房地产要么死、要么活，没有中间状态

林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山

2022-02-12 11:51
收录于话题 #广东买房
87个

行业标杆也沉重对待

1月9日万科年会
，郁亮作总结发言，从战略、机制、文化、组织、人五个方面对公司未来的发展提出要求。《广东地理》分享其中的金句：

1、
去金融化是一个必然的趋势，也是痛苦的过程。好比刚开始给你吃糖感觉很好，但吃多之后，堆积脂肪，等到戒糖的时候就会很痛苦。

2、
如何理解背水一战？就是要么死、要么活
，没有中间状态。缩表出清对于我们来说，就是一场生死之战。

3、
去年买万科房子的客户年龄又推迟了两岁，而且随着需求不断被满足，总量也在不断变小。

4、
人、地、房之间的匹配关系可能改变，
核心、主要城市的住房供应会增加。

5、
万科需要更高质量的投资，要由过去均匀、分散式的投资转为向市场表现更好、团队操盘能力得到证明的地方集约化投资。如果有些地方确实做不好，可能就要整建制撤销，收回番号。

6、
我们还需要每个公司单独建立一支投拓团队专门负责研究城市吗？

7、
过去的大手大脚、做二传手、假手于人，
层层转包的方式一定是不可行的
。拆除工地围板20、30万正常。今天黑铁时代了，我们自己不干谁干？

8、
我尤其痛恨用照片去签到证明自己下过工地的项目经理，建议各个区城BG一经发现立刻严肃处理(直换开除)。

9、
一切工作都围绕打仗进行，围绕
回稳提升、缩表出清和“长肌肉”
三项主要任务展开，与之无关的工作都可以放一放，放在次要位置。

10、
总经理不下项目现场，不亲自去了解情况，只坐办公室那是肯定是不合格。在强绩效面前，管理人员如果不能身先士卒，不能主动沉下去是很有问题的。

小房企尽早结束

《广东地理》认为
，上百家高负债、快周转的房企不要心存幻想，不要等政策，应当尽快
降价清库存+卖掉土地储备
，换取活下来的机会。

另一方面，保利、华润、中海、华侨城、招商等企业具备逆周期做大土地储备的能力，值得行业中大部分同行学习。小房企资金实力有限，退出是主要选项。

需要说明的是，三四五线城市住宅地便宜，但卖房难，做出利润非常难，小房企退到梅州、云浮、茂名、河源没有意义。

国家在房地产方面的新发展模式主要是：1、解决老百姓居住问题，刚需依然大力支持；2、房子是拿来住的，回归民生；3、不支持炒房；4、租购并举；5、人-地-房匹配，增加人口流入城市的住宅供应。

万科对行业始终保持着较高的敏锐度：2007年抛出“拐点论”，2012年预测“白银时代”到来， 2018年判断“白银时代”已来， 2019年预判“铜铁时代”不远了，2022年抛出“黑铁时代”。万科这么优秀的企业尚且如此沉重、严肃、悲观看行业发展，正荣、当代这些企业怎么做？

全国房地产行业规模开始萎缩，竞争激烈，
减少拿地、裁员依然会是2022年主旋律
，回稳提升、缩表出清。房地产从业人员一方面要努力工作保住岗位，另一方面应该开始学习烹饪等，在未来开大排档的时候也能用上技能。

共勉。

佛山买房的好时机？

对于佛山市民，未来谨慎乐观，1000平方公里中心城区已经开启大规划、大招商的蓝图（见上图）。

2022年，佛山产业落地加速，常住人口将迅速增长，地铁网初具规模，不必对城市发展悲观。

百亿投资级别的朗华工业供应链科技园、星中创狮山产业园、海天机械、瑞浦能源、信扬科技、云东海生物港、狮山镇平谦产业园、南庄镇中科诺电子信息产业基地等项目，投资50亿的深圳科技园佛山科创园、腾讯工业互联网大湾区基地、深国际南海现代智慧物流产业基地、中兴新智能制造产业基地等，将有效提升佛山税收和人口数量，2023-2024年体现了。

今年是佛山买房的好时机？《广东地理》的读者们，2022年是个好时机，也许能较低投资买到你喜欢的房子。