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  • @广东人,长假潮玩攻略get √

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    @广东人,长假潮玩攻略get √ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 今年的国庆+中秋 8天组合套餐 已经在路上了 打算出门游玩的朋友 想好去哪了吗? 同一轮明月 不一样的玩法和新意 快来看看今年国庆 省内有哪些有趣的活动吧 广州 大型原创红色题材木偶剧《游曦》 广东省木偶艺术剧院从历史和现实生活中提取适合儿童剧创作的元素,以孩子看得懂、喜欢看的方式,把历史和现实生活中的故事和人物转化为儿童剧舞台上的情节与形象。原创大型红色题材木偶剧《游曦》歌颂先烈致敬英雄,根据历史真实事件改编,讲述了19岁的女战士游曦一生追随革命,在广州起义壮烈牺牲的故事。 时间:10月2日—3日(周五—周六)15:00 地点:广州大剧院歌剧厅 月满中秋 灯赏华诞——中秋国庆灯彩艺术作品展 国庆期间,广东省非物质文化遗产保护中心将展出灯彩作品百余件,涵盖了传统灯彩,以及由E•P light美学灯、意外设计、设计师美伢等设计创作的融合了现代美学理念的原创新式灯。展览现场还设置了中秋、国庆主题打卡点。在现场,游客还有机会与潮阳剪纸省级代表性传承人许遵英共同完成剪纸大作。 时间:10月1日—30日9:30-17:00(逢周一闭馆) 地点:广东省文化馆一楼展览厅(地址:广州市天河区广州大道中1229号) 南沙湿地寻梦园国庆迎客 南沙湿地全新二期正式命名为“寻梦园”,9月28日举行试运营启动仪式,并于国庆期间隆重开放。   10月1日—8日,“寻梦南沙、共贺国庆”,湿地寻梦园为游客到来准备好了水陆两种网红的游玩方式,游客可以乘坐新能源小船,泛舟探秘原生湿地美景,也可以从寻梦园站乘坐网红小火车穿越湿地,沿途美景不断。从观鸟屋站下车,登上观鸟木屋,带上心爱望远镜近距离进行一场观鸟活动,也可在湿地亚太国际钓鱼中心进行户外的钓鱼活动。通过中心广场,一间特别的黑琵休闲Bar就在眼前,这里整合了湿地特有的自然美景,是一处难得的清净与休闲时尚网红打卡点。   景区推出“一票游两园”优惠活动,游客凭一张门票即可畅游南沙湿地一期、湿地寻梦园双园。 深圳 锦绣中华民俗村中华百艺盛会活动 锦绣中华“中华百艺盛会”隆重登场,尽享国庆中秋八天乐。游客可观赏最惊险的狮王争霸赛,领略最具中国民间特色的曲艺七天乐,更有吸人眼球的《冰秀》演出,缤纷喜庆的村寨表演,美丽绚烂的千灯会、超级大月亮等中秋活动,邀你欢乐庆双节,过一个难忘的国庆假期! 时间:10月1日—8日 地点:深圳锦绣中华民俗村 WOW潮音嘉年华 今年的wow潮音嘉年华活动丰富,看点多多。电音风暴、嘻哈潮玩、风情舞show、美妆迅游、潮酷行为艺术、烟花灯光show、动感亲子游戏。丰富体验,等你来打卡。 时间:10月1日—8日 地点:深圳世界之窗 珠海 2020第五届会同艺术节 会同艺术节通过培养文化创意、普及人文艺术、促进古今传承,藉由古色古香的会同风貌为游客打造出独具区域特色的珠海文化活动,通过文创、设计、历史文化等多元化版块为大众展示会同人文的宽度和广度。 时间:10月1日—3日 地点:珠海唐家湾会同 汕头 汕头秋季美食文化节 本次活动集结汕头最优秀的餐饮商家,以“美食+文化”的创新方式,打造最能代表汕头独特美食文化的崭新形象。活动除了提供丰富地道的美食之外,还连续8天献上精彩的潮汕特色文艺节目,包括非遗文化展示、潮汕民乐演奏、汕头元老帮乐队等。 时间:2020年10月1日—10日 地点:汕头市乐山路成德发广场 津湾东海岸公园国庆开园 津湾东海岸公园将于国庆开园。公园绿地依据地块分布,以时间脉络为主线,分为“时间之环”“时间溪谷”“梦想腾飞”“拥抱未来”四个园区。各个园区分别体现了汕头的文化历史和汕头人民的奋斗历程。大家可以趁着国庆假期逛逛这个新鲜出炉的公园~ 地点:汕头津湾东海岸公园 佛山 南风古灶国庆节活动 10月1日—8日在大盆行秋景舞台将上演十二时辰行秋景。10月1日—5日南风古灶则每天为大家带来八个精彩的传统技艺表演和活动。其中有“辰时·拍大缸”、“申时·顶大缸”、“戌时·龙窑大缸聚宝气”、“亥时·龙窑大缸博状元”、“巳时·国潮醒狮表演”、“戌时·陶艺行话灯谜墙”等。游客可以通过观看现场表演和参与活动领略这项传统技艺,体会文化传统。 时间:10月1日—8日 地点:佛山南风古灶 2020艺术广东·国际艺术交流展 本次展览分为当代艺术展区(含室外雕塑展示)及水墨艺术展区,届时将有近70位国内外艺术家(艺术机构)出席参展,参展作品1200件。更多的艺术爱好者不需要前往上海、东京、巴黎,也可以欣赏到优秀的艺术作品,并近距离与艺术大咖们面对面交流。 时间:10月4日—5日 13:30-21:30  10月6日 13:30-17:30 地点:佛山南海樵山文化中心东翼一层展厅、一层序厅、户外广场 惠州 东野圭吾虐心悬疑舞台剧《虚无的十字架》      …
  • 恒达线路_@肇庆的家长和同学们,小心身边这六个诈骗套路!

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    @肇庆的家长和同学们,小心身边这六个诈骗套路! 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯,涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息,做到“权威主流、以微见大”。新闻热线:18675802014 Today 收录于话题 星标“西江网”,与肇庆相约 编辑 蔡丽莹 校对 林雪莹 猜你喜欢: 肇庆这两间老房子,原来曾经藏着“不能说的秘密”…… 送你秋天的第一杯奶茶?不,我选…… 隐藏在大山里的这片世外桃源今天重现眼前!就在肇庆这个地方…… 【版权声明】本公众号所发原创文章版权均属肇庆西江网所有,未经书面授权转载的一律属于侵权。
  • 恒达测速代理_国庆前加码:上周全市新增960套预售房 住宅网签总成交均价继续上升

    恒达测速代理_国庆前加码:上周全市新增960套预售房 住宅网签总成交均价继续上升

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    国庆前加码:上周全市新增960套预售房 住宅网签总成交均价继续上升 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 雨雨雨雨...受台风影响,上周大部分时间天空都是灰蒙蒙一片,猝不及防的就下一场雨,让人来不及做好预防措施。相信大多上班一族跟小编一样深有体会,常在路边走,哪有不湿鞋? 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯: 广东:重点整治恶意占用耕地建房行为 1、9月14日,广东省自然资源厅印发《广东省农村占用耕地建房摸排工作方案》,提出全面摸清2013年以来广东农村占用耕地建房底数,为分步整治、分类处置存量问题奠定基础。重点整治强占多占、非法出售等恶意占用耕地建房行为,保障农民合理建房需求。 其中,对农村宅基地类住宅,将以宗为单元开展摸排,并认定房屋是否符合当地“一户一宅”政策或“分户条件”。对单元楼式的多户住宅,以项目为单元开展摸排,摸清房屋类型、建设和使用情况、土地违法和处罚情况等。据悉,开展农村占用耕地建房摸排是为了下一步研究制定合理稳妥的分类处置政策打好基础,是为了保护耕地和保障粮食安全,也是为了遏制非法侵占农村土地势头的蔓延,是维护农民合法权益的一项重要工作。 阿里巴巴、易居联手推出“天猫好房” 2、9月16日,阿里巴巴和易居正式宣布成立“天猫好房”平台,未来,天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合,一起打通线上看房、购房的全链路。同时,天猫方面表示,天猫好房至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。 另外,阿里巴巴与易居还联合发布了不动产交易协作机制(ETC),该协作机制将通过云计算、人工智能,区块链等技术支持,提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,承载房产交易过程的多项服务功能。对此,分析师认为,该机制是最核心的内容,有助于促进线上交易的成熟。此类线上模式,是行业和房企转型的重要着力点,借助此类平台,能够形成营销模式的转变。 看完相关重点资讯,我们再来看看上周肇庆的楼市资讯。 1 鼎湖&新区双盘开放营销中心 推二至四房 吹风均价6000-9000元/㎡ 方直亚汀公馆首推毛坯三四房 吹风均价6字头起 9月19日,方直亚汀公馆正式开放营销中心,由9栋高层住宅和临街商铺组成,其中商业2-3层为酒店。据悉,该楼盘位于鼎湖区创业路,距广佛肇高速S8入口400米处。项目占地约2.5万㎡,建面约13.4万㎡,计划首批推出的1/2号楼总高27层,两梯四户设计,户型涵盖96、110㎡三房、123㎡四房,吹风单价为6000-7000元/㎡左右。营销中心开放当天,现场氛围良好,预计10月开放样板间同时开盘售卖。 时代年华计划首推带装二至三房 吹风单价8字头起 同日,位于肇庆新区东进大道与凤凰大道交汇处的时代年华项目迎来营销中心开放。开放现场,人气异常火爆!据了解,项目总占地约5.1万㎡,建面约22.4万㎡,计划建筑15栋高层住宅。该盘同样计划于10月份开盘,首推1/2号楼,1号楼总高32层,两梯五户设计,2号楼总高27层,两梯四户设计。其户型为建面约73-99㎡,为带装二至三房,吹风单价为8000-9000元/㎡左右。 还有两周不到的时间就到国庆小长假,各大盘都陆陆续续计划推新,有没有小主是等了又等一个入手的机会?再不下手,可能又要等好久了哦~ 2 上周全市新房总成交1666套 全市网签成交均价继续上行 微涨1.67%  土地市场 根据市公共资源交易中心显示,共有4宗地块到期招拍,分别位于怀集县和四会市,地块均为商住地。 新房市场 根据中原数据统计,上周(9月14日-9月20日)肇庆全市共新增960套预售商品房,分别位于肇庆新区和广宁县。 成交方面,上周全市新房套数总成交1666套,环比下降11.76%。其中,住宅网签总成交均价约6821元/㎡,环比微涨1.67%。 上周各区商品房成交情况如下: 端州均价8070元/㎡,成交419套 鼎湖均价7358元/㎡,成交391套 大旺均价6692元/㎡,成交91套 四会均价6902元/㎡,成交271套 高要均价5878元/㎡,成交152套 怀集均价5739元/㎡,成交202套 德庆均价5516元/㎡,成交54套 封开均价4598元/㎡,成交29套 广宁均价4452元/㎡,成交57套 特别说明:所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据,可能存在合同回退注销等情况,因此统计结果并不代表最终结果,仅供参考。 3 上周各楼盘动态及促销情况 多盘推新!黄金周特惠战提前打响 端州 阳光城·檀府 雄踞城芯,伴湖而居。全新建面约108㎡平层带装四房盛启,双阳台设计,仅30席争藏。 星悦华府金九精选一口价,繁华城央,完善配套,在售A1/B2栋户型,两梯四户,建面约113-130㎡精品毛坯三至四房,折后单价8436元/㎡起。准现楼,明年3月全交付。 星湖一方国庆狂欢,提前放价!建面约35-72㎡星湖商品房,捡漏价39.9万带装修,首期5万起。 敏捷·西城都荟黄金周双节钜惠抢先享,建面约30-50㎡臻品毛坯小户型,折后总价21万起,向逐梦者致敬。 肇庆敏捷城黄金周特惠提前享,建面约49-177毛坯CBD城芯旺铺,促销单价5字头起。 中源誉峰金九置业季,一口价特惠房源,建面约97-160㎡毛坯三至四房,单价7688元/㎡起,四房总价94.5万左右。 鼎湖 招商·依云水岸周末嘉年华,欢聚乐不停。建面约96-122㎡南向江园双景毛坯三至四房,分秒递减中。全新楼尊即将加推,现正火热登记中。 龙光·玖龙湾全新6栋园尊,应市加推。建面约90-119㎡装修美宅三至四房,首期直减3万,更享额外98折优惠,最后5套。 方直·亚汀公馆强势进驻,咫尺鼎湖山,两大商圈环绕,建面约95-118㎡毛坯都市湖山美宅,燃爆鼎湖。 湾区西部华侨城【王】者登场,认筹盛启。6#栋建面约94-104㎡美学高层,华侨城旁300亩砚阳湖实景,毛坯约8500元/㎡,精装约9500元/㎡。 时代年华城市所向,心悦年华。新区网红盘9月19日盛大开放美学营销中心,恭迎品鉴。 肇庆万达广场压轴珍藏,一期4/5栋开盘在即,建面约89-108㎡毛坯大都会华宅。另有建面约17-50㎡商业广场龙头铺在售,总价48万起。 高要 海伦堡·西江悦国庆钜惠,提前引爆。5字头钜惠房源风暴来袭,享停车位钜惠价5万一个,建面约94-113㎡毛坯畅销三房,定金仅需1万元,仅限前20名。 碧桂园·四季阳光全新中轴楼座,9月19日载誉加推,建面约98-116㎡中轴瞰景装修华宅,诚意登记2万减8万。 恒大世纪梦幻城周末超值好房,限时7折优惠,建面约56-114㎡精装洋房,折扣总价约28万起。 注:以上资讯来源于各楼盘销售顾问,仅供参考,具体价格和优惠政策,以开发商售楼部现场输出为准。…
  • 恒达测速_年内三所小学开建!肇庆一批新学校高颜值亮相,惠及周边多个楼盘!

    恒达测速_年内三所小学开建!肇庆一批新学校高颜值亮相,惠及周边多个楼盘!

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    年内三所小学开建!肇庆一批新学校高颜值亮相,惠及周边多个楼盘! 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 近年来,肇庆基础教育力度不断加强,逐步解决“学位紧缺”、“上学难”等问题。 01 肇庆近日推进义务教育优质均衡发展行动方案,规划每年至少新建或扩建1所以上公办义务教育学校、到2020年底,基本消除大班额现象。 在端州城区,正在积极开展3所学校加紧建设,为下年的招生做好准备。 十五小分校(桃园校区) 十五小城西分校(桃园校区)拟建一栋5层高教学楼,设计规模为48个班,可容纳2400个学位,目前已经成功招标施工等阶段,预计在2021年秋季开学前竣工。 △ 学校规划图 一中实验城东校区 一中实验城东校区(原河苑小蓝塘校区)目前已拆除旧校,项目正在施工招标。 工程总投资约1.3亿元,建成后规模为36个班,提供1680个学位(小学24班,1080学位,初中12班,600学位),是一所九年一贯制学校。目前,原学生暂安排黄岗小学就读直至原校区建成使用。 △ 学校规划图 出头小学 出头小学拟建设一栋5层高教学楼,规模为24个班新增学位约1000个,目前已公开施工招标,预计今年动工,最快明年投入使用。 △ 学校规划图 小编粗略地统计了一下,该3所学校周边大概有10多个楼盘布局, 其中鸿景明园、喜园、海逸花园位于十五小分校周边; 益华山海郡、碧桂园豪布斯卡、泰宁华府、君安峰景湾、恒大翡翠华庭等都属一中实验城东校区(原河苑小蓝塘校区)地段; 而在出头小学周边的多为“贵圈”之地,一些高端盘新世界花园、波海蓝湾、奥园、和熙名园都是该校地段范围。 △ 位置图 02 除了即将建成的学校外,今年以来,肇庆增加优质学位供给,新建、改扩建14所公办中小学,秋季学期增加义务教育学位14915个。 其中高要区第四小学、肇庆市第八小学、端州区黄岗小学都赶在了开学前竣工;高颜值的新学校诞生,附近多个楼盘项目享受新校带来的书卷味。 ▼▼▼ 高要区第四小学 △ 高要第四小学。来源:高要区融媒体中心 苏科伟 摄 高要区第四小学校区位于高要区锦纶街,总投资8911万元,占地1.46万平方米,建设校舍1.71万平方米,于今年8月底落成,增加36个教学班,新增学位1800个。 校区新建五幢综合教学楼(含1幢图书馆);建设地下人防工程以及运动场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、器械区,配套教学功能场室及教学设备等。 △ 高要区第四小学。来源:高要广播电台 高要四小属于南岸开发二期,周边一带目前在开发阶段,楼盘林立,居住环境逐步在改善。 据今年高要四小划分学区范围,其中碧桂园龙熹山、恒大花园等在售楼盘属于该校地段范围。 △学校位置 恒大城 恒大城作为恒大集团落于肇庆第六子,总占地面积6.9万㎡,总建筑面积20.3万㎡,约5万㎡简欧园林,约3600㎡风情商业街,约8500㎡室内外运动中心。 项目目前在售建筑面积约79-124㎡二至四房,均价约7800元/㎡带装修。 △ 项目鸟瞰图 碧桂园龙熹山 项目占地面积约416亩,规划总建面约80万㎡,规划教育主题特色商业街、社区幼儿园、园林,配套羽毛球场、篮球场、双园景游泳池、童梦森林乐园、缤纷健跑径、儿童水上乐园及全年龄段运动健身设施。 目前11、12栋清栋,在售建面122-144㎡住宅,均价6300元/平带装修。 △ 项目实景图 肇庆市第八小学 △ 第八小学新综合楼。来源:端州发布 翟舒婷 摄 肇庆市第八小学扩建工程总投资2539.50万元,新建一栋6层高综合楼(占地面积870㎡,总建筑面积约4550㎡)、旧楼改造及校园配套篮球场等附属设施。学校新增12个教学班,增加大约600个学位。 肇庆市第八小学是首批“全国青少年校园足球特色学校”。校门口的足球标志和足球场都充分展现了八小的教学特色。 △ 学校供图 肇庆市第八小学位于宋城三路北,据今年该校招生范围,花城都汇、颐景园、时代公馆、敏捷西城都荟等都是所属该校地段范围,都是近年来新建楼盘。 △ 学校位置图 肇庆市端州区黄岗小学 △ 黄岗小学新综合楼。来源:端州发布 郑明春 摄 端州区黄岗小学扩建工程总投资3644.94万元,用地面积8802.31㎡,新建综合楼建筑面积为4054.57㎡的六层高教学楼一栋,新增课室15间,新增学位675个。学校扩大规模为30个教学班、1350个学位。…
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    烎烎烎 | 各位球迷请注意,肇庆—顺德“篮球列车”即将启动! 多彩肇庆 多彩肇庆 WeChat ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆,岭南文化发祥地,粤语发源地,山清水秀、历史悠久,人杰地灵的好地方! Today 收录于话题 碧桂园·2020广东省男子篮球联赛将于9月12日在清远市英德市体育馆、顺德容桂体育中心正式拉开序幕。肇庆男篮所在的D组被分到顺德赛区,届时将有网络直播,敬请关注! 今年肇庆队阵容上变化与去年相比变化不大,保留了磨合多年的常规“老铁阵容”外,还新加入了邱必豪、周建宏等几位新朋友,这为肇庆篮球更增添了新血液,其中有我们较为熟悉的文建阳,作为云浮队的主力球员的他,曾在2016年代表肇庆征战过省联赛,此次回归,值得期待他的表现。 而从球队大名单上可以看出,今年少了人称“小李飞刀”的李嘉健,但是依然保留了去年赛季的主力军,“内线主力”于淼,“四会保罗”申振轩,“六朝元老”郭世杰,董家龙等人继续在本赛季中起到根基的作用,而“奶爸组合”关丁盛和梁境然在本阵容更起到凝固剂作用,队中球员老中少年龄结构合理,梯队建设层次分明。目前球队正在积极备战本届赛事。 肇庆农商队在经历了六年的风吹雨打之后,面对日渐成熟稳重的球队,相信肇庆农商队会以更好的状态迎接本赛季,展示出更好的属于肇庆独特的篮球精神。 分组情况 Grouping 赛程表 Schedule 近日,肇庆队与云浮队进行了一场热身赛,双方打出了精彩的表现,检验了技战术和阵容搭配,这都是为了两天后的联赛开启做最后演练。顺德赛区采取空场比赛,所以想看球的小伙伴只能通过网络直播观看(直播链接比赛期间发布)。 比赛开始 孔嘉豪突破 于淼上篮 多彩肇庆编辑部 来源: 肇庆市篮球协会 猜你喜欢: 走!去封开,带你这样吃!喝!玩!乐! 又添网红打卡地!肇庆这条“彩虹公路”C位出道~ 红红火火!肇庆成省内亲子游最喜爱目的地之一!内附最强打卡攻略~ 肇庆又将迎来两座城市公园!地点就在......
  • 恒达代理中心_有实力,还卖6字头!这是肇庆新区造城者的底气

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    有实力,还卖6字头!这是肇庆新区造城者的底气 Original 楼市君 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 肇庆新区变化日新月异,追捧者越来越多。 除了置业者,早有不少品牌房企瞄准新区,希望分得发展红利的一杯羹。 今天,楼市君想聊一聊一家房企,它区别于其他进入新区的开发商,它见证了新区的发展,更推动了新区的进步。 它,就是 保利华南 。 推进新区发展,是央企的担当 早在2016年,肇庆新区还是一片待开发的土地。 保利华南以过人的远见和魄力,看准新区,果断布局。 对于没有足够实力的开发商,根本不敢尝试充当“吃螃蟹的第一人”,保利华南,它有这种底气。 ▲2017年的肇庆新区,来源:天空之城 这些年,保利华南充当造城者的角色,推进新区发展与进步,更为新区打造一个成熟大盘—— 保利和悦湖畔 。 为业主提供舒适优质的生活居所,是央企的担当,更是“美好生活同行者”的承诺兑现。 Play 一直以来,保利华南匠心打造产品,不断完善升级配套, 吸引近5千户业主定居保利和悦湖畔 ,形成庞大的保利业主群体。 不仅如此,保利和悦湖畔是新区最多业主的小区,其他项目难以匹敌。 实际上,自项目入市以来,一直热销,自然业主众多。 入市以来一直热销,业主好评如潮 据了解,保利和悦湖畔从2016年至今,不到4年时间,已经成交4341套住宅,要说项目是新区市场的领跑者,实在当之无愧。 即便今年疫情突袭,整体市场低迷,项目依然热销。 来自中原地产数据,今年5月,保利和悦湖畔以143套网签住宅数量,再次领跑市场,彼时,大家还没从疫情回过神来。 一个项目是否值得购买,置业者都十分“心水清”。 有业主说:“我是保利的忠实拥趸,买第一套房就是保利的,比较相信它的实力。” “我是第一批买保利的人,当时还要抢,现在虽然附近住的人不算多,但小区确实舒服,园林绿化都做得很好。”一位在鼎湖工作的大哥说。 从广州过来的陈小姐说:“我们就看中保利和悦湖畔能望湖,那湖景真的很棒,所以当天就买了。” 一直生活在鼎湖的张先生表示买的时候很担心买错:“因为当时新区太荒芜了,现在看来是买对了。” 通过跟粉丝的交流,楼市君了解到,购买保利和悦湖畔的业主,没有不放心的。 项目热销,有四大“杀手锏” 为什么保利和悦湖畔热度不减,极受欢迎?我们可以来看看它的四大“杀手锏”。 1、保利华南实力雄厚,项目升值潜力大 摆在第一位,当然是央企的实力。 项目开发商保利华南,是千亿央企地产龙头,在福布斯排名第172位,致力深耕肇庆,推动本地城市化发展。 而保利华南进入肇庆新区,首先要做的事,就是联合政府,代建新区的“城市门户”—— 保利商务中心 。 ▲保利商务中心实景图 作为城市开拓者,保利华南还参与千灯湖的崛起,2005年,它首进千灯湖, 彼时片区房价仅4500元/平,如今已涨至3万/平 。 目前千灯湖唯一在售的保利天悦,卖得虽贵,但依然引得不少豪客争相追逐。 江门滨江新区发展,也有保利华南的功劳。它联手政府通过DBO模式打造体育中心和会展中心,同时打造保利大都会。 据了解,保利大都会从2013年开售至今, 最低卖6300元/平,最高刺破1.5万/平 ,实为惊人。 ▲佛山千灯湖,未获授权,不得转载 有不少业主,就是看中保利华南打造产品的升值潜力,纷纷购买保利和悦湖畔。 “这个我有经验,保利项目通常卖得不贵,但升得很快。”一位买了两次保利盘的业主分享自己的想法。 2、公共配套围绕项目而建,周边交通发达 除了升值空间,保利和悦湖畔的区位优势也相当明显。 项目位于 肇庆新区政文组团核心 ,公共配套基本上是围绕项目而建。 当中包括砚阳湖、长利湖湿地公园、新区商务中心、中山大学附属第三医院肇庆分院、体育中心、湿地景观酒店等等。 ▲项目区位图 必须一提的是,砚阳湖和长利湖紧挨着保利和悦湖畔。 业主们无论是去湖边闲逛,还是坐在家里欣赏湖景,都有着不一般的感受。 日前,砚阳湖公园被评为国家3A级旅游景区,便可清晰知道,项目邻近的生态环境资源,是多么吸引人。 ▲肇庆新区砚阳湖 交通方面,项目见证了肇庆新区交通的蜕变,从泥泞烂路,变成如今一条条康庄大道。…
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    一张图教你轻松读懂如何投资 肇庆万达广场 肇庆万达广场 WeChat ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店,是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场,是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体,将缔造新的城市中心,升级城市商业格局。销售热线:0758-6988888 招商热线:0758-6966666 Today END 免责声明: 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,及时采取措施,避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,我们将立即予以删除。 4、本推文内容仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,所有细节最终以政府批文为准,买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。预售证:肇鼎预许字第2020049号。
  • 恒达测速登_吴昊:评估楼盘产品好坏的五个维度!

    恒达测速登_吴昊:评估楼盘产品好坏的五个维度!

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    吴昊:评估楼盘产品好坏的五个维度! Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 经常会有地产人,发一款户型来,询问好坏看法。但多数时间,以我的产品功力,也没法给出有效的意见。 (全文4500字,值得认真一看) 如何评价产品,确实非常重要 。通常,设计口会征询营销的意见,客研的看法,乃至在公司决策委员会上,都需要你给出准确的结论。所以在拿给顾客看之前,营销、客研、老板,乃至设计师本人,都需要一套产品评价标准。 许多同学问我麓湖长滩这款350平米产品,说实话,我也没看懂:户型的空间关系场,超过了我对既有客户的认知。也就是说,适合它的顾客是谁,我并不清楚。 去年的《趋异》课上,我讲过一个有趣的话题:那些产品存在明显问题的楼盘,当初是如何通过公司决策的?这来自我们日常工作的体验,当我询问那些因产品而滞销的楼盘,当初是怎么做的决策?得到的答案出奇的一致: 当初,公司上下,都认为这种产品方案很好。 令人回味无穷的答案啊!它证明了一点:几十亿的投资,没有开发商掉以轻心,都希望把产品做好,得到快速的回款。 即便是那些滞销的楼盘,当初也有一套判断逻辑,证明了它是对的 ,才会把设计图纸交付规划审批。 理论上,同一间公司好卖和滞销的楼盘,经历的流程乃至审核的人,都是一样的。 事前都经过精心论证,层层讨论,认为“试卷”满分后,才交的作业。但还是出现了许多产品不及格,这证明一件事: 行业的产品评价标准,出现了问题 。 作为行业首批“产品经理”定位的机构,我们交付给开发商的产品方案,经常大胆、出奇得让开发商都吓一跳。但我们自知不是扎哈、MAD、BIG,在构思产品方案时,小心得过于谨慎,因为产品一经报规就无法更改,后果非常严重。 在越来越缺乏必胜的市场下,产品经理,做的都是走钢丝的活。但这不代表产品人就毫无信心,前提是:你已经掌握了正确的产品评价标准。 以下是实效机构,在做产品时的评估标准,它迥异于当前各家公司的产品评估体系:比如建筑师的物理指标评价法,营销的形态和价格评价法,客研的功能和代价评估法。并且在许多无解的地王项目破题时,得到了验证。 一个好产品,实效的五个维度评估,但凡五个维度都能合格,那么产品上市后的效果,不用太担心。 第一维度:产品要对应本地的阶层生态。 房子是长在地图上的商品,也即是说,它必须“本地化”。如果你把一款“外地”的产品发给我看,其实我也不知道如何评价,因为我没调研当地的生态。 我们自己说好不好,并不重要,当地的客户说好不好,那才是重要的。 请注意,这里的用词不是“顾客”,而是“阶层生态”。“阶层生态”这个词语,对许多人非常陌生,它不在地产业的市场、客户研究体系里。而是一个社会学概念。 简单来说,城市在许多人眼中,是差不多的,只分这个城市和那个城市,大城市或者小城市。这样,永远进入不了“阶层生态”的体系,其实每个城市都是完全不同的社会,他们各自有自己作为城市存在的内生动力,动力不同,孵化的强势阶层就不一样。 实效的市场分析结论,是城市阶层生态图。现在,你大概能明白我们经常说的“鱼塘”理论,是什么意思了吧? 房子最终是卖给“本地人”的,好的产品,一定对应当地“阶层生态” ,而不是从物理指标去评价产品好坏。 比如这款产品,从空间本身来说,它是很好的: 一梯一户,四面采光,有非常多的场景,花园多达5个。从空间本身来说,可以给满分,但是我不知道它出现在哪个城市,所以无法评价分数。 如果出现在深圳后海,可能叫一个革命性的产品 ,虽然820㎡面积略大,但是仅凭5个空中花园,它就赢了,即便售价可能是2亿。 但是出现在石家庄,我就没法判断了。我倒不是说这个城市没有土豪,但是,不太符合该城市的社会分工,特殊的商业生态关系,土豪也不高调了。至少820㎡,就是很高调。 下图是一款群里交流频率比较高的产品,满足大家的兴趣,是因为总价控制得极好: 89㎡的小洋房,3房两厅肝胆齐全。但我也不能评价,因为我不知道它出现在哪个城市?同样为3-4线城市,中国的生态太复杂。 多数3-4线城市,我们将农民进城视为刚需,控面积压总价,因为农民收入低嘛。但是,在另外的3-4线城市,你这个叫看不起人。 在某些3-4线城市,进城买房的农民不是刚需,而是村落里的优秀人士:每个村200-500个家庭,能排进前20的人,你不要看不起他,你得知道,这些人在他的世界里,优秀得不得了。 120㎡起的房子,才匹配他们的社会地位。 阶层生态分析,不是市场研究,也不是客户研究,而是那个区域社会里的分工,每个区域社会里的内生动力不一样,产生了不同阶层和排序,好的产品,必须对应着里面很清晰的一种阶层。 一款产品,一模一样的尺寸,A地卖得很不错,B地就滞销。没有其它原因,就是两地的阶层生态不一样。   第二个维度:符合土地的参数指标。 每个区域社会的生态不一样,产品得匹配。另外,每一块地的参数也不同,在迎合当地社会时,还必须尽可能迎合参数。 桃李春风横行大江南北,是因为把带院子的房子,做到了最小面积,因为它拿地偏远,容积率低。 但是,当限墅令传来,18线城市的最低容积率也必须大于1,且不低于四层。那么,桃李春风的魅力就减去一大半。但也没有办法,他们做出了4层的叠拼院子。 那你说,原来0.6容积率的小院好,还是后来1.0的4叠院子好。当然是前者好,但是,有什么办法呢?实际上,是后者1.0的好,因为规划就是这么定的。 我们在做D10的前期时,遇到更极端的问题,200+的产品,必须是T4,显得很吓人,但是项目的容积率是8.0,如果做160㎡,就得T6,120㎡刚需产品,就是T8了。 T4的200㎡,是D10指标最漂亮的格式。 显然,走200㎡的T4产品,是迫不得已的,虽然很多200㎡是大平层,但总好过120㎡,用T8和别人T3、T4竞争。 我还见过用1.2容积率做T4的,估计来自营销控面积,80-90㎡的套均面积,做1.2容积率,要控制得房率,也得T4。 但我个人对此有点意见,因为太藐视当地规划局的能力了。 各个城市都要不同容积率的地块,规划给出每个地块的容积率,是测算了城市人口容量,了解土地属性的。如果他给出1.2的容积率,说明这里现在没啥人口、未来也没啥人口,规划本身也想用低密度的空间,去吸引改善人群。 某容积率1.6的楼盘,山墙都是无敌楼间距,很显然,形态对不住指标。 规划的思维未必对,但当地规划都认为这边缺乏人口,没有给你批3.0指标做刚需,你主动的做刚需产品。可能没有想清楚。 地价也属于土地指标:门对门的两块地,规划的指标基本一样,但因为拿地先后不一样,楼面地价是不同的,如果做出来的产品一模一样,符合规划指标参数,但不符合地价指标的参数。你就等着哭吧。 所以,你冷不防发个户型让我评价,我是懵逼的。因为我不知道这个户型背后的规划指标是什么,更不知道价格指标。 如果深入看其总平和户型关系,我一般得到的经验是:还可以再推敲20轮,因为这个方案并没有极限的用好土地指标。   第三个维度:是否符合客户的能力现状。 一般来讲,行业喜欢用出价力去评估顾客的能力现状:比如他们只能给出150万,那么,总价不能超过。 客户是不是能出150万,是不是只能出70万的在吹牛,还是出300万的再低调。即便是非常准确能力调研,其实只能当作参考:他能出150万,未必代表他愿意出150万。 我们所谓的能力现状,是指顾客为其“重要关系”付出“代价”的能力 。购买欲望来自于关系冲突,冲突的关系越重要,顾客愿意付出代价的愿望就越高。 这是较为复杂的社会学现象:许多抠门的人,当自己需要时,也会付出全部能力;许多人对自己都抠门到死,但是愿意为了孩子付出一生积蓄。 所以,我们评价户型时,首先要看到户型的“关系场”:1、它空间上主要满足谁;2、背后的关系冲突是什么;3、这种关系是不是非常重要。 但很遗憾的是,目前很多主流户型,都是“均好”的,空间分配上,每个人都满足,潜意思是大家认为家庭关系都平等。这是毫无生活经验的看法。极可能在上市后,谁的要求也满足不了。…
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    2020年度职称评审申报材料受理时间定了!抓紧时间申报~ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 各位大中专毕业生注意啦! 近日,肇庆市人社局印发了《关于做好肇庆市2020年度职称评审的通知》和《关于印发<肇庆市大中专毕业生初次职称考核认定办事指南>的通知》,各位有需要的同学们记得抓紧时间办理哦~ 端州区2020年度职称评审申报材料的受理时间为2020年8月25日至9月25日(工作日),初次职称考核认定材料受理时间为2020年8月25日至9月30日(工作日)。 受理职称材料地址:肇庆市端州区景德路6号端州区人力资源和社会保障局505室专业技术人员管理股,电话:0758-2710415。 通知未尽事宜,按照国家和省现行职称政策执行。工作过程中如遇其他重大政策调整,按调整后的政策执行。 附件: 1.关于做好肇庆市2020年度职称评审的通知(肇人社发﹝2020﹞207号) 2.关于印发《肇庆市大中专毕业生初次职称考核认定办事指南》的通知(肇人社发﹝2020﹞208号) 详细附件 请点击文末“阅读原文”查看、下载 部分资料来源:端州区人社局 编辑: 莫树欣 编审:李欣颖 端州区融媒体中心 抓紧时间申报~!
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