顺德超常规力度打造现代化产业园，陈村四大平台载体跑步前进

 
广东地理 

打开地图看陈村，让人眼前一亮：地处广佛核心区，交通便利，可以集聚各种生产要素；到陈村实地一看，让人眼前一黑：到处都是低矮的旧厂房，环镇西路未打通五斗大桥和北滘新城，横五路未打通广州南站。

广东省城乡规划设计研究院马向明总工程师：“
三龙湾首先是要强化谋划能力，其次在用地布局上要有战略留白，第三要跟广州、深圳、港澳合作形成一种多元的格局。
‘’陈村位于三龙湾核心区，要抓住明年开通两条地铁、一条城际铁路的发展机遇。

提升城市能级，除了现代产业集聚区、现代化交通体系融入湾区，还需要构建超一线城市标准的公共服务设施。

三龙湾前景大好。再建佛山塔，或者佛山眼(摩天轮)，澜石港地块可以考虑建设游乐园 ，新港可建设佛山的太古仓，与潭洲游船、演艺中心、大剧院、美术馆、音乐厅、展览馆、图书馆、世纪莲，构建城市名片。

三山片区也马不停蹄。近日，广佛荟国际设计竞赛启动，全球征集优秀规划，中选单位可获1475万。国际视野高标准建设三龙湾，融入湾区，集聚科创资源，带动人才落户，显示
佛山野心
。

本期第一、二章节主要讲顺德产业，第三章节谈陈村镇的努力。

01

超千亩主题产业园入园标准

6月11日，佛山市顺德区发布十大超千亩现代化主题产业园。同时，未来3年区镇两级将投入资金超40亿元扶持入园产业项目和园区建设，也希望通过本次的政策达到以下三个转变：

1、推动产业从类同集聚到关联聚集转变。

实施产业链补链、强链工程，开展产业链上下游项目招商，聚焦我区重点发展的“2+4+4”十大产业项目，加快吸引更多国内外重大招商项目落户主题产业园，重点吸引行业龙头、隐形冠军和独角兽等一批优质企业及其关联项目落户我区，强化现代主题产业园产业集群效应。

2、推动产业扶持从散点覆盖到精准着力转变

聚焦首批超千亩主题产业园的建设，瞄准主题产业园的主导产业开展“靶向招商”，强化政策宣传推广，营造园区优质营商环境，有序引导产业项目实现空间集聚，全力推动产业空间向园区化、高端化、生态化发展，致力于打造代表新发展理念的标杆园区。

3、推动产业从村村点火、户户冒烟向各展所长和拳头效应转变。

在总结顺德各镇街“一镇一品”产业发展和城市建设的经验教训基础上，通过规划引领、区镇联动，加快推动现代主题产业园的高质量建设，形成顺德动车组团的协同发展新局面，
发挥十个主题产业园的双拳头威力
。

顺德未来几年重视的招商对象是电子信息、家用电器、生物医药、新材料、机器人、珠宝、五金、纺织服装、家具制造、机械装备等行业。

超千亩主题产业园招商，需要明确产业导向，细化购地工业项目的产业纳税强度、投资强度，从而聚集优质产业，形成集群。园区产业项目入园标准如下：

02

顺德十大超千亩产业园

顺德（大良）电子信息产业园

园区总面积：
1298 亩

2020年启动区面积：
1298 亩

主导产业：
电子信息、5G设备

优势：地处大良街道红岗社区西部，伦桂路以东、大富山以西区域，紧邻勒流街道。园区交通便捷，邻近伦桂路、南国路及顺德大道等区域性交通干道。

【改造模式】
根据城乡规划和产业发展要求，该园区将对原有大富山、金斗、安利等三个村级工业区进行集约整合，采取“拆除重建类(工改工）为主，整治提升为辅”的改造模式进行城市更新（“三旧”改造），打造高端电子信息产业园。

【产业定位】
园区以电子信息、人工智能、5G技术、智能数控设备等为主导产业。在产业功能布局方面，共分为金斗新一代电子信息产业片区、大富山5G互联网智能产业片区以及安利智能数控装备产业片区三个片区。

【土地整理】
园区规划工业用地733亩，公共配套（含商住）用地565亩。将采取政府征收、企业自改两种模式同步推进。其中政府计划收储用地710亩，现已完成收储530亩（含征收集体用地457亩，挂账收储用地73亩）。

【启动建设项目】
预计园区总投入超30亿元，全面打造成厂房面积不少于130万平方米的现代新发展理念产业园区。现已完成
新华图书
地块（占地10亩）1.67万平方米规模的建设；正在实施
智富园·百利城
项目（占地112亩），拟建规模为24万平方米，成德电子科技园项目（37亩）拟建规模为7.4万平方米。

【正在招商项目】
出台《佛山市顺德区促进顺德（大良）电子信息产业园发展扶持办法》，促进新一代电子信息产业集聚发展。正在推进招商项目有
鑫汇科创新产业基地、厚信高端电子电路项目、万成5G信息智慧城
等项目。

【拟出让用地】
园区规划可出让面积356亩，其中工业用地273亩（金斗136亩，大富山137亩），配套商住用地83亩。现已出让工业地37亩，2020年计划出让工业用地120亩。

【改造成效】
改造后，预计园区范围的企业年产值将达到88亿元,税收6亿元，是改造前的30倍以上；预计辐射连同周边企业年产值将超过150亿元，税收达到10亿元，是改造前55倍以上。

顺德（容桂）人工智能和芯片产业园

园区总面积：
6646 亩

2020年启动区面积：
812 亩

主导产业：
芯片、智能家电

产业园分A、B、C三个片区。其中A区面积2474亩，位于顺德南大门容桂细滘居委会，是今年重点打造的启动区；B区面积1741亩，位于容桂西部四基社区、穗香村；C区面积2431亩，位于容桂东部小黄圃社区内。

将以人工智能和芯片为主导产业，聚集全球优秀芯片人才以及集成电路设计、研发、应用等领域的创新创业企业，培育芯片产业生态链，形成区域聚集和头雁效应，打造国产芯片创新高地和产业新城。

目前产业园内已启动在建的项目有“
华腾芯城
”、“
中建国际创新智慧城
”。“华腾芯城”113亩，计划在今年内封顶，项目以科技引领为核心，打造成为集信息技术研发、生产制造、配套服务于一体的高端专业芯片产业发展基地。“中建国际·创新智慧城”114亩，将打造成以人工智能和智能制造等主导产业为核心的绿色生态、充满活力、产城融合发展的智慧科技城。

园区三大片区均有地块计划出让。其中
A区
内有位于105国道以东、桂南路以北约389亩的产业用地正在招商；
B区
内有两块土地正在招商，包括位于华腾芯城西面，面积约60亩的工业用地及位于伦桂路以西面积约130的芯片用地；
C区
首期计划出让产业地块面积约64亩。

顺德（伦教）智能装备和智慧家居产业园

园区总面积：
3785 亩

2020年启动区面积：
778 亩

主导产业：
互联网家电、智能装备

地址：
105国道以东，顺德水道以南。

【产业定位】

传统产业：木工机械、玻璃机械。立足原有传统“两机”产业沃土，以品牌化、集约化、智能化的发展路径为导向，将园区产业资源逐步提升、融合，依托华发集团的产业资源，打造“产-学-研-商-服”五位一体的现代化产业链。

新兴产业：智慧家居。引入云米互联科技（广东）有限公司，
构筑百亿级别产值的互联网家电产业链
，推动智能互联网家电与传统“两机”的结合，实现“1+1>2”的强强联合，带动智慧家居产业上下游的落户，集聚化发展。

以3-5年眼光看，广佛年轻人买房伦教，比买从化、花都更便宜，更好的区位，周边北滘等地工作岗位更多，将来享受佛山地铁3、11、13号线。

【已启动项目概况】

园区子项目共24个，合计778亩，以“企业自改为主，公开出让为辅”的模式推进，达到园区3785亩整体连片改造提升的效果。

（一）公开出让项目

云米互联科技（广东）有限公司于2020年6月1日以5933万元成交价竞得工业大道荔村段3号地块，用地面积53.9亩。该公司投资建设总部基地“云米互联科技园”，云米科技为为美国纳斯达克上市企业，项目总投资不少于3亿元，纳税额不少于150万/亩，拟建超10万平方米建筑面积的现代化智能厂房，打造以总部经济、结算中心、体验展示、销售服务、客服咨询、研发中心、智能制造等为核心功能区的总部经济体。

（二）企业自改项目

1.顺和利智能机械融创孵化中心用地面积地面积约16亩，正在施工建设，计划投资总额为2亿元，将建设智能机械装备制造厂房、智能机械融创孵化中心基地、产学研基地和科技成果交易中心。

2.华南金属表面处理中心用地面积约90亩，总投资约2.4亿，新建建筑面积约7万平方米，现已建成投产，配套建设生产车间及污水处理站，对机械装备行业的金属表面处理工序实行“统一收集”、“集中处理”、“达标排放”，预计每年削减VOC排放量89吨。该项目由企业自持物业运营，目前已入驻企业约30家。

顺德（勒流）智慧家居产业园

园区总面积：
1328 亩

2020年启动区面积：
684 亩

主导产业：
智能家电、家居五金

地址：
位于勒良路产业带，与大良凤翔工业区无缝对接，紧邻伦桂路、佛山一环高速、广州绕城高速等快速道路，交通十分便利，地理位置优越。

占地面积为
1330亩
，包括龙眼工业区1029亩、西华工业区301亩。预计总投资总投资超50亿元，年产值超150亿元，税收超10亿元。以科技引领为核心，打造高端智能制造企业集群。

园区主要发展智能家电、家居五金及其上下游配套产业，聚焦智慧家居，引导产业链延伸扩展，服务勒流街道传统小家电、五金企业转型，推动电子信息和智能制造产业高质量发展。

园区内已启动龙眼工业区一期项目（
175亩
)、龙眼工业区二期项目（
209亩
）、西华工业区一期项目（
301亩
)，通过政府挂账收储的模式进行改造。其中，龙眼工业区一期项目于近期挂网公开交易；西华工业区一期项目正在进行土地整理，计划今年下半年出让。

勒流交通优势不强，期待广州地铁17号线规划至此地。

顺德（陈村）智能装备产业园

园区总面积：
3960.83 亩

2020年启动区面积：
1533 亩

主导产业：
智能装备制造、电子信息

优势：广佛高质量发展融合试验区先导区的核心区域，三龙湾面向大湾区的东大门，建有华南理工大学国家大学科技园顺德创新园及顺联智造汇等科技成果孵化和转化平台，有升辉控股、松川机械等一批优质企业总部集聚，将全力将园区建设成为产城人文高度融合发展的科技新城。本期第三章节详细介绍。

顺德（北滘）机器人小镇产业园

园区一期面积：
5685 亩

2020年启动区面积：
762 亩

主导产业：
机器人及配套产业

地址：
位于机器人产业集聚区的核心位置，园区总面积约
2.4万亩
，其中一期面积约5685亩，在谈项目有深圳、东莞等机器人产业上下游数十家企业。2020年启动面积约762亩，包括
大族激光机器人示范项目
、桃村工业区改造（首期）、博智林首开区。

大族激光机器人示范项目：用地面积225亩，位于西海二支工业区，拟于2020年6月底完成地上建筑物的清拆，于8月出让。发展定位：计划建设大族机器人全球总部、机器人海外研究成果孵化与转换基地和先进制造集中示范区。

桃村工业区改造（首期）：用地面积187亩，计划2020年6月15日完成地上建筑物的清拆，于7月出让。发展定位：拟打造成为融合全球领先的机器人科技产业领域，产城人融合的智慧生态示范高地为一体的智能科技产业未来新城，形成“研发-生产-应用”及生产生活配套一体的智造生产基地。

博智林首开区：用地面积350亩，位于碧桂南路北侧地块，总投资额约46亿元。发展定位：以机器人和智能制造业为主导，从研发、生产、销售、服务等环节全面布局全周期产业链。项目进度：2018年9月份通过公开交易挂牌出让，2019年1月动工建设，预计2021年3月完工并投入使用。

顺德（乐从）生物医药产业园

园区总面积：
1880 亩

2020年启动区面积：
752 亩

主导产业：
生物医药

产业园包括规划工业区1072亩（含拆除重建342亩，整治提升230亩,储备地开发500亩）；规划公共配套808亩（含
滨水景观带670亩
，市政配套138亩），将大力培育和引进拥有核心技术的生物医药创新型企业，竭力营造良好的生物医药产业发展环境，建设产业兴旺、生态优美的美丽园区。预计总投资约10亿元，改造前园区范围的年产值约1亿元，年税收约350万元；改造后园区范围的
年产值预计将达17亿元
，年税收约8500万元。

目前，
沙边堤内工业区打造生物医药科创产业园
，旧厂房已拆除完毕，计划于2020年6月进行公开流转；另一方面，以工改复垦复绿的模式，对沙边堤外海心沙工业区开展复垦复绿，打造滨水生态、观光农业景观带，土地整理工作正有序展开。
蓝胖子机器人产业园
将将在附近落地，未来片区人才可为剑桥郡、朗润园带来新增购买力。

顺德（龙江）数字装备产业园

园区总面积：
2618 亩

2020年启动区面积：
2250 亩

主导产业：
数字化装备以及现代家具设计产业

位于顺德区龙江镇西部，原土地性质为集体所有，是佛山市首个以集体土地转为国有并挂账收储，通过公开交易方式进行连片改造的千亩村改工业园区。
总投资超百亿元。

装备园将以顺德建设新时代广东贯彻落实新发展理念的实验区为契机，以集聚发展、高质量发展为引领，以数字化装备、现代家具设计产业为主导产业，主要围绕3C制造设备、自动化装备、精密零件加工、数字光电、智能家居和汽车零部件等产业大力发展数字化装备产业。

将新增高规格产业载体
280万平方米
。项目分四期实施：

一期项目（仙塘宝涌工业区一期项目）地块占地153.72亩，由浙江万洋集团摘得并建设万洋众创城，目前全部厂房（约28万平方米）已经封顶。已顺利签约26家优质企业，其中国家高新技术企业8家, 2020年5月份已有企业进驻生产运营。

二期项目（仙塘宝涌工业区二期项目）占地655.88亩，其中109.48亩地块已于2019年12月27日出让，由万洋集团摘得，计划建设23万平方米高端定制厂房。

三期项目（新华西宝涌工业区项目）占地708.68亩，其中446.15亩地块近期即将出让，计划建设不少于72万平方米厂房。

四期项目（苏溪工业区项目）占地732亩，正在开展测量评估工作，预计今年上半年完成村集体表决。

顺德（杏坛）新材料和智慧家居产业园

园区总面积：
3400 亩

2020年启动区面积：
2339 亩

主导产业：
新材料、智慧家居

优势：
位于珠三角腹地顺德西南片区，高速路网、轨道交通、顺德新港等外联内通的一体化交通格局共同构成了杏坛镇向外辐射的主要交通。

改造模式为政府直接征收与引导企业自改相结合，主要发展智慧家居、新材料产业，分为新材料转型升级、智慧家居、中小企业园三大片区。

改造前，多为低层破旧厂房建筑，土地利用率低，以废漂染、电镀、五金家电、塑料加工、纺织制衣行业为主，环保问题凸出。改造后，投资强度预计达到不少于350万/亩，产值预计达到不少于1000万/亩。工业园配套有热电联供、污水处理等环保系统工程、生活服务区、绿化公园、一河两岸景观带、科技孵化中心等基础设施。

其中，以
康宝.华腾厨电城
是千亩产业园的示范项目，康宝联合华腾工业地产规划建设腾挪园区，通过技术创新、资本融合、产业链资源等驱动区域的连片性发展，形成完整、全面的产业链配套，带动上下 游企业形成产业聚集的良好发展态势，带动周边企业进行自改。

目前，千亩产业园内多个自改项目同步推进拆除重建，已完成大部分拆除整理工作和部分主体建筑，其中威和新材料科创工业园项目首期工程已顺利封顶。
2020年该园区将完成超1000亩改造
。高北工业区改造项目将于6月底前完成土地公开交易出让公示。

顺德（均安）电子通信装备产业园

园区总面积：
1602 亩

2020年启动区面积：
521 亩

主导产业：
电子信息、通信和电子设备制造业

项目概况：
顺德电子通信装备产业园（星槎七滘工业区）位于七滘大桥旁，北临顺德新港，南接白藤大桥连通广中江高速公路，交通便捷，区位优越。

产业定位：
顺德港澳城对接港澳深三地城市的重要载体
，利用港澳深优质的人才、资金、信息和技术等资源带动信息港的发展。，
预计总投资60亿元
，对接港澳深三地优势产业，引进创新资源和雄厚科创能力，围绕新基建项目中的5G产业链，按现代产业园建设标准进行规划和建设，致力打造成主导产业为电子信息、通信和电子设备制造业的一体现代化港湾式生态园区，为港澳城均安组团建设提供产业支撑。

已启动项目：
顺德电子通信装备产业园一期158亩，采用政府挂账收储模式出让给
中建国际投资（中国）有限公司
，拟建设5-9层高标准厂房和宿舍约24万平方米，投资10亿元；计划于9月底前完成主体建筑封顶工作。

拟出让地块：
顺德电子通信装备产业园二期，占地
363亩
（拟出让面积254亩），计划通过政府挂账收储方式公开出让。

03

陈村四大产业平台介绍

1、顺德粤港澳湾区科技园

地址：广珠西线以东，广明高速以西

面积（亩）：1559亩

改造模式：政府引导，自行改造和联合改造并存的改造模式。

产业规划：未来将打造成集生产制造、研发设计、企业孵化、国际交流、科研创新、成果转化和服务功能于一体的高端产业集聚基地。

项目概况：毗邻地铁陈村北站，占地面积1559亩，改造前建筑主要为砼结构及钢结构厂房，容积率约为0.8，以传统机械制造业为主，已无法满足企业的转型升级。

项目亮点：1、已有华南理工大学国家大学科技园顺德创新园区、双创城·先进装备孵化器等孵化平台，具备构建高度市场化、专业化、集成化、网络化的一流创新创业环境。2、与广州南站仅一河之隔，30分钟车程可覆盖广州市中心，2小时车程可覆盖珠三角地区。3、周边交通发达，汇聚广明高速和广珠西线高速，周围规划建设有佛山地铁2号线、11号线、广州地铁7号线及广佛环线城际轨道，是陈村轨道交通最发达的片区。

进展情况：升辉总部大楼、松川综合楼2020年竣工验收，汇沺丰项目招商中。莱茵工业园是建设体量为18万平方米的现代产业园。

2、顺德陈村高端装备产业园

地址：环镇路以东、白陈路以西、广明高速以北

面积（亩）：4835亩

改造模式：采用挂账收储、公开出让模式

产业规划：结合现有的本土优质装备企业，聚集产业链核心要素，推动园区打造成高端装备产业园，引入专业的优质运营商，打造集“总部经济、产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”的产业新城。

项目概况：园区内厂房建筑大都为简易一层结构，经营范围以五金加工、机械制造业为主，土地利用率低、生产效益低，改造势在必行。

项目亮点：1、园区周边已集聚科达洁能、申菱环境系统、利迅达机器人等本土优质装备企业；2、距离佛江高速，广珠西线高速入口仅5分钟车程，距离广州南站仅10分钟车程；3、三龙汇等一批城市配套综合体在建。

进展情况：项目已完成预签约户数比例为95.59%，优质的成片土地、强大的交通配套，有望引入一大批高端科技创新企业、先进装备制造业企业。

3、顺德数字经济产业园

地址：魁奇路东延线以南，三龙湾高端创新集聚区核心启动区。

面积（亩）：1855亩。

改造模式：庄头工业区及石洲岗北工业区采用挂账收储、公开出让模式进行实施升级改造。

产业规划：结合三龙湾的发展规划，引入高端产业项目及一流园区运营商，打造成以数字经济、互联网+、大数据为主导的高端科技创新企业聚集区，作为中小科技型企业总部，树立标杆示范效应，实现新发展理念园区建设新突破。

项目概况：涉及庄头、石洲岗北工业区，其中庄头工业区631.36 亩，石洲岗北工业区168.75亩。工业区地块现状用途为工业，工业区基础设施较差，多为单层简易厂房，容积率仅为0.8，以小型五金、铸造行业为主，年产值、年税收贡献水平与周边工业区相比较低。

项目亮点：1、三龙湾是佛山“一环创新圈”的重要创新极核，是佛山实现经济高质量发展的重大引擎；2、位于魁奇路东延线以南，拥有佛山地铁2号线、4号线，毗邻广州南站，交通便利；3、打造成以数字经济、互联网+、大数据为主导的数字经济科技园，是参与三龙湾竞合资源的重要产业载体。

进展情况：庄头工业区已拆除158.67亩，集体部分已于2019年完成所有租户预签约。石洲岗北工业区已全面开展场地的测量评估、项目的财务测算等基础性工作。

4、顺德新型跨境贸易产业园

地址：位于顺德区北大门，三龙湾核心区域，紧邻三龙湾大道，广珠西线高速出入口和广明高速

面积（亩）：
1010亩

改造模式：
挂账收储、自主改造相结合实施

产业规划：
以佛山国通保税物流中心为基础平台，打造集产业、跨境商贸、美食购物、旅游休闲为一体的创新型体验式新型跨境贸易产业园。

项目概况：
涉及
石洲工业区项目和国通广场
项目。现状用途为工业，基础设施较差，多为单层简易厂房，以机械制造、铸造行业为主，年产值、年税收贡献水平与周边工业区相比较低。

项目亮点：
1、
核心支撑。依托南站新城独特价值+跨境保税业务+海关国检+特有运营资源的超级商贸平台；
2、
区位交通优越，南海、番禺、顺德轴心，佛山地铁2号线、佛山地铁4号线、佛山地铁11号线、南海新交通、广佛环线、广珠城际6轨道密集分布周围，佛江高速、广明高速、广州环城高速、广珠西线高速、魁奇路、陈村大道互联互通；
3、
三山港、北滘港、容奇港、南沙港、佛山港、顺德港就在附近，半小时车程覆盖1300万人口。

进展情况：
石洲工业区正在开展前期策划、测量评估等基础性工作。国通广场计划投资60亿，建设成集跨境商贸、美食之都、休闲旅游、商住办公为一体的南站新城110万平方米跨境商贸经济体。项目分为两期开发，
一期112亩正在建设中
，建筑面积61.4万平方米，投资39.83亿元。

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