有地囤10余年！有地被司法查封！2021肇庆收回超20宗地

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七星仔
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2022-01-06 18:37
收录于话题 #分分钟上千万的土拍
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囤地、捂地，这种操作常见于市场。

拿地不按时按要求开发，肯定不能让你白白浪费的嘛。

|设计：一勺

在2019年，肇庆就公布了《肇庆市闲置土地处置实施办法》，加强土地管理，盘活闲置土地。

根据办法，闲置土地定义为：

国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同、划拨批准文件约定或规定的动工开发日期或者法定的期限满1年仍未动工开发的国有建设用地。

据不完全统计，2021年肇庆
（不含四县）
有
45宗土地被认定为闲置，土地面积达约111万平
。

|设计：大鹏

NO.1

有地闲置超10年，有企业囤4宗地

各地区闲置土地情况，具体如下：

|上下拉动查看长图

基本上，闲置土地性质为商住或工业用地，也有商业用地。

如肇庆华伦世纪酒店的两宗商业地，就在2021年1月被认定为闲置，两宗土地分别于2008年和2018年取得土地使用权，但迟迟未开发建设。【延伸阅读】

幸好的是，在去年底，肇庆华伦世纪广场项目终于奠基动工，拟引进万豪国际集团酒店。

另外，我们可以留意到肇庆恒裕房地产的一宗桥北路西侧地块，约定动工日期为2010年3月，已闲置超10余年。

去年，肇庆南兴房地产也有4宗地块被认定闲置，均位于端州区睦岗镇，面积合计约5.77万平，闲置原因为超期未动工建设。

|设计：
一勺

除了逾期未动工或政府原因，还有因司法查封而被闲置的土地。

例如位于大旺高新区中心服务区大旺大道西面、龙湖派出所南面的商住用地，约定动工日期为2019年12月21日，因司法查封被闲置。

天眼查得，地块使用权人肇庆普华置地房地产开发有限公司风险高，单单自身风险就有15条。

|肇庆普华置地房地产开发有限公司天眼风险

NO.2

未动工开发满1年，征缴20%土地闲置费

肇庆闲置土地如此多，那么，被定为闲置土地后，会如何处置呢？

根据《肇庆市闲置土地处置实施办法》，
若属于政府或政府有关部门原因造成动工开发延迟或者无法动工开发的
，可以选择下列方式处置：

• 延长动工开发期限；

• 调整土地用途、规划条件；

• 由政府安排临时使用；

• 置换土地；

• 协议有偿收回国有建设用地使用权；

• 市、县自然资源行政主管部门根据实际情况确定的其他处置方式。

|端州城区，航拍时间：2021年11月

若是
除以上规定情形以外的其他原因导致土地闲置
，按照下列方式处置：

• 未动工开发满1年的，由市、县自然资源行政主管部门报经同级人民政府批准后，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，土地闲置费不得列入生产成本；

• 未动工开发满2年的，由市、县自然资源行政主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，报经有批准权的人民政府批准后，无偿收回国有建设用地使用权；

• 法律法规规定的其他处置方式。

NO.3

2021年收回土地21宗，面积超30万平

方案提到，土地未动工开发满2年的土地
（非政府原因或不可抗力因素导致）
，市政府可以无偿收回国有建设用地使用权。

楼市君统计了2021年数据，
端州去年
被收回的土地共21宗，面积约30.4万平
。

除了端州，高要、鼎湖和四会等地区，均未查到有土地被收回
（四县未调查）
。

好了，今天就说到这，你们有什么想法，评论区聊起来！

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