206亿！天河吉山村旧改招标 周边房价最高10万/㎡ 广州房博士 广州房博士 WeChat ID fangdrcn About Feature 广州房博士（gz.fangdr.com）官方订阅号：提供新鲜热辣的楼市资讯、新房信息、置业指导等一站式置业服务，是您置业的好帮手！！ Today 收录于话题 备受关注的天河吉山村旧改项目迈向实质性发展阶段！ 9月10日，广州公共资源交易中心挂出广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目公开选择合作企业公告，吉山村改造投资估算（改造总成本）约为206亿元！ 企业申请要求更高，总资产不低于4000亿元人民币！ 吉山村位于天河区东部，属珠吉街道，紧邻天河智谷，周边广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿；北至科林路。 项目地理位置优越，临近地铁4号线和21号线，距离珠江新城约16公里 ；周边教育、医疗配套完善，包括执信中学天河分校、中山六院等优质资源。 吉山村改造范围内，居民3676户，户籍人口10010人，改造范围总用地面积134.76公顷，改造范围内总建筑面积219.45万平方米，改造总成本约为206亿元 项目采取全面改造方式，改造范围内集体建设用地转为国有用地，也就是说未来吉山村居民的安置房可自由在市场上流转。 吉山村从2015年起，村集体收益破亿，村民每年人均分红过万，其中2018年村民人均分红16760元。 目前，吉山村周边一手在售项目单价最高达到100000元/㎡！该项目是帝景山庄，主力户型为430-450㎡五至六房单位；稍远一点，宝兴翠园、家和天曜(商用)，均价在3.5万-5万/㎡之间。 吉山村企业申请条件颇为严格，单单4000亿总资产已经将绝大部分房企拒之门外。 申请条件 （一）具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质。 （二）申请人注册资本金不低于5亿元人民币或等值外币。 （三）申请人为上市公司，总资产不低于4000亿元人民币，净资产（或总权益）不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本。 （四）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）在近5年（自2015年8月1日至本文件发布之日）内，其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、以建筑面积为计算口径，按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，但同一项目数据不得重复计算）。 （五）企业信誉好，社会责任感强，近3年内（自2017年8月1日至本文件发布之日）。 （六）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）应具备旧村庄更新改造经验，在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个，且项目安置区总建筑面积不少于40万m2（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、竣工项目以《竣工验收备案表》为准）。 （七）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）近2年内（自2018年8月1日至本文件发布之日），须在天河区通过公开出让方式竞得不少于1个房地产开发项目，且该项目宗地用地性质为居住兼容商务商业性质用地（R2/B1/B2）或商务商业用地（B2/B1）。（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、以《国有建设用地使用权出让合同》为准）。 （八）本项目接受联合体报名，联合体的成员数量不得超过两家单位。 （九）其他条件： 1、申请人如获得合作企业资格的，必须在取得《广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目公开引入合作企业合作改造通知书》（下称“《合作改造通知书》”）之日起10日内与交易发起人签订《合作协议》，否则视为放弃资格。 2、交易发起人有权在表决结果确定之日起5日内决定是否与合作企业签订《合作协议》，如决定不签《合作协议》的，该合作企业的合作资格取消，应在30日内退还其交易保证金本金。 3、申请人如获得合作企业资格的，必须在取得《合作改造通知书》之日起10日内与交易发起人就相关前期费用及本项目合同租赁期届满的集体物业的处置费用进行结算，否则视为放弃资格，并在签订《合作协议》并收到支付通知书之日起10天内予以支付。 4、申请人如获得合作企业资格的，必须在取得《合作改造通知书》后1个月内在广州市天河区设立独立法人资格的项目公司，办理工商注册、税务登记等手续。 5、申请人应具有与改造地块相匹配的产业布局或者产业导入能力(非房地产业)，需优先引入指定系列榜单企业并达到以下条件： （1）引入企业的行业地位要求 产业类型上要实现老城市新活力，优先引入高端专业服务业企业、高新技术企业、创新型企业，或者行业龙头企业、创新型榜单企业的研发总部或重点研发平台，重点发展现代商贸、金融保险、信息服务、科技服务、商务服务、研发设计等生产性服务业，以及教育、文化、体育、旅游、健康、养老、培训等生活性服务业。 在引入企业地位及数量方面，优先引入世界500强投资的企业1个，或者全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板创新层和精选层企业)控股公司2个，或者行业榜单及创新型榜单企业控股公司4个，或上述各类榜单企业1家整体迁入天河区。 （2）引入企业经济效益要求 引入企业的达产产值(营业收入)、税收强度等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。 6、申请人需承诺按照市、区关于中学和三甲医院的规划，优先引入符合要求的教育、医疗资源： （1）以优先引入外地优质办学资源、引入本地集团化办学、培育新的优质学校等多种途径引进优质教育资源。引入教育资源优先为名校附中，或在基础设施、人才培养、综合声誉硬件设施、软件设施、师资力量、社会声誉等主要方面达到同等条件或超过相应条件的学校。引入学校如作为民办学校的，应按照《广东省义务教育标准化学校标准》建设，在投入使用后原则上每年应预留不低于30%的学位作为公办招生名额。 （2）医疗资源需为复旦大学每年公布的《中国医院排行榜》医院，或广州地区优质医疗资源，或国内外知名医院。 近期热门文章推荐阅读 超381亿元！“金九”广州将卖19宗地，涉宅用地13宗 10112套！8月广州一手住宅网签环同比均上涨 9月广州楼市64盘推新，13大全新盘亮相！ 标星+置顶广州房博士 一秒找到博士君

布局第三条旧改村！大华集团10亿拿下番禺大富村旧改 广州房博士 广州房博士 WeChat ID fangdrcn About Feature 广州房博士（gz.fangdr.com）官方订阅号：提供新鲜热辣的楼市资讯、新房信息、置业指导等一站式置业服务，是您置业的好帮手！！ Today 收录于话题 9月7日，广州公共资源交易中心发布关于《广州市番禺区沙头街大富村旧村改造项目（CZ2020-1156）竞选结果公示》， 同意大华（集团）有限公司为本项目的竞得合作企业。 据悉，因仅有大华集团一家申请企业，通过资格审查后，大华集团为唯一候选合作企业，因此竞得大富村旧改项目可谓是胜券在握。 而这也是这是大华集团在广州拿下的第三个旧改项目，此前已经囊括了增城两个旧改项目，分别于2019年11月成为朱村村旧改项目，2020年1月成为山田村旧改项目的合作企业。 回顾大富村旧改招标条件或许能找到一些原因，该项目对于合作企业的要求之一是，申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村（城中村）改造项目实施方案政府批复，改造范围总占地面积不低于3000亩（以城市更新主管部门批复文件为准）。 番禺区沙头街大富村，东至沙头街北海村，南至市桥水道，西至沙头街莲湖涌，北至禺山西路。据了解，大富村周边以工业区、农林地为主，但与大夫山森林公园直线距离不超过两公里，自然资源条件优越。 值得一提的是，大华集团拿下大富村，或将与毗邻的大华·紫悦府形成连片开发，促进区域价值未来大幅提升。 大富村交通通达性强，周边路网有东新高速、广州绕城高速、广明高速等快速出城，紧邻市桥商圈，3公里内汇集易发商业中心，大北路、百越广场、钻汇广场等繁华商业区。 据悉，该项目已纳入番禺区城市更新项目储备库，并列入番禺区城市更新三年行动计划。 项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。 根据公示的基础数据显示，大富村村集体经济组织的在册总人口为402人， 改造范围的总用地面积约20公顷，改造投资要求为10亿元。 截止2019年3月23日，大富村总人口3182人，其中村户籍人口366人，140户。 据了解，未来大富村项目将结合海伦堡创意产业园发展创新产业，整体打造成为番禺西南的智慧产业中心，培育新经济增长级。 在产业规划上，大富村将充分发挥项目区位优势，导入大数据、人工智能、电子商务等创新未来产业，将项目建设成为集研发孵化、总部办公、旅游服务、休闲商业、生态居住等功能于一体，宜居、宜业、宜游的创新产业集聚区+活力商旅服务区+生态型智慧社区。 大富村，妥妥的“村如其名”，未来可期！ 近期热门文章推荐阅读 超381亿元！“金九”广州将卖19宗地，涉宅用地13宗 10112套！8月广州一手住宅网签环同比均上涨 9月广州楼市64盘推新，13大全新盘亮相！ 标星+置顶广州房博士 一秒找到博士君

烎烎烎 | 各位球迷请注意，肇庆—顺德“篮球列车”即将启动！ 多彩肇庆 多彩肇庆 WeChat ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ Today 收录于话题 碧桂园·2020广东省男子篮球联赛将于9月12日在清远市英德市体育馆、顺德容桂体育中心正式拉开序幕。肇庆男篮所在的D组被分到顺德赛区，届时将有网络直播，敬请关注！ 今年肇庆队阵容上变化与去年相比变化不大，保留了磨合多年的常规“老铁阵容”外，还新加入了邱必豪、周建宏等几位新朋友，这为肇庆篮球更增添了新血液，其中有我们较为熟悉的文建阳，作为云浮队的主力球员的他，曾在2016年代表肇庆征战过省联赛，此次回归，值得期待他的表现。 而从球队大名单上可以看出，今年少了人称“小李飞刀”的李嘉健，但是依然保留了去年赛季的主力军，“内线主力”于淼，“四会保罗”申振轩，“六朝元老”郭世杰，董家龙等人继续在本赛季中起到根基的作用，而“奶爸组合”关丁盛和梁境然在本阵容更起到凝固剂作用，队中球员老中少年龄结构合理，梯队建设层次分明。目前球队正在积极备战本届赛事。 肇庆农商队在经历了六年的风吹雨打之后，面对日渐成熟稳重的球队，相信肇庆农商队会以更好的状态迎接本赛季，展示出更好的属于肇庆独特的篮球精神。 分组情况 Grouping 赛程表 Schedule 近日，肇庆队与云浮队进行了一场热身赛，双方打出了精彩的表现，检验了技战术和阵容搭配，这都是为了两天后的联赛开启做最后演练。顺德赛区采取空场比赛，所以想看球的小伙伴只能通过网络直播观看（直播链接比赛期间发布）。 比赛开始 孔嘉豪突破 于淼上篮 多彩肇庆编辑部 来源： 肇庆市篮球协会 猜你喜欢： 走！去封开，带你这样吃！喝！玩！乐！ 又添网红打卡地！肇庆这条“彩虹公路”C位出道~ 红红火火！肇庆成省内亲子游最喜爱目的地之一！内附最强打卡攻略～ 肇庆又将迎来两座城市公园！地点就在......

招贤纳士|肇庆万达营销、招商专场，来与万达共鉴繁华吧！ 肇庆万达广场 肇庆万达广场 WeChat ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 收录于话题 —END— 免责声明: 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，及时采取措施，避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，我们将立即予以删除。 4、本推文内容仅为邀约邀请，图片及文字等仅供参考，所有细节最终以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。预售证：肇鼎预许字第2020049号。

装修中一不小心就容易忽视的N个细节 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 收录于话题 装修是件很累的事，装修的时候是身累，装修完就是心累了。装修的血泪教训，不能只靠工人，更要靠自己，很多装修细节，装修前就要想到并做好准备。 很多经验百度搜不到 很多细节你肯定想不到 比如 ▼ ▲ 深夜回家摸黑找开关的你可想过？ 一推开门 玄关灯自动亮起 每一次回家变得好温暖 ▲ 阅读灯亮度可调节 你喜欢早睡，他习惯晚起 有些喜好不一定非要迁就 ▲ 开灯吵醒他，不开又看不到 半夜上厕所喝水看小孩 你需要的只是一盏小夜灯 ▲ 谁想跪着刷马桶？！ 死角擦不到、地面难清理 马桶刷不干净 喷枪轻轻一喷，效果好的惊人！ ▲ 怎么可以让雾气遮住了你的容颜？ 防雾镜真是个好发明耶~ 冬天洗澡、热水洗脸 怎么都不会起雾 ▲ 玻璃胶一定要让工人用最好的！ 质量差的很容易发霉变黑， 最好是就是买防霉玻璃胶。 ▲ 一个USB插口代替所有的充电插头 手机和平板电脑的完美伴侣 ▲ 省去传统插座的麻烦， 一键就可以断电 ▲ 厨房止回阀 你不会再闻到楼下烧的臭豆腐味 你中招了吗？ 无数事实告诉我们， 装修施工的细节非常重要， 一旦被忽视， 将给日后的生活带来无穷无尽的隐患！ 这些细节你想到了吗？ 快收藏起来备用吧！ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

敲黑板！各科老师的买房重点猛戳获取 肇庆宝能城 肇庆宝能城 WeChat ID zhaoqingbaonengcheng About Feature 肇庆宝能城傲立于肇庆新中心，粤港澳大湾区。凝聚宝能集团26载筑城经验，精铸集住宅、商业、酒店、商务等多维业态为一体的80万㎡城市综合体。配置大型商业MALL，双语幼儿园，中央园林、全架空泛会所等齐全配套。 Today 收录于话题 教 师 节 快 乐 “先别急着下课，我再讲两分钟”“你们是我带过最差的一届学生”“这是一道送分题啊，同学们！”教师节即将来临，当年老师们口头禅你还记得吗？ 图片来源于：网络 对于老师你是否又爱又怕？爱他们博学多识、见解独特，怕他们铁面无私、要求严格，这群“灵魂工程师”的多面思考，你值得了解更多购房时教师们纠结哪些点？下面是画！重！点！时刻 图片来源于：网络 浪漫的诗人：语文老师 交通要纵横捭阖，位置要得天独厚；居住要温馨舒适，生活要清风如意；肇庆宝能城空间格局周正，户型南北通透；客厅明亮清新，在夏天，可以第一时间享受凉风的拥抱，在冬天，睡在床上就可以享受到阳光的亲睐。总之，住肇庆·宝能城生活如诗般美好。 图片来源于：网络 繁杂换算者：数学老师 时间就是生命，对数据一定要敏感，户型格局长宽高比例要符合黄金分割法要求。以“家”为坐标原点，以公园距离为X轴，生活配套距离为Y轴，分分钟用二元一次方程算出每天上班、下班、娱乐、吃饭要花费的时间。肇庆·宝能城实现您的理想生活。 图片来源于： 网络 投资家：政治老师 品质要高端，配套要全面；选区域要用发展的眼光和辩证的观点，占据城市规划战略要地，社区就是一个小型社会群落，物业服务一定程度上决定了生活的档次。肇庆·宝能城品质筑家，是投资置业不二选择。 图片来源于：网络 指点江山：地理老师 房子要居于城心才符合区域定位要求，周边道路要四通八达，可以多维立体交通无缝连接，肇庆·宝能城5分钟车程肇庆东站，邻近鼎湖山站，便捷出行说走就走。 图片来源于：网络 建筑师：物理老师 物理老师说：“物理原理是品质最好的证明材料。”一砖一瓦都得经得起时间的推敲，精益选材，施工严谨，质量把关严格……房子嘛，我最看重的是工程质量和空间设计。肇庆·宝能城匠筑品质人居，方寸之间尽显匠心品质。 图片来源于：网络 、 安全保卫者：化学老师 含氧量要高，园区绿化及后期养护非常重要，CO、甲醛等有害气体坚决不能有，不能存放苯、硫酸等化学试剂。装修的空气检测一定要达标，装修材料要有保证的大品牌才可以。肇庆·宝能城全屋送精装，在装修过程中甄选品质用材，让您健康生活每一天。 图片来源于：网络 老师们画的购房重点你get到了吗？肇庆·宝能城，符合各科老师期待的好房子，肇庆·宝能城80万㎡都市综合体，位居湾芯门户新区核芯；交通便捷畅享湾区生活；执掌丰盛生活配套；社区自带4.6万㎡全龄乐园。买房送精妆，全民大营销，一荐值万金，转介成功奖励2万元/套（税前），即刻起入手肇庆·宝能城，拥享100分的好房子。 实景图 【80万㎡都市综合体 100分的好房子】 80万㎡都市综合体 一站式吃喝玩乐购 约128-140㎡阔景奢宅 拥有满分好房 扫描二维码关注我们吧 项目地址：大湾区·肇庆宣卿中学旁 电话：0758-260 3333 项目户型图 免责声明：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文仅为广告要约邀请，所有图文信息内容仅供参考，具体面积、价格、户型等信息以双方签订的商品房买卖合同为准，以上输出面积均为建筑面积。 因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考，本平台致力分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系，亦无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢。

房价调控了10年，最终涨了10倍！房奴摇身一变成房东，而你还在痴痴的等；人生得意须购房，莫使全款变首付！ 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 收录于话题 从2008年开始，国家就不断出台新政策来抑制房价上涨，其结果呢？ 2008年 抓紧建立住房保障体系，防止房价过快上涨 2009年 稳定房地产投资 2010年 坚决遏制部分城市房价过快上涨势头 2011年 切实稳定房地产市场价格 2012年 继续搞好房地产市场调控 2013年 完善稳定房价工作责任制 2014年 针对不同城市情况分类调控 2015年 分类指导，因地施策 2016年 完善住房税收信贷政策，因城施策化解房地产库存 2017年 坚持住房居住属性，遏制热点城市房价过快上涨 2018年 坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨 2019年 房价调控搞了10年，最终房价涨了10倍！ 2020年的你还在等房价暴跌吗？ 十年前，小县城一套三房两厅，10万就可搞定； 十年后，同样一套房子动辄就是100万起！ 事实证明，年年调控最终成了年年空调，这些年来房价涨了数倍不止！ 十年前，很多人天真地相信调控可以抑制房价，对调控寄予厚望； 十年后，有人终于醒悟，望梅止渴画饼充饥终究竹篮打水一场空，妄想人救不如自救。 （一） 房子已然成了必需品 买房不仅是家庭经济问题，还关系到夫妻和睦，生活质量，未来规划，子女成长的各个方面。 衣食住行，是人最基本的需求，另外，房子还捆绑着城市的社会保障福利，说得直白点就是一张入场券。 既然房子是生活必需品，人人都需要，且早买早受益，晚买还更贵！ 为什么你不能早点买？难道你不想在喜欢的城市扎根落脚吗？另外，买房也是不动产投资，帮你实现财富的保值升值。随着各地房地产市场回暖升温，投资房产必将带来丰厚的回报。 俗话说：想要就能得到，抓住就能改变。 房子不怕买错，就怕错过。所以，别再犹豫，好好把握住机会，是时候出手买房了。 （二） 当下楼市状态较为稳定， 正是买房的好时机 2017年在众多的楼市政策的调控下，一线城市的房价开始出现下降，如北京附近的房价下降了1-2万，但是对于三四线城市来说，今年的房价还是出现了较大幅度的上涨，所以身处三四线城市的你来说不要寄希望房价会下跌，再加上现在的首付比例及房贷利率的上涨，最后发现连首付都出不起了。 所以， 趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房！ 3 中国传统“家”观念 使得购房需求旺盛 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。 这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。 受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。 如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。 如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗? 有人说，现在的中国“一二线留不住肉身，三四线放不下灵魂”，年轻人在一二线城市扎堆，却买不起房子；三四线可以买得起，却不屑回去！ 这就是残酷的现实！但是抱怨无用，房子终究还是得买！ 房子不仅捆绑着户籍、教育、医疗，还捆绑着地位、面子、婚姻！既然改变不了外界，那么就唯有努力改变自己。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

中期业绩解读 | ​旭辉控股：中流击水，奋楫争先 Original 方颃 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 8月27日，旭辉控股披露2020年中期业绩公告，报告期内，旭辉实现营业收入230.2亿元，同比增长11.3%；实现核心净利润比去年同期11.2%的增长，达到31.94亿元，核心利润率达13.9%，稳定维持在行业较高水平，凸显了企业在复杂情况下的经营韧性；此外，公司中期每股派息11港分，较去年增长10%。 销售情况：可售货值充沛，有望超额完成全年目标 截止2020年上半年，旭辉受疫情影响合约销售金额约为807亿元，销售现金回款率超95%，相比2019年提升了3%。值得一提的是，2020年8月，旭辉合同销售金额约人民币256.0亿元，同比增长86%，增速领跑行业256亿元的单月合同销售也打破了旭辉今年6月刚刚创下的251亿元的记录，再创旭辉单月合同销售历史新高。2020年1月-8月，旭辉共完成合同销售金额约人民币1,283.2亿元，较去年同期增长10%。  下半年，旭辉新推项目将超过50个，88%位于市场需求旺盛的一二线及准二线城市，其中单盘销售金额超过10亿元的项目预计将达到30个，总可售货值预计将在2800亿元左右，旭辉有望超额完成全年2300亿元的销售目标。同时，随权益比例提升，旭辉权益销售增速或将更高。   销售额分能级来看，旭辉坚持集聚一二线城市深耕战略，一线、二线、三线城市销售金额占比分别为11％、62％、27％；分区域来看，长三角、环渤海、中西部、华南区域分别占比47％、24％、17％、12％，布局均衡合理。 投资：坚持聚焦深耕一二线城市，体现“多元化、低溢价”的拿地特征 2020年上半年，旭辉集团在全国范围内共获取土地27幅，新增土储建面达到465万平方米，新增货值达838亿元，权益比提升至69%。7月以来，旭辉在南京、杭州、苏州、贵阳、昆明、南宁等二线城市共获得土地8幅，新增土储建面164万平方米。今年以来，旭辉在一二线城市拿地建面占比超过9成，体现公司长期聚焦一二线城市的拿地策略；其中长三角落子上海、南京、杭州、苏州、无锡、合肥、温州等一二线城市；获得成都、重庆、长沙、南昌、贵阳、昆明、南宁等中西部地区省会城市项目，公司在核心区域市场份额得到进一步提升，区域深耕优势持续凸显。   今年以来，旭辉更是以“稳”为主，加强调多元化拿地。上半年旭辉通过多元化渠道共获取9个优质项目，全部实现零溢价获取，项目分别位于上海、青岛、长沙、重庆、常德、临沂和洛阳；多元化拿地权益建面占比近四成，新增货值合计187亿元。多元化方式获取地块包括青岛即墨区一二级联动项目、洛阳一二级联动项目、长沙及重庆收并购获取优质地块、南昌低价获取商住综合体项目等。 2020上半年，旭辉总土地储备总面积6850万平方米，总货值10300亿元，土地储备总货值首次突破万亿，权益占比为65%，其中89%位于有人口持续导入的一、二线及准二线城市，总土地储备规模充沛、布局均衡，是公司实现未来销售稳定增长的坚实基础。 旭辉始终强调“以收定支，严控负债”的土地投资策略，对所关注的土地进行100%探勘，并经过战略漏斗、市场漏斗、财务漏斗、经营漏斗四层模型的筛选，做到理性参拍、谨慎出价，坚决“不拿地王”。2020上半年，旭辉平均销投比达到3.3，9个项目都以零溢价获取，土地价格合理。通过坚守该投资标准，公司一方面提升投资的准确性，另一方面达到严控负债率，不放财务杠杆，降低经营风险的目的。 经营情况：营收净利稳步增长，盈利能力持续提升 2020上半年，旭辉集团营收与利润继续保持稳定增长趋势，实现营业收入230.2亿元，同比增加11.28%；净利润47.37亿元，同比增长7.3%；核心归母净利润31.94亿元，同比增长11.2%。   公司盈利同步增长的同时，盈利能力也在持续提升，上半年公司毛利率为25.6%，较2019年提升0.52个百分点；核心归母净利润率为13.9%，较2019年提升1.3个百分点。   债务情况：负债结构合理稳定，融资成本保持低位 旭辉始终坚守稳健自律的“财务铁三角”管理策略，注重规模增长、利润率、负债率之间的平衡。作为迈进2000亿阵营的房企，旭辉的资产负债率始终维持保持稳定。2020年上半年，公司净负债率为63.2%，较2019年末下降2.4个百分点，净负债率近五年一直控制在70%以下，在同等规模房企中表现出色。此外，旭辉控股上半年期末在手现金594亿元，较于期初略微增加0.6%；现金短债比为2.35，虽较往年有所下降，但债务安全性较高，短期偿债无虞。   旭辉集团凭借着多年来自身实力及友好的银企关系，融资能力展现出巨大优势。2020年5月，旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8％，创下了旭辉公司债发行历史利率新低。2020年7月，旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券，利率5.95%。近5年，旭辉的综合融资成本呈明显下降趋势，今年上半年综合融资成本仅为5.6%，较2019年下降了0.4个百分点，平均融资成本一直保持行业领先水平。   产品情况：产品力创新引领，产品服务持续精进 旭辉通过重塑布局和打破居家空间界限，使不同功能区交融互渗，升级打造出可以承载想象力与创造力的多重联动空间，赋予每一平方米精彩和能效，推出更新之后的新产品体系CIFI-7。CIFI-7结合健康生活时代衍生出的新需求，推出的三大拳头产品之一的HUMAN智慧健康生活2.0操作系统，由旭辉联手阿里AIoT创新中心开发，首次实现开发商前装设备与客户后装家居电器的融合。以全周期、全维度的服务为核心的“旭辉悦心服务体系”也同样为销售助力。落地CIFI-7微笑社区理念的合肥旭辉·滨湖江，首月就创造了销售700多套、销售额突破10亿元的佳绩。   ESG：坚持践行ESG理念，首次发行绿色债券 ESG投资作为可持续投资中重要的投资理念正在逐步主流化，国际组织及各国都在ESG发面有了新的进展。旭辉集团在发布业绩的同时，也对企业的ESG领域工作作出相关表述，披露了企业在环境治理层面，所打造的可持续发展体系，包括了绿色采购、建筑科技、商业绿色运营、绿色创新、绿色建筑、透明建造体系。 在公司治理层面，旭辉强化风险管控，建立起一套完善的ESG管理框架，获得了业内以及市场的广泛认可。2020年8月，旭辉控股正式入选恒生“可持续发展企业基准指数”成份股，标志着资本市场对旭辉ESG工作的高度认可。此外，旭辉今年接连获评《机构投资者》“2020年度亚洲最佳企业管理团队”榜单、“亚洲最佳首席执行官”、“亚洲最佳首席财务官”等多项大奖，和德勤与《哈佛商业评论》共同颁发的“2020民企卓越管理公司”殊荣。2020年7月，旭辉首次成功发行境外绿色债券，这是公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑。 结语： 迎来20岁生日的旭辉集团，坚持均衡发展的策略，努力实现“持续、稳定、有质量”的增长，沉淀“生态平台力、创新引领力、组织执行力、品牌竞争力、持续发展力”五大核心竞争力，构筑战略护城河。展望未来，旭辉将坚持提质增效，坚持可持续发展，坚持美好生活服务商和城市综合运营商的核心定位，不断向着成为一家全球化的世界500强企业的目标迈进。 RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据

抢票∣9月香港堪舆大师，带你解密湖山置业玄机！ 肇庆阳光城檀府 肇庆阳光城檀府 WeChat ID gh_bc06c60f6849 About Feature 心归之处是檀府 Today 收录于话题 全球每600座城市 才能享有一座城芯湖区 数据或许不精准，但不可否认 当山湖资源越发稀少 择湖而居已成为塔尖生活的象征   ▲图片来源于网络 “小心你的房子，它使你的社会等级一目了然” ——保罗福塞尔《格调》 湖居生活，从来无需标榜天然认证 这种扎根在内心底层的自豪 从西方到东方，从未停息 返璞归真，领悟本真   ▲图片来源于网络 一篇《瓦尔登湖》的名著，引发世人的向往 慕名而来的人，希望在湖畔里找到梭罗的同样心境 在与湖山自然的和谐相处中 领悟人生的真谛 越近湖山，越是读懂它的珍稀 读懂其在中国数千年文化的美好寓意   ▲图片来源于网络 但凡湖边的房子，地价大都不可估量 杭州西湖旁的湖滨房产，资产价值更是不言而喻 中国首富马云则选择了西湖边， 每天推窗见湖，生活好不惬意 美国瓦尔登湖墅区、瑞士的日内瓦湖区 都是国际知名上流阶层聚集区 世界TOP级的资产故事 在湖畔无数奢豪华宅中悄然流传 但是，自然资源毕竟是有限的 随着城市规模的不断扩张， 可开发的湖景资源越来越少 因为稀缺，所以珍贵 尤其是在湾区下的肇庆 肇庆本来是不缺山水的城市，湖山灵秀，涵养圣地。 诞生过六祖慧能的哲学大道， 也是宋徽宗极为重视的发迹之地。 据说肇庆的重山叠嶂中，还藏着一条昆仑支脉， 整个城市有着极佳的山水格局 。  ▲图片已获授权 一方水土养一方人 湖山环境造就了肇庆人无水不欢的置业观 所以他们将临湖而居视为一生的梦想。  ▲图片已获授权 但是经过多年城市开发，端州城区内 星湖水系的一线临湖居住地块几乎告罄 枕水而居更成奢望 日益稀缺的湖山环境，寸土寸金的城芯地段 阳光城·檀府立足城芯奢居版图 雍享双湖一山，出繁入静 辉映繁华都会的两重稀贵 上演财富与生活的两重故事 万千宠爱，备受瞩目  ▲项目效果图 HZS&HBA 国际化大师团队 强强联手 借助端州山、湖、城、江的罕有生态布局 将“尊重环境，自然生长”的理念融入设计 塑造富有自然气息的艺术建筑 将湖山静谧与繁华城芯完美结合 构筑一席世界湖居典范  ▲湖幕艺术馆效果图…

致我们正在消失的“策略”能力 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 策划人的核心能力，就是策略能力，它正在全行业消失。希望这篇文章，能帮你挽回一点点。 什么是“策略”能力 策略非常难学，在于其无形。就是肉眼看不到，数理化虽然难，但它们的成果都可以“可视”，工科也难，但都可以造成实物。不懂好坏的人，经过两厢对比，也能识别优劣标准。 策略的难度在于，策略的属性是问题“解决方案”，当然“解决方案”是可视、可讲的，但任何解决方案，不是独立存在的，而是随问题存在的。有问题，才会有策略，做策略，是为了解决问题。 “问题”，是不可视的，只有身在局中的人，才能GET。 “问题”就如“爱”一样，你可以肯定它存在，但无形。因为问题源于“冲突”，冲突，就是问题产生了，没有冲突，就是没问题。新入门的策划人，不要将这个“冲突”，与叶茂中的“冲突”相提并论：广告是冲突，当然没错，但一切都可以解读为冲突，比如买房欲，产生于家庭关系冲突，航班，产生于距离和时间的冲突。 矛盾论，值得研究的哲学体系。韩愈说物不平则鸣，毛主席用了矛盾论而统一了中国。矛盾不是策略的事情，而是策略者要解决的事情。 在产品、营销等领域，问题，都产生于“现状”和“目标”的冲突。 也即，目标100分，现状100分时，是不需要策略的。但目标100分，现状90分，你都可能需要用到策略能力，更别说还要现状10分，目标60分的众多现象了。 这就是策略，它真的很难。 策略是我们天生但低分的能力 想要做产品策划、营销策划、广告策划，其实都不用学，因为策略的本质，是每个人天生的。想必每个人，都有在现状不尽人意时，都有想到办法解决过问题。 所以，策略能力，是属于社会人的天然能力。 但普遍“低分”。 策略能力我们都有，但得高分的人很少。这又是为什么呢？ 策略所要解决的问题，诞生于“现状”和“目标”的冲突。但是，多数人对“现状”和“目标”的理解有问题。 1）把现象，当作现状： 有人说，因为自己“穷”，所以找不到女朋友。这就是典型的将“现象”代替“现状”，穷肯定是现象，穷的原因才是现状。如果穷是不思上进导致的，那么真可能找不到女朋友，大概率也不是女孩子嫌你穷，而是嫌你不思上进。 许多营销人谈到项目的问题，都浮于“现象”，比如： 来访率低，户型差，价格贵。 来访率低只是现象，是什么导致了来访率低，比如口岸差、没有做城市阵地、口碑差，这些才是来访率低的现状。如果没查到现状问题并解决，给到公司的因为所以是：因为来访率低，所以我们要上行销。 那只能说，你太想上行销了，建议公司纪委查一查。 同理，顾客对户型差的评价，也是现象。顾客为什么会得出户型差的结论，是以什么角色为评判标准，对标了哪些户型，才能找到现状。 观察和调研，浮于表面现象，就是对策划人最根本的否定。 2）把愿望，当作目标： 有时候，问到一些产品人或营销人，乃至BOSS本人，楼盘的目标是什么，得到的回答是这样：希望卖快一点，希望卖贵一点。 我当时就后悔，见面的时候没有带个蛋糕，点燃蜡烛让他说。对着生日蛋糕许愿，可能会更灵一点。 目标一定是量化的，并且需要结合现状。不能具体量化的目标，和脱离现状的目标，都是“愿望”。 有美好愿望当然没有问题，但不是本次策略要解决的问题。扎扎实实落地的目标，可能不是销售量的提升，而是： 提高销售队伍的接待质量，或者做大知名度。然后再做第二次目标。 公司希望提高销售量，这是愿望。就如病人的愿望是，希望医生尽快治好他，但医生的目标却是这样的：1、消毒杀菌，免得再次感染；2、排除其它病，以便于手术；3、手术成功后好好康养；4、回家继续康养；5、2个月后确认痊愈。 不能有效的和公司决策层，商量现实的目标，是诸多营销和产品人，与决策层最大的冲突所在。也是痛苦所在。 策略高手的方案，每次都是孤独的冒险 极少遇到策略高手，每次遇到，都是我学习的过程。即便我自认为自己的水平还不错。 高手之间，PK的是定义能力。即便我能很好的解决一个项目问题，但遇到高手，可学习的内容还很多，因为我们有可能对现状和目标的定义，完全不一样。 1）每个人对“现状”的定义，有差异。 “小马过河”就是很有价值的例子，同一条河，牛能轻易过，是真的；松鼠过，会淹死，也是真的。如果我站到牛的角度看河，而执行者是松鼠，我真不能否定它的定义。 也就是，我也经常对“现状”低头。不粉饰、不抬高、不矮化。 高手之间的PK，很有意思。比如同一块地，你可以用高周转去定义它，咱们就是希望它做得快；也可以根据土地的稀有性，以未来价值最大化去定义它。 也碰到一个楼盘，暂时没有样板间，所以销售卖不动。没有场景展示卖豪宅，当然非常难，销售有难处是正确的，是销售条件的“现状”；但是1-2个月真没有样板间，每天加班也赶不出来，销售在短期内没有支持，也是现状。 看你支持哪一个现状了哦。支持销售的话，那真很难卖；如果支持工期的话，销售只能提高技能，靠嘴巴的场景化描述去打动顾客。 2）每个人对“目标”的设定，有差异。 策略，是基于现状和目标之间的差异。那么，设定“目标”就变成很有意思的一件事。 早几年发生过一件事，某国有房企，楼盘营销的所有动作都错乱，我着急得不得了，建议总经理加动作、整理团队，否则完成年度任务无望。但是该总经理反而说我年轻，做事太急躁，任务有许多种方法可以完成。 他回到总部，找关系修改了集团下达的年度任务。 这也是目标完成的一种，如果自己现状是50分，给自己设定的目标只有40分，即便躺着不动，也能超额完成20%啊。 但是，人类社会不是靠这样进步的，人类的特点，是不断向前。所以50分的人，设定了100分的目标，瞬间就被压死了。 目标，是基于现状，要高于现状，比现状还低不行，会产生若干“懒人”，比现状高太多也不行，会产生若干“烈士”。 高手之间的目标设定，差异可大了。你看，策略大师毛主席，把占领井冈山，变为建立“根据地”，把长征的目标，定义为“播种机”，把没有结果并且很有风险的双十谈判，定义为治国的诚意。 有些盘是走量的，有些盘是溢价的，有些阶段是储客，有些阶段是抢收，有些时候是建立品牌，有些时候是提高业主满意度。 全行业正在流失的策略能力 你看，策略是很简单的事情，是目标和现状之间的路径，目标和现状之间的解决方案。大家从生下来抢妈妈的奶吃，就已经有策略思维了。 但是，这项能力，正在地产业消失。 无它，把现象当现状，把愿望当目标的事情做多了，策略思维就开始涣散。当你形式走多了，就不能真正理解现状；当你口号喊多了，目标能力就会下降。 营销策略是策划人的专职，产品策略是产品经理的专职；经营策略是总经理的专职，人还在，但能力下降了。 在一个碎片年代、粉饰年代、口号年代，这都是正常的现象，但后果太严重了。