5字头起步！肇庆这个江景盘咋回事？对岸卖至9000元/平

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葵妹
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2022-03-23 13:28 收录于话题
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120平以上大四房，全是南向望江？

近日，楼市君盯上了成交榜的一匹黑马，
该盘本月成交156套，位列全市第二，本年则以263套成交量，排行全市第六
。
（数据来源：肇庆房地产信息网）

今日，我们就来聊聊它，
四会的江景大盘：绿茵九龙湾
。

该盘位于东城街道观海路西南面，沿江南向单位可直望绥江，目前主推房源毛坯单价7字头，部分靓楼层可达8字头。

下面，一起来看看！

01.

主推南向望江产品

毛坯均价7字头

据悉，项目占地约21万平，分六期开发，规划建设34栋高层住宅及部分别墅产品。

目前，楼盘主推三期13/14/15/16栋临江产品，基本为四房户型，南向可望绥江，景观不错，预计今年交付。

13/14栋可西南向望江，总高32层，两梯六户设计，现售户型包括约126/131平四房两厅两卫。

其中，约126平单位为两楼栋间的中户，与约131平单边户对比，景观视野稍逊。

15/16栋则为南向望江，前者总高32层，后者24层，均为两梯五户，主力户型有约127/131平四房两厅两卫、145平四房两厅三卫。

从朝向上看，南向的15/16栋较西南向的13/14栋更佳，但由于前两者靠近山体，预计中低层单位的江景会被遮挡。

价格方面，现售产品主要为望江单位，单价较北向园景单位（已售罄）略高，毛坯均价为7字头，部分靓楼层突破8字头。

销售称，同一楼层，单边户比中间户，单价贵100元/平+。

而同一户型，定价呈榄核状，层差价格同样相差约100元/平。以14栋131平为例，20层左右单价最高，约8200-8300元/平。

值得一提的是，目前项目推出14栋2层一套特价单位，单价5字头，折算总价约75万。

不过，该户型前方有3层别墅遮挡，预计无法看到绥江。

02.

部分单位江景受遮挡

126平厨房采光不足

目前，项目仅开放126平、131平实地样板间，位于14栋18层。

下面，结合户型图和板房来看看。

▲14栋126/131平户型图

126平四房两厅两卫：
该户型为中间户，横厅布局，厨房为U型设计，餐厅带窗户。

不过，餐厅、厨房窗户受到前方户型遮挡，采光面窄，光线略有不足。

景观方面，客厅连接约4.5米西南向阳台，可直望绥江，但受两边楼栋影响，视野受阻。

主套同样为西南望江，景观和采光ok，客卫正对主卧门，隐私性略有不足。

131平四房两厅两卫：
户型布局与126平单位基本一致。

景观上，视野比126平单位更开阔，阳台和主卧正对绥江，可看到对岸景色。

从北向次卧的窗户往外看，是正在施工的项目后期地块，可见地面已经平整。

15/16栋为两梯五户，两栋户型基本相同
，目前产品暂未开放板房，先瞧瞧户型图。

▲15栋户型图

127、131平四房布局与15栋126平、131平户型相似，楼市君不再赘述，我们直接来看145平户型。

145平四房两厅三卫：
飞机户型，双主套设计，约8米景观阳台连接客厅和一主卧。

不过，楼市君提醒的是，该楼栋前方受山体影响，20层以下或无法欣赏到江景。若想避免景观受遮挡，建议购买20层以上单位。

03.

小区居住氛围较浓

周边江景盘卖至9字头

看完板房后，楼市君在小区溜达一圈。

小区绿化环境不错，看到有业主在楼下遛娃，也有小孩在玩耍，入住率还算ok。

从配套上看，该盘东面靠近东城街道城区，2公里范围内有市府广场、时代广场、四会国际玉器城、四会中学高中校区等，周边生活氛围浓厚，出行也比较便利。

而小区的东面，邻近河堤绿道，平时吃完晚饭就可以在楼下散步，感觉还不错。

教育方面，据2021-2023年四会市基础教育扩容提质“两个工程”三年攻坚行动计划，在绿茵九龙湾项目西北侧，拟建九龙湾小学，建成后提供18个班，合计810个学位。

九龙湾小学效果图

目前，绿茵九龙湾周边可售的望江项目不多，国汇·南国玉都单价7字头、8字头。

与项目一江之隔的，有碧海湾·金沙1号、保利·和悦江山等，毛坯单价在6500-9000元/平之间。

值得一提的是，四会首个产城融合项目——中集智谷，将在本周六开放示范区，计划首推89-130平三四房，楼市君将持续关注。

——  END ——

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