恒达测速_放松了!肇庆二手房贷利率下调!最低5.6%!9家银行接单

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放松了!肇庆二手房贷利率下调!最低5.6%!9家银行接单

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2022-03-02 09:50 收录于话题
#房贷
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#铁打的干货
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最近,肇庆房贷有松动迹象。


就在上周,楼市君调查肇庆多家银行一手房贷利率,发现作为风向标的四大行纷纷下调房贷,利率重回一年前,同时首付要求也有降低。


【2022年2月肇庆10家银行房贷利率一览】

那么,肇庆二手房贷利率情况又如何?


楼市君致电肇庆城区18家主流银行了解,9家银行接受二手房贷款,利率最低5.6%,9家银行暂时不接二手单


对比去年10月份,无论是可选择银行还是利率,楼市君都感觉到更友好。【延伸阅读】


01.

4家银行恢复二手房贷,利率有所下调

我们先来看利率。


四大国有银行均做二手房贷款,中国银行和建设银行利率基本持平,为四家银行中最低,首套6.125/6.13%,二套6.37%


其中,对比2021年10月,中国银行首套房利率下调93.5BP,二套下调94个BP,降幅明显。


四大行利率最高的是工商银行,首套和二套都是6.8%,即LPR4.6%+220BP。

除了四大行,邮政储蓄银行、光大银行、广发银行、华夏银行和兴业银行,也接受二手房贷款。


以上五家银行中,首套利率除了光大银行利率6字头,其余四家银行最低均可做到5字头。当中利率最低的是兴业银行,首套低至5.6%,二套低至5.88%


另外,邮储利率对比5个月前,首套和二套的最低利率均有调幅,两者均下调15BP。


当然,想要最低利率,也是有要求的。首要条件就是征信、流水OK,其次,大部分银行需要客户购买产品,例如保险、理财产品,或者成为会员/VIP客户


广发银行工作人员表示:“需要买多少钱的产品,具体看客户的贷款总额,贷的少买的少。”


需要一提的是,大部分银行利率认贷不认房,举个例子,你在供一套房子,利率按二套计算,若该套房产贷款还清,名下并无房产负债,利率按首套算。


也有银行认房不认贷,只要你名下有房产,就不能按照首套利率计算,目前执行该政策的有广发银行。

02.

最高贷款7成,放款速度加快

首付方面,又有什么变化吗?


回顾去年10月,农行、中行和邮政储蓄银行均有首付4成的要求,如今再次调查,所有放贷银行都能做首套房最高贷款7成,即首付最低3成。


若是客户资质好,个别银行还能做到二套房首付3成。



肇庆房贷回暖,还表现在放款速度加快。中行职员称现在额度充足,放款好快;建行职工则表示交新不动产证过来一个星期左右就能够放款。


楼市君还要提醒一句,银行对房子和贷款人年龄会有要求,各位在买房时要多留意。

例如,建行要求房产楼龄在25年以内,年龄加贷款年限少于70岁;工商只接电梯房的二手单,步梯房不接;超20年楼龄的房产,邮储不贷款;兴业银行接受2000年之后的房子,若客户资质好可以放宽。


03.

全国多地信贷放松,市场回暖

今年以来,全国多地落实差异化信贷政策,从金融层面支持合理的住房需求。


◎3月1日,郑州市人民政府发布了“关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知”,取消“认房又认贷”、引导下调房贷利率。

2月14日,山东菏泽工行、建行、农行对名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者,首付比例可执行20%。

1月18日,四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,放宽住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”。

1月12日,广西北海住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,明确了下调公积金贷款首付比例,对缴存职工家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,首付比例从60%下调至40%。

此外,南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市调整了公积金细则,包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。






虽然相比其他城市,肇庆的信贷政策利好不明显,但房贷利率下调也在一定程度上缓解购房者的压力。


那么,在这个三月小阳春,你们会出手买房吗?






——  END ——



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