事实证明房价是要涨的！买房千万不要挑，没有十全十美的房子，赶紧上车才是王道！！ 房地产     我身边也不乏一些始终没有买房的人，和一直看空楼市的人，结合我多年的置业经历，我想和大家分享下：为什么社会中总有一些朋友始终没有买到梦寐以求的房子！ 今天主要讲的当然不是高晓松、金星和王思聪等钱多到不需要买房的人，而是作为凡夫俗子的我们，明明内心最深处渴望拥有一套属于自己的住房，却始终阴差阳错、机缘巧合的没能如愿。当然，最后我会告诉大家应该以一种什么样的心态看待买房这件事！  始终没买房子的借口  没有房屋买卖经历，对陌生领域有天然的排斥和抵触情绪 现实中，因为这条而错失多次升值机会的人有很多。他们只对自己熟悉的事有兴趣，对陌生的领域都充满敌意。他们会从各种渠道搜集负面信息来佐证房地产行业有多么肮脏，多么不堪，水多么深，陷阱多危险，总之，就是证明自己不去触碰的房产行业一定是危机四伏，四面楚歌的。因为不熟悉，因为不了解，自然而然也就错过了太多的升值发财机会，还在祈祷着房价崩盘，看别人的笑话。当然也有一种人，生性保守，不愿意承担任何风险，只要有任何的不确定性就拒之千里，那只能说，人各有命，开心就好。 分析：对陌生领域有未知的恐惧，是人之常情，但是绝不能片面的认为自己不懂的就一定是坏的。正确的价值观是，善于接受新事物，善于分析利弊，善于客观看待所有事，而不是一味的主观臆想，房价从来不会因为某个人的臆想就崩盘的。 事后诸葛亮，过去总是最美好的，将来一定是最险恶的 “2000年的时候，上海房价才4000元一平，当时我要是咬咬牙买个3套房就好了，现在已经太高了，根本不适合买房”，大家对这种言论是不是特别熟悉啊？这就是典型的事后诸葛亮。整天高谈阔论的讲朋友邻居的炒房发家史，并乐在其中，悔恨自己当初的无知和不开窍，但是你让他现在买房，他一定会和你讲一大堆道理：“要买我早就买了，傻子才现在买呢！房价这么高，以后绝不会再涨了。”  分析：事后诸葛亮其实是人性缺陷的最直接展现，悔恨当初，但是从不接受教训。人云亦云，没有自己的分析判断。不愿承担风险，但是羡慕回报。你觉得已经过了买房的最佳时间，悔恨当初自己的无知，其实每一天都是当初，只是你从不愿面对。 目标不清、定位不准、醒悟太晚 在一二线城市工作生活的一些单身朋友，由于没有结婚，积蓄有限，一直安于租房生活，并乐在其中，从不考虑将来的规划。看到现在的房价已经很贵了，索性不买了，觉得自己年轻，以后升职加薪的机会很多，现在买不起房不要紧，将来挣大钱了直接买豪宅。 更有一些朋友将来在哪个城市成家立业还没有想清楚，既想留在大城市打拼，又想回老家安分守己，在摇摆不定中，导致一直无法实现购房目标。通常情况是，房价上涨时，他们就急躁万分，下决心要看房买房；等到房价平稳时，又搁置了买房的念头。一个周期下来，房价早已高不可攀，索性就彻底放弃了，想到将来还要结婚生子就压力巨大。 我2016年卖房的下家就是这样一位沪漂，在世界500强工作，重点大学硕士毕业，年薪25~30万的白领单身女孩，单位提供不错的免费公寓住宿。她曾经于2014年初在房价3万的时候就在同事的陪同下开始看房了，左挑右挑，既嫌房子不好，又嫌价格贵，而且对是否留在上海发展始终举棋不定，在经历了2年的思想斗争后，终于在房价涨到6万后的2016年买到了房子，现在房价8万+。该替她感到悲哀，还是恭喜她呢？ 分析：对年轻朋友来说，尽早制定自己的奋斗目标非常重要。安于忧患、死于安乐。年轻是资本，不是骄傲，逃避现实，把现在的压力遗留到今后解决，真不是明智之举。现在的舒适，必定是用将来的苦难提前换来的。摇摆不定的抉择，最终浪费的是你自己青春的年华。把买房的希望寄托在另一半身上实在不是明智的选择。周围很多朋友的一贯做法是：提前置办婚前财产。    非十全十美的房子不买  生活中的完美主义运用在买房上，的确是件痛苦的事情。有些朋友在看房选房之前，就在脑子里已经把最完美的房子勾勒出来了，然后按照这个标准去找。选风水、选小区、选楼层、选朝向、选装修，要地段、要学区、要交通、要环境、要房龄，其中任何一项达不到自己的标准就不买。看来看去，白白浪费了许多机会，回头发现第一次看的房子才是相对来说最好的，但是早已卖掉，于是乎，索性再看看、再等等，攒够了钱买豪宅。结果两年一过，物是人非，曾经可以买一套90平次新房的钱，只够买套老破小，于是不甘心，干脆放弃。 再举个同事的例子：2007年，新婚不久的同事租住在上海徐汇田林板块，按照老婆大人的要求，必须在田林附近买到双南带厅、厨卫朝北的老破小。于是两人看了几个月后，终于放弃了买房计划。因为在老式公房中，这种户型万里挑一，可遇不可求。在婚后租房7年之后，他们二人终于在2014年住上了老婆家的动迁安置房，原拆原还的市区新房。不过，回头想想，当初2万不到的单价，如果买了，现在已经升值4倍。说多了都是泪啊 分析：买套完美的房子住一辈子，这种追求一步到位的思想是非常错误的。你买房子时，嫌弃房龄超过10年的小区，那你住了10年的新房，你是否要换呢？你买房子时，在意景观视野，住进去不过2年，前面新建的大楼就把你家的采光全部堵掉，根据国家法律规定：冬至日那天的满窗采光75分钟就合法合规。你是否搬家呢？于2017年10月30日成交的一套2亿豪宅汤臣一品（单价34.34万/平），也只能看到多半个外滩风光，视野最好的那栋只租不售。所以，世间没有任何东西是完美无缺的，尤其是房子。北上深的房子金融属性早已大于居住属性，你还在纠结好不好住的时候，别人身价早已翻倍了。完美主义要不得啊！    买房从明天开始  如果你是想买但是一直没有买房的朋友，是不是对我以上的分析很熟悉呢。买房总有千百种理由，不买房亦有千万种借口。千里之行，始于足下。从现在开始，从此刻开始，今天的行动，就是你明天的骄傲。 不要杞人忧天，走好自己的路 经济崩溃、房价崩盘这种事，是我们这种底层老百姓该考虑的事情吗？整天关注哪个大V预测房价涨跌，整天期盼政府重拳惩治房产，从各种数据判断未来房价走势，坐在出租房里畅想着10万元买豪宅的美梦，吃着地沟油的命，操着中南海的心。国家大事没想明白，白白浪费了自己的生命。刚需、改善就根本不要考虑房价的高低，涨跌对你没有任何意义，房子住3年跌了，5年之后又涨了，涨跌与你何干？只要目前的房贷没有压垮你，就是成功。以后的事轮不到我们操心。幸福开心的过好眼下的生活才是最实际、最聪明的做法。 不抱怨、不逃避，做对自己有利的事 也许你大学刚毕业就发现房价很贵了，也许你当初听信砖家谣言错过了几次房价上涨的良机，也许你悔恨当初没有果断出手，这都不要紧。70后分配工作，分配住房，但是他们毕竟比你先离开这个社会。 不要抱怨开发商，不要抱怨炒房客，试想，你为什么没有能力通过房产赚钱？为什么别人可以抓住当初的机遇，而你没有。 不要逃避现实，不要逃避压力，解决不了的问题，明天醒来还在那里等着你。如果你确定要在一线城市定居，及早着手准备，再宏大的目标，也必须分成一步步的走下去，祈祷崩盘捡套房子的机会永远不可能落在你头上，因为你根本还没有锻炼出捡便宜的本领。 从无到有，从小到大，树立正确的购房观 第一次买房难免担心被套路，感觉前路坎坷，凶多吉少，找个有房屋买卖经验的老手带你入门是再好不过的捷径。很多他曾经跌倒的坑，你就可以成功躲避。 更重要的是，你只有积累经验，亲身感受过程，才能了解楼市行情，看透房价本质，客观公正、设身处地的看待楼市问题。这时，你会发现当初的自己为什么那么的幼稚愚昧。如果没有入门，即使让你碰到5折处理的房子，你也一定不敢出手，这就是新手和老手的区别，所以，不要抱怨自己为啥买不到笋盘，捡不到便宜，因为你的造化根本就看不见。 买不了大，买小，买不了小，买远，先上车再选座。不管奥拓还是奥迪，在车上的视野和角度是走路永远看不到的。再慢的车也比走路提前到达终点。现在购买1000万房产的人，90%都是以小换大，没有当初的小，哪来现在的大。千万不要眼高手低，幻想一步到位，一次性买个完美的房子住到老死的一天，不是土豪就别做土豪的梦。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除

50㎡loft单身公寓，年轻人都向往的蜗居生活！ 全球设计   50㎡年轻人单身公寓 有一个这样小小的公寓，也是很棒的！ 设计师特别注意颜色组合，在沙发和窗帘上使用了饱和度较高的绿色，以表明即使在这种混凝土墙中，温暖和柔和也是应有的地位。公寓的风格是细致的工业风，那抹绿是故意想让人记起阿尔卑斯山脉上的绿植。 混凝土是使用很广泛的材料之一，几乎所有的墙面都有它的存在，平静的灰色创造了一个完美的背景，突出不同的亮点和纹理。 卧室继续延续了客厅的基本色调，天花板运用了水泥的元素，能营造出工业风的粗犷质感。床头背景墙的砖墙设计，独特又个性。 平面图  来源：建E室内设计网（ID:jesheji) 

公司 | 新湖中宝30.8亿港元入股并成第三大股东背后：张亚东要将绿城中国带到一个新层面 中国房地产报   绿城中国再迎重大变化。 4月26日晚间，绿城中国先后发布两则公告：《关于收购浙江启智及南通新湖股份之须予披露交易》和《根据一般授权本公司向新湖中宝集团发行股份》，信息含量大。 公告显示，4月24日，绿城中国与新湖中宝签署了收购启东项目50%股权协议；4月26日，双方签订认购协议，绿城中国将通过向新湖中宝增发3.23亿股，引入其作为公司战略投资者。若交易完成，新湖中宝将成为中交、九龙仓之后绿城中国第三大股东。 对于此次合作，绿城中国董事会表示，引进新湖中宝作为公司战略股东，将为加强与新湖中宝集团的战略交流与合作创造机会。认购事项还提供了一个很好的机会以筹集更多资金用于集团业务运营，夯实集团的资本基础，增强财务状况，并扩大公司股东基础。 这也是继世茂福晟、金科融创红星地产等企业股权动作之后又一行业大事件。绿城的大跨步发展以及几大股东中交、九龙仓、新湖中宝的“重磅标签”令业内再次关注起这家“产品主义”公司的变化：它要走向哪里？ 实际上，自张亚东进入绿城以来，它便展现了一系列变化：架构调整、全国化布局、业绩增长、效能提升等，这一系列变化都在印证2019年8月的一句话，“接任行政总裁后，我会将绿城中国带到一个新的层面，这是我要做的事情，对绿城中国做出更大的贡献。” 这家经历过债务危机、人事变更的老牌房企，被重新按下加速键。 4月27日，港股指数表现活跃。据同花顺数据，港股内地房地产板块整体涨幅1.12%，受对新湖中宝溢价配售股份消息影响，盘中绿城中国涨幅逾17%，截至收盘涨幅达8.13%。 ━━━━ “1+1>2”协同效应 收购完成后，新湖中宝将成绿城中国第三大股东。绿城中国新股东结构为：中交持股25.06%，仍是绿城第一大股东；九龙仓则以21.68%持股比例位居绿城第二大股东；新湖中宝持股12.95%。 新湖中宝成立于1993年，并于1999年在上海证券交易所上市。新湖中宝目前在全国30余个城市开发住宅、商业和文旅项目，总开发面积达3000多万平方米，丰富优质的土地资源为双方在房地产开发上提供了更多合作可能。 对于这次合作外界认为产生的是“‘1+1>2’协同效应”。 新湖中宝也表示，公司增资入股绿城中国是基于双方长期良好合作的共识和基础，并有意向就未来发展加大合作力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势。本次交易将有利于新湖中宝通过多种方式实现在地产领域的战略布局。 绿城中国也表示，向新湖中宝增发股份可在较短时间内充实公司运营及发展所需资金。财务层面，可优化资本结构，有效降低净资产负债率；经营层面，可深化全国布局、增加土地储备，有利于提高公司资产盈利能力和资金使用效率，进一步提升公司经营绩效。 绿城中国还公告宣布，将收购新湖中宝位于南通启东项目50%股权。该项目位于江苏省南通市，属于环沪1小时经济圈，具备较大发展潜力。项目总占地约1500亩，计容建筑面积约198万平方米，土地规模较大，适合打造小镇类产品。 业内人士认为，随着养老市场需求的不断增加和政府政策的扶持，“地产+养老”发展模式逐渐成为房企转型新突破。收购完成后，绿城中国和新湖中宝将联合操盘该项目，并充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势，力争将该项目打造成为绿城康养小镇的战略标杆项目。 同时，新湖中宝近年来在金融和科技板块的投资抢眼，可为绿城房地产开发注入更多资源，助力绿城进一步开展产城、小镇等业务。 实际上，这两家浙系房企是“老交情”企业，2007年时，双方就合作开发海宁大型商住区百合新城，这两年合作更是频繁。 2019年12月，新湖中宝与绿城房产签订相关股权转让及合作意向书，向绿城房地产转让上海新湖房地产开发有限公司合计35%的股权及相关权益，绿城房地产出资约36亿元。 这笔交易下，新湖中宝提前实现项目回笼，加速周转率，绿城也借助这次投资重回上海市场。 这次入股合作后，双方都将借力实现更好的发展。 ━━━━ “我要将绿城中国带到一个新层面” “接任行政总裁后，我会将绿城中国带到一个新的层面，这是我要做的事情，对绿城中国做出更大的贡献。”张亚东在2019年8月接任董事会主席、行政总裁一职时表示。 绿城中国的目标是要成为自投业务品质领先者、代建业务行业领导者、综合业务前瞻创新者。 实际上，他自2018年进入绿城中国以来就以做强绿城中国为“大任”。这几年，通过优化组织架构、强调效率、强调竞争，强调机制与共赢，初步解决了“‘绿城是谁’‘绿城要成为谁’‘如何成为谁的问题’”。 2019年，在张亚东接手的一个完整财年绿城中国取得不错的成绩：2019年，绿城中国年度收入人民币615.93亿元，实现除税前利润人民币99.53亿元，同比分别增长2.1%和25.9%；累计取得总合同销售面积约1027万平方米，总合同销售金额约人民币2018亿元，同比增长达29%，销售业绩稳步增长，其中，投资项目合同销售面积约522万平方米，合同销售金额约人民币1354亿元。总体销售回款率维持在87%的高水平，现金回流加快；股东应占核心净利润人民币43.36亿元，同比增长14.2%；年度实现每股基本盈利人民币0.55元，同比增长205.6%。董事会建议宣派末期股息每股人民币0.3元（2018年：人民币0.23元），按年同比增长30.4%。 从目前业绩来看，绿城中国已经实现了一定有质量增长，以人均效能为例，绿城2018年人均开发面积是7300平方米，当时张亚东表示未来三年要从7300平方米/人提高到8300平方米/人、9500平方米/人、11000平方米/人，但仅仅一年时间，绿城中国已实现了10000平方米/人。 这就是变化。 疫情影响下，不少房企均调低了业绩目标，绿城中国也是少有的几家调高业绩的企业之一，且增速在20%，实现合同销售2500亿元；在今年一线城市的重要土拍市场上，都能看到它矫健身姿。1——2月，绿城中国在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块，新增土地建筑面积210.8万平方米，拿地金额共计312.8亿元，预估货值585.6亿元。尤其2月份拿地271亿元，成为土地市场头号获益者。 近几年，绿城也在积极拓宽投资渠道，一方面持续提升招拍挂投资力度和质量，另一方面大幅提高收并购能力。 2019年全年，绿城通过“收并购”获取17个项目，包括上海新湖明珠城、西安桂语兰庭等优质项目，收购项目货值同比增长332%，助力整体投资实现规模与质量双增长。 2020年至今，绿城先后获取27个项目，新增货值1249亿元，其中以收并购方式获取的有9个，包括上海青蓝国际城二期，沈阳仙林金谷、沈阳新湖湾、沈阳新湖美丽洲、南通启东等收并购项目，进一步扩充了土地储备。 攻城抢地的背后是张亚东要改变以往绿城投资结构、周期不平衡问题，2018年他以及绿城中国曾面临“上半年无货可卖”的困境，他一直在调整投资结构。 此次，通过与新湖中宝的深入合作以及大手笔扩充资源，绿城中国终迎爆发期。 责任编辑：马琳 曹冉京 审读：戴士潮    

年报解读 | 阳光城：规模与品质双丰收，债务结构持续优化 CIA 中指研究院    

宝能投资龙江，华发拿伦教6000亩打造顺德中心城区北门户   广东地理 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 2020年4月，顺德区被农业农村部评为第二批全国农村集体产权制度改革试点典型单位。顺德近两年编制了20个现代产业集聚区和30个现代主题产业园的规划方案，积极推动低效用地整备，招商引资新产业，勾勒出高质量发展的未来蓝图。 01 顺德×宝能 4月24日，佛山市顺德区委区政府在华桂园与深圳市宝能投资集团有限公司签订战略合作协议，双方将结合各自优势，在 汽车、大食品、医疗康养及综合开发 等多个产业上开展合作。 目前，宝能集团在佛山已有两个项目。 一是位于佛山新城的 宝能金融大厦 ，2012年开发，现已经建成启用，楼栋挂牌“前海人寿”，代表深圳企业通过资本运作壮大的高光时刻。 二是位于顺德大良澄海东路以北的 宝能德胜公馆 ，2019年5月13日以131676万元总价+2.3万㎡租赁住房竞得土地，是整个大良最靓的住宅地，南望德胜河，北靠京师励耘实验学校、顺德塔、华侨城欢乐海岸，占地39901.76㎡，总建186876.49㎡，容积率3.0，建筑密度23.15%，绿地率30%。在大良供大于求、产业不发达的背景下，不好做，但该项目比周边的鹏瑞、中洲、电建等项目楼面价更低。 宝能集团连续3次在佛山选择顺德，必有其深入市场调查后看好顺德的道理。《广东地理》也希望宝能多关注乐从村级工业园改造项目。 延伸阅读：大改造11677.29亩再造一个乐从 截至2020年4月22日，顺德区共有159个村改项目通过招商活动吸引知名企业参与，其中已落地及已签约投资项目124个，占地面积9800多亩，投资额达1260多亿。 龙江镇是顺德区近两年村级工业园改造的主阵地，今年拟改造8000亩。通过对低效用地的整备，龙江涌现大量优质、成片的可建设用地。这对土地资源紧缺的深圳，对需求大片土地的深圳投资商，门当户对。以下为举例地块。 龙江西溪集北汽车商贸区 面积：893亩 改造模式：政府统筹模式 产业定位：汽贸、汽配上下链产业 片区优势：龙江中心地带，周边交通便利，生活配套优质。 龙江新城 面积：7410亩 改造模式：企业自主改造 产业定位：区域级产业、商务、商业和生活服务中心 项目优势： 地处广佛江珠、肇顺南两条城际铁路及佛山地铁5号线规划的交汇点， 对周边地区有辐射作用。 珠三角干线机场选址高明更合，使龙江将来会成为顺德西部，乃至湾区西岸的重要交通枢纽之一。龙江中心区的发展定位为“顺德西部门户，湾区山水智城”，是区域级的综合服务型城区。 龙江朝阳工业区 面积：8253亩 改造模式：政府统筹改造模式 产业定位：先进智能装备制造产业 项目优势：地理位置条件优越，交通路网四通八达；土地连片，可塑性发展潜力巨大；区域制造业体系面临转型升级，本地市场需求巨大；区域发展一体化加速，有利于资源进一步打通。 龙江镇需要在融入湾区上加快行动，特别是广佛线3期延长至龙江新城，佛山地铁5号线经过龙山并设站，连接南沙新区和珠三角新干线的肇顺南城际，连接广州市荔湾区、佛山市南海区、佛山新城、江门的广佛江珠城际，甚至规划中的佛山经芳村鱼珠至东莞城际（广州地铁28号线）能否延伸到龙江新城？一切需要佛山市、顺德区、龙江镇三级部门努力争取。 激发存量土地改造再利用，需要在构建区位优势的前提下实现。勒流、龙江、杏坛、均安更需要拓展1小时交通圈，降低区位弱势，引入新兴产业，加速常住人口增长所需要的工作机会、学校建设等等。 02 顺德×华发 4月24日，在华桂园，顺德区政府与珠海华发进行 战略合作 协议签约活动。佛山市委副书记、顺德区委书记郭文海，区委常委梁伟沛，华发集团总经理、华发股份董事局主席李光宁，华发股份董事局副主席、总裁、华南区域公司董事长兼总经理陈茵等领导出席。 本次合作 聚焦伦教村级工业园升级改造 ，主要是北海片区、机械城片区好桂畔海一河两岸片区 ，规划与建设高标准、现代化的产业园区，促进伦教产业结构优化与升级；同时完善三旧改造片区内社区居住、商业、文化等配套设施建设，打造“产、城、人、文、商、旅”融合的智慧产业新城。 合作选择位于华南机械装备产业园片区以及105国道沿线可行性地块共6000多亩，华发拟采用统筹规划、连片开发、统一运营的模式推进，与伦教街道合作打造顺德中心城区“北门户”城市价值节点。 广东华南机械装备产业园 面积：4240亩 改造模式：政府引导，企业自改 产业定位：机械装备制造高地 项目优势：位于105国道以东，顺德水道以南，伦教工业大道两侧。在工艺上按照集中处理、达标排放的标准，通过建设高配置、高标准的生产车间和污水处理设施，促使传统两机行业的更新生产工艺，实现自我升级，保持机械装备制造高地的优势，并吸纳贸易公司、技术服务公司、金融配套等企业入驻， 形成一条产— 学—研—商—服的工业生产服务链条。 延伸阅读：顺德10万亩村级工业园改造明细                  南海2020年城市更新项目介绍 观察整个佛山的城市格局，有轨道交通的区域更容易引领开发商聚集。例如华发选择的伦教项目，正是位于佛山地铁3号线伦教站东侧。 顺德正在大力推动 “交通畅行工程”，以顺兴大桥、顺通大桥以及10-20-30分钟交通圈建设为核心，促进中心城区融合及全区一体化发展，总投资达132.9亿元。 我们更加期待佛山地铁11、13号线能尽快开工。 ---------- 《广东地理》文章 ----------…

注意！今起广东高速所有收费车道恢复“落杆” 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 车主注意！ 广东省高速公路所有车道 4月25日零时起恢复“落杆”， 开展收费系统全路段、全流程测试。 出口车道费显屏将显示 当次通行的全程收费金额， 车辆仍免费通行！ // 全省高速所有收费车道恢复“落杆” // 4月24日晚，广东省交通运输厅发布《关于高速公路联网收费系统测试的通告》称，为适应取消高速公路省界收费站后广大ETC客户的需求，在高速公路收费站出口车道及时准确显示当次通行的全程费用，实现“一次行程、一张账单、一次扣费、一次告知”，按照交通运输部统一部署，从2020年4月25日零时起，广东高速公路将开展全路段、全流程测试工作，并实施常态化管理。全省高速公路所有收费车道恢复“落杆”，出口车道费显屏将显示当次通行的全程收费金额，车辆仍免费通行。  ●装有ETC车载装置且ETC卡功能正常的车辆通行ETC车道； ●未安装ETC车载装置的车辆统一通行人工或者混合车道，在入口收费站领卡，出口收费站交卡。 ●货车严格实施高速公路入口称重检测，禁止违法超限超载车辆进入高速公路行驶。 // 测试工作不会对免费通行造成影响 // 省交通运输厅表示，测试阶段虽然出口车道显示屏会显示当次通行的全程收费金额，但是在宣布停止新冠肺炎疫情防控免收车辆通行费政策前，广东省将继续严格落实免收车辆通行费政策，所以无论是使用ETC的用户还是走人工收费车道的用户都不会被收取车辆通行费。 广大车主在测试过程中发现的问题欢迎及时反馈，可拨打粤通卡服务热线96533，或在“粤通卡”微信公众号后台直接留言。 4月14日起，广东在全省范围内开展部分段全流程测试工作。测试期间，为避免造成ETC用户误解，用“免费通行”字样张贴遮挡。（信息时报记者 叶伟报 摄） // 测试期间，有几点要注意 // 广东省交通运输厅表示，为了保障测试效果和行车安全，测试期间请广大车主注意以下几点： 1.进入收费车道请减速。测试期间，所有高速公路出入口车道（MTC/ETC）处于“落杆”状态。广大车主进入收费车道请减速通行，注意安全，防止在车道出现事故。 2.ETC车辆请通行ETC车道。装有ETC车载装置且ETC卡功能正常的车辆通行ETC车道，不扣取通行费。 3.MTC车辆需持卡通行。4月25日0时至24时对MTC车辆（未安装ETC车载装置的车辆）发放纸质通行券，免费通行。4月26日0时起，MTC车辆在入口收费站领取CPC卡，出口收费站交还CPC卡，免费通行。 4.请提前自检ETC设备。为确保车辆便捷高效通行ETC车道，请ETC用户在驶入高速公路前对ETC设备进行自检。设备正常时（重新将ETC卡插入ETC设备，显示“记账卡”三字或卡内金额，即表示正常）,请在ETC车道通行，并在通行高速时确保ETC卡全程插入到ETC设备中。若自检时发现设备出现异常情况，请前往粤通卡营业网点或通过粤通卡微信小程序线上办理更换。 5.储值卡用户请确认余额充足。虽然是免费通行，但测试期间，系统会自动检测卡内余额，并进行自动抬杆。如卡内余额不足，ETC系统无法进行自动抬杆操作，影响通行效率。 6.货车不得超限超载。货车严格实施高速公路入口称重检测，违法超限超载车辆将被禁止进入高速公路行驶。 来源：广东发布、广东交通发布、信息时报 编辑：李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心

重磅！受疫情影响可延迟交楼！肇庆15条政策促消费增长 肇庆楼市 4月23日，市商务局、住建局和文旅局联合发布 《肇庆市降低新冠肺炎疫情影响促进消费增长15条政策措施》。 通知指出，为降低新冠肺炎疫情对我市经济的影响，切实增强消费对经济发展的基础性作用，加快破解制约居民消费最直接、最突出、最迫切的各种障碍，制订以下政策措施。 值得一提的是，通知的第14、15条是关于 拉动房地产消费措施。 第14条：延长商品房买卖合同备案申请时间。 疫情期间放宽原执行商品房销售自签约起30日内申请办理预售合同登记备案手续时间。 第15条：顺延商品房交付期限。 已与购房者签定购房协议并明确交楼时间的，受新冠肺炎疫情防控不可抗力影响 不能按时履约、不能如期竣工验收和交付或不能按期完成不动产首次登记 的房地产开发项目，可按照“不可抗力”因素有关规定及合同约定公平处理，交付期限可根据省重大公共卫生事件一级响应的时间响应顺延，顺延期间不计违约责任。 除了拉动房地产消费，政策还包括 促进商贸消费、鼓励汽车消费、提振文旅消费 等。15条政策措施具体如下： 1、支持商贸企业开展促消费活动。 2、扶持重点商贸企业做大做强。 3、扶持培育新增限额以上商贸企业。 4、加大对商贸企业的金融支持力度。 5、适当放开本市汽车上牌户籍限制。 6、进一步简化本地购车上牌流程。 7、简化分期付款购车手续。 8、鼓励旅行社组织招徕游客。 9、开辟短程旅游线路。 10、扶持旅游宣传和市场推广。 11、加大公共文化资源支持文旅企业力度。 12、推行就近职工疗休养和中小学生研学旅行。 13、加大对全市A级旅游景区、星级旅游饭店和旅行社的扶持力度。 14、延长商品房买卖合同备案申请时间。 15、顺延商品房交付期限。 附：《肇庆市降低新冠肺炎疫情影响促进消费增长15条政策措施》通知。 ——  END —— 【土拍 】 凶猛！高要连卖3宗地，揽金5亿 【学校 】 香港公开大学落户新区！效果图曝光 【新盘 】 975万平！肇庆2020年供地计划出炉 【规划 】 鼎湖建城市湿地公园！引进文旅产业  

公司 | 新湖中宝债务压顶 二度“卖子”求生 中国房地产报 中房报记者 唐珊珊 | 北京报道 销售乏力，债务承压。时隔数月，“股+债”戏码再次上演，主角双方依然是新湖中宝和绿城。 4月19日，新湖中宝（600208.SH）发布公告称，将转让其持有的上海中瀚和浙江启丰35%股权及相应权利和权益予绿城中国（03900.HK）。绿城中国需分别支付19亿元和3.79亿元，总交易对价合计22.79亿元。 其中，上海中瀚35%股权转让价款为5.17亿元，另外13.83亿元为财务资助，浙江启丰35%股权的转让代价为1.86亿元，另外绿城提供财务资助约1.93亿元。双方将为共同开发沈阳“仙林金谷”项目、“新湖湾”项目和“新湖美丽洲”项目系以及青蓝国际城项目二期（合称“目标项目”）。 这是继2019年12月转让上海明珠城项目35%股权给绿城后，双方再度交易。接连“卖子”也引发业内对新湖中宝资金状况的猜测。 对此，新湖中宝方面表示：“此次系新湖和绿城在地产领域战略合作的延续。有利于加快公司相关项目开发进度，提升经营效率，优化公司资产负债水平，实现更加稳健高效优质的发展。” “将项目卖给谁不重要，重要的是这次横跨金融、地产两界的新湖中宝这次如何在战略上做好加减法。”上海金融投资研究院院长周君在接受记者采访时表示。 ━━━━ 债务压顶，二度“卖子” “资产好，流动性差。”是业内给新湖中宝最多的评价。 作为较早进入旧城改造领域的地产企业，新湖中宝手中握有令人艳羡的旧改项目。资料显示，截至2019年6月底，其在上海手握五大旧改项目（玛宝、青蓝国际、天虹、新湖明珠城、亚龙）合计建筑面积达 180 万平方米，在上海内环内土地储备名列行业前茅，因此也被业内成为“上海内环旧改之王”。 相比招拍挂，旧改项目存在低价拿地优势，然而对于新湖中宝来说，大量的旧改项目却成为难以言说的烦恼。 以此次转让给绿城的青蓝国际城项目二期为例，据记者了解，青蓝国际位于上海闸北区内环线内，与虹口区相邻，占地100余亩，是上海新一轮“365”旧城改造的重点项目之一，该项目占地100余亩，是闸北区旧城棚户区改造的民生工程项目，同时也是闸北区内环线以内较大的成片改造地块。 2009年，新湖中宝通过多次并购全资控股上海中瀚置业有限公司（下称“中瀚置业”）获得该地块。2010年初完成对一期1200户的拆迁工作，2012年7月动工，但此后该项目进展缓慢，目前二期于2018年开工，目前尚在建设中，预计竣工时间在2023年。此外，新湖中宝目前在开发的27个项目中，有13个项目开发周期超过10年，占比近一半，个别项目开发周期在20年以上，平均开发周期在9年附近。 过长的开发周期占用了企业大量资金，需要依靠不断融资来解决资金难题，这一点在新湖中宝的财报上明显体现出来。 半年报数据显示，截至2019年9月底，公司总资产1415.46亿元，总负债1054.41亿元，总资产负债率74.49%，在134家A股上市房企中排名50；净负债率为166.5%，在134家A股上市房企中排名20。 从偿债能力来看，截至2019年9月底，公司账面货币资金128.52亿元，经营活动现金流量净额为1.27亿元；带息债务729.5亿元，占全部投入资本比67%，短期债务225.8亿元，仅短期借款+一年内到期的非流动负债合计就达220.6亿元。除2016年、2017年之外，货币资金均不能覆盖短期债务，且自2016年，这个比值逐年下降。 2020年3月17日，穆迪投资者服务公司将新湖中宝股份有限公司的企业家族评级从 B2 下调至B3，并将其所发行债券的有支持高级无抵押债务评级从B3下调至Caa1，所有评级展望维持为负面。对于下调原因，穆迪助理副总裁杨昱颖表示：主要源于对新湖中宝再融资风险的担忧，该公司未来12-18个月将有大量债务到期。 ━━━━ 金融踩雷，地产求生 尽管在新湖中宝的业务构成中，其房地产占到83.01%绝对主角地位，但在新湖系的版图中，投资和金融似乎才是其兴趣所在。 资料显示，2015年新湖中宝先后入股中信银行、温州银行、盛京银行、湘财证券、长城证券等，是这些公司的重要股东。两年后，其将目光投向了新兴科创领域。2018年4月和7月公司分别增资趣链科技和浙江邦盛科技有限公司，一年后，趣链科技已成区块链独角兽，估值达到50亿元。 此后，其培育孵化的互联网金融企业51信用卡也在香港上市，总市值约95亿港币，公司占其股份比例的21.83%。连续两笔成功的投资让新湖中宝尝到了甜头，在趣链科技和51信用卡之后，又相继参股了万得信息、邦盛科技、趣链科技、通卡联城、晶晨科技等众多科创企业，其中，晶晨科技在2019年8月登陆了科创板。 “通过投资参股金融公司以获取金融牌照，然后转向金融科技，抓住风口上的机遇。”上海一位风投机构创始人告诉记者。 在他看来，新湖国际对资本运作的偏重与新湖系背后的大佬黄伟有关。上世纪90年代初，黄伟凭借温州人的胆识，在杭州国际大厦租下了几个柜台卖眼镜，并从中赚到了第一桶金。此后便开始游弋在国债期货和商品期货市场，凭借对资本天生的敏锐，积攒下雄厚的资本，随后转向刚刚兴起的房地产市场。尽管从不在媒体面前露面，但在新湖系的每一轮资本运作中，都可见其踪迹。 然而再高超的资本运作能力，终究抵不过政策环境的角力。 公司年报显示，2016年-2018年，公司向关联方取得的借款余额（含本金及利息）分别为22.40亿元、24.48亿元和82.60亿元，主要是向中信银行、温州银行和盛京银行取得的借款。 尽管密集涉足金融、科技领域，金融牌照数量增多了，但其债务逐年攀升，大量旧改项目周转缓慢，造成营收弱化，现金流吃紧；金融方面投资带来一部分投资收益，但金融科技领域的不确定性及有限的收益额度，对于高杠杆的地产企业而言，远不及销售回款来得有效，数据显示，新湖中宝75%附近的所持股权遭质押，三分之一资产受限，整体再融资弹性非常有限，如何在2020年这个特殊环境下做好战略调整将是新湖中宝亟待解决问题。 （此文刊于中国房地产报4月27 日 07 版 责任编辑 李红梅） 流程编辑：曹冉京 审读：戴士潮    

今日签约！香港公开大学落户肇庆新区！效果图曝光 肇庆楼市   香港公开大学终于确定下来了！ 今早，香港公开大学（肇庆）项目进行线上签约仪式，香港公开大学将正式落户肇庆新区。 ▲签约现场 西江日报全媒体记者梁子伟摄 学校位于肇庆新区西北部的创新与总部经济区，东进大道以南、中央绿轴以东、吉庆大道以北、东涌路以西区域，贵广高铁和南广高铁经过之处。 项目总占地面积约167万平，其中建设用地面积约33万平， 项目建设投资估算386446万。 据了解，按照香港公开大学的教学实践经验及需要，香港公开大学（肇庆）主要专业课程采用英语教学， 初期将开办 创新商学院、创意媒 体学院、 科技学院及语言、人文及社会科学学院等， 并计划在将来设立护理及健康学院。 此外，学校将分阶段招生，办学头四年计划共招收约4千名学生，再按阶段逐步发展至在校学生约1万名。 回顾去年10月， 肇庆与香港公开大学共同签署 香港公开大学（肇庆）合作办学项目备忘录。 项目将依托多方的优势和资源，参照中外合作办学的方式共同创办一所 具有独立法人资格的本科及以上层次大学 ，为大湾区培养国际化人才。 ▲香港公开大学（肇庆）效果图  图源：肇庆新区 除了香港公开大学，落户肇庆新区的还有 广州大学松田学院和广东健康医学院。 广州大学松田 学院涵盖七大学科门类和28个本科专业，是一所应用型本科高等院校，预期可容纳3万名学生，该学校用地已在本月17日成功出让。【用地出让】 广东健康医学院为肇庆医学高等专科学校升本校区项目，选址于肇庆新区北岭片区，位于广佛高速南侧，贵广铁路以西。 新校区在校生总规模约8千人，规划占地约53万平，总建面约28万平，项目估算总投资约17亿。 ▲广东健康医学院效果图 此外，肇庆新区发布透露，还有 省属高校意向落户肇庆新区 。可以预见，未来新区将人才济济，活力无限。 ——  END —— 【学校 】 鼎湖建城市湿地公园！引进文旅产业 【土拍 】 肇庆房贷利率首套最低5.39% 【土拍 】 四会挂牌2.8万平商住地！背靠贞山 【新盘 】 楼面7字头！肇庆最贵地价盘开销中

亲爱的业主，请不要把公共区域当成自己家 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 亲爱的业主： 您好！我是您的老朋友——楼梯间，作为楼梯间，每天清晨我目送您去上班，每天傍晚我迎接您的归来。虽然我并不起眼，但相信您对我并不陌生。     还记得我们初次见面的时候吗？那时的您刚刚搬到新居，对生活满怀憧憬。那时的我墙面整洁，空间宽敞。 我们都憧憬岁月静好，现世安稳，我们相敬如宾，和谐相处。 慢慢的，您开始变得忙碌了，而我变得拥挤了，我变成了储藏间，我的身边聚集了花盆、鞋架、快递盒子、垃圾袋子、电动车等等，您不在像以前一样对我微笑了，您在路过我的时候踮起脚尖躲避，好似看一个脏东西一样，眉头紧皱。 麻烦您帮我把身上的杂物清理干净，帮我回到最美的样子，我不想成为您通往生存路上的绊脚石，我不想阻碍您逃生前进的脚步。让我们彼此爱护对方好吗，我们共同拥有一个家，你中有我，我中有你。  伤害屡发生，源于杂物堆  01 2012年8月， 包头市青山区一小区就因居民楼楼道内杂物着火，导致该单元楼内一居民命丧火海。 02 2013年4月，北京一小区楼道起火，纪某从5楼窗户跳下，不幸坠楼身亡。此次着火原因正是同楼层的蔡某在楼道堆放的浴霸和纸板箱引起。 03 2014年7月，沈阳皇姑区梅江街一居民楼因楼道内堆积的杂物起火，大量堆积的杂物被烧，楼道内的电线也被烧毁，楼内供电受到影响，消防及时赶到将火扑灭，幸无人员受伤。 04 2015年5月的一个晚上，居住在辽宁省甘井子区某小区的赵先生与几个好友在朋友家多喝了几杯，摇摇晃晃地往家走。由于居住的小区没有电梯，在4层转5层的拐角处，不幸被停在楼道口的一辆自行车绊了一跤，导致轻微骨折。 05 2016年上海崂山二村一楼梯间堆放杂物引起火灾，导致一人死亡。 06 2017年安徽省合肥市金寨路一小区因楼道内堆放的杂物、废弃纸盒被烟头点燃发生火灾，所幸物业人员处理及时，没有造成人员伤亡。  楼道杂物多，危害可不小  01 楼道堆物隐患多，你堆我放不应该 02 家居安全有标准，通道清洁且畅通 03 狭窄脏乱易失火，火灾发生难逃生 04 随手一放成隐患，影响环境和卫生 亲爱的业主， 电动车停放充电一定要注意！ 亲爱的业主， 关注消防，关爱你我！ 法 律 法 规 《中华人民共和国消防法》第六十条第三款：禁止占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散的行为。 《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益。 爱 与 责 任 请对房间外围进行自查，清理楼道内、安全步梯、管道井、阳台等位置的全部个人物品，确保楼内消防安全； 当物业对您的杂物进行清理时，万望配合，营造安全氛围，物业没有私心； 安全无小事，更不能 “事不关己高高挂起”，相信被您好心劝勉的人会对自己的行为有所审视； 园区消防安全需要您的关注与配合，发现消防隐患，可及时与物业联系，消灭火患，造福子孙。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？