农村96㎡老宅爆改，实力上演逆龄奇迹！ 房地产 这是建筑师的自宅，是和父亲联手打造具有特殊情感寄托的小空间。 是一个用时间织补的家，是一个平衡极低造价和乡村师傅建造手艺的项目。 设计只是一个开始，生活才是空间的延续。 我们将其取义半空间，一半源于设计的思考，一半归于真实的生活。 住宅公共空间预览 改革开放后。浙南农村出现了“第三代”居住建筑类型，一种以窄开间长进深的五层住宅，构成了地区特有的风貌。窄面宽多楼层的形式，使得各楼层独立，楼层功能单一，空间互动性弱。另外家庭成员有限，导致大多家庭顶层乃至高区楼层出现闲置浪费的现象。 原始现状 闲置的顶楼空间，没有功能和情景支撑。 项目为浙南农村双栋自宅，几言设计以空间互动体验为探索契机，针对闲置的五楼空间进行改造实践，试图打造一个复合功能需求的家庭活动场所。 客厅主透视 家应该是自由的，是可以互动探索的。 多个空间互相渗透 优雅的极致是呈现精神的自由，自由是最深刻的人性需要。自由是需要平衡的，设计师选择用安静来平衡自由的关系。 空间拆解示意图 针对现状，我们加入了日常必需的功能，应对原有的空间柱将其收纳到墙体内，大物件储藏功能暗藏到吊顶余量里，除此之外我们希望主体空间尽可能的灵活，纯净。 楼梯空间剖面图 在日常功能区我们别有用心的将层高控制到2.2米，与之相反的楼梯间及起居空间的层高我们尽可能的还原到最大化，反差之下是明晰的空间，也伴随着细腻的心情变化。 起居空间剖面图 在空间高度余量中我们加入了半层阁楼，满足多层次的活动需求同时提升空间感受。 这是一个多个楼层共享的楼梯间 楼梯空间我们将原先的装饰栏杆替换掉。 空间的留白与无边框的超白玻，虚实的空间律动，如同画廊体验的场景。 景窗创造多层次的活动场景，多个情景的生活互相独立却有互相渗透。 高耸的楼梯空间如同一个精神堡垒。 入户景窗 楼梯入户处，我们设置一组与外墙窗错位的同构窗洞，构筑画中画的既视感。 多空间视线互动 主体空间预览图 设计将自己的日常与每个构想功能区相连接，当卧室打开时所有空间串联，小朋友可以在这个空间里跑圈。 开放的公共空间 客厅 设计保留了原有的坡度空间结构，这个特殊的空间给予家庭最重要的客厅场所，在设计中我们尽可能的减少装饰化元素，轻质的钢木楼梯成为视觉焦点。 当移门打开时，卧室和主空间融为一体 家庭活动是空间重要的载体，我们腾出更多的空间给日常，卧室占据面积是很小的，利用组合的移门柜体划分独立边界，当移门打开时卧室和主空间融为一体，将成为一个没有边界的私人场所。 灵活可变的工作墙 组合的柜体可以灵活切换状态。 工作状态 开放状态 屋面加入智能采光天窗，光的融入反予了空间斑驳的灵魂。 一体的楼梯 楼梯是父亲手工打造的，并没有刻意为之的精致追求，是一份记忆和匠心的承载。 楼梯和基座一体设计，保证受力体系的条件下，满足储物收纳、陈列展示、座椅的多重功能。 空间半层透视 阁楼俯瞰，以原木配色为底的白色空间内，精量化的材质搭配，使得空间更加纯粹且有温度。 茶室客房灵活转换 设计师将多个储藏空间精量化的设计到定制家具中，阁楼空间满足茶室客房二重功能切换。 茶室及冥想状态，满足日常茶饮及朋友招待，茶室后边的抽屉柜既满足储物需求，高度考虑人体高度工学，多人聚会时可以充到座椅。 客房状态，白天日光透光天窗斑驳的打在场景里，晚上这是一个可以看星星的卧室。 卧室 卧室是安静的，不需要它很大，足够日常。 床品和软装搭配遵从主体，白木灰。 茶水区和卫生间 精简非必要的第三方家具。主体软装遵从空间属性，以灰色调的简约家具搭配。 “我的家” My home 这是一个要更长的时间，更多的思考，不断完善的家。当空间最终完成，想去表述它的时候，发现并不能简单风格来定义，它不呈现任何一种既定的模式。但当你身处在其中，无论何处，所为何事，都是适合的，舒适的，一物一景因由活动的参与呈现出情绪，而情绪随活动变化而变化。这样，家即是内心世界表达出的形态，承载自我的需求，反过来，这种形式又用具体的物态来滋养和强化自我，不断明晰自我。希望每个人都能寻求到独属于自己的家。 首层平面图 夹层平面图 项目名称：半空间住宅 设计团队：上海 项目类型：室内改造 项目地址： 浙江温岭 项目面积：96平方米 完工日期：2019.12 主创建筑师：颜小剑 设 计 师：颜小剑、肖露娅 摄    影：吕晓斌 注：本文转自建E室内设计网，转载请注明。 ———— /…

中期业绩解读 | 保利发展控股：规模位列行业前四，营收利润稳健增长   中指研究院  8月24日晚，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）发布了2020年半年报。从企业的销售业绩表现、盈利指标、财务管控、土地拓展、品牌发展等方面可以看出，保利发展维持稳健发展步伐。 销售持续发力，实现签约金额2245.36亿元，业绩稳居行业前四。 营收利润稳健增长，盈利能力维持较强韧性。实现营业总收入737.06亿元，净利润133.22亿元，同比分别增长3.6%、2.8%；毛利率、净利率分别为35.72%、18.07%。 强化现金流管控，保障资金结构安全。上半年实现销售回笼2023亿元，回笼率达90.1%。扣除预收账款资产负债率66.05%，账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%。 坚持深耕“中心城市+城市群”，新增资源结构中，保利发展38个核心城市拓展金额占比达86%，持续优化资源结构。 升级品牌战略，升级焕新“2020美好更好”的品牌宣言，建立了“美好集和”产品体系，引领健康人居新未来。 销售持续发力 规模位列行业前四 快速应对疫情冲击，销售业绩稳居行业前四。2020年新冠疫情席卷全球，国内房地产市场也受到明显冲击。2020年上半年全国商品房销售金额6.69万亿元，同比减少5.4%，商品房销售面积6.94亿平方米，同比减少8.4%。在此不利背景下，保利发展明确了“一手抓疫情防控，一手抓复工复产”的经营目标，迅速搭建线上销售体系，多渠道保障项目正常销售。2020年上半年，公司实现签约金额2245.36亿元，销售规模位列行业前四。 伴随疫情影响逐渐减弱，四月份起销售持续发力，5-7月签约金额均创同期历史新高。分月度业绩看，受疫情影响，保利发展一季度业绩降幅显著。进入二季度，企业积极把握五一、端午窗口期，进行集中推货，取得良好市场效果。二季度以来，公司销售持续向好，4月份签约金额同比转增，5-6月签约金额同比增加约10%，其中6月实现签约金额688.53亿元，创历史单月销售新高。未来伴随疫情影响逐渐减弱，结合当前企业营运节奏及供货安排，下半年企业销售业绩增长可期。 图：2020年保利发展分月度业绩销售金额 资料来源：保利发展半年报 营收利润双增长 盈利能力优势凸显 营收利润稳健增长，盈利能力维持较强韧性。受疫情影响，在部分项目开竣工延期的情况下，保利发展上半年实现营业总收入737.06亿元，同比增长3.6%；净利润133.22亿元，同比增长2.8%；归母净利润101.24亿元，同比增长1.7%；利润率维持高位。毛利率、净利率分别为35.72%、18.07%，位居行业前列。 图：2018-2020年保利发展营业收入及归母净利润情况 资料来源：保利发展半年报 图：2018-2020年保利发展利润水平 资料来源：保利发展半年报 根据半年报显示，上半年保利发展三项费用控制较好，费用总额较去年同期有所下降，提高了企业应对市场风险的能力，助力实现营收利润双增长。 图：2019-2020年保利发展三项费用水平 资料来源：保利发展半年报 强化现金流管控 保障资金结构安全 现金流管理进一步优化。上半年实现销售回笼2023亿元，回笼率为90.1%，较去年同期继续大增4.3个百分点，在行业中处于领先水平。 图：2018-2020年保利发展资金回笼情况 资料来源：保利发展半年报 资产负债结构合理，具备较强的抗风险能力。截至年中，保利发展资产负债率77.66%，扣除预收账款资产负债率66.05%，为业内较低水平；账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%，较年初降低0.11个百分点，继续保持业内领先优势。 图：2018-2020年保利发展负债率及融资成本情况 资料来源：保利发展半年报 把握融资节奏，降低融资成本，保障资金结构安全。2020年，保利发展把握融资节奏，抓住市场利率窗口期融资，累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据，融资成本均为同期市场较低水平，以低成本储备长期发展资金。截至年中，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍，资金结构安全。 2020年上半年，受疫情影响国内信贷环境明显宽松，部分资金违规流入楼市，部分城市商品房交易及土地市场热度较高。监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”，严格落实“房住不炒”，意在通过管控房企有息负债增长情况，管控房地产行业杠杆水平，筑牢房企安全底线。房企融资“三条红线”分别为：红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。当前，保利发展剔除预收款资产负债率仅66.05%，低于70%；现金短债比1.96，高于1.0，处于绿挡，未来资金结构安全有保障。 图：房地产企业融资监管的三道红线 资料来源：中指研究院专题报告 图：房地产企业触线情况与有息债务规模增速对应关系 资料来源：中指研究院专题报告 坚持深耕“中心城市+城市群” 持续优化资源结构 坚持“中心城市+城市群”深耕战略。2020年上半年，保利发展根据销售回笼、资源储备情况动态补充土地资源。上半年实现拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。 继续实行区域深耕策略，多渠道多方式提升拓展质量，有效控制土地拓展成本。新增资源结构中，保利发展38个核心城市拓展金额占比达86%，较去年提升7个百分点，受此影响拓展平均楼面地价为8328元/平方米。期间，保利发展拓展溢价率为22%，与去年同期持平；新增货量中住宅货量占比86%，资源结构持续优化；拓展金额权益比例提升2个百分点至73%。同时，通过产业合作、旧改、收购等多元化拓展方式获取优质项目，有效控制土地拓展成本。 报告期内，公司实现新开工面积2866万平方米，竣工面积1213万平方米。截至报告期末，公司待开发面积6727万平方米，其中38个核心城市占比达58%。 以不动产为主业 开辟新利润增长点 保利发展坚定以不动产开发为主业方向，并积极培育两翼业务市场化能力，在支持主业发展的同时，开辟新的规模和利润增长点。 物业服务板块，截止报告期末，保利物业在管面积达3.17亿平方米，合同面积达4.93亿平方米，物业管理签约项目1647个。报告期内实现营业收入36.01亿元，同比增长27.6%，净利润4.11亿元，同比增长28.0%。根据中国指数研究院2020年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第三，央企物管公司中排名第一。 商业管理板块，截止报告期末，公司商业管理面积达287万平方米，管理业态囊括购物中心、酒店、会展、公寓等，并以轻资产模式实现品牌及管理输出。 销售代理平台，合富中国持续推进业务融合，加强市场化拓展，销售代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目近2000个，代理销售规模2300亿，市场竞争力持续提升。 不动产金融方面，公司在管基金管理规模超1300亿元，其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。 升级品牌战略，美好更好 引领健康人居新未来 房地产行业在发展过程中一直很注重对健康的探索，保利发展作为品牌房企，从客户角度出发，始终把“美好”、“智慧”和“社区”印刻在品牌之中。2002年，品牌创立之初，在“和”文化基石之上，保利发展为房子注入“和谐生活，自然舒适”的品牌价值；2010年，通过品牌升位，保利发展为企业确立了“和者筑善”品牌理念，开创了行业里品牌价值体系化构建的先例；2018年公司启动“不动产生态发展平台”的战略升级，在“美好生活同行者”愿景引领下，保利发展的品牌承诺也越发丰富、更显活力。 图：保利发展品牌升级之路 2020年，保利发展升级焕新“2020美好更好”的品牌宣言，建立了“美好集和”产品体系，形成产品、生活和服务的全方位提升，为大家全景勾画出“不动产生态发展平台”的生活服务蓝图：多元化的业务延伸、各式各类的消费服务、不断拓宽的体验界面……在产品、服务、文化艺术、企业关系与社会责任五大维度，开启品牌价值焕新之路。 图：保利发展“2020美好更好”品牌升级 2020年以来，保利发展更是围绕“美好更好”品牌升级做出一系列举措，引领健康人居新未来。3月12日，保利发展正式发布了“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，这是继保利发展全生命周期居住系统1.0后，围绕用户需求的再次升级；8月10日，保利发展联合DELOS健筑人居实验室针对全国7大区域展开调研，搜集近万份数据样本，整合行业分析及学术研究，重磅发布《2020保利人居健康生活白皮书》，揭示未来健康社区的发展趋势，读懂深层健康需求，让社区触发健康行为，为城市居民塑造更健康、美好的生活；此后，保利发展再于8月12日举办首期Poly Talk品牌沙龙“2020保利人居健康生活研讨会”，详细解读白皮书内容，广邀行业专家学者分享行业经验，共同探讨健康人居变化，解读后疫情时代健康社区趋势，为行业发展提供崭新思路，引领健康人居新风潮。 小结： 2020年，在新冠疫情的影响下，在全国房地产市场整体遭遇冲击的背景下，保利发展实现了稳健发展，彰显央企实力。综合分析企业业务布局、土地储备、资金管控、品牌发展等预示企业未来发展的相关指标，企业综合优势凸显，发展前景可期。

8月良辰季，邀您共赴专属湖畔晚宴 肇庆阳光城檀府 肇庆阳光城檀府 WeChat ID gh_bc06c60f6849 About Feature 心归之处是檀府 Today 湖光艺术生活节盛启，阳光城檀府邀您共度良辰季 ▲湖幕艺术馆实景图   生日，以爱的名义诞生于世 每年，总有一个特别的日子 它像一支待放的花苞 在这一天为你盛大绽放 一岁一礼，一寸欢喜 在这美好且愉悦的季节 — 阳光城檀府 以一场专属湖畔生日盛宴 邀您共度美好夜晚     赏一席湖山美景 赴一场幸福华筵 为了感谢业主对阳光城的信任与支持 8月24日晚7点 阳光城檀府将在湖幕艺术馆 举行一场 别开生面的集体生日宴会 此次宴会 只针对 阳光城业主 报名方式如下： （请点击扫描上面二维码进行活动报名哦）  报名之后请务必联系对应的置业顾问进行登记   报名截止日期：2020年8月22日 /  湖山生活，在此盛启 湖光艺术生活节更多活动敬请期待   活动详情请咨询阳光檀府现场工作人员 湖畔奢美跃层，建面约120-142㎡ 【G6火热加推中】                             城芯湖山艺术人居作品  大幕焕然揭起 建筑 面积 约175-205㎡ 亲湖合院 建筑面积约120-142㎡ 奢美跃层 恭迎品鉴       尊贵热线：0758-6988088 项目地址：肇庆·端州·星湖大道 *本宣传资料仅作为要约邀请，不作为要约。关于周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景的介绍仅供参考，因存在开发商无法控制因素，开发商对此不做承诺，一切图文、规划条件及交付标准均以政府最终批准文件及双方签订的买卖合同为准。 *本项目推广名为“阳光城·檀府”，备案名为“阳光城檀府”。开发商：肇庆市昊阳房地产开发有限公司。预售许可证号：【肇预许字第2020020】【肇预许字第2020019】…

世茂二取端州江滨地！将建8万平购物中心，填补板块商业空白！ 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 时隔三个月后，7月28日世茂以底价 16.84亿元 ，继续获得“端州新城”江滨一路西北侧地段一宗15万平商住地，成交楼面价 3434元/㎡ （已扣除390㎡配建）。 世茂四次拿地 斥资37.8亿 值得一提的是，世茂入肇并不低调， 两年时间四次拿地，总计斥资37.8亿 ，涉及端州和四会地区， 都处于临江边 ，可望江景。 世茂此次是 二度取得端州商住地块 。据2020年4月，世茂以10.43亿首次进入肇庆端州，摘得同一板块的江滨地块，与本次宗地正好相邻。 另外，世茂在四会沿江边夺得两宗地，如今已先后亮相。 （世茂城市布局） 本宗地15万平 建大型购物中心 然而，本次宗地亦是，临江地块。 地块地处“端州新城”北侧，位于端州区130区江滨一路西北侧地段，地块距西江仅300米，江景一览无遗。 占地面积150238㎡ ，计容建筑面积483833㎡， 成交总价168400万元，成交楼面价3434元/㎡ （已扣除390㎡配建）。 ▲ 来源：市公共资源中心 本宗地块占地广、体量大，具有居住、商业多功能属性，且需要 建设一个计容面积不低于8万㎡的大型集中商业购物中心 ，须在动工之日起三年内竣工。建成后，将补齐片区商业短板。 ▲来源：市公共资源中心 另外还需配建 广场绿地 和 15班幼儿园 （幼儿园占地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于3000平方米）；以及需在附征道路范围内配套建设 临江路 。临江路全长约365米，道路红线宽为15米，道路等级为城市次干路双向两车道，雨污水管采用雨污分流制。 ▲地块位置图 周边规划及现状 新房均价破万元 目前周边暂无已在营业的大型商业，距离2公里范围有益华国际广场和敏捷城广场。在“端州新城”板块中，已建肇庆一中高中部，并规划两所小学用地，其中一所规划小学就毗邻本宗地块。 ▲宗地周边规划图 本次是世茂在肇庆拿下的第四城，与宗地毗邻的世茂滨江壹号项目，于日前项目总平面规划公示，住宅规划44层高，并建一个250米高楼内含五星级酒店，刷新成为新一代地标建筑。世茂滨江壹号项目现正在施工作业，预计8月中旬开放销售中心。 ▲世茂官网截图 目前，端州新城板块在售楼盘仅为 碧桂园合景美的悦江府 ，该项目于2019年3月底开盘入市，主打大户型江景洋房，均价早已冲破万元，带装销售均价为11800元/㎡，价格直逼城东新区望湖单位。 片区坐拥无限江景资源，未来政府也将该片区打造成新活力地带。随着肇庆新一中、羚羊峡公园、江滨公园、住宅、商业、250米高楼、购物中心等配套逐步落实，这意味着，端州新城即将与地标门户划成等号，最终成为肇庆又一新宠。 ▲图源：网络 ——  END —— 撰写：肇庆优房网 —— —— 往 期 回 顾 —— —— ● 二期成熟交付，海伦堡西江悦7月钜惠加场！再错过可能后悔一年！ ● 肇庆“南大门”有新动作！7大重点项目火力全开，相继落地实施！ ●“一江两岸”，高要区凭什么C位出道？理由是...... ● 又一高铁将开建！片区2100套供应即将安排上 ● 优房带你天空看楼盘——招商依云水岸 ● 肇庆端州将投资800万，新增多种花式滑道！片区大有看头！ ● 水浸街后，肇庆买房启示录：这个片区经得起暴雨考验 ● 大招！鼎湖…

土拍预告 | 7月28日16城43宗地块出让，东莞、广州、宁波等地有宅地出让 中指研究院  土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——土地云APP。 据中指土地情报百城土拍监测数据显示，7月28日16城43宗地块出让，其中，包含住宅用地24宗。 京津冀区域：无宅地出让 珠三角区域：东莞、广州有宅地出让 长三角区域：宁波、上海、徐州有宅地出让 中西部区域：无宅地出让 其他城市土拍情况详见下表。每日土拍实时播报，请关注微博：@中指土地情报 注：以上表格参考，如有地块竞拍时间调整，最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。 据土地情报数据监测显示，7月28日，东莞市2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积109049.07㎡，总规划建筑面积305337.39㎡，起始总价268313万元。 7月28日，宁波市 3宗住宅用地出让，总出让面积340410㎡，总规划建筑面积705835.26㎡，起始总价546383.89万元。 7月28日，广州市 2宗住宅用地出让， 总出让面积123788㎡，总规划建筑面积451735㎡，起始总价678094万元。

杭州：市场热度高涨，分化隐忧显现 | 市场半年报 Original CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 来自专辑 市场半年报 在坚持中央房住不炒主基调下，杭州限摇新政出台，调控稳中趋紧。面对疫情，得益于杭州市迅敏有力的复工复产政策，经济快速复苏。土地市场量价齐升，出让金蝉再次联全国第一，住宅成交也在复工后迅速增长，形成供需两旺的火热景象。预计下半年政策维稳，地市扩量的同时，伴有楼市降温，分化加剧的风险。 政策篇 · 中央坚持房住不炒底线 · 地方一城一策，松紧并施 · 杭州限摇新政出台，调控稳中趋紧 · 人才红利持续释放 楼市政策：调控稳中趋紧，“限摇”新政出台坚持“房住不炒”底线 • 2020年上半年，杭州楼市未出台调控政策，政策环境整体保持稳定； • 7月2日，在上半年杭州楼市逆势火热背景下，政府出台“限摇”新政： （1）一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号登记； （2）加大“无房家庭”的倾斜力度，均价35000元/平方米以下提供比例一般不低于50%； （3）对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，新增一年内连续缴纳社保12个月的要求； （4）进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。 中指点评： 摇号新政的背后是，疫后杭州楼市的异常火热。2020年上半年杭州新房摇号狂热，特别是现房项目因可立即套现引发“疯狂”摇号。本次摇号新政的落脚点在于填补此前摇号政策、人才优先购房政策的漏洞。新政实施后，部分投机性需求会受到抑制，高层次人才、非限购区户籍人口这两类人群的参拍热情会有所降低，真正的刚需群体将从中受益，尤其是限购区域内的无房家庭摇号中签率将有显著改善。 人才政策：人才政策密集出台，引才力度进一步加大 图：2020年上半年人才政策 中指点评： 近两年，杭州引才力度不断加大，效果显著，2019年，杭州市常住人口增量位居全国榜首，达55万。2020年，杭州在人才引进方面依旧政策不断，集中引进应届毕业生群体，同时对高层次人才加大倾斜力度，包括购房补贴、优先购房等政策，2020年上半年，在人口流动不畅的情况下，仍新引进35岁以下青年人才近14万人。预计2020年杭州常住人口增量将继续走在全国前列；但人才优先购房政策也衍生出利用人才政策进行投机炒房的行为，因此，7月“摇号新政”强调高层次人才购房5年限售，为2月“高层次人才优先购房”政策打上补丁，将有效填补利用人才政策进行投机炒房的漏洞。 复工复产政策：全国首个推行复工复产的城市，楼市快速复苏 中指点评： 面对疫情，杭州市政府行动迅速，多项举措创全国首位，复产复工推行时间早，企业受影响相对较小，取得成果较好。4月25日，杭州市政府工作报告建议2020年经济增长目标为6.5%，较去年实际增长下降仅0.3%。杭州市迅敏有力的复工复产政策为市场提供了一个相对稳定的宏观环境。在疫情仍持续反复的背景下，杭州楼市快速复苏，地市、新房市场、二手房市场在3月底开始得到全面快速回暖。 土地篇 · 量价齐升，出让金蝉联全国第一 · 上半年经历“骤冷-火热”，二季度市场持续火热 · 郊区地价上涨迅速，主城区供地增加 · 板块限价日益清晰，部分板块限价放松 · 上半年土拍火热，封顶自持比率高 宅地量价：量价齐升，出让金蝉联全国第一 2020年上半年杭州以超1500亿元的出让金，蝉联全国第一，较去年同期涨幅达32%。土地供应加大的同时，房企拿地积极，呈现市场火热，量价齐升的景象，其中，上半年成交量同比增加27%，达到992万方，楼面价上涨4%，至15774元/平方米，居全国第三。 图：2015-2020年上半年杭州市区涉宅用地量价情况 从月度走势来看，土拍市场受疫情影响，2020年2、3月，社会大规模停产停工，成交量大幅减少，三月下旬开始逐渐回复；二季度随着复工复产稳步进行，需求和供应得到进一步释放，6月成交量达到近一年新高。 区域量价：郊区成交主导，部分区域地价上涨迅速 上半年杭州市郊区成交占主导地位，成交量价齐涨，其中，萧山以248.6万方的规模和16476元/方的楼面价夺得双冠，临安区地价涨幅明显，较去年同期上涨33%。主城供地也大幅增加，成交量创16年以来新高。其中，拱墅以71.6万方的规模领跑主城区，上城区以29058元/方的地价领先全市。 图：2016-2020年上半年杭州市区、主城区、四郊区涉宅用地成交量价走势 图：2020年上半年杭州市各区县涉宅用地成交量价情况 板块限价：板块限价格局日益清晰，部分板块限价放松 随着双限政策的持续实施，限价格局日益清晰，但同时也有部分板块，如萧山市北西，祥符、未来科技城等板块出现限价上涨松动的迹象。 封顶自持：上半年土拍火热，封顶自持比率高 2020年上半年杭州土地市场推出了不少优质地块，房企拿地热情高涨，土拍火热，共计有33宗地块达到封顶自持。 住宅篇 · 疫情影响明显，复工后成交迅速增长 · 开发商推盘量大增，开盘效果分化加剧 · 市场整体库存健康，短期去化压力小 · 刚改产品占市场主流，高端改善需求明显提升…

第1年咬牙买了房子， 第2年就不会乱花钱,因为想着还月供； 第3年已经养成好习惯，按时存钱还房贷 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 01 第一年咬牙买了房子， 第二年就不会乱花钱，因为想着还月供； 第三年已经养成好习惯，按时存钱还房贷。 3年以后你会发现：身边的朋友没买房子的，钱也不知道花哪里去了，也并没有因没买房生活更轻松。 而买了房的人，也并没影响生活和家庭幸福。最终还积累了一大笔财富！ 人与人最大的区别就是观念，观念改变命运！！ 02  你问我房地产什么时候会降价？什么时候会崩盘？ 答案其实很简单！ 请看经典镜头—— 03  什么是房地产？ 用一千万买了5套房，现在价值上亿， 这就是赤裸裸的房地产！ 用房产贷了八千万， 拍了个电影票房56个亿！ 卖了北京的房交了八亿多的罚款， 这也是赤裸裸的房地产！ 明星不怕泡沫， 开发商不怕泡沫， 银行不怕泡沫， 偏偏就是你这个一套没有的人，却说房产有泡沫！ 04  问：十年前你有10万能干嘛？ 答：买房子！ 问：三年前你有10万能干嘛？ 答：房子首付！ 问：今年你有10万能干嘛？ 答：买车位！ 问：为什么当初没买？ 答：亲戚朋友太多，全是军师。 问：房价涨了，军师们贴你房款吗？ 答：不贴，现在已经不来往了！ 请记住：时间=财富， 自己的人生别掌握在别人的嘴里！ 05  看房看了3个月以上没买的客户， 你回头想想， 你们看过的房是不是都被别人买走了？ 是不是看房一次比一次贵？ 楼层一次比一次差？ 一次又一次的白看，一年又一年的白干？ 所以说，多看无益， 立马下手才是王道！ 06  鲁迅说：去年混的不好的人，咱们千万不要气馁。 2019年正是买房好时机 所以，今年咱们一定要加油买房，还有机会！ 07  一片空地，那叫投资； 配套什么的都有了，那叫追涨； 一套房子100万， 首付3成30万，银行出70万， 你跟我说会降价、崩盘， 银行出70%都不怕，你就出30%怕什么啊？ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

回迁房不能随便买：商品房和回迁房有啥不同 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 在土地日益稀缺的现状下，越来越多的城中村加入了拆迁改造的队伍中，也因此形成了每个商品住宅中基本都混有回迁房的现状。虽然回迁房只要办理完不动产证就可以和正常的商品房一样交易了，但是二者在内在上还是有很大区别的，因此小编提醒大家，小心购置商品房，远离回迁房。 一、商品房和回迁房的区别 1、房屋的性质差异 回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。 回迁房不属于商品房，它是集体土地上的房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有的人群使用的，因此价格便宜。但是如果需要办理过户手续，则需要补缴土地出让金。 而商品房则主要是在政府有关部门的批准下，由市场经济下的开发商独立操作运营的，面向所有的购房者，公开销售，可以自由交易。另外，房主拥有房屋完整的产权，不受限于任何人和机构。 2、房屋价格差异 回迁房享受国家政策优惠，且属于补偿购买，而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价，在执行过程中，受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。 商品房的价格更大程度上是市场操作的结果，不仅受到地块本身区域位置的影响，还受到经济发展、市场行情和供需矛盾等的影响，上涨的空间非常大。 3、贷款差异 一般而言，回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。 回迁房一般是赔偿所得，或者是用回迁款购买，如果真的要自己出资去购买回迁房的话，且想要办理银行贷款，首先就需要回迁房五证齐全，单单靠回迁证是无法办理的。 另外，贷款前还会进行房屋价值评估，回迁房的评估值一般都不会很高，因此也意味着贷款额度也不会很高。 商品房贷款，只要贷款人的征信和还款能力没有问题，一般都可以贷到理想的额度。另外，从银行层面来讲，一般只为商品房贷款，商品房未来的价值和涨价潜力也要比回迁房高的多，办理贷款后的风险相对较小。 二、购买回迁房的注意事项 1、付款风险 如果看中回迁房的价格便宜，便想要购买回迁房，那么一定就要走正规的交易流程。即凡是以任何理由收取额外定金，甚至是房款百分之八房款的，作为购房者一定要谨慎，切莫贪图房价便宜而损失更多的资金。 2、有无不动产证 购买回迁房和商品房最大的区别就是后期自己的权益是否得到有效的保障，因此对于回迁房来说，有没有不动产证就显得格外重要。如果购买的是无法办理不动产证的回迁房，那么后期将无法进行过户和更名。 因为单单只有回迁协议是不管用的，无法得到房管局的认可，房屋仍然是归集体所有。只有拥有不动产证，才能正式的进行过户之类的行为，拥有房屋的完整权益。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

端州江滨公园活力沙滩区7月4日起关闭！恢复开放时间是…… 肇庆西江网 今天起 江滨公园活力沙滩区关闭 西江日报全媒体记者 朱健兴 摄 记者从相关部门获悉，为全力做好我市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，经研究决定， 自2020年7月4日起，端州区江滨公园活力沙滩区关闭 ，最大限度减少人员聚集，阻断疫情传播，坚决遏制疫情蔓延势头，确保广大人民群众的生命安全和身体健康。 与此同时， 因工程尚未完工， 安全措施尚未完善， 恢复开放时间另行通知。 中国水利水电第六工程局有限公司 工作人员已在现场张贴通知， 告知市民游客。 西江日报全媒体记者 伍欣琦 编辑 陈楚 校对 林雪莹 猜你喜欢： 肇庆开渔啦！河鲜新鲜肥美，看到口水流一地！ 最新！肇庆这些地方新增电子监控抓拍！摩托车、汽车都要注意… 肇庆这个正在崛起的镇，未来可期！

家长注意！这种网红玩具千万别买 广东发布  各位小伙伴 下面这款风靡全城的网红玩具 你玩过吗？ 它的名字叫做 巴克球 为了提高自家宝贝的动手能力 有些家长会购买此种玩具 但其实 这种网红玩具暗藏危险 // 2岁娃感染性休克 竟是因为5颗小球 // 深圳一位家长小静妈妈就遇到了这么一件糟心事：一天晚饭后，两岁的小静突然呕吐不止，这可把妈妈急坏了：“难道是刚吃的海鲜不太卫生？”于是，她带着小静去了附近的一家医院。 可是，住院治疗“肠胃炎”两天后，小静还是一直吐。一天下来，少说也要吐个十次八次。 眼见治疗没效果，医生让孩子拍片检查。 这一查居然发现， 小静肚子里 有5个连成圈的小球！ 原来，小静妈妈在网上看到网红玩具巴克球，觉得好玩又益智，所以给小静哥哥买过。这些强磁性金属小圆球，每个直径只有5毫米，吸在一起就能组合成任意造型，不仅受到小朋友的喜爱，很多年轻人也爱玩。 小静一连好几天都没有自主排便，灌肠、用过开塞露后，巴克球还是没出来。而她的脸色和精神状态，却是一天天变差。 住院10多天后，妈妈突然发现小静有点不太对劲：“她的手脚冰凉，眼睛好像无法聚焦，神志也有些不清醒，怎么喊也没反应。” 医生赶来一看： 孩子休克了！ 一番紧急抢救后，小静被转送到了深圳市儿童医院。检查报告提示：“滞留”肠道的巴克球引起了肠梗阻，导致感染性休克及严重低钾血症。 也就是说，她随时会因心律失常而出现生命危险！ 上呼吸机、抗休克、纠正低钾血症……进了PICU（重症监护室）后，小静渐渐脱离了生命危险。但是，肚子里的“定时炸弹”还是随时会“炸”。 医生判断，必须做手术， 小静才能脱离危险。 打开腹腔后，医生终于找到了磁力球排不出来的原因：这5个小球分布在不同的肠段，但却牢牢地吸在一起。 医生小心地取出小磁球，再把穿孔的肠道切除，最后进行了缝合。 整个手术足足花了2个小时。 手术中取出的5颗小磁球。 然而，这只是完成了第一步。由于感染较重，孩子术后病情仍然危重，需要继续靠呼吸机支持，并且进行抗感染、抗休克治疗。 直到一周后，小静才脱离了“鬼门关”。不过，她仍然会反复发烧。继续抗感染治疗20多天后，她的病情才真正得以控制，体温终于恢复正常。 // 巴克球的杀伤力， 为何这么大？ // 巴克球颜色丰富，样子像糖果，而且又小又滑，对小朋友来说充满着诱惑，极易造成误食。 此外，巴克球是一种强磁力玩具。那么，它的磁力究竟有多强呢？曾有媒体做过实验：两颗巴克球稍微靠近时，就会产生很强的吸力。 这是因为，巴克球具有高达4000高斯的磁力，是国际规定的玩具磁力标准（50高斯）的80倍！ 仅一颗小球，就能吸起两枚到三枚面值1元的硬币。 一般来说，巴克球被误吞，只有少数病例才能自行排出体外： 如果孩子只是吃下一颗巴克球，不用着急住院。 一般可以先在 家观察，多数情况下能自行排出； 如果是分次吃，而且吃了好几个巴克球，那么基本都要动手术取出。 几个巴克球，隔着肠壁和肠系膜相互吸引，导致肠子及系膜被夹住。在持续磁力作用下，被压迫的肠管及系膜会逐步缺血、坏死、穿孔（吃下的巴克球越多，肠穿孔可能也越多）。 肠穿孔后，大量的消化液、细菌甚至粪便进入肠道，就可能会迅速引发感染性休克，甚至导致死亡。 而这么危险的巴克球， 孩子平时却很容易接触到， 家长更要多加小心了！ // 这些小玩具 也隐藏着高风险 // 牙签弩 顾名思义，就是发射牙签的弓弩，在小学生里非常火热。 弓弩本来是杀人的武器，即使把它 缩小，用牙签当弩箭，杀伤力还是不容忽视。 据测试，牙签弩的发射速度可达144km/小时，不但能射穿纸板、气球，还能扎入西瓜皮、生肉里。 如果把牙签换成钢针，甚至可以轻易刺穿易拉罐、射入石膏板。 孩子们拿它当玩具，一旦射中眼睛，后果不堪设想。 金属扑克牌 纸扑克牌本来材质较硬，稍有不慎，就很容易割到手。 然而，最近市面上竟出现了一类金属扑克牌，材质为不锈钢或铝合金，分开刃和不开刃两种，严重不符合我国相关标准中关于玩具尖端和边缘的要求。 为了模仿电影里的“飞牌”技巧，孩子们喜欢拿开刃扑克牌练习。这样极大提高了扑克牌扎入人体的风险！ 有人用高密度泡沫板实验，保持两米距离，扔出扑克牌，大半张扑克牌竟嵌入泡沫板内部。 金属扑克牌质量大、厚度薄、接触面小压强大，能造成很大伤害，已经远远超出了儿童玩具的范畴，不能给孩子接触。 海洋宝宝 海洋宝宝是一种五颜六色的球形玩具，酷似透明果冻，对孩子有非常大的吸引力。 这个东西直径只有2毫米，除了容易被误吞，还是一种吸水性极强的高分子材料，吸水后体积急剧膨胀几十倍，甚至数百倍。 如果不慎堵塞呼吸道，可能导致窒息。…