人口流动大洗牌：北京天津人口负增长 成都杭州是最大“赢家”丨焦点 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-27 02:00 收录于话题 “  人口集聚分化促使房地产市场不断分化，在少子老龄化背景下，房地产市场将更加分化，未来经济基本面好、人口流入的大都市圈大城市群房地产市场更有潜力。 中房报记者 许倩丨北京报道 人口流入情况，是一个城市吸引力的重要表征。随着中国少子老龄化形势日趋严峻，越来越多城市正面临人口收缩危机，“抢人”大战变得越来越难。 近日，各省区市陆续公布了2021年常住人口增量。中国房地产报记者统计发现，浙江、广东、湖北、江苏、福建，2021年人口增量规模居全国前五，去年一年常住人口数量分别净增72万、60万、54.7万、28.1万、26万。 全国有8个省区市进入人口负增长阶段，它们是河南、黑龙江、河北、天津、甘肃、内蒙古、江西、北京等省区市，尤其是河南省，已成为全国人口流出最严重省份，去年常住人口数量骤降58万；黑龙江人口减少46万；河北省人口减少16万。 从已公布数据的各大城市人口增量排名来看，新一线城市成都、杭州成为此轮抢人大战中大赢家，去年人口净流入数量为24.5万、23.9万；作为老牌直辖市的天津，在人口增量排名中垫底，去年常住人口数量减少了13.6万。 “逃离北上广”不是一句笑言，无奈背后是真实的人口迁徙流向。数据显示，2021年一年，北京常住人口数量减少0.4万，上海人口仅增长1.07万，广州人口增加7.03万，人口吸引力均远远不及新一线城市。 ━━━━ 人口加速流向强二线城市 目前，我国共有4个城市的常住人口在2000万以上，分别为重庆、上海、北京和成都。其中，成都第七次人口普查数据与第六次相比，人口净流入将近600万，总人口已经正式跻身全国四强。 但无论是上海和北京，从人口增速来看明显有着放缓趋势，成都依然保持强劲人口吸引力。 成都市统计局数据显示，2021年末成都市常住人口数量为2119.2万，比上年末增加24.5万，比第七次全国人口普查时点增加25.42万人；2010-2020年十年间常住人口增量高达581.89万。 成都所在的四川省去年人口仅增长1万，这说明成都对全省人口吸引力仍然巨大。目前，成都常住人口占全省比重为25.31%。这意味着，每4个四川人中，就有1个成都人，省会城市人口首位度相当高。 成都与重庆，被称为西南双城，一个是四川省省会、一个是直辖市，都是国家中心城市。但去年一年，重庆新增人口仅3.5万，与成都已形成差距。 人口增量第二大城市是杭州。2021年末,杭州市常住人口数量为1220.4万，与2020年末常住人口1196.5万相比，增加23.9万。2010年-2020年，杭州新增人口共计323.56万，比苏州还要多100万，吸引了大量外来人口到杭州工作、生活、落户。 近几年，杭州发展突飞猛进，一方面，大力收割“人口红利”，另一方面，疯狂卖地。2016-2020年，杭州卖地收入累计超过1万亿元，为全国最高；2021年杭州卖地收入3029.9亿元，同比增涨20%，仅次于上海位居全国第二。 大量人口流入必然会催生巨大的住房需求。以杭州为例，2017-2019年，杭州每年商品房成交量都超10万套；2021年杭州新房成交总套数约18.7万套，成交金额高达6200亿元，均创下近几年新高。 南昌市人口增量位居全国第三，2021年一年新增人口18.3万。其实，在过去很长一段时间，南昌人口增长速度并不快。2015-2020年，南昌每年常住人口增量仅约六七万。 直到2020年，南昌地铁三号线通车，高铁东站建设开工，南昌全面放开城镇落户限制，大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动，随之人口迎来一小波上扬，2020年新增人口65.44万。2021年，南昌常住人口达到644万，城镇人口数量突破500万，成为特大城市。 但就江西省而言，2021年已进入人口负增长阶段，去年人口减少1.46万。这意味着，江西省内，除南昌以外其他城市几乎都是人口减少趋势，也就是，南昌新增18万人口中很大一部分来自南昌周边县市，这与杭州人口增长的逻辑完全不同。 人口增量第四大城市是青岛，2021年常住总人口1025.67万，较上年增加15.1万。青岛是山东经济发展的龙头，2021年GDP为14136.46亿元，在山东省的首位度由2020年16.96%提高到2021年17.01%。青岛对人口的吸引力、承载力在不断增强。2010至2020年10年间，青岛人口增加量居全省首位，比增量排第二、三位的济南、临沂分别多增26.67万、37.76万。 人口增量第五大城市是郑州。2021年末，郑州常住人口数量为1274.2万，一年增加14.2万。2010年-2020年10年间，郑州人口增量高达397.41万，超过了杭州。整个河南省则步入人口负增长阶段。 此外，宁波、嘉兴、南京、福州4个城市，2021年人口增量均超10万。按照南京官宣数据，截至2021年年末南京常住人口达942.34万，占全省的11%；一年内新增人口数量为10.37万，占整个江苏省去年28.1万新增人口的比重为36.7%。南京人口的增加，一定程度上显现出近年来南京人才落户政策的效果。 武汉市2021年末常住人口数量达到1365.5万，增量较2020年达到100多万。不过由于2020年正值武汉疫情又是人口普查，也许很多外来务工人员或求职人员未及时返回武汉引起普查数据偏差，故未统计在排名之内。 截至记者发稿，长沙、西安等均尚未公布去年末人口数量，但这些城市都是近年来最具代表性的“抢人”之城，人口增量亦颇丰。 陕西省第七次全国人口普查数据显示，2020年陕西省常住人口数量为3952.9万，西安市常住人口数量为1295.29万，西安常住人口已占全省人口的32.8%，即每3个陕西人中，就有1个西安人。2017-2019年，西安3年人口总增量为128.87万。 近日，长沙市市长郑建新在接受媒体采访时透露，近5年来，长沙每年净流入人口30万左右，位居国内大中城市前列；过去10年，长沙常住人口净增加300万以上，2021年净增人口也在15万以上。 广东省体改研究会副会长彭澎认为，成都、郑州、长沙、武汉、西安、重庆等强二线城市，近几年无论是经济发展还是人口集聚都十分迅速，收入与一线城市差距越来越小，居住条件好，生活压力没那么大。因此近几年，越来越多人留在了这些城市。 这些强二线城市，如今亦被称为“新一线”城市，未来发展或可比肩北上广深。 ━━━━ 这些城市人口流失严重 当前，我国人口发展的内在动力和外部条件发生显著变化。人口总量增长势头明显减弱，劳动年龄人口和育龄妇女开始减少，老龄化程度不断加深，人口红利减弱。 国家统计局数据显示，2021年我国人口自然增长率为0.34‰，而2020年、2019年这一数据分别是1.45‰、3.34‰。中国人口学会副会长原新表示，0.34‰的增长率意味着中国又向绝对的零人口增长迈近了一步，但不会在2022年就迎来人口负增长，而是会在几年“零人口增长波动期”后，然后才进入常态化负增长阶段。 届时，未来越来越多的地区面临人口收缩。因此，吸引外来人口流入并最终留住人才，对一个城市而言就变得更为重要。 作为GDP第一省，广东在过去这些年堪称吸引流动人口的“黑洞”，2017-2019年，每年常住人口增量都在170万以上。第六次人口普查到第七次人口普查之间，广东全省常住人口增量更是达到惊人的2170.94万。但2021年，广东省常住人口增量却只有60万。常住人口增量方面，浙江已超越广东，位居第一。 这或许是老牌一线城市面临的共同问题。2021年北京、上海、广州常住人口合计增长7.7万，不及成都、杭州单个城市人口增量的三分之一。 尤其是北京，2021年常住人口数量减少了0.4万，其中，城镇人口数量1916.1万，占常住人口的比重为87.5%；常住外来人口数量834.8万，占常住人口的比重为38.1%。2020年北京常住外来人口数量为841.8万，占当年常住人口的比重为38.5%。明显看出，常住外来人口数量在减少 根据七普数据，2010年至2020年，北京平均每年净增22.8万人，上海平均每年净增18.5万人，广州平均每年净增59.7万人，加起来合计101万人。 2017年初以来，武汉、西安、长沙、成都、郑州、济南等强二线城市先后掀起“抢人”大战，落户门槛一再降低，其中西安只凭身份证、毕业证即可落户，堪称“零门槛”。广东作为人口第一大省，也一直在不断拆除落户的藩篱。 反观之，北京、上海，一个是中国的政治中心，一个是中国的经济中心，仍是“一户难求”。这些超大城市的住房成本，也是外来人口所不能承受之重。 3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出加快推进新型城市建设，以人口净流入大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。 值得指出的是，整个京津冀区域的人口吸引力都在下降。 天津最明显。近几年，天津经济比较低迷，GDP不增反减，人口吸引力也有所下降。2020年，天津市常住人口数量为1386万，与十年前（1294万）相比，仅增加92万，与成都、杭州、郑州等城市差距甚大。 天津还有不少市辖区的常住人口为负增长，如著名的滨海新区。2020年滨海新区常住人口有207万，占天津常住人口（1387万）的14.92%，位居全市第一。然而，2010年滨海新区常住人口数量为242万，与10年前相比，人口减少了65万。 在天津的二手房市场上，据贝壳找房数据，有着15.5万套的库存，等待有人来“接盘”。 整个河北省亦进入人口负增长阶段，石家庄、唐山2021年常住人口数量分别减少3.68万、2.1万。 整个东北地区人口发展已先后经历了高速增长、稳定增长、低速增长和负增长四个阶段，现在仍处于人口加速下滑期。2010-2020年，东北地区人口减少了1099.8万。 房地产发展长期看人口。经济学家任泽平认为，人口集聚分化促使房地产市场不断分化，在少子老龄化背景下，房地产市场将更加分化，未来经济基本面好、人口流入的大都市圈大城市群房地产市场更有潜力。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6224篇原创内容 Official Account 责任编辑：马琳 温红妹 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则…

地产营销岗必修：项目营销操盘从入门到精通 你的地产君 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-03-28 04:11 收录于话题 地产行业，营销是从业人数最多，竞争和淘汰最激烈的岗位。 每年，大量的年轻人从营销入行，在项目一线夜以继日的打拼，希望取得漂亮的业绩，获得职业的发展。 但是， 多数营销人只会干活，却从没搞懂营销的专业价值，没有建立系统性的营销操盘方法论。 甚至，很多营销人把项目成功归结于天时地利人和，却没真正意识到： 地产营销是一门专业，项目成功有必然的路径和方法。 这就导致大量营销从业者，停留在案场销售、策划主管、营销经理位置上，止步不前，职业瓶颈难以突破。 即使做到营销总监，更多人也只是侥幸跟对了项目或跟对了人，真要他总结成功经验，很多营销总说不出个所以然。 本质上，这是因为： 房企营销只会用人，却不会培养人；只谈业绩，却不关注专业提升；这才导致营销人能力体系的欠缺。 如今，地产行业竞争愈发激烈，营销由于从业者众多，且每年大量新鲜血液涌入，成为人才洗牌最惨烈的专业之一。 许多营销人都会有实操上的问题，例如： 市场不好，房子卖不动，不知道自己还能做些什么； 职业发展慢，停留在主管/经理的岗位上不去，随时会被年轻人取代； 虽然是总监，但感觉肚里没有体系和方法，跟老板汇报、去外部面试讲不出有高度的东西，心里很虚； 因此，大多数营销从业者，都需要一门系统性的课程，指导大家： 如何成为一名好的房企营销总监，以及系统性的营销操盘方法。 01 经验丰富 的营销 讲师 本课程讲师Daniel，作为某房企 华东大区高级营销总监 ，负责多城市营销管理。 再后来，他离职创业，开了自己的营销公司，业余时间也会为同行分享营销管理专业知识。 他具有丰富的住宅和商业项目经验， 累计操盘金额超过200亿 ，多次超额完成年度目标，并有多个高难度项目逆风翻盘案例。 创业后，他也给包括中南、雅居乐在内的 诸多TOP30房企 做过内训。 可以看到，讲师背景优秀、经验丰富，他总结出一套营销课程，帮助大家获得专业上的升级再造。 02 营销操盘从入门到精通 这门《地产营销操盘30讲》课程，希望给地产营销人一次系统性训练的机会。 1、课程包含5大模块，共计30节视频课，总时长近900分钟，400页PPT； 2、每节课均为理论基础+实操案例，干货满满，帮你建立完整知识体系； 3、从操盘方法、营销策略、节点管理、到个人成长，助你实现从专业到管理的全面提升。 课程大纲如下： 模块一 神盘背后 营销操盘方法论 01讲 操盘方法论综述及如何抓周期：上中下策。（案例：西安融创3年200亿之路） 02讲 强体验：如何给体验区创造一个故事。（案例：宁波万科格拉美西的398把钥匙） 03讲 大客流：如何用自有渠道，做大客户量。（案例：成都43天16万组留电，4400组来访） 04讲 精装户：如何装户及定价。（案例：西安，临路别墅装户率从5%，到开盘去化90%） 05讲 高转化：来访量VS转化率，谁更重要？（案例：南宁，疫情后蓄客大卖。组均接待时长60min） 模块二 升维思考 如何给项目制定策略 06讲 项目策略制定方法综述，如何使用城市逻辑，制定项目策略。（案例：杭州，从前期的严重看衰，到开盘热卖500套） 07讲 如何使用土地逻辑，制定项目策略。（案例：济南华山珑城，市场寒冬期开盘，热销40亿） 08讲 如何使用产品逻辑，制定项目策略。（案例：金茂国际社区，疫情后开盘814套，一个月破1000套） 09讲 如何使用品牌逻辑，制定项目策略。（案例：成都锦园，万科还是很万科） 10讲…

有房企交不出年报，也有房企增长33%，你在哪类房企？ Original 总爷 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-03-29 10:16 收录于话题 按照惯例，3月中上旬是房企的年报季，往年房企都会趁这段时间“秀秀肌肉”。 可今年，却成了年报难产季。 有人调侃说： “现在准时发年报的，都是业绩过得去的，业绩不好的都延期了，甚至连审计机构都跑了。” 这话虽然不完全对，但也有一定道理。 今天，总爷就带大家看看今年年报季的「冰火两重天」。 大家可以自行对号入座，看看你在的房企属于哪一类。 1 无法交卷的尴尬 目前，已经有至少15家房企宣布延迟发布年报。 包括融创中国、中国恒大、恒大物业、新力控股、佳兆业、宝龙地产、宝龙商业、祥生控股、三盛控股、阳光100中国、融信服务、世茂集团、世茂服务、景业名邦等。 这些房企「无法交卷」的理由，各不相同。 比如恒大，理由是新冠疫情误工叠加，核数师增加了大量额外的审计程序，导致无法按时提交。 新力则表示“财务方面的雇员离职”，所以不能按时发报。 还有融信，在发年报前更换了核数师，理由是未就审计费用达成一致。 看来房企果然「没钱」了，连审计费用都开始节衣缩食起来。 纵观这些无法按时发年报的房企，基本都面临着较大的债务压力，且已经暴雷的占了大多数。 房企推迟发布年报的理由，不外乎以下2点原因： 第一，审计分歧 如果房企和核数师在公司财务关键数据上难以达成一致，势必难以出具审计报告。 现在，房企和核数师站在了对立面。 房企不希望核数师出 具不利的审计报告，核数师又有自身的职业准则约束。 对审计机构来说，信誉大于一切。 财务造假的代价，谁也承担不起。 早在2002年，安达信帮安然财务造假，事件爆出后名声毁于一旦，很快宣布破产。 还有去年恒大暴雷时，普华永道因为此前出具的审计报告，收到来自香港证监会的警告。 在双方这种矛盾下，迟发年报成了必然结果。 可迟迟不发年报，同样会影响投资者信心。 出现延迟行为，本身就说明公司内控不够严谨。 第二，疫情冲击 这点不用赘述，正是很多房企写在公告里的原因。 因为受到疫情冲击，一些审计工作难以开展。 比如因各地防疫政策，无法对接会计师的函证事项，也无法进行现场核查，因此导致延期。 作为上市公司，披露年报是基本义务。 如果不按时交卷，后果很严重，有的可能面临退市。 比如鑫苑置业，2022年才提交2020年、2021年的财报，差点触发最后退市的期限。 还有另一家深耕新疆的房企新亿万，3月4日收到上交所拟终止公司股票上市的通知，可能成为第一家被强制退市的地产公司。 评级机构标普表示，如果企业迟迟不能发布年报，导致股票长期停牌，那么标普可能会在透明度和治理情况评估中予以反映。 对于这些问题重重的房企来说，年报可能是眼前最大的难关。 2 过得去的成绩单 说完年报延迟的房企，再来看看火热的一方。 虽然这类房企数量不多，可还是给行业注入了一定信心。 最先发布年报的越秀，董事长林昭远在业绩会上直言： “钱是不差的，资金不是问题。” 对处于水深火热中的民企来说，这简直是妥妥的凡尔赛。 旭辉的年报同样有点「高调」，回款2403亿，同比增加20%，这份成绩单超越了大部分同行。 截 至2月底，已经发布业绩预告的69家A股房企中，一半处于亏损状态，11家亏损超10亿。 当大多数房企增收不增利时，旭辉净利123亿，直言有信心在接下来实现利润再增长。 在业绩发布会上，林董表示，未来5年是旭辉的稳定成长期。 同样，上周发布年报的绿城也是底气十足。 绿城去年新增项目101个，利润增长33%，表示： “2022年到2025年三年是绿城起跑期。” 还有美的，亦赚足了眼球，表示要做 「动能十足的马拉松选手」。 美的2021年营业收入增加4成至737亿元，核心净利润同比增长14%至55亿元。 美的在「背靠大树」之外，还打算向「大树」的逻辑转型，宣布要逐步转向低杠杆的制造业逻辑。 至于“三好学生”龙湖，营业额和毛利均同比增长， 新CEO陈序平在业绩会上给出了2022年业绩指引，表示全年全口径销售目标是3000亿。 其实，年报就相当于房企的「体检报告」。…

恒大泰禾项目复工调查：工人已进场，业主也在监督丨热点 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-29 10:38 收录于话题 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 中国房地产报 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ，时长01:18 0/0 00:00 / 01:18 切换到横屏模式 继续播放 进度条，百分之0 Play 00:00 / 01:18 01:18 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 超清 高清 流畅 Your browser does not support video tags 继续观看 恒大泰禾项目复工调查：工人已进场，业主也在监督丨热点 转载 , 恒大泰禾项目复工调查：工人已进场，业主也在监督丨热点 中国房地产报 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top…

最新人事任免 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-29 10:34 收录于话题 // 李斌任广东省文旅厅厅长马学斌任广东省审计厅厅长 // 3月29日下午，省十三届人大常委会第四十一次会议经表决，决定免去汪一洋的广东省文化和旅游厅厅长职务，决定任命李斌为广东省文化和旅游厅厅长；决定任命马学斌为广东省审计厅厅长；免去胡鹰的广东省高级人民法院副院长、审判委员会委员、审判员职务。 // 张硕辅任广东省人大常委会代表资格审查委员会主任委员 // 3月29日下午，省十三届人大常委会第四十一次会议经表决，通过一批人事任免事项，任命—— 张硕辅为广东省第十三届人民代表大会常务委员会代表资格审查委员会主任委员； 李雅林、黄汉标为广东省第十三届人民代表大会常务委员会代表资格审查委员会委员； 陈秋彦为广东省第十三届人民代表大会华侨民族宗教委员会副主任委员。 来源 | 南方+客户端 编辑 | 张俊伟 校对 | 牟元凯、蓝淑茹

“中介费背后”离职中介大爆料，幕后种种真相被挖出... 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-29 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 都说中介框人，但是又有几个人知道中介的辛酸？ 你以为的中介是随便找两个房子，带购房者看一两次，几万乃至几十万的佣金就到手了。 可是你又何曾想过，在这几次带看的背后，他默默的做了多少功课。 房子位置，有哪些出行路线，有几趟公交，小区到公交站多久，到地铁站步行多久。 生活是否便利，哪有超市，哪有商场，小区物业怎么样......这些日复一日的工作细节，是你看不到的地方。 并且，一个好的经纪人，他每次带客户看房都会提前20分钟到，不管下雪下雨天。 哪怕客户迟到，他还是一直傻傻在那等着，哪怕客户爽约，他也不会生气。 他接下来要做的只是向业主道歉，然后默默的听业主教训。 一个好的经纪人，每次看房都会带上鞋套，甚至弯下腰给客户穿上。 一个好的经纪人，他真心的为客户和业主所想，哪怕客户和业主一直冷言冷语，他也会笑着去服务，他不是为了那么一点提成，而是他怀揣梦想。 一个好的经纪人，他自己骑车时可以一直闯红灯，不是因为他素质低下，而是他不愿意客户和业主多等一分钟。 在他眼里，业主和客户的时间比自己的生命还宝贵，而他带您去看房时，却不会这样去做。 一个好的经纪人，他每次打电话都会有礼貌的称呼您，他每次接电话会很亲切的说，喂您好。 一个好的经纪人，他会一直对您微笑，哪怕今天被领导骂了，哪怕他已经没钱吃饭了。 一个好的经纪人，他的工资可能只够在他乡解决温饱，可他回老家会兴奋的跟他的亲戚朋友说，我卖过一百多万的房子。 一个好的经纪人，每次带看，都尽可能的把困难排除在前面，希望能给您愉快的一次看房体验。 一个好的经纪人，他是真心的把您当上帝看，打心眼里崇拜您，因为您可以买房子，而他却只能与人合租一套房子。 一个好的经纪人，您租了房子，他可以免费帮您搬家，哪怕东西很多，哪怕楼层很高，而这些活您找个人可能都得上百块，而他最后的提成绝对远远低于这个数字。 一个好的经纪人，他会用身体帮您挡住电梯门，您上楼梯，他会在您屁股后面，随时保护您，您下楼梯，他又会在您的前面，随时保护您。 一个好的经纪人，哪怕半夜您打电话来想看房，他也会跳起来说，没问题，我有钥匙。 一个好的经纪人，听到您说句谢谢，他会激动的和所有同事说。 甚至和家人说，妈，这里的客户很认同我，我在这里干，很开心，我不苦，真的！ 一个好的经纪人，不会带给您家一点多余的灰尘。 一个好的经纪人，不管在家里有多受宠，多倔强，被客户和业主骂着，吼着，误会着，他也绝不会朝您大声回一句。 一个好的经纪人，可以做您的终身保姆，不管多忙，多累，只要您有需要，哪怕与业务无关，他也会随叫随到。 一个好的经纪人，为了您一个可能无关紧要的疑问，他会到处去咨询，直到有答案，他才会给您一个肯定的回答! 一个好的经纪人，中午可能只舍得吃顿简单的炒饭，可是在天气不好时，他借钱都会打车带您去看房。 一个好的经纪人，看了这篇文章，眼里会含着泪水。因为他一直是这样去做的! 这世界上可以为您二十四小时开机的，除了亲人爱人，只有他们。 这世界上可以在雨天为您送雨伞的，除了亲人爱人，只有他们。 这世界上可以在您无聊时陪您聊天，任您骂的，除了亲人爱人，只有他们。 这世界上可以在您无助时第一时间出现在您身边的，除了亲人爱人只有他们。 这世界上有过一次交易却可以服务一生的，只有他们。 这世界上真心的崇拜您尊敬您的，除了亲人爱人，只有他们。 这世界上能做到这些的，真的，只有他们。 所以，请多给经纪人一些尊重，因为他们大多都是一些善良的孩子，多给他们一些温柔的语气，他们会把您当成最好的人。 一个经纪人，每天工作时间都在十二个小时以上，甚至休息一天都是奢望。 每天要上好几个网站发帖，每天要背很多套房子(那些全是让人头疼的数字)，还要给很多业主打电话，还要去空看很多套房子，甚至要到街头去发传单。 只有这样，才能给您找到合适的房子。 经纪人并不是你们想象的那样，带看几套房子就成交了，前面的付出是您无法想象的，后面的服务是会超出您想象的!所以。 当您选择了他们，就请别越过他们。别让他们觉得善良就该被欺骗，别让他们觉得老师教的“付出就有回报”是句笑话。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

肇庆启动8处地下文物埋藏区考古勘察！地点就在…... 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ 2022-03-30 14:16 收录于话题 3月29日， 我市已启动 地下文物埋藏区划定工作， 将对8处地下文物埋藏区 开展考古勘察。 八处地下文物埋藏区 包括三朝古墓遗址、府衙遗址、 两广总督署遗址、包公祠遗址、 景星门遗址、南薰门遗址、 蚬壳洲遗址、茅岗建筑遗址等。 △肇庆府署遗址公园在原位置放置出土的原府署门前石狮子。 西江日报记者吴勇强 摄 △蚬壳洲遗址 作为历史文化名城， 肇庆丰富的地下文化遗产 对研究城市历史、规划建设具有重要价值。 地下文物埋藏区的划定， 将会有效协调地下文物与基本工程建设间的矛盾， 有利于进一步保护地下文物， 形成历史与现实、考古与工程的双赢。 △梁亮 摄 ​ 此次考古勘察的8处地下文物埋藏区， 分布在端州、鼎湖及高要， 都曾进行过考古挖掘， 所处位置城市建设发展较快， 其中的三朝古墓遗址、蚬壳洲遗址、茅岗建筑遗址 曾出土大量丰富文物， 进行地下文物埋藏区划定十分必要。 △位于端州区康乐中路的三朝古墓遗址公园。西江日报全媒体记者 赖小琴 摄 据悉，此次考古勘察， 将划定这8处地下文物埋藏区的保护范围， 树立标志说明，建立记录档案。 划定范围公布后， 今后涉及的建设工程项目均要先进行 考古先期勘探、发掘。 △肇庆府署遗址公园内展示着府署原结构。西江日报记者 赖小琴摄 这些珍贵的地下文化遗产， 也是打造高水平文旅名城可资利用的重要资源， 特别是近年来推进的古端州新活力、 府城保护与复兴项目， 均是依托肇庆重要的历史文化资源 带动文旅融合发展的重大举措。 ◆ 西江日报记者 赖小琴 ◆ 编辑：邹泳琪 ◆ 二审：易奇志 李纯 ◆ 终审：刘伯明 肇庆市纪委监委派驻市文广旅体局纪检监察组举报电话：2289173 肇庆市文化广电旅游体育局纪委举报投诉电话：2781810

端州区核酸检测采样点地图来了！ 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 2022-03-30 13:41 收录于话题 #美好家园 共同守护 26个 端州区现设有 6个常态化核酸检测采样点及 10个临时核酸采样点。 ▽ 制图 张子弦  常态化核酸检测采样点  为市民提供常态化核酸检测服务 具体地点和服务时间如下 ▽  临时核酸采样点  为重点人员提供核酸检测服务 ▽ · 采样对象 （一）黄码人员； （二）近14天（3月13日以来）内有高要区金利镇旅居史的人员； （三）近14天（3月13日以来）内有金利镇、蚬岗镇旅居史的学生及家长； （四）近14天（3月13日以来）内有高要区（除金利镇、 蚬岗镇以外）其他地区旅居史的学校学生、幼儿园幼儿、教职员工。 · 开放时间 上午9时—晚上23时（中午不休息） · 采样地点 1.黄岗街道：东湖法治公园（砚都大道） 2.黄岗街道：敏捷城销售中心（信安三路） 3.睦岗街道：锦绣山河东广场（宋城三路与白沙路交汇处） 4.城东街道：建设二路3号（市第二人民医院对面路口，原塑料三厂） 5.城西街道：端州体育馆（天宁北路73号） 6.城西街道：肇庆市体育中心（北门） 7.睦岗街道：包公文化园 8.黄岗街道：广东工商职业技术大学体育馆正门，石牌路与七星二路交叉路口往北约50米处 9.城东街道：东门广场（内设黄码人员专区） 10.城西街道：牌坊广场 热点视频推荐 ↓↓↓ 肇庆西江网 ， 行程卡带星号怎么办？ 视频号 ◆部分资料来源 端州区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室 ◆编辑 林雪莹 ◆二审 陈楚 ◆三审 郭杏连

藏在肇庆的竹海秘境，分分钟撩动你的心！ 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ 2022-03-31 14:22 收录于话题 靓！ 靓！  靓！   这里翠竹绵延，浩如烟海 ▽▽ △图源 广宁发布 这里奇妙有趣，探险十足 ▽▽ 如此诗情惬意的地方， 你知道是哪里吗？ 小编悄悄告诉你， 这是有着“神仙般”颜值 “天然竹林氧吧”美誉的 广宁竹海大观景区！ 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 多彩肇庆 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ，时长02:32 0/0 00:00 / 02:32 切换到横屏模式 继续播放 进度条，百分之0 Play 00:00 / 02:32 02:32 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 超清 高清 流畅 Your browser does not support video tags 继续观看…

房子的凹凸阳台有何区别？今天可算明白了 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-31 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 我们知道现在的商品房样式多样，大家挣钱都不容易，大家都想要买一套性比价高的房子，都希望能选到一个适合自己居住的环境。其实，我们在买房的时候不能单单考虑房子的价格，还要注意看房子的结构，比如阳台，分为凹阳台和凸阳台两种，那么，房子的凹凸阳台有何区别呢？今天小编就和大家来谈谈商品房阳台构造中的奥秘。 一、什么是凸阳台？ 凸阳台基本成为现在建筑的主要形式，这类形式的阳台是以向外伸出的一张悬挑板或者是悬挑梁板作为阳台的地面，然后是由各式各样的围板或者是围栏来组成的一个半室外空间。 利： 1、凸阳台由于大部分空间都在室外，两侧围板只遮挡一半，通风性好，采光面积更大。 2、在一些情况下，凸阳台只计算一半面积的价钱，销售口中所说的半卖半送，因而价格相对便宜。 3、同时，凸阳台的空间相对独立，视野更为宽阔。 弊： 1、凸阳台没法像凹阳台那样改造成其他空间。 2、四周是开放空间，防盗系数低，想围起来也比较麻烦。 二、什么是凹阳台？ 凹阳台指的是占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间。 利： 1、与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠。 2、处于室内，这样一个相对封闭的空间，它的安全系数大一些。 3、同时，凹阳台还可以改造成其他空间。 弊： 1、大部分空间都在室内，它的景观、视野都相对狭小。 2、通风采光效果也相对弱。 三、房子的凹凸阳台有何区别？ 1、因为外形的有所不同，肯定本身的承重性也自然有所不同。 凹阳台承重性较强，因为凹阳台它本身就属于楼房密不可分的一部分，相当于一个连接带的作用。而凸阳台本就是在楼房本身的基础上，向外延了一部分，没有特别大的作用，不用支撑负担什么，所以，它的承重能力不是很强。 2、因为承重性不同，那么价格自然也就不同了。 凹阳台的承重性是比较好的，可以与室内的面积一样的使用，有同等的承载能力。所以，与凸阳台相比他的价格是要贵很多的。一般而言，出开发商赠送以外的面积，其余的是需要按全额付款的。凸阳台则不同，由于承重性较差，一般来说，它的价格是十分便宜的，有的是按照一半面积的价格进行付款，有的则是完全白送。 3、不相同的阳台，肯定有不一样的功能。 外形不同、承重性不同、价格不同、那么阳台的用途自然也不同。一般来说凹阳台的承重性比较好，所以，可以随便改动，只要不打断沉重墙和高危地方，都可以任意打造，改造成什幺小书房、小小的娱乐空间，一般来说只要空间足够多是没有什么大问题的。 而凸阳台则不同，由于承重性比较差的这一缺点，所以，它不能随意改造，也不能随意储存重物。平时的话，晒晒衣服、养点植物还是可以的。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料