宝能投资龙江，华发拿伦教6000亩打造顺德中心城区北门户

 
广东地理

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2020年4月，顺德区被农业农村部评为第二批全国农村集体产权制度改革试点典型单位。顺德近两年编制了20个现代产业集聚区和30个现代主题产业园的规划方案，积极推动低效用地整备，招商引资新产业，勾勒出高质量发展的未来蓝图。

01

顺德×宝能

4月24日，佛山市顺德区委区政府在华桂园与深圳市宝能投资集团有限公司签订战略合作协议，双方将结合各自优势，在
汽车、大食品、医疗康养及综合开发
等多个产业上开展合作。

目前，宝能集团在佛山已有两个项目。

一是位于佛山新城的
宝能金融大厦
，2012年开发，现已经建成启用，楼栋挂牌“前海人寿”，代表深圳企业通过资本运作壮大的高光时刻。

二是位于顺德大良澄海东路以北的
宝能德胜公馆
，2019年5月13日以131676万元总价+2.3万㎡租赁住房竞得土地，是整个大良最靓的住宅地，南望德胜河，北靠京师励耘实验学校、顺德塔、华侨城欢乐海岸，占地39901.76㎡，总建186876.49㎡，容积率3.0，建筑密度23.15%，绿地率30%。在大良供大于求、产业不发达的背景下，不好做，但该项目比周边的鹏瑞、中洲、电建等项目楼面价更低。

宝能集团连续3次在佛山选择顺德，必有其深入市场调查后看好顺德的道理。《广东地理》也希望宝能多关注乐从村级工业园改造项目。

延伸阅读：大改造11677.29亩再造一个乐从

截至2020年4月22日，顺德区共有159个村改项目通过招商活动吸引知名企业参与，其中已落地及已签约投资项目124个，占地面积9800多亩，投资额达1260多亿。

龙江镇是顺德区近两年村级工业园改造的主阵地，今年拟改造8000亩。通过对低效用地的整备，龙江涌现大量优质、成片的可建设用地。这对土地资源紧缺的深圳，对需求大片土地的深圳投资商，门当户对。以下为举例地块。

龙江西溪集北汽车商贸区

面积：893亩

改造模式：政府统筹模式

产业定位：汽贸、汽配上下链产业

片区优势：龙江中心地带，周边交通便利，生活配套优质。

龙江新城

面积：7410亩

改造模式：企业自主改造

产业定位：区域级产业、商务、商业和生活服务中心

项目优势：
地处广佛江珠、肇顺南两条城际铁路及佛山地铁5号线规划的交汇点，
对周边地区有辐射作用。
珠三角干线机场选址高明更合，使龙江将来会成为顺德西部，乃至湾区西岸的重要交通枢纽之一。龙江中心区的发展定位为“顺德西部门户，湾区山水智城”，是区域级的综合服务型城区。

龙江朝阳工业区

面积：8253亩

改造模式：政府统筹改造模式

产业定位：先进智能装备制造产业

项目优势：地理位置条件优越，交通路网四通八达；土地连片，可塑性发展潜力巨大；区域制造业体系面临转型升级，本地市场需求巨大；区域发展一体化加速，有利于资源进一步打通。

龙江镇需要在融入湾区上加快行动，特别是广佛线3期延长至龙江新城，佛山地铁5号线经过龙山并设站，连接南沙新区和珠三角新干线的肇顺南城际，连接广州市荔湾区、佛山市南海区、佛山新城、江门的广佛江珠城际，甚至规划中的佛山经芳村鱼珠至东莞城际（广州地铁28号线）能否延伸到龙江新城？一切需要佛山市、顺德区、龙江镇三级部门努力争取。

激发存量土地改造再利用，需要在构建区位优势的前提下实现。勒流、龙江、杏坛、均安更需要拓展1小时交通圈，降低区位弱势，引入新兴产业，加速常住人口增长所需要的工作机会、学校建设等等。

02

顺德×华发

4月24日，在华桂园，顺德区政府与珠海华发进行
战略合作
协议签约活动。佛山市委副书记、顺德区委书记郭文海，区委常委梁伟沛，华发集团总经理、华发股份董事局主席李光宁，华发股份董事局副主席、总裁、华南区域公司董事长兼总经理陈茵等领导出席。

本次合作
聚焦伦教村级工业园升级改造
，主要是北海片区、机械城片区好桂畔海一河两岸片区
，规划与建设高标准、现代化的产业园区，促进伦教产业结构优化与升级；同时完善三旧改造片区内社区居住、商业、文化等配套设施建设，打造“产、城、人、文、商、旅”融合的智慧产业新城。

合作选择位于华南机械装备产业园片区以及105国道沿线可行性地块共6000多亩，华发拟采用统筹规划、连片开发、统一运营的模式推进，与伦教街道合作打造顺德中心城区“北门户”城市价值节点。

广东华南机械装备产业园

面积：4240亩

改造模式：政府引导，企业自改

产业定位：机械装备制造高地

项目优势：位于105国道以东，顺德水道以南，伦教工业大道两侧。在工艺上按照集中处理、达标排放的标准，通过建设高配置、高标准的生产车间和污水处理设施，促使传统两机行业的更新生产工艺，实现自我升级，保持机械装备制造高地的优势，并吸纳贸易公司、技术服务公司、金融配套等企业入驻， 形成一条产— 学—研—商—服的工业生产服务链条。

延伸阅读：顺德10万亩村级工业园改造明细

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观察整个佛山的城市格局，有轨道交通的区域更容易引领开发商聚集。例如华发选择的伦教项目，正是位于佛山地铁3号线伦教站东侧。

顺德正在大力推动 “交通畅行工程”，以顺兴大桥、顺通大桥以及10-20-30分钟交通圈建设为核心，促进中心城区融合及全区一体化发展，总投资达132.9亿元。

我们更加期待佛山地铁11、13号线能尽快开工。

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