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  • 恒达总代平台_全市新房均价逐渐回升 有人认为《契税法》施行后契税上调?

    恒达总代平台_全市新房均价逐渐回升 有人认为《契税法》施行后契税上调?

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    全市新房均价逐渐回升 有人认为《契税法》施行后契税上调? 肇庆优房网 小小的8月过半,前半个月我们迎来了两个台风,第六号台风未散尽,第七号台风又生成,让我市的天气一时热一时冷。不知道有没有和小编一样,喜欢台风天,清清凉凉的舒服极了。 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯: 8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价 1、8月12日,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行发布公告称,将于2020年8月25日起对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价。而交通银行则在7月20日就发布了于8月20日起浮动利率房贷定价基准批量转换的公告。 对于此次批量转换,多家银行在公告中表示,是为简化客户操作,参照银行业普遍做法开展。不过,这不代表消费者没有选择权。各银行均明确,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。但需要注意的是,已有银行明确,撤销操作仅能办理一次。另外,央行规定转换期间房贷利率水平保持不变。这意味着,在2020年全年,个人房贷利率水平和以前一样,没有任何变化。但从2021年开始,房贷利率水平可能会发生变化。央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。 《契税法》明年9月1日起施行:契税上调是误读 2、日前,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》,该法于2021年9月1日起实施,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。其中,《中华人民共和国契税法》第三条规定:契税税率为3%-5%。基于目前1%-2%的实际税率,有市民表达“契税上调”的忧虑。 对此,有专家认为,此次契税是从过去的暂行条例上升为法律,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性,但不代表契税征收上涨或下调。在住房领域有三个重要的税费项目,包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过,那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持,相关效力更高。另外,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 看完相关重点资讯,我们再来看看上周肇庆本土资讯。 1 肇庆住房公积金管理中心3.0系统上线 三年行动!端州将有大变样! 肇庆住房公积金管理中心3.0系统上线 近日,为更好地向市民提供公积金相关服务,肇庆市住房公积金管理中心3.0系统上线,新系统实现了各业务的互联互通,数据共享,同时率先对接省电子证照平台,部署应用10种电子证照,有效实现了PC端的快速可办,移动端的指尖可办。 据悉,新系统提供24小时“不打烊”线上服务,单位或市民都可以随时随地查询、办理公积金业务,而网上可办理的公积金业务从过去的4项增加到了29项,涵盖单位和个人公积金的高频日常办理业务,只要符合条件,10分钟就能完成受理流程。 推进端州西江风光带提升工程 日前,《肇庆市推进“古端州·新活力”三年行动方案》正式印发,方案提及八大提升工程,力争用三年时间,实现端州城市面貌和环境品质大提升,人民群众生活幸福感、获得感和安全感显著增强,千年端州古城焕发全新活力,在粤港澳大湾区建设中出新出彩。其中值得一提的是,西江百里历史风光带提升工程列为第二要点! 据了解,西江百里历史文化风光带提升工程,侧重提升江滨路沿线建筑与景观风貌,打造靓丽沿江风貌,如结合“一江两岸”整体城市景观,提升桥梁夜景,优化端州-高要“一江两岸”界面形象。接下来,将修缮保护重要历史文化建筑及周边环境,重点对白沙龙母庙、梅庵、张闻天纪念场所、阅江楼、崇禧塔片区(仙花寺)、元魁塔等重要历史文化建筑进行修缮保护。而黄岗船厂将被改造为文创项目,展示西江航运历史;建设中国端砚博物馆,活化与利用非物质文化。 通过修缮与创新,未来外地的亲戚朋友来到肇庆,首选观赏景点就可以选择滨江一带,夜景美到你忘记回家的时间! 2 全市新房总成交1526套 环比下跌近31.2%! 土地市场 8月11日,位于高要区回龙镇健康产业生态城地段一14085㎡住宅地被拍下,成交总价6339万元,成交楼面价1803元/㎡。 新房市场 据中原地产统计,上周(8月10日-8月16日)肇庆全市共新增359套预售商品房,分别位于端州、肇庆新区及广宁。 成交方面,上周全市新房套数总成交1526套,环比下跌近31.2%。其中,住宅网签总成交均价约6639元/㎡,环比微涨0.74%。 上周各区商品房成交情况如下: 端州均价7868元/㎡,成交311套 鼎湖均价7432元/㎡,成交337套 大旺均价7224元/㎡,成交54套 四会均价6993元/㎡,成交303套 高要均价5957元/㎡,成交236套 怀集均价5339元/㎡,成交121套 德庆均价4706元/㎡,成交42套 封开均价3715元/㎡,成交32套 广宁均价5021元/㎡,成交90套 特别说明:所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据,可能存在合同回退注销等情况,因此统计结果并不代表最终结果,仅供参考。 3 上周楼盘促销情况 有房首期低至3.2万起!相当一辆车的首付价?! 端州 君安现代城 今晚H幢楼王盛大开盘,毛坯均价约8000元/㎡, 实景精装板房现已盛启, 84方做四房,颠 覆您的想象。 错过不再有! 抓紧抢房钜惠 ! 光大天骄御景特惠房源,限时钜惠来袭!珍藏建面约120-159㎡毛坯湖景四至五房,8字头起钜惠,限时成交可抽大奖。另有限量建面约148㎡南向临湖平墅在售。 中梁端州壹号院6字头起钜惠单位,建面约94-130㎡毛坯墅景洋房、151-205㎡毛坯臻品院墅,折后单价6705元/㎡起,买房送40年小车位使用权。 中国砚村中国端砚博物馆,即将面世启幕。建面约120-248㎡毛坯珍稀商墅,钜惠清货,单价低至5800元/㎡起,购墅送万元家电。另有少量带租约回报率高商配热销。 嘉湖美都盛夏特惠,轻松置业。建面约83-111㎡毛坯三至四房景致美宅,单价7051元/㎡起。首付10万起,奢享全龄生态社区。 恒大·翡翠华庭建面约71㎡精装二房公寓,三年分期,首期5万起,折后单价8119元/㎡起。 鼎湖 龙光·玖龙山暑期特惠专场,单价带装修6字头,建面约101㎡城芯大三房,首期约7万。 招商依云水岸6座新品【江山御景王座】耀世登场,建面约96-122㎡江园双景毛坯华宅,6字头起买江景、学区、公园旁。 Play 湾区西部华侨城临湖瞰江高层美宅,建面约105-140㎡城央洋房,预计毛坯8500元/㎡,精装9500元/㎡。全新2栋应市加推,正火热认筹中。 景业·壹方天地体育中心和宣卿中学旁,建面约95-130㎡毛坯三至四房墅景高层。认筹火爆,提前内解。8️⃣月1️⃣5️⃣日下午内购专场盛启。另有145-172㎡6联排别墅持续热卖。8月22日下午将正式盛大开盘! 恒大西江名郡建面约37-85㎡臻装拎包入住复式公寓,分期付款首期3.2万起,享3年免息。 高要 海伦堡·西江悦与250米肇庆新地标一桥之隔,过桥即达3大购物中心,建面约93-113㎡毛坯瞰景三房,7座高性价比现正热销。另有建面约142-181㎡花园叠墅,前庭后院,高赠送率,仅需98-180万。 碧桂园·四季阳光约4公里达市图书图,轻松带孩子感受学习的魅力,建面约98-116㎡装修园景华宅,老业主推荐成交可享2年物管费。 肇庆恒大城再繁华的描绘,也不及楼下即享的缤纷。建面约79-124㎡品牌装修二至四房,一站式生活配套。 注:以上资讯来源于各楼盘销售顾问,仅供参考,具体价格和优惠政策,以开发商售楼部现场输出为准。 ——  END —— 撰写:肇庆优房网 文章版权为肇庆优房网独家所有,未经授权不得转载。…
  • 恒达测速官网客服_什么是房屋维修基金?什么情况使用这笔钱?

    恒达测速官网客服_什么是房屋维修基金?什么情况使用这笔钱?

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    什么是房屋维修基金?什么情况使用这笔钱? 房地产  买新房时,购房者需要缴纳房屋维修资金。根据规定,房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的,归全体业主共同所有。房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。 等到小区成立业委会后,转由业委会管理。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则,房屋转让时,该房屋相应的账户里的余额资金也会转移给房屋的新的产权所有人。那么什么情况能申请使用房屋维修基金? 什么是房屋维修基金? 房屋维修基金又称住宅专项维修资金或公共维修基金,是房屋购买人在购房时依据所购房屋面积或按购房款一定比例交存的资金,可以通俗地把这笔资金理解为房屋的养老金。住宅专项维修资金一般情况下由开发商代收,再由开发商转交至当地政府的维修资金管理部门。 房屋维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。比如,房屋防水工程保修期满后出现了漏水的情形;单元电梯保修期满后需要进行维修或改造;小区的消防设施设备需要维修或改造; 小区的污水管道出现破裂等等可以使用。 房屋维修基金的缴费标准是多少? 各地的房屋维修基金征收标准略有不同,具体可咨询个人房屋所在项目开发商或地方房管部门,例如:大同地区75元/平米。 如何才能启用房屋维修基金? 根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,即所谓的“双2/3原则”,然后报房管部门备案审核,通过后即可支取使用。一般情况下,出现以下问题可以使用房屋维修基金: 1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障 经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的;或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书,确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的; 2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障 造成大面积停水或满溢等经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的; 3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水 严重影响业主房屋正常使用,经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的; 4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患 经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的; 5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形 经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱
  • 恒达招商主管_日本的38个变态细节,竟获13万人点赞

    恒达招商主管_日本的38个变态细节,竟获13万人点赞

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    日本的38个变态细节,竟获13万人点赞   全球设计  日本是一个让人“又爱又恨”的国度。 特别是对于我们中国人来说,它曾在中华大地上犯下的种种罪行,至今令人回想起来,还会感到咬牙切齿,骨子里依然无法原谅。 但是,撇开民族感情和政治原因不谈,如果你去日本旅游或生活过,一定会被他们的守序、严谨、人性化关怀,以及无微不至的设计细节,给深深地震撼和感动到~~~ 因为在注重细节这一点上,日本有太多值得我们学习的东西了。 之前,在国外的某个社交网站上,一些外国网友po出了他们在日本的经历和见闻。 从那些日常生活中很不起眼的小细节里,我们就能感受到日本人死磕到了极致的一种“变态”。 比如: 他们的排水沟不是又脏又臭的, 而是鱼儿的另一个“天堂”。 遇到公交司机罢工的时候, 你也不用担心, 因为他们还会继续载客, 并且分文不取, 既要确保正常的交通运作, 又巧妙地向公交公司“叫板”。 他们的病号餐口感丰富,色泽诱人, 馋坏了全球网友~~ 就连路边的窨井盖, 都美成了一道独特的风景线。 日本的很多学校都没有配置清洁阿姨, 而是让学生自行打扫校园, 一方面可以让他们从小养成 勤打扫、讲卫生的好习惯, 另一方面也在无形中培养了他们的自我责任感。 2014年巴西世界杯期间, 日本球迷自发留下来清理看台垃圾, 小小的一个举动, 赢得了全世界的喝彩和尊重。 他们的规则意识很强, 即使是上下班的时候也很有序, 没有横冲直撞,也不会推搡硬挤。 从这张延时拍摄的动图中, 你也许更能体会到日本人对于秩序的 尊重与推崇。 一名女士不小心掉入月台的缝隙, 大家齐心协力推开列车, 将她救了出来。 日本筑波快线提前20秒发车, 虽然无人投诉,没有乘客因此误车, 但铁路公司仍然郑重道歉。 有人不小心弄坏了旁边自行车的车铃, 就特意写了一张便条放入篮子里, 并附上一千日元,以示道歉。 不小心弄丢了袋子, 等到折回去再找的时候, 却发现它不但完好无损, 还被路人立在了树边。 一张调查旅客国籍的表格, 告诉你日本的整齐有序有多”可怕“! 环保节能的设计理念, 也在他们的厕所中体现得淋漓尽致。 洗过手的水, 直接可以用来冲厕所, 一举两得,绝不造成水资源的浪费。 上厕所的时候, 即使时间很短暂,也可以换上拖鞋, 让自己彻底放松下来。 厕所里面还设有婴儿座椅, 方便妈妈们一边照顾孩子,一边安心如厕。 每个马桶上都配备了音姬按钮, 它会发出“淙淙流水”声, 是为了掩盖上厕所时发出的尴尬声 而专门设计的。 厕所中有多少空位, 都能在屏幕上看得一清二楚。 饮料罐上, 会出现贴心的盲文设计。 口香糖里放了一叠超迷你便签, 那是方便吐口香糖用的...... 在日本, 你拿到的实物与广告效果图, 基本没有差别。 更衣间里附有头套,…
  • 恒达注册线路_韩国设计,简约就是美!

    恒达注册线路_韩国设计,简约就是美!

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    韩国设计,简约就是美! 全球设计  来源:米兰设计之旅(ID:Milano04) 极简空间 Labotory设计新作,项目位于首尔的购物和旅游中心明洞,对于如何使Sappun品牌进入明洞,国内外客户中获得充分的体验,存在很多担忧。为了在舞台上留下像主角一样的特殊时刻,Rabotori决定将“hit the stage”作为概念标语。通过这种方式,空间以舞台,主角和灯光的设计语言被释放。 首先,从外到内的地板变成了主角出现的通道。为了表现出舞台上的特殊性和注意力,落下的窗帘的外观是由层状的墙壁和光线表现的,落下的光线在空间中微妙地散布,营造出一种气氛。 此外,纱线的标志性饰面材料不仅包裹了外墙,而且还展示了从内部柜台到首层和第二层前壁的联系,从而消除了分隔空间的缺点。 从一楼到二楼的支柱在天花板上反射,以消除狭窄和长走廊组成的空间的局限性,而垂直延伸的注视则有助于克服狭窄的空间。 家具和照明和谐地表达了木材和金属的多样性,从而彰显了公司的工艺水平,并通过曲线的节奏感和不对称的平衡,甚至在细节上都可以强调公司的形象。 通过这种空间语言,Laboratories打算通过Saman Myeongdong阶段向客户传递品牌价值和体验,并巩固品牌的未来目标。 PROJECT TEAM Labotory是一家位于韩国首尔的设计工作室,擅长通过空间,品牌标识设计 创造品牌体验。日常生活中出现的背后故事,LABOTORY观察该故事并将其发展为可以体验的东西,以真诚和灵活的态度为空间使用者带来了积极的变化,使人们的生活更有价值。 其他佳作 PARSONS 具有都市气息的经典时尚系列设计就是将怀旧、前卫、简朴与精巧共溶一炉,那么时尚的设计必将会把动感都市的朝气与急促的生活节奏相融合。 SAPPUN LOTTE SAPPUN LOTTE店以少即多的简约主义的设计理念,时尚的设计理念,提炼出设计精华的简约设计能够直接传达设计意图。虽然色彩及材料都很单一,但色彩的形成非常费工,而使用的材料质感很高,也很昂贵。
  • 恒达代理_产品经理的战略级思维:长短链营销

    恒达代理_产品经理的战略级思维:长短链营销

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    产品经理的战略级思维:长短链营销 观念研究院  卖货思维有两种:一种是长链条,一种是短链条 一般字少事大,长链条和短链条,已经区隔了商人的两种境界。大家不是一直说要提高格局么?营销的“长短”链条,就是两种格局。 “短链条营销”,顾名思义,就是营销的链条特别短:只针对有需求的客户,采取营销动作。 当客户有买车计划,有买房计划,有买手机的计划。一切的前提是,顾客有相应的购买计划,所建立的营销体系。 “长链条营销“,营销的链条拉得特别长,是从顾客还没有需求的时候,就开始了营销动作。 先种草,即长链条营销。短链者认为顾客已长草 这两种营销思维,我在《需求制造》上详细谈过,在2018年讲的《总监四课》中的其中一课,也是这个内容。 18年曾经讲的4课之一 看到这里,可能你已经想关掉这篇文章了。貌似,“短链条营销“才是你所关注的,因为任务那么重,都想找到已经有需求的有效客户,甚至在售楼部接待顾客的第一句话,就是问顾客,你想买多大的房子,准备多少预算。 谁TM的有兴趣去培养客户的需求啊?如果顾客没有买房计划,你的售楼部,都将其判为“无效顾客”的。 当年的“日本车”就是这么干的,他们假定每一个去4S店的人都有购车计划,那么准备买车的人关注什么呢?经过调研发现,首先关注车的性能,所以日本车的发动机功率都比较超配,秋名山上的战神车,都是日本产;其次关注车的经济性,不光价格要便宜,使用的油耗也很低,并且皮实耐用;最后关注车的服务和售后,所以无论是丰田、本田、日产,4S店的服务都很好,且保养价格非常亲民。 用日本车的标准评价德国车,就很渣了。 首先同排量的油耗都很高,其次经常出毛病,不是在4S店,就是在去4S店的路上,当然,现在的德国车主不这么看,他们可能觉得德国车毛病并不多,那是你没和日本车对比过而已。最后,德国车的售后要吃人,小保养换个机油,都要800-1200元。 结果你看到了,德国车并没有输给日本车。他们怎么做到的呢?就是“长链条营销”。 以保时捷为例,他们很重视顾客的孵化,希望顾客从3岁开始,对跑车的认知,就是911。3岁的孩子有多大的购买力啊?砸开储钱罐的积蓄,还不够保养车一次呢。没关系,种子早早埋下,有许多潜在种子可能一生都不开花,但是,一旦有了购买能力,就直奔保时捷的4s店而去。 短链条营销思维的日本车,假定了顾客有了需求后,会到各个4S店货比三家,无论是性能、油耗、稳定、服务和售后,都远远超过德国车,假定顾客智商为60,也会选择日本车。 但是,他们万万没想到,德国车培养出的粉丝,赚到买车的钱后,根本不去其它4S店,直奔自己的偶像品牌而去。 顾客连比较的机会,都没给你。 作为房地产人,看到这里,更想关闭这篇文章了:老子着急完成本月任务,希望每一组顾客都是准备好钱的有效顾客,今天就成交8套10套的。谁TM的还从3岁开始培养?3岁的顾客长到24岁,我早就不干房地产了。 谁能带来有效顾客,每组我给奖励800元,还有人发明出“精准营销”这种模式:我的房子卖200万/套,请给出找1000组200万出价能力顾客的方法来。 你看,这就是格局低下,他们终难成大器。 长聊条营销,才是营销人的大格局。 谁说,长链条营销,要从3岁就开始培养顾客呢?保时捷的公关经理这样谈战略,略显夸张。 营销的长链条,侧重于在顾客需求建立之前,你就对其展开了动作,成为你的粉丝。当他的需求一旦被唤醒,那么立刻奔向你的售楼部,就是你的菜了。 客户需求建立,根本不需要10年、20年,而是一个瞬间动作,也即片刻的事情。只是有些顾客前戏比较长,但实践证明,多数不会超过3个月。 当前一二三四线城市的顾客平均“存活周期”是3个月:从他产生购房预期,到最后成交,多数不超过3个月。不信的话,你让销售人员拨打一下前6个月的来访顾客,不是已经买了,就是已经买了,还在纠结犹豫的数量已经很低。 所以,长短链条的营销模式区别,根本不在于培养顾客的时效性,不是说长链条的营销方式,就是特别长,而短链条就能特别立竿见影。两者的顾客周期,都在3个月以内,甚至长链条营销,也可以最短为1个小时。 扎哈的这款度假产品,要是出现在你的城市,会谋杀多少人的钱包? “一个顾客,原本没有买房打算,无意逛到售楼部,被产品打动,1个小时就成交”, 这样的例子虽然极端,不代表大多数纠结犹豫和对比的顾客,但至少证明,长链条不是前戏太长,不是你等不及。而是营销人格局的差异。 长短链条营销的本质差异,是长链条重视培养顾客的需求,也即发力于顾客预期懵懂时; 而短链条营销人,要的是需求明确的顾客,他们的逻辑是:比如顾客想在主城区买套首置房,那么我的得房率高5%,而总价便宜10%,就能通过指标打败顾客,模式和日本车一模一样。 你有没有想过,如果这些顾客的需求,都是我建立的,那么,他们买你的几率有多大?当然有,但都是我选过一轮的残留顾客。 我们实效机构,这些年被行业视为“异类”,本质上是行业短链条营销者太多,而我们践行的是“长链条营销”模式,证据很多,连这个名字,就是我们命的。 我们强调IP(生活方式)主张,强调角色大战(给顾客建立角色),发力于顾客到访前的工作,而不是在看房路上抢客。不屑于和渠道合作(当然,他们有其优势),经常能打胜仗。 实效的种草广告,卖的不是房子,而是都市男女的另外一种人生 卖的不是大户型,而是大家长,实效风 长短链营销的最生动例子,莫过于淘宝和小红书。 淘宝的货架思维,就是“短链条”营销 。 凡是你想在淘宝购物,请先产生需求 ,比如你必须做好买双鞋的计划,才能在淘宝搜索关键词,出现一堆鞋,你可以点开每双鞋比较他们的价格、性能、产地、面料等。如果你没有买东西的需求,闲逛淘宝,就会在数亿计的商品中昏死过去。 而“小红书”不一样,打开小红书的时候,你根本不需要有买什么的打算,就是闲得无聊,并且你还提醒自己,积蓄不多了,可不要乱买。但是,无意间翻到某个商品,博主对其介绍的某个使用场景,打动了你,瞬间建立了需求。 小红书,互联网生态中建立“需求”的地方 小红书是典型的长链条营销,重视于对无意识顾客的需求建立,一旦你在小红书上建立了需求,就会全网去探索这种商品。 卖房渠道也有其的价值,最接近的互联网身份是:淘宝直通车。 直通车是淘宝的“杀猪盘” 它有能力将一帮已经建立需求的顾客,送到你的“主页”(售楼部),但是呢,代价很大。 淘宝内部人都知道:靠直通车卖货的商家,没谁能赚到钱。 短链条营销思维,对行业的祸害。 虽然本文所说长短链,被冠于的后缀是营销。貌似是营销的文章,其实并不是,它也关乎产品,乃至房地产生意经。 营销大佬孙宏斌的名言是:顾客在哪里?找出来,卖给他。这就是典型的短链思维 ,这句话显得很高效,但要执行的前提是,顾客已经被定义。只有先定义了顾客,才能知道在哪里,然后怎么找出来,再说怎么卖给他。 所以,这种短链思维,不仅限制了营销人,也遏制了产品人。房地产行业,那多么技术大牛和高智商的人,为何没出现几个产品经理呢? 因为多数地产产品人,学的是日本的短链思维 :假定了顾客的需求已经存在,我们只需要制造出无限接近其需求的产品出来。再形象点的说法是,他们一生都在比形态,做间距,比面宽,求得房率,压成本提品质。 连行业最著名的“客研人”,也掉入了这个坑: 顾客的需求是存在的,顾客是知道自己要什么的,做客户研究,才能通过问卷、访谈、观察,了解他们的具体需求,从而指导产品,做出符合顾客需求的产品。 一阵操作猛如虎,出品还是和同质化为伍。 以长链条营销思维,我们实效机构不是这么玩的。假设顾客分为两种情况: 1)无需求顾客 :他们现有的房子住得好好地,没有去售楼部的打算,甚至没有买房的打算。在多数统计端口,这些顾客都是无效顾客。 2)有预期顾客 :顾客有买房的打算,但是预算、区位、户型,都只是有个大概,买哪个楼盘,他并不清楚,甚至符合他预期的楼盘,在这座城市根本就没有。 无需求顾客显然要比有预期顾客难搞得多,我们的客户研究法就派上用场了:会不露声色的研究顾客现有居住空间里的关系冲突,然后设计出能解决这种冲突的空间,俗称为关系场。 很多人并没有购房需求,但是到了全新的关系场中,他会唤醒需求,夸张一点的描述是:让具体顾客,走不动路。 这一点,宋卫平是大佬,他给中国老年化的一代人,制造一个“院子”,就能在房价8000元的地方,卖出2万多的价格。 许多成交顾客,去桃李春风玩,才产生了需求,并且快速下单。而不是说,这些顾客先从一环路的售楼部,比到二环路的售楼部,最后再去了离城50公里的桃李春风,认为它比一二环的楼盘,更有性价比而买单。 多少大哥,为这种场景动心啊? 那些口口声声将房子当资产的顾客,许多也是桃李春风的买家。但是桃李春风从来就不是好的资产,二手转手困难,对外出租难以上青天,这说明,只要产品到位,顾客的预期和价值观,都会改变的。 如果你的产品思维,受限于短链条营销。当然也能解读桃李春风的物理价值,比如建筑品质(能把中式做得不像农家乐),比如合院形态。显然,你没有读懂桃李春风的产品意义。 最近,我们研发的产品工程,命名上已经发生了变化,比如: 1)996家庭的关系解决之道; 2)中产家庭的仪式感生活。…
  • 恒达测速代理_广佛江珠城际快速建成的办法

    恒达测速代理_广佛江珠城际快速建成的办法

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    广佛江珠城际快速建成的办法 广东地理  连接琶洲、鱼珠等核心区,是江门、佛山的梦想 2020年8月3日,国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划,轨道上的大湾区露出水面。但是,近期投资4741亿计划中,江门市境内没有。广佛江珠城际被列为远期计划。 江门当然要积极争取,拓展1小时交通圈。 01 理性思考广佛江珠 近日,房产中介热炒广佛江珠城际将于近期实施,不准确。这条线,不要过度幻想。 首先,广州至佛山、江门、珠海已经构建好东西双通道:东是广珠城际,西是广江珠澳高铁(广湛高铁到高明建联络线打通珠江肇高铁,预计2028年全线运营)。 珠江肇高铁将于2020年12月开建高明-江门段,也就是江门站2026年左右可以坐高铁到江门站、佛山站、广州站,速度快,进入广佛核心区。 如果在中部建设广佛江珠城际,没有迫切性。佛山与广州有28号线、广佛线、广佛环线支撑客流。 另外,佛山近几年要350亿元建高明机场、824亿元建下一轮地铁、280亿元建广湛高铁佛山段,还要负担28号线佛山段,还要300多亿元建设理工大学,没有余力承担广佛江珠的建设费用。 考虑乐从南部、龙江经济发展,又兼顾量力而行的财政需求,可几年后再开建。 《广东地理》认为,广佛江珠城际若建设 江门-佛山新城段 ,约53公里,4年可建成(且称为佛江城际)。 沿线设江门站、滨江站、鹤山站、龙江站、乐从站、东平站,既减少投入,又避免桂城段居民的投诉,还能对接佛山轨道网疏导客流进入广州,三全其美。 深茂铁路、广珠铁路、广珠城际、珠江肇高铁、南深高铁借此线从江门连接到佛山新城的佛山地铁3号线、广佛环线、广佛线、广州地铁28号线,将是珠江西岸轨道成网的关键。 佛江城际还可以改为 广州地铁28号线的制式、运营模式 ,交给广州地铁运营,与28号线贯通运作,直达灯湖北、琶洲、鱼珠、新塘、东莞。这将是湾区的重要通道。(广铁控制的广佛肇、穗深城际费用高、班次少,常被诟病) 龙江新城土地利用,就缺一条轨道提升价值,请佛山铁投、佛山轨道交通局、佛山发改局多多考量。 在龙江站进行TOD综合开发,预留150万平米左右的商业、住宅、办公、交通枢纽综合体,土地出让金可承担该线的一部分建设费用。 龙江正在进行前所未有的村级工业园改造,10几平方公里规模,引入海天机械、宝能、万洋等投资商。未来8年产业、人口新增的规模,足以支撑该项目的大量住宅供应。 02 江门市发改局的思考 江门市发改局 2020年8月7日答复农工党江门市委员会在江门市政协江门市第十三届委员会第四次会议提出的【充分利用铁路资源建设沿海经济带上的江海门户的建议(第2020052号)】,内容对广州、佛山、江门、珠海非常重要,主要信息如下: 建设粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市和珠西综合交通枢纽,统筹谋划全方位融入大湾区的互联互通现代综合交通体系,补齐交通基础设施互联互通短板,实现与大湾区主要城市1小时通达是我市主动融入粤港澳大湾区建设的重要工作部署。完善轨道交通内外联通网络,改善连接广佛、深港、珠澳等核心城市圈的交通条件,同时在提升江门站始发班次、强化市级轨道交通项目统筹力度方面逐步完善。 一、江门市轨道交通建设运营有关情况 当前我市已建成客运铁路项目为广珠城际江门支线、江湛铁路,总通车里程205公里,“十三五”以来,我市进一步加大交通基础设施投资力度,年均安排交通项目投资任务超过200亿元,通过加快区域互联互通项目规划建设,强化江门站枢纽功能定位,完善我市轨道交通内联外拓网络。 (一)成立市级轨道交通指挥部,强化统筹能力 为增强市级统筹能力,加快推进全市性重大项目、重大平台建设,我市已于2020年2月由市人民政府审定印发《江门市重大工程建设项目总指挥部组建方案》,正式成立江门市重大工程建设项目总指挥部及12个重大项目专项指挥部,轨道交通项目指挥部作为其中之一,由市委常委、常务副市长担任指挥长,统筹推进全市重大轨道交通项目规划建设指导,审议决定支持轨道交通项目建设的重要措施及政策,研究解决重大轨道交通项目建设运营中存在的问题,积极争取上级部门支持; (二)研究制定我市重点项目建设资金筹备机制 轨道交通项目投资大、营运补亏周期长,为进一步做好轨道交通项目建设资金筹划,保障我市轨道交通项目可持续运行,根据市委、市政府部署,目前市财政局正在研究制定《江门市推进重大平台、重大项目建设资金统筹机制实施方案》,计划 从各市(区)土地收入中提取一定比例用于市级层面统筹 ,推动重大基础设施、重点项目建设,有力保障我市轨道交通项目建设运营。 (三)积极争取经停班车,充分利用现有资源开行直达跨线列车 为充分利用现有资源,推动我市快速连接国内主要城市,进一步提升江门区位优势,促进产业发展。江湛铁路开通以来,我市积极与广铁集团就开行列车班车及长途跨线车问题进行争取,定期留意铁路调图动态,及时反馈车次情况。目前,新会站至广州每日经停班次维持在40次以上(单向),江门东站维持在15次以上(单向)。 江门至深圳北、北京西等直达班次 已于2018年正式开通,市财政局每年安排1610万元专项资金用于跨线车运营补偿。对于开行香港直达班次问题,市发改局已多次与广铁集团沟通对接,因该事项需征求香港同意,下一步将持续跟进进展情况。 因深茂铁路深江段暂未通车,粤西地区通过江湛铁路前往广州方向班次需占用广珠城际通道能力,在现阶段我市缺少区域大型枢纽站且已建成的轨道交通线路不足的背景下,致始发车次及对外轨道交通线路暂无法满足市民日益增长的出行需求。 二、下一步轨道交通项目工作重点 (一)加快珠西综合交通枢纽江门站建设,确保年内投入使用。江门站是我市改善交通区位条件,补齐轨道交通始发车次短板,落实珠西综合交通枢纽定位的关键工程,项目汇集深茂铁路、广佛江珠城际、广珠铁路、广珠城际、江恩城际、珠江肇高铁、南深高铁等多条轨道交通以及江门城市轨道交通线, 承担粤港澳大湾区辐射粤西、大西南的重要功能 。项目建成后将成为粤港澳大湾区西翼铁路综合交通枢纽,同时江门站存车场规划总规模12条存车线,具备强大的始发终到能力,将彻底改善我市始发班次不足等问题。目前,我市正按照10月底投入使用目标加快推进; (二)积极推动深茂铁路深圳至江门段年内开工建设。深茂铁路作为国家“八纵八横”高铁网中沿海通道的重要组成部分,将进一步缩短我市到大湾区东部核心城市深圳的出行时间,轨道交通出行约40分钟,相比目前经广州南换乘到深圳缩短40分钟,出行时间的大幅减少。目前,深圳至江门段项目已获国铁集团和省政府联合批复可研,先开段(跨珠江口隧道)已于2020年7月2日正式动工,全线项目将于年内正式动工建设,项目建成后我市可直达粤港澳大湾区东岸深圳、香港,同时借助厦深线通达福建省,打通东向沿海铁路大通道; (三)全力争取广佛江珠城际调整为近期实施。广佛江珠城际铁路是珠三角城际网中重要线路,在广珠城际铁路通过能力基本饱和的情况下, 广佛江珠城际的建设,将承担广州、佛山、江门主城区之间的旅客交流,缓解广珠城际铁路城际班次不足压力 ,兼顾部分广州与江门之间的直通客流,填补了广珠城际铁路所不能兼顾的地区和客流集散点,增加我市市民出行购票选择。近期,我市已与佛山市达成共识,将 会同佛山市一同向省提出项目广佛江段调整为近期实施 ,力争将江门站打造成为广佛江城际始发车站,进一步增强出行便捷性。 (四)力争珠江肇高铁江门至珠三角枢纽机场段项目年内开工建设。珠江肇高铁作为粤港澳大湾区西翼第一条时速350公里/小时高铁,项目江门至珠三角枢纽机场段已正式启动可研编制,按照省工作部署,将力争年内完成可研批复并动工建设。项目在高明地区引入珠三角枢纽机场站,并通过珠江肇高铁高明至肇庆东段在肇庆东站接入贵广、南广铁路,形成我市近期连接大西南方向高铁通道,同时在高明地区新建广湛高铁(广州方向)联络线,引入广州及京广高铁通道,构建我市北向及广佛江高铁大通道。目前,我市正配合省加快开展项目征地拆迁核查、社会稳定风险评估及土地综合开发等前期工作,按照年内开工目标加快推进; (五)积极推进深南高铁规划建设。随着珠江肇高铁江门至珠三角枢纽机场项目的规划建设,近期可利用深茂铁路深圳至江门段、珠江肇高铁江门至珠三角枢纽机场段形成往西的铁路通道,远期,珠江肇高铁和深珠城际将构成深圳通往大西南时速350公里的高铁大通道。我市将积极联合有关各市共同争取珠江肇高铁江门至珠海段尽快动工建设,加快深南高铁建设工作。 注明:广佛江珠城际江门-珠海段通道已经被珠江肇高铁占用,下图左下方绿色竖线是广佛江城际。 《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题 文章留言比正文精彩 粤港澳大湾区城际铁路获批 长三角给珠三角的启示 拯救小县城 不要在佛山买房 肇庆怎么了? 茂名缺什么? 潮州怎么办? 惠州缺什么? 顺德超常规 汕头为何落后? 云浮为什么穷? 不要在佛山买房 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 摩天轮创想 黄埔崛起 三龙湾缺什么? 广佛莞未来十年前瞻 南沙通勤之困…
  • 恒达登录线路_重磅突发!五大行同日公告:8月25日起,房贷将有大变化!

    恒达登录线路_重磅突发!五大行同日公告:8月25日起,房贷将有大变化!

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    重磅突发!五大行同日公告:8月25日起,房贷将有大变化! 房地产  8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。 今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。 按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。 8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。 中国银行 中国建设银行 中国邮政储蓄银行 中国农业银行 中国工商银行 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱
  • @肇庆宠物主人!请查收你的《文明养宠倡议书》!

    @肇庆宠物主人!请查收你的《文明养宠倡议书》!

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    @肇庆宠物主人!请查收你的《文明养宠倡议书》! 肇庆新区发布 肇庆新区发布 WeChat ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区官方发布平台,第一时间发布权威信息、最新资讯,为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 文明养宠倡议书 广大市民朋友们: 宠物是人类的朋友,养宠物给人们带来了欢乐和慰藉,但一些不文明养宠行为也带来了噪声、伤人等诸多社会问题。为打造优美、和谐、宜居的人居环境,维护城市公共秩序,我们向广大市民发出倡议,自觉做到依法养宠、文明养宠,共建共享文明城市。 1. 遵规守纪,依法养宠 市民养宠要遵照《肇庆市城区市容和环境卫生管理条例》《肇庆市文明行为促进条例》等文明养宠有关规定,违者将面临处罚。 2. 尊重他人,文明养宠 要防止宠只叫吠影响他人,宠只外出时,要使用链(绳)牵领,主动避让行人和车辆,避免宠只接近老人、儿童、孕妇等特殊群体,严格遵守公共场所、交通工具等携宠禁入规定。 3. 遵守公德,规范养宠 市民养宠前,应对自身是否适合养宠自觉做好评估,应以不严重影响周边邻居为原则,共同维护和谐的邻里关系。 4. 加强管理,爱护环境 不放任宠物随意践踏绿地、花圃,带宠物外出时随身备好小铲子和塑料袋,及时清理宠物粪便。 5. 做好防疫,避免传染 严格按照宠物防疫规定,及时到防疫部门进行免疫检查、注射疫苗、领取免疫证牌,如发生宠物伤人时,应积极对伤者实施救治、免疫,必要时将宠物交由主管部门依法处置,切勿随意遗弃病宠、伤宠、死宠。 依法养宠、文明养宠,是每一个市民的责任和义务,希望广大养宠市民群众积极响应,增强法律意识和自我约束意识,做一个文明、自律的养宠人,共同缔造文明、维护优美城市! 肇庆市城市管理委员会 来源:肇庆人民城 管 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱:zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 先行探看!新区这个“万企互联”的城市商务客厅建设如火如荼! ② 越夜越精彩的肇庆新区,你爱上了吗? ③ 紧盯节点,加速推进!唐小兵带队调研新区项目建设
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    恒达招商主管_鼎湖热度高!新房均价6字头 成交总量是端州的2倍!

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    鼎湖热度高!新房均价6字头 成交总量是端州的2倍! 肇庆优房网  上周五迎来了立秋,如果不是因为台风天,广东的夏季“热情”根本让人忽略了这个渐渐开始秋高气爽的季节。尽管如此,小编还是要提醒各位,注意早晚温差,适时添衣。 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯: 中消协:上半年受理房屋租赁领域不满投诉增多 1、8月5日,中国消费者协会发布2020年上半年全国消协组织受理投诉情况。受新冠肺炎疫情对社会经济生活产生诸多影响,部分消费领域投诉比较突出,其中,房屋租赁领域不满增多。 据统计,今年上半年全国消协组织共受理消费者投诉561522件。其中,商品类投诉247796件,占投诉总量的44.1%。而在商品类投诉前十位类别中,如医疗器械类、食品类、房屋、家具等同比2019年上半年,上升较多。对于房屋租赁领域不满增多的原因,中国消费者协会介绍,主要由于疫情期间防控措施影响到部分房屋租赁合同的正常履行,导致出租方与承租方之间发生纠纷。问题主要表现为:一是房屋租赁中介借疫情上调租金,疫情期间消费者不方便寻找新房源,只能被迫接受续租;二是合同未到期经营者强制消费者搬离,对退租退费却无任何解释;三是疫情期间无法入住出租房,经营者仍正常收取服务费;四是房东投诉中介公司恶意不给或压低疫情期间的租金,但承租人并没有得到优惠。 存量房贷利率“换锚”即将完成 2、根据央行规定,今年3月1日至8月31日,各商业银行将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。一方面,房地产市场近期缓慢升温,另一方面,各地调控力度有所加强。基于这样的背景下,更多有存量贷款的购房者倾向于将已有房贷转换成LPR定价。业内分析称,随着存量房贷转换成LPR定价,房贷利率大概率以低息为导向,这将有利于今年下半年房企去库存。 进入下半年以来,杭州、宁波、东莞、深圳等城市已经开始收紧楼市调控政策,而“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期也被监管部门频频提起,再加上前提全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP,远超过LPR降幅,各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎,未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。同时有分析认为,转换LPR,大概率上会中短期内利于购房者,但从长远看,LPR本身体现出更强的市场化,因此整体房贷利率会更贴近于市场水平。 看完相关重点资讯,我们再来看看上周肇庆本土资讯。 1 肇庆这三地不动产登记可跨区办理! 它来了!肇庆“双枢纽”发展时代要来了! 端州、鼎湖、高新区三地不动产登记业务实现跨区通办 近日,肇庆实现端州区、鼎湖区、肇庆高新区三地不动产登记业务“同城通办”,打破了“只能在房屋、土地所在地不动产登记部门办理相关业务”的属地限制。实行“同城通办”的事项均为肇庆市“互联网+不动产登记”平台已经上线的事项,包括二手房转移、抵押登记、抵押注销等高频事项。 日后,这三地的不动产登记服务大厅通过统一使用“互联网+不动产登记”平台受理审批,统一办理流程及办理标准,实行申请事项“无差别受理”。群众和企业在综合窗口统一提交申请后,按照“前台综合受理,后台分类审批”的模式,后台审批涉及的不动产、税务审批环节不需要到现场,可通过自助打证、邮寄等方式跨区域领取不动产权证。 肇庆的“双枢纽”发展时代来了! 日前,国家发改委印发《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》,明确提出打造肇庆东站、珠三角枢纽机场站两大枢纽。对此,肇庆市发改局局长袁海平表示:肇庆进入“双枢纽”发展时代! 据悉,未来依托五条高铁(包括南广高铁、贵广高铁、南深高铁、广湛高铁、珠江肇高铁)及城际铁路构建大湾区城市间1小时交通圈,肇庆至广州半小时交通圈、至深圳1小时交通圈、至广东省内城市2小时交通圈、至周边省会城市3小时交通圈。将依托肇庆东站、珠三角枢纽机场站将肇庆打造成为粤港澳大湾区西南交通门户。 出行速度能如上所说的快,小编想去浪的心又蠢蠢欲动了。希望能快点建设好! 2 全市新房总成交2002套 鼎湖成交总量比端州多2倍! 土地市场 高要区回龙镇健康产业生态城地段一占地14085㎡住宅地挂牌,起拍总价6339万元,起拍楼面价1803元/㎡,定于2020年8月11日9:30进行网上竞拍。 新房市场 据中原地产统计,上周(8月3日-8月9日)肇庆全市共新增849套预售商品房,分别位于端州、鼎湖、肇庆新区及四会。 成交方面,上周全市新房套数总成交2002套,环比上涨7.09%。其中,住宅网签总成交均价约6590元/㎡,环比微降0.03%。 上周各区商品房成交情况如下: 端州均价8074元/㎡,成交304套 鼎湖均价6985元/㎡,成交621套 大旺均价6792元/㎡,成交57套 四会均价7274元/㎡,成交211套 高要均价6065元/㎡,成交483套 怀集均价5133元/㎡,成交179套 德庆均价4654元/㎡,成交38套 封开均价3872元/㎡,成交31套 广宁均价5045元/㎡,成交78套 特别说明:所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据,可能存在合同回退注销等情况,因此统计结果并不代表最终结果,仅供参考。 3 上周楼盘促销情况 多盘推新楼栋 优惠重重! 端州 恒福美地新品6栋即将加推!余货钜惠促销,建面约98-135㎡毛坯三至四房,折后单价8439元/㎡起。 鸿益·幸福湖畔3栋湖边靓房,建面约129-152㎡毛坯三至四房,现正认筹。 君安·现代城全新H栋火热认筹中,建面约84-104㎡毛坯洋房,认筹5千抵3.8万,认购送全屋品牌空调,开盘当天认购额外享受相应折扣。另有建面约20-26㎡小金铺热销。 海逸花园书香萦绕,咫尺繁华。重磅加推,建面约121-136㎡门前学府大宅,毛坯交付,8套一口价单位,最高优惠7万元。 华润·观山悦园约惠盛夏,悦享清凉。建面约92-125㎡毛坯三至四房观山美宅,折后单价低至6字头起。 鼎湖 龙光·玖龙山暑期特惠专场,建面约101㎡带装大三房,单价6字头起,成交额外98折。 招商依云水岸项目已正式推出6栋园景高层洋房,03/04户型,建面约96-122㎡南向江园双景毛坯华宅,现正接受锁房。单价7字头起,开盘有惊喜。 湾区西部华侨城又推新货,全城热望,纯水岸·湖岸1栋,建面约105-140㎡阔景高层,8月9日盛势开盘。单价约8900-10800元/㎡带装修,开盘首日去化约5成。 美的碧桂园·天合暑期档好价势,建面约98-134㎡精装智慧观湖美宅,暑期大放“价”,抢占8.8。购房享车位。低首付,低门槛,最长3年分期。 恩歌源·享城享城之邀,自有“橙”意!一场绽放,邂逅享城!8月8日,恩歌源·享城系——星湖国际广场临时展厅,在热烈氛围的映衬下盛大开放。 高要 海伦堡·西江悦热浪7袭,7栋加推热销,感恩一城厚爱。前后双园,南望泳池美景,视野开阔,园林升级,配套成熟,即住即享,建面约93-143㎡央景三房四房单位,持续热销。 约142-181㎡花院叠墅 前庭后院 高赠送率 仅需98-180万 肇庆恒大城78折大优惠,秒杀6套精品房源。建面约79-124㎡精装二至四房,购房更送价值13万车位! 碧桂园·龙熹山小三房的成本,住舒适大四房。建面约98-217㎡装修华宅/别墅/街铺,首期约19.8万元起。 注:以上资讯来源于各楼盘销售顾问,仅供参考,具体价格和优惠政策,以开发商售楼部现场输出为准。 ——  END —— 撰写:肇庆优房网 文章版权为肇庆优房网独家所有,未经授权不得转载。 报料、商务合作联系:0758-2566696 —— —— 往…
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    机关单位带头!端州推动这项工作力度大~ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 8月7日,端州举行生活垃圾分类工作培训会, 让干部职工群众进一步学习、弄懂如何进行生活垃圾的分类,提高对垃圾分类的认识,更好开展垃圾分类工作。培训会邀请中国城市建设研究院有限公司广东分院市政二所副所长、高级工程师邱晓莹副所长讲授生活垃圾分类知识。 邱晓莹副所长就广东省城市生活垃圾分类示范创建指引、如何对居民区示范点和公共机构(办公区)示范点进行打造等几个方面向与会人员进行详细授课,内容简洁丰富,思路清晰明了,讲解通俗易懂。同时,还结合大量案例作了深入浅出解读,令人收获匪浅。 上2图 徐步河 摄 参加培训的干部职工表示,要以主人翁的精神投入到垃圾分类活动中去,主动学习掌握垃圾分类知识,做到正确投放垃圾,同时积极倡议垃圾分类从我做起的意识和理念,力争做好垃圾分类的实施者、推进者、宣传者,为环境的可持续发展作出贡献。 目前, 端州城区12个垃圾分类示范点 已经建成投入使用 并通过有关验收。 12个垃圾分类示范点包括: 城东公园 星湖社区青莲小区 出头社区出头二村 80区黄岗花园小区 站北社区站前小区 星湖国际广场 鸿景悦园1期小区 市第七小学 端州图书馆 新瑶池市场 端州区发展和改革局 区红十字会医院 各垃圾分类示范点 投入使用后已初见成效。 城东公园垃圾分类示范点安装了语音提示器。 80区黄岗花园小区垃圾分类示范点选派督导员宣传引导居民分类投放垃圾。 如城东公园垃圾分类示范点在区城管局和公园等部门的有效管理下,市民的环保意识得到有效提高;黄岗花园垃圾分类示范点设立在无物业管理的开放式居民区,按广东省城市生活垃圾分类示范创建标准建设,确定了1名街道环卫所工作人员和3名社区工作者作为督导员,每天定时对示范点进行督导,进一步维持了干净、整洁、舒适的居住环境。 垃圾分类,功在当代,利在千秋。 小编带领大家 一起来学习垃圾分类小知识。 记者:徐步河 郑明春 编辑: 李欣颖 编审: 翟舒婷 端州区融媒体中心 垃圾分一分,环境美十分!