95平现代简约家，看完马上就想搬进去住了！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-04-18 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 建筑面积95平，造价26万（不含家电），本案设计师采用温馨清简的配色为幸福的四口之家打造舒适的刚需型住宅空间，规划三房满足基本生活需求。 平面结构图 平面布置图 入户右侧打造超大储物鞋柜，留空部分辅以木皮，增加换鞋的位置，做成木屋造型，带出一份童趣 从入户望向室内，顶面设计巧克力棕的乳胶漆做出饰带效果，让空间更显层次 客餐厅相邻，没有明显的分界，以功能性家具与背景的不同材质与错落感做分割 客厅打通阳台，拓展使用面积，增加空间采光 选择传热性能更好的地砖，铺设地暖后为达到更好的采暖效果，为居家增添舒适度 窗帘以及部分家具也采用同色调低饱和色彩，更能增加一种居家的休闲感 空间软装点缀出生机与艺术格调 客厅望向餐厨视角，电视背景与沙发背景呼应，采用木色科定板修饰背景墙，整个空间冷暖色调协调搭配 餐厅与厨房相邻，北欧风原木餐桌搭配不同色餐椅，顶面吊灯增添就餐氛围，厨房与次卧门片都采用玻璃材质，让整个空间光线更加通透 厨房，灰色石纹地砖搭配白色墙砖，采用原木色橱柜门搭配黑色拉手，简约利落，轻盈自然 次卧做男孩房，将原来的门洞扩大，改用长虹玻璃推拉门，提升颜值并确保过道采光 男孩房兼做书房，整体呈U型布局，榻榻米床铺、蓝色大衣柜、木色书桌配书架，功能多样 女儿房，木地板搭配留白墙面，采用高低铺更为实用 主卧整体配色干净纯粹，白色凸显木质的温润，棕色的细腻，并巧妙的与客厅配色形成呼应 两幅简框画修饰床背景，利用一侧床头柜的位置设计梳妆区 卫生间干湿分区，提高使用效率，长虹玻璃做隔断与门片，干湿区采用蓝紫色瓷砖过渡搭配 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

2022年1-3月长沙房地产企业销售业绩TOP20 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-04-03 23:00 收录于话题 点击链接 获取更多长沙房地产市场相关研究报告，了解更多区域/城市房企销售业绩   戳这里，试用中指产品   2022年1-3月，长沙商品房累计成交面积为193.83万方，累计成交金额达272.91亿元，下面请看2022年1-3月长沙房企的具体表现如何。   数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。   2021年1-3月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为155.96亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积109.04万平米。其中TOP10房企销售门槛值为5.84亿元/3.63万平米，TOP20上榜门槛值为3.5亿元/2.56万平米。销售金额方面，万科以24.82亿元销售额成功荣获销售金额榜冠军，旭辉集团以23.23亿元紧随其后；保利发展以14.72亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，旭辉集团、万科和保利发展分别以15.89万平米、14.74万平米和12.66万平米占据榜单前三位。   数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 销售金额方面，2021年1-3月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为57.79亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为4.07亿元。开福区的万科臻湾汇以8.58亿元的销售额荣登销售金额排行榜首位。 销售面积方面，2021年1-3月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为38.83万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为2.73万平米。长沙北中心·保利时代以7.64万平米的销售面积荣登排行榜首位；轨道万科悦府以5.45万平米的销售面积位列第二，万科森林公园以3.89万平米位列第三。 ▍ 月度市场 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 积极抢收，供应明显上涨。 2022年3月，长沙内五区住宅新增供应套数8246套，新增供应面积为116万㎡，环比增加133%，同比减少1%。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 金三成色不足。 2022年3月，长沙内五区住宅新增成交66万㎡，环比上升52%，同比减少46%。政府积极释放维稳信号，置业者购房意愿较2月有所回升，但受由于企业资金、债务压力并未得到明显改善，叠加疫情影响，消费者观望情绪仍在，市场信心仍未得到完全“修复”，成交情况远不及去年同期。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 住宅成交均价环比小幅波动。 2022年3月，长沙内五区商品住宅成交均价为13036元/平方米，出现小幅波动，环比下降3%，同比上升8%。 结语： 2022年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，据统计，今年一季度各地已发布房地产年相关政策超百次，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，3月楼市“小阳春”并未出现。二季度，房地产调控政策还将在哪些方面发力，楼市能否迎来全面企稳，是否还有迟到的“小阳春”将成为各界关注重点。 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 677篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2504篇原创内容 Official Account

5字头起步！肇庆这个江景盘咋回事？对岸卖至9000元/平 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-23 13:28 收录于话题 #精彩的肇庆楼市 136 个 #四会探盘 22 个 120平以上大四房，全是南向望江？ 近日，楼市君盯上了成交榜的一匹黑马， 该盘本月成交156套，位列全市第二，本年则以263套成交量，排行全市第六 。 （数据来源：肇庆房地产信息网） 今日，我们就来聊聊它， 四会的江景大盘：绿茵九龙湾 。 该盘位于东城街道观海路西南面，沿江南向单位可直望绥江，目前主推房源毛坯单价7字头，部分靓楼层可达8字头。 下面，一起来看看！ 01. 主推南向望江产品 毛坯均价7字头 据悉，项目占地约21万平，分六期开发，规划建设34栋高层住宅及部分别墅产品。 目前，楼盘主推三期13/14/15/16栋临江产品，基本为四房户型，南向可望绥江，景观不错，预计今年交付。 13/14栋可西南向望江，总高32层，两梯六户设计，现售户型包括约126/131平四房两厅两卫。 其中，约126平单位为两楼栋间的中户，与约131平单边户对比，景观视野稍逊。 15/16栋则为南向望江，前者总高32层，后者24层，均为两梯五户，主力户型有约127/131平四房两厅两卫、145平四房两厅三卫。 从朝向上看，南向的15/16栋较西南向的13/14栋更佳，但由于前两者靠近山体，预计中低层单位的江景会被遮挡。 价格方面，现售产品主要为望江单位，单价较北向园景单位（已售罄）略高，毛坯均价为7字头，部分靓楼层突破8字头。 销售称，同一楼层，单边户比中间户，单价贵100元/平+。 而同一户型，定价呈榄核状，层差价格同样相差约100元/平。以14栋131平为例，20层左右单价最高，约8200-8300元/平。 值得一提的是，目前项目推出14栋2层一套特价单位，单价5字头，折算总价约75万。 不过，该户型前方有3层别墅遮挡，预计无法看到绥江。 02. 部分单位江景受遮挡 126平厨房采光不足 目前，项目仅开放126平、131平实地样板间，位于14栋18层。 下面，结合户型图和板房来看看。 ▲14栋126/131平户型图 126平四房两厅两卫： 该户型为中间户，横厅布局，厨房为U型设计，餐厅带窗户。 不过，餐厅、厨房窗户受到前方户型遮挡，采光面窄，光线略有不足。 景观方面，客厅连接约4.5米西南向阳台，可直望绥江，但受两边楼栋影响，视野受阻。 主套同样为西南望江，景观和采光ok，客卫正对主卧门，隐私性略有不足。 131平四房两厅两卫： 户型布局与126平单位基本一致。 景观上，视野比126平单位更开阔，阳台和主卧正对绥江，可看到对岸景色。 从北向次卧的窗户往外看，是正在施工的项目后期地块，可见地面已经平整。 15/16栋为两梯五户，两栋户型基本相同 ，目前产品暂未开放板房，先瞧瞧户型图。 ▲15栋户型图 127、131平四房布局与15栋126平、131平户型相似，楼市君不再赘述，我们直接来看145平户型。 145平四房两厅三卫： 飞机户型，双主套设计，约8米景观阳台连接客厅和一主卧。 不过，楼市君提醒的是，该楼栋前方受山体影响，20层以下或无法欣赏到江景。若想避免景观受遮挡，建议购买20层以上单位。 03. 小区居住氛围较浓 周边江景盘卖至9字头 看完板房后，楼市君在小区溜达一圈。 小区绿化环境不错，看到有业主在楼下遛娃，也有小孩在玩耍，入住率还算ok。 从配套上看，该盘东面靠近东城街道城区，2公里范围内有市府广场、时代广场、四会国际玉器城、四会中学高中校区等，周边生活氛围浓厚，出行也比较便利。 而小区的东面，邻近河堤绿道，平时吃完晚饭就可以在楼下散步，感觉还不错。 教育方面，据2021-2023年四会市基础教育扩容提质“两个工程”三年攻坚行动计划，在绿茵九龙湾项目西北侧，拟建九龙湾小学，建成后提供18个班，合计810个学位。 九龙湾小学效果图 目前，绿茵九龙湾周边可售的望江项目不多，国汇·南国玉都单价7字头、8字头。…

又再告吹！万达影城进驻端州恒裕海湾城，凉了…… Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-19 09:00 收录于话题 #有生之年的规划 178个 端州万达影城，又告吹了？ 日前，肇庆自然资源局发布恒裕海湾四期（海湾城）2栋总平面修改。楼市君发现，原方案的电影院出入口消失了。 原方案中，电影院出入口位于B栋西北角，另外还有两个商业出入口在楼栋南面，整个项目为1-6层商业楼。 方案修改后，B栋更名为2栋，原电影院出入口去掉。楼栋总高13层，带露台，第2层同样有过街平台通往A栋。 另外，我们还能留意到项目容积率由2.58变为2.61，总建面增加至16641.32平。 回顾2019年8月，端州发布发文称：恒裕海湾城正全力整合3万平方米的商铺资源拟与位于第四期的万达影院强强联合，目前调整规划方案已获市有关部门审批，准备年底进行施工。【延伸阅读】 ▲端州发布文章截图 时隔近三年，万达影城进驻海湾城，究竟怎样了？ 楼市君在肇庆互动平台提问，得到端州区人民政府办公室答复：目前还没有收到万达影院入驻恒裕海湾城的相关信息。 此外，端州区相关部门曾经在2019年7月回复网友留言： 万达影城是端州区参加2016中国环保上市公司峰会暨“肇庆金秋”经贸洽谈会的签约项目，计划建设万达电影城及提供其相关配套附属业务，初步选址恒裕海湾城。 由于恒裕海湾城修改主体建筑物的规划设计方案，未能提供场地，故万达已改变投资方向，该项目未能履约落地。【延伸阅读】 如此看来，万达影城进驻恒裕海湾城，算是“告吹”两次。 近日，楼市君到恒裕海湾四期现场实探，发现项目已经开工。现场堆满建筑材料，搅拌车、运输车、压路机在作业，工人在施工。连接A栋的二层过街平台基本成型。 从位置上看，该项目位于端州区星湖一带，配套完善，交通出行方便，位置颇为优越，恒裕海湾四期2栋建成后，将再为片区增添商业气息。 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 847篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 有国企欲转让51%股权、相关债权！楼盘近肇庆万达广场#肇庆楼市 视频号 【楼盘】肇庆盘卖了12年，单价卖到3字头 【法拍】三度挂牌！肇庆7套住宅遭变卖！ 【交通】砸近20亿！鼎湖拟建沿江公路 【房贷】首付最少2.5成！肇庆有银行抢客 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.   reward(s) Previous 1/3 Next Long-press QR code to…

砸近20亿！鼎湖拟建沿江公路，接驳端州！还将建11条道路 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-17 02:41 收录于话题 #有生之年的规划 177个 鼎湖将建沿江公路接驳端州！ 3月16日，鼎湖区人民政府发布《肇庆创建国家旅游度假区基础配套项目（七期）肇庆市鼎湖区沿江公路（凤凰大道至大冲）建设工程项目社会稳定风险评估公众参与公告》。 该沿江公路北起凤凰大道，南至大冲（端州区界规划道路），路线总长12.17km，总工期为33个月，预计2022年10月动工，2025年6月底竣工通车，总投资约199567万元。 工程分为南、北两段，路基宽度20～40m，采用沥青混凝土路面： 路段 类别 设计车速（km/h） 起讫点 北段（A段） 二级公路结合城市次干道 40 凤凰大道-东进大道 南段（B段） 一级公路结合城市主干道 60 鼎湖大道-端州区界规划道路 两段路线具体走向如下： 【北段（A段），全长9km】 起于广利凤凰大道，沿西江左岸布线至桂城，于规划万达酒店群板块与景丰联围之间走廊带通过，跨咀涌、罗隐涌至坑口，于规划万达板块与后沥涌之间的走廊带穿过，随后下穿广佛肇城际铁路，接入东进大道。 【南段（B段），全长3.17km】 起点接鼎湖大道民乐匝道段，通过设置鼎湖大道互通立交实现南段与鼎湖大道的交通转换功能，路线沿羚山西北麓山脚向西，经苏村至大冲到达端州区界。 该工程主要建设内容包括：道路工程、桥涵工程、交叉工程、交通工程及附属设施、给排水工程、管线工程、照明工程、景观绿化工程。 工程量规模为：路基土方90.37万m³，路基石方17.06万m³；沥青混凝土路面212790m²；全线桥长286/4座（不含立交）；涵洞共9道；分离式立体交叉1处，互通式立体交叉1处，平面交叉24处。 另外，项目总用地面积为616.59亩，其中新增永久占地384.54亩（不含原有道路用地），主要为林地或水田。全线共需拆迁各类房屋24093平，主要为水泥混凝土建筑物及简易棚房等。 肇庆创建国家旅游度假区基础配套项目，除了七期工程有进展，三、五期道路工程也有动静。 近期，鼎湖住建局公布肇庆创建国家旅游度假区基础配套工程11条道路方案。 具体规划建哪些道路？我们一起来瞧瞧。 先看三期和五期工程道路方案，拟建苏村路、民盛路和新华路，道路总长约3.043km。 公告提及，3条道路按照《肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划（修改）》的道路规划建设。【延伸阅读】 根据该控规，3条道路具体指标如下： 工程六期则计划建8条市政道路，分别为 望江路、昌贤一街、昌贤二街、春怡路、迎江路、春源路及现状港口路、天后路改造 ，道路总长约4.436km。 按照《肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划（修改）》，以上道路具体指标如下： 肇庆创建国家旅游度假区，是肇庆发展的头等大事。 其中，肇庆万达度假区是肇庆的重点项目，已被纳入“十四五”规划， 建设起止年限为2021-2026年 。【规划回顾】 来自鼎湖发布3月2日消息，鼎湖区委书记刘运通在接受记者专访时提到： 实施“万达+华侨城”两大龙头文旅项目促建行动， 加快推进国际会议中心、五星级嘉华温泉酒店年底前建成开业、世界级滑雪场项目年内开工建设 。加快推动华侨城卡乐星球文旅项目建设。 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 843篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 肇庆房贷利率走低！银行最高贷款7.5成！你们怎么看…#肇庆房贷 视频号 【房贷】首付最少2.5成！肇庆有银行抢客 【拍卖】511万起！星湖旁富人区别墅法拍 【探盘】肇庆温泉盘卖8千返租4千？敢买吗 【征地】三年拟征地1118公顷！25个片区

不要被30年房贷吓倒，钱贬值的数字才吓人！只要首付够，月供供得起，咬咬牙大胆买！十年后你会为了今天的决定而感到自豪 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-04 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 READING 关于买房 很多人一听到30年的房贷，就立马被吓到打退堂鼓！但其实，房贷依旧是最便宜的贷款，30年的房贷不过是只“纸老虎”。 何谓“长贷短还” ？看看这个案例你就明白了 同样的钱买不到同样量的货！ 只有房地产才是你最佳的购买选择！ 案 例 一 1990年一个人当时以天价2300一平在上海买了一套房，一个月工资才80元。 但是每个月要还60元的“巨款”，贷款30年。 到2020年还在还着每个月60元的“巨款”。 事实证明，除了买套房，其他一夜暴富的方法几乎都写在刑法里了！ 案 例 二 一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。 当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。 而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。 而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元，月还款依然是1000多元。 案 例 三 2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。 “那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。 看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。 其实，这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。 为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。   01   今天你咬咬牙把房子买了， 当房价上涨的那天， 你一定心存感激。 退一万步讲，即便房价没有上涨， 但你成功为自己添置了一套不动产， 进可攻，退可守。 万一哪天落魄了， 可以把房卖了还可以东山再起！ 02   人民币越来越不值钱，每天都在贬值！ 不买房，手上的现钱怎么办？放哪里？ 放余额宝？一周年化率才2.5%， 去炒股？股市暴涨暴跌，据统计2016年股灾上证指数缩水43.5%， 房产的魅力就在于：赌对了，你是人生赢家，赌错了，还是你家！ 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

放松了！肇庆二手房贷利率下调！最低5.6%！9家银行接单 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-02 09:50 收录于话题 #房贷 8 个 #铁打的干货 71 个 最近，肇庆房贷有松动迹象。 就在上周，楼市君调查肇庆多家银行一手房贷利率，发现作为风向标的四大行纷纷下调房贷，利率重回一年前，同时首付要求也有降低。 【2022年2月肇庆10家银行房贷利率一览】 那么，肇庆二手房贷利率情况又如何？ 楼市君致电肇庆城区18家主流银行了解，9家银行接受二手房贷款，利率最低5.6%，9家银行暂时不接二手单。 对比去年10月份，无论是可选择银行还是利率，楼市君都感觉到更友好。【延伸阅读】 01. 4家银行恢复二手房贷，利率有所下调 我们先来看利率。 四大国有银行均做二手房贷款，中国银行和建设银行利率基本持平，为四家银行中最低，首套6.125/6.13%，二套6.37%。 其中，对比2021年10月，中国银行首套房利率下调93.5BP，二套下调94个BP，降幅明显。 四大行利率最高的是工商银行，首套和二套都是6.8%，即LPR4.6%+220BP。 除了四大行，邮政储蓄银行、光大银行、广发银行、华夏银行和兴业银行，也接受二手房贷款。 以上五家银行中，首套利率除了光大银行利率6字头，其余四家银行最低均可做到5字头。当中利率最低的是兴业银行，首套低至5.6%，二套低至5.88%。 另外，邮储利率对比5个月前，首套和二套的最低利率均有调幅，两者均下调15BP。 当然，想要最低利率，也是有要求的。首要条件就是征信、流水OK，其次，大部分银行需要客户购买产品，例如保险、理财产品，或者成为会员/VIP客户。 广发银行工作人员表示：“需要买多少钱的产品，具体看客户的贷款总额，贷的少买的少。” 需要一提的是，大部分银行利率认贷不认房，举个例子，你在供一套房子，利率按二套计算，若该套房产贷款还清，名下并无房产负债，利率按首套算。 也有银行认房不认贷，只要你名下有房产，就不能按照首套利率计算，目前执行该政策的有广发银行。 02. 最高贷款7成，放款速度加快 首付方面，又有什么变化吗？ 回顾去年10月，农行、中行和邮政储蓄银行均有首付4成的要求，如今再次调查，所有放贷银行都能做首套房最高贷款7成，即首付最低3成。 若是客户资质好，个别银行还能做到二套房首付3成。 肇庆房贷回暖，还表现在放款速度加快。中行职员称现在额度充足，放款好快；建行职工则表示交新不动产证过来一个星期左右就能够放款。 楼市君还要提醒一句，银行对房子和贷款人年龄会有要求，各位在买房时要多留意。 例如，建行要求房产楼龄在25年以内，年龄加贷款年限少于70岁；工商只接电梯房的二手单，步梯房不接；超20年楼龄的房产，邮储不贷款；兴业银行接受2000年之后的房子，若客户资质好可以放宽。 03. 全国多地信贷放松，市场回暖 今年以来，全国多地落实差异化信贷政策，从金融层面支持合理的住房需求。 ◎3月1日，郑州市人民政府发布了“关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知”，取消“认房又认贷”、引导下调房贷利率。 ◎2月14日，山东菏泽工行、建行、农行对名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。 ◎1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”。 ◎1月12日，广西北海住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了下调公积金贷款首付比例，对缴存职工家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，首付比例从60%下调至40%。 ◎此外，南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市调整了公积金细则，包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。 虽然相比其他城市，肇庆的信贷政策利好不明显，但房贷利率下调也在一定程度上缓解购房者的压力。 那么，在这个三月小阳春，你们会出手买房吗？ ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 831篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 这类人才在肇购房，补贴1-2万元！保障企业用工十条措施政策细则出炉#肇庆#购房 视频号 【教育】新区首家幼儿园1300元/月起！ 【土拍】1.4亿起！肇庆新区卖高校用地！ 【探盘】保利端州盘开工！规划有大平层 【区域】新区这卖1.3万！那吹风4字头起 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 微信扫一扫赞赏作者 Reward…

海口规范二手房交易有“大动作”：首批15家房产中介获存量房网签秘钥丨焦点 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-02-25 09:39 收录于话题 海口市房地产中介行业协会。陈标志/摄 “  海口首批15家房产经纪机构获存量房网签秘钥，计划今年网签秘钥扩大至海口400家中介服务机构（含中介门店）。此举被视为海口进一步规范二手房交易市场的“组合拳”之一。 中房报记者 陈标志丨海口报道 海口市在二手房交易规范方面正做着新的举动，向市场推出“存量房网签秘钥”。 存量房网签秘钥是打开二手房交易合同网签备案通道的一把 “秘密钥匙”。这种此前由职能监管部门服务窗口工作人员紧握的“钥匙”，正逐渐“下放”至房屋中介服务机构。存量房合同网签备案服务窗口前移，将大大减轻服务窗口及市民取号排队办理的压力，为市民提供更便捷的服务。 海口市房地产中介行业协会秘书长郑穗蕊告诉中国房地产报记者，每月海口二手房交易量在2000套左右，大部分网签备案需要在房产交易大厅服务窗口办理。2021年通过中介机构网签秘钥端口办理的交易仅为40件左右，虽然网签秘钥磨合了一年多时间，但通过这个渠道办理网签备案的仍然很少。 “海口备案登记的中介机构有600多家，实际上通过工商登记注册的更多。”海口市房屋交易与产权管理中心主任肖阳认为，网签秘钥服务窗口前移，只是存量房交易过程中一种便民环节之一，“目前，海口二手房交易量逐渐萎缩，趁这个时机把海口中介行业规范起来也是一件好事。” 职能监管部门力推网签秘钥服务窗口前移，其更深层次意义在于，借助行业协会力量，充分发挥行业自律作用，倡导诚信经营，进一步规范中介服务机构经营行为及二手房交易市场交易秩序。 肖阳告诉记者，今年年初，海口市房屋交易与产权管理中心有几件事要做：一是与银行机构进行座谈，主要探讨存量房交易资金监管问题；二是与税务部门进行座谈，关于税费征收计算基数问题。“这些与存量房交易相关的问题，都与普通老百姓息息相关”。 ━━━━ 15家中介机构拿到网签通道“钥匙” 海口，许多市民选择到交易大厅服务窗口现场办理业务。陈标志/摄 海口首批15家房产经纪机构已获存量房（即二手房）网签秘钥。 这是中国房地产报记者从有关渠道获得的信息。在记者拿到的一份网签秘钥名单中，录德、我房网、宅美等海南头部房产中介机构均在其中。 “通过房产中介撮合的交易，可以直接在中介机构办理合同网签备案申请，买卖双方不需要到政务大厅服务窗口现场排队递交材料。”海口市房地产中介行业协会专家委员会主任邓涛接受记者采访时称，首批15家房产中介机构获得的网签秘钥，主要是针对存量房买卖合同网签备案。 对于网签秘钥，邓涛向记者打了个比喻进行说明，其是房产交易网签备案的一把 “秘密钥匙”。简单而言，就是在职能监管部门的存量房交易服务平台端口，经纪服务机构凭数字密码登录相应平台，为客户提交相应网签备案申请材料。 记者了解到，此前二手房交易办理网签备案，买卖双方都需要到房产交易中心大厅等服务窗口取号排队办理。 “海口市每月存量房交易在2000套左右，其中绝大部分都是通过房产中介撮合。”郑穗蕊表示，如果交易业务都挤在交易中心大厅服务窗口现场办理，一方面会给工作人员带来巨大压力，另一方面市民办理业务的时间成本太高。 “二手房网签服务窗口前移至房产经纪机构，最能体现的是网签的高效性。”邓涛告诉记者，比如线上房源核验，信息公开透明；线上网签，在异地的客户可以不到现场办理；交易信息化，缩短交易时间；利于行业监管，加强行业自律等。 海口“秘钥中介”年内将扩容至400家 2月22日上午，记者前往海口市房屋交易与产权管理中心采访时，正好遇到海口市房地产中介行业协会负责人与肖阳主任商讨网签秘钥运用等相关事宜。 “以前，存量房网签秘钥只是开给我们工作人员，现在能开给非工作人员（房产中介服务企业），这也是参照新房（增量房）的管理经验和做法。”肖阳认为，随着互联网及数字技术的广泛运用，存量房交易网签秘钥的使用范围扩大，是房产交易管理和服务的大势所趋。 据肖阳介绍，早在2019年存量房网签秘钥试点开给部分房产中介服务企业后，经过一年多磨合觉得时机已成熟。肖阳还告诉记者，能拿到网签秘钥使用权限，首先由房产中介服务企业提出申请，符合条件的才能获得授权，比如对中介机构的资质审核、操作人员是否有劳动合同、是否购买了社保等。 肖阳认为，将网签秘钥开给符合条件的房产中介服务企业，也是职能部门服务窗口下沉前移，目的是更好地服务于市民，也是为民办实事的一项举措。“海口目前只有两处受理市民现场提交材料的服务窗口，因为办理网签备案的市民太多，每天都要限号办理。”肖阳告诉记者。 “房产中介机构一个门店的从业人员比我们服务窗口的工作人员还多。”肖阳认为，借助和发挥房产中介服务企业力量，能极大方便市民，也能有效地提高办事效率。 “去年通过中介机构网签秘钥提交办理的二手房网签备案有40套左右。”郑穗蕊告诉记者，今年1月份网签秘钥授权的中介服务企业之一的我房网，为客户办理了20套网签备案。 郑穗蕊表示，目前在整个海口二手房交易量中，通过网签秘钥方式为客户办理网签备案的占比很小，“除了系统开发需要完善外，在实际操作过程当中主要是社会信任度不够，市民不信任、客户不能接受。” 记者在采访中了解到，今年将通过职能部门及协会的多方努力，海口存量房网签秘钥使用将推广到400家中介服务机构（含中介门店）。 ━━━━ 网签秘钥是海口规范市场的引子 海口市民在产权交易中心取号排队，等待办理业务。陈标志/摄 “目前，海口二手房交易量有些萎缩，趁这个时机将行业规范起来是一件好事。”肖阳认为。 作为房产中介行业组织负责人，邓涛也向记者表示，很长时间以来由于一些房产中介不诚信的经营行为，导致整个行业声誉不太好，“因此，我们希望通过网签秘钥，发挥协会行业自律作用，规范中介服务企业行为，使这个市场更健康。” 在房地产行业人士看来，海口力推存量房网签秘钥，服务窗口前移是进一步规范当地二手房交易市场及中介服务机构、倡导行业自律、企业诚信经营的举措之一。 “深圳早已实行了二手房交易的‘三价合一’，即房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价，三个价格将不再各自独立计算。”肖阳称，商业银行办理房屋贷款业务、税务部门征收税费，究竟是以哪个价格基数为准呢？这就是海口目前存在的困惑。 “网签备案合同价最低，评估价次低，银行贷款价最高，甚至还有一个真实成交价。这4种价格基数在银行贷款和税费征收过程中，究竟以哪个为准更合理，是一个需要研究和解决的现实问题。”肖阳称。 邓涛也表示，深圳二手房交易的“三价合一”有助于规范市场交易秩序，压缩“阴阳合同”生存空间，提高税赋公平性。 二手房交易的“三部曲”——网签、交税和过户过程中网签是第一步。“二手房交易中，对于我们来说就是给你挂个号，把房源锁死事情就做完了。”肖阳形象地告诉记者，市场实际上并非如此，二手房交易市场是否规范、中介服务机构是否诚信经营，是政府部门及老百姓普遍关心的问题，“尤其是交易资金安全监管，我想将来不仅仅是二手房交易，二手房出租市场在押金等监管方面也要启动相关工作。” “下次（与有关单位）开座谈会，我们也希望能邀请到协会的负责人来参加。”肖阳对海口市房地产中介行业协会的负责人表示。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6131篇原创内容 Official Account 责任编辑：马琳 刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a…

南宁楼盘优惠信息简报 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-13 09:31 收录于话题

【初六】请保持热爱，奔赴下一场山海 祝好运连连的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-06 11:00 收录于话题 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 811篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 2021年肇庆房贷六连涨！利率力压湾区8城#肇庆#房贷#买房 视频号 【数据】肇庆GDP增速10.5%！湾区第一 【市场】肇庆多盘迎返乡潮：端州4字头起 【干货】必须收藏！2022版肇庆购房宝典 【土地】500万起！肇庆教育用地将开卖