万金征名|你的2020愿望肇庆万达免费帮你实现! 肇庆万达广场 肇庆万达广场 WeChat ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 收录于话题 不知不觉之间 2020已经过去一大半 那些年初许下的愿望 现在实现了么 那些年初立下的Flag 现在还差多少？ 不管你的愿望实现与否 但是肇庆万达这里的惊喜已经开始 对于你想要去诗与远方看看的 20000元奖金 图源网络 想要更新办公设备的 笔记本电脑 图源网络 或是给家里人更新一下的 双开门冰箱 图源网络 这里通通都有 只要你有才华，只要你够优秀 为肇庆万达国际时尚潮流步行街赐名 赢奖金，送大礼！ 效果图 一名惊人，万元征名 肇庆万达国际时尚潮流步行街征名活动 长按识别二维码即可参与活动 除此以外，超全玩转攻略奉上 奔走相告 守着时间，呼朋唤友来支持 活动时间 征名阶段 2020年9月1日—9月6日（18:00截止后发布入围名单） 投票阶段 2020年9月7日—9月9日（23:59截止） 公布获奖名单 2020年9月10日 （工作人员于9月12日前通知所有获奖者） 金街案名颁奖暨产品发布会 2020年9月12日 活动规则 1.从体现肇庆国际时尚潮流步行街角度出发，符合项目调性，有寓意和内涵，有创意，具有商业气息 2.避免使用生僻字、歧义字、繁体字，新颖直观，简单易记，普通话及粤语发音需朗朗上口，具有良好的传播性 3.参赛作品应附命名释义，表明立意及构思。字数要求在30字以上，100字以内 4.参赛作品必须是原创作品，凡涉及抄袭等侵权行为的，主办单位将取消其参赛资格 活动评选 第一阶段 评选工作由主办方负责，邀请专业人士组成评审组参与，对所有来稿进行评选，筛选出入围名单（20个），结果在肇庆万达广场微信公众号及西江日报全媒体上公布；  第二阶段 20个入围优秀命名将通过微信公众号投票的方式进行票选，按照票数排名确定获奖名单，评选结果在肇庆万达广场微信公众号及西江日报全媒体上公布；  奖品设置  一等奖 人民币20000元（税前） 二等奖 笔记本电脑一台 三等奖 双开门电冰箱一台 第4名至第20名 电热水壶 参与奖 （派发奖品随机） 坚果大礼包 5L特制花生油 5kg稻香米 祛湿凉茶礼盒 果蒸粽礼盒…

用品质说话，这个项目逆市而上，加推涨幅3% 肇庆美的置业分公司 肇庆美的置业分公司 WeChat ID gh_68f1cd5b74a4 About Feature 智慧生活 美的人生。江肇城市公司---肇庆区域，与肇庆共美的。 Today 收录于话题 2020开头艰难。 疫情爆发初期，售楼处关闭、市场观望情绪浓厚，市场销售量大幅下行，市场调整压力大。  根据克而瑞数据，2020年2月1日至15日，40城新房销售面积44.3万平，同比下降86.6%。其中，一线4城销售面积8.8万平，同比下降74.6%；二线16城25.2万平，同比下降86.2%；三四线20城10.4万平，同比下降90.9%。 大环境如此，各大开放商亦使出浑身解数。在肇庆，4字头起、低首付亦是层出不穷。 多次上调价格 回收车位政策，涨幅1%、涨幅2%...... 逆风生长，美的·公园天下不仅一直保持着价格标杆，涨价等逆市场而行的操作也没有降低购房者和投资者的热情，无任何其他手段依然达到了单月去化一栋楼的佳绩。 让人不禁想问一句：为什么？ 所谓打铁还需自身硬，逆势生长的答案自然是——产品够好！ 01 好产品是对所有业主的负责 美的·公园天下秉承美的置业智慧基因，在产品价值体系上始终以“5M智慧健康社区”理念打造业主真正需要的健康社区。 美的·公园天下采用美的置业“匠芯”体系建造房屋，从源头把控到精工建造再到交付，每一步都以严格的标准要求自己。 Play ｜业主开放日参观验房之后业主好评 美的品牌，品质卓越 样板房实景图 智慧装修房 ，不必为装修闹心 省心入住，节约脑力成本 样板房实景图 格局方正，南北对流 人性化布局，落实细节 02 好产品是向往生活的归属 美的·公园天下择址端州东、鼎湖芯，距离万达广场仅781米，咫尺繁华，享受一站式购物的快乐。 万达广场效果图 项目道路通达，尽享广佛轻轨站—端州站，高效连接广佛；比邻肇庆东站，接驳全国。 项目实景图 最大楼距超100米，舒阔又私密，让居住其中的人更大程度地感受阳光的青睐，让生活慢下来。 偏僻之地无法给予的便捷与繁华，工作无法给予的轻松悠闲，快节奏生活无法给予的缓慢，这里都能感受到。 好的产品，是向往生活的归属。 03 好产品是美好前程的起点 美的·公园天下幼儿园实景图 好学校旁的家，缩短的不仅仅是空间距离。 出家门进校门，每次上学路途不过3分钟时间，孩子可免受奔波劳苦，而对于家长来说，住在学校旁也能节约时间成本，将更多精力留在陪伴孩子与工作上。 日前，美的·公园天下幼儿园已经交付，就在项目营销中心，筑梦未来，为孩子的美好前程开一个好头。   详细信息请点击下方图片查看   好的学校，还能带给孩子不一样的视野与见识。 美的·公园天下附近还有肇庆鼎湖逸夫小学，肇庆鼎湖第一实验学校、肇庆外语学院等优质学校。不仅带给孩子们知识，最重要的，是见识。 04 好产品是投资自住的信赖之选 作为湾区面积最大的城市，肇庆的土地开发强度仅为大湾区平均水平三分之一。拥有连片大面积开发条件，其规划面积达585平方公里，潜力巨大。 示意图 而肇庆新区先天优越生态资质，同样难以复制。 自带岭南四大名山——鼎湖山，即使放眼世界各地，自带海拔千米级高山资源的区域经济中心，也相当少见。 鼎湖山实景图 除了拥有传统经济中心的金融、科教、会展博览业之外，肇庆还利用绝佳的鼎湖山生态资源，开创高端疗养旅游业。 也就是说，在高楼林立的商业区，周边就有国际级的温泉酒店，业态的丰富性，这对于企业引进，有着强大的吸引力。 万达广场效果图 更不用说，项目自带幼儿园，周边三所名校环绕，享双轨道交通了。可以说区内各项硬件配套已经提前布局。 这样一个在未来五年潜力发展的集中洼地，既适合自住又适合自持的项目，现在不拥有，更待何时呢？ 好产品，不用言语，看看此前开放的现场，人气不会说谎。 详细信息请点击下方链接查看 这个热销大盘刷爆朋友圈？周末劲销破2000万！ 全新7栋 瞰景楼尊 建面约96-132㎡科技美宅 781米万达旁  仅6字头起 涨价倒计时…

中期业绩解读 | 世茂集团：持续高质量增长，审慎拿地降负债 方颃 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题     RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据

3条高铁+1座新机场！将覆盖这些城市…… 广东发布 广东发布 WeChat ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 围绕位于佛山高明的珠三角枢纽（广州新）机场，一系列交通项目开始紧锣密鼓规划建设。 9月1日，肇庆至高明高速公路一期工程如约动工。项目建成后， 肇庆城区到珠三角枢纽（广州新）机场只需20分钟。 前一天，《珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段环境影响评价征求意见稿》公示出炉，继广湛高铁后， 珠江肇高铁 将从深茂铁路区间引出，经江门、佛山、肇庆，终至珠三角机场站，并预留向西延伸至南宁方向、向北延伸至肇庆东站方向、向南珠海方向条件。珠三角机场站国铁采用广湛铁路居中、深南高铁外包引入的合场布置形式建设。 这意味着，将有 深南 高铁、广湛高铁、珠江肇高铁 规划建设珠三角机场站。 珠三角枢纽（广州新）机场周边区位示意图。 三条高铁交汇一座尚在规划建设的机场，一条可覆盖 肇庆、佛山、江门、珠海，乃至茂名、南宁 等 更远的地区客流，与香港、广州、深圳机场构建大湾区骨干机场网络，共享国际航空枢纽红利的广东第三大机场呼之欲出。 国际航空之父约翰·卡萨达说：城市的机场，正升华为机场的城市。珠江西岸的城市格局即将改变。 打通连通西岸最大机场的快速路 珠三角枢纽（广州新）机场 ，也就是此前坊间热议的“广州第二机场”，从其目前称谓看，有两重含义。 括号标注的“广州新”，昭示了其与广州白云机场的内在关系，规划前身为“广州第二机场”。“珠三角枢纽”的前缀，则表明其 需要在珠三角承担枢纽作用 。 7月15日，民航局官网发布消息，《民航局关于支持粤港澳大湾区民航协同发展的实施意见》印发，提出打造“四型机场”示范标杆，规划建设珠三角枢纽（广州新）机场。 在《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》明确，珠三角枢纽（广州新）机场将与广州白云机场共同形成世界级国际航空枢纽。 官方定位中，它要承担服务珠三角中西部及周边地区，积极发展国内国际航空客货运输的责任。它的一大建设意义即新机场建成， 将成为珠江西岸设计客流量最大的机场 。 目前在珠江西岸，已有佛山沙堤机场和珠海金湾机场。 其中，佛山沙堤机场位于佛山南海狮山镇内。因军民合用机场属性，机场建设受到限制，也被坊间戏称为“中国最小民航机场”。 珠海金湾机场1995年落成通航，是全国唯一纯地方政府投资的机场。2018年，珠海金湾机场旅客吞吐量、货邮吞吐量以及运输起降架次均创珠海机场历史新高，晋级客流量“千万级别机场”。 如今，珠海金湾机场从展会经济，到制造业实体，承载更多的航空产业功能。 目前，从承载能力、航班数量看，无论是佛山沙堤机场还是珠海金湾机场，都远远不能满足珠江西岸的客流需求。佛山、珠海的乘客，仍旧会到广州白云机场和深圳宝安机场“捧场”。 相较而言，珠三角枢纽（广州新）机场计划总投资350亿元，设计年客流量为3000万—5000万人次，在广东将仅次于白云机场、深圳机场。这也意味着，珠三角枢纽（广州新）机场将成为珠江西岸设计客流量最大机场。 近日，《民航局关于支持粤港澳大湾区民航协同发展的实施意见》提出，到2025年，基本建成粤港澳大湾区世界级机场群。明确指出，将构建以香港、广州、深圳国际航空枢纽多核驱动，澳门、珠海等机场多点联动的区域协调发展新格局。 随着广东机场规划建设工作正以前所未有的速度和节奏推进，广州白云、深圳宝安、珠海金湾、惠州、珠三角枢纽（广州新）5大机场格局加快形成。 上月，国家发展改革委批复了粤港澳大湾区城际铁路建设规划，同意在大湾区有序实施一批城际铁路项目。其中 明确提及规划布局珠三角新机场等枢纽场站 。 打通连通珠三角枢纽（广州新）机场快速路，是周边城市抢抓“机场红利”的必然之举。 建设广州都市圈产业新增长极 珠三角枢纽（广州新）机场的区位选址，是又一大看点。 珠三角枢纽（广州新）机场 拟选址于佛山市高明区更合镇和肇庆市高要区蛟塘镇交界处 ，距离肇庆主城区直线距离约23公里。 从区位和近期都市圈规划看，珠三角枢纽（广州新）机场是广州都市圈建设又一重磅交通枢纽项目，将成为佛山、肇庆两地参与粤港澳大湾区建设的重要抓手。 规划年客流量至少3000万人次的机场，是拉动珠三角西部发展的前瞻布局。 近水楼台先得月 。昨天动工的肇明高速，是广东省高速公路网规划第九纵的重要组成部分，路线经广宁、高要和佛山高明，设连接线接端州，是肇 庆通往珠三角枢纽（广州新）机场的直连通道，是肇庆抢抓“机场机遇”的重要举措。从机场角度，这也是构建珠三角枢纽（广州新）机场集疏运体系的关键一步。 佛山也把新机场建设，看作佛山由“节点城市”向“区域枢纽型城市”迈进的抓手。目前，佛山已牵头开展《珠三角枢纽（广州新）机场的集疏运规划》以及《佛山市高快速路网规划》，力争把珠三角枢纽（广州新）机场打造成为 珠江西岸新空港中心 ，加快建设通达全国、连通世界的“机场+高铁+城轨+地铁+高速公路+港口”的现代化综合交通运输枢纽。 高附加值的临空产业，已成为周边城市布局的重点。 佛山高明区从2017年起便研究谋划临空产业发展，加快打造临空经济区等重大产业平台；今年肇庆高要区政府工作报告提出，以珠三角枢纽（广州新）机场为依托，谋划建设100平方公里临空商务物流园区，重点发展空港物流产业和高附加值制造业。 三大高铁交汇的发展新期待 枢纽机场与临空经济之间彼此是相互关联、相互促进的。这要求新机场的规划，要考虑更多交通上的互联互通。 随着肇明高速、珠肇高铁等公铁路网的衔接，珠三角枢纽（广州新）机场未来将引入广州都市圈和珠江西岸都市圈的人流。而只有当旅客和周边地区是互动的，航空运输产业链条从货物达到相当的密度和数量，机场才能取得规模效应。 根据《粤港澳大湾区城际铁路规划》，途经高明的高铁有三条：分别为 广湛高铁、深南高铁以及珠江肇高铁 。 今年6月30日，广湛高铁全线开工 。 广湛高铁正线从广州站引出，新设佛山站、珠三角枢纽机场站、新兴南站、阳春东站、阳江北站、马踏站、茂名南站、吴川站、湛江北站9个车站，预留湛江东站、阳西站。 珠江肇高铁江门至珠三角枢纽机场段计划于12月动工 ，正线从深茂铁路区间引出，设江门、鹤山西、高明和珠三角机场共4个车站，将与广湛铁路合设，预留向西延伸至南宁方向、向北延伸至肇庆东站方向、向南珠海方向条件。…

楼市调控“全面长沙化”？不是谁都能抄作业的！   地产PLUS 深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ 前几天， 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州 等城市的房地产行业负责人，被住建部喊去参加了一场“工作会商会”。 这是自7月24日“房地产座谈会”后，第二次有城市在高层会议中被点名。 同时，这次会议罕见地提及 “统一思想认识，提高政治站位” ，将“房住不炒”“房不刺经”上升到政治高度。 看到这一幕，没参加会议的无锡，吓得在昨天大周末赶紧表明态度，收紧调控：打击假离婚，将二套首付提升至6成...... 详情可回顾：《突发！无锡楼市调控升级，打击假离婚，二套首付6成！》 于是，有人说“全国学习长沙”，正变成现实。 为什么是长沙？长沙的作业能照抄吗？ .01 坊间流传着这么一句话：长沙是一个让炒房客有去无回的城市。 因为长沙“反炒房”的手段，在业内是出了名的严。 看下它的限购、限售政策，就知道什么叫辣手摧“炒房客”。 限购： ●长沙户籍已有2套，不能买； ●长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买； ●长沙户籍已有1套，产权满4年才能买； ●新落户长沙，需稳定就业一年，社保或者个税缴满24个月，才能买一套； ●父母随迁子女的，需满2年才能单独家庭购房； ●离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购； ●暂停企业购房。 限售： 在限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权证书满4年后方可上市交易。 限价： 就连开发商，也得被长沙摁在地上摩擦。 2019年12月，长沙发改委直接下军令状，将开发商的利润控制在 6%-8% ，范围也扩大至所有商品房。目前长沙 毛坯最高限价为13400元/㎡。 利润6%-8%，什么概念？ 东风证券研究所数据显示，2019年上市房企的净利率为 11.3% ，就算是小型房企，2015-2019年都在 6% 以上。 可以说，去长沙拿地的开发商，基本是去做慈善的。 当然， 大量的土地供应 ，也让长沙楼市热不起来。 看看近5年长沙的土地供应量就知道，几乎是逐年递增，特别是2019年一下子 从1699万㎡暴增至2655万㎡ ，同比增长了 56%。 限购和限售把需求端治得服服帖帖，控制开发商利润、增加土地供应把供应端拿捏得死死的，长沙房价怎能不低？ 根据链家最新数据显示，7月长沙二手房均价仅为 9004元/㎡ ，这就难怪前阵子贝壳把长沙评为中国居住自由度最高的城市，而此刻身在广州的我竟有点羡慕长沙人民。 所以，长沙这位楼市调控模范生，注定会被其他房价猛涨的城市抄作业。 .02 当然，以上所说的，只是长沙房价低的直接原因，更深层次的原因可能大家都没听过。 有业内人士透露，上世纪90年代，长沙在交通建设上是比较领先的，但当时政府没钱，只能拿土地来抵押，基建公司被迫囤了大量的地。 大家都知道，基建公司哪会做房地产，而且当时房地产市场才起步，所以基建公司就跟公家单位合作，并把盖好的房子低价卖给它们。 随着福利分房结束，公家单位的职工只能掏腰包买房，但毕竟是吃国家饭的，自然掏的钱没这么多。 所以，当时分出去的地多，买到低价房的人也多，后来更是有人调侃：如果不控房价，这些人哪来的心思干活，毕竟房价涨太快，他们坐着也能发达。 据说，当年分出去的地至今都还没消化完，具体的数量目前也不得而知，大家也是众说纷纭。 .03 那么，长沙的作业能完全照抄吗？ 当然不能，全面严格调控虽然是一剂特效药，但同样有副作用。 其一， 增加供应量虽说能抑制房价，让房价低位运行，但是这也意味着土地会被贱卖，挤压城市未来的发展空间。 但像深圳这种前景好的城市，本来土地就少，别说贱卖，增加供应都难，这是最根本的。 虽然通过限售限购能暂时给楼市降温，但长期来看，依然无法压制楼市的热度，房价该涨还是会涨，刚需上车从来都不容易。 其二， 严格控制开发商利润，就会导致开发商拿地热情减少，直接影响政府的土地财政。 而目前大部分城市都是通过土地财政来建设城市的，如果不依赖土地财政，只能举债，试问有多少城市能做到长沙这个份儿上？ 其三， 房价低的背后，是资产的缩水。 因为房价一直低位运行，就意味着涨幅很慢甚至不涨，而房产是有资产属性的，当其他城市的房产越来越能在市场自由流通，而你的房产所创造的财富却不足，只能画地为牢。 当然，这也会大大降低投资者的热情，投资回报周期也会因此而延长。 其四，…

罗韶颖：“共识和分化”下，房企怎么做？   地产总裁内参  文|潘永堂 2020年，是房地产最动荡一年！ 前有疫情黑天鹅，中美战，当下有类似三道红线等调控的层层加码。 没有一家房企说地产好做，苦日子到了。 或者乐观的说，过去高利润、高增长的地产行业开始“归位”，进入一个正常发展阶段——即做得好、有竞争力才活得下去，做不好就会快速落伍、被淘汰、被出局。 企业预期增速之变，是行业之变的一个直观缩影。 过去3、5年地产从10万亿到16万亿，房企增速尤其第一梯队复增率高达50%、70%，2020年预期增速全行业都纷纷下调，进入10%到30%新区间。比如 5000亿档的龙头碧桂园莫斌表示，未来碧桂园保持10%到20%的增长。 2000亿档逆势增长世茂许世坛表示，未来3年保持20%到30%的增长 1000亿上下的诸多房企表示：大多保持5%~20%增速。 以上增速还是优秀企业的信心指数，其他房企“降速求稳定、提升经营质量”成为共识。 究竟该如何看待房地产未来趋势，房企究竟该如何抉择，未来路在何方……成为所有地产人关注的现实问题。近日，东原集团董事长罗韶颖在亿翰智库总裁闭门会上分享了《共识与分化中的选择》，给出了新锐判断。 东原集团董事长罗韶颖女士 共识与分化中的选择 今天的房地产正处于哪个“阶段”？ 行业现在状态就像在正午太阳底下，正午是什么，是太阳最高的时候，是顶峰。 在顶峰做预测是件危险的事情，因为你有一半以上的概率会错。 尤其现在不确定性比过往更大。 不过的确，地产如果以传统开发销售的规模来算的话，我个人的看法是，行业顶峰要不然是去年，要不然就是明年。 当下的行业共识 八月流火，正午太阳底下，人还是有点难受的，就像现在行业里面大家也比较容易焦虑。 这些焦虑背后，我觉得大家在一些趋势问题上也达成了共识。 比如虽然未来房地产还有5到10年不错的发展，城市化率还有20%左右空间，且房地产连同上下游50多个产业占GDP30%以上，体量大，基数大，但问题是增长拐点已过，接下来是高位震荡下行。 这个趋势带来的结果就是：一方面行业风险系数加大，另一方面，马太效应继续加码，虽然强者未必一定是“恒强”，但行业集中度一定会加速提升。 以上只是外因的趋势，但大趋势下，企业自身应该做什么了？ 这方面也形成一些大共识。 比如讲产品主义的房企越来越多，但人才和方法论的流动，也导致百强房企产品硬件、品质的差异性在显著缩小，存在较大硬件同质化。在这样一个态势下，大家对服务的重视度也在普遍提升，而东原在“软件”的服务方面一直提前战略投入和坚持，最终形成了服务差异化的竞争优势。 比如从经营管理上，房地产粗放了那么多年，到如今利润率逐渐降低，制造业属性开始凸显，基于此，房企开始全链条、全业务链挤水分、保利润的策略，这就需要更加精细化运营体系的落地。 在这几年，房企经营管理从经验主义到体系建设，再到如今的数字化管理，精益管理，房企普遍都在完成这样的提升和进化。 同时，这两年“长期主义”理念开始成为越来越多企业的共识。 长期主义，与其说是一种理念选择，不如说是一种能力。 而长期主义这种能力的基础就在于人、组织和文化。 组织力既是房企最底层的能力，也是需要持续培育的能力。 尤其是如今正午之后还要“跑长跑”的公司，一定要建设能够令“长板更长，短板不短”的系统性组织能力。 分化的趋势 市场在分化，不同企业在对市场的认知在分化，对自己的认识也在加速分化。 城市在分化。基础设施的集约化利用，让大城市具备更高的经济效率，成为更高能级产业和 人口流动去方向，这一轮疫情楼市率先复苏就是一二线城市。 越是在经济放缓情况下，大城市及其辐射区的效率优势反而会越发凸显。 越大的城市，它越“大有可为”。 这也是为什么经济下行之后，城市群，都市圏，城市更新这些词能够快速地成为全行业热词。 同时，当下房企对规模增长的诉求也在发生分化。 以前房企是万众一心追求规模，千军万马过规模独木桥。 现在对规模的诉求开始分化、差异化。 一线房企已经普遍开始不把规模看作第一和唯一，而开始注重规模以外的一些东西，比如提质量，控风险，找外延； 而二线房企因为规模还有成长空间，现在规模诉求依然显著，而且相对过去有更好的基础和内在能力冲规模。 过去冲规模，行情帮了大忙 现在做规模，靠能力帮大忙 东原信心不减，力争“保三争二” 东原这样40多名的企业，属于典型的“二线公司”。 未来东原怎么做？ 一个核心目标就是要用规模覆盖未来3年行业和经济发展的不确定性。 即使在疫情之下的2020年，东原地产板块的长期目标也没有变，还是“保三争二”。 即必须进入行业前30，运气好的话再努力一下，争取前20，未来这是一个幸福的生存线。 而其他的二线公司，有一些也在思考进、退的选择。 随着未来行业压力更大，也有二线选手决定不再参加这场比赛。 潘永堂 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post

农村96㎡老宅爆改，实力上演逆龄奇迹！ 房地产 这是建筑师的自宅，是和父亲联手打造具有特殊情感寄托的小空间。 是一个用时间织补的家，是一个平衡极低造价和乡村师傅建造手艺的项目。 设计只是一个开始，生活才是空间的延续。 我们将其取义半空间，一半源于设计的思考，一半归于真实的生活。 住宅公共空间预览 改革开放后。浙南农村出现了“第三代”居住建筑类型，一种以窄开间长进深的五层住宅，构成了地区特有的风貌。窄面宽多楼层的形式，使得各楼层独立，楼层功能单一，空间互动性弱。另外家庭成员有限，导致大多家庭顶层乃至高区楼层出现闲置浪费的现象。 原始现状 闲置的顶楼空间，没有功能和情景支撑。 项目为浙南农村双栋自宅，几言设计以空间互动体验为探索契机，针对闲置的五楼空间进行改造实践，试图打造一个复合功能需求的家庭活动场所。 客厅主透视 家应该是自由的，是可以互动探索的。 多个空间互相渗透 优雅的极致是呈现精神的自由，自由是最深刻的人性需要。自由是需要平衡的，设计师选择用安静来平衡自由的关系。 空间拆解示意图 针对现状，我们加入了日常必需的功能，应对原有的空间柱将其收纳到墙体内，大物件储藏功能暗藏到吊顶余量里，除此之外我们希望主体空间尽可能的灵活，纯净。 楼梯空间剖面图 在日常功能区我们别有用心的将层高控制到2.2米，与之相反的楼梯间及起居空间的层高我们尽可能的还原到最大化，反差之下是明晰的空间，也伴随着细腻的心情变化。 起居空间剖面图 在空间高度余量中我们加入了半层阁楼，满足多层次的活动需求同时提升空间感受。 这是一个多个楼层共享的楼梯间 楼梯空间我们将原先的装饰栏杆替换掉。 空间的留白与无边框的超白玻，虚实的空间律动，如同画廊体验的场景。 景窗创造多层次的活动场景，多个情景的生活互相独立却有互相渗透。 高耸的楼梯空间如同一个精神堡垒。 入户景窗 楼梯入户处，我们设置一组与外墙窗错位的同构窗洞，构筑画中画的既视感。 多空间视线互动 主体空间预览图 设计将自己的日常与每个构想功能区相连接，当卧室打开时所有空间串联，小朋友可以在这个空间里跑圈。 开放的公共空间 客厅 设计保留了原有的坡度空间结构，这个特殊的空间给予家庭最重要的客厅场所，在设计中我们尽可能的减少装饰化元素，轻质的钢木楼梯成为视觉焦点。 当移门打开时，卧室和主空间融为一体 家庭活动是空间重要的载体，我们腾出更多的空间给日常，卧室占据面积是很小的，利用组合的移门柜体划分独立边界，当移门打开时卧室和主空间融为一体，将成为一个没有边界的私人场所。 灵活可变的工作墙 组合的柜体可以灵活切换状态。 工作状态 开放状态 屋面加入智能采光天窗，光的融入反予了空间斑驳的灵魂。 一体的楼梯 楼梯是父亲手工打造的，并没有刻意为之的精致追求，是一份记忆和匠心的承载。 楼梯和基座一体设计，保证受力体系的条件下，满足储物收纳、陈列展示、座椅的多重功能。 空间半层透视 阁楼俯瞰，以原木配色为底的白色空间内，精量化的材质搭配，使得空间更加纯粹且有温度。 茶室客房灵活转换 设计师将多个储藏空间精量化的设计到定制家具中，阁楼空间满足茶室客房二重功能切换。 茶室及冥想状态，满足日常茶饮及朋友招待，茶室后边的抽屉柜既满足储物需求，高度考虑人体高度工学，多人聚会时可以充到座椅。 客房状态，白天日光透光天窗斑驳的打在场景里，晚上这是一个可以看星星的卧室。 卧室 卧室是安静的，不需要它很大，足够日常。 床品和软装搭配遵从主体，白木灰。 茶水区和卫生间 精简非必要的第三方家具。主体软装遵从空间属性，以灰色调的简约家具搭配。 “我的家” My home 这是一个要更长的时间，更多的思考，不断完善的家。当空间最终完成，想去表述它的时候，发现并不能简单风格来定义，它不呈现任何一种既定的模式。但当你身处在其中，无论何处，所为何事，都是适合的，舒适的，一物一景因由活动的参与呈现出情绪，而情绪随活动变化而变化。这样，家即是内心世界表达出的形态，承载自我的需求，反过来，这种形式又用具体的物态来滋养和强化自我，不断明晰自我。希望每个人都能寻求到独属于自己的家。 首层平面图 夹层平面图 项目名称：半空间住宅 设计团队：上海 项目类型：室内改造 项目地址： 浙江温岭 项目面积：96平方米 完工日期：2019.12 主创建筑师：颜小剑 设 计 师：颜小剑、肖露娅 摄    影：吕晓斌 注：本文转自建E室内设计网，转载请注明。 ———— /…

酷爽嗨翻天，美食新体验！肇庆这个水上乐园要火了~ 多彩肇庆 马上就要踏入9月， 但是高温依然不减。 夏日的热情依然延续， 呼朋唤友跃入水中一起玩耍， 是夏天里最美好的回忆。 随着封开全域旅游的持续推进， 肇庆封开也迎来一个超高颜值的水上乐园。 记者这就带大家酷爽一下 这个充满梦幻色彩 又刺激好玩的水上乐园， 就是清溪庄水上乐园。 它位于大名鼎鼎的 “帝师之乡”—— 肇庆市封开县南丰镇帝师村， 距南丰街2公里，交通便利 地理位置得天独厚。 清凉一夏 水上乐园占地面积20余亩， 有三个国际标准的泳池， 可提供500人以上同时畅游， 各种各样的水上乐园项目 让你感受水上运动的乐趣。 放肆狂欢，清凉一夏 这个夏天就要浪起来！ 翻滚吧， 一起在水上乐园浪个够~ 刺激的滑水道， 你看，记者玩得多嗨！ 大水桶狂泄而下时， 整个泳池仿佛都沸腾了！ 这里有专为各年龄段儿童以及 所有童心未泯的大朋友 打造的水上娱乐设施 。 管道滑道、攀爬等互动游玩设施， 为大小朋友提供了丰富多彩的探险旅程～ 水上狂欢之后又累又饿， 只有稍作挪步， 就可以吃到具有封开风味的特色农家乐。 据负责人介绍， 农庄推出了35个特色菜品。 包括黄金肉、生炸生蚝、韭菜焖虾 特色焖水鸭、哈密瓜甜酸骨等 让人垂涎三尺、食欲大开。 抓住夏天的尾巴 叫上亲朋好友来到这里吃喝玩乐吧 一起挖掘肇庆全域旅游的最新魅力 地址：肇庆市封开县南丰镇万禄村清溪庄水上乐园 视频：西江日报全媒体记者 李志斌 西江网实习生  卢源丰 蒙韦江 来源：封开发布 多彩肇庆编辑部 猜你喜欢： 肇庆竟然也有“鼓浪屿”？最浪漫的邂逅在这里！ 上榜省级名单！肇庆这条线路火了~ 红红火火！肇庆成省内亲子游最喜爱目的地之一！内附最强打卡攻略

市领导到柳园社区调研老旧小区改造后情况 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 8月30日，市人大常委会常务副主任李天在区委书记李剑陪同下，到柳园社区调研老旧小区改造后情况，对当前端州老旧小区改造工作给予充分肯定，认为行动迅速，成效明显，深得民心。 徐步河 摄 下午4点多，李天首先在社区广场观看老旧小区改造前后对比图，听取项目竣工后的工作情况汇报；接着走进小区各个角落，察看巷道保洁、下水道升级完善、公益广告设置、停车位施划等方面改造升级工作。“地面、墙体干净整洁，公益广告氛围浓厚，效果很好、很明显。”李天一边看一边称赞端州“大手笔”推动老旧小区改造成效。同时强调，区、街道和社区三级要加强精细化、常态化管理，切实巩固改造成效。 ▲老旧房屋外墙统一粉刷，路面、人行道铺装一新。孔令滨 摄 ▲公益广告氛围浓厚。徐 步河 摄 据了解，截至8月24日，城东一、二、三区已完成改造工作。其中，城东一区公路局宿舍已完成外墙排栅搭建、更换井盖及雨棚、楼道粉刷、外墙修补及粉刷、清淤清渠、排栅拆除、路面混凝土浇筑、环保砖铺设、首层漆等工作；地质队宿舍已完成清淤清渠、更换雨棚及井盖、首层真石漆等工作。其余小区也已完成雨棚安装、楼道粉刷、真石漆、沥青摊铺等工作。 ▲各种便民设施应运而生。徐步河 摄 ▲垃圾分类亭引导居民自觉分类垃圾。徐步河 摄 区领导梁祥达、陈群、江苏、戴向红陪同活动。 记者：徐步河 陆浩光 编辑：李欣颖 编审：翟舒婷 端州区融媒体中心 点赞！

假装以历史高度，读开发商的“3条红线” Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 有些事经历过了，才知道是百年不遇；有些年头走完回头看，才知道叫历史转折期。 观念研究院的一贯定位，是研究行业里的微观世界；宏观的基本不碰，但是开发商的“三条红线”这件事，是规则的重新设定，所以激发了表达观念的欲望。如有缪判，请保持微笑。 1. 限购开发商的政策 三条红线的具体内容，前几天很多文章写过，可以自行百度，这里就不再赘述了。 试点房企被分为“红、橙、黄、绿”四个档，后果是啥呢，就是不能增加有息类负债。当然开发商借钱来不是为了生产：工程是施工方垫资，员工的薪水可以拿跟投金来发。负债，当然是为了投资。 所以三条红线政策，表面上是限贷，实际上是对开发商的限购：不准高负债的购房人买房，和不准高负债的开发商买地，本质相通。 这貌似是第一次对开发商的正面“限购”政策，我个人判断，也是历史转折期的政策。 2 对行业游戏规则的精准制导打击 过去15年的地产生产特征，简单归纳一下关键词：大规模、高周转、低利润。游戏规则如此，如果你不跟上，就会被行业淘汰。 这三个关键词背后的母体规则，叫做“高杠杆”。 前些年，水库论坛上那些“刷卡族”，秀的是如何利用1套自有房子，加上多家银行的信用卡，利用杠杆，玩转5套房的故事。他们的算账模型很简单，1套100㎡的全款房，压力很小，变成5套500㎡的房子，虽然负债很高，但是如果房价上涨1万，我有5套房的就获利500万，而你只有1套房的只能获利100万。后来搞得很多人吃不起饭，被各家银行精准制导打击。 嗯，浓眉大眼的开发商，也是这么玩的。 玩就玩吧，你悄悄发大财就好。但是玩得好的不甘于只赚钱，他还写书，制造了大量的跟进者。现在家家都这么玩。 房地产占GDP比重因此变大，这种模型下，他也小不了； 房地产占财政收入比重大，这种模型下，政府也开心。 但最终，房地产占用社会资金的资源量大，他也小不了啊。 这就让人受不了啦，如果所有的钱，都进入房地产，那其它行业还干什么。你看，中信银行的行长就栽了！ 公示中，排第一条的就是“限制、压制制造业贷款”，那么，他鼓励、放纵的贷款行业是什么呢，公告上没说，只说了他“毫无政治意识和大局意识”。 “三条红线”，对房地产行业进行了精准制导： 想一想，如果“高杠杆”这个母亲病危，那么，大规模、高周转这些孩子还能有奶水喝么？ 苦命的孩子死了娘，扔谁家里，都是历史转折期。 3 对开发商限购，对行业的影响是什么？ 我一直对玩大数据的同学说，不要迷恋数据，没有正确的算法，大数据就是垃圾。就如你收集100万片树叶飘落的数据，未必能得出“万有引力”的结论。 所以，比数据更重要的是模型。模型即算法、规律、定理，如果模型错误，那么得出的正确结论，也是错误的。 就对开发商限购这事，有两种“算法”： 一种算法是供需规律。 买房人需求大，但是许多开发商没法高周转了，拿地减少，则供应量下降，那么房价必涨。 第二种算法，是传导规律： 这几年的房价暴涨，并不是供需关系作祟。而是高周转需要土地的开发商太多，导致土地成本暴涨，作为重要的成本上涨传达到二级市场，观望的买房人一看：今年不买房，明年泪两行。于是瞬间产生了很多需求，每年涨幅都超过国家红线的5%。 和10年前相比，目前的买房人呈现：低龄化、理财化的趋势相当明显，都怕地价继续上涨后，将来的房价受不了，22岁爹妈就掏钱买了；理财化的特点是，地价不断涨，所以房价必涨。 限购开发商之后，土地市场就不会出现50家开发商抢一块地，可能是5、6家拍一块地，“疯子”的比例大幅度减少，土地的涨幅就不会那么快，房价嘛，可以参考一下我国成品油价和国际原油价的波动关系。 我个人赞同第二种算法，第一种算法，是商学院的逻辑；第二种算法，才是生态链的逻辑。 一切秘密都是公开的，加密的是“领域生态链”，不在那个链条中，随便讲得多生动，信息还是被加密。 4 开发商的商业模型，需要重新建立 前文讲到行业的第三个特点，叫“低利润”。 指的是一套房子，开发商成本价和销售价之间的利润，已经降到了5%，2%，乃至0%。嗯，行销收个4%的点子，有可能都比开发商赚的多。 这是给业外人士算的帐。业内人士的账本，分两块利润： 一是开发利润，也即成本和售价差；二是金融利润，不会低于8%。 有时候，金融利润，会改名叫“资金成本”。这个怎么理解呢，比如集团借钱给分公司，收入就是金融利润，而分公司要还这个利息，就叫“资金成本”。如果是集团自有资金呢，这笔利息也算投资收入，如果集团是融的资，这笔钱就给别人了。 业内爱说，房地产是金融业，开发商为资本家打工，而且比较扑朔迷离，有时候开发商是开发商，资本家是资本家，有时候开发商就是资本家，资本家就是开发商。 资本家的属性被放到开发商前面，开发商是打工仔，是无论哪种情况之下，金融家的回报，都是“优先股”： 项目回报，优先保证资本家的利益，如还款和利润。 有许多项目，明明是很赚钱的。但是一算账亏了，因为做了3-5年，动作慢了，每年15%的资金成本，已经吞噬了所有的账面利润。 所以又有了两种模型，对比一下，很有意思： 一种是确保资本利益的周转模型，也即现行主要模型： 资金成本一直是秘密，有低到2.8%的，也有高到20%的，视企业的体制和能力。我们假设是10%。其实也不可怕，10年才翻倍，10年内，土地都可能翻了2-3倍，还是很赚钱。 有很多老大哥，钱没地方放，就买块地放着，也是一种巨富的理财方案。 但是开发商的团队不行，在他们心理，是资金成本是“优先股”，必须按质按量的回款本金和利润。很多人不太理解边界对心理和行为的影响，但是应该听说过李善友的“第一性原理”。 资本的10%利润和还款时间是既定的，要优先保证，在市场很着急的时候，操盘手不得不打折回款，乃至当期低于成本，进行项目总体平衡，上一期赚了5%，这一期亏3%走货，整体利润2%。 当然，这只是操盘手的应急处理，如果后期公司又要利润了，那就不得不在成本上减少，出现各种交房事故。 第二种模型，即资本利润劣后型。 你看这个标题，都是“资本家”不能接受的。金融投资不就是为了利息么？ 有老大哥说，每年资金回报必须10%，否则不买地。帐可以这么算，也不能这么算，因为不投资开发，你这笔钱投资什么呢？农业、股市、餐饮，还是其它更好选择。 如果是自有资本，利息劣后，比如每年2%，貌似吃亏了。但是操盘手的心理边界改变，他可以从容的根据市场和产品，追求开发利润最大化。比如达到10-15%。要知道，资本利息的2%，和开发利润的10%，两者的分母不一样。 除了完全融资去冲规模的开发商外，自有资金量大的开发商，资本回报率和开发回报率，都是肉在自己锅里的算账模式而已。 但是，公司可以任意选择两种中的一种，所有的回报都归公司。但是，任何一种对于团队来说，都是两个世界，游戏规则不一样。 5 开发生产链的两个世界 我在《人的痛苦》里，提出过一个很重要的概念“个人微观时空”，这是个很重要的分析法，但是也很难懂。 每个人都生活在完全不同的“个人微观时空”里：边界塑造了时空，时空诞生了画面，画面产生观念，观念指导行为，行为固化边界。个人世界可以周而复始的循环，直到边界被重塑，或者闯入性的画面改变了观念，产生行为偏差。…