敬老孙是条汉子的氛围中，白衣骑士孙宏斌也成了地产圈的“重点关爱对象”。 或许是因为地产圈已经经历多轮房企出险冲击，信心脆弱。 或许因为孙宏斌的人格魅力，所以地产人想要保护孙宏斌，希望看着他挺下去。 去年下半年开始的这轮周期中，孙宏斌的关键举动，因此也格外受大家关注。 1 判断瞬间 融创的业绩会，大概是媒体最乐意参加的。 孙宏斌睿智幽默，金句迭出，像极了地产脱口秀。 然而，去年年中，融创的中期业绩会上，孙宏斌却发出警告：  今年的市场特别像2018年，2018年整个信贷市场资金比较紧，上半年的时候销售比较好，贷款相对比较难，下半年的时间，贷款还是一样的难，但是销售市场大幅下滑了。  今年整个资金市场是偏紧的，上半年销售比较好，下半年销售压力很大，这跟2018年非常像，我们预计下半年的市场会比较困难。整个融资市场、信贷市场、销售市场压力都比较大。 后来的事实证明，孙宏斌的判断的确很准确。 去年下半年以来，整个房地产行业急速反转，销售全面下滑、融资基本停滞、信心降至谷底，出险的房企一家接着一家。 截止目前，民营房企TOP30中，已经出现债务违约的数量占比达到了2/3。  面对激增的房企债务展期方案，以至于金融行业都开始思考是不是该将“债务展期”剔除出债务违约的范畴。 当然，判断正确是一回事，能不能改变则是另外一回事，尤其是让一头习惯了快速奔跑的大象慢下来。 的确，在过去的十多年时间里，融创一直在拼命奔跑、收购、扩张。 销售额10年增长超过10倍，行业排名更是一路追赶到TOP房企。 孙宏斌是个知行合一的人，有了自己的判断之后，快速做个几个关键动作：几乎停止了拿地，全年权益拿地销售比降至30%以下；继续降负债，甚至不惜降低负债规模。 在外界看来，这很不孙宏斌。 但曾经跌倒过的孙宏斌，已经比其他地产大佬更懂得什么叫做风险意识、顺势而为。 2 决策瞬间 时间来到去年四季度，行业行至寒冬期，几乎所有房企都做过不止一轮的压力测试：即在融资被极限压缩和销售行情萎缩情况下，自己还能撑多久？ 结论有些悲观。 整体而言，三道红线全踩的房企普遍可以撑到2021年年底； 有一道或两道踩线的房企大概可以撑到2022年3月底； 而一些未踩线的优等生房企则是可以撑到2022年6月底甚至更久。 做完这些压力测试后，他们很快就达成了共识： 组织优化、裁员缩编、区域整合、停止拿地等等。 然而，事实证明，在恒大冲击波超出预期、中国经济增速低于预期、以及疫情反扑扼杀销售等多重因素叠加下，房企现金流流失的速度还是明显快于预期。 典型如正荣，今年1月份时候还信心满满地称将如数归还即将到期的美元债。 然而仅仅过了个春节，就发现已经没有足够的资金兑现承诺了。 非常时期，常规策略已经完全解决不了现金流的问题，孙宏斌又是如何做的呢。 5年前，或许出于私交，或许出于看好，彼时还不差钱的孙宏斌以26亿元战投了上市前的贝壳。 去年下半年，孙宏斌没啥犹豫的，大手笔套现了贝壳ADS，回笼资金约69亿元。 这笔投资虽然没踩在高点出手，但收益也是颇丰的。 事实上，孙宏斌的坚决还体现在项目处置上。 孙宏斌的性格是算大账不看细节，雷厉风行，收购房企时如此，处置项目时依然如此： 昆明、武汉可以谈，上海、杭州的也可以谈，文旅商写可以谈，住宅也可以谈，凭借着项目处置，半年时间回笼了超过200亿元资金。 处置资产还不够，孙宏斌又抓住难得的市场窗口期，做起了股权融资的打算。 靠着去年11月和今年1月的两次配售，融创又回笼了96.6亿元的现金流。 股权融资，对于融创尤其是小股东而言当然是利好，但对于大股东孙宏斌而言，其实就是对自己的控制权做了稀释。   事实上，这个大股东不仅愿意承担股权被稀释的风险，甚至还掏出了自己的钱包。 去年11月，为了避免公司出现流动性危机，融创公告称，孙宏斌已经向公司提供无息资金4.64亿美元。 非常时期，孙宏斌这些果断的决策，为融创带来了近400亿元的现金流回笼，而这些都是在半年时间内完成的。 3 担当瞬间 过去的半年时间里，许多房企老板也曾如孙宏斌这般拼命自救过，但终究还是躺平了。 但年近60岁的孙宏斌，让我们看到了他的倔强。  上周，融创发布公告称，即将于4月1日到期回购的债券拟与债权人沟通展期。…

买房坚持三原则：首付够，月供能承受，买；买不起大的，买小的；买不起市区，买郊区；先上车，再换票 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-30 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 1 买房子还是坚持三个原则： （1）只要首付够，月供能承受，可以买。 （2）买不起大的，买小的，不要想一步到位 （3）买不起一环，买二环，再买不起，买郊区，先上车，再换票。 2 限购政策， 吓退80%的客户， 那么20%的聪明客户会去选80%的房源。 然后，政策放松， 被吓退的80%客户只能 去抢剩余已经涨价的20%房源！ 二八定律再次被印证！ 3 有一个职业，穿的再破， 长的再矬，都没人敢小看他！！ 这个职业叫：房东！！！ 你打算做房东了吗？ 4 房子昨天看好了，打算交钱的时候， 朋友让她回家考虑一下， 今天来定房，房子卖了…… 已经在这哭了十多分钟了…其它的面积楼层经济负担不起，…她朋友刚才却自己回家了，留下了这对夫妻。 所以说看中就定，一犹豫可能自己看中的那套房子就没了。 此图是真实的。经常见到这种场景听朋友的，听亲戚的等等。 友情提示，看好就定，别犹豫，房子是你自己住，和任何人都没关系。 如果你不懂就要问专业的人。买房子这么大的事宁可相信不懂行的朋友，也不相信专业卖房子的销售。毕竟日子是你过，不干别人什么事！ 5 做大事情没有一点魄力和主见，七大姑八大姨都问一遍， 网上百度查来查去，最后直接就是错过所有好的机会！ 最后被迫无奈！看着房价一直涨， 买一套别人说好的房子！而不是自己喜欢的！ 6 连房子都没有，还考虑涨价降价，有啥必要呢？ 上涨了你会哭，下跌了银行会哭，你猜政府会让谁哭？ 最后我想问您一句：去年，阻止你买房的那些   军师们，今年给你补钱了么？？？ 7 客户说 考虑考虑 好几天过去了，也不知道客户考虑怎么样了 咱也不敢多问问了你也不说 8 宁愿少卖一套房，不骗一个人。 关于卖房，原则是：只宣传，不强求。 好，您就来，不合适，可以谈！ 每天发朋友圈只想告诉您：我在用心做， 你们随时都能找到我， 宣传的责任在我，选择的权利在您！ 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

棚改货币化红利不再 中梁控股遭遇“成长烦恼”丨直击财报 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-31 10:51 收录于话题 刘伟/发自北京 人们在几年前提及中梁这家房企时，其快速攀升的业绩指标时常令人惊呼：这是一匹狂飙突进的行业“黑马”。而在去年以来的行业快速去杠杆的形势下，以及三四线城市的棚改货币化红利消失后，这家房企引人赞叹的神奇魔力似乎也随之不见踪影。 3月30日晚间，中梁控股集团有限公司（以下简称“中梁”，02772.HK，）披露的2021年全年业绩显示，2021年中梁控股实现合约销售金额1718亿元，同比增长约1.8%。中梁此前将2021年的销售目标定为1800亿元，照此计算，中梁完成全年销售目标的95.4%。 财报显示，2021年，中梁收入为761.14亿元，同比增长约15.4%；利润47.56亿元，其中归母净利润27.02亿元，同比减少27.81%；归母应占核心净利润29.9亿元，同比减少约20.3%。 中梁增收不增利的情况早在2020年就已显现，只不过2021年的情况更加突出。将这两年横向比较来看，在营收总量增加超过百亿元的大盘子里，归母净利润却降低超过十亿元。 在房地产业迎来存量时代的大环境下，开发业务的赚钱能力在不断经受外部不利因素的考验。投资方面，2021年，中梁控股继续将“宝”压在非一线城市，这里曾是其发家致富的地方。财报显示，2021年投资总额的61%被投入三四线城市。 据财报披露，董事长杨剑在展望2022年时表示，集团的主要经营目标是维持经营流动性、减杠杆和稳债务。同时，在新常态下，本集团的主要经营逻辑是优化融资结构、提升运营管控效率，防范风险、降本增效。不过在如今一二线城市楼市逐渐回暖，三四线城市楼市恢复不及预期的当下，相应目标的达成还需要继续经受考验。 ━━━━ 业绩增长开始放缓 从2014年到2018年，中梁控股是房地产圈名副其实的黑马级房企，曾有“小碧桂园”之称。从营收增长看，2016年到2018年中梁年复合增长率高达221%；从全口径销售额看，2016年337亿元增至2020年1688亿元，几年时间便实现数倍增长。 不过自2020年以来，在业绩指标放缓的同时，增收不增利的情况也笼罩在中梁控股身上。2021年，中梁实现毛利130.3亿元，同比减少5.9%；毛利率由2020年的21%下滑至17.1%。 对于整体毛利及毛利率减少，中梁控股解释称，主要由于受压于平均售价，年内交付的项目土地收购成本相对有关平均售价较高，因此对若干开发项目作出减值拨备。 与此同时，合约销售均价约为12000元/平方米，比2020年的12500元/平方米略有下降，公司维持回款率超过85%。 报告期内，中梁控股实现总收入761.1亿元，同比增长15.4%，主要来源于物业销售，其中长三角城市销售收入占48.2%，中西部城市销售收入占比38.2%。 截至2021年末，中梁控股现金及银行结余276.1亿元，同比减少约19.3%。有息负债约402亿元，同比下降26%，净负债率35.4%，与此，中梁的融资成本约9%，这与头部房企的4%左右的数值还有不小的差距。 从“三道红线”来看，截至2021年末，中梁控股剔除预收款后的资产负债率约为75.8%，净负债率35.4%，现金短债比大于1。虽然相比2020年公司剔除预收款后的资产负债率有所下降，但仍然高于要求的70%，公司目前为“黄档”企业。 “黄档”中梁控股显然是有不小的债务压力的。2月，据媒体报道，碧桂园服务已收购中梁物业全部股份，目前双方已签署相关收购协议。 2月18日，国际评级机构穆迪此前将其家族评级从“B1”下调至“B2”，展望从“稳定”调整为“负面”。穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示：“评级下调反映出中梁控股由于融资渠道减弱以及未来12个月的到期债务规模庞大，中梁控股再融资风险加大”。 同时负面展望反映了穆迪预计在充满挑战的经营环境下，该公司的经营和财务表现将在未来12-18个月内减弱。在2023年6月底前，中梁控股约有11亿美元的离岸债券到期。鉴于融资渠道减弱，穆迪预计中梁控股可能无法以合理的成本发行大规模新债券，为未来6-12个月到期的债务再融资。穆迪预计其将用内部现金偿还上述到期债务，尽管这将限制其运营可用资金。 ━━━━ 仍旧重仓三四线城市 2021年，随着行业去杠杆持续深入，中梁也在顺应形势缩减投资。2020年全年，中梁共新增117个项目，2021年中梁控股共获得85个新项目，连同合营联营公司的土地投资总额为526亿元。 中梁坚持布局二、三线城市的战略也一直没有改变，2020年，中梁投资的100多个项目中，二三线城市占比达到92%，到2021年，来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约17%，其他二线城市占22%，三线城市占比51%，四线城市占比约10%，这样来看，中梁有超过六成的投资都集中在三四线城市。 中梁有一张自己的投资地图，按经济区划分，其长三角城市的土地投资占比为54%；其次为中西部占比16%；海峡西岸占比10%；环渤海占比13%；而珠三角占比7 %。按土地投资金额计算，位列靠前省份分别为：浙江、江苏、安徽及山东。 中梁控股在财报中称，2021年上半年，公司拿地策略采取避开地价竞争激烈的城市，在众多的二三线城市有效分散投资。到了下半年，公司考虑到房地产市场形势变得难以预料，土地投资维持在最低水平以保留现金。但尽管2021年土地投资有所放缓，公司仍有充足的可售货值支持未来的发展。 中梁钟情非一线城市投资是有历史依据的。早在2015~2016年，一二线城市楼市在经历了一轮暴涨后便迎来新一轮政策高压，而彼时的三四线城市楼市却依托棚改发力叠加投资需求迎来了久违的去库存。2016~2019年期间，很多三四线城市新建了大量住房，而中梁控股正是借着这一波红利，实现了企业规模的快速增长。 但从2019年棚改退潮后，那些缺乏产业和人口等基本面支撑的非核心三四线城市的购房需求便开始呈现明显萎缩。 进入2022年以来，相比不少一二线城市楼市在房地产各项政策的刺激下渐次回暖，大多三四线城市楼市的成表现仍不及预期。据克而瑞统计，2022年2月三四线城市的去化周期已经达到23.25月，远高于全国百城平均去化周期（19.5月），这为重仓三四线城市的中梁增添了隐忧。 截至2022年2月份，中梁控股累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币148亿元，累计合约销售面积约146.5万平方米，分别同比减少51.95%、37.47%。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6235篇原创内容 Official Account 责任编辑：李红梅 刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is…