放松了！肇庆二手房贷利率下调！最低5.6%！9家银行接单

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2022-03-02 09:50 收录于话题
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最近，肇庆房贷有松动迹象。

就在上周，楼市君调查肇庆多家银行一手房贷利率，发现作为风向标的四大行纷纷下调房贷，利率重回一年前，同时首付要求也有降低。

【2022年2月肇庆10家银行房贷利率一览】

那么，肇庆二手房贷利率情况又如何？

楼市君致电肇庆城区18家主流银行了解，9家银行接受二手房贷款，利率最低5.6%，9家银行暂时不接二手单。

对比去年10月份，无论是可选择银行还是利率，楼市君都感觉到更友好。【延伸阅读】

01.

4家银行恢复二手房贷，利率有所下调

我们先来看利率。

四大国有银行均做二手房贷款，中国银行和建设银行利率基本持平，为四家银行中最低，首套6.125/6.13%，二套6.37%。

其中，对比2021年10月，中国银行首套房利率下调93.5BP，二套下调94个BP，降幅明显。

四大行利率最高的是工商银行，首套和二套都是6.8%，即LPR4.6%+220BP。

除了四大行，邮政储蓄银行、光大银行、广发银行、华夏银行和兴业银行，也接受二手房贷款。

以上五家银行中，首套利率除了光大银行利率6字头，其余四家银行最低均可做到5字头。当中利率最低的是兴业银行，首套低至5.6%，二套低至5.88%。

另外，邮储利率对比5个月前，首套和二套的最低利率均有调幅，两者均下调15BP。

当然，想要最低利率，也是有要求的。首要条件就是征信、流水OK，其次，大部分银行需要客户购买产品，例如保险、理财产品，或者成为会员/VIP客户。

广发银行工作人员表示：“需要买多少钱的产品，具体看客户的贷款总额，贷的少买的少。”

需要一提的是，大部分银行利率认贷不认房，举个例子，你在供一套房子，利率按二套计算，若该套房产贷款还清，名下并无房产负债，利率按首套算。

也有银行认房不认贷，只要你名下有房产，就不能按照首套利率计算，目前执行该政策的有广发银行。

02.

最高贷款7成，放款速度加快

首付方面，又有什么变化吗？

回顾去年10月，农行、中行和邮政储蓄银行均有首付4成的要求，如今再次调查，所有放贷银行都能做首套房最高贷款7成，即首付最低3成。

若是客户资质好，个别银行还能做到二套房首付3成。

肇庆房贷回暖，还表现在放款速度加快。中行职员称现在额度充足，放款好快；建行职工则表示交新不动产证过来一个星期左右就能够放款。

楼市君还要提醒一句，银行对房子和贷款人年龄会有要求，各位在买房时要多留意。

例如，建行要求房产楼龄在25年以内，年龄加贷款年限少于70岁；工商只接电梯房的二手单，步梯房不接；超20年楼龄的房产，邮储不贷款；兴业银行接受2000年之后的房子，若客户资质好可以放宽。

03.

全国多地信贷放松，市场回暖

今年以来，全国多地落实差异化信贷政策，从金融层面支持合理的住房需求。

◎3月1日，郑州市人民政府发布了“关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知”，取消“认房又认贷”、引导下调房贷利率。

◎2月14日，山东菏泽工行、建行、农行对名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。

◎1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”。

◎1月12日，广西北海住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了下调公积金贷款首付比例，对缴存职工家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，首付比例从60%下调至40%。

◎此外，南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市调整了公积金细则，包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。

虽然相比其他城市，肇庆的信贷政策利好不明显，但房贷利率下调也在一定程度上缓解购房者的压力。

那么，在这个三月小阳春，你们会出手买房吗？

——  END ——

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