哪有地产“中年危机”，全是年轻时学了太多“碎片”！ Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today   才华、勤奋和运气，谁是你终身的武器？ 1 年轻时读《书谱》，有句话把我震住了，说的是书法家，年轻时靠才华，中年靠功力，老年靠阅历。你看大师李叔同的境界，青年是一手《张猛龙》的奇崛清秀，纤毫毕现；中后期时掐头去尾，如闻洞箫；晚年写的“悲欣交集”四字，似欢似悲，超越生死。 人生就应该像火箭发射似的， 一级燃烧才华，提供早期的加速度；到二级就挥别聪明，功力取胜；后期就要靠境界取胜，一件事玩不同的维度 。 这样的人生，是没有“中年危机”的。 中年嘛，游戏的第二关。虽然在老板之外，新增了老婆这个使命召唤；在岗位职责之外，新增了家庭责任，游戏的难度有所增加，但是，游戏的经验也应该增加了不是？ 但现实不是这样，社群里、生活中，我看到了大量的 “中年危机”： 1）如果不全力以赴，就无法完成任务；所以007，加班加点 2）如果全力以赴，就会缺席人生许多重要瞬间，比如妻子的心酸，和孩子的陪伴。 3）或者是，即便全力以赴，也很难完成任务。面对老大和老婆，两边都不全。 26岁时，有个哥们找我抽闷烟，他的心里话是：老吴啊，今年发生了太多第一次，第一次做老板，第一次做丈夫，第一次做女婿，第一次做爸爸，乃至买了车第一次当司机，心里很压抑。 我明白他的意思，如果继续当个才子，他还是神采飞扬，只是那么多“新角色”同时降临，各种全新关系扑面而来，我们并不想让谁不开心，但却经常把事情搞砸，然后反作用于自己的内心，得不到一点点快乐。 感谢这位长久没联系的朋友，那天的烟并没抽几支，他离开时落寞的背影，让我瞬间顿悟了“生命周期“和“角色关系” ，《需求制造》和《人的痛苦》的基本架构，是那天萌芽于我的脑袋。只不过用了10年去推敲。 也是那天，我结束了自己的才华。不再写“不与树冠争高度”这样机锋巧设的句子。 因为，要不了多久，我也会当爸爸，做丈夫，乃至跨越创意、策划、销售，要去售楼部守现场。将来不再有时间，让我再去做“三年得两句，一吟泪双流”的事情。 中年危机最悲痛的画面，是有一天不得不对自己的孩子道歉：10个地方同时起火，然而爸爸不是超人，只能眼睁睁看着岁月焚烧爱的一切。 年轻时，做爱做的事情，力出一孔，怎么也过人三分。但中年时，也许你要盯住10个岗位，20个城市里的30个楼盘，同时要兼顾老板和老婆的感受。 告别才华，因为到中年时，再不可能给你几天时间，慢慢揣摩一件事情； 许多重大的决定，你只有3分钟的时间，而且不能出错。 3天做好1件事，和1天做好30件事。这就是青年和中年的差别。 怎么可能呢？ 是啊，早前有个同学到实效重造，我也让他来了。但是，他预热一个楼盘，2天都还没结果；了解楼盘的销售问题，需要案场驻扎3天；写一个方案，2个通宵没回家，全是废话。 非要他的老板，也就是我，亲自为其示范：3-4个小时，就把他忙活了5天没有结果的楼盘问题，查得清清楚楚，并且顺手找到解决方案，逻辑体系完完整整。 他惊讶的说：老师你太有才华了。我听完，大致知道他完， 尽管我句句强调的“用体系做事”，而不是用感受和灵感，但他赞美的是我的才华 。 我经常挂在嘴边的话是：用3秒想创意，3分钟判断出顾客，2小时得出策略，用2天了解一座城市，3小时吃透楼盘，到售楼部60分钟找到问题。 无不例外，这些都变成“他们”的惊讶和胸闷的原因，我在自家孩子面前的形象，估计是个变态。 我厉害个锤子，我也不过是个苦逼的中年男人 ：产品策划创作和销售都要做，签约催款培训和聊天，成都北京上海深圳昆明和石家庄杭州的项目都要看。如果动作不快准狠，我怎么回家陪老婆孩子朋友见知己和看长长的书单？外加一年100篇文章和一本书。 顺丰隔日就将快递送到你手里，请你一定相信，他靠的不是才华，而是用上了飞机。 怎样才能做到快，而且准：靠方法，而不是灵感。 2 遗憾的是，我并没有在约定时间，将那个同学改造出来。离开时他发微信说： 吴老师，我失败了，决定离开地产行业！ 很有义气的兄弟，我一直在想，为什么结局要这么残忍。我折磨了他整整3个月，每天痛骂和修正，都没有能让其脱胎换骨？ 答案是他入行的“开光”观念。 也许是入行那天，有人对他说过，销售就是要勤奋，所以第一年他跑遍了所有市场，有人对他说，销售要走心，所以他关注个体的互动画面；有人对他说策划要有概念和亮点，他就猛想那些让人眼前一亮的点子。 然而， 勤奋+走心+才华，并不等于策划的方法 ，每当我想敲碎他这些固有认知时，他总是像生命一样捍卫着，甚至藏起来，不让我看到。 在这几年，策划出人头地的机会太少了。我想，估计是互联网让信息交换太快，许多人入行时，关注的公众号，加的业内群，学习了太多的碎片。 如果你对策划的开光观念是这样的，那就避免不了中年危机的： 1）做动作。 谁家做什么动作有效，我们就跟着做一次，想必也有效。嗯，这犹如自己病了，拿别人的处方签买药。 2）求调性。 好像调性高了，顾客就认为楼盘要贵一点似的。这样只能证明，你离客户太远了，并不知道他们认为“贵”的点，在哪里？ 策划是免不了做动作的，我们都是从“动作”入行的。好比，我们加入部队，工作职责是埋地雷，你的成绩斐然，被提升为连长，得到鼓舞后，你更勤奋的埋地雷，披星戴月的埋地雷。 埋地雷，挖战壕，是一场战斗的必然动作，但是，战斗不等于埋地雷和挖战壕。 3 继上次销售的《兵王》课后，观念研究院决定再推《战狼》课，策划的23条心法。 没有什么轰轰烈烈的新概念，策划这项工作，自人类有历史以来，就有了。所讲的内容和点，或许你都听过，但是经过组合的体系，肯定是目前策划没有的。 如果你是地产新人，这堂课的价值，是观念开光 ：怎么样做策划，才能一步步提高和上升，而没有中年危机； 如果你已经是中年了，这堂课的价值，是重塑体系 ，做个英雄，又不用那么累。 -- 附：《战狼-策划23条心法》框架 1、不做地产界“富二代”；…

6月13日，中国民商核心骨干企业落户肇庆签约仪式在肇庆新区商务中心举行。一批项目签约入驻中国民商总部基地，展示了肇庆“产业招商落地年”活动的新成果，也为肇庆民营经济和总部经济加快发展注入新活力。 全国政协原常委、中共中央统战部原副部长胡德平，国务院参事、《中国民商》理事会高级顾问谢伯阳，《中国民商》理事会理事长、泰豪集团董事会主席黄代放，新奥能源广东省公司副总经理、肇庆新奥燃气公司总经理甘银龙，华西希望集团副总裁张兵，广东玛西尔电动科技有限公司董事长董李等嘉宾和各地企业家代表约230人出席本次活动。肇庆市委书记范中杰、市长吕玉印，常务副市长李奔以及市领导朱宜华、刘庆良、唐小兵等参加活动。 签约仪式上，新奥集团、泰豪集团、华西希望集团、玛西尔集团、中国领航科教集团、香港毅德国际控股、深圳产学研合作促进会、肇庆学院入驻肇庆民商总部基地项目先后签约。这些项目既有科研、航空、金融、汽车等产业经济项目，也有酒店、能源等幸福产业配套项目，项目落地将为肇庆城市形象升级、经济人文发展进步、产教融合创新等作出示范和表率，也引领中国民商更多的优质企业进入肇庆，将“万企互联”的规划不断演绎成为现实蓝图。 胡德平部长表示，肇庆作为粤港澳大湾区主体城市之一，区位和资源优势明显，未来发展潜力巨大。在与肇庆的多年接触合作中，肇庆融洽的政商关系尤为令人印象深刻。当前全国正鼓励创新、创业、创造，《中国民商》理事会将积极发挥平台引流作用，集中更多资源，吸引更多优质民营企业关注肇庆、投资肇庆，携手融入大湾区建设发展，实现企业与城市发展共赢。中国民商总部基地项目作为民商精神和文化的旗帜，应在新型政商关系的构建上起到很好的示范作用。希望项目的建成，可以为亲清政商关系的构建和促进非公有制经济健康发展作出贡献，营造“政府了解企业，企业也遵守法律”的良好营商氛围。为了实现这个示范，希望肇庆市工商联、商会协会，及投促局等企业服务机构入驻民商总部基地。 范中杰代表肇庆市委、市政府向全体嘉宾及客商表示欢迎。他表示，肇庆具有承东接西的交通区位优势、独特的生态环境优势、深厚的历史文化优势、广阔的土地空间优势、正在形成的营商环境优势和正在崛起的产业后发优势等六大优势，是大湾区极具潜力和承载力的发展宝地和投资热土。当前，肇庆正抢抓“双区”建设、“双城”联动重大机遇，肇庆将继续当好民营经济发展的坚强后盾，进一步营造可预期的国际化、法治化、便利化的营商环境，用心用情用功做好入驻企业发展的保障服务工作，在政策支持、土地支持、环境营造、共同招商、共同建设和推进方面作出最大的努力，将中国民商总部基地建设成为中国民营企业的万企互联中心，让每一个民营企业都发展的平台；成为全国民营企业之家，为民营企业家排忧解难的中心；成为民营企业和政府的纽带，是民营企业家向国家、向政府反映诉求，形成支持民营企业政策研究的基地。 黄代放理事长表示，三年来，中国民商理事会企业与肇庆的合作结出累累硕果。随着中国民商核心企业落户肇庆和民商总部基地签约，以及众多领军企业入驻，相信肇庆在大湾区的发展未来可期。接下来，理事会仍将着力引入更多代表性的民商企业落户肇庆，深度参与肇庆的社会经济发展，加快融入大湾区，开启企业发展新篇章。同时也欢迎肇庆的企业也参与到民商总部基地的共建中来，协力打造肇庆经济发展新高地、新名片。 中国民商总部基地是《中国民商》理事会成员企业助推中国经济转型升级、助力粤港澳大湾区建设的重要抓手，以“一院一馆一会一展一云”为项目内核，努力打造成为民营经济企业总部的标杆，构建产业引流平台，推动“万企互联”，实现高质量可持续发展。 当天，中国民商总部基地内涵建设的两大引擎民商史馆和民商书院隆重登场，举行了中国民商史馆面向全球征集展陈方案和实物的启动仪式，并发布了中国民商书院第一届《西江雅集》。中国民商史馆展馆坐落于肇庆新区的中国民商理事会总部基地，面积近4000平方米，按国家级二级博物馆和4A级景区标准设计，将拿出1000万元面向全球征集展陈方案和实物。 “西江雅集”则是中国民商书院致力打造的一年一度的雅集活动及文化品牌，以达到文化搭台，促经济发展之目的。目前，该书院讴歌肇庆的大型图书《西江诗话》编撰工程和第一届“西江雅集”活动启动；书院还将开设“西江讲堂”，旨在为民营企业家的身心健康提供文化服务，并助力国学传播。

6月12日下午，中国民商座谈会在肇庆新区商务中心召开。会议可谓八方宾客云集，政商学界精英汇聚，碰撞思想，共谋发展。 座谈会以“聚力打造肇庆城市名片中国民商总部基地---畅享城市发展新格局新未来”为主题。会议由中国民商理事会理事长黄代放主持，原中共中央统战部副部长胡德平、国务院参事谢伯阳、肇庆市副市长陈萱群、肇庆新区管委会主任钟伟军等领导及各界企业家参加。 黄代放首先代表中国民商理事会致辞。感谢政府和社会各界对中国民商理事会工作的大力支持，重点对疫情背景下民营企业如何抓住发展机遇尤其是抓住大湾区发展新机遇提出了新见解。黄代放号召中国民商理事会成员单位，应紧密聚合在一起，不辜负胡德平部长和范中杰书记的期望。群策群力、共同参与，把中国民商永久会址暨民商总部基地项目建设运营好。 陈萱群副市长代表肇庆市人民政府对参会领导和嘉宾表示欢迎。并介绍肇庆市近年来在科教文卫以及基础建设和营造良好的营商环境等方面取得的成绩和所做出的努力。对中国民商理事会以及民商总部基地推动肇庆民营经济发展做出的贡献表示由衷感谢，并表示肇庆市人民政府将一如既往的做好服务工作，共同将民商总部基地打造成肇庆城市新名片。 钟伟军主任对新区的建设发展做了全面的介绍。并肯定中国民商理事会引领众多优秀的民营企业，在肇庆新区投资建设民商总部基地对肇庆新区发展的特殊的意义。希望企业与政府应资源共享、共同推进，将民商总部基地打造成肇庆新区的新地标。 谢伯阳参事说，民商总部基地项目是中国民商理事会全体理事在对肇庆新区在湾区版图上“东联西进”的核心战略位置充分认可的基础上投建的，希望各理事单位和与会的企业家们，应继续支持民商总部基地项目建设。并对民商全体理事单位在受疫情影响的背景下，如何把民商总部基地建设好提出了新要求，要求项目应以市场需求为导向，以当地政府意见和建议为指导，及时调整项目功能，贴近市场需求。并期望肇庆新区政府与民商总部基地，紧密合作、共同携手，打造肇庆民营经济新样板。 新奥集团、泰豪集团、创维集团、华西希望集团、玛西尔科技、深圳产学研促进会等企业家代表们也分别从肇庆新区的产业发展、政策支持、人才培养、营商环境打造、创业孵化等方面提出建议。希望政府通过更贴心的政策和配套服务，吸引更多企业落户肇庆新区，并对民商总部基地“万企互联”的初心和初步聚合的平台优势表示认可。希望共同参与，把民商总部基地打造成支持民营经济尤其是中小型民营企业的集聚平台，实现“万企互联”，从而成为推动肇庆社会经济发展的新动力。广东人大校友会会长吴卫平表示，在全体民商领导的支持下，民商总部基地项目是将“智慧、优秀人才、企业家群体”汇聚的项目，将全力支持民商总部基地项目建设，为项目引入更多大湾区企业资源和智力资源。 最后，胡部长回顾了2012年参与肇庆农民土地征收模式创新以及参与新区规划的历程。 并提出在新形势下践行新型政商关系的构想，提出三个要求： 一、要求中国民商总部基地要在政商关系构建上取得突破，形成示范效应。 二、要求基地与肇庆市工商联做好对接，由巿工商联组织协调各商协会组织和各种服务功能配套引进和入驻民商总部基地，真正服务好民营企业。双方共同支持肇庆市民营经济发展，体现“为市场立言、为民企发声”，从而在大湾区的版图上，打造出一个新政商合作样板。 三、要求民商总部基地要做好民营企业与政府的纽带，努力把中国民商总部基地项目打造成为推动地方经济高质量发展的新模式，起到品牌引领作用。

顺德超常规力度打造现代化产业园，陈村四大平台载体跑步前进   广东地理  打开地图看陈村，让人眼前一亮：地处广佛核心区，交通便利，可以集聚各种生产要素；到陈村实地一看，让人眼前一黑：到处都是低矮的旧厂房，环镇西路未打通五斗大桥和北滘新城，横五路未打通广州南站。 广东省城乡规划设计研究院马向明总工程师：“ 三龙湾首先是要强化谋划能力，其次在用地布局上要有战略留白，第三要跟广州、深圳、港澳合作形成一种多元的格局。 ‘’陈村位于三龙湾核心区，要抓住明年开通两条地铁、一条城际铁路的发展机遇。 提升城市能级，除了现代产业集聚区、现代化交通体系融入湾区，还需要构建超一线城市标准的公共服务设施。 三龙湾前景大好。再建佛山塔，或者佛山眼(摩天轮)，澜石港地块可以考虑建设游乐园 ，新港可建设佛山的太古仓，与潭洲游船、演艺中心、大剧院、美术馆、音乐厅、展览馆、图书馆、世纪莲，构建城市名片。 三山片区也马不停蹄。近日，广佛荟国际设计竞赛启动，全球征集优秀规划，中选单位可获1475万。国际视野高标准建设三龙湾，融入湾区，集聚科创资源，带动人才落户，显示 佛山野心 。 本期第一、二章节主要讲顺德产业，第三章节谈陈村镇的努力。 01 超千亩主题产业园入园标准 6月11日，佛山市顺德区发布十大超千亩现代化主题产业园。同时，未来3年区镇两级将投入资金超40亿元扶持入园产业项目和园区建设，也希望通过本次的政策达到以下三个转变： 1、推动产业从类同集聚到关联聚集转变。 实施产业链补链、强链工程，开展产业链上下游项目招商，聚焦我区重点发展的“2+4+4”十大产业项目，加快吸引更多国内外重大招商项目落户主题产业园，重点吸引行业龙头、隐形冠军和独角兽等一批优质企业及其关联项目落户我区，强化现代主题产业园产业集群效应。 2、推动产业扶持从散点覆盖到精准着力转变 聚焦首批超千亩主题产业园的建设，瞄准主题产业园的主导产业开展“靶向招商”，强化政策宣传推广，营造园区优质营商环境，有序引导产业项目实现空间集聚，全力推动产业空间向园区化、高端化、生态化发展，致力于打造代表新发展理念的标杆园区。 3、推动产业从村村点火、户户冒烟向各展所长和拳头效应转变。 在总结顺德各镇街“一镇一品”产业发展和城市建设的经验教训基础上，通过规划引领、区镇联动，加快推动现代主题产业园的高质量建设，形成顺德动车组团的协同发展新局面， 发挥十个主题产业园的双拳头威力 。 顺德未来几年重视的招商对象是电子信息、家用电器、生物医药、新材料、机器人、珠宝、五金、纺织服装、家具制造、机械装备等行业。 超千亩主题产业园招商，需要明确产业导向，细化购地工业项目的产业纳税强度、投资强度，从而聚集优质产业，形成集群。园区产业项目入园标准如下： 02 顺德十大超千亩产业园 顺德（大良）电子信息产业园 园区总面积： 1298 亩 2020年启动区面积： 1298 亩 主导产业： 电子信息、5G设备 优势：地处大良街道红岗社区西部，伦桂路以东、大富山以西区域，紧邻勒流街道。园区交通便捷，邻近伦桂路、南国路及顺德大道等区域性交通干道。 【改造模式】 根据城乡规划和产业发展要求，该园区将对原有大富山、金斗、安利等三个村级工业区进行集约整合，采取“拆除重建类(工改工）为主，整治提升为辅”的改造模式进行城市更新（“三旧”改造），打造高端电子信息产业园。 【产业定位】 园区以电子信息、人工智能、5G技术、智能数控设备等为主导产业。在产业功能布局方面，共分为金斗新一代电子信息产业片区、大富山5G互联网智能产业片区以及安利智能数控装备产业片区三个片区。 【土地整理】 园区规划工业用地733亩，公共配套（含商住）用地565亩。将采取政府征收、企业自改两种模式同步推进。其中政府计划收储用地710亩，现已完成收储530亩（含征收集体用地457亩，挂账收储用地73亩）。 【启动建设项目】 预计园区总投入超30亿元，全面打造成厂房面积不少于130万平方米的现代新发展理念产业园区。现已完成 新华图书 地块（占地10亩）1.67万平方米规模的建设；正在实施 智富园·百利城 项目（占地112亩），拟建规模为24万平方米，成德电子科技园项目（37亩）拟建规模为7.4万平方米。 【正在招商项目】 出台《佛山市顺德区促进顺德（大良）电子信息产业园发展扶持办法》，促进新一代电子信息产业集聚发展。正在推进招商项目有 鑫汇科创新产业基地、厚信高端电子电路项目、万成5G信息智慧城 等项目。 【拟出让用地】 园区规划可出让面积356亩，其中工业用地273亩（金斗136亩，大富山137亩），配套商住用地83亩。现已出让工业地37亩，2020年计划出让工业用地120亩。 【改造成效】 改造后，预计园区范围的企业年产值将达到88亿元,税收6亿元，是改造前的30倍以上；预计辐射连同周边企业年产值将超过150亿元，税收达到10亿元，是改造前55倍以上。 顺德（容桂）人工智能和芯片产业园 园区总面积： 6646 亩 2020年启动区面积： 812 亩 主导产业： 芯片、智能家电 产业园分A、B、C三个片区。其中A区面积2474亩，位于顺德南大门容桂细滘居委会，是今年重点打造的启动区；B区面积1741亩，位于容桂西部四基社区、穗香村；C区面积2431亩，位于容桂东部小黄圃社区内。 将以人工智能和芯片为主导产业，聚集全球优秀芯片人才以及集成电路设计、研发、应用等领域的创新创业企业，培育芯片产业生态链，形成区域聚集和头雁效应，打造国产芯片创新高地和产业新城。 目前产业园内已启动在建的项目有“ 华腾芯城 ”、“ 中建国际创新智慧城 ”。“华腾芯城”113亩，计划在今年内封顶，项目以科技引领为核心，打造成为集信息技术研发、生产制造、配套服务于一体的高端专业芯片产业发展基地。“中建国际·创新智慧城”114亩，将打造成以人工智能和智能制造等主导产业为核心的绿色生态、充满活力、产城融合发展的智慧科技城。 园区三大片区均有地块计划出让。其中…

端州区各街道闻“风”而动，严阵以待！ 端州发布  台风“鹦鹉”即将过境， 端州区各街道严阵以待、未雨绸缪， 迅速部署防台风防汛工作， 保障居民群众生命财产安全。 ● 黄岗街道● 黄岗街道主要领导带领街道河长办、三防办和社区有关负责人，分别深入到景蓝干渠、石牌干渠、石东干渠、北岭排洪渠等水域沿线，以及容易出现内涝低洼的社区等地查看了解情况。同时，重点检查了削坡建房、地质灾害点，并开放了各社区临时庇护场所。 为做好防汛应急工作，黄岗街道强化防汛措施，扎实做好汛期信息预警及气象信息预警的接收和发布工作，落实防汛24小时值班制度；各社区河（湖）长坚持做好雨前、雨中巡查与河（湖）面的保洁工作，发现排水不畅情况及时联系相关人员疏通清理，确保安全度汛。 ● 睦岗街道● 睦岗街道各社区组建防台风工作小组，深入一线加密对安全隐患点的巡查，确保不漏掉任何一处“安全死角”。巡查人员逐街逐巷对坡面、河湖、建筑工地、危旧老房、临时建筑、户外广告招牌等进行了检查，并做好台账登记。 △ 在山河社区，巡查人员对一些大型户外广告牌采取暂时放倒在地的措施，以防其因台风吹动出现安全事故。 △ 在站北社区，社区工作人员与街道安监部门一起走访各出租屋，对部分低矮平房、棚户等开展检查，提醒群众要时刻注意台风对房子的影响、注意雨水积水倒灌的影响。 此外，各社区亦有序开放应急避险场所，检查避险物资，确保突发情况下能满足应急需求。同时组织各社区进村入户开展防御台风宣传工作，提高居民群众意识。 △ 大龙社区工作小组检查各村内的老旧危房 ● 城东街道● 城东街道组织领导干部、驻点团队和社区工作人员加强对辖区内隐患点进行排查，重点关注严重内涝点、危房危墙和易倒伏树木和公共电力设备，并拉警戒线隔离；并且跟踪孤寡老人、留守儿童、残疾人员、困难人员的最新状况，必要时启动人员转移机制。 与此同时，街道还落实24小时带班领导和值班人员在岗制度，取消周末双休，保持信息畅通，切实做好雨情、汛情、舆情的监控报告工作，确保问题及时发现、及时报告、及时处理。 ● 城西街道● 城西街道各职能部门和社区工作人员分别对辖区内河滩地、各安全隐患点及低洼易浸地等进行现场排查，做好防御准备工作，保障人民群众生命和财产安全。 社区工作人员上门告知居民天气最新信息，提醒居民下雨要留在家中，注意用电安全。在开展排查工作中，志愿者发现居民楼顶的花盆存在掉落危险，马上协助居民清理阳台杂物和花盆。 请各位市民 也要做好台风防御准备， 尽量减少外出，注意安全， 保护好自己哦！ 资料来源：端州区各街道 编辑：翟舒婷 编审：李欣颖 端州区融媒体中心

10个月，我看着均价8800元/平，下调到7500元/平…… 肇庆楼市 大旺保利爱乐小镇推新了！ 该盘位于北江大道以西、文德七街以南，今天推出的是23座95平三房，主阳台向南，一个次卧朝西向。 据楼市君了解，23座户型涵盖96平三房、130平四房和143平五房，楼高33层，两梯四户，目前仅卖剩今天加推的96平户型，带装修均价7300元/平，预计明年底交楼。 交2万抵5万，实际单价高200元/平 折扣方面，客户需交2万抵5万总价，另外还有98×98×99折优惠。 若把2万计算在内，按原单价7300元/平计算，96平实际总价约为72万，实际单价7508元/平，比销售报的均价再高200元/平。 销售称，项目同时在售4座，户型包括74平两房和88平三房，均只有一个卫生间，带装修均价7500元/平（未算团购费），预计明年7月交楼。 楼市君以一套88平三房为例，优惠折扣为2万抵5万×98×98×99折，折后实际总价约69.6万，实际单价7870元/平。 该栋总高33层，两梯六户，靠近文德七街，日常较多大货车经过，根据布局和梯户比，4座逊色于23座，但前者均价高于后者。 对此，销售表示小户型单价会更高。 去年8月，对面楼栋均价8800元/平 回顾去年8月，楼盘推售1座和7座，带装修均价8800元/平。【延伸阅读】 1座可对标4座，梯户比、户型基本一致，靠近文德七街，7座可对标23座，梯户比一致，户型为95/120/143平，靠近小区街道。 时隔快一年，楼栋均价下调1000-1300元/平，价格调整幅度颇大。 该盘占地逾20万平，一共分四期开发，目前在售的是三期产品，小区配套儿童活动区、幼儿园、跑道等，前三年物业费1.9元/平/月，之后为2.2元/平/月。 全屋飘窗不能打，96平阳台朝南 下面一起来看户型吧！ 96平三房两厅两卫：竖厅设计，动静分区，三开间朝南，主阳台延长至次卧。 客、餐厅开间相等，餐厅区域空间略小，厨房为L型设计，空间有限，操作动线不够合理，估计日后主人家做饭会比较累。 74平两房两厅一卫：竖厅带L型阳台，一部分阳台空间可设计为茶室，厨房为L型布局，房间均位于餐客厅一侧，动静分区明确。 88平三房两厅一卫：横厅设计，玄关带飘窗，客厅出阳台，餐厅带飘窗，整体通风采光OK。 ▲74平餐客厅 ▲88 平 餐厅 ▲88平餐客厅 周边配套缺乏，日常或需依赖自驾出行 目前来看，项目周边配套仍未完善，缺乏农贸市场，日后买菜多半需依赖钱大妈等小型生超。 若想购物逛街，可去直线距离约1.5公里的海印又一城，或者3公里外的大旺广场商圈，稍远的，可自驾去三水万达广场或新动力广场。 另外，大旺作为工业区，平常颇多大货车来往，噪音、灰尘等问题不可避免，如果是自住，建议挑选远离主干道的楼栋。 ——  END —— 【踩盘】吹风均价1.1万/平！端州这盘将加推 【踩盘】低至8800元/平！碧桂园端州盘开卖 【市场】鼎湖10盘价格下跌！最高跌1千/平 【踩盘】中交承包大旺麒麟湖项目！拟6年建成 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post

最后1栋！单价低至8800元/平！碧桂园端州盘今日开卖 肇庆楼市 碧桂园豪布斯卡加推最后一栋！ 该盘位于端州区蓝塘中路与信安路交汇处，今天开卖二栋之二，户型为108-142平，合计约48套新货。 产品 毛坯均价9500元/平，对比上个月二栋之一同类型产品，价格上调300元/平。 ▲豪布斯卡小区 三四房户型均有 毛坯单价8800元/平起 二栋之二位于小区东侧，靠近幼儿园 （规划） ，楼高25层，两梯四户设计，产品包括108/129/142平三四房。 其中，108平和129平靠近马路和排洪渠，东面为中源名苑，楼下为商铺；142平主阳台望小区花园，景观较好，但部分卧室可能有西晒现象。 据悉， 新货毛坯均价约9500元/平， 对比上月加推的二栋之一同类型产品，均价9200元/平，价格微涨300元/平。 对此，销售表示目前二栋之一余货不多，价格会相对优惠些。 值得一提的是，类似4、14和18层等特殊楼层， 产品单价可低至8800元/平。 以二栋之二为例，计算一套108平三房，按正常楼层单价9500元/平计算，总价约102万，若按特殊楼层单价8800元/平计算，总价约95万。 两者比较，总价可减少约7万，对于不介意楼层的住户而言，优惠力度还是挺可观的。 碧桂园接手开发 小区配套较完善 项目占地约20万平，分6期开发，其中，1-3期为顺宝天誉，4期开始由碧桂园接手开发，目前在售正是4期。 4期小区由8栋住宅和1座幼儿园组成，楼栋呈围合式布局，中部为小区花园，绿化率约40%，配有儿童乐园、青老年活动区域和棋牌广场等，设施还算完善。 但从规划图上看，4期小区只设置一个行人出入口，其余入口需经过小区1-3期，日常步行出入或较为不便。 值得一提的是，项目沿用顺宝物业，碧桂园则以顾问形式参与管理，物业费2.2元/平/月。 目前，项目新货未设置样板房，可参考与二栋之一板房，两者户型一致，具体可回顾 【户型点评】 写在最后 近年来，城东新区交通路网逐步完善，随着益华国际广场、敏捷广场等商圈渐渐成熟，人流也随之增多，加上阳光城竞得高价地等消息，该片区一直颇受置业者关注。 目前，该片区有多个新盘在售，除了碧桂园豪布斯卡，还有鸿益幸福湖畔、中源誉峰、嘉湖君悦和恒悦天峰等项目，整体均价为8300-11000元/平之间。 其中，嘉湖君悦在售6、7栋100-136平余货，6栋毛坯单价约1万/平，7栋毛坯单价约8600元/平。 此外，湖景盘鸿益幸福湖畔正认筹5、6栋，户型为117-129平，交5千诚意金可抵3万房款，吹风毛坯均价1.1万/平。 ——  END —— 【市场】 鼎湖10盘价格下跌！最高跌1千/平 【踩盘】 中交承包大旺麒麟湖项目！拟6年建成 【踩盘】 楼面615元/平！广宁挂牌蚊型地块 【踩盘】 鼎湖两盘价差500元/平！你pick哪个

中标价73亿！拟6年建成！中交承包大旺麒麟湖片区项目 七星仔 肇庆楼市  可喜可贺！ 今天，肇庆高新区麒麟湖片区发展综合提升项目中标结果公布，中标单位为 中交第四航务工程局，中标价约73亿 ，工期约18年。 项目建设期为6年 ，运营期16年（建设期与运营期部分重叠），在项目合作双方同意前提下，项目开发进程可以灵活调整。 麒麟湖湿地修复 大旺大道立交升级改造 该项目包括产业导入开发和片区发展整体提升建设，产业导入开发是指在项目合作区域内取得约300亩产业用地，建设冷链物流综合园区 。 【详细规划】 片区发展整体提升建设包括 麒麟湖周边路网及麒麟湖生态湿地修复工程、大旺大道快速化立体交通升级改造工程。 其中，麒麟湖项目范围为大旺大道以东、北江大道以西、创新大街以南、工业大街以北的中心服务区地块内。 大旺大道立体交通工程范围起于大旺大桥，设置高架桥和隧道，经过文德七街、建设路、工业大街、曙光大街，终于创新大街，路线全长约7.633公里。 ▲将军大街与大旺大道交叉口下沉式隧道图 来源：肇庆高新发布 中交去年落户大旺 拟今年开售楼部 那么，中标单位——中交第四航务工程局是怎样的，下面来看看。 四航局是中国交通建设股份有限公司控股子公司，始创于1951年，是港珠澳大桥的承建单位。 时间回拨到去年11月，中国交建以底价7.22亿拿下大旺一宗商住地块，扣除配建计算成交楼面约2358元/平。【拍地回顾】 该地块位于大旺中心服务区，大旺大道东面、曙光街北面，北侧紧挨麒麟湖，施工单位正是中交第四航务工程局。 目前，该住宅项目已定名为中交滨湖雅郡，正在处于打桩阶段，初步计划在金九银十开放售楼部。 小鹏汽车被许可整车生产 今年以来，关于大旺的好消息陆续有来。 上月，第332批《道路机动车辆生产企业及产品公告》发布， 小鹏汽车被许可整车生产 ，意味着小鹏汽车的自建工厂生产资质最终落定。 该工厂坐落于大旺高新区，将是小鹏P7的唯一规模量产基地。 据了解，按照既定计划，小鹏P7于今年二季度开始量产，并将在本月底正式开启对外交付。 ▲来源：肇庆高新发布 截止目前，大旺共有近40家汽车及零部件等相关企业，去年全年汽车产业实现产值315.72亿。 广佛肇一期和二期计划年底前通车 交通方面， 广佛肇一期和二期计划于今年年底前建成通车运营，三期确保在明年上半年全线建成通车。 据悉，广佛肇高速公路广州石井至肇庆大旺段向东，将连接佛江高速、广清高速、华快三期，可以快速到达佛山、广州中心区、花都和江门。 若继续向东，通过广河高速和广惠高速，联系增城、东莞和惠州；向西则与佛清从高速、广佛肇高速肇庆大旺至小湘段、小湘至封开江口段等相接，然后与梧州路网衔接，构建直接连通广佛肇的快速通道。 ▲来源：肇庆高新发布 梁亮摄 根据估算，广佛肇高速全线通车后，从大旺至广州石井，预计最快40分钟能够到达。 除了广佛肇高速，东进大道三期工程同样备受关注。 官方资料显示，东进大道三期起于国道321线四会马房与三水交界处，终于国道321线新区富廊至端州前村段城市化改造二期工程起点，并与东站大道（规划）相交，路线全长约22公里。 ▲东进大道三期 粉丝供图，未经许可不能转载 待东进大道三期项目完工，将打通肇庆交通任督二脉，加强大旺、鼎湖，乃至整个肇庆对外联系，快速融入湾区建设。 ——  END —— 【踩盘】 鼎湖两盘价差500元/平！你pick哪个 【踩盘】 打铁趁热！碧桂园鼎湖项目再加推 【踩盘】 带装修5xxx元/平任选！不分楼层 【踩盘】 华侨城住宅板房来了！望岭南水街 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post

万达集团董事长王健林到肇庆考察！看好肇庆发展！ 肇庆万达广场 肇庆万达广场 WeChat ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 6月8日 万达集团董事长王健林一行 到肇庆考察投资环境 市委书记范中杰、市长吕玉印 会见考察团一行 双方就加强合作进行深入交流 王健林表示 肇庆在历史上属于“一线城市”，拥有厚重的历史文化底蕴、独特的交通区位、优美的生态环境和丰富的旅游资源。此次到肇庆考察，深刻地感受到肇庆党政领导班子团结一心干事创业的精气神，感受到肇庆蓬勃向上的发展势头，颠覆了对肇庆原有的认识。肇庆已经具备了加快发展的后发条件，我们十分看好肇庆的投资环境和发展前景，希望与肇庆市委、市政府共同发力，携手打好提升城市发展品质这套“组合拳”，做好“肇庆复兴”这篇大文章，推动肇庆各类产业重塑重组，深度融入肇庆高质量发展大潮。 范中杰代表市委、市政府 对王健林一行的到来表示欢迎 并介绍了肇庆经济社会发展情况 范中杰表示 肇庆作为粤港澳大湾区重要节点城市和最美生态绿洲，具有良好的交通区位、生态环境、历史文化、土地空间、营商环境和正在崛起的产业发展优势。当前，肇庆抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇，坚持产业强市和“双区”建设不动摇，着力构建“一带一廊一区”发展格局，扎实推进幸福产业集聚带、西江先进制造业走廊、生态产业示范区建设，加快绿色崛起、争当湾区新秀。万达集团在商业地产、体育娱乐、旅游康养、影视文化项目发展方面拥有众多的世界第一、中国第一，将为肇庆加快建设成为彰显中国特色、传承优秀传统文化、生态环境优美的现代化城市注入强大动力。肇庆对万达集团前来投资发展充满期待，将做好全方位服务保障，努力实现合作共赢。 吕玉印表示 今年以来，虽然受到疫情影响，但肇庆工业经济发展、固定资产投资、招商引资等方面势头良好，来自广深的强链、补链项目纷纷落地，市场活跃程度和对外交往深度不断提高，后发优势越来越凸显。诚邀万达集团进一步在肇庆整体布局，围绕提升城市品位、城市功能和辐射能力进行综合设计、综合开发、综合建设，肇庆将全力当好服务员，推动项目加快落地见效。 考察期间,王健林一行 先后来到鼎湖区罗隐渡口项目地 西江羚羊峡、端砚文化村大师工作室 七星岩景区实地考察 详细了解肇庆文化旅游产业发展等情况 来源：肇庆房产、西江日报 市领导李天、梁耀钧、刘庆良 唐小兵、陈汝安 万达集团首席副总裁刘海波等参加会见 据了解 作为万达在肇庆的第一个项目 鼎湖万达广场 住宅和商铺在近日已集中开盘 而且销势火爆 鼎湖万达可谓是 万达集团在肇庆的又一记重拳 为何万达人气如此高涨 那自然是靠实力说话 群众的眼睛是雪亮的 肇庆万达 “钱”途有口皆碑 坐拥黄金地段 地段、地段、还是地段 衡量值不值得投资 最先看的就是地段 肇庆万达位于鼎湖中轴 也就是肇庆商业、文化、行政的新中心 坐落于西江北畔 坐享顶级城市配套 怎能令人不动心 品牌家喻户晓 万达集团 身为中国商业地产开发运营领军品牌 全国地标缔造者 品牌实力无需置疑 “投资跟着万达走” 是有理有据的事实 选择万达，就不会错 专业规划深得人心 肇庆万达广场 是集购物、休闲、娱乐于一体的 航母级商业综合体 无需担心铺位租不出去 更以强大影响力带动经济区域升级 不论是商铺还是住宅 投资即可获得财富 重磅！肇庆万达住宅、商铺销售火爆 即将因势加推 肇庆万达广场 不负众望…

6月首周量价齐跌？！全市新房总成交跌幅超20%！ 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 6月正当时！回顾4月，全市商品房成交逾5700套，5月成交8080套，二季度前两月让我们见证了重新激活市场后的成效。小编好期待这个月总成交量价能不能再上一个高峰。 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯： 我国将加紧全面实施预告登记制度 防止"一房二卖" 1、日前，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》。意见要求，年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日。 另外，自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕表示，预告登记是《物权法》规定的重要制度，是保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、防范交易风险的法定手段。预告登记可以对抗第三人，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 广东支持住房困难群体公租房调换互换 2、广东省住房城乡建设厅日前印发《关于做好公共租赁住房调换互换管理工作的意见》，推出公共租赁住房管理新举措，引导各地住房保障主管部门强化稳岗和民生保障措施，优化就业生活公共服务，支持住房困难群体根据工作生活需要进行公共租赁住房调换互换申请，最大限度满足保障对象的需求，解决保障对象的后顾之忧。 同时，《意见》提出将利用全国公共租赁住房信息系统“双贯标”契机，构建广东省公共租赁住房房源调换和互换平台，统一采集和发布公共租赁住房申请家庭的调换和互换需要，建立线上业务办理流程，让群众足不出户即可办理公共租赁住房调换互换业务。据悉，截止今年5月底，广东省公共租赁住房正在实施保障51.7万户，累计实施保障60.4万户。 看完相关重点资讯，我们再来看看上周肇庆本土情况。 1 新区的三甲医院准备就绪 三地&三村进入重点公示名单 肇庆新区中山三院项目建设进入尾声 作为肇庆新区首批引进的城市高端公共配套项目——中山大学附属第三医院肇庆医院（简称“中山三院”）正在密锣紧鼓地进行。据悉，医院总投资约13亿元，总面积15.48万㎡，待医院建成后投入使用，将成为中山大学附属第三医院布局粤西的重要战略组成，与广州的天河、萝岗院区以及梅州的粤东院区形成“一体两翼、三城四院”的发展格局，跻身华南地区医疗机构第一方阵。 中山三院技术力量雄厚，是国家卫计委44家委属委管医院之一，是国家三级甲等综合性大型现代化医院。医院学科门类齐全，专科特色明显，拥有5个国家级重点学科，7个国家临床重点专科建设项目，以及25个广东省临床重点专科。其布局肇庆，不仅为肇庆带来更先进的医疗服务，更能为肇庆带来更多的医疗人才以及医疗教育资源。 肇庆这些区域、地方进入第二批全域旅游示范区名单 日前，根据《广东省文化和旅游厅关于开展2020年广东省全域旅游示范区验收认定暨第二批创建单位申报工作的通知》（粤文旅资〔2020〕4号）并依照《国家全域旅游示范区验收标准（试行）》，经验收评审，包括肇庆市端州区、鼎湖区、德庆县在内的20个示范区名单公布。 此外，广东省文化和旅游厅组织地市根据遴选标准推荐了一批广东省乡村旅游发展较好的村作为第二批全国乡村旅游重点村备选存公式名单，其中就包括肇庆金林村、老泗塘村以及砚洲村在内的42条村落。 在大力推动复工复产后，肇庆源源不断发出的喜讯让人振奋不已，相信在这些建设的推动下，全市的经济水平、生活水平定会节节上升。 2 东原集团首进肇庆 落地四会贞山 全市新房总成交1692套 量价齐跌 土地市场 上周（6月1日-6月7日）有一宗位于四会市贞山街道姚沙村委会地段一商住地被东原集团以3.32亿元拍下，溢价率达18%。据悉，该地块占地面积约4万㎡，成交楼面价为2770元/㎡。 新房市场 据中原地产统计，上周（6月1日-6月7日）肇庆全市共新增584套预售商品房，分别位于鼎湖、四会、怀集以及广宁。 成交方面，上周全市新房套数总成交1692套，环比大幅下跌20.6%。其中，住宅网签总成交均价约6564元/㎡，环比下跌4.96%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价7261元/㎡，成交545套 鼎湖均价7112元/㎡，成交337套 大旺均价7072元/㎡，成交100套 四会均价6927元/㎡，成交218套 高要均价6008元/㎡，成交175套 怀集均价4813元/㎡，成交167套 德庆均价4576元/㎡，成交46套 封开均价3383元/㎡，成交37套 广宁均价4896元/㎡，成交67套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 3 房企也有618活动？ 购房盛典优惠陆续有来 端州： 鸿益·幸福湖畔全新6座奢装样板间，6月11日盛装亮相！新品正南东湖景，建面117-129㎡学府三房，5千抵3万钜惠登记中。 肇庆敏捷城 洋房、SOHO、商铺特惠来袭。 洋房：大面积单位173-176方，毛坯7949元/㎡起； 灵动SOHO：6月投资季，盛惠提前抢！建面约48-110㎡毛坯，惊爆价6500元/㎡起。4.79米挑高空间，3万享团购优惠，置业三重礼，成交送家电礼，物业大礼包，低首付轻松购。 商铺：单价5字头起到2万多不等。 恒悦天峰全新C栋，火爆热卖！匠心致至，诚邀品鉴！建面83-124㎡健康家，限时一口价7888元/㎡起，毛坯交付，购房送车位倒计时。 恒大·翡翠华庭年中冲刺，建面约74-81㎡精致现房、128-181㎡南向园景，端州城芯9A级雅装现楼，85折优惠秒杀，单价6750元/㎡起，优惠高达55万元！ 鼎湖 龙光·玖龙湾 【编辑：智能小蜜蜂】关键字:肇庆优房网 肇庆地产 肇庆房地产 肇庆房产 肇庆房产网 肇庆房讯 相关阅读 地摊经济要火?你可别傻了! ​羚羊峡古栈道森林公园临时关闭! 打铁趁热!早上call客,下午卖货!鼎湖新货半日去…