（一）具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质。

（二）申请人注册资本金不低于5亿元人民币或等值外币。

（三）申请人为上市公司，总资产不低于4000亿元人民币，净资产（或总权益）不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本。

（四）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）在近5年（自2015年8月1日至本文件发布之日）内，其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、以建筑面积为计算口径，按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，但同一项目数据不得重复计算）。

（五）企业信誉好，社会责任感强，近3年内（自2017年8月1日至本文件发布之日）。

（六）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）应具备旧村庄更新改造经验，在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个，且项目安置区总建筑面积不少于40万m2（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、竣工项目以《竣工验收备案表》为准）。

（七）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）近2年内（自2018年8月1日至本文件发布之日），须在天河区通过公开出让方式竞得不少于1个房地产开发项目，且该项目宗地用地性质为居住兼容商务商业性质用地（R2/B1/B2）或商务商业用地（B2/B1）。（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、以《国有建设用地使用权出让合同》为准）。

（八）本项目接受联合体报名，联合体的成员数量不得超过两家单位。

（九）其他条件：

1、申请人如获得合作企业资格的，必须在取得《广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目公开引入合作企业合作改造通知书》（下称“《合作改造通知书》”）之日起10日内与交易发起人签订《合作协议》，否则视为放弃资格。

2、交易发起人有权在表决结果确定之日起5日内决定是否与合作企业签订《合作协议》，如决定不签《合作协议》的，该合作企业的合作资格取消，应在30日内退还其交易保证金本金。

3、申请人如获得合作企业资格的，必须在取得《合作改造通知书》之日起10日内与交易发起人就相关前期费用及本项目合同租赁期届满的集体物业的处置费用进行结算，否则视为放弃资格，并在签订《合作协议》并收到支付通知书之日起10天内予以支付。

4、申请人如获得合作企业资格的，必须在取得《合作改造通知书》后1个月内在广州市天河区设立独立法人资格的项目公司，办理工商注册、税务登记等手续。

5、申请人应具有与改造地块相匹配的产业布局或者产业导入能力(非房地产业)，需优先引入指定系列榜单企业并达到以下条件：

（1）引入企业的行业地位要求

产业类型上要实现老城市新活力，优先引入高端专业服务业企业、高新技术企业、创新型企业，或者行业龙头企业、创新型榜单企业的研发总部或重点研发平台，重点发展现代商贸、金融保险、信息服务、科技服务、商务服务、研发设计等生产性服务业，以及教育、文化、体育、旅游、健康、养老、培训等生活性服务业。

在引入企业地位及数量方面，优先引入世界500强投资的企业1个，或者全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板创新层和精选层企业)控股公司2个，或者行业榜单及创新型榜单企业控股公司4个，或上述各类榜单企业1家整体迁入天河区。

（2）引入企业经济效益要求

引入企业的达产产值(营业收入)、税收强度等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。

6、申请人需承诺按照市、区关于中学和三甲医院的规划，优先引入符合要求的教育、医疗资源：

（1）以优先引入外地优质办学资源、引入本地集团化办学、培育新的优质学校等多种途径引进优质教育资源。引入教育资源优先为名校附中，或在基础设施、人才培养、综合声誉硬件设施、软件设施、师资力量、社会声誉等主要方面达到同等条件或超过相应条件的学校。引入学校如作为民办学校的，应按照《广东省义务教育标准化学校标准》建设，在投入使用后原则上每年应预留不低于30%的学位作为公办招生名额。

（2）医疗资源需为复旦大学每年公布的《中国医院排行榜》医院，或广州地区优质医疗资源，或国内外知名医院。