房地产要么死、要么活，没有中间状态 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-02-12 11:51 收录于话题 #广东买房 87个 行业标杆也沉重对待 1月9日万科年会 ，郁亮作总结发言，从战略、机制、文化、组织、人五个方面对公司未来的发展提出要求。《广东地理》分享其中的金句： 1、 去金融化是一个必然的趋势，也是痛苦的过程。好比刚开始给你吃糖感觉很好，但吃多之后，堆积脂肪，等到戒糖的时候就会很痛苦。 2、 如何理解背水一战？就是要么死、要么活 ，没有中间状态。缩表出清对于我们来说，就是一场生死之战。 3、 去年买万科房子的客户年龄又推迟了两岁，而且随着需求不断被满足，总量也在不断变小。 4、 人、地、房之间的匹配关系可能改变， 核心、主要城市的住房供应会增加。 5、 万科需要更高质量的投资，要由过去均匀、分散式的投资转为向市场表现更好、团队操盘能力得到证明的地方集约化投资。如果有些地方确实做不好，可能就要整建制撤销，收回番号。 6、 我们还需要每个公司单独建立一支投拓团队专门负责研究城市吗？ 7、 过去的大手大脚、做二传手、假手于人， 层层转包的方式一定是不可行的 。拆除工地围板20、30万正常。今天黑铁时代了，我们自己不干谁干？ 8、 我尤其痛恨用照片去签到证明自己下过工地的项目经理，建议各个区城BG一经发现立刻严肃处理(直换开除)。 9、 一切工作都围绕打仗进行，围绕 回稳提升、缩表出清和“长肌肉” 三项主要任务展开，与之无关的工作都可以放一放，放在次要位置。 10、 总经理不下项目现场，不亲自去了解情况，只坐办公室那是肯定是不合格。在强绩效面前，管理人员如果不能身先士卒，不能主动沉下去是很有问题的。 小房企尽早结束 《广东地理》认为 ，上百家高负债、快周转的房企不要心存幻想，不要等政策，应当尽快 降价清库存+卖掉土地储备 ，换取活下来的机会。 另一方面，保利、华润、中海、华侨城、招商等企业具备逆周期做大土地储备的能力，值得行业中大部分同行学习。小房企资金实力有限，退出是主要选项。 需要说明的是，三四五线城市住宅地便宜，但卖房难，做出利润非常难，小房企退到梅州、云浮、茂名、河源没有意义。 国家在房地产方面的新发展模式主要是：1、解决老百姓居住问题，刚需依然大力支持；2、房子是拿来住的，回归民生；3、不支持炒房；4、租购并举；5、人-地-房匹配，增加人口流入城市的住宅供应。 万科对行业始终保持着较高的敏锐度：2007年抛出“拐点论”，2012年预测“白银时代”到来， 2018年判断“白银时代”已来， 2019年预判“铜铁时代”不远了，2022年抛出“黑铁时代”。万科这么优秀的企业尚且如此沉重、严肃、悲观看行业发展，正荣、当代这些企业怎么做？ 全国房地产行业规模开始萎缩，竞争激烈， 减少拿地、裁员依然会是2022年主旋律 ，回稳提升、缩表出清。房地产从业人员一方面要努力工作保住岗位，另一方面应该开始学习烹饪等，在未来开大排档的时候也能用上技能。 共勉。 佛山买房的好时机？ 对于佛山市民，未来谨慎乐观，1000平方公里中心城区已经开启大规划、大招商的蓝图（见上图）。 2022年，佛山产业落地加速，常住人口将迅速增长，地铁网初具规模，不必对城市发展悲观。 百亿投资级别的朗华工业供应链科技园、星中创狮山产业园、海天机械、瑞浦能源、信扬科技、云东海生物港、狮山镇平谦产业园、南庄镇中科诺电子信息产业基地等项目，投资50亿的深圳科技园佛山科创园、腾讯工业互联网大湾区基地、深国际南海现代智慧物流产业基地、中兴新智能制造产业基地等，将有效提升佛山税收和人口数量，2023-2024年体现了。 今年是佛山买房的好时机？《广东地理》的读者们，2022年是个好时机，也许能较低投资买到你喜欢的房子。

2022年1月淄博房地产企业销售业绩TOP10 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-10 07:00 收录于话题 #销售榜 555个 获取更多淄博房地产相关研究报告，了解更多区域/城市房企销售业绩请点击链接   戳这里，试用中指产品 2022年1月，淄博商品房市场累计成交金额约40亿元，累计成交面积约44.8万平。下面让我们来看一下2022年1月淄博房地产企业的销售业绩排行： 特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在淄博的销售监测数据；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2022年1月份，淄博房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为16亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积17.3万平。山东本土企业金鼎智达集团首月领先，以4.5亿元/5.2万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以2.8亿元/2.5万平的销售业绩位列销售金额榜亚军、面积排行榜第三名；中国恒大以3.1万平/2.1亿元的销售业绩位居销售面积榜亚军、金额榜第三名。 2022年1月份，淄博商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为12.29亿元，首月TOP10门槛值为0.46亿元。 排行榜前四位的项目销售金额上亿，其中金鼎华郡首月热销，以3.08亿的销售额位居榜首；第二位是万科翡翠东第，销售金额为2.23亿；恒大养生谷排名第三，销售金额为1.86亿。 2022年1月份，淄博商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为14.7万平，排行榜前四位项目销售面积均超过2万平。 其中，金鼎华郡荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.82万平；恒大养生谷以2.86万平位列第二；水岸新城以2.46万平的销售业绩紧随其后。 2022年1月份，淄博商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1227套。 金鼎华郡项目以346套的销售业绩夺得销售套数榜首位，表现突出；恒大养生谷以293套位居第二；水岸新城排在第三位，成交162套。 ▍房产市场解读 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 2022年1月，淄博商品住宅市场成交量环比增长，供应量有所下滑。1月份上市14.2万㎡，环比下降30.4%，同比下降36.2%；成交39.3万㎡，环比增长2.5%，同比下降0.8%。 住宅均价方面，2021年四季度下滑至9000元/㎡以下，2022年1月均价为8479元/㎡，同环比均有所下降。 ▍土地市场解读 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 2022年1月淄博市共推出宅地5宗，上市供应建面48.4万㎡，较去年同期增长129.5%；成交3宗，成交建面30万㎡，同比增长3.6%，整体供销量同比增长、环比下降。 成交楼面价方面，1月均价为2360.3元/㎡，环比下降8.3%，较去年同期上涨43.9个百分点。 ▍重点地块解读 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 2022年1月淄博市住宅用地总价地王位于淄博高新区，宗地编号为370303007008GB00131[淄博市2021（存量）-开011号］，土地位置为泰美路以东、兰雁大道以南、泰美东路以西、铭波路以北，总用地面的42389㎡，规划建筑面积122928㎡，容积率大于1并且小于或等于2.9，规划用途为城镇住宅-普通商品住房用地。该地块于1月24日成交，竞得方为淄博南瑞房地产开发有限公司，成交总价3.19亿元，楼面价2599元/㎡。 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 595篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2475篇原创内容 Official Account

中指每日要闻 | 2月9日 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-09 11:24 收录于话题 中指每日要闻 | 2月9日 音频： 进度条 00:00 / 03:57 后退15秒 倍速 快进15秒 Topic #中指每日要闻 37个 5分钟了解地产行业大事件，中指每日要闻图文版扫码进群领取。戳这里，试用中指产品 扫码回复“每日要闻”，即可邀请进入中指每日要闻群

房贷未通过银行会通知吗？ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-02-07 17:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 房贷未通过银行会通知，其实不管房贷是否申请成功，银行都会通知贷款人。通常银行是以短信的形式将申请的结果发送到贷款人在银行预留的手机号码上，有的银行也可能会打电话通知贷款人审批结果，大家耐心等待即可。 如果大家开通的贷款银行的网上银行或者是手机银行，也可以登录进去查看房贷的审批进度。不过提醒大家的是，银行只会负责告知贷款人结果，如果没有审核通过，也不会告知被拒绝的原因。 房贷被拒绝的原因是什么? 1.个人信用有逾期还款记录 在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。 2.按揭贷款资料不完整 想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比如在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。 3.个人贷款资料不真实 有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。 4.个人还款能力较弱 能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。 5.个人负债过高 贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。 6.开发商的原因 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 7.非买卖双方的原因 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

【初六】请保持热爱，奔赴下一场山海 祝好运连连的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-06 11:00 收录于话题 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 811篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 2021年肇庆房贷六连涨！利率力压湾区8城#肇庆#房贷#买房 视频号 【数据】肇庆GDP增速10.5%！湾区第一 【市场】肇庆多盘迎返乡潮：端州4字头起 【干货】必须收藏！2022版肇庆购房宝典 【土地】500万起！肇庆教育用地将开卖

山东：2022年楼市稳字当头，市场预期有望恢复 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-05 07:00 收录于话题 #区域楼市观察 4个 2021年下半年，全国房地产市场迅速降温后政策环境逐渐改善，特别是企业端、居民端合理的资金需求正在得到满足，购房者置业情绪略有好转。近两个月，货币政策继续发力，全面降准、降息稳定市场预期，短期市场仍有降准降息预期，资金端的改善对楼市的平稳运行将起到积极作用。从市场恢复角度看，当前部分热点城市市场已现企稳迹象，但多数城市调整态势仍在深化。2022年初，中指研究院各地分析师通过观察各地楼市最新变化，形成区域楼市观察系列报告，以供企业参考，本文为系列研究之山东篇。 （点击索取报告） ▌整体市场：山东区域整体市场表现以稳为主，不同城市分化趋势明显 2021年全年山东房地产政策较为稳定，在坚持“房住不炒”的原则下，通过出台发展租赁住房市场、进行户籍制度改革、调整公积金政策等多维度政策，保持房地产市场健康稳定的发展。2021年山东省全年市场成交规模同比上涨，绝对规模仍保持在历史较高水平，成交价格则稳中有升，市场表现较为稳定。2021年上半年购买力集中释放，同比上涨明显，下半年调控效果显现，叠加行业负面情绪影响，市场表现低迷，上半年市场活跃拉动全年成交量上涨。2021年各城市间市场表现分化趋势明显，市场调整期，青岛、济南等高能级城市抗风险能力相对较强，市场相对稳定，而四季度之后烟台、临沂等城市市场回调幅度较大，不同级别城市分化趋势明显。 2021年山东省宅地市场供求规模同比分别缩减5.3%、17.5%，其中济南、聊城、滨州同比增加，其他城市同比下降，潍坊、威海、青岛、济南等城市供求规模位居前列。成交楼面价则同比上涨11.5%，其中济南、烟台、淄博、菏泽同比有所下降，其他城市均不同程度提升。2021年土地两集中政策出台，青岛、济南全年分三批次实施集中供地活动，土地市场整体表现平稳。 ▌青岛：市场表现“前高后低”，区域分化加剧 回顾2021年青岛楼市，“集中供地”、“政策底显现”等关键词纷纷浮现，也让2021年的青岛楼市显得与往年格外不同。2021年青岛商品住宅成交规模为1392万㎡，同比小幅下降2.7%，全年呈现前高后低的特点，改善型需求持续释放，上半年需求旺盛拉动全年成交规模仍保持在相对较高水平，市场维稳，成交价格保持小幅上涨，但区域分化明显。 2021年年初疫情态势稳定，一季度开端房地产市场延续2020年底热度，上半年经济形势逐步企稳，落户政策放宽，市场活跃度持续上升，市场呈现供需两旺态势，市场热度高；受到一系列调控政策的影响，三季度开始楼市逐步回归理性，四季度市场低温运行，市场转冷，购房者观望情绪浓。 分区域来看，市场表现为中心城区热边缘板块相对低迷，市北区、崂山区等主城区价格稳中有涨，抗风险能力强，楼盘去化速度相对较快，2021年青岛商品住宅项目成交金额TOP10榜单中崂山区有多个项目上榜，改善型需求较为旺盛；而胶州市、即墨区等辅城区价格回调幅度较大，房企以价换量加速去化稳定现金流。 与此同时，土地市场也经历了前所未有的改革，2月青岛出台“两集中”土地拍卖政策，全年分三批次集中统一发布出让公告和实施出让活动。全年土拍市场呈现“高-平-低”的特点，底价成交仍为主流。 首批次集中供地推出63宗地块，热度最高，市北区开平路45号地块引发多家房企争抢，最终触发熔断价。二批次供地细则出现调整，引入竞品质等规则稳地价、控溢价，二批次推出87宗地块，供地规模最大但市场表现平稳。三批次供地规模较前两次明显下降，仅推出45宗地块，房企在融资端和销售回款端承压仍较大，拿地愈加谨慎，土拍热度明显下降。 在下半年市场转冷之后，中央于9月发布两维护政策，旨在提振市场信心，之后频繁释放政策维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善。目前青岛落户政策已放宽，产业结构持续优化，预计2022年青岛楼市将继续保持稳定态势，市场预期将逐步恢复，但区域分化仍将进一步加剧，房企应根据自身情况谨慎判断区域机会和风险。 ▌济南：政策触底下，市场还要多久回暖？ 2021年的济南楼市可谓是冰火两重天，上半年持续2020年年底热度，暖意融融，3、4月份迎来楼市小阳春，4月份达到最高峰值，但受全国房地产市场环境影响，下半年市场迅速降温，购房者观望情绪加深，成交量持续下降，12月份房企冲击年度业绩，部分项目出现促销，成交量止降转增。整体来看，2021年济南主城区商品住宅供应798.2万㎡，同比上涨29.8%；成交965.8万㎡，同比上涨22.5%。虽然下半年市场艰难，但整年来看，同比仍保持较大幅度增长。 图：2019-2021年济南主城区商品住宅月度供销走势 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 备注：1.济南主城区包含：历下区、市中区、历城区、槐荫区、天桥区、高新区和长清区 历城区、高新区是热点区域，历城区供需规模均位居各区首位，是市场活跃度最高的区域；高新区成交量涨幅最大，高新区政策利好不断，产业聚集带来人口流入，带动区域楼市成交；天桥区近20个在售楼盘，供应量涨幅最大，2021年供销比1.5，供大于求，预计2022年市场压力较大。 2021年济南新建住宅价格累计上涨3.7%，12月份济南新建住宅价格12018元/㎡，环比下降0.02%。刚需、刚改客户是购房主力，90-120㎡面积段成交套数占比达到42.2%；120-144㎡面积段占比为36.2%，同比增加0.2个百分点，改善需求增加。 “两集中”供地执行后，济南实行3次住宅用地集中供应政策，首批次集中供地房企参与热情高涨，出现部分高溢价地块，但整体上半年的土地市场仍比较平稳。二批次供地对房企的开发资质及资金进行限定，住宅用地设置最高限价，溢价率不超过15%，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为“限地价，抽签确定竞得人”。开拍前多宗挂牌土地因故中止或摘牌，参拍的76宗土地全部底价成交。第三次土拍延续了第二轮供地底价成交的趋势，基本保持零溢价成交，17宗地流拍。2021年济南集中土拍平淡收场。 2021年三季度以来多部门释放维稳信号，提振市场信心，政策基本触底，但市场低位运行，济南市继续落实“零门槛”落户政策，持续扩大人口虹吸效应，随着“强省会”战略的持续深入，济南的吸引力还会持续增加，济南仍有较好的人口基础，预计二季度后市场将会回暖，整体市场保持量价平稳态势。 ▌临沂：市场表现“高开低走”，价格短期承压 2021年临沂因城施策精准调控，发布交房即办证、降低公积金门槛、放开落户限制等利好政策，维护市场的稳健发展。新房市场年初开局良好，上半年销售量价波动走高，三季度开始市场转下，金九银十不再，供销量价持续回调，价格同比涨幅持续收窄，2021全年供销规模出现回落。 经历了调整的临沂楼市，市场行情明显降温，销售中心来访量不足，多数购房者观望情绪浓厚。临近年底，返乡置业迎来高峰，临沂楼市早早开启了“春节模式”，紧抓这一重要节点推出包括特价房、年味大礼包等春节档促销活动，加大老带新促销力度，为项目去化做铺垫。 土地市场供需规模均呈不同程度下降，供应规模从2020年全市接近三千万平降至两千万平以下，成交量也降至五、六年前的水平，多集中在高铁片区、西城等郊区，成交楼面均价增幅明显放缓。房企资金承压，开发商拿地更加谨慎，国资系房企进场托底。 2021年临沂市宅地总体供应节奏较往年走势基本相同，自2018年以来，临沂市的年内宅地供应大致集中在年中和年底。2021年5-7月出现了一波小的供地潮，在年底又一波拉高，但较往年同期来说也有明显下降。总体上来看，周期变化不大，大致与短期精准调控、长期平稳发展的宏观政策目标一致。 区域来看，2021年兰山区宅地成交量依然位居首位，河东区增幅较大紧随其后，2021年底山东发改委发布了沂河新区发展规划，是落实临沂北上东进战略规划的重要举措，为河东区进一步发展提供了支撑，未来发展空间较大。 临沂房地产市场经历了由上半年市场活跃到下半年量价持续回调的行情切换，目前购房者情绪尚未出现明显好转，市场预期恢复尚需时日，预计2022年市场将逐步企稳，价格短期承压。 从区域发展趋势来看，高铁片区的区域交通优势、新区的创立和建设与沂河两岸协同发展的长期规划，能否为兰山区、河东区乃至整个临沂市区建立新的发展轴心，并由此带动周边卫星区域的经济增长，为新区人口引进和流入带来强大的基础动力，是下一阶段临沂发展的重要看点。 ▌潍坊：“洼地”潍坊调控政策温和，去化压力不减 潍坊作为山东第四城，胶东半岛城市群核心城市，规划轻轨、高铁，拥有全省第三的人口数，第四的GDP，62%城镇化率，入选首批城市更新试点，同时也拥有省内排名在尾部的房价，是山东一个比较独特的城市。具有如此经济水平、人口基数和规划利好等优势，潍坊2021全年房地产市场表现如何？ 通过观察我们发现，潍坊房地产市场调控政策一直相对温和，调控动作先多集中于需求侧信贷限制，执行因城施策，首套首付比例降低，2021年潍坊市逐步对供给侧进行调整，提高预售条件，市场运行平稳。 2021年随着潍坊市“三区一中心”规划建设的推进，以及潍坊作为唯一地级市纳入全国性高铁快运基地规划，城市发展结构由东西单一结构向东西、南北十字结构转变，市民置业方向发生微妙变化。 整体看，2021年潍坊主城区商品住宅供应582万平，成交562万平，整体供需均衡，但库存仍处高位，未来一段时间去化压力不减。具体来看，2021年一季度市场延续上年热度，销量远高于市场供应水平，二季度随着市场供应的走高，销量保持在较高水平；三季度8、9月份迎来全年供应高峰，而成交量价下滑明显，市场出现疲软；进入四季度，随着潍坊预售政策的提高以及市场观望情绪的加重，市场承压明显，供求规模均回落至全年较低水平。   此外，2021年潍坊主城区涉宅用地供给与成交双双下降，全年供应涉宅用地规划建面955万平，同比下降8.9%，降幅较上年收窄；成交宅地规划建面829万平，同比下降10.5%，连续三年出现下滑，成交楼面价2155元/㎡，同比上涨14.6%，涨幅较上年有所扩大。 2021年12月潍坊全市新建住宅平均价格为6787元/平方米，累计上涨1.45%，表现稳健。市场成交规模呈现“高开低走”态势，下半年房地产市场观望情绪加重，销量下滑至全年最低水平并保持平稳，各区域房价进入“横盘”调整期，与此同时宅地市场供给持续收窄，但在高库存之下，潍坊未来一段时间去化压力不减。 总结 当前政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，市场预期有望逐步恢复，预计2022年山东区域房地产市场仍以稳字当头，但楼市分化将进一步加剧，购买力向高能级城市聚集的趋势不会改变，部分库存压力较大的三四线城市仍将承压。 土地供给端，济南、青岛两集中政策的延续，加之企业降负债趋势的加强，预计2022年土地供应规模将进一步收缩。 对于房地产企业来说，目前融资压力和销售回款压力承压较大，信贷环境的放松有助于改善企业融资环境，资金面有望进一步改善。未来房企应敏锐抓住市场轮动节点，深耕优质城市和区域，稳健经营，实现高质量的发展。 本文章引用数据：宏观政策、城市周期、市场供求及库存等数据； 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【初三】所求皆如愿，所行化坦途 祝如虎添翼的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-03 10:30 收录于话题 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 811篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 肇庆三盘曾停工，现在复工没？我去航拍，挖到内幕……#肇庆#楼盘 视频号 【政策】肇庆政府工作报告，提到房地产 【拍地】楼面1597元/平！国企夺靓地 【市场】147万/套起！肇庆别墅遭法拍 【土地】4.8亿成交！肇庆新区卖商业地

宁波楼盘优惠信息简报 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-02 07:00 收录于话题

【初一】岁岁常欢愉，年年皆胜意 祝虎年大吉的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-01 17:01 收录于话题 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 811篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 创5年新低！肇庆楼市2021成绩出炉！均价跌至6303元/平#房价#肇庆#楼市 视频号 【数据】肇庆2021GDP增速湾区第一 【楼市】迎战返乡：端州盘4字头起！ 【干货】收藏！2022肇庆购房宝典 【土地】500万起！肇庆要卖教育地

1月百城房价环比继续下跌，多地出台扶持政策稳楼市 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-01 07:00 收录于话题 #百城价格指数 24个 2021年度盘点系列专题陆续发布中  戳这里，领报告&试用中指产品 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年1月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌；同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌；同比上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。（文末附百城新建、二手住宅价格指数数据） 图：2020年1月至2022年1月百城新建住宅均价及环比变化 图：2020年6月至2022年1月百城二手住宅均价及环比变化 数据来源：中指数据CREIS （点击试用) 新房及二手房价格环比下跌城市数量减少，房价跌势小幅放缓 新建住宅方面，1月房价环比下跌城市共46个，较上月减少12个；二手住宅方面，65个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少6个。2022年1月，新房、二手房价格环比均下跌城市共30个，较上月减少14个，其中13个城市新房及二手房价格环比出现三连跌。 图：2020年6月至2022年1月百城新房及二手房价格环比下跌城市数量变化 表：2022年1月新房及二手房价格环比均现三连跌城市 数据来源：中指数据CREIS （点击试用) 从成交规模来看，全国市场整体仍较为低迷。新建住宅方面，重点城市整体推盘量有所回落，1月除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，本月价格优惠力度减弱。二手住宅方面，市场整体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交量有所企稳外，其它多数城市二手房成交量依然维持低位运行。 各主要城市群新房表现各异，长三角新建住宅价格环比再次下跌 分城市群看，2022年1月，京津冀及珠三角新建住宅价格环比微涨。京津冀新房价格环比微涨0.05%，区域内北京受部分高于城市均价项目入市带动，房价环比止跌转涨；张家口新房价格结束连跌态势，环比微幅上涨。珠三角新房价格环比上涨0.01%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。山东半岛及长三角新建住宅价格继续下跌。本月山东半岛新房价格环比下跌0.01%，济南、青岛新房市场依旧保持低迷态势。长三角新房价格环比下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，区域内共11个城市价格环比出现下跌，上海受部分低于城市均价项目入市带动房价结构性下跌。 表：2022年1月长三角新建住宅价格环比下跌城市汇总 数据来源：中指数据CREIS （点击试用) 开年房地产调控延续去年四季度政策方向，各地频繁出台新政纾困楼市 2022年1月，中央及地方房地产政策环境持续改善。全国住房和城乡建设工作会议召开，强调保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性；国家发改委强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进住房消费健康发展；随后全国银行间同业拆借中心公布5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点。地方层面，北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等，降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，缓解当地楼市下行压力；昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。 表：2022年1月部分城市出台楼市调控政策 资料来源：中指研究院整理 购房者观望情绪浓厚，2月多数城市市场表现或依旧低迷 展望未来，中央及地方政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应，观望的市场情绪依然浓厚，2月份多数城市市场表现或依旧低迷。 城市典型样本项目 随着新房规模总量见顶，供求两端监管政策不断完善，市场加速洗牌，“高质量、长期主义”成为房企未来发展主基调，房地产开发商将更加重视客户需求，通过持续提高项目品质来增强品牌影响力及产品附加值。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市的样本项目进行研究，得出“2022年1月城市典型样本项目”，为行业提供学习和借鉴的标杆。 从“2022年1月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的受关注度较高的代表性楼盘。各项目产品定位符合行业发展趋势，契合不同客群的置业需求，赋予了购房者更优质的居住体验。开发商以全国品牌房企以及地方知名企业为主，在当前行业发展背景下，开发商通过持续挖掘客户需求，不断提升产品力及服务品质，在为购房者提供信心保障的同时，也推动着行业健康发展。 2022年1月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅 2022年1月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 590篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2475篇原创内容 Official Account